ПОНЯТТЯ ОРЕНДИ ЗЕМЛІ В РЕСПУБЛІЦІ БІЛОРУСЬ
Раніше діюче законодавство не допускало оренди землі та інших засобів виробництва. Існування оренди було неможливим в умовах монополізму держави, які стосуються землі, інших засобів виробництва. Реформація суспільних відносин сприяла створенню умов для ефективного використання землі, природних ресурсів та майна, посилення зацікавленості в розвитку виробництва, більш повного задоволення соціальних потреб, появи нових форм використання землі. Однією з них є оренда землі.
Оренду землі можна розглядати як інститут права і як право суб'єктивне.
Орендні відносини - самостійний вид земельних відносин.
Оренда землі - це і один з видів зобов'язань і зобов'язальних правовідносин.
Як інститут права оренда є сукупність норм права, що регулюють відносини з оренди землі, тобто заснованому на договорі строковим возмездному володіння і користування нею. Основні положення законодавства з оренди землі закріплені в Цивільному кодексі (глава 34), Кодексі про землю (глава 8), Законі про оренду (1990 р), Примірний договір оренди землі1 та інших нормативних актах.
Оренда землі як суб'єктивне право являє собою право конкретної особи (організації, громадянина) за безпосереднього використання земельної ділянки на праві оренди.
Орендні відносини можуть виникати на основі договору між орендарем та орендодавцем землі. Умови оренди з урахуванням особливостей, передбачених ст.47 Кодексу про землю, і розмір орендної плати визначаються угодою сторін і закріплюються у договорі.
Оренду землі слід відносити до одного з видів користування землею. Оренда землі відрізняється від постійного користування землею:
· Вона характеризується терміновістю. За загальним правилом терміни оренди визначаються договором. Терміни оренди земельних ділянок не повинні перевищувати 99 років. Оренда земельних ділянок для сільськогосподарського використання починає свій відлік від 5 років;
· Є платним виглядом землекористування; БЕЗОПЛАТНО характер орендних відносин вимагає встановлення орендної плати за користування земельної нерухомістю;
· Землекористувач отримує землю від держави на умовах користування; орендар може користуватися землею, орендованій як у держави, так і у її приватного власника, власника та іншого користувача;
· Землекористувачі отримують державні акти на земельні ділянки; орендні відносини оформляються договором, в якому орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Договір оренди є двостороннім, оплатним, консенсуальним.
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю. При відсутності цих даних договір не вважається укладеним.
Оренда землі і суборенда земельної ділянки підлягають державній реєстрації.
Право надання майна в оренду належить його власнику.
В якості орендодавця можуть виступати також особи, уповноважені законодавством або власником здавати майно в оренду.
Відповідно до Кодексу про землю (ст.44) орендодавцями земельних ділянок є:
· Сільські (селищні);
· Міські (міст обласного підпорядкування і міста Мінська), районні виконавчі і розпорядчі органи в межах своєї компетенції;
· Громадяни та юридичні особи Республіки Білорусь, які мають земельні ділянки в приватній власності.
Деякі особливості відрізняють оренду земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян
Предметом договору оренди є земельна ділянка.
Як об'єкт договору оренди земельна ділянка повинна бути індивідуально визначений.
У відношенні земельної нерухомості як предмета договору оренди встановлюється її загальна площа, межі земельної ділянки згідно з планом землекористування, визначається мета використання, проводиться розбивка земель за найбільш цінним сільськогосподарським угіддям (рілля, багаторічні насадження, сінокоси, пасовища).
У договорі відображається загальна площа земель, наявність у їх складі осушених і зрошуваних земель, площі лісових культур і деревно-чагарникових насаджень, інших земельних ділянок.
При характеристиці земельної ділянки, яка передається в оренду, в договорі зазначається якісна оцінка родючості земель, а при необхідності - і екологічної обстановки (середній бал оцінки сільськогосподарських угідь, вміст гумусу, кислотність, вміст фосфору, калію та ін.)
Оренда землі є одним з видів тимчасового возмездного користування нею. Законодавством можуть бути встановлені максимальні строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
Для договору оренди важливе значення має встановлення орендної плати. Вона може бути визначена в цілому за земельну ділянку або за кожне з угідь у вигляді платежів, що вносяться періодично або одноразово; у вигляді твердих платежів; в якості орендної плати дозволено встановлювати певний обсяг послуг орендаря орендодавцю чи обов'язок орендаря передати орендодавцю обумовлену договором річ у власність або в оренду, покласти на нього витрати по поліпшенню земельної ділянки. Орендна плата може встановлюватися і у вигляді частки продукції, плодів або доходів, отриманих в результаті використання землі.
Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Орендар має право вимагати зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майна істотно погіршилися.
У разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового її внесення. Орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль.
Зміст договору оренди закріплено в Цивільному кодексі, а також у ст.8 Закону про оренду.
Орендодавець зобов'язаний:
· Своєчасно надати орендарю земельну ділянку, вказавши всі наявні обмеження користування, встановивши їх межі;
· Надати земельну ділянку в належному стані, з усіма документами, необхідними для використання ділянки;
· Здійснювати контроль за цільовим використанням і охороною земель, переданих в оренду, не втручаючись у господарську діяльність орендаря;
· Відповідати за будь-які недоліки зданого в оренду земельної ділянки, що перешкоджають його використанню повністю або частково;
· Попереджати орендаря про права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку, якщо такі є;
· Відшкодовувати збитки, завдані затримкою виконання або невиконання договору, вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, а також обмеженням прав орендаря;
· Здійснювати економічне стимулювання орендаря за збереження та відтворення родючості грунтів, захист земель від негативних наслідків виробничої діяльності (види такого стимулювання встановлені ст.138 Кодексу про землю).
Орендодавець має право:
· Вимагати сплати орендних платежів;
·
достроково припиняти договір оренди у випадках використання землі не за цільовим призначенням, способами, що призводять до її псування; при систематичному невнесення орендної плати;
· Одержувати відшкодування збитків, заподіяних погіршенням якості земель в результаті діяльності орендаря;
· Змінювати за погодженням про орендарем розмір орендної плати;
· Надавати орендарю допомогу у веденні господарства та реалізації отриманої продукції;
· Консультувати орендаря з питань екології, техніки безпеки та ін
Права орендаря:
· Вимагати від орендодавця своєчасного надання земель, відшкодування збитків через несвоєчасне надання земельних ділянок;
· Вимагати від орендодавця усунення недоліків;
· Вимагати зменшення орендної плати при виявленні недоліків земель або встановлення прав третіх осіб на них, не обумовлених договором;
· Використовувати землю відповідно до умов її надання;
· Використовувати наявні на ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, водні об'єкти;
· Зводити житлові, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
· Бути власником посівів сільськогосподарських культур і сільськогосподарської продукції;
· За згодою орендодавця здавати землю в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі, передавати її в безоплатне тимчасове користування в межах термінів дії договору оренди;
· П.2 ст.586 ГК Республіки Білорусь передбачено право орендаря за згодою орендодавця віддавати орендні права в заставу, вносити їх як внесок до статутного фонду господарських товариств і товариств, пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено законодавством.
За орендарем зберігаються права у разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи (ст.588 ЦК). У разі смерті громадянина-орендаря його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця (якщо законодавством або договором не передбачено інше). Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін дії договору, за винятком випадків укладання договору, обумовленого особистими якостями орендаря.
Орендар зобов'язаний:
· Забезпечити ефективне та цільове використання наданого йому земельної ділянки;
· Дотримуватися умов договору;
· Своєчасно вносити орендну плату;
· Застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності;
· При зниженні родючості землі за свій рахунок проводити відновлювальні роботи або оплачувати їх вартість;
· Здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель;
· При припиненні договору оренди повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, в якому він його отримав, або у стані, обумовленому договором;
· Відшкодувати орендодавцю завдані збитки, якщо стан повертаються земель після закінчення договору не відповідає умовам, передбаченим у договорі;
· Не порушувати права інших землевласників, власників і користувачів землі (так, якщо на земельну ділянку є певні права у третіх осіб, то орендар зобов'язаний враховувати їх).
У договорі оренди землі можуть бути передбачені й інші, що не суперечать законодавству про оренду, права та обов'язки сторін (обмеження прав орендаря на здійснення будівельних робіт (зводити можна лише будівлі або споруди, передбачені договором), на проведення капітальних меліоративних робіт, обмін земельної ділянки, умови дострокового розірвання договору).
Договір оренди або суборенди в обов'язковому порядку повинен бути зареєстрований у відповідному виконавчому і розпорядчому органі за місцем знаходження орендованого земельної ділянки.
Договір оренди земельної ділянки розривається на підставах, передбачених цивільним або земельним законодавством Республіки Білорусь або договором.
Припинення дії договору оренди можливо після закінчення терміну, на який він був укладений. Сторонам надається можливість продовжити дію договору оренди землі.
Допускається розірвання договору оренди за волевиявленням сторін.
Він може бути достроково розірваний і на вимогу однієї із сторін договору.
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
· Користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
· Істотно погіршує майно;
· Більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату і з інших підстав.
Орендар має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін (ст.590 ЦК).
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
· Орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування ним;
· Передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не могли бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
· Майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
Порядок припинення договору оренди земельної ділянки залежить від способу, застосовуваного сторонами (однією із сторін). Так, у разі розірвання договору за угодою сторін, повинні бути дотримані вимоги про форму. Якщо договір розривається внаслідок односторонньої відмови однієї із сторін від його виконання, то така сторона повинна направити іншій письмове повідомлення про відмову від виконання договірних зобов'язань.
Після закінчення терміну договору орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у вказаний термін, а якщо в договорі він не вказаний, - в розумний строк до закінчення дії договору. При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за угодою сторін.
Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право зажадати в суді переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків.
Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (ст.581, 592 ЦК).
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Конституція Республіки Білорусь 1994 року. Прийнята на республіканському референдумі 24 листопада 1996 року (зі змінами та доповненнями, прийнятими на республіканському референдумі 24 листопада 1996р. Та 17 жовтня 2004р) Мінськ "Білорусь" 2004р.
2. Цивільний кодекс Республіки Білорусь: з коментарями до розділів / Коментарі В.Ф. Чигир. - 3-е вид. - Мн.: Амалфея, 2000. - 704с.
3. Кодекс Республіки Білорусь про землю від 23 липня 2008р. № 425. Прийнятий Палатою представників 17 червня 2008 року. Схвалений Радою Республіки 28 червня 2008. Юридична база "ЮСІАС".
4. Колбасін Д.А. Цивільне право. Загальна частина. - Мн.: ПоліБіг. На замовлення громадського об'єднання "Молодіжне наукове товариство". 1999. - 360С.
5. Станкевич Н.Г. Земельне право Республіки Білорусь. Навчальний посібник. - Мн.: Амалфея, 2000. - 480с.
Раніше діюче законодавство не допускало оренди землі та інших засобів виробництва. Існування оренди було неможливим в умовах монополізму держави, які стосуються землі, інших засобів виробництва. Реформація суспільних відносин сприяла створенню умов для ефективного використання землі, природних ресурсів та майна, посилення зацікавленості в розвитку виробництва, більш повного задоволення соціальних потреб, появи нових форм використання землі. Однією з них є оренда землі.
Оренду землі можна розглядати як інститут права і як право суб'єктивне.
Орендні відносини - самостійний вид земельних відносин.
Оренда землі - це і один з видів зобов'язань і зобов'язальних правовідносин.
Оренда землі як суб'єктивне право являє собою право конкретної особи (організації, громадянина) за безпосереднього використання земельної ділянки на праві оренди.
Орендні відносини можуть виникати на основі договору між орендарем та орендодавцем землі. Умови оренди з урахуванням особливостей, передбачених ст.47 Кодексу про землю, і розмір орендної плати визначаються угодою сторін і закріплюються у договорі.
Оренду землі слід відносити до одного з видів користування землею. Оренда землі відрізняється від постійного користування землею:
· Вона характеризується терміновістю. За загальним правилом терміни оренди визначаються договором. Терміни оренди земельних ділянок не повинні перевищувати 99 років. Оренда земельних ділянок для сільськогосподарського використання починає свій відлік від 5 років;
· Є платним виглядом землекористування; БЕЗОПЛАТНО характер орендних відносин вимагає встановлення орендної плати за користування земельної нерухомістю;
· Землекористувач отримує землю від держави на умовах користування; орендар може користуватися землею, орендованій як у держави, так і у її приватного власника, власника та іншого користувача;
· Землекористувачі отримують державні акти на земельні ділянки; орендні відносини оформляються договором, в якому орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
Договір оренди є двостороннім, оплатним, консенсуальним.
В оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі).
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю. При відсутності цих даних договір не вважається укладеним.
Оренда землі і суборенда земельної ділянки підлягають державній реєстрації.
Право надання майна в оренду належить його власнику.
В якості орендодавця можуть виступати також особи, уповноважені законодавством або власником здавати майно в оренду.
Відповідно до Кодексу про землю (ст.44) орендодавцями земельних ділянок є:
· Сільські (селищні);
· Міські (міст обласного підпорядкування і міста Мінська), районні виконавчі і розпорядчі органи в межах своєї компетенції;
· Громадяни та юридичні особи Республіки Білорусь, які мають земельні ділянки в приватній власності.
Деякі особливості відрізняють оренду земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян
Як об'єкт договору оренди земельна ділянка повинна бути індивідуально визначений.
У відношенні земельної нерухомості як предмета договору оренди встановлюється її загальна площа, межі земельної ділянки згідно з планом землекористування, визначається мета використання, проводиться розбивка земель за найбільш цінним сільськогосподарським угіддям (рілля, багаторічні насадження, сінокоси, пасовища).
У договорі відображається загальна площа земель, наявність у їх складі осушених і зрошуваних земель, площі лісових культур і деревно-чагарникових насаджень, інших земельних ділянок.
При характеристиці земельної ділянки, яка передається в оренду, в договорі зазначається якісна оцінка родючості земель, а при необхідності - і екологічної обстановки (середній бал оцінки сільськогосподарських угідь, вміст гумусу, кислотність, вміст фосфору, калію та ін.)
Оренда землі є одним з видів тимчасового возмездного користування нею. Законодавством можуть бути встановлені максимальні строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
Для договору оренди важливе значення має встановлення орендної плати. Вона може бути визначена в цілому за земельну ділянку або за кожне з угідь у вигляді платежів, що вносяться періодично або одноразово; у вигляді твердих платежів; в якості орендної плати дозволено встановлювати певний обсяг послуг орендаря орендодавцю чи обов'язок орендаря передати орендодавцю обумовлену договором річ у власність або в оренду, покласти на нього витрати по поліпшенню земельної ділянки. Орендна плата може встановлюватися і у вигляді частки продукції, плодів або доходів, отриманих в результаті використання землі.
Якщо інше не передбачено договором, розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Орендар має право вимагати зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені договором оренди, або стан майна істотно погіршилися.
У разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового її внесення. Орендодавець не має права вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль.
Зміст договору оренди закріплено в Цивільному кодексі, а також у ст.8 Закону про оренду.
Орендодавець зобов'язаний:
· Своєчасно надати орендарю земельну ділянку, вказавши всі наявні обмеження користування, встановивши їх межі;
· Надати земельну ділянку в належному стані, з усіма документами, необхідними для використання ділянки;
· Здійснювати контроль за цільовим використанням і охороною земель, переданих в оренду, не втручаючись у господарську діяльність орендаря;
· Відповідати за будь-які недоліки зданого в оренду земельної ділянки, що перешкоджають його використанню повністю або частково;
· Попереджати орендаря про права третіх осіб на що здається в оренду земельну ділянку, якщо такі є;
· Відшкодовувати збитки, завдані затримкою виконання або невиконання договору, вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, а також обмеженням прав орендаря;
· Здійснювати економічне стимулювання орендаря за збереження та відтворення родючості грунтів, захист земель від негативних наслідків виробничої діяльності (види такого стимулювання встановлені ст.138 Кодексу про землю).
Орендодавець має право:
· Вимагати сплати орендних платежів;
·
· Одержувати відшкодування збитків, заподіяних погіршенням якості земель в результаті діяльності орендаря;
· Змінювати за погодженням про орендарем розмір орендної плати;
· Надавати орендарю допомогу у веденні господарства та реалізації отриманої продукції;
· Консультувати орендаря з питань екології, техніки безпеки та ін
Права орендаря:
· Вимагати від орендодавця своєчасного надання земель, відшкодування збитків через несвоєчасне надання земельних ділянок;
· Вимагати від орендодавця усунення недоліків;
· Вимагати зменшення орендної плати при виявленні недоліків земель або встановлення прав третіх осіб на них, не обумовлених договором;
· Використовувати землю відповідно до умов її надання;
· Використовувати наявні на ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, водні об'єкти;
· Зводити житлові, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
· Бути власником посівів сільськогосподарських культур і сільськогосподарської продукції;
· За згодою орендодавця здавати землю в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі, передавати її в безоплатне тимчасове користування в межах термінів дії договору оренди;
· П.2 ст.586 ГК Республіки Білорусь передбачено право орендаря за згодою орендодавця віддавати орендні права в заставу, вносити їх як внесок до статутного фонду господарських товариств і товариств, пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено законодавством.
За орендарем зберігаються права у разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи (ст.588 ЦК). У разі смерті громадянина-орендаря його права та обов'язки за договором оренди переходять до спадкоємця (якщо законодавством або договором не передбачено інше). Орендодавець не має права відмовити такому спадкоємцю у вступі в договір на термін дії договору, за винятком випадків укладання договору, обумовленого особистими якостями орендаря.
Орендар зобов'язаний:
· Забезпечити ефективне та цільове використання наданого йому земельної ділянки;
· Дотримуватися умов договору;
· Своєчасно вносити орендну плату;
· Застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності;
· При зниженні родючості землі за свій рахунок проводити відновлювальні роботи або оплачувати їх вартість;
· Здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель;
· При припиненні договору оренди повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, в якому він його отримав, або у стані, обумовленому договором;
· Відшкодувати орендодавцю завдані збитки, якщо стан повертаються земель після закінчення договору не відповідає умовам, передбаченим у договорі;
· Не порушувати права інших землевласників, власників і користувачів землі (так, якщо на земельну ділянку є певні права у третіх осіб, то орендар зобов'язаний враховувати їх).
У договорі оренди землі можуть бути передбачені й інші, що не суперечать законодавству про оренду, права та обов'язки сторін (обмеження прав орендаря на здійснення будівельних робіт (зводити можна лише будівлі або споруди, передбачені договором), на проведення капітальних меліоративних робіт, обмін земельної ділянки, умови дострокового розірвання договору).
Договір оренди або суборенди в обов'язковому порядку повинен бути зареєстрований у відповідному виконавчому і розпорядчому органі за місцем знаходження орендованого земельної ділянки.
Договір оренди земельної ділянки розривається на підставах, передбачених цивільним або земельним законодавством Республіки Білорусь або договором.
Припинення дії договору оренди можливо після закінчення терміну, на який він був укладений. Сторонам надається можливість продовжити дію договору оренди землі.
Допускається розірвання договору оренди за волевиявленням сторін.
Він може бути достроково розірваний і на вимогу однієї із сторін договору.
На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
· Користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
· Істотно погіршує майно;
· Більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату і з інших підстав.
Орендар має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін (ст.590 ЦК).
На вимогу орендаря договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
· Орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування ним;
· Передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при укладенні договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не могли бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
· Майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання.
Порядок припинення договору оренди земельної ділянки залежить від способу, застосовуваного сторонами (однією із сторін). Так, у разі розірвання договору за угодою сторін, повинні бути дотримані вимоги про форму. Якщо договір розривається внаслідок односторонньої відмови однієї із сторін від його виконання, то така сторона повинна направити іншій письмове повідомлення про відмову від виконання договірних зобов'язань.
Після закінчення терміну договору орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має за інших рівних умов переважне перед іншими особами право на укладення договору на новий термін. Орендар зобов'язаний письмово повідомити орендодавця про бажання укласти такий договір у вказаний термін, а якщо в договорі він не вказаний, - в розумний строк до закінчення дії договору. При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за угодою сторін.
Якщо орендодавець відмовив орендарю в укладенні договору на новий термін, але протягом року з дня закінчення терміну договору з ним уклав договір оренди з іншою особою, орендар має право зажадати в суді переведення на себе прав та обов'язків за укладеним договором та відшкодування збитків, завданих відмовою поновити з ним договір оренди, або тільки відшкодування таких збитків.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Конституція Республіки Білорусь 1994 року. Прийнята на республіканському референдумі 24 листопада 1996 року (зі змінами та доповненнями, прийнятими на республіканському референдумі 24 листопада 1996р. Та 17 жовтня 2004р) Мінськ "Білорусь" 2004р.
2. Цивільний кодекс Республіки Білорусь: з коментарями до розділів / Коментарі В.Ф. Чигир. - 3-е вид. - Мн.: Амалфея, 2000. - 704с.
3. Кодекс Республіки Білорусь про землю від 23 липня 2008р. № 425. Прийнятий Палатою представників 17 червня 2008 року. Схвалений Радою Республіки 28 червня 2008. Юридична база "ЮСІАС".
4. Колбасін Д.А. Цивільне право. Загальна частина. - Мн.: ПоліБіг. На замовлення громадського об'єднання "Молодіжне наукове товариство". 1999. - 360С.
5. Станкевич Н.Г. Земельне право Республіки Білорусь. Навчальний посібник. - Мн.: Амалфея, 2000. - 480с.