Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду та їх призначення

Контрольна робота

з дисципліни: Житлове право

На тему: «Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду та їх призначення»

Омськ 2009

Зміст

Введення

Основне поняття і види житлового приміщення

Поняття житлового фонду
Державна реєстрація житлових приміщень і державний облік житлового фонду

Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду
1. Види спеціалізованого житлового фонду
2. Призначення і користування житловими приміщеннями спеціалізованого фонду

Висновок

Список використаної літератури

Введення

Житловим приміщенням - зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян, відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (частина житлового будинку).

При написанні контрольної роботи я ставила перед собою наступні цілі, а саме, розглянути основні правові терміни: поняття «житлового приміщення», «житлового фонду», «основні види житлового приміщення», «спеціалізований житловий фонд» і т.д.

Проаналізувати, як здійснюється переклад житлового приміщення в спеціалізоване житлове приміщення, основний порядок та організація проведення перекладу.

Розглянути, як здійснюється підготовка збору документів, зробити певні висновки після закінчення розгляду всіх питань з даної теми.

А так само розглянути докладніше особливості правового регулювання.

Для досягнення мети необхідно вирішити такі завдання:

-Обгрунтувати методи аналізів;

-Виявити процес проведення переказу в спеціалізований фонд;

-Визначити які методи та шляхи вирішення питань, які стоять найбільш ефективні;

-Проаналізувати ситуацію значення спеціалізованого приміщення.

Актуальність даної теми полягає в тому, що, що знаходяться на території РФ житлові будинки, а так само житлові приміщення складають в цілому житловий фонд

Основним об'єктом дослідження, при написанні даної роботи, є процес вивчення теми, поставлених цілей, питань і його основні елементи.

У той же час, житловим приміщенням - зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян.

В даний час гостро, стоїть питання про практичне застосування російського законодавства у сфері житлового права, не маючи достатнього досвіду і практичних напрацювань.

Житлові закони містять укрупнену класифікацію житлових фондів.

Для віднесення житлових приміщень до певного виду житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду заявник подає до органу управління необхідні для цього документи.

Все більшого значення набуває поділ житлового фонду в залежності від призначення житлових приміщень, а саме різняться: житловий фонд соціального використання, використовувані для комерційних цілей, для проживання громадянам в режимі соціального користування, для використання за договором найму житлового приміщення з метою використання прибутку.

Включення житлового приміщення в спеціалізований житловий фонд з віднесенням такого приміщення до певного виду житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду та виключення житлового приміщення із зазначеного фонду здійснюються на підставі рішення органу, що здійснює управління державним чи муніципальній житловим фондом, з урахуванням вимог, встановлених цими Правилами.

Основне поняття і види житлового приміщення

Відповідно до ст. 15 ЖК РФ, об'єктами житлових прав є житлові приміщення.

Порядок визнання приміщення житловим приміщенням та вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, встановлюються Урядом Російської Федерації відповідно до цього Кодексу, іншими федеральними законами. Житлове приміщення може бути визнано непридатним для проживання на підставах та в порядку, що встановлені Кабінетом Міністрів України.

Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.

Житлові приміщення поділяються на такі види:

-Житловий будинок, частина житлового будинку;

-Квартира, частину квартири;

-Кімната;

-Службові та спеціалізовані житлові будинки і квартири, призначені для проживання окремих категорій громадян

1. Житловим будинком, визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку.

2. Квартирою, визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відособленому приміщенні.

3. Кімнатою, визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.

Цей поділ житлових приміщень має виключно важливе рішення, та як предметом договору найму житлового приміщення може бути лише ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання.

Житлове приміщення призначене для проживання громадян. Допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності або індивідуальної підприємницької діяльності проживають в ньому на законних підставах громадянами, якщо це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення. Не допускається розміщення у житлових приміщеннях промислових виробництв.

Житлове приміщення-це не будь-яке приміщення або будівля для проживання, а тільки функціонально призначене для проживання, придатне за санітарними і технічними характеристиками до проживання у ньому.

Користування житловим приміщенням здійснюється з урахуванням дотримання прав і законних інтересів, які проживають у цьому житловому приміщенні громадян, сусідів, вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, а також відповідно до правил користування жилими приміщеннями, затверджених Урядом Російської Федерації.

Право власності та інші речові права на житлові приміщення підлягають державній реєстрації у випадках, передбачених Цивільним кодексом Російської Федерації, федеральним законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, цим Кодексом.

З метою гарантування відшкодування збитків, пов'язаних із втратою (руйнуванням) або пошкодженням житлових приміщень, може здійснюватися страхування житлових приміщень відповідно до законодавства.

Російське законодавство передбачає можливість визнання житловими будинками так само будов, розташованих на садових, дачних та інших земельних ділянок, якщо ці будови відповідають нормативам, які висуваються до житлових будинків. ¹

Поняття житлового фонду

Що знаходиться на території Російської Федерації житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, утворюють житловий фонд.

Житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень не залежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки), квартири, службові приміщення, і інші житлові приміщення в інших будівлях придатних для проживання.

Житлові будинки, як і житлові приміщення, можуть належати різним суб'єктам РФ. Крім Російської держави, суб'єктів Російської федерації і муніципальних утворень житлові приміщення можуть перебувати у власності окремих юридичних осіб, житлових, житлово-будівельних кооперативів, господарських товариств, акціонерних товариств, а також громадян.

Сучасний житловий фонд - складний інженерний комплекс, оснащений різноманітними теплоенергетичними пристроями, автоматичними засобами управління та експлуатації, і іншими інженерними оборудованіямі.

Житлові приміщення з кількох підстав можуть бути поділені на декілька різних житлові фонди:

- Приватний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що перебувають у власності громадян і у власності юридичних осіб.

До складу житлового фонду перебуває у власності громадян входять: індивідуальні житлові будинки: приватизовані, побудовані і придбані квартири та будинки.

Особливістю права власності приватних юридичних осіб на житлові приміщення є те, що якщо громадянин-власник житлового приміщення може використовувати його для особистого проживання членів її сім'ї. Або здавати жиле приміщення для проживання інших осіб на підставі договору найму, то приватні юридичні особи можуть мати житло у власності тільки для здачі його в користуванні громадянам на підставі договору.

- Державний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності Російської Федерації (житловий фонд Російської Федерації), і житлових приміщень, що належать на праві власності суб'єктам Російської Федерації (житловий фонд суб'єктів Російської Федерації);

- Муніципальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень, що належать на праві власності муніципальних утворень. Основним джерелом утворення муніципального житлового фонду є передача у власність муніципальних утворень - міських, сільських поселень - житлових будинків, які раніше перебували у віданні місцевих Рад народних депутатів;

- Громадський житловий фонд - включає житлові будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться у власності окремих громадських організацій;

- Житловий фонд у колективній власності - житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться у спільній власності або спільної часткової власності різних суб'єктів.

Уповноважені федеральні органи виконавчої влади здійснюють такі повноваження і функції у сфері державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від його форми власності, дотриманням правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також за відповідністю житлових приміщень, якості, обсягу та порядку надання комунальних послуг встановленим вимогам:

- Прийняття нормативних правових актів з питань здійснення державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від його форми власності, а також за відповідністю житлових приміщень, якості, обсягу та порядку надання комунальних послуг встановленим вимогам;

- Методичне забезпечення органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, які здійснюють функції у сфері державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду, незалежно від його форми власності, додержанням, а також за відповідністю житлових приміщень, якості, обсягу та порядку надання комунальних послуг встановленим вимогам;

- Здійснення контролю за виконанням нормативних правових актів, які здійснюють функції у сфері державного контролю за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від його форми власності, дотриманням правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

Державний контроль за використанням і схоронністю житлового фонду незалежно від його форми власності, дотриманням правил утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.

А також за відповідністю житлових приміщень, якості, обсягу та порядку надання комунальних послуг встановленим вимогам здійснюється уповноваженими органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації.

В даний час все більшого значення набуває поділ житлового фонду в залежності від призначення житлових приміщень, а саме різняться: житловий фонд соціального використання - це житлові приміщення, що надаються громадянам для проживання на режимі соціального використання, житловий фонд, який використовується на комерційних засадах, (т. тобто для використання з метою отримання прибутку).

Житловий фонд підлягає державному обліку в порядку, встановленому Урядом Російської Федерації. Державний облік житлового фонду поряд з іншими формами його обліку має передбачати проведення технічного обліку житлового фонду, в тому числі його технічну інвентаризацію та технічну паспортизацію (з оформленням технічних паспортів житлових приміщень - документів, що містять технічну та іншу інформацію про житлових приміщеннях, пов'язану із забезпеченням відповідності житлових приміщень встановленим вимогам).

Державна реєстрація житлових приміщень і державний облік житлового фонду

Згідно зі ст. 131 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.

Реєстрації підлягають:

-Право власності;

-Право господарського відання;

-Право оперативного управління;

-Право довічного наслідуваного володіння;

-Право постійного користування;

-Іпотека;

-Сервітути, а також інші права у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами.

Порядок державної реєстрації та підстави відмови в реєстрації встановлюються відповідно до Цивільного Кодексу РФ і Законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Цим Законом регулюється і державна реєстрація таких об'єктів нерухомості, як житлові будинки, житлові приміщення, земельні ділянки та інші об'єкти нерухомого майна. Відповідно до Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», єдиним доказом існування зареєстрованого права.

Основним завданням державного обліку житлового фонду в Російській Федерації є отримання інформації про місцезнаходження, кількісний і якісний склад, технічний стан, рівень благоустрою, вартості об'єктів фонду та зміну цих показників.

Державному обліку підлягають незалежно від форми власності житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі - притулки, будинки маневреного фонду, спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки - інтернати для інвалідів, ветеранів та інші), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

Включення житлових будівель і житлових приміщень у житловий фонд і виключення з житлового фонду проводиться відповідно до житловим законодавством Російської Федерації.

Державний облік житлового фонду в Російській Федерації включає в себе технічний (оперативний) облік, офіційний статистичний облік і бухгалтерський облік.

Основу державного обліку складає технічний облік, здійснюваний незалежно від приналежності житлового фонду за єдиною для Російської Федерації системі обліку шляхом проведення технічної інвентаризації та реєстрації документів про обов'язки правовласників по утриманню житлових будівель і житлових приміщень (далі іменується - реєстрація).

Порядок проведення технічного обліку встановлює Державний комітет Російської Федерації з житлової і будівельної політики.

Технічний облік житлового фонду покладається на спеціалізовані державні та муніципальні організації технічної інвентаризації - унітарні підприємства, служби, управління і центри, бюро (далі іменуються - БТІ), методичне забезпечення яких здійснює державна спеціалізована організація.

БТІ здійснюють технічний облік житлового фонду в міських та сільських поселеннях незалежно від його належності, заповнюють і представляють форми державного статистичного спостереження за житловим фондом у територіальні органи державної статистики.

Офіційний статистичний облік житлового фонду здійснюється Державним комітетом Російської Федерації за статистикою та його територіальними органами на основі узагальнення форм федерального державного статистичного спостереження за житловим фондом, представлених БТІ, з періодичністю та в строки, що визначаються у щорічних федеральних програмах статистичних робіт.

Форми державного статистичного спостереження за житловим фондом, методологія, порядок і терміни їх заповнення і подання розробляються і затверджуються Державним комітетом Російської Федерації за статистикою за погодженням з Державним комітетом Російської Федерації з житлової і будівельної політики.

Показники технічного обліку житлового фонду повинні відповідати показникам офіційного статистичного обліку.

БТІ зобов'язані здійснювати:

-Технічну інвентаризацію та паспортизацію житлового фонду;

-Контроль технічного стану житлових будівель і житлових приміщень;

-Оцінку і переоцінку житлових будівель і житлових приміщень, в тому числі для цілей оподаткування;

-Інформаційне та консультаційне обслуговування та іншу діяльність, пов'язану з державним урахуванням житлового фонду.

Технічний паспорт домоволодіння, будови та житлового приміщення (квартири) складається при прийманні житлових будівель в експлуатацію або при включенні житлового приміщення в житловий фонд.

Подальший технічний облік здійснюється шляхом проведення планових інвентаризацій житлових будівель і житлових приміщень з періодичністю не рідше одного разу на п'ять років, а також у міру виявлення змін облікових показників у процесі позапланових обстежень.

Паспортизація і планова технічна інвентаризація житлових будівель і житлових приміщень виготовляються БТІ за рахунок коштів їх власників за ставками, що затверджується органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації. Позапланові обстеження можуть проводитися БТІ за заявками власників житлових будівель і житлових приміщень за договірними цінами.

Органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації можуть стверджувати додаткові види інформації до технічного паспорта, що містять необхідні для них технічні відомості. Облік домоволодінь, будівель і житлових приміщень (квартир) проводиться БТІ шляхом ведення реєстру житлового фонду. Технічні паспорти, реєстраційні книги, інші документи, складені БТІ до введення в дію цього Положення, вважаються дійсними. Архіви БТІ належать до державного архівного фонду Російської Федерації і є федеральною власністю, що знаходиться у користуванні суб'єктів Російської Федерації.

Посадові особи органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, а також посадові особи БТІ несуть відповідно до законодавства Російської Федерації відповідальність за неналежне виконання вимог цього Положення. ²

Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду

Для віднесення житлових приміщень до певного виду житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду заявник подає до органу управління такі документи:

а) заяву про віднесення житлового приміщення до певного виду житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду;

б) документ, що підтверджує право власності або право господарського відання або оперативного управління на житлове приміщення;

в) технічний паспорт житлового приміщення;

г) висновок про відповідність житлового приміщення пропонованим до нього вимогам.

Зазначена заява розглядається органом управління протягом 30 днів з дати подання документів.

Орган управління в строк, приймає рішення про віднесення житлового приміщення до певного виду житлового приміщення спеціалізованого житлового фонду або про відмову в такому віднесення.

Інформація про прийняте органом управління рішення направляється заявникові протягом 3 робочих днів з дати прийняття такого рішення.

Рішення про віднесення житлового приміщення до певного виду житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду направляється також до органу, який здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, протягом 3 робочих днів з дати прийняття такого рішення.

Відмова у віднесенні житлового приміщення до певного виду спеціалізованого житлового фонду допускається у разі невідповідності житлового приміщення вимогам, що пред'являються до цього виду житлових приміщень.

Службові житлові приміщення призначені для проживання громадян у зв'язку з характером їх трудових відносин з органом державної влади, органом місцевого самоврядування, державним унітарним підприємством, державним чи муніципальним закладом. У зв'язку з проходженням служби, у зв'язку з призначенням на державну посаду Російської Федерації чи державну посаду суб'єкта Російської Федерації або в зв'язку з обранням на виборні посади до органів державної влади або органи місцевого самоврядування.

Житлові приміщення в гуртожитках призначені для тимчасового проживання громадян у період їх роботи, служби або навчання. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цих цілей будинку або частини будинків. Житлові приміщення в гуртожитках укомплектовуються меблями та іншими необхідними для проживання громадян предметами. Житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення призначаються для проживання громадян, які відповідно до законодавства віднесено до числа громадян, що потребують спеціальної соціальний захист з наданням їм медичних і соціально-побутових послуг. ³

2.1 Види спеціалізованого житлового фонду

Види житлових приміщень, віднесених до спеціалізованого житлового фонду, і їх призначення встановлені Житловим кодексом Російської Федерації.

До житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду (спеціалізовані житлові приміщення) належать:

- Службові житлові приміщення;

- Житлові приміщення в гуртожитках;

- Житлові приміщення маневреного фонду;

-Житлові приміщення в будинках системи соціального обслуговування населення;

- Житлові приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців;

- Житлові приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями;

- Житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян (ст. 92 ЖК РФ).

В якості спеціалізованих житлових приміщень використовуються житлові приміщення державного і муніципального житлових фондів. Використання житлового приміщення в якості спеціалізованого житлового приміщення допускається тільки після віднесення такого приміщення до спеціалізованого житлового фонду з дотриманням вимог та в порядку, що встановлені Кабінетом Міністрів України. Включення житлового приміщення в спеціалізований житловий фонд з віднесенням такого приміщення до певного виду спеціалізованих житлових приміщень та виключення житлового приміщення із зазначеного фонду здійснюються на підставі рішень органу, що здійснює управління державним чи муніципальній житловим фондом.

Спеціалізовані житлові приміщення не підлягають відчуженню, передачі в оренду, найм, за винятком передачі таких приміщень за договорами найму, передбачених цим розділом.

Віднесення житлових приміщень до спеціалізованого житловому фонду не допускається, якщо житлові приміщення зайняті за договорами соціального найму, найму житлового приміщення, що перебуває у державній або муніципальній власності житлового фонду комерційного використання, оренди, а також, якщо мають обтяження прав на це майно.

Житлові приміщення, віднесені до спеціалізованого житлового фонду, повинні бути придатними для постійного проживання громадян (відповідати встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, вимогам пожежної безпеки, екологічним та іншим вимогам законодавства), бути упорядкованими з урахуванням умов відповідного населеного пункту.

До службових житлових приміщень відносяться окремі квартири.

Не допускається виділення під службове жиле приміщення кімнат у квартирах, в яких проживає декілька наймачів і (або) власників житлових приміщень.

Під службові житлові приміщення в багатоквартирному будинку можуть використовуватися як усі житлові приміщення такого будинку, так і частину житлових приміщень у цьому будинку.

До гуртожитків відносяться спеціально споруджені або переобладнані для цих цілей будинку або частини будинків, приміщення, укомплектовані меблями та іншими необхідними для проживання громадян предметами.

Житлове приміщення у гуртожитку надається громадянам з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 людину.

Маневрений фонд може складатися з багатоквартирних будинків, а також квартир і інших житлових приміщень. Житлове приміщення маневреного фонду надається громадянам з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 людину.

До будинків системи соціального обслуговування відносяться спеціально споруджені або переобладнані будівлі, оснащені необхідним для забезпечення життєдіяльності та безпеки проживання громадян обладнанням.

У будинках системи соціального обслуговування обладнуються житлові приміщення для проведення заходів медичного, психологічного та соціального характеру, посильній трудовій діяльності, а також інші житлові приміщення, які можуть бути використані для забезпечення життєдіяльності.

Формування фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями, здійснюється за рахунок коштів федерального бюджету. Зазначений фонд підлягає передачі в оперативне управління уповноваженого федерального органу виконавчої влади. Фонд для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями, може складатися з багатоквартирних будинків, а також квартир і інших житлових приміщень.

Житлове приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями, надається громадянам з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 людину.

Формування фонду для тимчасового поселення змушених переселенців здійснюється за рахунок коштів федерального бюджету. Зазначений фонд підлягає передачі в оперативне управління уповноваженого федерального органу виконавчої влади. Фонд для тимчасового поселення змушених переселенців може складатися з багатоквартирних будинків, а також квартир і інших житлових приміщень.

Житлове приміщення спеціалізованого фонду для тимчасового поселення змушених переселенців надається з розрахунку не менше 6 кв. метрів житлової площі на 1 людину.

В якості житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян використовуються спеціально споруджені або пристосовані для таких цілей будівлі.

Надання жилих приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян здійснюється за договорами безоплатного користування.

2.2 Призначення і користування житловими приміщеннями спеціалізованого фонду

Житлові приміщення фондів для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, призначені для тимчасового проживання громадян, визнаних у встановленому федеральним законом порядку відповідно вимушеними переселенцями та біженцями.

Житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян призначені для проживання громадян, які відповідно до законодавства віднесено до числа громадян, що потребують спеціальної соціального захисту.

Категорії громадян, що потребують спеціальної соціальний захист, встановлюються федеральним законодавством, законодавством суб'єктів Російської Федерації.

Спеціалізовані жилі приміщення надаються на підставі рішень власників таких приміщень (діє від їх імені уповноважених органів державної влади або уповноважених органів місцевого самоврядування) або уповноважених ними осіб за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян, які надаються за договорами безоплатного користування.

За договором найму спеціалізованого житлового приміщення одна сторона - власник спеціалізованого житлового приміщення або уповноважена ним особа зобов'язується передати другій стороні - громадянину дане житлове приміщення за плату у володіння і користування для тимчасового проживання у ньому.

Договір найму спеціалізованого житлового приміщення укладається на підставі рішення про надання такого приміщення.

У договорі найму спеціалізованого житлового приміщення визначаються предмет договору, права та обов'язки сторін з користування спеціалізованим житловим приміщенням.

Наймач спеціалізованого житлового приміщення не має права здійснювати обмін займаного житлового приміщення, а також передавати його в піднайм. У договорі найму спеціалізованого житлового приміщення вказуються члени сім'ї наймача.

Договір найму спеціалізованого житлового приміщення укладається у письмовій формі. Типові договори найму спеціалізованих житлових приміщень затверджуються Урядом Російської Федерації.

Договір найму спеціалізованого житлового приміщення, може бути, розірваний у будь-який час за згодою сторін.

Наймач спеціалізованого житлового приміщення в будь-який час може розірвати договір найму спеціалізованого житлового приміщення.

Договір найму спеціалізованого житлового приміщення, може бути, розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця при невиконанні наймачем і проживають разом з ним членами його сім'ї зобов'язань за договором найму спеціалізованого житлового приміщення, а також в інших передбачених статтею 83 цього Кодексу випадках. Договір найму спеціалізованого житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) такого житлового приміщення або з інших передбачених цим Кодексом підстав.

Перехід права власності на службове жиле приміщення або житлове приміщення в гуртожитку, а також передача такого житлового приміщення у господарське відання або оперативне управління іншій юридичній особі тягне за собою припинення договору найму такого житлового приміщення.

За винятком випадків, якщо новий власник такого житлового приміщення або юридична особа, якій передано таке житлове приміщення, є стороною трудового договору з працівником - наймачем такого житлового приміщення. У випадках розірвання чи припинення договорів найму спеціалізованих житлових приміщень громадяни повинні звільнити житлові приміщення, які вони займали за даними договорами.

Не можуть бути виселені зі службових житлових приміщень і житлових приміщень у гуртожитках без надання інших жилих приміщень не є наймачами житлових приміщень за договорами соціального найму або членами сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власниками житлових приміщень або членами сім'ї власника житлового приміщення і перебувають на обліку як нужденних у житлових приміщеннях:

- Члени сім'ї військовослужбовців, посадових осіб, співробітників органів внутрішніх справ, органів федеральної служби безпеки, митних органів Російської Федерації, органів державної протипожежної служби, органів з контролю за обігом наркотичних засобів і психотропних речовин, установ і органів кримінально-виконавчої системи, загиблих (померлих ) або пропали безвісти при виконанні обов'язків військової служби або службових обов'язків;

- Пенсіонери за віком;

- Члени сім'ї працівника, якому було надано службове жиле приміщення або житлове приміщення в гуртожитку і який помер;

- Інваліди I або II груп.

Громадянам, зазначеним в частині 2 цієї статті, надаються інші житлові приміщення, які повинні перебувати в межах відповідного населеного пункту.

Службові жилі приміщення надаються громадянам у вигляді окремої квартири. Категорії громадян, яким надаються службові житлові приміщення, встановлюються:

- Органом державної влади Російської Федерації - у житловому фонді Російської Федерації;

- Органом державної влади суб'єкта Російської Федерації - у житловому фонді суб'єкта Російської Федерації;

- Органом місцевого самоврядування - у муніципальному житловому фонді.

Договір найму службового жилого приміщення укладається на період трудових відносин, проходження служби чи перебування на державній посаді Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді. Припинення трудових відносин або перебування на державній посаді Російської Федерації, державної посади суб'єкта Російської Федерації або на виборній посаді, а також звільнення зі служби є підставою припинення договору найму службового жилого приміщення.

Житлові приміщення в гуртожитках надаються з розрахунку не менше шести квадратних метрів житлової площі на одну людину.

Договір найму житлового приміщення у гуртожитку укладається на період трудових відносин, проходження служби або навчання.

Припинення трудових відносин, навчання, а також звільнення зі служби є підставою припинення договору найму житлового приміщення у гуртожитку.

Висновок

Даній контрольній роботі присвячена тема "Житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду та їх призначення".

Вважаю, що це дуже цікава і складна за своєю суттю тема, в області Житлового права Російської Федерації.

На основі вищевказаних новацій, а також з урахуванням наукової і навчальної літератури, в тому числі праць відомих авторів і матеріалів, спробувала розглянути основні моменти даної теми.

В якості основного методологічного підходу для даного дослідження зроблено чимало робіт, внесено змін.

Я постаралася розкрити всі поставлені переді мною цілі, визначити сутність, вирішити всі перераховані завдання, визначити, у чому полягає поняття, суть і значення спеціалізованого житлового фонду.

Отже, як спеціалізованих житлових приміщень використовуються житлові приміщення державного і муніципального житлових фондів. Використання житлового приміщення в якості спеціалізованого житлового приміщення допускається тільки після віднесення такого приміщення до спеціалізованого житлового фонду з дотриманням вимог та в порядку, що встановлені Кабінетом Міністрів України. Включення житлового приміщення в спеціалізований житловий фонд з віднесенням такого приміщення до певного виду спеціалізованих житлових приміщень та виключення житлового приміщення із зазначеного фонду здійснюються на підставі рішень органу, що здійснює управління державним чи муніципальній житловим фондом.

Житлові приміщення, віднесені до спеціалізованого житлового фонду, повинні бути придатними для постійного проживання громадян бути упорядкованими з урахуванням умов відповідного населеного пункту.

Спеціалізовані жилі приміщення надаються на підставі рішень власників таких приміщень або уповноважених ними осіб за договорами найму спеціалізованих житлових приміщень, за винятком житлових приміщень для соціального захисту окремих категорій громадян, які надаються за договорами безоплатного користування.

Російське законодавство передбачає можливість визнання житловими будинками так само будов, розташованих на садових та інших ділянках, які відповідають вимогам, що пред'являються до житлових будинків.

Власник нерухомості або її частини у житловому праві в установленому законом порядку має право володіти, користуватися і розпоряджатися на свій розсуд, не питаючи чийогось дозволу.

Необхідно так само відзначити, що в даний час в практиці найбільш часто застосовується перетворення, переклад і приватизації зі спеціалізованого житлового фонду, в житлові приміщення-які будуть відповідати для проживання, всім технічним і санітарним нормам.

Список використаної літератури

1. О.А. Александров Житлове право - М: «Ексмо», 2006 р. ст. 413

2. С.П. Гришаєв Право власності на житловий будинок - М: «Проспект», 2005 р., ст. 392

3. В.Д. Комаров Житлове право РФ - М: «Профиздат», 2003 р., стор 354

4. П.В. Крашенніков Житлове законодавство - СПб: «Право», 2007 р., ст. 512

5. П.І. Седугін Житлове право - М: «Норма-інфра», 2002 р. ст. 268

Нормативно-правові акти:

Конституція РФ
Житловий Кодекс РФ

1 П.І. Седугін Житлове право - М: «Норма-інфра», 2002 р. 63-70

2 О.А. Александров Житлове право - М: «Ексмо», 2006 р. ст. 125-150

3 П.В. Крашенніков Житлове законодавство - СПб: «Право», 2007 р., ст. 321