Реконструкція старих будівель, житлових будинків і приміщень - це комплекс ремонтно-будівельних робіт, спрямованих на перебудову будівель, будинків і приміщень з метою підвищення їх місткості, комфорту, зовнішнього вигляду і т.д. Реконструкція споруд передбачає демонтаж окремих частин споруди і будівництво нових. Під цю категорію потрапляють і будівельні роботи, що входять в поняття "складний капітальний ремонт" і передбачають заміну несучих конструкцій приміщення (заміна і посилення перекриттів, перегородок, стін). Реконструкція котеджу, будівлі, або будинку являє собою складні і багатоетапні ремонтні роботи з метою повної реорганізації об'єкта.
Причини для реконструкції житлового будинку, готелю, магазину, або заводу може бути як мінімум дві - фізичний і моральний знос. Реконструкція будинку, як і будівництво, починається з великої проектної роботи. Реконструкція магазину, готелю, заводу, приватного будинку в більшій мірі являє собою фактичну перебудову всієї будівлі. Проект реконструкції будівель вимагає не менше погоджень, ніж будівництво нового будинку.
Реконструкція будинку і квартири включає в себе:
• реорганізація і переобладнання внутрішніх нежитлових приміщень;
• посилення, зміцнення фундаменту, несучих конструкцій;
• будівельні роботи з метою змінити корисну площу житлового будинку - прибудови, надбудови, переобладнання горищного приміщення під мансарду;
• ремонт вимощення;
• нарощування цоколя;
• зміна планування квартири - перепланування;
• збільшення поверховості будівлі;
• ремонтні робіт всередині будівлі (підлоги, стелі, перегородки, сходові марші);
• утеплення підлог, покрівлі, даху, облицювання фасадів оздоблювальними матеріалами;
• кладка камінів, печей, установка і заміна комунікацій та обладнання.Наша компанія має великий досвід в реконструкції різноманітних типів будівель і конструкцій - промислових, громадських, житлових будівель, приватних будинків, магазинів, готелів, заводів, а також надбудов мансардного поверху. Тому очевидно, що реконструкція старого магазину, заводу або готелі обійдеться дешевше, ніж будівництво нового. Реконструкція сайту необхідна функція через фізичного зносу будівлі, необхідності в переобладнанні торгових залів, заміни комунікацій, розширення площі магазину за рахунок нежитлових приміщень.
Обстеження будівель і споруд є найважливішою частиною комплексу робіт за оцінкою їх технічного стану. При обстеженні повинні бити встановлені дійсна несуча здатність і експлуатаційна придатність будівельних конструкцій і основ з метою використання ці я даних при розробці проекту реконструкції. Також повинен вестися пошук оптимального варіанту конструктивно-планувального рішення, способу можливого посилення несучих конструкції з урахуванням його технологічності, забезпечення мінімуму витрат трудових, матеріальних ресурсів і часу на поповнення робіт з реконструкції.
При підготовці до обстеження необхідно приділити увагу вивченню досвіду проектування та будівництва, що застосовувалися конструктивних рішень, будівельних матеріалів за історичний період, що охоплює час будівництва та експлуатації підлягають реконструкції будівель і споруд.
Роботи з обстеження виконуються в два етапи:
1) попереднє або загальне обстеження;
2) детальне обстеження. При цьому не виключається проведення обстеження та один етап.
В цілому обстеження конструкцій складається з наступних видів робіт: попередній огляд конструкцій; вивчення технічної документації, ознайомлення з особливостями існуючого н майбутнього технологічного процесу і режимів експлуатації; детальний натурний огляд і виявлення дефектів;
Попередні або загальні обстеження починаються з огляду споруд та його конструкції, ознайомлення з технічною документацією та іншими матеріалами, що допомагають скласти уявлення про досліджуваному об'єкті.
На першому етапі насамперед оглядом мають бути виявлені ділянки і окремі конструкції, що мають аварійний стан, і вжиті заходи щодо їх тимчасовому посиленню.
Частина відомостей про будівництві та експлуатації споруд можна одержати шляхом опитування робітників та інженерно-технічного персоналу обстежуваних підприємств.
За результатами попередніх або загальних обстежень проводиться орієнтовна оцінка технічного стану будівельних конструкцій будівлі і споруд та намічається програма детального обстеження.
Детальне обстеження - одна з ланок діагностики об'єктів, проводиться з метою збору остаточних максимально достовірних (обгрунтованих) відомостей для оцінки технічного стану будівельних конструкції, що є основою для вибору конструктивного рішення при реконструкції будівель і споруд.
Далі необхідно виконати комплекс робіт по встановленню фактичних значень фізико-механічних характеристик матеріалів, для чого мають бути максимально використана неруйнівні і лабораторні методи випробувань. Уточнюються, систематизуються дефекти та пошкодження конструкцій, їх вузлів і сполучень, а так само збираються відомості про експлуатаційної середовищі, що впливає на конструкції і основи, визначається величина статичних навантажень і впливі, а також динамічних, включаючи дані вібродіагностики (власні частоти, динамічну жорсткість). Приймається розрахункова схема несучих конструкцій для виконання остаточних перевірочних розрахунків окремих елементів конструкцій і споруд в цілому.
При виконанні всіх видів робіт з обстеження будівельних конструкцій необхідно вести суворий облік отриманих даних в спеціальних журналах, оформляти акти обстежень на різні види робіт і т.п., прагнути до оформлення інформації в табличній формі і її систематизації.
Мета роботи:
1. Провести аналіз наявної проектної та технічної документації.
2. Провести обстеження технічного стану окремих будівельних конструкцій будівлі (фундаментів, зовнішніх та внутрішніх стін, перекриттів, покриттів, конструкцій сходів).
3. Виявити дефекти і пошкодження обстежених конструкцій.
4. Виконати лабораторні випробування для визначення фактичних характеристик міцності матеріалів будівельних конструкцій.
5. Виконати креслення планів, схем, розрізів, відомостей елементів за результатами натурних обмірів.
6. Виконати фотофіксацію окремих дефектів будівельних конструкцій.
7. Виконати креслення схем і відомостей дефектів з диференційованими висновками по конструкціях, елементах, вузлах і з'єднаннях.
8. Оцінити ступінь впливу виявлених дефектів на несучу здатність і експлуатаційну придатність будівельних конструкцій, а також їх окремих елементів, вузлів і з'єднань.
9. Оцінити технічний стан обстежених будівельних конструкцій будівлі.
10. Видати технічний висновок про можливість безпечної експлуатації обстежених будівельних конструкцій з урахуванням планованої реконструкції.
Справжнє технічний висновок складено на підставі даних візуального та інструментального обстеження, з урахуванням вимог СНиП, СП, ВСН, положень та інструктивно-методичних документів з обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд, діючих на момент обстеження.
Заходи з техніки безпеки.
Реконструкцію будівель і споруд промислових підприємств можуть здійснювати будівельні організації, які мають дозвіл на початок робіт згідно.
Безпечна організація робіт з реконструкції розробляється в складі проекту організації будівництва (ПОБ) та проекту виконання робіт (ППР).
3. До початку реконструкції керівництво підприємства і генеральний підрядник презентують спільний наказ із зазначенням у ньому прізвищ відповідальних керівників робіт з реконструкції від замовника (підприємства) і підрядних організацій, по об'єктах в цілому і їх окремих дільницях, а також із зазначенням строків і порядку:
-Звільнення і передачі виконавцям робіт обладнання, комунікацій, вузлів, майданчиків, ділянок, будівель, які підлягають реконструкції або тимчасовому використанню, з вказівкою відповідальних виконавців цих робіт;
-Передачі підрядним організаціям складських приміщень і майданчиків всередині та поза будівлями, місць розвантаження і укрупнювального складання нового і складування демонтується обладнання;
-Забезпечення всіх майданчиків енергоресурсами (електроенергією, водою, парою, повітрям, киснем та ін) і телефонним зв'язком;
-Створення безпечних умов роботи будівельників і монтажників при працюючому обладнанні із зазначенням відповідальних осіб за техніку безпеки на кожній ділянці;
-Організації побутових умов будівельників і монтажників, забезпечення перевезення робітників наявним транспортом у замовника.
4. До початку реконструкції керівництвом підприємства-замовника складається наступна документація:
-Відомість технічного стану конструкцій будівель, споруд, комунікацій, устаткування;
-Протокол узгодження проекту організації реконструкції (додаток 2);
-Відомість обстеження будівлі (споруди, конструкції), що підлягає розбиранню.
5. Вміст шкідливих речовин і пилу в повітрі робочої зони не повинен перевищувати гранично-допустимої концентрації.
6. Рівні шуму на робочих місцях не повинні перевищувати величин, допустимих ГОСТ 12.3.038-85.
7. Електробезпека при виконанні робіт повинна бути забезпечена відповідно до вимог ГОСТ 12.1.013-78.
8. Освітленість будівельного майданчика, робочих місць, ділянок робіт, проїздів і проходів повинна відповідати нормам ГОСТ 12.1.046-85.
9. Пожежну безпеку при реконструкції підприємств необхідно забезпечувати відповідно до вимог 12.1.004-91.
10. Санітарно-гігієнічні умови повинні бути забезпечені у відповідності з будівельними нормами.
11. При виробництві робіт з реконструкції підприємств повинні виконуватися
заходи з охорони навколишнього середовища.
12. Організація реконструкції повинна передбачати:
-Підготовку організаційно-технологічної документації;
-Розстановку будівельно-монтажних організацій, підрозділів, бригад по об'єктах, надання їм фронту робіт і забезпечення необхідними ресурсами;
-Управління реконструкцією;
-Контроль виконання робіт.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
СНиП II-22-81 «Кам'яні і армокам'яних конструкції». Москва 1995 г.
СНиП 2.02.01-83 * "Підстави будівель і споруд». Москва 1995 г.
СНиП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції». Держбуд СРСР. М. Стройиздат 1988
СП 13-102-2003 «Правила обстеження несучих будівельних конструкцій будівель і споруд» Держбуд Росії. Москва 2004
«Класифікатор основних видів дефектів в будівництві та промисловості будівельних матеріалів, Держбуд Росії. Головна інспекція Госархстройнадзора Росії. 17 листопада 1993 ».
Рекомендації з оцінки надійності будівельних конструкцій за зовнішніми ознаками. ЦНІІПромзданій. - М., 1989.
Посібник з практичного виявлення придатності до відновлення пошкоджених будівельних конструкцій будівель і споруд і способам їх оперативного усунення. ЦНІІПромзданій Москва 1996 г.