Ринок Земельних ресурсів і земельна рента

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

План
ВСТУП
РОЗДІЛ 1. ЗЕМЛЯ ЯК ФАКТОР ВИРОБНИЦТВА. ЦІНА ЗЕМЛІ
РОЗДІЛ 2. Теорія ренти
2.1 Земельна рента: сутність, форми
2.2 квазірента і дохід на поточні інвестиції
2.3 Монопольна та інші види ренти
РОЗДІЛ 3. ОСОБЛИВОСТІ РОЗВИТКУ РИНКУ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ
ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ВСТУП
Поряд з працею і капіталом найважливішим фактором виробництва є земля. Термін "земля" охоплює всі корисності, які дані природою у визначеному обсязі і над пропозицією яких людина не владна, будь то сама земля, водні ресурси або корисні копалини. Для фермера ділянку землі служить засобом для вирощування певних сільськогосподарських культур, для городянина - територіальної майданчиком для розміщення житлових і виробничих будівель.
Земля як місце розташування будь-якого підприємства постає загальним умовою виробництва. Але земельна ділянка для сільського господарства вже є основним ресурсним фактором виробництва. Грунтові, кліматичні, геологічні, характеристики земельних ділянок, їх географічне розташування вся сукупність природних різниць в цих умовах набуває першорядного економічне значення.
Відмінності ефективності виробництва обумовлюють отримання підприємцями різних доходів, що в свою чергу накладає друк на відносини між власниками ресурсів та їх користувачами, визначальним чином впливає на ринкові ціни ресурсів.
Земельна рента це центральна економічна категорія, що регулює економічні відносини між землевласником і підприємцем, що орендують землю для ведення сільського господарства на капіталістичній основі. Аналіз утворення ренти і дозволяє з'ясувати джерела доходів цих двох суб'єктів орендних відносин, розкрити вплив природного чинника і юридичної форми власності на механізм виникнення ренти. Зовні рента являє собою плату за користування землею, яку її власник отримує від орендаря. Але природу її, джерела та обставини виникнення покаже мій короткий теоретичний аналіз.
Оскільки на даному етапі рівень розвитку ринку землі нестабільний, я вважаю, що тема обрана мною, дуже актуальна. Будь-яке прийняття закону регіонального рівня впливає на стан речей в цілому по країні.
Свого часу проблеми розвитку ринку землі та земельних відносин розглядали такі вчені, як А. Маршал, К. Маркс, А. Сміт, С. Фішер, П. Самуельсон та ін
Основними методами дослідження, які я використовувала при моєму аналізі виступають аналітичний, математичний, історичний, статистичний.
Метою цієї роботи є вивчення земельної ренти як економічної категорії. У зв'язку з цими завдання, переслідувані курсовою роботою наступні: по-перше, простежити процес утворення земельної ренти, по-друге, дати характеристику різним формам земельної ренти, по-третє, проаналізувати особливості рентних відносин. У своїй роботі я дам визначення таких термінів, як «земля», «земельна рента», розкрию основні проблеми земельного ринку в Україні.

РОЗДІЛ 1. ЗЕМЛЯ ЯК ФАКТОР ВИРОБНИЦТВА. ЦІНА ЗЕМЛІ
Земля як фактор виробництва має товарний характер, вона продається і купується, та її ціна на ринку залежить від попиту на неї. Але до появи на ринку засобів виробництва вона має вихідну «стартову» економічну оцінку у вигляді земельного кадастру. Земельний кадастр - це зведення даних про землю.
Якщо зобразити на графіку криву пропозиції землі, то вона буде абсолютно вертикальною лінією (рис. 1.1).

Рис. 21.1. Попит і пропозиція землі
S - нееластичне пропозицію;
D 1 - потенційний попит на землю;
D 2 - попит на землю в умовах, коли земля не приносить ренту;
Е - точка рівноваги
Якісна оцінка землі є визначення у відносних цифрах ступеня придатності грунтів для сільськогосподарського виробництва. Укрупнена оцінка завершується визначенням класу придатності, а деталізована оцінка проводиться в балах бонітету (зазвичай по 100-бальній системі). В якості критерію при оцінці бали бонітету використовують багаторічну врожайність основних сільськогосподарських культур.
Земля як така лежить за межами процесу праці. Вона є спільним предметом праці в сільському господарстві, але аж ніяк не його продуктом. Тому оцінка землі передбачає:
• оцінку споживчих властивостей землі;
• оцінку корисності її властивостей.
Крім того, до земельної ділянки як об'єкту нерухомості можуть бути додані об'єкти надр, відокремлені водні об'єкти, ліси та інші об'єкти.
Крім фізичних параметрів і характеристик земельну ділянку як об'єкт нерухомості має правовий режим, істотно впливає на його ідентифікацію і оцінну вартість. До характеризує правовий режим ознаками земельної ділянки відносяться: категорія земель, в межах яких розташована земельна ділянка, мета використання земельної ділянки, форма власності, сервітуту, обмеження речових прав на нього.
Обмежений характер пропозиції прав на земельні ділянки у зв'язку з неможливістю відтворення земельної ділянки як об'єкта нерухомості, корисність (прибутковість) використання ділянок як об'єктів виробничо-господарської чи іншої діяльності і купівельна спроможність учасник земельного ринку постійно репродукують вартість земельних ділянок.
Вартість земельної ділянки або прав на нього вимірюється поточною вартістю майбутніх вигод, заснованих на праві власності чи інших правах на земельну ділянку.
Вигоди від прав на земельну ділянку реалізуються протягом набагато більш тривалого періоду часу, ніж від прав на поліпшення (будівлі, споруди і т. п.) земельної ділянки, що мають обмежений термін служби.
У зв'язку з цим до поточної вартості земельних ділянок не прийнятні поняття зносу і амортизації на відміну від поточної вартості поліпшень, яка в кінці терміну їх експлуатації дорівнює нулю або від'ємного значення (у зв'язку з майбутніми витратами на розчищення земельної ділянки та утилізацію поліпшень). Земля при розумному її використанні не зношується. Її родючість може бути збільшена.
Для оцінки землі існує кілька методик. Показники відносного родючості забезпечують диференціальний земельну дохід, величина якого залежить не тільки від рівня родючості, створеного природою, але й від додаткових вкладень капіталу та праці для вдосконалення землі. Але, продаючи земельну ділянку, його власник продає не грунт як таку, а право на одержання з нього щорічного доходу (ренти). Тому він розраховує отримати за землю таку суму, яка, будучи поміщена в банк, принесе йому дохід у формі відсотка, рівного ренті.
Ціна землі = (Розмір ренти / Величина позичкового відсотка) * 100%
Вартість сільськогосподарських земель зазвичай виражається у вигляді поточної грошової орендної плати, помноженої на певну кількість разів або, іншими словами, у вигляді «покупки на ряд років» цієї ренти. Але це лише перше наближення до сутності явища. Система оцінки землі включає в себе кілька елементів. До них, зокрема, відносяться:
інформація кадастрових регістрів про правовий режим та якісні характеристики земельних ділянок;
• привлекаемая з інших джерел інформацію про угоди із земельними ділянками та інформація про ринок землі та іншої нерухомості;
• кадастрова оцінка вартості землі по оцінним зонам і земельним ділянкам;
• кадастрові карти і регістри вартості землі.
Система оцінки землі передбачає також організацію діяльності в галузі кадастрової оцінки та переоцінки землі.
В умовах реформованої економіки України оцінка земель відносна, так як наявність тіньового ринку, відсутність достовірних даних про операції з земельними ділянками, про результати господарської діяльності підприємств, що використовують землю, неадекватність витрат і ефектів при поліпшенні земель не дозволяють механічно переносити прийняті в міжнародній практиці принципи і методи оцінки землі. Неокласична теорія виводить вартість землі, як і інших факторів виробництва, з вартості кінцевого продукту, для виготовлення якого знадобилися ті чи інші виробничі ресурси. Наприклад, якщо ціна на зерно знизилася, то попит на землю для його вирощування теж скоротиться, а якщо попит зменшиться, то й ставки орендної плати стануть нижче.
Неокласики обгрунтовують ідею про похідний характер попиту на землю, вважаючи, що ціна зерна висока тому, що висока ціна землі.
Відомо, що на ціну будівельних ділянок найбільший вплив робить диференціальна рента за місцем розташування.
Однак сукупну вартість ділянки під забудову утворює така вартість, який він мав би, якби його звільнили від будівель і продавали на вільному ринку. Готова вартість будівельної ділянки - це дохід, який забезпечить його ринкова ціна за поточною відсотковою ставкою. Вона значно перевищує вартість за місцем розташування. До того ж пропозиція землі абсолютно невідповідно в економічній системі в цілому. Будь-яка галузь може збільшити займану нею територію за рахунок конкурентів. Таким чином, пропозиція землі конкретного користувача буде володіти певною еластичністю. Тому в цілому капіталізована вартість всякого земельної ділянки - це статистична «дисконтована» вартість усіх чистих доходів, які він може принести з поправкою, з одного боку, на всі ці побічні витрати, включаючи сюди і витрати по збору ренти, а з іншого боку, - на його корисні копалини, його потенційні можливості для створення на ньому всякого роду підприємств і його матеріальні, соціальні та естетичні переваги в забезпеченні людям можливості для проживання. Грошовий еквівалент того суспільного статусу і тих інших форм особистого задоволення, які приносять володіння землею, не знаходить відображення в надходженні витягується з земельної власності доходу, але входить до складу її капітальної грошової вартості. За інших рівних умов вартість землі тим вище, чим значніше ці види задоволення, а також чим більше шанси на те, що вони і доставляється землею грошовий дохід збільшаться. Кількість років, на яке відбувається ця покупка, як і оренда, може зрости також внаслідок очікуваного зниження або майбутньої нормальної процентної ставки, або купівельної сили грошей. Тут багато й інших факторів. Так, неродючі пустки можуть раптово придбати велику цінність внаслідок того, що будуть знайдені цінні корисні копалини або буде створений індустріальний центр біля них. Тому А. Маршалл ввів поняття «суспільної вартості» землі в таких випадках. Ту ж частину річної вартості, яку можна віднести на рахунок праці і витрат індивідуальних землевласників, варто назвати «приватної вартістю».
Річна вартість землі, яка визначається її місцем розташування в районах з найбільш сприятливим кліматом і кращими природними властивостями, називають «первісною вартістю». Саме вона безпосередньо пов'язана з рентою. Податок на суспільну та індивідуальну вартість по-різному впливає на ринкову ціну продукції, вироблену на землі, і в якості зворотної дії - на ціну землі. Так, фермер, який володіє землею, намагається перекладати частину податку на споживача, збільшуючи ціни на вироблену продукцію.
Однак це може призвести до обмеження попиту, а значить, і скорочення доходу. Для того щоб вирішити, яку частину цього податку слід перекласти на споживача, необхідно з'ясувати межа вигідності витрат, будь це межа для невеликих витрат, вироблених на мізерних і далеко віддалених від ринку землях, або межа вигідності великих витрат, вироблених на природних землях, розташованих поблизу густонаселених, промислових районів. Це залежить від питомої ваги продукції, виробленої на перших і других ділянках.
Якщо значна частина продукції виробляється в умовах, близьких до місця обробки, податок здатний викликати велике скорочення виробництва продукції. Це скоротить пропозицію продукції на ринку і збільшить ціни на неї, і земля буде оброблятися. Податок буде більшою мірою перекладений на споживача. Якщо велика частина продукції виробляється в умовах кращих, то значна частина податку ляже на фермера. У цих умовах фермер, якщо він не власник, а орендар землі, повинен вимагати зниження орендної плати. Тому ціна землі жорстко пов'язана не тільки з рентою, але і з податком на неї.
На ціну землі впливають і інші фактори. Різко зростає попит на землю в умовах інфляції, особливо гіперінфляції, а це веде до зростання ціни землі.
Виділяють три основні методи оцінки ринкової вартості землі та іншої нерухомості: метод порівняння продажів, витратами метод і метод капіталізації доходів (дохідний метод).
Основний метод оцінки - це метод порівняння продажів. Цей метод можна застосовувати в тому випадку, коли існує ринок землі та нерухомості, існують реальні продажі, коли саме ринок формує ціни, і завдання оцінювача полягає в тому, щоб аналізувати цей ринок, порівнювати аналогічні продажу і таким чином отримувати вартість оцінюваного об'єкта. Метод побудований на зіставленні пропонується для продажу об'єкта з ринковими аналогами.
Він припускає, що розсудливий покупець заплатить меншу суму, ніж та, за яку можна придбати аналогічний за якістю та придатності об'єкт. Тому ціни, сплачені за схожі або зіставні об'єкти, відображають ринкову вартість оцінюваного об'єкта чи їх групи. Проте для цієї роботи необхідний вже сформувався ринок землі та нерухомості.
В Україні поки немає великих ринків землі, але існують ринки індивідуальних ділянок. Способом порівняння можна оцінити землю під дачне або котеджне будівництво, тобто там, де існує достатня для порівняння кількість зроблених угод. В оцінці промислових та інших комерційних земель цей метод не застосовують, оскільки земля не залучалася до необхідних масштабах в реальні обороти продажів. Крім того, цей метод дає незадовільні результати в умовах високих темпів інфляції, а також при різких змінах економічних умов.
Метод оцінки за витратами до землі практично не застосуємо. Він може використовуватися лише у виняткових випадках.
Даний метод призводить до об'єктивних результатів, якщо можливо точно оцінити величини відновної вартості поліпшень (будівель і споруд) та їх зносу за умови відносної рівноваги попиту і пропозиції на ринку.
Обмеженість витратного методу полягає в тому, що він дає необ'єктивну оцінку вартості об'єктів нерухомості, хоча і є єдиним методом визначення ринкової вартості власної земельної ділянки у випадках, коли на ринку відсутні дані про зроблені угоди з аналогічними ділянками без додаткових вкладень капіталу.
Витратний метод визначає ринкову вартість земельної ділянки як різницю між ринковою вартістю земельної ділянки з поліпшеннями і відновної вартістю з урахуванням поліпшень, за вирахуванням їх зносу. Ця модель визначення вартості земельної ділянки грунтується на принципі залишку.
Прибутковий метод, або метод капіталізації доходів, грунтується на принципі очікування. Даний принцип передбачає, що інвестор або підприємець купує нерухомість в очікуванні доходу від об'єкта. Він може бути визначений, виходячи із здатності приносити дохід у майбутньому протягом усього терміну експлуатації об'єкта. Іншими словами, вартість або ціна являє собою суму приведених до сучасного моменту очікуваних майбутніх рентних доходів та виручки від перепродажу об'єкту.
Застосування дохідного методу завжди утруднене при високому рівні інфляції й нестабільному фінансовому ринку. Застосування методу капіталізації доходів вимагає ретельного аналізу фінансового та фізичного стану об'єкта, його оточення, економічних тенденцій, а також використання таких розрахункових інструментів, як коефіцієнт капіталізації, складний відсоток, дисконтування та ануїтети (зобов'язання виплати суми в обумовлений термін) і ін
Прибутковий метод може бути реалізований при оцінці земель сільськогосподарського призначення, коли рента обчислюється, виходячи з ринкових цін продажу оброблюваних сільськогосподарських, найбільш ефективних з точки зору ринку культур і витрат на їх обробіток, які оцінюються за ринковими цінами застосовуваних матеріалів і використовуваних послуг.
Наступним методом оцінки, яка застосовується саме для України, є метод оцінки, заснований на аналізі найбільш ефективного використання нерухомості.
Наприклад, при оцінці землі, коли інвестор бажає викупити землю під підприємством окремими ділянками, необхідно провести аналіз на найбільш вигідне використання різних компонентів нерухомості і виділити ділянки, що володіють максимальною ринковою вартістю, на які підвищений попит на ринку. У результаті буде отримана та максимальна ринкова ціна землі, яку готовий заплатити інвестор, що купує землю з метою отримання прибутку шляхом її інтенсивного використання.
Якщо ділянки купуються в якості земель спеціального призначення з метою отримання доходу, то оцінку можна вести кількома методами. Один з них - метод освоєння (розвитку). При цьому оцінювач виходить з суми потенційного доходу, який отримає власник ділянки після придбання ним землі, її освоєння і наступного продажу.
Методи оцінки сільськогосподарських земель, застосовувані Українським товариством оцінювачів, базуються на показниках врожайності земель з урахуванням даних оптимального сівозміни та землекористування для кожного регіону. Вартість їх може розраховуватися також на підставі показників середнього доходу від реалізації сільгосппродукції.
Інші методи оцінки спираються на існуючі дані за нормативною вартістю, нормативної ціни землі і використовують різні прийоми капіталізації земельної ренти, обчислення якої базується на розрахунку економії нормалізованих витрат при використанні земель і обробленні сільськогосподарських культур на кращих і щодо кращих земельних ділянках.
Величина ренти вимірюється перевищенням ринкової ціни продажу вироблених сільськогосподарських культур на гірших і щодо кращих земельних ділянках. Величина ренти вимірюється також перевищенням ринкової ціни продажу вироблених сільськогосподарських культур над рівнем середніх витрат, властивих даної оцінної групи грунтів. Термін капіталізації розраховується як величина, зворотна дисконту, в точці найменшою ефективності (близько 2,5% річних).
Комітетом по земельних ресурсах рекомендуються такі основні етапи кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення:
• аналіз та уточнення (коригування) раніше виконаних робіт за природно-сільськогосподарському зонуванню території суб'єкта Україна і коректування меж земельно-оціночних районів;
• розробка (уточнення) регіональних шкал нормальної врожайності (продуктивності) основних сільськогосподарських культур (груп культур) за оцінними групами грунтів у межах земельно-оціночних районів;
• класифікація оціночних груп грунтів за їх придатності для використання в якості сільськогосподарських угідь за ознакою їх продуктивності;
• розрахунок нормальних витрат при використанні земельних угідь і обробленні основних сільськогосподарських культур з включенням до них нормативних внутрішньовиробничих і зовнішніх транспортних витрат згідно з технологією використання земельних угідь та обробітку культур в поточних цінах;
• розрахунок диференціального доходу від використання оціночних груп грунтів під різними культурами і видами угідь, виходячи з продукції, нормальних витрат і галузевої норми прибутку;
• розрахунок нормативів для коригування дохідності робочих земельних ділянок на вплив негативних властивостей, що лімітують врожайність, технологічних ознак, відхилень внутрішньовиробничих і зовнішніх транспортних витрат від врахованих по нормативному відстані і якістю доріг;
• обчислення (встановлення) грунтових, технологічних та інших ознак робочих земельних ділянок, які використовуються сільськогосподарськими товаровиробниками в якості сільськогосподарських угідь, для їх кадастрової оцінки;
• розрахунок прибутковості та кадастрової вартості робочих земельних ділянок та ділянок землекористування сільськогосподарських товаровиробників;
• класифікація земель сільськогосподарського призначення адміністративно-територіальних утворень за їх прибутковості та кадастрової вартості;
• цінове зонування земель сільськогосподарського призначення;
• стан карт кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення;
• розгляд органами місцевого самоврядування результатів кадастрової оцінки та класифікації земель сільськогосподарського призначення;
• затвердження результатів оцінки кадастрової вартості сільськогосподарських угідь за ціновими зонам, класам земель сільськогосподарського призначення, публікація матеріалів у пресі з рекомендаціями чи рішеннями щодо використання опублікованих даних.
При оцінці міської землі, яка в більшій частині міст майже не продається, а лише орендується, нижню межу вартості можна визначати, виходячи з розмірів орендної плати в місті і розрахунків її капіталізації. Застосовуються й ще більш прості методи. Вартість ділянки, отриманого в місті під забудову, можна визначити, виходячи з тих 50% ціни будови, які інвестор зобов'язаний заплатити до міського бюджету. Вони й складають фактичну вартість землі. Це спрощення пов'язане з нерозвиненістю ринку землі. На величину вартості земельних ділянок впливають і інші фактори:
• доступність до центру міста, місцях трудової діяльності, об'єктах культури та побутового обслуговування;
• рівень інженерного обладнання та благоустрою території та забудови;
• рівень розвитку сфери культурно-побутового обслуговування населення;
• естетична, історична цінність забудови та ландшафтна цінність території;
• стан навколишнього середовища, санітарних і мікрокліматичних умов;
• інженерно-геологічні умови будівництва й ступінь пошкодженості території руйнівними впливами природи;
• рекреаційна цінність території та ін
В Україні склалася ситуація, коли ринкова оцінка хоч і починає використовуватися на практиці, але поки погано вписується в існуюче законодавство. Це гальмує розвиток вторинного ринку нерухомості і сприяє його криміналізації. Спотворені нормативні оцінки землі та нерухомості. Тільки вирішуючи в комплексі весь спектр завдань по створенню земельного кадастру, створення ефективної системи реєстрації як самих об'єктів нерухомості, так і різних обмежень, можна сформувати справді ефективний і динамічний ринок землі та нерухомості.
Ринкові методи оцінки допомагають максимально вигідно розпоряджатися землею та нерухомим майном. Оцінка стає необхідною вже тоді, коли власники землі та нерухомості захочуть закласти їх для отримання кредиту. Без належної оцінки такої кредит банк не видасть. Без такої оцінки не можна і розраховувати на залучення додаткових інвестицій, в тому числі й іноземних.

РОЗДІЛ 2. Теорія ренти
2.1 Земельна рента: сутність, форми.
Природа земельної ренти обумовлена ​​особливостями землі як економічного ресурсу та відносинами землекористування. Земля - ​​унікальний засіб виробництва: вона кількісно обмежена, її неможливо штучно відтворити; земельні ділянки різняться за родючістю, тобто мають різну природну продуктивну силу.
Використання землі здавна регулюється різними системами економічних відносин. Як економічний ресурс земля не має трудового походження і, отже, витрат виробництва. Це дар природи. Кількість землі фіксоване, тому, де б практично не використовувалася земля, її пропозиція абсолютно нееластичні. Це означає, що на ринку землі активний лише попит. За відсутності ефекту зміни попиту на землю вирішальний вплив при використанні виявляє ціна, яку встановлює власник цього ресурсу.
Деформований ринок землі - не єдина перешкода проникненню капіталу в сільське господарство. Обмеженість землі, придатної для землеробства, призводить до того, що всі ділянки виявляються зайнятими різними господарствами, а застосовувані форми землеробства та землекористування чужі капіталу. Щоб закріпитися в аграрній економіці, капітал знищує або підпорядковує собі всі колишні форми земельних відносин, але змушений миритися з наявністю земельної ренти, яку він все ж перебудовує на свій лад.
Капітал перебуває в постійному русі і йому потрібна свобода додатки. Більшу свободу капіталу забезпечує державна власність на землю; приватна власність створює кордон для його вільного додатки.
Суб'єктами ринкової аграрної економіки є два типи власників - повний власник і власник на споживання (власник, користувач). Обмеженість землі та неможливість її відтворення сприяють виникненню двох видів монополії на землю. Повний власник здійснює монополію приватної власності: він вільний дати або не дати підприємцю докласти капітал до його землі. Після укладання угоди з оренди визначається конкретний користувач землі, який здійснює монопольне право господарювання на даній ділянці землі. Там, де власником землі є держава, а державний земельний фонд є у всіх країнах, іноді його питома вага великий, приватне привласнення відсутній і встановлюється один вид монополії - монополія на землю як об'єкт господарювання, яку здійснює власник на споживання (власник, користувач земельної ділянки ). Монополія на землю - виключне право ринкового суб'єкта розпоряджатися цим ресурсом - приносить її власникові додатковий дохід, який приймає економічну форму земельної ренти.
Монополія приватної власності породжує абсолютну земельну ренту, монополія господарства на землі - диференціальну земельну ренту. У сучасній західній літературі використовують термін «економічна рента», види ренти не виділяють, але дві причини їх утворення згадують.
Рента - один з видів доходу на власність, плата власнику за дозвіл застосувати капітал до землі. Її розмір визначений у договорі про оренду. Вона сплачується за весь час, на яке земельний власник за договором позичив, здав землю в оренду. Отже, земельна рента - та форма, в якій земельна власність реалізується економічно, приносить дохід.
Як вид доходу на власність земельна рента використовувалася ще в античності. Але привласнювати ренту економічними методами стало можливо лише в ринковій економіці. Тут вона виступає як додаткова прибуток, яка розподіляється на дві частини - прибуток, прісеваемую підприємцем - орендарем землі, і ренту, дістається земельному власнику.
Орендна плата дорівнює земельну ренту. Але, як правило, вона перевищує розмір ренти, оскільки в оренду здається земельну ділянку, на якому є споруди, будівлі, дороги і т. д. У такому випадку в орендну плату крім земельної ренти входять і позичковий відсоток, що сплачується за тимчасове користування застосованим до землі капіталом. І ще одна особливість. Орендар, прагнучи отримати більше доходу від орендованої землі, робить додаткові вкладення капіталу. Після закінчення терміну договору про оренду ці додаткові вкладення капіталу стають надбанням власника землі і на них нараховується відсоток при укладенні нового договору. Тому орендар зацікавлений в оренді на тривалий термін, а власник землі - у короткостроковій оренді.
У західній літературі оцінка ролі земельної ренти, і перш за все абсолютної ренти, в економіці негативна. Земельна рента розглядається як надлишок. У ринковій економіці рента не виконує ніякої спонукальної функції, оскільки сукупна пропозиція землі фіксоване і вона не забезпечує можливості її заміщення. Рентою можна було б знехтувати, і це не зробило б ніякого впливу на виробничий потенціал економіки. Земельна рента - незароблений дохід. Більш того, пропонується націоналізувати землю, щоб платежі за її користування держава могла вживати з метою поліпшення добробуту всього населення. У США в кінці XIX ст. протест проти рентних платежів вилився в рух за єдиний податок. Земельну ренту пропонували обкласти повним (100%) податком.
Однак виділити власне ренту від вкладень у підвищення якості землі нелегко, оскільки в теорії і на практиці не розрізняють види диференціальної ренти, до того ж для індивідуальних виробників сільськогосподарської продукції рентні платежі є витратами.
Монополію господарства на землі породжують обмеженість цього ресурсу і неможливість його відтворити. З обмеженістю земель сільськогосподарського призначення пов'язане використання як віддалених ділянок, так і ділянок, розташованих в безпосередній близькості від ринків збуту сільськогосподарської продукції та пунктів постачання сільського господарства засобами виробництва. Причому і тут мова йде про монопольне використанні щодо більш сприятливих чи, навпаки, погіршених умов виробництва даним господарством. Особливо сприятливі природно-виробничі фактори в землеробстві не завжди можуть бути відтворені у процесі праці, а звідси далеко не всі підприємства можуть використовувати породжені самою природою більш вигідні умови виробництва і за рахунок цього скорочувати розмір витрат на виробництво продукту. У землеробстві рівень витрат виробництва багато в чому залежить від якості землі. Різниця в продуктивності земель пов'язана з відмінностями у родючості грунту, кількості опадів, температури і інших кліматичних факторах. Тому витрати праці на виробництво одного й того ж виду продукції різні.
Продукти сільського господарства унікальні. Приріст населення та підвищення доходів забезпечують зростання попиту на продукцію рослинництва і тваринництва. Пропозиція ж землі фіксоване, нееластичні. Кількість кращих і середніх за якістю земельних ділянок обмежена. Попит на продукцію перевищує виробничі можливості цих земель, тому ціни утримуються на такому рівні, що стає економічно вигідним виробництво і на гірших ділянках. Цим пояснюється і згода суспільства платити данину земельним власникам. На кращих за якістю землях при такій ринкової ситуації підприємці отримують додатковий прибуток, яка приймає форму диференційної ренти. За своєю природою диференціальна рента відрізняється від надлишкової прибутку, що створюється в промисловості. Вона - результат застосування більш високої природної продуктивної сили, а не капіталу. У промисловості надлишкова прибуток виникає при вдосконалення у виробництві, які згодом поширюються на інші підприємства.
Таблиця 2.1
Види диференціальної ренти
Критерії відмінностей
Перший вид
Другий вид
Умови освіти
Різниця земель по природному родючості та місцерозташуванням
Різниця земель з економічного родючості
Вид додаткової прибутку
Різниця між суспільною ціною виробництва і індивідуальною ціною виробництва на кращій землі
Різниця між суспільною ціною виробництва і індивідуальною ціною виробництва на економічно більш родючої землі
Кому дістається додаткова прибуток
Власнику землі
У межах терміну оренди - підприємцю
Диференціальна рента фіксується як різниця між індивідуальною ціною виробництва на ділянках, які мають монополізованої природною силою, і ціною, яка складається на ринку. Земельна власність не має ніякого відношення до створення надлишкової прибутку, але вона є причиною перетворення її у форму земельної ренти. Тому ренту називають незароблених доходів.
Треба зауважити, що далеко не завжди і не вся додаткова прибуток перетворюється в ренту. Різниця між загальною сумою чистого доходу і середнім чистим доходом включає в кожній групі господарств суму інших видів чистого доходу: кон'юнктурного, раціоналізаторської, страхового та ін Ці види доходу можна розглядати як відсоток (або прибуток) на поточні інвестиції (наприклад, раціоналізаторський доход та ін .).
Можливо утворення додаткового прибутку, зумовленої випадково кращими погодними умовами. Але вона носить швидкоплинний характер і не може перетворитися на ренту.
Важливо відзначити, що диференціальний земельну дохід перетворюється в ренту не завдяки особливим трудовим зусиллям працівників, зайнятих у землеробстві, а внаслідок особливих умов виробництва, пов'язаних з рідкістю, невідтворювальною та різноякісність землі. Але сила природи - не джерело додаткового прибутку, а лише природний базис. Джерелом її є праця аграріїв.
Диференціальна рента існує у двох видах - диференціальна рента 1 і диференціальна рента 2.
Диференціальна рента 1 пов'язана з різницею в якості землі. Вона у свою чергу ділиться на ренту за родючістю, одержувану з більш родючих земель, і ренту за місцем положення земельних ділянок, що отримується з земель, стратегічно вигідно розташованих по відношенню до матеріалів, праці і споживачам.
Диференціальна рента 2 передбачає інтенсивний метод землеробства, додаткове вкладення капіталу: підвищення родючості грунту, застосування прогресивних біотехнологій, використання сортів рослин з підвищеним потенціалом продуктивності і т. д. У результаті підвищується врожайність, швидше окупаються витрати. Підприємець отримує додатковий прибуток.
Диференціальна рента 2 виступає стимулом землеробства. Вона на відміну від диференціальної ренти 1 до закінчення терміну договору присвоюється орендарем. Але після закінчення терміну оренди і ця рента стає надбанням земельного власника, що є однією з найбільших перешкод впровадження ринкової економіки в аграрний сектор. Таким чином:
• диференційна рента 1 виникає при екстенсивному веденні господарства, диференціальна рента 2 - тільки при інтенсивному землеробстві;
• диференційна рента 1 утворюється на кращих і середніх землях, диференціальна рента 2-і на гірших землях;
• диференційна рента 1 присвоюється земельним власником, диференціальна рента 2 тимчасово присвоюється підприємцем-орендарем як винагороду за застосований капітал.
2.2 квазірента і дохід на поточні інвестиції.
Квазірента - витягнутий додатковий дохід у результаті удосконалення агротехніки та інтенсивного використання землі. Характер і кількісні параметри удосконалень залежать і від існуючих у даний час і в даній місцевості умов землекористування, від підприємливості, розмірів капіталу власників і орендарів землі.
Квазиренту характеризують як невиправдану, але необхідний прибуток (коли мова йде про короткий період) унаслідок того, що не доводиться виробляти особливі або «основні» витрати на виробництво засобів виробництва, так як вони вже є і чекають свого використання. Квазірента представляє собою необхідний прибуток по відношенню до тих іншим (додатковим) витратам, які доводиться з плином часу робити понад основних витрат і які в ряді галузей набагато важливіше, ніж основні витрати. Розрахунок на отримання в майбутньому квазіренти становить необхідну умову для вкладення капіталу в засоби виробництва.
Різниця між рентою і квазирентой обумовлена ​​тим, що кількість землі, що є у розпорядженні суспільства, - постійна (у відомому сенсі абсолютно) і фіксована величина. На відміну від них інші засоби виробництва, створені людиною (будівлі, машини і т. д.), являють собою «потік», здатний збільшуватися або скорочуватися залежно від коливанні попиту на продукцію, створення якої вони сприяють.
Подібність ренти і квазіренти виражається в тому, що всі засоби виробництва неможливо робити швидко, тому в короткому періоді вони теж мають фіксовану кількість. Для цих періодів витягають доходи перебувають у такому ж відношенні до вартості створеної з їх допомогою продукції, що і ця рента.
Отже, на відміну від ренти квазірента - це дохід, який обумовлений більш-менш тривалої обмеженістю пропозиції будь-якого фактора виробництва (не тільки землі). Він визначається різницею між доходом на вкладений капітал і витратами на підтримку і відшкодування інвестицій в основний капітал, незамінний в короткому періоді. Доходи, принесені факторами виробництва, можуть приймати форму ренти, квазіренти і відсотка на поточні інвестиції. Відсоток на вільний капітал (поточні інвестиції) і квазірента на старе вкладення капіталу поступово можуть перейти одне в інше.
Теоретичні передумови аналізу чистої економічної ренти базуються на визнанні рівноцінності будь-яких земельних угідь однакової площі. На практиці різні ділянки землі проявляють різний рівень продуктивності на варіації їх використання. Це позначається на ренті.
При цьому диференційна рента - це поняття, яке фігурує не тільки на ринках земельних угідь і виробництва сільськогосподарської продукції; вона виникає як економічна категорія в разі використання будь-якого роду ресурсів, які не є повністю однорідними.
Неокласики розглядають принцип встановлення ренти як фактор врівноважує ціни. Наприклад, заробітна плата виступає як ціна, вирівнює попит і пропозиція капіталу. Неокласиків не цікавить питання кінцевого джерела доходів землевласників. Це питання вирішується шляхом використання концепції трьох факторів виробництва. Автори досліджують лише рівень, на якому встановлюється земельна рента, чинники, які визначають її, і причини її зниження або підвищення.
На завершення свого дослідження ренти і квазіренти А. Маршалл виводить наступні висновки:
• розмір вирощеного продукту, а отже, і граничний рівень обробки землі (тобто межа прибуткового застосування капіталу та праці до кращих і гірших земель в рівній мірі) зумовлюються загальними умовами попиту і пропозиції. Вони, з одного боку, регулюються попитом на продукт землі, інтенсивністю потреби в ньому населення і, з іншого боку - наявністю у останнього коштів для оплати продукту. Таким чином, витрати виробництва, інтенсивність попиту, межа виробництва і ціна продукту взаємно регулюють одна одну;
• та частина продукту, яка утворює ренту, «викидається» на ринок і впливає на ціни в рівній мірі, як і будь-яка його частина. Але загальні умови попиту та пропозиції або їх відносини один з одним не схильні до впливу поділу продукту на частку, яка становить ренту, і частку, необхідну для забезпечення прибутковості витрат фермера. Розмір цієї ренти не є регулюючим фактором, а сам зумовлюється родючістю землі, ціною продукту, граничним рівнем виробництва; він являє собою перевищення вартості фактичної загальної віддачі від застосування капіталу і праці до землі над тією віддачею, яка могла б бути отримана при таких же несприятливих умовах , які характеризують граничну про-робітку землі.
Сучасною економічною наукою рента визначається як дохід понад те мінімального рівня, який необхідний для залучення будь-якого виробничого фактора у дану сферу діяльності. Це і є економічна рента. Квазірента визначається як дохід понад те мінімального рівня, який необхідний для утримання виробничого фактора у даній сфері діяльності. Квазірента більше ренти на величину безповоротних витрат. (Це витрати, які понесла фірма при вступі в галузь, але які вона не зможе окупити у разі виходу з неї).
У будь-якій економіці виявляється безліч безліч рент і квазиренту. Деякі з них існують недовго і швидко сходять нанівець під дією конкурентних сил, інші носять довготривалий та стійкий характер. У динамічній економіці ренти виконують важливу функцію. Від них залежить ефективність конкурентного процесу. Позитивна рента дає сигнал до вступу у дану сферу діяльності, негативна - до відходу з неї. Конкуренція постійно призводить до появи нових джерел ренти і зникнення старих.
2.3 Монопольна та інші види ренти.
Всіма економічними школами виділяється категорія монопольної ренти. Вона грунтується на монопольній ціні, за якою продається продукт рідкісного якості. Властивість, яким, наприклад, є якість твердих пшениць, що дозволяють отримувати борошно вищих сортів з особливими хлібопекарськими якостями або особливі сорти винограду для виготовлення всесвітньо відомих вин, створює цим сільськогосподарських товарів монопольне становище на ринку і дозволяє продавати їх за монопольно високими цінами. Монопольно висока ціна рідкісних сільськогосподарських продуктів не залежить від їх суспільної ціни виробництва. Вона визначається здатністю покупця платити за такий продукт високу ціну. Монопольна рента, таким чином, є надлишок не тільки над суспільною ціною виробництва, а й над ціною всіх сільськогосподарських продуктів.
Різновидом монопольної ренти є рента рідкості, проти якої конкуренція безсила. Вона становить значну частину доходу спортивної зірки і топ-моделі, видатного музиканта і великого хірурга, власника унікального виноградника і власника єдиного в світі цілющого джерела і т. д. З теоретичної точки зору виплачування ренти не є необхідною умовою оптимального розміщення ресурсів. З одного боку, музикант чи хірург все одно не залишили б своєї справи навіть при низькому винагороду. З іншого боку, надвисокий дохід все одно не здатний стимулювати збільшення виробництва благ і послуг з такими ж унікальними властивостями, оскільки їхня пропозиція абсолютно обмежена.
Ренту одержують і власники тих земельних ділянок, з надр яких видобуваються корисні копалини або на яких зводяться споруди.
Рента в добувній промисловості («гірська рента») утворюється так само, як і земельна рента. Індивідуальна ціна виробництва продукції, видобутої з надр, різна, але на ринку воно продається за ціною виробництва, яка визначається гіршими умовами виробництва. Додаткова прибуток, одержуваний внаслідок цього на кращих і середніх рудниках, шахтах та ін, утворює диференціальну ренту, яку отримує власник землі.
Це лише один підхід до сутності ренти. На ринку ресурсів земля виступає як фактор, що відрізняється поновлюваними властивостями: родючістю, кліматичними особливостями та ін За умови правильної обробки та виконання всіх агротехнічних правил земля може давати добрі врожаї щороку. У порівнянні з нею родовища нафти, руди та ін при всіх поліпшення та використання новітніх технологій у видобутку рано чи пізно вичерпуються, а темпи видобутку нафти неминуче падають. Отже, власник невідновлюваних природних ресурсів, маючи такі ресурси, має передбачати, що витрачені сьогодні кошти і запаси вже не можуть принести користь завтра. У міру виснаження запасу невідновлюваних ресурсів вартість їх одиниці для майбутніх користувачів буде рости. Тільки абстрагуючись від вичерпності ресурсів, можна розглядати перевищення доходу від рудників і шахт над витратами як ціну, одержувану від продажу накопичених благ - накопичених природою, але тепер вважаються приватною власністю. Тому гранична ціна пропозиції корисних копалин включає крім граничних витрат на розробку рудника також і плату за право його розробки. Ця плата за право розробки надр не рента, хоча її так називають. Вона представляє ту частину скорочення вартості шахти, що вважається джерелом багатства в майбутньому, яка обумовлена ​​вилученням тонн вугілля з природної комори.
Якщо шахта або копальня не є невичерпними, що виймається з них дохід являє собою частково плату за право розробки надр і частково ренту. На відміну від ренти ця мінімальна плата безпосередньо входить до складу витрат, вироблених на кожну частину продукту незалежно від того, гранична вона чи ні.
Плата за право розробки надр обчислюється по відношенню до тих вугільних пластах в шахті, які не є ні виключно багатими і легко піддаються розробці, ні виключно бідними і важкими, а середніми. Рента ж пов'язана з цінами на вугілля, нафту, що видобуваються на гірших шахтах, свердловинах і т. п. Ренту отримує власник землі.
Земельні власники отримують орендну плату і за ділянки землі, призначені для будівництва будівель і споруд. Особливість ренти від будівельних ділянок полягає в тому, що на її величину найбільший вплив робить диференціальна рента за місцем розташування. При цьому сукупну вартість ділянки під забудову утворює така вартість, який би володів цю ділянку, якщо б його звільнили від будівель і продавали на вільному ринку. Річна вартість будівельної ділянки - це дохід, який забезпечить його ринкова ціна за поточною відсотковою ставкою. Вона перевищує рентний дохід за місцем розташування.
Особливе місце займає екологічна рента. Екологічних умов життєдіяльності властива диференціація, часто дуже істотна. Якість природного середовища, рівень забруднення довкілля, її благоустрій виступають природною передумовою екологічної ренти. Наслідком їх диференціації є відмінності у витратах на відтворення життєдіяльності людей. При рівності останніх у регіонах з відносно кращими умовами забезпечується більш високий рівень життя. У міру погіршення якості природного середовища істотно зростає вартість життя і вартість «споживчого кошика».
Екологічна рента фіксується в більш високої орендної плати за землю, розташовану в кращих природних і економічних (з добре розвиненою інфраструктурою, дорожньою мережею) умовах. Вона має багато спільних рис із сільськогосподарською рентою.
Умовою утворення диференціальної екологічної ренти 1 служать відмінності якості середовища проживання, що склалися внаслідок природно-кліматичних факторів і географічного розташування (зручність сполучення, близькість до курортних, рекреаційних центрів і т. д.). Володіння кращими земельними ділянками дає можливість отримувати через натуральних або грошових доходів, не пов'язаних з участю у виробництві. Таку ренту називають незароблених доходів.
Інший вид доходів пов'язаний з послідовними вкладеннями коштів у природоохоронні заходи, відновлення, благоустрій та озеленення території, поліпшення її цілющих властивостей, створення рекреаційних зон (парків, пляжів, ігрових майданчиків) і т. д. для того, щоб підняти на більш високий рівень якість середовища проживання. Екологічна рента реалізується через відповідні ринки: земельних ділянок, житла, трудових ресурсів. Середня плата, що стягується з орендаря, включає в себе всю сукупність зазначених особливостей ділянок землі. Рішення про використання земельної ділянки під житлове будівництво або для рекреаційних потреб приймається, як правило, в залежності від того, який варіант забезпечує більш високий рівень прибутковості і комфортності. Орендна плата, що включає ренту, переноситься на ціну товару або послуги, виробленої на даній території, тому і власники, і орендарі після укладення договору зацікавлені у поліпшенні екологічних характеристик ділянки, так як забруднення навколишнього середовища призводить до знецінення нерухомості.
Таким чином, рента є ціною, що сплачується власнику землі за право користування кращими екологічними умовами.

РОЗДІЛ 3. ОСОБЛИВОСТІ РОЗВИТКУ РИНКУ ЗЕМЛІ В УКРАЇНІ
З прийняттям у 2001 році нового Земельного кодексу України визначилася земельна політика держави, яка концентрується на остаточному вирішенні проблеми розвитку відносин власності на землю, формуванні цивілізованого ринку землі, підвищення ефективності управління земельними ресурсами, організації державного контролю за їх використання та охорони.
У цілому земельний кодекс створив широку законодавчу основу для вирішення проблем, які виникають в процесі реформування земельних відносин. Одночасно він не охопив всіх питань, пов'язаних з урегулюванням цих відносин, тому для його доповнення і створення законодавчої бази передбачалося розробити і прийняти закони, що стосуються функціонування ринку земель, використання земель природно-заповідного, історико-культурного, рекреаційного фондів.
Але через об'єктивні і суб'єктивні причини цього не відбулося. До цих пір не були розроблені і передані на розгляд до Верховної Ради України понад 20 необхідних законопроектів. Більш того, не повністю виконуються вже прийняті закони, не виробляються відповідні нормативно-правові акти та державні стандарти.
За таких умов введення ринку земель сільськогосподарського призначення було б передчасним. Це можна робити лише після розробки і прийняття відповідної законодавчо-нормативної бази в повному обсязі. Крім цього має бути створений Державний реєстр прав на землю, задіяні ефективні системи вивчення попиту та пропозиції, а також об'єктивне інформаційне забезпечення функціонування та регулювання такого ринку, яка належним чином забезпечило б інтереси селян. Інакше ринок землі буде розвиватися як спекулятивний.
Цим і керувалося парламентська більшість, віддаючи свої голоси за подолання вето Президента України на закон про заборону продажу до1 січня 2008 земель сільськогосподарського призначення.
Найбільшою помилкою наших державних діячів за роки незалежності є те, що в нашому законодавстві не передбачено основне - економічний оборот землі. Якби це було зроблено на зорі нашої незалежності, то земля цивілізованими методами, через земельний кадастр, стала б товаром. А так, держава не зробило жодного вкладення у розвиток головного багатства України - землю.
Тим часом рішення парламенту, що стосується продовження мораторію на продаж землі відображає об'єктивну ситуацію, яка на даний момент склалася в суспільстві, пов'язана з розумінням необхідності негайного прийняття законів, без яких функціонування ринку землі неможливо.
Підписання угод із землею має ряд особливостей. Нічийної землі в Україні немає. Вся земля в країні належить або державі, або територіальним громадам, або приватним та юридичним особам. При цьому поки не проведено розмежування земель державної та комунальної власності. Право розпорядження землею, яка не належить приватним чи юридичним особам, розподіляється наступним чином: землями в межах населених пунктів розпоряджаються місцеві (міські, сільські, селищні) ради, а землями за межами населених пунктів відають місцеві державні адміністрації або Кабінет Міністрів України. В даний час існує чотири форми володіння (користування) землею:
· Власність на землю (фізичних або юридичних осіб);
· Оренда земельної ділянки;
· Право постійного користування земельною ділянкою;
· Сервітут (обмежене право користування земельною ділянкою - для проїзду, обслуговування інженерних мереж і т. д.).
Всі землі в країні розподілені на кілька категорій: сільськогосподарські землі, землі лісогосподарського фонду, землі промислових підприємств, підприємств транспорту та зв'язку, а також землі, що належать військовим. За своїм цільовим призначенням землі можуть бути визначені для ведення індивідуального житлового будівництва або селянського господарства. Слід також мати на увазі, що земельні відносини в Україні регулюються величезною кількістю нормативно-правових документів. Всього їх близько двохсот.
До початку реалізації земельної реформи вся земля в країні в тій або іншій формі належала державі. Після старту реформи землі стали розподілятися між користувачами. Частина земель була передана у користування, частина - приватизована або продана. У той же час існувала і до цього дня існує практика землевідведень. Наприклад, місцева рада приймає рішення про надання земельної ділянки якою-небудь будівельної компанії для зведення того або іншого об'єкту. Потім ця компанія приватизує ділянку і отримує можливість виставити його на продаж на вторинному ринку разом з побудованим на ньому об'єктом. Якщо ви маєте намір купити подібну ділянку, слід звернути увагу на первинні документи. Нерідкі випадки, коли рішення про землевідведення приймаються з порушенням закону і встановлених процедур. У такій ситуації є реальний ризик позбутися землі, оскільки порушення норм права при первинному відвід є достатньою підставою для винесення судового рішення про вилучення земельної ділянки та повернення його в державну власність. Також слід звернути увагу на правовстановлюючі документи. До них, зокрема, відноситься державний акт про право власності на землю. Буває, що документи по недбалості оформляються з помилками (і не тільки граматичними) або ж підписуються особами, які за посадою не мають права їх підписувати. Імовірність виникнення різних юридичних проблем з такою ділянкою теж досить висока.
Останні зміни, внесені Верховною Радою до Земельного кодексу України, забороняють видачу довіреностей на право розпорядження земельним паєм (така довіреність і була прихованою формою продажу землі) і визнають раніше видані довіреності недійсними з моменту їх підписання. Крім цього, в Україні існує цілий ряд категорій земель, зміна цільового призначення яких представляється досить складним. Це рекреаційні, заповідні, особливо цінні сільськогосподарські та інші землі. Зміна цільового призначення, а часто і придбання такої землі потребує погодження з вищими органами влади - Верховною Радою України або Кабінетом Міністрів. Незнання місцевими органами влади правових аспектів та порядку відчуження таких земель обіцяють як мінімум конфліктні ситуації з різними громадськими організаціями та населенням. І, як правило, такі конфліктні ситуації вирішуються не на користь покупця земельної ділянки.
Існують деякі обмеження на право користування землею. Ці обмеження можуть бути встановлені законом або договором із власником земельної ділянки. До них відносяться:
· Заборону на продаж ділянки або його відчуження іншим способом протягом певного часу;
· Заборону на здачу землі в оренду або суборенду;
· Пріоритетне право придбання даної земельної ділянки;
· Зобов'язання розпочати або закінчити забудову (освоєння) земельної ділянки до певної дати;
· Заборону на ведення певних видів господарської діяльності;
· Заборону на зміну цільового призначення ділянки, його ландшафту, зовнішнього вигляду будівель і т. д.;
· Зобов'язання виконувати комплекс природоохоронних заходів;
· Надання права на полювання, рибну ловлю, збирання дикорослих рослин у встановлений період часу;
· Інші обмеження.
Дедалі більшого поширення набуває практика встановлення сервітутів. Земельний сервітут - це право власника або користувача земельної ділянки на обмежене платне або безкоштовне користування чужою земельною ділянкою або її частиною. Законом визначено, що це право може включати в себе право проїзду на велосипеді або прогону худоби по існуючому на ділянці шляху, будівництва і обслуговування ліній електропередач, прокладання труб та інших комунікацій і т. д. Земельний сервітут, як і правові обмеження, може бути встановлений органами влади за договором між сторонами. Приймаючи рішення про придбання земельної ділянки, слід з'ясувати, чи встановлені для даного ділянки будь-які правові обмеження або сервітути. Якщо ж обмеження існують, необхідно визначити, наскільки вони вплинуть на ваші плани щодо використання землі, яка купується.
Крим є особливим регіоном України, де реалізація принципів нової економіки і проведення економічних реформ вимагає зваженого підходу до проблем реформування відносин власності, і особливо до приватизації землі як основного засобу виробництва, врахування соціально-економічної, політичної, демографічної, міграційної ситуації на півострові, що розвивається на недостатньо забезпечений правовому полі України.
Ефективність використання ресурсного потенціалу, передусім земельного і трудового, і захист прав депортованих у земельній реформі є одним з найважливіших питань регіональної економіки Криму на сучасному етапі.
Автономна республіка Крим зіткнулася з гострою проблемою, яка зачіпає інтереси не тільки Криму, але і перспективи соціально-економічного розвитку всієї Україні. Це питання рівноправної участі депортованих у земельній реформі. Сьогодні ми повинні констатувати той факт, що грубо порушуються права кримсько-татарського народу, що піддалося злочинної депортації в 1944 р . при сталінському режимі і в неймовірно важких економічних умовах повертається на Батьківщину.
У приватизаційному процесі в Криму фактор повернення депортованих на свою історичну батьківщину був проігнорований, хоча він активно проявив себе ще в 90-і роки, у момент формування законодавчо-нормативної бази економічних реформ в Україні. Ігнорування цього важливого політичного та соціально-економічного чинника у реформуванні відносин власності в аграрному секторі призвело, особливо після прийняття нового Земельного Кодексу України, до різкого ускладнення і загострення соціально-економічної ситуації на півострові, наслідком чого сьогодні є виступи кримських татар за забезпечення їх прав на земельні ділянки для облаштування на споконвічно належної їм землі.
Врегулювання земельних питань життєво необхідно не тільки для країни в цілому, а й для кожного міста окремо. Питаннями, які потребують правового закріплення, є:
· Створення спеціалізованого фонду перерозподілу земель у межах всієї країни, який би поділявся на окремі фонди по областях. Для цього повинні бути реально сплановані джерела їх поповнення та напрямки розподілу.
· Проведення реєстрації та обліку суб'єктів, які бажають отримати земельні наділи за єдиною для всієї країни системі, яка може бути автоматизована.
· Встановлення розмірів земельних ділянок та їх цільового призначення, які можуть бути передані одній особі в процесі перерозподілу.
· Виявлення можливих правопорушень у сфері перерозподілу земель і встановлення видів відповідальності за їх вчинення шляхом посилань на відповідні норми земельного законодавства, так і встановлення власних земельно-реформаційних видів відповідальності.
Отже, подальше реформування ринку земельних ресурсів в Україні можливе лише при прийнятті відповідної законодавчої бази, яка існувала б не тільки на папері, а була б затверджена і втілювалася в життя. Без цього забезпечити стабільний розвиток економіки неможливий. Сучасний період є найголовнішим етапом реформ.
Час покаже, які наслідки для економіки принесуть нові заходи щодо врегулювання ринку, прийняті урядом.

ВИСНОВОК
На даному етапі зростає роль держави на ринку землі. Обгрунтоване і своєчасне втручання держави в характер землеволодіння та землекористування, реалізація державного економічного механізму регулювання земельних відносин та ринку землі забезпечує еволюційний процес розвитку та становлення ринку землі в перехідній економічній системі, відродження земель, підвищення ефективності їх використання.
Обмежуючим фактором розвитку аграрної економіки є земля. Тому землеволодіння та землекористування утворюють основу системи аграрних відносин. Володіння і користування становлять те, що необхідно для господарювання на землі, незалежно від форми власності на землю. Форма власності не є вирішальною умовою при переході від натурального аграрного виробництва до товарного. Приватна власність на землю сформувалася значно пізніше приватної власності на інші фактори виробництва і до цих пір не є домінуючою.
Власник вимагає плату за право застосування капіталу до його землі. Це зменшує дохід підприємця. Вільне підприємництво можливо, якщо склався механізм передачі землі в оренду.
Орендна плата за землю у всіх країнах враховує дохід на капітал, вкладений у майно землевласником. У силу цього плата за землекористування може включати амортизацію за споруди, що знаходяться на землі, відсоток на вкладений у землю капітал. Але основну частину орендної плати становить рента. Саме завдяки цій частині при оренді землі виникають рентні відносини.
Рентні відносини являють собою по суті відносини між власником землі і орендарем щодо розподілу прибутку. Одна її частина у вигляді надприбутку - дістається підприємцю, а іншу частку - у формі надприбутки - отримує земельний власник. Можна сказати, що земельна рента - це форма економічної реалізації на землю.
На відміну від звичайних індустріальних засобів виробництва, які можуть виготовлятися в потрібній кількості, земля кількісно обмежена. До того ж вона різниться за якістю (за родючістю та місцерозташуванням - віддаленості від ринку збуту сільськогосподарської продукції): кращі, середні та гірші ділянки землі.
Власник земельної власності чудово обізнаний про якість належної йому землі. Тому різницева прибуток дістається йому у вигляді диференційної ренти. Така рента буває двох видів. Власник землі одержує диференціальну ренту 1 (першого виду) з найкращих ділянок. В орендному договорі він відразу передбачає таку орендну плату. Диференціальна рента 2 (другого виду) утворюється в результату того, що орендар підвищує економічна родючість землі. Вона означає збільшення випуску продукції без розширення земельних ділянок, шляхом поліпшення використання засобів виробництва і робочої сили.
У розвинутому ринковому господарстві земля стає предметом купівлі-продажу. На ринкову ціну землі певний вплив має співвідношення пропозиції і попиту на даний товар.
Для сучасних умов характерна тенденція зменшення пропозиції землі по ряду причини. Так безперервно прискорюється процес урбанізації та використання землі для інших несільськогосподарських цілей. Одночасно зростає попит на землю, внаслідок чого ціни на землю на Україну безперервно зростають.
Формування цивілізованого ринку землі є складним і тривалим у часі процесом. На мій погляд, це обумовлено, по-перше, складністю переходу від державної до приватної власності на землю, по-друге, специфікою і важливістю даного економічного ресурсу, необхідністю його збереження для майбутніх поколінь, по-третє, неприпустимість з боку держави спекуляції при здійсненні ринкових спекуляцій землею.
Складність процесу становлення ринку землі передбачає подальші наукові дослідження розвитку земельного ринку. Наукові пропозиції разом з розробкою та прийняттям низки законодавчих та нормативних актів у недалекому майбутньому приведуть до розвитку цивілізованого ринку землі в Україні.

Список використаних джерел:
1. Білецького Г.М. «Становлення та розвиток землi в Україні» - К., журнал «Економіка, фінанси і право» № 11; 2006, 216 с.
2. Борисов Є.Ф. «Економічна теорія»; «Юристь»; 2000, 568 с.
3. Бревнов А.А. «Основи Економічної Теорії»; навчальний посібник; Харків «Одісей» 2000, 512 с.
4. Воробйов Є.М. «Економічна теорія»; Харків «Фортуна-Прес» 2000, 406 с.
5. Гарбуз М.Л. «Формування і розвиток Ринку землі в Україні» - К., журнал «Економіст» № 9, 2005, 113 с.
6. Гукасьян Г.М. «Економічна теорія», «Пітер», 2003, 400 с.
7. Даниленко А.С. «Формування ринку землі в Україні» - К., журнал «Урожай»; 2002, 280 с.
8. Добринін Н.В. «Економічна теорія», «Пітер» 3-е вид.; 2004, 544 с.
9. Заєць Олена «Механізм регулювання земельної реформи в Україні»; журнал «Все про бухгалтерський облік» № 15, 2003, 165 с.
10. Мартін О.Г. «Формування ринку землі в Україні» «Регіональна економіка» № 2, 2004, 211 с.
11. Красноутская Л. І. «Плата за землю», журнал «Бухгалтерський облік і аудит» № 9, 2004, 104 с.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Курсова
128.8кб. | скачати


Схожі роботи:
Ринок землі і земельна рента
Аграрні відносини і земельна рента
Земельна реформа в Росії та ефективність використання земельних
Аналіз використання земельних ресурсів сучасних земельних господарств
Земельна реформа в Росії та ефективність використання земельних угідь на прикладі ОПХ Білоусівської
Ціноутворення та використання ресурсів рента позиковий відсоток і прибуток
Охорона і раціональне використання земельних ресурсів
Аналіз ефективності використання земельних ресурсів
Статистичний аналіз використання земельних ресурсів
© Усі права захищені
написати до нас