1) Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою надається лише державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.
Також вони в праві самостійно використовувати ділянку в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення на ділянці будівель, споруд та іншого нерухомого майна відповідно це буде його власністю.
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою не надаються ні громадянам, ні юридичним особам, але якщо до введення нового кодексу землі були все-таки надані, то це право за ними зберігається. Громадяни можуть придбати земельні ділянки у власність, але вже не має права розпоряджатися цими земельними ділянками (продавати, дарувати чи відчужувати іншим способом) на відміну від державного або муніципального установи. Юридичні особи можуть переоформити своє право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками на інше право, в тому числі право оренди.
Довічне успадковане володіння земельними ділянками може надаватися лише громадянам. Але ця форма збереглася тільки до введення нового кодексу. Зараз же земельні ділянки довічного успадкованого володіння більше не надаються. Громадянин, який володіє цим правом, може володіти і користуватися земельною ділянкою, а також передавати його у спадок. Також мають право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, реєструвати на них права власності. Свій земельну ділянку громадянин має право придбати у власність, а також може передавати земельну ділянку в оренду без права викупу або у безоплатне термінове користування. Продаж, застава та інші угоди земельної ділянки не допускаються.
Сучасне російське цивільне право розглядає сервітут як право однієї особи користуватися у встановленому обсязі нерухомим майном іншої особи. Він може бути приватним і публічним. Приватний сервітут являє собою відносини між особами земельних ділянок, іншими словами між сусідами. Наприклад, необхідний прогін худоби через земельну ділянку, без встановлення сервітуту це буде неможливо, тоді власник земельної ділянки має право вимагати відповідну плату від особи, в інтересах яких встановлено сервітут.
Публічний сервітут являє собою відносини між особами земельної ділянки і держави або місцевого населення. Припустимо, необхідно прокласти проїзд через земельну ділянку, для цього відшкодовують завдані збитки, або надають рівноцінна земельна ділянка. Також особи, чиї права та інтереси зачіпаються через встановлення публічного сервітуту, можуть захищати свої права за допомогою суду.
Приватний сервітут встановлюється відповідно до цивільного законодавства, а публічний - законом або іншим нормативно-правовим актом РФ, нормативним правовим актом суб'єкта РФ, нормативним правовим актом органу місцевого самоврядування. Сервітут може бути терміновим або постійним, тобто встановлюватися на певний строк або без зазначення певного терміну.
Відповідно до Земельного кодексу оренда землі - це форма землеволодіння та землекористування, коли одна сторона надає за певну плату іншій стороні земельну ділянку в тимчасове користування. Орендодавцями земельних ділянок можуть бути власники ділянок, а при здачі в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній власності - уповноважені державою органи. За допомогою договору встановлюється порядок, умови та терміни орендної плати.
Орендар земельної ділянки має право:
- Передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права на земельну ділянку в заставу. І внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно;
- Передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки.
Безоплатне термінове користування земельними ділянками здійснюється завжди безкоштовно. Надаються на термін, встановлений законом, договором, або на період трудових відносин. Право надання службових земельних наділів мають організації тільки певних галузей економіки (транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, мисливських господарств, державних природних заповідників і національних парків). Категорії працівників таких галузей, які мають право на отримання службових наділів, і умови їх надання встановлюються законодавством Російської Федерації і законодавством суб'єктів Російської Федерації.
2. Права землекористувачів, землевласників та орендарів по використанню земельних ділянок практично збігаються з правами власників. Єдина відмінність це те, що власники земельних ділянок мають право власності на розташовані на їхніх ділянках багаторічні насадження.
Власники та власники земельних ділянок мають право здійснювати видобуток корисних копалин (піску, глини, торфу та інше). Також дозволяється будівництво підземних споруд та використання закритих водойм відповідно до законодавства РФ.
Також мають право на будову, споруди, на будівництво житлового будинку з дотриманням вимог у галузі охорони навколишнього середовища, а також санітарних та будівельних вимог, норм і правил. На будь-яке будівництво має бути дозвіл і воно повинно відповідати цільовим призначенням.
Всі посіви та посадки сільськогосподарських культур, отримана продукція і доходи від її реалізації належать тому, хто використовує земельну ділянку.
Також мають право отримувати інформацію про стан родючості грунтів на своїх земельних ділянках і зміни його стану.
Крім прав власники земельних ділянок, землекористувачі, землевласники й орендарі земельних ділянок мають певні обов'язки, а саме:
- Використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, в тому числі землі як природного об'єкту;
- Зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавства;
- Здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися порядку користування лісами, водними та іншими природними об'єктами,
- Своєчасно приступати до використання земельних ділянок у випадках, якщо терміни освоєння земельних ділянок передбачені договорами;
- Своєчасно проводити платежі за землю;
- Дотримуватися при використанні земельних ділянок вимоги містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
- Не допускати забруднення, захаращення, деградацію і погіршення родючості грунтів на землях відповідних категорій.
Невиконання обов'язків щодо використання земельної ділянки тягне за собою відповідальність. Накладення адміністративних штрафів.
3) До земель сільськогосподарського призначення належать землі, які знаходяться за межею поселень. Вони призначені для ведення сільськогосподарського виробництва, селянського (фермерського) господарства, особистого підсобного господарства, садівництва, тваринництва, оленярство, городництва, науково-дослідну, навчальну діяльність, створення захисних насаджень та інші цілі, пов'язані із сільськогосподарським виробництвом.
Землі сільськогосподарського призначення неоднорідні за якістю грунтів і ландшафтним характеристикам. Земельні ділянки розрізняються за кліматичними та іншим природним умовам, місцем розташування, віддаленості від доріг, інших об'єктів інженерно-транспортної та виробничої інфраструктури.
З урахуванням подібних характеристик земель визначається склад земель сільськогосподарського призначення, який включає:
- Сільськогосподарські угіддя;
- Землі, зайняті виробничими об'єктами та об'єктами сільськогосподарської інфраструктури;
- Землі, зайняті деревно-чагарниковою рослинністю, замкнутими водоймами;
- Фонд перерозподілу земель.
Сільськогосподарські угіддя використовуються для вирощування сільськогосподарських культур, випасу худоби, заготівлі кормів. До них відносяться рілля, сади, луки, сіножаті, пасовища. Самостійну категорію угідь становлять оленячі пасовища, що володіють самостійним правовим режимом і підлягають особливій охороні. До угіддям відносяться також залежні землі, тобто рілля, яка більше одного року, починаючи з осені, не використовується для посіву сільськогосподарських культур і не підготовлена під пар. Сільськогосподарські угіддя - найбільш цінні землі, що характеризуються високою природною родючістю, або меліорованих земельні ділянки. Вони закріплюються за сільськогосподарськими підприємствами різного типу, фермерськими господарствами, навчальними та науково-дослідними організаціями.
Частина земель сільськогосподарського призначення виділяється для розміщення об'єктів інфраструктури, необхідної для обслуговування сільськогосподарського виробництва, і включає землі, зайняті сховищами сільськогосподарської продукції, агрохімікатів, технічними засобами обробки грунту, підприємствами переробної промисловості, тваринницькими комплексами.
З урахуванням особливостей ведення сільського господарства, пов'язаних з постійним проживанням громадян у сільській місцевості, землі сільськогосподарського призначення виділяються для розміщення житлових об'єктів. На них можуть бути розташовані окремі поселення, підсобні господарства, об'єкти органів місцевого самоврядування, об'єкти культури, соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.
Тимчасово не використовуються сільськогосподарські угіддя, а також інші землі, які вибули із сільськогосподарського обороту в результаті добровільної відмови громадян від земельних ділянок, відсутності спадкоємців або в результаті примусового вилучення земельних ділянок за неналежне використання (примусового припинення прав на землю), утворюють фонд перерозподілу земель. Це - свого роду резерв сільськогосподарських земель, які призначені для їх надання в міру необхідності громадянам і організаціям для сільськогосподарського виробництва. У цю групу входять також різного роду неудобья (яри і т.п.) і порушені землі.