Ціноутворення в будівництві

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

КАФЕДРА ФІНАНСІВ

«Ціноутворення в будівництві»

2008

Зміст

1. Складання локальних кошторисних розрахунків

2. Складання об'єктного кошторису

3. Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва

4. Розрахунок договірної ціни

5. Складання одиничної розцінки

Програми

1. Складання локальних кошторисних розрахунків

Локальний кошторисний розрахунок № 1 на загальнобудівельні роботи в контрольній роботі складається за укрупненими показниками кошторисних прямих витрат (додаток 8) за формою, наведеною в додатку 3 в цінах і нормах 2002 року.

Загальна кошторисна вартість прямих витрат по об'єкту визначається шляхом перемноження укрупненого показника кошторисних прямих витрат (додаток 8) на будівельний об'єм будівлі (додаток 2).

Розподіл суми прямих витрат за видами робіт (графа 3) здійснюється за середнім співвідношенням кошторисної вартості конструктивних елементів будинків (додаток 9).

Кошторисна заробітна плата у прямих витратах (графа 4) за видами робіт визначається в розмірі 12% кошторисної вартості цих робіт (графа 3).

Нормативна трудомісткість робіт, передбачених у прямих витратах (графа 5) визначається шляхом перемноження основної зарплати на коефіцієнт переходу від основної зарплати робітників до їх трудомісткості. Для загальнобудівельних робіт коефіцієнт переходу - 0,8.

Нормативна трудомісткість в загальновиробничих витратах визначається шляхом перемноження нормативної трудомісткості в прямих витратах на перехідний коефіцієнт (додаток 15).

Кошторисна заробітна плата, що враховується у загальновиробничих витратах, визначається шляхом перемноження нормативної трудомісткості на усереднену вартість людино-години за 5-му розряду робіт у будівництві (додаток 14).

Кошти на покриття решти статей загальновиробничих витрат визначаються шляхом перемноження нормативної трудомісткості робіт, які передбачаються у прямих витратах на показник для визначення коштів на покриття решти статей загальновиробничих витрат (пріложеніе15).

Нарахування на фонд оплати праці проводять відповідно до діючих норм і положень.

Локальний кошторисний розрахунок № 2 на внутрішні санітарно-технічні роботи складається за формою, наведеною в додатку 4 з використанням даних додатків 10,14,15 аналогічно кошторисному розрахунку № 1.

Локальний кошторисний розрахунок № 3 на внутрішні електромонтажні роботи складається за формою, наведеною в додатку 5 з використанням даних програми 11,14,15.

Локальний кошторисний розрахунок № 4 на придбання виробничого устаткування складається за формою, наведеною в додатку 6. Відпускна ціна устаткування (графа 3) визначається у відсотках (додаток 12) від сумарної кошторисної вартості будівельних робіт по локальних кошторисних розрахунках № 1, № 2, № 3. Додаткові витрати (графи 4,5,6,7,8) визначаються у відсотках від відпускної ціни згідно з додатком 16.

Локальний кошторисний розрахунок № 5 на монтаж виробничого устаткування складається за формою, наведеною в додатку 7. Вартість прямих витрат монтажу виробничого обладнання визначається у відсотках від вартості обладнання (додаток 12). Розрахунок проводиться аналогічно локального кошторисного розрахунку № 1.

2. Складання об'єктного кошторису

Об'єктний кошторис складається за формою 3 кошторисної документації, наведеної у додатку 13, шляхом підсумовування даних локальних кошторисних розрахунків № 1,2,3,4,5 з групуванням робіт та витрат по відповідних графах кошторисної вартості.

Показники одиничної вартості (графа 11) розраховуються шляхом ділення загальної кошторисної вартості (графа 8) на будівельний об'єм будівлі.

3. Складання зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або черг - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання обладнання, меблів, інвентарю, а також всі супутні витрати .

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва складається за формою 1 кошторисної документації, наведеної у додатку 17, відповідно до ДБН.Д.1.1-1-2000.

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки по всіх об'єктних кошторисах і кошторисних розрахунках на окремі види витрат.

Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва повинні мати посилання на номер зазначених кошторисних документів.

Кошторисна вартість кожного об'єкта розподіляється за графами, що визначає вартість: «будівельних робіт», «монтажних робіт», «устаткування, меблів та інвентарю», «інших витрат», «загальну кошторисну вартість».

У зведених кошторисних розрахунках вартість виробничого будівництва кошти розподіляються за такими головам:

Глава 1.Підготовка території будівництва

Глава 2.Основні об'єкти будівництва

Глава 3.Об'екти підсобного та обслуговуючого призначення

Глава 4.Об'екти енергетичного господарства

Глава 5.Об'екти транспортного господарства і зв'язку

Глава 6.Наружние мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання

Глава 7.Благоустройство та озеленення території

Глава 8.Временние будівлі та споруди

Глава 9.Прочіе роботи і витрати

Глава 10.Содержаніе служби замовника і авторський нагляд

Глава 11.Подготовка експлуатаційних кадрів

Глава 12.Проектние та вишукувальні роботи

Крім того, після підсумку глав 1-12 враховуються:

кошторисний прибуток;

кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

кошти на покриття витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

податки, збори, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

У випадку відсутності об'єктів робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава опускається без зміни номерів наступних глав.

У розрахунковій роботі зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва складається на основі укрупнених показників, наведених у додатку 18.

У розділі 2 "Основні об'єкти будівництва» (графа 1-8) записуються підсумкові дані по об'єктному кошторисі. Результати глав 1,3,4,5,6,7,10,11,12 підраховуються за укрупненими показниками (додаток 18).

Вартість тимчасових будівель і споруд (глава 8) визначаються у відсотках від підсумку за главами 1-7 (гр. 4,5) по «усереднені показники для визначення ліміту коштів на титульні тимчасові будівлі і споруди в інвесторській кошторисній документації на будівництво» (додаток 19 ) відповідно до ДБН.Д.1.1-1-2000.

У розділі 9 "Інші роботи і витрати», в контрольній роботі враховуються тільки зимовий подорожчання і традиційні інші роботи і витрати.

Кошти на додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий період слід приймати по «усереднені показники для визначення ліміту коштів на додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період» відповідно до ДБН.Д.1.1-1-2000 у розмірі 0,7 % * 0,9 = 0,63% від підсумку за главами 1-8 (гр. 8).

Кошторисна прибуток визначається на підставі «усереднених показників для визначення розміру кошторисного прибутку за видами будівництва» (ДБН Д.1.1-1-2000). Для промислових підприємств і об'єктів виробничого призначення цей показник дорівнює 2,64 грн. на 1 люд.-годину загальної кошторисної трудомісткості БМР.

Величину загальної кошторисної трудомісткості БМР можна визначити з об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків. У контрольній роботі приймаємо цю величину рівної кошторисної трудомісткості БМР по об'єктному кошторисі з коефіцієнтом 1,5.

Кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій визначаються на основі «усереднених показників для визначення в інвесторській кошторисній документації розміру адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій в розрахунку на 1 люд.-годину загальної кошторисної трудомісткості будівельно-монтажних робіт» (ДБН Д.1.1- 12000). Для промислових підприємствам і об'єктів виробничого призначення цей показник становить 0,38 грн. на 1 люд.-год.

Кошти на покриття ризику визначаються на підставі «усереднених показників розміру коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва» (додаток 20).

До зведеного кошторисного розрахунку включаються податки, збори і обов'язкові платежі, не враховані складовими вартості будівництва, розраховані відповідно до чинного законодавства.

У розрахунковій роботі слід розрахувати комунальний та земельний податок.

Плата за землю приймається відповідно до Закону України «Про плату за землю» з доповненнями та змінами. Відповідно до Закону України «Про оподаткування прибутку» (ст. 5.2.5) плата за землю, як складова системи оподаткування відноситься на валові витрати. Сума податку на землю в розрахунковій роботі приймається умовно, в розмірі 0,5% від підсумку кошторисної вартості будівельних і монтажних робіт по главах 1-12.

Комунальний податок приймається за ставкою затвердженої місцевими радами в розмірі не більше 10% від суми неоподатковуваного податком мінімального розміру заробітної плати (17 грн.). Сума комунального податку розраховується за формулою:

Де:

- Загальна кошторисна трудомісткість, люд.-год;

168,9 - середня кількість годин роботи на місяць;

17 - діючий неоподатковуваний податком мінімум зарплати, грн.

Сума ПДВ визначається за діючими ставками.

За підсумками зведеного кошторисного розрахунку вказуються поворотні суми. У контрольній роботі їх розмір приймати рівним 15%.

4. Розрахунок договірної ціни

Договірна ціна (ціна тендерної пропозиції) - це ціна за яку підрядник (претендент) згоден виконати замовлення.

До складу цієї вартості підрядник включає витрати, які він планує витрачати безпосередньо на спорудженні о6'екта замовлення.

До цих витрат відносяться: прямі витрати та загальновиробничі витрати, прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, кошти на покриття ризику, кошти на сплату податків, зборів, обов'язкових платежів.

Макет договірної ціни наведено у додатку 21.

Договірна ціна в розрахунковій роботі розраховується для основного об'єкта будівництва.

Прямі витрати, заробітну плату і загальновиробничі витрати по об'єкту будівництва п. 1,2 слід взяти з локальних кошторисних розрахунків № 1,2,3,5.

Витрати на зведення (пристосування) та розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, кошти на додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт у зимовий період, прибуток, кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій, кошти на покриття ризику, земельний податок і комунальний податок пп. 3,4,6,7,8,9 розраховуються так само як у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва.

5. Складання одиничної розцінки

Одинична розчеплення (Додаток 1) на будівельні і монтажні роботи представляє собою суму прямих витрат на виробництво одиниці виду робот. Прямі витрати включає до свого складу заробітну плату робітників, вартість експлуатації будівельних машин і механізмів, вартість матеріалів, виробів та конструкцій.

Одинична розцінка розраховується па підставі ресурсних елементних кошторисних норм (РЕКН) на будівельні та монтажні роботи та поточних цін на ці ресурси.

Перелік ресурсів, що входять до складу одиничної розчеплення, їх одиниці виміру і кількість (графа 3,4,5) приймаються на підставі ресурсної елементної кошторисної норми ДБН Д 2 2-6-99. збірник № 6) та відповідно до завдання.

Розрахунок заробітної плати робітників-будівельників (п. 1) виконується на підставі нормативних трудовитрат (гр.5) і вартості люд.-години відповідного середньому нормативному розряду робіт для ланки робітників (гр.6). Вартість люд.-години для відповідного розряду робіт визначається за усередненими показниками Держбуду:

- Середній нормативний розряд робітників-3;

- Вартість люд.-години - 3,26 грн.

Вартість експлуатації машин і механізмів (п.2, гр. 7, чисельник) визначається виходячи з нормативного часу їх роботи (гр.5, чисельник) і вартості машино-години (гр. 6, чисельник). Вартість машино-години визначається на підставі "усереднених показників вартості експлуатації будівельних машин і механізмів". У даному випадку вона становить 14,57 грн. для бортових автомобілів вантажопідйомністю до 5т., 21,49 грн. - Баштові крани вантажопідйомністю до 5т .. 28,58 грн. - Крани на автомобільному ходу вантажопідйомність 10г., І 18,21 грн. для автонавантажувачів вантажопідйомністю до 5т.

У вартості експлуатації будівельних машин і механізмів, в тому числі вказується заробітна плата робітників зайнятих на керуванні та обслуговуванні будівельних машин і механізмів (гр.7, знаменник). Заробітна плата цих робочих визначається виходячи з нормативного часу їх роботи (гр.5, знаменник) і вартості люд.-години, відповідної середньому розряду ланки робітників (гр.6, знаменник). Нормативний час роботи робочих, зайнятих на керуванні та обслуговуванні будівельних машин і механізмів (гр.5. Знаменник) визначається виходячи з "Ресурсних кошторисних норм експлуатації будівельних машин і механізмів" (ДБН Д.2.7.-2000) шляхом перемноження суми (гр.4 + гр. 11 + гр.12) на кількість машино-годин роботи машин і механізмів (гр.5, чисельник). Середній розряд ланки цих робочих приймається відповідно до ДБН Д.2.7.-2000, а вартість люд.-години:

Таблиця 1

Так, заробітна плата робітників керуючих і обслуговуючих бортові автомобілі (шифр Ресурсу С2 (ХМЮ02) становить:

(1 +0,33 +0) * 0,63 * 3,26 = 2,73 грн.

Де 1 +0,33 +0 - витрати на жсатуатацію 1 маш.-год, фн;

0,63 - час експлуатації машини, маш.-год,

3,26 - вартість чсг-години робіт робітників 3 розряду.

Кошторисна вартість будівельних матеріалів, виробів, і конструкції в одиничної розцінці (п.3, гр.7) визначається на підставі нормативної потреби в них (Н.3, гр.5) та відповідних поточних цін (п.з. 1р.6) . Поточні ціни на будівельні матеріали, вироби і конструкції в розрахунковій роботі приймаються на рівні регіональних цін.

Так вартість бетонних сумішей (шифр 1424-11598) становить:

102 * 142.8 = 14565.6грн.

де 102 - необхідну кількість (з умови), м ³;

142,8 - вартість 1 м3 за станом на 01.01.2002р., Грн.

У РЕКН час використання робітниками-будівельниками та монтажниками механізованих знарядь виробництва (пальники газополуменеві, вібратори поверхневі, машини мозаїчно-шліфувальні, трамбування пневматичні та т.зв.) включено до норм трудовитрат робітників-будівельників і монтажників та виділено в нормах лише для розрахунку вартості енергоносіїв і паливно-мастильних матеріалів, що враховується і складі прямих витрат на матеріальні ресурси. Амортизаційні відрахування, витрати на ремонт і переміщення механізованих знарядь виробництва враховуються загальновиробничих витратах.

Вартість енергоносіїв та паливно-мастильних матеріалів для експлуатації механізованих знарядь виробництва в одиничної розцінці (п.З гр.7) визначається виходячи з норм витрат на ці матеріали (п.3, гр.5) і одиничної вартості цих матеріалів (п.3, гр.6). Норми витрат на енергоносії та пально-мастильні матеріали (п.3, гр.5) визначаються шляхом перемноження норм цих витрат у розрахунку на одну машино-зміну і кількості машино-змін їх роботи (п.2, гр.5 одиничної розцінки).

Вартість енергоносіїв становить:

0,2 * 33,79 * 0,13 = 0,88 грн.

де 0,2 - витрати електроенергії на 1маш.-годину, кВт / год;

33,79 - час використання механізованих знарядь праці маш.-год;

0,13 - вартість електроенергії за 1кВт.-годину, грн.

Вартість паливно-мастильних матеріалів:

0,02 '33, 79 »2,52 = 1,70

де 0,02 - необхідну кількість мастильних матеріалів, кг.;

'3, 79 - час використання механізованих знарядь праці, маш.-год;

2,52 - вартість 1кг. мастильних матеріалів, три.

Додаток 1