ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬ, ЯКІ ПЕРЕБУВАЮТЬ У ДЕРЖАВНІЙ ВЛАСНОСТІ, У ПРИВАТНУ ВЛАСНІСТЬ В РЕСПУБЛІЦІ БІЛОРУСЬ
Питання передачі земель, що перебувають у державній власності, у приватну власність громадян та юридичних осіб регламентовані Кодексом про землю (ст. 35, 36), Положенням про порядок передачі земельних ділянок у власність юридичних осіб (їх власників), яке затверджено Указом Президента Республіки Білорусь від 22.02.2000 р. № 81, постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 4 листопада 1993 р . № 754 (в ред. Постанови Радміну від 28.02.2002 р. № 288), яким затверджено:
• Порядок передачі в приватну власність земельних ділянок, наданих громадянам Республіки Білорусь для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства, індивідуального садівництва і дачного будівництва;
• Порядок набуття членами садівничих товариств земельних ділянок у приватну власність.
Громадяни, які мають у володінні земельні ділянки, самостійно вирішують питання про придбання цих ділянок у приватну власність або закріплення їх у довічне успадковане володіння.
Відповідні місцеві виконавчі і розпорядчі органи за участю органів землеустрою, архітектури і містобудування визначають перелік та межі земель, які не підлягають передачі у приватну власність.
Громадяни, які мають у володінні земельні ділянки та ж гавкаючі отримати їх у власність, подають заяви до сільської (селищної), міської (міст обласного підпорядкування і міста Мінська), районний виконавчий і розпорядчий орган за місцем знаходження земельної ділянки. У заяві зазначаються загальна площа всіх земельних ділянок, що знаходяться у володінні громадянина, мета, для якої вони були надані, а також вказується площа земельних ділянок, які він бажає придбати в приватну власність (у тому числі за пільговою ціною). Таку заяву розглядається в місячний термін. При цьому уточнюється за наявною земельно-облікової та іншої документації наявність у володінні громадянина земельних ділянок, їх площа, розташування і час надання.
При наявності у громадянина державного акту на земельну ділянку, інших документів (будівельного паспорта, технічного паспорта домоволодіння), на підставі яких можна визначити точні розміри испрашиваемого їм земельної ділянки, відповідний орган приймає рішення про передачу цієї ділянки в приватну власність. У рішенні зазначається:
• площа земельної ділянки,
• мета його надання,
• розмір плати за земельну ділянку і терміни її поза сення.
Землевпорядні органи складають державний акт на земельну ділянку і після внесення плати за нього видають його громадянину.
У випадку, коли немає даних про вимірювання меж земельних ділянок або ці дані не відповідають вимогам для складання державного акта, відповідний місцевий виконавчий і розпорядчий орган доручає землевпорядним органам або органам архітектури та містобудування виготовити схематичний план розміщення кордонів витребовують земельних ділянок на місцевості в масивах земель , переданих у встановленому порядку до його відання.
При необхідності може бути проведена заміна земельних ділянок, розташованих на малоцінних, заболочених, віддалених від населених пунктів та інших землях, виділених громадянам у володіння для ведення особистого підсобного господарства.
Технічні умови на складання схематичного плану затверджуються Комітетом по земельних ресурсах, геодезії і картографії при Раді Міністрів Республіки Білорусь.
Відповідний місцевий виконавчий і розпорядчий орган приймає рішення про передачу земельної ділянки у приватну власність, в якому вказується площа земельної ділянки, що значиться за громадянином, по земельно-облікової документації. Рішення про передачу запитуваного земельної ділянки в приватну власність і схематичний план його кордонів видаються громадянину в 10-денний термін після прийняття цього рішення.
При передачі в приватну власність земельних навчаючи стков, наданих громадянину для будівництва та обслуговування житлового будинку та для ведення особистого підсобного господарства, за пільговою ціною зазначені ділянки вважаються як одна ділянка, надана для будівельник ства, обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства.
У випадках, коли після встановлення меж переданого у приватну власність земельної ділянки в натурі (на місцевості) площу ділянки виявиться більше або менше площі, вказаної в рішенні відповідного місцевого виконавчого і розпорядчого органу, власник або доплачує за додаткову площу, що не перевищує встановлених земельним законодавством розмірів , або місцевий виконавчий і розпорядчий орган здійснює повернення йому внесеної суми за відсутню площа, обчислену за ціною за землю, що діяла на момент прийняття рішення.
Члени садівничих товариств також самостійно вирішують питання про придбання наданих їм земельних ділянок у приватну власність або про за кріпленні їх у довічне успадковане володіння. Вони подають до місцевого виконавчий і розпорядчий орган через правління садівничого товариства заяви про передачу їм земельних ділянок у приватну власність. У заявах зазначаються відомості про наявність у їх володінні (користуванні) інших земельних ділянок.
Правління садівницького товариства при необхідності скликає загальні збори членів товариства, на якому визначаються умови і порядок виконання робіт з передачі земельних ділянок у приватну власність. Для цих цілей при необхідності створюється робоча комісія з числа членів садівничого товариства.
Садівниче товариство на підставі матеріалів відводу земельної ділянки садівничому товариству і
проекту організації і забудови території садівницького товариства чи вимірювань земельних ділянок в натурі (на місцевості) забезпечує виготовлення планів меж ділянок, наданих членам садівничого товариства, та плану земель загального користування, обчислення їхніх площ та погодження меж земельних ділянок із суміжними власниками. Технічні вимоги до зазначених планів встановлюються Комітетом по земельних ресурсах, геодезії і картографії при Раді Міністрів Республіки Білорусь. При виникненні конфліктних ситуацій щодо встановлення меж земельних ділянок правління садівничого товариства вживає заходів щодо їх врегулювання.
Правління садівницького товариства направляє до місцевого виконавчий і розпорядчий орган клопотання про передачу земельних ділянок у приватну власність членів товариства. До клопотання докладають ся: заяви та список членів садівничого товариства, план меж кожної земельної ділянки, план земель загального користування і копія проекту організації і через будівництво території садівничого товариства.
Місцевий виконавчий і розпорядчий орган у місячний термін розглядає подані йому мате ріали і приймає рішення із зазначенням у ньому площі земельних ділянок, переданих у приватну власність кожному члену садівницького товариства, розміру плати за землю, а також термінів її внесення.
Складання державних актів здійснюється за рахунок коштів членів садівничого товариства.
Вищевказаний порядок передачі земельних ділянок у власність членів садівничих товариств діє і тоді, коли садівниче товариство знаходиться в межі населеного пункту.
Передача земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб Республіки Білорусь, у державну власність провадиться після їх викупу і відшкодування в повному обсязі збитків відповідно до ст. 133 Кодексу про землю. Виняток становлять випадки, передбачені законодавством. Процедура викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, місцевими виконавчими і розпорядчими органами регламентована Кодексом про землю (ст. 54), а також постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 4 листопада 1993 р . № 754 (в ред. Постанови Радміну від 28.02.2002 р. № 288), яким встановлено За рядок викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, місцевими Радами депутатів.
Викуп земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, може здійснюватися:
• при примусовому їх вилучення;
• при придбанні житлового будинку, дачі, садового будиночка особою, що не мають права отримання у власність земельної ділянки (її частини), що має відношення до та кому будові;
• у випадках, коли жоден із спадкоємців не може бути власником землі;
• у разі добровільного відчуження земельної ділянки в державну власність.
Викуп у власність Республіки Білорусь знаходяться у приватній власності громадян земельних ділянок, які відповідно до статті 25 Кодексу Республіки Білорусь про землю надаються за рішенням сільських (селищних), міських (міст обласного підпорядкування і міста Мінська) виконавчих і розпорядчих органів, проводиться цими органами. Земельні
ділянки, які надають за рішенням Президента Республіки Білорусь, Ради Міністрів Республіки Бела русь, районних виконавчих і розпорядчих органів, викуповуються районними виконавчими і розпорядчими органами.
При викупі що знаходиться у приватній власності земельної ділянки власнику цієї ділянки відшкодовуються також витрати, пов'язані з поліпшенням якості землі, за винятком випадків вилучення землі за використання її не за цільовим призначенням, систематичне невиконання заходів з охорони і захисту земель, збереження родючості й інших корисних властивостей землі , використання земельної ділянки способами, що призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного за бруднення, погіршення екологічної обстановки. Поря док відшкодування зазначених витрат визначається Радою Міністрів Республіки Білорусь.
При наявності спору про розміри викупу, збитків і де ніжною компенсації визначення їх розмірів, а також примусове вилучення перебувають у приватній власності громадян земельних ділянок у власність Республіки Білорусь здійснюється судом.
Розрахунок розмірів викупу, збитків (включаючи витрати, пов'язані з поліпшенням якості землі), грошової компенсації при передачі земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь здійснюється за участю власника земельних ділянок оцінними комісіями сільських (за селкових), міських, районних виконавчих і розпорядчих органів.
До складу оціночних комісій, як правило, включаються працівники землевпорядної, фінансової та комунальної служб, а також представники інших органів і служб на розсуд відповідного виконавчого і розпорядчого органу або на вимогу власника. За результатами роботи комісій складаються акти з зазначенням розмірів викупу, збитків (включаючи витрати, пов'язані з поліпшенням якості землі), грошової компенсації, що підлягають відшкодуванню власнику земельних ділянок.
Викуп земельних ділянок, а також відшкодування збитків здійснюються за рахунок коштів юридичних і фізичних осіб, яким надаються вилучаються земельні ділянки, в терміни, встановлені судом, але не більше трьох місяців з дня вилучення цих ділянок.
Викуп у громадян земельних ділянок, не надаються безпосередньо після викупу юридичним і фізичним особам, проводиться відповідною виконай ним та розпорядчим органом за свій рахунок. Встановлено й термін такого викупу: протягом трьох місяців з моменту подачі громадянином у виконавчий і розпорядчий орган заяви про передачу ділянки у державну власність. Причому для цілей викупу використовуються нормативна ціна відповідної земельної ділянки, що діє на момент викупу.
У випадках вилучення у власника земельної ділянки за систематичне невиконання заходів з охорони і захисту земель, збереження родючості й інших корисних властивостей землі, використання земельної ділянки способу ми, призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення еко логічної обстановки, розмір викупу зменшується на суму, необхідну для відшкодування збитку, нанесеного власником.
При викупі земельних ділянок, що перебувають у част ної власності громадянина, у власність Республіки Білорусь до матеріалів, на підставі яких розглядаються питання викупу, додається доку мент, що засвідчує право приватної власності на землю. При цьому визначення розмірів земельних ділянок, виготовлення плану цих ділянок, внесення змін до земельно-кадастрову документацію виробляє землі устроительной служба.
За бажанням власника перебуває в його власності земельну ділянку може бути переданий йому в
довічне успадковане володіння, при цьому грошова компенсація за земельну ділянку не виплачується.
Викуп земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, при примусовому їх вилучення
При вилученні земельної ділянки (її частини), що знаходиться в приватній власності громадян, для державних або громадських потреб відповідний орган приймає рішення про його викуп за наявності згоди власника земельної ділянки на передачу цієї ділянки (його частини) у власність Республіки Білорусь. У цьому рішенні вказується сума викупу та розмір збитків, заподіяних власнику вилученням земельної ділянки, а також терміни їх виплати.
Право приватної власності на земельну ділянку припиняється після відшкодування власника всіх сум, належних за земельну ділянку, в тому числі і збитків, або після надання йому за його бажанням у приватну власність рівноцінної земельної ділянки і будівництва на новому місці юридичними або фізичними особами, для яких відводиться вилучається земельна ділянка, житлових, виробничих та інших будівель і відшкодування в повному обсязі всіх інших збитків.
У разі відсутності згоди власника на вилучення земельної ділянки (її частини) для державних або громадських потреб примусове вилучення такої ділянки у власність Республіки Білорусь здійснюється за рішенням суду.
Зацікавлена сторона (відповідний місцевий виконавчий і розпорядчий орган або юридичні, фізичні особи, для яких проводиться вилучення земельної ділянки) подає до суду матеріали попереднього погодження місця розміщення об'єкта, довідку про наявність у підприємств коштів, необхідних для будівництва об'єкта, викупу земельної ділянки, відшкодування збитків , заподіяних власнику цієї ділянки, проект або схему розміщення об'єкта на заявлене земельній ділянці (копію генплану) із зазначенням у них черговості забудови по роках, висновок державної екологічної експертизи по проекту будівництва об'єкта, висновок Білоруського виробничого об'єднання по геологорозвідувальних робіт (у випадках відведення земельних ділянок для різних видів будівництва), висновок органів Міністерства з надзвичайних ситуацій, копію або виписку з горноотводного акта (у випадках відводу земельних ділянок для розробки ділянок корисних копалин).
Примусове вилучення земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь у випадках порушення власником земельного законодавства (невнесення земельного податку протягом двох років поспіль, використання землі не за цільовим призначенням, невикористання за цільовим на значенням протягом одного року земельної ділянки, при знайденого для ведення особистого підсобного господарства, і двох років - в інших випадках, невиконання вимог природоохоронного режиму використання земель, використання земельних ділянок способами, що призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення екологічної обстановки) проводиться за рішенням суду.
Землевпорядні органи або державна податкова інспекція при виявленні порушень власником земельної ділянки законодавства направляють йому письмове попередження із зазначенням строку для їх усунення. При неприйняття заходів щодо ліквідації зазначених порушень ці органи передають до місцевого виконавчий і розпорядчий орган, який надавав земельну ділянку, акт і висновок про необхідність припинення права приватної власності на земельну ділянку і передачу її у власність Республіки Білорусь. Ці матеріали потім направляються до суду для розгляду по суті.
Слід враховувати, що вилучення земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у разі втрати громадянства Республіки Білорусь, за винятком
виїзду осіб за межі Республіки Білорусь у зв'язку із службовими обов'язками або навчанням, лікуванням, на правлінням на роботу за кордон, здійснюється за рішенням суду.
Особливості викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь при придбанні житлового будинку, дачі, садового будиночка особою, яка не має права отримання у власність земельної ділянки, що має відношення до цього будовою
Громадянин, який має у приватній власності земельну ділянку, придбаний для будівництва житлового будинку (дачі, садового будиночка), і хто хоче продати житловий будинок (дачу, садовий будиночок), розташований на цій ділянці, чи цу, яка не має права на придбання земельної навчаючи стка , що має відношення до такого будовою, до здійснення операції купівлі-продажу будівлі подає заяву в зі відні виконавчий і розпорядчий орган (за місцем знаходження земельної ділянки) про викуп цієї ділянки у власність Республіки Білорусь.
У заяві власник земельної ділянки вказує підставу припинення права приватної власності на цю ділянку, розмір ділянки, що пропонується до викупу, його місце розташування й додає документи, подтвер ждающіе право приватної власності на земельну навчаючи стік. Виконавчий і розпорядчий орган у місячний термін розглядає заяву громадянина про передачу земельної ділянки у власність Республіки Білорусь і приймає рішення, в якому вказується сума викупу за земельну ділянку.
Земельна ділянка викуповується у власника за цінами, що діють на момент викупу.
Особливості викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь у випадках, коли один із спадкоємців не може бути власником землі
У випадках, коли один із спадкоємців не може бути власником земельної ділянки, спадкоємець подає заяву про виплату грошової компенсації за земельну навчаючи сток або про надання йому цієї ділянки в користування (оренду) у виконавчий і розпорядчий орган за місцем знаходження земельної ділянки. Така заява повинна бути розглянута в місячний термін. При цьому раз заходів грошової компенсації за земельну ділянку має дорівнювати сумі, що виплачується при здійсненні ви купа відповідних земельних ділянок.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
Питання передачі земель, що перебувають у державній власності, у приватну власність громадян та юридичних осіб регламентовані Кодексом про землю (ст. 35, 36), Положенням про порядок передачі земельних ділянок у власність юридичних осіб (їх власників), яке затверджено Указом Президента Республіки Білорусь від 22.02.2000 р. № 81, постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 4 листопада
• Порядок передачі в приватну власність земельних ділянок, наданих громадянам Республіки Білорусь для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства, індивідуального садівництва і дачного будівництва;
• Порядок набуття членами садівничих товариств земельних ділянок у приватну власність.
Громадяни, які мають у володінні земельні ділянки, самостійно вирішують питання про придбання цих ділянок у приватну власність або закріплення їх у довічне успадковане володіння.
Відповідні місцеві виконавчі і розпорядчі органи за участю органів землеустрою, архітектури і містобудування визначають перелік та межі земель, які не підлягають передачі у приватну власність.
Громадяни, які мають у володінні земельні ділянки та ж гавкаючі отримати їх у власність, подають заяви до сільської (селищної), міської (міст обласного підпорядкування і міста Мінська), районний виконавчий і розпорядчий орган за місцем знаходження земельної ділянки. У заяві зазначаються загальна площа всіх земельних ділянок, що знаходяться у володінні громадянина, мета, для якої вони були надані, а також вказується площа земельних ділянок, які він бажає придбати в приватну власність (у тому числі за пільговою ціною). Таку заяву розглядається в місячний термін. При цьому уточнюється за наявною земельно-облікової та іншої документації наявність у володінні громадянина земельних ділянок, їх площа, розташування і час надання.
• площа земельної ділянки,
• мета його надання,
• розмір плати за земельну ділянку і терміни її поза сення.
Землевпорядні органи складають державний акт на земельну ділянку і після внесення плати за нього видають його громадянину.
У випадку, коли немає даних про вимірювання меж земельних ділянок або ці дані не відповідають вимогам для складання державного акта, відповідний місцевий виконавчий і розпорядчий орган доручає землевпорядним органам або органам архітектури та містобудування виготовити схематичний план розміщення кордонів витребовують земельних ділянок на місцевості в масивах земель , переданих у встановленому порядку до його відання.
При необхідності може бути проведена заміна земельних ділянок, розташованих на малоцінних, заболочених, віддалених від населених пунктів та інших землях, виділених громадянам у володіння для ведення особистого підсобного господарства.
Технічні умови на складання схематичного плану затверджуються Комітетом по земельних ресурсах, геодезії і картографії при Раді Міністрів Республіки Білорусь.
Відповідний місцевий виконавчий і розпорядчий орган приймає рішення про передачу земельної ділянки у приватну власність, в якому вказується площа земельної ділянки, що значиться за громадянином, по земельно-облікової документації. Рішення про передачу запитуваного земельної ділянки в приватну власність і схематичний план його кордонів видаються громадянину в 10-денний термін після прийняття цього рішення.
При передачі в приватну власність земельних навчаючи стков, наданих громадянину для будівництва та обслуговування житлового будинку та для ведення особистого підсобного господарства, за пільговою ціною зазначені ділянки вважаються як одна ділянка, надана для будівельник ства, обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства.
У випадках, коли після встановлення меж переданого у приватну власність земельної ділянки в натурі (на місцевості) площу ділянки виявиться більше або менше площі, вказаної в рішенні відповідного місцевого виконавчого і розпорядчого органу, власник або доплачує за додаткову площу, що не перевищує встановлених земельним законодавством розмірів , або місцевий виконавчий і розпорядчий орган здійснює повернення йому внесеної суми за відсутню площа, обчислену за ціною за землю, що діяла на момент прийняття рішення.
Члени садівничих товариств також самостійно вирішують питання про придбання наданих їм земельних ділянок у приватну власність або про за кріпленні їх у довічне успадковане володіння. Вони подають до місцевого виконавчий і розпорядчий орган через правління садівничого товариства заяви про передачу їм земельних ділянок у приватну власність. У заявах зазначаються відомості про наявність у їх володінні (користуванні) інших земельних ділянок.
Правління садівницького товариства при необхідності скликає загальні збори членів товариства, на якому визначаються умови і порядок виконання робіт з передачі земельних ділянок у приватну власність. Для цих цілей при необхідності створюється робоча комісія з числа членів садівничого товариства.
Садівниче товариство на підставі матеріалів відводу земельної ділянки садівничому товариству і
Правління садівницького товариства направляє до місцевого виконавчий і розпорядчий орган клопотання про передачу земельних ділянок у приватну власність членів товариства. До клопотання докладають ся: заяви та список членів садівничого товариства, план меж кожної земельної ділянки, план земель загального користування і копія проекту організації і через будівництво території садівничого товариства.
Місцевий виконавчий і розпорядчий орган у місячний термін розглядає подані йому мате ріали і приймає рішення із зазначенням у ньому площі земельних ділянок, переданих у приватну власність кожному члену садівницького товариства, розміру плати за землю, а також термінів її внесення.
Складання державних актів здійснюється за рахунок коштів членів садівничого товариства.
Вищевказаний порядок передачі земельних ділянок у власність членів садівничих товариств діє і тоді, коли садівниче товариство знаходиться в межі населеного пункту.
Передача земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб Республіки Білорусь, у державну власність провадиться після їх викупу і відшкодування в повному обсязі збитків відповідно до ст. 133 Кодексу про землю. Виняток становлять випадки, передбачені законодавством. Процедура викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, місцевими виконавчими і розпорядчими органами регламентована Кодексом про землю (ст. 54), а також постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 4 листопада
Викуп земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, може здійснюватися:
• при примусовому їх вилучення;
• при придбанні житлового будинку, дачі, садового будиночка особою, що не мають права отримання у власність земельної ділянки (її частини), що має відношення до та кому будові;
• у випадках, коли жоден із спадкоємців не може бути власником землі;
• у разі добровільного відчуження земельної ділянки в державну власність.
Викуп у власність Республіки Білорусь знаходяться у приватній власності громадян земельних ділянок, які відповідно до статті 25 Кодексу Республіки Білорусь про землю надаються за рішенням сільських (селищних), міських (міст обласного підпорядкування і міста Мінська) виконавчих і розпорядчих органів, проводиться цими органами. Земельні
При викупі що знаходиться у приватній власності земельної ділянки власнику цієї ділянки відшкодовуються також витрати, пов'язані з поліпшенням якості землі, за винятком випадків вилучення землі за використання її не за цільовим призначенням, систематичне невиконання заходів з охорони і захисту земель, збереження родючості й інших корисних властивостей землі , використання земельної ділянки способами, що призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного за бруднення, погіршення екологічної обстановки. Поря док відшкодування зазначених витрат визначається Радою Міністрів Республіки Білорусь.
При наявності спору про розміри викупу, збитків і де ніжною компенсації визначення їх розмірів, а також примусове вилучення перебувають у приватній власності громадян земельних ділянок у власність Республіки Білорусь здійснюється судом.
Розрахунок розмірів викупу, збитків (включаючи витрати, пов'язані з поліпшенням якості землі), грошової компенсації при передачі земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь здійснюється за участю власника земельних ділянок оцінними комісіями сільських (за селкових), міських, районних виконавчих і розпорядчих органів.
До складу оціночних комісій, як правило, включаються працівники землевпорядної, фінансової та комунальної служб, а також представники інших органів і служб на розсуд відповідного виконавчого і розпорядчого органу або на вимогу власника. За результатами роботи комісій складаються акти з зазначенням розмірів викупу, збитків (включаючи витрати, пов'язані з поліпшенням якості землі), грошової компенсації, що підлягають відшкодуванню власнику земельних ділянок.
Викуп земельних ділянок, а також відшкодування збитків здійснюються за рахунок коштів юридичних і фізичних осіб, яким надаються вилучаються земельні ділянки, в терміни, встановлені судом, але не більше трьох місяців з дня вилучення цих ділянок.
Викуп у громадян земельних ділянок, не надаються безпосередньо після викупу юридичним і фізичним особам, проводиться відповідною виконай ним та розпорядчим органом за свій рахунок. Встановлено й термін такого викупу: протягом трьох місяців з моменту подачі громадянином у виконавчий і розпорядчий орган заяви про передачу ділянки у державну власність. Причому для цілей викупу використовуються нормативна ціна відповідної земельної ділянки, що діє на момент викупу.
У випадках вилучення у власника земельної ділянки за систематичне невиконання заходів з охорони і захисту земель, збереження родючості й інших корисних властивостей землі, використання земельної ділянки способу ми, призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення еко логічної обстановки, розмір викупу зменшується на суму, необхідну для відшкодування збитку, нанесеного власником.
При викупі земельних ділянок, що перебувають у част ної власності громадянина, у власність Республіки Білорусь до матеріалів, на підставі яких розглядаються питання викупу, додається доку мент, що засвідчує право приватної власності на землю. При цьому визначення розмірів земельних ділянок, виготовлення плану цих ділянок, внесення змін до земельно-кадастрову документацію виробляє землі устроительной служба.
За бажанням власника перебуває в його власності земельну ділянку може бути переданий йому в
Викуп земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, при примусовому їх вилучення
При вилученні земельної ділянки (її частини), що знаходиться в приватній власності громадян, для державних або громадських потреб відповідний орган приймає рішення про його викуп за наявності згоди власника земельної ділянки на передачу цієї ділянки (його частини) у власність Республіки Білорусь. У цьому рішенні вказується сума викупу та розмір збитків, заподіяних власнику вилученням земельної ділянки, а також терміни їх виплати.
Право приватної власності на земельну ділянку припиняється після відшкодування власника всіх сум, належних за земельну ділянку, в тому числі і збитків, або після надання йому за його бажанням у приватну власність рівноцінної земельної ділянки і будівництва на новому місці юридичними або фізичними особами, для яких відводиться вилучається земельна ділянка, житлових, виробничих та інших будівель і відшкодування в повному обсязі всіх інших збитків.
У разі відсутності згоди власника на вилучення земельної ділянки (її частини) для державних або громадських потреб примусове вилучення такої ділянки у власність Республіки Білорусь здійснюється за рішенням суду.
Зацікавлена сторона (відповідний місцевий виконавчий і розпорядчий орган або юридичні, фізичні особи, для яких проводиться вилучення земельної ділянки) подає до суду матеріали попереднього погодження місця розміщення об'єкта, довідку про наявність у підприємств коштів, необхідних для будівництва об'єкта, викупу земельної ділянки, відшкодування збитків , заподіяних власнику цієї ділянки, проект або схему розміщення об'єкта на заявлене земельній ділянці (копію генплану) із зазначенням у них черговості забудови по роках, висновок державної екологічної експертизи по проекту будівництва об'єкта, висновок Білоруського виробничого об'єднання по геологорозвідувальних робіт (у випадках відведення земельних ділянок для різних видів будівництва), висновок органів Міністерства з надзвичайних ситуацій, копію або виписку з горноотводного акта (у випадках відводу земельних ділянок для розробки ділянок корисних копалин).
Примусове вилучення земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь у випадках порушення власником земельного законодавства (невнесення земельного податку протягом двох років поспіль, використання землі не за цільовим призначенням, невикористання за цільовим на значенням протягом одного року земельної ділянки, при знайденого для ведення особистого підсобного господарства, і двох років - в інших випадках, невиконання вимог природоохоронного режиму використання земель, використання земельних ділянок способами, що призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення екологічної обстановки) проводиться за рішенням суду.
Землевпорядні органи або державна податкова інспекція при виявленні порушень власником земельної ділянки законодавства направляють йому письмове попередження із зазначенням строку для їх усунення. При неприйняття заходів щодо ліквідації зазначених порушень ці органи передають до місцевого виконавчий і розпорядчий орган, який надавав земельну ділянку, акт і висновок про необхідність припинення права приватної власності на земельну ділянку і передачу її у власність Республіки Білорусь. Ці матеріали потім направляються до суду для розгляду по суті.
Слід враховувати, що вилучення земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у разі втрати громадянства Республіки Білорусь, за винятком
Особливості викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь при придбанні житлового будинку, дачі, садового будиночка особою, яка не має права отримання у власність земельної ділянки, що має відношення до цього будовою
Громадянин, який має у приватній власності земельну ділянку, придбаний для будівництва житлового будинку (дачі, садового будиночка), і хто хоче продати житловий будинок (дачу, садовий будиночок), розташований на цій ділянці, чи цу, яка не має права на придбання земельної навчаючи стка , що має відношення до такого будовою, до здійснення операції купівлі-продажу будівлі подає заяву в зі відні виконавчий і розпорядчий орган (за місцем знаходження земельної ділянки) про викуп цієї ділянки у власність Республіки Білорусь.
У заяві власник земельної ділянки вказує підставу припинення права приватної власності на цю ділянку, розмір ділянки, що пропонується до викупу, його місце розташування й додає документи, подтвер ждающіе право приватної власності на земельну навчаючи стік. Виконавчий і розпорядчий орган у місячний термін розглядає заяву громадянина про передачу земельної ділянки у власність Республіки Білорусь і приймає рішення, в якому вказується сума викупу за земельну ділянку.
Земельна ділянка викуповується у власника за цінами, що діють на момент викупу.
Особливості викупу земельних ділянок, що перебувають у приватній власності громадян, у власність Республіки Білорусь у випадках, коли один із спадкоємців не може бути власником землі
У випадках, коли один із спадкоємців не може бути власником земельної ділянки, спадкоємець подає заяву про виплату грошової компенсації за земельну навчаючи сток або про надання йому цієї ділянки в користування (оренду) у виконавчий і розпорядчий орган за місцем знаходження земельної ділянки. Така заява повинна бути розглянута в місячний термін. При цьому раз заходів грошової компенсації за земельну ділянку має дорівнювати сумі, що виплачується при здійсненні ви купа відповідних земельних ділянок.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
1. Конституція Республіки Білорусь 1994 року. Прийнята на республіканському референдумі 24 листопада 1996 року (зі змінами та доповненнями, прийнятими на республіканському референдумі 24 листопада 1996р. Та 17 жовтня 2004р.) Мінськ «Білорусь» 2004р.
2. Цивільний кодекс Республіки Білорусь: з коментарями до розділів / Коментарі В. Ф. Чигир. - 3-е вид. - Мн.: Амалфея, 2000.-704с.
3. Кодекс Республіки Білорусь про землю від 23 липня 2008р. № 425. Прийнятий Палатою представників 17 червня 2008 року. Схвалений Радою Республіки 28 червня 2008. Юридична база «ЮСІАС».
4. Колбасін Д.А. Цивільне право. Загальна частина. - Мн.: ПоліБіг. На замовлення громадського об'єднання «Молодіжне наукове товариство». 1999. - 360С.
5. Станкевич Н.Г. Земельне право Республіки Білорусь. Навчальний посібник. - Мн.: Амалфея, 2000. - 480с.