Складання договору продажу підприємства

Зміст

Введення
1.Поняття та загальна характеристика договору продажу підприємства
2. Істотні умови і форму договору продажу підприємства
3. Зміст договору купівлі-продажу підприємства
Висновок
Бібліографічний список літератури
Додаток

Введення

Актуальність теми курсової роботи. Розвиток Російської Федерації в період переходу до ринку призвело до включення в економічний оборот таких об'єктів цивільних правовідносин, існування яких було неможливо в умовах радянської держави.
Конституція Російської Федерації 1993 року проголосила право кожного на вільне використання своїх здібностей і майна для підприємницької та іншої не забороненої законом економічної діяльності, а також визначила паритет всіх форм власності, включаючи приватну і державну. Ці концептуальні положення Конституції знайшли відображення в цивільному законодавстві, яка закріплює найширший спектр можливостей включення в економічний оборот цілого кола об'єктів, серед яких особливе місце займає підприємство як майновий комплекс.
Купівля-продаж майна, в тому числі і майнових комплексів, була і залишається основним засобом опосередкування економічного обороту, або, іншими словами, переміщення матеріальних благ у товарній формі, що становить основу будь-якого зобов'язання, у договорі купівлі-продажу виступає в найбільш чистому вигляді, будучи його безпосереднім змістом. [1] Договір купівлі-продажу підприємства виділено законодавцем у окремий параграф 8 глави 30 Цивільного Кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ) і виступає в якості самостійного виду договору купівлі-продажу, що можна вважати проявом концептуально нового підходу до розуміння місця і ролі майнових комплексів підприємств у економічному обороті. У тій частині, в якій продаж підприємств не визначена параграфом 8 ДК РФ, до продажу підприємства застосовуються правила ЦК РФ про продаж нерухомості. Тому до договору продажу підприємства, перш за все, застосовуються спеціальні норми ст. 559-566 ГК РФ, за їх недостатності - правила ДК РФ про продаж нерухомості і лише потім - загальні положення про купівлю-продаж. Сформувавши законодавчий фундамент у регулюванні угод купівлі-продажу підприємств, ГК РФ залишив, однак, відкритими ряд актуальних питань, серед яких - критерії відмежування підприємства як майнового комплексу, що є предметом договору купівлі-продажу підприємства і простого набору рухомого і нерухомого майна; проблеми, продиктовані , недоцільним ускладненням процедури реєстрації переходу права власності на підприємство; питання визначення складу підприємства при укладанні договору купівлі-продажу підприємства та інші. Це підвищує актуальність і одночасно дає грунт для поглибленого наукового дослідження інституту купівлі-продажу підприємства. Кваліфікуючою (відообразующіх), за висловом професора В.В. Витрянского, ознакою, що дозволяє виділяти договір продажу підприємства в окремий вид договору купівлі-продажу, є специфіка предмета договору. [2] Основною метою курсової роботи є розгляд договору купівлі-продажу підприємства як особливого виду договору купівлі-продажу. Відповідно до даної метою в дослідженні були поставлені наступні завдання:
1. Розглянути правову природу договору продажу підприємства і виділити його істотні ознаки, що дозволяють позиціонувати його в системі цивільно-правових договорів.
2. Розкрити існуючий порядок укладання договору продажу підприємства, його форму і державну реєстрацію.

1. Поняття і загальна характеристика договору
продажу підприємства

Підприємство має складну, комплексну структуру. Законодавець в ст. 132 ЦК дав приблизний перелік елементів, що входять до складу підприємства. З наведеного у статті переліку видно, що підприємство як майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності, включає майно (рухоме і нерухоме), майнові права, права вимоги і борги, різного роду виняткові права. [3] Чинне кодифіковане цивільне законодавство закріплює легальне визначення договору продажу підприємства. Згідно зі ст. 559 ЦК РФ за договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам. Таке визначення дозволяє зробити висновок, що договір продажу підприємства є видом ширшого за своїм обсягом договору купівлі-продажу і різновидом договору продажу нерухомості. Таким чином, розглянутий договір характеризується наступними родовими ознаками договору купівлі-продажу: 1) правова мета полягає в перенесенні права власності; 2) такий перенесення права власності здійснюється тільки на відплатних засадах; 3) оплатне характеризується тим, що зустрічне надання передбачається еквівалентно-визначеним (а не алеаторних); 4) у відносинах купівлі-продажу зустрічну надання є грошовим [4]. Справедливість для купівлі-продажу підприємства перерахованих вище ознак купівлі-продажу дозволила законодавцю закріпити правило, згідно з яким загальні положення про купівлю-продаж субсидиарно застосовуються до купівлі-продажу підприємства. Розгляд договору продажу підприємства як різновиду договору продажу нерухомості обумовлюється тим, що відповідно до ст. 132 ЦК РФ підприємство як майновий комплекс визнається різновидом нерухомості. «Підприємство є нерухомістю не в силу його нерозривний зв'язок з землею, а за рішенням законодавця поширити на цей специфічний об'єкт особливості правового режиму, встановленого для нерухомого майна» [5]. Дане правило продиктоване тим, що «підприємство має родовою ознакою нерухомості - особливою цінністю, що обумовлює необхідність індивідуалізації та обліку» [6]. Даний теоретичний висновок має законодавче втілення, закріплене в нормі п. 2 ст. 549 ЦК РФ. Згідно з даним законоположень правила, передбачені параграфом про продаж нерухомості, застосовуються до продажу підприємств остільки, оскільки інше не передбачено правилами про договір продажу підприємства (статті 559 - 566 ГК РФ). Таким чином, можна визнати переважним у цивілістиці погляд, що підприємство є особливим видом нерухомості, а його продаж є не що інше, як «різновид договору продажу нерухомості». [7]
Специфічною ознакою, який зумовив виділення продажу підприємства в якості окремого виду купівлі-продажу (різновиди договору продажу нерухомості) є особливості підприємства як виду нерухомості. Специфіка підприємства як об'єкта нерухомості виражається в тому, що воно є майновим комплексом, до складу якого входять, в тому числі зобов'язальні права і борги, а також виключні права. [8] Предмет договору купівлі-продажу підприємства є його істотною умовою, більше того, саме завдяки специфіці предмета цей договір отримав окреме правове регулювання. Говорячи про предмет договору купівлі-продажу підприємства, необхідно мати на увазі, що перехід права власності на підприємство передбачає перехід до нового правовласнику усього майнового комплексу в цілому; вилучення з майнового комплексу, що становить підприємство, допустимі тільки за спеціальним погодженням сторін або за приписом закону. У силу закону не можуть входити в предмет договору і передаватися покупцеві права, якими продавець має на підставі спеціального дозволу (ліцензії), бо ці правомочності є елементом правосуб'єктності їх власника, а не суб'єктивними цивільними правами. Якщо ж продавець все ж передав зазначені права покупцю, який не має відповідної ліцензії, сторони договору несуть солідарну відповідальність перед кредиторами за зобов'язаннями, що виникли у зв'язку з ліцензованої діяльністю (п.3 ст.559 ЦК). [9] Ст.559 ЦК визначає в якості предмета продажу «підприємство в цілому як майновий комплекс», п.2 ст. 132 допускає, що частина підприємства поряд з підприємством у цілому може бути об'єктом різних угод, у тому числі застави, оренди, довірчого управління. Висновок про нерозповсюдження норм про купівлю-продаж підприємства на частину підприємства випливає з того, що при продажу частинами неможливо дроблення немайнових складових підприємства (права вимоги, борги, засоби індивідуалізації продавця, його товарів робіт, послуг). Найважливішою особливістю предмета договору купівлі-продажу підприємства є наявність у складі підприємства майнових прав і обов'язків продавця перед третіми особами. Таким чином, при продажу підприємства відбувається не тільки зміна власника майна, але і поступка права вимоги і переведення боргу. Але якщо передача права вимоги від однієї особи до іншої в результаті продажу підприємства не вимагає додаткових дій з боку продавця, відповідно до загальних норм ЦК про відступлення права вимоги, то переведення боргу можливе тільки за згодою кредиторів, що накладає на сторони обов'язок щодо повідомлення кредиторів. Ще однією характерною для предмета договору купівлі-продажу підприємства рисою є включення до складу майнового комплексу земельної ділянки, на якій розташоване підприємство і необхідного для його діяльності. Якщо продавець є власником земельної ділянки, то покупцеві разом з підприємством передається право власності, або надається право оренди чи передбачене договором інше право на земельну ділянку, що входить до складу підприємства. Якщо продавець не є власником землі, то покупець набуває право користування ділянкою, на тих же умовах що і продавець. Згода власника земельної ділянки для відчуження стоїть на ньому підприємства при цьому не потрібно, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором (ст.552 ЦК). Через зазначеної специфіки предмета договору законодавець встановив підвищені вимоги до його визначення в договорі. Згідно з п.1 ст. 561 ДК у договорі купівлі-продажу підприємства обов'язково вказується склад і вартість підприємства, який визначається на основі його повної інвентаризації, проведеної відповідно до встановлених правил такої інвентаризації. При відсутності цих даних у договорі умова про майно, що підлягає передачі вважається не узгодженим, а відповідний договір не укладеним.

2. Істотні умови і форму договору продажу підприємства

Сторонами договору купівлі-продажу підприємства виступають як юридичні, так і фізичні особи, зазвичай підприємці, що пояснюється основному призначену майнового комплексу підприємства - використання для ведення підприємницької діяльності. Сторонами договору відповідно є продавець і покупець. В якості продавця виступає власник підприємства. Завдяки обов'язковій державній реєстрації права власності, правомочності власника підтверджуються свідоцтвом, виданим уповноваженим державним органом. Укладаючи договір, покупець має можливість встановити приналежність відчужуваного майна за допомогою інформації, що міститься у довідці, яка видається реєструючим органом.
При продажу державних і муніципальних унітарних підприємств у ролі продавця виступає спеціально уповноважений орган державної влади або орган місцевого самоврядування. При цьому важливо мати на увазі, що продаж майнового комплексу державного або муніципального унітарного підприємства, тягне за собою втрату останнім бази правосуб'єктності і його ліквідацію або перетворення.
На договір купівлі-продажу підприємства поширюються встановлені законом правила здійснення операцій з майном, що перебуває у спільній власності і правила внутрішнього прийняття рішення про відчуження майна у власності юридичних осіб приватної форми власності. Крім того сторони договору купівлі-продажу повинні мати належним обсягом право-і дієздатності для здійснення такого роду операцій.
Договір купівлі-продажу підприємства, як і інших об'єктів нерухомості, повинен передбачати ціну підприємства. Ціна є істотною умовою договору, що знову ж безпосередньо пов'язано зі складністю і специфічністю предмета договору, його підвищеної вартістю і неоднорідністю складу. При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну (вартості) підприємства договір вважається неукладеним (ст.555 ЦК). При цьому правила п.3 ст.424 ЦК про в основному стягнутої ціною за таких же обставин не діє. Зазвичай ціна підприємства включає і ціну земельної ділянки, яка передається разом з цим підприємством і необхідного для його використання або права на нього, якщо інше не встановлено законом або договором. Згідно з п.1 ст.561ГК склад і вартість підприємства визначаються у договорі на основі повної інвентаризації, проведеної відповідно до правил такої інвентаризації. ГК встановив, що до підписання договору купівлі-продажу підприємства повинні бути складені і розглянуті сторонами низку документів, які переслідують двояку мету: 1) визначити фактичну наявність матеріально-технічних ресурсів на балансі підприємства і нематеріальних активів, природно на певну дату, так як відчужується підприємство «на ходу», що аж ніяк не передбачає постійної статичності його елементів; 2) встановити ступінь збереження матеріальних і нематеріальних активів, у тому числі шляхом визначення їх нормативного зносу. До таких документів відносяться: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік усіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів вимог. При цьому акт інвентаризації повинен відображати фактичний стан речей і повинен бути підтверджений висновком аудитора, яке в свою чергу має відповідати даним бухгалтерського балансу з відміткою податкового органу на звітну дату. При відсутності такої узгодженості неможлива не тільки оцінка фінансової діяльності підприємства, його прибутковості, рентабельності, але і укладення договору купівлі-продажу взагалі, так як складання цих документів - є імперативна вимога закону. Однак відповідно до принципу свободи договору, сторони можуть визначати його умови, керуючись власним волевиявленням (крім випадків, коли такі умови чітко визначені законом). І тому ніщо не заважає укласти договір купівлі-продажу підприємства до відступ від тієї ціни, яка буде випливати з вищеназваних документів. Наприклад, можна придбати підприємство собі в збиток, розраховуючи на кредитоспроможність боржників підприємства. Однак, як правило, ціна визначається за згодою сторін на підставі проведення вищеназваних заходів і відповідно до їх підсумками. Термін договору купівлі-продажу підприємства не є його істотною умовою, законодавством спеціально строк не нормується і встановлюється угодою сторін. Однак, як буде показано нижче, продаж підприємства здійснюється в три етапи: 1) Укладення договору купівлі-продажу і його державна реєстрація. 2) Передача підприємства за передавальним актом. 3) Державна реєстрація права власності покупця на придбане підприємство. Через складність передачі досить великого майнового комплексу укладення договору і повна передача підприємства часто розірвані в часі. І тому щоб уникнути тяганини в оформленні відповідної документації в договорі доцільно передбачити термін, до якого підприємство буде передано покупцеві, виходячи з реальних можливостей продавця за встановлений час підготувати підприємство до передачі і передати його. Необхідно передбачити і термін, до якого право власності покупця на придбане підприємство буде зареєстровано. Форма та державна реєстрація договору. Договір купівлі-продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами з обов'язковим додатком до нього наступних документів: акт інвентаризації підприємства, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік усіх боргів, що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів їх вимог (ст. 560 ЦК) (см.Приложение).

Недотримання форми договору тягне його недійсність. Крім зазначених вимог до форми, характерною особливістю договору купівлі-продажу підприємства є обов'язкова державна реєстрація самого договору, який набуває чинності і вважається укладеним з моменту такої реєстрації (п.3 ст.560).
Сама продаж підприємства, як уже підкреслювалося вище, здійснюється в три етапи. Таким чином, закон вимагає, щоб сторони при продажу підприємства двічі здійснювали державну реєстрацію: державну реєстрацію договору купівлі-продажу підприємства і державну реєстрацію переходу права власності на підприємство. Підвищена увага до самого договору купівлі-продажу по видимому пояснюється особливою цінністю підприємства як майнового комплексу, складністю його складу і важливістю виробничо-господарського призначення, а також тим, що істотним чином зачіпаються права та інтереси третіх осіб при укладенні такого роду операцій. Державна реєстрація договору купівлі-продажу підприємства, з моменту здійснення якої договір вважається укладеним, є початковим етапом контролю з боку держави за обігом промислової нерухомості та створює передумови правомірної поведінки суб'єктів цивільного обороту в ході відчуження підприємства. Вступ договору в силу припускає здійснення сторонами дій спрямованих на його виконання, в тому числі виконання обов'язку з передачі підприємства. У завершальній стадії виконання договору, за загальним правилом п.2 ст. 564 ЦК, безпосередньо після передачі підприємства, здійснюється державна реєстрація переходу права власності на підприємство, і саме з цього моменту покупець отримує «титул» власника. У цілому за допомогою державної реєстрації переходу права власності на підприємство забезпечується стабільність, законність і гласність прав на нерухомість. Законодавець передбачив єдиний порядок державної реєстрації договору купівлі-продажу підприємства та права власності на придбане підприємство. Ст. 22 Закону РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.97г. говорить: «державна реєстрація прав на підприємство як майновий комплекс та угод з ним в цілому здійснюється в органі юстиції з реєстрації прав у місці реєстрації підприємства як юридичної особи. Зареєстроване право на підприємство як майновий комплекс є підставою для внесення записів про право на кожний об'єкт нерухомого майна, що входить до складу даного підприємства, до Єдиного державного реєстру прав у місці знаходження об'єкта ». Таким чином, закон вимагає дотримання належної форми договору купівлі-продажу підприємства та порядку його державної реєстрації, що передбачає дотримання ряду імперативно встановлених вимог, серед яких складання єдиного письмового документа, з додатком до неї документів, зазначених у п.2 ст. 561 ДК і державна реєстрація самого договору в установленому ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» порядку, що зумовлено специфікою предмета договору і підвищеною увагою держави до такого роду угод.

3. Зміст договору купівлі-продажу підприємства

Обов'язки продавця. У найзагальнішому вигляді обов'язку продавця в будь-якому договорі купівлі-продажу укладаються у перенесенні на покупця права власності та передачі йому товару у визначеному договором кількість, якість, комплекті, вільним від прав третіх осіб. Основним обов'язком продавця в договорі купівлі-продажу підприємства є передача підприємства, шляхом складання і підписання передавального акту. Передавальний акт є документом, що відображає суворо формалізований порядок відчуження підприємства. Такий порядок продиктований, насамперед, складністю майнового комплексу, що підлягає передачі, а складання передавального акта має два завдання: 1) встановити в часі факт передачі підприємства; 2) встановити склад підприємства. Перша задача досягається з моменту підписання передавального акту обома сторонами, з цього моменту на покупця переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого в складі підприємства. Останнє в свою чергу пов'язано з тим, що разом з ризиком покупець отримує право використовувати входить до складу підприємства майно у своїй підприємницькій діяльності (ст. 563 ЦК). ^[10] Використання підприємства в проміжку між укладанням договору та передачею підприємства за актом і до переведення права власності на покупця логічно супроводжує фактами переходу ризиків загибелі та пошкодження майна на нього. Крім того, використання підприємства може бути просто необхідно для підтримки предмета договору в справному стані, або для уникнення великих збитків, які настануть при зупинці виробництва. Друга згадана завдання (встановлення складу підприємства) досягається завдяки вмісту передавального акту. Передавальний акт, згідно ст.563, повинен містити дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна, обов'язки, з передачі якого не виконані продавцем через його втрати. Обов'язок з передачі підприємства покупцю здійснюється у два етапи: 1) Підготовка підприємства до передачі означає не тільки складання акта, але й узгодження його з покупцем, що випливає з формулювання п.1 ст.563, де у зміст передавального акту включені дані про виявлені недоліки майна та перелік майна, що не підлягає передачі зважаючи на його втрати, наявність яких було б доцільно довести до відома покупця до підписання акту. 2) Передача підприємства і підписання передавального акту. Саме така послідовність (передача, а потім підписання) відповідає логіці здійснення цього обов'язку продавцем. Підприємство - складний майновий комплекс, що складається з безлічі елементів, передача яких одноразово практично нереальна, проте до моменту підписання акта підприємство, якщо вже не буде передано, то покупцеві повинна бути забезпечена фактична можливість безперешкодно прийняти підприємство. Було б дивно припустити ситуацію, при якій покупець підписав би передавальний акт, з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками, не отримавши підприємства «в натурі» або реального права безперешкодно прийняти його. Однак виконання обов'язку з передачі підприємства ще не означає, що продавець виконав своє зобов'язання за договором. Пам'ятаючи вищезазначену черговість дій з продажу підприємства (1.подпісаніе та реєстрація договору, 2.передача підприємства, 3.регістрація права власності на придбане підприємство), можна зробити висновок, що покупець буде вважатися виконав свій обов'язок за договором з моменту переходу до покупця права власності на підприємство та державної реєстрації такого переходу. 3) Згідно ст. 564 ЦК право власності на підприємство переходить до покупця з моменту державної реєстрації такого права. Право власності на підприємство переходить до покупця і підлягає державній реєстрації безпосередньо після передачі підприємства покупцеві, якщо інше не встановлено договором. Особливістю договору купівлі-продажу підприємства є чітке розмежування моменту переходу на покупця права власності, який пов'язується з державною реєстрацією цього права і моменту переходу ризиків випадкової загибелі та пошкодження майна, який приурочується до передачі підприємства (підписання передавального акту). Це пов'язано з тим, що покупець, навіть не володіючи правом власності, може розпоряджатися підприємством в тій мірі, в якій це необхідно для цілей, заради яких воно придбане (що частково підтверджується формулюванням п.3 ст564 ЦК). [11] Це право покупця схоже з правом власності, але є вторинним речовим правом. Таким чином, такому «проміжного власнику» насправді необхідні лише права користування і розпорядження майном підприємства з метою, в яких воно купувалося і для запобігання псування і загибелі майна, що, у свою чергу, продиктовано виробничою необхідністю. Інші ж правомочності перейдуть до покупця з моменту державної реєстрації права власності на підприємство. Обов'язок передати підприємство вільним від прав третіх осіб. Ця загальна для договору купівлі-продажу обов'язок продавця заломлюється в договорі купівлі-продажу підприємства з урахуванням специфіки його предмета, до складу якого входять пасивні зобов'язання продавця перед третіми особами, тобто борги. У цьому випадку продавець зобов'язаний попередити покупця про всі права третіх осіб на підприємство і перевести на останнього відповідні борги належним чином. І переведення боргу, і повідомлення покупця про борги здійснюється в ході підписання передавального акту, необхідним змістом якого є перелік всіх боргів. Очевидно, що борги не зазначені ні в передавальному акті, ні в договорі, ні в додатках до нього не можуть вважатися переданими покупцеві. Ніякі борги і зобов'язання продавця не можуть бути передані покупцеві без його згоди, тобто якщо вони не будуть вказані у договорі, у додатках до нього або в передавальному акті, підписаному новим боржником. Тому гіпотеза п. 3 ст.655 ЦК про те, що покупець міг і не знати про перейшли на нього зобов'язання навряд чи має сенс і вступає в протиріччя зі ст. 563 ЦК. Сама процедура переведення боргу має особливості і вимагає обов'язкового повідомлення і отримання згоди кредиторів. Обов'язок продавця передати майно в належному кількості (комплекті) і належної якості. Цей обов'язок також є спільною для всіх договорів купівлі-продажу, але через неоднорідність і складності предмета договору купівлі-продажу підприємства має свої особливості і окреме правове регулювання. Як згадувалося вище кількість і якість майна, що підлягає передачі, визначається на основі повної інвентаризації та закріплюється документами, що додаються до договору купівлі-продажу підприємства. Ці ж показники щодо фактично переданого майна фіксуються в передавальному акті. ЦК передбачає і особливості відповідальності сторони за порушення цього обов'язку. Згідно ст.565 ЦК наслідки порушення умови про кількість і якість визначаються аналогічно загальним положенням про договір купівлі-продажу, якщо інше не випливає із договору або не передбачено пп.2-4 ст. 565 ЦК. Пріоритет, відданий тут спеціальним нормам, ще раз підкреслює специфіку предмета договору, яка диктує і деякі особливості відповідальності за його недотримання. Пункт 2 ст. 565 ГК говорить: «У випадках, коли підприємство передано і прийнято за передавальним актом, в якому зазначено відомості про виявлені недоліки підприємства і за втраченим майні, покупець має право вимагати відповідного зменшення купівельної ціни підприємства, якщо право на пред'явлення у відповідних випадках інших вимог не передбачено договором ». Очевидно, що в даному випадку відбулося звуження правомочностей покупця у разі отримання товару неналежної якості в порівнянні з загальними нормами про договір купівлі-продажу. Але ця обставина пояснюється тим, що покупець, узгодженому і підписаному передавальний акт, був сповіщений про ці недоліки, і його правомочності у зв'язку з цим обмежуються вимогою про розмірному зменшенні покупної ціни. Якщо ж зазначені недоліки були виявлені покупцем після передачі підприємства й раніше не були йому відомі, то він користується всіма засобами захисту за загальними правилами про купівлю-продаж, що частково підтверджується п.4 ст. 565 ЦК, де говориться, що продавець, який одержав повідомлення покупця про недоліки переданого майна за кількістю або якістю, може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати відсутню майно. У п.4 ст. 565 ГК говоритися про усунених недоліки переданого майна. У тій же ситуації, коли покупцеві передано у складі підприємства майно, не придатне для цілей, названих у договорі, за які відповідає продавець і ці недоліки не усунені в порядку і строки, встановлені законом або їх усунення неможливо, покупець має право в судовому порядку вимагати розірвання договору продажу підприємства і повернення того, що виконано сторонами за договором (п.5 ст. 565). Говорячи про наслідки недотримання умов договору купівлі-продажу підприємства, необхідно згадати, що правила ЦК про наслідки недійсності угод і про зміну або розірвання договору купівлі-продажу підприємства, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з однієї або обох сторін, застосовуються до договору купівлі-продажу підприємства, якщо вони суттєво не порушують права та інтереси кредиторів продавця і покупця, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам (ст. 566 ЦК). Поява такого роду обмежень у застосуванні наслідків недійсності угод до договору купівлі-продажу підприємства, за мабуть, пов'язано з тим, що підприємство є промисловим об'єктом з безліччю економічних зв'язків, причому, досить масштабних. І внаслідок правових спорів між сторонами договору може бути заподіяна відчутної шкоди іншим суб'єктам права і виникнути дисбаланс у відповідній сфері господарювання. У зв'язку з введенням оціночного поняття «суттєве порушення прав» передбачається, що визначить істотно чи ні конкретне порушення суд своїм мотивованим рішенням.
  Обов'язки покупця   Обов'язки покупця за договором купівлі-продажу підприємства спеціально ЦК не регламентуються, що передбачає відсилання до загальних норм ЦК про купівлю - продаж. У найзагальнішому вигляді існує дві основні обов'язки покупця: прийняти та оплатити товар. Обов'язок покупця прийняти підприємство виражається в діях покупця щодо безпосереднього прийняття і в діях, що сприяють прийняттю. Покупець до підписання передавального акту зобов'язаний підготувати всі умови для прийняття майна, зобов'язань і прав, і інших елементів складу підприємства, а потім підписати передавальний акт. Згідно зі ст. 484 ЦК, якщо покупець на порушення закону або договору купівлі-продажу не приймає товар або відмовляється його прийняти, продавець має право вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору. У зв'язку з тим, що продавець вважається який виконав своє зобов'язання за договором тільки з моменту державної реєстрації права власності покупця на підприємство, покупець не в праві необгрунтовано ухилятися від такої реєстрації. В іншому випадку питання через суд, аналогічно нормам про купівлю-продаж нерухомості (п.3 ст.551 ЦК). Суд на вимогу сторони виносить рішення про державну реєстрацію переходу права власності, а сторона, необгрунтовано ухиляється від реєстрації, повинна відшкодувати другій стороні збитки, викликані затримкою державної реєстрації. Покупець зобов'язаний сплатити підприємство в порядку і строки, встановлені договором, відповідно до загальних норм про купівлю-продаж. У зв'язку з тривалістю переходу права власності на підприємство від продавця до покупця, часто між ними виникають суперечки про ціну підприємства, так як змінилася його первісна балансова вартість. Продавці вимагають збільшення ціни і зміни договору, але такі позови, як правило, відхиляються судом, так як в п.2 ст.424 ЦК встановлено, що зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку. [12] Так, Акціонерне товариство (АТ) звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), в якому вказало, що АТ уклало з ТОВ договір купівлі-продажу майнового комплексу, в якому була узгоджена його вартість. Перерахування грошей вироблялося частинами, а майно було передано покупцю за актом прийому-передачі після її повної оплати. При цьому АТ у зв'язку з переоцінкою основних фондів відповідно до Постанови Уряду РФ вважає, що в договір слід внести зміни у вигляді збільшення ціни, тому що останній платіж був внесений в період, коли повинна була вироблятися зазначена переоцінка, з відшкодуванням АТ різниці в цінах . Суд позовні вимоги АТ задовольнив. ВАС РФ дане рішення скасував, вказавши, що при винесенні рішення нижчий суд не врахував наступних обставин. У даному договорі вказана ціна комплексу, яка перераховувалася продавцю частинами, а майно передано за актом прийому-передачі після її повної оплати. При цьому згідно з п.1 ст. 424 ГК виконання договору оплачується за ціною, встановленою угодою сторін. Зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку. Відповідно до ст. 408 ДК зобов'язання сторін припиняються у зв'язку з виконанням. У даному випадку, оскільки зобов'язання сторін за договором виконані, відсутні правові підстави щодо збільшення ціни за відповідними пунктами договору, що припинив свою дію. Відповідно відсутнє і підстава для стягнення різниці в цінах. Таким чином, якщо зобов'язання за договором купівлі-продажу виконані сторонами належним чином, продавець (АТ) не вправі вимагати внесення зміни до договору в частині збільшення ціни проданого підприємства. [13]

Висновок

Мета курсового дослідження досягнута шляхом реалізації поставлених завдань. У результаті проведеного дослідження по темі "Складання договору продажу підприємства" можна зробити ряд висновків:
Підприємство як самостійний об'єкт цивільних прав являє собою майновий комплекс, призначений для ведення підприємницької діяльності. Він включає в себе всі види майна, необхідні для такої діяльності, а саме: ділянки землі, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування) та інші виключні права.
Підприємство в цілому або його частина може бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав.
Договір продажу підприємства являє собою виділяється ГК РФ різновид договору купівлі-продажу. Це складна, комплексна угода, предметом якої виступає підприємство як майновий комплекс, що складається з групи активів і зобов'язань.
Договір продажу підприємства не є ні консенсуальних, ні реальним, а відноситься до третьої групи договорів, які вважаються укладеними з моменту їх державної реєстрації в уповноваженому державному органі. Для визнання договору продажу підприємства укладеним необхідна наявність двох юридичних фактів - належно оформленого договору сторін, в якій узгоджено всі істотні умови, і державна реєстрація цього договору.
За договором продажу підприємства продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс (ст. 132 ЦК РФ), за винятком прав і обов'язків, які продавець не має права передати іншим особам.
Законодавче визначення договору продажу підприємства дозволяє виділити характеристики учасників даної угоди: організація - продавець, що передає у власність організації - покупцеві комплекс майна і зобов'язань, які формують підприємство, і організація - покупець, що купує підприємство за договором.
Істотними умовами договору продажу підприємства є умови про склад і вартість продаваного підприємства, тобто точне визначення елементів майнового комплексу. Вони визначаються в договорі на основі повної інвентаризації підприємства, яка проводиться згідно з встановленими правилами такої інвентаризації.
Істотною умовою договору продажу підприємства є умова про ціну. У даному випадку діє загальне положення про ціну в договорі продажу нерухомості (ст. 555 ГК РФ), відповідно до якого при відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну договір про її продаж вважається неукладеним.
Перелік прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам, встановлюється статтею 383 ГК РФ, згідно з якою перехід до іншої особи прав, нерозривно пов'язаних з особою кредитора.
ГК РФ розділяє два моменти виконання договору продажу підприємства: момент переходу до покупця ризику випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, що становить купується підприємство, і момент переходу до покупця права власності на підприємство.
Згідно з пунктом 2 статті 563 ГК РФ підприємство вважається переданим покупця з моменту підписання обома сторонами договору передавального акту. Однак сам факт переходу права власності згідно з пунктом 1 статті 564 ГК РФ має місце тільки з моменту (дати) державної реєстрації цього права.

Бібліографічний список літератури

1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина друга: Від 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. Від 02.02.2006.).
2. Закон РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ (в ред. Від 18.07.2006.).
3. Лист Вищого Арбітражного Суду РФ від 13.12.97г. № 21 «Огляд практики вирішення спорів за договорами купівлі-продажу нерухомості». 4. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. - М.: Статут, 2000. 5. Витрянский В.В. Договір продажу підприємства / Вісник Вищого арбітражного Суду РФ. - 1999 .- № 11. 6. Цивільне право. Частина 2. / За ред. А.П Сергєєва, Ю.К. Толстого .- М.: Изд. "Проспект". 2005. 7. Жаріков Ю.Г. Масевич М.Г Нерухоме майно: правове регулювання. - М., 1997. 8. Клейн Н.І., Чубаров В.В. Цивільне право Росії. Частина друга. Зобов'язальне право: Курс лекцій / Відп. ред. О.Н. Садиков .- М., 1998. 9. Козлова Е. Підприємство як об'єкт і суб'єкт права / / Відомості Верховної Ради .- 2002. - № 8. -С. 17. 10. Козир О.М. Нерухомість в новому Цивільному кодексі Росії / / Цивільний кодекс Росії: Проблеми. Теорія. Практика / Відп. ред. А.Л. Маковський. - М., 1998. 11. Коментар до ДК РФ, частині другій / / Под ред. Садикова О.Н. - М.: Юринформцентр, 2007.
12. Романець Ю.В. Система договорів у цивільному праві Росії. - М.: Юристь, 2001. 13. Смагіна Є. С. Купівля-продаж підприємств. - М., 2001.

Додаток

ДОГОВІР
продажу підприємства
р. _________________ "___"____________ 20__ р.
__________________________________________________________,
(Найменування підприємства-продавця)
іменоване надалі "Продавець", в особі ____________________________________________________________________,
(Посада, П.І.Б.)
діє на підставі ______________________________________,
(Статуту, положення)
з одного боку, і _____________________________________________,
(Найменування підприємства-покупця)
іменоване надалі "Покупець", в особі ___________________________________________________________________,
(Посада, П.І.Б.)
діє на підставі _________________________________,
(Статуту, положення)
з іншого боку, уклали цей договір про таке.
1. За цим договором Продавець зобов'язується передати у власність Покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, за винятком прав і обов'язків, які Продавець не має права передавати іншим особам.
2. Права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування й інші засоби індивідуалізації Продавця та його товарів, робіт чи послуг, а також приналежні йому на підставі ліцензій права використання таких засобів індивідуалізації переходять до Покупця.
3. Покупцеві не передаються права Продавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття __________________________
(Вид відповідної діяльності)
4. Згідно проведеної відповідно до діючих правил повної інвентаризації та цим договором підприємство продається в наступному складі: __________________________________________________
_______________________________________________________________
Вартість продаваного підприємства відповідно до складених до укладення цього договору актом інвентаризації, бухгалтерським балансом, висновком незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також переліком усіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів їх вимог, які є обов'язковими додатками до цього договору - становить __________________________________рублей.
(Сума цифрами і прописом)
і виплачується в такому порядку: ____________________________
5. Згідно з цим договором про продаж підприємства Продавець передає Покупцеві все майно, права і обов'язки, зазначені в додатках до цього договору.
6. _____________________________ Письмово повідомляє кредитора
(Одна із сторін договору)
за зобов'язаннями, включеним до складу продаваного підприємства, до передачі цього підприємства Покупцеві.
7. Передача підприємства Продавцем Покупцеві здійснюється за передавальним актом. У ньому вказуються дані про склад продаваного підприємства, про повідомлення кредитора про продаж підприємства, відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки з передачі якого не виконані Продавцем зважаючи на його втрати.
8. Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання передавального акту, є обов'язком Продавця і здійснюється за його рахунок.
9. Підприємство вважається переданим Продавцем Покупцю з дня підписання передавального акту обома сторонами.
10. У разі отримання повідомлення Покупця про недоліки майна, переданого у складі підприємства, або відсутності в цьому складі окремих видів майна, що підлягають передачі, Продавець може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати Покупцю відсутню майно.
11. Після передачі підприємства Покупцю, Продавець і Покупець несуть солідарну відповідальність по включених до складу переданого підприємства боргами, які були переведені на Покупця без згоди кредитора.
12. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого у складі підприємства переходить на Покупця з моменту передачі йому підприємства.
13. Право власності на підприємство переходить до Покупця з моменту державної реєстрації цього права.
14. Покупець має право в судовому порядку вимагати розірвання або зміни цього договору і повернення того, що виконано Сторонами за договором, якщо встановлено, що підприємство, зважаючи недоліків, за які відповідає Продавець, непридатне для використання у зв'язку з прямим своїм призначенням, і ці недоліки не усунені Продавцем на умовах, в порядку і в строки, які встановлені відповідно до ДК РФ, іншими законами, іншими правовими актами або усунення таких недоліків неможливо.
15. Цей договір складений у ______екземплярах і вважається укладеним з моменту його державної реєстрації,
16. Адреси та банківські реквізити Сторін:
Продавець: ______________________________________________________
Покупець: ____________________________________________________
Підписи сторін:
Продавець: ____________________ Покупець: __________________
М.П. М.П.