Юридична служба в державних органах і на підприємствах

· Організація виконання договорів (оперативні заходи, облік, контроль, оцінка ходу і результатів).
Ця робота є різновид правової діяльності, оскільки в її основі лежать юридичні норми (централізовані і корпоративні), а результат її першого циклу - договір - сам стає юридично обов'язковим документом.
Якщо підприємство виступає в якості постачальника (продавця, виконавця), то за оформлення і виконання договору відповідає, як правило, плановий відділ або відділ збуту, або спеціально утворений договірний відділ. Якщо підприємство є покупцем (замовником), то робота в залежності від предмета договору ведеться в службах, відповідальних за матеріально-технічне постачання, організацію капітального будівництва, ремонту устаткування і т.п.
Двом видам договірної роботи повинні відповідати: зміст корпоративних актів, спеціалізація юристів, розподіл обов'язків між працівниками юридичного відділу підприємства.

8. Претензійна робота в організаціях

Претензія - один з ефективних методів досудового врегулювання розбіжностей у підприємницькій сфері. Правильна організація претензійної роботи може істотно підвищити ефективність діяльності організації.
Як показує практика, основними завданнями претензійної роботи є:
1) зниження обсягів простроченої кредиторської заборгованості організації;
2) досудове врегулювання розбіжностей з контрагентами;
3) забезпечення дотримання чинного законодавства і направлення його норм на забезпечення інтересів організації;
4) забезпечення ритмічності роботи організації та дотримання договірних зобов'язань контрагентами;
5) відшкодування за рахунок винних осіб шкоди, заподіяної організації.
З претензіями і суперечками може зіткнутися будь-який господарюючий суб'єкт, тому що в процесі господарської діяльності трапляються ситуації, коли одна організація порушує права та інтереси іншої. Це може статися як у випадку невиконання або неналежного виконання договору, у разі деліктів (заподіяння шкоди) і т.д. Більшість таких ситуацій вирішуються в досудовому порядку, іноді званому "претензійний порядок". При цьому організація може як направляти претензії, так і отримувати претензії від інших організацій. Від того, як написана і обгрунтована претензія, звичайно залежить, наскільки серйозно вона буде сприйнята порушником і, відповідно, наскільки повно і швидко претензія буде задоволена і що містяться в ній вимоги виконані. Відповідно для організації, що направляє претензію, важливо залучити кваліфікованого юридичного консультанта ще на стадії підготовки тексту претензії та опрацювання доказової бази.
Для організації, що отримала претензію, у свою чергу, важливо перевірити і оцінити ступінь обгрунтованості, доведеності аргументів і вимог, що містяться в претензії, оцінити так звану "судову перспективу" цієї претензії у разі залишення її без задоволення, то є ймовірність задоволення заявлених вимог і те , наскільки вони можуть бути задоволені. Без досвідченого юридичного радника рішення цього завдання важко.

9. Ведення обліку та звітності юристом

Ведення документації юристом:
- Аналіз та експертиза юридичної документації;
- Складання трудових договорів;
- Юридичне консультування;
- Юридичний супровід угод та контроль за їх виконанням;
- Представлення інтересів компанії в державних органах і Арбітражному суді;
- Розробка схем міжнародних угод з урахуванням міжнародного законодавства;
- Розробка, реєстрація та супровід договорів.

10. Основні документи, використовувані юрисконсультом

На посаду юрисконсульта призначається особа, яка має вищу юридичну освіту і стаж роботи за фахом не менше 3-х років. Спеціаліст як співробітник, повинен володіти спеціальними знаннями, необхідними для виконання тієї чи іншої роботи. Крім цього в трудовому договорі фахівець може брати на себе зобов'язання, в яких зацікавлена ​​організація: наприклад, не звільнятися протягом обумовленого терміну, виконувати функції наставника стосовно до певної кількості молодих фахівців і т. д. Юрисконсульт повинен проводити в життя ідеї проведення угод, вчасно привносити пропозиції щодо поліпшення змісту документації, брати участь у щоденних дискусіях, переговорах, стежити за всією документацією організації, намагатися вирішувати можливі проблеми ще до їх виникнення.
До основних функцій юрисконсульта відносяться:
розробка документів правового характеру
методичне керівництво правовою роботою на підприємстві
здійснення заходів щодо зміцнення договірної, фінансової і трудової дисципліни
консультація працівників підприємства з юридичних питань, надання сприяння в оформленні документів і актів майново-правового характеру
У трудовому договорі з юрисконсультом використовуються наступні програми:
Посадова інструкція;
Графік роботи;
Перелік розцінок робіт;
Угода про нерозголошення конфіденційної інформації.
У своїй роботі юрисконсульт використовуємо такі нормативні акти: КК РФ, Цивільний Кодекс, Трудовий Кодекс.

11. Зміст договору і його основні види, що використовуються в роботі юриста

Договори, в залежності від співвідношення прав і обов'язків учасників зобов'язання, можна розділити на 2 види: двосторонні і багатосторонні, що відрізняються не числом учасників, оскільки в двосторонньому договорі можуть брати участь не 2, а кілька осіб, і тим не менш договір залишається двостороннім. Прикладом даного виду договорів може бути договір купівлі-продажу, в якому одна сторона - продавець, зобов'язана передати майно, а інша сторона - покупець - прийняти це майно. Цей вид характеризує, перш за все, зустрічна спрямованість і протилежність, яка відсутня у багатосторонніх договорах. Прикладом багатостороннього договору є договір про спільну діяльність, про створення простого товариства. Дані договори зустрічаються досить рідко, переважна становище в цивільному праві займають двосторонні договори. Залежно від порядку укладення та моменту виникнення прав та обов'язків сторін у зобов'язанні розрізняються консенсуальної, реальний і формальний договори. Консесуальними (від лат. Консенсус - угода) є договори, для укладання яких досить лише угоди сторін (наприклад, купівля-продаж ст. 457 п. 2 ЦК РФ). Реальними (від лат. Геs - річ) вважаються договори, для укладання яких крім угоди сторін необхідна фактична передача майна, що є предметом договору (наприклад, перевезення ст. 785 п. 2 ЦК РФ). Формальними іменуються договори, для укладання яких потрібно оформлення по визначеній законом формі: письмовій чи нотаріальній (наприклад, рента ст. 584 ЦК РФ, дарування ст. 574 ГК РФ, продаж підприємства ст. 560 ЦК РФ). Як консенсуальний, так і реальний договір може бути формальним. Під терміном "Договір" розуміють також цивільне правовідношення, що виникло з договору, і документ, в якому викладено зміст договору, укладеного в письмовій формі. Зміст договору проявляють ті положення кодексу, які вказують на коло дій, які зобов'язана особа повинна вчинити на користь уповноваженої особи. Згідно з цими положеннями, зміст договору полягає в тому, що одна особа (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої особи певні дії, як-то: передати майно, в тому числі сплатити гроші, виконати роботу і т.п., або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. (Ст.307 ч.1 ЦК РФ). Отже, договірні відносини регламентуються положеннями кодексу, які служать для регулювання зобов'язальних відносин взагалі, якщо інше не передбачається спеціальними положеннями кодексу про договори. Зміст договору становлять умови, в яких формуються зобов'язання сторін. Вони поділяються за правовим значенням на істотні, звичайні та випадкові.

12. Складання договору (зміст і основні умови)

Будь-який договір умовно можна розділити на чотири частини:
1. Преамбулу (або вступну частину).
2. Предмет договору.
3. Додаткові умови договору.
4. Інші умови договору.
1. Преамбула (або вступна частина)
1. Найменування договору (договір купівлі - продажу, поставки, комісії, транспортних послуг, оренди, спільної діяльності та ін.)
Точна назва договору дає зрозуміти, які він визначає правовідносини.
2. Дата підписання договору.
3. Місце підписання договору (місто або населений пункт).
4. Повне фірмове найменування контрагента, під яким останній зареєстрований у реєстрі державної реєстрації, а також скорочену назву сторін за договором ("Замовник", "Покупець", "Орендар" тощо).
5. Посади, прізвища, імена і по батькові осіб, які підписують договір, вказівки на їхні повноваження на підписання договору.
2. Предмет договору
Ця частина договору містить його істотні умови:
1. Предмет договору, тобто про що конкретно домовляються сторони.
2. Обов'язки та права сторони за договором.
3. Обов'язки та права другої сторони за договором.
4. Ціна договору і порядок розрахунків та ін
5. Термін виконання сторонами своїх зобов'язань.
3. Додаткові умови договору
Цей розділ включає в себе умови, які не обов'язково передбачати в кожному договорі, але які тим не менш суттєво впливають на реалізацію прав та обов'язків сторін.
1. Термін дії договору.
2. Відповідальність сторін.
Вона забезпечує виконання обов'язків сторонами у разі порушення умов договору однією з них. Зазвичай тут визначені різного роду санкції у вигляді пені, неустойки, штрафу, сплачуваних контрагентом, що не виконав своїх зобов'язань щодо одного з узгоджених умов.
3. Способи забезпечення зобов'язань (гл. 23 ЦК РФ).
4. Підстави зміни або розірвання договору в односторонньому порядку (гл. 29 ЦК РФ).
5. Умови про конфіденційність інформації за договором.
6. Порядок вирішення спорів між сторонами за договором.
7. Особливості зміни осіб за договором.
4. Інші умови договору

13. Договір купівлі-продажу (складання та зміст)

Під договором купівлі-продажу нерухомості розуміється угода, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується передати у власність другій стороні (покупцеві) визначене договором нерухоме майно, а покупець у свою чергу зобов'язаний заплатити за це нерухоме майно узгоджену сторонами плату. Для договору нерухомості передбачена письмова форма. Зміст договору купівлі-продажу являє собою сукупність всіх його умов, якими встановлюються і конкретизуються права та обов'язки сторін. Зазвичай у всякому договорі купівлі-продажу виділяються групи умов, що визначають обов'язки відповідно продавця та покупця. До умов, що визначає обов'язки продавця, відносяться: умова про товар, про порядок і строк його передачі покупцеві. Умовами договору, що регламентують порядок прийняття та оплати товару, визначаються обов'язки покупця. Істотними ж умовами договору визнаються умови про предмет договору, умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду, а також всі умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода (п. 1 ст . 432 ГК РФ). Предмет будь-якого договору продажу нерухомості включає в себе два роду об'єктів: по-перше, що продається нерухоме майно, по-друге, дії продавця і покупця відповідно з передачі нерухомості, її прийняття і оплата. У тих випадках, коли продається будівля, споруда чи інший об'єкт нерухомості, що визначається за ознаками нерозривному зв'язку із землею та неможливості переміщення без невідповідного збитку його призначенням, і продавець є власником земельної ділянки, предмет договору включає в себе і об'єкт третього роду: права на земельну ділянка, що передаються покупцеві разом з об'єктом нерухомості. У порівнянні із загальними положеннями про купівлю - продаж товарів, законодавець посилює вимога щодо умови договору про об'єкт нерухомості. У договорі продажу нерухомого майна повинні бути вказані дані, що дозволяють чітко встановити об'єкт нерухомості, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі відомості, що визначають розташування зазначеного об'єкта нерухомості на відповідній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. При відсутності в тексті договору відповідного пункту договір проте, повинен вважатися укладеним, оскільки необхідне істотне умова міститься в договорі ("договорі - правовідносинах") у тому вигляді, як воно визначено диспозитивної нормою (п. 2 ст. 552 ДК РФ). У тих же випадках, коли продавець нерухомості не є власником земельної ділянки, умова про права на земельну ділянку не відноситься до істотних умов договору, а правило про права на земельну ділянку, які переходять до покупця нерухомості, визначено імперативною нормою і перебуває поза межами договору продажу нерухомості. Значно відрізняється від загальних положень про договори і таке істотне умова договору продажу нерухомості, як ціна (ст. 555 ГК РФ). По-перше, положення про те, що виконання договору, в якому не визначена ціна, повинне бути оплачене за ціною, звичайно стягнутої при порівнянних обставинах за аналогічні товари (статті 424 і 485), не підлягає застосуванню до договорів продажу нерухомості.
Невиконання продавцем зобов'язань по передачі покупцеві проданого нерухомого майна може спричинити для продавця різні несприятливі наслідки крім обов'язку відшкодувати покупцеві завдані збитки.

14. Договір підряду (складання та зміст, види)

Договір будівельного підряду є одним з найбільш поширених видів договору підряду на сьогоднішній день. Договори підряду на будівельні роботи полягають на будівництво, реконструкцію або капітальний ремонт підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд чи інших об'єктів, а також на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність.
Договір підряду на будівельні роботи розрахований, як правило, на досить тривалий період часу, протягом якого будуть вестися будівельні роботи, також здійснюватися експлуатація об'єкта в період гарантійного терміну. За цей період може відбутися істотна зміна цін на будівельні роботи та матеріали, виникнути потреба внесення змін в проектну документацію і т.д., що також враховується законодавством. Договір будівельного підряду має такі різновиди:
· Договір генерального будівельного підряду (договір генпідряду), що укладається між замовником і генпідрядником;
· Договір будівельного субпідряду (договір субпідряду), сторонами якого є підрядник і субпідрядник.
З договором будівельного підряду має спільні риси також інвестиційний договір - договір на надання послуг технічного замовника.
Програми договору будівельного підряду
Додаток до договору - це правовий документ, який є невід'ємною частиною договору і містить додаткові дані про операцію.
Договір будівельного підряду містить додатки:
· Календарний план робіт;
· Технічне завдання;
· Перелік матеріалів;
· Перелік обладнання;
· Перелік технічної документації;
· Кошторис;
· Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
· Дозволи (ліцензії) замовника на проведення робіт;
· Дозволи (ліцензії) виконавця на проведення робіт;
· Страховий поліс;
· Регламент проведення робіт.
Супутній документ до договору - це офіційний документ, який має юридичну силу, складається після підписання договору, містить додаткові дані про операцію.
Договір будівельного підряду містить супутні документи:
· Акт прийому-передачі обладнання;
· Акт прийому-передачі технічної документації;
· Акт про приймання виконаних робіт (форма КС-2);
· Довідка про вартість робіт і витрат (форма КС-3);
· Додаткова угода;
· Протокол розбіжностей;
· Протокол узгодження розбіжностей.

15. Договір оренди (види, складання, зміст)

Цивільним кодексом РФ (далі за текстом - ЦК РФ) до договорів оренди віднесені наступні договори:
o договір прокату (ст. ст. 626-631 ГК РФ);
o договір оренди транспортного засобу з наданням послуг з управління та технічної експлуатації (ст. ст. 632-641 ГК РФ);
o договір оренди транспортного засобу без надання послуг з управління та технічної експлуатації (ст. ст. 642-649 ГК РФ);
o договір оренди будівель і споруд (ст. ст. 650-655 ГК РФ);
o договір оренди підприємства (ст. ст. 656-664 ГК РФ);
o договір фінансової оренди (лізинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).
Зміст договору оренди складають його умови, права та обов'язки сторін. Даючи загальну характеристику договором оренди, необхідно виділити ще два важливих моменти - про істотні умови цього договору, визнаних такими в силу закону, і про природу відносин сторін.
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. при відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренду, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Перераховані права сторін за договором оренди відносяться до категорії відносних, а зв'язують боку відносини (з приводу їх здійснення) є зобов'язальними. Разом з тим при передачі майна в оренду виникають і іншого роду відносини. Право володіння майном відноситься до категорії речових. Отримуючи орендоване майно у володіння та користування, орендар стає на період дії договору його законним (титульним) власником. Його право володіння орендованим майном захищається цивільно-правовими способами захисту речових прав.

16. Договори послуг (види, складання, зміст, особливості)

Відносини за договором надання послуг відомі цивільному праву протягом тисячоліть, однак, за рідкісним винятком у кодифікованих актах спеціальні норми, присвячені регулюванню зазначених відносин, були відсутні. Найчастіше в законодавствах регламентувалися лише види договорів з надання послуг (або зобов'язань за надання послуг). Це зумовило більшу поширеність в юридичній практиці та мережі Інтернет зразків договору надання послуг з різним ступенем юридичного опрацювання та передбачених умов.
Зобов'язання з надання послуг можуть складати в різних областях людської діяльності, а отже існує величезна кількість видів договорів надання послуг: договори з надання медичних послуг, договори з надання консультаційних послуг, договори з надання інформаційних послуг та багато іншого. Спектр їх постійно розширюється, тому скласти вичерпний перелік надаваних за договором послуг неможливо.
Договір надання послуг має такі особливості:
· Предмет договору надання послуг досить специфічний об'єкт - послуга.
· Особисте виконання має найважливіше значення для замовника, тобто він зацікавлений, щоб послугу, передбачену в тексті зразка договору надання послуг виконав конкретний виконавець.
· Вимога до ліцензування певних видів послуг, що за договором надання послуг (медичних, аудиторських, послуги зв'язку та ін.)
Договір надання послуг має схожість з договором підряду: одна сторона діє за завданням другої сторони. Схожість договорів підкріплюється правовим регулювання і юридичною практикою. Наприклад, до договору возмездного надання послуг застосовуються загальні положення про договір підряду, якщо це не суперечить нормам ЦК РФ про оплатне надання послуг і особливостям предмета цього договору (ст.783 ЦК України). Однак, у договорі возмездного надання послуг відсутня матеріальний результат дії, а значить, оплачується послуга як така: відповідно стадії здачі і приймання, як правило, не виділяються.

17. Договори в галузі фінансів (види, зміст, особливості)

Побудова обгрунтованої фінансової політики неможливе без необхідної інформації. Будь-яка політика будується на базі наявних відомостей. При відсутності інформаційного забезпечення фінансист діє «наосліп». Основою ефективного функціонування системи управління є якість поінформованості керівництва. Формована фінансова політика і прийняті на її основі рішення безпосередньо залежать від рівня та якості інформаційного забезпечення.
З розвитком інформаційних систем і технологій інформація відіграє все більшу роль і набуває більшого значення у фінансовому управлінні. При поганій системі інформації стан управління залежить від невідомих обставин, перекручених даних, а також від суб'єктивних інтересів співробітників, коли керівникові доповідають не те, що дійсно потрібно. Інтереси співробітників апарату, що йдуть врозріз з інтересами організації, знищили не одну організацію. Ступінь інформованості керівництва впливає на адекватність оцінки балансу інтересів співробітників і організації.
Керівник організації повинен мати інформацію з наступних питань:
· Про вжиті метою діяльності організації;
· Про довгострокової та короткострокової стратегії, тактики керівництва, прийнятої на даному етапі діяльності;
· Про основні події у макросередовищі, що стосуються діяльності організації;
· Про стан і зміни, що відбуваються в мікросередовищі;
· Про стан організації на поточний момент і прогноз розвитку на період планування;
· Про основні пропозиції щодо стратегічного партнерства та проведення господарських операцій.
Інформація із зазначених питань утворює комплекс документів, в якому визначають по пунктах: склад комплексу документів, комплектів документів, що входять в комплекс; зміст кожного документа, що входить у комплекти; номенклатура даних, що входять до документа; періодичність подання документів.
Такий комплекс документів, що ведуться в організації для оцінки стану, може включати комплекти періодичної, постійної, поточної, оперативної та прогнозної інформації. В оперативному аналізі та управлінні використовують щотижневу, щоденну інформацію, а також експрес-інформацію, що отримується в режимі реального часу через інформаційні мережі, системи і технології. Режим реального часу передбачає передачу та отримання інформації безпосередньо в момент вчинення відбиваного в ній події з точністю до хвилин, секунд або часток секунд. Комплект періодичної інформації містить щоденну, щотижневу і т. п. інформацію. Щоденний і щотижневий доповідь можуть висвітлювати основні події в організації: виконання договорів, стан ринку, доводити до відома першої особи труднощі і недоліки в роботі організації, що мають місце, на думку керівників підрозділів; давати пропозиції щодо дій організації на наступний день або наступного тижня відповідно .

18. Договори страхування (особливості укладення)

Укладення договору про надання страхових послуг здійснюється між страховою компанією в ролі страховика і страхувальником, представленому ф.л або Ю.Л. Метою укладання договору для страхувальника є компенсація матеріального збитку, завданого внаслідок виникнення конкретних несприятливих випадків. Метою укладення договору для страховика є можливість отримання прибутку від фінансового фонду, заснованого на внесках по страхуванню, здійснюваних страхувальником. Перед складанням договору про страхування клієнт повинен надати страховику письмову заяву про намір укладення договору, а також перелік документів, необхідних для оцінювання ймовірних випадків страхування і розрахунку заподіяної шкоди, який повинен бути компенсований страховиком крім цього, в зобов'язання страхувальника входить повідомлення страховика про всі відомі страхувальнику факти і обставини, не зазначених у документах, що додаються до договору, але мають важливе значення для встановлення ризиків страхування, нанесеного збитку. У разі виявлення неправдивості наданої страхувальником інформації здійснюється визнання договору про страхування недійсним.

19. Договори перевезення (види, порядок укладення)

До договорів у сфері перевезення відносяться такі види договорів:
1) Договір перевезення вантажу - це договір, за яким перевізник зобов'язується доставити ввірений йому відправником вантаж до пункту призначення і видати його уповноваженій на одержання вантажу особі (одержувачу), а відправник зобов'язується сплатити за перевезення вантажу встановлену плату. Укладення такого підтверджується складанням і видачею відправнику вантажу транспортної накладної (коносамента або іншого документа на вантаж, передбаченого відповідним транспортним статутом чи кодексом).
2) Договір перевезення пасажира - це договір, за яким перевізник зобов'язується перевезти пасажира до пункту призначення, а в разі здачі пасажиром багажу також доставити багаж до пункту призначення і видати його уповноваженій на отримання багажу особі; пасажир зобов'язується сплатити встановлену плату за проїзд, а при здачі багажу і за провезення багажу. Укладення договору засвідчується квитком, а здача пасажиром багажу багажною квитанцією. Форми квитка та багажної квитанції встановлюються у передбаченому транспортними статутами та кодексами порядку. Пасажир має право в порядку, передбаченому відповідним транспортним статутом чи кодексом:
- Перевозити з собою дітей безкоштовно або на інших пільгових умовах;
- Провозити з собою безоплатно ручну поклажу у межах встановлених норм;
- Здавати до перевезення багаж за плату за тарифом.
3) Договір фрахтування (чартер) - це договір, за яким одна сторона (фрахтівник) зобов'язується надати іншій стороні (фрахтувальнику) за плату всю або частину місткості одного або декількох транспортних засобів на один або кілька рейсів для перевезення вантажів, пасажирів та багажу. Порядок укладення договору фрахтування, а також форма зазначеного договору встановлюються транспортними статутами та кодексами.
4) Договір про організацію перевезення вантажів - це договір, який укладається за необхідності систематичних перевезень вантажів і по якому перевізник зобов'язується у встановлені строки приймати, а власник - пред'являти до перевезення вантажі в обумовленому обсязі. У договорі визначаються обсяги, терміни та інші умови надання транспортних засобів і пред'явлення вантажів для перевезення, порядок розрахунків, а також інші умови організації перевезення.
5) Організації різних видів транспорту можуть укладати договори про організацію роботи щодо забезпечення перевезень вантажів (вузлові угоди, договори на централізоване завезення (вивезення) вантажів та інші). Порядок укладання таких договорів визначається транспортними статутами і кодексами, іншими законами та іншими правовими актами.

20. Договір купівлі-продажу нерухомості (особливості складання та укладання)

Договір купівлі-продажу нерухомості є одним з найбільш поширених видів договорів, згідно з яким продавець зобов'язується передати майно у власність покупця, а покупець - прийняти це майно і сплатити за нього встановлену ціну. Специфічні риси нерухомості - міцний зв'язок із землею, особлива цінність, неспоживаність в процесі використання коштів і т. п. - диктують необхідність визначення спеціальних правил, що регулюють участь таких об'єктів у майновому обороті. Вже у частині першій ГК передбачено ряд таких правил щодо обов'язкової державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також виникнення, обмеження та переходу таких прав (ст. 131). Вимоги до форми договору продажу нерухомості зводяться до того, що такий договір повинен бути укладений у письмовій формі у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами (ст. 550). На відміну від загальних правил, що регламентують наслідки недотримання простої письмової форми угоди, порушення вимог, що пред'являються до форми договору продажу нерухомості, тягне його недійсність. Певними особливостями, які вимагають спеціального регулювання, відрізняється і виконання договору продажу нерухомості. Передача проданого об'єкта нерухомості продавцем і прийняття його покупцем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами (ст. 556 ГК РФ). До фактичної передачі проданого нерухомого майна покупцю і підписання сторонами передавального акту або іншого документа договір продажу нерухомості не може вважатися виконаним. Більш того, ухилення однієї із сторін від передачі майна чи підписання передавального акту розглядається як відмова від виконання договору продажу нерухомості. Істотною умовою всякого цивільно-правового договору визнається його предмет (ст. 432 ЦК). Правила визначення предмета договору стосовно продажу нерухомості деталізовані в ст. 554 Кодексу. Умова про предмет договору продажу нерухомості вважається узгодженим сторонами, якщо в ньому є дані, що дозволяють чітко встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі відомості про розташування об'єктів нерухомості на земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна. В іншому випадку договір не вважається укладеним. Додаткові вимоги, спрямовані на захист проживають у житлових приміщеннях громадян, сформульовані для продажу житла (ст. 558 ЦК РФ). Зокрема, державній реєстрації підлягає договір купівлі-продажу не тільки житлового будинку або квартири в цілому, але й частини будинку або квартири. Істотною умовою договору продажу житлового будинку (його частини) або квартири, в яких проживають особи, що зберігають право користування відповідним житловим приміщенням після його придбання покупцем, визнається перелік таких осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. При недотриманні цієї вимоги договір вважається неукладеним.