Поняття та види договору ренти

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Міністерство освіти і науки Російської Федерації

Державна освітня установа вищої професійної освіти

«Саратовська Державна Академія Права»

філія Саратовської Державної Академії Права

в м. Астрахані

Кафедра цивільно-правових дисциплін

Навчальна дисципліна - Цивільне право

Поняття та види договору ренти

курсова робота

Виконав:

Студент 3 курсу 31 групи

денного відділення філії

«СГАП» в м. Астрахані

Султангереев Махаббат

Мустахімовіч

Науковий керівник:

к.ю.н., доцент

Голуб Оксана

Володимирівна

Астрахань 2009



Зміст

Введення

Глава 1: Загальна характеристика договору ренти

1.1 Поняття і природа договору ренти

1.2 Елементи, зміст та особливості договору ренти

Глава 2: Види договору ренти

2.1 Постійна рента

2.2 Довічна рента

2.3 Довічне утримання з утриманням

Висновок

Список використаної літератури

Введення

Цивільне право регулює самий великий коло суспільних відносин, і є досить динамічно розвивається галуззю права. Тому настання або зміна будь-яких умов може зумовлювати появу нових інститутів. Звичайно ж, і в російському цивільному законодавстві присутні такі моменти.

Так новий Цивільний Кодекс 1995 року (далі ЦК) включив в себе невідомий раніше прийнятим кодексам інститут договору ренти, який був визнаний самостійним договором і закріплений у главі 33. Наявність такого договору в сучасних соціально-економічних умовах є закономірним. Адже ще до прийняття ЦК 1995 р. в ЦК РРФСР 1964 р. існував договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, але сфера дії його норм була дуже вузька. Саме перехід України до ринкових відносин зумовив появу в новітньому цивільному законодавстві інституту договору ренти.

Рента визначається як усякий регулярно одержуваний дохід з капіталу, майна або землі, що не вимагає від своїх одержувачів трудової, підприємницької та іншої діяльності. Тобто зараз у різноманітних суспільних відносинах цей інститут покликаний регулювати ті, які пов'язані з участю осіб недостатньо забезпечених і захищених. З цим пов'язується специфіка договору - особливі правові відносини між її сторонами, адже одержувачі доходу передають платнику своє майно у власність. Таким чином, ці відносини пов'язані з відчуженням майна. Звідси випливає актуальність даної теми: регулювання інститутом ренти специфічних відносин, часом за участю «слабкою» боку, в умовах нинішньої соціально-економічної обстановки.

Договір ренти - це договір зі своєю історією розвитку, специфікою, змістом, елементами, видами і т.д. Сьогодні даний договір широко досліджується і аналізується вченими - цивілістами. Але, незважаючи на це ще багато аспектів має спірний характер (наприклад, про консенсуальності договору ренти). Подібні проблеми будуть розглянуті в курсовій роботі.

Метою роботи є - вивчення інституту договору ренти, з точки зору чинного законодавства. Для досягнення мети необхідно вирішити такі завдання: проаналізувати поняття ренти, її природу, ознайомитися зі змістом ренти, розглянути різновиди договору та особливості кожного виду.

Перераховані вище мета і завдання будуть розглянуті і вивчені в курсовій роботі.

Глава 1: Загальна характеристика договору ренти

1.1 Поняття і природа договору ренти

Перед характеристикою поняття договору ренти та її природи, сутності хотілося б коротко розглянути історію виникнення цього інституту в розвитку російського цивільного законодавства.

Сам термін «рента» і що позначається їм поняття зародилися ще в Стародавньому Римі. У перекладі з латинської мови reddita, означає віддана. Зараз це слово вкорінилося у багатьох мовах - французькій (rente), німецькою (rente), англійською (rent).

Взагалі рента як договір відома із середніх століть. Відомий французький цивіліст Л.Ж. Морандьер у своїх працях згадував дві основні причини виникнення договору ренти у європейському законодавстві. Першою причиною він називав брак готівкових грошей - обставина, що призвело до появи ренти нерухомості (рентної оренди). Учений писав, що "власник, який бажав продати своє нерухоме майно, легше знаходив набувача, бажав виплатити йому вічну ренту, ніж такого, який би погодився б сплатити капітальну суму, бо достатку готівкових грошей не було". 1 Іншу причину появи ренти Л.Ж . Морандьер бачив у тому, що "церква, так само як і світське законодавство, забороняла процентні позики, які клеймилися як лихварські". На його думку, "це був сором'язливий заборону, і люди вправлялися у його обходах. Зокрема, для цього користувалися договором про встановлення ренти. Позичальник, який отримував капітальну суму, брав на себе не обов'язок сплачувати відсотки на цю суму і повернути її, а невизначену обов'язок виплачувати кредитору щорічну ренту ". 2

Як було згадано вище інститут ренти, закріплений нормами гл. 33 ЦК РФ, є новим для російського цивільного законодавства. Однак він був відомий російській науці цивільного права ще в дореволюційному періоді, але законодавчого закріплення не знайшов. Лише незадовго до Жовтневої революції мала місце спроба закріплення інституту договору ренти в Цивільному уложенні, гл. XIX якого іменувалася "Довічний дохід (рента) і довічне утримання". Цікаво, що в проекті Цивільного уложення навіть давалися визначення договору про довічне дохід (ренту) (ст. 1100) та його різновиди - про довічне утримання (ст. 1101), а поняття постійної ренти, відоме нинішньому російському законодавству, було відсутнє.

У ДК РРФСР 1922 р., як і в інших актах цивільного законодавства того часу, договірні моделі, подібні договором ренти, були відсутні в силу затвердилася тоді ідеології: ніяке лихварство (тобто дача грошей у ріст, у борг під великі відсотки) не допускалося взагалі. Разом з тим, вже в роки непу набули поширення випадки укладання договорів продажу житлових будівель під умовою надання продавцю довічного утримання. Такі договори неодноразово розглядалися судами. Орієнтація судів при цьому випливала з роз'яснення відділу НКЮ N1103 від 12 жовтня 1923 р., в якому щодо передачі житлових будівель під надання утриманні продавцю покупцем сказано, що "або ця угода удавана, прикриваючи фактичне дарування, або вона явно не вигідна для однієї з сторін і змушує підозрювати лихварський елемент ".

Вже пізніше 14 вересня 1925 Пленум Верховного Суду РРФСР, посилаючись на ст. 130, 180 ГК РРФСР 1922 р., визнав, що договори продажу будівель під умовою надання продавцю довічного утримання недійсні як договори без встановлення платежу і покупної ціни. Разом з тим Верховний Суд РРФСР констатував, що, "виходячи з побутових економічних умов пережитого періоду, судам доводиться в окремих випадках визнавати такі угоди, зокрема, в селі, дійсними, оскільки їх розірвання завдало б шкоди найслабшою стороні, яка є продавцем".

У роки Великої Вітчизняної війни і після неї в умовах зубожіння значної частини населення судова практика знову зіткнулася з необхідністю вирішення спорів, що виникли з договорів відчуження житлових будівель під умовою надання продавцю довічного утримання. Інша ситуація, відмінна від існуючої під час непу, спонукала багатьох вчених-юристів шукати теоретичне обгрунтування для визнання зазначених договорів дійсними. Їхні аргументи можна коротко сформулювати наступним чином:

  • в цивільному законодавстві РРФСР немає вичерпного переліку всіх видів договорів, і відсутність у ЦК РРФСР згадки про той чи інший договорі не означає його недійсності;

  • договір продажу житлового будівлі під умовою безкоштовного довічного утримання - це тип безіменного возмездного договору: в ньому є ціна у вигляді натурального еквівалента. 3

Зусилля вчених не пропали даром. З урахуванням їх думки, а також об'єктивно сформованих суспільних потреб при прийнятті ДК РРФСР 1964 р. було допущено можливість рентних відносин, правда, у вельми обмеженій сфері. Закріплюючи в ст. 253 - 254 цього Кодексу норми про договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, радянський законодавець не поступився ідеологічними принципами і дозволив такі стосунки лише для випадків відчуження індивідуальних житлових будинків непрацездатними громадянами іншим громадянам, що беруть на себе обов'язки по довічному утриманню непрацездатних.

Таким чином, розглянута категорія пройшла свій розвиток, який сформувало її поняття, сутність і визначило особливості як самостійного інституту галузі цивільного права. Ці аспекти будуть розглянуті мною нижче.

Як зазначалося вище, договір міститься в главі 33 ЦК РФ, яка носить назву «Рента і довічне утримання з утриманням». Перша стаття цього розділу (п. 1 ст. 583) визначає поняття договору ренти, згідно з якою: за договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

Це визначення за своїм змістом не відрізняється від інших договорів, і про самостійність договору ренти сперечатися не варто. Трохи інакше справа йде з класифікацією ренти, види якої будуть охарактеризовані в наступному розділі даної курсової роботи. Існує кілька точок зору, розкрию деякі з них. За однією вважається, що знаходяться в 33 главі параграфи - постійна рента, довічна рента, довічне утримання з утриманням, це три самостійних види договору ренти. Підставою для такої теорії послужило, очевидно, назва глави «Рента і довічне утримання з утриманням». Але загальна структура Цивільного Кодексу, не дозволяє зробити такий висновок. Крім того, згідно з п. 2 ст. 583 «За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або на термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена ​​на умовах довічного утримання громадянина з коштом », та п. 2 ст. 601 «До договору довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами цього параграфа». Друга точка зору стверджує, що постійна і довічна рента - це види договору ренти, а довічне утримання з утриманням - це підвид довічної ренти. Ця точка зору є загальновизнаною серед вчених, і я з нею повністю згоден.

Однак треба сказати про те, що до голови присвяченій ренті субсидиарно застосовуються норми про купівлю-продаж, якщо передача майна відбувається за плату; і норми про договір дарування, якщо передача майна відбувається безкоштовно (ст. 585 ЦК). Наприклад, ст. 456 ГК РФ «Обов'язки продавця по передачі товару», ст. 460 «Обов'язок продавця передати товар вільним від прав третіх осіб», ст. 463 "Наслідки невиконання обов'язку передати товар» і ін Дане положення має велике значення і викликає багато суперечок. Про нього буде сказано трохи нижче.

Складніше йде справа з юридичною природою договору ренти. В першу чергу треба сказати, що договір є майновим, тому що він ж до матеріальних благ (майна рухомого і нерухомого) і характеризується відносним різноманітністю.

Дискусію викликало і віднесення ренти до реального чи консенсуальних договорів, в залежності від способу його укладення. Для укладення консенсуального договору достатньо досягти угоди з усіх істотних умов договору. З цього моменту договір вважається укладеним. Для укладення ж реального договору необхідна, крім того, передача майна. 4

Одні вчені (наприклад, А. П. Сергєєв) вважають, що договір ренти - це реальний договір. З визначення договору випливає, що він носить реальний характер, так як крім додання договором відповідної форми для його укладення потрібна передача майна платнику ренти. 5 Інші (наприклад, Є. А. Суханов) вважають, що рента може носити як реальний, так і консенсуальний характер. Договір ренти є реальним при передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безкоштовно, тому що в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 32 ЦК про договір дарування. Договір ренти є консенсуальним у випадках, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату, так як в цих випадках до відносин з передачі застосовуються норми гл. 30 ЦК про договір купівлі-продажу. 6

Розглядаючи це питання тільки в рамках розділу, присвяченого ренті, можна умовно говорити про реальність договору. Однак при більш ретельному аналізі всіх норм, що регулюють договір ренти, в першу чергу положення про купівлю-продаж, напрошується інший висновок.

Аргументом першої точки зору є відсутність у одержувача ренти обов'язку передати майно, а значить, і відповідальності. Крім того, навіть якщо договір складений та належним способом завірений у нотаріуса, він не породжує жодних правових наслідків до передачі майна платнику ренти. Дійсно, стаття 583 не містить у собі вказівку на обов'язок одержувача ренти передати майно у власність платника ренти, як і в більшості договорів Цивільного Кодексу. На мій погляд, це, в першу чергу, недоробка законодавця. І взагалі за весь час існування Цивільного Кодексу в голову про договір ренти не було внесено жодних змін!

Прихильники другої точки зору стверджують, що консенсуальності ренти випливає з можливості застосування норм про купівлю-продаж, тобто при передачі майна за плату. Тут вже можна говорити про обов'язок одержувача ренти передати майно. Адже згідно зі ст. 456: продавець зобов'язаний передати покупця товар, передбачений договором купівлі-продажу. А значить, одержувач ренти в певних випадках підлягає і відповідальності. Таким чином, тут передача речі не момент укладення договору, а обов'язок одержувача ренти. Я вважаю, що називати договір ренти як реальним, виходячи з положень глави 33, не правильно. Тобто ця сторона договору буде визначатися в залежності від його виду і предмета договору.

З вищесказаного випливає, що реальні договори ренти є односторонніми, а консенсуальні носять взаємний характер (двосторонньо-зобов'язують).

Варто зазначити, що договір ренти відноситься до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим надане. 7

Майно передається одержувачем ренти в обмін на надання змісту у вигляді певної грошової суми або іншій формі. Цим обумовлюється возмездность договору ренти. Можна додати також те, що договір є основним, укладається на користь їх учасників, вільним, взаємоузгоджених і пойменованим.

Хотілося б сказати, що дане законодавцем легальне визначення не повною мірою допомагає зрозуміти сутність ренти. Саме тому навколо неї з'явилися певні суперечки. Але все-таки договір ренти - це самостійний договір, що має свій набір специфічних особливостей.

1.2 Елементи, зміст та особливості договори ренти

Незважаючи на те, що ренті в Цивільному Кодексі присвячено всього 23 статті, при їх аналізі можна виділити ті аспекти, які властиві будь-якого договору. Причому параграф перший містить загальні положення, а кожен різновид ренти має свої особливості.

Предметом договору ренти є майно, тобто сукупність належать суб'єкту цивільного права речей, майнових прав та обов'язків. 8 При цьому одержувач ренти передає таке майно у власність контрагенту, тому предмет обмежується лише індивідуально-певними речами, а саме, рухомими та нерухомими речами, готівкою і документарними цінними паперами. Права вимоги, майнові права, роботи, послуги, результати інтелектуальної діяльності, інформація, а також нематеріальні блага предметом договору ренти бути не можуть. Деякі автори вважають за можливе розширення предмета ренти, грунтуючись на закордонній практиці.

Сторонами договору ренти є:

  • одержувач ренти (рентний кредитор) - особа, яка передає своє майно у власність іншої особи з метою отримання від останнього протягом тривалого періоду часу доходу (ренти);

  • платник ренти (рентний боржник) - особа, яка зобов'язана в обмін на отримане у власність майно виплачувати передавшему його особі протягом тривалого періоду часу дохід (ренту).

Одержувачами ренти можуть виступати громадяни, і в деяких випадках некомерційні організації. Платниками ж будь-які громадяни і юридичні особи, зацікавлені у придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, і здатні виконати імперативні вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати.

Форма договору ренти (ст. 584) - договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, який передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації. З наведеної норми випливає, що якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, то такий договір буде вважатися недійсною угодою чинності п.1 ст. 165 ЦК РФ. Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він буде вважатися чинності п.3 ст. 433 ГК РФ неукладеним угодою, оскільки ст. 584 ЦК РФ не містять вказівки на його недійсність. Підвищені вимоги законодавця до оформлення договору ренти покликані, максимально гарантувати інтереси одержувача ренти. 9

Відчуження майна під виплату ренти (ст. 585). Дійсно договір ренти належить до групи договорів, спрямованих на відчуження майна, поряд з купівлею-продажем, міною, даруванням. Крім того, глава 33 завершує групу цих інститутів. Саме це дозволило законодавцю поширити на відносини сторін договору ренти, пов'язані з передачею майна та її оплатою, правила про купівлю-продаж (глава 30 ЦК), а у разі, коли майно передається без оплати, - правила про договір дарування (глава 32 ЦК) . 10 Та разом з тим такі правила не повинні суперечити нормам глави 33 та суті договору ренти. Це положення відіграє велику роль, в першу чергу, для постійної ренти.

Обтяження рентою нерухомого майна (ст. 586). Платник ренти за загальним правилом має права без згоди рентного кредитора відчужувати майно на користь третьої особи. За винятком договору довічного змісту з утриманням, а також випадків передбачених законом або договором. У цьому випадку законодавець встановлює гарантію на захист прав одержувача ренти, за якою його права слідують за обтяженим нерухомим (будь-яким) майном. Тому при відчуженні нерухомого майна платником ренти на користь третьої особи до останнього разом з правом власності на нерухомість переходять і всі зобов'язання платника ренти, що випливають з договору ренти, в тому числі не виконані початковим платником ренти зобов'язання. 11 При цьому покупець не обов'язково повинен знати про обтяження, але він може скористатися ст. 460 ЦК. Крім цього, державна реєстрація допомагає уникнути непорозумінь у цьому плані. Однак попередній платник ренти повністю не звільняється від відповідальності перед одержувачем ренти, він буде нести субсидіарну (додаткову відповідальність) з новим власником. Замість субсидіарної відповідальності законом або договором може бути передбачена солідарна відповідальність передостаннього власника обтяженого рентою нерухомого майна, при якій одержувач ренти має право за своїм вибором заявити вимогу як до останнього, так і до передостаннього власнику нерухомості або одночасно до них обох (ст. 322, 323 ЦК ). При цьому солідарна відповідальність може бути передбачена як безпосередньо в договорі ренти, так і в договорі про відчуження нерухомості між останнім і передостаннім її власниками. 12

Забезпечення виплати ренти (ст. 587). Крім зазначеного вище обтяження одержувач ренти на нерухоме майно набуває право застави. До цього деякі вчені ставляться негативно, вважаючи, що це ускладнює участь такого майна у майновому обороті. У даному разі застава настає в силу закону.

Якщо ж предметом договору виступає рухоме майно, то істотним умовою договору стає умова про надання платником ренти забезпечення виконання його зобов'язання (застава, поручительство, банківська гарантія, неустойка). Або п лательщік ренти може застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язання по виплаті ренти. При невиконанні платником ренти цих обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти і зажадати відшкодування збитків, спричинених розірванням договору. Таким чином, по-перше, це забезпечення може бути надано до, під час і після укладення договору, по-друге, одержувач ренти може зажадати повернення майна, якщо це прямо передбачено в договорі, розраховуючи на відшкодування збитків у судовому порядку.

Відповідальність за прострочення виплати ренти (ст. 588) іменують в цивільному праві особливої ​​мірою захисту прав одержувача ренти. Зобов'язання по виплаті ренти є триваючим і підлягає систематичного виконання. Тому при простроченні виплати з платника ренти стягуються відсотки. Якщо розмір відсотків не визначений сторонами, то він визначається за ст. 395 ГК РФ, відповідно до якої розмір процентів визначається існує у місці проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, в місці його перебування облікової ставкою банківського відсотка на день виконання грошового зобов'язання або його відповідної частини. Тобто єдиною ставкою рефінансування Центрального Банку РФ.

Глава 2: Види договору ренти

Як зазначалося вище договір ренти підрозділяється на два види - постійну і довічну, а довічна у свою чергу має підвид довічне утримання з утриманням. Для кожної з них передбачений спеціальний параграф у главі 33. Всі вони будуть розглянуті нижче в цій главі, з урахуванням їх особливостей.

2.1 Постійна рента

Суб'єктами договору постійної ренти є одержувач ренти та її платник. Одержувачами постійної ренти можуть бути громадяни, а також некомерційні організації. До осіб, які отримують постійну ренту, відносяться громадяни будь-якого віку, а з числа юридичних осіб - лише некомерційні організації, до того ж лише ті, діяльність яких з виплати рентних платежів відповідає цілям їх діяльності, названим в установчих документах, і не суперечить закону. Дійсно адже некомерційні організації переслідують соціальні, благодійні, культурні, освітні чи інші суспільно корисні цілі. Однак некомерційні організації, створені на певний строк або до досягнення певних цілей, не можуть бути отримувачами ренти. У меншій мірі відповідають цілям постійної ренти споживчі кооперативи, зайняті задоволенням матеріальних та інших потреб своїх учасників. Не відповідають названим цілям асоціації чи союзи, що об'єднують комерційні організації, створені для представництва і захисту їх загальних майнових.

Одержувач безстрокової ренти може поступитися своїм правом відповідно іншим громадянам або некомерційним організаціям. У разі смерті громадянина це право може переходити до його спадкоємців. Некомерційні організації можуть придбати права одержувача безстрокової ренти в порядку універсального правонаступництва при реорганізації юридичних осіб. Дана можливість може бути заборонена законом або договором (п. 2 ст. 589 ЦК). Але при будь-яких обставин заборони на передачу прав або на їх перехід, введені в договір угодою сторін або передбачені в законі, не повинні позбавляти договір постійної ренти безстрокового характеру. 13

У відношенні платників ренти закон жодних обмежень не містить. Ними можуть бути як громадяни, так і будь-які юридичні особи, звичайно за умови, що їхні установчі документи не забороняють їм займатися такого роду діяльністю. Подібно прав одержувачів постійної ренти, обов'язки її платників можуть переходити до інших осіб, що прямо випливає із закону.

Предметом за договором постійної ренти є: по-перше, те майно, яке відчужується під виплату ренти (ним може бути як рухоме так і нерухоме майно), а по-друге, сама рента, що виплачується її одержувачу. Що стосується рентних платежів, то пріоритетною формою тут є грошові суми. Сторони вільні, обирати інші форми: надання речей, виробництво робіт або надання послуг, надання речей, еквівалентні за вартістю узгодженої сумі грошей. Таким чином, сума грошей має базове значення і при всіх інших формах ренти і для її викупу.

Грошовий еквівалент не є постійним: у процесі виконання договору постійної ренти він збільшується пропорційно зростанню мінімального розміру оплати праці, що визначається законом. Звичайно, сторони мають право узгоджено відмовитися від цих змін або від принципу цих змін, встановивши інший принцип. Це рішення має бути відображено в умовах договору.

Термін договору випливає з самої суті даного виду ренти, яка повинна виплачуватися безстроково, це означає, що його існування не обмежується будь-яким періодом часу, в тому числі терміном життя або існування одержувача. 14 Що ж стосується періодичності виплати рентних платежів, то вони виплачуються після закінчення кожного кварталу, якщо сторонами не встановлено іншого умови про періодичність.

Говорячи про ціну необхідно сказати, що вона є істотною умовою договору ренти. Це пояснюється ризиковим характером договору ренти. Ціною буде розмір рентних платежів, який як уже говорилося, може індексуватися в залежності від зміни встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

Значна увага приділяється підставах припинення договору постійної ренти, які можуть бути загальними (гл. 26 ЦК) і спеціальними.

Першою підставою є виконання договору. Другим угоду сторін про розірвання договору. У даному випадку сторони самі визначають, на яких засадах це відбувається, зокрема, проводиться чи повернення майна і вже виплачених рентних платежів, виплачується чи одержувачу ренти будь-яка компенсація чи ні і т. п. Далі, одержувач ренти може в будь-який момент відмовитися від подальшого отримання рентних виплат, тим самим припинивши зобов'язання прощенням боргу (Ст. 415 ЦК). Якщо, проте, стала рента була встановлена ​​на його користь іншою особою, то в разі відмови одержувача ренти від своїх прав ними може скористатися особа, що встановила ренту. 15

Наступною підставою припинення договору ренти є випадкова загибель або пошкодження майна, переданого під виплату ренти даного виду. Якщо випадково гине або випадково пошкоджується майно, передане безкоштовно під виплату безстрокової ренти, то ризик несе платник ренти (як особа, що отримала це майно у власність безоплатно). Тому він зобов'язаний продовжувати виконувати зобов'язання по виплаті ренти незалежно від загибелі або псування майна. Якщо випадково гине або випадково пошкоджується майно, передане за плату під виплату безстрокової ренти, то платник, як особа, яка зазнала витрати з придбання цього майна у власність, має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти, або зміни умов її виплати (ст. 595 ГК ).

Далі особливим підставою припинення розглянутого рентного зобов'язання є викуп постійної ренти. Суть даної підстави полягає в тому, що платник ренти одноразово або в іншому порядку, передбаченому договором, виплачує одержувачу ренти суму, в яку заздалегідь оцінена стала рента або яка заздалегідь визначена в порядку, встановленому законом, і це призводить до звільнення його від обов'язків щодо подальшої виплаті ренти. Викуп ренти не слід змішувати з припиненням договору за угодою сторін. Така угода також може передбачати виплату одержувачу ренти компенсації, при визначенні розміру якої сторони не пов'язані будь-якими встановленими договором або законом умовами. На відміну від цього викуп ренти представляє собою припинення зобов'язання, яке здійснюється за ініціативою однієї із його сторін. Закон надає право на викуп ренти (право вимагати викупу ренти) як платнику ренти, так і його одержувачу.

Право платника на викуп ренти має незаперечний характер і може бути обмежене лише спеціальної застереженням у договорі про те, що викуп не може бути здійснено за життя одержувача ренти, або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з моменту укладення договору (п. 3 ст . 592 ГК РФ). Проте заслуговує уваги го, що подібна гарантія одержувача ренти передбачена нормою, яка є лише факультативної. 16 Якщо ж у договорі включено умову про відмову платника безстрокової ренти від права на її викуп, то воно визнається недійсним і, відповідно, не перешкоджає викупу ренти. Вимагати викуп ренти має право також і одержувач ренти у випадках, які передбачені в законі або договорі. Зокрема такими випадками можуть бути: а) прострочення платником ренти її виплати більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти, б) порушення платником ренти зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; в) визнання платника ренти неплатоспроможним або виникнення інших обставин, з очевидністю свідчать про те, що рента не виплачуватиметься ним у розмірі і в строки, які встановлені договором; г) надходження нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у спільну власність або розділ цього майна між кількома особами. Значення механізму викупу постійної ренти полягає в тому, що платник ренти в порядку, погодженому сторонами, виплачує одержувачу суму, в яку заздалегідь оцінена стала рента, або визначену в установленому законом порядку, що призводить до звільнення платника від подальшої виплати ренти. 17

Договором можуть бути передбачені й інші підстави для вимоги одержувача ренти про її викуп, наприклад, перехід майна, переданого під виплату безстрокової ренти, до іншій особі; суттєва зміна складу, якості або призначення майна і т. п. З урахуванням того, що вимога про викуп ренти не є мірою цивільно-правової відповідальності, воно може бути заявлено одержувачем ренти незалежно від того, чи винен платник ренти в порушенні лежать на ньому зобов'язань. Викуп постійної ренти здійснюється за ціною, яка заздалегідь визначена сторонами в договорі. При вирішенні цього найбільш складного для аналізованого договору питання сторони повинні враховувати цілий ряд обставин, зокрема вартість переданого під виплату ренти майна, величину встановлених договором рентних платежів, наявність в договорі заборони на викуп ренти протягом певного терміну, природний знос майна при його використанні і т. п.

2.2 Довічна рента

Варто сказати, що саме довічна рента історично початку першої з'являтися в законодавчих актах (Французький Цивільний Кодекс, Німецьке цивільне укладення)

Відповідно до ст. 596 Цивільного кодексу Російської Федерації довічна рента може бути встановлена ​​на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або на період життя іншої вказаної ним громадянина. Можливо встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти, як правило, вважаються рівними. При цьому в разі смерті одного з одержувачів ренти його частка має право на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам, а в разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання ренти припиняється.

Таким чином, договір довічної ренти має наступний суб'єктний склад: одержувачем довічної ренти може бути тільки громадянин, на період життя якого вона встановлюється. Причому довічна рента може виплачуватися як одному громадянину, так і декільком.

За договором довічної ренти не допускається перехід прав одержувача ренти ні за договором уступки вимоги, ні в порядку спадкування. Що стосується платників довічної ренти, то їх склад законом не обмежений. Слід зазначити, що в законі відсутня раніше існувало вимога непрацездатності одержувача ренти. Існують також професійні платники ренти (зазвичай ріелтерські фірми), які надають громадянам зміст в обмін на передачу ними у власність цих фірм своїх квартир.

Під виплату довічної ренти може бути передано рухоме і нерухоме майно.

На відміну від постійної ренти, яка може виплачуватися не тільки грошима в розмірі, передбаченому договором, але виплата, якою може бути передбачена в договорі і шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, довічна рента визначається в договорі лише як грошова сума, яка повинна періодично виплачуватися одержувачу ренти протягом його життя. Її розмір, який визначається договором, повинен бути в розрахунку на місяць не менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом, а у випадках, передбачених ст. 318 ЦК, він підлягає збільшенню до мінімального розміру оплати праці (ст. 597 ЦК).

З урахуванням того, що довічна рента, як правило, призначається для щоденного забезпечення життя її отримувача, вона повинна виплачуватися по закінченні кожного календарного місяця, на відміну від постійної ренти, яка виплачується після закінчення кожного календарного кварталу, якщо інше не встановлено договором (ст. 591, 598 ЦК). Це вимога закону пояснюючи ється тим, що довічна рента, як правило, є частиною життєзабезпечення (змісту) одержувача ренти, на ній будується його бюджет. 18

Основним підставою припинення зобов'язання з виплати ренти є смерть її одержувача. У період життя одержувача ренти договір, може бути, розірваний за згодою сторін, у тому числі шляхом надання відступного, за допомогою складання боргу, а іноді і по односторонній ініціативою одержувача ренти. Оскільки лише останній випадок має специфікою, саме він потребує короткому аналізі. Підставою, по якому одержувач довічної ренти може домагатися дострокового припинення договору, є істотним порушенням договору платником ренти. У судовій практиці у справах даної категорії часто постає питання про те, що вважати суттєвим порушенням. Зазвичай під ці розуміється систематичне невиконання умов договору або порушення стороною за договором свого зобов'язання, що несе за собою будь-які негативні наслідки для іншої сторони. Порушення, які тягнуть за собою для одержувача ренти така шкода, що він значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору, повинні вважатися, безумовно, тривала, тобто порівнянна з періодом рентних платежів, чи систематична затримка з виплатою рентних платежів; ненадання необхідного забезпечення, що ставить під загрозу одержувача ренти, порушення платником ренти інших обов'язків, яким сторонами договору надано істотне значення. 19

При істотному порушенні договору одержувач ренти має право на свій розсуд або вимагати від платника ренти її викупу, або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 1 ст. 599 ЦК). Викуп майна здійснюється на тих же умовах, які встановлені щодо викупу постійної ренти, тобто за ціною, заздалегідь обумовленою сторонами в договорі або визначеної відповідно до закону (ст. 594 ЦК). При цьому, однак, одержувач ренти користується однією відчутною пільгою. Якщо під виплату довічної ренти майно було відчужене безкоштовно, одержувач ренти має право вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (п. 2 ст. 599 ЦК).

При розірванні договору із стягненням збитків одержувач ренти має право претендувати на те, щоб йому були відшкодовані всі його майнові втрати, що включають вартість переданого майна при одночасному заліку отриманих ним від платника ренти коштів у вигляді компенсації за майно і рентних платежів. Наполягати при цьому на повернення майна одержувач ренти, за загальним правилом, не має права.

Слід підкреслити, що випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Не користується платник ренти і правом на її викуп.

2.3 Довічне утримання з утриманням

Важливим різновидом довічної ренти є довічне утримання з утриманням. Між зазначеними договорами взагалі досить багато спільного, у зв'язку, з чим до довічного змісту з утриманням застосовуються правила про довічну ренту. По суті, це єдиний вид договору ренти, який знаходить широке практичне застосування.

На відміну від інших видів ренти довічного утримання з коштом дано визначення в ст. 601 ЦК. Зіставляючи п. 1 ст. 601 і ст. 596, слід зазначити, що якщо об'єктом майна при довічної ренти можуть бути без будь-яких обмежень у законі, як рухомі, так і нерухомі речі, то об'єктом майна при довічне утримання з утриманням може бути тільки нерухомість. 20

Нерухомість передається у власність платника ренти, який зобов'язується замість здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб). Утримання з утриманням може включати забезпечення потреби в житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також і догляд за ним. Договором довічного змісту з утриманням може бути також передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг (п. 1 ст. 602 ЦК РФ).

Що стосується суб'єктного складу, то тут необхідно зазначити наступне: вони схожі з договором довічної ренти. Рентополучателем тут знову ж таки може бути тільки громадянин, і обов'язки по виплаті ренти припиняються з його смертю. Договір довічного змісту з утриманням передбачає більш тісний зв'язок платника ренти та її одержувача.

У розглянутому зобов'язанні існує проблема, яка полягає в тому, що представляється досить складним співвіднести цивільно-правові положення договору з умовою довічного утримання з можливим виникненням і наслідками конфліктів сторін не правового, а особистого характеру. Адже процес надання довічного змісту з утриманням побудований на тісному особистому контакті платника та одержувача ренти, і як показує практика, першопричиною вимоги одержувача ренти про розірвання договору є не порушення платником своїх обов'язків, а саме конфлікти і розрив в особистих взаєминах, на яких згодом будуються взаємні звинувачення сторін, в тому числі і матеріального характеру. Знаходження громадянина на довічне утримання платника ренти, що надає громадянину утримання, житло і догляд, припускає наявність між ними особисто-довірчих відносин. 21

Особистісний характер договору враховується судами, як показує практика, і є вагомим аргументом для винесення рішень не на користь платника ренти. Ось чому в даному договорі слід враховувати положення не тільки майнового характеру, а й положення пов'язані з особистими стосунками сторін у ході виконання договору. В обов'язки рентоплательщіка включається зміст і утримання (догляд) за рентополучателем (може включатися також оплата ритуальних послуг). Перелік обов'язків з надання змісту з утриманням, пропонований законодавством (забезпечення житлом, харчуванням, одягом і т.д.), є зразковим і підлягає конкретизації в договорі. Слід зауважити і те, що сторони можуть визначити будь-яке місце проживання рентополучателя, і таким місцем не обов'язково має бути передане під виплату ренти житлове приміщення.

Що стосується форми рентних платежів, то вони виплачуються не в грошовій формі, а у вигляді забезпечення повсякденних життєвих потреб одержувача ренти. Примірний перелік вказано вище (житло, харчування, одяг і т.д.). Конкретним договором перелік може бути розширений і уточнений стосовно до кожної потреби.

Закон вимагає, щоб у договорі було визначено загальну вартість всього обсягу змісту з утриманням. Сторони можуть піти далі і конкретизувати не тільки умови, якість, форму і т. п. кожного виду надання, а й зафіксувати в договорі їх величину у вартісному вираженні. Відповідно до п. 2 ст. 602 ЦК вартість загального обсягу змісту на місяць не може бути менше двох мінімальних розмірів оплати праці, встановлених законом. Дана вимога закону є імперативною, так само як і правило про те, що розмір цього виду ренти підлягає індексації відповідно до зростання мінімального розміру оплати праці (ст. 318 ЦК). У випадку якщо між сторонами виникає суперечка про обсяг змісту, що надається або має надаватися громадянину, він може бути переданий на вирішення суду. Коли умови договору не дозволяють суду прийти до однозначних висновків, він повинен керуватися принципами добросовісності та розумності. Подібний підхід законодавця викликає серйозні сумніви. Саме поняття «утримання з утриманням» ніяк не порівняти з дворазовим мінімальним розміром оплати праці. Відомо, що мінімальний розмір оплати праці надзвичайно низький і штучно стримується значною мірою через те, що мінімальний рівень оплати праці став виконувати не властиву йому роль технічного нормативу при визначенні величини низки соціальних виплат та адміністративних санкцій. 22

Ст. 603 ЦК містить спеціальну вказівку на те, що договором довічного змісту з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання змісту з утриманням в натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах. Оскільки сторони на свій угоди в будь-який момент можуть припинити пов'язує їх зобов'язання, або перетворити його шляхом новації в інше зобов'язання, наприклад, у зобов'язання з виплати довічної ренти, дана норма має сенс лише в тому випадку, якщо правом вимагати заміни виду надання наділяється в договорі тільки одна сторона (наприклад, одержувач ренти), або обидві сторони. Реалізація зазначеного права може бути поставлена ​​в залежність від наявності або виконання яких-небудь додаткових умов, або може цілком залежати від розсуду сторони (звичайно від одержувача ренти).

Зобов'язання довічного змісту з утриманням припиняється смертю одержувача ренти. Як і стосовно до довічної ренти, за життя утриманця зобов'язання може бути припинено угодою сторін, новацією, прощенням боргу і т. д. Наявність істотного порушення зобов'язання з боку платника ренти дає одержувачу ренти право на односторонню відмову від рентного зобов'язання.

У судовій практиці у справах даної категорії часто постає питання про те, що вважати істотним порушенням договору. Припинення зобов'язання довічного змісту з утриманням у цій підставі має дві особливості в порівнянні з аналогічним припиненням зобов'язання довічної ренти. По-перше, більш широким є перелік тих порушень зобов'язань платника ренти, які повинні вважатися істотними. До них додатково відносяться відчуження, здача в заставу або інше обтяження майна, переданого в забезпечення довічного утримання, без попередньої згоди одержувача ренти, а також втрата, пошкодження майна або інші дії (бездіяльність) платника ренти, які призводять до істотного зниження вартості цього майна. По-друге, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати або повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни ренти. Якщо платник ренти зробив відчуження майна, то при вирішенні питання, чи може воно бути витребувано одержувачем ренти у третьої особи, враховуються правила ст. 302 ЦК. За змістом закону, якщо майно було передано за плату, остання повинна бути повернена платнику ренти з урахуванням зносу майна, тобто відповідно зменшена. Але спеціально підкреслюється, що платник ренти не вправі вимагати компенсації витрат, понесених у зв'язку зі змістом одержувача ренти (п. 2 ст. 605 ЦК).

Висновок

Розглянувши та проаналізувавши договір ренти з урахуванням чинного законодавства, можна зробити певні висновки. По-перше, треба відзначити, що зараз інститут ренти регулюється набагато ширше, ніж у попередні періоди. Адже сьогодні рента виділена в окрему главу, позначені види ренти і т.д. Однак слід зазначити, що в силу новизни і недостатності практики, залишається ще досить багато прогалин, недоліків, суперечностей в даному договорі.

Як самостійний договір рента має свої особливості. Окремі аспекти повинні заслуговувати особливої ​​уваги (наприклад, захист інтересів одержувача ренти). Всі виділені види ренти дійсно заслуговують права на існування.

Проте основною проблемою договору ренти є недостатнє регулювання її Цивільним Кодексом, що в свою чергу обумовлює виникають на практиці суперечки і розбіжності. Але ж часом суб'єктом договору є соціально-незахищена сторона.

Рента за всю свою історію існувала в різних формах. Але у результаті прийшла до тієї, в якій повинна бути. Саме такий інститут особливо актуальний у сучасній соціально-економічної ситуації, придбавши масовий характер. У Росії він розвивається і майбутньому хотілося б розраховувати на вдосконалення договору ренти.

Список використаної літератури

1. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина 1 від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ / / Відомості Верховної Ради України. 1994 р. - N 32.

2. Цивільний кодекс Російської Федерації. Частина 2 від 26 січня 1996 р. N 14-ФЗ / / Відомості Верховної Ради України. 1996 р. - N 5.

3. Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р.

4. Барінов Н.А., Вятчін В.А. Цивільне право (частина перша): курс лекцій. - Астрахань, вид. «Астраханський університет», 2007 р.

5. Брагинський М. І., Витрянский В. В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. - М.: Статут, 2001 р.

6. Сергєєв А. П., Толстой Ю. К. Цивільне право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 р.

7. Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р.

8. Хохлов С.А. Рента і довічне утримання з утриманням / / Цивільний кодекс РФ. Частина друга: Текст, коментарі, алфавітно-предметний покажчик. Під ред. О.М. Козир, А.Л. Маковського, С.А. Хохлова .- М., 1996.

9. Цибуленко 3. Рента і довічне утримання з утриманням / / Відомості Верховної Ради .- № 7. - 1997

1 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 350

2 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 350

3 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 352

4 Барінов Н.А., Вятчін В.А. Цивільне право (частина перша): курс лекцій. 2007 р., стор 309

5 Сергєєв А. П., Толстой Ю. К. Цивільне право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 р., стор 152

6 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор. 356

7 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор. 356

8 Барінов Н.А., Вятчін В.А. Цивільне право (частина перша): курс лекцій. 2007 р., стор 109

9 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 355

10 Сергєєв А. П., Толстой Ю. К. Цивільне право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 р., стор 153

11 Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р., стор 224

12 Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р., стор 224

13 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 360

14 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 359

15 Сергєєв А. П., Толстой Ю. К. Цивільне право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 р., стор 160

16 Брагинський М. І., Витрянский В. В. Договірне право. Книга друга: Договори про передачу майна. - М.: Статут, 2001 р., стор 664

17 Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р., стор 232

18 Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р., стор 238

19 Сергєєв А. П., Толстой Ю. К. Цивільне право. Т.2. - М.: Проспект, 2003 р., стор 163

20 Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р., стор 242

21 Суханов Є.А. Цивільне право. Т.2 .- М., 2004 р., стор 365

22 Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. Коментар до Цивільного кодексу РФ, частини другої. - М.: Юрайт-Издат, 2004 р., стор 243

29


Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
136.8кб. | скачати


Схожі роботи:
Особливості правового регулювання договору ренти
Поняття та види договору дарування
Поняття та види договору страхування
Поняття і види трудового договору
Поняття та види договору перевезення
Поняття та види договору перевезення за законодавством РФ
Поняття зміст і види договору оренди
Матеріальна відповідальність сторін трудового договору 2 Поняття види
Поняття та види договору зберігання Зберігання в банку
© Усі права захищені
написати до нас