Правове регулювання договору лізингу

1) орендодавець (лізингодавець) укладає договір з постачальником (вибраним ним самим або лізингоодержувачем згідно з умовами даного договору) на при набуття майна, переданого в лізинг;
2) орендодавець укладає (у більшості випадків) договір з банком на отримання кредиту для придбання цього майна;
3) орендодавець укладає договір з орендарем (лізингоотримувачем) на передачу даного майна в лізинг.
Таким чином, поняття лізингової діяльності можна визначити як вид інвестиційної діяльності по придбанню майна.
Лізинг - це сукупність економічних і правових відносин, що виникають у зв'язку з реалізацією договору лізингу, в тому числі придбанням предмету лізингу.
Договір лізингу - це договір, відповідно до якого орендодавець (далі - лізингодавець) зобов'язується придбати у власність вказане орендарем (далі - лізингоодержувач) майно у визначеного ним продавця і надати лізингоодержувачу це майно за плату в тимчасове володіння і користування. Договором лізингу може бути передбачено, що вибір продавця і придбаного майна здійснюється лізингодавцем.
Предметом лізингу можуть бути будь-які неспоживна речі, в тому числі підприємства й інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інше рухоме і нерухоме майно, яке може використовуватися для підприємницької діяльності [1].
Предметом лізингу не можуть бути земельні ділянки та інші природні об'єкти, а також майно, яке федеральними законами заборонено для вільного обігу або для якого встановлений особливий порядок звернення.
За договором фінансової оренди (договору лізингу) орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця і надати орендареві це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей. Орендодавець в цьому випадку не несе відповідальності за вибір предмета оренди і продавця (ст. 665 ГК РФ). Договором фінансової оренди може бути передбачено, що вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем.
Слід зауважити, що в Законі № 164-ФЗ питання відповідальності сторін у договорі виділені в статті 10.1 Там сказано, що права і обов'язки сторін договору лізингу регулюються цивільним законодавством Російської Федерації, справжнім Федеральним законом і договором лізингу.
При здійсненні лізингу лізингоодержувач має право пред'являти безпосередньо продавцеві предмета лізингу вимоги до якості і комплектності, термінів виконання обов'язку передати товар і інші вимоги, встановлені законодавством Російської Федерації і договором купівлі-продажу між продавцем і лізингодавцем.
Договір лізингу є різновидом договору оренди. Тому загальні норми договору оренди застосовуються і до договору лізингу.
Чинним російським законодавством пред'являється ряд вимог до порядку вчинення лізингових угод. У першу чергу це відноситься до оформлення лізингового договору (договору про фінансову оренду).
2.2. Державна підтримка лізингової діяльності.
Статтею 36 Закону про лізинг передбачені заходи державної підтримки лізингової діяльності.
Заходами державної підтримки діяльності лізингових організацій можуть бути:
-Розробка та реалізація федеральної програми розвитку лізингової діяльності в Російській Федерації або в окремому регіоні як частини програми середньострокового й довгострокового соціально-економічного розвитку Російської Федерації або регіону;
-Створення заставних фондів для забезпечення банківських інвестицій у лізинг із використанням державного майна;
-Пайова участь державного капіталу в створенні інфраструктури лізингової діяльності в окремих цільових інвестиційно-лізингових проектах;
-Заходи державного протекціонізму в сфері розробки, виробництва і використання наукомісткого високотехнологічного устаткування;
-Фінансування з федерального бюджету та надання державних гарантій з метою реалізації лізингових проектів (бюджет розвитку Російської Федерації), у тому числі за участю фірм-нерезидентів;
-Надання інвестиційних кредитів для реалізації лізингових проектів;
-Надання банкам і іншим кредитним установам у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації, звільнення від сплати податку на прибуток, одержувану ними від надання кредитів суб'єктам лізингу, на строк не менш ніж три роки для реалізації договору лізингу;
-Надання в законодавчому порядку податкових і кредитних пільг лізинговим компаніям (фірмам) з метою створення сприятливих економічних умов для їх діяльності;
-Створення, розвиток, формування та вдосконалення нормативно-правової бази, що забезпечує захист правових і майнових інтересів учасників лізингової діяльності;
-Надання лізингоодержувачам, провідним переробку або заготівлю сільськогосподарської продукції, права здійснювати лізингові платежі поставками продукції на умовах, передбачених договорами лізингу;
-Віднесення при здійсненні лізингових операцій в агропромисловому комплексі до предмету лізингу племінних тварин;
-Створення фонду державних гарантій з експорту при здійсненні міжнародного лізингу вітчизняних машин і обладнання.
Серед вищевказаних заходів підтримки передбачена можливість банкам і іншим кредитним установам у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації, звільнення від сплати податку на прибуток, одержувану ними від надання кредитів суб'єктам лізингу, на строк не менш ніж три роки для реалізації договору лізингу.
Проте дана норма Закону про лізинг непридатна з наступних причин:
1) обов'язки по сплаті податків покладаються на платників податків законодавством про податки і збори, яке складається з НК РФ та прийнятих відповідно до нього федеральних законів (п. 1 ст. 1, ст. 2 НК РФ);
2) Закон про лізинг не є складовою частиною законодавства про податки і збори, що зазначено в преамбулі цього Закону;
3) гол. 25 НК РФ не містить зазначеної пільги (ст. 251 НК РФ).
2.3. Документообіг по лізингових операціях.
Як вже зазначалося раніше, лізингова угода проходить в три етапи:
-Перший - придбання майна з метою передачі його в тимчасове володіння та користування;
-Другий - безпосереднє користування лізинговим майном лізингоодержувачем;
-Третій - повернення лізингодавцю майна після закінчення договору лізингу або передача у власність лізингоодержувачу зазначеного майна за умови викупу його протягом терміну дії договору.
Кожен етап лізингової угоди оформляється документально.
Так, на першому етапі оформлення придбання предмета лізингу з метою передачі його в тимчасове володіння і користування залежить від умов договору.
Якщо договором передбачається, що постачальника вибрав лізингодавець, то придбання предмета лізингу оформляється у такому порядку.
Відповідно до ст. 9 Закону про бухгалтерський облік всі господарські операції, що проводяться організацією, повинні оформлятися виправдувальними документами, службовцями первинними обліковими документами, на підставі яких ведеться бухгалтерський облік. При цьому згідно з пп. "Е", "ж" п. 2 ст. 9 Закону про бухгалтерський облік первинні облікові документи повинні прийматися до обліку, тільки якщо вони містять обов'язкові реквізити, в тому числі й особисті підписи посадових осіб, відповідальних за здійснення господарських операцій і правильність їх оформлення. Первинний обліковий документ повинен бути складений у момент здійснення операції, а якщо це не представляється можливим, то безпосередньо після її закінчення (п. 4 ст. 9 Закону про бухгалтерський облік).
Первинні облікові документи приймаються до обліку, якщо вони складені за формою, що міститься в альбомах уніфікованих форм первинної облікової документації.
Відповідно до Альбомом уніфікованих форм первинної облікової документації з обліку торговельних операцій, 1 для оформлення продажу (відпустки) товарно-матеріальних цінностей сторонньої організації застосовується товарна накладна за формою ТОРГ-12.
Якщо в якості предмета лізингу виступає майно, раніше враховане у продавця в якості основних засобів, то відповідно до постанови Держкомстату Росії від 21.01.2003 № 7 "Про затвердження уніфікованих форм первинної облікової документації з обліку основних засобів" прийом-передача об'єкта між організаціями для включення до складу основних засобів для організації-одержувача або вибуття його зі складу основних засобів для організації-здавальника оформляється загальними документами:
-За формою № ОЗ-1 - для об'єкта основних засобів (крім будівель, споруд);
-За формою № ОЗ-la - для будинків, споруд;
-За формою № ОЗ-16 - для груп об'єктів основних засобів (крім будівель, споруд).
Форма № ОЗ-1 обов'язково заповнюється і лізингодавцем, і лізингоодержувачем у момент включення об'єктів до складу основних засобів і їх введення в експлуатацію.
До накладних або актам обов'язково додається технічна документація, що відноситься до даного об'єкта.
Предмет лізингу, за винятком нерухомих об'єктів, при продажу підлягає транспортуванню.
Вимога про обов'язкову наявність ТТН при укладанні договору перевезення міститься також у п. 2 ст. 785 ГК РФ.
При перевезеннях залізничним транспортом застосовується залізнична квитанція, відповідно до п. 1.3 Правил заповнення перевізних документів. на перевезення вантажів залізничним транспортом, затверджених Наказом, МПС Росії від 18.06.2003 № 39.
При авіаперевезеннях застосовується вантажна накладна відповідно до ст. 105 Повітряного кодексу РФ від 19.03.1997 № 60-ФЗ. Порядок її оформлення наведено у п. 5.4 Правил перевезення пасажирів, багажу і вантажів на повітряних лініях Союзу РСР.
На підтвердження прийому вантажу для перевезення перевізник проставляє календарний штемпель в транспортній накладній і видає вантажовідправнику квитанцію про прийом вантажу (п. 3 ст. 69 КВВТ).
Якщо договором передбачається, що постачальника вибрав лізингоодержувач, то придбання предмета лізингу може оформлятися тристороннім актом. Його форма не передбачена в альбомах уніфікованих форм. Отже, первинний документ повинен бути затверджений в обліковій політиці лізингодавця з обов'язковим зазначенням реквізитів, наведених у п. 2 ст. 9 Закону про бухгалтерський облік.
Протягом другого етапу лізингової угоди при безпосередньому користуванні лізинговим майном лізингоодержувачем нарахування лізингових платежів оформлюється на підставі розрахунку лізингових платежів, який є невід'ємною частиною договору лізингу.
Однак іноді чиновники наполягають на необхідності оформляти щомісячно акт прийому-здачі послуги на тій підставі, що здача майна в оренду є наданням послуг.
Послугою для цілей оподаткування визнається діяльність, результати якої не мають матеріального висловлювання, реалізуються і споживаються в процесі здійснення цієї діяльності (п. 5 ст. 38 НК РФ).
У Листі ФНС Росії від 05.09.2005 № 02-1-07/81 "Про підтвердження господарських операцій первинними обліковими документами" зазначається: якщо сторонами укладено договір оренди (лізингу) та підписаний акт прийому-передачі майна, що є предметом оренди (лізингу) , то з цього випливає, що послуга реалізується (споживається) сторонами договору, і, отже, в організацій є підстава для включення до складу податкової бази по податку на прибуток сум доходів від реалізації такої послуги (орендодавець, лізингодавець) і витрат у зв'язку зі споживанням послуги (орендар, лізингоотримувач).
Такі підстави виникають у організацій незалежно від підписання акта прийому-передачі послуги, тим більше що вимога про обов'язкове складання актів прийому-передачі послуг у вигляді оренди (лізингу) ні гол. 25 НК РФ, ні законодавством про бухгалтерський облік не передбачено.
Складати або не складати щомісячний акт на суму лізингових платежів - платник податків вирішує самостійно, в залежності від його готовності оспорювати свою правоту в судовому порядку.
Якщо лізингодавець є організацією - платником ПДВ, то сума лізингового платежу містить податок на додану вартість. Отже, згідно зі ст. 169 НК РФ, лізингодавець щомісячно виставляє лізінгополуча-телю рахунки-фактури і пред'являє до сплати суми ПДВ з вартості послуг за договором лізингу, наданих в поточному місяці, не пізніше 5-го числа місяця, що настає після закінчення, оформляє рахунок-фактуру на суму лізингового платежа.1
На третьому етапі лізингової угоди проводиться або повернення лізингодавцю майна після закінчення договору лізингу, або передача у власність лізингоодержувачу зазначеного майна за умови викупу його протягом терміну дії договору.
Повернення лізингодавцю майна після закінчення договору лізингу оформляється актом прийому-передачі предмета лізингу, який не є уніфікованою формою. Форма акта приймання-передачі може бути затверджена угодою сторін у договорі лізингу. Якщо сторони не затвердили форму акта, то його форма повинна бути затверджена наказом про облікову політику лізингоодержувача відповідно до ст. 9 Закону про бухгалтерський облік.
Якщо після закінчення договору лізингу проводиться передача у власність предмета лізингу, то документування господарської операції залежить від того, на чиєму балансі враховувався предмет лізингу.
Якщо предмет лізингу враховувався на балансі лізингодавця, то його передача лізингоотримувачу оформляється актом прийому-передачі. У даному випадку доречно застосувати уніфіковану форму № ОЗ-1, проте можливе вживання та акта у вільній формі за умови затвердження його форми в наказі про облікову політику лізингодавця.
Якщо предмет лізингу враховувався на балансі лізингоодержувача, то фактична передача об'єкта не проводиться, відбувається передача прав власності. Тому, як правило, в даному випадку сторони оформляють бухгалтерські довідки, а факт передачі прав власності оформляють актом прийому-передачі у вільній формі. В альбомах уніфікованих форм не передбачені первинні облікові документи, які необхідно використовувати при оформленні передачі майна, що є предметом лізингу.
Первинний документ повинен бути затверджений облікової політикою лізингодавця або лізингоодержувача з обов'язковим зазначенням реквізитів, наведених у п. 2 ст. 9 Закону про бухгалтерський облік.

Порядок документального оформлення лізингових операцій представлений в таблиці.

Найменування операції	Первинний документ
1	2
Придбання предмета лізингу лізингодавцем
Варіант 1. Постачальник обраний лізингоодержувачем (п. 2 ст. 10 Закону про лізинг)	Тристоронній акт <*> (постачальник - лізингодавець - лізингоотримувач), ТТН
Варіант 2. Постачальника визначив Лізингодавець	Накладна (наприклад, ТОРГ-12, ТТН), форма N ОС-1
Постановка на облік на балансі лізингодавця і лізингоодержувача	Форма № ОЗ-1 (ОС-la, ОС-16), ОС-6
Передача предмета в лізинг і повернення предмета по закінченні договору	Акт прийому-передачі, ТТН
Нарахування лізингових платежів	Розрахунок лізингових платежів
Нарахування амортизації стороною, на балансі якої враховується предмет лізингу	Відомість нарахування амортизації
ПДВ за лізинговими платежами і викупної вартості	Рахунок-фактура

2.4. Договір оренди (лізингу).
Здача майна в оренду є наданням послуг. Договірними сторонами укладається договір оренди (лізингу) та підписується акт прийому-передачі майна, що є предметом оренди (лізингу). Ці документи є необхідними для підтвердження, що послуга реалізується (споживається) сторонами договору. ^
Мінфін РФ у пісьме1 «Про підтвердження господарських операцій первинними обліковими документами» вказує, що за наявності вищевказаних документів у організацій є підстава для включення до складу податкової бази по податку на прибуток сум доходів від реалізації такої послуги (орендодавець, лізингодавець) і витрат у зв'язку з споживанням послуги (орендар, лізингоотримувач). Дані підстави виникають у організацій незалежно від підписання акта прийому-передачі послуги, тим більше що вимога про обов'язкове складання актів прийому-передачі послуг у вигляді оренди (лізингу) ні гол. 25 «Податок на прибуток організацій» НК РФ, ні законодавством про бухгалтерський облік не передбачено.
Якщо основний засіб значиться на балансі лізингодавця, то при його передачі лізингоодержувачу виникає наступна ситуація.
В даний час в альбомах уніфікованих форм не передбачена форма первинних документів, яку необхідно використовувати при оформленні передачі майна, що є предметом лізингу, лізингоодержувачу від лізингодавця. У зв'язку з цим для оформлення передачі майна в лізинг організація-лізингоотримувач може скласти документ (наприклад, акт) у довільній формі, але який повинен містити обов'язкові реквізити, встановлені п. 2 ст. 9 Федерального закону [2].
Якщо передача предмета лізингу лізингоодержувачу відбувається, коли за договором лізингу майно враховується на балансі лізингоодержувача або коли по завершенні терміну оренди лізингоодержувач викуповує лізингове майно, то в будь-якому з цим випадків лізингоодержувач і лізингодавець оформляють акт приймання-передачі (форми № ОЗ-1, ОС- la, ОС-16). Уніфікований форми даних документів затверджені постановою Держкомстату РФ від 21 січня 2003 р . № 7 «Про затвердження уніфікованих форм первинної облікової документації з обліку основних засобів». Цей документ складається у двох примірниках - один залишається у лізингоодержувача, а другий передається лізингодавцю. Аналогічне роз'яснення висловлена ​​в листі Мінфіну РФ.
Згідно з положеннями пункту 1 статті ІНК РФ поняття «первинні облікові документи» слід визначати відповідно до законодавства Російської Федерації про бухгалтерський облік. Відповідно до статті 9 «Первинні облікові документи» Федерального закону від 21.11.1996 № 129-ФЗ «Про бухгалтерський облік» всі господарські операції, що проводяться організацією, повинні оформлятися виправдувальними документами, які є первинними обліковими документами.
Первинні облікові документи приймаються до обліку, якщо вони складені за формою, що міститься в альбомах уніфікованих форм первинної облікової документації, а документи, форма яких не передбачена в цих альбомах, повинні містити такі обов'язкові реквізити: назва документа, дату складання документа, найменування організації, від імені якої складено документ, зміст господарської операції, вимірювачі господарської операції в натуральному і грошовому вираженні, найменування посад осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення, особисті підписи зазначених осіб.
Первинні облікові документи, складені з урахуванням вищевикладених вимог, є підтвердними документами для податкового обліку прибутку організацій.
При цьому стаття 313 Кодексу містить норму, згідно з якою податкові та інші органи не вправі встановлювати для платників податків обов'язкові форми документів податкового обліку.
Обов'язкові вимоги до форми та умов договору лізингу.
Договір фінансової оренди (лізингу) розглядається у ЦК РФ як окремого виду договору оренди (майнового найму), тому його регулювання будується за відомою схемою: за відсутності у відповідному параграфі спеціальних правил, що регламентують будь-якого з видів цивільно-правового договору (у даному випадку - договір лізингу), підлягають застосуванню загальні положення про відповідний тип цивільно-правового договору (у даному випадку - договору оренди).
Тому договір фінансової оренди (лізингу) за межами норм, зосереджених в § 6 глави 34 ЦК РФ, регулюється загальними положеннями про оренду (§ 1 глави 34 ЦК РФ). Тим самим досягається повне і комплексне регулювання договору фінансової оренди (лізингу).
Основні вимоги до форми та змісту договору лізингу встановлені в ст. 15 Закону № 164-ФЗ. Договір лізингу незалежно від терміну повинен бути укладений у письмовій формі. При цьому не важливо, на який термін укладений договір і що є його предметом - рухоме або нерухоме майно (п. 1 ст. 15 Закону № 164-ФЗ).
Кваліфікується даний договір як договору лізингу при наявності умови про необхідність придбання предмета лізингу лізингодавцем і передачі цього предмета лізингоодержувачу.
Договір лізингу передбачає участь в його виконанні поряд з лізингодавцем і лізингоодержувачем третіх осіб. Вони залучаються до його виконання шляхом укладення відповідних договорів - так звані обов'язкові або супутні договори (п. 2 ст. 15 Закону про лізинг). До обов'язкових договорами належить договір купівлі-продажу, який укладається між лізингодавцем і продавцем лізингового майна. При цьому продавця майна може вибрати як лізингоодержувач, так і лізингодавець в залежності від умов договору.
Якщо відповідальність за ви бір продавця лежить на лізингоотримувачів, то лізингодавець не відповідає перед ним за виконання продавцем вимог, що випливають із договору купівлі-продажу, укладеного між продавцем і лізингодавцем. Зокрема, щодо якості та комплектності майна, термінів його постачання і в інших випадках неналежного виконання договору продавцем. При цьому лізингоотримувач має права і несе обов'язки, передбачені ГК РФ для покупця, крім обов'язку сплатити придбане майно, як якщо б він був стороною договору купівлі-продажу вказаного майна. Однак лізингоодержувач не може розірвати договір купівлі-продажу з продавцем без згоди лізингодавця. У відносинах, з продавцем лізингоотримувач (орендар) та лізингодавець (орендодавець) виступають як солідарні кредитори (ст. 670 ГК РФ).
Договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією з сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ст. 667 ГК РФ, при укладенні договору купівлі-продажу лізингодавець зобов'язаний повідомити продавця про те, що майно призначене для передачі його в оренду певній особі. Якщо лізингодавець цього не зробив, то укладений договір не визнається договором лізінга.1
Договір купівлі-продажу вважається обов'язковим договором, який, за загальним правилом, полягає лізингодавцем за вказівкою лізингоодержувача з певним продавцем і щодо певного майна. У цьому випадку лізингодавець не несе відповідальності за вибір предмета оренди і продавця. Договором фінансової оренди може бути передбачено, що вибір продавця і придбаного майна здійснюється орендодавцем.
Дії сторін по фактичному здійсненню угоди свідчать про наявність між ними орендних відносин з правом викупу орендованого майна, які регулюються § 1 гл. 34 ЦК РФ.
Невизнання договору лізинговим не тягне недійсність договору купівлі-продажу, але впливає на встановлення відповідальності продавця перед лізингоодержувачем за виконання цього договору (ст. 670 ГК РФ). Без цієї умови для продавця договір купівлі-продажу має кваліфікуватися як договір з виконанням третій особі, за яким відповідальність настає, як правило, тільки перед покупцем. При виконанні вимоги ст. 667 ГК РФ договір купівлі-продажу набуває ознак, властиві договорами на користь третьої особи (ст. 430 ЦК РФ). У відносинах із продавцем орендар і орендодавець виступають як солідарні кредитори (ст. 326 ГК РФ).
Відповідно до ст. 670 ГК РФ лізингоотримувач (орендар) має право пред'явити безпосередньо продавцеві майна, що є предметом договору фінансової оренди, вимоги, що випливають із договору купівлі-продажу, укладеного між продавцем і орендодавцем, зокрема, щодо якості та комплектності майна, термінів його постачання і в інших випадках неналежного виконання договору продавцем. При цьому орендар має права та обов'язки, передбачені ГК РФ для покупця, крім обов'язку сплатити придбане майно, як якщо б він був стороною договору купівлі-продажу вказаного майна. Проте орендар не може розірвати договір купівлі-продажу з продавцем без згоди орендодавця.
Лізингодавець (орендодавець) не відповідає перед орендарем за виконання продавцем вимог, що випливають із договору купівлі-продажу, крім випадків, коли відповідальність за вибір продавця лежить на орендодавцеві, якщо інше не встановлено договором лізингу. В останньому випадку орендар має право за своїм вибором пред'явити вимоги, що випливають із договору купівлі-продажу, як безпосередньо продавцеві майна, так і орендодавцю, які несуть солідарну відповідальність.
Інший вид договорів, які беруть участь у лізингових відносинах, - це супутні договори, до яких відносяться договори про залучення коштів, договір застави, договір гарантії, договір поруки та ін Повернення коштів, витрачених лізингодавцем на придбання обладнання і передачу його в лізинг, може забезпечуватися гарантією банку або запорукою товарно-матеріальних цінностей та іншого майна, що знаходиться у власності лізингоодержувача або третьої особи. В якості забезпечення за договором лізингу можуть бути прийняті гарантії страхової компаній, третьої особи або органу виконавчої влади.
Також лізингодавець має право для залучення коштів укласти кредитний договір і договір про заставу предмета лізингу.
2.5. Форми договору лізингу.
Чинним російським законодавством в частині форм лізингу передбачається тільки внутрішній і міжнародний лізинг (ст. 7 Закону № 164-ФЗ). У принципі, внутрішній і міжнародний лізинг можна було розглянути як певні види лізингу, однак автори їх виділили окремо і назвали формами лізингу, так як, на відміну від інших видів лізингу, ці передбачені законодавчо. При цьому в законі вони згадуються саме як форми лізингу.
Критерієм для віднесення операції лізингу до тієї або іншій формі служить приналежність лізингодавця і (або) лізингоодержувача до резидентів або нерезидентів Російської Федерації. При здійсненні внутрішнього лізингу учасники лізингової угоди є резидентами Російської Федерації. Якщо лізингодавець або лізингоодержувач є нерезидентом Російської Федерації, то дана форма називається міжнародним лізингом. Національна приналежність продавця як суб'єкта операції лізингу значення в даному випадку не має.
У разі здійснення договору внутрішнього лізингу відносини сторін регулюються нормами російського законодавства (ЦК РФ, Законом № 164-ФЗ, договірними умовами).
По відношенню до міжнародних операціях слід застосовувати норми міжнародних договорів і національного російського законодавства, договірні умови, звичаї ділового обороту, включені до зводу звичаїв, а також типові керівництва та принципи міжнародних комерційних договорів. Наприклад, використовувати положення Конвенції УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг, прийнятої у травні 1988 р . в Оттаві (Оттавська конвенція).
При укладанні та в процесі виконання договору фінансової оренди сторонам належить право вибору застосовного до відносинам права, від якого залежить не тільки вирішення спірних питань, але й визначення матеріальних умов угоди.
Приблизна форма
Договір № 1 про фінансову оренду (лізинг)
(Предмет лізингу обліковується на балансі лізингоодержувача без права її викупу)
м. Москва "_ "____ 200_ р.
ТОВ "...", далі іменоване Лізингодавець, в особі Генерального директора ..., що діє на підставі Статуту, з одного боку, і 000 "...", далі іменоване Лізингоодержувач, в особі Генерального директора ..., що діє на підставі Статуту, з іншого боку, уклали цей Договір про таке.
1. Предмет Договору
1.1. За цим Договором Лізингодавець зобов'язується придбати ... (Найменування предмета лізингу) у ТОВ "...", що знаходиться за адресою ..., і передати майно Лізингоодержувачу у тимчасове користування.
1.2. Предмет лізингу буде враховуватися протягом терміну дії Договору на балансі Лізингоодержувача.
2. Права та обов'язки Лізингодавця та Лізингоодержувача
2.1. Права і обов'язки Лізингоодержувача:
2.1.1. Лізингоодержувач зобов'язаний вносити лізингові платежі Лізингодавцю
у строки і в порядку, встановлені цим Договором. При простроченні платежів, передбачених у п. 3 цього Договору, Лізингоодержувач зобов'язаний сплатити Лізингодавцю пені в розмірі ... відсотка на день від невиплаченої суми.
2.1.2. Лізингоодержувач зобов'язаний нести всі витрати з поточного ремонту, викликані регулярним використанням орендованого майна.
2.1.3 Лізингоодержувач здійснює щомісячне нарахування амортизації в своєму обліку. Для цілей оподаткування прибутку при нарахуванні амортизації можна застосувати спеціальний коефіцієнт, але не більше 3.
2.1.4. Лізингоодержувач приймає на себе всі ризики, пов'язані з псуванням або втратою, крадіжкою або передчасним зносом орендованого майна, що сталися після передачі йому майна у лізинг. Втрата предмета лізингу
або втрата предметом лізингу своїх функцій з вини Лізингоодержувача не звільняє Лізингоодержувача від зобов'язань за Договором лізингу.
2.1.5. Лізингоодержувач має право:
-Прийняти предмет лізингу в порядку, встановленому Договором;
-Проводити оплату лізингових платежів відповідно до умов Договору;
-Представити лізингодавцю інформацію про свій фінансовий стан;
-Після закінчення терміну дії Договору повернути предмет лізингу;
-Здійснювати технічне обслуговування лізингового обладнання, забезпечувати його схоронність, а також капітальний та поточний ремонт за свій рахунок.
2.2. Права та обов'язки Лізингодавця:
2.2.1. Лізингодавець зобов'язаний передати Лізингоодержувачу все майно, вказане в п. 1.1 цього Договору, в справному стані протягом п'яти днів після дня підписання Договору.
2.2.2. Лізингодавець має право:
-Перевіряти стан орендованого майна, інспектувати умови його експлуатації;
-Контролювати дотримання лізингоодержувачем умов Договору лізингу та інших супутніх договорів (позики, застави, гарантії, поручительства);
-Здійснювати фінансовий контроль за діяльністю лізингоодержувача в частині, що відноситься до предмету лізингу, а також направляти лізингоодержувачу письмові запити про надання всієї необхідної інформації;
-Вилучити предмет лізингу при порушенні лізингоодержувачем умов Договору;
-Стягнути кошти з рахунку лізингоодержувача у безспірному порядку у випадку прострочення перерахування лізингових платежів більше двох разів поспіль.
3. Плата за користування предметом лізингу
3.1. Лізингові платежі за користування предметом лізингу вносяться не пізніше 10-го числа кожного місяця в розмірі ... руб. в місяць.
Лізингові платежі не включають викупну вартість майна.
Сума нарахованої амортизації включається в лізинговий платіж.
3.2.Размер лізингових платежів сторони можуть переглядати не частіше одного разу на три місяці.
3.3Все платежі за цим Договором виробляються Лізингоодержувачем шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Лізингодавця, якщо інше не визначається в угодах між Лізингодавцем та Лізингоодержувачем.
3.4.Сторони за бажанням щоквартально складають Акт звірки розрахунків за Договором. Акт складається Лізингодавцем, підписується ним і прямує Лізингоодержувачу.
При згоді з Актом Лізингоодержувач підписує його, при незгоді - Сторони вживають заходів до усунення розбіжностей.
4. Термін дії Договору та права Сторін після закінчення терміну дії Договору
4.1. Цей Договір укладено строком на ... місяців. Договір набуває чинності з моменту підписання Акту про прийом-передачу обладнання. Акт повинен
бути підписаний Сторонами протягом 30 днів з дня укладення цього Договору.
4.2. Після закінчення терміну дії цього Договору він може бути продовжений шляхом оформлення додаткової угоди до цього Договору.
5. Право власності на предмет лізингу.
5.1.Лізінгодатель зберігає право власності на все майно, яке становить предмет лізингу, передбачений п. 1.1 цього Договору, протягом строку дії цього Договору.
5.2.Прі ліквідації або реорганізації Лізингоодержувача Лізингодавець має право вимагати повернення предмета лізингу.
6. Страхування предмету лізингу
6.1. На предмет втрати (загибелі) чи пошкодження предмета лізингу сторони уклали Договір майнового страхування на період з моменту поставки майна продавцем до закінчення дії даного Договору лізингу. Страхувальником за Договором № ... зі страховою компанією "..." є Лізингоодержувач, вигодонабувачем - Лізингодавець.
7. Сублізинг
7.1. При передачі майна в сублізинг обов'язковим є згода Лізингодавця в письмовій формі.
8. Форс-мажор
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили.
До обставин непереборної сили відносяться події, на які користувач не може впливати і за виникнення яких він не несе відповідальності (землетрус, повінь, пожежа).
8.2. Сторона, що посилається на обставини непереборної сили, зобов'язана негайно інформувати іншу сторону про настання подібних обставин нізацією у письмовій формі, причому за вимогою іншої сторони повинен бути представлений засвідчує документ. Інформація повинна містити дані про характер обставин, оцінку їх впливу на виконання стороною своїх зобов'язань за цим Договором і на термін виконання зобов'язань.
9. Інші умови
9.1.Настоящій Договір може бути змінений або доповнений за згодою Сторін, оформленим у письмовому вигляді і підписаному представниками Сторін.
9.2.Обо всі зміни адреси або банківських реквізитів Сторони Договору зобов'язані в десятиденний термін повідомити про це один одного.
9.3.Сторони будуть прагнути вирішувати будь-які спори, які можуть виникнути при виконанні цього Договору, шляхом переговорів. При недосягненні взаємоприйнятного рішення спори вирішуються арбітражним судом.
9.4.Лізінгополучатель не має права поступитися своїми правами за Договором без згоди Лізингодавця.
9.5.Настоящій Договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної із Сторін.
10. Реквізити і підписи сторін 10.1. Лізингодавець 10.2. Лізингоодержувач
М.П. М.П.

2.6. Істотні умови договору лізингу.
Істотною умовою договору лізингу на підставі п. 3 ст. 15 Закону № 164-ФЗ є умова про предмет лізингу. Тому в договорі лізингу повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі лізингоодержувачу в якості предмета лізингу.
Зазвичай за договором лізингу лізингодавець зобов'язується придбати у конкретного продавця у власність встановлене майно для того, щоб передати його за певну плату, на певний термін і на певних умовах у якості предмета лізингу лізингоодержувачу, виконати інші зобов'язання, що випливають із змісту договору лізингу (п. 4 ст. 15 Закону № 164-ФЗ).
Як правило, майно, яке є предметом лізингу, лізингодавець зобов'язаний надати в стані, що відповідає умовам договору лізингу та призначенню даного майна (п. 1 ст. 17 Закону № 164-ФЗ).
Предмет лізингу.
Якщо відповідальність за вибір продавця лежить на лізингодавці, то лізингоодержувач має право за своїм вибором пред'явити вимоги, що випливають із договору купівлі-продажу, як безпосередньо продавцеві майна, так і лізингодавцю, які несуть солідарну відповідальність.
Договір з продавцем (постачальником) майна укладає від свого імені лізингодавець. При укладенні договору купівлі-продажу лізингодавець зобов'язаний повідомити продавця про те, що майно буде передано за договором лізингу певній особі (ст. 667 ГК РФ).
Істотною умовою договору лізингу є вказівка ​​даних, що дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі лізингоодержувачу в якості предмета лізингу (п. 3 ст. 15 Закону про лізинг). Без таких даних договір лізингу не вважається укладеним. Це підтверджується арбітражною практикою. Наприклад, ФАС Волго-Вятського округу в Постанові 1 визнав договір лізингу неукладеним внаслідок того, що сторонами в договорі не конкретизовано майно, передане в лізинг, не виділені його ідентифікують ознаки і не додані документи з зазначенням параметрів переданого майна, таким чином, не узгоджений об'єкт фінансової оренди.
Предметом договору лізингу (оренди) можуть бути тільки індивідуально визначені речі, тобто речі, що володіють такими ознаками, за якими їх можна відрізнити від інших таких же речей (винятком з цього положення є лізинг підприємства). Річ, передана в лізинг (оренду), повинна бути незамінною, оскільки по закінченні договору поверненню підлягає та ж річ. Ступінь індивідуалізації предмета лізингу (оренди) залежить від його природи.
Якщо в лізинг купується устаткування, то для його ідентифікації необхідно в договорі лізингу вказати найменування заводу-виготовлювача, тип і марку обладнання. При оренді автомобіля такими відомостями є: марка автомобіля та державний номер, рік випуску, колір, номер кузова, номер двигуна та ін (вказані у свідоцтві про реєстрацію транспортного засобу).
У договорі лізингу (оренди) будівлі такими даними є: точна адреса (місце знаходження) об'єкта лізингу (оренди), поверховість, загальна площа всіх
основних і допоміжних приміщень і кожного окремо, його кадастровий номер, поверховий план. План будівлі може бути затверджений БТІ, а може складатися самим лізингодавцем. При цьому організація несе ризики, пов'язані з розбіжностями між планом будівлі (приміщення), завіреним БТІ, і планом, прикладеним до договору.
Якщо в лізинг (оренду) передається тільки частина будівлі, то в договорі також вказується місце розташування цих приміщень (крило, поверх, номер кімнати і т.д.). Краще всього докласти до договору оренди експлікацію технічного паспорта, в якій є докладні характеристики (площа, розташування кімнат, кількість вікон і дверей тощо).
Якщо в лізинг здається підприємство як майновий комплекс, то в договорі потрібно вказати не тільки точну адресу підприємства, а вказати вищеназвані відомості по всіх будівель і споруд, що знаходяться на його території. (Так, у Постанові ФАС Московського округу від 05.04.2002 № КГ-А41/1813-02 не був визначений об'єкт оренди, так як був вказаний тільки адреса об'єкту.)
Термін дії договору лізингу
Термін дії договору лізингу також є його істотною умовою. Термін дії договору встановлюється сторонами самостійно, так як ні в ГК РФ, ні в Законі про лізинг не встановлені конкретні мінімальний і максимальний терміни договору. Однак п. 3 ст. 610 ЦК України передбачено, що законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки для окремих видів оренди.
Як показує практика, договір лізингу укладається на строк, що дорівнює терміну повної амортизації майна, переданого в лізинг. Це дозволяє лізингодавцю гарантовано відшкодувати свої витрати і отримати прибуток від лізингових операцій. Договір лізингу також може передбачати право лізингоодержувача продовжити термін лізингу з збереженням або зміною умов договору лізингу (це положення закріплено в п. 7 ст. 15 Закону про лізинг).
Договором лізингу визначаються також розмір, спосіб здійснення і періодичність лізингових платежів. Статтею 28 Закону про лізинг визначено, що під лізинговими платежами розуміється загальна сума платежів за договором лізингу за весь термін дії договору лізингу, до якої входить відшкодування витрат лізингодавця, пов'язаних з придбанням і передачею предмета лізингу лізингоодержувачу, відшкодування витрат, пов'язаних з наданням інших передбачених договором лізингу послуг, а також дохід лізингодавця. У загальну суму договору лізингу може включатися викупна ціна предмету лізингу, якщо договором лізингу передбачено перехід права власності на предмет лізингу до лізингоотримувача.
Розмір лізингових платежів може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше ніж один раз на три місяці, якщо інше не передбачено договором лізингу.
Статтею 17 Закону про лізинг встановлено порядок прийняття предмета лізингу лізингоодержувачем, відповідно до якого лізингодавець зобов'язаний надати лізингоодержувачу майно, що є предметом лізингу, в стані, що відповідає умовам договору лізингу та призначенню даного майна.
Предмет лізингу передається у лізинг разом з усіма його приладдям і з усіма документами (технічним паспортом та ін), якщо інше не передбачено договором лізингу.
Лізингоодержувач за свій рахунок здійснює технічне обслуговування предмета лізингу та забезпечує його збереження, а також здійснює всі види ремонтів предмета лізингу, якщо інше не встановлено договором лізингу (ст. 17 Закону про лізинг).
У процесі експлуатації предмета лізингу лізингоодержувач може призвести поліпшення зазначеного предмета. При цьому поліпшення можуть бути віддільними і невіддільними. Невіддільними називаються такі поліпшення майна, які не можуть бути відділені від цього майна без шкоди для нього.
Після закінчення терміну дії договору лізингу лізингоодержувач зобов'язаний повернути лізингодавцю предмет лізингу у стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу або зносу, обумовленого договором лізингу.
Якщо лізингоодержувач не повернув предмет лізингу або повернув його несвоєчасно, лізингодавець має право вимагати внесення платежів за час прострочення. У разі якщо зазначена плата не покриває завданих лізингодавцю збитків, він може вимагати їх відшкодування.
Договором може бути передбачено стягнення збитків з лізингоодержувача в повній сумі понад неустойки в разі несвоєчасного повернення предмета лізингу лізингодавцю, або інший порядок стягнення збитків і неустойки.
Відповідно до ст. 11 Закону про лізинг предмет лізингу є власністю лізингодавця, а лізингоодержувачу передається у тимчасове володіння і користування незалежно від того, на чиєму балансі враховується предмет лізингу.
У лізингодавця залишається лише право розпорядження майном, яке передбачає право вилучити предмет лізингу з володіння та користування лізингоодержувача у випадках і порядку, які передбачені договором лізингу згідно з п. п. 2, 3 ст. 11 Закону про лізинг. Перелік таких умов обумовлюється сторонами заздалегідь - при укладанні договору (п. 6 ст. 15 Закону про лізинг). В іншому випадку питання про правомірність вилучення майна у лізингоодержувача буде вирішуватися в судовому порядку.
Після закінчення договору предмет лізингу або повертається лізингодавцю, або переходить у власність лізингоодержувача (п. 1 ст. 19 Закону про лізинг). Якщо відбувається перехід права власності на предмет лізингу після закінчення договору лізингу, то лізингоодержувач продовжує розпоряджатися предметом лізингу, і між сторонами на підставі п. 5 ст. 15 Закону про лізинг укладається договір купівлі-продажу, за яким лізингоодержувач набуває право власності на майно. Навіть при наявності обов'язку викупу лізингового майна в договорі лізингу необхідно укладення договору купівлі-продажу, тобто передбачається узгодженість умов купівлі-продажу в самому договорі лізингу. Узгодження умов купівлі-продажу необхідно, тому що відносини лізингу по суті є орендою і не можуть регулювати перехід права власності.
Перехід права власності на предмет лізингу
Як правило, право власності на лізингове майно визнається перейшов до лізингоодержувача тільки після дотримання наступних умов:
-Повної оплати лізингових платежів;
-Здійснення угоди про передачу у власність предмета лізингу;
-Постановки лізингового майна на баланс лізингоодержувача.
Згідно з п. 3 ст. 11 Закону про лізинг лізингодавець має право вилучити предмет
лізингу у лізингоодержувача, якщо останній порушить певні умови договору.
Перелік таких умов може бути обумовлений сторонами при укладенні договору. Так, відповідно до п. 6 ст. 15 Закону про лізинг в договорі можуть бути обумовлені обставини, які сторони вважають безперечним і очевидним порушенням зобов'язань і які ведуть до припинення дії договору лізингу і вилученню предмета лізингу. У разі відсутності в договорі умов, при яких можливе вилучення майна і дострокове припинення дії договору, питання про правомірність вилучення майна у лізингоодержувача вирішується в судовому порядку. При цьому дострокове розірвання договору може бути ініційовано як лізингодавцем, так і лізингоодержувачем.
Розірвання договору лізингу
Лізинговий договір може бути розірваний достроково з ініціативи лізингодавця в наступних випадках:
-Лізингоотримувач використовує предмет лізингу з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями (п. 1 ст. 619);
-Лізингоотримувач істотно погіршує майно (п. 2 ст. 619 ГК РФ);
-Лізинговий платіж перераховано з порушенням встановленого терміну більше двох разів поспіль (п. 3 ст. 619 ГК РФ);
-Лізингоотримувач не робить капітальний ремонт майна за умови, що цей обов'язок покладено договором на нього (п. 4 ст. 619 ГК РФ).
Лізингодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.
Лізингоодержувач може достроково розірвати договір лізингу через суд в односторонньому порядку при недотриманні наступних умов:
-Предмет лізингу отримано без технічних приладдя і належних до нього документів (п. 2 ст. 611 ЦК РФ);
-Лізингодавець не надав майно в строк або перешкоджав його використання (п. 3 ст. 611, п. 1 ст. 620, п. 2 ст. 668 ГК РФ);
-При отриманні майна виявлені недоліки (п. п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ);
-Лізингодавець не робить капітальний ремонт майна, за умови, що це є його обов'язком за умовами договору (п. 3 ст. 620 ГК РФ);
-Лізингодавець не попередив орендаря про права третіх осіб на передане в лізинг майно (ст. 613 ЦК РФ). Наприклад, передане лізингоодержувачу майно перебуває в заставі.
Спільними випадками, при яких договір можна розірвати за вимогою кожної зі сторін, є:
-Істотна зміна обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору (ст. 451 ГК РФ). При цьому зміни обставин визнаються істотними, коли вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони б взагалі не уклали цей договір або уклали б його на зовсім інших умовах. Рішення про припинення договору за цією підставою залишається за судом. Причому, до суду може звернутися будь-яка зі сторін угоди (п. 3 ст. 451 ГК РФ);
-Мають місце обставини непереборної сили (форс-мажорні обставини);
-Є згода лізингодавця;
-Цими ж сторонами укладено новий договір.
При достроковому розірванні договору лізингоодержувач зобов'язаний повернути предмет лізингу та відшкодувати збитки лізингодавцю.
Право власності на предмет лізингу надає лізингодавцю право поступитися третій особі повністю або частково свої права за договором лізингу. При цьому лізингодавець зобов'язаний попередити лізингоодержувача про всі права. третіх осіб на предмет лізингу. Дане право міститься в ст. 18 Закону про лізинг і в ст. 613 ЦК РФ. Лізингодавець також має право на використання предмета лізингу в якості застави. Закласти предмет лізингу можна тільки з метою залучення грошових коштів для придбання цього майна в майбутньому за умовами договору лізингу.
Право власності на предмет лізингу дозволяє при зверненні стягнення третіх осіб на майно лізингодавця задовольнити стягнення і на предмет лізингу, але в цьому випадку задовольняються не тільки права на предмет лізингу, ний переходять обов'язки, визначені в договорі лізингу, до набувача прав.
За зобов'язаннями лізингоодержувача, навіть у тих випадках, коли предмет лізингу зареєстрований на ім'я лізингоотримувача, не може бути звернено стягнення третьої особи на предмет лізингу.
Місце передачі предмета лізингу
У договорі лізингу також може бути вказано місце передачі предмета лізингу. Статтею 668 ЦК України передбачено, що майно, що є предметом договору лізингу, передається продавцем безпосередньо орендареві в місці знаходження останнього. За угодою сторін у договорі може бути вказано інше місце передачі майна, наприклад, місце знаходження структурного підрозділу лізингоодержувача. При відсутності в договорі конкретної адреси постачання майно має бути доставлена ​​до місця знаходження лізингоодержувача, тобто за місцем його державної реєстрації відповідно до п. 2 ст. 54 ДК РФ, за адресою, вказаною в установчих документах організації. При цьому ніяких претензій до продавця пред'явити не можна.
Лізингоодержувач може вимагати розірвання договору у відповідності зі ст. 668 ГК РФ, якщо предмет лізингу не переданий йому в зазначений у цьому договорі термін, а якщо в договорі такий термін не зазначений, то в розумний строк.
Така можливість надається, якщо продавця вибирав лізингодавець (п. 2 ст. 22 Закону про лізинг), що підтверджується арбітражною практикою. Так, арбітражний суд в Постанові ФАС Московського округу 1 зробив висновок про правомірність заявлених лізингоодержувачем вимог до лізингодавцю і задовольнив його вимогу про розірвання договору лізингу.

2.7. Основні права та обов'язки за договором лізингу.
У договорі лізингу повинні бути чітко прописані основні обов'язки лізингоодержувача, які встановлені п. 5 ст. 15 Закону № 164-ФЗ. Викладемо їх докладніше:
• лізингоодержувач зобов'язаний прийняти предмет лізингу в порядку, передбаченому зазначеним договором лізингу;
• головним обов'язком лізингоодержувача за договором виступає обов'язок виплатити лізингодавцю лізингові платежі в порядку і в строки, які передбачені договором лізингу;
• по закінченні терміну дії договору лізингу лізингоодержувач зобов'язаний повернути предмет лізингу, якщо інше не передбачено зазначеним договором, або придбати предмет лізингу у власність на підставі договору купівлі-продажу;
• виконати інші зобов'язання, що випливають із змісту договору лізингу.
До їх числа відносяться обов'язок внесення авансового платежу або заставного грошового депозиту, обов'язок укласти договір страхування предмета лізингу на користь лізингодавця.
Під лізинговими платежами розуміється загальна сума, що виплачується лізингоодержувачем лізингодавцю за надане йому право користуватися майном - предметом лізингу. Лізингові платежі сплачуються у вигляді окремих внесків.
При укладанні договору сторони встановлюють загальну суму лізингових платежів, форму, метод нарахування, періодичність та суми сплати внесків, а також способи їх сплати.
Договір лізингу також може передбачати право лізингоодержувача продовжити термін лізингу з збереженням або зміною умов договору лізингу (п. 7 ст. 15 № 164-ФЗ).
Права
Права лізингодавця
Права та обов'язки сторін, що вступають у відносини за договором лізингу, визначені пунктом 6 гл. 34 ЦК РФ і Законом про лізинг.
Відповідно до Закону про лізинг, ГК РФ і договором лізингодавець має право:
1) власності на предмет лізингу;
2) контролю дотримання лізингоодержувачем умов договору лізингу та інших супутніх договорів (позики, застави, гарантії, поручительства);
3) здійснення фінансового контролю за діяльністю лізингоодержувача в частині, що відноситься до предмету лізингу, а також направляти лізингоодержувачу письмові запити про надання всієї необхідної інформації;
4) інспектування на місці стану та умов експлуатації майна;
5) вилучення предмета лізингу у разі порушення лізингоодержувачем умов договору;
6) стягнення коштів з рахунку лізингоодержувача у безспірному порядку у випадку прострочення перерахування лізингових платежів більше двох разів поспіль;
7) вимоги внесення платежів за час прострочення, якщо за умовами договору лізингоодержувач несвоєчасно повернув лізингове майно;
8) переуступки повністю або частково своїх прав за договором лізингу третій особі без згоди лізингоодержувача, але з повідомленням його про це;
9) страхування своїх підприємницьких ризиків за договором лізингу;
10) використання предмета лізингу в якості застави, якщо інше не передбачено договором;
11) заяви про припинення дії договору.
Права лізингоодержувача
У свою чергу, лізингоодержувач має право:
1) обирати продавця (постачальника) майна;
2) у разі порушення терміну поставки вимагати розірвання договору лізингу і відшкодування збитків;
3) передавати предмет лізингу в сублізинг з письмової згоди лізингодавця;
4) користуватися гарантійним обслуговуванням предмету лізингу;
5) вимагати під час приймання предмета лізингу усунення дефектів або заміни предмета лізингу;
6) вимагати розірвання договору купівлі-продажу;
7) перевезти предмет лізингу в інше місце з дозволу власника (лізингодавця). Провести реконструкцію майна з письмового дозволу власника (лізингодавця);
8) достроково виплатити лізингові платежі та отримати предмет лізингу у власність. Пред'являти претензії з приводу предмета лізингу безпосередньо продавцеві (після підписання приймально-здавального акта) за якістю, термінами постачання, комплектності та ін;
9) вимагати від лізингодавця виконання ним зобов'язань за договором лізингу, а при невиконанні - відшкодування збитків;
10) одержувати відшкодування вартості невіддільних поліпшень предмета лізингу, якщо вони зроблені за згодою лізингодавця і в договорі не передбачено інше.
Що стосується зобов'язань за договором лізингу, то в обов'язки лізингодавця входять:
1) купівля предмета лізингу та повідомлення постачальника про мету такого придбання;
2) усунення виявлених недоліків лізингового майна;
3) оплата вартості предмета лізингу у встановлені терміни;
4) передача предмета лізингу лізингоодержувачу на умовах договору лізингу;
5) передача лізингоотримувачу права вимоги до продавця;
6) гарантування лізингоотримувачу права користування та володіння предметом лізингу;
7) страхування об'єкта лізингу, якщо це передбачено умовами договору лізингу;
8) несення ризику неспроможності продавця і невідповідності предмета лізингу цілям його використання під час виборів їм продавця (постачальника) та предмету лізингу, якщо інше не передбачено договором;
9) передача права володіння та користування предметом лізингу лізингоодержувачу в повному обсязі;
10) укладення договору купівлі-продажу на узгоджених з лізингоодержувачем умовах (у разі викупу лізингоодержувачем предмета лізингу).
Обов'язки
Лізингоодержувач зобов'язаний:
1) прийняти предмет лізингу в порядку, передбаченому договором лізингу;
2) прийняти предмет лізингу в порядку, встановленому договором;
3) проводити оплату лізингових платежів відповідно до умов договору;
4) використовувати майно за призначенням у підприємницьких цілях;
5) здійснювати технічне обслуговування лізингового обладнання, забезпечувати його схоронність, а також капітальний та поточний ремонт за свій рахунок;
6) представити лізингоодержувачу інформацію про своє фінансове становище;
7) забезпечити в будь-який зручний для лізингодавця час можливість входу співробітників на територію і в приміщення, де встановлено майно, для перевірки стану та умов експлуатації;
8) прийняти на себе всі ризики після одержання предмета лізингу;
9) застрахувати предмет лізингу за свій рахунок, якщо інше не передбачено договором;
10) своєчасно інформувати лізингодавця про зміну свого місцезнаходження та юридичної адреси;
11) узгодити з продавцем (постачальником) всі техніко-економічні характеристики предмета лізингу;
12) після закінчення терміну дії договору повернути предмет лізингу або придбати його у власність на підставі договору купівлі-продажу.
У відповідності з договором лізингу учасники лізингу має право передбачити інший порядок щодо ремонту лізингового майна. За угодою сторін договору вирішується питання про страхування предмета лізингу, визначається момент переходу ризиків його випадкового пошкодження, а також на чиєму балансі буде враховуватися лізингове майно.
Супутні договори
Для виконання своїх зобов'язань сторони договору укладають супутні договори (п. 2 ст. 15 Закону про лізинг). До супутніх належать договори позики, застави, гарантії, поруки та інші. Супутні договори не є обов'язковими і укладаються за рішенням сторін. Наприклад, лізингодавець може укласти кредитний договір з метою залучення грошових кошти, лізингоодержувач, у свою чергу, може укласти договір поруки з метою забезпечення зобов'язань по поверненню майна та сплати лізингових платежів. У Законі про лізинг відсутній перелік супутніх договорів, які можуть укладати сторони договору. Це означає, що вони можуть укладати будь-які договори, які, на їхню думку, сприятимуть реалізації договору лізингу.
Із супутніх договорів варто виділити договори страхування. При лізингу їх може бути декілька. Так, наприклад, відповідно до ст. 21 Закону про лізинг предмет лізингу може бути застрахований від ризиків втрати (загибелі), недостачі або пошкодження з моменту поставки майна продавцем і до моменту закінчення терміну дії договору лізингу, якщо інше не передбачено договором. Сторони, які виступають в якості страхувальника та вигодонабувача, а також період страхування предмета лізингу 'визначаються угодою сторін у договорі лізингу.
Згідно зі ст. 22 Закону про лізинг відповідальність за збереження предмета лізингу від всіх видів майнового збитку, а також за ризики, пов'язані з його загибеллю, втратою, псуванням, розкраданням, передчасної поломкою, помилкою, допущеною під час його монтажу та експлуатації, та інші майнові ризики з моменту фактичної прийняття предмета лізингу несе лізингоодержувач, якщо інше не передбачено договором лізингу. У зв'язку з цим лізингоотримувач вправі застрахувати відповідно до п. 4 ст. 21 Закону про лізинг ризик своєї відповідальності за порушення договору лізингу на користь лізингодавця.
На підставі п. 3 ст. 21 Закону про лізинг лізингоодержувач у випадках, визначених законодавством Російської Федерації, повинен застрахувати свою відповідальність за виконання зобов'язань, що виникають внаслідок заподіяння шкоди життю, здоров'ю або майну інших осіб в процесі користування лізинговим майном. Зокрема, такий обов'язок виникає у лізингоодержувача, якщо предметом лізингу є автотранспортні засоби.
Згідно з п. 2 ст. 21 Закону про лізинг страхування підприємницьких (фінансових) ризиків здійснюється лише за згодою сторін договору лізингу і не є обов'язковим.
Стаття 22 Закону про лізинг передбачає порядок розподілу ризиків між сторонами відповідно до угоди сторін у договорі лізингу. Так, відповідальність за збереження предмета лізингу від всіх видів майнового збитку, а також за ризики, пов'язані з його загибеллю, втратою, псуванням, розкраданням, передчасної поломкою, помилкою, допущеною під час його монтажу та експлуатації, та інші майнові ризики з моменту фактичної прийняття предмета лізингу несе лізингоодержувач.
На сторону договору лізингу, яка вибрала продавця предмета лізингу, можуть бути покладені договором ризики невиконання продавцем обов'язків за договором купівлі-продажу предмета лізингу та пов'язані з цим збитки, а також ризик невідповідності предмета лізингу цілями використання цього предмета за договором лізингу.
Реєстрація договору в державних органах
Згідно зі ст. 20 Закону про лізинг у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, права на майно, яке передається в лізинг, і (або) договір лізингу, предметом якого є дане майно, підлягають державній реєстрації.
Якщо предметом договору лізингу є нерухомість, то відповідно до ст. 26 Федерального закону 1 "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" договір підлягає державній реєстрації, якщо термін договору понад одного року.
До майна, такому, як авіаційна техніка, морські та інші судна, інше майно, пред'являються спеціальні вимоги законодавством Російської Федерації до його власнику, які поширюються на лізингодавця або лізингоодержувача за взаємною згодою.
Так, реєстрація прав на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти проводиться в порядку, встановленому Правилами державної реєстрації суден, затвердженими Наказом Мінтрансу Росії; Правилами реєстрації суден рибопромислового флоту та прав на них у морських рибних портах, затвердженими Наказом Держкомриболовства Росії від 31.01.2001 № 30; Правилами реєстрації суден та прав на них у морських торговельних портах, затвердженими Наказом Мінтрансу Росії.
Що стосується державної реєстрації транспортних засобів, то порядок їх реєстрації визначений Правилами реєстрації автомототранспортних засобів та причепів до них в ГИБДД МВС Росії, затвердженими Наказом МВС України від 27.01.2003 № 59 "Про порядок реєстрації транспортних засобів" (далі - Правила).
У силу п. 52 Правил транспортні засоби, придбані на підставі договору лізингу, за письмовою угодою сторін реєструються на лізингодавця або лізингоодержувача. Можливість тимчасової реєстрації автотранспортних засобів на лізингоодержувача передбачена п. 52.2 Правил.
Реєстрація транспортного засобу на лізингоодержувача згідно п. 108 Правил може здійснюватися, якщо об'єкт лізингу:
-Не зареєстрований на лізингодавця;
-Зареєстрований на лізингодавця, але є письмова угода сторін про його тимчасову реєстрацію на лізингодавця.
Реєстрація предметів лізингу здійснюється у випадках, передбачених законодавством, згідно зі ст. 19 Закону про лізинг.
Предмети лізингу, що підлягають реєстрації в державних органах, реєструються за угодою сторін на ім'я лізингодавця або лізингоодержувача (п. 2 ст. 20 Закону про лізинг). Отже, і вибір організації для постановки на облік в податковому органі за місцем знаходження лізингового майна здійснюється на підставі рішення, прийнятого за взаємною згодою між лізингодавцем і лізингоодержувачем. На облік ставиться та організація, на ім'я якої видано свідоцтво про його реєстрацію.
В окремих випадках лізингова угода підлягає реєстрації в Комітеті Російської Федерації з фінансового моніторингу (КФМ Росії). Так, відповідно до Федерального законом 1 "0 протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, і фінансуванню тероризму" лізингові компанії, як і інші фінансові організації, що працюють з грошовими ресурсами, зобов'язані надавати в КФМ Росії інформацію про всі операції з грошовими коштами або іншим майном, якщо суми, на які вони здійснюються, рівні або перевищують 600 000 руб. або рівні сумі в іноземній валюті, еквівалентній 600 000 руб., або перевищують її.
Порядок постановки на облік в КФМ Росії лізингових компаній визначено постановою Уряду РФ від 18.01.2003 № 28 (Додаток 37).
Наказом КФМ Росії затверджено Положення "Про узгодження правил внутрішнього контролю організацій, що здійснюють операції з грошовими коштами або іншим майном, у сфері діяльності яких відсутні наглядові органи". Правила внутрішнього контролю лізингових компаній розробляються з урахуванням Рекомендацій, затверджених розпорядженням Уряду РФ, і підлягають узгодженню в КФМ Росії.
Додаткові послуги
Відповідно до п. 2 ст. 7 Закону про лізинг сторонами договору можуть надаватися додаткові послуги та проводитися додаткові роботи.
Додаткові послуги (роботи) - послуги (роботи) будь-якого роду, надані лізингодавцем як до початку користування, так і в процесі користування предметом лізингу лізингоодержувачем і безпосередньо пов'язані з реалізацією договору лізингу.
Перелік, обсяг і вартість додаткових послуг (робіт) визначаються угодою сторін.
До додаткових послуг і робіт, зокрема, можуть належати:
-Придбання у третіх осіб прав на інтелектуальну власність (ноу-хау, ліцензійних прав, прав на товарні знаки, марки, програмне забезпечення та інших);
-Придбання у третіх осіб товарно-матеріальних цінностей, необхідних у період проведення монтажних (шефмонтажних) і пусконалагоджувальних робіт;
-Здійснення монтажних (шефмонтажних) і пусконалагоджувальних робіт щодо предмета лізингу, навчання персоналу;
-Післягарантійне обслуговування і ремонт предмета лізингу;
-Підготовка виробничих площ і комунікацій, послуги з проведення робіт, пов'язаних з установкою (монтажем) предмета лізингу;
-Інші роботи і послуги, без надання яких неможливо використовувати предмет лізингу.
Зниження ризиків недоотримання лізингових платежів, своєчасного повернення предмета лізингу та неефективного використання основних засобів досягається також можливістю контролювати діяльність лізингоодержувача.
Відповідно до ст. 37 Закону про лізинг лізингодавець має право контролювати дотримання лізингоодержувачем умов договору лізингу та інших супутніх договорів. Цілі і порядок інспектування повинні спеціально обумовлюватися у договорі лізингу та інших супутніх договорах. При цьому лізингоотримувач зобов'язаний забезпечити лізингодавцю безперешкодний доступ до фінансових документів і предмету лізингу.