Конспект лекцій для студентів 4 курсу зі спеціальності 06010101 «Будівництво та експлуатація будівель і споруд» сторінка 5

34 робіт визначена у локальних кошторисах, які складають у процесі будівництва при розробці робочого проекту та в робочій документації проекту.
Локальні кошториси складають на такі види робіт і витрат: а/ за будовами і спорудами: на загальні будівельні роботи, внутрішні санітарно- технічні роботи, на обладнання внутрішньої телефонізації, радіо-, гази- та годиннофікації, телебачення; на влаштування електричного освітлення, монтаж електросилових установок, технологічних трубопроводів, монтаж металоконструкція, на монтаж і придбання обладнання, КВП і автоматику, автоматизовану систему управління, промисловий зв’язок, фундаменти під обладнання, спеціальні підвалини, обмурівку й
ізоляцію обладнання та трубопроводів, хімічні захисні покриття, канали, промислові печі і труби, гідромеханізовані, гірничопрохідницькі й інші роботи, придбання промислового, господарського інвентаря та меблів тощо; б/ на загальномайданчикових роботах: на вертикальне планування, налагодження
інженерних мереж, під’їзних і міжцехових шляхів і доріг, благоустрій і поділ території, малі архітектурні форми тощо.
У складі локальних кошторисів мають бути згруповані окремі види будівельних і монтажних робіт у розділи за конструктивними елементами будови, споруди, видами робіт і влаштувань. Порядок розміщення робіт у кошторисах та їх групування у розділи повинні відповідати технологічній послідовності проведення робіт і спеціалізації будівельно-монтажних організацій, а також забезпечувати можливість одержання кошторисної вартості пускових комплексів, технологічних вузлів та етапів робіт, виділених у проекті організації будівництва, і кошторисної вартості робіт і витрат по реконструкції діючих цехів і об'єктів, передбаченої у робочих проектах /проектах/ розширення діючих підприємств.
При складанні кошторисів на загальнобудівельні роботи виділяються розділи, що відповідають конструктивним елементам будови. Усі роботи, що стосуються даного конструктивного елемента, групуються в одному розділі кошторису. У кошторисах на будови, як правило, виділяють підземну і надземну частини. Різні розміри норм накладних витрат, встановлені для окремих видів будівельних робіт /металеві конструкції, гірничо- капітальні підземні роботи, буровибухові/, зумовлюють необхідність виділяти у розділах кошторисів підсумки прямих витрат за цими видами робіт. За внутрішніми санітарно- технічними роботами кошториси складають за видами систем, на які мають розробляти окремі проекти: водопровід виробничий, водопровід протипожежний, водопровід питний, гаряча водопостачання, внутрішні водостоки, каналізація фекальна, опалення, вентиляція тощо. За напруженими санітарно-технічними мережами кошториси складають на мережі певного призначення: водопровід,. каналізація, водостої, при цьому виділяють позамайданчикові та внутрішньомайданчикові мережі.
За об'єктами, значними за кошторисною вартістю або за тривалістю спорудження, у кошторисах виділяють пускові комплекси, технологічні вузли та етапи робіт. До них включаються комплекси робіт /що відповідають кільком розділам кошторисів/ з таким розрахунком, щоб їх виконання забезпечувало завершення великих частин будов і споруд
із введенням їх в експлуатацію або створювало фронт робіт для подальшого здійснення будівельно-монтажних робіт комплексами або етапами.
При розробці локальних кошторисів обсяги будівельних і монтажних робіт беруть з відомості обсягів будівельних і монтажних робіт або визначають за робочими кресленнями відповідної частини робочої документації або розділу робочого проекту.
Кошторисну вартість робіт у локальних кошторисах визначають за прейскурантами, укрупненими кошторисними нормами, укрупненими розцінками і прив’язаними до місцевих умов будівництва кошторисами і повторно застосовуваними економічними індивідуальними проектами, а у разі відсутності цих норм і кошторисів - за одиничними розцінками на будівельні роботи і розцінками на монтаж обладнання.

35
У локальних кошторисах виділяється у встановленому порядку нормативна трудомісткість будівельно-монтажних робіт і кошторисна заробітна плата робітників, а також нормативна умовно-чиста продукція.
Порядок розробки кошторисної документації на окремі види робіт залежить від характеру проектної документації і наявності укрупнених кошторисних нормативів..
При наявності затверджених прейскурантів або укрупнених кошторисних норм
/УКН/ незалежно від характеру проектної документації кошторисну вартість робіт визначають у локальних кошторисах, складених лише за вказаними кошторисними нормативами.
Кошторисна вартість робіт за об’єктами, будівництво яких намічається здійснювати за типовими і повторно застосовуваними індивідуальними проектами, для яких немає укрупнених кошторисних нормативів за локальними кошторисами до вказаних проектів, прив’язаних до місцевих умов. У цьому випадку, якщо вказаний проект не прив’язаний до місцевих умов будівництва, складається локальний кошторисний розрахунок за типовим кошторисом з урахуванням усереднених поправок на місцеві умови будівництва, и визначена у ньому кошторисна вартість робіт уточнюється у локальному кошторисі після прив’язки проекту.
Кошторисну вартість окремих видів робіт, для яких відсутні прейскуранти і УКН, а робочі креслення розроблені, визначають у локальних кошторисах, складених за одиничними розцінками на будівельні роботи і розцінками на монтаж обладнання.
За об'єктами, будівництво яких відбувається за індивідуальними проектами при відсутності прейскурантів, УКН і робочих креслень, кошторисна вартість робіт визначається за локальним кошторисним розрахунком і підлягає уточненню у локальних кошторисах, складених за робочими кресленнями.
Кошторисну вартість окремих робіт, характер і методи виконання яких не можуть бути точно визначені у проекті і уточнюються у процесі будівництва /окремі види робіт і конструктивні елементи підводної частини гідротехнічних споруд, будов і споруд експериментального будівництва, реконструйованих будов і споруд, технологічної частини об’єктів з новими видами виробництва, днопоглиблювальні та гірничопрохідницькі роботи тощо/, визначають у локальних кошторисних розрахунках за укрупненими показниками вартості або. аналогами та уточнюють у процесі проведення робіт. На основі фактичних обсягів указаних робіт /їх перелік установлює міністерство
/відомство/-замовник/, складають локальний виконавчий кошторис за одиничними розцінками на будівельні роботи і розцінками на монтаж обладнання.
ПОРЯДОК СКЛАДАННЯ ОБЄКТНОГО КОШТОРИСУ ТА
ЗВЕДЕНОГО КОШТОРИСНОГО РОЗРАХУНКУ
1. Порядок складання об'єктних кошторисів
Об'єктні кошториси складаються в поточному рівні за формою на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з угрупованням робіт і витрат по відповідним графіках кошторисної вартості «будівельних робіт», «монтажних робіт»,
«устаткування, меблів і інвентарю», «інших витрат».
В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показуються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.
Якщо вартість об'єкта може бути визначена по одному локальному кошторисі, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис.
В об'єктному кошторисі порядково й у підсумку розраховуються показники одиничної вартості на 1м3 обсягу, 1м2 площі будинків і споруджень, 1 р. м довжини мереж і т.п.
2. Порядок складання зведених кошторисних розрахунків вартості
будівництва
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будинків, чи споруджень їхніх черг – це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну

36 вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених чи Проектом Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів і інвентарю, а також інші витрати.
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва розробляється в складі чи
Проекту Робочого проекту за формою, приведеної в додатку А и Б (зразкова номенклатура) до ДБН Д.1.1-1-2000.
У зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва включається окремими рядками підсумки прямих витрат і накладних витрат по всіх об'єктних кошторисних розрахунках, об'єктним кошторисам і кошторисним розрахункам на окремі види витрат.
Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва повинні мати посилання на номер зазначених кошторисних документів.
Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється по графах, що визначає вартість: «будівельних робіт»,
«монтажних робіт», «устаткування, меблів і інвентарю», «інших витрат», «загальну кошторисну вартість».
У зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого і невиробничого будівництва розподіляється по наступним главах:
Розділ 1. «Підготовка території будівництва» включаються засоби на роботи і витрати, зв'язані з відводом і освоєнням забудовуваної території.
Розділ 2. «Основні об'єкти будівництва» включається кошторисна вартість будинків, споруджень і видів робіт основного призначення.
Розділ 3. «Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення» включається кошторисна вартість об'єктів підсобного й обслуговуючого призначення: для промислового будівництва – будинку ремонтно-будівельних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщення і т.п., для житло-цивільного будівництва – господарські корпуси, прохідні, сміттєзбиральники, а також вартість будинків і споруджень соціальної сфери, розташовані в межах території, відведеної на будівництво підприємств (окремо розташовані поліклініки, їдальні, магазини, об'єкти побутового обслуговування населення).
Розділ 4–7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає назвам глав.
Глава 8 «Тимчасові будинки і спорудження» у графи 4, 5 і 8 включаються засоби на зведення і розробку титульних тимчасових будинків і споруджень, необхідних для забезпечення виробничих потреб будівництв, а також для розміщення й обслуговування працівників будівництва.
Глава 9 «Інші роботи і витрати» включаються засоби на покриття витрат замовника
і підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, що не враховані в кошторисних нормативах. Зазначені засоби визначаються в цілому по будівництву.
Зразковий перелік цих витрат приведений у додатку Б к ДБН Д.1.1-1-2000.
Глава 10 «Зміст служби замовника й авторський нагляд» у графи 7 і 8 включаються засоби в поточному рівні цін, призначені на: зміст служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд); проведення авторського нагляду проектними організаціями.
У цю же главу (у графи 7 і 8) включаються засоби на проведення геодезичних спостережень за переміщенням і деформаціями будинків і споруджень, витрати замовника, зв'язані з проведенням тендерів і введенням об'єктів в експлуатацію.
Витрати, зв'язані з проведенням тендерів, визначає замовник. Розмір цих витрат, як правило, не перевищує 0,8 % від загальної кошторисної вартості будівництва.
Глава 11 «Підготовка експлуатаційних кадрів» включаються (у графи 7 і 8) засобу на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних підприємств.
Глава 12 «Проектні і дослідницькі роботи» включаються засоби на проведення проектних робіт і вартість експертизи проектно-кошторисної документації.

37
У складі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва приводяться (у графах 4-8) наступні підсумки: по кожній главі (при наявності в главах розділів – по кожнім розділі); по главах 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;
Після підсумку глав 1–12 включаються: кошторисний прибуток; засобу на покриття ризику всіх учасників будівництва; засобу на покриття додаткових витрат, зв'язаних з інфляційними процесами; податки, збори (обов'язкові платежі), установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.
"Усього" по зведеному кошторисному розрахунку.
За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва вказуються
«Поворотні суми», що враховують вартість: матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання тимчасових будинків і споруджень, у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будинків і споруджень (з амортизуємою частиною вартості) незалежно від терміну здійснення будівництва; матеріалів і виробів, одержуваних від розбирання конструкцій, зносу і переносу будинків і споруджень, у розмірі, обумовленому з розрахунку; меблів, устаткування й інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для персоналу, що здійснює монтаж устаткування; матеріалів, одержуваних у порядку побіжного видобутку.
Зведений кошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що приймають участь у ньому.
ТЕМА
№9.ДОГОВІРНА
ЦІНА
ТА
ОСОБЛИВОСТІ
ЇЇ
УЗГОДЖЕННЯ
ДОГОВІРНА ЦІНА ТА ОСОБЛИВОСТІ ЇЇ УЗГОДЖЕННЯ
Основою складу вартості будівництва є договірна ціна .
Договірна ціна – це вартість підрядних робіт, за якої підрядна організація, згодна виконати об'єкт замовлення.
Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків.
Ціна пропозиції, за якої підрядчик згодний виконати замовлення, розраховується на підставі нормативної потреби в трудових і матеріально-технічних ресурсах, необхідних для здійснення проектних рішень по об'єкті замовлення, і поточних на них цін.
Для розрахунку ціни пропозиції претендента в залежності від способу визначення виконавця робіт замовник надає претенденту (підрядчику): а) при проведенні тендерів – відомість пропонованих обсягів робіт, відомість ресурсів до неї з відповідними кошторисними чи цінами без цін, чи інвесторську кошторисну документацію; б) шляхом переговорів – проектно-кошторисну документацію в повному обсязі.
У ціні пропозиції претендент (підрядчик) включає вартість пропонованих до виконання підрядних робіт, а також прибуток, засоби на покриття ризику, засобу на сплату податків, зборів, обов'язкових платежів.
До складу вартості підрядних робіт підрядчик включає як безпосередні, так і супутні витрати (прямі і накладні) на будівництво об'єкта замовлення.
До безпосередніх витрат відносяться засоби, що підрядчик планує витрачати безпосередньо на спорудження об'єкта замовлення, тобто на трудові і матеріально- технічні ресурси.
До супутнього витратам відносяться засоби, що підрядчик планує витрачати на: підготовку території будівництва; зведення і розбирання титульних тимчасових будинків і споруджень;

38 додаткові витрати, зв'язані з виконанням будівельно-монтажних робіт у зимовий період, якщо це планується проектом організації будівництва.
Договірна ціна на будівництво об'єкта формується претендентом на виконання робіт (генпідрядником) із залученням субпідрядних організацій і погоджується із замовником. У результаті спільного рішення оформляється протокол погодження договірної ціни на будівельну продукцію, який є невід'ємною частиною контракту.
Договірні ціни можуть встановлюватись твердими, динамічними та періодичними.
Тверді договірні ціни
Тверді договірні ціни, зазвичай, встановлюються для будівництва тривалістю до 1,5 років.
Тверді договірні ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва і не уточнюються, за винятком випадків, якщо: а) замовник змінює в процесі будівництва проектні рішення, що викликає зміну обсягів робіт та вартісних показників; б) в процесі будівництва в проектній документації та інвесторських кошторисах виявлені безперечні помилки, які не були виявлені на стадії тендерної пропозиції та складання договірної ціни, а підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації; в) виникають обставини непереборної сили — надзвичайні обставини та події, які не можуть бути передбачені сторонами під час укладання договору (контракту).

1 2 3 4 5 6

скачати