МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ ТА НАУКИ УКРАЇНИ
КРЕМЕНЧУЦЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
ІМЕНІ МИХАЙЛА ОСТРОГРАДСЬКОГО
Кафедра менеджменту
Індивідуальна робота
з навчальної дисципліни “Основи інвестиційного менеджменту”
на тему: “Бізнес-план агентства нерухомості «Оселя»”
Виконав: студент групи МН-16-1
Заболотній Іван Андрійович
Кременчук 2019
Зміст
Резюме 4
1. Галузь, фірма та її послуги 5
2. Дослідження ринку 8
3. Маркетинговий план 12
4. План виробництва 15
5. Організаційний план 16
6. Оцінка ризиків 24
7. Фінансовий план 25
Резюме
Даний бізнес-план являє собою опис реалізації проекту по створенню агентства нерухомості «Оселя» з терміном окупності – 3 роки.
Цілі проекту: організація планованого агентства переслідує собою 3 основні цілі:
1. Створення високоприбуткового підприємства з невеликим строком окупності.
2. Отримання стабільного доходу.
3. Насичення попиту споживчого ринку у сфері послуг з оренди нерухомості, купівлі/продажу нерухомості, та інших операцій, пов’язаних з нерухомістю.
Джерело фінансування: власні кошти, або комерційний кредит у розмірі 7,6 млн. грн. під 18% річних.
Виплати позикових коштів та відсотків за кредитом починаються з 1-го місяця здійснення реалізації даного проекту.
Форма ведення підприємницької діяльності: індивідуальне комерційне приватне підприємство.
Форма оподаткування: за вибором замовника.
Повна вартість реалізації проекту: 3,8 млн. грн.
Термін окупності: 3 роки.
Умовний життєвий цикл проекту: 5 років.
Розрахований плановий чистий прибуток 16 238,3 $, а рівень рентабельності 15,37% .
1. Галузь, фірма та її послуги
1.1 Поточна ситуація і тенденції розвитку галузі.
На даний час ринок нерухомості розвивається досить високими темпами, і хоча підвищений інтерес до послуг агентств нерухомості починає вгасати, через вплив демографічних, міграційних, економічних та інших факторів, даний вид послуг завжди буде користуватися популярністю, тому що житло необхідне для будь-якої людини незалежно від її віку, статі та соціального статусу.
В Україні зростає кількість замовників, яких цікавлять послуги з оренди або купівлі-продажу нерухомості. В основному – це здача або взяття в оренду квартир та невеликих офісів, але залишається досить великий процент клієнтів, які потребують послуги, пов’язані з купівлею-продажем нерухомості, зокрема квартир та приватних будинків. Останнім часом є тенденція зростання попиту на купівлю-продаж квартир: це пов’язано з ситуацією на сході України і викликаною нею внутрішньою міграцією, здебільшого в центральні регіони нашої країни, до яких відноситься і наше місто (купівля), а також з міграцією українців за кордон (продаж).
Підприємство – це організаційно відокремлена і економічно самостійна ланка виробничої сфери народного господарства, що виготовляє продукцію (виконує роботу, надає платні послуги). Кожне підприємство має історично сформовану конкретну назву – завод, фабрика, майстерня, ательє, агентство тощо. При цьому важливо знати, що кожне підприємство або фірма є юридичною особою, має закінчену систему обліку та звітності, самостійний баланс, розрахунковий рахунок в банку, печатку з власною назвою, а також товарний знак у вигляді певного терміну, символу малюнка або їх комбінації.
Для успішної діяльності агентства нерухомості в сьогоднішніх умовах йому необхідні досвідчені ріелтори, але на сьогоднішній день спостерігається масовий відтік висококваліфікованих фахівців за кордон. Тому необхідно підвищувати умови праці і намагатися привернути якомога більшу увагу молоді до своєї фірми у якості потенційного роботодавця.
1.2 Опис продукту фірми.
Метою створення фірми з надання ріелторських послуг (агентства нерухомості) є купівля-продаж, оренда, обмін об'єктів нерухомості різного призначення, а також юридичний супровід угод з нерухомістю.
Купівля-продаж передбачає собою зобов'язання продавця передати нерухоме майно у власність покупцеві, а також зобов'язання покупця прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Оренда передбачає наймання, тимчасове користування нерухомістю або земельною ділянкою на договірних засадах.
Основні дії агентства нерухомості «Оселя» – це надання посередницьких послуг між покупцем і продавцем об’єктів нерухомості, орендарем і орендодавцем, офіційне оформлення їхніх відносин, складання договорів.
На думку фахівців, що працюють у сфері нерухомості, Агентство – це практично ідеальний об’єкт інвестування, і один з найбільш ефективних способів організації власного бізнесу. Відсутність потреби у великому початковому капіталі і будь-якого виробничого процесу роблять його особливо привабливим для бізнесменів-початківців.
Переваги відкриття агентства:
немає необхідності у великих фінансових вкладень;
відсутність чинника сезонності;
можливість отримання великого прибутку.
Недоліки відкриття агентства:
велика залежність від кваліфікації співробітників;
небезпека неплатежів;
ризик обману ріелтором;
відсутність стабільності на ринку нерухомості.
1 2 3 4