Договір оренди Поняття Загальні положення

Зміст

ВСТУП

РОЗДІЛ 1 ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ

1.1. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ДОГОВОРУ

1.2. Поняття та умови договору

РОЗДІЛ 2 ЗМІСТ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ

2.1. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.

2.2. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

ВИСНОВОК

СПИСОК ДЖЕРЕЛ

ВСТУП

У цивільному праві поряд із зобов'язаннями щодо відчуження майна іменується група зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування. Вони юридично оформлюють особливу, самостійну групу економічних відносин товарообміну, в рамках яких господарські чи інші потреби їхніх учасників задовольняються за рахунок тимчасового переходу до них відповідних матеріальних благ. Предметом таких відносин перш за все стає майно, яке в даний момент не потрібно самому власнику, не може знадобитися йому в майбутньому. Віддаючи таке майно у тимчасове користування іншій особі, власник зберігає його в господарському (економічному) обороті, отримуючи відповідну вигоду, дохід. Язання з передачі майна у користування виникають за угодою сторін, тобто носять договірний характер. Зміст зобов'язань з передачі майна у тимчасове користування складається із взаємних прав і обов'язків сторін: з передачі майна власником користувачу, з повернення користувачем майна власникові, з підтримання цього майна в належному стані, а також з оплати його використання.

Договір оренди - це найбільш поширені договори зобов'язань з передачі майна у користування.

В даний час договір оренди набуває все більшого значення, оскільки з розвитком суспільних відносин, бурхливим розвитком технологій, змушене змінюватися і право, що регулює ці відносини. На сьогоднішній день мало хто в змозі придбати дороге майно, а завдяки оренді громадяни в змозі придбати хоча б право на це майно, з подальшим його викупом (за їх бажанням).

Метою цієї роботи є дослідження поняття, а також загальних положень договору оренди.

Завдання:

1. Дослідження загальної характеристики договору оренди.

2. Вивчення змісту зобов'язання за договором оренди.

3. Аналіз актуальних питань договору оренди з введенням їх в практику.

РОЗДІЛ 1 ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРУ

1.1. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ДОГОВОРУ

Оренда є одним з традиційних видів цивільно-правових договорів. ¹

У чинному російському законодавстві визначення оренди дано у ст. 606 ЦК. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату, але тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. Виходячи з визначення можна виділити три основні риси, характерні для даного договору.

По-перше, ця угода, на основі якого здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.

По-друге, оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу.

По-третє, договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).

Оскільки права та обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін, він відноситься до двосторонніх; даний договір є також консенсуальних, тобто встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди (оформлення договору).

За загальним правилом, майно передається орендарю у його володіння і користування. Але з розвитком цивільно-правових відносин, що охоплюють нові області економічного партнерства, стала можливою оренда, при якій майно надається орендареві тільки в користування: наприклад, при оренді складних ЕОМ орендар отримує право протягом певного часу працювати з відповідною технікою, не володіючи нею.

Поняття «оренда» і «майновий найм» використовуються зазвичай як тотожні - при будь-якій оренді має місце найм майна. Іноді термін «оренда» застосовувався при здачі внайми певних об'єктів, наприклад нерухомості. Відомий дореволюційний цивіліст В.І. Синайський диференціював договори оренди і майнового найму виходячи з того, що оренда передбачає тільки користування річчю, а наймання, крім того, «вилучення з неї плодів». ² Проте зазначене, положення не знайшло відображення в російському законодавстві. ³

Вживання в чинному законодавстві в одних випадках терміна «оренда», в інших - «майновий найм» (прокат
і т.д.) пов'язано не стільки з відмінностями окремих видів таких
договорів, скільки зі сформованою практикою їхнього найменування
у певних сферах. Правова диференціація між орендою і найманням проводиться лише щодо житлових приміщень.

При наданні житлового приміщення громадянину для проживання в ньому між сторонами укладається договір найму житлового
приміщення, який виділений в самостійний вид і регулюється нормами гл. 35 ЦК. Ті ж приміщення можуть здаватися юридичним особам (з умовою використання їх для проживання
громадян, як правило, працівників відповідної організації). Але в цьому випадку відносини між сторонами - орендодавцем та юридичною особою будуть будуватися за моделлю договору оренди.

На думку окремих авторів, оренда з точки зору закону має двояку природу (так само як і сервітут, іпотека, довірче управління майном). Так, на думку О. Гутнікова, "з одного боку, оренда обмежує власника здається в оренду майна при здійсненні ним своїх правомочностей і в цьому сенсі є обмеженням (обтяженням) прав орендодавця, з іншого - оренда є правом орендаря, що надає йому можливість користуватися орендованим майном. Таким чином, для орендодавця оренда виступає як обтяження, а для орендаря - як права користування орендованим майном ". ⁴

Виникаючі в силу договору оренди відносини носять насамперед зобов'язальний характер, зміст прав та обов'язків сторін у відповідних договорах регулюється нормами зобов'язального права. Але не можна не враховувати й того, що особа, якій майно передано в оренду за відповідним договором, виступає у відносинах з усіма третіми особами як законний власник наданого йому майна, як володар речового права на це майно.

Обсяг повноважень власника цього речового права, зрозуміло, буде відрізнятися від обсягу повноважень власника майна, а також володаря майна на засадах будь-якого іншого обмеженого речового права.

Договір оренди може породжувати різного роду правовідносини - як зобов'язального, так і речового характеру. Наприклад, при оренді певні правовідносини складаються, по-перше, між орендодавцем та орендарем, по-друге, між орендарем та третіми особами. У першому випадку орендодавець (власник майна), надавши майно в оренду, зберігає на неї право власності (тобто має місце речове правовідносини), але також у рамках укладеного договору виникає і зобов'язальне правовідношення, що визначає права і обов'язки обох сторін,. У другому випадку між орендарем та третіми особами складається складне (речове-зобов'язальне) правовідношення: наприклад, орендар може здати орендоване майно в суборенду, виступаючи в якості законного власника даного майна (речове право), і придбати при цьому певні права та обов'язки по відношенню до суборендарю (зобов'язальне право). ⁵

Таким чином, правовідносини, що складаються в силу договору, що укладається оренди, носять як зобов'язальний (тому що виникають в силу відповідного договору), так і речовий характер. Речових такі правовідносини є перш за все стосовно до орендаря, в його відносинах з усіма третіми особами, з якими він контактує, беручи участь у майновому обороті.

У той же час вважається, що не можна заперечувати і того, що речове-правовий характер присутній і у взаєминах орендаря безпосередньо з орендодавцем - власником майна. За договором оренди орендар набуває одночасно з передачею йому майна власником правомочності володіння, користування і в якійсь мірі розпорядження цим майном, причому обсяг всіх названих повноважень у кожному окремому випадку встановлюється як законом, так і безпосередньо в самому укладеному між сторонами договорі.

Представляється, слід погодитися з думкою Л.Г. Ефімової, яка вважає, що "правовий режим речових та зобов'язальних правовідносин нерідко переплітається настільки тісно, ​​що часом важко однозначно визначити, яке перед нами право: речове з елементами зобов'язального або, навпаки, зобов'язальне з елементами речового" ^6.

В якості об'єкта оренди виступають різні майнові комплекси, будівлі, споруди та інші неспоживна речі, тобто ті об'єкти, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Можуть здаватися в оренду та земельні ділянки (ст. 22 Земельного кодексу РФ), а також ділянки надр та інші відокремлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу (ст. 40, ч.4 ст. 41, ст. 42 Лісового кодексу РФ ⁷ і т.д.; Положення про оренду ділянок лісового фонду ⁸⁾ або водні об'єкти (ст. 41 Водного кодексу РФ ^9)).

Необхідно зауважити, що якщо об'єктом оренди є об'єкт нерухомості, то право оренди такого майна підлягає державній реєстрації (ст. 26 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" ^10). Якщо ж при цьому в оренду здається земельну ділянку, ділянку надр або частина його, то до договору оренди додається відповідний план (креслення кордонів), якщо ж в оренду передаються будівлі, споруди, приміщення в них або частини приміщень, то до договору додаються поверхові плани будівлі, споруди, де позначаються що здають в оренду приміщення із зазначенням розміру орендованої площі (п. 2, 3 ст. 26 вищеназваного Закону).

1.2. Поняття та умови договору

Оренда (лат. arrendare - віддавати борг) представляє собою засноване на договорі строкове оплатне володіння і користування землею, іншими природними ресурсами, підприємствами (об'єднаннями) та іншими майновими комплексами, а також іншим майном, необхідним орендареві для самостійного здійснення господарської чи іншої діяльності ^11.

У чинному російському законодавстві визначення договору оренди дано у ст. 606 Цивільного кодексу РФ. За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.

Законодавець досить докладно регулює численні запитання орендних правовідносин, причому без застосування відсильних норм до спеціального законодавства, правда, за винятком двох випадків:

• коли особливості оренди встановлюються у транспортних статутах і кодексах;

• коли правила ЦК про оренду застосовуються до оренди земельних ділянок та інших природних об'єктів, що регулюється спеціальним законодавством ^12.

За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або тільки в тимчасове користування.

Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ГК РФ).

Правознавець А.А. Іванов правильно вказує, що ГК РФ розглядає оренду і майновий найм як синоніми. Тому "терміни" найм "," майновий найм "і" оренда ", а також" орендодавець "і" наймодавець "або" орендар "і" наймач "будуть використовуватися як тотожні" ^13.

Договір оренди визнається консенсуальним, взаємним і оплатним. У договорі оренди проглядається і головна мета договору - забезпечення передачі майна у тимчасове користування. У той же час слід відразу зробити і таке застереження: у п. 1 ст. 606 ЦК сказано, що майно надається орендареві за плату "в тимчасове володіння і користування" або "в тимчасове користування". Сказане не може означати зміну мети договору, бо не всякий орендар може бути визнаний власником, але користувачем він буде у всіх випадках. Тут же доречно відзначити і наступне: возмездность орендного договору відрізняє його від позики, на що, як уже й зазначено було вище, свого часу вказував Г.Ф. Шершеневич.

Оренда майна передбачає у своєму роді експлуатацію такого майна з використанням його споживчих якостей ^14, іменовану як право користування орендованим майном, що полягає у витяганні з речі її корисних властивостей (плоди, продукція і доходи), які за загальним правилом залишаються у власності орендаря (п. 2 ст. 606 ГК РФ). Втім правило п. 2 ст. 606 ЦК може бути змінено законом, правовим актом або договором (ст. 136 ЦК).

Іноді в процесі оренди можливий викуп орендованого майна (ст. 624 ЦК), що може бути передбачено в законі або договорі, наприклад, після закінчення терміну оренди або до його закінчення, але за умови внесення орендарем всієї викупної ціни, передбаченої договором.

РОЗДІЛ 2 ЗМІСТ ЗОБОВ'ЯЗАННЯ

Один і той же договір оренди може породжувати різного роду правовідносини - як зобов'язального, так і речового характеру. Наприклад, при оренді певні правовідносини складаються, по-перше, між орендодавцем та орендарем, по-друге, між орендарем та третіми особами. У першому випадку орендодавець (власник майна), надавши майно в оренду, зберігає на неї право власності (тобто має місце речове правовідносини), але також у рамках укладеного договору виникає і зобов'язальне правовідношення, що визначає права і обов'язки обох сторін,. У другому випадку між орендарем та третіми особами складається складне (речове-зобов'язальне) правовідношення: наприклад, орендар може здати орендоване майно в суборенду, виступаючи в якості законного власника даного майна (речове право), і придбати при цьому певні права та обов'язки по відношенню до суборендарю (зобов'язальне право). Права третіх осіб на що здається в оренду майно можуть бути досить широкими за обсягом. У ряді випадків орендар, що знає про права третіх осіб, ніколи не уклав би договір оренди. Тому дотримання орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб необхідно для того, щоб забезпечити спокійне користування орендованим майном.

Важливою стороною договору оренди є його зміст, де розкриваються права і обов'язки сторін.

Перш за все, це стосується здається в оренду майна, яке має відповідати умовам договору оренди і своєму призначенню. Стан майна, що здається в оренду визначається договором. Якщо цього не зроблено, то стан майна визначається його призначенням. Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього: технічним паспортом, сертифікатом якості і т.д. Воно повинно бути передано в оренду у встановлений термін, який вказується в договорі. Протягом всього терміну оренди орендодавець зобов'язаний забезпечити належний стан майна. Він не відповідає за ті недоліки, які обумовлені при укладенні договору, відомі орендарю заздалегідь, повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду ^15.

2.1. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.

Одна з основних обов'язків орендаря полягає у користуванні орендованим майном відповідно до умов договору, а якщо такі в договорі не визначені - то відповідно до призначення майна. Так, орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення зобов'язані виробляти сільськогосподарську продукцію способами, що забезпечують відтворення родючості земель, а також виключають або обмежують несприятливий вплив такої діяльності на навколишнє середовище ^16. Прикладом використання майна не за призначенням може бути використання приміщення, орендованого для офісу, в якості складського або торгового або для розміщення в ньому промислового підприємства.

У пункті 2 ст. 616 ГК РФ містяться узагальнені правила (раніше викладені у ст. 285 ГК РСФСР) про обов'язки орендаря. Він зобов'язаний:

• підтримувати майно в справному стані;

• проводити за свій рахунок поточний ремонт;

• нести витрати по утриманню майна. Однак за всім цим обов'язків є застереження: "... якщо інше не встановлено законом або договором оренди".

Стаття 617 ЦК РФ захищає права добросовісного орендаря. Перехід права власності (господарського відання, оперативного управління, довічно наслідуваного володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (п. 1 ст. 617 ЦК РФ).

У процесі користування орендованим майном орендар за згодою орендодавця має право в обмежених межах розпоряджатися ним, включаючи: здачу орендованого майна в суборенду (піднайом) та передачу орендарем своїх прав і обов'язків іншій особі за договором перенайма; надання орендованого майна в безоплатне користування, а також заставу орендних прав і внесення їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за договором перед орендодавцем залишається орендар (п. 2 ст. 615 ГК).

Законом або іншими правовими актами можуть бути встановлені інші правила щодо розпорядження майном, як обмежуючі, так і розширюють правомочності орендаря. Перелічених у п. 2 ст. 615 ГК правочинів, наприклад, позбавлені орендарі земельних ділянок, природних об'єктів, будівель і споруд, розташованих на території національного парку та орендуються для здійснення діяльності з забезпечення регульованого туризму та відпочинку ^17. Навпаки, більш широкі правомочності за розпорядженням отриманим в оренду майном надані орендарю транспортного засобу. Так, орендар транспортного засобу має право укладати договори з третіми особами про використання транспортного засобу без згоди орендодавця (ст. ст. 638, 647 ЦК). Ще більш широкі повноваження щодо розпорядження майном надані орендарю підприємства (ст. 660 ЦК).

Після закінчення терміну дії договору, орендар має переважне право на поновлення договору, якщо він:

- Належним чином виконував свої обов'язки за раніше укладеним договором, тобто використовував майно за призначенням, не допускав погіршення його стану, регулярно і своєчасно вносив орендну плату і т.д.;

- Готовий укласти договір на умовах, рівних пропонованим іншими претендентами на оренду, що виражено в словах "за інших рівних умовах". Це стосується розміру орендної плати, готовність взяти на себе обов'язки з проведення капітального ремонту та ін;

- Бажає продовжити орендні відносини, що підтверджується письмовим повідомленням про це орендодавця у строк, зазначений у договорі, а якщо він там не визначений, то в розумний строк до закінчення дії договору.

Якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін (п. 2 ст. 621 ГК РФ.). Припинення його дії (у тому числі дострокове розірвання) проводиться з таких підстав: використання орендарем майна з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями; орендар істотно погіршує майно; якщо більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором строку платежу орендар не вносить орендну плату.

Орендар також має право вимагати розірвання (зміни) договору оренди, якщо: орендодавець не надає йому здане в оренду майно або чинить перешкоди в користуванні цим майном відповідно до договору або призначення цього майна; орендоване майно має перешкоджають його використанню недоліки, за які відповідає орендодавець; орендодавець не виконує обов'язки з капітального ремонту зданого в оренду майна; майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявляється в стані, не придатному для використання.

Істотним елементом змісту даного виду договору є регулювання відносин сторін при поліпшенні орендованого майна. Зокрема, Закон передбачає відшкодувати орендарю вартість невіддільних поліпшень, вироблених за згодою орендодавця і за рахунок орендаря. Виконані орендарем віддільні поліпшення є його власністю, якщо інше не передбачено договором. Після закінчення договору оренди такі поліпшення можуть бути відокремлені орендарем і залишені ним за собою.

Орендар зобов'язаний підтримувати орендоване майно у справному стані, нести витрати на його утримання, проводити за свій рахунок поточний ремонт майна, якщо інше не встановлено законом або договором.

Отримуючи орендоване майно у володіння та користування, орендар стає на період дії договору його законним (титульним) власником. Його право володіння цим майном захищається цивільно-правовими способами захисту речових прав. Стаття 305 ЦК передбачає захист прав власника майна, яка є його власником, але здійснює володіння на підставі, передбаченій законом або договором, тими ж способами, які використовуються для захисту інших речових прав, а саме - шляхом витребування майна з чужого незаконного володіння (пред'явлення віндикаційного позову), заяви вимоги про усунення, будь-яких порушень цих прав, якщо навіть вони не пов'язані з позбавленням володіння (пред'явлення негаторного позову) - див. ст. 301-304 ЦК. Законний власник, який не є власником майна, наділяється правом захисту свого володіння і проти власника.

Е.А. Суханов визнає наявність речових прав тільки в орендарів по виділеним їм у самостійний вид договорами господарської оренди. У цьому випадку, вказує він, «в орендаря по суті з'являється речове право на передане йому в оренду майно». Щодо інших Договорів оренди Є.А. Суханов вважає, що хоча титульне володіння орендаря захищається законом нарівні з правом власності, права-орендаря мають зобов'язальні, а не речове-правову природу ^»18.

2.2. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Основним обов'язком орендодавця є надання майна орендарю в стані, відповідному і умовами договору оренди, і призначенню майна, а також відповідальність за недоліки зданого в оренду майна, якщо б навіть це майно частково перешкоджало користування ним (п. 1 ст. 612 ЦК). При цьому орендоване майно здається з усіма його приладдям і відносяться до нього: технічним паспортом, сертифікатом якості тощо, якщо інше не передбачено договором.

Якщо такі пристосування і документи не були передані, а без них орендар не може користуватися майном відповідно до його призначення або в значній мірі позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, він може вимагати надання йому орендодавцем таких приладдя і документів або розірвання договору, а також відшкодування збитків (п. 2 ст. 611 ЦК РФ).

Отже, майно, що здається в оренду, має відповідати певним вимогам:

а) бути придатним для використання виключно за цільовим призначенням;

б) перебувати в стані, що відповідає певним стандартним нормам і правилам (санітарії, протипожежним правилам, ТУ, ДСТ, СНіПам) і (або) звичайно ставляться;

в) відповідати умовам договору оренди, тобто його суті;

г) передаватися при необхідності з усіма його приналежностями;

д) здаватися також в оренду з відносяться до майна документами.

Кодекс посилює відповідальність орендодавця за недотримання вищевказаних умов. Так, орендар має право вимагати:

- Надання необхідних йому приладдя і документів;

- Розірвання договору;

- Відшкодування збитків (ст. ст. 15 і 393 ЦК РФ).

Закон спеціально передбачив відповідальність орендодавця за порушення договірного терміну здачі в оренду майна. Зроблено застереження і на той випадок, якщо в орендному договорі не зазначено сам термін здачі майна в користування, - цей термін повинен бути розумним. Якщо орендодавець порушує всі договірні і розумні строки передачі орендованого майна, то Кодекс допускає:

а) витребування такого майна від недобросовісного орендодавця за нормами зобов'язального права (ст. 398 ЦК РФ);

б) відшкодування збитків, завданих затримкою у виконанні з передачі майна;

в) право вимагати від орендодавця розірвання договору. Приблизно такі ж правила застосовуються законодавцем і в тому випадку, якщо орендодавець здає майно в оренду з якими-небудь недоліками.

Так, орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки.

У таких негативних ситуаціях, тобто при отриманні майна в оренду з недоліками, право вибору способу захисту своїх порушених прав належить орендарю. Він може:

- Зажадати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;

- Безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця;

- Зажадати дострокового розірвання договору.

Кодекс, враховуючи фігуру орендодавця як фахівця, при здачі їм майна в оренду з вадами надає орендодавцеві альтернативний варіант: або він безоплатно усуває недоліки майна за свій рахунок, чи заміняє орендоване майно іншим аналогічним майном, що є у нього в належному стані.

Тим часом законодавець врахував і інший несприятливий випадок вже для орендаря: коли недоліки майна, усунуті орендодавцем, все-таки не компенсують збитків орендаря, останній має право зажадати відшкодування непокритої частини збитків.

У пункті 2 ст. 612 ЦК перераховуються умови, які є винятком із загальних положень про відповідальність орендодавця за недоліки зданого в оренду майна.

Так, орендодавець не відповідає за недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору оренди або були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду.

ВИСНОВОК

Аналіз норм чинного законодавства і характеру відносин сторін при оренді майна дозволяє зробити наступні висновки. Виникаючі на основі договору оренди відносини, що створюють в орендаря право користування майном, є зобов'язальними. Разом з тим для здійснення цього права в більшості випадків необхідна передача майна орендарю, який відповідно до закону на період дії договору оренди стає його законним власником. У цьому випадку орендар є не тільки стороною зобов'язальних відносин, але й володарем речового права на об'єкт оренди. Можливість виникнення речового права з договору в особи, що здобуває титул власника, але не є власником відповідного майна, передбачена законом.

Аналізуючи вище написане можна зробити висновок, що метою даного договору є забезпечення можливості громадянам та юридичним особам на певних умовах тимчасово користуватися чужим майном »коли воно не потрібне їм постійно, або коли у них для цього немає достатніх коштів.

Договір оренди закріплює законні права і обов'язки своїх учасників, дозволяє їм реалізувати свої економічні інтереси. Одна зі сторін договору оренди отримує можливість заповнити не дістають у неї обладнання, засоби виробництва або фінанси за рахунок іншого суб'єкта - власника, останній у свою чергу, отримує певний дохід від здачі майна в оренду.

Виходячи з визначення договору можна виділити 3 основні риси характерні для даного договору:

По-перше, ця угода, на основі якого здійснюється передача певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння та користування іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.

По-друге, оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю.

По-третє, договір оренди завжди відшкодувальний. Орендар зобов'язаний сплатити за користування майном. Оскільки права та обов'язки за договором оренди виникають у обох сторін, він відноситься до двосторонніх; даний договір є також консесуальний, тобто таким, який встановлює між сторонами зобов'язальні відносини з моменту досягнення ними угоди.

СПИСОК ДЖЕРЕЛ

Нормативно-правові акти:

1. Конституція РФ 1993 р.

2. Цивільний кодекс РФ. Частина друга (від 26 січня 1996 р.) / / СЗ РФ. 1996. N 34.

3. Закон РФ 21 лютого 1992 р. N 2395-1 "Про надра" (в ред. Від 6 червня 2003 р.) / / СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823; 1999. N 7. Ст. 879; 2000. N 2. Ст. 141; 2001. N 21. Ст. 2061, N 33. Ст. 3429; 2002. N 22. Ст. 2026;

4. Водний кодекс РФ від 16 листопада 1995 р. N 167-ФЗ / / СЗ РФ. 1995. N 47. Ст. 4471;

5. Лісовий кодекс РФ від 29 січня 1997 р. N 22-ФЗ / / СЗ РФ. 1997. N 5. Ст. 610,

6. Положення про оренду учасників лісового фонду, затвердженого Постановою Уряду РФ від 24 березня 1998 р. N 345 / / Відомості Верховної. 1998. N 14. Ст. 1585.

7. Звід законів Російської імперії. Т. 10. Ч. 1. Ст. 1691. С.-Петербург: Изд-во Я. Канторович, 1896.

8. Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 5 травня 1997 року N 14 / / Вісник ВАС РФ. 1997. N 7.

9. Коментар до постанов Пленуму Верховного Суду Російської Федерації у цивільних справах / Под ред. В.М. Жуйкова. М.: МАУП, 1999.

Навчальна література:

10. Новицький І.Б., Перетерский І.С. Римське право. Підручник. М.: МАУП, 2004.

11. Римське приватне право: Підручник / За ред. проф. І.Б. Новицького і проф. І.С. Перетерского. М., 1996.

12. Цивільне право: Підручник / За ред. Е.А. Суханова. М.: БЕК, 1993.

13. Цивільне право: Підручник: У 3 частинах. Частина друга / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997.

14. Цивільне право: Підручник. Том II / Под ред. доктора юридичних наук, професора О.М. Садикова. - М.: Юридична фірма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006

15. Мейєр Д.І. Російське громадянське право. У 2 ч. М.: Статут, 2003.

16. М.І. Брагінський, В.В. Витрянский. Договірне право. Договори про передачу майна. Видавництво "Статут", 2002

Періодичні видання:

17. Гутников О. Державна реєстрація права оренди / / Господарство право. 1999. N 5.

18. Сарнаков І.В. Договір оренди: поняття, ознаки, характерні риси, місце в системі договірних відносин і основні його положення / / "Юрист", 2006, N 4

19. Ахметьянова З.А. Правова природа орендних відносин / / "Юрист", 2006, N 2

20. Шапкина Р. Договір оренди / / "Господарство і право", 2003, N