ЦІНОУТВОРЕННЯ НА РИНКАХ ФАКТОРІВ ВИРОБНИЦТВА
1 Ринок ресурсів. Ринкова рівновага на ринку ресурсів. Особливості формування цін на ресурси.
2 Ринок праці та його особливості. Попит і пропозиція на ринку праці.
3 Заробітна плата. Номінальна і реальна заробітна плата. Форми і системи заробітної плати.
4 Особливості і проблеми розвитку ринку праці в РБ. Регулювання ринку праці.
5 Ринок капіталу. Позичковий відсоток. Номінальна і реальна ставка відсотка.
6 Ринок земельних ресурсів. Земельна рента та її види. Рента і ціна землі.
1 Ринок ресурсів. Ринкова рівновага на ринку ресурсів. Особливості формування цін на ресурси.
Ринки факторів виробництва включають ринок землі (природних ресурсів), ринок праці і ринок капіталу (інвестиційних ресурсів). У сучасній економіці ринки факторів виробництва також включають ринки інформаційних технологій.
На ринках ресурсів (факторів виробництва) покупцями виступають фірми і держава, а продавцями - домашні господарства (власники ресурсів).
Крива попиту на ресурс з боку фірми показує, як змінюється обсяг спожитих фірмою ресурсів при зміні цін на них (за інших рівних умов). Існує зворотна залежність між ціною ресурсу - заробітною платою, і кількістю найманих працівників, що є наслідком зниження граничного продукту праці в міру використання все більшого обсягу цього ресурсу в короткостроковому періоді. Фірма наймає працівників до тих пір, поки реальна заробітна плата не стане дорівнює граничної прибутковості ресурсу. Таким чином, крива попиту на ресурси (D L) в умовах досконалої конкуренції збігається з кривою граничної доходності ресурсу (MRP) і має спадаючий характер (рис. 11.2).
Важлива особливість цін на ресурси полягає в тому, що, з одного боку, від їх рівня залежать витрати підприємств на придбання факторів виробництва, а з іншого - вони виступають як доходи власників ресурсів у формі ренти, заробітної плати, відсотка і прибутку.
Криві пропозиції ресурсів для галузі з постійними витратами (S) завжди абсолютно еластичні при їхній ринковій ціні.
Фірма зацікавлена не в найбільшому обсязі своєї продукції, а в такому, який забезпечить максимальний прибуток. Максимізуючи прибуток кількість ресурсів праці, використовуваних фірмою, визначається точкою перетину кривих їх пропозиції і попиту. На рис. проілюстрований механізм встановлення ринкової рівноваги на ринку ресурсів. Крива попиту DL збігається з кривою МRPL. Попит на працю підвищується в міру того, як ставка заробітної плати знижується. Оскільки ринок праці абсолютно конкурентний, фірма може найняти стільки робітників, скільки вона побажає при ринковій зарплаті. Тому крива пропозиції трудових ресурсів (S) є горизонтальною лінією і збігається з кривою граничних витрат (MRC).
Ціни будуть формуватися у відповідності з наступним:
MP L x MR = W або MRP L = W t
MP K x MR = r к або MRP K = r до
МРЗ x MR - r з або MRP, = rз;
де MP L, МР К, МР 3 - граничний продукт праці, капіталу і землі;
MR - граничний дохід від використання ресурсів; W, r к, r е - заробітна плата, відсоток, земельна рента.
Фірма мінімізує витрати виробництва за умови, коли досягається рівність відносин граничної прибутковості кожного ресурсу до їх цінами. Правило найменших витрат:
MRP L / P L = MRP K / P K = MRP 3 / / P 3
Очевидно, що це рівність випливає з попередніх. Логічно, що фірми-виробники будуть заміщати більш дорогі ресурси більш дешевими, а менш продуктивні - більш продуктивними.
Правило максимізації прибутку свідчить: будь-яка фірма, що максимізує прибуток набуває ресурси на конкурентних ринках у такому поєднанні, щоб кожен вводиться фактор виробництва використовувався до того моменту, коли його ціна стане дорівнює його граничної прибутковості:
Р к = MRP K; P L = MRP L P 3 = MRP 3. Перетворимо рівності, розділивши їх обидві частини на Р к, P L і Р я. Отримаємо наступне рівність:
MRP K / P K = MRP L / P L = MRPз / Рз = 1.
Воно відображає умова отримання фірмою максимального прибутку. У цьому випадку фірма повністю використовує всі можливості факторів виробництва.
2 Ринок праці та його особливості. Попит і пропозиція на ринку праці.
Ринок праці - це ринок, на якому в результаті конкуренції між економічними агентами через механізм попиту і пропозиції встановлюється певний обсяг зайнятості та рівень оплати праці.
Ринок праці має ряд особливостей.
1) специфічність реалізується на ньому товару - робочої сили, безпосередньо пов'язаної з особистістю працівника, який володіє не тільки певною здатністю до праці, а й низку інших якостей - психофізіологічних, соціальних, культурних і т.д., що робить істотний вплив на інтереси, мотиви трудового доведення, ступінь трудової активності людей і відображається на стані ринку праці. Необхідно відзначити, що ціна праці являє собою не просто різновид ціни ресурсу, а життєвий рівень, соціальний престиж, добробут працівника і його сім'ї.
2) попит на ринку праці є похідним від попиту на товари і послуги виробничого й особистого споживання.
3) ціна робочої сили, яка виступає у вигляді заробітної плати, не може опуститися нижче рівня, що забезпечує нормальне відтворення робочої сили.
Кон'юнктура ринку праці є співвідношення попиту і пропозиції робочої сили в кількісному і якісному аспекті. При збігу попиту і пропозиції кон'юнктура ринку праці буде рівноважною, при перевищенні попиту над пропозицією - трудодефицитной, при перевищенні пропозиції над попитом - трудонадлишкових. Попит відбиває обсяг і структуру суспільних потреб у робочій силі, представлених на ринку праці і забезпечених фондом оплати праці. Пропозиція характеризується чисельністю і складом людей, здатних до праці і бажають працювати на умовах найму.
Ринок праці виконує такі функції:
* Забезпечення збігу інтересів суб'єктів трудових відносин;
* Підтримання рівноваги між попитом і пропозицією робочої сили;
* Стимулювання ефективної і раціональної зайнятості;
* Забезпечення конкурентного середовища всередині кожної зі сторін ринкової взаємодії;
* Забезпечення пропорційності розподілу робочої сили відповідно до структури суспільних потреб;
* Сприяння формуванню оптимальної професійно-кваліфікаційної структури;
* Формування резерву робочої сили в сфері обігу для забезпечення безперервності суспільного відтворення;
* Регулювання індивідуальних доходів працівників і соціальна підтримка безробітних.
3 Заробітна плата. Номінальна і реальна заробітна плата. Форми і системи заробітної плати.
Кожен, хто працює за наймом отримує від роботодавця заробітну плату - певну суму грошових коштів, що компенсують витрати його праці і забезпечують певний рівень задоволення особистих потреб працівника, а також потреб членів його сім'ї. Розрізняють номінальну і реальну заробітну плату. Номінальна - це заробітна плата в грошовому вираженні. Реальна заробітна плата являє собою кількість товарів і послуг, який працівник може придбати на свою номінальну заробітну плату при даному рівні цін після сплати податків та інших відрахувань.
Існують дві форми оплати праці: відрядна і погодинна.
Відрядна - оплата праці в залежності від кількості випущеної продукції. Для цього розраховується плата за виробництво одиниці продукції, звана розцінкою.
Погодинна - оплата праці в залежності від кількості відпрацьованого працівником часу. При цьому повинні підтримуватися задана інтенсивність праці та необхідну якість виконуваних робіт. Погодинна заробітна плата може бути погодинною, потижневої, помісячного.
Існує безліч систем заробітної плати. По кількості показників, що враховуються при оцінці вкладу праці робітників, системи оплати поділяються на:
* Однофакторні, або прості (проста відрядна і проста погодинна);
* Багатофакторні, або преміальні (відрядно-преміальна, почасово-преміальна, відрядно-прогресивна і т.д.).
По формам вираження і оцінки результатів праці виділяють наступні системи оплати:
* Колективні (що базуються на оцінці колективної праці);
* Індивідуальні (що базуються на оцінці результатів праці кожного окремого працівника).
По характеру впливу робітника на результат праці системи оплати поділяються на:
* Прямі;
* Непрямі.
4 Особливості і проблеми розвитку ринку праці в РБ. Регулювання ринку праці.
Криза ринку праці в РБ обумовлений наступними причинами:
Ринок праці та сфера зайнятості, відображаючи багато протиріч перехідного періоду, сьогодні відчувають великий вплив специфіки трудових відносин, що сформувалися в умовах КАС. Розвиток трудових відносин до початку перехідного періоду характеризується деякими особливостями.
1) Гарантована зайнятість і відсутність у зайнятих у народному господарстві конкуренції з боку безробітних призводило до зниження продуктивності і мотивації праці, втрати стимулів до підвищення кваліфікації та якості роботи.
2) Держава, будучи власником переважної частини засобів виробництва, було практично єдиним роботодавцем і монопольно встановлювало ціну праці,
Ставки заробітної плати визначалися централізовано, в адміністративному порядку.
3) Не передбачалася диференціація ставок заробітної плати залежно від результатів, викликаних процесом інвестування в людський капітал.
4) Високий рівень монополізації економіки в поєднанні з відсутністю ринку житла, адміністративними обмеженнями на переїзд в інші міста (інститут прописки) і позаекономічних закріпленням працівників на підприємстві (черга на житло тощо) приводив до обмеження мобільності робочої сили.
5) Соціалістична економіка характеризується деформованою структурою зайнятості - у промисловості та сільському господарстві зайнято надмірна кількість робочої сили. Цьому сприяє повільне зростання продуктивності праці та політика, спрямована на пріоритетний розвиток важкої промисловості та сільського господарства.
6) Існуючі механізми вирішення соціальних конфліктів були неефективні. Професійні спілки існували, але які входили в структуру держави або партійного апарату і не представляли інтереси робітників.
7) Вкрай обмежені можливості міграції за межі країни. Як відомо, надлишок робочої сили в одній країні може бути продуктивно використаний в іншій на робочих місцях, які місцеве населення займає неохоче.
8) Протягом ряду років застосовувалися масові форми примусової праці.
9) Надлишковий попит на робочу силу з боку державних підприємств і так званий дефіцит робочої сили, всупереч економічним законам, штучно створювався адміністративними методами.
Неминучим результатом приватизації, структурних перетворень та скорочення чисельності працівників, колишніх державних підприємств стало безробіття, яка буквально за кілька років перетворилася в одну з найгостріших проблем у країнах з перехідною економікою. Чисельність зареєстрованих безробітних у більшості держав Центральної та Східної Європи складає 10-15%. Виняток становлять Чехія, Росія та Білорусь, у яких рівень безробіття залишається відносно невисоким. Для нашої країни це пов'язано, в першу чергу, з недосконалістю статистичного обліку, а також низькими темпами проведення реформ і структурних перетворень, широким розповсюдженням практики притримування робочої сили державними підприємствами.
Приховане безробіття, складова за деякими оцінками до 20% від загальної чисельності зайнятих робить негативний вплив на багато сторін господарського життя: сприяє збереженню низького рівня заробітної плати і нераціональної економічної структури, сковує ініціативу працівників і т.д.
Ще одна тенденція - значне зростання числа звільнених за власним бажанням (більше 70% від загальної чисельності, звільнених у 1997 р.). Причини, які спонукають людей звільнятися за власним бажанням, все більше набувають економічний зміст. Вимушена ~ неповна зайнятість, постійні адміністративні відпустки (часто без збереження заробітної плати) є основними чинниками, які зумовлюють добровільний відхід працівників з підприємств і організацій у пошуках стабільного місця роботи і нормального заробітку.
Таким чином, серед найважливіших проблем розвитку ринку праці в РБ слід назвати
1) визначення масштабу масових звільнень і розробку політики, покликаної знизити їх негативний вплив.
2) переміщення працівників з державного сектору в приватний. Причому це відбувається на тлі одночасного масового скорочення і створення робочих місць в обох секторах.
3) Незважаючи на швидке зростання, приватному сектору досі належала щодо непомітна роль у поглинанні безробіття.
4) низький ступінь інформованості безробітних про вакансії в приватному секторі і перешкоди для територіальної та професійної мобільності праці.
5) Практично у всіх галузях економіки переважаючим є державний сектор, частка якого в структурі попиту на робочу силу становить 66% ринку вільних робочих місць та вакансій.
6) Характерною особливістю безробіття в країнах з перехідною економікою є її застійний характер, тобто досить низькі показники надходження і вибуття зі складу безробітних.
Одним з проявів цієї тенденції є збільшення середньої тривалості перебування без роботи і формування великої прошарку хронічно безробітних - більше 40% від їх загальної чисельності.
7) Таким чином, тривалість безробіття в РБ швидко збільшується, що породжує порочне цикл: чим вище частка хронічно безробітних, тим нижче вибуття зі складу безробітних за даних рівнях безробіття та вакансій.
8) Відносно висока частка серед безробітних осіб кваліфікованої праці і значна невідповідність з професійно-кваліфікаційної точки зору пропозиції робочої сили та попиту на неї.
10) Рівень безробіття серед молоді у всіх країнах з перехідною економікою дуже високий. Іноді він в 3-4 рази перевищує рівень безробіття в цілому по країні.
11) Ринок праці в перехідній економіці носить відкритий характер, тобто більшість міняють роботу осіб працевлаштовується самостійно.
Так, у Білорусі в 1997 р, за сприяння державних служб зайнятості на підприємства та організації різних галузей економіки працевлаштовано тільки 26,6% осіб, прийнятих на роботу на великі і середні підприємства.
12) Існуюча система працевлаштування не відповідає сучасним вимогам до організації ринку праці ні за змістом виконуваних функцій, ні за станом матеріально-інформаційної бази та кадрової забезпеченості державних служб зайнятості.
13) Розвиток ринку праці в перехідній економіці також стримується низькою територіальної мобільністю робочої сили.
14) Ринок праці в перехідній економіці формується в певній мірі стихійно і характеризується наявністю значної за масштабами неформальної зайнятості. До неформально зайнятим відносяться особи, які не зареєстрували у відповідності до законодавства економічну діяльність і не сплачують податки.
15) Характерною особливістю ринку праці в умовах перехідної економіки є викривлення такого важливого чинника у формуванні його кон'юнктури, як ціна робочої сили
Заробітна плата і розподільні відносини сьогодні не виконують ролі регулятора пропорцій зайнятості.
16) Проблема економічно необгрунтованої ціни праці, існуючий рівень якої не забезпечує нормального відтворення робочої сили, не створює зацікавленості працівника в праці, підвищення продуктивності та якості роботи, не стимулює професійне вдосконалення.
Ринок праці являє собою таку сферу ринкової економіки, де найбільш яскраво простежуються її недоліки, що призводять до дисбалансів і необхідності державного регулювання. Стихійний ринок витісняє з конкурентної боротьби за робочі місця соціально незахищені групи населення (молодь, яка не має професійної освіти і стажу роботи, осіб з обмеженою працездатністю, жінок, вимушених значну частину часу і сил віддавати сім'ї, людей похилого віку). Цілі галузі та окремі професії можуть виявитися «неринковими», тобто не приносять прибутку і відповідно незатребуваними ринковою економікою.
Мета регулювання ринку праці в перехідній економіці полягає у сприянні розширенню попиту та підтримки ефективного пропозиції робочої сили, з тим щоб: розвинути трудові ресурси і пристосувати їх до структурних змін для покращення можливостей економічного зростання; сприяти соціальній рівності шляхом поліпшення як здатності до зайнятості, так і можливостей для зайнятості в першу чергу для соціально незахищених груп населення; стимулювати зайнятість у період економічного спаду.
У всіх країнах політика, що проводиться на ринку праці, підрозділяється на пасивну та активну. Пасивна політика регулювання ринку праці включає наступні заходи:
* Реєстрацію шукають роботу;
* Визначення розміру допомоги по безробіттю і організацію системи їх виплат;
* Здійснення негрошових форм підтримки безробітних і членів їх сімей і т.п.
Однією з найпоширеніших форм пасивної політики зайнятості є програми страхування від безробіття, широко застосовуються в країнах з перехідною економікою.
Скорочення безробіття і досягнення більш повної зайнятості в перехідній економіці вимагає проведення активної політики на ринку праці. Основна її мета - прискорення процесу структурної реорганізації, а також запобігання, зменшення тривалості і зниження рівня безробіття.
Активна політика на ринку праці націлена на підвищення конкурентоспроможності працівника в боротьбі за робоче місце шляхом навчання, перепідготовки, сприяння самозайнятості, індивідуальної трудової діяльності, тобто на проведення «профілактики» безробіття і її масового поширення. Вона являє собою комплекс заходів, здійснюваних мережею спеціальних державних установ і націлених на підтримку зайнятості, підвищення мобільності робочої сили, створення нових робочих місць, а також сприяє більш швидкому поверненню безробітних до активної праці,
Одним з ефективних напрямків активної політики на ринку праці є цілеспрямований вплив на розвиток найважливішого інституту ринку праці - служби зайнятості. Основне її завдання полягає у підвищенні ефективності функціонування ринку праці шляхом розповсюдження інформації, що дозволяє скоротити час пошуку вакансій безробітними і працівників підприємцями; сприяє найму працівників, найбільш відповідних вимогам роботодавців; дозволяє працівникам знайти місце з відповідними умовами праці та рівнем заробітної плати.
Для усунення невідповідності структури вільних робочих місць і тимчасово незайнятої робочої сили в професійно-кваліфікаційному розрізі необхідна своєчасна і відповідна потребам виробництва професійна підготовка і перепідготовка безробітних і працівників, що знаходяться під загрозою звільнення.
В умовах характерного для країн з перехідною економікою високого рівня трудової активності при низькій заробітній платі та відсутності стабільного зростання вільних робочих місць особливий інтерес представляє розвиток самостійної зайнятості.
У Республіці Білорусь, відповідно до Положення «Про сприяння Державною службою зайнятості безробітним в організації самостійної зайнятості», безробітний, який виявив бажання організувати свою справу, має право на навчання основам підприємництва, одержання субсидії в розмірі 25 мінімальних заробітних плат та позики з коштів Державного фонду сприяння зайнятості на термін не більше 18 місяців. Як зазначено у Положенні, розмір позики визначається соціальною значимістю організованого виду підприємницької діяльності, змістом техніко-економічного обгрунтування, наявністю коштів фонду зайнятості на ці цілі і не може перевищувати 150 мінімальних заробітних плат.
В умовах зростаючого безробіття особливе місце займає організація громадських робіт. Дані програми являють безробітним громадські види діяльності без спеціальної професійної підготовки. Вони покликані покращувати матеріальне становище слабо захищених груп населення, а також морально підтримувати їх під час перехідного періоду, поки не з'являться нові робочі місця.
5 Ринок капіталу. Позичковий відсоток. Номінальна і реальна ставка відсотка.
Під капіталом на ринку чинників виробництва розуміється фізичний капітал або виробничі фонди в їх вартісному вираженні. Ринок капіталу складається з двох частин:
* Ринок акцій, на якому купуються і продаються частки участі у власності підприємства;
* Ринок позикового капіталу, тобто кредиту, де обертаються як короткострокові кошти - гроші, так і довгострокові - облігації.
Як і на ринку товарів і послуг, на ринку капіталів діє закон попиту і пропозиції.
Попит на капітал - це попит на інвестиційні кошти, необхідні для придбання капіталу фізичної формі (засобів виробництва: машин, верстатів, обладнання тощо). На перший погляд попит на капітал являє собою попит на певну суму грошей.
Пропонують капітал домашні господарства чи фірми, у яких з'явилися тимчасово вільні грошові кошти. Тим самим постачальники капіталу відмовляються від широкого кола можливостей його альтернативного використання.
В якості посередників на ринку капіталу виступають різні кредитно-фінансові інститути (комерційні та інвестиційні банки, страхові компанії, пенсійні фонди тощо), де відбувається акумуляція тимчасово вільних грошових коштів та перетворення їх у позиковий капітал. Постачальники і споживачі капіталу, а також їх посередники, що діють на ринку позичкового капіталу, є суб'єктами ринку капіталів.
Позичковий капітал передається функціонуючому підприємцю в тимчасове користування за певну винагороду - позичковий відсоток. Це ціна, що сплачується власнику за використання його позикових коштів протягом певного періоду. На думку неокласиків, відсоток як ціна капіталу на ринку визначається шляхом порівняння корисності (прибутковості) капіталу і витрат (очікування повернення коштів).
Відсоткова ставка є ціною позичкового капіталу, тобто визначає кількість грошей, яку необхідно заплатити за кожен зайнятий рубль. Ставка позичкового відсотка, в кінцевому рахунку, формує попит та пропозиція на ринку позичкового капіталу. За інших рівних умов попит на позичковий капітал буде тим більше, чим нижче процентна ставка. І навпаки, пропозиція буде тим більше, чим вище ставка відсотка.
Точка перетину кривих попиту на позичковий капітал і його пропозиції визначає рівноважну ставку позичкового відсотка, за якої обсяг передбачуваних позикових коштів дорівнює їх кількості. У точці Е, де попит дорівнює пропозиції, відбувається збіг граничної прибутковості капіталу та граничних витрат втрачених можливостей.
Слід розрізняти номінальну і реальну ставку позичкового відсотка. Номінальна ставка розраховується в поточних цінах. Реальна - це номінальна ставка, скоригована на рівень інфляції. Вона розраховується як різниця між номінальною ставкою і рівнем інфляції. Саме реальна ставка визначає інвестиційну політику фірми.
6 Ринок земельних ресурсів. Земельна рента та її види. Рента і ціна землі.
Одним з факторів виробництва є природні ресурси. Зазвичай, кажучи про природні ресурси, вживають термін «земля» в широкому сенсі цього слова. Дане поняття охоплює всі природні ресурси, які використовуються в процесі виробництва. Їх пропозиція фіксоване і, в загальному випадку, не може бути збільшена при зростанні цін або зменшено при їхньому падінні.
Обмеженість пропозиції землі - найважливіша умова виникнення земельної ренти. Різні ділянки суші неоднакові за родючістю, кліматичних умов, місця розташування (близькість до ринків збуту сільськогосподарської продукції). З цієї причини на кращих і середніх ділянках виробляється більше продукції з меншими витратами на одиницю продукції, ніж на гірших. Але для задоволення попиту на продукцію сільського господарства необхідно використовувати не тільки найкращі та середні землі, а й гірші. А це можливо тільки в тому випадку, якщо ринкові ціни будуть покривати витрати виробництва та забезпечувати прибуток суб'єктам, господарюючим на гірших землях. Отже, господарства з більш сприятливими грунтово-кліматичними та іншими умовами отримують поряд зі звичайним і додатковим доходом, який прийнято називати диференціальної рентою.
Диференціальна рента - це додатковий дохід, отриманий у результаті використання ресурсів з нееластичним пропозицією в ситуації ранжирування їх за продуктивністю (у нашому випадку за родючістю).
Розрізняють два види диференціальної ренти. Додатковий дохід, пов'язаний з відмінностями в природній родючості грунту і місцями розташування земельних ділянок по відношенню до ринку, називають диференціальної рентою I. Додатковий дохід, який визначається інтенсивним веденням господарства, додатковим вкладенням капіталу, є диференціальної рентою II.
Графічно величина орендної плати визначається перетином кривих попиту і пропозиції.
Крива пропозиції землі SS являє собою вертикальну лінію, тому що в будь-якому випадку використання землі її пропозиція завжди абсолютно невідповідно. Крива попиту на землю представлена кривої DD, точка О - це рівень орендної плати, або земельної ренти, який зрівнює попит і пропозиція земельних ділянок.
Якщо відбудеться підвищення орендної плати вище точки О, то пропозиція землі (хоча воно і незмінно) перевищить попит на неї. Це призведе до того, що не всі землевласники знайдуть охочих взяти їх земельні угіддя в оренду. Тоді землевласники почнуть конкурувати між собою в пошуках орендарів, і величина ренти зменшиться. Якщо ж орендна плата буде нижчий за рівень рівноваги, то попит на землю перевищить її пропозицію. Землевласники скористаються високим попитом на дільниці і підвищать орендну плату. Отже, тільки в точці О буде спостерігатися рівність попиту і пропозиції землі.
Від чого залежить рівень, на якому встановлюється орендна плата?
1-При пасивності пропозиції землі (адже воно абсолютно невідповідно) попит виступає єдиним дієвим чинником, що визначає земельну ренту.
2-Особливістю попиту на землю (як, втім, і попиту на інші фактори виробництва) є його залежність від вартості готових товарів і послуг, які створюються за допомогою даного ресурсу.
Наприклад, якщо ціна на пшеницю знизилася, то й похідний попит на землю для вирощування пшениці зменшується. На рис. 11.14 цей процес ілюструється переміщенням кривої DD в положення dj.d,. Результатом зниження попиту на землю є зниження орендної плати з рівня Й 0 до Л р
В умовах ринкової економіки, коли земля купується і продається, важливо з'ясувати основні чинники, які визначають ціну землі. Розглядаючи земельну ділянку як капітальне благо, що приносить дохід, можна зробити висновок про те, що ціна землі залежить від двох параметрів:
1) розмірів земельної ренти, яку можна отримати, придбавши у власність цю ділянку;
2) ставки позичкового відсотка.
Купівля землі здійснюється не заради володіння земельною ділянкою, а з метою мати той постійний дохід, який приносить земля. Тому ціна землі визначається величиною земельної ренти, яку вона приносить, скоригованої відповідно до процентною ставкою.
Використання позичкового відсотка для визначення ціни землі пояснюється тим, що власник грошей робить вибір: він може витратити гроші на покупку землі або покласти їх у банк і отримати дохід у вигляді відсотка. Тому ціна землі дорівнює грошовій сумі, яка при відкритті вкладу в банку дасть у вигляді відсотка дохід такої ж величини, як і рента, щорічно отримується з даної ділянки. Ціну землі можна розрахувати за формулою
З цієї формули видно, що ціна землі прямо пропорційна величині ренти й обернено пропорційна ставці позикового відсотка. На практиці ціна землі залежить і від інших факторів, які впливають на попит і пропозицію землі. Наприклад, зростання цін на землю може спостерігатися при зростаючому попиті на землю для несільськогосподарських цілей, а також в умовах інфляції, коли різко зростає попит на нерухомість.
Література
1 Золотогоров В.Г. Економіка: Енциклопедичний словник / В.Г. Золотогоров. - Мн.: Книжковий дім, 2004.
2 Козловський В.В., Лутохіна Е.А. Світова економіка: соціально-економічний підхід (курс лекцій). - Мн.: Рівнодення, 2004.
3 Курс економічної теорії: Загальні основи економічної теорії. Мікроекономіка. Макроекономіка. Основи національної економіки: Навч. посібник / За ред. А. В. Сидоровича. - М.: Дело и Сервис, 2001.
4 Курс економічної теорії: Підручник / М.І. Плотницький, Е.І. Лобкович, М.Г. Муталімов і ін; Під ред. М.І Плотницького. - Мн.: «Інтерпрессервіс», 2003.
1 Ринок ресурсів. Ринкова рівновага на ринку ресурсів. Особливості формування цін на ресурси.
2 Ринок праці та його особливості. Попит і пропозиція на ринку праці.
3 Заробітна плата. Номінальна і реальна заробітна плата. Форми і системи заробітної плати.
4 Особливості і проблеми розвитку ринку праці в РБ. Регулювання ринку праці.
5 Ринок капіталу. Позичковий відсоток. Номінальна і реальна ставка відсотка.
6 Ринок земельних ресурсів. Земельна рента та її види. Рента і ціна землі.
1 Ринок ресурсів. Ринкова рівновага на ринку ресурсів. Особливості формування цін на ресурси.
Ринки факторів виробництва включають ринок землі (природних ресурсів), ринок праці і ринок капіталу (інвестиційних ресурсів). У сучасній економіці ринки факторів виробництва також включають ринки інформаційних технологій.
На ринках ресурсів (факторів виробництва) покупцями виступають фірми і держава, а продавцями - домашні господарства (власники ресурсів).
Крива попиту на ресурс з боку фірми показує, як змінюється обсяг спожитих фірмою ресурсів при зміні цін на них (за інших рівних умов). Існує зворотна залежність між ціною ресурсу - заробітною платою, і кількістю найманих працівників, що є наслідком зниження граничного продукту праці в міру використання все більшого обсягу цього ресурсу в короткостроковому періоді. Фірма наймає працівників до тих пір, поки реальна заробітна плата не стане дорівнює граничної прибутковості ресурсу. Таким чином, крива попиту на ресурси (D L) в умовах досконалої конкуренції збігається з кривою граничної доходності ресурсу (MRP) і має спадаючий характер (рис. 11.2).
Важлива особливість цін на ресурси полягає в тому, що, з одного боку, від їх рівня залежать витрати підприємств на придбання факторів виробництва, а з іншого - вони виступають як доходи власників ресурсів у формі ренти, заробітної плати, відсотка і прибутку.
Криві пропозиції ресурсів для галузі з постійними витратами (S) завжди абсолютно еластичні при їхній ринковій ціні.
Фірма зацікавлена не в найбільшому обсязі своєї продукції, а в такому, який забезпечить максимальний прибуток. Максимізуючи прибуток кількість ресурсів праці, використовуваних фірмою, визначається точкою перетину кривих їх пропозиції і попиту. На рис. проілюстрований механізм встановлення ринкової рівноваги на ринку ресурсів. Крива попиту DL збігається з кривою МRPL. Попит на працю підвищується в міру того, як ставка заробітної плати знижується. Оскільки ринок праці абсолютно конкурентний, фірма може найняти стільки робітників, скільки вона побажає при ринковій зарплаті. Тому крива пропозиції трудових ресурсів (S) є горизонтальною лінією і збігається з кривою граничних витрат (MRC).
Ціни будуть формуватися у відповідності з наступним:
MP L x MR = W або MRP L = W t
MP K x MR = r к або MRP K = r до
МРЗ x MR - r з або MRP, = rз;
де MP L, МР К, МР 3 - граничний продукт праці, капіталу і землі;
MR - граничний дохід від використання ресурсів; W, r к, r е - заробітна плата, відсоток, земельна рента.
Фірма мінімізує витрати виробництва за умови, коли досягається рівність відносин граничної прибутковості кожного ресурсу до їх цінами. Правило найменших витрат:
MRP L / P L = MRP K / P K = MRP 3 / / P 3
Очевидно, що це рівність випливає з попередніх. Логічно, що фірми-виробники будуть заміщати більш дорогі ресурси більш дешевими, а менш продуктивні - більш продуктивними.
Правило максимізації прибутку свідчить: будь-яка фірма, що максимізує прибуток набуває ресурси на конкурентних ринках у такому поєднанні, щоб кожен вводиться фактор виробництва використовувався до того моменту, коли його ціна стане дорівнює його граничної прибутковості:
Р к = MRP K; P L = MRP L P 3 = MRP 3. Перетворимо рівності, розділивши їх обидві частини на Р к, P L і Р я. Отримаємо наступне рівність:
MRP K / P K = MRP L / P L = MRPз / Рз = 1.
Воно відображає умова отримання фірмою максимального прибутку. У цьому випадку фірма повністю використовує всі можливості факторів виробництва.
2 Ринок праці та його особливості. Попит і пропозиція на ринку праці.
Ринок праці - це ринок, на якому в результаті конкуренції між економічними агентами через механізм попиту і пропозиції встановлюється певний обсяг зайнятості та рівень оплати праці.
Ринок праці має ряд особливостей.
1) специфічність реалізується на ньому товару - робочої сили, безпосередньо пов'язаної з особистістю працівника, який володіє не тільки певною здатністю до праці, а й низку інших якостей - психофізіологічних, соціальних, культурних і т.д., що робить істотний вплив на інтереси, мотиви трудового доведення, ступінь трудової активності людей і відображається на стані ринку праці. Необхідно відзначити, що ціна праці являє собою не просто різновид ціни ресурсу, а життєвий рівень, соціальний престиж, добробут працівника і його сім'ї.
2) попит на ринку праці є похідним від попиту на товари і послуги виробничого й особистого споживання.
3) ціна робочої сили, яка виступає у вигляді заробітної плати, не може опуститися нижче рівня, що забезпечує нормальне відтворення робочої сили.
Кон'юнктура ринку праці є співвідношення попиту і пропозиції робочої сили в кількісному і якісному аспекті. При збігу попиту і пропозиції кон'юнктура ринку праці буде рівноважною, при перевищенні попиту над пропозицією - трудодефицитной, при перевищенні пропозиції над попитом - трудонадлишкових. Попит відбиває обсяг і структуру суспільних потреб у робочій силі, представлених на ринку праці і забезпечених фондом оплати праці. Пропозиція характеризується чисельністю і складом людей, здатних до праці і бажають працювати на умовах найму.
Ринок праці виконує такі функції:
* Забезпечення збігу інтересів суб'єктів трудових відносин;
* Підтримання рівноваги між попитом і пропозицією робочої сили;
* Стимулювання ефективної і раціональної зайнятості;
* Забезпечення конкурентного середовища всередині кожної зі сторін ринкової взаємодії;
* Забезпечення пропорційності розподілу робочої сили відповідно до структури суспільних потреб;
* Сприяння формуванню оптимальної професійно-кваліфікаційної структури;
* Формування резерву робочої сили в сфері обігу для забезпечення безперервності суспільного відтворення;
* Регулювання індивідуальних доходів працівників і соціальна підтримка безробітних.
3 Заробітна плата. Номінальна і реальна заробітна плата. Форми і системи заробітної плати.
Кожен, хто працює за наймом отримує від роботодавця заробітну плату - певну суму грошових коштів, що компенсують витрати його праці і забезпечують певний рівень задоволення особистих потреб працівника, а також потреб членів його сім'ї. Розрізняють номінальну і реальну заробітну плату. Номінальна - це заробітна плата в грошовому вираженні. Реальна заробітна плата являє собою кількість товарів і послуг, який працівник може придбати на свою номінальну заробітну плату при даному рівні цін після сплати податків та інших відрахувань.
Існують дві форми оплати праці: відрядна і погодинна.
Відрядна - оплата праці в залежності від кількості випущеної продукції. Для цього розраховується плата за виробництво одиниці продукції, звана розцінкою.
Погодинна - оплата праці в залежності від кількості відпрацьованого працівником часу. При цьому повинні підтримуватися задана інтенсивність праці та необхідну якість виконуваних робіт. Погодинна заробітна плата може бути погодинною, потижневої, помісячного.
Існує безліч систем заробітної плати. По кількості показників, що враховуються при оцінці вкладу праці робітників, системи оплати поділяються на:
* Однофакторні, або прості (проста відрядна і проста погодинна);
* Багатофакторні, або преміальні (відрядно-преміальна, почасово-преміальна, відрядно-прогресивна і т.д.).
По формам вираження і оцінки результатів праці виділяють наступні системи оплати:
* Колективні (що базуються на оцінці колективної праці);
* Індивідуальні (що базуються на оцінці результатів праці кожного окремого працівника).
По характеру впливу робітника на результат праці системи оплати поділяються на:
* Прямі;
* Непрямі.
4 Особливості і проблеми розвитку ринку праці в РБ. Регулювання ринку праці.
Криза ринку праці в РБ обумовлений наступними причинами:
Ринок праці та сфера зайнятості, відображаючи багато протиріч перехідного періоду, сьогодні відчувають великий вплив специфіки трудових відносин, що сформувалися в умовах КАС. Розвиток трудових відносин до початку перехідного періоду характеризується деякими особливостями.
1) Гарантована зайнятість і відсутність у зайнятих у народному господарстві конкуренції з боку безробітних призводило до зниження продуктивності і мотивації праці, втрати стимулів до підвищення кваліфікації та якості роботи.
2) Держава, будучи власником переважної частини засобів виробництва, було практично єдиним роботодавцем і монопольно встановлювало ціну праці,
Ставки заробітної плати визначалися централізовано, в адміністративному порядку.
3) Не передбачалася диференціація ставок заробітної плати залежно від результатів, викликаних процесом інвестування в людський капітал.
4) Високий рівень монополізації економіки в поєднанні з відсутністю ринку житла, адміністративними обмеженнями на переїзд в інші міста (інститут прописки) і позаекономічних закріпленням працівників на підприємстві (черга на житло тощо) приводив до обмеження мобільності робочої сили.
5) Соціалістична економіка характеризується деформованою структурою зайнятості - у промисловості та сільському господарстві зайнято надмірна кількість робочої сили. Цьому сприяє повільне зростання продуктивності праці та політика, спрямована на пріоритетний розвиток важкої промисловості та сільського господарства.
6) Існуючі механізми вирішення соціальних конфліктів були неефективні. Професійні спілки існували, але які входили в структуру держави або партійного апарату і не представляли інтереси робітників.
7) Вкрай обмежені можливості міграції за межі країни. Як відомо, надлишок робочої сили в одній країні може бути продуктивно використаний в іншій на робочих місцях, які місцеве населення займає неохоче.
8) Протягом ряду років застосовувалися масові форми примусової праці.
9) Надлишковий попит на робочу силу з боку державних підприємств і так званий дефіцит робочої сили, всупереч економічним законам, штучно створювався адміністративними методами.
Неминучим результатом приватизації, структурних перетворень та скорочення чисельності працівників, колишніх державних підприємств стало безробіття, яка буквально за кілька років перетворилася в одну з найгостріших проблем у країнах з перехідною економікою. Чисельність зареєстрованих безробітних у більшості держав Центральної та Східної Європи складає 10-15%. Виняток становлять Чехія, Росія та Білорусь, у яких рівень безробіття залишається відносно невисоким. Для нашої країни це пов'язано, в першу чергу, з недосконалістю статистичного обліку, а також низькими темпами проведення реформ і структурних перетворень, широким розповсюдженням практики притримування робочої сили державними підприємствами.
Приховане безробіття, складова за деякими оцінками до 20% від загальної чисельності зайнятих робить негативний вплив на багато сторін господарського життя: сприяє збереженню низького рівня заробітної плати і нераціональної економічної структури, сковує ініціативу працівників і т.д.
Ще одна тенденція - значне зростання числа звільнених за власним бажанням (більше 70% від загальної чисельності, звільнених у 1997 р.). Причини, які спонукають людей звільнятися за власним бажанням, все більше набувають економічний зміст. Вимушена ~ неповна зайнятість, постійні адміністративні відпустки (часто без збереження заробітної плати) є основними чинниками, які зумовлюють добровільний відхід працівників з підприємств і організацій у пошуках стабільного місця роботи і нормального заробітку.
Таким чином, серед найважливіших проблем розвитку ринку праці в РБ слід назвати
1) визначення масштабу масових звільнень і розробку політики, покликаної знизити їх негативний вплив.
2) переміщення працівників з державного сектору в приватний. Причому це відбувається на тлі одночасного масового скорочення і створення робочих місць в обох секторах.
3) Незважаючи на швидке зростання, приватному сектору досі належала щодо непомітна роль у поглинанні безробіття.
4) низький ступінь інформованості безробітних про вакансії в приватному секторі і перешкоди для територіальної та професійної мобільності праці.
5) Практично у всіх галузях економіки переважаючим є державний сектор, частка якого в структурі попиту на робочу силу становить 66% ринку вільних робочих місць та вакансій.
6) Характерною особливістю безробіття в країнах з перехідною економікою є її застійний характер, тобто досить низькі показники надходження і вибуття зі складу безробітних.
Одним з проявів цієї тенденції є збільшення середньої тривалості перебування без роботи і формування великої прошарку хронічно безробітних - більше 40% від їх загальної чисельності.
7) Таким чином, тривалість безробіття в РБ швидко збільшується, що породжує порочне цикл: чим вище частка хронічно безробітних, тим нижче вибуття зі складу безробітних за даних рівнях безробіття та вакансій.
8) Відносно висока частка серед безробітних осіб кваліфікованої праці і значна невідповідність з професійно-кваліфікаційної точки зору пропозиції робочої сили та попиту на неї.
10) Рівень безробіття серед молоді у всіх країнах з перехідною економікою дуже високий. Іноді він в 3-4 рази перевищує рівень безробіття в цілому по країні.
11) Ринок праці в перехідній економіці носить відкритий характер, тобто більшість міняють роботу осіб працевлаштовується самостійно.
Так, у Білорусі в 1997 р, за сприяння державних служб зайнятості на підприємства та організації різних галузей економіки працевлаштовано тільки 26,6% осіб, прийнятих на роботу на великі і середні підприємства.
12) Існуюча система працевлаштування не відповідає сучасним вимогам до організації ринку праці ні за змістом виконуваних функцій, ні за станом матеріально-інформаційної бази та кадрової забезпеченості державних служб зайнятості.
13) Розвиток ринку праці в перехідній економіці також стримується низькою територіальної мобільністю робочої сили.
14) Ринок праці в перехідній економіці формується в певній мірі стихійно і характеризується наявністю значної за масштабами неформальної зайнятості. До неформально зайнятим відносяться особи, які не зареєстрували у відповідності до законодавства економічну діяльність і не сплачують податки.
15) Характерною особливістю ринку праці в умовах перехідної економіки є викривлення такого важливого чинника у формуванні його кон'юнктури, як ціна робочої сили
Заробітна плата і розподільні відносини сьогодні не виконують ролі регулятора пропорцій зайнятості.
16) Проблема економічно необгрунтованої ціни праці, існуючий рівень якої не забезпечує нормального відтворення робочої сили, не створює зацікавленості працівника в праці, підвищення продуктивності та якості роботи, не стимулює професійне вдосконалення.
Ринок праці являє собою таку сферу ринкової економіки, де найбільш яскраво простежуються її недоліки, що призводять до дисбалансів і необхідності державного регулювання. Стихійний ринок витісняє з конкурентної боротьби за робочі місця соціально незахищені групи населення (молодь, яка не має професійної освіти і стажу роботи, осіб з обмеженою працездатністю, жінок, вимушених значну частину часу і сил віддавати сім'ї, людей похилого віку). Цілі галузі та окремі професії можуть виявитися «неринковими», тобто не приносять прибутку і відповідно незатребуваними ринковою економікою.
Мета регулювання ринку праці в перехідній економіці полягає у сприянні розширенню попиту та підтримки ефективного пропозиції робочої сили, з тим щоб: розвинути трудові ресурси і пристосувати їх до структурних змін для покращення можливостей економічного зростання; сприяти соціальній рівності шляхом поліпшення як здатності до зайнятості, так і можливостей для зайнятості в першу чергу для соціально незахищених груп населення; стимулювати зайнятість у період економічного спаду.
У всіх країнах політика, що проводиться на ринку праці, підрозділяється на пасивну та активну. Пасивна політика регулювання ринку праці включає наступні заходи:
* Реєстрацію шукають роботу;
* Визначення розміру допомоги по безробіттю і організацію системи їх виплат;
* Здійснення негрошових форм підтримки безробітних і членів їх сімей і т.п.
Однією з найпоширеніших форм пасивної політики зайнятості є програми страхування від безробіття, широко застосовуються в країнах з перехідною економікою.
Скорочення безробіття і досягнення більш повної зайнятості в перехідній економіці вимагає проведення активної політики на ринку праці. Основна її мета - прискорення процесу структурної реорганізації, а також запобігання, зменшення тривалості і зниження рівня безробіття.
Активна політика на ринку праці націлена на підвищення конкурентоспроможності працівника в боротьбі за робоче місце шляхом навчання, перепідготовки, сприяння самозайнятості, індивідуальної трудової діяльності, тобто на проведення «профілактики» безробіття і її масового поширення. Вона являє собою комплекс заходів, здійснюваних мережею спеціальних державних установ і націлених на підтримку зайнятості, підвищення мобільності робочої сили, створення нових робочих місць, а також сприяє більш швидкому поверненню безробітних до активної праці,
Одним з ефективних напрямків активної політики на ринку праці є цілеспрямований вплив на розвиток найважливішого інституту ринку праці - служби зайнятості. Основне її завдання полягає у підвищенні ефективності функціонування ринку праці шляхом розповсюдження інформації, що дозволяє скоротити час пошуку вакансій безробітними і працівників підприємцями; сприяє найму працівників, найбільш відповідних вимогам роботодавців; дозволяє працівникам знайти місце з відповідними умовами праці та рівнем заробітної плати.
Для усунення невідповідності структури вільних робочих місць і тимчасово незайнятої робочої сили в професійно-кваліфікаційному розрізі необхідна своєчасна і відповідна потребам виробництва професійна підготовка і перепідготовка безробітних і працівників, що знаходяться під загрозою звільнення.
В умовах характерного для країн з перехідною економікою високого рівня трудової активності при низькій заробітній платі та відсутності стабільного зростання вільних робочих місць особливий інтерес представляє розвиток самостійної зайнятості.
У Республіці Білорусь, відповідно до Положення «Про сприяння Державною службою зайнятості безробітним в організації самостійної зайнятості», безробітний, який виявив бажання організувати свою справу, має право на навчання основам підприємництва, одержання субсидії в розмірі 25 мінімальних заробітних плат та позики з коштів Державного фонду сприяння зайнятості на термін не більше 18 місяців. Як зазначено у Положенні, розмір позики визначається соціальною значимістю організованого виду підприємницької діяльності, змістом техніко-економічного обгрунтування, наявністю коштів фонду зайнятості на ці цілі і не може перевищувати 150 мінімальних заробітних плат.
В умовах зростаючого безробіття особливе місце займає організація громадських робіт. Дані програми являють безробітним громадські види діяльності без спеціальної професійної підготовки. Вони покликані покращувати матеріальне становище слабо захищених груп населення, а також морально підтримувати їх під час перехідного періоду, поки не з'являться нові робочі місця.
5 Ринок капіталу. Позичковий відсоток. Номінальна і реальна ставка відсотка.
Під капіталом на ринку чинників виробництва розуміється фізичний капітал або виробничі фонди в їх вартісному вираженні. Ринок капіталу складається з двох частин:
* Ринок акцій, на якому купуються і продаються частки участі у власності підприємства;
* Ринок позикового капіталу, тобто кредиту, де обертаються як короткострокові кошти - гроші, так і довгострокові - облігації.
Як і на ринку товарів і послуг, на ринку капіталів діє закон попиту і пропозиції.
Попит на капітал - це попит на інвестиційні кошти, необхідні для придбання капіталу фізичної формі (засобів виробництва: машин, верстатів, обладнання тощо). На перший погляд попит на капітал являє собою попит на певну суму грошей.
Пропонують капітал домашні господарства чи фірми, у яких з'явилися тимчасово вільні грошові кошти. Тим самим постачальники капіталу відмовляються від широкого кола можливостей його альтернативного використання.
В якості посередників на ринку капіталу виступають різні кредитно-фінансові інститути (комерційні та інвестиційні банки, страхові компанії, пенсійні фонди тощо), де відбувається акумуляція тимчасово вільних грошових коштів та перетворення їх у позиковий капітал. Постачальники і споживачі капіталу, а також їх посередники, що діють на ринку позичкового капіталу, є суб'єктами ринку капіталів.
Позичковий капітал передається функціонуючому підприємцю в тимчасове користування за певну винагороду - позичковий відсоток. Це ціна, що сплачується власнику за використання його позикових коштів протягом певного періоду. На думку неокласиків, відсоток як ціна капіталу на ринку визначається шляхом порівняння корисності (прибутковості) капіталу і витрат (очікування повернення коштів).
Відсоткова ставка є ціною позичкового капіталу, тобто визначає кількість грошей, яку необхідно заплатити за кожен зайнятий рубль. Ставка позичкового відсотка, в кінцевому рахунку, формує попит та пропозиція на ринку позичкового капіталу. За інших рівних умов попит на позичковий капітал буде тим більше, чим нижче процентна ставка. І навпаки, пропозиція буде тим більше, чим вище ставка відсотка.
Точка перетину кривих попиту на позичковий капітал і його пропозиції визначає рівноважну ставку позичкового відсотка, за якої обсяг передбачуваних позикових коштів дорівнює їх кількості. У точці Е, де попит дорівнює пропозиції, відбувається збіг граничної прибутковості капіталу та граничних витрат втрачених можливостей.
Слід розрізняти номінальну і реальну ставку позичкового відсотка. Номінальна ставка розраховується в поточних цінах. Реальна - це номінальна ставка, скоригована на рівень інфляції. Вона розраховується як різниця між номінальною ставкою і рівнем інфляції. Саме реальна ставка визначає інвестиційну політику фірми.
6 Ринок земельних ресурсів. Земельна рента та її види. Рента і ціна землі.
Одним з факторів виробництва є природні ресурси. Зазвичай, кажучи про природні ресурси, вживають термін «земля» в широкому сенсі цього слова. Дане поняття охоплює всі природні ресурси, які використовуються в процесі виробництва. Їх пропозиція фіксоване і, в загальному випадку, не може бути збільшена при зростанні цін або зменшено при їхньому падінні.
Обмеженість пропозиції землі - найважливіша умова виникнення земельної ренти. Різні ділянки суші неоднакові за родючістю, кліматичних умов, місця розташування (близькість до ринків збуту сільськогосподарської продукції). З цієї причини на кращих і середніх ділянках виробляється більше продукції з меншими витратами на одиницю продукції, ніж на гірших. Але для задоволення попиту на продукцію сільського господарства необхідно використовувати не тільки найкращі та середні землі, а й гірші. А це можливо тільки в тому випадку, якщо ринкові ціни будуть покривати витрати виробництва та забезпечувати прибуток суб'єктам, господарюючим на гірших землях. Отже, господарства з більш сприятливими грунтово-кліматичними та іншими умовами отримують поряд зі звичайним і додатковим доходом, який прийнято називати диференціальної рентою.
Диференціальна рента - це додатковий дохід, отриманий у результаті використання ресурсів з нееластичним пропозицією в ситуації ранжирування їх за продуктивністю (у нашому випадку за родючістю).
Розрізняють два види диференціальної ренти. Додатковий дохід, пов'язаний з відмінностями в природній родючості грунту і місцями розташування земельних ділянок по відношенню до ринку, називають диференціальної рентою I. Додатковий дохід, який визначається інтенсивним веденням господарства, додатковим вкладенням капіталу, є диференціальної рентою II.
Графічно величина орендної плати визначається перетином кривих попиту і пропозиції.
Крива пропозиції землі SS являє собою вертикальну лінію, тому що в будь-якому випадку використання землі її пропозиція завжди абсолютно невідповідно. Крива попиту на землю представлена кривої DD, точка О - це рівень орендної плати, або земельної ренти, який зрівнює попит і пропозиція земельних ділянок.
Якщо відбудеться підвищення орендної плати вище точки О, то пропозиція землі (хоча воно і незмінно) перевищить попит на неї. Це призведе до того, що не всі землевласники знайдуть охочих взяти їх земельні угіддя в оренду. Тоді землевласники почнуть конкурувати між собою в пошуках орендарів, і величина ренти зменшиться. Якщо ж орендна плата буде нижчий за рівень рівноваги, то попит на землю перевищить її пропозицію. Землевласники скористаються високим попитом на дільниці і підвищать орендну плату. Отже, тільки в точці О буде спостерігатися рівність попиту і пропозиції землі.
Від чого залежить рівень, на якому встановлюється орендна плата?
1-При пасивності пропозиції землі (адже воно абсолютно невідповідно) попит виступає єдиним дієвим чинником, що визначає земельну ренту.
2-Особливістю попиту на землю (як, втім, і попиту на інші фактори виробництва) є його залежність від вартості готових товарів і послуг, які створюються за допомогою даного ресурсу.
Наприклад, якщо ціна на пшеницю знизилася, то й похідний попит на землю для вирощування пшениці зменшується. На рис. 11.14 цей процес ілюструється переміщенням кривої DD в положення dj.d,. Результатом зниження попиту на землю є зниження орендної плати з рівня Й 0 до Л р
В умовах ринкової економіки, коли земля купується і продається, важливо з'ясувати основні чинники, які визначають ціну землі. Розглядаючи земельну ділянку як капітальне благо, що приносить дохід, можна зробити висновок про те, що ціна землі залежить від двох параметрів:
1) розмірів земельної ренти, яку можна отримати, придбавши у власність цю ділянку;
2) ставки позичкового відсотка.
Купівля землі здійснюється не заради володіння земельною ділянкою, а з метою мати той постійний дохід, який приносить земля. Тому ціна землі визначається величиною земельної ренти, яку вона приносить, скоригованої відповідно до процентною ставкою.
Використання позичкового відсотка для визначення ціни землі пояснюється тим, що власник грошей робить вибір: він може витратити гроші на покупку землі або покласти їх у банк і отримати дохід у вигляді відсотка. Тому ціна землі дорівнює грошовій сумі, яка при відкритті вкладу в банку дасть у вигляді відсотка дохід такої ж величини, як і рента, щорічно отримується з даної ділянки. Ціну землі можна розрахувати за формулою
З цієї формули видно, що ціна землі прямо пропорційна величині ренти й обернено пропорційна ставці позикового відсотка. На практиці ціна землі залежить і від інших факторів, які впливають на попит і пропозицію землі. Наприклад, зростання цін на землю може спостерігатися при зростаючому попиті на землю для несільськогосподарських цілей, а також в умовах інфляції, коли різко зростає попит на нерухомість.
Література
1 Золотогоров В.Г. Економіка: Енциклопедичний словник / В.Г. Золотогоров. - Мн.: Книжковий дім, 2004.
2 Козловський В.В., Лутохіна Е.А. Світова економіка: соціально-економічний підхід (курс лекцій). - Мн.: Рівнодення, 2004.
3 Курс економічної теорії: Загальні основи економічної теорії. Мікроекономіка. Макроекономіка. Основи національної економіки: Навч. посібник / За ред. А. В. Сидоровича. - М.: Дело и Сервис, 2001.
4 Курс економічної теорії: Підручник / М.І. Плотницький, Е.І. Лобкович, М.Г. Муталімов і ін; Під ред. М.І Плотницького. - Мн.: «Інтерпрессервіс», 2003.