· Вторинна торгова зона займає велику територію - на неї припадає 15-20% покупців. На протяжність цієї зони впливає наявність подібних об'єктів в окрузі. Хороша транспортна доступність може значно збільшувати цю зону.
· Третинна (периферійна) торгова зона - це максимальна територія, з якої покупці притягуються до торгового центру. Їх кількість може становити 5-10%. Хоча потенційним покупцям доводиться долати великі відстані, їх можуть залучати хороша транспортна доступність, певні групи товарів або послуг, відсутні в інших центрах, розташування об'єкта по дорозі на роботу і назад. У число покупців приїжджають з цієї зони прийнято включати транзитних і випадкових покупців, які не проживають у географічних межах третинної зони. Невелику, а іноді значну частку покупців торгового центру можуть складати туристи. [17]
Межі торгових зон не є абсолютними і можуть змінюватися з плином часу або збільшенням рівня конкуренції. Реальні кордону торгової зони об'єкта можуть бути визначені не раніше ніж через 6 місяців після введення об'єкта в експлуатацію. [17]
Якір
Якір (Anchor) - великий, як правило мережний, оператор роздрібної торгівлі з відомим брендом, розташований на території торгового центру на правах орендаря чи власника займаної площі і приваблює в торговий центр основні потоки покупців. В якості якоря можуть виступати й підприємства іншого профілю або їх сукупність (підприємства громадського харчування - фуд-корт, підприємства послуг - кінотеатр і т.д.). Так само фунцию якорі можуть виконувати імідж місця, некомерційні об'єкти - пам'ятки архітектури та ін [17]
1.4. Етапи і принципи побудови торгового центру
Створення торгового центру сьогодні є одним з найбільш привабливих варіантів для інвестування коштів, тому не дивно, що цей ринок насичується дуже активно. Але все не так просто. «Торговий центр - це складний організм, тому, зробивши ставку на подібний проект, необхідно ретельно проаналізувати всі фактори, які в подальшому стануть запорукою його вдалої реалізації»,-розповідає заступник директора відділу стратегічного консалтингу та оцінки компанії Jones Lang LaSalle Юлія Нікулічева. Девелоперу доводиться враховувати безліч чинників, таких, як територіальне розташування (в тому числі по відношенню до транспортних потоків), склад відвідувачів, профіль передбачуваних орендарів, специфіка управління та ін Помилка у виборі формату, основної ідеї, місця розташування і навіть архітектурного рішення будівлі торгового центру може дорого коштувати його власнику. Навіть якщо на етапі проектування допускаються прорахунки, надалі вони здатні призвести до повного краху підприємства в цілому. Також треба заздалегідь продумати PR-підтримку та рекламу майбутнього об'єкта. [26]
Все-таки, як же зробити так, щоб проект виявився рентабельним, або, іншими словами, щоб людина, одного разу прийшов за покупками, перетворився на постійного клієнта?
· Маркетингове дослідження
Першим цеглою в будівлі торгового центру (ТЦ) повинно стати маркетингове дослідження, в якому велике місце займає визначення цільової аудиторії майбутнього ТЦ, її складу, потреб, рівня доходів. Зрозуміло, всім догодити неможливо, та розробити концепцію, однаково підходить для всіх категорій населення, не вийде. [23]
Не менш важливо оцінити конкурентне середовище і визначитися з профілем торгового центру і складом його орендарів, тобто виявити так званий незадоволений попит і підібрати для нього підходящу пропозицію. Наприклад, якщо в районі моніторингу вже є кілька великих і успішно функціонують магазинів побутової техніки, то вкрай ризиковано вибирати орендаря з тієї ж області в якості якірного. Більше того, необхідно уміння передбачати можливі зміни попиту і працювати на перспективу. [23]
Виходячи із зібраних даних слід визначити тип торгового центру (цільової або транзитний, куди відвідувачі будуть заглядати по дорозі), зрозуміти, чи стане він універсальним магазином або запропонує спеціалізований асортимент товарів. При цьому треба встановити рівень торговельного об'єкта (міський, окружний, регіональний), а також врахувати безліч інших факторів. [23]
Правильно позиціонувати ТЦ і формувати його імідж потрібно з самого початку. Більше того, сформований стереотип може засісти в свідомості покупців надовго і по сарафанне радіо поширитися далі. [23]
· Будівництво (реконструкція) будівлі
Після подібної маркетингової розвідки можна приступати до будівництва нової будівлі торгового центру або реконструкції старого, зовнішній і внутрішній вигляд якого зіграє не останню роль у завоюванні симпатій відвідувачів. Архітектурне і дизайнерське рішення - це спосіб створення певної атмосфери. Проектуючи і зводячи об'єкт, важливо правильно розрахувати і дотримати баланс між його функціональними і емоційними компонентами. [25]
При проектуванні торгового центру слід врахувати специфіку роботи майбутньої будівлі. Відправною точкою у створенні проекту служить місце розташування комплексу. Як правило, девелопери прагнуть побудувати торгові комплекси недалеко від транспортних магістралей, станцій метро і в інших жвавих точках міста. Для того щоб комплекс привертав увагу перехожих, вітрини витягають уздовж вулиць і проспектів, а вхідні зони мають в безпосередній близькості від метро. Будівля успішного торгового центру завжди не тільки красиво, а й інформаційно. Його фасад - вже стимул зробити покупку. Наприклад, за рахунок панорамного скління поверхні можна домогтися того, що вже на підході до будівлі товар буде показаний особою, а великі рекламні панелі розкажуть, які магазини і ресторани в ньому представлені. [25]
Перераховані правила - це азбучні істини. Якими б банальними вони не здавалися, в умовах дефіциту площ не завжди є можливість їм слідувати, а тому й успішними виявляються далеко не всі реалізовані проекти.
Правила внутрішньої архітектури складніше і детальніше. Як вважають фахівці, у вирішенні такого завдання існує чимало складнощів, оскільки проектувальники не завжди враховують різні нюанси функціонування майбутнього центру. Перш за все внутрішнє планування приміщення повинна створювати умови для зручного пересування відвідувачів усередині приміщення. Не повинні виникати пересічні людські потоки, неприпустимі лабіринти, що утрудняють рух у залі. Одна з поширених помилок проектування нерідко призводить до утворення так званих «мертвих» зон, віддалених від основних проходів всередині будівлі і погано відвідуваних покупцями. [25]
Загальне планування приміщення безпосередньо залежить від профілю продаваного товару. Найважливіший параметр, який закладається при проектуванні, - висота стелі в майбутньому павільйоні. Стандартна висота - 4-5 м, але певні категорії орендарів мають потребу в більш просторих приміщеннях. Так, торгові павільйони зі стелажами повинні мати 7 м у висоту, а торгово-розважальні комплекси, що включають кінозали, повинні мати у своєму розпорядженні залом 9-метрової висоти. [25]
Для успішного проекту виявляються важливі не тільки правильно організовані торгові павільйони, але й місця, призначені для службового використання, наприклад, вхідні зони, місця для ескалаторів, пожежні та інші технічні приміщення. Наприклад, у великих приміщеннях зручно, коли ескалатори, що забезпечують рух вниз і вгору, зосереджені в одному місці. Але в невеликих залах подібна планування буде ускладнювати проходи для відвідувачів, тому до ескалаторів краще підходити з різних сторін. [25]
· Вибір «правильних» орендарів
У зазначеному вище переліку важливих «відправних точок» навмисно не згадуються «правильні» орендарі - цей пункт гідний окремої розмови.
Перш за все необхідно розбити склався стереотип: не орендарі вибирають торговий центр, а навпаки. У всякому разі, так має бути. І вибір цей потрібно засновувати на ретельних дослідженнях потреб і переваг цільової аудиторії. [23]
Які критерії при виборі орендарів використовуються?
Девелопер має вести роботу одночасно в декількох напрямках. Щоб бути цікавим для покупців, торговому центру необхідно володіти значним і грамотно підібраним пулом орендарів, співпрацювати з відомими компаніями, міжнародними та провідними російськими брендами. Щоб стати привабливим для торговельних операторів, потрібно розташовувати хорошим купівельним потоком. І нарешті, ім'я самого торгового центру має бути на слуху, а репутація гідною. [25]
Нерідко, прагнучи забезпечити центру високу прибутковість, девелопери вибирають операторів, що пропонують найбільш високі орендні ставки. Але така категорія орендарів часто має недостатній досвід (саме тому і погоджується на невигідні умови оренди) і демонструє низьку прибутковість. У результаті торговий центр перетворюється на подобу барахолки з частою зміною орендарів, з нестабільною прибутком, що загрожує підприємству в цілому. [25]
Набагато мудрішою надходять девелопери, не такі примітивним принципом: чим вище ставка оренди, тим краще. Головне питання, яке доводиться вирішувати при формуванні пулу, стосується вибору профілю товару та визначення якості роботи майбутніх операторів. Потрібно дослідити купівельний попит, вивчити привабливість пропонованого бренду, нарешті, з'ясувати ступінь професіоналізму операторів і їх цінову політику. [23]
Іноді ці непрості проблеми вирішує власник, що виправдано у випадку володіння невеликим центром; для керівництва великим підприємством розумно звернутися до допомоги професійної керуючої компанії. А головними показниками, які дозволяють судити про правильно обрану політиці, є не обіцянки високого прибутку і навіть не «розкрученість» бездоганних брендів, а стабільний дохід і капіталізація центру. [23]
Стосовно до торгових центрів успіх бізнесу багато в чому залежить від уміння, з одного боку, бути оригінальним, виділятися на фоні інших, а з іншого - зробити так, щоб подібна унікальність максимально відповідала очікуванням відвідувачів. Тоді вони будуть приходити за покупками знову і знову. [25]
· Кидаємо якоря
«Якір» - великий, як правило мережний, оператор роздрібної торгівлі з відомим брендом, розташований на території торгового центру. [15]
Сильний «якір» може не тільки залучати відвідувачів і працювати на імідж торгового центру, а й виправити певні огріхи концепції або будівництва об'єкта. На успішність ТЦ впливає безліч факторів, але найважливіші з них - місце розташування і грамотно підібраний, затребуваний саме тут якірний орендар. Хороші «якоря» здатні частково вирішити питання, пов'язані з невдалим зонуванням, адже їх, як правило, розташовують у так званих мертвих зонах, поза основними маршрутів відвідувачів. «Якщо посадити« якір »в приміщення з окремим входом з першого поверху, а вище - на другому, третьому поверхах - не буде цікавих« немережевих »магазинів, то якірний орендар буде процвітати, а всі інші - ні. [15]
На сьогоднішній день тенденція споживчої поведінки така, що один якірний орендар вже не здатний забезпечити ефективну роботу ТЦ. Втім, багато не завжди означає добре. Кількість «якорів», природно, залежить від формату об'єкта, його цільової аудиторії, місця розташування і т. д., але головне завдання власника - не допускати між ними конкуренції. Якірні орендарі і основна торгова галерея повинні поєднуватися за двома основними параметрами: працювати в єдиному ціновому сегменті, а їхні торгові марки не повинні дублювати один одного. [25]
Професійний девелопер ще на стадії проектування ТЦ повинен мати попередню домовленість з передбачуваним якірним орендарем, оскільки концепція та архітектурно-планувальні характеристики торгового центру в ідеалі повинні «підганятися» під такого орендаря. В іншому випадку довга відсутність якірного орендаря може позначитися на прибутковості проекту в цілому, збільшивши терміни його окупності. За словами аналітика компанії Colliers International Наталії Сазонової, зараз на ринку стає все менше випадків, коли якірний орендар підключається до проекту в останній момент. Девелопери намагаються діяти професійно, та й «якоря» побоюються брати участь в проектах, у яких вже на початковій стадії допускаються такі грубі помилки. [25]
У торгових центрах можуть бути присутніми і «міні-якоря», які займають велику площу, ніж магазини галереї, але за розміром менше, ніж якірні орендарі. Звичайно в даному випадку мова йде про 500-700 кв. м. Функція у них та ж - залучати відвідувачів. З цим завданням відмінно справляються, наприклад, парфумерні та косметичні магазини, великі аптечні мережі, книжкові супермаркети. [15]
Універсальним ТЦ не обійтися без універсальних «якорів», що пропонують покупцям продукти і товари народного споживання. Якщо дозволяє масштаб і концепція, в якості одного з магнітів може виступати зона розваг. Втім, фахівці не завжди одностайні з приводу останньої. Мультиплекс, боулінг або дитячий ігровий центр, до того ж часто мають власний фуд-корт, можуть формувати свої окремі потоки відвідувачів, з яких мало що дістанеться магазинах. [15]
Ставки оренди, як і ставки експлуатаційних витрат, для якірних орендарів значно (від 2 до 10 разів) менше тих, що платять орендарі невеликих магазинів торгової галереї. Багато в чому це пов'язано з величезною площею орендованих приміщень. Тому все частіше девелопери вважають за краще укладати з якірними орендарями договори, в яких в якості вихідної орендної ставки (крім фіксованого мінімуму) фігурує і відсоток від обороту орендатора. [15]

Зразкові середні орендні ставки для «якорів» різного формату в столичних ТЦ, дол. / кв. м (за місяць):

Гіпермаркет - 150-200
Кінотеатр - 180-250
Інші розваги - 250-400
Фітнес-центр - 200 [15]
· Правильне розташування орендарів
Як розташувати роздрібних операторів усередині великого комплексу? Вирішення цього завдання безпосередньо пов'язане з величиною орендних ставок. Правило просте: з кожним поверхом їх розмір стає на 30% менше. Відповідно, чим нижче товарообіг, тим вище слід розташовувати орендаря. Як розповіла Наталія Сазонова (аналітик компанії Colliers International), до розряду товарів з низьким оборотом належать книги і дитячі речі. Найбільш високий оборот забезпечує продаж одягу і продуктів. Це лише деякі приватні закономірності, на підставі яких власник центру прагне розташувати операторів. Так, на першому поверсі найчастіше виявляються гіпермаркети, навпроти них - зони сімейних покупок. Тут же розташовуються кафе, ресторани або фастфуди, що користуються найбільшим попитом відвідувачів. Вище - галантерейні, книжкові та дитячі магазинчики. На третьому поверсі можуть бути найменш прибуткові, часто розважальні або дозвільні центри. [23]
У середньому з урахуванням місця розташування торгової точки оренда торгових площ в центрі міста обійдеться близько $ 1-1,4 тис. на рік, на периферії ставки значно нижчою - $ 450-600 на рік за кв.м.. [23]
Треба сказати, що це суто російська традиція. На Заході нерідко власник та орендар ділять ризики: в якості орендної плати береться не фіксована сума, а дохід від обороту. Така система перспективніше, оскільки передбачає більш тісне, а в хорошому варіанті - і плідну співпрацю господаря та орендарів. Але все це вимагає наявності чіткої системи контролю, злагодженості в роботі і довіри. [23]
1.5. Нові формати ТРЦ і їх складові
Керівник напрямку по роботі з клієнтами департаменту комерційної нерухомості компанії Blackwood (Алла Глазкова), в якості важливого моменту називає вихід на ринок торговельної нерухомості нових форматів: садових центрів (наприклад, садовий центр «МЕГА Біла дача») і «стрип-молів» ( цей формат представляє собою торговельний центр, в якому магазини розташовані в одну лінію або півколом, у вигляді літери «L», «Г» або «П», в залежності від конфігурації ділянки). Також можлива поява на ринку повноцінних «аутлет-центрів» - це сукупність стокових магазинів відомих операторів, зібраних в одному торговому центрі, розташованому переважно за межею міста. [27]
Що стосується «стандартних» торгових центрів, то і їх концепції зазнали серйозних змін. Так, у більшості торгових центрів, відкритих в 2007 році, основний акцент робився на розважальну складову, як каже Глазкова. Причому, крім популярних видів розваг, підкреслює експерт, (Кіноплекс, фуд-корти, кафе й ресторани, боулінг, фітнес-клуби і більярд), до складу пулу орендарів торгових центрів стали включатися «оригінальні» оператори. Найбільшого поширення ця тенденція отримала в Санкт-Петербурзі. Так, наприклад, у ТРК «Планета Нептун» відкрився океанаріум, а в споруджуваному ТРК «Інтер» передбачається розміщення музею старовинного інтер'єру ». [22]
Треба сказати, що сфера розваг сьогодні широка і багатогранна. Розважальна індустрія підхоплює на льоту будь-які запити і втілює їх у життя. Але сталося це не так вже й давно. За словами виконавчого директора компанії Delta Estate Олени Земцова, до 90-х років минулого століття в Росії практично не існувало цивілізованого ринку розваг і багатьох видів відпочинку. [21]
Поступово невід'ємною частиною дозвілля росіян ставали зразки західного способу життя. Активному розвитку індустрії розваг сприяли реалії життя: зміна політичної, економічної, соціальної обстановки в країні. Ніша ринку розваг виявилася вільна, поле для діяльності - величезним. [27]
Початком розвитку масової індустрії розваг експерти ринку вважають появу торгово-розважальних центрів. Першими операторами цієї інфраструктури стали кінотеатри. За словами Олени Розанової, директора з маркетингу компанії Blackwood, їх поєднання з ігровими автоматами і барами користувалося величезним попитом, тому що дозволяло об'єднати шоппінг і розваги. При цьому був присутній якийсь ефект новизни: приходячи в один і той же кінотеатр, відвідувач отримує можливість подивитися різні фільми. Однак з часом інтерес до них охолола. [27]
У середньому раз на 10-15 років відбувається сплеск інтересу до того чи іншого розваги. Наприклад, у середині 90-х у Москві на піку популярності був більярд, а на початку 2000-х йому на зміну прийшов боулінг. Як справедливо зауважила Олена Розанова, завдяки своїй новизні, антуражем і універсальності, боулінг став суттєвим кроком вперед у розвитку інфраструктури торговельного центру. На думку Сергія Леонтьєва, генерального директора компанії Vesco Realty, кінокомплекси і зали для боулінгу продовжують залишатися основними напрямками розвитку рекреаційної нерухомості і володіють значним резервом затребуваності. [21]
У компанії Delta Estate також відзначають, що кожен великий торговий, спортивний та розважальний центр сьогодні включає боулінг як найбільш рентабельний вид послуг, прибутковість якого досягає 25%. Але інвестиції в такий проект досить великі - від 1,5 млн. доларів і вище. Невеликі центри вважають за краще більярд, дартс і подібні їм гри. Вони менш рентабельні - 15-20%, але і вкладення в них значно менше - від кількох десятків тисяч доларів. [22]
Поєднання боулінгу, більярду, ігрових автоматів, дискотеки і бари зараз вважається класичним для розважального центру, хоча поступово втрачає свої позиції. Олександра Кадченко, заступник керівника відділу досліджень і аналітики компанії Praedium, також дотримується думки, що ця ніша практично досягла насичення, і значного збільшення кількості нових боулінг-клубів у розважальному сегменті Москви і найближчих міст-супутників не очікується. [22]
Як розповіла керівник департаменту консалтингу компанії Paul's Yard Юлія Кучеренко, девелопери почали шукати нові «фішки» для залучення клієнтів, усіма способами намагаючись розширити розважальну інфраструктуру. [22]
Як зауважила Юлія Кравченко, на «моду» у комерційній розважальної нерухомості впливають такі фактори як новизна пропозиції і спосіб позиціонування того чи іншого нового об'єкта. Тому завдання девелоперів - не просто нарощувати обсяги введення об'єктів і майданчиків спортивного і розважального призначення, а грамотно відстежувати переваги, працюючи на випередження клієнтських запитів. Люди досить багато часу проводять в магазинах, вибираючи товари для себе або для будинку. Проблемою стає необхідність зайнятості маленьких дітей на час шопінгу. Тому практично всі девелопери при розробці сучасних проектів передбачають ігрові кімнати. Юлія Кравченко зазначає, що дитячі ігрові зони і «бебі-паркінги» значно полегшують процес покупок батькам, доставляючи при цьому задоволення дітям. Кімнати, як правило, створюються з абсолютно безпечних м'яких конструкцій і включають диванчики, сходи, лабіринти, наповнені різнобарвними кульками сухі басейни, батути. Створюються також спеціалізовані зони з ігровими автоматами для дітей старшого віку, дещо рідше - розважальні комплекси для дорослих і для всієї сім'ї: стрілецькі тири, квазар, ігрові автомати і багато іншого. [21]
Експерти відзначають також, що площі розважальної зони і спектру операторів постійно збільшуються. Користуються попитом масові види дозвілля - катки, хокейні майданчики, ролердромі, аквапарки, стіни для скелелазіння. При цьому їхня функція в торговому центрі відповідає якірним орендарям - залучати та утримувати відвідувачів. [22]
Експерти дотримуються одностайної думки, що ринок розважальної нерухомості буде розвиватися досить активно. Як вважає Олександра Кадченко, заступник керівника відділу досліджень і аналітики компанії Praedium, на московському ринку з'являться нові формати розваг - і як самостійні напрями (парки розваг, аквапарки, спортивно-розважальні комплекси), і в симбіозі з торговою нерухомістю (моли, торговельно-розважальні комплекси). За прогнозами Олександри Кадченко, багатозальні кінотеатри збережуть лідируючі позиції на ринку, а немасові або елітні види розваг і спорту (керлінг, гольф) будуть поступово розвиватися і займуть свою нішу. Особливий розвиток отримають і спеціалізовані розваги, свого роду продовження того чи іншого хобі - віртуальні ігри, екзотичні види спорту і т. п. [21]
«У майбутньому будуть з'являтися нові напрямки в сфері розваг у ТЦ, - говорить Юлія Кучеренко (керівник департаменту консалтингу компанії Paul's Yard). - У Москві вже з'явився торгівельний центр з аквапарком («Ква-ква парк» у торговому центрі XL). Найближчим часом ряд ТЦ планує запуск картингу та гірськолижних спусків на своїх територіях ». Також Ю. Кучеренко вважає, що популярність аквапарків збережеться в сегменті окремо стоять розважальних та спортивно-розважальних центрів, однак, на її думку, даний ринок обмежений. Наприклад, для міста з населенням 500 тис. чоловік достатньо одного аквапарку. А ось дитячі розважальні зони в найближчі кілька років чекає активний розвиток - затребуваність з боку відвідувачів ТРЦ і нерозвиненість цього сектора розважального сегмента робить його привабливим для девелоперів. [21]
Зараз можна з упевненістю говорити, що сфера індустрії розваг в Росії є перспективним бізнесом. Як зазначила Олена Розанова (директор з маркетингу компанії Blackwood), це особливо справедливо для великих мегаполісів, де спостерігаються стабільний економічний розвиток, поліпшення якості життя, і де зосереджена найбільш забезпечена частина населення. Більше того, величина непокритого попиту досить висока, а ситуація, коли є бажання і можливості розважитися, але немає відповідного пропозиції, зустрічається досить часто. [24]
У нинішньому стані ринку торгової нерухомості визначальним фактором успіху ТЦ є професійна концепція і набір орендарів, як вважає аналітик торгової нерухомості Colliers International Михайло Пахомов. Але й атмосфера торгового центру, що створюється звуковим оформленням, колірними рішеннями і освітленням, поряд з професійною концепцією створюють додатковий комфорт для відвідувачів, який впливає на лояльність покупців і їх бажання провести в комплексі більше часу. [21]
Одним словом, конкуренція посилюється, і в якості переваги в боротьбі за покупця тепер виступають фактори, про які ми раніше не замислювалися: колір, світло, звук і навіть запахи. Всі перераховані вище елементи є частиною іміджу будь-якого торгового центру, який повинен бути підпорядкований єдиній ідеї . А ідея тут може бути тільки одна - створення комфортної атмосфери для покупців. [24]
Як розповідає директор департаменту консалтингу Becar Commercial Property Moscow Роман Соков, концепція об'єкта, відповідним чином відображена в джерелах реклами, дійсно є визначальною - для першого відвідування торгового центру. А ось чи вирішить покупець прийти сюди вдруге, безпосередньо залежить від оформлення центру. «Після першого візиту потенційний клієнт робить висновок про доцільність відвідин даного ТЦ, виходячи з широкого спектра параметрів: успішності першої покупки, зручності планувальних рішень, кваліфікації персоналу, набору операторів і т. д., і в тому числі оформлення торгового центру і його внутрішньої навігації , - пояснює Соков. - Дані параметри оцінюються відвідувачем в комплексі. Таким чином, ключовою вимогою стає дотримання концептуальної єдності при оформленні магазинів, місць загального користування, переходів ». [26]
«Саме освітлення є ключовим моментом в оформленні ТЦ, - розповідає заступник директора управління комерційної нерухомості та девелопменту компанії« Міель-нерухомість »Еліна Заніна. - Не повинно бути затемнених зон у торговому залі. Весь товар повинен бути «представлений обличчям», його гідності вигідно підкреслені додатковим освітленням. Освітлювальні прилади не повинні розташовуватися дуже високо. І, зрозуміло, освітлення не повинно бути агресивним, нав'язливим, відволікаючим відвідувача від покупок ». [26]
Запахи зустрічаються в оформленні ТЦ рідше, і при виборі їх особливо важливо дотримати помірність, щоб вони не дратували, а, навпаки, викликали позитивні емоції. [24]
За даними останніх соціологічних і маркетингових досліджень більше 70% відвідувачів складають свою думку про торговий центр, керуючись не логікою, а почуттями. Правильно створене вплив на емоційну сферу здатне істотно допомогти в справі залучення й утримання покупців. Зробити це можна різними способами. Одне з новітніх, але вже стрімко набирають популярність течій - Аромамаркетінг. [24]
Запах, минаючи розум, впливає на почуття і емоції людини, а підсвідомість, як відомо, не вміє бути критичним стосовно одержуваної ним інформації. Одного разу провели вельми цікавий експеримент. Коли люди бачили напис «кава», лише 40% хотіли скуштувати цей напій. Коли ж вони спостерігали людини, що п'є каву, частка охочих до нього приєднатися підвищувалася до 70%. Якщо ж учасники експерименту відчували запах кави, то лише 5% змогли встояти перед спокусою випити чашечку. [24]
Витрати на ароматизований торгових площ з лишком окупляться завдяки збільшенню продажів. Те, що запах має свою вартість, наочно продемонструвала компанія Nike, яка під час однієї з недавніх акцій виставила на продаж взуття без цінників, при цьому в торговому залі витав аромат свіжої трави і коли - атрибутів спортивного матчу. У результаті відвідувачі оцінили кеди і кросівки в два рази вище за їхню реальну вартість і без коливань готові були розлучитися з грошима. [24]
Магазинам в галереї торгового центру корисно використовувати аромати, відповідні їхньому профілю. Так, за свідченням психологів, автосалонам підійде запах дорогої шкіри, оскільки він асоціюється з достатком і респектабельністю, супермаркетам - свіжий аромат кавуновій кірки або огірка, викликає думки про здоров'я, активному способі життя і стимулюючий до здійснення дії, а в кафе і ресторанах нехай пахне полуницею, тому що запах збуджує апетит. [24]
Окремої розмови заслуговує звукове оформлення ТЦ. У цьому питанні також важливо дотриматися «золоту середину». «Надмірна перевантаження звукового ряду рекламними повідомленнями не вітається, оскільки в таких випадках покупці часто будуть ігнорувати ці повідомлення, і таким чином не почують дійсно важливий текст (наприклад, про втрату документів або заблукав дитину), - застерігає Роман Соков (директор департаменту консалтингу Becar Commercial Property Moscow). - І, крім того, недоотримають рекреаційний ефект, створюваний невимушеній музикою ». [26]
При виборі музичного супроводу, як підкреслює Еліна Заніна (компанія «Міель-нерухомість»), потрібно дотримуватися наступних правил: музика повинна супроводжувати, посувати до покупки, створювати настрій, не повинна бути надто гучною, дратувати невідповідністю музичного стилю і запропонованого товару. Для стимулювання покупок добре використовувати певну музику, що викликає асоціацію з дією, яка буде проводитися з купленою річчю. Так, у спортивному магазині актуальна ритмічна, драйвова музика, в магазині постільної білизни - релаксирующая, романтична. [26]
Тепер необхідно розібратися, як саме торговий центр повинен дружити з покупцями. Для чого простежимо шлях відвідувача в ТЦ від входу до виходу.
«Все починається з прибуття або входу. Тут надто крутий поворот на в'їзді в підземну парковку може сильно зіпсувати настрій не надто впевненого водієві, а іноді просто не дозволити в'їхати міні-вену або великому позашляховику, - розповідає менеджер департаменту консалтингу компанії Becar Commercial Property Moscow Костянтин Корольов. - Слизька плитка перед важкою дверима може зіграти злий жарт з відвідувачем взимку або в дощ. Далі відвідувач повинен зорієнтуватися: навіть якщо він не вперше потрапляє в комплекс, він може забути, на якому майданчику залишив машину або який вихід веде до цієї майданчику. Знайти шлях до магазину за планом просто тільки в разі звичних прямокутних або замкнутих планувань без відгалужень ». [15]
І, відповідно, зробивши всі необхідні покупки, відвідувач повинен з комфортом дістатися до автомобіля. «Якщо у складі ТЦ є будівельно-оздоблювальний супермаркет, то для нього повинні бути передбачені травеллатори, вантажні ліфти і окремий вихід на паркування з зоною завантаження для відвідувачів», - уточнює Корольов. [20]
Кожен поважаючий себе сучасний ТЦ має враховувати в обов'язковому порядку наступні моменти:
· Містка паркування, при цьому безкоштовна, оскільки покупці мають різний рівень доходу і не завжди готові платити за паркування в ТЦ. У тих торгових центрах, де існує погодинна оплата паркінгу, відвідувачі намагаються впоратися з покупками як можна швидше і не затримуватися в торговому центрі.
· Зручні під'їзні шляхи, зрозуміла схема проїзду.
· Рішення проблеми доступності. Наприклад, якщо ТЦ розташований за містом, необхідно більш ретельно продумати, як будуть добиратися ті відвідувачі, які пересуваються своїм ходом, запустити лінію безкоштовних, часто ходять маршрутних засобів (автобусів, маршрутних таксі і т. п.).
· Велика увага повинна приділятися і підбору дружелюбного персоналу.
· Розробка доступної внутрішньої навігаційної системи; покупець повинен мати уявлення про структуру і розташування об'єктів, що входять до складу ТЦ. Бажано її розташування на всіх входах в ТЦ. [15]
Ось це ті основні правила, які необхідно врахувати при організації ТЦ. Якщо їх дотримуватися, рівень і популярність ТЦ будуть на висоті. І той, хто прийде в таке чудове місце одного разу, не проміняє його ніколи.

РОЗДІЛ 2 АНАЛІЗ РИНКУ ТОРГОВОЇ НЕРУХОМОСТІ РОСІЇ
2.1. Розвиток торговельної нерухомості в Росії
Кінець 2006 року і весь 2007 рік можна по праву назвати часом експансії девелоперів торгових центрів в російські регіони. [18]
Причина такого інтересу до регіональних торговельних проектів, як випливає з доповіді компанії Jones Lang LaSalle, присвяченого розвитку рітейлу в російських регіонах, проста і полягає в зростанні доходів росіян, що живуть у провінції. [20]
При цьому, на тлі зростання доходів населення більшість регіональних центрів як і раніше відчувають дефіцит якісної торговельної нерухомості. [20]
За даними Jones Lang LaSalle, в 2007 році обсяг ринку торговельної нерухомості в Росії досяг близько 110 мільярдів доларів і 24,4 мільйонів квадратних метрів. Однак поки більша частина цього ринку зосереджена в Москві і Санкт-Петербурзі: у російській столиці обсяг ринку торгових центрів становить 62 мільярди доларів і 13,7 мільйонів квадратних метрів, а в місті на Неві - 12 мільярдів рублів і 2,6 мільйона квадратних метрів. [18]
За обсягом торговельного ринку слідом за Москвою та Петербургом йдуть Новосибірськ, Єкатеринбург і Самара, де розмір ринку досягає 2 - 2,5 мільярдів доларів, а площа торгових центрів - 400 - 550 тисяч квадратних метрів, а також Нижній Новгород, Казань і Челябінськ, розмір ринку в яких оцінюється в 1,5 - 2 мільярди доларів, а торгова площа в 350 - 400 тисяч квадратних метрів. [18]
В інших регіональних містах - навіть, наприклад, у таких великих, як Ростов-на-Дону, Тюмень, Саратов, Волгоград і Уфа - обсяг ринку не перевищує 1 - 1,5 мільярдів доларів і 200 - 350 тисяч квадратних метрів. [18]
Як говорить керуючий партнер компанії John Harr Brothers Сергій Чиннов, в найближчі п'ять - шість років у нашій країні буде введено в експлуатацію близько 10 мільйонів квадратних метрів торгових площ за умови збереження стабільності розвитку сектору та відсутності криз в економіці, а загальний обсяг інвестицій в регіони може скласти порядку 15 мільярдів доларів. [20]
Очікується, що темпи будівництва торгових центрів будуть ще вище. Якщо всі заявлені в цей час проекти будуть реалізовані, то загальний обсяг якісних сучасних торговельних площ подвоїться до кінця 2009 року. [18]
А експерти Finstar Properties взагалі припускають, що місткість ринку торгової нерухомості Росії може досягти до 2012 року 42 - 45 мільйонів квадратних метрів, з яких 28 - 30 мільйонів квадратних метрів буде припадати на регіональний ринок. [18]
Також важливим зрушенням, з точки зору девелопменту, торгової нерухомості стала різка активізація ринку позикового фінансування. Вихід на російський ринок комерційної нерухомості все більшого числа великих міжнародних банків, що надають проектне фінансування, змушує російські банки знижувати процентні ставки й надавати більш вигідні умови фінансування будівництва об'єктів. Це підкреслюють представники компанії, в той же час звертаючи увагу на те, що в 2008 році з-за кризи ліквідності світової фінансової системи дохідність проектів у галузі будівництва ТРЦ може трохи знизитися. [20]

2.2. Проблема торговельних площ у Росії
Росії не вистачає якісних торгових площ, відзначають експерти з комерційної нерухомості. За даними компанії Jones Lang LaSalle (JLL), в країні на 1000 осіб припадає 23 кв. м торговельних площ, тоді як у Чехії - 176 кв. м, в Італії - 169 кв. м, у Франції - 241 кв. м, у Великобританії - 258 кв. м, а у Швеції - взагалі 405 кв. м магазинів на 1000 жителів. [16]
У Москві справи йдуть краще, ніж у цілому по країні: за різними оцінками, торгових площ тут від 200 до 500 кв. м на 1000 жителів, точні дані аналітики назвати не можуть, але порядок цифр зрозумілий. За оцінками JLL, наздогнати європейські столиці за забезпеченістю ТЦ Москва зможе до 2022 р. Поки середній рівень вакантних площ - не більше 1%, за даними Cushman & Wakefeild / Stiles & Riabokobylko (0,23% у вересні). [16]
Зате плани по будівництву в Росії торгових центрів - наймасштабніші в Європі. Власне, за даними Cushman & Wakefield, 40% із заявлених до введення в експлуатацію в другому півріччі 2007-2008 рр.. 11400 тисяч кв. м торговельних площ припаде на Росію (4643000 кв. м). У Франції чи Великобританії навіть і 1 млн кв. м не планують. Звичайно, аж ніяк не все заявлене буде введено в строк або взагалі побудовано, демонструють скепсис експерти. Але все-таки побудують багато. [16]
А головне, як переконаний віце-президент групи компаній "Ташир» Віталій Ефімкін, сучасні російські ТРЦ на порядок випереджають західні. «І західні спеціалісти це визнають», - додає він. «Ташир» влаштовував екскурсію для представників французької компанії Quick («Ташир» планує вкласти разом з Quick більше 100 млн євро в мережу ресторанів у Росії) по торгових центрах, і, як розповів Ефімкін, вони визнали, що в Європі ще в ходу старе покоління ТЦ, з вигляду - великий ангар, дуже прагматичні, легковозводімих конструкції без надмірностей. [16]
У Росії рівень обробки, рівень комфортності, оформлення громадських зон у ТЦ незрівнянно вищий. І самі ТЦ - більше, щоб велика кількість людей досить тривалий час могло відчувати себе комфортно. Тому що люди багато часу проводять в торгових центрах, це стало популярною формою дозвілля, місцем для сімейного відпочинку в країні з не найкращим кліматом і не забутим ще відсутністю будь-яких товарів у вільному продажу. Тим більше що інших розваг майже не пропонується - ця інфраструктура навіть у Москві не надто поки розвинена. [23]
Звідси ще одна особливість «російського підходу» - сильна розважальна складова торговельних центрів. Багатозальні кінотеатри, центри розваг, боулінги і великі фудкорти, а також розкішна за європейськими мірками оздоблення звичайних гіпермаркетів перетворюють процес шопінгу просто в свято, до задоволення девелоперів ТЦ. [23]
А все тому, пояснює Єфімкін (група компаній "Ташир"), що ринок російської торгової нерухомості почав розвиватися порівняно недавно і відразу на якісно новому рівні. З'явилися більш сучасні будівельні технології. Нові ТРЦ оснащуються суперсучасним обладнанням і взагалі створюються з урахуванням новітніх досягнень зі сфери торгівлі, крім того, Росія може вчитися на досвіді інших країн. [23]
У компанії Jones Lang LaSalle підтверджують: нові проекти, що виходять на ринок, відрізняються масштабом, професійним підходом до формування пулу орендарів і розширеним спектром послуг споживачеві послуг. Щоправда, розрив між якісними торговими площами і старими неякісними об'єктами разючий. Але старі магазини міжнародні консультанти зазвичай і не вважають. [24]

РОЗДІЛ 3
Ринок торговельної нерухомості м. Іркутськ
3.1. Аналіз торгової нерухомості м. Іркутська за 2007 рік
Основна тенденція 2007 року на ринку торговельної нерухомості - поява нових форматів роздробу, нових торгових центрів і великомасштабних проектів. При цьому, як відзначають експерти, ринок високоякісних торгових площ на сьогоднішній день в Іркутську знаходиться ще в стадії формування. Всі проекти, які будуть реалізовані в найближчі рік-два, ринок поглине вільно, йому є, куди рости. У перспективі інтерес інвесторів та орендарів переміститься на периферію. [2]
У найближчі 2-3 роки в Іркутську з'явиться п'ять великих торгово-розважальних центрів, два з яких - регіонального значення. Кілька об'єктів у різних районах міста було введено в експлуатацію в 2007 році. Даний сегмент регіонального ринку комерційної нерухомості, ще мало вивчений, хоча, на думку експертів, є найбільш прибутковим. [2]
У зв'язку з цим виникають наступні питання. А чи є потреба в такій кількості торгових площ в Іркутську? Чи буде на них попит? Чи знизиться орендна ставка? Затребуваний чи формат великих торгових центрів у іркутян? Куди далі буде розвиватися торговий Іркутськ? Чи прийдуть до Іркутська великі торговельні мережі? Який він - ідеальний магазин? [2]
За даними Комітету по споживчому ринку, існуюча структура роздрібної торгівлі міста Іркутська, включає в себе: 1010 магазинів (517 продовольчих і 493 непродовольчих), а також 580 кіосків та 781 павільйон, 36 торгових центрів, 31 роздрібний ринок, 878 підприємств громадського харчування, 1038 підприємств побутового обслуговування. [2] Оборот роздрібної торгівлі за січень-листопад 2007 року склав 58664,3 млн. рублів (51155,7 млн. рублів в аналогічному періоді 2006 року) або 105,5% у порівнянних цінах. Обсяг товарообігу на 1 іркутяніна склав близько 101,6 тис. рублів. На думку головного спеціаліста відділу торгівлі Комітету по споживчому ринку Наталії Абрамової, розвиток галузі характеризують такі показники: зростання доходів населення, зростання обороту роздрібної торгівлі, зростання торговельній мережі міста, забезпеченість населення торговими площами. За всіма показниками спостерігається стійка позитивна динаміка. [2]
Незважаючи на те, що структурні зміни на ринку торговельних площ почалися в 2003 році, торгові об'єкти застарілого зразка все ще займають суттєву частку ринку. Поступово, - відзначає аналітик ринку комерційної нерухомості компанії «ВСП-нерухомість» Григорій Устинов, - вулична торгівля замінюється брендовими магазинами на перших поверхах будинків вздовж основних торговельних коридорів по вул. Карла Маркса, Леніна, Грудневих Подій, Байкальська і Радянська. [2]
Зміна поведінки покупців в умовах зростаючих доходів призводить до появи проектів (з різноплановою концепцією і великим набором послуг), що враховують споживчі переваги. Проте, вони все одно не дотягують до сучасних форматів торгівлі. Деякі з уже діючих об'єктів, будівництво яких почалося в 2000-их роках, мають вигідне місце розташування, що забезпечує їм великі купівельні потоки. А це поки вагому конкурентну перевагу, яка дозволяє їм залишатися на плаву. Але оскільки ці торговельні об'єкти не мають професійної концепцією і диверсифікованим набором орендарів - їхнє майбутнє на ринку можливо, тільки при оновленні. [2]
З такою оцінкою ситуації згоден і керуючий проектами відділу маркетингу групи компаній «Фортуна» Ігор Голіков. За його словами, на даний момент Іркутська область, в тому числі і Іркутськ, тільки починають виходити на ринок цивілізованого рітейлу, знаходячи формати, загальноприйняті в розвинених містах і країнах. Сьогодні в Іркутську немає жодного грамотно спланованого об'єкта, що відповідає тенденціям ринку. В основній своїй масі - це спонтанно сформовані точки роздрібної торгівлі без концепції, інфраструктури, позиціонування, якірних орендарів. Основним же недоліком будь-якого об'єкта комерційної нерухомості в місті Іркутську, - вважає Ігор Голіков, - є нерозвиненість інфраструктури, де на чолі знаходиться недолік машиномісць на паркінгу. Така ситуація не може бути поганою або хорошою, це розвиток ринку рітейл. Звичайно, багато міст в Росії вже пройшли цей період, але не для кого не секрет, що зараз Іркутськ переживає найсильніший економічний підйом, чому сприяють федеральні і зарубіжні інвестиції. [2]
Наочною ілюстрацією тези про укрупнення форматів може служити огляд проектів, завершених у 2007 році. За даними аналітичного відділу ТОВ «ВСП-нерухомість», група компаній «Фортуна» ввела в експлуатацію після реставрації ТЦ «Brand Hall» на вул. Карла Маркса площею 3000 кв.м, а також торговий об'єкт площею 368 кв.м в будівлі колишнього РАГСу. Будівельна компанія ТОВ «Вінсент» побудувала ТЦ на 4765 кв.м по вул. Грудневих Подій (зупинка транспорту «Площа Декабристів»). Торговий дім «Кальмеера» збільшив площі в однойменному ТЦ по вул. Карла Маркса до 4515 кв.м, розширилися площі і в будівлі «Ремпобуттехніки» (на перехресті вул.Дзержинського і Чехова). Введено в експлуатацію ТЦ «Карамель» площею 21.000 кв.м на вул. Гірська (колишня кондитерська фабрика). [2]
У стадії будівництва знаходиться задум ТЦ «Акцент» по вул. Жовтневої революції (навпроти ТЦ «Електрон») підприємства «Фортуна». Проектує два об'єкти ТОВ «Вінсент»: магазин оздоблювальних матеріалів по вул. Байкальська площею 2500 кв.м і ТК «Новоленінскій» в Ново-Леніно (площею 25.000 кв.м). Також в стадії розробки проект ТЦ «Твій дім» площею 6000 кв.м по вул. Челябінська, 27 (район нового Ангарського моста) і 2-х поверховий центр «Фортуна Будматеріали-2». Заплановано будівництво автомобільного комплексу «Show room» («Фортуна») площею 6000 кв.м на вул. Барикад поряд з ринком «Павловський». Сьогодні вже легко побачити майбутнє ринку комерційної нерухомості в Іркутську, - вважає Ігор Голіков. Заявлено про відкриття трьох великих торгово-розважальних центрів формату районний і один масштабний проект торгово-розважального центру в сто тисяч квадратних метрів «Фортуна Сіті Молл», який стане міжрегіональним за загальноприйнятою в девелопменті класифікації. [2]
Можна багато говорити про блискучі перспективи розвитку Іркутська, особливо з можливо реалізацією проекту агломерації, - зазначає Григорій Устинов, - але в даний час найпоширеніший вид організації торгівлі «стріт-рітейл». Динаміка зміни орендних ставок в даному сегменті в 2007 році була наступною: в Кіровському районі (де зосереджено до 70% всіх торгових площ міста) зростання не перевищило 10%, у Жовтневому районі оренда виросла на 24%, у Свердловському - на 25%, в Ленінському - на 8%. Це середні показники, і в кожній групі є свої нюанси. Невелике зростання ставок у Кіровському районі пов'язаний з тим, що ціни там і так високі. Наприклад, у зв'язку з обмеженістю пропозиції орендні ставки на торговельні площі, розташовані на «червоних лініях» міста (вул. Урицького і Карла Маркса) складають 3500-4000 рублів за кв. м. на місяць. З цієї причини багато орендарі стали звертати увагу на Жовтневий і Свердловський райони. [2]
Підводячи підсумок, можна відзначити, що в міру насичення орендарями торгових центрів і магазинів у центральних районах (а у зв'язку з цим дорожчання площ), інтерес інвесторів та орендарів буде все більше переноситися на периферію, відповідно зміщуючи динаміку зміни орендних ставок, - вважає Григорій Устинов , спеціаліст з комерційної нерухомості ТОВ «ВСП-нерухомість». Кардинально змінити ситуацію в даному сегменті (в тому числі, і змінюючи купівельні звички та пріоритети споживачів), може тільки введення в експлуатацію районних, міських і більше великих сучасних торговельних центрів, які поєднують в собі як торгову, так і розважальну складові. [2]
3.2. Причини слабкого розвитку мережевого ритейлу в м. Іркутськ
Іркутськ - один з великих регіональних центрів країни, ображений увагою національних мереж і федеральних девелоперов. Він не входить в привілейований список міст-мільйонників, вельми віддалений від основних економічних центрів країни, нарешті, у багатьох компаній просто не вистачає ресурсів на те, щоб зайнятися ще й Іркутськом. [8]
Взагалі, чим далі на схід, тим більше роль будь-якого міста - їх тут не вистачає. Простору великі, і столицями областей, порівнянних за розміром з великими європейськими державами, часто бувають містечка у дві-три сотні тисяч жителів. Півмільйонні міста, подібні Іркутську або Владивостока - це регіональні центри, головні вузли Східного Сибіру і Далекого Сходу. [8]
У кінці XIX - початку XX століття Іркутськ дійсно був одним з трьох основних міст Сибіру. Столиця величезного, багатого краю, форпост для освоєння Далекого Сходу, великий вузол на Транссибі, плюс досить самодіяльне населення. Розквіт у ту епоху легко проглядається в міському середовищі: як і в Нижньому Новгороді чи Томську центральна частина міста в першу чергу зберегла риси передреволюційних десятиліть. Радянське будівництво обійшло центр міста, пішовши на околиці, і унікальний вигляд великого сибірського міста рубежу століть залишився не зворушеним - багаті купецькі особняки, першими переходять у фонд торгових площ. Густа мережа нешироких вулиць - у підсумку рух в центрі міста організовано майже як на Манхеттені. Великі квартали дерев'яних будинків, на які скаржаться багато забудовників, що, може, робиться і даремно: такі квартали гарні для прогулянок, для ресторанчиків, невеликих магазинів, житлових особняків, що становлять основу європейської міського середовища. [2]
Не можна сказати, що за радянських часів місто втратило свій потенціал - просто виросли конкуренти. На тлі багатьох міст Західного Сибіру, ​​що доріс майже до мільйона жителів Красноярська, Іркутськ виглядає відносно скромно. У 1990-і роки, коли розподілені по країні ресурси знову сконцентрувалися в столиці, місто стало ще й досить далекий - не багатьом під силу стало дотягнутися до нього з проектами та інвестиціями. [8]
Хвиля споживчого буму останніх років розкрила інший недолік, суто статистичний - в Іркутську немає мільйона жителів. У 1989 році тут проживало 622 тис. осіб, при швидкому зростанні можна було ще багато на що сподіватися, але останні двадцять років кількість мешканців Іркутська убуває. На кінець 2007 року населення міста становило 576 тис. чоловік. Відповідно, в пріоритетний список розширення мережевих операторів та інтересів інвесторів місто не потрапляє. [8]
Між тим, Іркутськ, як ще дев'ять російських міст, з кількістю жителів, не дотягує до мільйона є центром мільйонної агломерації. Тобто, в Іркутську, і оточуючих його містах, з якими він тісно пов'язаний, таких як Шелехов (48,7 тис. чол.), Ангарськ (244,1 тис. чол.), Усолье-Сибірське (86,2 тис. чол.), проживають той заповітний мільйон жителів (1055 тис. чол. на кінець 2007 р.). Спробою цей факт зробити надбанням громадськості і статистичних органів, та й взагалі звернути на область і місто увагу, був план злиття частини цих поселень у загальне муніципальне освіту. Немає впевненості, що управління містами від цього покращиться, але, цілком можливо, на розвиток «нової» агломерації будуть виділені гроші з бюджетів різних рівнів, що підстьобне і споживчий ринок, і ринок торговельної нерухомості Великого Іркутська. [10]
Втім, існують інші проблеми статистичного плану, такі як невисокий оборот роздрібної торгівлі. За підсумками 2007 року він склав близько 60 млрд. руб. - Це менше, ніж у близьких за масштабами Кемерова і Тюмені. Якщо до цієї цифри додати 12-15 млрд. руб. обороту в Ангарі і за найоптимістичнішими оцінками 3-5 млрд. руб. обороту іншого приміського оточення, вийде один з найменших показників для мільйонних ринків. [10]
Дані по області виглядають краще - по валового регіонального продукту, товарообігу, зарплатам і доходам населення Іркутська область стабільно входить до другої десятки російських регіонів, а по ряду пунктів перевершує області з такими центрами як Саратов, Волгоград або Омськ. Але частина цих показників пов'язана з великими підприємствами таких компаній як «РусАл», «СУАЛ» або «Ілім Палп», які знаходяться за межами Іркутська. Братськ, наприклад, дає промислової продукції більше ніж обласний центр. Позначилася і деяка інерція у розвитку далекого восточносибирского регіону: першу половину 1990-х років Іркутська область ще трималася на старому потенціал і виглядала набагато краще інших великих ресурсних і промислових областей, зате і криза в локальній економіці виявився гостріше і вибирається з нього регіон повільніше інших. Ситуація може змінитися, але тільки із зростанням інтересу домашніх компаній до власної області та її столиці. [10]
3.3. Положення р. Іркутська на ринку комерційної нерухомості Сибіру
У відсутність великого бізнесу в торгівлі в Іркутську процвітає дрібний і середній. Споживча середу характерна великою кількістю багатолюдних ринків, торговими комплексами, схожими на ринки більшою, меншою чи мінімального ступеня, вуличними магазинчиками, досить високим рівнем розвитку стріт-рітейла, з присутністю федеральних мереж в першу чергу в магазинах стільникового зв'язку. [10]
Центр народної торгівлі міста - це, як і в багатьох містах, колишній Центральний універмаг (тепер Торговий комплекс, 20 тис. кв. М), з безліччю дрібних орендарів, і що стоїть навпроти Центральний ринок. По різні боки від нього зосереджені кілька торгових комплексів («Пасаж», «Манеж», «Рубльов»), а недалеко від них - ціле скупчення ринків. Але і на цьому все не закінчується - торгові точки тягнуться до ТК «Іркутський» (15 тис. кв. М), який швидше нагадує «організовану барахолку» .. Якусь невизначеність і незакінчених боротьби за покупця між різними форматами торгівлі знаменують з'являються в цій стихії федеральні бренди - «Експерт», Adidas, Finn Flare. [10]
Взагалі, самостійно в місті представлено вкрай мало великих мереж. Крім стільникових операторів, «Ельдорадо» і «Експерта», це Ile de Beaute, L'Etoile, «Снігова Королева» і «Старик Хоттабич». Решта - місцеві франчайзі національних і міжнародних компаній. Перші франчайзингові угоди, мабуть, почали укладати творці торгових комплексів. Спроби заманити на невеликі площі в дореволюційні будівлі мережевих операторів були безуспішні. Причини називають різні: велика логістичне плече, непріоритетного ринку, брак ресурсів на розвиток. Але, судячи з того, як охоче ті ж компанії розбирають площі в ще не збудованих сучасних ТЦ, можна сказати, що Іркутськ не міг запропонувати свого часу адекватних умов та інфраструктури. [10]
Тим часом, місцева заможна прошарок пред'являла попит хоч на якийсь мінімум обслуговування і асортименту. Так, головна вулиця Іркутська не ринкової характеру, а того, що зазвичай називають high street retail - Карла Маркса і прилегла до неї частину вулиці Леніна обросли магазинчиками Motivi, Incanto, Savage, Glance, Ives Rocher, United Colors of Benetton, Chester, масою мультибрендових магазинів, кафе і ресторанчиками. Орендні ставки в цих місцях доходять до 3-4 тис. рублів за кв. м на місяць. Тут же з'явилися перші будівлі, що вміщають в себе ряд брендових магазинів. Технологія їх створення нехитра: реконструйований купецький особняк, вкладення у внутрішній інтер'єр, щодо вимогливий підхід до пулу орендарів, орієнтація на більш заможного покупця. Головні приклади таких торгових точок - «Фортуна плаза» і ще «Фортуна brand hall». Якщо в першій ще переважають мультибрендові магазини, то в другій можна знайти Calvin Klein, Baldini, Gant, Dior, Seventy, Naf - Naf, «Бюстьє», «Євгенія Островську», Ile de Beaute. Ставки тут дуже великі для іркутського ринку: 2,5 - 3 тис. рублів за кв. м на місяць. [19]
За назвою двох торгових комплексів можна здогадатися, що належать вони одній і тій же компанії. Група «Фортуна» - один з місцевих лідерів у сфері торгівлі та торговельної нерухомості. Почавши з ринків (їх в управлінні групи сім), ресторанного і клубного бізнесу, компанія зайнялася реконструкцією, а потім і створенням торгових площ. Трохи осторонь від вулиці Карла Маркса на околиці центру їй належить цілий комплекс будівель - кілька спеціалізованих ТК з продажу автозапчастин, побутової техніки та будівельних матеріалів, а також великий за мірками Іркутська ТЦ «Фортуна Гранд» (загальна площа 15 тис. кв. М) . Будівля не може похвалитися вишукуваннями концепції або організації торгового простору, ключова технологія тут - більш вимогливий відбір орендарів, але це єдине місце в Іркутську, де зібралися «Снігова Королева», Mexx, Wrangler, Ecco, Mango, BNG, Savage, Tom Taylor, Froggi , S. Oliver, «Твое» і «Експедиція». Також група контролює ТК «Галерея Планетарій», перший у місті будівельний супермаркет Licon. [19]
Гравці ринку іркутської торгівлі та нерухомості «Фортуною» не обмежуються. З найбільшою в місті мережею готелів «Байкальська віза» пов'язаний відносно цивілізований торговий комплекс Voyage (близько 3 тис. кв. М), ТК «Іркутський» і ТК «Версаль» (18 тис. кв. М). Також компанія задіяна в ресторанному та клубному бізнесі. [13]
Важливі для міської торгівлі компанії асоціюються з місцевими продуктовими мережевиками - «Бонус» (13 магазинів в Іркутську і Шелехові), «Слаті» (9 магазинів), «Цезар», «О'K» (по 7 магазинів) і ангарської мережею «Континент »(20 магазинів). Крім вищеназваних торгових комплексів в Іркутську відомий ТЦ «Універсіті» (12 тис. кв. М) у спальному Університетському районі на лівому березі і «Пасаж» на вулиці Литвинова (5 тис. кв. М). В останньому домінують мультибрендові магазини, але це досить великий і відомий для міста комплекс. [10]
Список всіх ТК Іркутська вище означеними, звичайно, не обмежується. Взагалі технологію створення невеликого ТК для відносно престижних брендів у місті підхопили, і найближчим часом Іркутськ чекає активне зростання напівпрофесійного сегменту торгової нерухомості.
3.4 Найближчі перспективи розвитку торговельно - розважальних центрів в м. Іркутську
Між тим, ще не згадані раніше компанії оголосили про плани будівництва професійних торгових центрів в Іркутську. Перший проект ТЦ «Карамель» пов'язаний з виробником і продавцем меблів, що володіє декількома торговельними точками в Іркутську, Ангарську та Усолье-Сибірському. Компанії належить майданчик в центральній частині міста, розташована між «Торговим Комплексом» і ТК «Іркутський». На ній в даний час знаходиться переобладнаний заводський корпус, зайнятий «Експертом» і місцевим магазином одягу і товарів для дому «Батьки і діти». Поруч ведеться будівництво: шестирівневий fashion mall загальною площею 26 тис. кв. м і орендованої 18 тис. кв. м в якості якірних орендарів повинен вмістити супермаркет «Слаті», «Світ», «Формулу кіно» і розважальний центр «Ігромакс». Площі в ТЦ вже здані, консультантом виступила компанія Ross Group, об'єкт повинен бути введений в експлуатацію в наступному році. [9]
Другий заявлений проект пов'язаний з групою «Фортуна». За параметрами він повинен стати найбільшим у місті - 70 тис. кв. м орендованої площі. ТРК «Фортуна сіті молл» буде розташований в самому центрі міста, на головній торговій магістралі міста вул. Карла Маркса до Маратовского мосту. [7]
У зону 5-хвилинної пішохідної доступності входять масив приватної забудови та квартал житлових сучасних багатоповерхових будинків, де проживає близько 10 тис. чоловік. [10]
У зону охоплення ТРК потрапляє велика частина Жовтневого та Правобережного округів з історичними адміністративно-діловими та культурними об'єктами, кварталами елітної забудови, де проживає близько 185 тис. чоловік. [10]
Сьогодні фахівці великих торгових мереж активно вивчають інвестиційно привабливі міста, розташовані в Сибіру, ​​і займаються пошуком потенційних майданчиків під гіпермаркети. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Также відбувається вибудовування ефективних логістичних ланцюжків. [9]
Так мережа «Вестер» відкриє у Сибіру кілька торговельних об'єктів протягом 2008-2009 років. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Приоритетным форматом для розвитку стане гіпермаркет «Вестер Гіпер », який дозволяє займати досить велику частку ринку і ефективно використовувати торгові площі, отримуючи максимальний прибуток в короткі терміни за рахунок швидкої оборотності. [11] http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 158http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 26http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
Гендиректор «Вестера» Олександр Астрейко зазначив, що Сибірські регіони привабливі для них з точки зору їх великої ринкового потенціалу. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Города характеризуються високою купівельною спроможністю, широкої затребуваністю якісних торгових площ, і при цьому в Сибіру сьогодні спостерігається відносно низький рівень конкуренції, а це ідеальний грунт для розвитку тут продовольчого рітейлу. [11]
http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2На поточний рік, як зазначає прес- служба мережі, компанія запланувала відкриття трьох гіпермаркетів сукупної площею 18 тисяч кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Сумма інвестицій в об'єкти складе більше $ 13 млн . http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Для розвитку обрані такі міста, як Іркутськ і Братськ, в останньому буде запущено два «Вестер Гіпер".
http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Открытия заплановані на четвертий квартал поточного року. [9]
Також «Вестер» планує відкрити в Сибіру п'ять торгових об'єктів у 2009 році. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Гипермаркеты буде запущено в Омську, Іркутську і Новосибірську.
Ще одна компанія, Hermitage Construction & Management, протягом двох років планує побудувати 6 торгово-розважальних центрів під єдиним брендом «Jam Молл» загальною площею 300 тис. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 158http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 135http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2в шести регіонах Росії. [13]
Hermitage Construction & Management - професійна девелоперська компанія, що працює на ринку нерухомості Росії з 2004 року. [13]
Область діяльності - інвестування, будівництво та управління проектами торговельної, складської й житлової нерухомості. [13]
Філії компанії знаходяться в Санкт-Петербурзі, Нижньому Новгороді, Новосибірську, Ростові-на-Дону, Іркутську, Кірові. [13] http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
В даний час компанія має в своєму портфелі 14 реалізованих об'єктів комерційної нерухомості в 11 регіонах Росії: 5 логістичних комплексів у містах - Саратов, Ростов-на-Дону, Нижній Новгород, Санкт-Петербург і Новосибірськ, загальною площею 420 000 кв.м.; 5 торгово-розважальних центрів під єдиним мережевим брендом «Jam Молл» загальною площею 210 000 кв.м.; 3 проекти масштабної комплексної забудови в знакових Південних регіонах - Анапа і Геленджик загальною площею 160 Га., проект реконструкції житлового кварталу в Санкт-Петербурзі. [13]
Загальна площа всіх об'єктів, що будуються компанії - більше 3 млн. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 139http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 108http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 2кв.м.
Загальний бюджет реалізованих проектів складе більше 2 млрд. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 108http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 2долларов США. [13] http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
З 2008 по 2010 роки географія мережі ТРЦ «Jam Молл» охопить міста: Кіров (37 600 кв. Http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 145http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 139http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 2м), Іркутськ (29 600 кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 145http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 139http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator. ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http:// www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м), Смоленськ (45 000 кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 145http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 139http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м), Псков (45 000 кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator. ru / go.php? tp = ctx & id = 145http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http:// www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 135http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м), Київ (66 300 кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 145http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 135http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м) і Анапу (50 000 кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 145http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 135http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator. ru / go.php? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http:// www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м). http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Общий обсяг інвестицій складе 350 млн. http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2долларов. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2ТРЦ «Jam Молл» в Кірові і Іркутську відкриють свої двері для відвідувачів уже в 3 кварталі наступного року. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Сеть ТРЦ «Jam Молл» буде представлена торгово-розважальними центрами площею від 30 до 120 тис. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 139http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 108http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 2кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Визитной карткою всіх об'єктів стане концептуально витриманий дизайн інтер'єрів, наявність відомих мережевих брендів федеральних, зручна навігація, парковка з оптимальною кількістю машиномісць і різнопланова досугово-розважальна зона. [19] http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
Як відзначив Віталій Ткаченко, генеральний директор Hermitage Construction & Management,: діяльність цієї компанії спрямована на створення високоякісного конкурентоспроможного продукту: вони залучають до процесу створення ТРЦ «Jam Молл» кращих консультантів в області розробки концепцій та архітектурно-планувальних рішень, брокериджу і подальшого управління діючими об'єктами. [19]
Також фонд Олександра Самонова Accent Russia Opportunity Fund (AROF) і Ross Group уклали угоду про будівництво мережі торгово-розважальних комплексів в 10 регіонах Росії. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 50http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 22http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Об це повідомили партнер Ross Group Марк Афраймовіч і Віктор Шльопа, гендиректор Accent Real Estate Investment Managers (управляє AROF). http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Согласно угодою Ross Group буде відповідати за пошук і підбір земельних ділянок, а також виступить девелопером проектів, а AROF приверне фінансування. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Управлять центрами після здачі їх в експлуатацію буде «дочка» Ross Group - Ross Management. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Арендуемая площа кожного об'єкта в середньому займе близько 100 тисяч кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Предполагаемый загальний обсяг інвестицій становить $ 1-1 , 5 млрд. [19]
Як повідомляють «Ведомости», основний акцент робиться на міста центральної частини Росії, Поволжя, Західного і Східного Сибіру. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Рассматриваются такі міста, як Красноярськ, Іркутськ Омськ, Челябінськ, Перм, Уфа, Самара, Саратов, Нижній Новгород, Волгоград, Барнаул, і Томськ. [19]
Одними з перших торгово-розважальних центрів, які планується відкрити в Іркутську, будуть такі як «Jam Молл», ТРК «Ермітаж» і «Континенталь».
Торгово-розважальний центр «Jam Молл», буде розташований у Свердловському окрузі Іркутська на вулиці Сергєєва в 10-хвилинної транспортної доступності від центру міста і 5-хвилинної пішохідної доступності для жителів районів «Першотравневий», «Синюшин гора» і «Університетський» . Загальна площа ТРЦ Jam Молл складе 29 600 кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
Обсяг інвестицій в проект складає $ 32 млн. Девелопер проекту - компанія Hermitage Construction & Management. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2http://www.arendator. ru / go.php? tp = ctx & id = 158http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http:// www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 26http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Концепцию торгово-розважального центру розробила компанія ROSS Consulting. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Она же займається підбором орендарів і приступила до здачі торговельних площ. А в майбутньому вона ж і візьме на себе обов'язки керуючої компанії. [13]
http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Это буде перший у місті сучасний торгово- розважальний центр, окружного значення формату "Family Mall" з великою досугово-розважальною зоною, розрахований на споживачів середнього класу і вище. [11] http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
Орендована площа однорівневого торгово-розважального центру складе 20 000 кв.м. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2В склад якірних орендарів увійдуть великі федеральні мережі : продуктовий гіпермаркет, магазин електроніки та побутової техніки, універмаги одягу, магазини модного одягу і взуття. У складі торгової галереї буде представлено магазини відомих торгових марок. Всього в центрі будуть працювати більше 100 магазинів. [13]
Досугово-розважальна зона буде включати сімейний розважальний центр з пятізальним кінокомплексом, дитячий розважальний центр і підприємства громадського харчування. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2В зоні фудкорту будуть представлені 5 концепцій. Для зручності відвідувачів торгового центру передбачено організацію наземного паркінгу на 750 машиномісць. [13]
http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Торгово-развлекательный центр буде легко доступний для потенційних покупців завдяки розташованим неподалік зупинок автобусів, тролейбусів, маршрутних таксі. [13]
«Думаємо, що нам вдасться заповнити майже порожню нішу високоякісних торгових площ західній частині міста. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Наш «Jam Молл» буде першим в Іркутську сучасним торгово-розважальним центром європейського рівня », - коментує будівництво ТРЦ директор департаменту торговельної нерухомості Hermitage Construction & Management Денис Густешев. [19]
Також у IV кварталі наступного року в Іркутську планується відкрити новий концептуальний торгово-розважальний комплекс «Мегамолл Ермітаж», девелопером та інвестором якого є все той же Hermitage Construction & Management. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Для розробки концепції були залучені фахівці London Consulting & Management Company. ТРК буде мати площу більше 65 000 кв.http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 108http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 2м. Проект «Мегамолл Ермітаж» - передбачає реконструкцію одного з цехів радіозаводу на лівому березі Ангари, в безпосередній доступності зі спальних районів Синюшин гора і Первомайський. [12]
http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Удачная локація майбутнього проекту, поблизу федеральної траси і великих житлових районів, забезпечить хороший купівельний трафік. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2В відповідно до архітектурною концепцією об'єкт буде представляти собою різновисотних триповерхова будівля, оснащене всією необхідною якісної інженерією. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Инфраструктура буде включати в себе багаторівневу парковку на 1200 машиномісць, продовольчий гіпермаркет на 12 тис. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www .arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http : / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=138http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 108http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 2кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м, гіпермаркет електроніки на 3 тис. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м, супермаркет товарів для будинку - 3 , 5 тис. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator. ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2кв. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2м, ідейно-сформовану торгову галерею одягу і взуття. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Кроме того, серед якорів будуть представлені універмаг товарів для дітей і спортивний мультибрендовий магазин великої федеральної мережі. [14] http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go . php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator .ru / go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http:/ / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=104http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id = 29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php ? tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2
Розважальна складова буде залучати відвідувачів мультиплексом на шість залів з великими екранами, системної об'ємного звучання Dolby Digital Surround EX, фудкортом сімейним рестораном та дитячої ігровою кімнатою. http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=158http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=145http://www.arendator.ru/go.php? tp = ctx & id = 140http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=140http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=139http://www.arendator.ru/ go.php? tp = ctx & id = 138http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=135http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=108http://www. arendator.ru / go.php? tp = ctx & id = 104http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=50http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=29http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=26http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=22http://www.arendator.ru/go.php?tp = ctx & id = 27http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=27http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go. php? tp = ctx & id = 3http: / / www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=3http://www.arendator.ru/go.php?tp=ctx&id=2Кроме того, цікавим нюансом стане створення в комплексі офісних площ, призначених для представництв торгових федеральних мереж, а також місцевих компаній. [12]