Зміст
Введення
1. Поняття нерухомості
2. Загальна характеристика нерухомості
Висновок
Список використаної літератури
Введення
Нерухомість - основа національного багатства країни. Стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, так як ринків капіталу, праці, товарів і послуг необхідні приміщення, відповідні виконуваної діяльності.
Купівля - продаж нерухомості, страхування та майнові спори, оподаткування, здача майна в оренду, акціонування підприємств і перерозподіл майнових часток, реалізація інвестиційних проектів і кредитування під заставу - ось короткий перелік операцій, при здійсненні яких потрібні знання в області економіки нерухомості. Такі операції широко поширені, стан ринку нерухомості впливає на економіку країни в цілому, тому знання економіки нерухомості необхідно як для успішної підприємницької діяльності різних видів, так і в житті, в побуті будь-якої родини і окремо взятих громадян.
У контрольній розглянуті особливості нерухомості та класифікація об'єктів нерухомості і т.д. Мета даної контрольної роботи полягає в розгляді цінової політики підприємств і т.д.
Завдання роботи диктуються поставленою метою:
дати поняття нерухомості;
розглянути об'єкти нерухомості та їх класифікацію;
визначити характеристику нерухомості.
Теоретичною основою для написання роботи є навчальні матеріали та наукові статті наступних авторів: Н.А. Щербакова, А.Г. Грязновой, Л.М. Тепман.
Для написання контрольної роботи використовувалася спеціальна література, періодичні видання, методичні рекомендації.
Структура контрольної роботи складається з вступу, трьох розділів, висновків і списку літератури.
1. Поняття нерухомості
У сформованій практиці до нерухомості традиційно відносять землю і всі поліпшення, постійно закріплені за нею (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва).
Поняття "нерухоме майно" вперше було сформовано в римському праві у зв'язку з веденням в цивільний оборот земельних ділянок і інших природних об'єктів, і в даний час воно стало загальноприйнятим у всіх країнах світу. У Росії це поняття було застосовано в указі Петра I від 23 березня 1714 року для обмеження обороту нерухомості та її успадкування. Петро I своїм законом об'єднав маєтки і вотчини в одну категорію - нерухоме майно. Хоча в 1731 році цей закон був скасований, термін "нерухомість" зберігся.
У радянському цивільному праві не були використані багато напрацювання дореволюційного цивільного права, що регулюють питання власності, в тому числі була скасована приватна власність на землю і застосовано не враховує землю поняття "основні фонди". Після скасування приватної власності на землю поділ речей на рухомі і на рухомі трансфоміровалісь в категорії основних і оборотних фондів, а земельні ділянки враховувалися окремо за видами і тільки в натуральних одиницях виміру (за площею).
У сучасній Росії поняття "нерухомість" знову введено в економічний і правовий оборот Законом РРФСР "Про власність РРФСР" 24 грудня 1990 р. у зв'язку із встановленням статусу приватної власності на землю і Основ цивільного законодавства Союзу РСР і республік від 31 травня 1991 року (ст .4). потім цей термін підтверджений в Указі Президента РФ від 27 жовтня 1993 року № 1767 "Про регулювання земельних відносин та розвитку аграрної реформи в Росії (ст.1) і остаточно законодавчо закріплений Цивільним кодексом РФ 30 листопада 1994р. (ст.130).
Відповідно до цивільного кодексу РФ (ст.130, 132) до нерухомих речей належать наступні матеріальні і нематеріальні об'єкти.
Об'єкти, віднесені до нерухомості за Цивільним кодексом РФ.
Окремі об'єкти (ст.13 ГК РФ). | Складні об'єкти (ст.132. ГК РФ). |
Земельні ділянки; Ділянки надр; Відокремлені водні об'єкти; Все, що міцно пов'язані з землею, в тому числі: лісу; багаторічні насадження; будівлі; споруди; 5. Прирівняні до нерухомості, що підлягають до державної реєстрації: повітряні і морські судна; судна внутрішнього плавання; космічні об'єкти; Інші предмети наділені статусом нерухомості за законом. | Підприємства в цілому як майновий комплекс, включаючи: земельні ділянки; будівлі та споруди; інвентар і обладнання; сировина і продукція; права вимоги обов'язки (борги); права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги; інші виняткові права. |
У теорії та практиці розрізняють поняття нерухомого майна як матеріального (фізичного) об'єкта і як комплексу економіко-правових і соціальних відносин, що забезпечують спеціальний порядок розпорядження їм і особливу стійкість прав.
Нерухомість як фізичний, економіко-правовий і соціальний комплекс відносин.
Фізичний об'єкт | ||
Розташування Площа і межі Обсяг Розмір (висота, довжина, ширина) форма | ландшафт поклади копалин тип грунту фізичні характеристики зовнішнє середовище | |
Об'єкти економічних відносин | ||
Товар Капітал у весняній формі Витрати змісту Фінансовий актив | Корисність Прибутковість Ліквідність вартість | ціна оподаткування інвестування попит та пропозиція |
Нерухоме майно |
Об'єкт правових відносин | |
право власності (Володіти, користуватися, розпоряджатися). | Весняні права (право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, право господарського введення, право оперативного управління, право застави, оренди, забудови, право на земельну ділянку власника будівлі, розташованої на ньому, траст і інші права). |
Об'єкт загальних соціальних відносин (земля) | |
Місце проживання людей усіх поколінь Непоправний природний ресурс Просторовий базис розміщення інших об'єктів Захищається на благо всіх людей Основа свободи і незалежності | Умова життя людей Джерело благ Престижність володіння Основа гордості і слави Багатофункціональний значення |
2. Загальна характеристика нерухомості
У світовій практиці нерухомість - це земля, а також все, що з нею міцно пов'язано, включаючи приєднані до неї об'єкти незалежно від того, чи мають вони природне походження або створені руками людини.
У Росії поняття "нерухоме та рухоме майно" вперше вжив Петро I в Указі від 23 березня 1714 р. "Про порядок спадкування в рухомим і нерухомим майном". Нерухомим майном визнавалися земля, угіддя, будинки, заводи, фабрики, лавки. До нерухомого майна ставилися корисні копалини, що видобуваються з надр землі, і різні будови, як підносяться над землею, так і побудовані під нею, наприклад мости, греблі, шахти.
У радянському цивільному праві не були використані багато напрацювання дореволюційного цивільного права, що регулюють питання власності, в тому числі у зв'язку з відміною приватної власності на землю використовувалося не враховує землю поняття "основні фонди", тобто предмети виробничого та невиробничого призначення, що функціонують протягом ряду років і не втрачають при цьому споживчої форми.
У процесі проведення економічних реформ в Росії знову запроваджено поділ майна на рухоме і нерухоме. З 1994 р. згідно ст.130 Цивільного кодексу Російської Федерації, "до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язані з землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди ". До нерухомості відносяться також "підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти".
Законом до нерухомості може бути віднесено й інше майно. Так, згідно ст.132, "підприємство в цілому як майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності, визнається нерухомістю".
Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном.
Відмінні ознаки нерухомості представлені в табл.1.
Таблиця 1.
Ознака | Характеристика ознаки |
Нерухомість | Об'єкти нерухомості неможливо переміщати без нанесення їм певного збитку |
Зв'язок із землею | Міцна і фізична, і юридична зв'язок із землею |
Унікальність | Відсутність абсолютно однакових об'єктів нерухомості (вони розрізняються за фізичними характеристиками, місцем розташування, виду з вікон, оточенню і т.п.) |
Корисність | Корисність полягає в наявності здатності задовольняти потребу людини в житлових і виробничих приміщеннях, їх комфортності та екологічності (розмір приміщення, планування, благоустрій навколишньої території, місце розташування, матеріал основних конструкцій і т.д.) |
Фундаментальність | Нерухомість неможливо викрасти, зламати або втратити при звичайних умовах |
Довговічність | Натуральна форма нерухомості зберігається в процесі використання. Залежно від матеріалу основних конструкцій нормативні строки служби об'єктів нерухомості коливаються від 15 до 200 років |
Необхідність управління | Нерухомість потребує постійного управління (пошук орендарів, збір орендних платежів, забезпечення підтримання об'єкта у функціонально-придатному стані: проведення ремонту і різних профілактичних робіт, надання комунальних послуг і т.д.) |
Тенденція до зростання вартості | Вартість нерухомості має тенденцію збільшуватися з часом |
Регламентація угод державними органами | Існують встановлені державою процедури, які необхідно виконувати при купівлі та вчиненні інших операцій з нерухомістю |
Проблематичність приховування | Складно приховати і саму нерухомість, і її власника, що важливо для податкової політики щодо інших товарів |
Високий рівень витрат при угодах | Вартість нерухомості і рівень витрат на укладення угод високі щодо інших товарів |
Існує також майно, яке було рухомим, але в даний час прикріплений до нерухомості так, що перетворилося на її частину. Для того щоб визначити, чи є майно рухомим, необхідно з'ясувати, наскільки міцно це майно пов'язане з об'єктом нерухомості і представляється чи можливим відокремити їх один від одного без нанесення шкоди споживчими властивостями.
Нерухоме майно - найбільш довговічний і грунтовний товар з усіх існуючих: земля по своїй природі вічна, а будівлі і споруди мають нормативні терміни служби до 200 років;
підприємства як майнові комплекси зазвичай створюються на безстроковий період. У звичайних умовах нерухомість неможливо втратити, як це іноді трапляється з особистими речами, а її вартість з часом зростає, що забезпечує надійність інвестицій.
Класифікація нерухомості.
Виділяють три основні типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення (малюнок).
Базовим об'єктом нерухомості є земля як єдине місце проживання всіх людей, основний фактор в будь-якій сфері бізнесу, прямо або побічно бере участь у виробництві всіх інших товарів і благ. При цьому земля - обмежений невідтворюваних ресурсів.
Поряд з поділом на типи нерухомість класифікується за рядом ознак. Класифікація за найбільш часто зустрічається ознаками представлена в табл.2.
Таблиця 2
ОСНОВНІ ТИПИ НЕРУХОМОСТІ | |||||||||||||
Земля | Житло | Нежитлові приміщення | |||||||||||
- Вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання поверхні землі); природні комплекси (родовища і т.п.) для їх експлуатації та ін | - Елітне житло; типове житло; міське, заміське житло та ін | - Офісні приміщення; складські приміщення; торгові приміщення; виробничі приміщення тощо | |||||||||||
Загальна класифікація нерухомості
Тип класифікації | Види нерухомості |
за характером використання | - Для житла: будинки, котеджі, квартири; для комерційної діяльності: готелі, офісні приміщення, магазини, ресторани, пункти сервісу; для виробничої діяльності: фабрики, заводи; для сільськогосподарських цілей: ферми, сади; для спеціальних цілей: школи, церкви, монастирі, лікарні, ясла-садки, будинки престарілих, будівлі урядових і адміністративних установ |
за цілями володіння | - Для ведення бізнесу; - для проживання власника; в якості інвестицій; - в якості товарних запасів і НЗВ; для освоєння і розвитку; - для споживання істощімих ресурсів |
за ступенем спеціалізації | - Спеціалізовані - яка в силу свого спеціального характеру рідко (якщо взагалі продається) на відкритому ринку для продовження її існуючого використання, крім випадків, коли вона реалізується як частина її використовує бізнесу: нафтопереробні та хімічні заводи, електростанції; власність з такими конструктивними особливостями, розмірами і специфікою, що ринок таких будівель не існує взагалі або в даній місцевості; неспеціалізована - вся інша нерухомість, на яку існує загальний попит на відкритому ринку для використання в існуючих або аналогічних цілях |
за ступенем готовності до експлуатації | - Введені в експлуатацію; потребують реконструкції або капітального ремонту; незавершене будівництво |
по відтворюваності в натуральній формі | - Не відтворні: земельні ділянки, родовища корисних копалин; відтворні: будівлі, споруди, багаторічні насадження |
Наявність різних типів класифікації об'єктів нерухомості необхідно для більш ретельного аналізу ринку нерухомості відповідно до груп об'єктів, об'єднаних за якоюсь ознакою, для поглибленого дослідження і розробки нових методик, які застосовуються при аналізі об'єктів нерухо ти.
Висновок
З усього вищесказаного можна зробити висновок, що в процесі класифікації виділяють окремі групи нерухомості, які мають схожі характеристики функціонування, що визначає можливість однакових підходів до їх оцінки.
Нерухомість можна розглядати, як:
споживчу вартість, що задовольняють особисті потреби в житло, відпочинок, розваги і т.д.;
фактор виробництва, який виступає у формі основних виробничих фондів (будівлі, споруди), а також джерело доходу призначений для введення бізнесу.
А також можна сказати, що класифікація об'єктів нерухомості за різними ознаками (критеріями) сприяє більш успішному вивченню об'єктів і обстеження ринку нерухомості, полегшує розробку і застосування методів оцінки різних видів нерухомості.
Список використаної літератури
Щербакова Н.А. Економіка нерухомості: Учеб. посібник. -
Новосибірськ: НГТУ, 2002. - 90 с.
Оцінка нерухомості: підручник для студ. ВНЗ / (під ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотової). - М.: Фінанси і статистика, 2003. - 492 с.
Тепман Л.М. Оцінка нерухомості: навч. посібник Л.М. Темпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с.
Чеботарьов Н.Ф. Оцінка вартості підприємства (бізнесу): підручник - К.: Видавничо-торгова корпорація: "Дашков і К", 20009. - 256 с.
Економіка нерухомості: Навчальний посібник. / Под ред. Ресина В.І. - М.: Дело, 2006.