Придбання основного засобу вимагає державної реєстрації

Відповідно до статті 131 Цивільного кодексу Російської Федерації (далі ГК РФ) право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, оперативного управління, право постійного користування, іпотека, сервітути та інші права.

До нерухомих речей, згідно зі статтею 130 ЦК РФ, належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без розмірного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей, що підлягають державній реєстрації, відносяться також повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інше майно, законом віднесене до нерухомого майна.

Підприємством як об'єктом прав відповідно до статті 132 ГК РФ визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю.

Право власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, на підставі статті 219 ЦК РФ виникає з моменту такої реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним у відповідності зі статтею 2 Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» представляє собою юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження , переходу або припинення прав не нерухоме майно відповідно до ДК РФ. Єдиним доказом зареєстрованого права є державна реєстрація і таке право може бути оскаржене лише у судовому порядку.

Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.

Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу - території, на якій діє установа юстиції, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Реєстраційні округи створюються суб'єктами Російської Федерації в межах, які збігаються з межами адміністративно - територіальних одиниць.

Державна реєстрація виникнення і переходу прав на підставі статті 14 Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» засвідчується свідоцтвом, форма якого встановлюється Правилами ведення Єдиного державного реєстру прав.

Бухгалтерський облік

Чи можна прийняти до бухгалтерського обліку об'єкт нерухомості, на який ще не зареєстровано право власності? Напрошується відповідь, що такий об'єкт не може бути прийнятий до бухгалтерського обліку в якості об'єкта основних засобів, оскільки право власності на нього не зареєстровано і цей об'єкт до моменту реєстрації такого права не належить організації.

Згідно з пунктом 41 Положення № 34н до незавершених капітальних вкладеннях відносяться не оформлені актами приймання - передачі основних засобів та іншими документами (включаючи документи, що підтверджують державну реєстрацію об'єктів нерухомості у встановлених законодавством випадках) витрати на будівельно-монтажні роботи, придбання будівель, обладнання, транспортних засобів , інструменту, інвентарю, інших матеріальних об'єктів тривалого користування, інші капітальні роботи і витрати (проектно-вишукувальні, геологорозвідувальні та бурові роботи, витрати щодо відведення земельних ділянок і переселенню у зв'язку з будівництвом, на підготовку кадрів для знову споруджуваних організацій та інші). Даний пункт регламентує правила бухгалтерського обліку незавершених капітальних вкладень.

Відповідно до пункту 3 ПБО 6 / 01 дане положення не застосовується щодо капітальних вкладень, тому об'єкти нерухомості, які не пройшли державну реєстрацію, але введені в експлуатацію, до моменту передачі документів на реєстрацію права власності на них повинні визнаватися в бухгалтерському обліку і враховуватися на рахунку 08 «Вкладення у необоротні активи». Однак не слід забувати про те, що хоча об'єкт основних засобів і введений в експлуатацію, амортизація по ньому не може нараховуватися, так як він ще не пройшов державну реєстрацію і не прийнятий до обліку в складі основних засобів.

Відповідно до пункту 32 ПБУ 6 / 01 в бухгалтерській звітності підлягає розкриттю інформація про об'єкти нерухомості, прийнятих в експлуатацію і фактично використовуваних, але перебувають в процесі державної реєстрації.

Податковий облік

З метою визначення податку на прибуток основним моментом є документально підтверджений факт подачі документів на реєстрацію права власності на майно, що купується.

Згідно з пунктом 6 статті 16 Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» заявнику видається розписка в отриманні документів на державну реєстрацію прав з їх переліком, а також із зазначенням дати і часу їх подання з точністю до хвилини. Дана розписка підтверджує прийняття документів на державну реєстрацію прав.

Строк корисного використання майна, що амортизується визначається платником податку самостійно на дату введення об'єкта амортизується майна в експлуатацію відповідно до класифікації основних засобів, затвердженої Урядом Російської Федерації.

Основні засоби, права на які підлягають державній реєстрації відповідно до законодавства Російської Федерації, відповідно до пункту 8 статті 258 НК РФ включаються до складу відповідної амортизаційної групи з моменту документально підтвердженого факту подачі документів на державну реєстрацію прав.

Прийняття до відрахування суми ПДВ

Згідно з пунктом 1 статті 172 НК РФ відрахування сум податку на додану вартість, пред'явлених продавцями платнику податку при придбанні або сплачених при ввезенні на митну територію України основних засобів, виробляються в повному обсязі після прийняття на облік даних основних засобів. При цьому моментом прийняття на облік основного засобу буде момент його прийняття до обліку саме в податковому обліку. Таким чином, відрахування ПДВ не залежить від факту завершення державної реєстрації прав на даний об'єкт основних засобів.

Зверніть увагу!

Зміни внесені до статті 172 НК РФ Федеральним законом № 119-ФЗ дозволяють з 1 січня 2006 року застосувати зазначений вирахування з моменту прийняття обладнання до установки потрібного при монтажі ОС в момент прийняття цього ОС на облік, тобто з відображенням на рахунку 01 «Основні засоби ».

Податкові відрахування надаються на підставі:

рахунків-фактур, пред'явлених продавцями при придбанні товарів (робіт, послуг);

документів, що підтверджують фактичну сплату сум податку;

З 1 січня 2006 року вимога про оплату придбаних товарів (робіт, послуг), що пред'являється до платника податків, який претендує на відрахування, знято законодавцем. Такі зміни внесені до статті 171 НК РФ Федеральним законом № 119-ФЗ.

документів, що підтверджують подачу документів на реєстрацію прав на даний об'єкт основних засобів.

Приклад.

Організація придбала офісний будинок вартістю 1038400 карбованців, у тому числі ПДВ 158 400 рублів. Будівля введена в експлуатацію 10.03.2004 року, документи на державну реєстрацію права власності на будівлю подані 26.03.2004 року, в цей же день внесена плата за державну реєстрацію в розмірі 5 000 рублів. Свідоцтво про державну реєстрацію прав отримано в квітні 2004 року.

Для відображення операцій на рахунках бухгалтерського обліку будемо використовувати такі найменування субрахунків:

08-4 - придбання об'єктів основних засобів,

08-4-1 - введені в експлуатацію основні засоби, права власності на які не зареєстровані.