Міністерство внутрішніх справ Російської Федерації
Бєлгородський юридичний інститут
Кафедра цивільно-правових дисциплін
Підготував:
Слухач 345 групи
Конєв П.Л.
Перевірив:
Преподаватеть кафедри
Стеклов І.А.
Білгород 2008
§ 1. Поняття та види спільної власності
Інститут права спільної власності або право спільної власності в об'єктивному сенсі є сукупність правових норм, що регулюють відносини декількох осіб (власників) щодо володіння, користування і розпорядження належним їм майном, що є єдиним об'єктом.
Таке єдине майно необов'язково складається з неподільного предмета, будь то однокімнатна квартира, старовинний рояль або технологічний комплекс. Це може бути антикварний сервіз або колекція картин відомого художника, отримана, наприклад, у спадок громадянином і державним музеєм спільно. Раніше спільне здійснення права спільної власності громадян, соціалістичних організацій і держав було заборонено і протягом одного року припинялося шляхом відчуження державою (соціалістичною організацією) своєї частки або громадянином - своєї, а також іншими способами, передбаченими ст. 123 ГК 1964 р .
Під суб'єктивним правом спільної власності розуміють забезпечену правовими засобами можливість декількох осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що є єдиним об'єктом.
Розглянуті правовідносини відрізняються певною складністю. Відносини власників із третіми особами є зовнішніми, оскільки внутрішніми для них стають правовідносини в процесі взаємодії між ними.
Хто може бути учасниками відносин спільної власності? Сучасне законодавство не обмежує склад співвласників: ними можуть бути громадяни, юридичні особи будь-якого виду, Російська Федерація, суб'єкти Федерації та муніципальні освіти в будь-якому поєднанні. Отримавши статус співвласників, зазначені суб'єкти набувають суб'єктивне право спільної власності на це майно.
Право спільної власності може виникати з таких підстав:
вчинення цивільно-правових угод, зокрема, придбання двома і більше особами речі (наприклад, при приватизації житла);
успадкування або отримання в дар двома або кількома особами майна;
переробка спільної речі або спільне створення речі;
придбання майна особами, які перебувають у шлюбі;
отримання доходів, плодів, продукції від використання майна, що перебуває у спільній власності;
будівництво на спільні кошти об'єкта, зокрема, юридичними особами або муніципальними утвореннями, наприклад, платної стоянки для автомашин;
спільне придбання права власності на бездоглядних тварин, скарб, знахідку (ст. ст. 228 - 233 ЦК), а також на рухоме і нерухоме майно в порядку ст. 244 ЦК.
Крім того, право спільної власності виникає за участю осіб в договорах простого товариства та селянських (фермерських) господарствах.
В окремих випадках такі правовідносини можуть бути оформлені в результаті вступу в силу рішення суду або мирової угоди про встановлення загальної власності на певне майно.
Іноді загальна власність виникає "ненавмисно". Так, в російській науці існує думка, що право спільної власності належить суб'єктам, чиї речі, що володіють родовими ознаками, здані на зберігання в загальних ємностях <*>.
Переконливість такого підходу може бути підтверджена таким прикладом. Коли на елеваторі сталася пожежа і частина зерна згоріла, ніхто не намагався з'ясувати, кому належить вціліле зерно. За рішенням третейського суду воно було розділено між усіма суб'єктами - учасниками договору зберігання (покладчікамі) за правилами розділу спільної часткової власності: кожному - пропорційно його частці. За тим же принципом була розподілена і компенсація за втрачене.
Поряд з цим, в цивільно-правовій науці існує і протилежний підхід: "об'єкт права спільної власності завжди індивідуально визначений" <*>. Однак, якщо продовжити міркування, то протиріччя будуть зняті. Справа в тому, що все зерно, яке зберігається на конкретному елеваторі, стає індивідуально-визначеної річчю.
Спільна власність характеризується множинністю суб'єктів. Для правильного розуміння цього положення доцільно зіставити її з власністю юридичної особи.
Відомо, що в більшості випадків юридичні особи утворюються в результаті об'єднання коштів кількох суб'єктів, проте вони не зберігають суб'єктивного права власності ні на створене єдине майно, ні на частку, вкладену в майно юридичної особи. Це - односуб'ектная власність.
Таким чином, наявність єдиного об'єкта і множинності суб'єктів права власності на нього, що неминуче породжує внутрішні відносини між учасниками, - відмінні ознаки права спільної власності.
Співвласники володіють цілісним суб'єктивним правом на своє майно і в цивільному обороті виступають спільно на одній стороні правовідносини, а на іншій - їх контрагенти та інші суб'єкти, з якими їм доводиться вступати в контакт з приводу цього майна.
Таке об'єднання, на одній стороні, передбачає необхідність узгодження і цілей, і майбутніх дій у процесі врегулювання вже згаданих внутрішніх відносин.
У залежності від того, як організовані внутрішні відносини, розрізняють види права спільної власності. Цивільний кодекс РФ передбачає два види спільної власності: часткову і спільну (п. 2 ст. 244).
Спільна власність вважається частковою в тих випадках, коли кожному її учаснику належить певна частка у суб'єктивному праві власності на спільне майно.
У спільній сумісній власності, званої іноді бездолевой, частки суб'єктів не розмежовані, проте завжди існує можливість їх встановити, наприклад, у разі необхідності виділу або поділу спільного майна за згодою учасників спільної власності або - у разі недосягнення угоди - за рішенням суду (п. 5 ст . 244 ЦК).
Це означає, що теоретично і у суб'єктів спільної власності є конкретні частки у праві спільної власності, до відповідного моменту не позначаються, що надає відносинам велику конфіденційність.
Спільна власність виникає лише у випадках, прямо встановлених законом.
Важливо звернути увагу на те, що право будь-якого співвласника обов'язково включає весь спектр правочинів на майно в цілому. Неможливо допустити, щоб у кого-небудь із таких суб'єктів сума правомочностей складалася б, наприклад, з більш широкого, ніж у інших, правомочності користування, але без права розпорядження. Це суперечило б чинному законодавству.
Питання про юридичну природу частки кожного з співвласників у спільній власності досить непростий і має давню історію. Ще римські юристи ввели поняття "ідеальної частки" при неподільності цілого <*>.
У юридичній літературі, в тому числі навчальної, можна зустріти в різних варіантах думки про можливість визначення реальної та ідеальної частки, яка належить кожному із співвласників, а також критику пропонованих конструкцій <*>.
"Реальна частка" представляє собою матеріальну частину об'єкта спільної власності, наприклад, кімнату у трикімнатній квартирі. Визначення "ідеальної частки" передбачає лише умовне "поділ в умі" неподільного об'єкта, допустимо, половина однокімнатної квартири. Це може бути виражене і арифметично, і, відповідно, у вартісному еквіваленті.
Не можна не відзначити, що ще задовго до прийняття чинного ЦК багато авторів стверджували, що "співвласник має частку не в об'єкті - предмет загальної власності, а в праві спільної власності" <*> і що "частка ... є не чим іншим, як часткою у праві власності на спільне майно "<**>;" частка представляє собою результат поділу самого права спільної власності, а не загальної речі "<***>.
Відповідно до п. 2 ст. 244 ЦК "майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність)" (виділено нами. - Є.Т.). У разі необхідності, наприклад для визначення обсягу витрат і доходів при користуванні спільною річчю, частка може бути обчислена у вигляді дробу або у відсотковому відношенні. Законодавець у п. 1 ст. 245 ЦК презюмують рівний обсяг правомочностей, якщо в законі, договорі або, припустимо, в заповіті не передбачено інше. Навіть коли частки не рівні, кожен власник, тим не менш, має рівну "силу голосу" при вирішенні спільних питань.
Отже, чинне законодавство дозволяє відмовитися від складної конструкції реальною і ідеальної частки, закріплюючи за кожним з учасників частку в загальному обсязі правочинів на їхнє майно.
Чому ж сучасна цивільно-правова наука не втратила інтересу до цієї проблеми, зокрема, М.М. Мисник <*> "розпочата спроба об'єднати конструкції реальної та ідеальної частки" <**>?
Справа в тому, що до тих пір, поки відносини співвласників перебувають у спокійному стані, кожен з них безконфліктно реалізує свої правомочності власника у встановлених законом або договором межах. У той же час суб'єкт права спільної власності в будь-який момент може вимагати виділу в його володіння і користування частини спільного майна, тобто реальної частки, сумірною його частці у праві. Якщо це фізично неможливо, наприклад, мова йде про спільну власність на автомашину, він має право на відповідну компенсацію (п. 2 ст. 247 ЦК). У тих випадках, коли співвласникам не вдається домовитися, спір вирішується в судовому порядку.
Оскільки домовитися про компенсацію: способи її виплати та розмір - грошовому еквіваленті частки, що належить зацікавленому суб'єкту, - буває непросто, він змушений звертатися до суду. Ще складніше досягти угоди про виділ, допустимо, кімнати в окремій квартирі. Це пояснюється, зокрема, тим, що, отримавши правомочності володіння і користування певною частиною майна в натурі, суб'єкт може не тільки розпорядитися часткою у праві спільної власності, а й передати названі правомочності <*> іншій особі.
У такому разі в існуюче правовідносини спільної власності вступить новий суб'єкт, що володіє не тільки часткою у праві, але й реальною часткою у спільному майні.
Отже, не домовившись з партнерами, суб'єкт шукає захисту своїх інтересів у суді. Цивільно-правові спори цієї категорії досить поширені. Видається, що саме тому судова практика не відмовилася від використання розглянутих категорій "ідеальної" і "реальної" часток, принаймні, в якості чітко сформульованих, усталених понять.
§ 2. Загальна часткова власність
За своїм змістом право спільної власності досить насичене, воно складається з двох складових. Це - часткові правомочності суб'єктів щодо володіння, користування і розпорядження об'єктом і правомочності кожного окремого суб'єкта щодо володіння, користування і розпорядження належать йому часткою.
Як вже зазначалося, співвласники повинні реалізувати свої правомочності за взаємною згодою, однак рішення про припинення участі у праві спільної часткової власності кожен із них може прийняти самостійно. Він має право заповідати, подарувати, продати або іншим способом розпорядитися своєю часткою, не виходячи за рамки діючих правил, визначених законом або угодою. При цьому ніхто із суб'єктів не може примушувати кого-небудь із співвласників до розпорядження їх частками.
Для захисту інтересів співвласників, які зберігали право власності після того, як інший або інші скористаються правом здійснити операцію і остаточно передадуть свою частку, законодавець надав їм переважне право купівлі у всіх випадках, крім продажу з публічних торгів (ст. 250 ЦК).
Як справедливо було помічено, "учасникам спільної власності далеко не байдуже, хто заступить на місце власника, що відчужує свою частку" <*>. Однак важко погодитися з подальшим виведенням автора: "Саме держава зацікавлена, щоб число власників і співвласників ... по можливості зменшувалася" <**>. Не можна забувати, що мова йде про цивільно-правові відносини, в яких держава, навіть беручи участь в якості сторони, повинно реалізовувати свої інтереси тільки на умовах рівності. Чи припустимо, щоб держава мала свої "сверхінтереси" щодо інтересів потенційних співвласників?!
У разі дарування або спадкування ні про які переваги для інших співвласників не може бути й мови. Згідно зі ст. 250 ГК, при продажі своєї частки учасник часткової власності має письмово сповістити інших співвласників про це з зазначенням ціни та всіх інших умов. Той із співвласників, хто готовий придбати частку з дотриманням всіх запропонованих умов, може скористатися своїм переважним правом покупки. Якщо виявиться, що в договір купівлі-продажу готові вступити два або більше співвласників, право вибору покупця надається продавцеві. Отримана за договором частка переходить до покупця з моменту укладення договору, якщо угодою не було передбачено інше, а при купівлі-продажу частки у праві на житлове приміщення і у всіх інших випадках, коли договір підлягає державній реєстрації, - з моменту здійснення реєстрації (ст. 251, п. 2 ст. 223 ЦК).
Законодавець імперативно встановив терміни, протягом яких співвласник може висловити свій намір щодо купівлі частки: якщо продається частка в праві на нерухомість - 1 місяць, а на рухоме майно - 10 днів. Початок перебігу строку - день повідомлення у письмовій формі зацікавлених осіб про майбутній продаж. Такі терміни не підлягають відновленню.
Відмова від використання свого права переважної купівлі необов'язково оформляти письмово, оскільки із закінченням терміну таке право втрачається. Перевага письмової відмови полягає в тому, що він діє з моменту його отримання.
Відповідно до п. 5 ст. 250 ГК правила про переважної купівлі застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. Проте, коли мова йде про частку в праві на житлове приміщення, наприклад, про кімнату, обмінюваної на аналогічну, але більш відповідну, і в інших подібних випадках, співвласнику вкрай важко скористатися своїм переважним правом. Справа в тому, що пропонований їм предмет обміну повинен бути не менш привабливим, ніж той, який наданий стороннім суб'єктом - третьою особою.
Якщо переважне право купівлі порушено і частка продавця відійшла сторонньому суб'єкту, будь-який з співвласників може протягом трьох місяців звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Як відомо, право розпорядження полягає не тільки в можливості відчуження. Питання здачі об'єкта спільної власності в оренду, передачі його в заставу та інші співвласники повинні вирішувати за взаємною згодою, як і питання спільного володіння, користування і розпорядження. У випадках, коли у суб'єктів спільної часткової власності виникають розбіжності з приводу володіння і користування, порядок може бути встановлений судом (п. 1 ст. 247 ЦК). Щодо розпорядження спільним майном суб'єкти не наділені правом звернення до суду і домовляються тільки самостійно.
Оскільки спільне майно може приносити дохід і, у свою чергу, вимагає певних витрат для підтримки або поліпшення його стану, виникає необхідність встановити частку участі у таких коштах та доходи кожного власника. Логічно і справедливо визначати її пропорційно частці у праві власності. Разом з тим законодавець надає суб'єктам право самим встановити порядок розподілу плодів, продукції та доходів від використання майна, що знаходиться у спільній частковій власності (ст. 248 ЦК).
Слід зазначити, що частки у праві можуть і зменшуватися, і зростати в залежності від обставин, яким законодавець надає юридичне значення. Так, учасник часткової власності може збільшити свою частку, якщо він за свій рахунок справить невіддільні поліпшення спільного майна з дотриманням чинного порядку його використання. Наприклад, в інтересах всіх власників, які бажають користуватися дачним будинком взимку, - зробити парове опалення. Це, у свою чергу, означає, що обсяг правомочностей кожного із суб'єктів міняється: у одного збільшується, а у кожного іншого, відповідно, зменшується (п. 3 ст. 245 ЦК). У той же час при вирішенні спільних питань вони будуть користуватися рівним правом голосу, незалежно від розмірів часток.
Бєлгородський юридичний інститут
Кафедра цивільно-правових дисциплін
Дисципліна «Цивільне право»
Реферат
На Тему: «Поняття і види спільної власності»Підготував:
Слухач 345 групи
Конєв П.Л.
Перевірив:
Преподаватеть кафедри
Стеклов І.А.
Білгород 2008
§ 1. Поняття та види спільної власності
Інститут права спільної власності або право спільної власності в об'єктивному сенсі є сукупність правових норм, що регулюють відносини декількох осіб (власників) щодо володіння, користування і розпорядження належним їм майном, що є єдиним об'єктом.
Таке єдине майно необов'язково складається з неподільного предмета, будь то однокімнатна квартира, старовинний рояль або технологічний комплекс. Це може бути антикварний сервіз або колекція картин відомого художника, отримана, наприклад, у спадок громадянином і державним музеєм спільно. Раніше спільне здійснення права спільної власності громадян, соціалістичних організацій і держав було заборонено і протягом одного року припинялося шляхом відчуження державою (соціалістичною організацією) своєї частки або громадянином - своєї, а також іншими способами, передбаченими ст. 123 ГК
Під суб'єктивним правом спільної власності розуміють забезпечену правовими засобами можливість декількох осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що є єдиним об'єктом.
Розглянуті правовідносини відрізняються певною складністю. Відносини власників із третіми особами є зовнішніми, оскільки внутрішніми для них стають правовідносини в процесі взаємодії між ними.
Хто може бути учасниками відносин спільної власності? Сучасне законодавство не обмежує склад співвласників: ними можуть бути громадяни, юридичні особи будь-якого виду, Російська Федерація, суб'єкти Федерації та муніципальні освіти в будь-якому поєднанні. Отримавши статус співвласників, зазначені суб'єкти набувають суб'єктивне право спільної власності на це майно.
Право спільної власності може виникати з таких підстав:
вчинення цивільно-правових угод, зокрема, придбання двома і більше особами речі (наприклад, при приватизації житла);
успадкування або отримання в дар двома або кількома особами майна;
переробка спільної речі або спільне створення речі;
придбання майна особами, які перебувають у шлюбі;
отримання доходів, плодів, продукції від використання майна, що перебуває у спільній власності;
будівництво на спільні кошти об'єкта, зокрема, юридичними особами або муніципальними утвореннями, наприклад, платної стоянки для автомашин;
спільне придбання права власності на бездоглядних тварин, скарб, знахідку (ст. ст. 228 - 233 ЦК), а також на рухоме і нерухоме майно в порядку ст. 244 ЦК.
Крім того, право спільної власності виникає за участю осіб в договорах простого товариства та селянських (фермерських) господарствах.
В окремих випадках такі правовідносини можуть бути оформлені в результаті вступу в силу рішення суду або мирової угоди про встановлення загальної власності на певне майно.
Іноді загальна власність виникає "ненавмисно". Так, в російській науці існує думка, що право спільної власності належить суб'єктам, чиї речі, що володіють родовими ознаками, здані на зберігання в загальних ємностях <*>.
Переконливість такого підходу може бути підтверджена таким прикладом. Коли на елеваторі сталася пожежа і частина зерна згоріла, ніхто не намагався з'ясувати, кому належить вціліле зерно. За рішенням третейського суду воно було розділено між усіма суб'єктами - учасниками договору зберігання (покладчікамі) за правилами розділу спільної часткової власності: кожному - пропорційно його частці. За тим же принципом була розподілена і компенсація за втрачене.
Поряд з цим, в цивільно-правовій науці існує і протилежний підхід: "об'єкт права спільної власності завжди індивідуально визначений" <*>. Однак, якщо продовжити міркування, то протиріччя будуть зняті. Справа в тому, що все зерно, яке зберігається на конкретному елеваторі, стає індивідуально-визначеної річчю.
Спільна власність характеризується множинністю суб'єктів. Для правильного розуміння цього положення доцільно зіставити її з власністю юридичної особи.
Відомо, що в більшості випадків юридичні особи утворюються в результаті об'єднання коштів кількох суб'єктів, проте вони не зберігають суб'єктивного права власності ні на створене єдине майно, ні на частку, вкладену в майно юридичної особи. Це - односуб'ектная власність.
Таким чином, наявність єдиного об'єкта і множинності суб'єктів права власності на нього, що неминуче породжує внутрішні відносини між учасниками, - відмінні ознаки права спільної власності.
Співвласники володіють цілісним суб'єктивним правом на своє майно і в цивільному обороті виступають спільно на одній стороні правовідносини, а на іншій - їх контрагенти та інші суб'єкти, з якими їм доводиться вступати в контакт з приводу цього майна.
Таке об'єднання, на одній стороні, передбачає необхідність узгодження і цілей, і майбутніх дій у процесі врегулювання вже згаданих внутрішніх відносин.
У залежності від того, як організовані внутрішні відносини, розрізняють види права спільної власності. Цивільний кодекс РФ передбачає два види спільної власності: часткову і спільну (п. 2 ст. 244).
Спільна власність вважається частковою в тих випадках, коли кожному її учаснику належить певна частка у суб'єктивному праві власності на спільне майно.
У спільній сумісній власності, званої іноді бездолевой, частки суб'єктів не розмежовані, проте завжди існує можливість їх встановити, наприклад, у разі необхідності виділу або поділу спільного майна за згодою учасників спільної власності або - у разі недосягнення угоди - за рішенням суду (п. 5 ст . 244 ЦК).
Це означає, що теоретично і у суб'єктів спільної власності є конкретні частки у праві спільної власності, до відповідного моменту не позначаються, що надає відносинам велику конфіденційність.
Спільна власність виникає лише у випадках, прямо встановлених законом.
Важливо звернути увагу на те, що право будь-якого співвласника обов'язково включає весь спектр правочинів на майно в цілому. Неможливо допустити, щоб у кого-небудь із таких суб'єктів сума правомочностей складалася б, наприклад, з більш широкого, ніж у інших, правомочності користування, але без права розпорядження. Це суперечило б чинному законодавству.
Питання про юридичну природу частки кожного з співвласників у спільній власності досить непростий і має давню історію. Ще римські юристи ввели поняття "ідеальної частки" при неподільності цілого <*>.
У юридичній літературі, в тому числі навчальної, можна зустріти в різних варіантах думки про можливість визначення реальної та ідеальної частки, яка належить кожному із співвласників, а також критику пропонованих конструкцій <*>.
"Реальна частка" представляє собою матеріальну частину об'єкта спільної власності, наприклад, кімнату у трикімнатній квартирі. Визначення "ідеальної частки" передбачає лише умовне "поділ в умі" неподільного об'єкта, допустимо, половина однокімнатної квартири. Це може бути виражене і арифметично, і, відповідно, у вартісному еквіваленті.
Не можна не відзначити, що ще задовго до прийняття чинного ЦК багато авторів стверджували, що "співвласник має частку не в об'єкті - предмет загальної власності, а в праві спільної власності" <*> і що "частка ... є не чим іншим, як часткою у праві власності на спільне майно "<**>;" частка представляє собою результат поділу самого права спільної власності, а не загальної речі "<***>.
Відповідно до п. 2 ст. 244 ЦК "майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність)" (виділено нами. - Є.Т.). У разі необхідності, наприклад для визначення обсягу витрат і доходів при користуванні спільною річчю, частка може бути обчислена у вигляді дробу або у відсотковому відношенні. Законодавець у п. 1 ст. 245 ЦК презюмують рівний обсяг правомочностей, якщо в законі, договорі або, припустимо, в заповіті не передбачено інше. Навіть коли частки не рівні, кожен власник, тим не менш, має рівну "силу голосу" при вирішенні спільних питань.
Отже, чинне законодавство дозволяє відмовитися від складної конструкції реальною і ідеальної частки, закріплюючи за кожним з учасників частку в загальному обсязі правочинів на їхнє майно.
Чому ж сучасна цивільно-правова наука не втратила інтересу до цієї проблеми, зокрема, М.М. Мисник <*> "розпочата спроба об'єднати конструкції реальної та ідеальної частки" <**>?
Справа в тому, що до тих пір, поки відносини співвласників перебувають у спокійному стані, кожен з них безконфліктно реалізує свої правомочності власника у встановлених законом або договором межах. У той же час суб'єкт права спільної власності в будь-який момент може вимагати виділу в його володіння і користування частини спільного майна, тобто реальної частки, сумірною його частці у праві. Якщо це фізично неможливо, наприклад, мова йде про спільну власність на автомашину, він має право на відповідну компенсацію (п. 2 ст. 247 ЦК). У тих випадках, коли співвласникам не вдається домовитися, спір вирішується в судовому порядку.
Оскільки домовитися про компенсацію: способи її виплати та розмір - грошовому еквіваленті частки, що належить зацікавленому суб'єкту, - буває непросто, він змушений звертатися до суду. Ще складніше досягти угоди про виділ, допустимо, кімнати в окремій квартирі. Це пояснюється, зокрема, тим, що, отримавши правомочності володіння і користування певною частиною майна в натурі, суб'єкт може не тільки розпорядитися часткою у праві спільної власності, а й передати названі правомочності <*> іншій особі.
У такому разі в існуюче правовідносини спільної власності вступить новий суб'єкт, що володіє не тільки часткою у праві, але й реальною часткою у спільному майні.
Отже, не домовившись з партнерами, суб'єкт шукає захисту своїх інтересів у суді. Цивільно-правові спори цієї категорії досить поширені. Видається, що саме тому судова практика не відмовилася від використання розглянутих категорій "ідеальної" і "реальної" часток, принаймні, в якості чітко сформульованих, усталених понять.
§ 2. Загальна часткова власність
За своїм змістом право спільної власності досить насичене, воно складається з двох складових. Це - часткові правомочності суб'єктів щодо володіння, користування і розпорядження об'єктом і правомочності кожного окремого суб'єкта щодо володіння, користування і розпорядження належать йому часткою.
Як вже зазначалося, співвласники повинні реалізувати свої правомочності за взаємною згодою, однак рішення про припинення участі у праві спільної часткової власності кожен із них може прийняти самостійно. Він має право заповідати, подарувати, продати або іншим способом розпорядитися своєю часткою, не виходячи за рамки діючих правил, визначених законом або угодою. При цьому ніхто із суб'єктів не може примушувати кого-небудь із співвласників до розпорядження їх частками.
Для захисту інтересів співвласників, які зберігали право власності після того, як інший або інші скористаються правом здійснити операцію і остаточно передадуть свою частку, законодавець надав їм переважне право купівлі у всіх випадках, крім продажу з публічних торгів (ст. 250 ЦК).
Як справедливо було помічено, "учасникам спільної власності далеко не байдуже, хто заступить на місце власника, що відчужує свою частку" <*>. Однак важко погодитися з подальшим виведенням автора: "Саме держава зацікавлена, щоб число власників і співвласників ... по можливості зменшувалася" <**>. Не можна забувати, що мова йде про цивільно-правові відносини, в яких держава, навіть беручи участь в якості сторони, повинно реалізовувати свої інтереси тільки на умовах рівності. Чи припустимо, щоб держава мала свої "сверхінтереси" щодо інтересів потенційних співвласників?!
У разі дарування або спадкування ні про які переваги для інших співвласників не може бути й мови. Згідно зі ст. 250 ГК, при продажі своєї частки учасник часткової власності має письмово сповістити інших співвласників про це з зазначенням ціни та всіх інших умов. Той із співвласників, хто готовий придбати частку з дотриманням всіх запропонованих умов, може скористатися своїм переважним правом покупки. Якщо виявиться, що в договір купівлі-продажу готові вступити два або більше співвласників, право вибору покупця надається продавцеві. Отримана за договором частка переходить до покупця з моменту укладення договору, якщо угодою не було передбачено інше, а при купівлі-продажу частки у праві на житлове приміщення і у всіх інших випадках, коли договір підлягає державній реєстрації, - з моменту здійснення реєстрації (ст. 251, п. 2 ст. 223 ЦК).
Законодавець імперативно встановив терміни, протягом яких співвласник може висловити свій намір щодо купівлі частки: якщо продається частка в праві на нерухомість - 1 місяць, а на рухоме майно - 10 днів. Початок перебігу строку - день повідомлення у письмовій формі зацікавлених осіб про майбутній продаж. Такі терміни не підлягають відновленню.
Відмова від використання свого права переважної купівлі необов'язково оформляти письмово, оскільки із закінченням терміну таке право втрачається. Перевага письмової відмови полягає в тому, що він діє з моменту його отримання.
Відповідно до п. 5 ст. 250 ГК правила про переважної купівлі застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. Проте, коли мова йде про частку в праві на житлове приміщення, наприклад, про кімнату, обмінюваної на аналогічну, але більш відповідну, і в інших подібних випадках, співвласнику вкрай важко скористатися своїм переважним правом. Справа в тому, що пропонований їм предмет обміну повинен бути не менш привабливим, ніж той, який наданий стороннім суб'єктом - третьою особою.
Якщо переважне право купівлі порушено і частка продавця відійшла сторонньому суб'єкту, будь-який з співвласників може протягом трьох місяців звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків покупця.
Як відомо, право розпорядження полягає не тільки в можливості відчуження. Питання здачі об'єкта спільної власності в оренду, передачі його в заставу та інші співвласники повинні вирішувати за взаємною згодою, як і питання спільного володіння, користування і розпорядження. У випадках, коли у суб'єктів спільної часткової власності виникають розбіжності з приводу володіння і користування, порядок може бути встановлений судом (п. 1 ст. 247 ЦК). Щодо розпорядження спільним майном суб'єкти не наділені правом звернення до суду і домовляються тільки самостійно.
Оскільки спільне майно може приносити дохід і, у свою чергу, вимагає певних витрат для підтримки або поліпшення його стану, виникає необхідність встановити частку участі у таких коштах та доходи кожного власника. Логічно і справедливо визначати її пропорційно частці у праві власності. Разом з тим законодавець надає суб'єктам право самим встановити порядок розподілу плодів, продукції та доходів від використання майна, що знаходиться у спільній частковій власності (ст. 248 ЦК).
Слід зазначити, що частки у праві можуть і зменшуватися, і зростати в залежності від обставин, яким законодавець надає юридичне значення. Так, учасник часткової власності може збільшити свою частку, якщо він за свій рахунок справить невіддільні поліпшення спільного майна з дотриманням чинного порядку його використання. Наприклад, в інтересах всіх власників, які бажають користуватися дачним будинком взимку, - зробити парове опалення. Це, у свою чергу, означає, що обсяг правомочностей кожного із суб'єктів міняється: у одного збільшується, а у кожного іншого, відповідно, зменшується (п. 3 ст. 245 ЦК). У той же час при вирішенні спільних питань вони будуть користуватися рівним правом голосу, незалежно від розмірів часток.
Як вже зазначалося, учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці (п. 2 ст. 247 ЦК). Наприклад, за ним може бути закріплена певна кімната - як частина житлового приміщення. При неможливості виділу майна суб'єкт має право вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації (п. 2 ст. 247 ЦК).
Деякою специфікою відрізняється правовий режим спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 289 і ст. 290 ГК кожному такому суб'єктові поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку: загальні приміщення (горища, підвали, сходові клітини, і т.д.); несучі конструкції будинку; механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами і всередині квартири, якщо воно обслуговує більше однієї квартири.
Кожен із суб'єктів спільної власності в багатоквартирному будинку зобов'язаний брати участь у витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна, сплатою податків і зборів пропорційно своїй частці. У свою чергу, частка встановлюється пропорційно належить суб'єкту на праві власності житлової площі, якщо інше не визначено угодою або загальними зборами. Цілком очевидно, що користування спільним майном з утиском інтересів кого-небудь із співвласників неприпустимо.
Юридичним фактом, що лежить в основі виникнення права власності на таке спільне майно, є придбання у власність квартири або іншого житлового, а також нежитлового приміщення в будинку шляхом покупки, міни, дарування, успадкування, повної виплати паю в кооперативному будинку або приватизації <*>.
Можливість безкоштовної приватизації - звернення у приватну власність житлового приміщення, займаного в будинку, що належить державному чи муніципальному фонду, з'явилася новелою нашого законодавства. Мільйони квартир, а в подальшому і кімнат у так званих комунальних квартирах, були приватизовані і перетворилися у спільну власність, часткову і сумісну. У наступні роки виникло чимало цивільно-правових спорів, пов'язаних з розділом, виділом і - особливо болісних - зі спадкуванням частки особами, які раніше не проживали у спірній квартирі або кімнаті і не брали участь у приватизації. Це свідчить про необхідність надзвичайно відповідально і юридично обгрунтовано прогнозувати можливі наслідки обрання суб'єктами виду власності і обсягу прав на певний житлове приміщення.
В даний час Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" доповнено ст. 9.1. Громадяни, які приватизували житлові приміщення, що є для них єдиним місцем постійного проживання, придбали право повернути їх у державну чи муніципальну власність. З такими особами відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування зобов'язані укласти договори соціального найму цих приміщень <*>.
Як вже зазначалося, однією з підстав виникнення спільної власності є створення простого товариства. На відміну від організацій, утворених у формі юридичної особи, просте товариство створюється шляхом укладення відповідного договору (званого іноді договором про спільну діяльність) і об'єднання вкладів (ст. 1042 ЦК).
Відповідно до п. 1 ст. 1043 ЦК, внесену учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором простого товариства або не випливає із суті зобов'язання.
Обсяг внеску впливає на розподіл прибутків і витрат між учасниками спільної власності. Вклади вважаються рівними за вартістю, якщо з договору або інших фактичних обставин не випливає інше (п. 2 ст. 1042 ЦК).
Припинення спільної часткової власності можливе за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду.
Кожен співвласник "має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна" (п. 2 ст. 252 ЦК). Якщо співвласників було не більше двох, такий виділ стає одночасно розділом і, як усякий поділ спільного майна, призводить до припинення спільної власності. В інших випадках виділу частки загальна власність інших учасників зберігається.
Не завжди учасникам спільної часткової власності вдається досягти згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки, у зв'язку, з чим зацікавленим особам надано право звернутися до суду (п. 3 ст. 252 ЦК).
У тих випадках, коли виділ частки в натурі може завдати несоразмерний шкоди майну або заборонений законом, виділяється власник може вимагати виплати вартості своєї частки іншими співвласниками (п. 4 ст. 252 ЦК). Виплата компенсації учаснику часткової власності замість виділу частини майна допускається за його згодою. Крім того, законодавець передбачив випадки, коли суд на свій розсуд, без згоди виділяється суб'єкта, може прийняти рішення про виплату компенсації: якщо частка власника незначна, не може бути реально виділена, і суб'єкт не має істотного інтересу у використанні спільного майна (п. 4 ст. 252 ЦК).
При неможливості виділу відповідної частки або розмірного часткам розділу майна суди враховують не тільки співвідношення часток у праві спільної власності, але й особисте становище кожного учасника. Беруться до уваги працездатність, наявність сім'ї та неповнолітніх дітей, інші обставини, що мають істотне значення, зокрема, професійна діяльність. Припустимо, мова йде про розподіл антикварної бібліотеки, отриманої у спадок кількома особами, у той час як тільки один з них професійний філолог. Суд може прийняти рішення про передачу йому всіх книг, визнавши бібліотеку неподільної річчю і зобов'язавши його виплатити іншим суб'єктам компенсацію.
У разі неадекватного часткам розділу майна також доводиться вдаватися до виплати компенсації за недоотриманий частину.
Слід зазначити, що при поділі чи виділ "в натурі" - якщо це можливо - суди, як правило, враховують, яку частину майна постійно використовує кожен суб'єкт суперечки. Однак якщо розділу або виділу в установленому порядку не було, умовне розмежування не змінює чинного правового режиму спільного майна.
Особливим підставою припинення права спільної часткової власності є законний обіг стягнення на частку в спільному майні суб'єкта, який опинився боржником, не мають іншого майна, достатнього для погашення його боргу кредитору.
Далеко не завжди частка такого боржника може бути реально виділена з єдиного майна, а продаж частки стороннім особам з публічних торгів здатна ущемити інтереси інших власників. У зв'язку з цим їм надається переважне право покупки.
Право спільної власності, засноване на договорі про спільну діяльність, припиняється у зв'язку з припиненням самого договору; якщо завершена діяльність, заради якої було об'єднано майно; або якщо її продовження недоцільно або неможливо, припустимо, через розорення.
Розділ і виділ частки можуть здійснюватися і за бажанням членів товариства - це залежить від умов договору. Коли договір простого товариства носить безстроковий характер, що бажає виділитися товариш повинен відповідно до ст. 1051 ЦК за три місяці подати заяву про вихід і нести майнову навантаження за зобов'язаннями, які виникли у товариства за його участю (ст. 1053 ЦК).
Відповідно до п. 2 ст. 1050 ЦК розділ майна, що перебуває у спільній власності товаришів, і що виникли у них спільних прав вимоги здійснюється в порядку, встановленому ст. 252 ЦК.
Якщо товариш вніс у спільну власність індивідуально-визначену річ, йому надано право вимагати в судовому порядку її повернення, проте при цьому повинні бути дотримані інтереси інших товаришів і кредиторів.
§ 3. Загальна спільна власність
У той час як коло суб'єктів спільної часткової власності широкий, участь у спільній сумісній власності імперативно обмежено законом.
За чинним ЦК суб'єктами спільної власності є подружжя і члени селянського господарства, які нерідко бувають одночасно і членами однієї сім'ї, що здійснює господарську діяльність на певній земельній ділянці (ст. ст. 256, 257 ЦК).
Крім того, існує ще одна категорія осіб, які мають спільну сумісну власність (приватизовані квартири і кімнати), - люди, що мають сімейні, але не подружніми узами. Справа в тому, що згадуваний Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" надав громадянам право набувати безоплатно житлові приміщення, в яких вони проживають, у спільну власність, часткову або спільну, - за їх вибором.
Право спільної сумісної власності відрізняється тим, що воно не розмежовано на частки. Відносини співвласників при здійсненні правомочностей володіння, користування і розпорядження передбачаються цілком довірчими, а дії - узгодженими. Отже, кожен з них може не лише повною мірою володіти і користуватися, а й розпоряджатися річчю в цілому: подарувати, обміняти, заповідати, продати. Відомо, що взаємини людей, у тому числі співвласників, іноді порушуються, тому можливі випадки несумлінного розпорядження спільним майном. Наприклад, здійснення угоди одним із подружжя потай або всупереч бажанням іншого. Це особливо небезпечно, коли предметом угоди є спільний дім або квартира.
Законодавець передбачив, що здійснення операції з нерухомістю, що знаходиться у спільній власності, одним з подружжя, допустимо тільки при наявності нотаріально засвідченої згоди на неї другого з подружжя (ст. 35 СК).
У всіх інших випадках неузгодженого розпорядження спільним майном зацікавленим особам надається право в позовному порядку оскаржити дійсність угоди. Для визнання її недійсною в цивільному процесі потрібно буде довести, що контрагент співвласника, що діяв недобросовісно, знав або свідомо повинен був знати про це (п. 3 ст. 252 ЦК).
Правовий режим спільної власності подружжя має велику специфікою, їх майнові відносини регулюються і цивільним, і сімейним законодавством.
Мова йде про спільну власність подружжя, а не сім'ї. Тому ніякі інші члени родини, у тому числі діти, не можуть бути учасниками спільної сумісної власності, що належить батькам <*>.
У побуті чоловіком і дружиною іноді вважають осіб, які проживають однією сім'єю. Як відомо, законодавець визнає подружжям тільки суб'єктів, які перебували у зареєстрованому шлюбі. У всіх інших випадках спільне майно, нажите такою родиною, буде належати суб'єктам на правах пайової власності.
У житті трапляється інший "варіант": шлюб зареєстрований, а сім'ї фактично немає. Подружжя проживають нарізно. У таких випадках суд, грунтуючись на переконливих доказах, може визнати за кожним із суб'єктів право роздільної власності на майно, нажите після того, як сім'я розпалася.
Отже, традиційно за російським законом спільним вважається майно, нажите подружжям в період, коли вони перебували у зареєстрованому шлюбі. Поряд з цим у нашому законодавстві існує новела: надана подружжю можливість узгоджено врегулювати свої майнові відносини по-іншому і на час подружнього життя, і на випадок розірвання шлюбу. Законодавець надає подружжю право шляхом укладення шлюбного договору встановити щодо всього майна або певної його частини режим часткової або роздільної власності. Шлюбний договір може містити також умови з приводу майна, який існує лише в перспективі (ст. 256 ЦК, ст. 42 СК).
Названий договір шлюбним, він діє тільки в період існування шлюбу й у разі його розірвання в процесі розділу майна <*>. У той же час цей договір носить суто майновий характер і є цивільно-правовим.
Укласти шлюбний договір можна і напередодні шлюбу, і в будь-який день перебування в подружніх відносинах, тоді ж можна припинити і змінити його, зокрема, шляхом складання іншого договору. При цьому обов'язковою умовою є нотаріальне посвідчення відбувся угоди подружжя.
Якщо одна зі сторін шлюбного договору вважає, що її інтереси ущемлені, а інша так не вважає, спір може бути перенесений до суду.
Інший новелою російського законодавства є саме включення норм, що регулюють майнові відносини чоловіка і дружини, до Цивільного кодексу РФ. Колишнє шлюбно-сімейне законодавство імперативно регулювало ці відносини. Нині діючі норми носять переважно диспозитивний характер. Однак, як і завжди в таких випадках, якщо подружжя не прийдуть до згоди з приводу майна або не вважають за потрібне встановити для нього режим на власний розсуд, будуть діяти норми, сформульовані законодавцем.
Які ж вони? Як вже зазначалося, збережено порядок, при якому нажите в період шлюбу майно належить подружжю в якості спільної сумісної власності. При цьому презюмируется, що правомочності чоловіка і дружини щодо цього майна рівні, незважаючи на те, що реальні вкладення кожного не можуть бути абсолютно однаковими. Більше того, дружина, наприклад, може займатися вихованням дітей і, у зв'язку з цим, мало працювати або взагалі не заробляти, однак вона забезпечує сімейне благополуччя і створює умови для більш продуктивної діяльності батька сімейства.
У той же час, у разі спору і судового розгляду з приводу визначення часток кожного з подружжя повинні бути враховані причини, за якими той чи інший чоловік не брав участь або недостатньо брав участь в отриманні доходів та придбанні загального майна. Якщо названі причини ухилення виявляться неповажними або чоловік взагалі не працював, наприклад, через пияцтво, суд може зменшити його частку і навіть визнати, що частка його до моменту судового розгляду відсутня.
Слід відрізняти загальне спільне майно подружжя, яке використовується ними і, можливо, іншими членами сім'ї, від всього іншого, що не входить в цю категорію. Це може бути і часткова власність, в якій беруть участь обоє з подружжя, і, безумовно, роздільна власність кожного з них.
До роздільної власності законодавець відносить речі особистого користування (портфель, окуляри, одяг тощо), коли б вони не були придбані. Виняток складають предмети розкоші й коштовності, що знаходяться в особистому користуванні одного з подружжя та придбані на їх спільні кошти (ст. 256 ЦК).
Роздільній власністю залишаються речі, що належали людині до вступу в шлюб і отримані в період перебування в шлюбі у спадщину чи за договором дарування, деякі виплати, що мають суто особистий характер, наприклад, компенсація заподіяної шкоди.
У цьому відношенні цікавий спір, який розглядався муніципальним судом за позовом громадянина К. до колишнього чоловіка його дочки. При вступі дочки в шлюб К. подарував автомашину, оформлену на ім'я майбутнього зятя, маючи на увазі, що подружжя разом користуватися нею. Незабаром сім'я розпалася. Враховуючи, що зять поводився негідно, зокрема, погрожував, його дочки розправою, позивач просив скасувати дарування. У свою чергу, відповідач стверджував, що машина невипадково оформлена на його ім'я, оскільки була подарована тільки йому. У зв'язку з цим він використовував її на свій розсуд і так само має намір використовувати у подальшому; достатніх підстав для скасування дарування у позивача немає, тому він просить залишити предмет спору в його власності.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що автомашина була весільним подарунком подружжю і, отже, набула статусу спільної сумісної власності.
За позовною заявою одного з подружжя, зокрема, у зв'язку з розірванням шлюбу, частки можуть бути визначені і проведений їх розділ або виділ в судовому порядку.
Крім того, що подружжя в будь-який час можуть своїм договором, оформленим належним чином, змінити правовий статус будь-якої речі (квартири, автомашини, гаража і т.д.), існує ще один легальний спосіб, при якому майно одного з подружжя може бути визнано загальної сумісною власністю. Це випадки, коли встановлено, що в період шлюбу за рахунок особистого майна одного з подружжя або навіть за рахунок їх спільного майна були здійснені такі вкладення, які значно збільшили вартість предмета, що раніше належав тільки одному чоловікові на праві роздільної власності (п. 2 ст. 256 ЦК).
Прикладом може бути рішення, винесене судом за цивільно-правовому спору про розірвання шлюбу та поділ майна. Суд визнав картину пензля старого майстра, отриману позивачкою у спадок, спільною сумісною власністю, оскільки її чоловік - відповідач здійснив дорогу реставрацію цієї картини за рахунок коштів, накопичених ним ще до вступу в шлюб.
Як вже зазначалося, з прийняттям 4 липня 1991р. Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" у спільній власності багатьох подружжя з'явився ще один різновид загального майна: приватизована квартира. Особливості її режиму полягають у тому, що в квартирі можуть проживати не тільки співвласники, але й інші члени родини, зокрема, їх батьки. Вони є користувачами даної житлової площі, і їх не можна позбавити правомочності користування.
Так, згідно з п. 2 ст. 292 ГК перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
Крім того, з метою охорони інтересів неповнолітніх суб'єктів, що мають право користування, ніякі операції з приватизованим житлом не допускаються без попереднього дозволу органів опіки і піклування.
За чинним ЦК у спільній власності перебуває майно селянського (фермерського) господарства, що належить його членам, якщо законом або договором між ними не встановлено інше (п. 1 ст. 257).
У таких випадках мова йде про сімейно-трудовий спільності, а іноді - просто трудової, якщо об'єдналися не родичі або не тільки родичі для здійснення підприємницької діяльності на базі загального майна без утворення юридичної особи.
Природно, селянське господарство організовується на певній ділянці землі, який може належати суб'єктам, як на праві власності, так і на підставі безоплатного термінового користування або оренди (ст. 28 ЗК). У спільній власності можуть перебувати господарські та інші споруди, насадження, худоба, техніка та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане на спільні кошти членів господарства для виробництва та реалізації сільськогосподарської продукції.
Всі члени господарства можуть користуватися цим майном лише за взаємною домовленістю. Плоди, продукція та доходи, отримані завдяки спільній діяльності, також є спільним майном і використовуються ними за угодою (ст. 257 ЦК).
Члени селянського господарства можуть домовитися про розподіл майна в натурі, якщо господарство розрослося і доцільно утворити два або кілька самостійних фермерських господарств. При цьому частки кожного члена господарства вважаються рівними, якщо інше не було передбачено їх угодою (п. 3 ст. 258 ЦК).
У тих випадках, коли хто-небудь з членів селянського господарства бажає вийти зі складу учасників, він не може вимагати виділу майна в натурі, але має право на грошову компенсацію, відповідну його частці у спільному майні.
У разі припинення діяльності господарства та його ліквідації після розрахунку по боргах залишилося майно може бути розділена з урахуванням частки кожного співвласника.
Припинення права спільної власності можливо з загальних підставах, таким, як втрата і загибель майна, зміна договору, зокрема - шлюбного. Наприклад, подружжя може домовитися, що все майно буде належати на праві власності тільки одному з них. Якщо такої угоди не було, застосовуються положення про спільну сумісну власність. Використання речі тільки одним з подружжя, навіть в професійних цілях, не змінює її статусу. Проте правова практика свідчить про те, що суди враховують і, у всякому разі, повинні враховувати інтереси сторін спору і намагатися при розділі або виділ конкретного майна зберігати необхідні для професійної діяльності предмети за потребують них обличчям.
У разі звернення стягнення на майно одного з подружжя (ст. 255 ЦК) може бути здійснено примусовий виділ його частки, якщо іншого майна суб'єкта недостатньо для задоволення вимог кредитора. Зрозуміло, що співвласнику, яка не є відповідачем, слід надати переважне право покупки - за ринковою ціною - частки, виділеної для погашення боргу.
Виділ частки або розділ майна припиняє спільну власність (ст. 254 ЦК), у той час як визначення часток за бажанням подружжя або навіть на вимогу одного з них тільки змінює її правовий режим: перетворює у спільну часткову власність.
Коли виникає проблема виділу або розділу знаходиться у спільній власності житлової площі, зокрема, квартири, це допускається тільки при технічній можливості ізоляції всіх необхідних для життя приміщень і створення самостійних входів в них. У всіх інших випадках, за вимогою хоча б одного боку, має бути визначено порядок користування; так само можуть бути визначені частки у праві власності для подальшого продажу квартири і розподілу коштів з метою придбання сторін спору іншого жилого приміщення.
Відповідно до п. 1 ст. 258 ЦК припинення селянського (фермерського) господарства здійснюється у зв'язку з виходом з нього всіх членів або з інших підстав, наприклад, у зв'язку з банкрутством.
ЛІТЕРАТУРА
1. Генкін Д.М. Право власності в СРСР. М., 1961. Гол. IV.
2. Зимелева М.В. Спільна власність у радянському цивільному праві / / Вчені записки ВИЮН. Вип. 2. М ., 1941.
3. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондомініуми. Спільна власність у багатоквартирних будинках. М., 1995. Гол. II.
4. Макаров Г. Право власності на квартиру та житловий будинок / / Хіп. 1997. N 11.
5. Мисник Н.М. Правова природа спільної власності / / Правознавство. 1993. N 1.
6. Устюковой В.В. Правове становище селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства. М., 2000.
Деякою специфікою відрізняється правовий режим спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ст. 289 і ст. 290 ГК кожному такому суб'єктові поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку: загальні приміщення (горища, підвали, сходові клітини, і т.д.); несучі конструкції будинку; механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами і всередині квартири, якщо воно обслуговує більше однієї квартири.
Кожен із суб'єктів спільної власності в багатоквартирному будинку зобов'язаний брати участь у витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна, сплатою податків і зборів пропорційно своїй частці. У свою чергу, частка встановлюється пропорційно належить суб'єкту на праві власності житлової площі, якщо інше не визначено угодою або загальними зборами. Цілком очевидно, що користування спільним майном з утиском інтересів кого-небудь із співвласників неприпустимо.
Юридичним фактом, що лежить в основі виникнення права власності на таке спільне майно, є придбання у власність квартири або іншого житлового, а також нежитлового приміщення в будинку шляхом покупки, міни, дарування, успадкування, повної виплати паю в кооперативному будинку або приватизації <*>.
Можливість безкоштовної приватизації - звернення у приватну власність житлового приміщення, займаного в будинку, що належить державному чи муніципальному фонду, з'явилася новелою нашого законодавства. Мільйони квартир, а в подальшому і кімнат у так званих комунальних квартирах, були приватизовані і перетворилися у спільну власність, часткову і сумісну. У наступні роки виникло чимало цивільно-правових спорів, пов'язаних з розділом, виділом і - особливо болісних - зі спадкуванням частки особами, які раніше не проживали у спірній квартирі або кімнаті і не брали участь у приватизації. Це свідчить про необхідність надзвичайно відповідально і юридично обгрунтовано прогнозувати можливі наслідки обрання суб'єктами виду власності і обсягу прав на певний житлове приміщення.
В даний час Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" доповнено ст. 9.1. Громадяни, які приватизували житлові приміщення, що є для них єдиним місцем постійного проживання, придбали право повернути їх у державну чи муніципальну власність. З такими особами відповідні органи виконавчої влади та місцевого самоврядування зобов'язані укласти договори соціального найму цих приміщень <*>.
Як вже зазначалося, однією з підстав виникнення спільної власності є створення простого товариства. На відміну від організацій, утворених у формі юридичної особи, просте товариство створюється шляхом укладення відповідного договору (званого іноді договором про спільну діяльність) і об'єднання вкладів (ст. 1042 ЦК).
Відповідно до п. 1 ст. 1043 ЦК, внесену учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором простого товариства або не випливає із суті зобов'язання.
Обсяг внеску впливає на розподіл прибутків і витрат між учасниками спільної власності. Вклади вважаються рівними за вартістю, якщо з договору або інших фактичних обставин не випливає інше (п. 2 ст. 1042 ЦК).
Припинення спільної часткової власності можливе за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду.
Кожен співвласник "має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна" (п. 2 ст. 252 ЦК). Якщо співвласників було не більше двох, такий виділ стає одночасно розділом і, як усякий поділ спільного майна, призводить до припинення спільної власності. В інших випадках виділу частки загальна власність інших учасників зберігається.
Не завжди учасникам спільної часткової власності вдається досягти згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки, у зв'язку, з чим зацікавленим особам надано право звернутися до суду (п. 3 ст. 252 ЦК).
У тих випадках, коли виділ частки в натурі може завдати несоразмерний шкоди майну або заборонений законом, виділяється власник може вимагати виплати вартості своєї частки іншими співвласниками (п. 4 ст. 252 ЦК). Виплата компенсації учаснику часткової власності замість виділу частини майна допускається за його згодою. Крім того, законодавець передбачив випадки, коли суд на свій розсуд, без згоди виділяється суб'єкта, може прийняти рішення про виплату компенсації: якщо частка власника незначна, не може бути реально виділена, і суб'єкт не має істотного інтересу у використанні спільного майна (п. 4 ст. 252 ЦК).
При неможливості виділу відповідної частки або розмірного часткам розділу майна суди враховують не тільки співвідношення часток у праві спільної власності, але й особисте становище кожного учасника. Беруться до уваги працездатність, наявність сім'ї та неповнолітніх дітей, інші обставини, що мають істотне значення, зокрема, професійна діяльність. Припустимо, мова йде про розподіл антикварної бібліотеки, отриманої у спадок кількома особами, у той час як тільки один з них професійний філолог. Суд може прийняти рішення про передачу йому всіх книг, визнавши бібліотеку неподільної річчю і зобов'язавши його виплатити іншим суб'єктам компенсацію.
У разі неадекватного часткам розділу майна також доводиться вдаватися до виплати компенсації за недоотриманий частину.
Слід зазначити, що при поділі чи виділ "в натурі" - якщо це можливо - суди, як правило, враховують, яку частину майна постійно використовує кожен суб'єкт суперечки. Однак якщо розділу або виділу в установленому порядку не було, умовне розмежування не змінює чинного правового режиму спільного майна.
Особливим підставою припинення права спільної часткової власності є законний обіг стягнення на частку в спільному майні суб'єкта, який опинився боржником, не мають іншого майна, достатнього для погашення його боргу кредитору.
Далеко не завжди частка такого боржника може бути реально виділена з єдиного майна, а продаж частки стороннім особам з публічних торгів здатна ущемити інтереси інших власників. У зв'язку з цим їм надається переважне право покупки.
Право спільної власності, засноване на договорі про спільну діяльність, припиняється у зв'язку з припиненням самого договору; якщо завершена діяльність, заради якої було об'єднано майно; або якщо її продовження недоцільно або неможливо, припустимо, через розорення.
Розділ і виділ частки можуть здійснюватися і за бажанням членів товариства - це залежить від умов договору. Коли договір простого товариства носить безстроковий характер, що бажає виділитися товариш повинен відповідно до ст. 1051 ЦК за три місяці подати заяву про вихід і нести майнову навантаження за зобов'язаннями, які виникли у товариства за його участю (ст. 1053 ЦК).
Відповідно до п. 2 ст. 1050 ЦК розділ майна, що перебуває у спільній власності товаришів, і що виникли у них спільних прав вимоги здійснюється в порядку, встановленому ст. 252 ЦК.
Якщо товариш вніс у спільну власність індивідуально-визначену річ, йому надано право вимагати в судовому порядку її повернення, проте при цьому повинні бути дотримані інтереси інших товаришів і кредиторів.
§ 3. Загальна спільна власність
У той час як коло суб'єктів спільної часткової власності широкий, участь у спільній сумісній власності імперативно обмежено законом.
За чинним ЦК суб'єктами спільної власності є подружжя і члени селянського господарства, які нерідко бувають одночасно і членами однієї сім'ї, що здійснює господарську діяльність на певній земельній ділянці (ст. ст. 256, 257 ЦК).
Крім того, існує ще одна категорія осіб, які мають спільну сумісну власність (приватизовані квартири і кімнати), - люди, що мають сімейні, але не подружніми узами. Справа в тому, що згадуваний Закон "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" надав громадянам право набувати безоплатно житлові приміщення, в яких вони проживають, у спільну власність, часткову або спільну, - за їх вибором.
Право спільної сумісної власності відрізняється тим, що воно не розмежовано на частки. Відносини співвласників при здійсненні правомочностей володіння, користування і розпорядження передбачаються цілком довірчими, а дії - узгодженими. Отже, кожен з них може не лише повною мірою володіти і користуватися, а й розпоряджатися річчю в цілому: подарувати, обміняти, заповідати, продати. Відомо, що взаємини людей, у тому числі співвласників, іноді порушуються, тому можливі випадки несумлінного розпорядження спільним майном. Наприклад, здійснення угоди одним із подружжя потай або всупереч бажанням іншого. Це особливо небезпечно, коли предметом угоди є спільний дім або квартира.
Законодавець передбачив, що здійснення операції з нерухомістю, що знаходиться у спільній власності, одним з подружжя, допустимо тільки при наявності нотаріально засвідченої згоди на неї другого з подружжя (ст. 35 СК).
У всіх інших випадках неузгодженого розпорядження спільним майном зацікавленим особам надається право в позовному порядку оскаржити дійсність угоди. Для визнання її недійсною в цивільному процесі потрібно буде довести, що контрагент співвласника, що діяв недобросовісно, знав або свідомо повинен був знати про це (п. 3 ст. 252 ЦК).
Правовий режим спільної власності подружжя має велику специфікою, їх майнові відносини регулюються і цивільним, і сімейним законодавством.
Мова йде про спільну власність подружжя, а не сім'ї. Тому ніякі інші члени родини, у тому числі діти, не можуть бути учасниками спільної сумісної власності, що належить батькам <*>.
У побуті чоловіком і дружиною іноді вважають осіб, які проживають однією сім'єю. Як відомо, законодавець визнає подружжям тільки суб'єктів, які перебували у зареєстрованому шлюбі. У всіх інших випадках спільне майно, нажите такою родиною, буде належати суб'єктам на правах пайової власності.
У житті трапляється інший "варіант": шлюб зареєстрований, а сім'ї фактично немає. Подружжя проживають нарізно. У таких випадках суд, грунтуючись на переконливих доказах, може визнати за кожним із суб'єктів право роздільної власності на майно, нажите після того, як сім'я розпалася.
Отже, традиційно за російським законом спільним вважається майно, нажите подружжям в період, коли вони перебували у зареєстрованому шлюбі. Поряд з цим у нашому законодавстві існує новела: надана подружжю можливість узгоджено врегулювати свої майнові відносини по-іншому і на час подружнього життя, і на випадок розірвання шлюбу. Законодавець надає подружжю право шляхом укладення шлюбного договору встановити щодо всього майна або певної його частини режим часткової або роздільної власності. Шлюбний договір може містити також умови з приводу майна, який існує лише в перспективі (ст. 256 ЦК, ст. 42 СК).
Названий договір шлюбним, він діє тільки в період існування шлюбу й у разі його розірвання в процесі розділу майна <*>. У той же час цей договір носить суто майновий характер і є цивільно-правовим.
Укласти шлюбний договір можна і напередодні шлюбу, і в будь-який день перебування в подружніх відносинах, тоді ж можна припинити і змінити його, зокрема, шляхом складання іншого договору. При цьому обов'язковою умовою є нотаріальне посвідчення відбувся угоди подружжя.
Якщо одна зі сторін шлюбного договору вважає, що її інтереси ущемлені, а інша так не вважає, спір може бути перенесений до суду.
Інший новелою російського законодавства є саме включення норм, що регулюють майнові відносини чоловіка і дружини, до Цивільного кодексу РФ. Колишнє шлюбно-сімейне законодавство імперативно регулювало ці відносини. Нині діючі норми носять переважно диспозитивний характер. Однак, як і завжди в таких випадках, якщо подружжя не прийдуть до згоди з приводу майна або не вважають за потрібне встановити для нього режим на власний розсуд, будуть діяти норми, сформульовані законодавцем.
Які ж вони? Як вже зазначалося, збережено порядок, при якому нажите в період шлюбу майно належить подружжю в якості спільної сумісної власності. При цьому презюмируется, що правомочності чоловіка і дружини щодо цього майна рівні, незважаючи на те, що реальні вкладення кожного не можуть бути абсолютно однаковими. Більше того, дружина, наприклад, може займатися вихованням дітей і, у зв'язку з цим, мало працювати або взагалі не заробляти, однак вона забезпечує сімейне благополуччя і створює умови для більш продуктивної діяльності батька сімейства.
У той же час, у разі спору і судового розгляду з приводу визначення часток кожного з подружжя повинні бути враховані причини, за якими той чи інший чоловік не брав участь або недостатньо брав участь в отриманні доходів та придбанні загального майна. Якщо названі причини ухилення виявляться неповажними або чоловік взагалі не працював, наприклад, через пияцтво, суд може зменшити його частку і навіть визнати, що частка його до моменту судового розгляду відсутня.
Слід відрізняти загальне спільне майно подружжя, яке використовується ними і, можливо, іншими членами сім'ї, від всього іншого, що не входить в цю категорію. Це може бути і часткова власність, в якій беруть участь обоє з подружжя, і, безумовно, роздільна власність кожного з них.
До роздільної власності законодавець відносить речі особистого користування (портфель, окуляри, одяг тощо), коли б вони не були придбані. Виняток складають предмети розкоші й коштовності, що знаходяться в особистому користуванні одного з подружжя та придбані на їх спільні кошти (ст. 256 ЦК).
Роздільній власністю залишаються речі, що належали людині до вступу в шлюб і отримані в період перебування в шлюбі у спадщину чи за договором дарування, деякі виплати, що мають суто особистий характер, наприклад, компенсація заподіяної шкоди.
У цьому відношенні цікавий спір, який розглядався муніципальним судом за позовом громадянина К. до колишнього чоловіка його дочки. При вступі дочки в шлюб К. подарував автомашину, оформлену на ім'я майбутнього зятя, маючи на увазі, що подружжя разом користуватися нею. Незабаром сім'я розпалася. Враховуючи, що зять поводився негідно, зокрема, погрожував, його дочки розправою, позивач просив скасувати дарування. У свою чергу, відповідач стверджував, що машина невипадково оформлена на його ім'я, оскільки була подарована тільки йому. У зв'язку з цим він використовував її на свій розсуд і так само має намір використовувати у подальшому; достатніх підстав для скасування дарування у позивача немає, тому він просить залишити предмет спору в його власності.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що автомашина була весільним подарунком подружжю і, отже, набула статусу спільної сумісної власності.
За позовною заявою одного з подружжя, зокрема, у зв'язку з розірванням шлюбу, частки можуть бути визначені і проведений їх розділ або виділ в судовому порядку.
Крім того, що подружжя в будь-який час можуть своїм договором, оформленим належним чином, змінити правовий статус будь-якої речі (квартири, автомашини, гаража і т.д.), існує ще один легальний спосіб, при якому майно одного з подружжя може бути визнано загальної сумісною власністю. Це випадки, коли встановлено, що в період шлюбу за рахунок особистого майна одного з подружжя або навіть за рахунок їх спільного майна були здійснені такі вкладення, які значно збільшили вартість предмета, що раніше належав тільки одному чоловікові на праві роздільної власності (п. 2 ст. 256 ЦК).
Прикладом може бути рішення, винесене судом за цивільно-правовому спору про розірвання шлюбу та поділ майна. Суд визнав картину пензля старого майстра, отриману позивачкою у спадок, спільною сумісною власністю, оскільки її чоловік - відповідач здійснив дорогу реставрацію цієї картини за рахунок коштів, накопичених ним ще до вступу в шлюб.
Як вже зазначалося, з прийняттям 4 липня 1991р. Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" у спільній власності багатьох подружжя з'явився ще один різновид загального майна: приватизована квартира. Особливості її режиму полягають у тому, що в квартирі можуть проживати не тільки співвласники, але й інші члени родини, зокрема, їх батьки. Вони є користувачами даної житлової площі, і їх не можна позбавити правомочності користування.
Так, згідно з п. 2 ст. 292 ГК перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника.
Крім того, з метою охорони інтересів неповнолітніх суб'єктів, що мають право користування, ніякі операції з приватизованим житлом не допускаються без попереднього дозволу органів опіки і піклування.
За чинним ЦК у спільній власності перебуває майно селянського (фермерського) господарства, що належить його членам, якщо законом або договором між ними не встановлено інше (п. 1 ст. 257).
У таких випадках мова йде про сімейно-трудовий спільності, а іноді - просто трудової, якщо об'єдналися не родичі або не тільки родичі для здійснення підприємницької діяльності на базі загального майна без утворення юридичної особи.
Природно, селянське господарство організовується на певній ділянці землі, який може належати суб'єктам, як на праві власності, так і на підставі безоплатного термінового користування або оренди (ст. 28 ЗК). У спільній власності можуть перебувати господарські та інші споруди, насадження, худоба, техніка та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане на спільні кошти членів господарства для виробництва та реалізації сільськогосподарської продукції.
Всі члени господарства можуть користуватися цим майном лише за взаємною домовленістю. Плоди, продукція та доходи, отримані завдяки спільній діяльності, також є спільним майном і використовуються ними за угодою (ст. 257 ЦК).
Члени селянського господарства можуть домовитися про розподіл майна в натурі, якщо господарство розрослося і доцільно утворити два або кілька самостійних фермерських господарств. При цьому частки кожного члена господарства вважаються рівними, якщо інше не було передбачено їх угодою (п. 3 ст. 258 ЦК).
У тих випадках, коли хто-небудь з членів селянського господарства бажає вийти зі складу учасників, він не може вимагати виділу майна в натурі, але має право на грошову компенсацію, відповідну його частці у спільному майні.
У разі припинення діяльності господарства та його ліквідації після розрахунку по боргах залишилося майно може бути розділена з урахуванням частки кожного співвласника.
Припинення права спільної власності можливо з загальних підставах, таким, як втрата і загибель майна, зміна договору, зокрема - шлюбного. Наприклад, подружжя може домовитися, що все майно буде належати на праві власності тільки одному з них. Якщо такої угоди не було, застосовуються положення про спільну сумісну власність. Використання речі тільки одним з подружжя, навіть в професійних цілях, не змінює її статусу. Проте правова практика свідчить про те, що суди враховують і, у всякому разі, повинні враховувати інтереси сторін спору і намагатися при розділі або виділ конкретного майна зберігати необхідні для професійної діяльності предмети за потребують них обличчям.
У разі звернення стягнення на майно одного з подружжя (ст. 255 ЦК) може бути здійснено примусовий виділ його частки, якщо іншого майна суб'єкта недостатньо для задоволення вимог кредитора. Зрозуміло, що співвласнику, яка не є відповідачем, слід надати переважне право покупки - за ринковою ціною - частки, виділеної для погашення боргу.
Виділ частки або розділ майна припиняє спільну власність (ст. 254 ЦК), у той час як визначення часток за бажанням подружжя або навіть на вимогу одного з них тільки змінює її правовий режим: перетворює у спільну часткову власність.
Коли виникає проблема виділу або розділу знаходиться у спільній власності житлової площі, зокрема, квартири, це допускається тільки при технічній можливості ізоляції всіх необхідних для життя приміщень і створення самостійних входів в них. У всіх інших випадках, за вимогою хоча б одного боку, має бути визначено порядок користування; так само можуть бути визначені частки у праві власності для подальшого продажу квартири і розподілу коштів з метою придбання сторін спору іншого жилого приміщення.
Відповідно до п. 1 ст. 258 ЦК припинення селянського (фермерського) господарства здійснюється у зв'язку з виходом з нього всіх членів або з інших підстав, наприклад, у зв'язку з банкрутством.
ЛІТЕРАТУРА
1. Генкін Д.М. Право власності в СРСР. М., 1961. Гол. IV.
2. Зимелева М.В. Спільна власність у радянському цивільному праві / / Вчені записки ВИЮН. Вип.
3. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондомініуми. Спільна власність у багатоквартирних будинках. М., 1995. Гол. II.
4. Макаров Г. Право власності на квартиру та житловий будинок / / Хіп. 1997. N 11.
5. Мисник Н.М. Правова природа спільної власності / / Правознавство. 1993. N 1.
6. Устюковой В.В. Правове становище селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства. М., 2000.