МІНІСТЕРСТВО АГЕНСТВО ДО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ
ФГТУ СПО
Дивногорський Гідроенергетичний технікум
Курсова робота
З дисципліни: Цивільне право Росії
Тема: Право спільної власності (поняття і види права спільної власності; спільна часткова і спільна сумісна власність)
Дивногорський 2010
Зміст
Введення
1. Поняття і зміст права власності на Російському законодавству
1.1 Загальна характеристика права власності
1.2 Поняття та види права спільної власності
1.3 Підстави виникнення права спільної власності
2. Особливості правового регулювання спільної власності
2.1 Право спільної часткової власності
2.1.1 Визначення часток у праві спільної часткової власності
2.1.2 Здійснення права спільної часткової власності
2.1.3 Припинення права спільної часткової власності
2.2 Право спільної сумісної власності
2.2.1 Поняття і здійснення права спільної сумісної власності
2.2.2 Загальна спільна власність подружжя
2.2.3 Загальна спільна власність членів селянського (фермерського) господарства
3. Практичні проблеми розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій та сумісній власності
3.1 Спільна власність подружжя: актуальні питання правового регулювання та практика застосування
3.2 Здійснення права спільної часткової власності на житлове приміщення
4. Цивільно-правовий захист права спільної власності
4.1 Огляд судової практики розгляду справ у спорах про поділ спільного сумісного майна подружжя
4.2 Узагальнення практики розгляду судами справ про визнання права власності на житлові приміщення, що є предметами договорів пайової участі в будівництві (інвестування)
Висновок
Список використаної літератури
Програми
Введення
Актуальність. Право власності - центральний і найважливіший інститут в системі речових прав, норми якого відображають і одночасно закріплюють існуючий у державі соціально-економічний лад і пануючі в ньому суспільні відносини. Проблематика власності завжди знаходиться в центрі політичних програм і завдань державних органів і громадських рухів і незмінно привертає увагу найбільших мислителів і філософів і, звичайно, економістів та юристів.
Важливість і значущість відносин власності закріплені в Конституції РФ, яка встановлює ряд принципових положень про власність. Стаття 8 Конституції РФ говорить: в Російській Федерації визнаються і захищаються так само приватна, державна, муніципальна й інші форми власності. Це базове положення розвивається і конкретизується у наступних статтях Конституції РФ (ст. 35, 36), закріплюють правомочності власника. Згідно зі ст. 35 Конституції РФ право приватної власності охороняється законом, кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним, право успадкування гарантується.
Спираючись на ці конституційні положення, Цивільний Кодекс РФ формулює систему норм про право власності, які доповнюються іншими федеральними законами та іншими правовими актами. У ДК РФ чітко виражені два важливих початку права власності: по-перше, самостійність власника у здійсненні його права і, по-друге, обов'язок власника не суперечити у своїх діях вимогам законодавства та не порушувати права та охоронювані інтереси третіх осіб.
Інститут права спільної власності або право спільної власності в об'єктивному сенсі є сукупність правових норм, що регулюють відносини декількох осіб (власників) щодо володіння, користування і розпорядження належним їм майном, що є єдиним об'єктом. Таке єдине майно необов'язково складається з неподільного предмета, будь то однокімнатна квартира, старовинний рояль або технологічний комплекс. Це може бути антикварний сервіз або колекція картин відомого художника, отримана, наприклад, у спадок громадянином і державним музеєм спільно. Раніше спільне здійснення права спільної власності громадян, соціалістичних організацій і держав було заборонено і протягом одного року припинялося шляхом відчуження державою (соціалістичною організацією) своєї частки або громадянином - своєї, а також іншими способами, передбаченими ст. 123 ЦК 1964 року.
Під суб'єктивним правом спільної власності розуміють забезпечену правовими засобами можливість декількох осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися майном, що є єдиним об'єктом.
Розглянуті правовідносини відрізняються певною складністю. Відносини власників із третіми особами є зовнішніми, оскільки внутрішніми для них стають правовідносини в процесі взаємодії між ними.
Необхідність врегулювання внутрішніх відносин між такими особами, які іменуються співвласниками, оскільки ці відносини виникають на одне і те ж майно, і викликало в першу чергу появу інституту спільної власності, тобто правових норм, розрахованих на узгодження волі власників при здійсненні належних їм правомочностей по володінню , користування і розпорядження спільним майном.
З метою забезпечення скоординованості діяльності учасників спільної власності у Цивільному кодексі України сформульована сукупність правових норм, що регулюють спільну власність (гл. 16 ЦК РФ).
Теоретичну основу роботи складають чинне законодавство, праці вищих навчальних закладів, роботи вчених у галузі цивільного права. Проблеми права спільної власності в тій чи іншій мірі досліджувалися в роботах В. К. Андрєєва, Г. О. Аксьоненко, К. Н. Анненкова, Л. В. Андрєєвої, М. В. Антокольський, В. В. Безбаха, С. М. Братуся, А. В. Венедиктова, В. В. Витрянского, В. В. Єршова, О. С. Іоффе, В. П. Комишанської, А. В. Карассо, М. І. Козиря, С.М. Корнєєва, Р. П. Мананковой, Д. І. Мейєра, М. М. Місник, М. М. Пахомової, К. П. Побєдоносцева, Б. І. Пугинський, Є. А. Суханова, А. А. Рубанова, В. А. Рибакова, В. І. Синайського, Ю. К. Толстого, А. П. Фоков, Є. А. Чефранова, Г. Ф. Шершеневича та ін
Об'єкт дослідження - теорія та практика правовідносин спільної власності (спільної і пайовий).
Мета курсової роботи - вивчення поняття і правового регулювання права спільної власності.
Завданнями курсової роботи є:
вивчення загальної характеристики права спільної власності і його видів;
вивчення поняття, видів і правового регулювання спільної часткової власності;
вивчення поняття, видів і правового регулювання спільної сумісної власності;
виявити проблеми розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій та сумісній власності;
провести короткий огляд судової практики розгляду справ із захисту права спільної власності.
Робота складається з вступу, двох розділів (теоретичної і практичної), розбитих на підпункти, висновків та списку літератури, містить 22 джерело f. Загальний обсяг роботи 68 сторінок.
1. Поняття і зміст права власності на Російському законодавству
1.1 Загальна характеристика права власності
Право власності займає центральне місце в системі речових прав. Норми, що утворюють цей інститут, є основою для нормального функціонування держав не тільки з ринковою, але і з будь-яким іншим типом економіки. Крім того, право власності є основоположним речовим правом - всі інші права мають похідний характер.
Право власності є комплексним правом, що включає в себе сукупність самостійних правочинів, кожне з яких може реалізовуватися окремо. Наприклад, орендодавець може передати своє правомочність користування орендарю майна, тим самим обмеживши себе в правах. Однак об'єктивно передані третім особам правомочності у самого власника не припиняються - вони, як і суб'єктивне право власності в цілому, зберігаються за власником до тих пір, поки він залишається таким у відношенні конкретного майна (рис.1).
Рисунок 1 - Поняття права власності
Зміст права власності як суб'єктивного права особи складають правомочності володіння, користування і розпорядження [5; C .81].
Правомочність володіння - це юридично забезпечена можливість фактичного володіння річчю, що дає можливість господарського панування власника над річчю. При цьому власник може не мати фізичної можливості володіти майном (наприклад, особа володіє нерухомістю за кордоном і не має можливості покинути країну), однак юридично йому така можливість забезпечена.
Володіння річчю може бути законним і незаконним. Під законним (титульним) володінням слід розуміти суб'єктивне право суб'єкта на фактичне володіння річчю, що випливає з правової підстави. До титульним власникам відносяться власник, орендар, охоронець, перевізник, комісіонер та інші особи, що володіють річчю на підставі закону або договору.
Зміст і обсяг правомочностей власника визначаються титулом (правовою підставою) володіння. Правомочності власника щодо володіння обмежені тільки законом або іншими правовими актами. Орендар, комісіонер і інші титульні власники можуть володіти майном тільки протягом певного часу і для певних цілей, передбачених умовами договору.
Володіння, що не має правової підстави, є незаконним. При незаконному володінні власники можуть бути сумлінними і несумлінними. Власник визнається добросовісним, якщо він не знав і не повинен був знати про незаконність свого володіння (п. 1 ст. 302 ЦК РФ). Власник визнається недобросовісним, якщо він знав чи повинен був знати про те, що його володіння незаконне (ст. 303 ГК РФ).
Правомочність користування - це юридично забезпечена можливість вилучення з речі корисних властивостей у процесі її споживання. Характер і обсяг прав користувача майном багато в чому залежать від властивостей самої речі і підстави набуття відповідного права.
Як і володіння, користування може бути правомірним і неправомірним. Користування називається правомірним, якщо користувачем є власник або користування засноване на праві іншого титульного володіння. Користування є неправомірним, якщо воно грунтується на незаконному володінні чи дії користувача суперечать чинному законодавству, іншим правовим актам і порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб (наприклад, забруднення навколишнього природного середовища).
Правомочність розпорядження - це юридично забезпечена можливість встановлювати, змінювати або припиняти правовідносини з приводу речі шляхом вчинення відносно неї юридичних актів. Воно виражається в діях власника або іншого титульного власника, спрямованих на передачу речі іншій особі. У результаті розпорядження майно вибуває зі сфери господарського панування власника тимчасово відповідно до умов договору або відчужується назавжди.
Власник несе тягар утримання належного йому майна, а також ризик його випадкової загибелі або випадкового пошкодження, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 210 і 211 ДК РФ). Тому відповідальність за загибель чи псування речі внаслідок випадкових обставин, за загальним правилом, ні на кого покласти не можна. Власник несе ризик випадкової загибелі або випадкового псування речі, якщо тільки він не переклав це ризик повністю або в частині на іншу особу, наприклад, на страховика, застрахувавши належну йому річ. Ризик випадкової загибелі або випадкового псування відчужуваних речей переходить на набувача одночасно з переходом до нього права власності. Оскільки право власності на стороні набувача виникає з моменту передачі йому речі, якщо інше не передбачено законом або договором, з цього ж моменту на набувача переходить і ризик випадкової загибелі або псування речі.
1.2 Поняття та види права спільної власності
Спільною власністю називається присвоєного відокремлених об'єктів матеріального світу двома і більше особами [6; C .115]. Загальна власність передбачає дві обов'язкові умови:
наявність однієї речі як об'єкта права;
декількох суб'єктів того ж права.
Загальна власність може виникнути щодо майна двох і більше осіб, якщо воно не може бути розділене без істотного збитку його споживчими властивостями (неподільні речі) або не підлягає розділу в силу закону. Для неї характерне переплетення відносин, з одного боку, співвласників до всіх третіх осіб, з іншого - відносин між самими співвласниками. Перші за своєю юридичною природою носять абсолютний характер, другий - відносний.
Право спільної власності має місце тоді, коли одне і те ж майно належить на праві власності двом або кільком особам, тобто в одного і того ж майна не один власник, а декілька. Такими власниками можуть бути кілька громадян, декілька юридичних осіб або кілька суб'єктів Російської Федерації, а може бути і змішане майно, коли співвласниками стають кілька громадян або декілька юридичних осіб, а може бути ще й кілька суб'єктів РФ або муніципальних утворень. Тобто тут може бути комбінація суб'єктів цивільного права. Всі вони спільно можуть володіти, користуватися, розпоряджатися яким-то загальним майном. І тоді ми говоримо про спільну власність.
Об'єктом права спільної власності можуть бути як індивідуально-визначені речі, так і сукупність речей, що утворюють єдність (наприклад, селянське господарство як майновий комплекс, майно, що входить у спадкову масу, і т.д.) [10; C.123]. Так, в якості об'єкта права спільної власності також може виступати або яка-небудь одна річ, скажімо, житловий будинок або нежитлове будова, або сукупність речей, скажімо, підприємство, як майновий комплекс. І як об'єкта права спільної власності можуть виступати всі ті матеріальні об'єкти, які можуть виступати в якості об'єктів індивідуальної власності: або приватної власності, або державною власністю.
Зміст права спільної власності включає в себе право декількох осіб спільно володіти, користуватися і розпоряджатися спільним майном, так як зміст будь-якого суб'єктивного права складають три правомочності: щодо володіння, користування і розпорядження.
Такий зміст права спільної власності. Але оскільки тут кілька власностей, то право спільної власності означає право декількох осіб спільно володіти, користуватися і розпоряджатися спільним майном. Коли майно належить одній особі, фізичній особі - громадянину або юридичній особі, то цілком зрозуміло, як ця особа здійснює правомочності щодо володіння, користування і розпорядження: на свій розсуд. А тоді, коли власників декілька, то питання про те, як здійснювати ці правомочності, набуває певні складності.
Порядок здійснення правомочностей щодо володіння, користування і розпорядження спільним майном залежить від того, який вид спільної власності має місце.
Цивільне законодавство виділяє два види власності: спільну часткову та спільну сумісну власність [1; п. 2 ст. 244]. При цьому значення загального правила має спільна часткова власність. Це означає, що якщо виникла спільна власність, то вона, як правило, носить часткової характер. Тільки у випадках, прямо передбачених законом, виникає спільна сумісна власність.
Загальна часткова, тобто загальна власність з визначенням частки кожного співвласника у праві спільної власності (але не в майні, що є об'єктом цього права). Якщо в законі не вказано, що загальна власність є спільною, то вона визнається пайовий. Загальна часткова власність має значення загального права, і тому, якщо виникла спільна власність, то вона носить часткової характер, і порядок здійснення співвласниками правомочностей щодо володіння, користування, розпорядження підпорядковується правилам про часткової власності.
У відносинах часткової власності законом або договором визначаються належні учасникам точні частки у праві на спільне майно. Щоб уникнути плутанини необхідно чітко усвідомити, що учаснику спільної часткової власності належить частка в праві, але аж ніяк не частка (частина) самої речі. Частка у праві виражається у вигляді простого дробу і не може бути виражена у вигляді частин майна (кімнат, приміщень, квадратних метрів).
Загальна спільна, тобто без визначення частки кожного співвласника. Вона виникає тільки в силу закону. Частки у праві спільної власності можуть бути визначені при її розділі; її трансформації у спільну часткову власність за згодою співвласників. Загальна власність передбачається пайовий, крім випадків, коли законом прямо передбачено виникнення спільної власності на таке майно (п. 3 ст. 244 ЦК РФ). Спільна власність має місце: у подружжя, якщо інше не передбачено шлюбним договором; членів селянського (фермерського) господарства; в результаті приватизації житлового приміщення та земельних ділянок, а також в інших випадках, встановлених законом ФЗ від 15 квітня 1998 р. № 66-ФЗ «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян», п. 4..
Правовий режим володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, визначений ст. 253 ЦК РФ. Учасники спільної власності спільно володіють і користуються спільним майном незалежно від розміру внеску кожного з них у створення спільного майна. За взаємною згодою учасники спільної власності можуть роздільно володіти і користуватися спільним майном. Нерозмірність майна при роздільному володінні та користуванні вкладом власника в його створення не дає права іншим співвласникам вимагати компенсації.
При здійсненні операцій з розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, передбачено, що вона здійснена за згодою всіх її учасників. Досконала одним з учасників спільної власності угода щодо відчуження майна може бути визнана недійсною, якщо набувач знав або свідомо повинен був знати про те, що інші співвласники були проти цієї операції. За згодою учасників спільної власності, а при недосягненні згоди - за рішенням суду, може бути встановлена часткова власність цих осіб на спільне майно (наприклад, у разі укладення подружжям шлюбного договору). При поділ спільного майна між учасниками спільної власності їх частки визнаються рівними, якщо інше не передбачено угодою сторін.
1.3 Підстави виникнення права спільної власності
Сучасне законодавство не обмежує склад співвласників: ними можуть бути громадяни, юридичні особи будь-якого виду, Російська Федерація, суб'єкти Федерації та муніципальні освіти в будь-якому поєднанні. Отримавши статус співвласників, зазначені суб'єкти набувають суб'єктивне право спільної власності на це майно.
Підставою виникнення права спільної власності є різні юридичні факти. Право спільної власності може виникати з таких підстав [13]:
вчинення цивільно-правових угод, зокрема, придбання двома і більше особами речі (наприклад, при приватизації житла);
успадкування або отримання в дар двома або кількома особами майна;
переробка спільної речі або спільне створення речі;
придбання майна особами, які перебувають у шлюбі;
отримання доходів, плодів, продукції від використання майна, що перебуває у спільній власності;
будівництво на спільні кошти об'єкта, зокрема, юридичними особами або муніципальними утвореннями, наприклад, платної стоянки для автомашин;
спільне придбання права власності на бездоглядних тварин, скарб, знахідку (ст. ст. 228 - 233 ЦК), а також на рухоме і нерухоме майно в порядку ст. 244 ЦК.
У більшості випадків це вчинення кількома особами цивільно-правових угод: загальна власність виникає внаслідок створення або придбання спільного майна декількома особами при купівлі-продажу, спадкуванні та в інших випадках спільної господарської діяльності. До складу загального майна надходять також плоди, продукція та доходи від використання майна, що перебуває у спільній власності.
У даний час відносини спільної власності значно розширилися. Багато в чому цьому сприяла приватизація житла, коли квартира стає об'єктом спільної власності проживаючих у ній осіб. Залишаються й такі традиційні види спільної власності, як спільна власність подружжя, отримання у спадок неподільних предметів.
Крім того, право спільної власності виникає за участю осіб в договорах простого товариства та селянських (фермерських) господарствах. Загальна власність сприяє більш ефективному використанню майна як у сім'ї, так і в господарських відносинах.
Не виникає спільної власності, якщо майно складається з декількох складових частин, кожна з яких має свого власника. Незважаючи на те, що суб'єкти спільної власності, як і будь-який власник, на свій розсуд володіють, користуються і розпоряджаються належним їм майном, свої правомочності щодо цього майна вони здійснюють спільно, спільно.
Загальна власність відповідно до правила п. 4 ст. 244 ЦК РФ виникає, перш за все, при надходженні у власність двох чи кількох осіб майна, яке не може бути розділене без зміни його призначення, (неподільні речі) або майна, яке не підлягає розділу в силу закону.
Спільна власність на ділене майно виникає у випадках, прямо передбачених законом або договором. Наприклад, загальна власність стосовно майна подружжя виникає в силу закону - ст. 33, 34 СК РФ, а при створенні простого товариства загальна власність виникає на підставі ст. 1043 ЦК РФ.
Підставою виникнення спільної часткової власності на майно подружжя є шлюбний договір (ст. 41, 42 СК РФ), а при створенні товариства - заснування.
Спільна власність на майно може виникнути незалежно від того, чи відноситься воно до неподільного майна, до майна, яке не підлягає розділу в силу закону, або до неподільного. Якщо майно відноситься до такого, яке не можна розділити, не змінивши його призначення, тобто до неподільного, або не підлягає розділу в силу закону, то спільна власність на нього виникає внаслідок властивих майну функціональних якостей чи його правового режиму. Якщо ж майно відносяться до делимому, то спільна власність на нього виникає лише у випадках, передбачених законом або договором. Наприклад, домовилися про те, що обстановка, яку вони отримали у спадок від батьків, хоча і не становить гарнітура, не буде розділена, а залишиться в їхній спільній власності.
В окремих випадках такі правовідносини можуть бути оформлені в результаті вступу в силу рішення суду або мирової угоди про встановлення загальної власності на певне майно.
Іноді загальна власність виникає «ненавмисно». Так, в російській науці існує думка, що право спільної власності належить суб'єктам, чиї речі, що володіють родовими ознаками, здані на зберігання в загальних ємностях [20; C .167]
Переконливість такого підходу може бути підтверджена таким прикладом. Коли на елеваторі сталася пожежа і частина зерна згоріла, ніхто не намагався з'ясувати, кому належить вціліле зерно. За рішенням третейського суду воно було розділено між усіма суб'єктами - учасниками договору зберігання (покладчікамі) за правилами розділу спільної часткової власності: кожному - пропорційно його частці. За тим же принципом була розподілена і компенсація за втрачене. Поряд з цим, в цивільно-правовій науці існує і протилежний підхід: «об'єкт права спільної власності завжди індивідуально визначений» [11; C .250].
Таким чином, загальна власність характеризується множинністю суб'єктів: наявність єдиного об'єкта і множинності суб'єктів права власності на нього, що неминуче породжує внутрішні відносини між учасниками, - відмінні ознаки права спільної власності.
2. Особливості правового регулювання спільної власності
2.1 Право спільної часткової власності
Право спільної часткової власності характеризується тим, що право власності, поширюючись на все спільне майно в цілому, належить у відповідних частках кільком особам. Отже, коли мова йде про часткової власності, тут виділяється якась частка.
2.1.1 Визначення часток у праві спільної часткової власності
Це випливає із самої назви «спільна часткова власність». Кожному співвласнику належить частка саме в праві спільної власності, а не в майні. Відповідно до чинного цивільного законодавства (п. 2 ст. 244 ЦК РФ) під часток власників у спільній власності розуміється арифметично виражена частка у суб'єктивному праві власності на все спільне майно. Вираз «частка у праві» не може розумітися в сенсі матеріальної частки речі, так як її не можна вказати. Не можна вважати спільну власність як сукупність часткою самого права власності. У дійсності право власності одне саме по собі і належить неподільно всім суб'єктам. Воно поширюється на всю річ. На практиці це означає наступне: наприклад, два товариші придбали в рівних частках двоповерховий дачний будинок. Своїм угодою вони встановили, що один власник буде проживати на першому, а інший - на другому поверсі. Під час грози на другий поверх потрапила блискавка, внаслідок чого він згорів, і особа, яка проживає там позбулося можливості користуватися приміщенням. Однак, частка в майні у нього залишилася колишня (50%), отже, він має повне право вимагати надання йому в користування половини збереженого майна, тобто половини першого поверху.
Якщо частка кожного суб'єкта спільної власності буде визначена в натуральному вигляді (виділена в натурі), право спільної часткової власності припиниться і виникне право власності кожного суб'єкта на новий об'єкт майна. Наприклад, два брати, що одержали у спадок житловий будинок, будуть мати частку в праві спільної часткової власності, навіть якщо кожен з них володіє і користується своєю половиною будинку. Якщо ж буде проведено розділ будинку в натурі та зареєстровано два нових об'єкти нерухомості (дві половини будинку), то кожен з братів стане індивідуальним власником своєї половини будинку, а право часткової власності припиниться.
Як правило, частки учасників часткової власності встановлюються угодою всіх її учасників. При цьому береться до уваги внесок кожного із співвласників (майновий, в тому числі грошовий, трудової) у створення спільного майна. На розмір частки може вплинути також внесок в приріст загального майна. Якщо, наприклад, учасник часткової власності на індивідуальний житловий будинок за погодженням з іншими співвласниками і з дотриманням встановлених правил збільшить за свій рахунок площа будинку шляхом надбудови, прибудови та перебудови, то він має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно. Перерозподіл часток підлягає державній реєстрації.
В якості загального правила ст. 245 ЦК України встановлює, що якщо частки учасників часткової власності не можуть бути визначені на підставі закону та не встановлені угодою всіх її учасників, частки вважаються рівними. Це правило може бути змінено законом або угодою всіх співвласників. Наприклад, при виникненні спільної власності на підставі договору простого товариства розмір частки кожного учасника пропорційний його внеску. Крім того, питання про зміну розміру частки у праві власності може бути поставлений учасниками при здійсненні ними невіддільних поліпшень спільного майна за свій рахунок з дотриманням встановленого порядку використання цього майна. У такому випадку учасник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві на спільне майно. Примітно, що судова практика не розглядає як невіддільних поліпшень капітальний ремонт. Власник, який здійснив капітальний ремонт майна, має право вимагати від інших співвласників лише відшкодування понесених витрат (за вирахуванням падаючої на нього частки).
Порядок визначення земельних часток у процесі приватизації земель сільськогосподарських підприємств і утворення спільної власності на ці землі визначено законами та підзаконними актами. У Положенні про реорганізацію колгоспів, радгоспів та приватизації державних сільськогосподарських підприємств, було встановлено, що розмір індивідуальної земельної частки встановлюється незалежно від трудового вкладу та стажу роботи та визначається у натуральному та вартісному вираженні. Це означає, що частки всіх учасників спільної власності на землю в сільськогосподарській комерційної організації є рівними. Правові нормативні акти допускають купівлю-продаж часток іншим учасником спільної власності. Тому кількість земельних часток власників може бути неоднаковим.
2.1.2 Здійснення права спільної часткової власності
Стаття 246 ЦК РФ «Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності» передбачає різний порядок розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, і часткою у праві власності на це майно. У першому випадку необхідно угоду всіх учасників спільної власності, у другому - учасник часткової власності має право розпорядитися своєю часткою на свій розсуд. При розпорядженні спільним майном діє принцип: один учасник права спільної власності - один голос. Розмір частки не береться до уваги; необхідно одноголосне рішення всіх співвласників. При відсутності одностайності спір може бути вирішено судом за позовом будь-якого з співвласників. Для розпорядження часткою, за загальним правилом, не потрібно згоди інших співвласників. Учасник часткової власності може на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу і т.д. свою частку в праві власності. При возмездном відчуження діє переважне право купівлі частки учасниками часткової власності (ст. 250 ЦК).
Перелік угод, які учасник часткової власності має право робити зі своєю часткою, не є вичерпним. У ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» цей перелік доповнено правом внесення частки у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення до статутного (складеного) капітал і правом передачі частки в довірче управління. Спеціальну згадку про право внесення частки до статутного (складеного) капітал цілком обгрунтовано. Розділ сільськогосподарських угідь на земельні частки безпосередньо пов'язаний зі створенням нових організаційно-правових форм сільськогосподарського виробництва. Внесення учасниками спільної власності на свій розсуд земельної частки до статутного (складеного) капітал може бути одним із джерел формування цього капіталу.
За своїм змістом право спільної власності досить насичене, воно складається з двох складових. Це - часткові правомочності суб'єктів щодо володіння, користування і розпорядження об'єктом і правомочності кожного окремого суб'єкта щодо володіння, користування і розпорядження належать йому часток (ст. 247 ЦК). Так, володіння і користування майном здійснюється за згодою всіх її учасників, а при запереченні хоча б одного з них - у порядку, встановленому судом. Учасник спільної часткової власності має право володіти і користуватися не тільки всім майном як єдиним цілим, але і його окремою частиною, яка повинна бути співмірна його частці. При відсутності у власника можливості володіння та користування частиною майна, що перебуває у спільній частковій власності, він має право вимагати компенсації від інших учасників, що володіють і користуються цим майном.
Як вже зазначалося, співвласники повинні реалізувати свої правомочності за взаємною згодою, однак рішення про припинення участі у праві спільної часткової власності кожен із них може прийняти самостійно. Він має право заповідати, подарувати, продати або іншим способом розпорядитися своєю часткою, не виходячи за рамки діючих правил, визначених законом або угодою. При цьому ніхто із суб'єктів не може примушувати кого-небудь із співвласників до розпорядження їх частками. Вибір варіанту залежить, як правило, від об'єкта права спільної власності. Неподільні речі, природно, використовуються як єдине ціле. Наприклад, придбана у спільну власність двох або кількох сільськогосподарських товаровиробників складна, дорога техніка використовується кожним з співвласників певний час відповідно до частки у праві власності. Члени сім'ї, які мають квартиру у спільній частковій власності, використовують частину приміщень роздільно, а частина - спільно.
Стаття 248 конкретизує ст. 136 ДК «Плоди, продукція та доходи» стосовно відносин часткової власності. Дві риси характеризують порядок розподілу плодів, продукції та доходів, отриманих від використання майна, що знаходиться у спільній частковій власності: 1) плоди, продукція та доходи надходять до складу спільного майна є у спільній частковій власності; 2) вони перерозподіляються між учасниками часткової власності пропорційно до їхніх часток.
Правило про порядок розподілу плодів, продукції та доходів, отриманих від використання майна, що знаходиться у спільній частковій власності, належить до диспозитивних. Воно застосовується, якщо учасники не встановили інший порядок. У тих випадках, коли за домовленістю співвласники по черзі використовують спільне майно, плоди, продукція та доходи можуть надходити у власність кожного співвласника, що використовує майно, наприклад складну сільськогосподарську техніку. При цьому тривалість використання може залежати від розміру частки у праві спільної власності. Якщо знаходиться в частковій власності земельну ділянку здається в оренду сільськогосподарському товаровиробнику, то отримана продукція належить йому, а співвласники як дохід від цієї угоди одержують орендну плату. Кожен з співвласників житлового приміщення, що здається ними іншим особам для проживання, має право отримувати частину передбаченої договором оплати пропорційно його частці в спільній власності на це житлове приміщення.
Розмір часток співвласників має визначальне значення не тільки при здійсненні володіння та користування спільним майном, розподіл плодів, продукції та доходів, але також при несенні витрат на його утримання. Кожен співвласник зобов'язаний брати участь у витратах з утримання спільного майна пропорційно до своєї частки.
Витрати з утримання спільного майна можна класифікувати за двома групами [11; C .272]. По-перше, це податки, збори, інші обов'язкові платежі, що стягуються у розмірах, встановлених правовими актами (наприклад, земельний податок, податок на майно). Якщо один з учасників часткової власності поніс ці витрати не тільки за себе, але й за інших співвласників, він має право стягнути з них ці витрати пропорційно часткам у праві власності. По-друге, це здійснювані співвласниками за взаємною домовленістю платежі, а також витрати по утриманню і зберіганню спільного майна. Сюди відносяться витрати зі страхування, ремонту, охорони спільного майна. Ці витрати повинні проводитися за згодою всіх учасників спільної власності, оскільки утримання майна в належному стані - це складова частина володіння та користування ним (ст. 247 ЦК). Тому, якщо один із співвласників понесе витрати, що відносяться до другої групи, він не буде мати право стягнути їх з інших співвласників, якщо вони заперечують проти цих витрат. Наприклад, якщо один з учасників часткової власності на житлове приміщення поставить його на охорону, він не зможе зобов'язати інших співвласників брати участь у несенні відповідних витрат. За домовленістю одні співвласники можуть прийняти на себе оплату витрат з утримання спільного майна, що припадають на частки інших співвласників.
Для захисту інтересів співвласників, які зберігали право власності після того, як інший або інші скористаються правом здійснити операцію і остаточно передадуть свою частку, законодавець надав їм переважне право купівлі у всіх випадках, крім продажу з публічних торгів (ст. 250 ЦК). У разі дарування або спадкування ні про які переваги для інших співвласників не може бути й мови. Згідно зі ст. 250 ГК, при продажі своєї частки учасник часткової власності має письмово сповістити інших співвласників про це з зазначенням ціни та всіх інших умов. Той із співвласників, хто готовий придбати частку з дотриманням всіх запропонованих умов, може скористатися своїм переважним правом покупки. Якщо виявиться, що в договір купівлі-продажу готові вступити два або більше співвласників, право вибору покупця надається продавцеві. Отримана за договором частка переходить до покупця з моменту укладення договору, якщо угодою не було передбачено інше, а при купівлі-продажу частки у праві на житлове приміщення і у всіх інших випадках, коли договір підлягає державній реєстрації, - з моменту здійснення реєстрації (ст. 251, п. 2 ст. 223 ЦК). Законодавець імперативно встановив терміни, протягом яких співвласник може висловити свій намір щодо купівлі частки: якщо продається частка в праві на нерухомість - 1 місяць, а на рухоме майно - 10 днів. Початок перебігу строку - день повідомлення у письмовій формі зацікавлених осіб про майбутній продаж. Такі терміни не підлягають відновленню. Відмова від використання свого права переважної купівлі необов'язково оформляти письмово, оскільки із закінченням терміну таке право втрачається. Перевага письмової відмови полягає в тому, що він діє з моменту його отримання.
Відповідно до п. 5 ст. 250 ГК правила про переважної купівлі застосовуються і при відчуженні частки за договором міни. Проте, коли мова йде про частку в праві на житлове приміщення, наприклад, про кімнату, обмінюваної на аналогічну, але більш відповідну, і в інших подібних випадках, співвласнику вкрай важко скористатися своїм переважним правом. Справа в тому, що пропонований їм предмет обміну повинен бути не менш привабливим, ніж той, який наданий стороннім суб'єктом - третьою особою. Якщо переважне право купівлі порушено і частка продавця відійшла сторонньому суб'єкту, будь-який з співвласників може протягом трьох місяців звернутися до суду з позовом про переведення на нього прав і обов'язків покупця. Як відомо, право розпорядження полягає не тільки в можливості відчуження. Питання здачі об'єкта спільної власності в оренду, передачі його в заставу та інші співвласники повинні вирішувати за взаємною згодою, як і питання спільного володіння, користування і розпорядження. У випадках, коли у суб'єктів спільної часткової власності виникають розбіжності з приводу володіння і користування, порядок може бути встановлений судом (п. 1 ст. 247 ЦК). Щодо розпорядження спільним майном суб'єкти не наділені правом звернення до суду і домовляються тільки самостійно.
Оскільки спільне майно може приносити дохід і, у свою чергу, вимагає певних витрат для підтримки або поліпшення його стану, виникає необхідність встановити частку участі у таких коштах та доходи кожного власника. Логічно і справедливо визначати її пропорційно частці у праві власності. Разом з тим законодавець надає суб'єктам право самим встановити порядок розподілу плодів, продукції та доходів від використання майна, що знаходиться у спільній частковій власності (ст. 248 ЦК). Слід зазначити, що частки у праві можуть і зменшуватися, і зростати в залежності від обставин, яким законодавець надає юридичне значення. Так, учасник часткової власності може збільшити свою частку, якщо він за свій рахунок справить невіддільні поліпшення спільного майна з дотриманням чинного порядку його використання. Наприклад, в інтересах всіх власників, які бажають користуватися дачним будинком взимку, - зробити парове опалення. Це, у свою чергу, означає, що обсяг правомочностей кожного із суб'єктів міняється: у одного збільшується, а у кожного іншого, відповідно, зменшується (п. 3 ст. 245 ЦК). У той же час при вирішенні спільних питань вони будуть користуватися рівним правом голосу, незалежно від розмірів часток.
Як вже зазначалося, учасник часткової власності має право на надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці (п. 2 ст. 247 ЦК). Наприклад, за ним може бути закріплена певна кімната - як частина житлового приміщення. При неможливості виділу майна суб'єкт має право вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що доводиться на його частку, відповідної компенсації (п. 2 ст. 247 ЦК).
Деякою специфікою відрізняється правовий режим спільного майна власників квартир у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 289 і ст. 290 ГК кожному такому суб'єктові поряд з належним йому приміщенням, займаним під квартиру, належить також частка у праві власності на спільне майно будинку: загальні приміщення (горища, підвали, сходові клітини, і т.д.); несучі конструкції будинку; механічне, електричне, сантехнічне обладнання за межами і всередині квартири, якщо воно обслуговує більше однієї квартири. Кожен із суб'єктів спільної власності в багатоквартирному будинку зобов'язаний брати участь у витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом загального майна, сплатою податків і зборів пропорційно своїй частці. У свою чергу, частка встановлюється пропорційно належить суб'єкту на праві власності житлової площі, якщо інше не визначено угодою або загальними зборами. Цілком очевидно, що користування спільним майном з утиском інтересів кого-небудь із співвласників неприпустимо. Юридичним фактом, що лежить в основі виникнення права власності на таке спільне майно, є придбання у власність квартири або іншого житлового, а також нежитлового приміщення в будинку шляхом покупки, міни, дарування, успадкування, повної виплати паю в кооперативному будинку або приватизації
Як вже зазначалося, однією з підстав виникнення спільної власності є створення простого товариства. На відміну від організацій, утворених у формі юридичної особи, просте товариство створюється шляхом укладення відповідного договору (званого іноді договором про спільну діяльність) і об'єднання вкладів (ст. 1042 ЦК). Відповідно до п. 1 ст. 1043 ЦК, внесену учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи визнаються їхньою спільною частковою власністю, якщо інше не встановлено законом або договором простого товариства або не випливає із суті зобов'язання. Обсяг внеску впливає на розподіл прибутків і витрат між учасниками спільної власності. Вклади вважаються рівними за вартістю, якщо інше не передбачене (п. 2 ст. 1042 ЦК).
2.1.3 Припинення права спільної часткової власності
Кожен співвласник «мають право вимагати виділу своєї частки із спільного майна» (п. 2 ст. 252 ЦК). Якщо співвласників було не більше двох, такий виділ стає одночасно розділом і, як усякий поділ спільного майна, призводить до припинення спільної власності. В інших випадках виділу частки загальна власність інших учасників зберігається.
Поділ майна, що знаходиться в частковій власності - це перехід частин даного майна у власність кожного з співвласників пропорційно до їхніх часток у праві спільної власності і припинення спільної часткової власності на це майно. Виділ частки із спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності і припинення для цієї особи права на частку в спільному майні.
Вид майна, що знаходиться у спільній частковій власності, впливає на порядок його розділу або виділу з нього частки. Неподільна річ не може бути розділена в натурі. Розділ здійснюється шляхом продажу речі та виплати грошової компенсації кожному учаснику спільної власності пропорційно його частці у праві спільної власності. Виділ частки можливий шляхом виплати співвласниками відповідної грошової компенсації виділяється учаснику спільної власності.
Припинення спільної часткової власності можливе за домовленістю між співвласниками або за рішенням суду. Не завжди учасникам спільної часткової власності вдається досягти згоди про спосіб і умови поділу спільного майна або виділу частки, у зв'язку з чим зацікавленим особам надано право звернутися до суду (п. 3 ст. 252 ЦК). У тих випадках, коли виділ частки в натурі може завдати несоразмерний шкоди майну або заборонений законом, виділяється власник може вимагати виплати вартості своєї частки іншими співвласниками (п. 4 ст. 252 ЦК). Виплата компенсації учаснику часткової власності замість виділу частини майна допускається за його згодою. Крім того, законодавець передбачив випадки, коли суд на свій розсуд, без згоди виділяється суб'єкта, може прийняти рішення про виплату компенсації: якщо частка власника незначна, не може бути реально виділена, і суб'єкт не має істотного інтересу у використанні спільного майна (п. 4 ст. 252 ЦК). При неможливості виділу відповідної частки або розмірного часткам розділу майна суди враховують не тільки співвідношення часток у праві спільної власності, але й особисте становище кожного учасника. Беруться до уваги працездатність, наявність сім'ї та неповнолітніх дітей, інші обставини, що мають істотне значення, зокрема, професійна діяльність. Припустимо, мова йде про розподіл антикварної бібліотеки, отриманої у спадок кількома особами, у той час як тільки один з них професійний філолог. Суд може прийняти рішення про передачу йому всіх книг, визнавши бібліотеку неподільної річчю і зобов'язавши його виплатити іншим суб'єктам компенсацію.
У разі неадекватного часткам розділу майна також доводиться вдаватися до виплати компенсації за недоотриманий частину. Слід зазначити, що при поділі чи виділ «в натурі» - якщо це можливо - суди, як правило, враховують, яку частину майна постійно використовує кожен суб'єкт суперечки. Однак якщо розділу або виділу в установленому порядку не було, умовне розмежування не змінює чинного правового режиму спільного майна.
Особливим підставою припинення права спільної часткової власності є законний обіг стягнення на частку в спільному майні суб'єкта, який опинився боржником, не мають іншого майна, достатнього для погашення його боргу кредитору. Далеко не завжди частка такого боржника може бути реально виділена з єдиного майна, а продаж частки стороннім особам з публічних торгів здатна ущемити інтереси інших власників. У зв'язку з цим їм надається переважне право покупки.
Право спільної власності, засноване на договорі про спільну діяльність, припиняється у зв'язку з припиненням самого договору; якщо завершена діяльність, заради якої було об'єднано майно; або якщо її продовження недоцільно або неможливо, припустимо, через розорення.
Розділ і виділ частки можуть здійснюватися і за бажанням членів товариства - це залежить від умов договору. Коли договір простого товариства носить безстроковий характер, що бажає виділитися товариш повинен відповідно до ст. 1051 ЦК за три місяці подати заяву про вихід і нести майнову навантаження за зобов'язаннями, які виникли у товариства за його участю (ст. 1053 ЦК). Відповідно до п. 2 ст. 1050 ЦК розділ майна, що перебуває у спільній власності товаришів, і що виникли у них спільних прав вимоги здійснюється в порядку, встановленому ст. 252 ЦК. Якщо товариш вніс у спільну власність індивідуально-визначену річ, йому надано право вимагати в судовому порядку її повернення, проте при цьому повинні бути дотримані інтереси інших товаришів і кредиторів.
Великі складності виникають при розділі квартири, що знаходиться у спільній частковій власності, а також при виділено з її частки. Перш за все необхідно відповісти на питання, чи є квартира неподільним майном або ж це ділене майно, розділ якої можливий без зміни її призначення. Істотне роз'яснення, що стосується цього питання, є в постанові Пленуму ЗС РФ від 24.08.93 № 8 «Про деякі питання застосування судами Закону РФ« Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації ». У названому Постанові вказується, що «виділ учаснику спільної власності на приватизовану житлову площу, що представляє собою окрему квартиру, що належить йому частки допустимо, якщо є технічна можливість передачі позивачеві ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін .), устаткування окремого входу. При відсутності такої можливості суд вправі на прохання позивача визначити порядок користування квартирою ». Пленум ВС РФ, даючи це роз'яснення, виходив з того, що всі частини квартири, являють собою єдине ціле. Розділ квартири в натурі між співвласниками, як і виділ в натурі частини квартири, допустимо лише за технічної можливості створення на її основі двох або кількох квартир. При визначенні порядку користування квартирою відносини спільної часткової власності на цю квартиру зберігаються. На практиці право спільної власності на квартиру припиняється шляхом її обміну на дві або більше квартири або шляхом її продажу і розподілу отриманої плати між колишніми співвласниками. Оскільки виділ частки в натурі у загальній квартирі, як правило, неможливий, то виділяється співвласник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності. Допускається і продаж одним з учасників спільної часткової власності на приватизовану квартиру своєї частки сторонній особі, якщо інші співвласники відмовляться від здійснення свого права переважної купівлі.
2.2 Право спільної сумісної власності
2.2.1 Поняття і здійснення права спільної сумісної власності
Учасники спільної сумісної власності, так само, як учасники часткової власності, спільно володіють, користуються і розпоряджаються спільним майном. Але, як ви пам'ятаєте, там їх володіння та користування цілком залежить від того, який розмір їх частки в цій власності, чим більша частка, тим на більшу користування в спільному майні вправі претендувати. У той час як коло суб'єктів спільної часткової власності широкий, участь у спільній сумісній власності імперативно обмежено законом. Загальна спільна власність виникає лише у випадках, прямо передбачених законом. За чинним ЦК суб'єктами спільної власності є подружжя і члени селянського господарства, які нерідко бувають одночасно і членами однієї сім'ї, що здійснює господарську діяльність на певній земельній ділянці (ст. ст. 256, 257 ЦК). Крім того, існує ще одна категорія осіб, які мають спільну сумісну власність (приватизовані квартири і кімнати), - люди, що мають сімейні, але не подружніми узами. Справа в тому, що згадуваний Закон «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» надав громадянам право набувати безоплатно житлові приміщення, в яких вони проживають, у спільну власність, часткову або спільну, за їх вибором.
Право спільної сумісної власності відрізняється тим, що воно не розмежовано на частки. Відносини співвласників при здійсненні правомочностей володіння, користування і розпорядження передбачаються цілком довірчими, а дії - узгодженими. Отже, кожен з них може не лише повною мірою володіти і користуватися, а й розпоряджатися річчю в цілому: подарувати, обміняти, заповідати, продати. Відомо, що взаємини людей, у тому числі співвласників, іноді порушуються, тому можливі випадки несумлінного розпорядження спільним майном. Наприклад, здійснення угоди одним із подружжя потай або всупереч бажанням іншого. Це особливо небезпечно, коли предметом угоди є спільний дім або квартира.
2.2.2 Загальна спільна власність подружжя
При спільній сумісній власності часткою немає. Тому вони спільно володіють, користуються і розпоряджаються майном, незалежно від того, хто який внесок вніс у створення цього загального майна. Скажімо, дружина все життя не працювала, чоловік заробляв масу грошей, все майно придбано на його гроші, тим не менш, вони спільно володіють, користуються і розпоряджаються спільним майном, незалежно ні від чого, і їх голоси у вирішенні цього питання абсолютно однакові. І тоді, коли буде ділитися це спільне майно, суд буде виходити з принципу рівності: половину дружині, половину чоловікові. У цьому сенс спільної сумісної власності.
Розпорядження спільною сумісною власністю здійснюється за згодою всіх учасників спільної сумісної власності. У цьому спільне з спільною частковою власністю, там теж потрібна згода всіх. Але для того, щоб розпоряджатися загальним пайовою майном, необхідна попередня згода всіх учасників спільної часткової власності. Скажімо, продається якесь спільне майно, де письмову згоду всіх? Поки не буде письмової згоди, ніхто з ним угоду здійснювати не буде, а якщо вона буде здійснена, то буде визнана недійсною. А у спільній сумісній власності діє інше правило, що передбачається згода всіх учасників спільної власності і можна мати справу з одним з них. Це означає, що коли чоловік продає спільне майно, то передбачається, що дружина згодна. І навпаки, якщо дружина продає спільне майно, передбачається, що чоловік згоден. Те ж саме і в селянському господарстві. Якщо один член селянського господарства здійснює операцію щодо розпорядження спільним майном, то передбачається, що інші учасники дали згоду. Це припущення може бути спростовано, і угоду можна визнати недійсною, але тут необхідно довести, що інший учасник, який набував це майно, знав або повинен був знати, що інші згоди не дадуть. А довести це надзвичайно складно. Щоправда, для деяких видів спільної власності передбачено виключення з цього загального правила, коли потрібно отримати попередню згоду іншого учасника спільної власності. Таке виключення передбачено п.3 ст.35 Сімейного кодексу.
Законодавець передбачив, що здійснення операції з нерухомістю, що знаходиться у спільній власності, одним з подружжя, допустимо тільки при наявності нотаріально засвідченої згоди на неї другого з подружжя (ст. 35 СК). У всіх інших випадках неузгодженого розпорядження спільним майном зацікавленим особам надається право в позовному порядку оскаржити дійсність угоди. Для визнання її недійсною в цивільному процесі потрібно буде довести, що контрагент співвласника, що діяв недобросовісно, знав або свідомо повинен був знати про це (п. 3 ст. 252 ЦК). Правовий режим спільної власності подружжя має велику специфікою, їх майнові відносини регулюються і цивільним, і сімейним законодавством. Мова йде про спільну власність подружжя, а не сім'ї. Тому ніякі інші члени родини, у тому числі діти, не можуть бути учасниками спільної сумісної власності, що належить батькам.
У побуті чоловіком і дружиною іноді вважають осіб, які проживають однією сім'єю. Як відомо, законодавець визнає подружжям тільки суб'єктів, які перебували у зареєстрованому шлюбі. У всіх інших випадках спільне майно, нажите такою родиною, буде належати суб'єктам на правах пайової власності.
У житті трапляється інший «варіант»: шлюб зареєстрований, а сім'ї фактично немає. Подружжя проживають нарізно. У таких випадках суд, грунтуючись на переконливих доказах, може визнати за кожним із суб'єктів право роздільної власності на майно, нажите після того, як сім'я розпалася.
Отже, традиційно за російським законом спільним вважається майно, нажите подружжям в період, коли вони перебували у зареєстрованому шлюбі. Поряд з цим у нашому законодавстві існує новела: надана подружжю можливість узгоджено врегулювати свої майнові відносини по-іншому і на час подружнього життя, і на випадок розірвання шлюбу. Законодавець надає подружжю право шляхом укладення шлюбного договору встановити щодо всього майна або певної його частини режим часткової або роздільної власності. Шлюбний договір може містити також умови з приводу майна, який існує лише в перспективі (ст. 256 ЦК, ст. 42 СК). Названий договір шлюбним, він діє тільки в період існування шлюбу й у разі його розірвання в процесі розділу майна. У той же час цей договір носить суто майновий характер і є цивільно-правовим.
Укласти шлюбний договір можна і напередодні шлюбу, і в будь-який день перебування в подружніх відносинах, тоді ж можна припинити і змінити його, зокрема, шляхом складання іншого договору. При цьому обов'язковою умовою є нотаріальне посвідчення відбувся угоди подружжя. Якщо одна зі сторін шлюбного договору вважає, що її інтереси ущемлені, а інша так не вважає, спір може бути перенесений до суду.
Інший новелою російського законодавства є саме включення норм, що регулюють майнові відносини чоловіка і дружини, до Цивільного кодексу РФ. Колишнє шлюбно-сімейне законодавство імперативно регулювало ці відносини. Нині діючі норми носять переважно диспозитивний характер. Однак, як і завжди в таких випадках, якщо подружжя не прийдуть до згоди з приводу майна або не вважають за потрібне встановити для нього режим на власний розсуд, будуть діяти норми, сформульовані законодавцем. Які ж вони? Як вже зазначалося, збережено порядок, при якому нажите в період шлюбу майно належить подружжю в якості спільної сумісної власності. При цьому презюмируется, що правомочності чоловіка і дружини щодо цього майна рівні, незважаючи на те, що реальні вкладення кожного не можуть бути абсолютно однаковими. Більше того, дружина, наприклад, може займатися вихованням дітей і, у зв'язку з цим, мало працювати або взагалі не заробляти, однак вона забезпечує сімейне благополуччя і створює умови для більш продуктивної діяльності батька сімейства. У той же час, у разі спору і судового розгляду з приводу визначення часток кожного з подружжя повинні бути враховані причини, за якими той чи інший чоловік не брав участь або недостатньо брав участь в отриманні доходів та придбанні загального майна. Якщо названі причини ухилення виявляться неповажними або чоловік взагалі не працював, наприклад, через пияцтво, суд може зменшити його частку і навіть визнати, що частка його до моменту судового розгляду відсутня.
Слід відрізняти загальне спільне майно подружжя, яке використовується ними і, можливо, іншими членами сім'ї, від всього іншого, що не входить в цю категорію. Це може бути і часткова власність, в якій беруть участь обоє з подружжя, і, безумовно, роздільна власність кожного з них. До роздільної власності законодавець відносить речі особистого користування (портфель, окуляри, одяг тощо), коли б вони не були придбані. Виняток складають предмети розкоші й коштовності, що знаходяться в особистому користуванні одного з подружжя та придбані на їх спільні кошти (ст. 256 ЦК).
Роздільній власністю залишаються речі, що належали людині до вступу в шлюб і отримані в період перебування в шлюбі у спадщину чи за договором дарування, деякі виплати, що мають суто особистий характер, наприклад, компенсація заподіяної шкоди. У цьому відношенні цікавий спір, який розглядався муніципальним судом за позовом громадянина К. до колишнього чоловіка його дочки. При вступі дочки в шлюб К. подарував автомашину, оформлену на ім'я майбутнього зятя, маючи на увазі, що подружжя разом користуватися нею. Незабаром сім'я розпалася. Враховуючи, що зять поводився негідно, зокрема, погрожував його дочки розправою, позивач просив скасувати дарування. У свою чергу, відповідач стверджував, що машина невипадково оформлена на його ім'я, оскільки була подарована тільки йому. У зв'язку з цим він використовував її на свій розсуд і так само має намір використовувати у подальшому; достатніх підстав для скасування дарування у позивача немає, тому він просить залишити предмет спору в його власності. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що автомашина була весільним подарунком подружжю і, отже, набула статусу спільної сумісної власності. За позовною заявою одного з подружжя, зокрема, у зв'язку з розірванням шлюбу, частки можуть бути визначені і проведений їх розділ або виділ в судовому порядку. Крім того, що подружжя в будь-який час можуть своїм договором, оформленим належним чином, змінити правовий статус будь-якої речі (квартири, автомашини, гаража і т.д.), існує ще один легальний спосіб, при якому майно одного з подружжя може бути визнано загальної сумісною власністю. Це випадки, коли встановлено, що в період шлюбу за рахунок особистого майна одного з подружжя або навіть за рахунок їх спільного майна були здійснені такі вкладення, які значно збільшили вартість предмета, що раніше належав тільки одному чоловікові на праві роздільної власності (п. 2 ст. 256 ЦК).
Прикладом може служить рішення, винесене судом за цивільно-правовому спору про розірвання шлюбу та поділ майна. Суд визнав картину пензля старого майстра, отриману позивачкою у спадок, спільною сумісною власністю, оскільки її чоловік - відповідач здійснив дорогу реставрацію цієї картини за рахунок коштів, накопичених ним ще до вступу в шлюб.
Як вже зазначалося, з прийнятої 4 липня 1991 р. Закону РФ «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» у спільній власності багатьох подружжя з'явився ще один різновид загального майна: приватизована квартира. Особливості її режиму полягають у тому, що в квартирі можуть проживати не тільки співвласники, але й інші члени родини, зокрема, їх батьки. Вони є користувачами даної житлової площі, і їх не можна позбавити правомочності користування. Так, згідно з п. 2 ст. 292 ГК перехід права власності на житловий будинок або квартиру до іншої особи не є підставою для припинення права користування житловим приміщенням членами сім'ї колишнього власника. Крім того, з метою охорони інтересів неповнолітніх суб'єктів, що мають право користування, ніякі операції з приватизованим житлом не допускаються без попереднього дозволу органів опіки і піклування.
2.2.3 Загальна спільна власність членів селянського (фермерського) господарства
Другий вид спільної сумісної власності - власність селянського (фермерського) господарства. Особливості власності селянського (фермерського) господарства встановлюються ст. ст. 257-259 ГК РФ, а також ФЗ «Про селянське (фермерське) господарство» № 74-ФЗ від 11 червня 2003 р. селянський (фермерське) господарство - самостійний господарюючий суб'єкт, який не є юридичною особою. Воно створюється сім'єю або групою осіб, що здійснюють виробництво, переробку і реалізацію сільськогосподарської продукції для її подальшої реалізації. Глава господарства, представляє його у відносинах з третіми особами та укладає угоди від імені господарства, повинен мати статус індивідуального підприємця.
Всі члени господарства можуть користуватися цим майном лише за взаємною домовленістю. В якості суб'єктів права спільної сумісної власності тут виступають усі члени селянського (фермерського) господарства, тобто ті, хто ведуть спільно селянське або фермерське господарство. При цьому майно належить їм на праві спільної сумісної власності, якщо законом або угодою між ними не передбачено інше. Це означає, що так само, як подружжя, члени селянського або фермерського господарства можуть домовитися про інше, що це не загальна спільна власність, а спільна часткова власність, або ніякого спільного майна не існує, тільки індивідуальне майно. Якщо такої угоди немає, то діє режим спільної сумісної власності. В якості об'єктів права спільної сумісної власності селянського (фермерського) господарства виступає наданий у власність цього господарства або придбану земельну ділянку, насадження, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця, сільськогосподарська та інша техніка і обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше майно, придбане для господарства на спільні кошти його членів, а також плоди, продукція та доходи, отримані в результаті діяльності господарства (п.п. 1 і 2 ст. 257 ЦК РФ).
Володіння, користування і розпорядження здійснюється за загальними правилами, і тут не має значення, хто і скільки вніс у розвиток цього фермерського господарства, тут вирішується питання доцільності. Це спільна власність і ніяких часткою не встановлюється. Поки існує спільна власність, ніяких часток. Вони встановлюються лише в майні, коли мова йде про припинення спільної власності.
Якщо спільна власність припиняється, вона припиняється або шляхом виділу, або шляхом розділу. Але є винятки, це стосується того, що розділ земельної ділянки проводиться за правилами, встановленими земельним законодавством. На підставі п. 2 ст. 258 ЦК РФ, земельна ділянка та засоби виробництва, що належать селянському (фермерському) господарству, при виході одного з його членів з господарства розділу не підлягають. Що вийшов з господарства має право на отримання грошової компенсації, сумірною його частці в спільній власності на це майно. Чому? Щоб зберегти селянське господарство: якщо будуть ділити, то нічим буде вести це селянське господарство. Однак, члени селянського (фермерського) господарства можуть домовитися про розподіл майна в натурі, якщо господарство розрослося і доцільно утворити два або кілька самостійних фермерських господарств. При цьому частки кожного члена господарства вважаються рівними, якщо інше не було передбачено їх угодою (п. 3 ст. 258 ЦК).
У разі припинення діяльності господарства та його ліквідації після розрахунку по боргах залишилося майно може бути розділена з урахуванням частки кожного співвласника.
Таким чином, розглянувши теоретичні аспекти права спільної власності по Російському законодавству зробимо висновки.
Майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Спільна власність виникає, по-перше, при вступі у власність кількох осіб неподільної речі, або речі, що не підлягає розділу в силу закону (наприклад, майно селянського господарства, по-друге, в інших випадках, встановлених законом або договором. Учасниками права спільної власності можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права. Види спільної власності:
спільна часткова, тобто загальна власність з визначенням частки кожного співвласника у праві спільної власності (але не в майні, що є об'єктом цього права). Якщо в законі не вказано, що загальна власність є спільною, то вона визнається пайовий;
спільна сумісна, тобто без визначення частки кожного співвласника. Вона виникає тільки в силу закону. Частки у праві спільної власності можуть бути визначені при її розділі; її трансформації у спільну часткову власність за згодою співвласників.
Частка у праві спільної власності повністю входить в майно власника, отже, на неї може бути звернено стягнення за його зобов'язаннями. При продажу або мене частки одного із співвласників інші співвласники мають переважне перед третіми особами право її купівлі (крім випадків продажу частки з публічних торгів).
Загальна часткова власність характеризується визначенням частки кожного співвласника у праві спільної власності. Якщо інше не передбачено в законі або договорі, частки всіх співвласників визнаються рівними. Співвласник, який вніс у спільне майно істотні невіддільні поліпшення при дотриманні встановленого порядку його використання, має право на відповідне збільшення своєї частки.
Володіння та користування спільним майном здійснюються за згодою всіх співвласників, а при недосягненні угоди - в порядку, що встановлюється судом. Кожен співвласник має право на користування частиною майна, яка відповідає його частці.
Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників, проте своєю часткою у праві спільної власності кожен учасник має право розпорядитися самостійно (з урахуванням права переважної купівлі інших учасників).
При порушенні права переважної купівлі інших співвласників будь-який з них має право протягом трьох місяців вимагати переведення на себе прав та обов'язків покупця частки. Майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене за згодою всіх співвласників, а при недосягненні угоди - кожен учасник права спільної часткової власності може вимагати виділу своєї частки в судовому порядку.
Виділ частки виробляється в натурі, крім випадків:
неможливості виділу без невідповідного господарського збитку загальному майну;
неможливості виділу частини спільного майна, точно відповідній частці виділяється співвласника;
неподільності об'єкта спільної власності в силу закону (наприклад, більшість цінних паперів);
частка виділяється співвласника невелика і його інтерес до її використання незначний.
У всіх вищевказаних випадках виділяється співвласник отримує грошову компенсацію, еквівалентної вартості його частки. Поділ спільного майна завжди тягне припинення права спільної часткової власності, тоді як виділ частки одного із співвласників за загальним правилом не призводить до зазначених наслідків (крім випадків знаходження майна у спільній частковій власності двох осіб).
Загальна спільна власність виникає лише на підставі закону та характеризується відсутністю чіткого визначення частки кожного співвласника.
Право спільної сумісної власності виникає на майно подружжя; майно селянського (фермерського) господарства; спільне майно власників квартир у багатоквартирному будинку та ін
Співвласники можуть трансформувати спільну сумісну власність у спільну часткову шляхом встановлення частки кожного з них у праві спільної власності. Учасники спільної сумісної власності, володіють і користуються спільним майном спільно. Розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх співвласників. Дії по розпорядженню таким майном має право здійснювати будь-який з співвласників. При цьому передбачається згода інших співвласників. Угода щодо розпорядження спільним майном, досконала одним з співвласників всупереч волі інших співвласників, може бути визнана судом недійсним лише у разі, якщо інша сторона знала або повинна була знати про незгоду інших співвласників на вчинення правочину. Поділ майна, що є у спільній сумісній власності, або виділення частки одного з співвласників тягне припинення права спільної сумісної власності. При виділенні частки одного з учасників широко використовується не виділення майна в натурі, а надання виділяється учаснику грошової компенсації.
3. Практичні проблеми розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій та сумісній власності
3.1 Спільна власність подружжя: актуальні питання правового регулювання та практика застосування
Загальновідомо, що майно, нажите подружжям в період шлюбу, є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними (шлюбним договором) не встановлено інший режим майна. Але як розділити майно, нажите подружжям в період шлюбу? Як відстояти свої права, не порушуючи прав іншого чоловіка і дитини? Ці питання задає собі кожен, хто стикається з необхідністю розірвання шлюбу.
Сімейне законодавство встановлює певні правила поведінки подружжя при здійсненні операцій щодо спільного майна. Відповідно до ст. 35 СК РФ володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя здійснюються за їх обопільною згодою. Отже, подружжя повинні попередньо обговорити і узгодити будь-яке передбачуване дію щодо спільного сумісного майна. Їх намір розпорядитися спільним сумісним майном повинно бути добровільним, остаточне рішення має бути прийнято подружжям разом. Від цих обставин залежать правомірність та законність здійснюється дії.
Розділ майна подружжя представляє собою велику проблему як для громадян, так і для реєструючих нерухомість органів. Судячи по судовій практиці, величезна кількість позовів щодо визнання угод недійсними, відшкодування збитків, спадкових спорів, відбуваються у зв'язку з юридичної невизначеністю, яка виникла щодо спільної власності після розірвання шлюбу. Припинення шлюбу не припиняє режим спільної власності. Цей режим продовжує діяти до тих пір, поки колишнє подружжя не врегулюють свої майнові відносини. Це можна зробити, уклавши у нотаріуса договір про поділ спільно нажитого майна, або в судовому порядку. Термін позовних вимог по розділу майна - 3 роки. При тому цей термін починається з моменту, коли чоловік дізнався про порушення свого права (наприклад, колишній чоловік зібрався розпорядитися загальним майном). Дане положення роз'яснено в п.19 Постанови Пленуму ЗС РФ від 05.11.1998 року № 15. Таким чином, строків для закінчення режиму спільної власності не існує.
Що відбувається, якщо майно не розділене, але потрібно їм розпорядитися? Після розірвання шлюбу на спільне майно подружжя починають поширюватися тільки норми Цивільного кодексу. А що каже з приводу спільної сумісної власності ЦК РФ? Згідно ст.253, «розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх учасників, яке передбачається незалежно від того, ким з учасників відбувається угода щодо розпорядження майном. Кожен з учасників спільної власності має право здійснювати операції щодо розпорядження спільним майном, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Досконала одним з учасників спільної власності угода, пов'язана з розпорядженням спільним майном, може бути визнана недійсною на вимогу інших учасників з мотивів відсутності в учасника, який вчинив правочин, необхідних повноважень тільки в разі, якщо доведено, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про це »[1]. З наведених правових норм випливає, що ніякого письмової згоди не передбачено. Сімейний кодекс також не передбачає згоду колишнього чоловіка. Нагадаємо, що нерухомість може бути зареєстрована лише на ім'я одного учасника спільної власності. Інший чоловік розпорядитися їй не може. Він власник тільки за законом. Фактично ж, для усіх третіх осіб власник - той, хто вказаний в правовстановлюючих документах. Крім того, для колишнього чоловіка не передбачено право переважної покупки. І згідно п.3 ст.253, передбачається, що власник, зазначений у Свідоцтві на власність, розпоряджається за згодою другого учасника спільної власності. Визнати таку угоду недійсною складно.
При державній реєстрації прав перевіряють законність угоди. Майно не заарештовано, спору немає. Питають шлюбний договір, Угода про розподіл майна або рішення суду. Але може статися, що майно не розділене, а власник, зазначений у документах, каже, що не має уявлення, де знаходиться його колишній чоловік. Розпоряджатися цим майном - його законне право. Тоді реєструючі органи цілком задовольняються заявою від власника, в якому він пише, що у разі виникнення претензій у зв'язку з заключаемой угодою він зобов'язується їх врегулювати за свій рахунок. Але іноді й цього не питають. Можуть «не помітити», що майно було придбане у шлюбі, і взагалі нічого не будуть просити. Так, у 2005 році довелося представляти інтереси Продавця при реєстрації договору купівлі-продажу частини будинку та земельної ділянки в Московській області. Майно було куплено 6 років тому в шлюбі, розірвати 4 роки тому. Майно не розділене. Продавець вже в іншому шлюбі. Реєстратор наполягала на письмовій згоді колишньої дружини. Але після того, як було пред'явлено нотаріально засвідчену заяву власника про те, що всі претензії він зобов'язується врегулювати самостійно, угоду зареєстрували.
На практиці найчастіше один з подружжя не знає про скоєння другим чоловіком дій з відчуження спільного майна. Більш того, він не згоден з намірами несумлінного чоловіка. На захист майнових прав добросовісного з подружжя на спільне майно чинне сімейне законодавство (абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ) передбачає можливість визнання угоди недійсною з мотивів відсутності його згоди. При цьому котрий заявив така вимога дружину потрібно довести, що інша сторона в угоді знала або свідомо повинна була знати про його незгоду на її вчинення. Дана ситуація може по праву називатися замкнутим колом, тому що ні один учасник, бере участь в операції, не розповість про свою обізнаність з приводу несхвалення угоди одним із подружжя. Згідно зі ст. 302 ЦК України особа, яка придбала майно подружжя, буде сумлінним набувачем. Отже, у чоловіка, котрий не давав згоди на проведення операції, немає можливості відстояти свої законні права шляхом визнання угоди недійсною. У чоловіка, чиї права порушені, залишається лише можливість вимагати від недобросовісного дружина компенсації в розмірі ½ частки від суми, отриманої ним від реалізації спільного майна. Однак і в цьому випадку права сумлінного чоловіка не захищені на сто відсотків. Навмисно реалізуючи загальне спільне майно, недобросовісний чоловік зазвичай не має бажання виробляти розділ виручених грошових коштів. Отримавши їх у готівковій формі, він легко може їх витратити на свій розсуд або приховати, позбавляючи сумлінного чоловіка можливості їх виявлення.
У силу п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ від 05.11.98 № 15 «Про застосування судами законодавства при розгляді справ про розірвання шлюбу», «враховуючи, що відповідно до п. 1 ст. 35 СК РФ володіння, користування і розпорядження спільним майном подружжя має здійснюватися за їх обопільною згодою, у разі коли при розгляді вимоги про поділ спільної власності подружжя буде встановлено, що один з них зробив відчуження спільного майна або витратив його на свій розсуд усупереч волі другого з подружжя і не в інтересах сім'ї або приховав майно, то при розділі враховується це майно або його вартість ». Не вирішується проблема, яка розглядається і в разі поділу спільно нажитого майна в судовому порядку, тому що в якості підтвердження обставин розпорядження спільним майном подружжя недобросовісним чоловіком представляються письмові докази. Як правило, вартість майна в договорі з третіми особами значно занижується, що знову призводить до порушення прав одного з подружжя - з несумлінного дружина може бути стягнута лише ½ частка від зазначеної в договорі вартості майна, яка значно нижче реальної ринкової вартості.
Також існує ймовірність уявної реалізації майна (без наміру створити відповідні правові наслідки). Для того щоб визнати зазначену угоду нікчемною, сумлінному дружину необхідно буде звернутися до суду з відповідною позовною вимогою, на підставі якого буде порушено цивільне виробництво.
Потім звернувся до суду дружину потрібно буде довести уявність угоди, що дуже важко, так як бере участь в операції сторона, будучи вигодонабувачем, виступає на стороні несумлінного чоловіка.
Інший приклад: квартира була придбана у шлюбі на ім'я дружини. Після смерті чоловіка через 2 місяці вона продає квартиру. Тобто фактично розпоряджається майном, частина якого успадковується (зазвичай нотаріус виділяє подружню долю зі спільного майна і успадковане частку). Реєструючий орган не запитав ніяких документів. Спадкоємці померлого (діти від колишнього шлюбу) подали до суду про визнання угоди недійсною.
А якщо відразу звернутися до суду, накласти арешт на майно? Це найрозумніше, однак, як показує практика, навіть у цьому випадку можуть виникнути проблеми. Наприклад, шлюб був розірваний. Дружина відразу звернулася до суду про визнання за нею права на 50-процентну частку квартири, придбаної в шлюбі. Колишній чоловік позов не визнав, квартиру оплачували його батьки, які брали участь у справі третіми особами. Справа припиняли, у зв'язку з неявкою сторін, і арешт зняли. Потім справу поновили, а арешт не наклали, хоча у справі є заява позивачки. Відповідач (колишній чоловік) продав квартиру в період розгляду справи судом без проблем в реєстрації. Квартира, на думку реєструючих органів, виявилася «юридично чистою». З моменту розірвання шлюбу минуло 4 роки, в квартирі з часу побудови ніхто не прописаний, квартира не під арештом, про суперечку в суді нікому не відомо. Новий власник запропонувала позивачці гроші, та відмовилася. Операцію визнали недійсною дуже швидко.
Справ по розділу майна багато, і в кожному свої особливості. Наприклад, дружина звернулася до суду з позовом про розподіл майна відразу після подачі її чоловіком заяви про розірвання шлюбу. Майно дороге, суд при прийнятті позовної заяви прийняв забезпечувальні заходи - наклав арешт на майно, що підлягає поділу. У тому числі на земельну ділянку, яка була у власності подружжя. Відразу після розірвання шлюбу, колишній чоловік виставив землю на продаж, оскільки земельні ділянки зареєстровані на його ім'я. Для продажу було залучено спеціалізоване агентство нерухомості. За клопотанням відповідача (колишнього чоловіка) Лабораторія судових експертиз при Мін'юсті РФ провела експертизу з оцінки нерухомого майна. Експерт оцінив земельні ділянки, застосувавши понижуючі коефіцієнти. Практично зняти арешт на момент угоди цілком можливо (випадково, неполадки технічні). Це підтверджують і в правоохоронних органах. Таким чином, законодавець, визнавши з метою спрощення цивільного обороту презумпцію згоди одного чоловіка за розпорядженням спільним майном, ускладнює тим самим взаємини між самими подружжям. При цьому явно простежується порушення норми ст.35 СК РФ, а також конституційних прав добросовісного чоловіка, закріплених в ст.35 Конституції РФ: «Кожен має право мати майно у власності, володіти, користуватися і розпоряджатися ним як одноособово, так і спільно з іншими особами . Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду ... ».
3.2 Здійснення права спільної часткової власності на житлове приміщення
Поява в результаті перетворення житлових відносин значного числа учасників права спільної часткової власності на житлові приміщення поставило перед законодавцем і юридичною наукою численні проблеми, однією з яких є проблема регламентації і реалізації належних співвласникам прав.
В даний час великі складності виникають при розділі квартири, що знаходиться у спільній частковій власності, а також при виділено з її частки. У п.12 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ № 8 від 24 серпня 1993 року «Про деякі питання застосування судами Закону РФ« Про приватизацію житлового фонду в РФ »уточнюється порядок розподілу квартири або виділу з неї частки. З цього випливає, що виділ частки в натурі допускається лише в тому випадку, якщо існує технічна можливість:
передачі позивачеві ізольованій частині житлових приміщень (якщо всі кімнати суміжні, і немає технічної можливості їх ізолювати, то виділ неприпустимий);
передачі позивачеві ізольованій частині кухні, коридору і т.п. підсобних приміщень;
обладнання окремого входу (якщо квартира знаходиться на першому поверсі, і конструктивні особливості будинку дозволяють обладнати такий вхід.
При визначенні порядку володіння та користування житловим приміщенням до уваги можуть прийматися: сформований порядок користування; інтереси як більшості, так і меншості. Вирішальним при цьому має залишатися забезпечення нормальних умов проживання співвласників. Встановлений порядок володіння і користування багато в чому буде залежати від властивостей самого житлового приміщення (наявність декількох кімнат, розмір житлової площі і т.п.). Якщо хоча б одне з цих умов відсутня, - суд відмовляє позивачу у виділі або розділі квартири. Однак, на прохання позивача він може визначити порядок користування житловим приміщенням, з якого немає можливості виділити окрему квартиру.
На практиці право спільної часткової власності на житловий будинок (квартиру) припиняється шляхом його обміну на два або більше будинку (квартири) або шляхом його продажу і розподілу отриманої плати між колишніми співвласниками. Бо неподільне майно не може бути поділене в натурі, розділ може бути здійснено лише шляхом продажу цього майна та виплати грошової компенсації кожному учаснику спільної часткової власності пропорційно його частці у праві спільної власності. Так відбувається зазвичай розділ домоволодінь, що перебувають у спільній частковій власності.
4. Цивільно-правовий захист права спільної власності
4.1 Огляд судової практики розгляду справ у спорах про поділ спільного сумісного майна подружжя
Існує думка, що при вирішенні спорів про поділ спільного майна подружжя складнощів немає, потрібно лише встановити факт придбання конкретного майна подружжям під час шлюбу і точну вартість майна на момент розділу. Практика показує, що вирішити дані питання без допомоги адвоката у сімейних справах проблематично, тому що розділ майна є однією з найбільш складних категорій справ у сфері сімейного права.
Так, розведені подружжя має у спільній сумісній власності трикімнатну квартиру, в якій в даний час проживає тільки колишня дружина. Які є варіанти примусового розділу такої квартири, якщо згоди між колишнім подружжям з цього питання не досягнуто? Згідно з п. 3 ст. 38 СК РФ у разі наявності спору поділ спільного майна подружжя, а також визначення часток подружжя в цьому майні виробляються в судовому порядку. При цьому суд на вимогу подружжя визначає, яке майно підлягає передачі кожному з подружжя. Якщо одному з подружжя передається майно, вартість якого перевищує належну йому частку, іншого члена подружжя може бути присуджена відповідна грошова або інша компенсація. Відповідно до п. 4 ст. 38 СК України суд може визнати майно, нажите кожним з подружжя в період їх роздільного проживання при припиненні сімейних відносин, власністю кожного з них. При здійсненні поділу спільного майна подружжя суд має право:
а) зробити розділ квартири в натурі шляхом виділення кожному чоловікові ізольованого приміщення. При цьому квартира залишиться у спільній власності, але спільна власність трансформується в пайову. У цьому випадку суд або самі подружжя визначають порядок користування даною квартирою. Проте суд має право відмовити одному з подружжя у виділенні його частки в натурі, якщо це неможливо без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Під таким шкодою слід розуміти: неможливість використовувати майно за цільовим призначенням; істотне погіршення його технічного стану або зниження матеріальної чи художньої цінності (колекція картин, монет, бібліотеки); незручність у користуванні і т.п. (П. 35 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ, Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 01.07.96 N 6 / 8);
б) передати квартиру одному з подружжя та стягнути на користь іншого відповідну компенсацію - грошову або у вигляді виділення на його частку іншого майна відповідної вартості.
Тут необхідно враховувати, що суди рідко дотримуються практики позбавлення права власності на житлове приміщення. «А. звернулася з позовом до І. про розірвання шлюбу та поділ спільно нажитого майна, у складі якого були автомашина і кімната. Позивачка просила присудити автомашину чоловікові, а кімнату - їй. Суд у визнанні права власності на кімнату за позивачкою відмовив, зазначивши, що «ніхто не може бути позбавлений права власності на житло». Було винесено рішення про присудження сторонам по 1 / 2 у праві власності на кімнату. Касаційна інстанція залишила це рішення в силі, відхиливши довід, що спільне користування однією кімнатою колишнім подружжям неможливо ».
Слід уточнити, що згідно з п. 1 ст. 39 СК РФ при розділі спільного майна подружжя та визначення часток в цьому майні частки подружжя визнаються рівними, якщо інше не передбачено договором між подружжям. Відповідно до п. 2 ст. 39 СК України суд вправі відступити від початку рівності часток подружжя в їх спільному майні виходячи з інтересів неповнолітніх дітей та (або) виходячи із вартого уваги інтересу одного з подружжя, зокрема у випадках, якщо інший чоловік не отримував доходів з неповажних причин або витрачав спільне майно подружжя на шкоду інтересам сім'ї.
Приклад. «Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про поділ спільно нажитого майна у вигляді двокімнатної квартири, розташованої за адресою: ХХХ і визнання власності на 1 / 4 частину квартири, вказуючи на те, що відповідач є власником зазначеної кооперативної квартири, проте пай за вказану квартиру виплачений повністю в період шлюбу. У ході судового розгляду позивач неодноразово уточнювала позовні вимоги, і остаточно визначила, що в період спільного життя подружжям були спільно придбано наступне майно: двокімнатна квартира в ЖБК «ХХХ», автомашина джип, гараж - мушля, дача, кінокамера «Sony», придбана в 2000р., вартістю 1100 доларів США; комп'ютер; радітелефон «LG», 1998р. випуску, грошовий внесок у КБ «Альфа - Банк».
Позивач просила розділити зазначене майно, визнавши за нею право на частку на нього, висловивши бажання радіотелефон отримати в натурі, а за гараж - черепашку, автомобіль, кінокамеру, комп'ютер отримати грошову компенсацію. У ході судового засідання провадження про поділ спільно нажитого майна в частині розділу нажитого у шлюбі майна: автомашини джип, гараж - мушля, кінокамера «Sony», придбана в 2000р., Комп'ютер, радіотелефон «LG», 1998р. випуску, грошовий внесок у КБ «Альфа - Банк» - припинено у зв'язку із затвердженням судом укладеного сторонами мирової угоди.
У ході судового розгляду позивач повідомила, що квартира була виділена їм (чоловікові, його дружині) як перспективної сім'ї на двох чоловік. Вони разом з відповідачем працювали в ТОВ «Волошка», яке оплатило в якості матеріальної допомоги 30% пайового внеску. Інші 70% пайового зносу оплатив виробничий кооператив «Ромашка», в якому вони також працювали разом. Членом - пайовиком житлового кооперативу став відповідач, однак, вона в зазначеній квартирі була зареєстрована одночасно з ним.
У 1987р. відповідачу його батьком був подарований садовий будиночок і земельну ділянку в Істрінському районі Московської області пос.Откритий. З 1989р. вони стали упорядковувати дачу. Був побудований двоповерховий будинок, старі будівлі були знесені, на їх місці з гарним фундаментом побудовані нові приміщення. Вона брала безпосередню участь у будівництві, так як конопатили будинок. З 1996р. вона періодично не працювала, тому що в 1995р. перенесла операцію на хребті, в 1998р. - Операцію на селезінці, страждає певними захворюваннями, проте, ніколи гроші сім'ї не використовувалися на шкоду сім'ї, так як вона завжди була підзвітна відповідачу.
Відповідач з позовними вимогами про розподіл кооперативної двокімнатної квартири не погодився, пояснивши, що, дійсно, паї в кооперативі був сплачений за рахунок матеріальної допомоги, наданої йому ТОВ «Волошка» та ПК «Ромашка» (тобто, як майно, одержане за безоплатним операцій). У зв'язку з чим відповідач вважає, що ці кошти є його власністю, а, отже, власністю є те майно, яке було придбано за рахунок зазначених коштів, тому це майно не є спільно нажитим та підлягати поділу. Не погодився відповідач і з вимогою про розподіл дачі, пояснивши, що зазначене майно було подаровано йому його батьком у 1990р. реконструкція дачі проводилася, але частина будматеріалів оплачувалася його батьком, заробітна плата робітникам і частина будматеріалів вироблялася з засобів ПК «Ромашка» цільовим призначенням якості надання - йому матеріальної допомоги. Також відповідач просив відійти від принципу рівності часток при розподілі майна, вказуючи, що позивач з 1996р. по теперішній час ніде реально не працювала, тому що страждає пристрастю до спиртного, у зв'язку з чим навмисне не отримувала доходи з неповажних причин і витрачала спільне майно на шкоду інтересам сім'ї.
Вислухавши думку сторін, показання свідків, вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного. Положеннями Сімейного Кодексу РФ передбачена презумпція спільної власності подружжя на майно, нажите в період шлюбу ст. 33, ч. 1 ст.34 СК РФ. У той же час, згідно з ч 2 ст. 34 СК РФ спільним майном подружжя є придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі і тому подібне, тобто, суттєвою обставиною для вирішення даного спору є встановлення факту придбання спірного майна за рахунок особистих коштів сторін або з безоплатної угоді (ст. 36 СК РФ) Відповідно до ст. 9 СК РФ при розділі спільного майна подружжя та визначення часток в цьому майні частки подружжя визнаються рівними.
Відповідно до п.5 244 ЦК РФ але згодою учасників спільної власності, а при не досягненні згоди за рішенням суду, може бути встановлена часткова власність цих осіб. У силу п.2 ст. 254 ГК РФ при розділі спільного майна та виділ з нього частки, якщо інше не передбачено законом або угодою учасників, їх частки визнаються рівними. Судом встановлено, що сторони перебували у шлюбі з 1982 року по 2003 року.
У 1988 р. відповідачем було поставлено на облік для поліпшення житлових умов у ТОВ «Волошка», склад сім'ї - 2 людини, займав 1 кімнату в комунальній квартирі. Згідно з копією ордера від 1989р. на підставі рішення виконкому Ленінградської райради сім'ї (склад сім'ї відповідач, дружина) виділена житлова площа - квартира. Платіжними дорученнями від 1989 р. і від 1989 р. рублів ТОВ «Волошка» перерахувало на рахунок ЖБК «ХХХ» грошові кошти в рахунок погашення позичкової заборгованості при кооперативному будівництві в порядку надання безоплатної матеріальної допомоги відповідачу. Платіжним дорученням від 1990 р. ПК «Ромашка» перерахувало на рахунок ЖБК «ХХХ» грошові кошти в рахунок погашення позичкової заборгованості при кооперативному будівництві в порядку надання безоплатної матеріальної допомоги відповідачу.
Оскільки пай був виплачений за квартиру в період подружнього життя, то він визнається судом їх спільною власністю, в силу того, що надання матеріальної допомоги відповідачу підприємствами, де він працював, суд розцінює як оцінку його трудової участі, трудового внеску в їх діяльність, у зв'язку з чим, визнає матеріальну допомогу, надану відповідачу ТОВ «Волошка» та ПК «Ромашка» спільним майном подружжя. Враховуючи також той факт, що квартира виділялася на сім'ю з двох чоловік (відповідача та позивача), обидві сторони одночасно були зареєстровані в спірній квартирі, зменш (звільнивши його) з одного і того ж житлового приміщення, що не заперечувалося сторонами в судовому засіданні, суд вважає, що позивач має право претендувати на одну другу частку квартири. При цьому суд не приймає доводів відповідача з вимогою відступити від початку рівності часток подружжя в їх спільному майні у зв'язку з неотриманням тривалий час доходів з неповажних причин, оскільки судом встановлено, що позивач у вказане відповідачем час неотримання доходу перенесла кілька операцій, що не заперечувалося відповідачем . Доказів ж тому, що позивач витрачала спільне майно подружжя на шкоду інтересам сім'ї, відповідачем суду не представлено зовсім.
При вирішенні суперечку у частині вимог позивача про розподіл дачі, суд виходить з такого. Відповідно до положень ст.ст. 12, 56 ЦПК РФ, неодноразово роз'яснює сторонам в судовому засіданні, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності і рівноправності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Судом встановлено, що 1990 р. відповідач був отриманий у дар від його батька житловий будинок складається з основного цегельного будови загальнокорисної площею 15 кв. метрів, службових і допоміжних споруд, розташований на земельній ділянці 1417 кв. метрів. Заява позивача про те, що на початку 1990 - х років вказане майно піддалося реконструкції (перебудові), відповідачем не відкидалося. Знехтувані ж відповідачем доводи позивача про те, що на реконструкцію йшли спільні гроші, підтверджується показаннями свідків Іванова І.І., а також матеріалами справи, а позивачем не надано доказів того, які витрати і в якій сумі було витрачено на ремонт та реконструкцію спірної дачі . За таких обставин суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача про розподіл дачі. Керуючись ст. 194 - 199 ЦПК РФ, мировий суддя р Ешиль: позовні вимоги про поділ спільно нажитого майна задовольнити частково. Визнати за позивачем право власності на 1 / 2 частку квартири № 1 будинку 1 корпус 1 по ул.Моторістов в м. Москві, за відповідачем - на 1 / 2 частку тієї ж квартири. У задоволенні решти позову відмовити ».
4.2 Узагальнення практики розгляду судами справ про визнання права власності на житлові приміщення, що є предметами договорів пайової участі в будівництві (інвестування)
Один з найбільш розповсюджених у даний час способів будівництва і придбання житла - договір пайової участі у будівництві. Більшість відносин, пов'язаних з будівництвом житла, оформляється саме як договір дольової участі. Разом з тим такий договір прямо не регулюється цивільним законодавством, а судова практика по даних договорах суперечлива. Якщо у відповідність з укладеними до 1 квітня 2005р. договором на громадянина покладався обов'язок з оплати фактичної вартості будівництва житлового приміщення, а організація бере на себе функції замовника будівництва певного об'єкта нерухомості із зобов'язанням передати громадянину у власність обумовлене договором житлове приміщення після закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію, то, як роз'яснював в Огляді судової практики Верховний Суд РФ, незалежно від назви такого договору (підряду, пайової участі в будівництві, спільної діяльності, придбання квартири за відплатним договором, у тому числі з трудовою участю громадянина-пайовика, купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу, безоплатної передачі квартири в власність, уступки вимоги (цесії), інвестування та ін), що виникли відносини регулюються нормами Цивільного кодексу про договір підряду і законом про захист прав споживачів. Тобто назва такого договору не грає істотного значення, головне - його зміст.
1 квітня 2005 вступив в силу Федеральний закон № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків та інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації ». Згідно з його п.2, статті 27, «дія цього Закону поширюється на відносини, пов'язані з залученням грошових коштів учасників пайового будівництва для будівництва (створення) багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, дозволу на будівництво яких отримано після вступу в силу цього Закону ». Враховуючи, що займатися будівництвом багатоквартирних житлових будинків за нормами «нового» закону, досить жорстко регламентує відносини між учасниками пайового будівництва та організаціями, що залучають для цих цілей грошові кошти громадян, забудовникам не дуже хотілося, останні поспішили отримати дозвіл на будівництво, що датується «до вступу в силу закону ». У підсумку, на сьогоднішній день, незважаючи на те, що закон діє понад 4 років, все ще маємо величезну кількість діючих договорів дольової участі в будівництві, що виникли правовідносини з яких регулюються нормами ЦК РФ про будівельний підряд та нормами закону «Про захист прав споживачів» . Норми зазначених законів не забезпечують виконання зобов'язань забудовниками, тоді як ФЗ № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» подібні норми містить. Наприклад, майно, за новим законом (земельну ділянку, право оренди на неї, будинок, що будується), в силу закону знаходиться в заставі у пайовиків.
Згідно з п.п. 1,2 ст.13 Закону, на забезпечення виконання зобов'язань забудовника (заставодавця) за договором з моменту державної реєстрації договору в учасників пайового будівництва (заставодержателів) вважаються які у заставі наданий для будівництва (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, у складі яких будуть знаходитися об'єкти пайового будівництва, земельну ділянку, що належить забудовнику на праві власності, або право оренди на зазначений земельну ділянку і будуються (створюються) на цій земельній ділянці багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості.
При державній реєстрації права власності забудовника на об'єкт незавершеного будівництва такий об'єкт незавершеного будівництва вважається які у заставі у учасників пайового будівництва з моменту державної реєстрації права власності забудовника на такий об'єкт.
Що робити, якщо гроші за договором дольщиком сплачені, об'єкт введений в експлуатацію, але квартири громадянам за договором не передаються, право власності за громадянами не реєструється (забудовник не надає документи, необхідні для здійснення реєстрації права в реєстраційну службу), або при реєстрації права реєстраційної служби виявляються протиріччя між заявляються правами пайовика і вже зареєстрованими правами, і т.д.? Якщо говорити про вибір способу захисту права, то вимога про визнання права власності завжди більш переважно, ніж вимога про спонукання контрагента виконати зобов'язання в натурі.
Задоволення позову про спонукання вчинити якісь дії не гарантує виконання рішення суду, тоді як рішення про визнання права власності - достатня підстава для реєстрації права в органі реєстрації. Позов про розірвання договору, стягнення безпідставного збагачення, відшкодування збитків теж з великою часткою ймовірності не принесе пайовик у бажаних наслідків у вигляді повернення сплаченої грошової суми, оскільки на рахунках організації-забудовника жодних коштів, швидше за все, виявлено не буде і рішення суду залишиться невиконаним . Крім того, сума, внесена дольщиком кілька років тому, з урахуванням інфляції не буде мати таку ж «вартість» сьогодні.
Формулювання позовних вимог пайовика залежить від того, здано чи в експлуатацію будинок чи ні. У першому випадку вимога буде звучати, як «прошу визнати право власності на квартиру, розташовану за адресою ... площею ...», у другому - коректніше просити «визнати право власності на частку в праві на незавершений будівництвом об'єкт».
Розглянемо приклади рішень судів саме за позовами про визнання права власності на житлове приміщення.
1. Про визнання права власності на житлові приміщення, що є предметами договорів пайової участі в будівництві (якщо отримано дозвіл на введення об'єкта будівництва в експлуатацію, але з якихось причин відповідач не виконує зобов'язання) ».
Суд наглядової інстанції не погодився з доводами заявника про порушення рішенням суду його прав і законних інтересів, рішення суду першої інстанції про визнання права власності залишено в силі
Т. звернувся до суду з позовом до ЗАТ «ІНГРАС-М» про виконання зобов'язань за договором пайової участі у будівництві та визнання права власності на квартиру, розташовану за адресою: м. Корольов, Московської області, проїзд Матросова, буд 3а, кв. 32. Позивач просив стягнути з відповідача неустойку в сумі 2500 доларів США. В обгрунтування вимог позивач посилався на те, що 3 квітня 2003 року між ним і відповідачем був укладений договір N ІМД-32/03 дольової участі в будівництві, за умовами якого він, як пайовик, бере участь в інвестуванні будівництва двоповерхової надбудови у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Корольов, Московської області, проїзд Матросова, буд 3а, а ЗАТ «ІНГРАС-М» зобов'язується передати йому у власність після введення надбудови в експлуатацію чотирикімнатну квартиру № 32 загальною площею 119,6 кв. м, розташовану на 4, 5 поверхах надбудови у другому під'їзді зазначеного житлового будинку. Він виконав передбачену договором обов'язок і вніс на розрахунковий рахунок ЗАТ «ІНГРАС-М» грошові кошти в обумовленому розмірі, однак відповідач у встановлений договором строк свої зобов'язання не виконав.
Відповідач позов визнав в частині визнання за позивачем права власності на квартиру.
Рішенням Королівського міського суду Московської області від 13 травня 2005 року позовні вимоги Т. задоволені в частині визнання права власності на квартиру. Суд визнав за Т. право власності на квартиру, розташовану за адресою м. Корольов, Московської області, вул. Матросова, буд 3а, кв. 32.
У наглядової скаргою ТОВ «Рамстрой» просить скасувати рішення суду. Перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи наглядової скарги, президія не знаходить підстав для задоволення наглядової скарги. Задовольняючи позовні вимоги Т. про визнання права власності на спірну квартиру, суд виходив з визнання відповідача позову, оскільки воно не суперечить закону і не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб. У наглядової скарзі вказується, що суд не залучив до участі у справі ТОВ «Рамстрой» і рішенням суду порушено права і законні інтереси ТОВ «Рамстрой». Тим часом з доводами наглядової скарги погодитися не можна.
В обгрунтування своїх доводів про те, що суд зобов'язаний був залучити до участі у справі ТОВ «Рамстрой», його представник в наглядовій скарзі посилається на те, що в Арбітражному суді Московської області перебуває справа за позовом ТОВ «Рамстрой» до ЗАТ «Інграс-М »про визнання права на частку в праві спільної часткової власності на двоповерхову надбудову будинку і на спірну квартиру № 32, що знаходиться в цій надбудові. Проте в наглядовій скарзі не наводиться жодних даних, які підтверджують, що ТОВ «Рамстрой» брало участь в інвестуванні або будівництво вказаної надбудови до будинку та про порушення прав громади на спірну квартиру, а сама по собі наявність справи в арбітражному суді не свідчить про порушення прав і законних інтересів ТОВ «Рамстрой». І в матеріалах справи таких даних немає. За таких обставин у суду першої інстанції не було підстав для притягнення ТОВ «Рамстрой» до участі у справі (Постанова Президії Московського обласного суду від 26 липня 2006р. № 449, у справі № 44г-293/06).
2. Про скасування рішень судів про визнання права власності, що порушують права і законні інтереси інших осіб (не залучених до участі в справі).
Суд, беручи до уваги те, що об'єкт введений в експлуатацію, а позивач виконав своє зобов'язання в повному обсязі, визнав право власності на квартиру за позивачем.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації не погодилася з висновками судів про те, що позивач повинен бути визнаний власником квартири в споруджуваному будинку після виплати її повної вартості, тому що умови договору про інвестування в будівництво житла не містять зобов'язання про надання позивачеві саме зазначеної квартири, а визначають тільки тип житлової площі. У силу укладеного договору конкретна квартира (її номер, місце розташування) визначається компанією після здачі будинку державної комісії, при цьому пріоритет мають інвестори, соблюдавшие дисципліну платежів. Крім того, на момент винесення рішення суду, житловий будинок, з приводу якого виник спір, ще не був прийнятий в експлуатацію. Суд помилково, по суті, визнав за позивачем право власності на квартиру, вартість якої повністю їм не оплачена і як видно зі справи, зазначена судом квартира була розподілена іншому інвестору - Б. Однак до участі у справі вона не залучалася. Між ВАТ «Машинобудівна компанія «Кранекс» та М. 22.08.95 був укладений договір № 95/252 «Про інвестування та будівництво житла». За умовами договору М. повинен був передати компанії суму, еквівалентну 30050 доларів США, що відповідало його частці в житловому будинку у вигляді 3-х і 4-кімнатних квартир.
У зв'язку з тривалим невиконанням зобов'язань по оплаті і заборгованістю за основним платежем і пенями компанія 03.10.97 розірвала договір з М. У зв'язку з тим що М. в жовтні 1997 р. самовільно зайняв одну з квартир у недобудованому будинку і зробив у ній перепланування, ВАТ «МК« Кранекс »звернулося до суду з позовом про відшкодування заподіяної його майну збитку. У свою чергу, М. заявив зустрічну вимогу про визнання розірвання договору про інвестування та будівництво житла недійсним і обязании компанії передати йому належну частку в житлової площі у вигляді 4-кімнатної квартири № 63. Свою вимогу обгрунтував тим, що її вартість відповідає сумі вироблених ним платежів.
Рішенням Жовтневого районного суду м. Іваново від 17.02.98 з М. на користь ВАТ «МК« Кранекс »в рахунок відшкодування шкоди стягнуто 7668 крб. Одночасно суд визнав розірвання договору про інвестування № 95/252 від 22.08.95 недійсним, а також визнав за М. право на отримання квартири № 63 в будинку № 23 по вул. Фрунзе в м. Іваново у власність після внесення остаточної оплати її вартості.
Ухвалою судової колегії в цивільних справах Іванівського обласного суду від 02.04.98 рішення суду першої інстанції залишено без зміни. Постановою президії Іванівського обласного суду від 15.01.99 з резолютивної частини рішення Жовтневого районного суду м. Іваново від 17.02.98 виключено вказівку: «після внесення остаточної оплати її вартості». У протесті, внесеному до Судової колегії в цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації, поставлено питання про скасування відбулися у справі рішень у частині визнання за М. права на отримання квартири № 63.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації, обговоривши доводи протесту, вислухавши пояснення представників, знаходить протест підлягає задоволенню, а постановлені у справі рішення - скасуванню в частині визнання за М. права на отримання квартири № 63.
Задовольняючи вимоги про надання позивачу 4-кімнатної квартири в споруджуваному будинку, суд послався на те, що відповідач був зобов'язаний передати М. квартиру після прийому будинку в експлуатацію. У зв'язку з цим судом зроблено висновок про те, що він повинен бути визнаний власником квартири № 63 зазначеного будинку після виплати її повної вартості.
Цей висновок мотивований лише тим, що в цій квартирі він справив перепланування і це ніким не оскаржувалось. Погодилася з таким висновком і касаційна інстанція. Між тим з таким висновком суду погодитися не можна, тому що він суперечить обставинам справи, зроблений судом без урахування умов договору сторін про інвестування та будівництво житла, які не містять зобов'язання про надання позивачеві саме квартири № 63, а визначають тільки тип житлової площі. У силу п. 4.4 договору конкретна квартира (її номер, місце розташування) визначається компанією після здачі будинку державної комісії, при цьому пріоритет мають інвестори, соблюдавшие дисципліну платежів.
Як видно зі справи, зазначена судом квартира була розподілена іншому інвестору - Б. Однак до участі у справі вона не притягувалася, хоча її права на цій житло судом істотно порушені, на що вона зазначає у скарзі в порядку нагляду. Передавши квартиру № 63 М. у власність, суд обмовив умова цього: після внесення остаточної оплати.
За матеріалами справи видно, що позивач повинен компанії суму, еквівалентну 3957 доларам США, і, виключивши це умова, президія обласного суду, по суті, визнав за позивачем право власності на квартиру, вартість якої повністю їм не оплачена. Крім того, вирішуючи спір, суд не врахував, що житловий будинок, з приводу якого виник спір, був прийнятий в експлуатацію лише 29 грудня 1998 р., а відомості про державну реєстрацію дому відсутні в матеріалах справи. Тим часом в силу ст. 219 Цивільного кодексу України право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.
Таким чином, судом першої інстанції постановлено рішення, висновки якого є наслідком неправильного застосування норм матеріального права, у зв'язку з чим вона підлягає скасуванню у частині, що стосується передачі М. житлової квартири у власність. З цієї причини підлягають скасуванню постанови касаційної і наглядової інстанцій (Визначення судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РФ від 9 вересня 1999 року у справі № 7-В99-17).
При здійсненні операцій з розпорядження майном виникає чимало питань, пов'язаних із застосуванням норм цивільного і сімейного законодавства про спільну сумісну або часткової власності.
У цьому розділі розглянуті проблеми і судова практика правового регулювання спільної власності подружжя. Відповідно до Цивільного кодексу РФ майно (в тому числі нерухоме), яке знаходиться у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. За нині чинним законодавством учасниками спільної сумісної власності можуть бути тільки громадяни. Це подружжя (гл. 7 розділу III Сімейного кодексу); члени селянського (фермерського) господарства (п. 1 ст. 258 Цивільного кодексу); члени сім'ї, раніше приватизували квартиру з встановленням на неї спільної власності (у зв'язку зі змінами в Законі РФ « Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації », внесеними Федеральним законом від 15 травня 2001 р. № 54-ФЗ, після 31 травня 2001 особам, які не є подружжям, житлове приміщення може передаватися тільки в часткову власність). При цьому у всіх зазначених випадках допускається перехід з режиму спільної сумісної власності на режим спільної часткової власності (наприклад, якщо в період шлюбу купили квартиру, а потім розлучилися або з інших причин вирішили поділити її).
У спільній сумісній власності подружжя не має значення, на ім'я кого з подружжя зареєстровано житлове приміщення. Володіння, користування і розпорядження таким майном подружжя здійснюють з обопільної згоди. Крім того, щоб один з подружжя міг здійснити операцію за розпорядженням нерухомим майном (наприклад, продати, подарувати, закласти), буде потрібно нотаріально засвідчена згода другого з подружжя: майно ж спільне. Якщо така згода не було отримано, то інший чоловік вправі вимагати визнання угоди недійсною в судовому порядку протягом року з дня, коли він дізнався або повинен був дізнатися про її здійсненні.
Спільна власність, на відміну від часткової, не має заздалегідь визначених часток, вони визначаються лише при розділі спільної власності або виділено з її частки. Частки визнаються рівними, якщо інше не передбачено законом або угодою співвласників.
Розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її возмездном відчуження правил, передбачених статтею 250 ГК РФ. Варто зазначити, що режим спільної власності збережуться і після розірвання шлюбу, якщо поділ спільного майна не проведений. Вимога про розподіл може бути заявлено протягом трьох років після розірвання шлюбу. Перебіг строку позовної давності для вимог про поділ спільного майна подружжя, шлюб яких розірвано, обчислюється з дня, коли колишній чоловік, який звертається за судовим захистом, дізнався або повинен був дізнатися про те, що іншим колишнім чоловіком вчинено дію, що перешкоджає здійсненню ним своїх права щодо цього майна. У силу п. 7 ст. 38 Сімейного кодексу РФ до вимог подружжя, шлюб яких розірвано, про розподіл їх спільного майна, застосовується трирічний строк позовної давності. Перебіг строку позовної давності відповідно до загальних правил, викладених у п. 1 ст. 200 Цивільного кодексу РФ, починається з того дня, коли чоловік, який звернувся за судовим захистом, дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого права. Зокрема, якщо після розірвання шлюбу колишнє подружжя продовжують спільно користуватися спільним майном, то строк позовної давності починає текти з того дня, коли одним з них буде вчинено дію, перешкоджає іншому дружину здійснювати свої права щодо цього майна (наприклад, вироблено відчуження майна) .
Крім того, хотілося б відзначити наступне: важливо пам'ятати, що правові норми існують не окремо один від одного, а в єдиній системі права, тому застосування однієї норми тягне, як правило, застосування іншої, пов'язаної з нею. Це стосується в першу чергу до питання про необхідність отримання нотаріального згоди подружжя щодо розпорядження спільним майном, до позовних вимог про поділ спільного майна подружжя, моменту припинення шлюбу, а також до оформлення прав на спадщину пережив чоловіка. Володіти всією квартирою (будинком) одному набагато простіше, але якщо все ж власників декілька, то, здійснюючи володіння, користування і розпорядження цим майном, необхідно враховувати інтереси всіх. Витрати з утримання спільного майна повинні ділитися між усіма, збереження майна має стати метою кожного.
У розділі розглянуті приклади рішень судів за позовами про визнання права власності на житлове приміщення, що є предметами договорів пайової участі у будівництві.
Висновок
Завершуючи роботу, зробимо короткі висновки.
Право спільної власності виникає тоді, коли право власності на одну і ту ж річ виникає в кількох осіб, які іменуються співвласники.
Право спільної власності може належати будь-яким суб'єктам цивільного права в будь-якому поєднанні.
Суб'єкти права спільної власності як і будь-які інші суб'єкти права власності можуть здійснювати правомочності власника, тобто володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм майном, однак вказані правомочності вони здійснюють спільно.
Загальна власність може бути з визначенням часток (часткова власність) і без визначення часток (сумісна власність) учасників. Відповідно до цього розрізняють право спільної часткової власності і право спільної сумісної власності.
У цілому в цивільному законодавстві встановлено пріоритет спільної часткової власності над спільною, за загальним правилом спільна власність є частковою, за винятком випадків, коли законом передбачено обов'язкову освіту спільної власності на майно (п. 2 ст. 244 ЦК РФ). Слід звернути особливу увагу на різницю між частиною нерухомого майна і часткою у праві на це майно. У чинному законодавстві не існує таких понять як «частка приміщення», «частка квартири» або «частка дому». Частки визначаються виключно у праві на конкретне майно (на приміщення, квартиру, будинок, частина квартири у вигляді кімнати тощо), вони не можуть бути виражені у вигляді частин (часток) самого майна. Частка у праві власності виражається у вигляді простого дробу і є по своїй суті абстрактної, ідеальної конструкцією, розробленої законодавцем для ситуації, коли майно надходить у власність двох або більше осіб.
Відносини спільної сумісної власності можуть мати місце тільки у випадках, передбачених законом ЦК передбачає два види спільної сумісної власності: спільну сумісну власність подружжя та спільну сумісну власність селянського (фермерського) господарства (ст. 257 ЦК).
Загальна спільна власність подружжя. По-перше, цілий ряд норм, що регламентують ці відносини, включені в Цивільний кодекс. По-друге подружжю надані досить широкі можливості самим визначити правовий режим майна, нажитого під час шлюбу. У відношенні майна, нажитого подружжям за час шлюбу, передбачено, що воно є їхньою спільною власністю, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна (у шлюбному контракті). Що стосується майна, яке належало кожному з подружжя до вступу в шлюб, то воно, як і раніше, визнається їх роздільною власністю. Аналогічний правовий режим поширюється на майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу в дар або в спадщину, а також на речі індивідуального користування (крім предметів розкоші), хоча б вони і були придбані під час шлюбу за рахунок спільних коштів. З іншого боку, майно кожного з подружжя може бути віднесено до спільної власності, якщо під час шлюбу у вказане майно за рахунок спільного майна подружжя або за рахунок особистого майна іншого чоловіка були внесені вкладення, які значно збільшили вартість майна.
Фермерське господарство не є юридичною особою, але підлягає державній реєстрації, його голова під час реєстрації набуває статус індивідуального підприємця. Члени селянського господарства за своїми особистими зобов'язаннями будуть відповідати тільки своєю часткою у спільному майні. Виділ в натурі частки одного з членів господарства не допускається. Але в будь-який момент можна вийти з господарства, зажадавши при цьому грошової компенсації своєї частки (оскільки виділ в натурі не допускається). Якщо відбувається припинення існування господарства, то тоді здійснюється поділ в натурі.
Правочини щодо розпорядження спільним майном може здійснювати кожний з учасників спільної власності, якщо інше не випливає з угоди між ними. Згода інших співвласників на вчинення правочину передбачається. У тих випадках, коли один із співвласників здійснив операцію з розпорядженням спільним майном, не маючи необхідних повноважень, вона може бути визнана недійсною.
Викладені правила про порядок володіння, користування і розпорядження спільною власністю застосовуються, якщо законом для окремих видів спільної власності не встановлено інше. Спільна власність на відміну від часткової не має заздалегідь визначених часток, вони визначаються лише при розділі спільної власності чи виділено з неї. Частки визнаються рівними, якщо інше не передбачено законом або угодою співвласників. Підстави і порядок розділу спільної власності та виділу з неї визначаються за тими ж правилами, що і для часткової власності, оскільки інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин учасників спільної власності.
Придбання житлових приміщень у спільну власність вже давно стало широко поширеним явищем. Однак вона обмежена порядком здійснення операцій з квартирою, що знаходиться у спільній власності, і з окремими частками цієї квартири. Нерідко ці особливості значно обмежують можливості власника розпорядження своєю часткою.
Як показує судова практика, останнім часом зросла кількість спорів, пов'язаних з правами спільної власності на майно. У роботі проведено аналіз правових особливостей режиму спільної власності на майно та судова практика угод зніми. Крім того, узагальнена практика розгляду судами справ про визнання права власності на житлові приміщення, що є предметами договорів пайової участі у будівництві.
Список використаних джерел
Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 1-ФЗ (ред. від 27.12.2009).
Алексєєв, С.С. Цивільне право: підручник / С. С. Алексєєв, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзін і ін; під заг. ред. чл.-кор. РАН С. С. Алексєєва. - М.: Проспект, 2009. - 528 с.
Артем'єва, Н.В. Спільна власність подружжя: актуальні питання правового регулювання та практика застосування / М. В. Артем'єва / / Закон і практика. - 2005. - № 4 (14). - С.27-37.
Бабкін, С.А. Володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя / С. А. Бабкін - М.: Центр ЮрИнфоР, 2004. - 82 c.
Волкова, М.А. Цивільне право. Навчальний курс / М. О. Волкова. - М.: Московський інститут економіки, менеджменту і права, 2009. - 125 с.
Гатіно, А.М. Цивільне право. Навчальний посібник / А. М. Гатіно. - М.: «Дашков і К», 2009. - 384 с.
Гомоле, А.І. Цивільне право: Підручник / А. І. ГОМОЛЬ. - М.: Видавництво Академія, 2008. - 336 с.
Цивільне право / Под ред. А. Г. Калпин, А. І. Масляєва. Ч.1. - М.: МАУП, 2002. - С.465.
Цивільне право в актах Вищого Арбітражного Суду РФ: Зб. документів. 1993-2005 рр.. / Укл. В. Г. Голишев, А. В. Голишева. - М.: МІЕМП, 2005. - 335 с.
Цивільне право Росії. Загальна частина: курс лекцій / За ред. О. Н. Садикова. - М.: МАУП, 2007. - 776 с.
Цивільне право. У 2х ч.Часть 1. / O тв. Ред. В. П. Мозолін, А. І. Масляєв. - М.: МАУП, 2005. - 378 с.
Цивільне право: Підручник у 4 т. / За ред. Є. А. Суханова. - М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2008. - 720 с.
Єгоров, Н.Д. Цивільне право: Підручник. У 3 т. / Н. Д. Єгоров, І. В. Єлісєєв та ін; відп. ред. А. П. Сергєєв. - М.: ТК Велбі, 2008. - 848 с.
Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (навчально-практичний). / Под ред. С. А. Степанова. - М.: Проспект; Єкатеринбург: Інститут приватного права, 2009. - 1504 с.
Кузнєцова, Л.В. Деякі проблеми здійснення переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності / Л. В. Кузнєцова / / Журнал російського права, 2006. - № 29. - С.4.
Нізаміева, О.Н. Угода про визначення часток у спільному майні і угода про поділ спільного майна подружжя: особливості правового регулювання / О. М. Нізаміева / / Нотаріус, 2005 - № 4. - С.8.
Узагальнення практики розгляду судами справ про визнання права власності на житлові приміщення, що є предметами договорів пайової участі в будівництві (інвестування) / / Узагальнення судової практики. - [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://www.logos-pravo.ru/ publication.php? Pid = 29
Визначення порядку користування житловим приміщенням / / Огляд судової практики. - 2008. - № 06. - С.12.
Скловський, К.І. Інститут переважної покупки в російському і зарубіжному праві / К. Скловський, М. Смирнова / / Господарство право. - 2003. - № 10. - С.95.
Скловський, К.І. Власність в цивільному праві / К. І. Скловський. - М.: Справа, 2000. - С.167-180.
Судова практика / / КонсультантПлюс: Інтернет версія. Режим доступу: www. Http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=card; div = LAW; page = sit
Фогель В.А. Здійснення права спільної часткової власності на житлове приміщення / В. А. Фогель / / Бюлетень нотаріальної практики. - 2002. - № 4. - С.81.
Програми
Додаток 1
Визначення СК у цивільних справах Верховного Суду РФ від 12 лютого 2002
"Відповідно до ст.34 Сімейного кодексу Російської Федерації спільним майном подружжя є придбане за рахунок їх загальних доходів рухоме і нерухоме майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано" (витяг)
Рішенням Пресненського районного суду м. Москви від 24 грудня 1999 р. проведений поділ спільно нажитого С. і Д. майна. При цьому С. виділено майно на суму 41 009 руб., А Д. - на суму 40 350 руб.; З С. на користь Д. стягнута компенсація у розмірі 279 руб. за перевищення його частки в спільно нажите майно. Крім того, за Д. визнано право власності на земельну ділянку розміром 0,1 га в селі Поздняково Можайського району Московської області.
Ухвалою судової колегії в цивільних справах Московського міського суду від 4 липня 2000 р. рішення суду залишено без зміни.
Президія Московського міського суду 26 липня 2001 протест заступника Голови Верховного Суду РФ про скасування судових рішень залишив без задоволення.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ 12 лютого 2002 протест заступника Голови Верховного Суду РФ, в якому ставилося питання про скасування судових постанов у частині визнання за Д. права власності на земельну ділянку в селі Поздняково, задовольнила з таких підстав.
В силу вимог сімейного законодавства до загального майна подружжя належить майно, придбане за рахунок їх загальних доходів; майно, отримане одним з подружжя під час шлюбу з безоплатної угоді, є його власністю (ст.ст.34, 36 СК РФ).
Вирішуючи справу в оскарженої частини і визнаючи за Д. право власності на земельну ділянку, суд виходив з того, що ця площа виділена їй рішенням Сінічінского сільради від 14 червня 1991 р. для ведення садово-городницького господарства з можливістю будівництва хоча й у період шлюбу, але безкоштовно, тому ця ділянка не є спільним майном сторін і не підлягає поділу. 21 жовтня 1992 Д. видано свідоцтво про право власності на землю, і вона є власником ділянки, про який виник спір.
З таким висновком суду погодився президія міського суду.
Тим часом відповідно до ст.34 СК РФ спільним майном подружжя є придбані за рахунок загальних доходів подружжя рухомі і нерухомі речі, цінні папери, паї, вклади, частки в капіталі, внесені в кредитні установи або в інші комерційні організації, і будь-яке інше нажите подружжям у період шлюбу майно незалежно від того, на ім'я кого з подружжя воно придбано або на ім'я кого або ким із подружжя внесені грошові кошти.
Місцевими органами виконавчої влади земельні ділянки громадянам для садівництва та городництва виділялися з урахуванням сім'ї безкоштовно. У такому ж порядку у 1991 році отримано ділянку в селі Поздняково і Д., що складалася на той час у шлюбі з С. Тому виключення судом земельної ділянки в селі Поздняково зі складу спільно нажитого С. і Д. майна з посиланням на те, що він отримано Д. з безоплатної угоді і є її особистою власністю, суперечить ст.34 СК РФ і порушує права заявника.
Як вказав президія міського суду, суд першої інстанції зробив розділ знаходяться на спірній земельній ділянці будівель і при цьому передав їх у власність Д., компенсувавши С. половину вартості даних будівель іншим майном. Однак це не підтверджує правильності вилучення земельної ділянки з складу спільно нажитого сторонами майна, а також не позбавляє можливості його розділу відповідно до чинного сімейним законодавством.
Враховуючи викладене, судові постанови в частині визнання за Д. права власності на земельну ділянку розміром 0,1 га в селі Поздняково Можайського району Московської області не можна визнати законними, тому вони в цій частині підлягають скасуванню.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ рішення Пресненського районного суду м. Москви, визначення судової колегії в цивільних справах Московського міського суду і постанову президії Московського міського суду в частині визнання за Д. права власності на земельну ділянку розміром 0,1 га в селі Поздняково Можайського району Московської області скасувала і справу в цій частині направила на новий розгляд.
Додаток 2
Огляд судової практики Верховного Суду РФ за перший квартал 2005 р. (у цивільних справах) (затв. постановами Президії Верховного Суду РФ від 4, 11 і 18 травня 2005
Питання 26: Чи застосовується до відносин, що випливають з договору, укладеного громадянином - учасником дольової будівництва виключно для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, Закон Російської Федерації від 7 лютого 1992 року (у редакції від 21 грудня 2004 року) "Про захист прав споживачів" у зв'язку з набранням чинності Федерального закону від 30 грудня 2004 року N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації"?
Відповідь: Відповідно до пункту 1 статті 4 Федерального закону "Про участь у пайовому будівництві" одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором строк своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або ) іншого об'єкта нерухомості.
Цей Федеральний закон до учасників пайового будівництва відносить громадян, чиї кошти залучаються для часткового будівництва багатоквартирних будинків, які при укладанні відповідного договору мають намір замовити або придбати або замовляють, купують товар (квартиру) виключно для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності.
У силу пункту 9 статті 4 зазначеного Закону до відносин, що випливають з договору, укладеного громадянином - учасником дольової будівництва виключно для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, в частині, не врегульованій цим Законом, застосовується законодавство Російської Федерації про захист прав споживачів.
При застосуванні Закону Російської Федерації "Про захист прав споживачів" до вказаних правовідносин необхідно мати на увазі, що Федеральним законом "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" передбачена інша, відмінна від законодавства про захист прав споживачів відповідальність і інші штрафні санкції за порушення зобов'язань за договором участі в пайовому будівництві багатоквартирних будинків (пункт 3 статті 3, пункт 2 статті 9, стаття 10 Федерального закону).
Компенсація моральної шкоди, завданої громадянам - учасникам пайового будівництва, здійснюється на загальних підставах, передбачених Законом Російської Федерації "Про захист прав споживачів", оскільки Федеральним законом "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації "відносини щодо компенсації моральної шкоди не регулюються.