МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ
Державна освітня установа
вищої професійної освіти
Нижегородський державний університет
ім. Н. І. Лобачевського
Другий Факультет дистанційного навчання
Контрольна робота
Предмет: Економіка нерухомості
Тема: Інвестиційна привабливість Павловського району з точки зору інвестицій у комерційну нерухомість і земельні ділянки
Виконав: студент 4 курсу
групи 2-24ЕУ / 9
заочної форми навчання
Гулина Є. Є.
Перевірив: Коновалов Ю. А.
м. Павлово
2008 р .
Зміст
Характеристика Павловського району
Інвестиційна діяльність в Павлівському районі
Інвестиційна привабливість Павловського району
1. Характеристика Павловського району
На сьогодні Павловський район за економічним потенціалом є одним з найбільших в Нижньогородській області. Це район з гармонійно розвиненою промисловістю, сільським господарством і підприємництвом. Особливо розвинене в районі машинобудування і металообробка. Умільці - павловчане можуть зробити все з металу. Про це свідчить багатовікова історія Павловського металообробного району.
В даний час промисловість Павловського району представлена 28 промисловими підприємствами. У 1999 році досягнуто зростання обсягів промислової продукції на 9%. Підприємствами промисловості Павловського району випущено продукції на суму 2167 млн. руб. У 2004 році зростання обсягів промислової продукції склав 20%. У районі виготовляють міські автобуси різних модифікацій, надійні гідроприводи і системи управління для літальних апаратів різного призначення, медичний та хірургічний інструмент, столові набори, прядив'яні канати, шоферської і слюсарно-монтажний інструмент, різноманітні ножиці і складні ножі, садово-городній інструмент, пневматичні гайковерти , різноманітні вироби для автомашин ВАТ «ГАЗ», комплекс обладнання для виготовлення випуску виробів для харчової та м'ясо-молочної промисловості, товари народного споживання і багато іншого.
Одних з найвищих результатів в області домагаються хлібороби (АТ «Горбатовський"), тваринники району. А колектив птахофабрики АТ "Ворсменская" входить до числа найкращих у Росії.
У павловчан багато найрізноманітніших захоплень, деякі з яких культивуються тільки у нас. У місті живе більше ніж двохсотрічна традиція - проведення півнячих і гусячих боїв, які останнім часом стають все більш популярними. Є також клуб любителів канарок. На щорічні змагання золотих пташок на кращу пісню з'їжджаються аматори з різних країв та областей. Багато хто знає про павловських лимонах. На вікнах житлових будинків та установ стоять деревця, прикрашені яскраво-жовтими плодами. Кожне дерево дає на рік 10-25 плодів, а у деяких цитрусівник набагато більше. Ці плоди не поступаються тим, які вирощені в субтропіках
Павловський район - територія, що представляє собою спеціалізований промисловий центр. Відмінними особливостями з точки зору інвестиційної привабливості є:
- Вигідне географічне положення;
- Близькість до Нижнього Новгороду;
- Близькість до спеціалізованих індустріальним комплексам Нижегородської області - містам Балахна, Заволжя, Дзержинськ;
- Розвинена транспортна мережа: залізничне, водне і автомобільне сполучення (з виходом на трасу Федерального значення Москва - Нижній Новгород, Казань, Нижній Новгород, Касимов), близькість до аеропорту, що знаходиться в обласному центрі;
- Розвинутий комплекс підприємств металообробної промисловості, що має загальноросійське значення;
- Наявність сучасних засобів зв'язку;
- Високопрофесійний трудовий потенціал.
У районі:
· 115, 6 тис. жителів
· 28 промислових підприємств
· Найбільший у Росії завод з виробництва автобусів
· 9 підприємств народних художніх промислів, які продовжують традиції художньої обробки металу
· 10 будівельних організацій
· 206 підприємств малого бізнесу
· 124 фермерських господарства
· 4 ріелторських фірм
· 6 страхових фірм
· 42 школи
· 60 дошкільних установ
· 3 професійні училища
· 14 лікарень
· 8 філій ВНЗ
· 107 спортивних споруд
· 369 підприємств торгівлі
· 9 державних пам'ятника природи
· 5 готелів
· 31 бібліотека
2. Інвестиційна діяльність в Павлівському районі
Інвестиції в основний капітал за підсумками 2003 року склали 416 млн. рублів. Джерелами інвестицій в основний капітал на підприємствах району є в основному власні кошти підприємств - до 70% (212 млн. руб.). Основна частка інвестицій припадає на промисловість - 311, 9 млн. руб. і сільське господарство - 94,3 млн. руб. У розрахунку на душу населення інвестиції в Павлівському районі склали 3907 рублів.
Адміністрація району здійснює партнерську роботу з інвесторами, перспективним напрямком в роботі є створення на території нових виробництв, наприклад, спільного російсько-американського підприємства ЗАТ «Інгерсол-Ренд», що займається випуском пневмоінструменту, пневмоторов.
Для нарощування економічного потенціалу району, збереження та створення нових робочих місць залучали інвесторів в першу чергу на підприємства з неповним завантаженням потужностей. Це - ВАТ «Гідроагрегат», ВАТ «Міз-Ворсма», ВАТ «Сільгосптехніка», ВАТ «Мехінструмент», використовували позитивний досвід ЗАТ «Інгерсол-Ренда».
Також інформує про інвестиційний потенціал району. Це зустрічі з іноземними делегаціями, пропозиція підприємцям району вступити в інформаційний бізнес-простір, за допомогою створення Інтернет-сайтів, що дає можливість заявити про себе і залучити клієнтів та інвесторів, просування товарів і послуг, особливо в інші регіони РФ і країни СНД. Надає інформацію про розвиток району на сайт уряду Нижегородської області, який постійно оновлюється.
Крім того, робота йде з інвесторами в рамках конкретних інвестиційних проектів. Такі пропозиції надходять від Міністерства промисловості та інновацій Нижегородської області, Міністерства економіки та розвитку підприємництва Нижегородської області.
3. Інвестиційна привабливість Павловського району
Нижегородська область має практично необмежені запаси гіпсу і ангідриту, значна частина яких знаходиться на території Павловського району. Запаси гіпсу і ангідриту Павловського родовища оцінюються в 157 млн. тонн і залягають на незначній глибині. Гіпс характеризується високою якістю і може з успіхом використовуватися вітчизняними та зарубіжними підприємствами у виробництві будматеріалів, портландцементу та іншої продукції. Верхні чисті шари гіпсу придатні для отримання медичного гіпсу. Особливо виділяється родовище цього гіпсу на північний захід від Павлова у д. Меленки і д. Гаки. Ангідрит позитивно оцінений як сировину для ангидритовой цементу. Родовища гіпсів і відповідних їм ангідритів товщиною від 3 до 20 метрів залягають по правому піднесеному березі Оки.
Інвестиційна рада при губернаторові Нижегородської області на засіданні 24 вересня схвалив надання статусу пріоритетного двома проектами концерну Saint-Gobain (Франція), реалізація яких намічена на території регіону.
Перший з проектів передбачає розробку та експлуатацію Гомзовского гіпсового кар'єру, реалізацією якого займеться афільована з Saint-Gobain компанія BPB (Англія). Обсяг інвестицій у реалізацію проекту оцінюються в 320 млн. рублів.
Одночасно з цим ТОВ «Сен-Гобен Будівельна Продукція Рус» має намір реалізувати проект з будівництва заводу з виробництва гіпсокартону із загальним обсягом інвестицій в 2,4 млрд. рублів.
Термін окупності проектів складе 176 місяців. Бюджетна ефективність складе 169 млн. рублів (без обліку ПДФО) щорічно.
За словами генерального директора ТОВ «Сен-Гобен Будівельна продукція Рус» Тьєррі Фурньера, будівництво кар'єра планується почати в середині 2009 року, заводу - в середині 2010 року. Термін будівництва кожного об'єкта за 1,5 року.
ТОВ "БіПіБі" (Москва, представляє інтереси BPB) у 1999 році виграла в Нижньогородській області тендер на розробку Південного ділянки Гомзовского родовища гіпсу і ангідриту в Павлівському районі Нижегородської області.
Після поглинання BPB концерном Saint-Gobain права на розробку родовища перейшли до французької компанії. Пізніше Saint-Gobain заявив про наміри не тільки розробляти родовище, але й організувати в Павлівському районі виробництво гіпсокартону.
У рамках реалізації проекту передбачається створення 150 робочих місць.
Частина населення Павловського району поставилося до ідеї реалізації проекту негативно. У листопаді 2006 року в Павлово більше 300 чоловік вийшли на несанкціонований мітинг проти організації розробки гіпсу в околицях міста. Мітингувальники висловили свою занепокоєність тим, що в результаті реалізації проекту екологічна і економічна обстановка в районі погіршиться.
У травні 2007 року з міст Павлово і Ворсма до села Гомзово до місця передбачуваних розробок гіпсу був навіть здійснений Великодній хресний хід і відслужено молебень Покрову Пресвятої Богородиці з встановлення хреста. Жителі сподівалися, що молитва допоможе запобігти розробку гіпсового родовища.
В уряді області дії мітингуючих називали політичною провокацією, а губернатор Валерій Шанцев зазначав, що компанія Saint-Gobain «ніколи не порушувала екологічної рівноваги і підтримувала високий рівень екології на найближчих територіях».
Список використаної літератури
1. журнал «Бізнес-профіль», № 4, 2000 р.
2. газета «Павловський металіст», 2008 р., 27 вересня
3. www.pavlovo.org/
4. Теодорович М. Л., Куренков В. В. «Департамент економіки та прогнозування», Павлово: 2004 р.
Державна освітня установа
вищої професійної освіти
Нижегородський державний університет
ім. Н. І. Лобачевського
Другий Факультет дистанційного навчання
Контрольна робота
Предмет: Економіка нерухомості
Тема: Інвестиційна привабливість Павловського району з точки зору інвестицій у комерційну нерухомість і земельні ділянки
Виконав: студент 4 курсу
групи 2-24ЕУ / 9
заочної форми навчання
Гулина Є. Є.
Перевірив: Коновалов Ю. А.
м. Павлово
Зміст
Характеристика Павловського району
Інвестиційна діяльність в Павлівському районі
Інвестиційна привабливість Павловського району
1. Характеристика Павловського району
На сьогодні Павловський район за економічним потенціалом є одним з найбільших в Нижньогородській області. Це район з гармонійно розвиненою промисловістю, сільським господарством і підприємництвом. Особливо розвинене в районі машинобудування і металообробка. Умільці - павловчане можуть зробити все з металу. Про це свідчить багатовікова історія Павловського металообробного району.
В даний час промисловість Павловського району представлена 28 промисловими підприємствами. У 1999 році досягнуто зростання обсягів промислової продукції на 9%. Підприємствами промисловості Павловського району випущено продукції на суму 2167 млн. руб. У 2004 році зростання обсягів промислової продукції склав 20%. У районі виготовляють міські автобуси різних модифікацій, надійні гідроприводи і системи управління для літальних апаратів різного призначення, медичний та хірургічний інструмент, столові набори, прядив'яні канати, шоферської і слюсарно-монтажний інструмент, різноманітні ножиці і складні ножі, садово-городній інструмент, пневматичні гайковерти , різноманітні вироби для автомашин ВАТ «ГАЗ», комплекс обладнання для виготовлення випуску виробів для харчової та м'ясо-молочної промисловості, товари народного споживання і багато іншого.
Одних з найвищих результатів в області домагаються хлібороби (АТ «Горбатовський"), тваринники району. А колектив птахофабрики АТ "Ворсменская" входить до числа найкращих у Росії.
У павловчан багато найрізноманітніших захоплень, деякі з яких культивуються тільки у нас. У місті живе більше ніж двохсотрічна традиція - проведення півнячих і гусячих боїв, які останнім часом стають все більш популярними. Є також клуб любителів канарок. На щорічні змагання золотих пташок на кращу пісню з'їжджаються аматори з різних країв та областей. Багато хто знає про павловських лимонах. На вікнах житлових будинків та установ стоять деревця, прикрашені яскраво-жовтими плодами. Кожне дерево дає на рік 10-25 плодів, а у деяких цитрусівник набагато більше. Ці плоди не поступаються тим, які вирощені в субтропіках
Павловський район - територія, що представляє собою спеціалізований промисловий центр. Відмінними особливостями з точки зору інвестиційної привабливості є:
- Вигідне географічне положення;
- Близькість до Нижнього Новгороду;
- Близькість до спеціалізованих індустріальним комплексам Нижегородської області - містам Балахна, Заволжя, Дзержинськ;
- Розвинена транспортна мережа: залізничне, водне і автомобільне сполучення (з виходом на трасу Федерального значення Москва - Нижній Новгород, Казань, Нижній Новгород, Касимов), близькість до аеропорту, що знаходиться в обласному центрі;
- Розвинутий комплекс підприємств металообробної промисловості, що має загальноросійське значення;
- Наявність сучасних засобів зв'язку;
- Високопрофесійний трудовий потенціал.
У районі:
· 115, 6 тис. жителів
· 28 промислових підприємств
· Найбільший у Росії завод з виробництва автобусів
· 9 підприємств народних художніх промислів, які продовжують традиції художньої обробки металу
· 10 будівельних організацій
· 206 підприємств малого бізнесу
· 124 фермерських господарства
· 4 ріелторських фірм
· 6 страхових фірм
· 42 школи
· 60 дошкільних установ
· 3 професійні училища
· 14 лікарень
· 8 філій ВНЗ
· 107 спортивних споруд
· 369 підприємств торгівлі
· 9 державних пам'ятника природи
· 5 готелів
· 31 бібліотека
2. Інвестиційна діяльність в Павлівському районі
Інвестиції в основний капітал за підсумками 2003 року склали 416 млн. рублів. Джерелами інвестицій в основний капітал на підприємствах району є в основному власні кошти підприємств - до 70% (212 млн. руб.). Основна частка інвестицій припадає на промисловість - 311, 9 млн. руб. і сільське господарство - 94,3 млн. руб. У розрахунку на душу населення інвестиції в Павлівському районі склали 3907 рублів.
Адміністрація району здійснює партнерську роботу з інвесторами, перспективним напрямком в роботі є створення на території нових виробництв, наприклад, спільного російсько-американського підприємства ЗАТ «Інгерсол-Ренд», що займається випуском пневмоінструменту, пневмоторов.
Для нарощування економічного потенціалу району, збереження та створення нових робочих місць залучали інвесторів в першу чергу на підприємства з неповним завантаженням потужностей. Це - ВАТ «Гідроагрегат», ВАТ «Міз-Ворсма», ВАТ «Сільгосптехніка», ВАТ «Мехінструмент», використовували позитивний досвід ЗАТ «Інгерсол-Ренда».
Також інформує про інвестиційний потенціал району. Це зустрічі з іноземними делегаціями, пропозиція підприємцям району вступити в інформаційний бізнес-простір, за допомогою створення Інтернет-сайтів, що дає можливість заявити про себе і залучити клієнтів та інвесторів, просування товарів і послуг, особливо в інші регіони РФ і країни СНД. Надає інформацію про розвиток району на сайт уряду Нижегородської області, який постійно оновлюється.
Крім того, робота йде з інвесторами в рамках конкретних інвестиційних проектів. Такі пропозиції надходять від Міністерства промисловості та інновацій Нижегородської області, Міністерства економіки та розвитку підприємництва Нижегородської області.
3. Інвестиційна привабливість Павловського району
Нижегородська область має практично необмежені запаси гіпсу і ангідриту, значна частина яких знаходиться на території Павловського району. Запаси гіпсу і ангідриту Павловського родовища оцінюються в 157 млн. тонн і залягають на незначній глибині. Гіпс характеризується високою якістю і може з успіхом використовуватися вітчизняними та зарубіжними підприємствами у виробництві будматеріалів, портландцементу та іншої продукції. Верхні чисті шари гіпсу придатні для отримання медичного гіпсу. Особливо виділяється родовище цього гіпсу на північний захід від Павлова у д. Меленки і д. Гаки. Ангідрит позитивно оцінений як сировину для ангидритовой цементу. Родовища гіпсів і відповідних їм ангідритів товщиною від 3 до
Інвестиційна рада при губернаторові Нижегородської області на засіданні 24 вересня схвалив надання статусу пріоритетного двома проектами концерну Saint-Gobain (Франція), реалізація яких намічена на території регіону.
Перший з проектів передбачає розробку та експлуатацію Гомзовского гіпсового кар'єру, реалізацією якого займеться афільована з Saint-Gobain компанія BPB (Англія). Обсяг інвестицій у реалізацію проекту оцінюються в 320 млн. рублів.
Одночасно з цим ТОВ «Сен-Гобен Будівельна Продукція Рус» має намір реалізувати проект з будівництва заводу з виробництва гіпсокартону із загальним обсягом інвестицій в 2,4 млрд. рублів.
Термін окупності проектів складе 176 місяців. Бюджетна ефективність складе 169 млн. рублів (без обліку ПДФО) щорічно.
За словами генерального директора ТОВ «Сен-Гобен Будівельна продукція Рус» Тьєррі Фурньера, будівництво кар'єра планується почати в середині 2009 року, заводу - в середині 2010 року. Термін будівництва кожного об'єкта за 1,5 року.
ТОВ "БіПіБі" (Москва, представляє інтереси BPB) у 1999 році виграла в Нижньогородській області тендер на розробку Південного ділянки Гомзовского родовища гіпсу і ангідриту в Павлівському районі Нижегородської області.
Після поглинання BPB концерном Saint-Gobain права на розробку родовища перейшли до французької компанії. Пізніше Saint-Gobain заявив про наміри не тільки розробляти родовище, але й організувати в Павлівському районі виробництво гіпсокартону.
У рамках реалізації проекту передбачається створення 150 робочих місць.
Частина населення Павловського району поставилося до ідеї реалізації проекту негативно. У листопаді 2006 року в Павлово більше 300 чоловік вийшли на несанкціонований мітинг проти організації розробки гіпсу в околицях міста. Мітингувальники висловили свою занепокоєність тим, що в результаті реалізації проекту екологічна і економічна обстановка в районі погіршиться.
У травні 2007 року з міст Павлово і Ворсма до села Гомзово до місця передбачуваних розробок гіпсу був навіть здійснений Великодній хресний хід і відслужено молебень Покрову Пресвятої Богородиці з встановлення хреста. Жителі сподівалися, що молитва допоможе запобігти розробку гіпсового родовища.
В уряді області дії мітингуючих називали політичною провокацією, а губернатор Валерій Шанцев зазначав, що компанія Saint-Gobain «ніколи не порушувала екологічної рівноваги і підтримувала високий рівень екології на найближчих територіях».
Список використаної літератури
1. журнал «Бізнес-профіль», № 4, 2000 р.
2. газета «Павловський металіст», 2008 р., 27 вересня
3. www.pavlovo.org/
4. Теодорович М. Л., Куренков В. В. «Департамент економіки та прогнозування», Павлово: 2004 р.