Якщо договір купівлі-продажу не дозволяє визначення кількості що підлягає передачі товару, договір не вважається укладеним.
Права та обов'язки сторін:
1. Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар вільним від будь-яких прав третіх осіб, за винятком випадку, коли покупець погодився прийняти товар, обтяжений правами третіх осіб. Невиконання продавцем цього обов'язку дає покупцеві право вимагати зменшення ціни товару або розірвання договору купівлі-продажу, якщо не буде доведено, що покупець знав або повинен був знати про права третіх осіб на цей товар.
2. Якщо третя особа на підставі, що з'явилося до виконання договору купівлі-продажу, пред'явить до покупця позов про вилучення товару, покупець зобов'язаний притягти продавця до участі у справі, а продавець зобов'язаний вступити в цю справу на боці покупця. Непритягнення покупцем продавця до участі в справі звільняє продавця від відповідальності перед покупцем, якщо продавець доведе, що, взявши участь у справі, він міг би запобігти вилученню проданого товару у покупця. Продавець, притягнений покупцем до участі в справі, але не взяв у ньому участі, позбавляється права доводити неправильність ведення справи покупцем.
3. Якщо за договором купівлі-продажу передачі підлягають товари у певному співвідношенні за видами, моделями, розмірами, кольорами чи іншими ознаками (асортимент), продавець зобов'язаний передати покупцеві товари в асортименті, погодженому сторонами. Якщо асортимент у договорі купівлі-продажу не визначений і в договорі не встановлений порядок його визначення, але із суті зобов'язання випливає, що товари повинні бути передані покупцеві в асортименті. Продавець має право передати покупцеві товари в асортименті виходячи з потреб покупця, які були відомі продавцеві на момент укладення договору, або відмовитися від виконання договору.
4. Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, якість якого відповідає договору купівлі-продажу. При відсутності в договорі купівлі-продажу умов щодо якості товару продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для цілей, для яких товар такого роду звичайно використовується. Якщо продавець при укладенні договору був поставлений покупцем до відома про конкретну мету придбання товару, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, придатний для використання у відповідності з цими цілями. При продажу товару за зразком та (або) за описом продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, який відповідає зразку та (або) опису. Якщо законом або у встановленому ним порядку передбачені обов'язкові вимоги до якості продаваного товару, то продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язаний передати покупцеві товар, відповідний цим обов'язковим вимогам. За угодою між продавцем і покупцем може бути переданий товар, відповідний підвищеним вимогам до якості в порівнянні з обов'язковими вимогами, передбаченими законом або у встановленому ним порядку. Перевірка якості товару може бути передбачена законом, іншими правовими актами, обов'язковими вимогами державних стандартів або договором купівлі-продажу. Порядок перевірки якості товару встановлюється законом, іншими правовими актами, обов'язковими вимогами державних стандартів або договором. У випадках, коли порядок перевірки встановлено законом, іншими правовими актами, обов'язковими вимогами державних стандартів, порядок перевірки якості товарів, що визначається договором, має відповідати цим вимогам. Якщо порядок перевірки якості товару не встановлено, то перевірка якості товару проводиться відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно застосовуються умовами перевірки товару, що підлягає передачі за договором купівлі-продажу. Якщо законом, іншими правовими актами, обов'язковими вимогами державних стандартів або договором купівлі-продажу передбачено обов'язок продавця перевірити якість товару, переданого покупцеві (випробування, аналіз, огляд тощо), продавець повинен надати покупцеві докази здійснення перевірки якості товару. Порядок, а також інші умови перевірки якості товару, що виробляється як продавцем, так і покупцем, повинні бути одними і тими ж.
5. У разі, коли договором купівлі-продажу передбачено надання продавцем гарантії якості товару, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, який повинен відповідати вимогам якості протягом певного часу, встановленого договором (гарантійного терміну). Гарантія якості товару поширюється і на всі складові його частини (комплектуючі вироби), якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. Гарантійний строк починає текти з моменту передачі товару покупцеві, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу. Якщо покупець позбавлений можливості використовувати товар, щодо якого договором встановлено гарантійний строк, за обставинами, що залежать від продавця, гарантійний строк не тече до усунення відповідних обставин продавцем.
6. Законом або у встановленому ним порядку може бути передбачено обов'язок визначати термін, після закінчення якого товар вважається непридатним для використання за призначенням (строк придатності). Товар, на який встановлено строк придатності, продавець зобов'язаний передати покупцеві з таким розрахунком, щоб він міг бути використаний за призначенням до закінчення терміну придатності, якщо інше не передбачено договором.
7. Якщо договором купівлі-продажу передбачено обов'язок продавця передати покупцеві певний набір товарів у комплекті (комплект товару), зобов'язання вважається виконаним з моменту передачі всіх товарів, включених до комплекту. Якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу або не випливає із суті зобов'язання, продавець зобов'язаний передати покупцеві всі товари, що входять у комплект, одночасно.
8. Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, що відповідає умовам договору купівлі-продажу щодо комплектності. У разі, коли договором купівлі-продажу не визначена комплектність товару, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, комплектність якого визначається звичаями ділового обороту або іншими звичайно ставляться.
9. Якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу або не випливає із суті зобов'язання, продавець зобов'язаний передати покупцеві товар у тарі та (або) упаковці, за винятком товару, який за своїм характером не вимагає затаривания і (або) упаковки. Якщо договором купівлі-продажу не визначені вимоги до тари й упаковки, то товар повинен бути затарений і (або) упакований звичайним для такого товару способом, а за відсутності такого способом, який забезпечує схоронність товарів такого роду за звичайних умов зберігання і транспортування. Якщо у встановленому законом порядку передбачені обов'язкові вимоги до тари та (або) упаковці, то продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язаний передати покупцеві товар у тарі та (або) упаковці, які відповідають цим обов'язковим вимогам.
10. Покупець зобов'язаний прийняти переданий йому товар, за винятком випадків, коли він має право вимагати заміни товару або відмовитися від виконання договору купівлі-продажу. Якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором купівлі-продажу, покупець зобов'язаний вчинити дії, які відповідно до звичайно ставляться необхідні з його боку для забезпечення передання та одержання відповідного товару.
11. Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, передбаченої договором купівлі-продажу, або, якщо вона договором не передбачена і не може бути визначена виходячи з його умов, за встановленою ціною, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до закону, іншими правовими актами, договором або звичайно ставляться необхідні для здійснення платежу. Коли ціна встановлена ​​залежно від ваги товару, вона визначається за вагою нетто, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу.
12. Якщо договір купівлі-продажу передбачає, що ціна товару підлягає зміні залежно від показників, що обумовлюють ціну товару (собівартість, затрати тощо), але при цьому не визначено способу перегляду ціни, ціна визначається виходячи із співвідношення цих показників на момент укладення договору і на момент передачі товару. При простроченні продавцем виконання обов'язку передати товар ціна визначається виходячи із співвідношення цих показників на момент укладення договору і на момент передачі товару, передбачений договором.
Відповідальність сторін:
1. При вилученні товару в покупця третіми особами за підставами, що виникли до виконання договору купівлі-продажу, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцеві понесені ним збитки, якщо не доведе, що покупець знав або повинен був знати про наявність цих підстав. Угода сторін про звільнення продавця від відповідальності у разі витребування придбаного товару у покупця третіми особами або про її обмеження недійсне.
2. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару, проданого під час його перебування в дорозі, переходить на покупця з моменту укладення договору купівлі-продажу, якщо інше не передбачено таким договором або звичаями ділового обороту. Умова договору про те, що ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження товару переходить на покупця з моменту здачі товару першому перевізникові, на вимогу покупця може бути визнано судом недійсним, якщо на момент укладення договору продавець знав або повинен був знати, що товар втрачено або пошкоджено, і не повідомив про це покупця.
3. Якщо продавець відмовляється передати покупцеві проданий товар, покупець має право відмовитися від виконання договору купівлі-продажу.
4. Якщо продавець не передає або відмовляється передати покупцеві стосуються товару приналежності або документи, які він повинен передати відповідно до закону, іншими правовими актами або договором купівлі-продажу, покупець має право призначити йому розумний строк для їх передачі. У випадку, коли приналежності або документи, що стосуються товару, не передані продавцем у зазначений строк, покупець має право відмовитися від товару, якщо інше не передбачено договором.
5. Якщо продавець передав на порушення договору купівлі-продажу покупцеві меншу кількість товару, ніж визначено договором, покупець має право, якщо інше не передбачено договором, або зажадати передати відсутню кількість товару, або відмовитися від переданого товару і від його оплати, а якщо товар оплачено, вимагати повернення сплаченої грошової суми.
6. При передачі продавцем передбачених договором купівлі-продажу товарів в асортименті, що не відповідає договору, покупець має право відмовитися від їх прийняття і оплати, а якщо вони оплачені, зажадати повернення сплаченої грошової суми. При відмові від товарів, асортимент яких не відповідає умові договору купівлі-продажу, або пред'явлення вимоги про заміну товарів, що не відповідають умові про асортименті, покупець вправі також відмовитися від оплати цих товарів, а якщо вони оплачені, зажадати повернення сплаченої грошової суми. Товари, що не відповідають умові договору купівлі-продажу щодо асортименту, вважаються прийнятими, якщо покупець у розумний строк після їх отримання не повідомить продавця про свою відмову від товарів. Якщо покупець не відмовився від товарів, асортимент яких не відповідає договору купівлі-продажу, він зобов'язаний їх оплатити за ціною, погодженою з продавцем. У випадку, коли продавцем не вжито необхідних заходів щодо погодження ціни в розумний строк, покупець оплачує товари за ціною, яка в момент укладення договору при порівнянних обставинах звичайно стягувалася за аналогічні товари. Якщо продавець передав покупцеві поряд з товарами, асортимент яких відповідає договору купівлі-продажу, товари з порушенням умови про асортименті, покупець має право за своїм вибором:
- Прийняти товари, які відповідають умові про асортименті, і відмовитися від решти товарів;
- Відмовитися від усіх переданих товарів;
- Зажадати замінити товари, що не відповідають умові про асортименті, товарами в асортименті, передбаченому договором;
- Прийняти всі передані товари.
7. Якщо недоліки товару не були застережені продавцем, покупець, якому переданий товар неналежної якості, має право за своїм вибором вимагати від продавця:
- Пропорційного зменшення ціни;
- Безоплатного усунення недоліків товару в розумний строк;
- Відшкодування своїх витрат на усунення недоліків товару.
У разі істотного порушення вимог до якості товару (виявлення непереборних недоліків, недоліків, які не можуть бути усунені без нерозмірних витрат або витрат часу, чи виявляються неодноразово, або виявляються знову після їх усунення, та інших подібних недоліків) покупець має право за своїм вибором:
- Відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і зажадати повернення сплаченої за товар грошової суми;
- Вимагати заміни товару неналежної якості товаром, відповідним договором.
8. Продавець відповідає за недоліки товару, якщо покупець доведе, що недоліки товару виникли до передання товару покупцеві або з причин, які існували до цього моменту. У відношенні товару, на який продавцем надана гарантія якості, продавець відповідає за недоліки товару, якщо не доведе, що недоліки товару виникли після його передання покупцеві внаслідок порушення покупцем правил користування товаром або його зберігання, або дій третіх осіб, випадку або непереборної сили.
При цьому покупець має право пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками товару, за умови, що вони виявлені в строки, встановлені законом або договором. Закон визначив, що якщо на товар не встановлений гарантійний строк або строк придатності, вимоги, пов'язані з недоліками товару, можуть бути пред'явлені покупцем за умови, що недоліки проданого товару були виявлені в розумний строк, але в межах двох років з дня передачі товару покупцеві або в межах більш тривалого терміну, коли такий термін встановлений законом або договором купівлі-продажу. Строк для виявлення недоліків товару, що підлягає перевезенню або відправлення поштою, обчислюється від дня доставки товару в місце його призначення. Якщо на товар встановлено гарантійний строк, покупець має право пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками товару, при виявленні недоліків протягом гарантійного терміну. У випадку, коли на комплектуючий виріб у договорі купівлі-продажу встановлено гарантійний строк меншої тривалості, ніж на основний виріб, покупець має право пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками комплектуючого виробу, при їх виявленні протягом гарантійного строку на основний виріб. Якщо на комплектуючий виріб у договорі встановлено гарантійний строк більшої тривалості, ніж гарантійний строк на основний виріб, покупець має право пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками товару, якщо недоліки комплектуючого виробу виявлені протягом гарантійного строку на нього, незалежно від закінчення гарантійного строку на основний виріб. У відношенні товару, на який встановлено строк придатності, покупець має право пред'явити вимоги, пов'язані з недоліками товару, якщо вони виявлені протягом строку придатності товару. У випадках, коли передбачений договором гарантійний термін складає менше двох років і недоліки товару виявлені покупцем після закінчення гарантійного терміну, але в межах двох років з дня передачі товару покупцеві, продавець несе відповідальність, якщо покупець доведе, що недоліки товару виникли до передачі товару покупцеві або з причин, які існували до цього моменту.
9. У разі передачі некомплектного товару покупець має право за своїм вибором вимагати від продавця:
- Пропорційного зменшення ціни;
- Доукомплектування товару в розумний термін.
Якщо продавець у розумний строк не виконав вимоги покупця про доукомплектування товару, покупець має право за своїм вибором:
- Вимагати заміни некомплектного товару на комплектний;
- Відмовитися від виконання договору купівлі-продажу і зажадати повернення сплаченої грошової суми.
10. У випадках, коли підлягає затарюванню і (або) упаковці товар передається покупцеві без тари та (або) упаковки або в неналежній тарі та (або) упаковці, покупець має право вимагати від продавця затарити і (або) упакувати товар або замінити неналежну тару та (або ) упаковку, якщо інше не випливає з договору, істоти зобов'язання чи характеру товару.
11. У випадках, коли покупець на порушення закону, інших правових актів або договору купівлі-продажу не приймає товар або відмовляється його прийняти, продавець має право вимагати від покупця прийняти товар або відмовитися від виконання договору.
Для притягнення до відповідальності, покупець зобов'язаний сповістити продавця про порушення умов договору купівлі-продажу щодо кількості, про асортимент, про якість, комплектності, тарі та (або) про упаковці товару в термін, передбачений законом, іншими правовими актами або договором, а якщо такий строк не встановлений, в розумний строк після того, як порушення відповідної умови договору повинна була бути виявленою виходячи з характеру і призначення товару.
У разі невиконання правила, продавець має право відмовитися повністю або частково від задоволення вимог покупця про передачу йому потрібної кількості товару, заміну товару, який відповідає умовам договору купівлі-продажу про якість або про асортимент, про усунення недоліків товару, про доукомплектування товару або про заміну некомплектного товару комплектним, про затаривании і (або) про упаковці товару або про заміну неналежною тари і (або) упаковки товару, якщо доведе, що невиконання цього правила покупцем спричинило неможливість задовольнити його вимоги або спричиняє для продавця несумірні витрати в порівнянні з тими, які він поніс би, якби був своєчасно сповіщений про порушення договору.

Договір роздрібної купівлі-продажу

Договір роздрібної купівлі-продажу - це угода, за якою продавець, який здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб, зобов'язується передати покупцеві товар, призначений для особистого, сімейного, домашнього чи іншого використання, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю.
При укладанні договору роздрібної купівлі-продажу сторони керуються загальними умовами купівлі-продажу, але з деякими особливостями:
1. Договір роздрібної купівлі-продажу є публічним договором.
2. Форма договору. Якщо інше не передбачено законом або договором роздрібної купівлі-продажу, договір роздрібної купівлі-продажу вважається укладеним у належній формі з моменту видачі продавцем покупцеві касового або товарного чека або іншого документа, що підтверджує оплату товару. Відсутність у покупця зазначених документів не позбавляє його можливості посилатися на показання свідків на підтвердження укладення договору і його умов.
3. Укладення договору.
- Пропозиція товару в його рекламі, каталогах і описах товарів, звернених до невизначеного кола осіб, визнається публічною офертою, якщо вона містить усі істотні умови договору роздрібної купівлі-продажу. Виставлення в місці продажу (на прилавках, у вітринах і т.п.) товарів, демонстрація їх зразків або надання відомостей про що продаються товари (описів, каталогів, фотознімків товарів тощо) в місці їх продажу визнається публічною офертою незалежно від того , вказані ціна та інші істотні умови договору роздрібної купівлі-продажу, за винятком випадку, коли продавець явно визначив, що відповідні товари не призначені для продажу.
- Договір роздрібної купівлі-продажу може бути укладений з умовою про прийняття покупцем товару у визначений договором строк, протягом якого цей товар не може бути проданий іншому покупцеві. Якщо інше не передбачено договором, нез'явлення покупця або невчинення інших необхідних дій для прийняття товару у визначений договором термін можуть розглядатися продавцем як відмови покупця від виконання договору. Додаткові витрати продавця на забезпечення передання товару покупцеві у визначений договором строк включаються в ціну товару, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором.
- Договір роздрібної купівлі-продажу може бути укладений на підставі ознайомлення покупця із зразком товару (його описом, каталогом товарів тощо), запропонованим продавцем. Якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або договором, договір роздрібної купівлі-продажу товару за зразком вважається виконаним з моменту доставки товару в місце, вказане у договорі, а якщо місце передачі товару договором не визначено, з моменту доставки товару покупцеві за місцем проживання громадянина або місцем знаходження юридичної особи. Покупець до передання товару має право відмовитися від виконання договору роздрібної купівлі-продажу за умови відшкодування продавцеві необхідних витрат, понесених у зв'язку з вчиненням дій щодо виконання договору.
- У випадках, коли продаж товарів здійснюється з використанням автоматів, власник автоматів зобов'язаний довести до покупців інформацію про продавця товарів шляхом поміщення на автоматі або надання покупцям іншим способом відомостей про найменування (фірмовому найменуванні) продавця, місце його знаходження, режим роботи, а також про дії, які необхідно вчинити покупцеві для одержання товару. Договір роздрібної купівлі-продажу з використанням автоматів вважається укладеним з моменту вчинення покупцем дій, необхідних для одержання товару. Якщо покупцеві не надається оплачений товар, продавець зобов'язаний на вимогу покупця негайно надати покупцеві товар або повернути сплачену ним суму.
- У випадку, коли договір роздрібної купівлі-продажу укладено з умовою про доставку товару покупцеві, продавець зобов'язаний у встановлений договором термін доставити товар в місце, вказане покупцем, а якщо місце доставки товару покупцем не зазначено, в місце проживання громадянина або місцезнаходження юридичної особи , є покупцями. Договір роздрібної купівлі-продажу вважається виконаним з моменту вручення товару покупцеві, а за його відсутності будь-якій особі, яка подала квитанцію або інший документ, що свідчить про укладення договору або про оформлення доставки товару, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами чи договором або не випливає із суті зобов'язання.
4. Сторони мають додаткові права та обов'язки:
- Продавець зобов'язаний надати покупцеві необхідну і достовірну інформацію про товар, що пропонується до продажу, відповідну встановленим законом, іншими правовими актами та звичайно ставляться у роздрібній торгівлі вимогам до змісту і способів надання такої інформації. Покупець має право до укладання договору роздрібної купівлі-продажу оглянути товар, вимагати проведення в його присутності перевірки властивостей або демонстрації використання товару, якщо це не виключено з огляду на характер товару і не суперечить правилам, прийнятим у роздрібній торгівлі.
- Покупець має право протягом чотирнадцяти днів з моменту передачі йому непродовольчого товару, якщо триваліший строк не оголошений продавцем, обміняти куплений товар у місці купівлі та інших місцях, оголошених продавцем, на аналогічний товар інших розміру, форми, габариту, фасону, забарвлення або комплектації , провівши у разі різниці в ціні необхідний перерахунок з продавцем. При відсутності необхідного для обміну товару у продавця покупець має право повернути придбаний товар продавцеві та одержати сплачену за нього грошову суму. Вимога покупця про обмін або повернення товару підлягає задоволенню, якщо товар не був у вживанні, збережені його споживчі властивості і є докази придбання його у даного продавця.
- Покупець, якому проданий товар неналежної якості, якщо його недоліки не були застережені продавцем, вправі за своїм вибором вимагати:
А) заміни недоброякісного товару товаром належної якості;
Б) пропорційного зменшення ціни;
В) негайного безоплатного усунення недоліків товару;
Г) відшкодування витрат на усунення недоліків товару.
Д) Покупець має право вимагати заміни технічно складного або дорогого товару у разі істотного порушення вимог до його якості
5. Ціна та оплата товару. Покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, оголошеною продавцем у момент укладення договору роздрібної купівлі-продажу, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або не випливає із суті зобов'язання. У разі, коли договором роздрібної купівлі-продажу передбачена попередня оплата товару, неоплата покупцем товару у встановлений договором строк визнається відмовою покупця від виконання договору, якщо інше не передбачено угодою сторін.

Договір поставки

Договір поставки - це угода сторін, за яким постачальник - продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлений термін чи строки вироблені або купуються їм товари покупцю від використання у підприємницькій діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім та іншим подібним використанням.
Договір є консенсуальним, оплатним, двостороннім договором.
Даний договір має ряд характерних ознак:
По-перше, слід відзначити особливість у суб'єктному складі даного договору, яка полягає в тому, що в якості постачальника може виступати лише особа, яка здійснює підприємницьку діяльність: індивідуальний підприємець або комерційна організація.
По-друге, одним з істотних умов договору поставки є обов'язковість постачальника передати товари в обумовлений термін чи строки. Тому договір поставки передбачає як одноразову оптовий продаж товарів у строк, так і оптовий продаж товарів окремими партіями протягом тривалого часу (обумовлені терміни), а також передачу будь-якої певної речі в обумовлений термін.
По-третє, має істотне значення, для якої мети покупцем купуються товари у постачальника, бо за договором поставки покупець набуває товари для використання у підприємницькій діяльності (для промислової переробки і споживання, для подальшого продажу та іншої професійної діяльності) або для діяльності, не пов'язаної з особистим, сімейним, домашнім використанням товару.
Сторонами договору поставки є постачальник і покупець. На стороні постачальника, як правило, виступають комерційні організації і індивідуальні підприємці, а покупці будь-які особи, але частіше за все юридичні особи та індивідуальні підприємці.
Договір поставки укладається у письмовій формі. Він полягає у такий спосіб, як обмін документами між сторонами. Якщо сторонами договору є два громадянина (підприємці), а загальна сума поставлених товарів не перевищує 10 мінімальних заробітних плат, то договір може бути укладений в усній формі.
Процес укладання договору складається з наступних дій:
1) пропозиція оферента укласти договір (оферту), який повинен містити істотні умови договору;
2) прийняття оферентом пропозиція (акцепту) від акцептанта;
3) доведення акцепту до відома оферента.
Тому датою укладення договору буде дата отримання акцепту оферентом.
При укладанні договору поставки шляхом складання одного документа перша сторона готує проект договору і передає його другій стороні.
Укладаючи договір поставки, важливо звернути увагу на той факт, що, якщо оферент (сторона, що запропонувала укласти договір) отримає на свою пропозицію зустрічну оферту, то він зобов'язаний протягом 30 днів з дня її отримання вжити заходів за погодженням відповідних умов договору з контрагентом, або повідомити про відмову укласти договір на нових умовах. Якщо ж оферент не виконає цей обов'язок, тобто не погодить остаточних умов або не повідомить партнера про відмову від договору, він повинен буде відшкодувати завдані цим збитки.
Після підписання друга сторона повертає один примірник договору першій стороні.
До істотних умов договору поставки відносять предмет договору, строки поставки.
До несуттєвим умов можна віднести порядок розрахунків і ціну товару, порядок поставки товару, транспорт, вимоги до тари й упаковки, страхування та ін умови.
Предметом договору можуть бути будь-які речі, за винятком єдиних майнових комплексів, будівель, споруд, іншого нерухомого майна, цінних паперів, валюти, енергетичних та інших ресурсів, постачання яких здійснюється через приєднану мережу. У більшості предмети визначаються родовими ознаками, проте закон не виключає поставку (продаж) індивідуально визначених речей. Предмет договору поставки визначається найменуванням поставленого товару.
Слід зазначити, що договір поставки є двостороннім. Таким чином, можна зробити висновок, що і постачальник, і покупець мають зобов'язання по його виконанню.
Обов'язки постачальника полягають у передачі товару покупцеві з усім необхідним приладдям і документами в узгодженому кількості, асортименті, комплекті (комплектності), встановленої якості, вільним від прав третіх осіб, в належній тарі (упаковці). Обов'язок передати товари покупцеві здійснюється шляхом відвантаження їх покупцю або особі, вказаній у договорі в якості покупця, або шляхом надання товарів у розпорядження покупця в місці знаходження постачальника.
Постачальник зобов'язаний передати покупцеві встановлене договором кількість товарів.
Постачальник зобов'язаний поставити товар у термін, обумовлений договором.
Договором і в деяких випадках законом, передбачається неустойка за недопоставку або прострочення поставки товарів.
При поставці товарів постачальником правові норми Цивільного кодексу передбачають наступні обов'язки покупця:
1. зробити всі необхідні дії, щоб забезпечити прийняття товарів, поставлених відповідно до договору поставки.
2. оглянути прийняті товари в строк, визначений законодавством або договором поставки; в цей же строк перевірити кількість і якість прийнятих товарів у порядку, встановленому законодавством або договором поставки, та про виявлені невідповідності або недоліки товарів негайно письмово повідомити постачальника;
3. при отриманні товарів від транспортної організації перевірити відповідність товарів відомостям, зазначеним у транспортних і супровідних документах, а також прийняти ці товари від транспортної організації з додержанням правил, передбачених законодавством, що регулює діяльність транспорту;
4. забезпечити збереження товарів (відповідальне зберігання) і негайно повідомити постачальника при відмові від переданих постачальником товарів;
5. здійснити огляд переданих товарів в місці їх передачі.
6. оплатити товари, що поставляються з дотриманням порядку і форми розрахунків, передбачених договором поставки;
7. повернути постачальнику багатооборотну тару і засоби пакетування, в яких надійшли товари, у порядку і строки, встановлені законодавством; Однак слід зазначити, що тара (упаковка) одноразового використання поверненню не підлягає.
Таким чином, можна зробити висновок, що основні обов'язки покупця за договором поставки укладаються в прийнятті товару і його оплати.
Договір поставки може бути розірваний за взаємною згодою сторін. Закон також розглядає випадки односторонньої відмови від виконання договору. Одностороння відмова від виконання договору поставки (повністю або частково) або одностороння його зміна допускаються в разі істотного порушення договору однією зі сторін. Порушення договору поставки постачальником передбачається істотним у випадках:
- Поставки товарів неналежної якості з недоліками, які не можуть бути усунені у прийнятний для покупця строк;
- Неодноразового порушення строків поставки товарів.
Порушення договору поставки покупцем передбачається істотним у випадках:
- Неодноразового порушення строків оплати товарів;
- Неодноразової невибірки товарів.
Договір поставки вважається зміненим або розірваним з моменту отримання однією стороною повідомлення іншої сторони про односторонню відмову від виконання договору повністю або частково, якщо інший термін розірвання або зміни договору не передбачений у повідомленні або не визначений угодою сторін.
У випадку одностороннього розірвання договору, можуть бути стягнуті збитки у випадках:
- Якщо в розумний строк після розірвання договору внаслідок порушення зобов'язання продавцем покупець купив в іншої особи за вищою, але розумною ціною товар замість передбаченого договором, покупець може пред'явити продавцю вимогу про відшкодування збитків у вигляді різниці між встановленою у договорі ціною і ціною, встановленою поза угоді.
- Якщо в розумний строк після розірвання договору внаслідок порушення зобов'язання покупцем продавець продав товар іншій особі за нижчою, ніж передбачена договором, але розумною ціною, продавець може пред'явити покупцеві вимогу про відшкодування збитків у вигляді різниці між встановленою у договорі ціною і ціною, встановленою поза угоді.
- Якщо після розірвання договору не укладена угода замість розірваного договору і на даний товар є поточна ціна, сторона може пред'явити вимогу про відшкодування збитків у вигляді різниці між ціною, встановленою в договорі, і поточною ціною на момент розірвання договору. Поточною ціною визнається ціна, звичайно стягується при порівнянних обставин за аналогічний товар у місці, де повинна була бути здійснена передача товару. Якщо в цьому місці немає поточної ціни, може бути використана поточна ціна, що застосовувалася в іншому місці, яке може служити розумною заміною, з урахуванням різниці у витратах на транспортування товару.
Задоволення цих вимог не звільняє сторону, не виконала або неналежно виконала зобов'язання, від відшкодування інших збитків, заподіяних іншій стороні.

Договір поставки для державних потреб

Постачання товарів для державних потреб здійснюється на основі державного контракту на поставку товарів для державних потреб, а також укладені згідно з ним договорів поставки товарів для державних потреб.
При цьому Державними потребами визнаються потреби Російської Федерації чи суб'єктів Російської Федерації, забезпечуються за рахунок коштів бюджетів і позабюджетних джерел фінансування.
Для правильного розгляду питання необхідно дати поняття державним контрактом на поставку товарів для державних потреб (далі - державний контракт). За державним контрактом постачальник (виконавець) зобов'язується передати товари державному замовнику або за його вказівкою іншій особі, а державний замовник зобов'язується забезпечити оплату поставлених товарів.
Особливого розгляду вимагає порядок укладення договору.
Процедура поставки для державних потреб складається з кількох етапів:
1) визначення потреб (потреб) держави у тих чи інших товарах завершується видачею державного замовлення на його постачання. Це замовлення зазвичай визначає номенклатуру товарів, приблизні терміни і ціни, а також інші умови поставок;
2) розміщення держзамовлення може відбуватися як відкритим способом (шляхом проведення відкритих або закритих торгів, конкурсів, аукціонів), так і закритим (шляхом безпосереднього вибору конкретного постачальника). В останньому випадку постачальник, як правило, приймає замовлення добровільно. Однак для постачальників, які займають домінуюче становище на ринку відповідних товарів (монополістів), прийняття держзамовлення обов'язково, якщо тільки це не тягне для постачальника збитків. У цьому випадку за необгрунтоване ухилення від прийняття замовлення (тобто укладення держконтракту) постачальник сплачує держзамовника штраф у розмірі вартості продукції, визначеної у замовленні;
3) прийняття держзамовлення постачальником породжує обов'язок укласти відповідний держконтракт, проект якого зазвичай розробляється державним замовником. Постачальник, який одержав проект держконтракту, зобов'язаний у тридцятиденний строк підписати його (і повернути один примірник замовнику) або повідомити про відмову від укладення держконтракту. В останньому випадку державний замовник має право примусити постачальника до укладення контракту через суд.
При незгоді постачальника з окремими умовами проекту держконтракту він зобов'язаний того ж тридцятиденний термін підписати держконтракт і, приклавши до нього протокол розбіжностей, направити замовнику. Протягом наступних тридцяти днів замовник повинен вжити заходів щодо врегулювання розбіжностей, що виникли і сповістити постачальника про прийняття узгоджених умов або повідомити його про відмову від укладення держконтракту. При відхиленні протоколу розбіжностей (або закінчення строку на його узгодження) зацікавлена ​​сторона може звернутися до суду для вирішення відповідного переддоговірного спору.
Такий же порядок узгодження розбіжностей застосовується і в тому разі, коли проект держконтракту готує постачальник, а не замовник;
4) укладений держконтракт може передбачати поставку товарів як безпосередньо державному замовнику, так і покупцеві, якого він вкаже.
В останньому випадку державний замовник в тридцятиденний строк з дня підписання держконтракту направляє постачальнику і обраному покупцеві повідомлення про прикріплення покупця до постачальника;
5) повідомлення про прикріплення є підставою для укладення договору поставки товарів для державних потреб. За загальним правилом, обов'язок укладення договору поставки лежить тільки на
постачальника (вона випливає з укладеного ним держконтракту), тоді як покупець має право відмовитися від укладення договору або вимагати зменшення кількості товарів, що поставляються проти зазначеного у повідомленні про прикріплення;
6) при відмові покупця (повному або частковому) від договору постачальник повинен негайно повідомити про це державного замовника і має право вимагати від нього прикріплення до іншого покупця.
У цьому випадку державний замовник в тридцятиденний термін зобов'язаний або видати повідомлення про прикріплення до постачальника іншого покупця, або прийняти обов'язки покупця на себе (тобто повідомити про згоду самому прийняти товари або направити постачальнику відвантажувальну рознарядку з зазначенням конкретного одержувача товарів). У результаті цих дій відбувається або укладення договору поставки товарів для державних потреб, або безпосередня поставка товарів на підставі держконтракту.
Також важливим моментом є форма договору та здійснення оплати товарів.
Даний договір укладається у письмовій формі.
При поставці товарів покупцям за договорами поставки товарів для державних потреб оплата товарів виробляється покупцями за цінами, обумовленими у відповідності з державним контрактом, якщо інший порядок визначення цін і розрахунків не передбачено державним контрактом. При оплаті покупцем товарів за договором поставки товарів для державних потреб державний замовник визнається поручителем по цьому зобов'язанню покупця.

Договір контрактації

За договором контрактації виробник сільськогосподарської продукції зобов'язується передати вирощену (зроблену) їм сільськогосподарську продукцію заготівельникові - особі, яка здійснює закупівлі такої продукції для переробки або продажу.
Заготівельником є ​​особа, яка здійснює закупівлі вищезгаданої продукції для переробки або продажу. В обов'язок виробника входить передача продукції в кількості і асортименті, передбачених договором контрактації. Заготівельник зобов'язаний прийняти сільськогосподарську продукцію у виробника за місцем її знаходження, а також забезпечити її вивезення. Також обов'язком заготівельника є сплата грошей за продукцію.
Договір контрактації є формальним, терміновим, оплатним, двостороннім, консенсуальним.
Договір контрактації полягає безпосередньо з сільськогосподарськими підприємствами, селянськими та фермерськими господарствами тощо, які є безпосередніми виробниками сільськогосподарської продукції. Другою стороною даного договору виступають заготівельники, тобто особи, які здійснюють закупівлі такої продукції для переробки або продажу.
Предметом договору є продукція у сирому вигляді або пройшла первинну, тільки саму необхідну обробку. Якщо ж сировину пройшло промислову обробку, мова вже йде про продовольчу товар, який виступає в якості предмета договору поставки або купівлі - продажу.
Договір контрактації визначений як укладається у письмовій формі.
Закуповувана за договором контрактації сільськогосподарська продукція оплачується за вільними ринковими цінами. Виконання договору має здійснюватися за цінами, які існують на момент його укладення; жодна зі сторін не може згодом розірвати договір на підставі незгоди з урегульованою та встановленою раніше ціною.
Форми розрахунків. Умови про розрахунки є одним із самих значних і важливих для договору контрактації.
Існує кілька способів укладення договору контрактації:
1) Шляхом складання єдиного документа;
2) Шляхом обміну листами, телефонограмами, телетайпом, і з використанням інших електронних засобів зв'язку, але при цьому слід враховувати, що дані, що містяться на носіях, повинні задовольняти умові ясності змісту та визначеності боку - відправника.
3) Шляхом добровільного прийняття господарством на себе виконання державного замовлення на поставку продукції.
Обов'язки заготівельника. Заготівельник зобов'язаний прийняти сільськогосподарську продукцію у виробника за місцем її знаходження і забезпечити її вивезення.
У випадку, коли прийняття сільськогосподарської продукції здійснюється в місці знаходження заготівельника або іншому вказаному ним місці, заготівельник не має права відмовитися від прийняття сільськогосподарської продукції, що відповідає умовам договору контрактації та переданої заготівельникові в обумовлений договором строк.
Договором контрактації може бути передбачений обов'язок заготівельника, який здійснює переробку сільськогосподарської продукції, повертати виробникові на його вимогу відходи від переробки сільськогосподарської продукції з оплатою за ціною, визначеною договором.
Обов'язки виробника сільськогосподарської продукції. Виробник сільськогосподарської продукції зобов'язаний передати заготівельнику вирощену (зроблену) сільськогосподарську продукцію у кількості та асортименті, передбачених договором контрактації.
Інтерес також представляє порядок зміни і розірвання будь-якого договору. За взаємною згодою сторін ними укладається додаткова угода в тій же формі, що був укладений договір. Регулюються також випадки одностороннього розірвання договору, що передбачають відмову від виконання договору поставки товару. До договору контрактації застосовуються правила поставки.
Одностороння відмова або зміна договору контрактації допускається у разі істотного порушення договору однією із уклали його сторін.
Порушення договору поставки постачальником передбачається істотним у випадках:
- Поставки товарів неналежної якості з недоліками, які не можуть бути усунені у прийнятний для покупця строк;
- Неодноразового порушення строків поставки товарів.
Порушення договору поставки покупцем передбачається істотним у випадках:
- Неодноразового порушення строків оплати товарів;
- Неодноразової невибірки товарів.
Відповідальність виробника сільськогосподарської продукції. Виробник сільськогосподарської продукції, що не виконав зобов'язання або неналежним чином виконав зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини.

Договір енергопостачання

Договір енергопостачання - це угода сторін, за яким енергопостачальна організація зобов'язується подавати абоненту (споживачеві) через приєднану мережу енергію, а абонент зобов'язується оплачувати прийняту енергію, а також дотримуватися передбаченого договором режиму її споживання, забезпечувати безпеку експлуатації перебувають у його веденні енергетичних мереж і справність використовуваних їм приладів та обладнання, пов'язаних зі споживанням енергії.
Для укладення даного договору у абонента повинна бути встановлена ​​відповідає встановленим технічним вимогам енергоприймаючу пристрій, приєднане до мереж енергопостачальної організації, та іншого необхідного обладнання, а також при забезпеченні обліку споживання енергії.
Предметом даного договору є енергія, в тому числі електрику, газ, вода та ін
Сторонами за договором виступають енергопостачальна організація - юридична особа і абонент, яким може бути як громадянин, так і юридична особа.
При укладанні договору важливою обставиною є сторона в договорі. Тобто у випадку, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання, договір вважається укладеним з моменту першого фактичного підключення абонента в установленому порядку до приєднаної мережі. Якщо інше не передбачено угодою сторін, такий договір вважається укладеним на невизначений термін і може бути змінений або розірваний. Договір енергопостачання, укладений на певний строк, вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, якщо до закінчення терміну його дії жодна із сторін не заявить про його припинення чи зміну або про укладення нового договору. Якщо однією зі сторін до закінчення терміну дії договору внесено пропозицію про укладення нового договору, то відносини сторін до укладення нового договору регулюються раніше укладеного договору.
Якщо ж договір укладається з організацією, то його необхідно укласти в письмовій формі, закріпивши в ньому всі необхідні умови поставки.
При цьому договорі на енергопостачальну організацію покладається ряд обов'язків:
1. Подача енергії в належній кількості і з дотримання належного режиму. Відповідно до закону енергопостачальна організація зобов'язана подавати абоненту енергію через приєднану мережу у кількості, передбаченій договором енергопостачання, і з дотриманням режиму подачі, узгодженого сторонами. Кількість поданої абоненту та використаної ним енергії визначається відповідно до даних обліку про її фактичне споживання. Договором енергопостачання може бути передбачено право абонента змінювати кількість прийнятої ним енергії, визначене договором, за умови відшкодування ним витрат, понесених енергопостачальною організацією у зв'язку із забезпеченням подачі енергії не в обумовленому договором кількості. У випадку, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання, він має право використовувати енергію в необхідній йому кількості.
2. Енергопостачальна організація повинна подавати енергію певної якості. Якість поданого енергії повинно відповідати вимогам, встановленим державними стандартами та іншими обов'язковими правилами або передбаченому договором енергопостачання. У разі порушення енергопостачальною організацією вимог, що пред'являються до якості енергії, абонент має право відмовитися від оплати такої енергії. При цьому енергопостачальна організація має право вимагати відшкодування абонентом вартості того, що абонент безпідставно зберіг внаслідок використання цієї енергії.
У свою чергу на абонента покладається обов'язок:
1. За змістом і експлуатації мереж, приладів та обладнання. Абонент зобов'язаний забезпечувати належний технічний стан і безпеку експлуатованих енергетичних мереж, приладів та обладнання, дотримувати встановлений режим споживання енергії, а також негайно повідомляти енергопостачальної організації про аварії, про пожежі, несправності приладів обліку енергії та про інші порушення, що виникають при користуванні енергією. У випадку, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання, обов'язок забезпечувати належний технічний стан і безпеку енергетичних мереж, а також приладів обліку споживання енергії покладається на енергопостачальну організацію, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Вимоги до технічного стану та експлуатації енергетичних мереж, приладів і обладнання, а також порядок здійснення контролю за їх дотриманням визначаються законом, іншими правовими актами та прийнятими відповідно до них обов'язковими правилами.
2. По оплаті енергії. Оплата енергії виробляється за фактично прийняте абонентом кількість енергії відповідно до даних обліку енергії, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або угодою сторін.
Особливо потрібно розглянути зміна і розірвання договору енергопостачання. У випадку, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання, він має право розірвати договір в односторонньому порядку за умови повідомлення про це енергопостачальної організації та повної оплати використаної енергії. У випадку, коли абонентом за договором енергопостачання виступає юридична особа, енергопостачальна організація має право відмовитися від виконання договору в односторонньому порядку.
Перерва в подачі, припинення або обмеження подачі енергії допускаються за згодою сторін, за винятком випадків, коли засвідчене органом державного енергетичного нагляду незадовільний стан енергетичних установок абонента загрожує аварією або створює загрозу життю і безпеці громадян. Про перерві в подачі, припинення або про обмеження подачі енергії енергопостачальна організація повинна попередити абонента.
Припинення або обмеження подачі енергії без узгодження з абонентом - юридичною особою, але з відповідним його попередженням допускається у встановленому законом або іншими правовими актами порядку у випадку порушення зазначених абонентом зобов'язань з оплати енергії.
Перерва в подачі, припинення або обмеження подачі енергії без узгодження з абонентом і без відповідного його попередження допускаються в разі необхідності прийняття невідкладних заходів щодо запобігання або ліквідації аварії за умови негайного повідомлення абонента про це.

Договір продажу нерухомості

Договір продажу нерухомості - це угода сторін, за яким продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будинок, споруду, квартиру чи інше нерухоме майно.
Договір продажу нерухомості укладається шляхом складання єдиного документа, підписаного сторонами. Даний документ не реєструється, але при цьому перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
У договорі продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці або в складі іншого нерухомого майна.
При відсутності цих даних у договорі умова про нерухоме майно, що підлягає передачі, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Предметом даного договору є земельна ділянка, будівля, споруда, квартиру чи інше нерухоме майно. Закон до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) відносить земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну цього майна.
При відсутності в договорі погодженого сторонами в письмовій формі умови про ціну нерухомості договір про її продаж вважається неукладеним. Якщо інше не передбачено законом або договором продажу нерухомості, встановлена ​​в ньому ціна будівлі, споруди або іншого нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, включає ціну переданої з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки або права на неї. У випадках, коли ціна нерухомості у договорі продажу нерухомості встановлена ​​на одиницю її площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна такого нерухомого майна, що підлягає сплаті, визначається виходячи з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна.
Сторонами за даним договором визнаються продавець-будь-яка особа, в тому числі і юридична, і покупець будь-яка особа, в тому числі і юридичну.
За договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцю одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання. У разі, коли продавець є власником земельної ділянки, на якій знаходиться продається нерухомість, покупцю передається право власності або надається право оренди чи передбачене договором продажу нерухомості інше право на відповідну частину земельної ділянки. Якщо договором не визначено передане покупцеві нерухомості право на відповідну земельну ділянку, до покупця переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання.
Продаж нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законом або договором.
При продажу такої нерухомості покупець набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості.
У випадках, коли земельна ділянка, на якій знаходиться належне продавцю будівля, споруда чи інша нерухомість, продається без передачі у власність покупця цієї нерухомості, за продавцем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання, на умовах, визначених договором продажу.
Якщо умови користування відповідною частиною земельної ділянки договором його продажу не визначені, продавець зберігає право обмеженого користування (сервітут) тією частиною земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання у відповідності з її призначенням.
Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Якщо інше не передбачено законом або договором, зобов'язання продавця передати нерухомість покупцеві вважається виконаним після вручення цього майна покупцю і підписання сторонами відповідного документа про передачу. Ухилення однієї із сторін від підписання документа про передачу нерухомості на умовах, передбачених договором, вважається відмовою відповідно продавця від виконання обов'язку передати майно, а покупця - обов'язку прийняти майно.
Продаж житлових приміщень має свої особливості:
По-перше, істотною умовою договору продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
По-друге, договір продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Договір продажу підприємства

Договір продажу підприємства - це угода сторін, за яким продавець зобов'язується передати у власність покупця підприємство в цілому як майновий комплекс, крім прав і обов'язків, які продавець не має права передавати іншим особам.
Предметом даного договору є підприємство в цілому як майновий комплекс. При цьому права на фірмове найменування, товарний знак, знак обслуговування й інші засоби індивідуалізації продавця та його товарів, робіт чи послуг, а також приналежні йому на підставі ліцензії права використання таких засобів індивідуалізації переходять до покупця, якщо інше не передбачено договором. Права продавця, отримані ним на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі покупцеві підприємства, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Передача покупцеві в складі підприємства зобов'язань, виконання яких покупцем неможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє продавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами. За невиконання таких зобов'язань продавець і покупець несуть перед кредиторами солідарну відповідальність.
Сторонами за даним договором визнаються продавець - будь-яка особа, в тому числі і юридична, і покупець будь-яка особа, в тому числі і юридичну.
Особливі умови передбачаються щодо до форми договору. Договір продажу підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, з обов'язковим додатком до неї документів: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік усіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства , із зазначенням кредиторів, характеру, розміру і строків їх вимог.
Недотримання форми договору продажу підприємства тягне його недійсність.
Договір продажу підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Обов'язково у договорі повинен бути встановлено склад і вартість продаваного підприємства. Це визначаються в договорі продажу підприємства на основі повної інвентаризації підприємства, яка проводиться згідно з встановленими правилами такої інвентаризації. До підписання договору продажу підприємства повинні бути складені і розглянуті сторонами: акт інвентаризації, бухгалтерський баланс, висновок незалежного аудитора про склад і вартість підприємства, а також перелік усіх боргів (зобов'язань), що включаються до складу підприємства, із зазначенням кредиторів, характеру, розміру та термінів їх вимог.
Необхідно відрізняти передачу підприємства і перехід права власності на нього:
1. Передача підприємства продавцем покупцеві здійснюється по передавальному акту, в якому зазначаються дані про склад підприємства і про повідомлення кредиторів про продаж підприємства, а також відомості про виявлені недоліки переданого майна та перелік майна, обов'язки з передачі якого не виконані продавцем через його втрати. Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акту, є обов'язком продавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором. Підприємство вважається переданим покупцю з дня підписання передавального акту обома сторонами. З цього моменту на покупця переходить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого в складі підприємства.
2. Право власності на підприємство переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього права. Якщо інше не передбачено договором продажу підприємства, право власності на підприємство переходить до покупця і підлягає державній реєстрації безпосередньо після передачі підприємства покупцеві. У випадках, коли договором передбачено збереження за продавцем права власності на підприємство, передане покупцеві, до оплати підприємства або до настання інших обставин, покупець вправі до переходу до нього права власності розпоряджатися майном і правами, що входять до складу переданого підприємства, в тій мірі, в наскільки це необхідно для цілей, для яких підприємство було придбане.
Необхідно також розглянути випадок передачі і прийняття підприємства з недоліками та наслідки такої передачі. У разі, коли підприємство передано і прийнято за передавальним актом, в якому зазначено відомості про виявлені недоліки підприємства і за втраченим майні, покупець має право вимагати відповідного зменшення купівельної ціни підприємства, якщо право на пред'явлення в таких випадках інших вимог не передбачено договором продажу підприємства. Покупець має право вимагати зменшення покупної ціни у випадку передачі йому в складі підприємства боргів (зобов'язань) продавця, які не були зазначені в договорі продажу підприємства або передавальному акті, якщо продавець не доведе, що покупець знав про такі борги (зобов'язання) під час укладення договору і передачі підприємства. Продавець у випадку одержання повідомлення покупця про недоліки майна, переданого у складі підприємства, або відсутності в цьому складі окремих видів майна, що підлягають передачі, може без зволікання замінити майно неналежної якості або надати покупцеві відсутню майно. Покупець має право в судовому порядку вимагати розірвання або зміни договору продажу підприємства і повернення того, що виконано сторонами за договором, якщо встановлено, що підприємство через недоліків, за які продавець відповідає, не придатне для цілей, названих у договорі продажу, і ці недоліки не усунені продавцем на умовах, в порядку і в строки, які встановлені відповідно до ДК РФ, іншими законами, іншими правовими актами або договором, або усунення таких недоліків неможливо.

Договори міни

За договором міни кожна із сторін зобов'язується передати у власність іншої сторони один товар в обмін на інший.
Договір міни є консенсуальним, оплатним, взаємним.
Договір міни тісним чином пов'язаний з договором купівлі-продажу в силу економічної, юридичної, історичної спільності, оскільки початок товарообміну поклав договір міни одного продукту на інший. У подальшому на цій основі отримав розвиток договір купівлі-продажу. Підтвердженням подібності цих договорів є те обставина, що до відносин, що виникають з міни, застосовуються правила про договір купівлі-продажу.
У випадку, коли відповідно до договору міни терміни передачі обмінюваних товарів не збігаються, до виконання зобов'язання передати товар стороною, яка повинна передати товар після передачі товару іншою стороною, застосовуються правила про зустрічний виконанні зобов'язань
Закон встановлює, що кожен з беруть участь у договорі міни вважається продавцем майна, яке він дає, і покупцем майна, яке він одержує. Сторонами договору можуть бути як громадяни, так і організації, які володіють майном на праві власності (господарського відання або оперативного управління).
Предметом договору міни є не вилучені з цивільного обороту речі.
Договір міни може носити змішаний характер. Так, сторони можуть обміняти одну річ на іншу з доплатою, складовою різницю у вартості обмінюваних речей.
Правовий результат, що досягається сторонами в договорах міни, полягає в переході права власності (повного господарського відання або оперативного управління) від кожної зі сторін на передане в обмін майно.
Якщо законом або договором міни не передбачено інше, право власності на обмінювані товари переходить до сторін, що виступають за договором міни в якості покупців, одночасно після виконання зобов'язань передати відповідні товари обома сторонами.

Договір дарування

За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимога) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
При наявності зустрічної передачі речі або права або зустрічного зобов'язання договір не визнається даруванням.
Обіцянка безоплатно передати кому-небудь річ або майнове право або звільнити кого-небудь від майнової обов'язки (обіцянку дарування) визнається договором дарування і пов'язує обіцяв, якщо обіцянку зроблено в належної форми і містить ясно виражене намір зробити в майбутньому безоплатну передачу речі чи права конкретній особі або звільнити його від майнової обов'язки.
Обіцянка подарувати усе своє майно або частину всього свого майна без вказівки на конкретний предмет дарування в вигляді речі, права чи звільнення від обов'язку мізерно.
Дарування, супроводжуване передачею дару обдаровуваному, може бути зроблене усно, за винятком:
По-перше, договір дарування рухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі у випадках, коли:
- Дарувальником є ​​юридична особа, й вартість дарунка перевищує п'ять встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці;
- Договір містить обіцянку дарування в майбутньому.
По-друге, договір дарування нерухомого майна підлягає державній реєстрації.
Передача дару здійснюється за допомогою його вручення, символічної передачі (вручення ключів і т.п.) або вручення правовстановлюючих документів.
Не допускається дарування, за винятком звичайних подарунків, вартість яких не перевищує п'яти встановлених законом мінімальних розмірів оплати праці:
1) від імені малолітніх і громадян, визнаних недієздатними, їх законними представниками;
2) працівникам лікувальних, виховних установ, закладів соціального захисту та інших аналогічних установ громадянами, що перебувають у них на лікуванні, змісті або вихованні, чоловіками й родичами цих громадян;
3) державним службовцям і службовцям органів муніципальних утворень встановлений повну заборону отримувати від фізичних та юридичних осіб винагороди (подарунки, грошові винагороди, позики, послуги, оплату розваг, відпочинку, транспортних витрат й інші винагороди), пов'язані з виконанням посадових обов'язків, у тому числі і після виходу на пенсію
4) у відносинах між комерційними організаціями.
Обдаровуваний має право у будь-який час до передання йому дарунка відмовитися від нього. У цьому випадку договір дарування вважається розірваним. Якщо договір дарування укладений у письмовій формі, відмова від дару може бути зроблений також у письмовій формі. У випадку, коли договір дарування зареєстрований, відмова від прийняття дарунка також підлягає державній реєстрації. Якщо договір дарування був укладений у письмовій формі, дарувальник має право вимагати від обдаровуваного відшкодування реальних збитків, завданих відмовою прийняти дар.
Юридична особа, якій річ належить на праві господарського відання або оперативного управління, має право подарувати її за згодою власника, якщо законом не передбачено інше. Це обмеження не поширюється на звичайні подарунки невеликої вартості. Дарування майна, що знаходиться у спільній сумісній власності, допускається за згодою всіх учасників спільної власності.
Також можливо дарування належить дарувальнику права вимоги до третьої особи. При даруванні дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, якщо після укладення договору майновий чи сімейний стан або стан здоров'я дарувальника змінилося настільки, що виконання договору в нових умовах приведе до істотного зниження рівня його життя. Дарувальник має право відмовитися від виконання договору, що містить обіцянку передати в майбутньому обдаровуваному річ або право або звільнити обдаровуваного від майнового обов'язку, з підстав, що дає йому право скасувати дарування.
Дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження.
У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника. Дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування, якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати. На вимогу заінтересованої особи суд може скасувати дарування, вчинене індивідуальним підприємцем або юридичною особою в порушення положень закону про неспроможність (банкрутство) за рахунок коштів, пов'язаних з його підприємницькою діяльністю, протягом шести місяців, що передували оголошенню такої особи неспроможним (банкрутом).
У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного. У разі скасування дарування обдаровуваний зобов'язаний повернути подаровану річ, якщо вона збереглася в натурі до моменту скасування дарування.
Правила про відмову від виконання договору дарування про скасування дарування не застосовуються до звичайних подарунків невеличкий вартості.
Права обдаровуваного, якому за договором дарування обіцяний дар, не переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування. Обов'язки дарувальника, що обіцяв дарування, переходять до його спадкоємців (правонаступників), якщо інше не передбачено договором дарування.
Принесення дару необхідно відрізняти від пожертви. Пожертвою визнається дарування речі або права в загальнокорисних цілях. Пожертвування можуть робитися громадянам, лікувальним, виховним закладам, установам соціального захисту й інших аналогічних установ, благодійним, науковим і навчальним установам, фондам, музеям і іншим установам культури, громадським і релігійним організаціям, а також державі та іншим суб'єктам громадянського права. На прийняття пожертви не потрібно чийогось дозволу або згоди. Пожертвування майна громадянину повинно бути, а юридичним особам може бути обумовлено жертводавцем використанням цього майна за певним призначенням. При відсутності такої умови пожертвування майна громадянину вважається звичайним даруванням, а в інших випадках пожертвуване майно використовується обдаровуваним відповідно до призначення майна.
Юридична особа, яка приймає пожертвування, для використання якого встановлене певне призначення, повинне вести відособлений облік всіх операцій по використанню пожертвуваного майна. Якщо використання пожертвуваного майна відповідно до зазначеного жертводавцем призначенням стає внаслідок обставин, що змінилися неможливим, вона може бути використано за іншим призначенням лише за згодою жертводавця, а в разі смерті громадянина-жертводавця або ліквідації юридичної особи - жертводавця за рішенням суду. Використання пожертвуваного майна не у відповідності із зазначеним жертводавцем призначенням або зміна цього призначення з порушенням правил, дає право жертводавці, його спадкоємцям чи іншому правонаступника вимагати скасування пожертвування.

Загальні положення про договори ренти та довічного змісту з утриманням

За договором ренти одна сторона (покупець ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.
Договір реальний, так як крім додання договором відповідної форми для його укладення потрібна передача майна платнику ренти. Односторонній, оскільки одержувач ренти не несе за договором жодних обов'язків, володіючи лише правами. Відшкодувальний, оскільки майно передається в обмін на надання змісту у вигляді певної грошової суми або в іншій формі.
Даному договору властиві такі специфічні ознаки, які свідчать про його самостійності в ряду інших цивільно-правових договорів.
За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ​​на умовах довічного утримання громадянина з коштом.
Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації.
Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно. У разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, а у разі, коли таке майно передається безплатно, правила про договір дарування остільки, оскільки інше не встановлено законом і не суперечить суті договору ренти.
Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівля, споруда або інше нерухоме майно, передане під її виплату. У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.
Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з ним відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачена солідарна відповідальність за цим зобов'язанням.
При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на це майно.
Істотною умовою договору, що передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань, або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.
При невиконанні платником ренти обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, спричинених розірванням договору.
За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачеві ренти проценти.
ГК РФ виділяє три різновиди єдиного за своєю суттю рентного договору - постійну ренту, довічну ренту і довічне утримання з утриманням. Зазначені види ренти, співпадаючи в своїх істотних ознаках, різняться між собою рядом більш приватних моментів. Так, є відмінності у формі надання утримання, його мінімальному розмірі, терміни подання, суб'єктному складі зобов'язання, можливості правонаступництва і викупу ренти, наслідки ризику випадкової загибелі майна і т.д.

Постійна рента

Постійна рента має свої специфічні ознаки, чим відрізняється від інших видів ренти:
По-перше, суб'єктним складом. Одержувачами постійної ренти можуть бути тільки громадяни, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам, шляхом уступки вимоги і переходити у спадщину або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб.
По-друге, постійна рента виплачується в грошах у розмірі, що встановлюється договором. Договором ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти. При цьому розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно збільшенню встановленого законом мінімального розміру оплати праці.
По-третє, можливий викуп ренти. Платник безстрокової ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу. Така відмова дійсний за умови, що він заявлений платником ренти у письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більш тривалий термін, передбачений договором ренти. При цьому зобов'язання з виплати ренти не припиняється до одержання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачений договором. Умова договору постійної ренти про відмову платника безстрокової ренти від права на її викуп є нікчемною. Договором може бути передбачено, що право на викуп ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору.
Одержувач безстрокової ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:
- Платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;
- Платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;
- Платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором;
- Нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність або поділене між кількома особами;
- В інших випадках, передбачених договором.
Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, визначеною договором постійної ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату безстрокової ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти. При відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, у викупну ціну поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна.

Довічна рента

Довічна рента може бути встановлена ​​на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Допускається встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний.
Довічна рента визначається в договорі як грошова сума, періодично виплачувана одержувачеві ренти протягом його життя.
Стосовно до форми ренти законом допускається лише одна, а саме виплата її у вигляді грошової суми. Розмір довічної ренти відноситься до числа істотних умов договору і тому повинен бути обов'язково обговорений у ньому. При визначенні розміру ренти боку, однак, не можуть порушити вимогу закону про те, що в розрахунку на місяць він не повинен бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом. При цьому розмір ренти автоматично збільшується одночасно зі збільшенням встановленого законом мінімального розміру оплати праці.
Розмір довічної ренти, визначається в договорі, у розрахунку на місяць повинен бути не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом.
Закон не передбачає певних термінів для виплат довічної ренти, найкраще щоб термін бути обумовлений у договорі, а якщо він не обумовлений то довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
Нерухоме майно, здатне до участі в цивільному обороті.
Термін дії договору визначається тривалістю життя одержувача ренти. Протягом усього цього періоду платник ренти зобов'язаний виплачувати одержувачеві ренти періодичні платежі. Якщо інше не передбачено договором, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.
Особливого розгляду вимагає питання припинення ренти. Підставою припинення зобов'язання з виплати постійної ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір може бути розірваний за згодою сторін, у тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти.
Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти можливо:
У разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти, або розірвання договору та відшкодування збитків.
Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти вправі при істотному порушенні договору платником ренти зажадати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.

Договір довічного змісту з утриманням

Предмет договору довічного змісту з утриманням складається з:
по-перше, на забезпечення довічного утримання може відчужуватися лише нерухоме майно - житловий будинок, квартира, земельна ділянка і т.д.;
по-друге, рента надається не в грошовій формі, а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти. Закон вказує на приблизний перелік обов'язків платника ренти з надання утримання - забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляді, оплату ритуальних послуг. Конкретним договором даний перелік може бути розширений, скорочений або уточнено стосовно до задоволення кожної з потреб. Закон вимагає, щоб у договорі було визначено загальну вартість всього обсягу змісту з утриманням. Сторони можуть піти далі і конкретизувати не тільки умови, якість, форму і т.п. кожного виду надання, а й зафіксувати в договорі їх величину у вартісному вираженні. Вартість загального обсягу змісту на місяць не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом. При цьому існує спеціальна вказівка ​​на те, що договором довічного змісту з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.