Договір купівлі продажу 5

Зміст
\ N Введення
1. Поняття договору купівлі-продажу, його елементи, зміст
1.1 Поняття договору
1.2 Зміст договору
2. Загальні положення окремих видів договору купівлі-продажу
Висновок
Глосарій
Список використаних джерел
Додаток

Введення

У Цивільному Кодексі РФ найбільшою главою є глава 30 ЦК України "Купівля-продаж", що містить в собі вісім параграфів і налічує 113 статей Кодексу. У ДК РФ збережено традиційне визначення купівлі-продажу: продавець зобов'язаний передати товар у власність покупця, а останній зобов'язується прийняти товар і сплатити за нього певну ціну. Дане визначення просте, але універсальне. Воно "охопило" найбільш загальні правила всіх видів договору купівлі-продажу.
Купівля-продаж - один з найважливіших інститутів цивільного права. Відома історія правового регулювання цього договору налічує майже чотири тисячі років. Договір купівлі-продажу регулюється нормами цивільного, земельного, комерційного та міжнародного приватного права. У процесі багатовікового розвитку правових систем відбувався своєрідний природний відбір норм про купівлю-продаж. Випадкові і невдалі положення з плином часу відсівалися, поступаючись своїм місцем більш якісним, тим самим підвищуючи рівень юридичної техніки. Договір купівлі-продажу опосередковує перехід майна від одних товаровласників до інших, найбільш повно виражаючи традиційні види товарообміну. У нових умовах господарювання сфера застосування даного договору суттєво розширилася за рахунок поповнення економічного обороту новими видами майна. Сьогодні купівля-продаж - це найпоширеніший договір цивільного права. Особливе значення даного інституту полягає в тому, що в ньому міститься в найбільш чистому вигляді переміщення матеріальних благ у товарній сфері. Це обумовлює гнучке і широке застосування купівлі-продажу в сучасному праві.
Актуальністю даної теми є прогрес техніки, науки, ускладнення економічного життя суспільства, що веде до появи нових правових форм та розвитку традиційного інституту цивільного права купівлі-продажу. У свою чергу, актуальність зумовила вибір теми даної роботи, метою якої є детальний розгляд договору купівлі-продажу.
У цій роботі виділені такі завдання:
вивчення правової літератури;
зіставлення різних позицій вчених-правознавців по заданій темі;
розгляд основних положень та істотних умов договору купівлі-продажу;
виявлення основних моментів правового регулювання купівлі-продажу;
з'ясування відмітних і схожих рис окремих видів договору купівлі-продажу.
Предмет дослідження - договір купівлі-продажу.
Об'єкт вивчення - цивільні правовідносини

1. Поняття договору купівлі-продажу, його елементи, зміст

1.1 Поняття договору

Договором купівлі-продажу називається договір, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), яка зобов'язується сплатити за нього певну грошову суму (ст.454 ЦК)
З визначення змісту договору купівлі-продажу випливає, що за своїм характером цей договір завжди є консенсуальним, оскільки вважається укладеним з моменту, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов, не залежно від того, що часто висновок і виконання договору збігається за часом.
Договір купівлі-продажу відшкодувальний, т.к підставою виконання зобов'язання з передачі товару є отримання зустрічного задоволення у вигляді покупної ціни і навпаки.
Договір купівлі-продажу є взаємним (сіналлагматіческій), т.к обидві сторони мають права і несуть обов'язки
Договір купівлі-продажу є двостороннім. Це випливає із суті договору, оскільки права і обов'язки рівномірно розподіляються між сторонами договору: на продавця лежить обов'язок передати товар (річ) у власність покупцеві, але одночасно продавець має право вимагати у покупця сплати певної грошової суми (ціни). [1]
Якщо для окремих видів договору купівлі-продажу передбачена певна форма, права і обов'язки сторін виникають з моменту відповідного оформлення договору. Так, в простій письмовій формі підлягають ув'язнення договори юридичних осіб між собою і з громадянами, угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менш як у десять разів перевищує встановлений законом розмір оплати праці (п.1 ст.161 ЦК), в окремих випадках вимагається нотаріальне посвідчення правочину (договору) (ст.163 ЦК).
У принципі до всіх видів договору, незалежно від того, перераховані вони спеціально у ЦК чи ні, застосовні загальні положення про договір купівлі-продажу. Важливо, щоб вони відповідали загальним ознаками купівлі-продажу, зазначеним в п.1 ст.454 ГК. Такими договорами можуть бути договори купівлі-продажу речі (товару), укладені між громадянами або між підприємцями, якщо в них не обговорений термін передачі речі (товару).
Значення і роль договору купівлі-продажу настільки велике, що загальні приписи гл.30 ЦК можуть застосовуватися і щодо деяких інших договорів: міни (п.2 ст.567), ренти (п.2 ст.585), товарного кредиту (ч .2 ст.822).
Предметом договору купівлі-продажу служить товар (річ, майно), щодо якого сторони дійшли згоди. Предмет договору є єдиною суттєвою умовою договору купівлі-продажу, оскільки договір вважається укладеним і умова про товар узгодженим, якщо сторони досягли угоди про найменування та кількості товару (п.3. Ст.455 ЦК). За загальним правилом ціна товару, термін його передачі, якість не є істотними умовами договору. Лише для окремих видів договору купівлі-продажу закон встановлює додаткові істотні умови - договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цього майна (п.1 ст.555 ЦК), договір поставки - строк поставки (ст.506 ЦК). Ціна може стати істотною умовою договору купівлі-продажу, якщо вона не може бути визначена по жодному з критеріїв, перерахованих в ст.424 ЦК. [2] Введення додаткових істотних умови в договір купівлі-продажу допускає виділяти окремі види цього договору (роздрібна купівля-продаж, постачання, продаж нерухомості і т.д.).
Предметом договору - можуть бути будь-які товари, речі - нерухомі та рухомі, що визначаються родовими ознаками та індивідуально-визначені, речі окремі і сукупність речей - майно. Не можуть служити предметом договору купівлі-продажу речі, вилучені з обігу або обмежено оборотоздатні, продаж яких допускається за спеціальним дозволом або у спеціальному порядку, встановленому в законі (ліцензування і сертифікація). Мається на увазі, що заборонено продаж обмежено оборотоздатні товарів, якщо на продаж відсутня ліцензія або не проведена сертифікація. До таких товарів відносяться дорогоцінні і рідкоземельні метали, та вироби з них, стратегічні матеріали, озброєння, уран, інші діляться матеріали, отрути і наркотичні речовини та ін [3]
Предметом договору купівлі-продажу також служать цінні папери, валютні цінності та майнові права (п. п. 2 і 4 ст.454). Об'єктом продажу виступають також майнові права, до яких належать як права, засновані на зобов'язаннях (права вимоги), так і виключні права, засновані на інтелектуальній власності.
Предметом договору купівлі-продажу може виступати як товар, що є в наявності у продавця, так і відсутній, який буде створений або придбаний продавцем у майбутньому (п.2 ст.455 ЦК). [4] Проведене законом розмежування на товари (речі) готівкові і майбутні, вказує на те, що, по-перше, сторонами в договорі виступають як виробники, так і оптові та роздрібні продавці, по-друге, закон прямо допускає здійснення особливого роду біржових угод, що одержали назву ф'ючерсних, а також всіх інших договорів продажу майбутніх речей.

1.2 Зміст договору

Зміст договору являє собою сукупність всіх його умов. Єдина істотна умова договору купівлі-продажу - предмет договору. Договір може бути укладений на купівлю-продаж товарів, що є в наявності у продавця в момент укладення договору, а також товарів, що підлягають виготовленню в майбутньому або вже існуючих, але не належать продавцю в момент укладання договору. Предмет купівлі-продажу повинен вважатися встановленим, якщо зміст договору дозволяє визначити найменування і кількість товарів.
Згідно ст.455 ГК РФ товаром за договором купівлі-продажу можуть бути будь-які речі з дотриманням правил, передбачених ст.129 ГК РФ. Договір може бути укладений на купівлю-продаж товару, наявного в наявності у продавця в момент укладення договору, а також товару, який буде створений або придбаний продавцем у майбутньому, якщо інше не встановлено законом або не випливає з характеру товару. Між тим, важливо підкреслити, що однаковості судової практики з питання про кваліфікацію таких угод немає. В одних випадках такі договори розглядаються як непойменовані, а в інших як договори купівлі-продажу. [5] В якості прикладів можна навести наступні справи.
Назва предмету договору купівлі-продажу повинне дозволити його ідентифікувати серед інших, об'єднаних схожими властивостями об'єктів або родових товарів, тобто містити дані достатні для його визначення. В іншому випадку договір може бути визнано неукладеним.
Точне визначення найменування договору купівлі-продажу є підставою для визначення конкретного виду договору купівлі (наприклад, продажу нерухомості та продажу підприємства). На практиці, іноді, сторони називаючи інший предмет договору купівлі-продажу намагаються приховати справжній зміст договору.
На додаток до найменування, угода повинна містити умову про кількість товару.
На практиці необхідно враховувати ряд особливостей визначення кількості товару. Так, наприклад, визначення кількості сипучих товарів, а також товарів наливом цистернами (вагонами) означає досягнення угоди з найменування і кількості товару, оскільки останнє визначно.
Чи є, за загальним правилом, істотною умовою договору купівлі-продажу якість товару? На думку окремих дослідників (М. М. Сафонов) [6] "в договорі купівлі-продажу істотним умовою є також і якість товару. Припустимо, можна придбати сучасний комп'ютер зі складним додатковим обладнанням, а в договорі записати лише його ціну - 2 тис. доларів. Однак такий договір не буде вважатися укладеним і з продавця не можна буде вимагати передачі комп'ютера, а з покупця - сплати відповідної ціни, якщо в договорі чітко не відображено, якими якостями володіє даний комп'ютер ". На наш погляд, термін "якості" не є істотною умовою договору купівлі-продажу, названі ж вище обставини є саме найменуванням товару, що дозволяє його ідентифікувати серед подібних об'єктів. Що ж до умови якості, то товар завжди повинен бути належної якості.
Купівля-продаж - це двостороння угода, контрагентами якої виступають продавець і покупець.
Розглянемо обставини, коли на стороні продавця виступає неналежна сторона.
Згідно з чинним законодавством договір купівлі-продажу чужого майна є нікчемним у силу статті 168 ЦК РФ як що суперечить статті 209 ЦК РФ.
Звернемося до форми угоди купівлі-продажу. Будь-яке вольове згоди з усіх істотних умовою має бути втілений у передбачену законодавцем форму.
У залежності від предмета купівлі-продажу, від його учасників, договір може бути укладений як в усній, так і в письмовій формі, при цьому, законодавець спеціально закріплює обов'язковість письмової форми в тих чи інших випадках.
Недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків.
На практиці, сторони часто не укладають письмову форму договору, і свідченням тому, що сторони прийшли до угоди волі з усіх істотних умов може бути не тільки з тексту угоди.
На практиці найчастіше договір укладається шляхом вчинення дій щодо виконання умов письмовій оферти. У зв'язку з цим необхідно виділити ряд особливостей. Перш за все, "підписаний сторонами договір купівлі-продажу (поставки), не містить істотних умов (про найменування та кількості товару) є укладеним, якщо передача товару за накладними (рахунку-фактурі, письма), що містить істотні умови купівлі-продажу, що відносяться до спірного договору. Договір у цьому випадку є укладеним у виконаній частині ". [7]
При направленні постачальником товару рахунку на його оплату та оплаті рахунку покупцем договір купівлі-продажу (поставки) вважається укладеним у відповідності зі статтями 432-435, 438 ГК РФ, якщо рахунок постачальника містить суттєві для даного виду договорів умови.
У справі № Ф08-1660/02 покупець (позивач) відповідно до виставленого продавцем (відповідачем) рахунком, що містить відомості про банківський розрахунковий рахунок третьої особи, перерахував грошові кошти третій особі (вантажовідправникові). Продавець, заперечуючи проти пред'явлених до нього вимог про повернення попередньої оплати за неотриманий товар, посилався на укладення з позивачем договору про надання посередницьких послуг з пошуку постачальників певної продукції та відсутність обов'язку з її постачання. Судовими інстанціями дані заперечення відхилені. Виставлений покупцеві (позивачу) рахунок, що містить дані про вид, кількість та вартість товару, визнаний пропозицією (офертою) відповідача про укладення договору поставки, у зв'язку, з чим на нього покладені наслідки невиконання зобов'язань по передачі товару. [8]

2. Загальні положення окремих видів договору купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу є родовим поняттям по відношенню до деяких інших договорами, суть яких полягає в тому, що одна особа зобов'язується передати у власність іншої особи будь - яке майно, а останнє зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну грошову суму, іменовану ціною .
Російське законодавство до числа договорів, визнаних у якості окремих видів договору купівлі-продажу відносить договори: роздрібної купівлі-продажу, поставки товарів, поставки товарів для державних потреб, контрактації, енергопостачання, продажу нерухомості, продажу підприємства. [9]
Виділення даних видів договору купівлі-продажу служить цілям простого і оптимального правового регулювання подібних правовідносин. Ця схожість дозволило законодавцю встановити правило: до вказаними договорами підлягають субсидиарному застосуванню загальні положення ЦК РФ, що регулюють договір купівлі-продажу. Таке правило дозволяє уникнути повторення у Цивільному кодексі України одних і тих самих норм, що регулюють велику частину умов договорів, що було б неминуче у випадку додання певних видів договору купівлі-продажу характеру самостійності. У законодавстві лише вказуються їх кваліфікуючі ознаки і деякі пріоритетні у застосуванні спеціальні правила, що враховують специфіку регульованих відносин у цивільному праві. Єдиний критерій для розмежування окремих видів договору купівлі-продажу відсутня, але, незважаючи на це, деякі вчені виділяють три ознаки розмежування: сторони договору, мета придбання товару (покупки) і об'єкт покупки. [10]
У главі 30 ЦК РФ, яка регламентує договір купівлі-продажу і його окремі види, будова грунтується на такому принципі, як: набирається набір характерних кваліфікуючих особливостей щодо окремих видів договору купівлі-продажу, які виділяють відповідний договір в окремий вид купівлі-продажу при збереженні з останнім відносин роду і виду. Причому стосовно до різних видів договору купівлі-продажу такі ознаки (особливості) виявляються в самих різних елементах договору, що стосуються його суб'єктів, предмета, істотних умов і т.п. [11] Між окремими видами договору купівлі-продажу немає чітко окреслених кордонів.
Головна риса ефективності правового регулювання - чітке виділення особливостей відповідних договорів та забезпечення їх адекватного регулювання за допомогою спеціальних правил, які повинні виключити застосування кореспондуючих їх загальних положень про купівлю-продаж. Так, кваліфікуючими особливостями виділення договору роздрібної купівлі-продажу в окремий вид договору купівлі-продажу є: по-перше, в якості продавця за даним договором виступає юридична особа або індивідуальний підприємець, які здійснюють підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб (це особливо в суб'єктивному складі ), по-друге, купівля-продаж публічний договір, за яким покупець набуває товари, призначені тільки для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю (особливості в предметі договору); по - третє, в якості покупця часто виступають громадяни, які користуються правами не тільки сторони договору роздрібної купівлі-продажу, але і правами, наданими законами і виданими відповідно до них іншими правовими актами (особливості в правовому регулюванні).

Договір поставки, по відношенню до договору купівлі-продажу має свій набір кваліфікуючих ознак:
1. сторона, що продає товари (постачальник), здійснює підприємницьку діяльність з виробництва або закупівель відповідних товарів (особливості суб'єктного складу);
2. покупець набуває товари для використання у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім або іншим подібним використанням (особливості в предметі);
3. товари повинні бути передані покупцеві в обумовлений термін чи терміни, якщо товари поставляються окремими партіями - в межах установленого періоду поставки (особливості істотних умов договору).
Для договору поставки товарів для державних потреб необхідний державний контракт, укладений на основі замовлення державного замовника на поставку товарів для державних потреб, прийнятого постачальником (особливості підставі договору).
Сторонами даного договору виступають державний замовник і постачальник - виконавець (особливості суб'єктного договору). Договір здійснюється на основі державного контракту, а також укладені згідно з ним договорів поставки для державних потреб (особливості структури договірних зв'язків).
За договором контрактації його сторонами є виробник сільськогосподарської продукції та особа, яка здійснює закупівлі такої продукції для її переробки або продажу (особливості суб'єктного складу); виробник сільськогосподарської продукції передає заготівельникові вирощену або вироблену ним сільськогосподарську продукцію (особливості предмета договору).
Кваліфікуючими ознаками договору енергопостачання, що виділяють його в окремий вид договору купівлі-продажу, є такі риси: по-перше, сторонами цього договору виступають енергопостачальна організація і абонент, який має відповідну енергоустановку, здатну приймати енергію (особливості суб'єктного складу), по-друге, енергія повинна подаватися енергопостачальною організацією на енергоустановку абонента через приєднану мережу (особливості предмета договору). [12]
Предмет і форма є кваліфікуючими ознаками договору продажу нерухомості. За даним договором продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно. Укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Перехід права власності на нерухоме майно до покупця підлягає державній реєстрації.
Предмет і форма також є кваліфікуючими ознаками договору продажу підприємства. За цим договором товаром визнається підприємство як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності. Це не тільки земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, продукція і інші види майна, призначені для його діяльності, а також борги і права вимоги за зобов'язаннями, права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги, та інші виключні права. Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, з обов'язковим додатком до нього акту інвентаризації, бухгалтерського балансу, висновку незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, переліку всіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства.
Істота спеціальних правил вищевказаних договорів диктується їх особливостями. У відношенні деяких видів договору купівлі-продажу законодавство розширює предмет договору шляхом покладання на сторони додаткових обов'язків. Наприклад, за договором контрактації на предмет включається обов'язок виробника здійснити додаткові дії: виростити або зробити сільськогосподарську продукцію, що підлягає передачі заготівельнику.
Стосовно до окремих видів договору купівлі-продажу посилилися вимоги до укладання договору шляхом виключення можливості визначення його істотних умов диспозитивними нормами. Наприклад, у відповідність до ДК РФ в договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. [13] При відсутності цих даних у договорі умова про передачу нерухомого майна вважається не узгодженим сторонами, а договір - не укладеним.
Допускається можливість субсидіарного застосування до деяких окремих видів договору купівлі-продажу правил, що регулюють інші види договору купівлі-продажу.

Висновок

Таким чином, цивільне законодавство трактує купівлю-продаж як родове поняття, що охоплює всі види зобов'язань щодо відчуження майна за певну покупну суму.
Договір купівлі-продажу - угода, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну). По-перше, це консенсуальної, оплатне, двостороннє зобов'язує угоду. По-друге, це двостороння угода, контрагентами якої виступають продавець і покупець. По-третє, до істотних віднесено тільки умови про кількість товару та його найменування.
Основний обов'язок продавця - передати покупцеві товар, передбачений договором купівлі-продажу.
Обов'язок продавця передати товар складається з ряду окремих зобов'язань:
передати товар вільним від будь-яких прав третіх осіб, якщо тільки покупець не погодився прийняти товар, обтяжений такими правами;
передати товар покупцеві в асортименті, погодженому сторонами (за видами, моделями, розмірами, кольором);
передати товар, якість якого має відповідати договору, протягом визначеного ним терміну (договірна гарантія);
передати товар, придатний в межах розумного строку для цілей, в яких такі товари, як правило використовуються (законна гарантія);
передати товар, що відповідає умовам договору про комплектність.
Серед додаткових обов'язків продавця, що мають місце у випадку порушення прав покупця, можна виділити обов'язок:
у разі вилучення товару у покупця третіми особами відшкодувати покупцеві збитки, якщо не доведе, що той знав або повинен був знати про наявність підстав, які послужили причиною вилучення;
вступити у справу на стороні покупця у разі пред'явлення позову про вилучення товару третьою особою.
Основний обов'язок покупця - оплатити товар, що купується і прийняти його. При цьому порядок і спосіб оплати (попередня оплата, оплата в розстрочку, оплата в кредит), валюта угоди обумовлюються в угоді.
Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару при дії договору купівлі-продажу пов'язується з моментом виконання продавцем обов'язку по передачі товару (ст.458 ЦК України), а не переходом права власності до покупця, як це визначено в ст.211 ГК РФ.
Сторони договору купівлі-продажу, і, перш за все, господарюючі суб'єкти в рамках правовідносин укладення, зміни, виконання угоди, повинні спиратися на матеріали судово-арбітражної практики.

Глосарій

Список використаних джерел

1. Конституція РФ від 12 грудня 1993 року / / Російська газета. - 25 грудня 1993 року.
2. Частина друга Цивільного кодексу Російської Федерації від 26 січня 1996 р. N 14-ФЗ / / СЗ РФ, 1996. N 5. Ст.410.
3. Узагальнення судової практики / / Вісник Федерального арбітражного суду Північно-Кавказького округу. 2002. № 2.
4. Узагальнення судової практики судової колегії ФАС Північно-Кавказького округу з розгляду спорів, що виникають із цивільних та адміністративних правовідносин / / Вісник Федерального арбітражного суду Північно-Кавказького округу. 2002. № 5.
5. Абрамова Н.І. Облік операцій за договорами купівлі-продажу та міни. М., 2007.
6. Безбах В.В., Пучінскій В.К. Основи російського цивільного права. М., 2006.
7. Беленков Р. Цивільне право. М., 2007.
8. Речовий і зобов'язальний ефекти договору Шевцов С. / / ЕЖ-ЮРИСТ. № 20.2003.
9. Витрянский В.В. Договір купівлі-продажу і його окремі види. М., 2006.
10. Цивільне право. Частина 2. / Под ред. Залеського В.В. М., 2007.
11. Цивільне право. Підручник для вузів. / Под ред. Іларіонове Т.І.М., 2007.
12. Цивільне право. Підручник. / Под ред. С.А. Трішаева. М., 2007.
13. Цивільне право. Частина 2. / Под ред. Залеського В.В. М., 2007.
14. Цивільне право. / Під ред.В.А. Томсінова. М., 2007.
15. Договір купівлі-продажу. / Під ред. Сидорової В.М. М., 2007.
16. Сафонов М.М. Окремі види договорів / / Журнал російського права. № 10.2002.
17. Сергєєв А.П., Толстой Ю.К. Цивільне право. М., 2006.
18. Скворцов О.Ю. Приватизаційне право. М., 2007.
19. Телюкіна М.В. Цивільне право. М., 2006.

Додаток