МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ
ПІВДЕННО-УРАЛЬСЬКИЙ ДЕРЖАВНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
ЮРИДИЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ
КАФЕДРА ЦИВІЛЬНОГО ПРАВА І ПРОЦЕСУ
Курсова робота
По предмету: цивільне право
На тему: поняття і види речових прав
Перевірила: Лісіцин Д.А.
Виконала: студент групи Ю-217
Орданьян М.Г.
Челябінськ 2009
Зміст
Введення
1. Поняття речових прав. Речові права в системі майнових прав
1.1 Поняття речового права
1.2 Характеристика речових прав
1.3 Специфічні ознаки речових прав
2. Види речових прав
2.1 Право власності
2.2 Інші речові права
3. Правочин та захист речових прав
Висновок
Список літератури
Введення
Актуальність теми підстав речових прав обумовлена насамперед тією важливою роллю, яку інститут речових прав грає в цивільному обороті, економічних і правових відносинах у країні з розвиненою ринковою економікою. Відповідно розвиток товарно-грошових та інших економічних і цивільних відносин призводить до необхідності законодавчого визначення і обгрунтування речових прав. Складність і неоднозначність визначення речових прав обумовлена великою ємністю даного поняття. Все це створює труднощі і для законодавчого визначення речових прав, і для їх тлумачення в ході правозастосовної практики. Інститут речових прав, як і раніше залишається одним з найбільш складних і в найменшій мірі розроблених інститутів цивільного права. Разом з тим систематизація існуючих в сучасному цивільному праві речових прав є об'єктивною потребою розвиненого громадянського обороту. Право власності - дуже давнє право, що виникло ще на зорі цивілізації. Століттями цей інститут удосконалився, пристосовувався до умов мінливого світу. Поступово виникли зовсім нові об'єкти і суб'єкти цього права (наприклад, інтелектуальна власність і юридична особа), з'явилися нові відносини, пов'язані з цією власністю (оренда тощо), характерною особливістю яких було розщеплення прав володіння і власності між декількома людьми. Тому виникла об'єктивна необхідність у законодавчому регулюванні цих процесів. Цей інститут є і сьогодні. Теоретичну основу курсової роботи склали законодавство, підручники, моногорафіі і публікації. Проблеми речового права - базові проблеми цивільного права, які в різний час піднімали такі класики цивілістики, як О.С. Іоффе, І.А. Покровський, Е.А. Суханов, Б.Б. Черепахін, Г.Ф. Шершеневич. Новий час, нове законодавство та трансформація видів власності зробили проблему ще складніше і актуальніше, про що свідчить велика кількість публікацій на цю тему у таких авторитетних юридичних виданнях, як «Адвокат», «Законодавство», «Законодавство і економіка», «Господарство і право »,« Арбітражний і цивільний процес »і мн.др. Об'єкт дослідження курсової роботи - правові відносини, пов'язані з речових прав та їх захистом. Предмет дослідження курсової роботи - речові права за цивільним законодавством Росії.
Мета курсової роботи - проаналізувати норми цивільного законодавства Росії, які регламентують речові права, і розглянути проблеми юридичної практики застосування норм про речові права.
Завдання даної курсової роботи:
Розкрити поняття речового права,
Охарактеризувати ознаки речового права,
Зарахувати види речових прав,
Розглянути обмежені речові права,
Торкнутися проблеми захисту речових прав.
Методи дослідження: розкриття предмета дослідження курсової роботи, досягнення її мети і поставлених завдань грунтується на застосуванні діалектичного методу пізнання, относимого в юридичній науці до категорії загального. Ретроспективний історичний аналіз теоретичних положень цивільного права, нерозривно пов'язаний з діалектичним методом пізнання, також склав методологічну базу курсової роботи. Загально метод також був використаний і включає в себе аналіз, синтез, комплексний і інші підходи.
Курсова робота включає вступ, три розділи, висновок та бібліографічний список використовуваних джерел.
1. Поняття речових прав. Речові права в системі майнових прав
1.1 Поняття речового права
Речове право є невід'ємною частиною цивільного законодавства будь-якої розвиненої держави.
Речове право - це право, що забезпечує задоволення інтересів уповноваженої особи шляхом безпосереднього впливу на річ, яка перебуває у сфері його господарського панування.
Речове право закріплює ставлення особи до речі (майна), забезпечуючи за рахунок цієї речі задоволення найрізноманітніших потреб.
В області речового права вирішальне значення для задоволення інтересів уповноваженої особи мають його власні дії.
Речове право, на відміну від зобов'язального, є різновидом абсолютного права, тобто його власникові (право власності, право господарського ведення тощо) протистоїть необмежене коло суб'єктів. Здійснення суб'єктивного права юридично забезпечується належним поведінкою зобов'язаних осіб, які зобов'язані лише до того, щоб не перешкоджати уповноваженій особі здійснювати (або не робити) дії щодо здійснення свого права.
Носій речового права не залишається з річчю один на один, а завжди діє в складній мережі соціальних зв'язків і відносин, в результаті чого характер юридично значущого набуває як його власну поведінку, так і поведінку оточуючих його третіх осіб.
Становлення сучасного речового права у вітчизняному законодавстві почалося з прийняттям Закону РРФСР про власність, в якому вперше після тривалої перерви були узаконені речові права (див., напр., Ст.ст. 5 і 6 Закону), прийняттям Основ цивільного законодавства 1991, прийняттям у 1994 першій частині ГК.
1.2 Характеристика речових прав
Речові права оформлюють і закріплюють приналежність речей (матеріальних, тілесних об'єктів майнового обороту) суб'єктам цивільних правовідносин, інакше кажучи, статику майнових відносин, регульованих цивільним правом. Цим вони відрізняються від зобов'язальних прав, що оформляють перехід речей та інших об'єктів цивільних правовідносин від одних учасників (суб'єктів) до інших (динаміку майнових відносин, тобто власне цивільний оборот), а також від виключних прав, що мають об'єктом, наприклад, нематеріальні результати творчої діяльності («інтелектуальної власності»).
З цієї точки зору юридичну специфіку речових прав становить, по-перше, їх абсолютний характер, що відрізняє їх від відносних, зобов'язальних прав. Оскільки уповноваженій особі тут протистоять (в якості потенційних порушників її прав та інтересів) всі інші учасники майнового обороту («всі треті особи»), воно отримує абсолютні засоби цивільно-правового захисту від будь-яких їх можливих посягань. У зобов'язальних відносинах в ролі правопорушника по відношенню до уповноваженій особі (кредитору) може виступити тільки зобов'язана особа (боржник), у зв'язку з чим і цивільно-правовий захист кредитора обмежується їх взаємозв'язком.
По-друге, всі речові права оформлюють безпосереднє відношення особи до речі, дає йому можливість використовувати відповідну річ у своїх інтересах без участі інших осіб. У зобов'язальних відносинах уповноваженою особа може задовольнити свій інтерес лише з допомогою певних дій зобов'язаної особи (з передачі майна, виконанню робіт, наданню послуг і т.д.). Тому специфіка речових прав традиційно вбачається в тому, що їх об'єктом можуть служити тільки речі, до того ж - індивідуально визначені, а тому з загибеллю відповідної речі автоматично припиняється і речове право на неї. Об'єктом ж зобов'язального права є поведінка зобов'язаної особи - боржника, причому обов'язок останнього може переходити до інших осіб у порядку правонаступництва. Таким чином, речові права отримують свій, особливий правовий режим, відмінний від режиму зобов'язальних прав.
По об'єктах, а також за змістом і способам захисту речові права відрізняються також і від виключних прав (абсолютних за своєю юридичною природою), що оформляють відносини інтелектуальної власності. Тут мова йде про правовий режим нематеріальних за своєю природою об'єктів - ідеях, художніх образах, рішень науково-технічних завдань, символах і т.п., хоча б і виражених в певній матеріальній формі (у рукописах, картинах, кресленнях, на магнітній стрічці або дискеті і т.д.). Такі об'єкти можуть одночасно використовуватися декількома (багатьма) особами, включаючи їх творців, а відчуження їхніх матеріальних носіїв аж ніяк не завжди означає одночасне відчуження і даних об'єктів. Тому їх використання звичайно відбувається за допомогою особливих договорів (ліцензійного типу), а для захисту прав їх творців або володарів використовуються особливі цивільно-правові способи (бо, наприклад, звичайний віндикаційний позов про витребування містять нову науково-технічну інформацію креслень від їх незаконного володаря зовсім не захистить інтереси їх розробника). Все це говорить про умовність поняття «інтелектуальної» власності. Хоча її об'єкти безперечно є товарами в економічному сенсі, їх привласнення і оборот (відчуження) юридично оформляються інакше, ніж привласнення та обіг звичайних речей.
1.3 Специфічні ознаки речових прав
Коло речових прав, на відміну від зобов'язальних прав, окреслено самим законом (ст. 209, 216 ЦК РФ). Взагалі специфіку речових прав легше зрозуміти, порівнюючи їх з зобов'язальними або іншими правами. Так, особа не має права на свій розсуд створювати нові різновиди речових прав. Навпаки, учасник зобов'язальних відносин може згідно зі ст. 8 ДК РФ вступати в угоди, як передбачені, так і не передбачені законом, але не суперечать йому. Речове право, на відміну від зобов'язального, є різновидом абсолютного права, тобто власникові речового права (права власності, сервітуту тощо) протистоїть необмежене коло суб'єктів, зобов'язаних не порушувати його право на річ. Власнику зобов'язального права протистоїть коло осіб, обмежених зобов'язальним ставленням, і тільки вони зобов'язані не порушувати його право (замовник-підрядник, продавець-покупець і т.д.).
У юридичній науці існує самий різний набір ознак, притаманних речових прав, та й зміст цих ознак розкривають по-різному. Багато в чому це пояснюється різноголоссям у визначенні кола речових прав: іноді це коло визначають надмірно широко, в інших випадках дуже вузько.
Якщо підсумовувати висловлені на цей рахунок судження, то в числі ознак речового права найчастіше фігурують вказівки на те, що речове право носить безстроковий характер; об'єктом цього права є річ; вимоги, що випливають з речових прав, підлягають переважному задоволенню у порівнянні з вимогами, що випливають з зобов'язальних прав; речовому праву властиве право слідування і що, нарешті, речові права користуються абсолютним захистом.
Цілий ряд з перерахованих ознак не можуть претендувати на роль загальних для всіх без винятку речових прав. Так, безстроковий характер з усіх речових прав притаманний, мабуть, лише правом власності. З іншого боку, не всі зазначені ознаки можуть бути віднесені тільки до речових прав. Наприклад, речі можуть бути об'єктом не тільки речових, але і зобов'язальних прав. У той же час об'єкти речових прав далеко не завжди зводяться до речі. Відомі сумніви викликає і така ознака, як переважне задоволення речове-правових вимог. Не випадково законодавець з усіх ознак, нібито властивих речових прав, закріпив тільки два: право слідування і абсолютний характер захисту (п. 3 та п. 4 ст. 216 ЦК). Суть першого з зазначених ознак зводиться до того, що перехід права власності на майно до іншої особи не є підставою для припинення інших речових прав на це майно. Іншими словами, право слідує за річчю. Звідси і позначення цієї ознаки: право слідування. Так, застава зберігається при переході права на заставлене майно до іншої особи (ст. 353 ЦК). І це має місце і при переході до іншої особи права власності на майно, здане внайми: договір найму зберігає силу і для нового власника (ст. 288 ЦК 1964 р.).
Інша ознака, що отримав закріплення в законі, полягає в тому, що речові права особи, яка не є власником, захищаються від їх порушення будь-якою особою в порядку, передбаченому ст. 305 ЦК. (Зазначу, що згідно зі ст. 305 ЦК власник, який не є власником, але має право на володіння майном на підставі, передбаченій законом або договором, користується проти третіх осіб тієї ж захистом, що і власник. Захист надається йому і проти самого власника).
Обидва ці ознаки (і право слідування і абсолютний характер захисту) свідчать про хиткість позиції, зайнятої законодавцем при вичленуванні речових прав, оскільки обидва вони можуть бути властиві і прав, які лише з великою натяжкою відносяться до речових, а то й зовсім не відносяться до них . Але як би там не було, з позицією законодавця в цьому питанні доводиться рахуватися.
Виявляючи властиві речових прав ознаки, зверну увагу на суб'єктний склад правовідносин, одним з елементів яких виступає відповідне право. Для всіх речових прав, зрозуміло, крім права власності, характерно те, що за кожним з них як би стоїть фігура самого власника. Тому носій речового права знаходиться не тільки в абсолютному правовідношенні з усіма третіми особами, а й у відносному правовідношенні з власником, які б не були підстави виникнення та юридична природа зазначеного правовідносини. Так, носій права господарського відання або права оперативного управління знаходиться в правовідносинах з власником відповідного майна. Носій речового права може перебувати у відносних правовідносинах і з третіми особами. У випадках, передбачених законом, відносні правовідносини можуть виникати і між носіями однорідних за своєю юридичною природою речових прав (наприклад, між учасниками спільної власності).
Завершуючи характеристику ознак, властивих речових прав, зверну увагу на одне положення, не дуже чітко сформульована у п. 2 ст. 216 ЦК. Разом з тим воно важливе для розуміння того, як співвідноситься право власності з іншими речовими правами. Ось воно: «Речові права на майно можуть належати особам, які не є власниками цього майна». Не забуваючи про те, що речові права на майно, в першу чергу, належать його власникові, оскільки саме право власності в системі речових прав посідає чільне місце, спробуємо в цьому положенні розібратися. Мова йде про те, що власник не може бути одночасно носієм будь-якого обмеженого речового права на ту ж річ, що було б несумісним з повнотою та винятковістю права власності. Іншими словами, одна особа не може персоніфікувати і право власності і обмежений за своїм змістом речове право. Стосовно до сервітутів (встановлене законом обмежене право користування чужим майном (напр., право проходу по земельній ділянці сусіда)) це положення було чітко виражено у римському праві: sua res nemini servit (своя річ нікому не служить). Не можна мати сервітут на власну річ, бо це суперечило б самій природі права власності.
2. Види речових прав
2.1 Право власності
Згідно зі ст. 209 ЦК власність - це ставлення особи до приналежної йому речі як до своєї, яке виражається у володінні, користуванні і розпорядженні нею, а також в усуненні втручання всіх третіх осіб у сферу влади власника.
Володіння - фактичне володіння річчю, під яким розуміється насамперед суб'єктивне право на захист об'єкта власності від посягань третіх осіб.
Користування - вилучення з речі корисних властивостей шляхом її споживання у виробничих або побутових цілях.
Розпорядження - вчинення щодо об'єкта власності дій, що визначають його долю таких як відчуження, здача внайми, заставу і т. д. аж від знищення.
Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать законодавству і не порушують права і законні інтереси інших осіб.
Передаючи окремі повноваження іншим особам, власник свого права власності на майно не втрачає.
У ряді випадків власник може бути позбавлений всіх трьох правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження майном, наприклад, при арешті майна. Це не означає автоматичного припинення права власності: власник або буде відновлений у своїх правах, або його право буде припинений з підстав, передбачених законом.
У ряді випадків право власності може бути обмежена. Слід мати на увазі, що такі обмеження можуть вводитися лише федеральними законами і лише в тій мірі, в якій це необхідно для захисту основ конституційного ладу, моральності, здоров'я, прав і законних інтересів інших осіб, забезпечення оборони країни і безпеки держави. Обмеження, що містяться в інших правових актах, є незаконними.
У договорі між власником і особою, що здійснює володіння, користування або розпорядження його майном, можуть бути передбачені приватні обмеження дії власника, наприклад, договір оренди обмежує повноваження власника щодо володіння і користування майном. У цьому випадку вони виникають з волі самого власника, який не має права їх порушувати надалі.
Право оформляє обидві названі сторони економічних відносин власності:
- Відносини між людьми з приводу майна (моє - чуже), даючи власникові захисту від необгрунтованого посягання інших осіб;
- Ставлення до присвоєному майну, визначаючи межі його дозволеного використання.
У першому випадку застосовується абсолютний характер правовідносин власності.
У другому йдеться про зміст та реальному обсязі правомочностей власника щодо володіння, користування і розпорядження майном у рамках історично сформованого способу присвоєння.
Таким чином, правова форма відносин власності (присвоєння) представляється їх економічним змістом.
Не можна не сказати, про те, що особа, привласнила майно отримує не тільки приємне "благо" володіння ним як наслідок свого господарського панування (тобто виключної можливості на свій розсуд вирішувати яким чином це майно використовувати).
Одночасно на нього покладається тягар утримання власних речей:
необхідність здійснення ремонту та охорони;
несення ризику випадкової загибелі або псування від причини за якою ніхто не відповідає, а також ризику можливих втрат від невмілого або нераціонального ведення своїх справ (аж до розорення та банкрутства).
У цьому сенсі наявність тягаря власності дійсно зобов'язує власника майна бути справжнім господарем своїх речей і розважливим комерсантом.
Саме поєднання блага і тягаря характеризує становище справжнього власника, тому що відсутність тягаря турбот, ризику і втрат майна ніколи не зробить його справжнім господарем.
Яскравим прикладом цього служать спроби оголошення трудових колективів "господарями" майна державних підприємств, що мали місце в кінці 80-х р.
Економічні відносини власності, врегульовані нормами права, набувають форму права власності.
Термін "право власності" застосовуються в 2-х значеннях:
1) в об'єктивному розумінні;
2) у суб'єктивному сенсі.
Право власності в об'єктивному сенсі - це встановлені законодавці правової норми, що визначають межі можливих дій йому по присвоєнню, впровадження, користування і розпорядження всією сукупністю речей, які не виключені з цивільного обороту.
Сукупність норм, що регламентують ці дії, утворює інститут права власності, що є центральним інститутом приватного права. Його норми впливають на сімейне, спадкове право. Тісна взаємодія в рамках цивільного права відбувається з нормами інституту зобов'язального права. Особливо це простежується при реалізації правомочності щодо розпорядження майном, яке неможливо здійснити, не вступаючи в зобов'язальні відносини, якщо мова йде про продаж, дарування та інших видах передачі речей іншій особі.
На відміну від права власності в об'єктивному розумінні право власності у суб'єктивному розумінні виникає у конкретної особи тільки в результаті його дій з присвоєння індивідуально-визначених предметів. Юридичними фактами, в результаті яких виникає право власності у суб'єктивному сенсі, є різноманітні угоди (наприклад, купівля-продаж, прийняття спадщини), створення нової речі, давність володіння і т.п.
Право власності в суб'єктивному сенсі відрізняється від інших суб'єктивних прав на конкретні речі тим, що спирається безпосередньо на закон і заздалегідь не обмежена в часі. Інші (наприклад, зобов'язальні) права на майно, наприклад, що випливають з договору зберігання, застави, найму, виникаючи з волі власника мають терміновий характер.
Це означає, що кожен без відома власника заволодів або вчинив інші неправомірні дії над його майном, зобов'язаний повернути майно, припинити дії і відшкодувати збитки, завдані власникові (ст. 15, 301 - 304 ЦК).
Право власності в суб'єктивному сенсі означає юридично забезпечену можливість для особи, привласнив майно, володіти, користуватися і розпоряджатися цим майном на свій розсуд у тих випадках, які встановив законодавець (ст. 209 ЦК).
Більшість вчених-юристів розглядають право власності в суб'єктивному сенсі як правовідносини з невизначеним колом осіб, зобов'язаних утриматися від дій, що порушують правомочності власника. Розвиток цієї позиції призводить до необхідності виділити динаміку і статистику у правовідносинах власності.
Відносини статики власності пов'язаний з володінням майном тією чи іншою особою, вони висловлюють сам стан приналежності (присвоєної) матеріальних благ.
На відміну від цього, відносини динаміки власності пов'язані з переходом майна від одних осіб іншим, вони висловлюють процес руху товарів. Такий перехід майна від однієї до іншої особи може бути здійснений в результаті договору між товаровласниками, придбання майна в порядку спадкування або в результаті відшкодування шкоди, заподіяної порушником потерпілому.
Ясно, що це право власності може регулювати не динаміку, а статику, тобто тільки частина економічних відносин власності.
2.2 Інші речові права
Інші речові права (у тому числі обмежені):
право довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою;
право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою;
право обмеженого користування земельною ділянкою;
право господарського відання;
право оперативного управління.
право забудови чужої земельної ділянки, що належить суб'єктам прав довічного успадкованого володіння або постійного користування. Воно полягає в можливості зведення на відповідній ділянці будівель, споруд та інших об'єктів нерухомості, які стають при цьому власністю забудовника
Крім того, до речових прав можна віднести:
7) заставу, у т. ч. Іпотеку-у застави констатується наявність у нього основних ознак речового права: у нього є властивість прямування, він дає пріоритет власникові цього права, захищається спеціальним способом, як речові права, і, нарешті, щодо його діє принцип старшинства, тобто яку заставу раніше виник, той і старший.;
8) право довічного користування житловим приміщенням певними особами і т. п.
Довічне успадковане володіння землею - наступне важливе речове право на землю. Щоправда, з моменту його виникнення у деяких стали виникати сумніви у його необхідності. Говорили, що тут відбувається змішання його з правом володіння в тріаді змісту права власності, що воно незрозуміле і т. д. Здається, це відбувалося від нерозуміння нового важливого інституту земельного права, близького до права власності.
Воно може з'явитися перехідним, але поки зберігається, так як мільйони громадян мають землю на підставі цього права і держава не "забирає" її і не "змушує" її викупити.
Крім того, держава закріпила за громадянами ділянки у власність у межах встановлених норм, а понад норми (наприклад, при большемерного ділянках) - у довічне успадковане володіння.
Власник має право здавати ділянку іншим особам в оренду або безоплатне користування. Також власник має право передати ділянку в спадщину, але не має права здійснювати операції, що тягнуть відчуження ділянки. Це право, таким чином, вже дуже близько до права власності. Може бути, воно само собою коли-небудь зникне, але державі передчасно насильно його скасовувати.
У довічне успадковане володіння за бажанням громадян можуть бути надані їм раніше земельні ділянки, в тому числі понад норму безоплатної передачі у власність до встановлених граничних розмірів, а також при отриманні цих ділянок у спадщину.
Дана форма права на землю вперше була встановлена Основами законодавства про землю колишнього СРСР у квітні 1990 р. У ті роки йшла гостра боротьба, дискусія про можливість права приватної власності в РФ на землю. Перемогла точка зору противників приватної власності на землю. Право довічного успадкованого володіння землею було введено як альтернатива приватної власності. До того ж "термін" володіння розуміється як близький до терміна "власність".
У ЗК 1991 р. Це право було передбачено як самостійна форма права на землю.
Указом Президента РФ від 23 грудня 1993 р. "Про приведення земельного законодавства у відповідність до Конституції РФ" це право скасовано і збережено тільки за особами, які отримали в установленому порядку його до кінця 1993 р., а також у спадок. ЦК це право відновлено і існує з правом власності.
Ділянки на праві довічного успадкованого володіння власниками за їх бажанням можуть викуповуватися у власність у розстрочку.
До речовим земельною прав віднесено також постійне (безстрокове) користування землею. Раніше вона розглядалася в земельному законодавстві як основне і головне право на землю. Тому норми про користування землею були сформульовані в ЗК найбільш докладно. Іноді кажуть, що нині у праві користування землею немає необхідності, оскільки є право оренди. Тим більше, що в ЦК прямо є такий термін, як "користування на праві оренди". Але це не применшує і не відкидає право користування, бо воно в даному випадку - постійне, безперечне, а оренда - тимчасовий, строковий вид користування. Інша річ - тимчасове (строкове) користування. Необхідно воно?
ЦК містить ряд основних норм про землекористування (ст. 268-270). У ЗК регулюється надання земель у постійне користування (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 і ін.)
Земельні ділянки надаються в користування з державних і муніципальних земель. У користування надаються ділянки також приватними власниками - фізичними та юридичними особами. Як користувачів виступають фізичні та юридичні особи, підприємці, комерційні організації, колгоспи і радгоспи, що залишилися на колишній організаційно-правовій формі і т. д. Ділянки, надані в користування, залишаються у державній, муніципальної чи приватної власності. Користувач має право володіння (фактичного володіння) ділянкою та право користування ним (витяги з землі корисних властивостей). Розпоряджатися землею користувач не має права за винятком випадків, передбачених законом (наприклад, у вторинне, тимчасове (строкове) користування (в оренду), або за згодою власника).
Державний або муніципальний орган приймає рішення про надання земель у користування. Крім того, може укладатися договір про надання ділянки у користування. Власник або власник землі може надавати ділянка також за договором.
У числі речових прав на землю ЦК (ст. 276-177) передбачив право інших громадян і юридичних осіб на обмежене користування чужою земельною ділянкою. Таке право називається земельним сервітутом. У ЗК такого права (за найменуванням) не було і немає, але фактично воно малося на увазі (наприклад, у вигляді використання земельної ділянки для дослідницьких і геолого-розвідувальних робіт, будівництва дороги, лінії зв'язку, водопроводу і т. д.).
Таким чином, земельний сервітут визначається двояко: з одного боку - як право на обмежене користування чужою земельною ділянкою, з іншого боку - як деяке обмеження права власника (власника, користувача або орендаря) даної ділянки на користь інших осіб.
Сервітут, як правило, є постійним і може бути припинено лише тоді коли необхідність в ньому відпала або користувачі сервітуту самі від нього відмовилися.
Сервітут надається за згодою власника (власника, користувача або орендаря) земельної ділянки, а в разі його незгоди і виникнення спору за рішенням суду, арбітражного суду. Власник (а також власник, користувач, орендар) ділянки має право укладати з громадянами та юридичними особами угоду про умови користування земельною сервітутів і розміри плати за нього.
Право господарського відання. Державне або муніципальне унітарне підприємство, якому майно належить на праві господарського ведення, володіє, користується і розпоряджається цим майном в межах, що визначаються відповідно до ДК РФ. Це є правом господарського відання. Права власника щодо майна, що перебуває у господарському віданні такі:
1. Власник майна, що перебуває у господарському віданні, відповідно до закону вирішує питання створення підприємства, визначення предмета і цілей його діяльності, його реорганізації та ліквідації, призначає директора (керівника) підприємства, здійснює контроль за використанням за призначенням і збереженням належного підприємству майна.
Власник має право на отримання частини прибутку від використання майна, що перебуває у господарському віданні підприємства.
2. Підприємство не має права продавати належне йому на праві господарського відання нерухоме майно, здавати його в оренду, віддавати в заставу, вносити в якості внеску до статутного (складеного) капіталу господарських товариств і товариств або іншим способом розпоряджатися цим майном без згоди власника.
Іншим майном, що належить підприємству, воно розпоряджається самостійно, за винятком випадків, встановлених законом або іншими правовими актами.
Право оперативного управління - в чому воно полягає. Казенне підприємство, а також установа щодо закріпленого за ними майна здійснюють у межах, встановлених законом, відповідно до цілей своєї діяльності, завданнями власника і призначенням майна права володіння, користування та розпорядження нею.
Власник майна, закріпленого за казенним підприємством чи установою, вправі вилучити зайве, невикористовуване або використовується не за призначенням майно та розпорядитися ним на свій розсуд.
Ст. 299 ЦК України містить інформацію про набуття та припинення права господарського відання та права оперативного управління. Вона містить такі положення:
1. Право господарського відання або право оперативного управління майном, щодо якого власником прийнято рішення про закріплення за унітарним підприємством або установою, виникає у цього підприємства чи установи з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено законом та іншими правовими актами чи рішенням власника.
2. Плоди, продукція та доходи від використання майна, що перебуває у господарському віданні або оперативному управлінні, а також майно, придбане унітарним підприємством або установою за договором або інших підстав, надходять у господарське відання або оперативне управління підприємства чи установи у порядку, встановленому цим Кодексом, іншими законами та іншими правовими актами для набуття права власності.
3. Право господарського відання і право оперативного управління майном припиняються на підставах та в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та іншими правовими актами для припинення права власності, а також у випадках правомірного вилучення майна у підприємства чи установи за рішенням власника.
3. Правочин та захист речових прав
Комерційні організації та інші юридичні особи, які є власниками належного їм майна, будують свої відносини на основі приватно - правових принципів. У зв'язку з цим виникає безліч питань забезпечення захисту прав і законних інтересів учасників майнового обороту. Термін «майно» у цивільному праві вживається у двох сенсах. По-перше, по відношенню до конкретної речі. По-друге, по відношенню до сукупності матеріальних благ (речей, грошей, цінних паперів тощо). Крім того, до майна відноситься сукупність певних прав і обов'язків. Наприклад, при спадкуванні майна спадкоємця переходить право вимагати повернення боргу, так само як і обов'язок повернути борг. Сукупність матеріальних благ і прав вимоги називається активом майна, борги, що входять до складу майна, - пасивом майна. У цивільному праві крім розуміння речі у вузькому сенсі існує розширювальне значення речі, яке надає цьому поняттю статус універсальної юридичної категорії. У цьому сенсі під річчю розуміється вся сукупність предметів матеріального світу (створених працею людини або знаходяться у природному стані), з приводу яких виникають речові правовідносини. Законодавець встановлює певні права та обов'язки учасників у процесі придбання, використання або відчуження речей, правовий режим речей (речове право). Особа, яка має речовим правом, здійснює його самостійно, не вдаючись при цьому до яких-небудь певних дій, сприяння інших зобов'язаних осіб. Участь громадян та юридичних осіб у господарському обороті виражається у вчиненні ними угод. Угодами визнаються дії громадян і юридичних осіб, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст.153 ЦК України). Дво-або багатосторонні угоди інакше іменуються договорами.
Судова та арбітражна практика виробила вимоги, які пред'являються до угод, чотирьох видів. По-перше, для дійсної угоди необхідно, щоб її учасники мали дієздатністю (повної, конкретної або обмеженою). Угода, укладена особою недієздатним, недійсна. Якщо дієздатна особа в момент укладання угоди знаходився у такому стані, коли воно не могло розуміти значення своїх дій або керувати ними, то закон визнає угоду недійсною (ст. 177 ГК РФ). Участь в угодах юридичних осіб завжди визначається характером і змістом їх загальної та спеціальної правоздатності. Угода, укладена юридичною особою в суперечності з цілями, зазначеними в його статуті, положенні про нього, може бути визнаний судом недійсним (ст.173 ЦК України). По-друге, необхідно, щоб угода була зроблена у встановленій законом формі. Недійсність угоди при недотриманні необхідної законом форми настає тільки в тих випадках, коли це прямо передбачено в законі (ст.ст.162, 165 ЦК РФ). Такі самі наслідки настають у разі, якщо не дотримана форма, передбачена угодою сторін, хоча за законом вона і не є для даного виду угод обов'язкової (ст.162 ЦК України). Якщо закон не містить прямих вказівок на недійсність угоди, то внаслідок недотримання сторонами відповідної форми вони позбавляються права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків, але не позбавляються права приводити письмові й інші докази (ч.1 ст.162 ГК РФ). По-третє, необхідно, щоб воля суб'єктів угоди формувалася в нормальних умовах, а волевиявлення відповідало їх внутрішній волі. Відомо, що угода є вольовим актом, в якому слід розрізняти два елементи: волю (суб'єктивний елемент) і волевиявлення (об'єктивний елемент). Причому сторони угоди мають свободу волі (п.п.1 і 2 ст.1 ЦК РФ). Обидва елементи угоди абсолютно необхідні і рівнозначні, і тільки в їх єдності закладено сутність угоди. По-четверте, зміст угоди має відповідати вимогам закону. Тільки сукупність всіх чотирьох умов забезпечує дійсність угоди і призводить до тих правових результатів, на досягнення яких спрямована воля сторін угоди. Якщо хоча б одна з цих умов виявиться порушеним, то це спричинить за собою недійсність угоди.
Недійсним визнається угода, яка не здатна породити бажані сторонами наслідки, але за певних умов породжує небажані наслідки. Недійсні угоди поділяються на дві групи: оспорімие і незначні (ст.166 ЦК РФ). Угода, для визнання якої потрібно рішення суду, називається оспорімой. Наприклад, про оспорімості за певних обставин зазначено в статтях Цивільного кодексу РФ, присвячених договорами купівлі - продажу (п.2 ст.459), продажу підприємства (п.2 ст.562), найму житлового приміщення (ст.684), страхування ( п.3 ст.944) і особистого страхування (п.2 ст.934).
Угода, недійсність якої визнається в позасудовому порядку, називається нікчемним, тобто угода не викликає тих правових наслідків, які сторони мали на увазі при її здійсненні (ст. 166 ГК РФ). Для визнання цих угод недійсними до суду може звернутися будь-яка зацікавлена особа. Угода, укладена лише про людське око, без наміру створити відповідні їй правові наслідки, визнається вдаваною. Операція, яка здійснена з метою прикрити іншу угоду, визнається удаваною. Всі мнимі й удавані угоди є нікчемними.
У цивільному законодавстві існує поняття кабальної угоди, тобто угоди, укладеної особою, яка внаслідок збігу тяжких обставин був змушений укласти угоду на вкрай невигідних для себе умовах. Якщо інша сторона використовувала таку ситуацію в своїх інтересах, наприклад, для збагачення або для отримання певної вигоди, то угода може бути визнана судом недійсною.
Угода, укладена юридичною особою в суперечності з цілями діяльності, визначено обмеженими в його установчих документах, або юридичною особою, що не мають ліцензії на заняття відповідною діяльністю, може бути визнана судом недійсною за позовом цієї юридичної особи, його засновника (учасника) або державного органу, здійснює контроль або нагляд за діяльністю юридичної особи, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про її незаконність (ст.173 ЦК України). Якщо повноваження особи на здійснення угоди обмежені договором або повноваження органу юридичної особи - її установчими документами в порівнянні з тим, як вони визначені в дорученні, у законі або як вони можуть вважатися очевидними з обстановки, в якій відбувається угода, і при її здійсненні така особа або орган вийшли за межі цих обмежень, угода може бути визнана судом недійсною за позовом особи, в інтересах якої встановлено обмеження, лише у випадках, коли буде вказано, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про зазначені обмеження (ст.174 ГК РФ). Наслідки недійсності угод. При визнанні угоди недійсною сторони повинні повернутися до початкового стану, в якому вони перебували до здійснення операції. Така процедура називається реституцією.
Реституція - повернення сторонами, які уклали угоду, всього отриманого ними за угодою у разі визнання її недійсною (ст.167 ЦК України). При неможливості повернення одержаного в натурі відшкодовується його вартість у грошах, якщо інші наслідки недійсності угоди не передбачені в законі. Існують одностороння і двостороння реституції. Одностороння реституція передбачена, наприклад, ст.179 ЦК України про недійсність угоди, укладеної внаслідок обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника сторони з другою стороною або збігу тяжких обставин.
Майно, отримане по угоді потерпілим від іншої сторони, а також належне йому на відшкодування переданого іншій стороні, звертається в доход держави. Двостороння реституція передбачає, що кожна зі сторін передає іншій стороні все придбане за угодою в натурі, а якщо це неможливо - у вигляді грошової компенсації (п.2 ст.167 ГК РФ). Зазначене наслідок настає також у випадку, коли отримане не має речової форми: якщо виконання угоди полягала у користуванні майном, у виконанні роботи або надання послуги.
Наприклад, купівля - продаж земельної ділянки з порушенням встановлених вимог. У разі застосування двосторонньої реституції продавець одержує назад земельну ділянку, але повертає покупцеві отриману за ділянку суму грошей. При односторонній реституції у випадках, коли підставою визнання угоди недійсною послужили неправильні дії продавця, останній повертає покупцеві сплачені за землю гроші, а покупець передає в дохід держави земельну ділянку. У разі, якщо за обставинами справи виключається реституція для обох сторін, продавець передає в дохід держави гроші, які вже встиг отримати, а покупець - придбаний їм земельну ділянку (якщо він за нього не розрахується, то і належну до оплати суму) до бюджету Російської Федерації. Відповідно до положень цивільного законодавства Російської Федерації угода визнається недійсною, як правило, з моменту її вчинення. Тому відпадає і правова підстава отримання майна по такій операції. Придбання майна за угодою означає не просто отримання його у своє фактичне володіння, а придбання на нього юридичних прав. Вилучення ж майна, отриманого за угодою, яка визнана недійсною, означає, що правова підстава на придбання цього майна відсутня, і фактично особа незаконно володіє чужим майном. Основою безпідставного придбання майна у випадках визнання угоди недійсною є не економічна нерівноцінність надання, а недійсність угоди, яка обумовлює ненастання тих правових наслідків, на досягнення яких була спрямована воля її учасників. Тому безпідставно отриманими буде не тільки те, що було отримане без відповідного зустрічного надання, але і все те, що було виконано за договором, визнаному недійсним.
Таким чином, правовою підставою вилучення майна при визнанні угоди недійсною, незалежно від юридичної характеристики переданого майна, є безпідставне придбання або збереження майна (ст.1102 ЦК України). Особа, яка без встановлених законом або угодою підстав набула майно за рахунок іншої особи, зобов'язана повернути останньому безпідставно придбане або заощаджене майно (ст.167 ЦК України). Захист речових прав особою (фізичним або юридичним) може здійснюватися в судовому або адміністративному порядку, а також іншими способами, передбаченими Цивільним кодексом РФ. Захист порушених або оспорімих речових прав здійснюють відповідно до підвідомчості справ, встановленої процесуальним законодавством РФ, суд загальної юрисдикції, арбітражний суд або третейський суд. Захист речових прав в адміністративному порядку здійснюється лише у випадках, передбачених законом. Рішення, прийняте в адміністративному порядку, може бути оскаржено в суді.
Захист речових прав може здійснюватися шляхом: визнання права; відновлення становища, яке існувало до порушення права, і припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; визнання заперечної операції недійсною і застосування наслідків її недійсності, застосування наслідків недійсності нікчемного правочину; визнання недійсним акту державного органу або органу місцевого самоврядування; самозахисту права; присудження та стягнення неустойки; компенсації моральної шкоди; припинення або зміни правовідношення; незастосування судом акту державного органу або органу місцевого самоврядування, що суперечить закону; іншими способами, передбаченими законом.
Визнання недійсним акту державного органу або органу місцевого самоврядування здійснюється судом. Відшкодування збитків як спосіб захисту речових прав реалізується тим, що особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків (ст.15 ЦК України), якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі. Якщо особа, яка порушила право, одержало внаслідок цього доходи, особа, право якої порушено, має право вимагати відшкодування поряд з іншими збитками упущеної вигоди в розмірі не меншому, ніж такі доходи (абз.2 п.2 ст.15 ГК РФ).
Висновок
Підводячи підсумок всьому вище сказаного можна зазначити що речове право - суб'єктивне право, яке має абсолютний характер, що володіє специфічним об'єктом і засобом захисту, що включає в себе крім прав володіння, користування і розпорядження майном правомочності проходження і переваги. . Разом з тим у відносинах власності тісно переплітаються дві сторони: благо володіє майном і одержувача доходів від його використання та тягар несення витрат і витрат і ризику.
У свою чергу, найважливіша властивість обмежених речових прав - производность, залежність від права власності як від основного речового права, а самого права власності - еластичність і здатність повертатися до початкового положення.
Звичайно, в невеликому обсязі роботи важко повністю висвітлити таку глибоку і широку тему як речові права, проте була зроблена спроба розкрити суть базових положень.
Використовуючи позитивний досвід не тільки Росії, але й інших розвинених країн, враховуючи віяння часу і потреби суспільства, правова наука і надалі буде ставити і вирішувати все нові питання вдосконалення правової системи нашої держави.
Список використаної літератури:
Цивільний кодекс Російської Федерації. Цивільний Кодекс Російської Федерації (з ізм., Внесеними Федеральними законами від 24.07.2008 N 161-ФЗ, від 18.07.2009 N 181-ФЗ) / / «Консультант Плюс» 2008
Актуальні проблеми цивільного права / Под ред. М.І. Брагінського. - М., 1999.
Бусигін В.А. Підприємництво. - М., 1999
Бушев О.Ю., Скворцов О.Ю. Акціонерне право. - М., 1997
Геммерлінг Г., Ломакін О., Шленов Ю. Ваша справа. Практичний курс підприємництва. - М., 1997
Цивільне право Росії. Курс лекцій. Частина перша / Под ред. О. Н. Садикова. М.: Юринформцентр, 1996.
Цивільне право. Том 1. Підручник / За ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М.: Статут, 2001.
Цивільне право. Підручник. У 2-х т. / За ред. Б. А. Суханова. Том 1. М.: БЕК, 1993.
Цивільне право. Частина 1. / Под ред. А.Г. Калпин і А.І. Масляєва. - М.: Юрист, 1997
Кашаніна Т.В. Господарські товариства і суспільства: правове регулювання внутрішньофірмової діяльності. Підручник для вузів. М., 1995.
Коментар «Право власності та інші речові права» / / Юридичний інформаційний портал http://www.j-service.ru
Осипова М.В. Цивільне право. Курс лекцій. М.: РУДН, 2002. Портал Гуманітарна освіта http://humanities.edu.ru
Покровський І. А. Основні проблеми цивільного права. -М.: Право, 2001.
Підприємницьке право. - М.: Юрист, 2002.
Шершеневич Г. Ф. Наука цивільного права. - М. Норма, 2002.