Тривалість експлуатації будівель і споруд

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

ЗМІСТ

Введення

1 Загальні відомості про будівлі та спорудах

2 Організація робіт з технічної експлуатації будівель

3 Параметри, що характеризують технічний стан будівлі

4 Особливості конструкцій

Висновок

Список використаної літератури

ВСТУП

Основними цілями нової житлової політики є: забезпечення соціальних гарантій у сфері житлових прав громадян, здійснення будівництва і реконструкції державного, муніципального та приватного житлових фондів; розвиток приватної власності, забезпечення захисту прав підприємців та власників у жител ної сфері; розвиток конкуренції в будівництві, содер жание та ремонт житлового фонду; виробництво будівельних матеріалів, виробів та предметів домообладнання.

Технічна експлуатація будівель - це комплекс заходів, організо ріятій, які забезпечують безвідмовну роботу всіх елементів і систем будинку протягом нормативного терміну служби, функціонування будівлі за призначенням.

Функціонування будівлі - це безпосереднє виконання їм заданих функцій. Використання будівлі не за призначенням, часткове пристосування під інші цілі знижують ефективність його функціонування, так як використання будівлі за призначенням є основною метою його експлуатації.

  1. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ПРО БУДІВЛЯХ І СПОРУДАХ

Спорудженням прийнято називати все, що зведено людиною для задоволення матеріальних і культурних потреб суспільства. Серед різноманітних споруд особливу групу становлять будівлі.

Будинки, як правило, характеризуються наявністю приміщень, необхідних для діяльності людини. Споруди, в яких такі приміщення відсутні (мости, греблі, радіощогли і т. п.), називають інженерними спорудами.

За геометричному ознакою розрізняють об'ємні споруди (будівлі всіх видів і призначень), майданчикові споруди (спортивні майданчики, поля фільтрації), лінійні споруди (дороги, лінії електропередачі, зовнішні трубопроводи). Споруди, розташовані вище планувальної позначки території, називають надземними; на планувальної позначки - наземними (дороги, трубопроводи); споруди, розташовані нижче планувальної позначки, називають підземними (підвали, сховища).

Будинки в залежності від призначення бувають житловими, громадськими та виробничими.

За поверховості будівлі поділяють на одноповерхові, малоповерхові (до трьох поверхів включно), багатоповерхові (чотири - дев'ять поверхів), підвищеної поверховості (10-20 поверхів), висотні (понад 20 поверхів) і будівлі змішаної поверховості.

Поверх - це частина будівлі по висоті, обмежена підлогою та перекриттям або підлогою і покриттям. У залежності від розташування поверхів розрізняють:

1) підвальний поверх (підвал) з позначкою підлоги нижче планувальної позначки землі (тротуару, вимощення) більш ніж на половину висоти розташованих у ньому приміщень;

2) технічний поверх, наявний під будівлею, над верхнім поверхом будинку, в одному або декількох середніх поверхах багатоповерхової будівлі і використовуваний для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій;

3) цокольний поверх з позначкою підлоги нижче планувальної позначки ки землі (тротуару, вимощення), але не більше ніж на половину вище розташованих у ньому приміщень;

4) надземний поверх з позначкою підлоги приміщень не нижче планувальної позначки землі (тротуару, вимощення);

5) мансардний поверх (мансарда), наявний всередині свобод ною горищного простору з утепленням огороджуючих конструкції горища (скатів високого даху) і призначається для розплітання приміщень.

Будинки класифікують на опалювальні і неопалювальні. За родом матеріалів, з яких зводять будівлі і споруди, їх ділять на кам'яні (з цегли, природних або штучних каменів); бетонні та залізобетонні (збірні і монолітні); дерев'яні та змішані.

Всі будівлі та споруди в залежності від ступеня довговічності і вогнестійкості основних конструкцій, їх експлуатаційної них якостей і з урахуванням економічності і народногосподарського течії, а також архітектурно-художньої виразності діляться на чотири класи.

До 1 класу відносять великі громадські будинки (театри, музеї і т. п.). До таких будівель пред'являють підвищені вимоги; до II класу - дитячі установи, школи, лікарні, підприємства громадського харчування і торгівлі; до III класу - вдома не нижче п'яти поверхів; до IV класу-1-2-поверхові будинки та інші будівлі, до яких пред'являються мінімальні вимоги. Розподіл будівель на класи має на меті виявити для них економічно доцільні рішення.

Довговічність будівлі та споруди визначається їх здатністю зберігати в часі задані якості в певних умовах при встановленому режимі експлуатації без руйнувань і деформацій. Вона забезпечується застосуванням таких матеріалів, які мають розрахункової міцністю, і мають необхідну морозо-, волого, біо-і корозійну стійкість.

По довговічності (строку служби) будівель і споруд встановлено три ступені: I - не менше 100 років; II - не менше 50; до III не менше 20 років. Будівлі зі строком передбачуваної протягом до 20 років відносять до розряду тимчасових споруд.

Експлуатаційні якості будівель залежать від якості конструкцій і характеризуються складом приміщень, норм їх площ і обсягів якістю зовнішньої і внутрішньої обробки і рівнем інженерного обладнання. Особливе значення надається якості огороджувальних конструкцій, які повинні захищати приміщення від атмосферних опадів, вітру, холоду, сонячної радіації, шуму та інших впливів, негативно впливають на здоров'я людей та виконання виробничих процесів. Санітарно-гігієнічні норми регламентують перераховані вимоги до конструкцій будівель, а також умови нормального природного і штучного освітлення приміщень.

2. ОРГАНІЗАЦІЯ РОБІТ ПО ТЕХНІЧНОЇ ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ

Технічна експлуатація будівель складається з технічного обслуговування, системи ремонтів, санітарного утримання.

Система технічного обслуговування включає в себе забезпечення нормативних режимів і параметрів, налагодження інженерного обладнання, технічні огляди будівель і конструкцій. Система ремонтів складається з поточного і капітального ремонтів.

Санітарне утримання будівель полягає в збиранні суспільстві нних приміщень, прибудинкової території, збір сміття.

Завдання експлуатації будівель полягають у забезпеченні: безвідмовної роботи конструкцій будівлі; дотримання нормальних санітарно-гігієнічних умов і правильного використання інженерного обладнання; підтримки температурно-вологісного режиму приміщень; проведення своєчасного ремонту; підвищення ступеня благоустрою будівель і т.д.

Протягом всього терміну служби елементи та інженерні системи вимагають неодноразових робіт з налагодження, попередження та відновлення зношених елементів. Частини будинку не можуть експлуатуватися до повного зносу.

У процесі експлуатації будівля вимагає постійної обслуговування та ремонту. Технічне обслуговування будівлі - це комплекс робіт з підтримки справної стану елементів будівлі, а також заданих параметрів та режимів роботи технічних пристроїв, спрямованих на забезпечення схоронності будівель.

Контроль за технічним станом будівель здійснюють шляхом проведення систематичних планових і непланових оглядів з використанням сучасних засобів технічної діагностики.

Планові огляди поділяються на загальні і часткові. При загальних оглядах необхідно контролювати технічний стан будівлі в цілому, при проведенні часткових оглядів їм піддаються окремі конструкції.

Непланові огляди проводяться після ураганних вітрів, злив, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, після аварій. Загальні огляди проводяться 2 рази на рік - навесні та восени.

При підготовці будівель до експлуатації у весняно-літнього період виконують такі види робіт: укріплюють водостічні труби, коліна, лійки; ремонтують поливальну систему; ремонтують обладнання майданчиків, відмосток, тротуарів, пішохідних доріжок. При осінньому огляді перевіряють готовність будинку до експлуатації в осінньо-зимовий період, уточнюють обсяги ре ремонтних робіт по будинках, включених до плану поточного ремонту наступного року.

Ремонт будівлі - комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення його фізичного і морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будинку.

Рекомендована нормативними документами періодичність ремонтів на прикладі житлових будинків наведена в таблиці 1.

Таблиця 2.1 - Періодичність ремонтів житлових будинків


Група житлових будинків по капітальності

Періодичність ремонту, років


поточного при загальному зносі будівлі,%

капітального


до 60


більше 60


1

3-5

2-4

18-25

2, 3

3-5

2-4

15-20

4, 5

3-5

2-3

12-15

6, 7

3-4

2

12-15

8

3-4

2

Недоцільний

Норми, які регламентують середню тривалість ефективної експлуатації будівель без ремонту, представлені в таблиці 2.

Таблиця 2.2 - Мінімальна тривалість ефективної експлуатації будівель і об'єктів


У іди житлових будівель, об'єктів комунального та соціально-культурно oro призначення за матеріалами основних конструкцій

Тривалість ефективної експлуатації, років


до постановки на поточний ремонт

до постановки на капітальний ремонт

Годі збірні великопанельні, великоблочні, зі стінами з цегли, природного каменю і т.п. з залізобетонними перекриттями при нормальних умовах експлуатації (житлові будинки)

3-5

15-20

Будівлі з аналогічним температурно-вологісним режимом основних функціональних приміщень

3-5

20-25

Те ж при сприятливих умовах експлуатації, при постійно підтримується температурно-вологісного режиму (музеї, архіви, бібліотеки тощо)

2-3

10-15

Те ж при важких умовах експлуатації, підвищеної вологості, агресивності повітряного середовища, значних коливаннях температури (лазні, пральні, басейни, бальнео-та грязелікарні тощо), а також відкриті споруди (спортивні, видовищні і т.п.)

2-3

15-20

Зі стінами з цегли, природного каменю і т.п. з дерев'яними перекриттями: дерев'яні, зі стінами з інших матеріалів при нормальних умовах експлуатації (житлові будинки та будівлі з аналогічним температурно-вологісним режимом основних функціональних приміщень)

2-3

8-12

3. ПАРАМЕТРИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ ТЕХНІЧНИЙ СТАН БУДІВЛІ

Для технічної характеристики стану окремих конструкцій будівлі виникає необхідність визначити його фізичний знос. Фізичний знос - величина, що характеризує ступінь погіршення технічно і пов'язаних з ними інших експлуатаційних показників будівлі на певний момент часу, в результаті чого відбувається зниження вартості конструкції будівлі. Під фізичним зносом розуміють втрату будівлею з плином часу несучої здатності (міцності, стійкості), зниження тепло-і звукоізоляційних властивостей, водо-і повітронепроникності.

Основними причинами фізичного зносу є впливу природних факторів, а також технологічних процесів, пов'язаних з експлуатацією будівлі.

Відсоток зносу будинків визначають за термінами служби або фактичному стану конструкцій, користуючись правилами оцінки фізичного зносу, де в таблицях встановлюються ознаки зносу, кількісна оцінка і визначається фізичний знос конструкцій і систем (у%) (табл. 3).

Фізичний знос встановлюють:

  • на підставі візуального огляду конструктивних елементів і визначення відсотка втрати ними експлуатаційних властивостей внаслідок фізичного зносу за допомогою таблиць;

  • експертним шляхом з оцінкою залишкового терміну служби;

  • розрахунковим шляхом;

  • інженерним обстеженням будинків з визначенням вартості робіт, необхідних для відновлення його експлуатаційних властивостей.

Фізичний знос визначається складанням величин фізичних чеського зносу окремих елементів будівлі: стін, перекриттів, даху, покрівлі, підлоги, віконних і дверних пристроїв, а також обробних робіт, внутрішніх санітарно-технічних і електротехнічних пристроїв та інших елементів.

Таблиця 3.1 - Оцінка стану будинку залежно від загального фізичного зносу

Стан будівлі

Фізичний знос,%

Гарне

0-10

Цілком задовільний

11-20

Задовільний

21-30

Не цілком задовільний

31-40

Незадовільний

41-60

Старе

61-75

Непридатне (аварійне)

75 і вище

Знецінення житлового фонду відбувається також за рахунок морального старіння. Встановлено дві форми морального зносу засобів праці. Перша полягає у зменшенні витрат праці і здешевлення виробництва в міру розвитку науково-технічного прогресу. Друга форма морального зносу полягає в тому, що в міру розвитку науки і техніки створюються нові конструкції машин і устаткування, що забезпечують більш високу продуктивність праці.

Моральний знос старого житлового фонду - це знецінення житлового будинку в результаті зменшення витрат суспільно необхідної праці на зведення в сучасних умовах житлового будинку, подібного за об'ємно-планувальних рішень і внутрішньому благоустрою з раніше зведеними будинками в результаті зростання продуктивності праці та невідповідності об'ємно-планувального та інженерно -конструкторських рішень, що не забезпечують сучасного рівня комфорту проживання порівняно з новим будівництвом. Під цим маються на увазі такі недоліки:

  • відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку та ліфтів (при позначці входу в квартиру верхнього поверху над рівнем тротуару або вимощення 14 м. і більше);

  • дерев'яні перекриття і перегородки;

  • відсутність ванних кімнат;

  • планування квартир регулярна, але незручна для породинного заселення;

  • середня площа квартир по будинку більше 45 м2;

  • планування нерегулярна, хаотична, багатокімнатні квартири, місцями розбіжність санвузлів по поверхах.

Таблиця 3.2 - Техніко-економічна оцінка другої форми морального зносу житлових будинків

Коротка характеристика житлового будинку

Знос,%

Планування у всіх секціях зручна для породинного заселення, будинок оснащений всіма видами благоустрою за нормами (можливо відсутність гарячого водопостачання, сміттєпроводу, телефонного зв'язку), перекриття та перегородки негорючі.

0-15

Те ж, перекриття та перегородки дерев'яні (відсутні гаряче водопостачання, сміттєпроводи, телефонний зв'язок і ліфт при позначці підлоги входу до квартири верхнього поверху над рівнем тротуару або відмітки 14 м. і більше).

16-25

Планування в основному регулярна, але незручна для по сімейного заселення, середня житлова площа квартир до65 м.2, відсутні деякі види благоустрою (гаряче водопостачання, сміттєпроводи, телефонний зв'язок, ліфти, можливо місцями відсутність ванних кімнат), перекриття та перегородки частково або повністю дерев'яні .

26-35

Планування нерегулярна, не завжди збігається по вертикалі і непридатна для породинного заселення, середня площа квартир до 85 м.2, місцями темні або прохідні кухні, відсутні вище види благоустрою, а також ванні кімнати, перекриття та перегородки дерев'яні.

36-45

Планування хаотична, не збігається по вертикалі, по сімейне заселення неможливо, багатокімнатні комунальні квартири, місцями санвузли над житловими кімнатами і кухнями, відсутні всі види благоустрою, перекриття та перегородки дерев'яні.

45 і більше


4 ОСОБЛИВОСТІ КОНСТРУКЦІЙ

Житлові будинки старої споруди при високоміцних стінах і фундаментах з нормативним терміном служби 150 років мають великопролітні дерев'яні перекриття по дерев'яних або сталевих балках, схильні до наднормативним прогину. Проліт між стінками досягає 12 - 13 метрів. У більшості будинків розвантажує чинником для балок перекриттів є суцільні дерев'яні перегородки з дощок товщиною 60 - 80 мм, укріплені в пазах верхніх і нижніх горизонтальних обв'язувальних брусів. Обв'язувальні бруси прикріплені до стін сталевими йоржами. Загальна товщина дощатих несучих перегородок 140 - 160 мм. На відміну від самонесучих, розвантажують перегородки розміщені по поверхах строго по вертикалі. Для перекриттів застосовувався довгомірний корабельний ліс. Заповнення між балками виконувалося з пластин перетином у половину діаметра 180 - 220 мм. Поверх накату влаштовувалася глиняна мастило товщиною 20 мм, роль звукоізоляції виконував будівельне сміття завтовшки 80 - 120 мм. По балках вкладалися лаги з кроком 700 - 800 мм і настилають підлоги.

Сходові марші головних сходових клітин виконувалися з натурального каменю по металевих косоурах, марші допоміжних (чорних) сходових клітин у більшості випадків мали "забіжні" щаблі.

Відсутність між зовнішніми стінами проміжних опор призводило до пристрою висячої системи крокв, що складається з кроквяних ніг, що спираються на зовнішні стіни, центральної висячої стійки і затягування.

Іноді замість дефіцитної довгомірної деревини застосовувався прокатний метал зі сталевими або чавунними колонами. Проліт сталевих балок досягав 7 - 8 м. Застосовувалися сталеві балки і прогони як однопрогонові, так і багатопролітні. У цегляних стінах опорна частина сталевих балок перекриттів ретельно анкіровалась (анкіровка забезпечувала надійний зв'язок стін будівлі з диском перекриттів).

Застосування основних конструктивних елементів з різними нормативними термінами служби вимагає при капітальних ремонтах враховувати їх особливості для виключення зайвих витрат або ремонтних циклів (наприклад, за повний термін експлуатації будівель з цегляними стінами і дерев'яними перекриттями теоретично необхідно двічі міняти перекриття або провести реконструкцію, забезпечує рівну максимально- можливу тривалість експлуатації будівлі після реконструкції).

Будинки післяреволюційної споруди характеризуються застосуванням менш міцних конструктивних елементів: полегшеної цегляною кладкою на теплому шлаковому розчині, шлакоблоків з низькими характеристиками і т.д. (Термін служби 100 - 125 років). Особливість реконструкції цих будівель полягає у підвищенні надійності основних елементів конструкцій і "комфортності" відремонтованих будівель (виключення комунальних квартир, підключення служб і т.д.).

Таблиця 4.1 - Нормативні усереднені терміни експлуатації конструктивних елементів та інженерного обладнання

Конструктивні елементи

Термін експлуатації, років

Фундаменти

150

Стіни: I гр.

150

II гр.

125

III гр.

100

Сходи

100

Перекриття

60-80

Дах

55

Перегородки

40

Підлоги

40

Вікна

40

Двері

40

Внутрішня штукатурка

40

Зовнішня штукатурка

35

Малярські роботи

35

Центральне опалення

40

Водопровід

15

Каналізація

40

Електропостачання

35

ВИСНОВОК

Під терміном служби будівлі розуміють тривалість його безвідмовного функціонування за умови здійснення заходів технічного обслуговування і ремонту. Тривалість безвідмовної роботи елементів будівлі, його систем та обладнання неоднакова.

При визначенні нормативних термінів служби будинку приймають середній безвідмовний термін служби основних несучих елементів - фундаментів і стін. Термін служби інших елементів може бути менше нормативного терміну служби будинку. Тому в процесі експлуатації будівлі ці елементи доводиться замінювати, можливо, кілька разів.

Зношування будівель і споруд полягає в тому, що окремі конструкції і будівлі в цілому поступово втрачають свої початкові якості і міцність. Визначення термінів служби конструктивних елементів - складне завдання, оскільки результат залежить від великої кількості факторів, що впливають на знос.

Завданням заходів технічної експлуатації будівель є усунення фізичного і морального зносу конструкцій і забезпечення їх працездатності. Надійність елементів забезпечується при виконанні комплексу заходів з технічного обслуговування і ремонту будинків.

При заміні окремих елементів їх безвідмовність підвищується, але не досягає первісної, так як в конструкціях завжди існує залишковий знос елементів, які протягом всього терміну експлуатації не змінюються.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

  1. Іщенко І.І. Технологія кам'яних і монтажних робіт: навч. посібник / І. І. Іщенко. - М., 1990. - 300. С.

  2. Комков В.А. Технічна експлуатація будівель і споруд: навч. посібник / В.А. Комков, С.І. Рощина, Н.С. Тімахова. - М.: РІОР, 2007. - 248 С.

  3. Панкратова Т.М. Основи будівельної справи: навчальний посібник / Т.М. Панкратова, Ю.М. Соловей. - М.: КОЛОС, 1998. - 230 С.

  4. Поривай Г.А. Технічна експлуатація будівель: навчальний посібник / Г.А. Поривай. - М.: РІОР, 1982 .- 180 С.

Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Будівництво та архітектура | Реферат
75кб. | скачати


Схожі роботи:
Реконструкція будівель і споруд
Теплоізоляція будівель і споруд
Типологія громадських будівель і споруд
Технічна експлуатація будівель та споруд 2
Технічна експлуатація будівель і споруд
Зведення і монтаж будівель і споруд
Договір оренди будівель і споруд
Розрахунок внутрішнього водопроводу будівель і споруд
Реконструкція та ремонт будівель споруд та забудови
© Усі права захищені
написати до нас