Рішення ситуацій з інвестицій

Зміст

Ситуація 1. Організація укладення інвестиційного договору
Ситуація 2. Укладання інвестиційного договору
Ситуація 3. Оформлення довіреності для укладання інвестиційного договору
Ситуація 4. Проект інвестиційного договір
Завдання 1.
Завдання 2.
Завдання 3.
Список використаної літератури

Ситуація 1. Організація укладення інвестиційного договору
Товариство з додатковою відповідальністю «Спектр» та іноземна фірма провели переговори про спільне інвестування коштів у будівництво комплексу з виробництва мінеральних добрив і досягли угоди з усіх питань.
Організуйте укладання інвестиційного договору.
Рішення.
1.Убедіться, що договір укладає з боку контрагента особа, яка має на це право. Попросити представити доручення від особи уповноваженої укладати договір, або статут (якщо договір укладається керівником організації).
2.Оформіть свої повноваження. Отримати довіреність на укладення договору:
ДОВІРЕНІСТЬ
м.Хабаровськ "01" февраля2009г
Цією довіреністю Товариство з додатковою відповідальністю «Спектр» в особі директора Дмитрієва Леоніда Миколайовича, який діє на підставі п. 21 Статуту, довіряє представникові компанії Петрову Миколі Миколайовичу __________________________________________________________________
(Паспортні дані, повну адресу за місцем проживання)
укласти інвестиційний договір з Товариством з обмеженою відповідальністю «інофірма» на будівництво комплексу з виробництва мінеральних добрив, для чого довіряється вести від імені Товариство з додатковою відповідальністю «Спектр» справи у всіх організаціях, установах і підприємствах, отримувати всі необхідні документи, розписуватися і здійснювати всі дії, пов'язані з виконанням цього доручення.
Повноваження з цього доручення не можуть бути передані іншим особам.
Довіреність дійсна по "01" лютого 2010р.
Підпис
Засвідчувальний підпис посадової особи, печатку
Примітка. Засвідчити довіреність даного змісту вправі нотаріус.
3. З'ясувати правовий титул майна інофірми. На підставі статуту з'ясувати, чи є ТОВ «інофірма» власником майна підприємства, яке майно належить підприємству на основі правохозяйственного ведення, або оперативного управління.
4. Зібрати інформацію про партнера. Попросити подати такі документи на стадії підготовки контракту:
- Установчі документи (статут, установчий договір, свідоцтво про реєстрацію), завірені нотаріально.
- Виписку з бухгалтерського балансу про розмір статутного капіталу, розмір активів і кредиторської заборгованості на момент укладення Контракту.
- Довідку банку, де Інвестору-Забудовнику відкритий розрахунковий рахунок.
А також з'ясувати, скільки років займається підприємницькою діяльністю, з ким працюють, хто є основними партнерами. По можливості зібрати всі відомості що стосуються даного підприємства.
5. Розробити і запропонувати проект договору, в якому мають бути опрацьовані основні умови інвестиційного договору, а саме:
1) предмет інвестиційного договору;
2) характеристики об'єкта нерухомого майна;
3) строк дії інвестиційного договору;
4) умови використання земельної ділянки в період реалізації інвестиційного договору та після його завершення;
5) обсяг майнових прав сторін інвестиційного договору на результати реалізації інвестиційного проекту, із зазначенням місцезнаходження, площі та інших характеристик, що дозволяють однозначно визначити цей об'єкт нерухомого майна;
6) графік реалізації інвестиційного проекту за укрупненими видами робіт у відповідності з будівельними нормами і правилами;
7) сумарний обсяг капітальних вкладень, необхідних для реалізації інвестиційного проекту;
8) графік фінансування інвестиційного проекту;
9) порядок і терміни перерахування інвестором проекту грошових коштів, загальний обсяг яких визначається за результатами аукціону;
10) банківські гарантії, надані інвестором проекту перед укладенням інвестиційного договору;
11) умови страхування ризиків, пов'язаних з реалізацією інвестиційного проекту;
12) охоронні зобов'язання, якщо предметом інвестиційного договору є об'єкт культурної спадщини;
13) вимоги до порядку залучення будівельних організацій
4) відповідальність сторін за невиконання умов інвестиційного договору ... "
6. Передбачити способи забезпечення виконання зобов'язань контрагентом. Необхідно в договорі передбачити: неустойку, заставу, завдаток, утримання майна і т.д. при неналежному виконанні своїх зобов'язань.
Наприклад: включенню в інвестиційний договір підлягають положення, що визначають відповідальність забудовника (підрядника) у разі виявлення інвестором недоліків об'єкта нерухомості, а також обов'язки щодо їх усунення у визначені терміни.
7. Оформіть договір. Обов'язково печатку і підпис юридичної особи. Засвідчено нотаріально (в 2х-4х примірниках).
Ситуація 2. Укладання інвестиційного договору
Товариство з обмеженою відповідальністю «Едельвейс» звернулося до іноземного акціонерному товариству з пропозицією про спільне будівництво житлового будинку. У процесі переговорів було досягнуто угоду про те, що ТОВ «Едельвейс» надасть під будівництво житлового будинку земельна ділянка, а акціонерне товариство інвестує в будівництво фінансові кошти. Укласти інвестиційний договір.
Рішення:
Правильний вибір схеми здійснення інвестиційної діяльності в галузі будівництва якщо не гарантує, то істотно збільшує шанси на успіх. Інвестиційний контракт - свого роду "кодекс" для конкретних учасників інвестиційної діяльності. Тому немає потреби обгрунтовувати його важливість. Не слід також забувати, що права за інвестконтракт можуть бути передані, відступлені іншим чином (безоплатно або за плату), закладені і т.д.
При цьому при складанні цих документів, в обов'язковому порядку потрібно неухильно дотримуватися всіх вимог чинного законодавства та актів місцевого значення. В іншому випадку, можуть бути негативні наслідки аж до визнання укладених Вами договорів недійсними.
Тому представляю один з варіантів інвестиційного договору на будівництво об'єкта нерухомості житлового призначення:
інвестиційний договору
на будівництво об'єкта нерухомості
житлового призначення на території Хабаровського району
Цей контракт укладено в м. Хабаровську "01" лютого 2009 р .
між:
- Товариством з обмеженою відповідальністю «Едельвейс» в особі Директора Петрова Петра Петровича, що діє на підставі Статуту
- Закритим акціонерним товариством «інофірма» в особі директора Іванова Івана Івановича, який діє на підставі [1] Статуту, що іменуються відповідно «Замовник», і «Інвестор-забудовник» або «Сторони» при спільному згадуванні.
Стаття 1. Терміни та їх тлумачення
Для цілей цього Контракту застосовуються такі терміни та тлумачення:
1.1. Інвестиційний проект - сукупність організаційно-технічних заходів щодо створення Інвестиційного об'єкта з використанням вкладень капіталу, що залучається (інвестицій) з різних джерел у формі проведення передпроектних, проектних, підготовчих будівельних, пусконалагоджувальних робіт, робіт, пов'язаних з введенням об'єкта в експлуатацію, та оформлення майнових прав.
1.2. Інвестиційний об'єкт (Об'єкт) - що міститься в Описі Інвестиційного проекту перелік будівель житлового, змішаного призначення, транспортні та (або) інженерні мережі і споруди, на створення яких Інвестор-забудовник направляє власні та (або) залучені кошти в рамках реалізації інвестиційного проекту.
1.3. Інвестор-забудовник - юридична або фізична особа, наділена відповідно до чинного законодавства правами на забудову земельної ділянки, яка від свого імені або групи юридичних і фізичних осіб направляє власні та (або) залучені кошти на реалізацію інвестиційного проекту, а також об'єднання юридичних осіб, створювані на основі договору простого товариства.
1.4. Будівельний майданчик - вільний земельну ділянку або земельна ділянка з розташованими на ньому будівлями, що надається інвестору-забудовнику в оренду на період будівництва об'єкта або у власність.
1.5. Загальна площа об'єкта - сума площ усіх поверхів (у тому числі технічного, підвального і горищного) і вбудовано-прибудованих приміщень.
1.6. Загальна площа квартир - загальна площа житлових і підсобних приміщень квартир, включаючи площі літніх приміщень, що визначається відповідно до СНиП 2.08.01-89 «Житлові будинки».
1.7. Загальна житлова площа об'єкта - загальна житлова площа квартир.
1.8. Загальна нежитлова площа об'єкта - загальна площа нежитлових приміщень, у тому числі: площа корисна, площа загального користування (л / клітини, майданчики, ліфти тощо), площа приміщень інженерного призначення, площі вбудовано-прибудованих гаражів - стоянок, підвальних приміщень , горищ, площі вбудовано-прибудованих приміщень.
1.9. Пусковий комплекс - будинок, закінчене будівництвом як частина інвестиційного Об'єкту і пред'являється до приймання Приймальної комісії відповідно до проектно-кошторисної документації, затвердженої та погодженої Сторонами у встановленому порядку.
1.10. Облікова реєстрація - реєстрація інвестиційних контрактів, додаткових угод та змін до них в порядку, що встановлюється Кабінетом Хабаровського краю, а також договорів про залучення фінансових коштів населення у будівництво житла, укладених в рамках зареєстрованого Контракту.
Стаття 2. Предмет [2] Контракту
2.1. Предметом Контракту є реалізація інвестиційного проекту, передбаченого п. 1.1. Контакту, будівництва Інвестиційного об'єкта, зазначеного в п. 1.2 Контракту, на земельній ділянці Товариства з обмеженою відповідальністю «Едельвейс» площею ______ га за адресою [3]: _______________________________, з орієнтовним обсягом інвестицій в поточних цінах ___________ рублів
2.2. У рамках реалізації інвестиційного проекту Інвестор-забудовник зобов'язується за рахунок власних (залучених) коштів провести нове будівництво Об'єкта за адресою: ___________________, розмір загальної площі _________ кв. м, у тому числі загальної площі квартир ________ кв. м, у тому числі площа вбудовано - прибудованих приміщень ________ кв. м.
Орієнтовний термін введення об'єкта [4] в експлуатацію ______р
2.3. На момент укладення Контракту земельну ділянку і перебувають на ньому споруди вільні від майнових прав третіх осіб.
Стаття 3. Майнові права Сторін
3.1. Співвідношення розподілу майна за підсумками реалізації Контракту встановлюється між Сторонами в пропорції:
Замовник:
- ___% Загальної площі квартир;
- ___% Загальної нежилої площі;
- ___% Площі підземних приміщень, виключаючи площі приміщень, нерозривно пов'язаних з системами життєзабезпечення об'єкта (сходові клітки, ліфтові шахти, технічні поверхи, техпідпілля, електрощитові);
- 100% [5] інженерних комунікацій електропостачання, теплопостачання, водопостачання та каналізації, телефонізації, радіо, телебачення та об'єкти благоустрою, за винятком що відносяться до загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Інвестору:
- ___% Загальної площі квартир;
- ___% Загальної нежитлової площі, виключаючи площі приміщень, нерозривно пов'язаних з системами життєзабезпечення об'єкта (сходові клітки, ліфтові шахти, технічні поверхи, техпідпілля, електрощитові).
3.2. Конкретне майно, яке підлягає передачі у власність Замовника, Інвестору-Забудовнику і залученими третім особам за підсумками реалізації Контракту, визначається на підставі Акту про результати реалізації інвестиційного проекту.
3.3. Всі будівлі та споруди на земельній ділянці передаються власником (користувачем) Інвестору-Забудовнику протягом місяця з моменту звільнення за актом приймання - передачі на період будівництва та реконструкції.
3.4. При завершенні будівництва Об'єкта розділ нерухомого майна (зведені будівлі і споруди, виключаючи право користування земельною ділянкою, яке буде встановлено і оформлено після державної реєстрації права (частки у праві) на будівлю кожному учаснику уточнюється по експлікація та технічним паспортам БТІ, які виготовляються за заявкою Інвестора -Забудовника на підставі затвердженого проекту (ТЕО) і натурних обмірів БТІ та узгоджуються Сторонами. Прийняте рішення оформляється Актом про результати реалізації інвестиційного проекту (пускового комплексу) згідно з умовами Контракту.
3.5. Якщо в процесі реалізації проекту Інвестор-забудовник забезпечить вихід площ по Об'єкту в розмірах більших, ніж передбачається Контрактом, то додаткова площа розподіляється в тих же співвідношеннях, що і основна площа (п. 3.1), якщо інше не визначено додатковою угодою, яка укладається після випуску відповідного розпорядчого документа.
3.6. Оформлення прав Сторін на створене в результаті реалізації проекту майно, передбачених п. 3.1 Контракту, здійснюється в установленому законом порядку після здачі Об'єкта в експлуатацію і виконання Сторонами прийнятих зобов'язань з урахуванням всіх додаткових угод до Контракту та додатків до нього на підставі акту про результати реалізації інвестиційного проекту (пускового комплексу).
3.7. За згодою Сторін право на майнову частку (частину частки) Замовника може бути викуплена Інвестором-Забудовником у встановленому порядку. При цьому оформлюється додаткова угода до Контракту, яке укладається після випуску відповідного розпорядчого документа.
3.8. Права на земельну ділянку, зазначену в п.2.1, підлягають оформленню Інвестором-Забудовником на період проектування і будівництва в порядку, встановленому чинним законодавством Російської Федерації і нормативними правовими актами Хабаровського краю.
Стаття 4. Терміни та зміст етапів робіт
4.1. Перший етап.
Зміст робіт етапу.
4.1.1. Розробка, узгодження та затвердження в установленому порядку проекту (ТЕО).
4.1.2. Відселення мешканців, висновок орендарів і власників.
4.1.4. Отримання дозволу на будівництво і його реєстрація в територіальному відділі Головного управління архітектурно-будівельного нагляду Хабаровського району. Початок етапу - дата підписання цього Контракту.
Закінчення етапу - дата оформлення дозволу на будівництво.
Тривалість етапу - не більше ____ місяців з дати підписання Контракту.
4.2. Другий етап.
Зміст робіт етапу - виробництво будівельних та інших робіт, необхідних для введення об'єкта в експлуатацію.
Початок етапу - отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Закінчення етапу - дата затвердження акта Приймальної комісії про прийняття Об'єкта в експлуатацію.
Тривалість етапу - не більше ____ місяців з дати підписання Контракту [6].
4.3. Третій етап.
Зміст робіт етапу.
4.3.1. Завершення розрахунків і врегулювання претензій.
4.3.2. Підписання Сторонами Акта про результати реалізації інвестиційного проекту.
4.3.3. Оформлення майнових прав Сторін за контрактом.
Початок етапу - дата затвердження акта Приймальної комісії з прийняття об'єктів в експлуатацію.
Закінчення етапу та виконання Контракту в цілому - оформлення майнових прав Сторін за Контрактом.
Тривалість етапу - не більше 3 місяців.
4.4. У разі недотримання Замовником зобов'язань за п. 5.1 терміни реалізації етапів можуть змінюватися на вимогу Інвестора-Забудовника, що оформляється додатковою угодою до Контракту.
Стаття 5. Обов'язки Сторін
5.1. Замовник зобов'язується:
5.1.1. Протягом 30 днів з моменту підписання Контракту підписати Протокол про розмежування відповідальності Сторін для інженерного забезпечення інвестиційного проекту (Додаток № ___к Контрактом).
5.1.2. Не здійснювати з моменту підписання Контракту щодо земельної ділянки, зазначеного в п. 2.1 Контракту, та розташованих на ній будівель та приміщень, за винятком випадків, встановлених чинним законодавством, приватизації, здачі в оренду, продажу житлових і нежитлових площ та земельних ділянок, а також зміни договорів найму житлових площ і додаткової реєстрації громадян за місцем проживання та перебування на житлову площу в будівлях, що підлягають звільненню у відповідності до п. 2.3 Контракту.
5.1.3. Вживати заходів, спрямованих на забезпечення на момент введення Об'єкту в експлуатацію наявності необхідних потужностей енергоносіїв у міських мережах, до яких має бути здійснені Об'єкту згідно з виданими технічними умовами.

10) додаткові угоди до Контракту, зареєстровані на титульному аркуші;
11) акт про результати реалізації інвестиційного проекту.
Стаття 14. Адреси та банківські реквізити Сторін
14.1. Замовник: ТОВ «Едельвейс »_______________________________
(Адреса та реквізити)
14.2. Інвестор-забудовник: ЗАТ «інофірма »_____________________
(Адреса та реквізити)
Підписи Сторін:
Замовник Інвестор-забудовник
Петров П.П. Іванов І.
«01» лютого 2009 р . «01» лютого 2009
Ситуація 3. Оформлення довіреності для укладання інвестиційного договору
Російське акціонерне товариство та іноземна фірма прийняли рішення про здійснення спільного проекту з будівництва трикотажної фабрики. Інофірма взяла на себе зобов'язання надати фінансові кошти.
Рішення:
ДОВІРЕНІСТЬ
на укладення договору
м.Хабаровськ "01" лютого 2009р.
Цією довіреністю ВАТ «Росія» в особі директора Іванова Ігоря Ігоровича.,
Повноваження з цього доручення не можуть бути передані іншим особам.
Довіреність дійсна по "01" лютого 2010р.
Підпис
Засвідчувальний підпис посадової особи, печатку
Примітка. Засвідчити довіреність даного змісту вправі нотаріус.

Ситуація 4 Проект інвестиційного договору
Фірма «Перспектива» та іноземна фірма підписали генеральну угоду про довгострокове співробітництво в галузі розробки нових інформаційних технологій. Генеральною угодою визначено основні напрямки і цілі інвестування. Підготувати проект і укласти договір.
Рішення.
Проект договору:
Метою даного договору є розробка нових інформаційних технологій, а саме створення спеціалізованих програм для працівників медицини, і їх обслуговування. Спільна мета повинна бути досягнута шляхом створення програмного продукту в цій області.
Партнери вважають, що мають всі можливості, які необхідні для реалізації поставленої мети в розробці нових інформаційних технологій в галузі медицини на світовому рівні різних напрямках цієї області, які вимагає сучасний ринок.
Місцевий партнер - ТОВ «Перспектива» вже працює в цій області і володіє певною інформацією, технологією з розробки даного продукту, користується високою репутацією на світовому ринку.
Іноземний партнер - ТОВ «інофірма» має в своєму розпорядженні великими фінансовими засобами для інвестиційної діяльності в розробки. Замовлення про даному виді роботи надійшов від інофірми.
Всі права на створений продукт переходять до Замовника - ТОВ «інофірма» при підписанні Акту прийому-здачі роботи. Але право користування і розпорядженням цим продуктом залишається за Виконавцем - ТОВ «Перспектива» в межах РФ.
ТОВ «Перспектива» зобов'язується надавати всю необхідну інформацію про виконану роботу на всіх її етапах на вимогу. Виконувати роботу з належною якістю, дотримуючи терміни розробки та обслуговування програми, обумовлені в договорі. ТОВ «інофірма» зобов'язується надати Виконавцю необхідну документацію, матеріали та інформацію. Надавати матеріали та інформацію для розробки програми, що не суперечать чинному законодавству РФ. Фінансувати роботу Виконавця в розмірі і строки, зазначені в цьому договорі.
ТОВ «інофірма» має право перевіряти хід і якість Роботи, виконуваної Виконавцем, не втручаючись в його діяльність. Сторони мають і інші права, передбачені договором та законодавством РФ.
Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору, будуть по можливості вирішуватися шляхом переговорів між сторонами. У разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів, після дотримання процедури досудового врегулювання розбіжностей, всі суперечки вирішуються у судовому порядку. Після проведення переговорів було складено договір, який наведено як один з варіантів даного співробітництва:
Договір
Цей Договір укладено в м. Хабаровську "01" лютого 2009 р .
між:
- Товариством з обмеженою відповідальністю «Перспектива» в особі Директора Петрова Петра Петровича, що діє на підставі Статуту
- Товариством з обмеженою відповідальністю «інофірма» в особі директора Іванова Івана Івановича, який діє на підставі [9] Статуту, що іменуються відповідно «Виконавець», і «Замовник»
1. Предмет договору
1.1. Виконавець зобов'язується виконати за завданням Замовника роботу, зазначену в пункті 1.2 цього договору, і здати її результат Замовнику, а Замовник зобов'язується фінансувати і прийняти результат роботи.
1.2. Виконавець зобов'язується виконати наступну роботу: розробку та обслуговування програми для працівників медицини, іменовану надалі "Робота".
1.3. Роботу виконавець виконує зі своїх матеріалів, на своєму обладнанні і своїми інструментами.
1.4. Робота з розробки та обслуговування програми вважається виконаною після підписання Замовником або його уповноваженим представником Акту прийому-здачі роботи. Акт прийому-здачі роботи підписується після закінчення розробки програми.
1.5. Всі права на створений продукт переходять до Замовника під час підписання Акту прийому-здачі роботи. Але право користування цим продуктом залишається за Виконавцем в межах РФ.3. Права та обов'язки сторін
3.1. Виконавець зобов'язується:
3.1.1. До укладення договору надати Замовнику необхідну і достовірну інформацію про пропоновану роботу, її види і про особливості, про ціну та форму оплати, а також повідомити Замовнику на його прохання інші пов'язані з договором і відповідної роботі відомості.
3.1.2. При здачі роботи повідомити Замовнику про вимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного використання результату роботи, а також про можливі для самого Замовника та інших осіб наслідки недотримання відповідних вимог.
3.1.3. Виконувати роботу з належною якістю, дотримуючи терміни розробки та обслуговування програми, обумовлені в цьому договорі.
3.1.4. Розробити програми для подальшого його використання в області медицини, як у Росії, так і за кордоном.
3.3. Замовник зобов'язується:
3.3.1. До початку виконання робіт надати Виконавцю необхідну документацію, матеріали та інформацію.
3.3.2. Надавати матеріали та інформацію для розробки програми, що не суперечать чинному законодавству РФ.
3.3.3. Фінансувати роботу Виконавця в розмірі і строки, зазначені в цьому договорі.
3.4. Замовник має право перевіряти хід і якість Роботи, виконуваної Виконавцем, не втручаючись в його діяльність.
3.5. Сторони мають і інші права, передбачені цим договором та законодавством РФ.
4. Розмір і порядок оплати
4.1. Вартість послуг Виконавця по розробці програми Замовника составляет___________________________________________ та перераховується на розрахунковий рахунок Виконавця. Всі виставляються рахунки підлягають оплаті Замовником протягом трьох робочих банківських днів.
4.1.1. Оплата за послуги, надані Виконавцем Замовнику, провадиться у такому порядку: 50% передоплати на рахунок вказаний Виконавцем, протягом трьох банківських днів після підписання договору, 50% суми на рахунок вказаний Виконавцем, після підписання «Акту прийому-здачі робіт по розробці програми.
4.2. Вартість обслуговування програми може бути змінена за згодою сторін, а також Виконавцем в односторонньому порядку з обов'язковим письмовим попередженням Замовника не пізніше, ніж за один місяць.
4.3. У разі неможливості виконання, що виникла з вини Замовника, послуги підлягають оплаті в повному обсязі.
4.4. У випадку, коли неможливість виконання виникла за обставинами, за які жодна із сторін не відповідає, замовник відшкодовує виконавцю фактично понесені ним витрати. Замовник має право відмовитися від оплати роботи або послуги, не передбаченої договором.
5. Відповідальність сторін
5.1. Відповідальність сторін за зобов'язаннями, що випливають з цього договору, регулюється законодавством РФ.
5.2. Ответственностьза достовірність інформації розробленої програми несе Замовник.
5.3. Виконавець, що не надав замовникові інформації про роботу, яка вказана у пункті 3.1.1. цього договору, несе відповідальність і за ті недоліки роботи, які виникли після її передачі замовнику внаслідок відсутності у нього такої інформації.
5.4. У разі несвоєчасної оплати Виконавець вправі на свій розсуд:
5.4.1. Вимагати дострокового розірвання договору;
5.4.2. Пролонгувати термін розробки або обслуговування програми відповідно затримці.
5.5. Вимоги, пов'язані з недоліками виконаної роботи, можуть бути пред'явлені Замовником при прийнятті виконаної роботи або в ході виконання роботи або, якщо неможливо виявити недоліки при прийнятті виконаної роботи, протягом трьох місяців з моменту прийняття виконаної роботи. Якщо Виконавець порушив терміни виконання роботи або під час виконання роботи стало очевидним, що вона не буде виконана в строк, а також у разі виявлення Замовником недоліків виконаної роботи Замовник на свій вибір має право:
5.5.1. Призначити Виконавцю новий термін;
5.5.2. Зажадати повного відшкодування збитків, завданих йому у зв'язку з порушенням строків виконання роботи;
5.5.3. Вимагати зменшення ціни за виконання роботи;
5.5.4. Розірвати договір про виконання роботи;
5.5.5. Вимагати безоплатного усунення недоліків виконаної роботи в строк 7 днів;
5.5.6. Вимагати відшкодування понесених ним витрат по усуненню недоліків виконаної роботи своїми силами або третіми особами.
5.5.7. Замовник має право розірвати договір про виконання роботи і зажадати повного відшкодування збитків, якщо у встановлений п. 5.4.5. термін недоліки виконаної роботи не усунені виконавцем.
5.5.8. Замовник має право розірвати договір про виконання роботи, якщо їм виявлено суттєві недоліки виконаної роботи або інші істотні відступи від умов договору.
6. Термін дії договору та підстави його припинення
6.1. Термін розробки програми встановлюється з 2009 року по 2010 год.Подрядчік має право виконати роботу достроково.
6.2. Термін обслуговування програми встановлюється з 2009 року по 2015 рік.
6.3. Якщо одна зі сторін не висловлює бажання пролонгувати договір на черговий термін, вона повинна повідомити про це протилежну сторону в письмовій формі не менше, ніж за місяць до закінчення терміну договору. Якщо жодна із сторін не висловлює бажання розірвати договір у письмовій формі, він вважається пролонгованим на черговий термін.
6.4. Замовник має право розірвати договір у будь-який час, сплативши Виконавцеві, частину ціни пропорційно частини виконаної роботи до отримання повідомлення про розірвання зазначеного договору і відшкодувавши виконавцю витрати, зроблені ним до цього моменту з метою виконання договору, якщо вони не входять у вказану частину ціни роботи.
6.5. Виконавець має право розірвати договір у будь-який час лише за умови повного відшкодування Замовнику збитків.
6.5.1. При розірванні договору з ініціативи Виконавця, Виконавець не має права вимагати відшкодування своїх витрат, зроблених у процесі виконання роботи, а також плати за виконану роботу.
6.6. Договір може бути розірваний достроково з підстав, передбачених п.п. 5.4.1, 5.5.4., 5.5.7, 5.5.8 цього договору
6.7. Договір може бути розірваний за обопільною згодою сторін.
7.Порядок вирішення спорів
7.1. Спори і розбіжності, які можуть виникнути при виконанні цього договору, будуть по можливості вирішуватися шляхом переговорів між сторонами.
7.2. У разі неможливості вирішення спорів шляхом переговорів, після дотримання процедури досудового врегулювання розбіжностей, всі суперечки вирішуються у судовому порядку.
8. Прикінцеві положення
8.1. Будь-які зміни і доповнення до цього договору дійсні лише за умови, що вони вчинені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін. Додатки до цього договору становлять його невід'ємну частину.
8.2. Цей договір складено у двох примірниках російською мовою. Обидва примірники є ідентичними і мають однакову силу. У кожної зі сторін знаходиться один примірник цього договору
9. Адреси та реквізити сторін
Виконавець: Замовник:
ТОВ «Перспектива» ТОВ «інофірма»
Договір оформляється відповідними підписами, печатками. Проходить реєстрацію нотаріально.

Задача 1
Використовуючи представлені дані Завдання 1 платіжний баланс країни можна відобразити у вигляді таблиці 1:
Таблиця 1
Платіжний баланс країни. (Дол. США)

Рахунки	кредит (+)	дебіт (-)
1.1 Рахунок поточних операцій		-386
1.експорт товару	19650
2. імпорт товару		-21758
3. дохід від іноземних інвестицій (до отримання)	3621
4. дохід у вигляді% (до виплати)		-1394
5. односторонні трансферти		-4174
6. витрата громадян за заруб.турізм	1919
7. дохід громадян від туризму	1750
Разом:	26940	-27326
1.2 Рахунки руху капіталу	2438
1. Відтік капіталу з країни		-4174
2. Приплив капіталу в країну	6612

Платіжний баланс складається з двох розділів: поточні операції і рух капіталів. Ці два розділи (два рахунки) балансують між собою. З даної таблиці видно, що рахунки за поточними операціями негативні (-386 дол США), а рахунку руху капіталу позитивні (+2438 дол США). У результаті платіжний баланс даної країни має позитивний результату, а саме 2438 дол США-386 дол США = 2052 дол США.
Платіжний баланс повинен бути збалансований, тобто сальдо балансу країни = 0. У даній ситуації сформувалися резерви іноземної валюти, які формує ЦБ. При цьому будуть застосовані державні заходи врівноваження платіжного балансу (купівля нерухомості, надання позик іншим країнам і т.д.).

Задача 2
Спільне підприємство звернулося до банку за отриманням кредиту, надавши звіт про свою господарської діяльності, вказавши дані:
♦ частку російського учасника в статутному капіталі спільного підприємства 30%
♦ ставку податку на прибуток 30%,
♦ ставку податку на доходи від пайової участі 15%.
♦ ставку податку на переказ валюти за кордон 15%,
Валютний курс рубля до долара США при отриманні прибутку, виробничих витратах і отриманні доходів іноземного партнера прийняти рівним за даними котирувань поточних офіційних публікацій.
Проаналізувати дані для технічного обгрунтування програми кредитування по запропонованій формі.
Всі розрахунки представлені у таблиці 2
Таблиця 2
Розподіл прибутку спільного підприємства

Показники	Одиниці виміру	Сума
Валютна виручка
♦ на поточному валютному рахунку	тис. дол	100
♦ рублевий еквівалент	млн рублів	131
Витрати	тис. дол	10
Фінансові витрати	млн рублів	50,1
Собівартість	млн рублів
Прибуток від реалізації продукції	млн рублів	121
Прибуток від іншої реалізації	млн рублів	10
Балансова прибуток	млн рублів	131
Резервний фонд	млн рублів	13
Фонд накопичення	млн рублів	1 травня
Сума інших податків	млн рублів	9
Оподатковуваний прибуток	млн рублів	131
Сума податку на прибуток	млн рублів	39,30
Чистий прибуток	млн рублів	91,70
Фонд споживання	млн рублів	9
Прибуток до розподілу між учасниками	млн рублів	4,60
Частка російського учасника	%	30
Дохід російського учасника	млн рублів	1,38
Сума податку на доходи	млн рублів	0,20
Чистий дохід російського учасника	млн рублів	1,18
Частка іноземного учасника	%	70
Доход іноземного учасника	тис. дол	88,53
Сума податку на переказ доходів іноземного тис. дол учасника за кордон	тис. дол	13,27
Чистий дохід іноземного учасника	тис. дол	75,26

Валютний курс рубля до долара на початок лютого 2009 року дорівнює 36, 37 крб.
Визначимо:
1.Балансовая прибуток являє собою суму прибутку, отриманого від реалізації продукції та іншої реалізації (121 +10)
2.Сумма прибутку підприємства, що підлягає оподаткуванню 131
3.Чістая прибуток = обсяг прибутку, отриманого після сплати податку на прибуток (131-39,30)
4.Прібиль до розподілу підприємства розраховується з чистого прибутку, де враховується все фонди та витрати = 4,60
5. У залежності від процентного співвідношення частки участі (30% і 70%) можна порахувати чистий дохід учасників, враховуючи податки (15%) і курс.
Дохід російського учасника склав 1,18 млн. рублів (30% від 4,60 млн. крб. Мінус податок 0,20)
Доход іноземного учасника склав 75,26 тис. дол. США (70% від 4,60 млн. руб. 3,22 млн. руб., А за курсом 88,53 тис.дол. США мінус податок 13.27 тис. дол США)
Прорахувавши основні показники діяльності підприємства можна зробити висновок, що представлені дані в програмі кредитування дадуть позитивний результат.

Завдання 3 Основні знання з курсу «Іноземні інвестиції»
Інвестиції - вкладення капіталу в усіх формах в об'єкти економічної діяльності з метою одержання в майбутньому прибутку (доходу) або іншого корисного ефекту (соціального, екологічного і т.д.)
Інвестиції відіграють ключову роль в ринковій економіці. Вони забезпечують створення та оновлення основних фондів промисловості будівництва та інших галузей; структурну перебудову економіки (шляхом створення нових виробництв і технологій); підвищення конкурентоспроможності вироблених товарів та зміцнення експортного потенціалу підприємств, задоволення соціальних потреб народу (за рахунок будівництва житлових будинків, шкіл, лікарень, кінотеатрів) поліпшення екології; зміцнення обороноздатності країни.
Найважливішою умовою сталого розвитку національної економіки є активне інвестування. На здійснюваний у країні обсяг інвестицій впливають багато факторів. Основними з них є. такі:
1. Структура розподілу отриманого національного доходу на фонд споживання і фонд накопичення, що є основним інвестиційним ресурсом суспільства. Отже, зростання частки накопичення в загальному обсязі національного доходу викликає збільшення обсягу інвестицій, і навпаки.
2. Очікувана норма чистого прибутку. Отримання прибутку є основною метою інвестування, тому з ростом очікуваної норми чистого прибутку обсяг інвестицій зростає.
3. Ставка відсотка за кредит. У процесі інвестування використовується не тільки власний, але і позиковий капітал. Якщо норма очікуваного чистого прибутку перевищує процентну ставку, то за інших рівних умов вкладення коштів для інвестора буде вигідним, тому мати за кредит призводить до зниження обсягу інвестицій в економіку країни, і навпаки.
4. Прогнозований темп інфляції. Чим вищий цей показник, тим більшою мірою буде знецінюватися майбутній прибуток від інвестицій і відповідно буде менше стимулів до нарощування їх обсягів. У разі довгострокового інвестування цей фактор має вирішальне значення.
На обсяг інвестицій надають певний вплив і інші чинники: інвестиційний клімат в країні, рівень податків, діяльність в і небанківських фінансово-кредитних організацій по залученню заощаджень населення та спрямування їх на інвестиції і т.д.
Інвестиції здійснюються у різних формах, що вимагають певної систематизації.
В економічній теорії і на практиці інвестиції класифікують дующим основними ознаками.
По об'єктах вкладення капіталу інвестиції поділяють на реальні та фінансові.
Реальні (капиталообразующие) інвестиції характеризують вкладення капіталу в створення і відтворення основних фондів, в нематеріальні активи (інновації), приріст запасів товарно-матеріальних цінностей та інші об'єкти, пов'язані із здійсненням господарської діяльності підприємств.
Фінансові (портфельні) інвестиції - це вкладення головним чином у цінні папери та інші фінансові активи (наприклад, банківські вклади, депозитні сертифікати).
За характером участі в інвестуванні розрізняють прямі і непрямі інвестиції.
Прямі інвестиції передбачають безпосередню участь інвестора у виборі об'єкта інвестування і вкладенні коштів. Прямі інвестиції звичайно - це вкладення капіталу в статутні фонди інших юридичних осіб.
Непрямі інвестиції здійснюються через фінансових посередників: інвестиційні компанії і фонди, комерційні банки та ін Вони акумулюють кошти індивідуальних інвесторів, вкладають їх в ефективні, на їх погляд, об'єкти інвестування, керують ними, а потім розподіляють отриманий дохід між своїми клієнтами - інвесторами.
За періодом вкладення коштів виділяють короткострокові та довгострокові інвестиції.
Короткострокові інвестиції здійснюють на строк до одного року. Їх основу складають короткострокові фінансові вкладення (в ГКО, короткострокові вклади і депозитні сертифікати).
Довгострокові інвестиції характеризують вкладення капіталу на термін більше одного року. Вони служать джерелом створення і відтворення основних фондів.
Виходячи з форм власності інвесторів розрізняють інвестиції:
державні. Їх здійснюють за рахунок коштів республіканського і місцевих бюджетів та державних позабюджетних фондів, а також державні підприємства;
приватні, які виробляють суб'єкти недержавної форми власності та фізичні особи;
іноземні. Вони характеризують вкладення іноземних юридичних і фізичних осіб, держав і міжнародних фінансово-кредитних організацій в країні - реципієнті;
спільні. Це загальні вкладення капіталу резидентів і нерезидентів країни.
Основними видами зарубіжних інвестицій є прямі інвестиції, цільові кредити на рівні підприємств і портфельні інвестиції.
За рівнем інвестиційного ризику виділяють наступні види інвестицій:
безризикові інвестиції. До них відносять такі вкладення коштів, за якими відсутній реальний ризик втрати капіталу і практично гарантовано отримання очікуваного доходу;
низькоризикові інвестиції характеризують вкладення капіталу в об'єкти інвестування, ризик за якими значно нижче середньоринкового;
середньоризикової інвестиції - це вкладення капіталу в об'єкти, рівень ризику за якими відповідає середньоринкового;
високоризикові інвестиції відрізняються високим ступенем ризику та високою прибутковістю, що значно перевищують середньоринкові. Сюди ж відносяться венчурні інвестиції, вкладені в нові сфери діяльності, пов'язані з великим ризиком (наприклад, в акції молодих інноваційних компаній), за якими очікується отримання дуже високого доходу.
За регіональною ознакою розрізняють інвестиції всередині країни (національні) та за її межами (закордонні). До останніх також належить купівля резидентами різних фінансових інструментів інших держав: акцій, облігацій і т.д.
У країні, яка приймає зовнішні інвестиції є іноземними.
Інвестиції реалізуються в процесі здійснення інвестиційної діяльності, тобто дії інвестора по вкладенню коштів у виробництво продукції (робіт, послуг) для отримання прибутку (доходу). Головною метою інвестиційної діяльності є створення і збільшення основного і оборотного капіталу суб'єктів господарювання.
Інвестиційну діяльність здійснюють інвестори. Вони приймають рішення про вкладення коштів (формують мета проекту), вишукують для цього необхідні ресурси, організують інвестиційну діяльність.
У ролі інвестора можуть виступати іноземні юридичні та фізичні особи, держави в особі уповноважених органів, міжнародні фінансово-кредитні організації.
Об'єктами інвестиційної діяльністю є:
- Нерухоме майно;
- Цінні папери;
- Інтелектуальна власність.
Інвестиційна діяльність здійснюється у таких формах:
1.Створення юридичної особи.
2.Пріобретеніе майна або майнових прав, а саме частки у статутному фонді юридичної особи; нерухомості; цінних паперів; прав на об'єкти інтелектуальної власності та інше.
Залучення іноземних інвестицій в російську економіку є одним з найважливіших завдань, які належить в найближчі роки вирішити економічному керівництва Росії. Звернення до закордонних джерел капіталу необхідно країні з кількох причин:
- Економічна криза і різке скорочення внутрішніх інвестиційних ресурсів роблять необхідним звернення до закордонних джерел фінансування як конкретних проектів у сфері виробництва, так і бюджетної сфери (через збільшення зовнішнього державного боргу);
- Що вноситься іноземними інвесторами в російську економіку сучасні технології здатні істотно підвищити конкурентоспроможність вітчизняного виробництва (що особливо важливо для експортно-орієнтованих галузей);
- Підприємства з іноземними інвестиціями, створюючи нові робочі місця, сприяють підвищенню рівня зайнятості населення Росії та зниження соціальної напруженості;
- Конкуренція підприємств з іноземними інвестиціями зі "старими" російським підприємствами на внутрішньому ринку може мати суттєве значення у боротьбі з монополізмом;

Список використаної літератури
1. Кузіна Є.Л., Сидорина Т.В. Фінансові результати підприємства. Облік. Аналіз. Аудит. - М.: «Видавництво ПРІОР», 1999. - 64 с.
2. Курс економіки: Підручник.-3-е вид., Доп. / Под ред. Б.А. Райзберг .- М.: ИНФРА-М, 2000. -716 С.
3. Статистика фінансів: навч. Для студентів вузів, які навчаються за спеціальністю «Статистика» / під ред .. М. Г. Назарова. - 3-е изд., Испр. -Москва: Омега-Л, 2007. -460 С.
4. Фінансовий аналіз: Управління капіталом. Вибір інвестицій. Аналіз звітності. - 2-е вид., Перераб. І доп. - М.: Фінанси і статистика, 1997. - 512 с.
5. Фінанси і кредит: Учеб. Посібник / Л.Г. Колпина, Г.І. Кравцова, В.Л. Тарасевич та ін; Під ред. М.І. Плотніцкого.-Мн.: Книжковий Будинок; Місанта, 2005.-336 с.
6. Економіка підприємства: підручник для студентів вузів, які навчаються за спеціальністю 080502 «Економіка і управління на підприємстві (по галузях)» / А.Д. Виварец. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 543 с.