Роль нотаріуса в угодах з нерухомістю

МІНІСТЕРСТВО АГЕНСТВО ПО ОБОБРАЗОВАНІЮ

Філія державного освітнього закладу

вищої професійної освіти

Кафедра юриспруденції

Спеціальність «Юриспруденція»

Спеціалізація «Цивільно-правова»

ДИПЛОМНА РОБОТА

Роль нотаріуса в угодах з нерухомістю

Братськ, 2010

ЗМІСТ

ВСТУП

ІСТОРІЯ ВИНИКНЕННЯ ТА РОЗВИТКУ НОТАРІАТ В РОСІЇ ТА СВІТІ
1. З світової історії нотаріату
2. Історія розвитку системи нотаріату в Росії до 1917 р.
3. Історія розвитку нотаріату в радянський період
4. Нотаріат в сучасній Росії

Нотаріальне посвідчення договору ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

Загальні положення
Договір продажу нерухомого майна
Нотаріальне посвідчення договорів продажу нерухомості

Договір дарування і спадкування нерухомого майна. Місце і роль нотаріуса в них

Договір дарування
Роль нотаріусів при посвідченні договорів дарування нерухомого майна
Успадкування

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ВСТУП

В останні роки в діяльності нотаріату відбулися певні зміни. У зв'язку з переходом до ринкових економічних відносин, урізноманітнення форм власності, розвитку підприємництва, виходу в економічні простору виникла необхідність реформування нотаріату. 11 лютого 1993 був прийнятий новий закон про нотаріат «Основи законодавства РФ про нотаріат».

У 1995 році російський нотаріат в особі Федеральної нотаріальної палати був прийнятий в члени однієї з найбільших організацій - Міжнародний Союз Латинського нотаріату, до складу якого входить 66 національних нотаріальних організацій.

З появою перших угод на придбання права власності російський нотаріат став випробовувати новий інтерес до себе як з боку державної влади, так і з боку різних суб'єктів цивільних правовідносин.

Відповідно до ст. 1 Основ законодавства РФ про нотаріат метою нотаріальної діяльності є захист прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб, шляхом вчинення нотаріусами передбачених законодавчими актами нотаріальних дій від імені РФ.

Відносини власності - найбільш фундаментальні, найбільш значущі для розвитку суспільства. Успішний розвиток інститутів різних форм власності, встановлення економічно обгрунтованого і ефективної взаємодії між ними неможливо без органів та організацій, що засвідчують і підтверджують майнові та інші права. Історично склалося так, що такими органами є органи нотаріату та, зокрема, нотаріуси.

Нотаріат шляхом правомірного і своєчасного вчинення нотаріальних дій зміцнює і додає публічну достовірність цивільно-правових відносин. У випадках, передбачених нормами цивільного законодавства, нотаріальні дії виступають в якості юридичних фактів цивільного права і мають конструктивне значення для майнових правовідносин, і перш за все відносин власності.

Зародження і розвиток нотаріату починалася в тісному взаємозв'язку з приватною власністю (особливо нерухомих речей) і необхідністю її захисту, збереженням державних знань, фіксуванням їх на матеріальному носії при дотриманні певних правил і алгоритмів. У результаті нотаріат перетворився на необхідний елемент збереження і передачі цих знань для наступних поколінь, став найважливішим стабілізуючим і організуючим механізмом вироблення та узгодження інтересів всіх суб'єктів суспільства через право, закони. Таким чином, нотаріат став частиною правової системи. Все це зобов'язує нотаріальну практику (як еквівалент нотаріальної діяльності) існувати в рамках, встановлених морально-правовими нормами у цій сфері.

Виходячи з усього вищесказаного випливає актуальність теми дипломної роботи. У сучасних ринкових умовах суб'єкти цивільних правовідносин повинні мати надійний і професійний інструмент захисту своїх, перш за все майнових інтересів. Саме нотаріуси володіють необхідними знаннями, законодавчо закріпленими повноваженнями по захисту майнових інтересів суб'єктів цивільних правовідносин.

У даній дипломній роботі автора буде цікавити роль нотаріусів в операціях з нерухомим майном, зокрема будуть детально розглянуті деякі проблеми при купівлі-продажу, дарування і спадкування нерухомого майна, а також запропоновано шляхи вирішення даних проблем за допомогою діяльності нотаріусів.

Інститут нотаріату та його роль у цивільних правовідносинах завжди були під пильною увагою, як вчених-теоретиків, так і практикуючих юристів.

Наукове вивчення ролі нотаріуса в цивільному обороті почалося ще в середині XIX ст. коли видатним ученим Н. Ляпідевського в 1875 р. була опублікована книга, присвячена історії нотаріату. Подальше вивчення теоретичних і практичних засад діяльності нотаріусів, їх ролі в цивільному обороті продовжилося такими вченим-юристами, як А.М. Феміліді, В.М. Долговим, І.Л. Івачеві, Є.В. Вавіліна, П.В. Крашенинникова і багатьма іншими видатними вченими.

Ступінь дослідженості обраної теми дипломної роботи відносно невелика. Це можна пояснити декількома причинами: по-перше, в Росії не так давно з'явився інститут приватної власності, по-друге, в роки становлення демократії держава невиправдано мало приділяла уваги вдосконаленню нотаріальних органів.

Метою даної дипломної роботи є визначення місця і ролі нотаріуса в угодах з нерухомим майном, виявлення слабких та сильних місць чинного законодавства у даній сфері та вироблення пропозицій щодо усунення недоліків.

Для найбільш повної розробки теми дипломної роботи автор бачить за необхідне вирішення наступних завдань:

вивчення історії генезису і становлення нотаріату в контексті з темою дипломної роботи;
дослідження підінститутів продажу нерухомості та визначення місце нотаріуса в ньому, а також вивчення способів нотаріальної захисту інтересів, як покупця, так і продавця;
розгляд питань, пов'язаних з даруванням і спадкоємством нерухомого майна;
вивчення та аналіз судової практики щодо запропонованих правовідносин.

Рішення поставлених завдань зумовлює таку структуру дипломної роботи, при якій в першому розділі автором буде розглянута історія зародження та розвитку нотаріату, роль нотаріусів в операціях з нерухомим майном в різні періоди історії Російської держави.

У другому розділі розглянуто та вивчено правове поняття, і сутність договору продажу нерухомості, роль нотаріусів у таких угодах та запропоновано способи захисту цивільних прав за допомогою нотаріуса.

У третьому розділі автор розглядає особливості договору дарування нерухомого майна, процедуру успадкування нерухомого майна і місце нотаріуса у вирішенні цих питань. Об'єднання договору дарування і спадкування в одну главу пояснюється тим, що і в тому і в іншому випадку право власності на нерухомість виникає безоплатно з боку набувача.

1. ІСТОРІЯ ВИНИКНЕННЯ ТА РОЗВИТКУ НОТАРІАТ В РОСІЇ ТА СВІТІ

1.1 З світової історії нотаріату

Виникнення нотаріату нерозривно пов'язане з розвитком цивільного обороту, необхідністю сприяти його суб'єктам у здійсненні угод і юридичному закріпленні набутих прав.

Нотаріат виник як інститут цивільного права, покликаний захищати приватну власність і забезпечує безперечність майнових прав, охорону прав усіх учасників цивільного обороту. Історично нотаріат є складовою частиною правової системи практично будь-якої країни, так як здійснюються нотаріусом функції об'єктивно необхідні і затребувані суспільством.

Процес зародження нотаріату йде глибоко в історію. В одному з найдавніших міст - Вавилоні, який висунувся на чільне політичне місце при знаменитому царя Хаммурапі-Законодавці (приблизно 1760 р. до н.е.), писарі-нотаріуси редагували різні акти на глиняних дошках. Такі «глиняні» акти зберігалися, як правило, в храмах. При вчиненні деяких угод, що вимагають нотаріального оформлення, необхідно було присутність окремих осіб. Вже багато століть тому нотаріуси виконували і роль банкірів, здійснюючи договори застави майна. Надалі за царювання фараонів, глиняні дошки перетворилися на цінні папери, оскільки вони оформлялися на папірусі.

Однак нотаріат, як інститут, починає свою історію виникнення і розвитку з часів Республіки в Стародавньому Римі. Історичні джерела відносять його становлення до III ст. В усякому разі, судячи по двох конституціям римського імператора Костянтина, а обидві вони були датовані 316 р., саме в них згадано прообразі професії нотаріусів, іменованих «табелліонамі». До них ставилися «розряд осіб, які, не будучи на державній службі займалися у вигляді вільного промислу складанням юридичних актів і судових паперів під контролем держави, для будь-якого потребує них, за встановлений законом винагороду ^1». Саме інститут табелліонов і вважається родоначальником сучасного нотаріату. Табелліони займалися складанням юридичних актів і судових паперів для будь-якої особи за винагороду. Розмір отримуваного ними винагороди встановлювався державою.

Табелліони вважалися особами вільної професії, однак держава здійснювала контроль за їх діяльністю. Табелліони були зобов'язані стежити за відповідністю оформлюваного ними документа законом, як за формою, так і за змістом. Оформлення таких документів відбувалося у спеціально відведених приміщення на центральних вулицях і площах міст, і тільки у виняткових випадках на дому.

Після падіння Західної Римської імперії всі документи, вчинені нотаріусами, стали іменуватися «i n strume n ta publica» або «chartae publicae». Саме слово «табелліон» зникає і з'являється слово «нотаріус» ^2.

У римлян існував особливий інститут посадових осіб - переписувачів, у функції яких входило оформлення письмових розпоряджень, що даються магістратами, і судових формул, що виносяться преторами. У їх обов'язки входило не тільки складання різного роду послань, але й складання, і посвідчення різних угод. Особи, які виконували цю роботу, стали називатися нотаріусами. Їх назва походила від латинського слова «n otta», що означає стенографічний знак, застосовуваний писарів для швидкості записів, які вони вели. У римській імперії вперше про нотаріуса згадується в записах секретаря великого імператора Цицерона (103 р. до н. Е..). При ньому нотаріуси отримали особливі повноваження - в їх обов'язки входило не тільки складання різного роду послань і прохань, але й складання, а також посвідчення різних угод.

У правлінні Костянтина Великого (306-337 рр..) Була проведена істотна реорганізація в роботі нотаріусів. Деяким нотаріальним актам була додана доказова сила, а також обов'язковість, зокрема останнє мало відношення до актів дарування. Функції нотаріусів розширюються. Вони складають тепер вже не тільки юридичні документи і різні акти, як раніше, а й беруть участь у діяльності судових та адміністративних органів, присутні у судових процесах, записують свідчення учасників і навіть складають судові рішення. У судових процесах з участю суду присяжних, при допитах свідків, читанні вироків було необхідна присутність нотаріуса. Нотаріуси вже не працювали одноосібно, а були згруповані в колективи-компанії, а уряд взяв на себе обов'язок регламентувати навіть рівні гонорарів за нотаріальні дії. У цей час професія нотаріуса стала настільки популярною, що навіть сам імператор Жовьен (363 р.) був нотаріусом ^1.

Візантійці, як і римляни, були прекрасними юристами. Так імператор Юстиніан, який правив з 527 по 565 рр.., Став першим діячем цієї епохи, який об'єднав нотаріусів в групи та колегії і видав повний збірник юридичних законодавчих актів. Законодавство Юстиніана визначило для нотаріусів місце вчинення нотаріальних дій - нотаріальна контора; повноваження, в рамках яких вони діють; порядок роботи; адміністративну відповідальність нотаріусів перед міністерством юстиції; рівень юридичної підготовки для призначення на посаду нотаріуса; чисельність нотаріусів в адміністративному районі. Законодавство Юстиніана діяло аж до падіння Візантійської імперії.

Формування і розвиток нотаріату в період Античності та раннього Середньовіччя дозволяє зробити висновок про його тісному зв'язку з суспільним устроєм, сімейним, спадковим і речовим правом. Істотною передумовою виникнення і розвитку нотаріату була наявність писемності і розвинених товарно-грошових відносин.

Нотаріальний інститут в середньовічній Італії є прототипом загальноєвропейського нотаріату і разом з римським правом сприймається Францією і Німеччиною. Авторизація нотаріусів в середньовічній Італії виходила не тільки від світської влади (імператора), але і від глави церкви (тата). Імператори право призначення нотаріусів передавали вищою світською або духовним сановникам: герцогам, графам або єпископам. У XIII - XIV ст. деякі незалежні польські міста отримали право, крім імператора і папи, самим призначати нотаріусів. У XV ст. право авторизації переходить до самої нотаріальної корпорації. По закінченні обряду присяги новому нотаріусу вручалися перо і письмовий прилад зі словами «Прийми влада здійснювати публічні акти згідно з вимогами закону і з добрими звичаями» ^1.

Поширення римського права, його рецепція державними системами Європи сприяли розвитку нотаріату в європейських країнах і відродження на новій історичній основі деяких римських публічно-правових інститутів, у тому числі адвокатури, нотаріату. У зв'язку з цим система організації нотаріальної діяльності, при якій нотаріуси, залишаючись особами вільної професії, здійснювали свої функції як представники держави, отримала назву латинського нотаріату.

Таким чином, можна зробити висновок, що саме потреба держави і суспільства в забезпеченні реалізації та захисту суб'єктивних прав і свобод стала передумовою для формування умов, на основі яких виник і став розвиватися інститут нотаріату. І саме зацікавленість публічної влади в законності та стабільності цивільного обороту визначила тісний зв'язок нотаріату з державою. І хоча зміст діяльності нотаріату на зорі його становлення в основному включало фіксацію доказового матеріалу, проте нотаріуси, крім цього займалися ще складанням та оформленням угод. Інститут нотаріату не тільки механічно фіксував юридично значимі факти, а й контролював відповідність дій і документів закону, дотримання їх форми. Крім того, сформовані за допомогою діяльності нотаріату докази не були рівнозначні іншим доказам - вони набували підвищену доказову силу, займаючи тим самим особливе місце в сукупності всіх видів доказів.

1.2 Історія розвитку системи нотаріату в Росії до 1917 р.

Історія нотаріату в Російській державі веде свій початок з XV ст. Історія російського нотаріату досить багата і різноманітна. Багато чого було запозичене із зарубіжного нотаріату, тому що до моменту його виникнення в Росії нотаріуси вже були відомі в інших країнах. Однак р Російським нотаріат, в цілому і розвивався відповідно до загальносвітовими тенденціями, мав власні суттєві специфічні особливості, зумовлені ходом розвитку вітчизняної історії, що з усією очевидністю свідчить про наявність об'єктивної зв'язку інституту нотаріату з усією системою державно-правових явищ в країні.

Немає сумнівів у тому, що римське право мало істотний вплив на інститут нотаріату і в Росії ^1. Проте у цьому зв'язку необхідно уточнити, що перенесення окремих рис інституту нотаріату з римського права на вітчизняний грунт свідчить тільки про прямування Росії в руслі загальносвітових тенденцій. Крім того, це перенесення не мало характеру грубого запозичення, а відбувалося з урахуванням державних, правових, історичних, соціальних та інших особливостей Росії.

Поява інституту нотаріату в Російській державі пов'язане з періодом царювання династії Романових. Розвиток нотаріату можна умовно розділити на кілька етапів: перший з них починається у XV ст. і закінчується Соборним Укладенням 1649 р.

Тоді в Росії з'явився стан майданних піддячих. Вони представляли собою своєрідну корпорацію професійних переписувачів, які спеціалізувалися в скоєнні за плату цивільних угод в інтересах зверталися до них осіб. Бажаючий бути майданним піддячим подавав чолобитну царя з проханням про призначення, при цьому виборні старости повинні були дати йому моральну та ділову характеристику, а вся корпорація професійних писарів несла за свого члена кругову поруку у разі заподіяння їм шкоди від своєї діяльності. Заняття це було прибутковим, і відставка від нього була найтяжчою карою. Поступово контроль за діяльністю майданних под'ячих з боку держави жорстоким. Виборні старости наділялися правом здійснювати нагляд за подьячими, «щоб злодійськи не писали підставних, заочних фортець, щоб у тому мито не пропадала».

Цар Федір Іоаннович видав в 1597 р. Указ, відповідно до якого була введена обов'язкова довідка окремих видів купчих фортець у холопів наказі.

Довідка представляла собою свидетельский допит з метою встановлення автентичності та добровільності укладення угоди, перевірки належності майна продавцю і наявності обтяжень та заборон на його відчуження. Тільки після запису акта в книгу наказу та додатки друку - майно вважалося відчуженим і право власності на відчужувану річ виникало у набувача. Так контроль з боку держави за діяльністю майданних под'ячих став фактичним. Таким чином, очевидно, що вимоги, які пред'являються до здійснення угод, ще прийняття Соборного уложення 1649 р. і вимоги, які пред'являються державою до сучасного нотаріусу практично однакові.

Другий етап охоплює період з 1649 р. по 1866 р. Покладання 1649 р. царя Олексія Михайловича в деякій мірі систематизувало діяли до цього часу укази, зобов'язавши сторони здійснювати операції тільки через майданних под'ячих зі складанням довідки і подальшим записом у помісному наказі, таким чином, вперше розмежувавши функції органу, що здійснює операцію, та органу, що реєструє її. Саме Покладання царя Олексія Михайловича 1649 року створив цілу епоху в розвитку російського нотаріального інституту. Воно упорядкував і систематизувало чинні до його появи окремі укази, створило ту основу, на якій згодом виріс твердий порядок зміцнення прав на майно, прийнятий у Зводі законів у 1832 році ^1.

Одним з найголовніших перетворень в цей період і які мали рішучий вплив на подальший історичний розвиток нотаріального справи в Росії, слід вважати встановлення суворого нагляду за майданними подьячими і залежності їх від органів державної влади. Указами Петра великого нагляд за діяльністю майданних под'ячих був доручений Палаті зброї. Після установи юстиц-колегії в губерніях були утворені самостійні особливі контори кріпаків справ, що складалися з писарів і наглядачів. Нагляд за діяльністю головних контор доручений особливому секретареві або комісару, який призначався юстиц-колегією.

Таким чином, як ми бачимо, з самого першого етапу зародження російського нотаріату держава прагнула встановити жорсткий контроль за цією сферою суспільних відносин. Таке прагнення легко можна пояснити тим, що вже в ті часи зароджується система нотаріату була необхідна й затребувана в цивільному обороті. Особливо вона була необхідна для посвідчення торгових угод і операцій з майном.

У 1775 р. за наказом Катерини II нотаріальні функції в Росії були покладені на суди. Фортечні акти у той час відбувалися у відділеннях при палатах цивільних судів і при повітових судах. Фортечний порядок був заснований для угод пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості, кріпаків, тобто найбільш важливих в той час об'єктів купівлі-продажу. Фортечні акти оформлялися у присутності суду для надання їм важливості. Після перевірки їх правильності вони реєструвалися в кріпосну книгу і з цього моменту набували сили кріпосного документа, що має всі правові наслідки.

Наступний період починається 14 квітня 1866 і закінчується 29 жовтня 1917 прийняттям ленінського Декрету про землю, який ознаменував початок ліквідації приватного цивільного права.

В епоху реформ Олександра II, що охопили всі галузі суспільного і державного життя Росії, було перетворено і нотаріальне справу. Разом з новими Судовими Статутами імператора Олександра II було вироблено та Положення про нотаріальну честі, в основу якого покладено три нотаріальних законодавства Західної Європи: французьке 1813 р., австрійське 1845 р. і баварське 1861 Положення було затверджено 14 квітня 1866 Разом з введенням нотаріального Положення всі колишні нотаріуси і маклери, крім біржових, припинили свою діяльність. Відокремивши за зразком Заходу нотаріальну частину від судової, законодавець створив самостійний нотаріальний інститут з великим і незалежним колом дій. Зазначене положення подіяло до самої революції.

Згідно з Положенням 1866 діяльність нотаріуса ділилася на дві частини - власне нотаріальна, зміст якої складало скоєння різних актів і засвідчення документів і так звана кріпосна частина, який зводився до затвердження та реєстрації різних актів про відчуження та обмеження речових прав на нерухомість.

Велика увага в ході реформи було приділено врегулювання питань нотаріату кріпосної частини, тобто засвідченню угод, що було пов'язано з особливою важливістю актів про поземельної власності, що визначають відносини не тільки приватних осіб між собою, а й з державою. Угоди, здійснені кріпаком порядком, оголошувалися безперечними. При дотриманні всіх правил про введення у володіння угода оголошувалася безповоротної, а її примусове виконання здійснювалося адміністративними органами. Сторони були зобов'язані подати довідку поліції про самоличности (щодо кріпаків), а також довідку органу місцевого самоврядування про належність відчужуваного майна продавцю. Встановлювалося наявність заборон і обтяжень на відчужуване майно. За необхідності запити про заборонах робилися іншим столоначальникам, оскільки за законодавством Російської імперії того часу сторони самі визначали, де саме засвідчити угоду, і не були пов'язані місцем знаходження майна. Потім складався проект угоди, який листувався начисто на гербовому папері, підписувався в присутності нотаріуса, в тому числі трьома свідками. Після сплати мит, гербового та інших зборів акт вносився в кріпосну книгу і видавався сторонам під розписку, що заносяться в особливий журнал. Посвідчений акт оголошували через сенатські відомості, та копія оголошення прямувала в громадянську палату і повітовий суд за місцем знаходження майна.

Такий порядок здійснення операцій проіснував до 29 жовтня 1917 р. Після прийняття ленінського Декрету про землю, який ознаменував початок ліквідації приватного цивільного права, система російського нотаріату була фактично зруйнована.

Отже, як ми бачимо, з плином часу російський нотаріат динамічно розвивався, проводилося його реформування, адаптація до сучасних умов цивільного обороту. Це було викликано тим, що нотаріальні акти грали далеко не останню роль у суспільних відносинах, бо такі акти мали високу доказову силу і факт здійснення угоди, завіреної нотаріусом безперечною.

1.3 Історія розвитку нотаріату в радянський період

Після революції 1917 р. Декрет № 1 «Про суд» від 24 листопада 1917 р. скасував усі раніше діяли до цього часу судові встановлення ^1, і, хоча не було нічого сказано про скасування Положення про нотаріальну частину, що регулювало до цього часу інститут нотаріату, він перестав існувати.

Нотаріальні дії стали здійснювати різні установи: нотаріальні відділи місцевих рад, які очолювали народні нотаріуси, відділи юстиції, відділи соціального забезпечення, записів актів громадянського стану, тобто різні адміністративні органи.

Подальший розвиток інститут нотаріату отримав у грудні 1919 р. в Декреті «Про суд» № 2, в якому було підкреслено, що нотаріальні дії вчиняються нотаріусами, а в разі їх відсутності - особами, які їх замінюють ^2.

У 1919 р. нотаріальні відділи місцевих Рад були замінені нотаріальними столами.

4 жовтня 1922 було прийнято Положення про державний нотаріат, яке завершило створення нотаріату в Росії після 1917 р. як самостійних державних установ.

19 липня 1973 був прийнятий Закон про державний нотаріат в СРСР.

У період з жовтня 1922 р. по липень 1973 р. було прийнято низку положень і нормативних актів, що стосуються системи нотаріату в СРСР і РРФСР.

Після приходу до управління нотаріатом СРСР нових керівників (у 1938 р.) першочерговим завданням стало прийняття загальносоюзних актів з нотаріату. Новий проект Положення про державний нотаріат СРСР був розроблений відділом нотаріату СРСР влітку 1938 р. Згідно з Положенням керівництво повинні були здійснювати старші державні нотаріуси під контролем Народного комісаріату юстиції республік. Проект надійшов до Ради Народних Комісарів СРСР. Однак тривалий час цей проект не затверджувався. Після тривалого очікування було вирішено прийняти тимчасові акти про нотаріат в перехідний період.

20 липня 1940 вийшла Постанова РНК РРФСР «Про організацію і керівництві діяльністю державних нотаріальних контор РРФСР». Нотаріальні дії повинні були виконувати державні нотаріальні контори і в окремих випадках сільради. В обласних центрах розміщувалися старші нотаріуси.

У 1938 - 1939 рр.. тривав екстенсивне зростання нотаріальних органів СРСР. Перш за все це було пов'язано з ростом числа нотаріальних дій. У 1939 р. було скоєно 8387048 нотаріальних дій, що було більше, ніж у попередньому році, на 24,5%. У наступні роки ріст сповільнився. Основний обсяг нотаріальної діяльності торкався посвідчення договорів та угод, прийняття заходів з охорони спадкового майна та видачі свідоцтв про право успадкування, посвідчення заповітів ^1.

На відміну від суду та адвокатури керівництво нотаріатом адміністративні органи юстиції СРСР здійснювали безпосередньо. Незважаючи на це, нотаріат залишався одним з найбільш проблемних органів юстиції. У цій системі відбувалися численні правопорушення, майже не було осіб з вищою юридичною освітою, мало хто працював понад один рік. Можна виділити наступні причини такого становища. По-перше, нотаріуси отримували найнижчу заробітну плату серед співробітників правоохоронних органів. По-друге, НКЮ так і не зміг налагодити повсякденний контроль над нотаріусами. По-третє, питання нотаріату мало хвилювали керівництво СРСР. У той час як правове регулювання діяльності судів і адвокатури в цілому завершилося, загальносоюзні акти щодо діяльності нотаріату так і не були прийняті ^1.

Велика Вітчизняна війна негативно позначилася на розвитку радянського нотаріату. Напередодні війни система нотаріату СРСР перебувала в стадії становлення. Не були прийняті багато важливих нормативно-правові акти, положення нотаріуса було принижено.

Війна призвела до різкого скорочення числа нотаріальних дій, скоєних в СРСР. Особливо зменшилася кількість вчинення виконавчих підписів (у II півріччі 1941 р. їх число знизилося в 1,5 рази). У той же час зросла кількість завірених копій документів, які здійснювали громадяни, евакуйовані з прифронтової смуги.

Зміни, внесені в спадкове право, призвели до різкого збільшення числа нотаріальних дій. При цьому нотаріусам було важко розібратися з новою практикою, і вони припускалися численні порушення. Видавали свідоцтва про право на спадщину не за місцем відкриття спадщини, до закінчення 6-місячного терміну, не завжди витребувати необхідні документи, стверджували заповіту, згідно з яким майно (в тому числі і нерухомість) переходило особам, які не входять до кола спадкоємців і т.п ^2.

Закінчення війни дозволило керівництву юстиції знову поставити питання про прийняття актів з нотаріату. Проект Положення про нотаріат СРСР, розроблений до війни, так і не був прийнятий. Можливо, що радянське керівництво вирішило залишити це питання на рівні союзних республік. Крім того, питання про нотаріат радянське керівництво не цікавив зовсім. Загальносоюзний акт так і не був прийнятий. У результаті продовжувало діяти Постанова ЦВК СРСР від 14 травня 1926 р. «Про основні засади організації державного нотаріату».

Уніфікації союзного законодавства у цій сфері так і не було досягнуто. Міністерство юстиції СРСР і Рада Міністрів СРСР випустили велику кількість спільних актів з нотаріату. Однак ні про яку систематизації даних актів мови не йшло. Наприклад, в Азербайджані контори не видавали свідоцтв про право успадкування, цим займалися суди. На Україну, в Грузії, Узбекистані контори реєстрували арешти (заборони), тобто виконували функції комунальних органів і т.д ^1.

Проект Положення про державний нотаріат РРФСР попередньо був узгоджений з Міністерством юстиції СРСР, а потім обговорювалося Міністерством комунального господарства РРФСР, Держпланом УРСР, Прокуратурою РРФСР, МФ РРФСР. У новому Положенні зникли пункти про заставні свідоцтва. Були введені положення про виконавчі підписах на стягнення заробітної плати, про спадкування, зберіганні документів, накладення заборони на будівлі, морські протести. За Положенням про нотаріат від 31 грудня 1947 нотаріуси, в тому числі, запевняли публічно-правові акти. Таким чином, нове Положення відобразило суттєве розширення функцій нотаріальних органів у 30 - 40-і роки.

Занепокоєння викликала безконтрольна діяльність місцевих Рад, довільно видавали величезна кількість незаконних довідок і документів. Вони засвідчували фіктивні документи та незаконні оборудки. Держмито часто не стягувалася, обліку ніхто не вів.

Суть роботи нотаріусів з нерухомим майном зводилася до договорів про встановлення права забудови, про відчуження будівель і права забудови, найму житлових приміщень, заповіти, доручення, свідоцтва про право спадкування ^2.

У післявоєнний період нотаріуси допускали величезну кількість порушень. Можна виділити наступні причини цих порушень. По-перше, низька кваліфікація нотаріусів. Так, при посвідченні документів нотаріуси, як правило, не допускали порушень, пов'язаних з реєстрацією простих документів, і часто помилялися при реєстрації складних. По-друге, нерідко порушення допускалися свідомо з метою отримання особистої прибутку. По-третє, багато контор були паралізовані напливом справ при відсутності приміщень і технічних працівників.

З року в рік повторювалися одні й ті самі порушення. Наприклад, у повоєнні роки допускалося багато порушень при посвідченні договорів відчуження будівель. У Середній Азії, як і в роки війни, нотаріуси засвідчували договори відчуження будівель разом із землею. У РРФСР у 1946 році засвідчували договори відчуження будівель без довідок про приналежність будівель продавцю і про їх страховою оцінкою, за завищеними цінами. На другому місці за кількістю порушень стояли нотаріальні дії, пов'язані зі спадщиною. Так, видавалися свідоцтва про право спадкоємства без витребування документів про смерть спадкодавця, про родинні стосунки ^1.

Нотаріуси Вірменії в 1952 р. засвідчували договори купівлі-продажу будівель, розташованих у сільській місцевості, без витребування всіх необхідних документів, зокрема довідок про склад колгоспного двору і згодою членів колгоспного двору ^2.

Тільки 2 серпня 1974 був прийнятий перший Закон РРФСР «Про державний нотаріат», який містив норми про завдання і організації державного нотаріату, принципи його діяльності, компетенції, загальних правилах вчинення нотаріальних дій та застосування законодавства про нотаріат до іноземців та осіб без громадянства.

1.4 Нотаріат в сучасній Росії

У зв'язку з переходом до ринкових економічних відносин, урізноманітнення форм власності, розвитком підприємництва, виходом в економічні простору виникла необхідність реформування нотаріату.

Наслідком проводяться в Росії соціально-економічних реформ, розвитку ринкових відносин, ускладнення і збільшення цивільного обороту стала реформа російського нотаріату в 1993 р., здійснена після прийняття нині діючих Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат.

11 лютого 1993 прийнятий новий закон про нотаріат - Основи законодавства РФ про нотаріат. З прийняттям даного закону в російській правовій системі почав формуватися інститут вільного нотаріату, основними завданнями якого є захист прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб шляхом вчинення нотаріальних дій від імені Російської Федерації. Вільний нотаріат, що його також латинським, практикується в більшості країн світу. Це система, при якій нотаріус здійснює публічну функцію, отримавши від держави частку його влади, але організує свою роботу як особа вільної професії ^1.

Основами законодавства про нотаріат в Російській Федерації поряд зі збереженням державного нотаріату була введена нова - приватна форма нотаріальної діяльності. Правосуб'єктність цих двох нотаріальних структур однакова: відповідно до ст. 2 згаданих Основ при вчиненні нотаріальних дій нотаріуси мають рівні права і несуть однакові обов'язки незалежно від того, чи працюють вони в державній нотаріальній конторі або займаються приватною практикою. Оформлені нотаріусами документи мають однакову юридичну силу ^1.

Однією з особливостей реформи нотаріату та законодавства про нотаріат полягає в тому, що відтепер в одному економічному просторі будуть працювати два нотаріуса: один у державній конторі, інший - у приватній. Різниця між ними лише в тому, що перший, передаючи всю мито за вчинення нотаріальних дій державі, отримує від нього гарантовану заробітну плату, іншої, що займається приватною практикою, буде стягувати тариф, який залишається у нього повністю (за винятком податків та інших виплат, передбачених законом).

У порівнянні з радянським нотаріальним правом, що діють Основи включають в себе принципово новий підхід. Зі зміною державного і ринкового механізмів Російської Федерації змінилося і сучасне нотаріальне право. Тепер воно орієнтоване на захист прав та інтересів суб'єктів права з урахуванням умов ринкової економіки і становлення в країні основних принципів демократичного розвитку.

Тривалий час перебував на периферії законодавства і юридичної практики нотаріат за останні кілька років зайняв гідне місце в правовій системі Росії. Як справедливо констатує президент Федеральної нотаріальної палати Росії Є. М. Клячин, перші підсумки функціонування небюджетного нотаріату підтвердили правильність зробленого вибору в 1993 р. прийняттям Основ законодавства про нотаріат ^2.

У правовій системі Росії стала складатися нова комплексна галузь права - нотаріальне право, що об'єднує систему норм, що регулюють порядок вчинення нотаріальних дій і взаємини нотаріуса з учасниками нотаріального провадження.

Унікальність інституту нотаріату, його корисність, а також економічність для суспільства полягає в тому, що нотаріат дозволяє забезпечувати правоохоронні функції, законність і правомірність юридичних дій учасників цивільного обороту за рахунок них самих, без будь-яких витрат з боку держави. Мало того, сучасний нотаріат Росії дозволяє державі успішніше здійснювати не тільки правоохоронні, а й фіскальні та судово-юрисдикційні функції. На такі сутнісні характеристики нотаріату важливо звернути увагу саме зараз, коли держава відчуває великі складнощі при фінансуванні правоохоронної та судової систем Росії.

2. Нотаріальне посвідчення договору ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ

2.1 Загальні положення

Після переходу України до ринкової економіки, різного роду угоди з нерухомістю все міцніше входять в цивільний оборот і є вже невід'ємною частиною економіки держави. Особливо поширені і широко використовуються такі форми угод, як купівля-продаж нерухомості, дарування й спадкування. Щоб запобігти негативним наслідкам, пов'язані з неправильним розумінням закону або в силу чийогось злого умислу необхідно засвідчувати справжність документів. Сама надійна форма посвідчення угоди - нотаріальна форма, бо нотаріус несе персональну відповідальність за всі вчинені ним дії, отже, він, як ніхто інший зацікавлений у правильності та законності здійснення будь-якої угоди.

Зараз у нашій країні в рамках здійснення правової реформи відроджений нотаріат так званого латинського типу, відновлено інститут нотаріусів, провідних приватну практику, в повній мірі відповідає світовим стандартам і нашим вітчизняним традиціям. Нотаріат заснований на принципах незалежності, неупередженості, повної майнової відповідальності нотаріуса, страхування його професійних ризиків. Він забезпечує конституційне право громадян на отримання кваліфікованої юридичної допомоги. Обов'язково членство нотаріуса в професійному об'єднанні. Ці принципи поширюються на нотаріусів, що займаються приватною практикою. Товариство отримало ефективний правозахисний механізм, причому безвитратний для держави, тому що нотаріат став позабюджетним ^1.

Нотаріат - це публічно-правовий, правозахисний, правозастосовний інститут, що забезпечує захист прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб шляхом вчинення нотаріусами передбачених законодавчими актами нотаріальних дій від імені Російської Федерації. Таким чином, можна зробити висновок, що основна місія нотаріату - це попередження цивільно-правових спорів. Прихильники активної участі нотаріуса в цивільному обороті відзначають його специфічний статус, оскільки, здійснюючи будь-які нотаріальні дії, нотаріус зобов'язаний роз'яснити громадянам зміст скоєного ними акта та попереджати про його наслідки, що значно підвищує гарантії забезпечення належного здійснення та охорони суб'єктивних прав і законних інтересів як осіб, безпосередньо зацікавлених у даній угоді, так і суспільства в цілому.

Нотаріальне посвідчення, на думку прихильників названої позиції, необхідно для: забезпечення достовірності виникнення прав та обов'язків суб'єктів угоди; підтвердження справжнього волевиявлення учасників відповідних цивільних правовідносин; забезпечення державою конституційного права громадян на отримання кваліфікованої юридичної допомоги; захисту прав добросовісного набувача; звільнення бюджету від тягаря витрат з відшкодування шкоди, завданої фізичним та юридичним особам внаслідок реєстрації прав на підставі незаконної угоди; скорочення часових і моральних витрат, пов'язаних з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та угод з ним.

Автор також вважає, що для посвідчення угод з нерухомістю, було б не зайвим законодавчо встановити обов'язкове нотаріальне посвідчення таких угод. По-перше, як було сказано вище, це дозволить підвищити рівень так званої «прозорості» операції. По-друге, дозволить збільшити наповнюваність бюджету за рахунок стягнення нотаріального тарифу за посвідчення угоди.

Однак відомі й вельми радикальні пропозиції: відмінити державну реєстрацію угод з нерухомим майном, залишивши реєстрацію прав на це майно, і ввести для подібних угод нотаріальну форму, обов'язкову в силу прямої вказівки закону, тобто пропонується державну реєстрацію права власності замінити всього лише нотаріальним посвідченням угоди . ¹

Такі пропозиції можна легко спростувати. По-перше, не варто впадати у крайнощі. По-друге, якою б ефективною не була система нотаріату - її не можна розглядати як гарант, що виключає можливість здійснення недійсних угод. Нотаріуси, як співробітники будь-яких правоохоронних органів, можуть допускати помилки при здійсненні тих чи інших дій, віднесених до їх відання, а іноді в силу об'єктивних (чи суб'єктивних) причин не здатні забезпечити юридичну чистоту посвідчуваних угод. Крім того, не можна виключити і можливості змови особи, зацікавленої в здійсненні угоди, з документом з її нотаріусом, що неодноразово мало місце на практиці ^2. Нарешті, закон зовсім не перешкоджає вибору сторонами нотаріальної форми угоди, яка, отже, може бути встановлена угодою сторін.

Нотаріальні дії вчиняються від імені Російської Федерації. Нотаріуси вчиняють такі види нотаріальних дій ^3:

посвідчують угоди, у тому числі довіреності, заповіти, договори (купівлі-продажу, міни, застави рухомого і нерухомого майна, інші види договорів);
видають свідоцтва про право на спадщину;
вживають заходів до охорони спадкового майна;
видають свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя;
накладають та знімають заборони відчуження майна;
свідчать вірність копій документів і виписок з них;
засвідчують справжність підпису на документах;

свідчать вірність перекладу документів з однієї мови на іншу;
засвідчують факт знаходження громадянина в живих;
засвідчують факт знаходження громадянина в певному місці;
посвідчується тотожність громадянина з особою, зображеною на фотокартці;
посвідчується час пред'явлення документів;
передають заяви фізичних та юридичних осіб іншим фізичним і юридичним особам;
приймають у депозит грошові суми та цінні папери;
здійснюють виконавчі написи;
вчиняють виконавчі написи;
пред'являють чеки до платежу і посвідчується неоплата чеків;
приймають на зберігання документи;
здійснюють морські протести;
забезпечують докази;
вчиняють інші нотаріальні дії, передбачені законодавчими актами Російської Федерації.

Зупинимося на найбільш значимих діях пов'язаних при посвідченні угод з нерухомим майном.

При посвідченні угод з нерухомим майном нотаріус за правовстановлюючих документів перевіряє належність цього майна власнику. Посилання на правовстановлюючі документи обов'язкова в договорі. В даний час не існує і не може існувати будь-які навіть приблизного переліку документів, які можуть бути прийняті як правовстановлюючих. Цивільні права, в тому числі і право власності, можуть випливати з будь-яких договорів та інших угод, передбачених законом, а також з договорів та інших угод, хоч і не передбачених законом, але не суперечать йому ^1. У рамках даної теми такими правовстановлюючими документами можуть бути договори купівлі-продажу, дарування та свідоцтва про право на спадщину.

Як було сказано вище, одним із принципів діяльності нотаріуса є професіоналізм і майнова відповідальність за здійснювані нотаріальні дії. Таким чином, нотаріус зацікавлений в бездоганному виконанні своїх функцій.

Однак на сьогоднішній день склалася така ситуація, коли роль нотаріусів недооцінюється державою. Як зазначив у своєму інтерв'ю Президент Федеральної нотаріальної палати Російської Федерації: «Нотаріус - це, взагалі-то, особа, що запобігає суперечки, що запобігає конфлікти. Своєю захистом він забезпечує те, що відносини людей надалі, в процесі виконання договору, в процесі дії цього документа, врегульовані законодавцем за допомогою нотаріуса. Нотаріус застосував закон, який допомагає, який запобігає суперечка між людьми. Адже один з принципів нотаріату - це запобігання суперечок між людьми. Місія нотаріуса спрямована на те, щоб не було суперечок між людьми. Нерозуміння законодавцем цієї можливості нотаріату, коли в поданні громадян, не сильно знайомих з правом, нотаріус часом сприймається як якийсь незначний клерк, проставляє печатки, - це і зрозуміло, при невисокій правової культури нашого населення це зрозуміло. Але це також відбувається і від того, що насправді в більшості випадків до сімдесяти відсотків нотаріальних дій, скоєних нотаріусом, є засвідчення копій документів. Зі ста чоловік сімдесят приходять до нього для того, щоб засвідчити копію документа про смерть, про народження і ще щось. Таку велику кількість копій і формує в суспільстві свідомість того, що нотаріус ... Я прийшов до нього, приніс оригінал, копію, він поставив печатку і розписався. Подумаєш, велика справа ¹ ». На підтвердження слів Президента Федеральної Нотаріальної Палати автор продемонструє можливості і роль нотаріусів в одному із самих складних інститутів цивільного права - операції з нерухомим майном. Так як нерухомість завжди коштувала великих грошей, то і шахрайських дій у цій сфері завжди більше.

2.2 Договір продажу нерухомого майна

Останнім часом широкого поширення в Росії отримав договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Що стосується купівлі-продажу нерухомого майна, особливості його правового регулювання засновані на тому, що даний договір має вельми специфічний об'єкт цивільних прав.

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу РФ під договором купівлі-продажу нерухомого майна (договору купівлі-продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 454 Цивільного кодексу РФ за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець зобов'язується прийняти цей товар і сплатити за нього певну грошову суму (ціну).

Таким чином, виникає необхідність посвідчення такої угоди, особливо коли це стосується угод з нерухомістю. Чинним законодавством РФ обов'язкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не потрібно. Проте сторони при бажанні можуть засвідчити таку угоду нотаріально. Це дозволить знизити ризики пов'язані з відчужуваної нерухомістю, дозволить уникнути подальших судових спорів.

Необхідно підкреслити, що в російському цивільному праві до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.

Купівля-продаж нерухомості - це найбільш поширені операції з нерухомістю. Учасниками таких угод є як громадяни, які продають і купують належні їм квартири, земельні ділянки, дачі і т.д., так і юридичні особи, які продають і купують нерухомість для офісів, підприємств і т.д. В окремих випадках при укладенні договору купівлі -продажу нерухомості як, як продавця, так і покупця можуть виступати й інші суб'єкти цивільного права (Російська Федерація, суб'єкти Федерації, муніципальні освіти) ^1.

Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомості слід визнати умови про предмет договору та про ціну продаваного об'єкта нерухомості. При цьому предмет договору купівлі-продажу нерухомості включає в себе два роду об'єктів: по-перше, що продається нерухоме майно, по-друге, дії сторін відповідно з передачі, прийняття та оплати продаваного нерухомого майна. Тобто даний договір покладає обов'язки як на покупця - сплатити ціну об'єкта нерухомого майна, так і на продавця - передати об'єкт нерухомого майна покупцю.

Предмет договору, встановлений таким чином, щоб повністю індивідуалізувати відчужується об'єкт (в тому числі визначити розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна), зокрема, вказівку на адресні орієнтири будівлі та площа приміщення в ньому дозволяють точно встановити нерухомого майна, підлягає передачі за договором ^2. При цьому відсутність у продавця на момент укладення угоди державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомості відчужується, не може бути підставою для визнання угоди недійсною або неукладеною ³ - такої позиції дотримується склалася судова практика.

Значно відрізняється від загальних положень про договори і таке істотне умова договору купівлі-продажу нерухомості, як ціна ^4. При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості цей договір про її продаж визнається неукладеним. Крім того, ціна на будівлю, споруду або інший об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, повинна включати і ціну переданої з цим об'єктом частини земельної ділянки або права на неї.

Ціна конкретного нерухомого майна строго індивідуальна і не може бути порівнянна з аналогічними видами нерухомого майна ^1. Це підтверджується і матеріалами судової практики. Так, наприклад, в Постанові ФАС Східно-Сибірського округу від 8 вересня 2003 року по справі № А19-12431/01-26-21-39-Ф02-2428/03-С1 було зазначено, що «згідно з п. 1 ст. 555 Цивільного кодексу РФ, що визначає порядок цивільно-правових відносин, ціна на нерухоме майно не може бути визначена за аналогією. При визначенні ціни на житлі повинні враховуватися індивідуальні ознаки ».

Автор вважає за необхідне уточнити ще одну особливість, що стосується ціни договору купівлі-продажу нерухомості. Продавцю і покупцю необхідно пам'ятати, що у разі розірвання такого договору з яких-небудь причин, покупець зможе отримати лише ту суму, яка була вказана в договорі. В умовах сьогоднішнього фінансово-економічної кризи сторонам, щоб убезпечити себе необхідно вказувати реальну ціну нерухомості, що продається не тільки в рублях, але і в доларовому еквіваленті.

Договір купівлі-продажу нерухомості полягає тільки в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, причому недотримання встановленої форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність. Договір купівлі-продажу житлового приміщення вважається укладеним з моменту його державної реєстрації, а до купівлі-продажу будівель (нежитлових приміщень) таких вимог не пред'являється ^1.

У договорі обов'язково повинні вказуватися ті відомості про майно, що продається нерухоме майно, які містяться у свідоцтві про власність на нерухоме майно (адреса, вид об'єкта, його площа, призначення та інша необхідна інформація). На цю вимогу закону, на думку автора, необхідно звернути особливу увагу, оскільки за відсутності цих даних у договорі умова про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним. На практиці в якості характеристики житлового приміщення в договорі вказується його повна адреса, кількість кімнат, загальна і житлова площа, під'їзд і поверх.

Також істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням. Всі особи, що мають право проживання в квартирі, що продається, повинні письмовою заявою повідомити нотаріуса, про те, що їм відомо про продаж житлового приміщення, в якому вони проживають, і вони не заперечують проти продажу і мають бажання переїхати на нове місце проживання і встати на реєстраційний облік за новим місцем проживання. Якщо квартира була придбана продавцем або набувається покупцем у період шлюбу необхідна згода подружжя як на продаж квартиру, так і на її купівлю ^2.

2.3 Нотаріальне посвідчення договорів продажу нерухомості

Як відомо, за відсутності в договорі істотних умов, які обов'язкові в силу закону, такий договір вважається неукладеним або може бути визнаний судом недійсним за заявою зацікавленої сторони. Щоб уникнути подібних ситуацій доцільно засвідчувати договори купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса, який в силу покладених на нього законом повноважень зобов'язаний перевірити правильність складання даного договору, наявність в ньому всіх суттєвих умов і т.д. на переконання автора незалежна перевірка кваліфікованим фахівцем правильності складання договору купівлі-продажу нерухомості дозволить звести до мінімуму можливі незаконні дії недобросовісних контрагентів.

Чинне законодавство при купівлі-продажу нерухомого майна не встановлює обов'язок сторін здійснювати нотаріальне засвідчення такої угоди.

Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», який набрав чинності з 31 січня 1998 скасовано обов'язкове нотаріальне посвідчення здійснюються громадянами угод з нерухомістю житлового призначення: квартирами, кімнатами, житловими будинками, а також із земельними ділянками, раніше встановлене законодавством.

Проте Цивільний кодекс РФ встановлює обов'язкову державну реєстрацію переходу права власності на будівлі, споруди та інше знову створюване нерухоме майно. Таким чином, право власності на об'єкти нерухомості виникає тільки з моменту державної реєстрації такого права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним ^1.

Реєстрація виникнення і переходу прав на нерухоме майно засвідчується свідоцтвом про це, а реєстрація договорів та інших угод - за допомогою здійснення спеціальної реєстраційної написи на документі, в якому виражено зміст угоди. Вона проводиться за заявою правовласника, сторони договору або уповноваженого ними особи за наявності у нього довіреності.

В даний час Російська держава, надаючи перевагу чиновництву в оформленні найбільш значущих в економічному відношенні актів з нерухомістю, як і завжди, керується фіскальними та деякими іншими міркуваннями публічного порядку, явно нехтуючи приватними інтересами, але, не виявляючи при цьому особливої винахідливості. Мабуть, варто погодитися з тим, що в Росії принципової рисою розвитку нотаріальної діяльності є з самого початку поділ функцій органів, що займаються здійсненням операції, і органів, що реєструють операцію ^1. Більше того, державна реєстрація прав та угод виникла в Росії задовго до того, як з'явився перший незалежний нотаріус. Втративши монополії на нотаріальну діяльність, держава, таким чином, як би компенсує втрачене.

Витіснення нотаріату з обороту нерухомості супроводжується зростанням маклерської діяльності, яка тягне за собою зловживання і високо піднімає вартість своїх послуг, явно не відповідає їх якості, при повній безвідповідальності за результати угод.

У наукових колах висловлюється думка про те, що виходом з положення, що стала б відміна державної реєстрації угод з нерухомим майном, що опинилася, по суті, дублює основну реєстраційну функцію: публічне сповіщення про зміну в речові права. Одночасно необхідно відновити обов'язковість нотаріальної форми всіх угод, права з яких підлягають державній реєстрації ^2.

На думку автора, таке вирішення проблеми є занадто радикальним і невиправданим. Скасування державної реєстрації угод спричинить за собою ще великі афери з нерухомістю. Наприклад, при державній реєстрації угоди всі відомості про об'єкт нерухомості та зареєстровані права на нього вносяться до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, туди ж вносяться та обтяження (наприклад, оренда) цих прав. Покупець має право звернутися у Федеральну реєстраційну службу і зажадати надати йому відомості про зареєстровані права та обтяження на об'єкт, який він збирається придбати. За відсутності такого реєстру велика ймовірність придбати об'єкт нерухомості знаходиться, наприклад, в заставі у третьої особи або обтяжений договором оренди. Таке становище неприпустимо.

При виникненні прав на підставі договорів (угод), які не потребують нотаріального посвідчення, заяви про реєстрацію прав повинні подавати усі сторони договору (угоди). У разі ухилення однієї з них від реєстрації прав перехід права власності реєструється на підставі рішення суду, прийнятого за позовом іншого боку.

Коли ж права виникли на підставі договорів (угод), хоча і не вимагають обов'язкового нотаріального посвідчення, але за бажанням сторін нотаріально посвідчених, заява про реєстрацію права подає одна із сторін договору ^1. Практична користь в цьому випадку полягає в тому, що покупець отримує можливість незалежно від продавця зареєструвати своє право власності на придбаний об'єкт нерухомості, пред'явивши державному реєстратору необхідний пакет документів і нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Однак, федеральним законом від 09.062003 р. № 69-ФЗ «Про внесення змін і доповнень до федерального закону« Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »дана норма була виключена. Даний крок законодавця є не зовсім зрозумілим для автора. Як вже було сказано, що нотаріат покликаний забезпечувати відповідно до Конституції Російської Федерації, конституціями (статутами) суб'єктів Російської Федерації, цими Основами захист прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб шляхом вчинення нотаріусами передбачених законодавчими актами нотаріальних дій від імені Російської Федерації. Виключена у 2003 р. норма про те, що в разі нотаріального посвідчення угоди заяву про державну реєстрації подає одна сторона угоди досить непогано захищала інтереси покупця при ухиленні іншої сторони від державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.

Зараз же при ухиленні одного боку від державної реєстрації переходу права власності тільки суд може визнати право власності і на підставі рішення суду зацікавлена сторона зможе зареєструвати право власності у встановленому законом порядку.

Це підтверджується і матеріалами судової практики. Товариство з обмеженою відповідальністю «Чуналес» звернулося в Арбітражний суд Іркутської області з позовом до Адміністрації Чунском району про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна - залізничні колії та адміністративні приміщення. В обгрунтування заявлених вимог ТОВ «Чуналес» вказало, що спірні об'єкти нерухомості були придбані ним у Державного підприємства 478 Лісопромисловий комбінат Міноборони РФ за договором купівлі-продажу б / н від 14.09.04 р. при реалізації майна, що перебувало у господарському віданні підприємства, в ході конкурсного виробництва. Разом з тим державна реєстрація переходу права власності на спірні об'єкти від продавця до покупця не була своєчасно здійснена. В даний час продавець ліквідований і виключений з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, що перешкоджає державної реєстрації переходу права власності на спірні об'єкти до позивача. Суд у своєму рішенні вказав, що відсутність державної реєстрації права власності на спірні об'єкти нерухомості, неможливість здійснення якої обумовлена ліквідацією підприємства-продавця, не повинно бути розцінено як перешкода для задоволення позовних вимог ТОВ «Чуналес» про визнання права власності з урахуванням наявності в матеріалах справи доказів, що підтверджують право ліквідованого продавця на відчуження об'єктів позивачеві, а також доказів правомірності та законності укладених між сторонами угод купівлі-продажу, взаємного виконання прийнятих на себе зобов'язань. Відмова у захисті права власності позивача на придбане ним по операціях купівлі-продажу майно при відсутності осіб, що претендують на дане майно і заперечують права позивача, суперечить загальним засадам і змісту цивільного законодавства ^1.

Однак у судового розгляду можна було б уникнути, якби в 2003 р. була не виключена норма про односторонню реєстрації переходу права власності в разі нотаріального посвідчення угоди. Тим більше що в даній ситуації ТОВ «Чуналес» знало, що продавець перебуває в стадії банкрутства і думається, що подбало б про нотаріальне посвідчення угоди.

Продавець і покупець нерухомого майна нехтують нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу, і обмежуються послугами ріелторів, юридичних фірм, або становлять такі договори самостійно. Усе це нерідко призводить до різних шахрайських дій з нерухомістю.

Однак нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості теж не завжди може призвести до ідеального результату. Наприклад, якщо гроші передаються в момент нотаріального оформлення, ризикує покупець, так як квартира напередодні може бути вже продана або передана в заставу. Якщо ж гроші передаються після оформлення договору у нотаріуса, ризикує продавець, оскільки на підставі нотаріально оформленого договору покупець може сам зареєструвати угоду, не заплативши колишньому господарю ні копійки.

Вихід з такої ситуації може бути знайдений знову ж за допомогою нотаріуса. Покупець може внести гроші, що належать продавцю нерухомості на депозит нотаріуса і після підписання договору купівлі-продажу, продавець абсолютно нічим не ризикуючи, може забрати свої гроші з нотаріального депозиту, пред'явивши підписаний обома сторонами договір купівлі-продажу і передавальний акт на нерухоме майно. Проте в даному випадку покупцеві необхідно буде укладати з нотаріусом договір на відкриття нотаріального депозиту, що призведе до деякого подорожчання угоди. Згідно з підпунктом 8 пункту 1 ст. 22.1 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат - встановлено нотаріальний тариф за прийняття на депозит грошових сум або цінних паперів - 0,5 відсотка прийнятої грошової суми або ринкової вартості цінних паперів, але не менше 20 рублів. Невелика плата за безпеку, адже в іншому випадку можна втратити набагато більше.

Щоб юридична необізнаність клієнта не могла бути використана йому на шкоду, нотаріус зобов'язаний попереджати його про можливі наслідки вчинюваних нотаріальних дій ^1.

Наприклад, нині при купівлі-продажу будь-якої нерухомості в договорах вказується їх залишкова вартість, яка визначається бюро технічної інвентаризації, реально ж квартири купуються за ринковою вартістю. Сумлінні контрагенти навіть не підозрюють про можливості в подібних випадках істотного порушення їх інтересів. Продавець, передаючи нерухоме майно, у цьому випадку отримує гроші за ринковими цінами. Зрозуміло, ринкова вартість на порядок вища інвентаризаційної, в той час як у договорі купівлі-продажу вказується лише кілька тисяч рублів. Продавець, отримавши суму за ринковими цінами, може звернутися до суду з позовом про визнання угоди недійсною, оскільки покупець ввів його в оману і йому - продавцеві - ніде жити. У цьому випадку в позовній заяві буде фігурувати тільки залишкова вартість квартири або іншого майна.

Сторони занижують суму угоди, тому що від неї залежить розмір суми, що стягується за посвідчення угоди. Кожна із сторін сподівається виграти процес. Але покупець ризикує куди більше продавця. Адже в разі визнання угоди недійсною він отримає лише суму, зазначену в договорі, а не ту, що сплатив продавцю. Ось ці-то сторони нотаріус і зобов'язаний роз'яснити продавцю і покупцю, переконати їх, що надійніше в договорі вказати справжню суму угоди, що стягнення з цієї суми мита - куди менше зло у порівнянні з тим, що може бути в результаті судового процесу ^1.

Чинне законодавство встановлює нотаріальний тариф за посвідчення угод, предметом яких є відчуження нерухомого майна. Так за посвідчення договору продажу нерухомості нотаріус стягне: 1 відсоток суми договору, але не менше 300 рублів, якщо сума договору складає до одного мільйона рублів; 10 000 рублів плюс 0,75 відсотка суми договору, якщо сума договору складає від 1000001 рубля до 10 мільйонів включно; якщо ж сума договору перевищує 10 000 000 рублів, за його посвідчення нотаріусом буде стягнуто 77 500 рублів плюс 0,5 відсотка від суми, що перевищує 10 000 000 рублів ^2.

Як вже було сказано, обов'язкового нотаріального посвідчення таких угод не потрібно. Тому відносно мало договорів продажу нерухомості посвідчується нотаріально. Автор вважає, що було б доцільно ввести обов'язкове посвідчення таких договорів у нотаріуса, хоча і з деякими обмеженнями. Наприклад, встановити обов'язкову нотаріальну форму для договорів продажу нежитлових приміщень і іншої нерухомості, не призначеної для проживання. По-перше, це торкнеться в більшій частині юридичних осіб, а по-друге, істотно підвищить доходи федерального бюджету, по-третє, в деякій мірі дозволить розвантажити суди, адже не для кого не секрет, що в судах розглядається багато справ про визнання правочинів недійсними. Це відбувається також через некваліфікованого складання договорів відчуження нерухомості. Нотаріус, як професіонал буде складати договір з юридичної точки зору правильно, а значить, буде набагато менше причин для визнання його недійсним.

Федеральним законом від 30 червня 2006 р. № 93-ФЗ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» нотаріуси були наділені новим правомочием - правом звернення за державною реєстрацією прав, що виникають на підставі нотаріально засвідченої угоди чи іншого вчиненого нотаріусом нотаріальної дії.

У зв'язку з цим була доповнена ч. 1 ст. 15 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат від 11 лютого 1993 р. № 4462-1, у якій установлюються права нотаріуса, і було вказано, що нотаріус має право представляти в порядку, встановленому Федеральним законом від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним », заяву про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і інші необхідні для проведення такої державної реєстрації документи до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, у разі нотаріального посвідчення їм відповідної угоди чи здійснення ним іншого відповідного нотаріальної дії, а також отримувати свідоцтва про державну реєстрацію прав та (або) інші документи для передачі їх особам, в інтересах яких здійснювалася така державна реєстрація. Відповідні зміни були внесені до ст. 16 і 18 Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».

Допускаючи подання документів на державну реєстрацію прав нотаріусом, законодавець прагнув максимально полегшити долю громадянина-правовласника, в тому числі позбавивши його від наявних поки черг в підрозділах Федеральної реєстраційної служби. Таким чином, за задумом законодавця, це направлено на спрощення процедури оформлення прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна.

Проте на практиці зазначені нововведення породили деяку плутанину. Введення нового учасника у відносини щодо державної реєстрації прав зажадало чіткого визначення кола повноважень і статусу такого учасника.

Приміром, залишилося відкритим питання - в якому статусі по відношенню до правовласника виступає нотаріус, чи є він представником правовласника, що діють на підставі прямої вказівки закону, або є самостійним суб'єктом відносин щодо державної реєстрації прав, діючи від свого імені, але в інтересах власника прав. У п. 1 ст. 16 Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» сказано, що «у разі, якщо права виникають на підставі нотаріально засвідченої угоди чи іншого вчиненого нотаріусом нотаріальної дії, заяву про державної реєстрації права може подати нотаріус, який учинив відповідне нотаріальну дію », а в 5 ст. 18 цього ж закону йдеться про те, що якщо заявником є нотаріус, свідоцтво про державну реєстрацію прав та (або) інші документи можуть видаватися даного нотаріуса. Виходить, що нотаріус подає заяву про державну реєстрацію права, значить, він є заявником.

Ясність у визначення статусу нотаріуса при вчиненні таких дій була внесена Наказом Мін'юсту Росії від 14 вересня 2006 р. № 293 яким затверджено Адміністративний регламент виконання державної функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним. П. 23 зазначеного вище Адміністративного регламенту визначає, що від імені фізичних осіб заяви про державну реєстрацію прав може подавати нотаріуси, засвідчити угоду з відповідними об'єктами нерухомого майна або вчинили інші нотаріальні дії, на підставі яких виникають відповідні права. На думку автора, а також фахівців Федеральної реєстраційної служби, така правова конструкція, при якій нотаріус розглядається представником правовласника, що діє в силу повноважень, наданих йому законом, є найбільш прийнятною і зрозумілою при державній реєстрації прав ^1.

Проте є у вищевказаному нововведенні і один організаційний недолік. Таким недоліком є необхідність особистого подання нотаріусом заяви та документів на державну реєстрацію прав. Як зазначив у своєму інтерв'ю заступник керівника Головного управління Федеральної реєстраційної служби по Москві В. Суздаль, у нотаріуса фізично немає часу збирати потрібні папери і носити їх до реєстраційної служби, за ідеєю цим повинні займатися їх довірені особи або помічники, але в законі це чомусь то не прописано ^2.

З таким висновком не можна не погодитися, дійсно, згідно зі ст. 15 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат подача заяв та отримання документів є повноваженням тільки нотаріуса, можливість передачі таких повноважень від нотаріусів іншим особам не передбачена. До вказаної ситуації також не застосовуються загальні положення статті Цивільного кодексу РФ про передоверии, так як зазначені повноваження надані нотаріусам як особам, які мають певний статус, і передача повноважень нотаріусів визначена ст. 20 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат. Для доручення здійснення частини зазначених правомочностей помічниками нотаріусів необхідно внести відповідні зміни до законодавства РФ. Зокрема до Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат було б доцільно доповнити положенням про те, що помічники нотаріусів також мають повноваження подавати заяви і отримувати документи при державній реєстрації прав.

Ще одні питання, яке тісно пов'язаний з визначенням статусу нотаріуса, це склад документів, які нотаріус повинен представити при зверненні за державною реєстрацією в якості документів, що підтверджують його повноваження згідно п. 30 Адміністративного регламенту. Серед таких документів Адміністративний регламент вказує два види документів:

документи, що підтверджують повноваження особи як нотаріуса (ліцензія і наказ);
документи, що свідчать про волевиявлення правовласника на подачу нотаріусом такої заяви.

І якщо стосовно першого виду документів необхідність їх подання зумовлена положеннями ст. 12 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат, то необхідність подання документів другого виду якраз і визначається характеристикою представництва.

Якщо розглядати повноваження нотаріуса діяти від імені правовласника як повноваження, що виникають у нотаріуса в силу прямої вказівки закону при настанні вказаних у законі наслідків, то додаткового доручення з боку правовласника в даному випадку не потрібно. При цьому необхідно пам'ятати, що проведення державної реєстрації прав та угод є не стільки правом правовласника, скільки обов'язком, хоча і з невизначеним терміном виконання. Звернення нотаріуса за проведенням державної реєстрації прав також не обмежує повноваження правовласника самостійно звернутися до реєструючого органу, у тому числі за призупиненням або припиненням проведення державної реєстрації ^1.

Виходячи з цього можна зробити висновок про те, що до органів державної реєстрації прав нотаріус повинен буде подати лише документи, що підтверджують його повноваження діяти в якості нотаріуса. Такими документами, є ліцензія на право нотаріальної діяльності та наказ про призначення на посаду нотаріуса. Також, як це встановлено п. 4 ст. 16 Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», заявник повинен пред'явити в органи, що документ, що засвідчує особу заявника - для нотаріуса такими документами може бути паспорт або службове посвідчення.

Законодавством досі чітко не визначено коло повноважень нотаріуса, що виникає при зверненні за проведенням державної реєстрації. Ст. 15 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат встановлено, що нотаріус має право звернутися із заявою лише щодо прав та угод у разі нотаріального посвідчення їм відповідної угоди чи здійснення ним іншого відповідного нотаріальної дії, тобто тих дій, які були здійснені тільки даним нотаріусом, а не з будь-яких нотаріальних дій. Одночасно положення ст. 18 Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» встановлюють, що нотаріус має право отримати свідоцтво про державну реєстрацію прав та (або) інші документи тільки в разі, якщо заявник у даній справі був нотаріус.

Закон також не прив'язує право звернення до дати вчинення нотаріусом такої нотаріальної дії, тому можна зробити висновок, що нотаріус має право подати заяву про державну реєстрацію права незалежно від часу вчинення ним посвідчення угоди або вчинення іншої дії, тому що термін звернення за державною реєстрацією законом не встановлений.

При посвідченні угод з нерухомим майном нотаріус повинен переконатися у відсутності арештів на нерухоме майно, накладених судом або слідчими органами, бо майно, яке складається під арештом, об'єктом відчуження бути не може. Інформація про відсутність арештів на нерухоме майно повинна міститися у витягу з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, наданої установою юстиції, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно ^1. В даний час нотаріуси не перевіряють факт можливої наявності заборон відчуження нерухомого майна, оскільки перевірка майна на наявність заборон у функції нотаріусів не входить у зв'язку з відсутністю для цього законодавчих підстав.

У зв'язку з даним прогалиною в законодавстві автор вважає за необхідне внести зміни до Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат, доповнивши їх становищем яке буде зобов'язувати нотаріуса при посвідченні договорів відчуження нерухомого майна перевіряти наявність арешту на це майно.

Як відомо в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним містяться такі відомості і нотаріусу необхідно буде лише вимагати у продавця об'єкта нерухомості витяг з цього реєстру прав і упевнитися у відсутності арешту продаваної нерухомості (вартість виписки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно коштує відносно недорого - всього 130 рублів).

Відносно новим вимогою в законодавстві є увага до виконання договору про відчуження нерухомого майна. Виконання різних договорів про відчуження нерухомості відрізняється певними особливостями. Виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна регулюється ст. 556 Цивільного кодексу РФ. Передача проданого об'єкта нерухомості продавцем і прийняття його покупцем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами. До фактичної передачі проданого нерухомого майна покупцю і підписання сторонами передавального акту договір продажу нерухомого майна не може вважатися виконаним. Більш того, ухилення однієї із сторін від передачі майна чи підписання передавального акту розглядається як відмова від виконання договору продажу нерухомості.

Таким чином, при посвідченні договорів відчуження нерухомого майна, придбаного власником після 1 березня 1996 р. (тобто після введення в дію другої частини Цивільного кодексу РФ) на підставі договорів купівлі-продажу нерухомості, нотаріус повинен поряд з іншими документами витребувати від власника передавальний акт або інший документ про передачу майна, що відчужується, оскільки відсутність його може свідчити про те, що договір реально не виконаний.

Якщо передача нерухомого майна до моменту підписання сторонами договору ще не відбулася, нотаріус зобов'язаний роз'яснити учасникам договору вимоги ст. 556 Цивільного кодексу РФ. При цьому більш доцільно і розумно було б не обмежуватися однією лише посиланням на роз'яснення зазначеної правової норми, але також включати в текст договору пункт приблизно наступного змісту: «Передача квартири продавцем і прийняття її покупцем проводиться за підписуються сторонами передавальному акту, порядок складання якого сторонам нотаріусом роз'яснено ^»1.

У зв'язку з розглядом форм нотаріальної захисту права власності не можна обійти увагою їх значення. Нотаріальний акт за посвідченням угоди повністю виконує свою функцію з «ознаменованию» виникнення права. Але право власності - право триває, нотаріальний акт надалі повинен повною мірою продовжуватиме виконувати свої функції з охорони права: підтверджувати дійсність, непорушність права; на його підставі власник повинен бути вправі здійснювати інші свої повноваження; нотаріальний акт повинен служити достатнім захистом від протиправних посягань з боку третіх осіб ^2.

Проте в даний час в Росії нотаріальний акт у цілому (будь-який, що виноситься за результатом вчинення нотаріальної дії) не відповідає за своєю юридичною силою і значенням зазначеним критеріям, тобто він не має ні особливої доказової, ні виконавчої сили.

Перш за все, нотаріальний акт повинен мати особливу доказової силу порівняно з іншими документами.

Як ми бачимо, позитивне зрушення в бік залучення нотаріуса в обіг нерухомого майна є, але є також і суттєві недоробки, можливо, вони пов'язані з ще не досить розвиненою правовою системою нової Росії.

3 ДОГОВІР ДАРУВАННЯ І СПАДКУВАННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА. МІСЦЕ І РОЛЬ НОТАРІУСА У НИХ

3.1 Договір дарування

Дарування є одним з найстаріших договорів цивільного права. Вже в римському праві періоду республіки (V - I ст. До н.е.) дарування визнавалося однією з підстав виникнення права власності. Обіцянка подарувати також мало юридичну силу. Пізніше в законодавстві імперії отримав позовну захист особливий вид неформальної угоди про дарування - pactum do n atio n us. Його найважливіші положення, що стосуються предмета договору, відповідальності дарувальника, підстав скасування дарування, були в значній мірі запозичені дореволюційним російським правом ^1.

Російське громадянське право XIX - початку XX ст. приділяло особливу увагу вивченню правових проблем дарування. Доктрина трактувала дарування як один із способів набуття права власності, тобто односторонній акт, а не договір ^2. Обгрунтуванням цієї тези служив той факт, що дарування, що супроводжується передачею дару обдаровуваному, не породжує ніякого зобов'язання, так як обдаровуваному не потрібно нічого віддавати натомість дарувальнику. Іншими словами, дарування (як реальна угода) відбувається і виповнюється одночасно в момент передачі речі.

У радянський період договір дарування конструювався як реальний, а його предметом могли виступати лише речі. Тим самим різко звужувалася сфера застосування цього договору, що, втім, виправдовувалося посиланнями на принципи соціалістичної моралі ^3.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою ^1.

Договір дарування є безоплатним договором. Для обдаровуваного це безоплатний спосіб придбання майна.

Договір дарування - це реальний договір. Договір дарування виповнюється безпосередньо в момент його вчинення і не тягне триваючих у часі прав вимоги та обов'язків його учасників (право обдарованого вимагати відшкодування збитків, завданих недоліками подарованої речі). Основним юридичним наслідком договору є виникнення у обдаровуваного права власності на подарунок, якщо таким є річ, або придбання права вимоги (звільнення від обов'язку), в залежності від характеру предмета договору ^2.

Крім традиційної моделі реального договору дарування, початківця діяти лише з моменту передачі надання, Цивільним кодексом РФ передбачається можливість укладення консенсуального договору дарування або договору про обіцянку дарування в майбутньому.

Автор вважає за необхідне зазначити, що відповідно п. 2 ст. 572 Цивільного кодексу РФ обіцянку безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування. Ця обіцянка визнається договором дарування, якщо таку обіцянку зроблено в належної, тобто у письмовій, формі; містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі, або звільнити його від майнової обов'язки.

Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.

Сторонами договору дарування є дарувальник і обдаровуваний. Ними можуть бути громадяни, і держава.

Дарування заборонено між юридичними (комерційними) особами в силу статті 575 Цивільного кодексу РФ.

У зв'язку з цим авторові хотілося б проаналізувати матеріали судової практики. ТОВ «СРЗ-Інвест» звернулося до арбітражного суду з позовом про визнання недійсним договору № 5 від 19.01.06 р. купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між ЗАТ «Сортавальський рибозавод» і ЗАТ «Плунге», з тих підстав, що вказана операція прикриває собою безоплатну передачу (дарування) майна і в силу п. 2 ст. 170, ст. 575 і 168 Цивільного кодексу РФ є нікчемним. Позов поданий особою не є стороною по угоді, однак ТОВ «СРЗ-Інвест» є конкурсним кредитором ЗАТ Сортавальський рибозавод ». Судом було встановлено, що даний договір купівлі-продажу дійсно був укладений і нерухоме майно передано за актом прийому-передачі, підписаним обома сторонами. Однак ТОВ «СРЗ-Інвест» вважає, що даний договір купівлі-продажу прикриває собою договір дарування між комерційними організаціями, тому що покупець не виконав обов'язки по оплаті товару і з боку продавця відсутній вимоги про оплату. Дані обставини знайшли своє документальне підтвердження. І, незважаючи на фактичну наявність договору дарування між комерційними організаціями з метою зменшити конкурсну масу суд відмовив ТОВ «СРЗ-Інвест» у задоволенні заявлених вимог мотивувавши свою відмову тим, що тут мова йде не про притворности угоди, а про невиконання обов'язки покупця з оплати придбаного об'єкта нерухомого майна ^1.

Це є одним з прогалин чинного законодавства. Яка могла б бути роль нотаріуса в даній ситуації? Як було сказано вище для угоди з відчуження нерухомого майна не вимагають нотаріального посвідчення, тому й проводяться такі афери. При посвідченні такої угоди нотаріус перевірив би наміри сторін, встановив би, що одна зі сторін (продавець) знаходиться в стадії банкрутства і тому прагне зменшити конкурсну масу.

Громадянин - це особа, яка належить на правовій основі до певної держави, має правоздатність, наділена правами, свободами і обтяжене обов'язками. Відповідно до російського цивільним законодавством, цивільна правоздатність - це здатність мати цивільні права і нести обов'язки ^1. Громадянська правоздатність визнається в рівній мірі за всіма громадянами.

Держава як суб'єкт цивільного права, один з видів учасників цивільних правовідносин. За російським праву держава як учасник цивільних правовідносин виступає в особі Російської Федерації або суб'єктів РФ (республік у складі РФ, країв, областей, автономної області, автономних округів, міст федерального значення). Від імені РФ і суб'єктів РФ діють органи державної влади в межах їх компетенції, а також за їх дорученням державні органи, юридичні особи та громадяни.

Форма договору дарування визначається його предметом, суб'єктним складом і ціною.

Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно, за винятком зазначених нижче випадків.

Відповідно до ст. 574 Цивільного кодексу РФ договір дарування нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі і підлягає державній реєстрації.

У юридичній практиці громадянином було задано питання наступного змісту: «Чотири людини приватизували квартиру. Через пару років дочка дарує свою частку (1 / 4) матері. Договір дарування нотаріально оформлений, але не зареєстрований, хоча пройшло вже 2 роки. Ніхто від реєстрації не ухиляється, просто в обох немає часу, щоб разом поїхати і її оформити. Що буде з цією часткою, якщо після закінчення 3-х років після укладення договору дарування дана угода і перехід права не будуть зареєстровані у ФРС РФ? ».

Відповідь на це запитання дуже проста. У силу ч. 3 ст. 574 Цивільного кодексу РФ договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації. Згідно з ч. 3 ст. 433 Цивільного кодексу РФ договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації. Відповідно, з юридичної точки зору в даному випадку договір дарування вважається не укладеним. Значить, з часткою дочки нічого не сталося, дочка, як і раніше є її власницею. Однак у будь-який момент мати (втім, як і дочка) може зробити реєстрацію договору, яка здійснюється у відповідності з Федеральним законом від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Зазначений федеральний закон не встановлює будь-яких термінів для здійснення реєстрації договору. Тому зареєструвати його можна в будь-який час, головне, щоб подаються документи відповідали встановленим цим федеральним законом вимогам. Якщо сторони так і не зважаться зробити реєстрацію, дочки не треба думати про повернення собі частки, так як вона як і раніше є її власницею, а договір дарування вважається не укладеним.

Істотною умовою договору дарування є умова про предмет.

Найчастіше предметом дарування є речі. У рамках даної теми автором буде вивчено роль нотаріальних органів при посвідченні договорів дарування тільки нерухомого майна.

Передача дару здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів ^1.

3.2 Роль нотаріусів при посвідченні договорів дарування нерухомого майна

Завжди для визнання договору дарування повинно бути присутнім намір дарувальника збільшити майнову сферу обдаровуваного або запобігти її зменшення. Цей намір підтверджується волевиявленням дарувальника. Аналіз судової практики дозволяє зробити висновок про те, що присутність у діях дарувальника наміри подарувати нерухоме майно обдаровуваному обов'язково. В іншому випадку такі договори дарування визнаються недійсними, і суд застосовує наслідки недійсною угоди.

Так Лапіна звернулася до суду з позовом до Рижову про визнання недійсним договору дарування квартири та застосування наслідків недійсності правочину, вказавши, що зареєстрована і проживає в квартирі за адресою м. Пенза разом з сином Рижовим. Перевіряючи пошту, вона натрапила на повідомлення з Управління Федеральної реєстраційної служби по Пензенській області про те, що відносно її квартири ведеться реєстрація договору дарування. Лапіна подала до суду позовну заяву про визнання даного договору дарування недійсним. В обгрунтування позову вказала, що такого договору не підписувала і не мала намірів подарувати своєму синові Рижову квартиру в якій сама ж і проживає. Судом була проведена почеркознавча експертиза підпису на договорі і допитані сусіди позивачки. З отриманих доказів стало ясно, що договір дарування Лапіна не підписувала, сусіди пояснили, що Лапіна ніколи не виявляла бажання подарувати квартиру синові. На підставі цього суд визнав договір дарування недійсним та скасував його державну реєстрацію ^1.

Подібної ситуації цілком можна було б уникнути встанови законодавець обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів дарування нерухомого майна. Однак тут можна встановити обов'язкове нотаріальне посвідчення договору дарування не усього нерухомого майна, а тільки житлових приміщень, бо шахраїв, з цілком зрозумілих причин, більшою мірою приваблює житло, особливо у великих містах. У цьому випадку, нотаріус, в силу покладених на нього законом обов'язків повинен був би поцікавитися у дарувальника чи має він намір безоплатно передати квартиру іншій особі, а також пояснити наслідки здійснення такої дії. Проте в даний час Цивільний кодекс РФ не містить таких вимог і в новинних програмах ми кожен день чуємо повідомлення про шахрайські дії з житлом.

Неприпустимо дарування у вигляді поступки права, нерозривно пов'язаного з особистістю дарувальника.

Для договору дарування, як і для всіх інших договорів, застосовуються правила про угоди, встановлені Цивільним кодексом РФ, у тому числі правила про недійсність угод ² (підрозділ 4 розділ 2 Цивільного кодексу РФ). Наявність зустрічного майнового надання з боку обдаровуваного неминуче тягне нікчемність такого договору як удаваної угоди.

Хотілося б розглянути порядок укладення договору дарування.

Відповідно до цивільного законодавства Росії договір укладається як пропозиції укласти договір однієї зі сторін і його прийняття іншою стороною.

Договір, який підлягає державній реєстрації, вважається укладеним з моменту його реєстрації. Це правило застосовується до договорів дарування нерухомого майна (наприклад, договір дарування квартири, кімнати тощо).

Договір дарування вважається укладеним у момент отримання особою, яка направила оферту (пропозицію укласти договір), її акцепту (прийняття пропозиції). Це правило застосовується, якщо дарувальник обіцяє безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнового обов'язку за умови, якщо обіцянку зроблено в належної форми і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.

Дуже важливо відзначити, що при даруванні нерухомого майна буде стягуватися податок, але в розмірі 13 відсотків. Це правило вступило в силу з 1 січня 2006 р. Однак якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (або) близькими родичами, то будь-які доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування ^1.

Нотаріальна угода - угода, укладена в нотаріальній формі. Обов'язковому нотаріальному посвідченню підлягають операції, для яких законом встановлена нотаріальна форма їх здійснення.

Договір дарування у письмовій формі може бути укладений шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, а також шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором ^2. Якщо у зазначених випадках договір дарування буде здійснений усно, то він в силу п. 2 ст. 574 ГК РФ буде вважатися нікчемним. Такий договір не спричиняє виникнення прав та обов'язків у сторін. За бажанням сторін будь-який письмовий договір дарування може бути також нотаріально посвідчений, хоча закон не ставить це в обов'язок осіб, що беруть участь в операції.

За бажанням сторін нотаріальні контори та приватні нотаріуси засвідчують будь-які не суперечать закону угоди, для яких обов'язкове нотаріальне посвідчення не передбачено. Нотаріальна форма надає операції достовірність, вносить у взаємини сторін повну ясність щодо факту її здійснення та змісту, в необхідних випадках забезпечує можливість доведення відповідних обставин в суді. Якщо на підставі нотаріально завіреної угоди повинні бути отримані гроші або майно, захист прав може бути здійснена і без звернення до суду - шляхом отримання виконавчого напису у нотаріуса. Перевага нотаріально посвідчених угод полягає також у тому, що один їх примірник зберігається в нотаріальній конторі і при втраті виданих екземплярів сторони можуть отримати дублікати.

Як було сказано вище письмова форма передбачена для договорів дарування нерухомого майна. Однак тут мова про простій письмовій формі, а не про нотаріальною. Нотаріальна форма може бути обов'язковою лише у випадку її прямої вказівки в законі або якщо сторони самостійно домовилися про укладення договору в такій формі (ст. 163 Цивільного кодексу РФ). Чинне законодавство не передбачає умови про укладення договорів дарування в нотаріальній формі.

Раніше таке правило дійсно існувало. Нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості, продажу підприємства та договору дарування нерухомості було необхідно в силу ст. 7 Федерального закону від 26.01.96 р. № 15-ФЗ «Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу РФ», що передбачає дію даної вимоги до введення в дію Федерального закону від 21.07.97 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ^»1.

У свою чергу, Федеральний закон від 21.07.97 р. № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» не передбачив нотаріальну форму для названих угод. Тому завіряти договори в розглянутому випадку необов'язково, якщо тільки це правило не було встановлено самими сторонами в договорі.

Чинне законодавство встановлює нотаріальний тариф за посвідчення угод, предметом яких є відчуження нерухомого майна, в тому числі і договорів дарування нерухомого майна. Так за посвідчення договору дарування нерухомості нотаріус стягне: 1 відсоток суми договору, але не менше 300 рублів, якщо сума договору складає до одного мільйона рублів; 10 000 рублів плюс 0,75 відсотка суми договору, якщо сума договору складає від 1000001 рубля до 10 мільйонів включно; якщо ж сума договору перевищує 10 000 000 рублів, за його посвідчення нотаріусом буде стягнуто 77 500 рублів плюс 0,5 відсотка від суми, що перевищує 10 000 000 рублів ^2.

Так як обдаровуваного особа отримує дар безоплатно, а волевиявлення дарувальника залежить тільки від його внутрішніх спонукань, то нотаріальне посвідчення таких договорів було б доцільніше звільнити від сплати нотаріального тарифу. Тим більше, що як правило, дарування відбувається між близькими родичами.

3.3 Успадкування

Питання спадкування останнім часом набувають все більшої актуальності. Відбувається це на фоні змін в економіці країни, розвитку інституту приватної власності, загального зростання добробуту громадян, які крім усього іншого отримали можливість займатися підприємницькою діяльністю. Дійсно, якщо ще деякий час тому найціннішим майном, яке могло передаватися у спадок, були дача або автомобіль, то сьогодні це може бути і квартира, і земельну ділянку, і навіть ціле підприємство ^1.

Крім того, зростає правова свідомість і правова культура громадян, які більш усвідомлено і відповідально стали підходити до питань спадкування. Все більша кількість людей вдаються до складання заповіту, тим самим на свій розсуд розпоряджаючись нажитим майном.

Спадкове право, прагнучи відповідати реаліям, що змінилися, також зазнало значних змін у порівнянні з законодавством радянського часу. Сьогодні право на спадкування є одним з конституційних прав громадян. Воно закріплене і гарантується Конституцією РФ. Право на спадкування, з одного боку, означає свободу громадянина у визначенні долі свого майна, з іншого - гарантує захист від необгрунтованих домагань на спадкове майно з боку третіх осіб.

Спадкове право являє собою сукупність правових норм, що регулюють суспільні відносини, що виникають у зв'язку з переходом майна та майнових прав громадянина іншим особам після його смерті. Спадкове право - це досить велика частина цивільного законодавства. Дійсно, в даному випадку необхідно врахувати всі можливі нюанси, щоб уникнути виникнення спірних ситуацій з метою максимального захисту прав та інтересів учасників спадкових правовідносин.

Отже, згідно з ч. 1 ст. 1110 Цивільного кодексу РФ при спадкуванні майно померлого (спадщина, спадкове майно) переходить до інших осіб у порядку універсального правонаступництва, тобто в незмінному вигляді як єдине ціле і в один і той же момент, якщо з правил Цивільного кодексу РФ не випливає інше.

У сучасних ринкових умовах основне завдання при спадкуванні зводиться до знаходження балансу між інтересами і залежністю сім'ї спадкодавця від належного кожному з її членів права власності і свободою розпорядження цим правом власності ^1.

Як показує аналіз ст. 1112 Цивільного кодексу РФ, до складу спадкової маси можуть входити:

речі, як рухомі, так і нерухомі; гроші, в тому числі в іноземній валюті, інші валютні цінності; цінні папери; будь-які інші речі;
інше майно (наприклад, земельну ділянку);
майнові права (наприклад, право вимоги повернення боргу);
обов'язки спадкодавця (наприклад, тягар утримання майна).

Наведений перелік досить великий, однак, автора у рамках даної дипломної роботи буде цікавити тільки роль нотаріальних органів при спадкуванні об'єктів нерухомого майна.

Для того щоб спадкове правовідносини виникли, необхідно настання певних обставин, іменованих юридичними фактами. У даному випадку такою обставиною виступає подія смерті спадкодавця. Норми цивільного законодавства Росії встановили юридично нерозривний зв'язок між спадкуванням та громадянської правоздатністю фізичної особи. Такий юридичний факт, як смерть, тягне припинення цивільної правоздатності фізичної особи та початок наслідування.

Норми спадкового права - це правові норми, що закріплюють і регулюють дану сферу суспільних відносин. Згідно зі ст. 1116 Цивільного кодексу РФ спадкове майно може бути успадковано наступними суб'єктами спадкових правовідносин: громадянами, юридичними особами, Росією, суб'єктами Федерації, муніципальними утвореннями, іноземними державами та міжнародними організаціями.

Чинне російське законодавство виділяє два види спадкування:

за законом;
за заповітом.

Спадкування за законом повністю регламентується нормами Цивільного кодексу РФ, а от спадкування за заповітом має більш складний і суперечливий порядок. І саме при посвідченні заповіті особливо важливу роль відіграють дії нотаріуса.

Заповіт - це одностороння угода, тобто угода, для здійснення якої відповідно до закону необхідно і достатньо вираження волі однієї особи. Для здійснення заповіту не потрібно зустрічного волевиявлення спадкоємця. Заповідач вправі в будь-який момент змінити заповіт шляхом складання нового заповіту, а також скасувати його повністю або в частині. Заповіт як угода має відповідати всім вимогам, що пред'являються законом до здійснення угод. До нього застосовуються загальні положення про зобов'язання та про договори остільки, оскільки це не суперечить закону, одностороннього характеру і суті заповіту.

Таким чином, нотаріус, який посвідчує заповіт, повинен пояснити всі нюанси даного вчинку заповідачеві, а також скласти заповіт на урахуванням норм не тільки спадкового права, але і вимог, встановлених цивільним законодавством застосовуваних до всіх інших операціях.

Коло осіб, які можуть набути право власності на майно, що належало спадкодавцеві, залежить від підстави спадкування, яким є заповіт і закон. Здійснюючи заповіт, громадянин може назвати осіб - своїх майбутніх спадкоємців і розподілити своє майно між ними. Якщо громадянин не залишає заповіту, то, за утвердившемуся думку, передбачається, що його влаштовує той порядок спадкування, який передбачений законом ^1, з чим можна погодитися. Багато років громадяни могли мати на праві особистої власності лише предмети домашнього вжитку і побуту, які особливої цінності не представляли, вони не могли мати на праві особистої власності нерухомі об'єкти, крім житлових будинків певної площі та поверховості, що знаходяться, як правило, у сільській місцевості. Житлові приміщення в містах у більшості випадків належали громадянам за договором найму житлового приміщення, і в разі смерті наймача жилого приміщення наймачем ставав інший повнолітній, а за відсутності такого - неповнолітній член сім'ї. Тому в той час багатьох громадян дійсно влаштовував законний порядок переходу належав їм на праві власності майна у разі їх смерті.

В даний час громадяни можуть мати на праві приватної власності в будь-якій кількості різне майно, не вилучене з цивільного обороту, займатися підприємницькою діяльністю, тому ситуація почала змінюватися, про що свідчить збільшення кількості скоєних заповітів, в тому числі і особами молодого і середнього віку.

Чинне законодавство, як і попереднє, не містить норми, що вказує на необхідність офіційного визнання особи спадкоємцем після смерті громадянина, тому під покликанням до спадщини слід розуміти легітимацію спадкоємця в якості реального спадкоємця померлого громадянина. Таким чином, юридичним фактом, що змінює статус спадкоємця, є смерть громадянина або вступило в силу рішення суду про оголошення громадянина померлим. Цього достатньо для того, щоб спадкоємці першої черги при спадкуванні за законом і спадкоємці за заповітом набули статусу спадкоємців, а, отже, і право успадкування, тобто право придбання спадщини або відмови від нього.

Для придбання спадщини, а, отже, і права власності на майно спадкодавця необхідно його прийняття спадкоємцем, тобто останній повинен здійснити односторонню угоду, метою якої є прийняття спадщини. Чинний Цивільний кодекс РФ передбачає два способи прийняття спадщини: по-перше, формальний, що виражається в подачі за місцем відкриття спадщини заяви нотаріусу про прийняття спадщини або про видачу свідоцтва про право на спадщину, по-друге, фактичний, що складається у скоєнні спадкоємцем дій, що свідчать про його бажання прийняти спадщину (вступ у володіння або управління спадковим майном, вжиття заходів щодо її збереження, твір витрат на його утримання тощо). Як показує практика, другий спосіб прийняття спадщини є найбільш «болючим» для спадкоємця, бо згодом виникає необхідність реєстрації права власності на успадковане нерухоме майно та спадкоємцю, фактично прийняв спадщину, але не отримав нотаріальне свідоцтво про право на спадщину доводиться звертатися до суду за встановленням факту прийняття спадщини.

У зв'язку з цим хотілося б проаналізувати правову проблему, що сталася у м. Братську в травні 2009 р. У 2005 р. померла Іванова А. А. після її смерті відкрилася спадщина, що складається з 1 / 6 частини спільної часткової власності в квартирі А та 1 / 4 частини спільної часткової власності в квартирі Б. заповіту померла не залишила. Спадкоємцями за законом є рідні діти - син Г. та донька С. У встановлені законом строки ¹ дочка (син письмово відмовився від спадщини на користь сестри) звернулася до нотаріуса за першою літерою прізвища померлої і отримала свідоцтво про право на спадщину на 1 / 6 частки у праві спільної часткової власності в квартирі А, однак, нотаріус відмовився включати до свідоцтва про право на спадщину 1 / 4 частки у праві спільної часткової власності квартири Б, вказавши при цьому, що померла в порушення положень закону неправомірно брала участь в приватизації двох квартир, отже , у другій квартирі її частка отримана нею незаконно. При вирішенні цього питання за дорученням С. автор зустрівся з нотаріусом і з'ясував його позицію з даного спадкового справі. На його думку, для включення незаконно приватизованого майна спадкодавцем спадкоємцям необхідно в судовому порядку встановити факт прийняття спадщини або визнати договір на передачу квартир у власність громадян, в якому брала участь і спадкодавець, нікчемним. У ході бесіди з нотаріусом автором було роз'яснено, що такий спосіб вирішення проблеми з точки зору закону є неприйнятним - чинне законодавство не дозволяє зацікавленим особам визнавати нікчемними угоди, зроблені померлими людьми. Встановлювати факт прийняття спадщини також у даній ситуації немає необхідності бо в силу ч. 2 ст. 1152 Цивільного кодексу РФ «прийняття спадкоємцем частини спадщини означає прийняття всього належного йому спадщини, в чому б воно не полягало і де б воно не знаходилось». Таким чином, щоб уникнути судового розгляду, нотаріус включив у спадкову масу майно, придбане спадкодавцем з порушенням діючого законодавства і видав свідоцтво про право на спадщину 1 / 4 частки у праві спільної часткової власності в квартирі Б.

У зв'язку з цим, автор вважає, що нотаріуси, як і інші працівники правоохоронних органів повинні більш уважно підходити до вирішення виникаючих проблем, у тому числі систематично аналізувати складну судову практику з тих чи інших питань.

Повертаючись до видів спадкування, хотілося б торкнутися одну проблему, до цих пір не дозволену законодавцями.

Майно, придбане в період шлюбу подружжям, за загальним правилом є їхньою спільною сумісною власністю. У разі смерті одного з подружжя необхідно визначити, яке майно і в якій частині має увійти до складу спадщини. У спадщину переходить тільки особисте (роздільне) майно померлого і його частка в спільному майні подружжя. Визначення частки пережив чоловіка в спільному майні подружжя можливо в позасудовому порядку шляхом видачі йому на підставі його заяви свідоцтва про право власності, передбаченого ч. 1 ст. 75 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат, в результаті чого виникає часткова власність пережив чоловіка і спадкоємця (спадкоємців) на майно, що знаходилося у спільній сумісній власності подружжя.

У науковій літературі та практиці дискутується питання про можливість застосування іншого способу оформлення спадкових прав пережив чоловіка і спадкоємця (спадкоємців), відмінного від того, що описаний вище. Даний спосіб оформлення прав пережив чоловіка і спадкоємців полягає в тому, що майно, що знаходилося у спільній власності подружжя і право власності, на яке зареєстроване за спадкодавцем, включається в спадкову масу без виділення подружньої частки і переходить у власність спадкоємця (спадкоємців) ^1. Противники такого оформлення прав пережив чоловіка вказують на порушення прав і законних інтересів пережив чоловіка, відзначаючи, що предметом наслідування стає не частка у праві спільної власності на майно, а все майно і, як результат, свідоцтво про право на спадщину видається на частку в праві власності на майно живого суб'єкта ^1.

Прихильники оформлення спадкових прав чоловіка і спадкоємців подібним способом вважають, що обов'язкове виділення пережили чоловіком своєї частки в спільному майні подружжя часто невиправдано ускладнило б процедуру оформлення спадку, а також відзначають малу доцільність обов'язкового виділення подружньої частки, коли, наприклад, пережив чоловік є одночасно єдиним спадкоємцем . В останньому випадку правовий результат буде однаковим, незалежно від того, чи буде виділена подружня частка чи ні. В якості ще одного аргументу проти розглянутого способу оформлення спадкових прав пережив чоловіка можна навести схожість відмови пережив чоловіка від виділення подружньої частки в спільно нажите майно з даруванням.

Дії пережив чоловіка з включення всього майна, придбаного в період шлюбу спадкодавцем, в спадкову масу не можна розцінювати як дарування і застосовувати до них правила глави 32 Цивільного кодексу РФ, так як дарування можливо здійснити тільки відносно свого майна. У даному випадку чоловік, що пережив повністю заперечує приналежність йому майна спадкодавця, перехід права власності буде відбуватися на підставі успадкування від спадкодавця до спадкоємців, а не від пережив чоловіка. Таким чином, слід визнати можливість включення всього майна, придбаного спадкодавцем під час шлюбу і зареєстрованого на його ім'я, в спадкову масу на підставі спростування пережили чоловіком презумпції спільності нажитого у шлюбі майна.

Порядок дій нотаріуса при оформленні спадкових прав, як видається автору має бути наступним. При прийнятті спадщини нотаріус зобов'язаний роз'яснити пережили дружину його право на визначення подружньої частки в спільному майні подружжя ¹ і з'ясувати, чи не був укладений між ними шлюбний договір. Це роз'яснення повинно бути зроблено до видачі свідоцтва про право на спадщину. Якщо від пережив чоловіка надійде заява з проханням видати йому свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, то нотаріус, переконавшись, що є законні підстави для його видачі, зобов'язаний видати пережили дружину свідоцтво про право власності на одну другу частку перераховуються в свідоцтві речей та майнових прав. Якщо від пережив чоловіка після закінчення шести місяців з дня смерті спадкодавця не надійшло заяви з проханням виділити подружню частку або заяви, з якого випливає, що подружжя частку пережив чоловік не має наміру виділяти, а інші спадкоємці наполягають на видачі свідоцтва про право на спадщину, нотаріусу слід видати свідоцтво про право на спадщину на половину майна, придбаного спадкодавцем у шлюбі, а частку на другу половину майна залишити відкритою. У випадку якщо чоловік, що пережив згодом висловить бажання виділити подружню долю, йому має бути видано свідоцтво про право власності на 1 / 2 частку, залишену раніше відкритою. Якщо ж від пережив чоловіка надійде заява, в якому він спростує презумпцію спільності нажитого у шлюбі майна, то нотаріусу слід видати додаткові свідоцтва про право на спадщину (відповідно до п. 2 ст. 1162 Цивільного кодексу РФ).

Підводячи підсумок викладеному, слід зазначити, що проблема відмови від виділення подружньої частки пережили чоловіком вимагає більш чіткого законодавчого регулювання, зокрема, має сенс прямо закріпити в законодавстві таку можливість. Це дозволило б вирішити низку практичних проблем, що виникають при оформленні спадкових прав, а також запобігло б у ряді випадків необхідність звернення до суду. Поки ж порядок оформлення спадкових прав у зазначеній ситуації практично повністю залишається на розсуд нотаріуса.

Одним з нововведень сучасного спадкового права Росії, є можливість складання закритих заповітів, зміст яких є таємницею для оточуючих і може бути відомо лише самому завещателю (ст. 1126 Цивільного кодексу РФ).

Приймаючи від заповідача конверт із закритим заповітом, нотаріус зобов'язаний роз'яснити заповідачеві зміст п. 2 ст. 1126 Цивільного кодексу РФ (заповіт має бути власноручно написано і підписано заповідачем) і ст. 1149 Цивільного кодексу РФ (правила про обов'язкову частку у спадщині) і зробити про це відповідний напис на другому конверті, а також видати заповідачу документ, що підтверджує прийняття закритого заповіту.

При цьому залишається проблемою грамотне складання заповіту спадкодавцем у відповідності з усіма вимогами, що пред'являються, оскільки у нотаріуса і в інших фахівців з визначення виключена можливість знайомства зі змістом та реквізитами складається документа ^1.

Деякі фахівці різко критикують нововведення про простій формі заповіту і закритому заповіті. Так, глава Федеральної нотаріальної палати РФ Є. Клячин новели успадкування прокоментував таким чином: «Як практикуючому нотаріусу, ідея закритого заповіту мені не подобається, вкрай рідко людина сама може скласти заповіт, яке відповідало б усім вимогам закону і давало можливість виконати волю людини так, як він цього хотів ² ».

Згідно з п. 1 ст. 1124 Цивільного кодексу РФ заповіт має бути посвідчений нотаріусом. Нотаріуси у своїй діяльності повинні керуватися Конституцією РФ, федеральними конституційними законами, федеральними законами, законами суб'єктів Федерації й іншими нормативними правовими актами, зокрема Цивільним кодексом РФ, Основами законодавства РФ про нотаріат, Методичними рекомендаціями щодо вдосконалення окремих видів нотаріальних дій нотаріусами, затвердженими Наказом Мін'юсту Росії від 15 березня 2000 р. № 91 ^1.

Нотаріус зобов'язаний роз'яснити заповідачеві його права й обов'язки зі складання заповіту (що випливають із спадкових правовідносин) і сприяти йому у складанні проекту заповіту.

Якщо ж проект заповіту представлений нотаріусу вже складеним, він зобов'язаний перевірити зміст заповіту та законність зроблених заповідачем розпоряджень. У зазначених випадках нотаріус для визначення волі заповідача повинен поговорити з заповідачем без сторонніх осіб. Ця обставина особливо важливо, коли нотаріус виїжджає для посвідчення заповіту на будинок або в лікарню, так як там заповідач особливо часто може перебувати під впливом зацікавлених осіб і зробити заповідальне розпорядження, що не відповідає його волі. Відомості, отримані нотаріусом в бесіді з заповідачем і відображають волю заповідача, необхідно точно відтворювати в тексті заповіту. Тому при його викладі не допускається використання виразів, що містять суперечності і різні тлумачення ^2.

Проте слід враховувати, що роль нотаріуса при посвідченні заповіту складається не тільки в простому завіренні підписи заповідача і чиненні посвідчувального напису. При вчиненні цієї нотаріальної дії нотаріусом повинні бути роз'яснені заповідачеві, крім з'ясування його справжньої волі, вимоги чинного законодавства про порядок спадкування, про необхідність охорони прав його непрацездатних, неповнолітніх спадкоємців і утриманців ^1.

На практиці часто виникають випадки, коли після смерті громадянина (найчастіше живе один) його майно виявляється заповідано людям не мав до нього за життя ніякого відношення. Дуже часто це стосується квартир. І тоді зацікавлені спадкоємці через суд намагаються визнати такі заповіту недійсними. При розслідуванні обставин таких випадків з'ясовується, що при складанні заповіту померлий не розумів значення своїх дій і не міг керувати ними в силу різних хитрощів шахраїв. Так ось вирішальне значення при посвідченні заповіту мають дії нотаріуса, який зобов'язаний упевнитися в дієздатності заповідача і в його здатності розуміти значення скоєних ним дій. Також нотаріус зобов'язаний роз'яснити правові наслідки скоєних дій.

Відповідно до статті 48 Основ законодавства РФ про нотаріат громадянину може бути відмовлено у посвідченні заповіту у випадках, коли:

заповіт не відповідає вимогам закону (частини третьої Цивільного кодексу РФ);
з проханням про вчинення цієї нотаріальної дії звернулась особа, яка не є заповідачем;
з проханням про посвідчення заповіту звернулася недієздатна особа (причому недієздатність громадянина повинна бути підтверджена набрав законної сили рішенням суду, в іншому випадку презюмируется, що особа є дієздатним).

Якщо у нотаріуса виникли сумніви в дієздатності громадянина, він має право відкласти посвідчення заповіту в порядку ст. 41 Основ законодавства РФ про нотаріат з метою з'ясування питання про те, чи є рішення суду про визнання цього громадянина недієздатною ^1.

Відповідно до ст. 43 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат при посвідченні угод нотаріус зобов'язаний перевіряти дієздатність беруть участь в угодах громадян. Однак порядок проведення такої перевірки чинним законодавством не встановлений.

Автору видається, що в цій ситуації нотаріус має такими способами для з'ясування дієздатності громадян.

Ст. 21 Цивільного кодексу РФ визначає дієздатність як здатність громадянина своїми діями набувати і здійснювати цивільні права, створювати для себе цивільні обов'язки і виконувати їх. Цивільна дієздатність виникає у повному обсязі з настанням повноліття. Крім того, у випадках, коли законом дозволяється одружуватися до досягнення вісімнадцятирічного віку, громадянин, який не досяг вісімнадцятирічного віку, набуває дієздатності в повному обсязі з часу вступу в шлюб.

У зв'язку з цим для встановлення дієздатності громадянина, що бере участь в операції, нотаріус може вимагати пред'явлення документа, що підтверджує вік особи, яка звернулася за вчиненням нотаріальної дії, а у відповідних випадках - свідоцтва про шлюб.

Якщо у нотаріуса є підстави припускати, що будь-хто з учасників угоди не може розуміти значення своїх дій або керувати ними внаслідок душевної хвороби чи недоумства, зловживання спиртними напоями або наркотичними речовинами, а відомостей про визнання особи недієздатною або обмежено дієздатним немає, нотаріус, відповідно до абзацу другого ст. 41 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат, вправі відкласти вчинення угоди і витребувати додаткові відомості від фізичних та юридичних осіб (наприклад, не виносилося судом рішення про визнання особи, що бере участь в операції, недієздатним або обмежено дієздатним).

У залежності від отриманої інформації нотаріус або посвідчує угоду, або відмовляє у вчиненні нотаріальної дії.

У зв'язку з цим автором були вивчені матеріали судової практики. Цікавий випадок стався в Свердловській області. 1 серпня 2006 судовою колегією у цивільних справах Свердловського обласного суду було розглянуто справу № 33-5491/2006 за позовом С. до Ч., нотаріусу Маслової М.М. про визнання недійсними довіреності, угод купівлі-продажу житлового приміщення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання права власності на квартиру в порядку спадкування. Суд першої інстанції частково задовольнив заявлені вимоги, однак, відмовив у визнанні прав власності на квартиру за позивачем.

У ході розгляду справи в касаційному порядку суд встановив, що позивач є рідною дочкою померлої І. яка була власником квартири А. і тривалий час страждала гіпертонічною хворобою, дисциркуляторною енцефалопатією, церебральним атеросклерозом, хронічним психічним розладом здоров'я, зниженням пам'яті, неодноразово лікувалася у психіатричному стаціонарі . 11.12.2003 р. І. оформила засвідчену нотаріусом Маслової М.М. довіреність на право розпоряджатися Ч. всім своїм майном, у тому числі і продавати свою квартиру. На підставі довіреності 18.12.2003 Ч. продав вказану квартиру Д., а той 31.12.2003, діючи через свого представника П., що діє на підставі довіреності, продав квартиру З. Позивач вважає, що нотаріус Маслова М.М. не повинна була засвідчувати довіреність на Ч. з огляду на те, що не впевнилася у дієздатності І. Нотаріус пояснила, що померла не визнана судом недієздатною і в ході бесіди з нею вела себе адекватно. На підставі ст. 17 Основ законодавства РФ про нотаріат нотаріус, який учинив нотаріальні дії, що суперечать закону, зобов'язаний відшкодувати заподіяну внаслідок цього шкоду. Останній покупець квартири А - З. суду пояснила, що купила квартиру, однак не поцікавилася долею купованого майна. Визнаючи недійсною довіреність, угоду купівлі-продажу житлового приміщення, свідоцтво про право власності, суд першої інстанції виходив з того, що нотаріус Маслова Н. Н. не впевнилася у здатності матері позивача розуміти значення своїх дій та керувати ними, однак, суд визнав З. сумлінним покупцем квартири А. і на підставі цього відмовив позивачу у задоволенні позовних вимог про визнання права власності на дану квартиру. З такою позицією не погодився суд касаційної інстанції, вказавши у своєму визначенні, що достатньою мірою обачності у діях З. не було. Відповідачем З. при укладенні договору купівлі-продажу спірної квартири не було звернуто увагу на те, що квартира за місяць продається два рази. Дана обставина мало викликати з її боку необхідність ознайомлення з документами, при якому вона могла б звернути увагу, що попередня угода укладена літньою людиною, через представника, грошова сума, незважаючи на різницю у два тижні між угодами, значно відрізняється. Судова колегія вважає, факт сумлінності покупця З., який передбачається відповідно до ч. 3 ст. 10 Цивільного кодексу РФ, спростовується матеріалами справи, тому вимога про визнання права власності на квартиру А має бути задоволено ^1.

Щоб уникнути подібних випадків, нотаріусам, при здійсненні будь-яких нотаріальних дій необхідно уважно вникати в кожну конкретну ситуацію, особливо при вчиненні нотаріальних угод, в яких беруть участь старі люди і люди з ознаками психічних захворювань. На жаль, при аналізі судової практики автор виявив лише поодинокі випадки подібних судових рішень. В основному суди виходять з неписаного правила «нотаріус завжди правий».

Таким чином, саме чітке виконання нотаріусами вимог законодавства може допомогти у вирішенні проблеми з махінаціями шахраїв при складанні заповітів людьми похилого віку.

Роль нотаріуса дуже добре розкривається при тлумаченні заповіту. Згідно зі ст. 1132 Цивільного кодексу РФ при тлумаченні заповіту нотаріусом, приймається до уваги буквальне значення містяться в ньому слів і виразів. У разі неясності буквального сенсу будь-якого положення заповіту він встановлюється шляхом зіставлення цього положення з іншими положеннями і сенсом заповіту в цілому. При цьому повинно бути забезпечено найбільш повне здійснення передбачуваної волі заповідача. Тлумачення заповіту означає визначення істинних намірів заповідача. Критерій тлумачення заснований на зовнішніх формах волевиявлення, які виражені у заповіті ^1.

При тлумаченні заповіту не просто береться до уваги буквальне значення наявних у ньому слів і виразів, але і аналізується істота містяться в ньому розпоряджень.

Наприклад, заповідачем скоєно заповіт, відповідно до якого він заповідає приналежну йому квартиру дочки і сина в рівних частках кожному. Однак при оформленні спадкових прав після його смерті встановлено, що квартира належить заповідача і його дружині на праві спільної часткової власності. При тлумаченні такого заповіту буде неправильно керуватися тільки буквальним змістом викладених у ньому слів, що стосуються майнового об'єкта заповіту, оскільки заповідач не міг розпорядитися квартирою цілком. Разом з тим, підстав для відмови у видачі спадкоємцям свідоцтва про право на спадщину за заповітом також не є. Нотаріус, керуючись принципом тлумачення заповіту, повинен видати таку довідку на частку в праві спільної власності на заповідану квартиру, що належить спадкодавцеві.

Законом не передбачено винесення будь-якого спеціального процесуального документа про тлумачення заповіту. Проведена процедура тлумачення заповіту знаходить своє відображення в подальших діях особи, наділеного правом тлумачення заповіту. Так, передбачається, що нотаріус використав принцип тлумачення заповіту, якщо їм на підставі зазначеного заповіту видане свідоцтво про право на спадщину, або, навпаки, винесено постанову про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за мотивами невідповідності заповіту вимогам закону.

Не можна заповідати, наприклад, нерухоме майно, яке хоч і перебуває у володінні та користуванні у спадкодавця, але в нього відсутнє право власності на даний об'єкт нерухомого майна.

Даний висновок підтверджується матеріалами судової практики. Петров І.Ф. був наймачем житлового приміщення за договором соціального найму і включив це житлове приміщення в заповіт, а також він мав намір приватизувати свою квартиру, проте він не встиг подати заяву про приватизацію. Після смерті Петрова І.Ф. до суду звернулася його дочка Іванова А.А. з позовом про включення у спадкову масу та визнання права власності на житлове приміщення. Суд першої інстанції позовні вимоги задовольнив. Однак Адміністрація муніципального освіти оскаржила дане рішення в касаційному порядку. Суд касаційної інстанції рішення суду першої інстанції скасував і виніс нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог. Свою позицію суд касаційної інстанції мотивував Постановою пленуму Верховного Суду РФ № 8 від 24 серпня 1993 р. «Про деякі питання застосування судами Закону« Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації ». Як роз'яснено в п. 8 зазначеної Постанови пленуму Верховного Суду РФ «... якщо громадянин, подавши заяву про приватизацію і необхідні для цього документи, помер до оформлення договору на передачу житлового приміщення у власність або до реєстрації такого договору місцевою адміністрацією, то у випадку виникнення спору з приводу включення цього житлового приміщення або його частини в спадкову масу необхідно мати на увазі, що зазначена обставина сама по собі не може служити підставою для відмови в задоволенні вимоги спадкоємця, якщо спадкодавець, висловивши при житті волю на приватизацію займаного житлового приміщення, не відкликав свою заяву, оскільки з незалежних від нього причин був позбавлений можливості дотриматися всіх правил оформлення документів на приватизацію, в якій йому не могло бути відмовлено ». Однак Петров І. Ф. заяви про приватизацію в компетентні органи не подавав. Відтак він не міг заповідати спірне жиле приміщення, тому що не перебувала у нього у власності. Таким чином, немає підстав для задоволення позову ^1.

У подібних випадках при тлумаченні заповіту нотаріус повинен з'ясувати, на якому праві спадкодавцеві належить заповідане майно і чи має він право заповідати таке майно.

ВИСНОВОК

Підводячи підсумок всьому вищесказаному автор відзначає намітилися тенденції переходу до демократичних принципів побудови правової системи в Російській Федерації. Але, через низку об'єктивних причин, наївно було б вважати, що з прийняттям 12 грудня 1993 Конституції Російської Федерації в країні різко відбудеться встановлення демократичних принципів і засад правової держави.

Автором у процесі виконання даної роботи визначено місце і роль нотаріуса в угодах з нерухомим майном, виявлено позитивні й негативні моменти в чинному законодавстві. Також автор спробував вивести деякі пропозиції щодо вдосконалення правового поля, зокрема, вдосконалення діяльності нотаріальних органів у взаємозв'язку їх з іншими державними структурами.

У ході розробки теми дипломної роботи були поставлені та вирішені наступні завдання: вивчено історію генези та становлення нотаріату в контексті з темою дипломної роботи; досліджено підінститутів продажу нерухомості та визначено місце нотаріуса в ньому, а також вивчено способи нотаріальної захисту інтересів, як покупця, так і продавця; розглянуті питання, пов'язані з даруванням і спадкоємством нерухомого майна; вивчена і проаналізована судова і правозастосувальна практика щодо запропонованих правовідносин.

Таким чином, необхідно зробити деякі висновки, в ході вивчення місця і ролі нотаріусів в операціях з нерухомим майном.

Нотаріат зародився ще до нашої ери, у зв'язку з розвитком цивільного обороту і протягом всієї історії є невід'ємною частиною практично кожної правової системи кожної держави.

Розпочата демократизація російського суспільства на початку 90-х років XX століття привела до виникнення інституту недержавного, чи латинського, нотаріату. За останнє десятиліття приватний нотаріат зайняв міцні позиції в російській правовій системі, число приватних нотаріусів зростає. На сьогоднішній день в Братську немає ні однієї державної нотаріальної контори. У 1995 році Росія вступила до Міжнародного союзу латинського нотаріату, який об'єднує більше 60 держав і займається питаннями зближення національного законодавства, поширенням позитивного досвіду в нотаріальній сфері. Незважаючи на певні зрушення у розвитку вітчизняного нотаріату, залишається безліч невирішених проблем.

Проблеми розвитку сучасного російського нотаріату в чому пов'язані з тим, що в юридичній науці не проаналізовані ще повною мірою роль і значення нотаріату як частини цивільно-правової системи, спрямованої на захист прав і законних інтересів громадян і юридичних осіб і покликана обслуговувати інтереси власності. Різкий перехід від панування державної власності на засоби виробництва до ринкових відносин призвів до ситуації, коли в правовій сфері відродилися механізми, зміст і значення яких не були в достатній мірі досліджені юридичною наукою, в тому числі і нотаріат. Принципова перебудова системи нотаріату після прийняття Основ законодавства про нотаріат відбувалася без відповідного наукового обгрунтування її необхідності, без зміни в суспільній свідомості ставлення до нотаріату.

При розробці теми дипломної роботи автором були виявлені наступні прогалини в чинному законодавстві та внесені пропозиції щодо усунення виявлених прогалин.

Нотаріус, засвідчуючи договір продажу нерухомості або договір дарування нерухомого майна повинен переконатися у відсутності арештів на нерухоме майно, накладених судом або слідчими органами, бо майно, яке складається під арештом, об'єктом відчуження бути не може. Інформація про відсутність арештів на нерухоме майно повинна міститися у витягу з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, наданої установою юстиції, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. В даний час нотаріуси не перевіряють факт можливої наявності заборон відчуження нерухомого майна, оскільки перевірка майна на наявність заборон у функції нотаріусів не входить, у зв'язку з відсутністю для цього законодавчих підстав. У зв'язку з даним прогалиною в законодавстві автор вважає за необхідне внести зміни до Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат, доповнивши їх становищем яке буде зобов'язувати нотаріуса при посвідченні договорів відчуження нерухомого майна перевіряти наявність арешту на це майно.

Так, представляється, що статтю 16 (Обов'язки нотаріуса) Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат необхідно доповнити наступним положенням «При посвідченні договорів відчуження нерухомого майна нотаріус зобов'язаний перевірити наявність обтяжень відчужуваного майна».

Згідно зі ст. 15 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат нотаріус має право представляти в порядку, встановленому Федеральним законом від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», заяву про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і інші необхідні для проведення такої державної реєстрації документи у Федеральну Реєстраційну Службу Російської Федерації в разі нотаріального посвідчення їм відповідної угоди чи здійснення ним іншого відповідного нотаріальної дії, а також отримувати свідоцтва про державну реєстрацію прав та (або) інші документи для передачі їх особам , в інтересах яких здійснювалася така державна реєстрація.

На думку автора можливо законодавчо закріпити право надання у Федеральну Реєстраційну Службу документів не тільки за нотаріусом але і його помічником. У зв'язку з цим необхідно доповнити статтю 15 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат положенням наступного змісту: «помічник нотаріуса також має право подання заяви про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним і інші необхідні для проведення такої державної реєстрації документи до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, у разі нотаріального посвідчення відповідної угоди або вчинення іншого відповідного нотаріальної дії нотаріусом, помічником якого він є, а також отримувати свідоцтва про державну реєстрацію прав та (або) інші документи для передачі їх особам, в інтересах яких здійснювалася така державна реєстрація.

Законодавством досі чітко не визначено коло повноважень нотаріуса, що виникає при зверненні за проведенням державної реєстрації.

Як вже було сказано, обов'язкового нотаріального посвідчення таких угод не потрібно. Тому відносно мало договорів продажу нерухомості посвідчується нотаріально. Автор вважає, що було б доцільно законодавчо закріпити обов'язкове посвідчення таких договорів у нотаріуса, хоча і з деякими обмеженнями. Наприклад, встановити обов'язкову нотаріальну форму для договорів продажу нежитлових приміщень і іншої нерухомості, не призначеної для проживання. По-перше, це торкнеться в більшій частині юридичних осіб, а по-друге, істотно підвищить доходи федерального бюджету, по-третє, в деякій мірі дозволить розвантажити суди, адже не для кого не секрет, що в судах розглядається багато справ про визнання правочинів недійсними. Це відбувається також через некваліфікованого складання договорів відчуження нерухомості. Нотаріус, як професіонал буде складати договір з юридичної точки зору правильно, а значить, буде набагато менше причин для визнання його недійсним.

Якщо на сьогоднішній день роль нотаріусів при посвідченні договорів продажу нерухомого майна і договорів дарування повністю зводиться до волевиявлення сторін, то спадковому праві роль нотаріуса велика як ніде. Саме сферу спадкових правовідносин держава віддала на відкуп нотаріусам, законодавчо закріпивши, що тільки нотаріус уповноважений на видачу свідоцтв про право на спадщину. Саме нотаріус є головним тлумачем і виконавцем (якщо заповідач не призначив виконавця) заповітів.

Спільною проблемою всієї правової системи Росії, зокрема нотаріату, є їх відносна безкарність. Аналізуючи матеріали судової практики, автором було виявлено, що суди часто прикривають неправомірні дії нотаріусів, дуже мало справ, за якими нотаріуси були б притягнуті до відповідальності за свої неправомірні дії, у більшості справ, так чи інакше пов'язаних з вчиненням будь-якого нотаріальної дії нотаріуси проходять не як відповідачі, а як треті особи. У зв'язку з цим автор вважає за необхідне більш жорстко закріпити відповідальність нотаріусів. Для цього необхідно до статті 17 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат внести доповнення такого змісту: «при посвідченні угоди про відчуження нерухомого майна, згодом оскаржуваного зацікавленою стороною у судовій порядку, нотаріус, який учинив оскаржуване угоду притягується як другого відповідача».

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

Конституція Російської Федерації. / / Російська газета. 1993. 25 грудня.
Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша: федеральний закон РФ 30.11.1994 № 51-ФЗ [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Цивільний кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон РФ від 26.01.1996 № 14-ФЗ [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Цивільний кодекс Російської Федерації частина третя: федеральний закон РФ від 26.11.2001 № 146-ФЗ [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Податковий кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон від 05.08.2000 № 117-ФЗ [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Основи законодавства Російської Федерації про нотаріат: основи законодавства РФ від 22.07.1993 № 5487-1 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Про введення в дію частини другої Цивільного кодексу РФ: федеральний закон від 26.01.1996 № 15-ФЗ [електронний ресурс] Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним: федеральний закон від 21.07.1997 № 122-ФЗ [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Про внесення змін і доповнень до федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»: федеральний закон від 09.06.2003 № 69-ФЗ [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Про затвердження Адміністративного регламенту виконання державної функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним: наказ Мін'юсту РФ від 14.09.2006 № 293 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Про затвердження Методичних рекомендацій щодо вчинення окремих видів нотаріальних дій нотаріусами Російської Федерації: наказ Мін'юсту РФ від 15.03.2000 № 91 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Постанова Пленуму Верховного Суду РФ «Про деякі питання застосування судами Закону« Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації »від 24.08.1993 № 8 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду Російської Федерації від 27.04.2002 № 11011/01 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Визначення Московського обласного суду від 16.05.2006 № 33-4051 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Визначення судової колегії в цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації від 25.10.2005 № 16-В05-22 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Визначення Пензенського обласного суду від 17 квітня 2007 р. у справі № 33-678 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Визначення судової колегії в цивільних справах Свердловського обласного суду у справі № 33-5491/2006 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Рішення Арбітражного суду республіки Карелія від 27.04.2009 р. у справі № А26-6738/2008 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Рішення Арбітражного суду Іркутської області від 15.10.2007 р. у справі № А19-11822/07-16 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Гришаєв С.П. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини другої. Постатейний [електронний ресурс] / С.П. Гришаєв, А.М. Ерделевскій. / / Консультантплюс. ВерсіяПроф, 2007. - 454 с.
Піляева В.В. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (постатейний). Частина третя / В.В. Піляева. - М.: Вітрем, 2008. - 356 с.
Рєпін В.С. Коментар до Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат. [Електронний ресурс] / В.С. Рєпін / / Консультантплюс. ВерсіяПроф, 2008. - 233 с.
Авдюків М.Г. Роль нотаріату в охороні прав громадян / М.Г. Авдюків, Л.І. Газіянц. - М.: Проспект, 2008. - 321 с.
Бєляєв І.Д. Історія російського законодавства / І.Д. Бєляєв. - М.: ИНФРА-М, 1999. - 548 с.
Вавіліна Є.В. Новий порядок спадкування і дарування / Є.В. Вавілін, Є.В. Гур'єва. - М.: Видавництво «Юркніга». 2006. - 175 с.
Гатіно А.М. Цивільне право: навчальний посібник / А.М. Гатіно. - М.: Видавничо-торгова корпорація «Дашков і К», 2008. - 658 с.
Зайцева Т.І. Спадкове право в нотаріальній практиці: навч. посібник / відп. ред. П.В. Крашенинников. - М.: КНОРУС, 2007. - 558 с.
Івачів І.Л. Купівля-продаж нерухомості. Захист прав сторін: матеріали судової практики / І.Л. Івачів. - М.: ГроссМедіа, 2005. - 122 с.
Казанцева А.Е. Набуття права власності в порядку спадкування / А.Є. Казанцева / / Сб. наук. праць на честь проф. Б.Л. Хаскельберга. - М.: Статут, 2008. - 256 с.
Ляпидевский Н. Історія нотаріату / М. Ляпидевский. - М.: Університетська друкарня (Катков' і Ко), 1875. - 219 с.

Мінахіна І.А. Успадкування. Дарування. Довічна рента: питання правового регулювання / І.А. Мінахіна. - М.: Видавничо-торгова корпорація «Дашков і К», 2007. - 325 с.
Новицький І.Б. Римське приватне право: підручник / І.Б. Новицький, І.С. Перетерский - М.: МАУП, 2007. - 499 с.
Феміліді А.М. Російський нотаріат / А.М. Феміліді. - СПб. : Видання Конторович, 1902. - 98 с.
Федеральна нотаріальна палата Росії. Центр нотаріальних досліджень. Настільна книга нотаріуса Навчально-методичний посібник. Друге видання, виправлене і доповнене / Федеральна нотаріальна палата / / в 2 т М., 2008. - Т. 1 - 523 с.
Хрестоматія з історії російської держави та права / сост. Ю.П. Титова. - М.: МАУП, 2005. - 292 с.
Шершеневич Г.Ф. Підручник російського громадянського права / Г.Ф. Шершеневич - М.: МАУП, 1995. - 562 с.
Азнаев А.М. З історії нотаріату / А.М. Азнаев / / Нотаріус. 2007. № 5. С. 36-38.
Азнаев А.М. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація угод з нерухомістю, що виникли протиріччя з нормами конституційного і цивільного права / А.М. Азнаев / / Нотаріус. 2007 р. № 4. С. 65-69.
Богомолова Е. Від писаря до нотаріуса / Є. Богомолова / / ЕЖ-Юрист. 2004. № 43. С. 26.
Буднів Н.С. більше уваги нотаріальним органам / Н.С. Будніх / / Соціалістична законність. 1944. № 3 / 4. С. 14.
Буднів Н.С. За подальше розгортання соціалістичного змагання нотаріальних контор і судових виконавців / Н.С. Будніх / / Соціалістична законність. 1950. № 3. С. 27.
Веграсова Г.І. Поняття і форми нотаріальної захисту права власності / Г.І. Вергасова / / Нотаріус. 2007. № 6. С. 36.
Вавілін Є.В. Здійснення і захист цивільних прав при даруванні та спадкуванні / Є.В. Вавілін / / Цивільне право. 2006. № 2. С.65-69.
Грудціна Л.Ю. Як правильно розпорядитися своїм майном (успадкування, дарування, рента) [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.
Гвоздьова І.М. Питання спадкування / І.М. Гвоздьова / / Бюлетень нотаріальної практики. 2008. № 4. С. 96-101.
Жогов Д.Ю. Нотаріус як учасник відносин, що виникають при державно реєстрації прав на нерухомості / Д.Ю. Жогов, С.Є. Малета / / Право і економіка. 2007 № 2. С. 32-36.
Іванов Є.О. Безстрокова «амністія» на шість соток. / Е.А. Іванов / / Російська газета. 2006. № 4158.
Кодінцев. А.Я. Управління системою радянського нотаріату напередодні Великої Вітчизняної війни / А.Я. Кодінцев / / Адвокат. 2007. № 8. С. 56-59.
Кодінцев А.Я. Радянський нотаріат в післявоєнний період / А.Я. Кодінцев / / Бюлетень нотаріальної практики. 2008. № 1. С. 36-38.
Кодінцев А.Я. Радянський нотаріат в середині 50-х років XX століття / А.Я. Кодінцев / / Бюлетень нотаріальної практики. 2008. № 3. С. 98-102.
Клячин Є.М. Потенціал нотаріату - на службу суспільству / О.М. Клячин / / Відомості Верховної Ради. 2002. № 7. С. 20.
Мамішов З. нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю обов'язково / З. Мамішов / / Відомості Верховної Ради. 2007. № 8. С. 56-60.
Нішт Т.А. Деякі проблеми нотаріального оформлення права власності пережив чоловіка на частку в спільному майні подружжя / Т. А. Нішт / / Нотаріус. 2008. № 6. С. 25-37.
Оводів А. Інтерв'ю з Президентом Федеральної Нотаріальної Палати Є.М. Клячин / А. Оводов / / Нотаріус. № 4. С. 25-26.
Піскунова М. Чи потрібно операціях з нерухомістю нотаріальне посвідчення? / М. Піскунова / / ЕЖ-Юрист. 2003. № 26.
Певніцкій С.Г. Договір купівлі-продажу нерухомого майна / С. Г. Певніцкій / / Нотаріус. 2007. № 4. С. 2-4.
Рула Н. Юридична антропологія / Н. Рула / / Цивільне право. 2003. № 4. С. 224.
Раскостова Р.А. Форми заповітів та умови їх дійсності / Р. А. Раскостова / / Спадкове право. 2008. № 2. С. 35-42.
Сучкова Н. потрібна операціях державна реєстрація? / М. Сучкова / / ЕЖ-Юрист. 2003. № 5. С. 9.
Терешко Ю. Обійдемося без нотаріуса / Ю. Терешко / / ЕЖ-Юрист. 2008. № 11. С. 21.
Цвєтков І. Краще організувати роботу нотаріату / І. Цвєтков / / СЮ Нотаріат. Збірник. 1942. № 21. С. 15-21.
Долгов В.М. Нотаріат - це гарантії і стабільність! [Електронний ресурс] / В.М. Долгов / / http: / / www.notary.ru
Кобцева А. Форма та умови договору купівлі-продажу житлових приміщень [електронний ресурс] / А. Кобцева, О. Петрова / / http: / / www. Estate. Ru

1 Див Ляпидевский Н. Історія нотаріату / М. Ляпидевский. - М.: Університетська друкарня (Катков' і Ко), 1875. - 21 с.

2 Див Феміліді А. М. Російський нотаріат / А. М. Феміліді. - СПб. : Видання Конторович, 1902. - 35 с.

1 Див Азнаев А. М. З історії нотаріату / О. М. Азнаев / / Нотаріус. 2007. № 5. С. 36-38.

1 Див Указ. соч. С. 41.

1 Див Рула Н. Юридична антропологія / Н. Рула / / Цивільне право. 2003. № 4. С. 160-165.

1 Див Бєляєв І.Д. Історія російського законодавства / І. Д. Бєляєв. - М.: ИНФРА-М, 1999. С. 348.

1 Див Хрестоматія з історії російської держави та права / сост. Ю. П. Титова. - М.: МАУП, 2005. С. 285.

2 Див Указ. соч. С. 364.

1 Див Цвєтков І. Краще організувати роботу нотаріату / І. Цвєтков / / СЮ Нотаріат. Збірник. 1942. № 21. С. 15-21.

1 Див Кодінцев. А.Я. Управління системою радянського нотаріату напередодні Великої Вітчизняної війни / А. Я. Кодінцев / / Адвокат. 2007. № 8. С. 56-59.

2 Див буднів Н.С. більше уваги нотаріальним органам / Н.С. Будніх / / Соціалістична законність. 1944. № 3 / 4. С. 14.

1 Див Авдюків М.Г. Роль нотаріату в охороні прав громадян / М.Г. Авдюків, Л.І. Газіянц. - М.: Проспект, 2008. С. 22.

2 Див Кодінцев А.Я. Радянський нотаріат в післявоєнний період / А.Я. Кодінцев / / Бюлетень нотаріальної практики. 2008. № 1. С. 36-38.

1 З м. буднів Н.С. За подальше розгортання соціалістичного змагання нотаріальних контор і судових виконавців / Н.С. Будніх / / Соціалістична законність. 1950. № 3. С. 27.

2 Див Кодінцев А.Я. Радянський нотаріат в середині 50-х років XX століття / А.Я. Кодінцев / / Бюлетень нотаріальної практики. 2008. № 3. С. 98 - 102.

1 Див Основи законодавства Російської Федерації про нотаріат: основи законодавства РФ від 22.07.1993 № 5487-1 Стаття 1 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Хишіктуев О.В. Перспективи розвитку нотаріату в Російській Федерації / О.В. Хишіктуев / / Сучасне право. 2001. № 11. С. 2.

2 Див Клячин Є.М. Потенціал нотаріату - на службу суспільству / О.М. Клячин / / Відомості Верховної Ради. 2002. № 7. С. 20.

1 Див Долгов В.М. Нотаріат - це гарантії і стабільність! [Електронний ресурс] / В. М. Долгов / / http: / / www.notary.ru

1 Див Сучкова Н. Чи потрібна операціях державна реєстрація? / М. Сучкова / / ЕЖ-Юрист. 2003. № 5. С. 9.

2 Див Піскунова М. Чи потрібно операціях з нерухомістю нотаріальне посвідчення? / М. Піскунова / / ЕЖ-Юрист. 2003. № 26. С. 15.

3 Див Основи законодавства Російської Федерації про нотаріат: основи законодавства РФ від 22.07.1993 № 5487-1 стаття 35 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Федеральна нотаріальна палата Росії. Центр нотаріальних досліджень. Настільна книга нотаріуса Навчально-методичний посібник. Друге видання, виправлене і доповнене / Федеральна нотаріальна палата / / в 2 т М., 2008. - Т. 1. С. 140.

1 Див Оводов А. Інтерв'ю з Президентом Федеральної Нотаріальної Палати Є.М. Клячин / А. Оводов / / Нотаріус. № 4. С. 25-26.

1 Див Гришаєв С.П. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини другої. Постатейний. / С.П. Гришаєв, А.М. Ерделевскій [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф. 2007. С. 251.

2 Див Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду Російської Федерації від 27.04.2002 № 11011/01 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

3 Див Визначення судової колегії в цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації від 25.10.2005 № 16-В05-22 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

4 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон РФ від 26.01.1996 № 14-ФЗ Стаття 555 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Івачів І. Л. Купівля-продаж нерухомості. Захист прав сторін: матеріали судової практики / І. Л. Івачів. - М.: ГроссМедіа, 2005. С. 69.

1 Див Певніцкій С.Г. Договір купівлі-продажу нерухомого майна / С.Г. Певніцкій / / Нотаріус. 2007. № 4. С. 2-4.

2 Див Кобцева А. Форма та умови договору купівлі-продажу житлових приміщень [електронний ресурс] / А. Кобцева, О. Петрова / / http: / / www. Estate. Ru

1 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша: федеральний закон РФ від 30.11.1994 № 51-ФЗ Стаття 219 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Богомолова Е. Від писаря до нотаріуса / Є. Богомолова / / ЕЖ-Юрист. 2004. № 43. С. 26.

2 Див Азнаев А.М. Нотаріальне посвідчення та державна реєстрація угод з нерухомістю, що виникли протиріччя з нормами конституційного і цивільного права / А.М. Азнаев / / Нотаріус. 2007. № 4. С. 65-69.

1 Див Івачів І.Л. Купівля-продаж нерухомості. Захист прав сторін: матеріали судової практики / І.Л. Івачів. - М.: ГроссМедіа, 2003. С. 32.

1 Див Рішення Арбітражного суду Іркутської області від 15.10.2007 р. у справі № А19-11822/07-16 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Основи законодавства Російської Федерації про нотаріат: основи законодавства РФ від 22.07.1993 № 5487-1 частина 1 стаття 16 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Рєпін В.С. Коментар до Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат. [Електронний ресурс] / В.С. Рєпін / / Консультантплюс. ВерсіяПроф. 2008. С. 63.

2 Див Основи законодавства Російської Федерації про нотаріат: основи законодавства РФ від 22.07.1993 № 5487-1 Стаття 22.1 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Жогов Д.Ю. Нотаріус як учасник відносин, що виникають при державно реєстрації прав на нерухомості / Д.Ю. Жогов, С.Є. Малета / / Право і економіка. 2007. № 2. С. 32-36.

2 Див Іванов Є.О. Безстрокова «амністія» на шість соток. / Е.А. Іванов / / Російська газета. 2006. № 4158.

2 Див Веграсова Г.І. Поняття і форми нотаріальної захисту права власності / Г.І. Вергасова / / Нотаріус. 2007. № 6. С. 36.

1 Див Новицький І.Б. Римське приватне право: підручник / І.Б. Новицький, І.С. Перетерский - М.: МАУП, 2007. С. 499.

2 Див Шершеневич Г.Ф. Підручник російського громадянського права. / Г.Ф. Шершеневич - М.: МАУП, 1995. С. 336 - 337.

3 Див Л.Ю. Грудціна. Як правильно розпорядитися своїм майном (успадкування, дарування, рента) [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф. С. 148.

1 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон РФ від 30.11.1994 № 14-ФЗ Стаття 572 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

2 Див Вавілін Є.В. Новий порядок спадкування і дарування. / Є.В. Вавілін, Є.В. Гур'єва. - М.: Видавництво «Юркніга». 2006. С. 75.

1 Див Рішення Арбітражного суду республіки Карелія від 27.04.2009 р. у справі № А26-6738/2008 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша: федеральний закон РФ від 30.11.1994 № 51-ФЗ Стаття 17 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Гатіно А.М. Цивільне право: навчальний посібник. / А.М. Гатіно. - М.: Видавничо-торгова корпорація «Дашков і К», 2008. С. 251.

1 Див Визначення Пензенського обласного суду від 17 квітня 2007 р. у справі № 33-678 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

2 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон РФ від 30.11.1994 № 51-ФЗ Глава 9, пункт 2 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Податковий кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон РФ від 05.08.2000 № 117-ФЗ Пункт 18.1 стаття 217 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

2 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина друга: федеральний закон РФ від 30.11.1994 № 14-ФЗ Стаття 434 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Терешко Ю. Обійдемося без нотаріуса / Ю. Терешко / / ЕЖ-Юрист. 2008. № 11. С. 21.

2 Див Основи законодавства Російської Федерації про нотаріат: основи законодавства РФ від 22.07.1993 № 5487-1 З Стаття 22.1 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Успадкування. Дарування. Довічна рента: Питання правового регулювання: навч. посібник / відп. ред. І.А. Мінахіна - М.: Видавничо-торгова корпорація «Дашков і К», 2007. - 127 с.

1 Див Піляева В.В. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (постатейний). Частина третя / В.В. Піляева. - М.: Вітрем, 2008. 3 - 4 с.

1 Див Казанцева А.Е. Набуття права власності в порядку спадкування. Речові права: система, зміст, придбання / А.Є. Казанцева / / Сб. наук. праць на честь проф. Б.Л. Хаскельберга. - М.: Статут, 2008. С. 54.

1 Див Цивільний кодекс Російської Федерації частина третя: федеральний закон РФ від 26.11.2001 № 146-ФЗ Стаття 1154 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Нішт Т.А. Деякі проблеми нотаріального оформлення права власності пережив чоловіка на частку в спільному майні подружжя / Т.А. Нішт / / Нотаріус. 2008. № 6. С. 25-37.

1 Див Зайцева Т.І. Спадкове право в нотаріальній практиці: навч. посібник / відп. ред. П.В. Крашенинников. - М.: КНОРУС, 2007. - 196 с.

1 Див Методичні рекомендації по здійсненню окремих видів нотаріальних дій нотаріусами Російської Федерації, затверджені Наказом Міністерства юстиції РФ від 15.03.2000 № 91 пункт 27 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Вавілін Є.В. Здійснення і захист цивільних прав при даруванні і успадкування. / Є.В. Вавілін / / Цивільне право. 2006 № 2. С. 32.

2 Див Глава Федеральної нотаріальної палати РФ коментує нове законодавство про спадкування / / Вісті. 2002. 1 февр.

1 Див Бюлетень Міністерства юстиції Російської Федерації. 2000. № 4 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.

2 Див Раскостова Р.А. Форми заповітів та умови їх дійсності / Р.А. Раскостова / / Спадкове право. 2008. № 2. С. 35-42.

1 Див Гвоздьова І.М. Питання спадкування / І.М. Гвоздьова / / Бюлетень нотаріальної практики. 2008. № 4. С. 96-101.

1 Див Грудціна Л.Ю. Як правильно розпорядитися своїм майном / Л.Ю. Грудціна / / Матеріал підготовлений для системи КонсультантПлюс. [Електронний ресурс] Консультантплюс. ВерсіяПроф.

1 Див Визначення судової колегії в цивільних справах Свердловського обласного суду у справі № 33-5491/2006 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. Версія Проф.

1 Див Піляева В.В. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (постатейний). Частина третя / В.В. Піляева. - М.: Вітрем, 2008. С. 224.

1 Див Визначення Московського обласного суду від 16.05.2006 № 33-4051 [електронний ресурс] / / Консультантплюс. ВерсіяПроф.