В основі адміністративного механізму управління лежать директивний план, який охоплює буквально всі види діяльності, централізовано встановлювані фіксовані ціни на всі види товарів і послуг, і централізоване матеріально-технічне постачання. У цій системі центральні органи влади визначають, що виробляти, як виробляти і для кого виробляти, тобто кому призначені результати діяльності. Будь-які відхилення від планових завдань повинні бути обов'язково санкціоновані зверху, так як інакше вступають в силу закладені в директивний механізм управління репресивні важелі і заходи примусу. В умовах переходу до ринку і посилення економічних стимулів діяльності використання директивних важелів управління може застосовуватися тільки в строго обмеженому діапазоні.
Але існує й альтернативний централізований механізм управління, званий індикативним, або направляють. У його основі лежить економічний інтерес виробників і споживачів, гнучко регульований державою і місцевими органами влади. Основними важелями регулювання тут є не адміністративні, а економічні, переважно непрямі, і правові. В умовах ринкової економіки цей механізм може органічно поєднуватися з механізмом ринкової саморегуляції. Ефективність використання індикативного управління в поєднанні з ринковими регуляторами вимагає сильної держави, політичної волі та високого професіоналізму (чого дуже не вистачає Росії).
В умовах перехідного періоду адміністративний механізм управління житлової сфери був перетворений в адміністративно-відомчий механізм. Його основними рисами стали наступні характеристики:
· Переважання державної і муніципальної власності у житловій сфері та гальмування формування часткового конкурентного сектору;
· Руйнування державної системи розподілу житла виникнення елементів ринку житла та послуг, обмеженого бюрократією;
· Розвиток відомчого монополізму та відомчої централізації;
· Підвищення тарифів на послуги та продукцію житлово-комунального сектору;
· Низький рівень утримання житлового фонду житлово-комунального обслуговування населення;
· Відомчий бюрократизм в управлінні і контролі за результатами діяльності підприємств та організацій житлової сфери;
· Вкрай низька ефективність і величезні втрати використовуваних ресурсів;
· Дотаційне фінансування.
Стан справ у житловій сфері складається далеко не благополучно. Характерними рисами є відносно низький рівень розвитку, що виражається в несучасною техніці, застарілих технологіях, відсталих методах організації виробництва і праці, високому знос будівель, застосування старого зразка техніки і конструкцій. В управлінні житлової сферою пріоритет має адміністративно-відомчий механізм, заснований на наказах і розпорядженнях, а не на врахуванні інтересів учасників та обгрунтованих, продуманих рішеннях. У результаті для житлової сфери більшості міст країни характерні низька якість проведених робіт та послуг, безгосподарність і крайня неефективність використання ресурсів, ігнорування інтересів споживачів, висока бюджетна навантаження та підвищення тарифів за житлово-комунальні послуги для населення та інших споживачів, відсутність реальних можливостей для більшості населення поліпшити свої житлові умови. Звідси випливає нагальна необхідність проведення глибоких перетворень управлінської системи.
Механізм управління житлової сфери повинен носити не адміністративно-відомчий, а індикативний (напрямний) характер, тобто він повинен створювати умови для поліпшення житлових умов, підвищення рівня утримання житлового фонду та якості житлово-комунального обслуговування населення. Основними важелями управління в ньому служать економічні (прямі і непрямі) і правові. В якості прямих економічних важелів доцільно використовувати наступне: цільове фінансування конкретних напрямів, програм, проектів та заходів; господарські договори; місцеві замовлення і контракти. Непрямими економічними регуляторами є місцеві податки, платежі, пільгові кредити, договірні ціни (тарифи) та ряд інших. Певну роль відіграють і організаційно-розпорядчі важелі в частині виконання обов'язкових вимог умов.
Найважливішими функціями управління житлової сферою служать прогнозування і планування, регулювання, організація і контроль. Пропонований механізм управління житлової сферою базується на наступних положеннях:
· Пріоритет соціальних, регіональних і муніципальних інтересів над галузевими, відомчими і локальними;
· Орієнтація на різні форми власності в житловому секторі, включаючи муніципальну, колективну і приватну;
· Поступова децентралізація управління та передача ряду управлінських функцій в області житлової сфери на місцевий рівень (місцевим органам влади на рівні муніципальних утворень, органам територіального громадського самоврядування тощо);
· Антимонопольна політика у житловій сфері;
· Поділ функцій замовника і підрядника та залучення у будівництво і експлуатацію житла підрядних організацій різних форм власності на договірній основі;
· Нормативний принцип ресурсозабезпечення і виділення різних рівнів обслуговування населення;
· Орієнтація на різні джерела фінансування: централізовані і децентралізовані фінансові ресурси;
· Залучення населення до активної участі у житловій сфері.
Відповідно до зазначених принципів у процесі управління в житловій сфері необхідно враховувати інтереси всіх господарюючих суб'єктів, включаючи користувачів, власників, замовників та підрядників, але інтереси відомчих служб, підприємств і організацій повинні бути вторинні по відношенню до інтересів населення міст і муніципальних утворень. Застосування того чи іншого нормативного рівня обслуговування вимагає різного ресурсозабезпечення. Завдання полягає в тому, що поряд з розробкою відповідних норм і нормативів повинна бути створена тарифна система, що дозволяє оцінити всі види робіт, що проводяться з урахуванням їх обсягу та якісних параметрів, встановлювати конкретні тарифи у сфері міського господарства для розрахунку з споживачами і підрядниками.
Ефективний розвиток житлової сфери можливо лише на основі суспільної підтримки та залучення населення до особистої участі у цій роботі. Мова йде насамперед про інформування городян про зміст проведених заходів та прийнятих напрямків розвитку. Доцільно організувати обговорення пропонованих підходів із залученням громадськості. Найважливішим елементом діяльності органів влади міста, великих муніципальних підприємств, приватних фірм, акціонерних товариств та інших є розгортання маркетингової діяльності і, зокрема, рекламної кампанії і пропаганди передових форм обслуговування та ін Необхідно підвищити рівень пропаганди і одночасно створити надійну економіко-правову основу для діяльності кондомініумів в сфері експлуатації житла.
Схема господарських відносин учасників процесу експлуатації житлового фонду.

Адміністрація міста

Служба замовника

Житлово-експлуатаційні та будівельні підприємства та організації

Житловий фонд у приватній та колективній власності

Муніципальний житловий фонд

Керуючі компанії

Договір Підпорядкування
3. Розрахунок експлуатаційних витрат на виробництво теплової енергії котельні установкою.
Розрахунок експлуатаційних витрат на виробництво теплової енергії виробляється на основі наступних даних (табл. 1)
Таблиця 1 - Вихідні дані для розрахунку.

Показники	Одиниці виміру	Фактично за 2005 рік
1	2	3
1. Число заставлених котлів у котельні	шт	3
2. Сумарна теплова потужність встановлених котлів	Гкал / год	27,8
3. Вироблено теплової енергії	Гкал	58886,5
4. Витрата палива (газу)	тис.куб.м	9948,438
5. Витрата електроенергії	тис.квт.ч	1430,456
6. Витрата води	тис.м 3	134804,29

3.1 Розрахунок витрат на паливо
Дана котельна установка в якості палива використовує природний газ (тверде паливо).
Фактичні витрати палива за газ на виробництво теплової енергії приймається за даними виробництва.
Витрати на паливо визначаються за формулою:
З _топ = V _т · Ц _т,
де: V _т - фактична витрата палива (газу);
Ц _т - ціна за 1 тонну умовного палива (1 тис. куб. М газу)
З _топ = 9948,438 · 660,04 = 6565969,1 руб.
3.1.1 Розрахунок ціни за 1 тис. м ³ газу
Ціна за 1 тис. м ³ газу для промислових підприємств м. Волгограда складається з вартості газу та витрат на транспортування.
Вартість газу приймається за даними ВАТ "Волгоградгоргаз" (620 руб.)
Витрати на транспортування складаються зі ставки за користування розподільними газопроводами та диференційованої ставки залежно від груп споживачів (таблиця 2). (Витрати на траспортуванні = 19,5 +20,54 = 40,04).
Таблиця 2 - Диференційовані ставки (2001 рік)
Ціна за 1тис. м ³ газу = 40,04 +620 = 660,04 руб.
3.2 Розрахунок витрат на воду / сток
Витрати на воду / стоки розраховуються, виходячи з фактичних даних витрати води / стоків за рік, і тарифів на споживання та промислові стоки.
З _{в / с} = З _в + З _з
3.2.1 Витрати на воду визначаються за формулою:
З _в = V _в · Т _в,
де: V _в - фактичний витрата води, тис. м ^3,
Т _в - тариф за 1 тис. м ³ води, руб;
З _в = 134804,29 · 0,9 · 3,91 = 474376,29 руб.
3.2.2 Витрати на стоки визначаються за формулою:
З _з = V _з · Т _с,
де: V _с - фактичний обсяг стоків, тис. м ^3;
Т _з - тариф за 1 тис. м ³ промислових стоків, руб.
З _з = 134804,29 · 0,1 · 2,59 = 34914,311 руб.
3.3 Розрахунок витрат на матеріали
Розрахунок витрат на матеріали наводиться в таблиці 3 на основі фактичних витрат матеріалів по котельні за рік.
Таблиця 3 - Розрахунок вартості матеріалів.

Найменування матеріалів	Одиниці вимірювань	Ціна за одиницю руб.	Кількість	Сума руб.
1	2	3	4	5
1 Білизна	л	4,5	5,4	24,3
2 Асфальт	т	1170	0,123	141,91
3 Блоки ФБС	шт	400	8	3200
4 Болт М 20-65	т	11934	0,011	131,274
5.Вентіль Д 32	шт	173	5	865
6 Врізка	шт	2,68	5	13,4
7 Засувка	т	22800	0,067	1527,6
8 Замок гвинтовий	шт	6,67	10	66,7
9 Замок циліндричний	шт	42	3	126
10 Кисень	Бал.	63	7	441
11 Фарба масляна	кг	27	27	729
12 Лист 14 * 16	т	3950	0,15	595,5
13 Мати прошивальні	м 3	594	0,51	302,94
14 Набивання	кг	44,6	6	267,6
15 Відведення Д-57	шт	80	4	320
16 Парані	кг	18	3,5	63
17 Плита П-8	шт	1000	6	6000
18 Подшібнік-210	шт	91	5	455
19 Солідол	кг	14,14	5,2	73,528
20 Сталь кутова	т	3410	0,61	2080,1
21 Гума технічна	кг	18,4	1,4	25,76
22 Труба Д-530	п. м.	599	6,5	3893,6
23 Цемент	т	516	0,6	309,6
24 Електроди	кг	6,48	6,4	41,427
25 Термометр	шт	150	5	750
РАЗОМ				22444,284

Всі витрати на матеріали визначаються твором ціни за одиницю на кількість матеріалу (гр. 3 х гр.4). Потім отриманий добуток підсумовується (підсумкова сума гр. 5)
3.4 Розрахунок зарплат на електроенергію
Витрати на електроенергію визначаються за формулою:
З _ел = V _ел · Т _ел = 1430,456 · 1200 = 171654,2
де: V _ел - кількість споживаної енергії, тис. кВт. годину;
Т _ел - тариф за 1 тис. кВт. годину для підприємств. (1200 руб.)
3.5 Розрахунок амортизаційних відрахувань
Основні засоби - це засоби праці, які неодноразово беруть участь у виробничому процесі, зберігаючи при цьому свою натуральну форму, а їх вартість переноситься на вироблену продукцію частинами в міру зношування.
До них відносяться засоби праці з терміном служби більше одного року і вартістю більше 100 ММЗП за одиницю.
За принципом речовинно-натурального складу вони поділяються на: будівлі, споруди, передавальні пристрої, робочі та силові машини і обладнання, вимірювальні і регулюючі прилади та пристрої, обчислювальна техніка, транспортні засоби, інструмент, виробничий і господарський інвентар та приладдя, робочий і продуктивна худоба , багаторічні насадження, внутрішньогосподарські дороги та інші основні засоби, а також земельні ділянки, що перебувають у власності підприємства, установи.
За функціональним призначенням основні фонди діляться на виробничі і невиробничі. До виробничих основних фондів відносяться ті засоби праці, які безпосередньо беруть участь у виробничому процесі, створюють умови для його нормального здійснення і служать для збереження і переміщення предметів праці.
Невиробничі основні фонди - це основні фонди, які безпосередньо не беруть участь у виробничому процесі, але перебувають у віданні промислових підприємств.
По приналежності основні фонди поділяються на власні та орендовані.
Основні виробничі фонди в залежності від ступеня їх впливу на предмет праці поділяють на активні і пасивні.
До активних відносяться основні фонди, які в процесі виробництва безпосередньо впливають на предмет праці, видозмінюючи його.
Всі інші основні фонди відносяться до пасивних, так як вони безпосередньо не впливають на предмет праці, а створюють необхідні умови для нормального перебігу виробничого процесу. Для аналізу якісного стану основних засобів на підприємстві необхідно знати їх структуру. Розрізняють виробничу (видову), технологічну та вікову структуру основних засобів.
Під виробничою структурою розуміється співвідношення різних груп основних виробничих фондів (ОПФ) за матеріально-натуральному складу в їх загальної середньорічної вартості.
Найважливішим показником виробничої структури ОПФ є частка активної частини в загальній вартості.
Виробнича структура ОПФ на підприємстві залежить від наступних факторів: специфіки підприємства; прискорення НТП; рівня концентрації, спеціалізації, кооперування, комбінування та диверсифікації виробництва; географічного місцезнаходження та ін
Технологічна структура ВПФ характеризує їх розподіл по структурних підрозділах підприємства в процентному вираженні від їх загальної вартості.
Вікова структура ВПФ характеризує їх розподіл за віковими групами (до 5 років; від 5 до 10 років; від 10 до 15 років; від 15 до 20 років; понад 20 років). Середній вік обладнання розраховується як середньозважена величина. Такий розрахунок може бути здійснений як в цілому по підприємству, так і за окремими групами машин і устаткування.
Основне завдання на підприємстві повинна зводиться до того, щоб не допускати надмірного старіння ОПФ, тому що від цього залежать рівень їх фізичного та морального зносу, а отже, і результати роботи підприємства.
Оцінка основних фондів - це грошове вираження їх вартості. Застосовуються три види їх оцінки: первісна, відновлювальна та залишкова вартість основних засобів.
Первісна вартість основних засобів - вартість, слагающаяся з витрат на їх зведення або придбання, включаючи витрати по їх доставці й установці, а також інші витрати, необхідні для доведення даного об'єкта до стану готовності до експлуатації за призначенням.
У залежності від способу надходження активних основних засобів їх первісна вартість визначається наступним чином:
· Внесення засновниками в рахунок їхнього внеску в статутний капітал підприємства - за домовленістю сторін;
· Виготовлення в самому підприємстві, а також придбаних за плату у інших підприємств та осіб - виходячи з фактично зроблених витрат по зведенню або придбання цих об'єктів, включаючи витрати з доставки, монтажу і встановлення;
· Отриманих від інших підприємств та осіб безоплатно, а також в якості субсидій урядового органу - експертним шляхом або за даними документів приймання-передачі;
· Довгостроково орендованих - за домовленістю сторін.
Відновлювальна вартість основних засобів - це вартість їх відтворення в сучасних умовах. Величина відхилення відновної вартості основних фондів від їх первісної вартості залежить від темпів прискорення НТП, рівня інфляції та ін Своєчасна і об'єктивна переоцінка основних фондів має дуже важливе значення, перш за все для їх простого і розширеного відтворення.
Залишкова вартість являє собою різницю між первісною або відновною вартістю і сумою зносу, тобто це та частина вартості основних засобів, яка ще не перенесена на вироблену продукцію.
Оцінка основних засобів за їх залишкової вартості необхідна, перш за все для того, щоб знати їх якісний стан, зокрема визначити коефіцієнти придатності та фізичного зносу і складання бухгалтерського балансу.
Вартісна оцінка основних фондів необхідна для їх обліку, аналізу та планування, а також для визначення обсягу, структури капітальних вкладень.
Фізичний знос основних засобів. Основні засоби, які беруть участь у процесі виробництва, поступово втрачають свої первинні характеристики внаслідок їх експлуатації та природного зношування. Під фізичним зносом розуміється втрата засобами праці своїх первісних якостей.
Рівень фізичного зносу основних засобів залежить від: первісної якості основних фондів; ступеня їх експлуатації; рівня агресивності середовища, в якій функціонують основні фонди; рівня кваліфікації обслуговуючого персоналу; своєчасності проведення ППР та ін Облік цих факторів у роботі підприємств може значною мірою вплинути на фізичний стан основних фондів.
Для характеристики ступеня фізичного зносу основних фондів використовується ряд показників:
1) Коефіцієнт фізичного зносу основних фондів-може бути визначений по окремих інвентарних об'єктах і на основі даних про фактичне терміні їх служби.
2) Коефіцієнт придатності основних фондів укрупнено характеризує їх фізичний стан на певну дату.
Моральний знос основних фондів. Поряд з фізичним зносом основні фонди зазнають моральний знос (знецінення). Сутність морального зносу полягає в тому, що засоби праці знецінюються, втрачають вартість до їх фізичного зносу, до закінчення терміну своєї фізичної служби.
Моральний знос виявляється в двох формах:
I - полягає в тому, що відбувається знецінення машин такої ж конструкції, що випускалися і раніше, внаслідок здешевлення їхній відтворення в сучасних умовах.
II - полягає в тому, що відбувається знецінення старих машин, фізично ще придатних, внаслідок появи нових, більш технічно досконалих і продуктивних, які витісняють старі.
На кожному підприємстві процес фізичного і морального зносу основних фондів повинен управлятися. Основна мета цього управління - недопущення надмірного фізичного і морального зносу основних фондів, особливо їх активної частини, тому що це може призвести до негативних економічних наслідків для підприємства. Управління цим процесом відбувається через проведення певної політики відтворення основних фондів.
Для економічного відшкодування фізичного і морального зносу основних фондів їх вартість у вигляді амортизаційних відрахувань включається у витрати на виробництво продукції. Таким чином, амортизація - це поступове перенесення вартості ОПФ на продукцію, що випускається.
Амортизаційні відрахування провадяться підприємствами (організаціями) щомісяця виходячи із встановлених норм амортизації та балансової вартості основних фондів за окремими групами або інвентарними об'єктами, які перебувають на балансі підприємства (організації).
Норма амортизації представляє собою встановлений державою річний відсоток погашення вартості основних фондів і визначає суму щорічних амортизаційних відрахувань.
Встановлюючи норму амортизації, порядок її нарахування та використання, держава регулює темпи і характер відтворення в галузях, а саме через норму амортизації задається швидкість знецінення, а через неї - швидкість оновлення основних фондів.
Розрахунок амортизаційних відрахувань здійснюється з усіх видів основних виробничих фондів на основі річних норм амортизації і первісної (відновної) вартості ОПФ за формулою:
,
де: А - річна сума амортизаційних відрахувань, грн;
ОФ - первісна (відновна) вартість ОПФ, руб;
На - норма амортизаційних відрахувань,%.
Первісна (відновна вартість) вартість ОПФ і норми амортизаційних відрахувань приймається на основі фактичних даних виробництва.
Таблиця 4 - розрахунок річної суми амортизаційних відрахувань

Найменування ОПФ	Вартість ОПФ, руб.	Норма амортизації %	Річна сума амортизації, руб.
1. будівля котельні	3527960	2,5	88199
2. котел (3 шт)	634830	5	31741,5
3.вспомогательное обладнання	105390	12,5	13173,75
4. насоси	360294	12,5	45036,75
5. вентилятори	9410	11	1035,1
6.оборудованіе для поживної системи	39497	14,5	5727,065
7.Оборудованіе зварювальне	1402	16,7	234,134
8.Оборудованіе токарне свердлильні	38795	8,3	3219,985
РАЗОМ	4717578		188385,28

3.6.расчет річного фонду оплати праці робітників і відрахування від фонду оплати праці
3.6.1.Расчет нормативної чисельності робітників
Розрахунок нормативної чисельності робітників проводиться на основі рекомендації з нормування праці працівників енергетичного господарства (М., 1999р.)
Нормативи чисельності робітників розроблені для котелень працюють на газоподібному, рідкому і твердому паливі.
Нормативами передбачена явочна чисельність робітників у добу або зміну при тривалості робочого тижня 40 годин з урахуванням найбільш повного і раціонального використання робочого часу. Тривалість 1-ої зміни робочих обслуговуючих котельні установки становить 8 годин.
Змінність роботи робочих кожної професії встановлюється адміністрацією підприємства з урахуванням виробничої необхідності.
В основу розробки нормативів покладено дані підприємства про фактичну чисельність робітників, обсягах і організаційно - технічних умов виконання робіт, а також матеріали зайнятості та організації праці робітників.
Нормативи чисельності робітників наведено в таблиці 5.
Таблиця 5 - нормативи чисельності робітників, зайнятих на обслуговування котлів, що працюють на газоподібному, рідкому паливі та електронагріванні.

Кількість котлів	Сумарна продуктивність котлів, Гкал
	0,1-5	5,1-10	10,1-25	25,1-60	60,1-100	100,1-150	150,1-200	200,1-300	300,1-500	500,1-700
	Нормативи чисельності в зміну, чол.
1	1,0	1,0	1,2	1,3	1,5	-	-	-	-	-
2	1,2	1,5	1,6	2,0	2,2	2,25	2,3	-	-	-
3	1,3	1,6	2,0	2,0	2,2	2,25	2,4	2,5	2,7	2,9
4	1,5	2,0	2,0	2,0	2,2	2,4	2,5	2,6	2,9	3,0
5	1,6	2,0	2,0	2,25	2,25	2,5	2,6	2,7	3,0	3,1
6	2,0	2,0	2,0	2,25	2,3	2,6	2,7	2,8	3,0	3,1
7	2,0	2,0	2,0	2,25	2,4	2,7	2,8	2,9	3,1	3,2
8-9	2,0	2,25	2,25	2,4	2,5	2,8	2,9	3,0	3,1	3,2
10-11	2,0	2,25	2,3	2,5	2,6	2,9	3,0	3,9	3.2	3,3
Більше 11	-	2,3	2,5	2,6	2,7	3,0	3,0	3,0	3,2	3,5

Примітка:
А) При встановленні чисельності робітників приймаються кількість котлів підготовлених до експлуатації в період максимального навантаження опалювальний період.
Б) У котельнях, оснащених дистанційними пультами управління, чисельність операторів встановлюється на основі нормативів із застосуванням коефіцієнта 0,4.
В) При встановленні чисельності операторів котелень, обладнаних паровими котлами, може бути застосовано коефіцієнт 1,15.
Нормативна чисельність робітників, зайнятих на обслуговування котлів визначається множенням нормативу чисельності в зміну на число змін у добу.
Ч _н = Н _ч · Ч _с,
де: Н _ч - норматив чисельності, чол, Н _ч = 2;
Ч _с - число змін. Ч _з = 2
Ч _н = 2.2 = 4 чол
3.6.2. розрахунок облікової чисельності робітників, які обслуговують котельні установки і розподіл по розрядах і професіях.
Список вартості (Ч _сп) визначається за формулою:
Ч _сп = Ч _н · К _н = 4.1, 34 ≈ 5 чол
Ч _н - нормативна чисельність, чол, Ч _н = 4;
К _н - коефіцієнт невиходів, 34%
Ч _сп = 4.1, 34 = ≈ 5 чол
Розрахунок коефіцієнта планованих невиходів (К _н) під час відпусток по хвороби і т. д. визначається за формулою
= 1,34
Розрахована спискова чисельність розподіляється за розрядами для кожної професії (табл. 6).
Таблиця 6 - Розподіл облікової чисельності робітників котельні по розрядах

Розряди	Облікова чисельність за професією, чол.
	Слюсар- обхідник	Машиніст котлів	Оператор котельні	Лаборант хіманализу
III	-	1	-	-
IV	-	-	-	1
V	-	-	1	-
VI	2	-	-	-

3.6.3 Розрахунок річного фонду заробітної плати робітників.
В умовах переходу до системи ринкового господарювання відповідно до змін в економічному і соціальному розвитку країни, істотно змінюється і політика в області оплати праці, соціальної підтримки і захисту працівників. Багато функцій держави по реалізації цієї політики передані безпосередньо підприємствам, які самостійно встановлюють форми, системи і розміри оплати праці, матеріального стимулювання його результатів. Поняття «заробітна плата» наповнилося новим змістом і охоплює всі види заробітків (а також різних премій, доплат, надбавок і соціальних пільг), нарахованих на грошових і натуральних формах (незалежно від джерел фінансування), включаючи грошові суми, нараховані працівникам відповідно до законодавства за не відпрацьований час (щорічну відпустку, святкові дні тощо).
Перехід до ринкових відносин викликав нові джерела отримання грошових доходів у вигляді сум, нарахованих до виплати по акціях і внесках членів трудового колективу в майно підприємства (дивіденди, відсотки).
Таким чином, трудові доходи кожного працівника визначаються по особистих внесках, з урахуванням кінцевих результатів роботи підприємства, регулюються податками і максимальними податками не обмежуються. Розмір мінімальної заробітної плати працівників підприємств усіх організаційно-правових форм власності встановлюється законодавством.
Облік праці та заробітної плати по праву займає одне з центральних місць у всій системі обліку на підприємстві.
У нових умовах господарювання найважливішими його завданнями є:
1) у встановлені терміни проводити розрахунки з персоналом підприємства по оплаті праці (нарахування зарплати і інших виплат, сум до утримання і видачі на руки);
2) своєчасно і правильно відносити в собівартість продукції (робіт, послуг) суми нарахованої заробітної плати і відрахувань органам соціального страхування;
3) збирати і групувати показники по праці і заробітній платі для оперативного керівництва і складання необхідної звітності, а також розрахунків з органами соціального страхування, пенсійним фондом і фондом зайнятості.
Облік праці і заробітної плати повинен забезпечити оперативний контроль над кількістю і якістю праці, за використанням коштів, що включаються до фонду заробітної плати і виплати соціального характеру.

Питання про сутність заробітної плати завжди належав до числа центральних питань економічної теорії. Заробітна плата є розподільною категорією і ідеальним розподілом є розподіл «за кількістю і якістю праці». Однак ринок не забезпечує такого розподілу. Це і змушує знову і знову звертатися до питання про сутність заробітної плати.
Відомо, що сутність будь-якого економічного явища може бути виявлена ​​тільки при розгляді його у взаємозв'язку з іншими економічними явищами. Заробітна плата, наприклад, безпосередньо пов'язана з формою власності на засоби виробництва.
Сформований у нашій країні характер держави з властивими йому безальтернативними виборами і командної реалізацією виконавчої влади не дозволяє говорити про скільки-небудь тісному зв'язку громадян із своїми представниками. Стався відрив безпосереднього виробника від реальної влади над своїми представниками - працівники перетворилися на найманих осіб держави.
Форма найму передбачає надання громадянином своєї робочої сили в розпорядженні держави за договором в обмін на відповідну суму грошей. Згідно з угодою адміністрація отримує право використовувати працю працівника, виходячи з потреб виробництва і діючих правил поведінки.
Іншою стороною права адміністрації є її обов'язок виплатити працівнику передбачену договором суму грошей, якщо він не порушував договір. Таким чином, саме поверхневе визначення заробітної плати полягає в тому, що це сума грошей, що виплачується наймачем працівникові за використання праці останнього відповідно до їх взаємною домовленістю.
Отже, під оплатою праці (заробітною платою) прийнято розуміти винагороду, встановлений працівникові за виконання трудових обов'язків.
Оплата праці кожного працівника (будь то Росія або ж закордон) визначається роботодавцем в залежності від кількості і якості виконуваної роботи і максимальною межею не обмежується. Диференціація розмірів оплати праці здійснюється в залежності від складності, змісту та результатів праці працівника.
При оплаті праці робітників можуть застосовуватися тарифні ставки, оклади, а також безтарифна система, якщо підприємство визнає таку систему доцільною. Вид, системи оплати праці, розміри тарифних ставок, окладів, премій і т.д., а також співвідношення їх розмірів організації визначають самостійно і фіксують їх у колективних договорах та інших локальних нормативних актах.
Розрізняють номінальну і реальну заробітну плату.
Номінальна заробітна плата - це нарахована та отримана працівником заробітна плата за його працю за певний період.
Реальна заробітна плата-це кількість товарів і послуг, які можна придбати за номінальну заробітну плату; реальна заробітна плата - це «купівельна спроможність» номінальної заробітної плати.

Форми і системи оплати праці

відрядна

погодинна

Пряма відрядна

Відрядно-преміальна

Відрядно-прогресивна

акордна

Побічно-відрядна

проста погодинна

Почасово-преміальна

Основними формами оплати праці є відрядна і погодинна.
Відрядна - форма заробітної плати, при якій заробіток залежить від кількості вироблених одиниць продукції з урахуванням їх якості, складності та умов праці.
При відрядній оплаті праці розцінки визначаються виходячи з установлених розрядів роботи, тарифних ставок (окладів) і норм часу.
До різновидів (системам) відрядної форми оплати праці належать:
· Пряма відрядна - при якій оплата праці робітників підвищується в прямій залежності від кількості вироблених ними виробів і виконаних робіт з твердих відрядних розцінок, встановлених з урахуванням необхідної кваліфікації;
· Відрядно-преміальна - передбачає преміювання за перевиконання норм виробітку і конкретні показники їх виробничої діяльності (відсутність браку, рекламацій);
· Акордна - система, при якій оцінюється комплекс різних робіт із зазначенням граничного терміну їх виконання;
· Відрядно-прогресивна - передбачає оплату виробленої продукції в межах встановлених норм по прямих (незмінним) розцінками, а вироби понад норму оплачуються за підвищеними розцінками відповідно встановленою шкалою, але не понад подвійний відрядної розцінки;
· Побічно-відрядна - застосовується при підвищенні продуктивності праці робітників, які обслуговують обладнання та робочі місця (настроювачі обладнання, ремонтники). Праця їх оплачується за непрямими відрядними розцінками з розрахунку кількості продукції, виробленої основними робітниками, яких вони обслуговують.
Погодинна - форма заробітної плати, при якій заробітна плата залежить від кількості витраченого часу (фактично відпрацьованого) з урахуванням кваліфікації працівника і умов праці.
При погодинній оплаті працівникам встановлюються нормовані завдання. Для виконання окремих функцій та обсягів робіт може бути встановлено норми обслуговування або норми чисельності працівників.
Розрізняють просту погодинну систему оплати праці і почасово-преміальну:
· Проста погодинна - оплата здійснюється за певну кількість відпрацьованого часу незалежно від кількості виконаних робіт;
· Погодинно-преміальна - оплата не тільки відпрацьованого часу за тарифом, а й премії за якість роботи.
Для посилення матеріальної зацікавленості працівників у виконанні планів і договірних зобов'язань можуть вводитися системи преміювання, винагороди за підсумками роботи за рік та інші форми матеріального заохочення. Одним з видів стимулювання працівників є надбавка за вислугу років.
Отже, заробітна плата, або ставка заробітної плати - це ціна, виплачувана за використання праці, хоча на практиці заробітна плата може приймати форму премій, гонорарів, місячних окладів, термін заробітної плати використовується для позначення ставки заробітної плати за одиницю часу. Таке позначення має перевагу, що нагадує нам, що ставка заробітної плати суть ціна, виплачувана за використання одиниць послуг праці.
Загальний, або середній, рівень заробітної плати, як і загальний рівень цін є складним поняттям, що включає широкий діапазон різних конкретних ставок заробітної плати. Це в цілому неточне поняття є корисним відправним пунктом при проведенні порівняння та поясненні регіональної диференціації заробітної плати.
Фонд заробітної плати розраховується і планується за категоріями працюючих (тобто для робітників, ІТП і службовців) і по підрозділах ЖКГ.
Фонд заробітної плати робітників складається з основної та додаткової заробітної плати:
Ф _зп = З _осн + З _дод,
де Ф _зп - річний фонд заробітної плати, руб.
З _осн - основна заробітна плата, руб.
З _доп - додаткова заробітна плата, руб.
Ф _зп = 151133,6 +12846,356 = 163979,96 руб.
Основна заробітна плата - це плата за виконану роботу.
Додаткова заробітна плата-це оплата відпусток, вислуги років, виконання державних і громадських обов'язків.
При розрахунку річного фонду заробітної плати використовуються наступні дані: штатний розклад ЖКГ, баланс робочого часу, чинне законодавство РФ з праці і заробітної плати.
Розрахунок проводиться по кожній ділянці за професіями і розрядами робітників.
З метою зменшення обсягу лічильної роботи при розрахунку річного фонду заробітної плати можна об'єднати робітників різних професій і розрядів в групи, що мають однакові системи оплати праці і графіки роботи. При цьому необхідно визначити середню годинну ставку для кожної групи робітників.
На всіх ділянках ЖКГ, крім ремонтно-будівельної дільниці (РСР) застосовується почасово-преміальна система оплати праці.
Робочі РСР оплачуються як почасово-преміальною, так і за відрядно-преміальної систем в залежності від професії.
За безперервному графіком (п'ятиденний робочий тиждень з двома вихідними днями, тривалість зміни 8 годин) працюють слюсарі-обхідники теплових, водопровідних та каналізаційних мереж:
- Робочі РСУ.
За безперервним графіком (двозмінний, четирехбрігадному, тривалість зміни 12 годин) працюють:
- Машиністи котлів;
- Апаратники установок хімводоочистки;
- Лаборанти хіманализу води;
- Машиністи насосних станцій і установок;
- Машиністи агрегатів підкачки;
- Чергові електрики та слюсарі з ремонту обладнання.
3.6.3.1. Розрахунок основної заробітної плати.
При почасово-преміальної системи оплати праці і безперервного графіку роботи основна заробітна плата робітників визначається за формулою:
З _осн = З _т + З _пр + З _празд + З _св,
де З _т - заробітна плата за тарифом, руб.
З _пр - премія, руб.
З _празд - доплата за роботу в святкові дні, руб.
З _св - доплата за понаднормову роботу, руб.
З _осн = 106872 +38473,92 +2810,88 +2976,8 = 151133,6 руб.
3.6.3.1.1. Заробітна плата за тарифом визначається:
З _т = Т · Ф,
де Т - Середня годинна тарифна ставка, руб / год
Ф-фонд часу, що підлягає обробці усіма робітниками по ділянці.
З _т = 9,76 · 10 950 = 106 872 руб.
Т = ,
де Т ... Т - Годинна тарифна ставка відповідного розряду, руб / год
Ч ... Ч - Чисельність робітників відповідного розряду, чол.
Т = 9,76 руб / год
Фонд часу для одного робітника за рік визначається на основі балансу робочого часу. При безперервному 12-ти годинному 2х змінному 4х бригадному графіку роботи він складе:
Ф _непр = ч.
Фонд часу, який підлягає відпрацювання усіма робітниками ділянки, визначається множенням фонду часу одного робітника на чисельність робітників ділянки.
3.6.3.1.2. Відрядний приробіток визначається:
З _сд = З _{т ,}
% Перевиконання плану - відсоток перевиконання плану по ділянці (приймається за даними ЖКГ) = 20%.
З _сд = 106872 = 21374,4 крб.
3.6.3.1.3. Премія визначається:
З _пр = (З _т + З _сд) = (106872 +21374,4) 0,3 = 38473,92 руб.
3.6.3.1.4. Доплата за роботу в святкові дні складає 100% до тарифу і визначається:
З _празд = Т Ф _{празд ,}
де% вип.пл. - відсоток виконання плану (за даними ЖКГ) = 120%
Ф _празд - Фонд часу роботи у святкові дні, чел.ч.
Для одного робітника, 8-ми святах в році і безперервному 2х змінному графіку:
Ф _празд = = 48 год.
З _празд = 9,76 · 48 · = 2810,88 руб.
3.6.3.1.5. Доплата за понаднормову роботу визначається:
З _св = Т Т _св До _св,
де К _св - коефіцієнт доплат за понаднормову роботу (До _св = 0,5 за даними
ЖКГ)
Т _св - годинник понаднормової роботи. Для одного робітника:
Т _св = Ф _{непр-Ф пр-Т празд}
Т _св = 2190-2020-48 = 122 ч.
З _св = 9,76 · 122.0, 5 = 2976,8 руб.
3.6.3.2. Розрахунок додаткової заробітної плати.
Додаткова заробітна плата визначається за відсотками від основної заробітної плати в залежності від тривалості відпустки (за даними ЖКГ) = 8,5%
З _доп = З _осн · = 151133,6 · = 12846,356 руб.
3.6.3.3. Розрахунок середньомісячної заробітної плати робітників ділянки
Середньомісячна заробітна плата (З _{ср.мес.)} Визначається діленням фонду заробітної плати на Облікова чисельність робітників ділянки і на 12-ть місяців.
З _{ср.мес =} 2732,99 руб.
3.6.3.4. Всі розрахункові дані необхідно звести в таблицю
Таблиця 7 - Розрахунок річного фонду заробітної плати робітників ділянки

Найменування показника	Безперервний графік роботи
1. Середня годинна тарифна ставка, крб.	9,76
2. Облікова чисельність робітників, чол.	5
3. Кількість годин, відпрацьованих за рік, ч.	2190
4. Кількість годин, відпрацьованих за рік усіма робітниками ділянки, чел.ч.	10950
5. Основна заробітна плата: всього руб, в т.ч.	151133,6
- Заробітна плата за тарифом, руб.	106872
- Відрядний приробіток,	21374,4
- Премія, руб.	38473,92
- Доплата за роботу в святкові дні, руб.	2810,88
- Доплата за понаднормову роботу, руб.	2976,8
6. Додаткова заробітна плата, руб.	12846,356
7. Річний фонд заробітної плати, руб.	163979,96
8. Середньомісячна заробітна плата, руб.	2732,99

З _отч = Ф _зп = 163979,96 = 47226,228
3.7. Розрахунок цехових, общеексплуатаціонних, інших витрат і витрат на ремонт.
3.7.1. Розрахунок витрат на ремонт приймається в розмірі 1-3% від балансової вартості основних виробничих фондів
З _рем = ОФ · руб.
3.7.2. Розрахунок цехових витрат
Цехові витрати включають:
- Суму зносу малоцінних і швидкозношуваних предметів;
- Витрати на охорону праці та техніку безпеки;
- Витрати на обслуговування цехового устаткування;
- Витрати на транспортування;
- Заробітну плату цехового персоналу і відрахування на страхування від заробітної плати цехового персоналу.
Річна сума цехових витрат приймається в розмірі 30% від фонду заробітної плати робітників:
З _цех = Ф _зп = 163979,96 · 0,3 = 49193,988 руб.
3.7.3. Розрахунок общеексплуатаціонних витрат
Общеексплуатаціонние витрати включають в себе такі статті витрат:
- Винагорода за єдині розрахункові документи;
- Оренда ВТЕ (Волгтеплоенерго);
- Заробітну плату адміністративно-управлінського персоналу;
- Відрахування на страхування від зарплати АУП;
- Охорону навколишнього середовища;
- Податок на придбання технічних засобів;
- Резерв на 13-у зарплату.
Общеексплуатаціонние витрати приймаються у розмірі 2-9% від суми всіх витрат (п.3.1-п.3.7.2)
З _{общ.експл.} = ,
де З1-витрати = 9357388,3
З _{общ.експл.} = 9357388,3 = 748591,06 руб.
3.7.4. Інші витрати включають в себе земельний і дорожній податки, а також транспортні послуги.
Інші витрати складають від 1 до 3% від суми всіх витрат (п.3.1-п.3.7.3)
З _інш = ,
де З1-витрати = 10105979
З _інш = 10105979.0, 02 = 202119,58 руб.

4. Складання кошторису експлуатаційних витрат на виробництво енергії.
Всі статті експлуатаційних витрат зводяться в таблиці 8.
Таблиця 8 - Кошторис витрат на виробництво теплової енергії на 2005 рік.

Статті витрат	Сума, руб.
1. Паливо	6565969,1
2. Вода / стоки	509290,6
3. Матеріали	22444,284
4. Електроенергія	1716547,2
5. Амортизація	188385,28
6. Оплата праці	163979,96
7. Відрахування від ФОП	47226,228
8. Ремонт	94351,56
9. Цехові витрати	49193988
10. Общеексплуатаціонние витрати	748591,06
11. Інші витрати	202119,58
РАЗОМ ВИТРАТ	10308099

5. Техніко-економічні показники по котельної установки на 2005 рік.
Розділ представлений у вигляді таблиці 9 з використанням вихідних і розрахункових даних попередніх розділів.
Таблиця 9 - Техніко-економічні показники по котельної установки на 2006 рік.

Найменування показників	Одиниця виміру	Кількість
1	2	3
1.Кількість котлів у котельні	шт.	3
2.Суммарная теплова потужність встановлених котлів	Гкал / год	27,8
3.Проізведено теплової енергії за рік	Гкал	58866,5
4. Витрати на виробництво теплової енергії	руб	10308099
5.Себестоімость виробництва 1Гкал тепла	руб	175,1

5.1. Собівартість виробництва 1Гкал теплової енергії розраховується шляхом ділення загальної суми витрат на виробництво теплової енергії на обсяг виробничої теплової енергії (п.4: п.3 таблиця 9).

Висновок по курсовому проекту
Таким чином, в результаті розрахунків з експлуатації витрат котельні установкою на 2005 рік отримані такі дані:
- Фонд заробітної плати робітників: 163979,96 руб.
- Витрати на ремонт: 94351,56 руб.
- Витрати на електроенергію: 171654732 крб.
- Цехові витрати: 49193,988 руб.
- Амортизаційні відрахування: 188385,28 руб.
- Общеексплуатаціонние витрати: 748591,06 руб.
- Собівартість розподілу 1 Гкал тепла: 175,1 руб.
Пропозиції щодо зниження собівартості:
За рахунок того що є втрати тепла, збільшуються витрати на розподіл теплової енергії. Для зменшення втрат тепла необхідно:
- Поліпшення якості теплової ізоляції трубопроводів;
- Зниження витоків теплоносія;
- Реконструкція застарілого обладнання;
Таким чином, собівартість 1 Гкал тепла можна знизити за рахунок:
- Зменшення кількості палива;
- Скорочення робочої сили за рахунок застосування автоматизованого устаткування.

Література:
1. Горфинкель В.А. «Економіка підприємства», підручник, м. Москва, 439. «ЮНИТИ», 1996 р .
2. Грузинів В.П., Грибов В.Д.. «Економіка підприємства», м. Москва, 439. «Фінанси та статистика», 1998 р .
3. «Нормативи чисельності котельних установок і теплових мереж», м. Москва, УНІНС, 1998р.
4. «Житлово-комунальне господарство, 2005 рік
5. Сергєєв І.В. «Економіка підприємства», Москва «Фінанси та статистика», 2005 р .
6. Е.Б. Пошерстнік, Н.В. Пошерстнік. - «Заробітна плата в сучасних умовах». - М. - С-Пб., 2000р.
7. Ромашкіна І.П., методичні вказівки з дипломного проекту, «Економіка», Волгоград 2005р.
8. Бузаров, Чікалін «Економіка житлової сфери», Москва, 2005 р .