1   2   3   4
Ім'я файлу: Бізнес-план Оселя.docx
Розширення: docx
Розмір: 59кб.
Дата: 03.04.2020


МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ ТА НАУКИ УКРАЇНИ

КРЕМЕНЧУЦЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

ІМЕНІ МИХАЙЛА ОСТРОГРАДСЬКОГО

Кафедра менеджменту


Індивідуальна робота

з навчальної дисципліни “Основи інвестиційного менеджменту”

на тему: “Бізнес-план агентства нерухомості «Оселя»”

Виконав: студент групи МН-16-1

Заболотній Іван Андрійович




Кременчук 2019

Зміст

Резюме 4

1. Галузь, фірма та її послуги 5

2. Дослідження ринку 8

3. Маркетинговий план 12

4. План виробництва 15

5. Організаційний план 16

6. Оцінка ризиків 24

7. Фінансовий план 25


Резюме

Даний бізнес-план являє собою опис реалізації проекту по створенню агентства нерухомості «Оселя» з терміном окупності – 3 роки.

Цілі проекту: організація планованого агентства переслідує собою 3 основні цілі:

1. Створення високоприбуткового підприємства з невеликим строком окупності.

2. Отримання стабільного доходу.

3. Насичення попиту споживчого ринку у сфері послуг з оренди нерухомості, купівлі/продажу нерухомості, та інших операцій, пов’язаних з нерухомістю.

Джерело фінансування: власні кошти, або комерційний кредит у розмірі 7,6 млн. грн. під 18% річних.

Виплати позикових коштів та відсотків за кредитом починаються з 1-го місяця здійснення реалізації даного проекту.

Форма ведення підприємницької діяльності: індивідуальне комерційне приватне підприємство.

Форма оподаткування: за вибором замовника.

Повна вартість реалізації проекту: 3,8 млн. грн.

Термін окупності: 3 роки.

Умовний життєвий цикл проекту: 5 років.

Розрахований плановий чистий прибуток 16 238,3 $, а рівень рентабельності 15,37% .

1. Галузь, фірма та її послуги

1.1 Поточна ситуація і тенденції розвитку галузі.

На даний час ринок нерухомості розвивається досить високими темпами, і хоча підвищений інтерес до послуг агентств нерухомості починає вгасати, через вплив демографічних, міграційних, економічних та інших факторів, даний вид послуг завжди буде користуватися популярністю, тому що житло необхідне для будь-якої людини незалежно від її віку, статі та соціального статусу.

В Україні зростає кількість замовників, яких цікавлять послуги з оренди або купівлі-продажу нерухомості. В основному – це здача або взяття в оренду квартир та невеликих офісів, але залишається досить великий процент клієнтів, які потребують послуги, пов’язані з купівлею-продажем нерухомості, зокрема квартир та приватних будинків. Останнім часом є тенденція зростання попиту на купівлю-продаж квартир: це пов’язано з ситуацією на сході України і викликаною нею внутрішньою міграцією, здебільшого в центральні регіони нашої країни, до яких відноситься і наше місто (купівля), а також з міграцією українців за кордон (продаж).

Підприємство – це організаційно відокремлена і економічно самостійна ланка виробничої сфери народного господарства, що виготовляє продукцію (виконує роботу, надає платні послуги). Кожне підприємство має історично сформовану конкретну назву – завод, фабрика, майстерня, ательє, агентство тощо. При цьому важливо знати, що кожне підприємство або фірма є юридичною особою, має закінчену систему обліку та звітності, самостійний баланс, розрахунковий рахунок в банку, печатку з власною назвою, а також товарний знак у вигляді певного терміну, символу малюнка або їх комбінації.

Для успішної діяльності агентства нерухомості в сьогоднішніх умовах йому необхідні досвідчені ріелтори, але на сьогоднішній день спостерігається масовий відтік висококваліфікованих фахівців за кордон. Тому необхідно підвищувати умови праці і намагатися привернути якомога більшу увагу молоді до своєї фірми у якості потенційного роботодавця.

1.2 Опис продукту фірми.

Метою створення фірми з надання ріелторських послуг (агентства нерухомості) є купівля-продаж, оренда, обмін об'єктів нерухомості різного призначення, а також юридичний супровід угод з нерухомістю.

Купівля-продаж передбачає собою зобов'язання продавця передати нерухоме майно у власність покупцеві, а також зобов'язання покупця прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Оренда передбачає наймання, тимчасове користування нерухомістю або земельною ділянкою на договірних засадах.

Основні дії агентства нерухомості «Оселя» – це надання посередницьких послуг між покупцем і продавцем об’єктів нерухомості, орендарем і орендодавцем, офіційне оформлення їхніх відносин, складання договорів.

На думку фахівців, що працюють у сфері нерухомості, Агентство – це практично ідеальний об’єкт інвестування, і один з найбільш ефективних способів організації власного бізнесу. Відсутність потреби у великому початковому капіталі і будь-якого виробничого процесу роблять його особливо привабливим для бізнесменів-початківців.

Переваги відкриття агентства:

  • немає необхідності у великих фінансових вкладень;

  • відсутність чинника сезонності;

  • можливість отримання великого прибутку.

Недоліки відкриття агентства:

  • велика залежність від кваліфікації співробітників;

  • небезпека неплатежів;

  • ризик обману ріелтором;

  • відсутність стабільності на ринку нерухомості.



  1   2   3   4

скачати

© Усі права захищені
написати до нас