Завдання № 1
В одному з житлових будинків Санкт-Петербурга звільнилася квартира. Між житловим комітетом міської мерії та адміністрацією Центрального району виникла суперечка про те, хто має право заселити цю квартиру та укласти відповідний договір соціального найму.
На думку житлового комітету, житловий будинок є власністю міста і йому належить право розпорядження квартирою. Адміністрація району вважала, що будинок належить до муніципальної власності. При цьому вона посилалася на те, що будинок перебуває на балансі однієї з районних житлово-екеппуатаціонних організації.
Відповідь
Згідно з Постановою ВР РФ - до об'єктів муніципальної власності належить: житловий і нежитловий фонд, який знаходиться в управлінні виконавчих органів місцевої адміністрації (п.1 додатку № 3 Постанови ВР РФ від 22.12. 1991 р. № 3020 - 1). Таким чином, даний житловий будинок знаходиться в муніципальній власності.
П.2 ст. 62 Закону «Про місцеве самоврядування в РФ» говорить, що до повноважень районної адміністрації в галузі житлового господарства, комунально-побутового обслуговування населення належить: розподіл в установленому порядку муніципального житлового фонду, облік громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в будинках муніципального житлового фонду, питання продажу будинків і квартир, використання нежитлових приміщень, оренди будівель і споруд, що знаходяться в муніципальній власності, а також видача ордера на заселення жилої площі, за винятком будинків, що належать громадянам. З цього випливає, що право на заселення квартири та укладення договору соціального найму адміністрація Центрального району Сенкт-Петербурга.
Завдання № 2
Брати Кірсанова - Олег, Максим і Микита - спільно з Сергєєвим, що виїжджав за кордон, підписали договір найму належить йому на праві власності двоповерхового будинку строком на три роки.
У договорі було вказано, що в приміщеннях, відведених Олегу, будуть постійно проживати його дружина, їхня дитина, охоронець і особистий шофер з дружиною. Микита і Максим в якості постійно проживають вказали тільки своїх дружин. Плату за наймання будинку та за комунальні послуги брати домовилися вносити єдиним платежем щомісяця, розподіливши її рівними частками на кожного члена сім'ї.
Деякий час по тому Олег заявив, що буде платити тільки за себе, свою дружину і дитину, так як шофер, його дружина і охоронець по житловому законодавству (ст. 69 Житлового кодексу РФ) не є членами сім'ї.
У зв'язку з виниклим суперечкою внесення плати було прострочено на 4 місяці. Представник власника пред'явив позов про стягнення всієї-суми заборгованості з одного з братів - Олега, оскільки Максим і Микита часто бувають в роз'їздах і з ними складно зв'язатися.
Відповідь
Брати Кірсанова - Олег, Максим і Микита уклали спільно з Сергєєвим договір соціального найму житлового приміщення, в якому вони вказали осіб, які постійно проживають з ними, порядок і умови оплати за наймання, таким чином відповідно до ч.2 ст. 682 ГК РФ одностороння відмова Олега від умов договору (плати) не допускається.
Так як брати Кірсанова є сонанімателямі і несуть солідарну відповідальність, то представник житла в праві звернутися до суду із заявою про стягнення всієї суми заборгованості на одного з братів.
ВИКОРИСТОВУЮТЬСЯ ДЖЕРЕЛА
Житловий кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 N 188-ФЗ (прийнятий ГД ФС РФ 22.12.2004) (ред. від 27.07.2010)
Цивільний Кодекс Російської Федерації від 26. 01.1996г. № 14 - ФЗ / / «Збори законодавства РФ», 1996р. № 5
Закон про місцеве самоврядування в Російській Федерації від 06.07.1991г. № 1550-1 / / «Відомості СНР І ВР УРСР» 1991р. № 29
Постанова Верховної ради РФ «Про розмежування державної власності Російській Федерації на федеральну власність, державну власність Республік у складі Російської Федерації, країв, областей, автономної області, автономних округів, міст Москви і Санкт-Петербурга і муніципальну власність» від 27.12. 1991р. № 3020-1 / / «Російська газета» № 8, 1992р.