Виконав: Смирнов А.
СПбГАСУ, кафедра економіки
1997
I. Проект 12-торцевої квартирної 3-поверхової блок-секції.
1. Розрахунковий аналіз об'ємно-планувальних і техніко-економічних рішень.
1.1. Об'ємно-планувальні показники будівлі.
NN | Найменування площ | Од. ізм. | Значення показників |
1. | Площа забудови | м2 | 286.27 |
2. | Будівельний об'єм | м3 | 3097.44 |
3. | Загальна площа | м2 | 669.39 |
4. | Середня пл-дь на 1 кв-ру | м2 | 55.78 |
5. | Житлова площа | м2 | 473.25 |
6. | Житлова площа на 1 кв-ру | м2 | 39.44 |
1.2. Будівельні конструкції.
Конструктивна схема з поперечними і поздовжніми несучими стінами.
Фундаменти - стрічкові монолітні, клас бетону В15.
Стіни зовнішні - тришарові панелі на гнучких зв'язках товщиною 80 мм міжквартирні, 120 мм - міжкімнатні.
Перегородки - гіпсобетонні блоки товщиною 80 мм по ГОСТ 6428-83.
Перекриття - суцільні плити з важкого бетону товщиною 160 мм.
Санвузли - розсипом.
Вентблокі - збірні залізобетонні самонесучі панелі товщиною 300 мм.
Сходи - збірні залізобетонні майданчики, облицьовані керамічною плиткою, залізобетонні марші з гладкою поверхнею.
Балкони і лоджії - збірні залізобетонні плити з глянцевою поверхнею.
Огородження - металеві.
Дах - скатна по дерев'яних кроквяних балках.
Покрівля - азбоцементні листи по дерев'яній обрешітці.
Двері зовнішні - за серією 1.136.5-19.
Двері внутрішні - щитові по серії 1.136.5-16.
Вікна та балконні двері з роздільними плетіннями за ГОСТом 11214-86.
Вбудоване обладнання - шафи та антресолі по серії 1.172.5-6.
Підлоги - лінолеум у кімнатах, передніх і кухнях, у вбиральнях та ванних-керамічна плитка.
1.3. Інженерне обладнання.
Водопровід - господарсько-питної, розрахунковий напір у підстави стояків - 23 м.
Каналізація - господарсько-побутова в міську мережу, водостік внутрішній з
відкритим випуском в бік осі "Ас".
Опалення - водяне центральне, система однотрубна з радіаторами типу "МС-140" для розрахункових температур -20, -25, -30, -35, -40 С.
Температура теплоносія 95-70 С.
Вентиляція - природна.
Гаряче водопостачання - від зовнішньої мережі, розрахунковий напір біля основи стояка 25 м.
Газопостачання - від зовнішньої мережі до кухонних плит.
Електропостачання - від зовнішньої мережі, напруга 380/220 В.
Освітлення - лампами розжарювання.
Пристрої зв'язку - радіотрансляційна мережа, телефонні вводи, колективні
антени.
1.4. ТЕП метою оцінки будівельно-конструктивного вирішення будинку.
NN | Витрата основних матеріалів | Од. ізм. | Кількість |
1. | Цемент | т | 157.17 |
2. | Сталь | т | 15.54 |
3. | Бетон і залізобетон | м3 | 478.52 |
4. | Лісоматеріали | м3 | 51.03 |
5. | Цегла | тис.шт. | 11.81 |
6. | Маса до-цій і матеріалів | т | 1135.92 |
7. | Маса надземної частини | т | 1006.68 |
1.5. Технологічність проектного рішення.
NN | Показник | Од. ізм. | Кількість |
1. | Рівень сборности | % | 35 |
2. | Кількість типорозмірів збірних виробів а) стіни - Зовнішні - Внутрішні б) перекриття в) вентблокі г) сходи д) балкони і лоджії е) огорожі е) двері - Зовнішні - Внутрішні ж) вікна та балконні двері | шт. | 8 11 4 1 2 1 2 2 3 4 |
3. | Максимальна вага монтажного елементу (зовнішня стінова панель) | тонн | 4.7 |
1.6. Експлуатаційні показники.
NN | Показник | Од. ізм. | Кількість |
1. | Витрата води а) холодною б) гарячої | л / добу | 0.58 0.77 |
2. | Витрата тепла | кВт | 150.82 |
3. | Потужність ел. енергії | кВт | 17.9 |
I.2. Техніко-економічні показники проекту.
NN | Показники | Од. ізм. | Значення |
1. | Кількість квартир, всього в т.ч. 2-х кімнатних 3-х кімнатних | шт. | 12 9 3 |
2. | Загальна площа, всього на одну квартиру в т.ч. 2-х кімнатну кв-ру 3-х кімнатну кв-ру | м2 | 669.39 55.78 52.16 66.65 |
3. | Житлова площа, всього на 2-х кімнатну кв-ру 3-х кімнатну кв-ру | 473.25 36.33 48.76 | |
4. | Кошторисна вартість будівництва, всього | млрд.руб. | 1.5737 |
5. | Питомі капітальні вкладення Кошторисна вартість: - На 1 м куб. будівлі - На 1 м кв. загальної площі - На 1 м кв. житлової площі | тис.руб. млн.руб. млн.руб. | 508.06 2.3509 3.3253 |
6. | Трудові витрати на зведення об'єкта | чел.дн. | 1205.72 |
7. | Терміни будівництва (СНиП 1.04.03-85) | ||
8. | Норми тривалості будівництва | міс. |
2.1. Техніко-економічні показники генплану будівлі.
NN | Площі | Од. ізм. | Кількість |
1. | Площа території | м2 | 4580 |
2. | Площа забудови | м2 | 286.27 |
3. | Кількість будинків | шт. | 1 |
4. | Площа озеленення | м2 | 2290 |
5. | Благоустрій | м2 | 2290 |
2.2. Баланс площ будівлі.
NN | Найменування площ | м2 | до підсумку,% |
1. | Розгорнута в т.ч. позаквартирних приміщень конструкцій загальна - Житлова - Допоміжна | 822.45 52.65 100.41 669.39 473.25 196.14 | 100 6.4 12.2 81.4 57.5 23.8 |
2.3. Об'єктний кошторисний розрахунок.
Будівельний об'єм будинку 3097.44 м3
Кошторисна вартість об'єкта на 01.04.1984 р. 165.65 тис.руб.
Кошторисна вартість об'єкта на 01.02.1997 р. 1.5737 млрд.руб.
Індекс перерахунку 9500
NN | УПЗ | Наїм. робіт і витрат | Кошторисна вартість КСТР КМО Ко Кпр | Усього, Коб, тис.руб. | Показательедінічних витрат, руб./м3 | |||
1. | 3 | Загальнобудівельні | 149.92 | - | - | - | 149.92 | 48.4 |
2. | Опалення | 2.63 | - | - | - | 2.63 | 0.85 | |
3. | 0.56 | - | - | - | 0.56 | 0.18 | ||
4. | Водопровід | 0.28 | - | - | - | 0.28 | 0.09 | |
5. | Каналізація | 1.80 | - | - | - | 1.80 | 0.58 | |
6. | Гаряче в / постачання | 0.53 | - | - | - | 0.53 | 0.17 | |
7. | Електротехнічні | - | 1.61 | 0.40 | - | 2.01 | 0.65 | |
8. | Радіо, телефон | - | 1.55 | - | - | 1.55 | 0.50 | |
РАЗОМ: | 155.72 | 3.16 | 0.40 | - | 159.28 | 51.42 | ||
9. | Інші | - | - | - | 6.37 | 6.37 | ||
РАЗОМ за кошторисом: | 155.72 | 3.16 | 0.40 | 6.37 | 165.65 | 53.48 |
II. Проект забудови мікрорайону.
1. Вихідні дані.
NN | Дані | Кількість |
1. | Розрахункова чисельність населення | 2000 |
2. | Середня поверховість забудови | 1.5 |
3. | Житловий фонд: а) муніципальний б) комерційний | 50% 50% |
4. | Норми житлової забезпеченості: а) муніципальний фонд б) комерційний фонд | 18 м2 Sобщ. / чол. 36 м2 Sобщ. / чол. |
5. | Загальна площа, всього] в т.ч. а) муніципальна б) комерційна | 54000 м2 18000 м2 36000 м2 |
6. | Щільність (брутто) житлового фонду, норматив | 2600 |
7. | Загальна площа ділянки в червоних лініях | 20.77 га |
2. Баланс території мікрорайону.
NN | Площа, га | % До підсумку | Норматив, м2/люд. | |
1. | Кварталу, всього | 9.57 | 100.0 | |
2. | Поверх: -Sзастр. жив. будівлями -Прибудинковий озеленення -Тротуари, проїзди, Sхоз. -Стоянки а / машин | 4.32 2.24 0.57 1.30 0.21 | 45.1 | 8.6 2.2 5.0 0.8 |
3. | Громадської забудови: -Школи -д/сади, ясла -Торгівельне обслуговування -Гаражі -Спорт. майданчики -Зелені насадження | 5.25 1.30 0.78 0.26 0.31 0.31 2.29 | 54.9 | 5.0 3.0 1.0 1.2 1.2 8.8 |
Резервна територія - 11.2 га (54% від Sобщ. Ділянки)
3. Розрахунок об'єктів житлово-комунального та культурно-побутового будівництва.
NN | Норматив | Од. ізм. | Норма на 1000 жит. | Всього |
1. | Школа | місць | 120 | 240 |
2. | місць | 60 | 120 | |
3. | Торгово-побутові об'єкти | роб. місць | 15 | 30 |
4. | Гаражі | машиномісць | 100 | 200 |
4. Зведений кошторисний розрахунок.
-Замовник: Касумов Ф.А.
-Кошторисна вартість у цінах на 01.04.1984 р. 27263.3 тис.руб.
-Кошторисна вартість в цінах на 01.02.1997 р. 259.00 млрд.руб.
-Індекс перерахунку 9500
-В т.ч. 496.47 зворотних сум млрд.руб.
Обгрунтування прийнятої вартості | Найменування глав об'єктів, робіт і витрат | Од. ізм. | Кількість | Од., Руб. | Всього, тис. грн. |
0.3% від гол. II 2% від гол. II | I. Підготовка території будівництва- тва. 1. Відведення території. 2. Підготовка території. | 54.2 361.3 | |||
РАЗОМ по гол. I | 415.5 | ||||
II. Основні об'єкти стр-ва. 1. Житлові будинки: а) муніципальне б) комерційне 2. Дитячі садки. 3. Школи. 4. Торгово-культурні. | м2 Sобщ. місць | 18000 36000 120 240 30 | 175 350 2400 1500 55500 | 3150.0 12600.0 288.0 360.0 1665.0 | |
РАЗОМ по гол. II | 18063.0 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-II | 18478.5 | ||||
III. Об'єкти підсобного та обслу- тримує призначення: сміттєзбірники і госп. пл-ки | 1 об'єкт на 2000 жит. | 1 | 1 об'єкт = 50000 | 50.0 | |
РАЗОМ по гол. III | 50.0 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-III | 18528.5 | ||||
13% від гол. II | IV. Об'єкти енергетичного господарства. | 2348.2 | |||
РАЗОМ по гол. IV | 2348.2 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-IV | 20876.7 | ||||
2% від гол. II | V. Об'єкти транспортного госп-ва і зв'язку. 1. Гаражі. 2. А / стоянки. | машиномісць | 100 100 | 1400 400 | 140.0 40.0 |
РАЗОМ по гол. V | 180.0 | ||||
РАЗОМ сума за гол. IV | 21056.7 | ||||
4% від гол. II | VI. Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, тепло-та газопостачання. | 722.5 | |||
РАЗОМ по гол VI | 722.5 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-VI | 21779.2 | ||||
5% від гол. II 3% від гол. II | VII. Благоустрій та озеленення- територій. 1. Благоустрій. 2. Озеленення. | 903.2 541.9 | |||
РАЗОМ по гол VII | 1445.1 | ||||
РАЗОМ сума гол I-VII | 23224.3 | ||||
1.5% від суми гл I-VII | VIII. Тимчасові будівлі і споруди. | 348.4 | |||
РАЗОМ по гол VIII | 348.4 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-VIII | 23572.7 | ||||
3.5% від суми гол. I-VIII | IX. Інші роботи і витрати. | 825.0 | |||
РАЗОМ по гол. IX | 825.0 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-IX | 24397.7 | ||||
0.4% від суми гол. I-IX | X. Зміст дирекції ладу- щегося підприємства і автор- ский нагляд. | 97.6 | |||
РАЗОМ по гол. X | 97.6 | ||||
РАЗОМ сума за гол. IX | 24495.3 | ||||
XI. Підготовка експлуатаційних- них кадрів. | - | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-XI | 24495.3 | ||||
6% від суми гл.I-IX | XII. Проектні та вишукувальні | 1469.7 | |||
РАЗОМ по гол. XII | 1469.7 | ||||
РАЗОМ сума за гол. I-XII | 25965.0 |
Резерв на непередбачені роботи і витрати - 1298.3 тис.руб. (15% від гол. VIII)
РАЗОМ з резервом: 27263.3 тис.руб.
в т.ч. зворотних сум: 52.26 тис.руб.
5. Розрахунок і аналіз ТЕП проекту забудови мікрорайону.
NN | Найменування показника | Од. ізм. | Значення |
1. | Загальні: а) площа території в т.ч. Sжіл. забудови б) житлова площа: - Муніципальна - Комерційна в) кількість мешканців г) норми житлової забезпеченості: - Муніципального житла - Комерційного житла д) забезпеченість місцями: - Дитячі сади - Школи | га га м2 м2 м2 чол. м2/люд. м2/люд. місць місць | 20.77 2.24 54000 18000 36000 2000 18 36 120 240 |
2. | Планувальні показники: а) щільність населення на території мікрор-на б) площа території на 1 жителя в) щільність житлового фонду г) щільність житлової забудови д) середня поверховість е) ступінь озеленення | жителів / га м2/люд. м2 Sобщ. / га % поверхів % | 96.3 103.85 2600 10.78 1.5 11 |
3. | Показники вартості будівництва: а) загальної (в цінах 1997 р.) в т.ч. вартість житлового фонду б) громадських будівель в) благоустрою та озеленення г) інженерного обладнання | млрд.руб. /% млрд.руб. /% млрд.руб. /% млрд.руб. /% млрд.руб. /% | 259.0 / 100.0 149.6 / 57.8 21.9 / 8.5 13.7 / 5.3 6.9 / 2.7 |
4. | Питомі капітальні вкладення: а) на 1 мешканця б) на 1 га території в) на 1 м2 Sобщ. | млн.руб. / жителя млрд.руб. / га млн.руб./м2Sобщ. | 129.5 12.47 4.80 |
III. Проект перепланування квартири.
1. Основні показники.
Найменування площ | До реконструкції, м2 | Після реконструкції, м2 |
Загальна | 114.12 | 114.33 |
Житлова | 89.80 | 92.99 |
Допоміжна | 24.31 | 21.34 |
Кухня | 17.92 | 17.92 |
Висота стель, м | 3.00 | 3.00/2.50 |
2. Найменування робіт та їх обсяги.
NN | Робота і обсяг | Вартість робіт | Вартість матеріалу | ||
Од. / Тис.руб. | Всього / тис.руб. | Од. / Тис.руб. | Всього / тис.руб. | ||
1. | Розбирання стін - 41.4 м2 статей - 115 м2 Усього: 156.4 м2 | м2 / 50 | 2070 5750 7820 | ||
2. | Зведення стін з гипрока - 13.5 м2 Вирівнювання стін-322.68 м2 | м2 / 1970 м2 / 30 | 945 9680 | м2 / 1926 в'язке | 351 100 |
3. | Підлоги: чорний -115 м2 штучний - 115 м2 | м2 / 30 м2 / 35 | 3450 4025 | м2 / 100 | 11500 |
4. | Плиткові роботи - 40.64 м2 | м2 / 60 | 2438 | м2 / 60 | 2438 |
5. | Вікна - 7 шт. | 12.5% від ст-ти | 378 | м2 / 250 | 3780 |
6. | Двері - 6 шт. | 12.5% від ст-ти | 288 | м2 / 480 | 2880 |
7. | Підвісна стеля - 13.8 м2 | 100 | м2 / 100 | 1380 | |
8. | Сантехнічних. роботи: - Прокладка труб -10 м - Уст. обладнання. - 5 шт. | мпог. / 3 шт. / 200 | 30 1000 | 200 3000 | |
9. | Ел.техніч. роботи: - Кабель - Уст. вимикачів | 5.64 від Sобщ. | 3218 | 200 | |
10. | Вивіз сміття - 2 вантаж. | вантажівка / 300 | 600 | ||
Плінтуса і наличники - 500 тис.руб.
Емалі - 126 тис.руб.
Розчинники - 30 тис.руб.
РАЗОМ: робота - 38.677 млн. руб.
матеріал - 28.611 млн. руб.
Вартість ремонту, з урахуванням матеріалу - 67.288 млн. руб.
Вартість 1м2 Sобщ. - 588 тис.руб.