Казахстансько-АМЕРИКАНСЬКИЙ
ВІЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
ЦЕНТР ДІЛОВОЇ ОСВІТИ
РЕФЕРАТ
з дисципліни «Підприємництво та бізнес»
Тема: «Ринок землі і земельна рента»
Усть-Каменогорськ 2008
Територія Республіки Казахстан становить 272,5 млн. га, і тягнеться від низин річки Волга на заході - до гір Алтаю на сході і від гір Заілійського Алатау Північного Тянь-Шаню на півдні - до Західно-Сибірської низовини на півночі.
За площею земель республіка займає дев'яте місце в світі. Протяжність сухопутного Державного кордону республіки - 13392,6 км, у тому числі: з Російської Федерацією - 7591,0 км, Республікою Узбекистан - 2351,4 км, Киргизькою Республікою - 1241,6 км, Китайською Народною Республікою - 1782,8 км, Республікою Туркменістан - 425,8 км .
В даний час в систему адміністративно-територіального устрою республіки входять 14 областей, 2 міста республіканського значення, 160 адміністративних районів, 86 міст, 174 селища, і 7660 сільських населених пунктів. Розподіл земель за категоріями в розрізі областей на 1 листопада 2005 відображено в таблиці № 1.
Людина завжди використовувала природні ресурси для задоволення своїх потреб. Наявність і різноманітність природних ресурсів багато в чому визначає можливості держави і допомагає йому завоювати гідне місце серед інших країн світу. У силу цього поряд з працею, капіталом, наукою, підприємницької здатністю природні ресурси є одним з найважливіших економічних ресурсів.
Земля є для людини середовищем її проживання, джерелом мінеральних та органічних ресурсів, сферою прикладання праці, капіталу і підприємницького уміння. Термін "земля" охоплює всі корисності, які дані природою у визначеному обсязі і над пропозицією яких людина не владна, будь то сама земля, водні ресурси або корисні копалини. Для фермера ділянку землі, служить засобом для вирощування певних сільськогосподарських культур, для городянина - територіальної майданчиком для розміщення житлових і виробничих будівель.
Саме земля перша економічна цінність, з якої людина навчилася використовувати для себе прибуток. Так як люди, як і всі тварини, розмножуються у відповідності з наявністю у них засобів існування, то на предмети харчування завжди є більший або менший попит ». Для харчової промисловості земля є основним джерелом надходження сировинних ресурсів. Землекористування та пов'язані з ним відносини ще в стародавні часи заклало основу господарської діяльності людини, і дало поштовх розвитку продуктивних сил, поглиблення суспільного поділу праці і його спеціалізації.
1. Ринок землі
1.1. Історія розвитку
Розгляд такого питання як купівля-продаж землі я б хотіла почати з історії розвитку як земельних відносин взагалі, так і земельного ринку зокрема.
У Росії в дев'ятнадцятому столітті земельні відносини розвивалися прискореними темпами. Тоді в Росії можна було побачити як феодальні, так і капіталістичні відносини. Існувало безліч форм власності і землеволодіння. Правове регулювання земель, часто перебували по сусідству, але належать різним відомствам, відбувалося різними галузями права. На цьому етапі історичного розвитку можна було сказати, що ринок землі стосувався більш-менш заможних верств населення, та й тільки в тій її частині, де йшлося про сплати суми при купівлі або продажу землі. Але ситуація різко змінилася після проголошення маніфесту 19 лютого 1861 року, в якому було оголошено, що селяни звільняються від кріпосної залежності і наділяються землею. У цей час селяни дізналися, що таке плата за землю, тому що вони отримали землю не у власність, а тільки в користування, хоча воно й було довічним. Селяни працювали на своїх наділах і платили поміщику якраз ту саму земельну ренту (мова про яку піде нижче), хто грошима, хто продуктами, а хто працював на поміщика, тільки за те щоб залишитися на своїй землі.
Через півстоліття Росія була вже більш розвиненою в правовому сенсі країною і селяни, які працювали на землі як спільно (громадою), так і одноосібно, розуміли, що земля потрібна їм у власність. Цей факт відразу б дав величезний стимул і для збереження родючості землі і для більш дбайливого її використання. Так земельні відносини в Росії, до початку двадцятого століття, стали набувати іншого забарвлення і перероджуватися в більш цивілізовані
1.2 Земельний ринок і держава
Проблема вдосконалення правового регулювання земельних відносин в Казахстані останнім часом стала однією з найбільш актуальних і широко обговорюваних не тільки серед юристів, законодавців і політиків, але і в суспільстві в цілому. Казахстан перейшов на якісно нові відносини, а, отже, змінилося і ставлення до землі.
Поняття «ринок землі» на сучасному етапі було введено після періоду, коли про нього практично ніхто не чув, тому його введення породило різні протиріччя при висвітлення цього питання. Це у свою чергу виникло через те, що довгий час в нашій країні існував стереотип, як поведінки, так і мислення, що все суспільне, а значить нічиє.
Безкоштовність користування землею було однією з головних причин неефективного використання в сільському господарстві, високої землеемкості у містобудуванні та промисловості.
Тільки за цих умов могла сформуватися ситуація, коли при масовому нераціональному землекористуванні, наявності закинутих і невикористовуваних земель створено штучний дефіцит землі для бажаючих, отримати її під фермерське господарство, приватне подвір'я, сад чи город. При наявності значних порожніх територій в містах, території, зайняті малоцінної старої забудовою, займаються особливо цінні родючі придатні землі. Зміна системи цінностей породило певний інтерес суспільства до земельної проблеми.
Земля поряд з працею і капіталом є найважливішим чинником виробництва. Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. Проте ринок землі далекий від досконалості і не є гарантом стабільності. Скасування недоліків і удосконалення ринку - найважливіше завдання держави. У розвинених країнах з ринковою економікою приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної. У рамках цих законодавств землю можна вільно купувати і продавати. Необхідно також зазначити, що ніде в світі не існує абсолютно вільного ринку землі. Держава зобов'язана в першу чергу створити умови захисту прав власності на землю, дотримання суб'єктами своїх договірних зобов'язань, цілеспрямованого та розумного використання земельного фонду країни, при цьому політика держави має базуватися на поєднанні інтересів усіх господарюючих суб'єктів аграрного сектора. Будь-яка державна система управління повинна базуватися на земельний кадастр - систематизованому зводі відомостей, що стосується земельного фонду країни. Без наявності у держави банку даних про землю неможливо розв'язати проблеми аграрного сектора.
Однак бюрократичний апарат забирає багато часу і впливає на темпи розвитку земельного ринку, та як документи на покупку передаються від адміністрації одного рівня влади до іншого. Земельний ринок формує умови, що стимулюють ефективне використання землі, і змушує окремих суб'єктів відмовитися від частини землі або від всієї ділянки, якщо він не функціонує ефективно. Під ринком землі слід розуміти не тільки купівлю-продаж землі, але і надання її в оренду, а так само весь ринок сільськогосподарської продукції, на якому реалізуються в тій чи іншій формі відносини власності на землю.
1.3 Особливості ринку землі
Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. У розвинених країнах приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної.
За роки незалежності в республіці з переходом до ринкової економіки перетворені земельні відносини і створений новий земельний лад. Ліквідована державна монополія на землю і введена приватна власність на окремі категорії земель. Здійснено перехід до платного землекористування. У країні створені умови для рівноправного розвитку всіх видів господарювання. Розвивається ринок земельної нерухомості.
Перетворення земельних відносин особливо помітно в аграрній сфері, де задіяна основна частина земельного фонду. Земля - основний засіб і умова для розвитку сільськогосподарського виробництва. Досить сказати, що за недержавними сільськогосподарськими землекористувачами та селянськими (фермерськими) господарствами закріплено більш 96,8 відсотка земель сільськогосподарського призначення.
Закладені в земельному законодавстві країни правові норми наближені або збігаються з аналогічними законами зарубіжних країн. Питання про землю залишається доленосним для всіх держав без винятку. З ним пов'язані священні традиції народу і долі людей, їх відповідальність перед майбутніми поколіннями і, нарешті, доля держави.
Землю можна вільно купувати і продавати, звичайно, в рамках цих законодавств. Приватна власність на землі сільськогосподарського призначення є практично у всіх країнах світу з розвинутою ринковою економікою (Швеція, США, Франція, Німеччина, Японія, Росія, Киргизстан, Вірменія). У розвинених країнах частка земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності, становить 50 і більше відсотків. Наприклад, у США зараз налічується понад 630 тисяч фермерських господарств. Вони володіють величезною кількістю землі на правах власників і виробляють приблизно 80% всієї сільськогосподарської продукції в країні.
В останні роки у зв'язку зі зміцненням економічного становища багатьох господарюючих суб'єктів позначилися тенденції освоєння перелогових земель гарної та середньої якості. Зокрема, в минулому році площа ріллі збільшилася на 574 тисячі гектарів (загальна площа ріллі у Казахстані 23,2 мільйона гектарів).
Розвивається ринок земель сільськогосподарського призначення. Станом на 1 листопада 2005 продано у приватну власність 6,4 тисячі земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 146,6 тисячі гектарів на 2,9 мільярда тенге (середня вартість одного гектара - 20,2 тисячі тенге). Із загальної площі проданих земель сільськогосподарського призначення на частку Алматинської, Атирауської і Південно-Казахстанської областей припадає 82 відсотка, або 96,3 тисячі гектарів.
На частку основних зерносіючих областей - Акмолинської, Костанайської і Північно-Казахстанської доводиться всього дві тисячі гектарів земель сільськогосподарського призначення, проданих у приватну власність. Що ще раз доводить правильність обраної державою політики у сфері земельних відносин, тобто добровільності у виборі форм власності на землю (власність або оренда), і оплатної передачі їх у приватну власність. За два роки продано всього 0,17 відсотка земель сільськогосподарського призначення.
Земельний ринок - одна з найприбутковіших статей доходів бюджету багатьох держав.
Земля є вельми специфічним продуктом, який має ряд особливостей. Оскільки земля надана людині природою, то залежність характеристик землі від природно-кліматичних умов є головною властивістю земельних ресурсів. Ці умови впливають на родючість грунту та її продуктивність, що лежить в основі поділу земельних ділянок на: кращі, середні та гірші. Продуктивність землі може бути поліпшена на будь-яких ділянках в результаті додаткових вкладень праці і капіталу, але рано чи пізно інтенсивне освоєння забезпечує все меншу і меншу віддачу.
Внаслідок фіксованості площі земельних угідь природою, пропозиція землі характеризується в суспільному масштабі досконалою нееластичністю, хоча для конкретного користувача пропозиція землі володіє певною еластичністю, оскільки є можливість збільшити наявну земельну площу за рахунок конкурентів.
В умовах ринку землевласники вельми неохоче йдуть на продаж ділянок, віддаючи перевагу отриманню стабільного доходу від здачі землі в оренду, саме тому продається лише незначна частина земельного фонду. Цей істотний чинник, а також обмеження з боку держави на вільний продаж земель, фіксують об'єм земельного ринку, що робить його пропозицію нееластичним. У цьому полягає принципова особливість ринку землі.
2. Земельне законодавство
Удосконалення земельного законодавства з урахуванням його адаптації до ринкової економіки продовжилося на наступному етапі - в 1993-1995 роках. У цей час прийняті два укази Президента, що мають силу закону, - «Про деякі питання регулювання земельних відносин» та «Про подальше вдосконалення земельних відносин».
Велику роль в динамічному проведенні земельної реформи відіграло запровадження інституту продажу права землекористування. Такого інструменту перетворень не було ні в одній з країн СНД. Вперше в умовах виключної власності на землю держава визнала об'єктом цивільно-правових угод право землекористування, тобто право селянських господарств і недержавних сільськогосподарських організацій довічно наслідуваного володіння землею. Земля стала предметом купівлі-продажу, міни, дарування, застави.
Ці норми одержали свій подальший розвиток в Указі Президента РК має силу закону, «Про землю», в якому вперше було визнано право приватної власності на окремі категорії земель.
Почався наступний етап земельної реформи, проведення якого вимагало прийняття Закону «Про землю» (2001р.) та Земельного кодексу РК (2003р.). Основні зміни торкнулися правове регулювання використання земель сільськогосподарського призначення. Так, право постійного землекористування недержавних землекористувачів було замінене правом довгострокового землекористування терміном до 49 років замість 99, встановлено граничний розмір земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства і для недержавних сільськогосподарських юридичних осіб, встановлено правовий режим умовних земельних часток.
Створені законодавчі норми, які передбачають можливість передачі земель у приватну власність: стаття 3 «Земельного кодексу РК» Власність на землю «Земля в Республіці Казахстан перебуває у державній власності. Земельні ділянки можуть перебувати також у приватній власності на підставах, умовах і в межах, встановлених цим Кодексом ».
Така політика визнається у всіх цивілізованих країнах. Всі ці досягнення стали можливими завдяки особливій увазі до земельної реформи Глави держави. Твердження про те, що сільські жителі втратили доступ до сільськогосподарських земель, не має під собою ніяких підстав.
Землі колгоспів і радгоспів вже були розподілені серед сільських жителів у період з 1991 по 1997 рік. В даний час практично устоявся шар сільських підприємців, які працюють на землі.
Діючий Земельний кодекс практично відповідає економічним і соціальним складовим земельного питання, а саме: добровільність у виборі форм власності на землю, визнання як державної власності на землю, так і приватної. А також безкоштовне надання права оренди земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва та платність передачі земель у приватну власність, встановлення граничних (максимальних) розмірів земельних ділянок, які можуть перебувати на праві приватної власності в одних руках, скасування суборенди.
Для того щоб відмовитися від колгоспно-радгоспного ладу і створити недержавний сектор у сільському господарстві, здатний забезпечити продовольчу безпеку країни, потрібно немало часу.
Саме скасування суборенди нинішнім Земельним кодексом дала пріоритет у земельному питанні тим, хто безпосередньо працює на землі. Тому сьогодні на перший план висуваються питання якості проведених заходів, а не їх кількість. Головним критерієм залишається рівень товарності сільського господарства. І це не данина моді, а жорстка необхідність, що диктується ринком.
3.Рента і орендна плата
ВІЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ
ЦЕНТР ДІЛОВОЇ ОСВІТИ
РЕФЕРАТ
з дисципліни «Підприємництво та бізнес»
Тема: «Ринок землі і земельна рента»
Усть-Каменогорськ 2008
Введення
Земля, її надра, ліси, тваринний світ та інші ресурси складають основу життя і діяльності людей. Казахстан має унікальні багатствами, створеними самою природою, і ці багатства - її землі.Територія Республіки Казахстан становить 272,5 млн. га, і тягнеться від низин річки Волга на заході - до гір Алтаю на сході і від гір Заілійського Алатау Північного Тянь-Шаню на півдні - до Західно-Сибірської низовини на півночі.
За площею земель республіка займає дев'яте місце в світі. Протяжність сухопутного Державного кордону республіки - 13392,6 км, у тому числі: з Російської Федерацією - 7591,0 км, Республікою Узбекистан - 2351,4 км, Киргизькою Республікою - 1241,6 км, Китайською Народною Республікою - 1782,8 км, Республікою Туркменістан -
В даний час в систему адміністративно-територіального устрою республіки входять 14 областей, 2 міста республіканського значення, 160 адміністративних районів, 86 міст, 174 селища, і 7660 сільських населених пунктів. Розподіл земель за категоріями в розрізі областей на 1 листопада 2005 відображено в таблиці № 1.
Людина завжди використовувала природні ресурси для задоволення своїх потреб. Наявність і різноманітність природних ресурсів багато в чому визначає можливості держави і допомагає йому завоювати гідне місце серед інших країн світу. У силу цього поряд з працею, капіталом, наукою, підприємницької здатністю природні ресурси є одним з найважливіших економічних ресурсів.
Земля є для людини середовищем її проживання, джерелом мінеральних та органічних ресурсів, сферою прикладання праці, капіталу і підприємницького уміння. Термін "земля" охоплює всі корисності, які дані природою у визначеному обсязі і над пропозицією яких людина не владна, будь то сама земля, водні ресурси або корисні копалини. Для фермера ділянку землі, служить засобом для вирощування певних сільськогосподарських культур, для городянина - територіальної майданчиком для розміщення житлових і виробничих будівель.
Саме земля перша економічна цінність, з якої людина навчилася використовувати для себе прибуток. Так як люди, як і всі тварини, розмножуються у відповідності з наявністю у них засобів існування, то на предмети харчування завжди є більший або менший попит ». Для харчової промисловості земля є основним джерелом надходження сировинних ресурсів. Землекористування та пов'язані з ним відносини ще в стародавні часи заклало основу господарської діяльності людини, і дало поштовх розвитку продуктивних сил, поглиблення суспільного поділу праці і його спеціалізації.
1. Ринок землі
1.1. Історія розвитку
Розгляд такого питання як купівля-продаж землі я б хотіла почати з історії розвитку як земельних відносин взагалі, так і земельного ринку зокрема.
У Росії в дев'ятнадцятому столітті земельні відносини розвивалися прискореними темпами. Тоді в Росії можна було побачити як феодальні, так і капіталістичні відносини. Існувало безліч форм власності і землеволодіння. Правове регулювання земель, часто перебували по сусідству, але належать різним відомствам, відбувалося різними галузями права. На цьому етапі історичного розвитку можна було сказати, що ринок землі стосувався більш-менш заможних верств населення, та й тільки в тій її частині, де йшлося про сплати суми при купівлі або продажу землі. Але ситуація різко змінилася після проголошення маніфесту 19 лютого 1861 року, в якому було оголошено, що селяни звільняються від кріпосної залежності і наділяються землею. У цей час селяни дізналися, що таке плата за землю, тому що вони отримали землю не у власність, а тільки в користування, хоча воно й було довічним. Селяни працювали на своїх наділах і платили поміщику якраз ту саму земельну ренту (мова про яку піде нижче), хто грошима, хто продуктами, а хто працював на поміщика, тільки за те щоб залишитися на своїй землі.
Через півстоліття Росія була вже більш розвиненою в правовому сенсі країною і селяни, які працювали на землі як спільно (громадою), так і одноосібно, розуміли, що земля потрібна їм у власність. Цей факт відразу б дав величезний стимул і для збереження родючості землі і для більш дбайливого її використання. Так земельні відносини в Росії, до початку двадцятого століття, стали набувати іншого забарвлення і перероджуватися в більш цивілізовані
1.2 Земельний ринок і держава
Проблема вдосконалення правового регулювання земельних відносин в Казахстані останнім часом стала однією з найбільш актуальних і широко обговорюваних не тільки серед юристів, законодавців і політиків, але і в суспільстві в цілому. Казахстан перейшов на якісно нові відносини, а, отже, змінилося і ставлення до землі.
Поняття «ринок землі» на сучасному етапі було введено після періоду, коли про нього практично ніхто не чув, тому його введення породило різні протиріччя при висвітлення цього питання. Це у свою чергу виникло через те, що довгий час в нашій країні існував стереотип, як поведінки, так і мислення, що все суспільне, а значить нічиє.
Безкоштовність користування землею було однією з головних причин неефективного використання в сільському господарстві, високої землеемкості у містобудуванні та промисловості.
Тільки за цих умов могла сформуватися ситуація, коли при масовому нераціональному землекористуванні, наявності закинутих і невикористовуваних земель створено штучний дефіцит землі для бажаючих, отримати її під фермерське господарство, приватне подвір'я, сад чи город. При наявності значних порожніх територій в містах, території, зайняті малоцінної старої забудовою, займаються особливо цінні родючі придатні землі. Зміна системи цінностей породило певний інтерес суспільства до земельної проблеми.
Земля поряд з працею і капіталом є найважливішим чинником виробництва. Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. Проте ринок землі далекий від досконалості і не є гарантом стабільності. Скасування недоліків і удосконалення ринку - найважливіше завдання держави. У розвинених країнах з ринковою економікою приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної. У рамках цих законодавств землю можна вільно купувати і продавати. Необхідно також зазначити, що ніде в світі не існує абсолютно вільного ринку землі. Держава зобов'язана в першу чергу створити умови захисту прав власності на землю, дотримання суб'єктами своїх договірних зобов'язань, цілеспрямованого та розумного використання земельного фонду країни, при цьому політика держави має базуватися на поєднанні інтересів усіх господарюючих суб'єктів аграрного сектора. Будь-яка державна система управління повинна базуватися на земельний кадастр - систематизованому зводі відомостей, що стосується земельного фонду країни. Без наявності у держави банку даних про землю неможливо розв'язати проблеми аграрного сектора.
Однак бюрократичний апарат забирає багато часу і впливає на темпи розвитку земельного ринку, та як документи на покупку передаються від адміністрації одного рівня влади до іншого. Земельний ринок формує умови, що стимулюють ефективне використання землі, і змушує окремих суб'єктів відмовитися від частини землі або від всієї ділянки, якщо він не функціонує ефективно. Під ринком землі слід розуміти не тільки купівлю-продаж землі, але і надання її в оренду, а так само весь ринок сільськогосподарської продукції, на якому реалізуються в тій чи іншій формі відносини власності на землю.
1.3 Особливості ринку землі
Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. У розвинених країнах приймаються закони, які стоять на захисті будь-яких прав власності, в тому числі і земельної.
За роки незалежності в республіці з переходом до ринкової економіки перетворені земельні відносини і створений новий земельний лад. Ліквідована державна монополія на землю і введена приватна власність на окремі категорії земель. Здійснено перехід до платного землекористування. У країні створені умови для рівноправного розвитку всіх видів господарювання. Розвивається ринок земельної нерухомості.
Перетворення земельних відносин особливо помітно в аграрній сфері, де задіяна основна частина земельного фонду. Земля - основний засіб і умова для розвитку сільськогосподарського виробництва. Досить сказати, що за недержавними сільськогосподарськими землекористувачами та селянськими (фермерськими) господарствами закріплено більш 96,8 відсотка земель сільськогосподарського призначення.
Закладені в земельному законодавстві країни правові норми наближені або збігаються з аналогічними законами зарубіжних країн. Питання про землю залишається доленосним для всіх держав без винятку. З ним пов'язані священні традиції народу і долі людей, їх відповідальність перед майбутніми поколіннями і, нарешті, доля держави.
Землю можна вільно купувати і продавати, звичайно, в рамках цих законодавств. Приватна власність на землі сільськогосподарського призначення є практично у всіх країнах світу з розвинутою ринковою економікою (Швеція, США, Франція, Німеччина, Японія, Росія, Киргизстан, Вірменія). У розвинених країнах частка земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності, становить 50 і більше відсотків. Наприклад, у США зараз налічується понад 630 тисяч фермерських господарств. Вони володіють величезною кількістю землі на правах власників і виробляють приблизно 80% всієї сільськогосподарської продукції в країні.
В останні роки у зв'язку зі зміцненням економічного становища багатьох господарюючих суб'єктів позначилися тенденції освоєння перелогових земель гарної та середньої якості. Зокрема, в минулому році площа ріллі збільшилася на 574 тисячі гектарів (загальна площа ріллі у Казахстані 23,2 мільйона гектарів).
Розвивається ринок земель сільськогосподарського призначення. Станом на 1 листопада 2005 продано у приватну власність 6,4 тисячі земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею 146,6 тисячі гектарів на 2,9 мільярда тенге (середня вартість одного гектара - 20,2 тисячі тенге). Із загальної площі проданих земель сільськогосподарського призначення на частку Алматинської, Атирауської і Південно-Казахстанської областей припадає 82 відсотка, або 96,3 тисячі гектарів.
На частку основних зерносіючих областей - Акмолинської, Костанайської і Північно-Казахстанської доводиться всього дві тисячі гектарів земель сільськогосподарського призначення, проданих у приватну власність. Що ще раз доводить правильність обраної державою політики у сфері земельних відносин, тобто добровільності у виборі форм власності на землю (власність або оренда), і оплатної передачі їх у приватну власність. За два роки продано всього 0,17 відсотка земель сільськогосподарського призначення.
Земельний ринок - одна з найприбутковіших статей доходів бюджету багатьох держав.
Земля є вельми специфічним продуктом, який має ряд особливостей. Оскільки земля надана людині природою, то залежність характеристик землі від природно-кліматичних умов є головною властивістю земельних ресурсів. Ці умови впливають на родючість грунту та її продуктивність, що лежить в основі поділу земельних ділянок на: кращі, середні та гірші. Продуктивність землі може бути поліпшена на будь-яких ділянках в результаті додаткових вкладень праці і капіталу, але рано чи пізно інтенсивне освоєння забезпечує все меншу і меншу віддачу.
Внаслідок фіксованості площі земельних угідь природою, пропозиція землі характеризується в суспільному масштабі досконалою нееластичністю, хоча для конкретного користувача пропозиція землі володіє певною еластичністю, оскільки є можливість збільшити наявну земельну площу за рахунок конкурентів.
В умовах ринку землевласники вельми неохоче йдуть на продаж ділянок, віддаючи перевагу отриманню стабільного доходу від здачі землі в оренду, саме тому продається лише незначна частина земельного фонду. Цей істотний чинник, а також обмеження з боку держави на вільний продаж земель, фіксують об'єм земельного ринку, що робить його пропозицію нееластичним. У цьому полягає принципова особливість ринку землі.
2. Земельне законодавство
Удосконалення земельного законодавства з урахуванням його адаптації до ринкової економіки продовжилося на наступному етапі - в 1993-1995 роках. У цей час прийняті два укази Президента, що мають силу закону, - «Про деякі питання регулювання земельних відносин» та «Про подальше вдосконалення земельних відносин».
Велику роль в динамічному проведенні земельної реформи відіграло запровадження інституту продажу права землекористування. Такого інструменту перетворень не було ні в одній з країн СНД. Вперше в умовах виключної власності на землю держава визнала об'єктом цивільно-правових угод право землекористування, тобто право селянських господарств і недержавних сільськогосподарських організацій довічно наслідуваного володіння землею. Земля стала предметом купівлі-продажу, міни, дарування, застави.
Ці норми одержали свій подальший розвиток в Указі Президента РК має силу закону, «Про землю», в якому вперше було визнано право приватної власності на окремі категорії земель.
Почався наступний етап земельної реформи, проведення якого вимагало прийняття Закону «Про землю» (2001р.) та Земельного кодексу РК (2003р.). Основні зміни торкнулися правове регулювання використання земель сільськогосподарського призначення. Так, право постійного землекористування недержавних землекористувачів було замінене правом довгострокового землекористування терміном до 49 років замість 99, встановлено граничний розмір земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) господарства і для недержавних сільськогосподарських юридичних осіб, встановлено правовий режим умовних земельних часток.
Створені законодавчі норми, які передбачають можливість передачі земель у приватну власність: стаття 3 «Земельного кодексу РК» Власність на землю «Земля в Республіці Казахстан перебуває у державній власності. Земельні ділянки можуть перебувати також у приватній власності на підставах, умовах і в межах, встановлених цим Кодексом ».
Така політика визнається у всіх цивілізованих країнах. Всі ці досягнення стали можливими завдяки особливій увазі до земельної реформи Глави держави. Твердження про те, що сільські жителі втратили доступ до сільськогосподарських земель, не має під собою ніяких підстав.
Землі колгоспів і радгоспів вже були розподілені серед сільських жителів у період з 1991 по 1997 рік. В даний час практично устоявся шар сільських підприємців, які працюють на землі.
Діючий Земельний кодекс практично відповідає економічним і соціальним складовим земельного питання, а саме: добровільність у виборі форм власності на землю, визнання як державної власності на землю, так і приватної. А також безкоштовне надання права оренди земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва та платність передачі земель у приватну власність, встановлення граничних (максимальних) розмірів земельних ділянок, які можуть перебувати на праві приватної власності в одних руках, скасування суборенди.
Для того щоб відмовитися від колгоспно-радгоспного ладу і створити недержавний сектор у сільському господарстві, здатний забезпечити продовольчу безпеку країни, потрібно немало часу.
Саме скасування суборенди нинішнім Земельним кодексом дала пріоритет у земельному питанні тим, хто безпосередньо працює на землі. Тому сьогодні на перший план висуваються питання якості проведених заходів, а не їх кількість. Головним критерієм залишається рівень товарності сільського господарства. І це не данина моді, а жорстка необхідність, що диктується ринком.
3.Рента і орендна плата
3.1 Поняття ренти
Всюди, де сили природи можуть бути монополізовані і забезпечують применяющему їх промисловцю додатковий прибуток, - чи буде то водоспад, чи багатий рудник, або багата рибою вода, або добре розташоване строітельственное місце, - особа, яка визнається в силу свого титулу на частину землі власником цих предметів природи, вловлює у функціонуючого капіталу цю додатковий прибуток у формі ренти. Економісти по-різному визначають сутність ренти. Одні розглядають ренту як один з видів доходів на власність, плата власників за використання природного ресурсу. Інші розглядають ренту як регулярний дохід з капіталу або земельної ділянки, що отримується їх власниками без підприємницької діяльності. Ренту визначають і як особливий вид щодо сталого доходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.
Аналіз утворення ренти і дозволяє з'ясувати джерела доходів цих двох суб'єктів орендних відносин, розкрити вплив природного чинника і юридичної форми власності на механізм виникнення ренти.
Визначення ренти нерозривно пов'язане з поняттям землі. Зовні рента являє собою плату за користування землею, яку її власник отримує від орендаря. Очевидно, що вона - частина вартості продукту, отриманого підприємцем. Але природу її, джерела та обставини виникнення покаже теоретичний аналіз. Перш за все, він припускає з'ясування двох головних обставин, що визначають її виникнення: це, по-перше, особливості ціноутворення на продукцію сільського господарства, в якому природний ресурс має визначальний вплив на продуктивність праці, по-друге, специфіку отримання в цій галузі надприбутків і причин стійкості їх відтворення. Зазначені обставини породжені такими особливостями, властивими природному фактору виробництва: 1) земля і багато інші природні ресурси не є вільно відтворюваними умовами праці, подібно промисловим знаряддям праці та матеріалами; 2) обмеженості земель сільськогосподарського призначення взагалі, а земель кращого і середньої якості тим більше, обумовлює мізерну еластичність пропозиції земель. Рента - регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає підприємницької діяльності. Економісти використовують термін "рента" у вужчому значенні: економічна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежена. Саме фіксовану кількість пропонованої землі - відрізняє рентні платежі від заробітної плати, відсотка і прибутку. Де б практично не використовувалася земля, її пропозиція залишається незмінним, вона не створюється людьми, її кількість обмежена. У більшості держав земля знаходиться у приватній власності, і умовою для утворення ренти є оренда земельних угідь.
Оренда землі виникла разом з появою рабовласницького суспільства і до цих пір залишається основною формою землекористування в слаборозвинених країнах. При капіталізмі набула поширення підприємницька оренда, за якої підприємець вкладає в землю власний капітал з метою отримання прибутку і веде господарство з використанням найманої праці. Така оренда поширена в США, Великобританії, Франції, Бельгії та багатьох інших державах.
Оренда землі - це вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства за певну плату.
Рентні відносини складаються між власниками землі і орендарем з розподілу доходу. Одна його частина - у вигляді звичайного прибутку привласнюється підприємцем, а інша передається земельному власнику. Рента - це надлишок (надприбуток) над звичайною середнім прибутком орендаря. Орендна плата за землю, як правило, буває більше ренти, вона враховує відсоток на капітал, вкладений у майно землевласниками. Це можуть бути житлові та господарські будівлі, іригаційні споруди, засоби зв'язку та інші засоби. Розмір орендної плати - це продукт конкурентних торгів двох сторін: земельного власника і орендаря.
3.2 Види земельної ренти
Особливою формою ренти є земельна рента, пов'язана з аграрними відносинами. Земельна рента виступає як частина додаткового продукту, створюваного виробниками, господарюючими на землі. Сутність земельної ренти в тому, що вона є економічною формою реалізації прав власності на землю. Різним ступеням суспільного життя відповідають різні форми земельної ренти: виплата ренти у вигляді частини продуктів - продуктова рента, відробіткова рента (панщина). Останньою і вищою формою земельної ренти є грошова земельна рента - продуктова рента, звернена в грошову форму.
Земельна рента утворюється не тільки у зв'язку з орендою землі для сільськогосподарського виробництва, рента має місце і в тих випадках, коли земля орендується підприємцями для споруди будівель і споруд, розробки її надр. Земельна рента виступає в двох основних формах - абсолютної і диференціальної, що зумовлено існуванням двох видів монополій на землю: монополії приватної власності на землю і монополії на землю як об'єкт господарювання. Розмір земельної ренти визначається в результаті боротьби між орендарем та земельним власником.
Диференціальна рента є найбільш поширеною формою земельної ренти. Якщо врахувати неоднорідність якості та місця розташування землі, то надлишок ренти над рентою з гіршого з усіх використовуваних ділянок називають диференціальної рентою. Освіта диференціальної земельної ренти викликано різницею в родючості і місце розташування землі та ефективності додаткових затрат праці і коштів на землю, вона виникає як економічна категорія в разі використання будь-якого роду ресурсів, які не є повністю однорідними. Диференціація величин земельної ренти виконує найважливішу економічну функцію оптимізації розподілу земельних ділянок між можливими сферами їх використання
Диференціальна рента може виступати у двох формах. Орендар може отримати лише частину диференційної ренти у разі, коли її приріст обумовлений виробленим їм поліпшенням земельної ділянки - підвищення економічної родючості грунту - в період дії орендного договору. Таку диференціальну ренту, пов'язану виключно зі здійснюваними людьми поліпшеннями земель (вкладення праці та особистого капіталу), виділяють як диференціальну ренту II роду, на відміну від диференціальної ренти I роду, поява якої пояснюється в свою чергу природними, "природними", відмінностями земельних ділянок. Диференціальна рента I роду може бути отримана тільки з кращих і середніх за своїм природному родючості земельних ділянок. Надалі, при укладанні нового договору, власник землі постарається врахувати приріст ренти і включити його до складу орендної плати, так як зусиллями орендаря земельну ділянку за своєю продуктивністю може перейти з розряду найгірших земель в середні, а то й кращі. У зв'язку з цим орендар землі зацікавлений в максимально тривалих строків дії орендного договору, з метою привласнення додаткового прибутку від монополії на землю як об'єкта господарювання. Земельні власники чудово обізнані про якість належних їм земель, та їх інтерес полягає в протилежному: укладанні договорів на короткострокові періоди з метою привласнення диференціальної ренти II роду. Диференціальні ренти обох пологів складають частину витрат сільськогосподарського підприємця. «Наявність диференціальної ренти II роду вказує на те, що в сільському господарстві відбуваються техніко-економічні зрушення, викликані зростанням продуктивної сили праці і капіталу, які проявляються у зростанні продуктивності сільськогосподарських угідь» (2., С.363). Диференціація величин земельної ренти виконує найважливішу економічну функцію оптимізації розподілу земельних ділянок між різними можливими сферами їх використання
3.2.2 Абсолютна рента
Абсолютна рента є результатом монополії приватної власності на землю. Власник землі, знаючи, що земля необхідна всім для сільськогосподарського або промислового виробництва, змусить бажає користуватися землею, платити за неї стабільну орендну плату. Освіта абсолютної ренти пов'язане з тим фактом, що в сільському господарстві частка змінного капіталу (що йде на заробітну плату) пропорційно вище, ніж у промисловості. Звідси випливає, що додаткова вартість, що створюється в сільському господарстві, вище середнього прибутку, і вартість продуктів вище капіталістичної ціни виробництва. Пропорційного розподілу додаткової вартості, що створюється в сільському господарстві, перешкоджає земельна власність, яка, представляючи монополію, сама претендує постійно на частину цієї додаткової вартості і привласнює різницю між вартістю і ціною виробництва. Земельна власність, таким чином, завищує ціну сільськогосподарських продуктів на суму, яку вона стягує як абсолютної ренти, і яка представляє, отже, рід податку, який накладається на суспільство.
Пояснення виникнення абсолютної ренти, за К. Марксом, випливає з факту більш низького органічного складу капіталу в сільському господарстві в порівнянні з промисловістю. У сільському господарстві більше задіяний працю робітника, ніж коштів виробництва. Саме додаткову працю найманих сільськогосподарських робітників є джерелом утворення абсолютної ренти. Такий вид ренти виходить абсолютно з усіх земель: з кращих і середніх ділянок, і без сумнівів з гірших земельних ділянок.
Однак під впливом технічного прогресу відбувається поступове зближення органічного складу капіталу в промисловості і в сільському господарстві. Адже в інтенсивному сільському господарстві розвинутих країн виконання того ж обсягу робіт, що і в промисловості, вимагає більшої маси засобів виробництва, більш високої технологічної озброєності праці.
3.2.3 Монопольна рента
У сільському господарстві є ще один різновид земельної ренти - монопольна рента. Виняткові природні умови часом створюють можливості для виробництва рідких сільськогосподарських продуктів - особливих сортів винограду, деяких видів цитрусових, чаю та інших сільськогосподарських продуктів. Такі товари продаються за монопольними цінами, верхня межа яких нерідко визначається лише рівнем платоспроможного попиту. У результаті монопольні ціни можуть значно перевищувати індивідуальну вартість таких продуктів. Це і дозволяє землевласникам отримувати монопольну земельну ренту.
Таким чином, в сільському господарстві, як і в інших галузях, капіталісти-підприємці отримують рівну прибуток на рівновеликий капітал. Виплата ренти землевласникам здійснюється не в порушення закону вартості, а відповідно до нього. Однак оскільки конкуренції не вдається подолати бар'єр приватної власності на землю, землевласники "перехоплюють" у промислових капіталістів значну частину додаткової вартості у вигляді ренти.
3.2.4 Будівельна рента
Землі, призначені для будівельних цілей, регулюються цим видом земельної ренти. Вона характеризується переважним впливом місця розташування, що дуже важливо, наприклад, для будівельних ділянок у великих містах, переважанням монопольної ціни в багатьох випадках. Будівельну ренту підвищує не тільки зростання населення і зростаюча разом з ним потреба в оселях, а й зростання основного капіталу, який або приєднується до землі або розміщений на ній: промислові будівлі, залізні дороги, товарні склади, доки та інші господарські споруди.
3.2.5 Лісова рента
Лісові землі як об'єкт лісокористування в економічному сенсі цінні не самі по собі, а ресурсами - деревиною, рекреацією. Платежі за лісокористування залежать від родючості грунтів опосередковано. Рентообразующих факторами є показники якості і запасу лісових ресурсів. Тому земельну ренту в лісокористуванні правомірно називати лісової рентою. Лісова рента належить власнику лісового фонду.
При державній власності на лісовий фонд лісова рента, як правило, обкладається податком. Будь-які платежі за лісокористування є рентний податок. Рентний податок може бути менше, дорівнює або більше ренти. Рентний податок встановлюється менше ренти або не береться зовсім у випадках: коли на орендаря покладаються витрати щодо відновлення і відтворення лісових ресурсів; чи крім відтворення лісових ресурсів орендарю довіряється інвестувати рентний дохід як суспільний ресурс у розвиток лісопромислового виробництва. Рентний податок встановлюється рівним ренті, якщо: відтворення лісових ресурсів здійснюється державними органами управління лісами за рахунок бюджетних коштів; або частина лісової ренти, що перевищує витрати на ведення лісового господарства, використовується на соціальні та інші загальнодержавні цілі. Лісовий податок перевищує ренту, коли він встановлюється без обгрунтувань і розрахунків. Перевищення лісового податку над рентою може мати лише негативні наслідки: зниження рентабельності лісозаготівель і заробітної плати робітників.
4. Ц єна землі
У розвинутому ринковому господарстві земля є предметом купівлі та продажу. Однак необроблені земля не має вартості, але має ціну. Земля продається завдяки її здатності приносити ренту своєму власникові.
При продажу ділянки його власник піклується про те, щоб не втратити дохід, принесений рентою. Він погоджується продати землю за суму, яка, будучи покладена в банк або в цінні папери, принесе йому дохід, рівний ренті. Покупець землі, перш ніж стати власником, теж порівнює принесену ділянкою ренту з відсотком, який він може отримати, якщо гроші покладе в банк.
У визначенні ціни на землі, останнє слово за попитом і пропозицією. Попит на землю пред'являють дві групи покупців: сільськогосподарські користувачі, що використовують родючість грунтів для виробництва сільськогосподарської продукції будь-якого типу, і несільськогосподарські користувачі - їм земля потрібна для будівництва будівель, промислового виробництва або інших цілей, не пов'язаних з використанням родючості грунтів.
Для сільськогосподарських виробників ціна землі визначається її родючістю і певною мірою місцем розташування, від якого залежать як грунтово-кліматичні умови виробництва, так і витрати на доставку ресурсів і готової продукції.
Для несільськогосподарських виробників прийнято виділяти два основні чинники формування ціни землі: підготовленість ділянки до використання (наявність на ділянці всіляких комунікацій: світло, вода, газ, електрику, телефон.) І місце розташування ділянки (особливо стосується міського будівництва).
На ціну землі впливає також транспортний фактор, тобто зручність повідомлення з тими місцями, куди треба доставляти готову продукцію або куди люди їздять на роботу. Тому величина ренти носить не випадковий характер - вона прямо залежить від користі, яку можна витягти при використанні земельного ресурсу.
Ринок землі при всіх його особливості цілком успішно вирішує головне завдання будь-якого ринку: забезпечення найбільш раціонального розподілу обмежених ресурсів.
З параграфа 1.2 даного реферату ми знаємо, що пропозиція землі є строго фіксованим, що робить її пропозицію абсолютно нееластичним. Нееластичність пропозиції - це одна з проблем, яка досліджується при визначенні рівня ренти, і як наслідок ціни на землю.
Висновок
У ході виконання даного реферату був розглянутий досить старий, але дуже перспективний ринок - ринок землі. Ринок землі включає в себе не тільки купівлю-продаж землі, але і всі «продукти», на яких може бути реалізовано в тому чи іншому вигляді право власності на землю: переважно продукція сільського господарства.
Людина повинна мати право власності на землю, правом користування, володіння і розпорядження їй. Тільки в цьому випадку він може використовувати землю так, як він хоче: вільно продавати і купувати, не питаючи дозволу від чиновника, дарувати і заповідати в спадщину, брати кредити під заставу землі. У цьому і полягає свобода власника. Ця економічна свобода необхідна для постійного підвищення ефективності сільськогосподарського виробництва за рахунок регулювання ринку (регулювання аграрного ринку має бути спрямоване на розширення попиту, на продовольство), за рахунок вільної конкуренції.
Держава повинна забезпечити нормальне функціонування земельного ринку, звівши до мінімуму свою діяльність у цій галузі економіки, самоусунулися від господарської діяльності.
Головною особливістю економічних відносин, пов'язаних з використанням землі, є існування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям, землевласники отримують за це певну плату - ренту. Причому земельна рента буває декількох видів, найпоширенішими видами вважаються абсолютна і диференціальна земельна рента.
Рента, яка виникає внаслідок різниці родючості земельних ділянок (або різниці місця розташування ділянок по відношенню до ринку), називається диференціальної рентою.
Абсолютна рента є результатом монополії приватної власності на землю з боку певного класу суспільства.
Особливості ринку землі, пов'язані з нееластичністю її пропозиції і природною обмеженістю, є визначальними при формуванні цін на продукцію, яка була отримана з цієї землі. Рента земельному власнику закладається в ціну сільськогосподарської продукції, причому з розрахунку для найгірших за своїм родючості і продуктивності земель.
У висновку необхідно відзначити, що земельний ринок, як ринок факторів виробництва буде затребуваний завжди. Земля в силу своєї обмеженості буде завжди приносити своєму власнику прибуток. Варто ще раз звернути увагу, що земля завжди буде стабільним джерелом доходу для свого власника, поступаючись трохи банківськими вкладами, у разі, якщо гроші були вкладені в банк, а не в землю.
Література
1. Иохин В.Я. Економічна теорія: підручник. Москва, Економіст, 2005
2. Маршалл А. Принципи економічної науки. Москва, 1993
3. Сміт А. Дослідження про природу і причини багатства народів. Книга 1. Глава 10. Земельна рента. Москва, 1962.
4. Бахит Оспанов. Голова Агентства з управління земельними ресурсами, доктор економічних наук "Казахстанська правда", 2005-12-16
Всюди, де сили природи можуть бути монополізовані і забезпечують применяющему їх промисловцю додатковий прибуток, - чи буде то водоспад, чи багатий рудник, або багата рибою вода, або добре розташоване строітельственное місце, - особа, яка визнається в силу свого титулу на частину землі власником цих предметів природи, вловлює у функціонуючого капіталу цю додатковий прибуток у формі ренти. Економісти по-різному визначають сутність ренти. Одні розглядають ренту як один з видів доходів на власність, плата власників за використання природного ресурсу. Інші розглядають ренту як регулярний дохід з капіталу або земельної ділянки, що отримується їх власниками без підприємницької діяльності. Ренту визначають і як особливий вид щодо сталого доходу, безпосередньо не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.
Аналіз утворення ренти і дозволяє з'ясувати джерела доходів цих двох суб'єктів орендних відносин, розкрити вплив природного чинника і юридичної форми власності на механізм виникнення ренти.
Визначення ренти нерозривно пов'язане з поняттям землі. Зовні рента являє собою плату за користування землею, яку її власник отримує від орендаря. Очевидно, що вона - частина вартості продукту, отриманого підприємцем. Але природу її, джерела та обставини виникнення покаже теоретичний аналіз. Перш за все, він припускає з'ясування двох головних обставин, що визначають її виникнення: це, по-перше, особливості ціноутворення на продукцію сільського господарства, в якому природний ресурс має визначальний вплив на продуктивність праці, по-друге, специфіку отримання в цій галузі надприбутків і причин стійкості їх відтворення. Зазначені обставини породжені такими особливостями, властивими природному фактору виробництва: 1) земля і багато інші природні ресурси не є вільно відтворюваними умовами праці, подібно промисловим знаряддям праці та матеріалами; 2) обмеженості земель сільськогосподарського призначення взагалі, а земель кращого і середньої якості тим більше, обумовлює мізерну еластичність пропозиції земель. Рента - регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає підприємницької діяльності. Економісти використовують термін "рента" у вужчому значенні: економічна рента - це ціна, що сплачується за використання землі та інших природних ресурсів, кількість (запаси) яких суворо обмежена. Саме фіксовану кількість пропонованої землі - відрізняє рентні платежі від заробітної плати, відсотка і прибутку. Де б практично не використовувалася земля, її пропозиція залишається незмінним, вона не створюється людьми, її кількість обмежена. У більшості держав земля знаходиться у приватній власності, і умовою для утворення ренти є оренда земельних угідь.
Оренда землі виникла разом з появою рабовласницького суспільства і до цих пір залишається основною формою землекористування в слаборозвинених країнах. При капіталізмі набула поширення підприємницька оренда, за якої підприємець вкладає в землю власний капітал з метою отримання прибутку і веде господарство з використанням найманої праці. Така оренда поширена в США, Великобританії, Франції, Бельгії та багатьох інших державах.
Оренда землі - це вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства за певну плату.
Рентні відносини складаються між власниками землі і орендарем з розподілу доходу. Одна його частина - у вигляді звичайного прибутку привласнюється підприємцем, а інша передається земельному власнику. Рента - це надлишок (надприбуток) над звичайною середнім прибутком орендаря. Орендна плата за землю, як правило, буває більше ренти, вона враховує відсоток на капітал, вкладений у майно землевласниками. Це можуть бути житлові та господарські будівлі, іригаційні споруди, засоби зв'язку та інші засоби. Розмір орендної плати - це продукт конкурентних торгів двох сторін: земельного власника і орендаря.
3.2 Види земельної ренти
Особливою формою ренти є земельна рента, пов'язана з аграрними відносинами. Земельна рента виступає як частина додаткового продукту, створюваного виробниками, господарюючими на землі. Сутність земельної ренти в тому, що вона є економічною формою реалізації прав власності на землю. Різним ступеням суспільного життя відповідають різні форми земельної ренти: виплата ренти у вигляді частини продуктів - продуктова рента, відробіткова рента (панщина). Останньою і вищою формою земельної ренти є грошова земельна рента - продуктова рента, звернена в грошову форму.
Земельна рента утворюється не тільки у зв'язку з орендою землі для сільськогосподарського виробництва, рента має місце і в тих випадках, коли земля орендується підприємцями для споруди будівель і споруд, розробки її надр. Земельна рента виступає в двох основних формах - абсолютної і диференціальної, що зумовлено існуванням двох видів монополій на землю: монополії приватної власності на землю і монополії на землю як об'єкт господарювання. Розмір земельної ренти визначається в результаті боротьби між орендарем та земельним власником.
3.2.1 Диференціальна рента
Природно, що різні ділянки землі розрізняються за родючості, кліматичних особливостей, місця розташування, і далеко не всі з них придатні до універсального використання. З цієї причини не всі земельні угіддя приносять рівні доходи у вигляді земельної ренти.Диференціальна рента є найбільш поширеною формою земельної ренти. Якщо врахувати неоднорідність якості та місця розташування землі, то надлишок ренти над рентою з гіршого з усіх використовуваних ділянок називають диференціальної рентою. Освіта диференціальної земельної ренти викликано різницею в родючості і місце розташування землі та ефективності додаткових затрат праці і коштів на землю, вона виникає як економічна категорія в разі використання будь-якого роду ресурсів, які не є повністю однорідними. Диференціація величин земельної ренти виконує найважливішу економічну функцію оптимізації розподілу земельних ділянок між можливими сферами їх використання
Диференціальна рента може виступати у двох формах. Орендар може отримати лише частину диференційної ренти у разі, коли її приріст обумовлений виробленим їм поліпшенням земельної ділянки - підвищення економічної родючості грунту - в період дії орендного договору. Таку диференціальну ренту, пов'язану виключно зі здійснюваними людьми поліпшеннями земель (вкладення праці та особистого капіталу), виділяють як диференціальну ренту II роду, на відміну від диференціальної ренти I роду, поява якої пояснюється в свою чергу природними, "природними", відмінностями земельних ділянок. Диференціальна рента I роду може бути отримана тільки з кращих і середніх за своїм природному родючості земельних ділянок. Надалі, при укладанні нового договору, власник землі постарається врахувати приріст ренти і включити його до складу орендної плати, так як зусиллями орендаря земельну ділянку за своєю продуктивністю може перейти з розряду найгірших земель в середні, а то й кращі. У зв'язку з цим орендар землі зацікавлений в максимально тривалих строків дії орендного договору, з метою привласнення додаткового прибутку від монополії на землю як об'єкта господарювання. Земельні власники чудово обізнані про якість належних їм земель, та їх інтерес полягає в протилежному: укладанні договорів на короткострокові періоди з метою привласнення диференціальної ренти II роду. Диференціальні ренти обох пологів складають частину витрат сільськогосподарського підприємця. «Наявність диференціальної ренти II роду вказує на те, що в сільському господарстві відбуваються техніко-економічні зрушення, викликані зростанням продуктивної сили праці і капіталу, які проявляються у зростанні продуктивності сільськогосподарських угідь» (2., С.363). Диференціація величин земельної ренти виконує найважливішу економічну функцію оптимізації розподілу земельних ділянок між різними можливими сферами їх використання
3.2.2 Абсолютна рента
Абсолютна рента є результатом монополії приватної власності на землю. Власник землі, знаючи, що земля необхідна всім для сільськогосподарського або промислового виробництва, змусить бажає користуватися землею, платити за неї стабільну орендну плату. Освіта абсолютної ренти пов'язане з тим фактом, що в сільському господарстві частка змінного капіталу (що йде на заробітну плату) пропорційно вище, ніж у промисловості. Звідси випливає, що додаткова вартість, що створюється в сільському господарстві, вище середнього прибутку, і вартість продуктів вище капіталістичної ціни виробництва. Пропорційного розподілу додаткової вартості, що створюється в сільському господарстві, перешкоджає земельна власність, яка, представляючи монополію, сама претендує постійно на частину цієї додаткової вартості і привласнює різницю між вартістю і ціною виробництва. Земельна власність, таким чином, завищує ціну сільськогосподарських продуктів на суму, яку вона стягує як абсолютної ренти, і яка представляє, отже, рід податку, який накладається на суспільство.
Пояснення виникнення абсолютної ренти, за К. Марксом, випливає з факту більш низького органічного складу капіталу в сільському господарстві в порівнянні з промисловістю. У сільському господарстві більше задіяний працю робітника, ніж коштів виробництва. Саме додаткову працю найманих сільськогосподарських робітників є джерелом утворення абсолютної ренти. Такий вид ренти виходить абсолютно з усіх земель: з кращих і середніх ділянок, і без сумнівів з гірших земельних ділянок.
Однак під впливом технічного прогресу відбувається поступове зближення органічного складу капіталу в промисловості і в сільському господарстві. Адже в інтенсивному сільському господарстві розвинутих країн виконання того ж обсягу робіт, що і в промисловості, вимагає більшої маси засобів виробництва, більш високої технологічної озброєності праці.
3.2.3 Монопольна рента
У сільському господарстві є ще один різновид земельної ренти - монопольна рента. Виняткові природні умови часом створюють можливості для виробництва рідких сільськогосподарських продуктів - особливих сортів винограду, деяких видів цитрусових, чаю та інших сільськогосподарських продуктів. Такі товари продаються за монопольними цінами, верхня межа яких нерідко визначається лише рівнем платоспроможного попиту. У результаті монопольні ціни можуть значно перевищувати індивідуальну вартість таких продуктів. Це і дозволяє землевласникам отримувати монопольну земельну ренту.
Таким чином, в сільському господарстві, як і в інших галузях, капіталісти-підприємці отримують рівну прибуток на рівновеликий капітал. Виплата ренти землевласникам здійснюється не в порушення закону вартості, а відповідно до нього. Однак оскільки конкуренції не вдається подолати бар'єр приватної власності на землю, землевласники "перехоплюють" у промислових капіталістів значну частину додаткової вартості у вигляді ренти.
3.2.4 Будівельна рента
Землі, призначені для будівельних цілей, регулюються цим видом земельної ренти. Вона характеризується переважним впливом місця розташування, що дуже важливо, наприклад, для будівельних ділянок у великих містах, переважанням монопольної ціни в багатьох випадках. Будівельну ренту підвищує не тільки зростання населення і зростаюча разом з ним потреба в оселях, а й зростання основного капіталу, який або приєднується до землі або розміщений на ній: промислові будівлі, залізні дороги, товарні склади, доки та інші господарські споруди.
3.2.5 Лісова рента
Лісові землі як об'єкт лісокористування в економічному сенсі цінні не самі по собі, а ресурсами - деревиною, рекреацією. Платежі за лісокористування залежать від родючості грунтів опосередковано. Рентообразующих факторами є показники якості і запасу лісових ресурсів. Тому земельну ренту в лісокористуванні правомірно називати лісової рентою. Лісова рента належить власнику лісового фонду.
При державній власності на лісовий фонд лісова рента, як правило, обкладається податком. Будь-які платежі за лісокористування є рентний податок. Рентний податок може бути менше, дорівнює або більше ренти. Рентний податок встановлюється менше ренти або не береться зовсім у випадках: коли на орендаря покладаються витрати щодо відновлення і відтворення лісових ресурсів; чи крім відтворення лісових ресурсів орендарю довіряється інвестувати рентний дохід як суспільний ресурс у розвиток лісопромислового виробництва. Рентний податок встановлюється рівним ренті, якщо: відтворення лісових ресурсів здійснюється державними органами управління лісами за рахунок бюджетних коштів; або частина лісової ренти, що перевищує витрати на ведення лісового господарства, використовується на соціальні та інші загальнодержавні цілі. Лісовий податок перевищує ренту, коли він встановлюється без обгрунтувань і розрахунків. Перевищення лісового податку над рентою може мати лише негативні наслідки: зниження рентабельності лісозаготівель і заробітної плати робітників.
4. Ц єна землі
У розвинутому ринковому господарстві земля є предметом купівлі та продажу. Однак необроблені земля не має вартості, але має ціну. Земля продається завдяки її здатності приносити ренту своєму власникові.
При продажу ділянки його власник піклується про те, щоб не втратити дохід, принесений рентою. Він погоджується продати землю за суму, яка, будучи покладена в банк або в цінні папери, принесе йому дохід, рівний ренті. Покупець землі, перш ніж стати власником, теж порівнює принесену ділянкою ренту з відсотком, який він може отримати, якщо гроші покладе в банк.
У визначенні ціни на землі, останнє слово за попитом і пропозицією. Попит на землю пред'являють дві групи покупців: сільськогосподарські користувачі, що використовують родючість грунтів для виробництва сільськогосподарської продукції будь-якого типу, і несільськогосподарські користувачі - їм земля потрібна для будівництва будівель, промислового виробництва або інших цілей, не пов'язаних з використанням родючості грунтів.
Для сільськогосподарських виробників ціна землі визначається її родючістю і певною мірою місцем розташування, від якого залежать як грунтово-кліматичні умови виробництва, так і витрати на доставку ресурсів і готової продукції.
Для несільськогосподарських виробників прийнято виділяти два основні чинники формування ціни землі: підготовленість ділянки до використання (наявність на ділянці всіляких комунікацій: світло, вода, газ, електрику, телефон.) І місце розташування ділянки (особливо стосується міського будівництва).
На ціну землі впливає також транспортний фактор, тобто зручність повідомлення з тими місцями, куди треба доставляти готову продукцію або куди люди їздять на роботу. Тому величина ренти носить не випадковий характер - вона прямо залежить від користі, яку можна витягти при використанні земельного ресурсу.
Ринок землі при всіх його особливості цілком успішно вирішує головне завдання будь-якого ринку: забезпечення найбільш раціонального розподілу обмежених ресурсів.
З параграфа 1.2 даного реферату ми знаємо, що пропозиція землі є строго фіксованим, що робить її пропозицію абсолютно нееластичним. Нееластичність пропозиції - це одна з проблем, яка досліджується при визначенні рівня ренти, і як наслідок ціни на землю.
Висновок
У ході виконання даного реферату був розглянутий досить старий, але дуже перспективний ринок - ринок землі. Ринок землі включає в себе не тільки купівлю-продаж землі, але і всі «продукти», на яких може бути реалізовано в тому чи іншому вигляді право власності на землю: переважно продукція сільського господарства.
Людина повинна мати право власності на землю, правом користування, володіння і розпорядження їй. Тільки в цьому випадку він може використовувати землю так, як він хоче: вільно продавати і купувати, не питаючи дозволу від чиновника, дарувати і заповідати в спадщину, брати кредити під заставу землі. У цьому і полягає свобода власника. Ця економічна свобода необхідна для постійного підвищення ефективності сільськогосподарського виробництва за рахунок регулювання ринку (регулювання аграрного ринку має бути спрямоване на розширення попиту, на продовольство), за рахунок вільної конкуренції.
Держава повинна забезпечити нормальне функціонування земельного ринку, звівши до мінімуму свою діяльність у цій галузі економіки, самоусунулися від господарської діяльності.
Головною особливістю економічних відносин, пов'язаних з використанням землі, є існування земельної ренти. Віддаючи землю в оренду підприємцям, землевласники отримують за це певну плату - ренту. Причому земельна рента буває декількох видів, найпоширенішими видами вважаються абсолютна і диференціальна земельна рента.
Рента, яка виникає внаслідок різниці родючості земельних ділянок (або різниці місця розташування ділянок по відношенню до ринку), називається диференціальної рентою.
Абсолютна рента є результатом монополії приватної власності на землю з боку певного класу суспільства.
Особливості ринку землі, пов'язані з нееластичністю її пропозиції і природною обмеженістю, є визначальними при формуванні цін на продукцію, яка була отримана з цієї землі. Рента земельному власнику закладається в ціну сільськогосподарської продукції, причому з розрахунку для найгірших за своїм родючості і продуктивності земель.
У висновку необхідно відзначити, що земельний ринок, як ринок факторів виробництва буде затребуваний завжди. Земля в силу своєї обмеженості буде завжди приносити своєму власнику прибуток. Варто ще раз звернути увагу, що земля завжди буде стабільним джерелом доходу для свого власника, поступаючись трохи банківськими вкладами, у разі, якщо гроші були вкладені в банк, а не в землю.
Література
1. Иохин В.Я. Економічна теорія: підручник. Москва, Економіст, 2005
2. Маршалл А. Принципи економічної науки. Москва, 1993
3. Сміт А. Дослідження про природу і причини багатства народів. Книга 1. Глава 10. Земельна рента. Москва, 1962.
4. Бахит Оспанов. Голова Агентства з управління земельними ресурсами, доктор економічних наук "Казахстанська правда", 2005-12-16