Поняття договору оренди

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Поняття договору оренди

Одним з напрямків підвищення ефективності - використання майна державних підприємств та організацій у сучасних умовах є передача його в оренду фізичним та юридичним особам.
За допомогою оренди реалізуються як інтереси власника щодо отримання доходу з наявних у нього виробничих фондів, так і інтереси орендаря, якого, не обтяжуючи себе щоразу придбанням необхідного обладнання, устаткування тощо у власність, має змогу ефективно використовувати найняте ним майно для здійснення своєї статутної діяльності.
Загальне поняття оренди сформульовано у статті 2 Закону України від 14 березня 1995 р . "Про оренду державного майна" 1. Відповідно до цієї статті орендою визнається, засноване на договорі строкове платне володіння і користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
З наведеного визначення випливає, що:
- По-перше, орендні відносини мають виключно договірний характер і не можуть виникати на підставі планових завдань або інших адміністративно-управлінських актів;
- По-друге, оренда передбачає передачу майна у володіння та користування (без надання права орендареві розпоряджатися орендованим майном);
- По-третє, таке володіння та користування є платним, що забезпечується внесенням орендарем орендодавцеві орендної плати у визначених розмірах;
- По-четверте, оренда передбачає передачу майна у строкове (тимчасове) володіння та користування. У разі закінчення строку, на який було укладено договір оренди, цей договір припиняється.
Майно, що передається в оренду, може використовуватися орендарем для здійснення як підприємницької (виробництво продукції, виконання робіт, надання послуг, заняття торгівлею), так і іншої (задоволення лікувально відновлювальних, просвітницьких, культурно-спортивних потреб тощо) діяльності.
Законодавство про оренду є одним з правових інститутів господарського законодавства України. Відносини щодо оренди державного майна регулюються, в першу чергу, Законом України "Про оренду державного майна", особливість якого полягає в тому, що він регулює дві групи відносин:
- Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, їх структурних підрозділів;
- Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна.
Відзначено закон, незважаючи на його назву, має універсальний характер, оскільки його положеннями (якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди) може регулюватися оренда майна інших форм власності (приватної та колективної).
Велике значення для регулювання орендних відносин мають й інші акти законодавства України: Цивільний кодекс (глава 25 "Майновий найом"); Декрети Кабінету міністрів України від 29 грудня 1992 р . № 17-92 "Про укладення договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громадського харчування та сфери послуг", від січня 1993 р . № 5-93 "Про впорядкування використання адміністративних будинків і не житлових приміщень, які перебувають у державній власності" 2, від 20 травня 1993 р . № 57-93 "Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їх структурних підрозділів, зданих в оренду" 3; постанову Кабінету міністрів України від 10 серпня 1995 р . № 629 "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів" та ряд інших нормативних актів. (Закон "Про оренду державного майна" визначає, яке саме майно може бути об'єктом оренди.
В першу чергу об'єктами оренди за цими законами є цілісні майнові комплекси державних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Закон (п.1 ст.4) під цілісним майновим комплексом розуміє господарський об'єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою йому державою земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Оскільки майно підприємства, крім основних фондів, становлять також оборотні кошти та інші цінності, законодавством встановлений спеціальний порядок передачі їх орендареві. Так, грошові кошти та цінні папери з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості орендодавець надає орендареві на умовах кредиту за ставкою рефінансування Національного банку України. Надання орендареві в кредит коштів та цінних паперів здійснюється на підставі кредитного договору, який укладається одночасно з договором оренди. Термін надання кредиту не повинен перевищувати терміну дії договору оренди. У разі розірвання кредитного договору, закінчення строку його дії або припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві надані йому кошти та цінні папери.
Інші оборотні матеріальні засоби (тобто не грошові кошти і не цінні папери) викуповуються орендарем згідно з договором купівлі-продажу, яка укладається одночасно з договором оренди. Плата за придбані оборотні матеріальні засоби вноситься орендарем протягом 30 календарних днів з моменту укладення договору. Створеному членами трудового колективу господарському товариству орендодавець може продати оборотні матеріальні засоби в кредит, за умови оплати ним не менш як 30 відсотків їх вартості. При цьому термін оплати оборотних матеріальних засобів не повинен перевищувати одного року з дати укладання договору купівлі-продажу. Розміри чергових внесків та строки їх сплати визначаються у договорі купівлі-продажу.
Об'єктами оренди за Законом "Про оренду державного майна" можуть також бути нерухоме майно (будівлі, побудуй, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно (машини, устаткування та інші облікові одиниці основних засобів, нематеріальні активи, малоцінні та швидко зношується предмети, виробничі запаси , незавершене будівництво, готова продукція, незавершене капітальне будівництво та інші цінності, які виділяються в самостійний об'єкт оренди).
Разом з тим не можуть бути об'єктами оренди цілісні майнові комплекси державних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), які здійснюють діяльність, передбачену частиною першою статті 4 Закону України "Про підприємництво". Це діяльність, пов'язана з виготовленням і реалізацією наркотичних засобів, військової зброї і боєприпасів до неї, вибухової речовин, охороною об'єктів державної власності, а також проведення ломбардних операцій.
Законодавчими актами України може бути доповнено перелік державних підприємств, майнові комплекси яких не можуть бути об'єктами оренди. Так, згідно з Декретом Кабінету міністрів України від 31 грудня 1992 р . № 26-92 "Про перелік майнових комплексів державних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів основного виробництва, приватизація або передача в оренду не яких допускається" 1 не допускається, зокрема, передача в оренду радіотелевізійних передавальних центрів та об'єктів, що становлять загальнодержавну систему зв'язку ; магістральних ліній електропередачі, магістральних трубопроводів; магістральних залізної доріг, автомобільних шляхів державного значення, метрополітенів; гідро і атомних електростанцій; протирадіаційних споруд тощо. Декретом також встановлено, що передача в оренду майнових комплексів чи відокремленого майна, які забезпечують діяльність Верховної Ради України, Президента України, Кабінету міністрів України може здійснюватися тільки з дозволу зазначених органів.

Сторони у договорі оренди

Орендодавцями (тобто органами та організаціями, що. Передають майно в оренду) є:
- Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, що є загальнодержавною власністю
- Органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та місцевими радами народних депутатів управляти майном - щодо майна, яке перебуває відповідно у власності Автономної Республіки Крим або у комунальній власності;
- Державні підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного шина, а з дозволу зазначених вище орендодавців - також щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) і нерухомого майна.
Орендарями (тобто юридичним або фізичним особами, яким майно передається в оренду) згідно із законом "Про оренду державного майна" можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу державного підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.
При цьому фізична особа, яка бажає укласти договір оренди державного майна, до його укладення зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.
Особливістю чинного Закону України "Про оренду державного майна" є те, що він не передбачає створення організації орендарів як майбутнього орендодавця. Відтепер після прийняття рішення про оренду цілісного майнового комплексу члени трудового колективу державного підприємства, його структурного підрозділу засновують відповідно до чинного законодавства господарське товариство.
Рішення трудового колективу про оренду цілісного майнового комплексу вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини членів трудового колективу.
До реєстрації у встановленому порядку господарського товариства кожен член трудового колективу державного підприємства або його структурного підрозділу, цілісний майновий комплекс якого передається в оренду, має право вступити у відзначено господарське товариство на підставі особистої заяви.
Створене членами трудового колективу господарське товариство має переважне перед іншими фізичними та юридичними особами право на укладення договору оренди майна того державного підприємства, структурного підрозділу, де створено це товариство.

Порядок укладення договору оренди

Закон України "Про оренду державного майна" досить детально регламентує процедуру укладення договору оренди державного майна.
Фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди майна державних підприємств, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві.
У разі оренди цілісного майнового комплексу орендодавець у п'ятиденний термін після дати реєстрації отриманої заяви, надсилає копії проекту договору та інших матеріалів до органу, уповноваженого управляти відповідним державним майном для дачі висновків щодо можливості оренди та умов договору оренди.
У тих випадках, якщо:
- Підприємство, його структурний підрозділ, щодо цілісного майнового комплексу, якого надійшла заява про оренду, або ініціатор укладення договору оренди згідно з законодавством займають монопольне становище на ринку;
- В результаті укладення договору оренди підприємець або група підприємців можуть зайняти монопольне становище на ринку;
- Сумарна вартість активів або сумарний обсяг реалізації товарів (робіт, послуг), що належать об'єкту оренди та ініціаторові укладення до говору оренди, перевищують показники, визначені законодавством, - копії проекту договору оренди та інших отриманих документів орендодавець надсилає також до органу Антимонопольного комітету України.
Орган уповноважений управляти відповідним державним майном, орган Антимонопольного комітету України розглядають надіслані орендодавцем копії документів і протягом п'ятнадцяти днів надсилають орендодавцеві висновки щодо можливості оренди та умов договору оренди. У разі неотримання орендодавцем висновків у встановлений термін укладення договору оренди вважається із зазначеними органами погодженим.
Орендодавець протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди державного майна і повідомляє про це заявника та органу, уповноважений управляти майном, та орган Антимонопольного комітету України.
Більш простим є порядок укладення договору оренди нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна. Заява про оренду цього майна не потребує узгодження з органом, уповноваженим управляти державним майном і органом Антимонопольного комітету України, тому в таких випадках орендодавець повинен протягом п'ятнадцяти днів після дати реєстрації заяви дати згоду або відмовити в укладенні договору оренди і повідомити про це заявника.
Закон "Про оренду державного майна" містить приблизний перелік підстав відмови у передачі в оренду об'єктів. Це, зокрема:
- Прийняття рішення компетентним органом про приватизацію цих об'єктів;
- Включення об'єкта до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету міністрів України або місцевих органів влади;
- Відсутність згоди органу Антимонопольного комітету України на оренду;
- Відсутність згоди органу, уповноваженого управляти відповідним майном, на виділення структурного підрозділу;
- Інші підстави, передбачені законами та постановами Верховної Ради України.
Дає пріоритетне право на укладення договору оренди створеному трудовим колективом державного підприємства господарському товариству, законодавство передбачає, що укладення договору оренди з іншими фізичними та юридичними особами можливе лише за умови відсутності заяви господарського товариства протягом двадцяти днів з дня направлення їм повідомлення про намір орендувати цілісний майновий комплекс підприємства, структурного підрозділу.
У разі відмови в укладенні договору оренди, я також неотримання відповіді у встановлений термін, зацікавлені особи мають право звернутися за захистом понад інтересів до суду або арбітражного суду

Умови договору оренди

Надаючи важливого значення змісту договору оренди державного майна, законодавець спеціально визначив істотні умови договору, тобто ті, що мають юридичне значення, тобто впливають на формування і суть правовідносин, які виникають з цього договору. Значення визначення істотних умов полягає в тому, що в разі не досягнення сторонами домовленості хоч би по одному з істотних умов договору такий договір не вважається укладеним.
Відповідно до статті 10 Закону "Про оренду державного майна" істотними умовами договору оренди є:
- Об'єкт оренди (склад, і вартість майна з урахуванням її індексації). Оцінка об'єкта оренди здійснюється за Методикою оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженою постановою Кабінету міністрів України від. 10 серпня 1995 р . № 629. Зазначена Методика передбачає особливості оцінки вартості цілісного майнового комплексу (при цьому обов'язковим є проведення повної інвентаризації відповідно до Положення про інвентаризацію майна державних підприємств, що приватизуються, а також майна державних підприємств та організацій, яке передається в оренду, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 2 Березень 1993 р . № 158); оцінки вартості будівель, споруд, приміщень, яка проводиться експертним шляхом відповідно до Порядку проведення експертної оцінки при передачі в оренду державного майна, що затверджується Фондом державного майна України, та оцінки вартості іншого окремого індивідуально визначеного майна, яка проводиться з урахуванням вимог розділу IV Методики оцінки вартості об'єктів приватизації, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 18 січня 1995 р . № 362;
- Термін, на який укладається договір оренди, визначається за погодженням сторін.
У разі відсутності заяви: однією із сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку він вважається продовженим на той самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін;
- Орендна плата з урахуванням її індексації є платежем, який вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків господарської діяльності, але не більше п'яти відсотків від вартості орендованого майна. Методика розрахунку, граничні розміри і порядок використання орендної плати визначаються Кабінетом міністрів України. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі.
Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, а також на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови господарювання, передбачені договором, або істотно погіршився стан об'єкта оренди.
Порядок використання амортизаційних відрахувань "Амортизаційні відрахування на орендоване майно залишаються в розпорядженні орендаря і використовуються на відновлення орендованих основних фондів.
Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відновлення орендованого майна та умови його повернення. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Орендар має право залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
Якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти, якщо інше не визначено договором оренди.
Вартість поліпшень орендованого майна, зроблених орендарем без згоди орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.
Виконання зобов'язань за договором оренди має здійснюватись відповідно до загальних вимог, встановлених Цивільним кодексом щодо виконання договорів.
Орендодавець зобов'язаний
- Передати об'єкт оренди орендареві у строки і на умовах, визначених у договорі оренди. У разі порушення цього зобов'язання орендар має право вимагати від орендодавця передачі об'єкта та відшкодування збитків, завданих затриманням передачі, або відмовитися від договору і вимагати відшкодування збитків, завданих йому невиконанням договору оренди;
- Здійснювати за свій рахунок капітальний ремонт зданого в оренду майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
За договором оренди орендаря може бути зобов'язано, використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар також зобов'язаний:
- Використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню;
- Вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші обов'язки сторін:
- Відповідальність сторін за невиконання обов'язків за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, встановлена ​​законодавчими актами України, а також конкретними укладеними договорами оренди;
- Страхування орендарем взятого ним в оренду майна здійснюється відповідно до законодавства України про страхування.
За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови.
Умови договору оренди є чинними на весь термін дії договору і у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря.

Припинення договору оренди

Стаття 26 Закону України "Про оренду державного майна" містить норму, згідно з якою одностороння відмова від договору оренди не допускається.
Разом з тим законом встановлено вичерпний перелік підстав припинення договору оренди. Такими підставами закон визнає:
- Закінчення терміну, на який було укладено договір оренди;
- Приватизацію об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря). У разі переходу права власності на орендоване майно до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника;
- Банкрутство орендаря;
- Загибель об'єкта оренди.
Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Так, відповідно до статті 269 Цивільного кодексу дострокове розірвання договору на вимогу наймача шляхом пред'явлення позову в суді, арбітражному суді можливе в тих випадках, якщо наймач:
1) користується майном не відповідно до договору або призначення майна;
2) навмисно або з необережності погіршує стан майна;
3) не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу;
4) не зробить капітального ремонту в тих випадках, коли за законом або за договором капітальний ремонт лежить на обов'язку наймача.
Дострокове розірвання договору на вимогу наймача (ст 270 Цивільного кодексу) можливе шляхом пред'явлення позову до суду, арбітражного суду:
1) якщо наймач не робить капітального ремонту, що лежить до його обов'язки;
2) якщо майно в силу обставин, за які наймач не відповідає, виявиться в стані, непридатному для користування.
Згідно з Декретом Кабінету міністрів України від 11 січня 1993 р . № 5-93 "Про впорядкування використання адміністративних будинків і не житлових приміщень, які перебувають у державній власності" договори найму (оренди) з користувачами будинків і приміщень, що є у державній власності і належать підприємствам, установам та організаціям на праві повного господарського відання або оперативного управління, вважаються розірваними з моменту прийняття Кабінетом міністрів України рішення про розміщення в них центральних державних органів, дипломатичних представництв і консульств іноземних держав

Проблеми правового регулювання лізингових операцій в Україні

Лізинг як одна з прогресивних форм забезпечення товаровиробників засобами виробництва, є порівняно новим видом підприємницької діяльності для нашої господарської системи. Як один з різновидів оренди, лізингові операції на Заході почали інтенсивно розвиватися в період після другої світової війни (США, Європа, Японія).
Сьогодні вони стали невід'ємною частиною економіки в більшості промислово розвинених країн і країн, що розвиваються. Операцією цей Закон розуміє господарську операцію суб'єкта підприємницької діяльності (орендодавця), що передбачає передачу права користування матеріальними цінностями іншому суб'єкту підприємницької діяльності (орендарю) на платній основі і на визначений термін. При цьому об'єктом орендних відносин є матеріальні цінності, які входять до складу основних засобів (фондів), крім тих первинна вартість, яких повністю погашається протягом одного виробничого циклу.
У світовій практиці поняттям лізингу охоплюються різноманітні угоди, починаючи від простого надання обладнання для використання протягом нетривалого часу (1-2 років) до встановлення складного комплексу тривалих взаємин (фінансових, організаційно-технічних, економічних, правових тощо).
Всі лізингові операції можна розділити на два принципово відмінні види: лізинг з неповною окупністю (ЛНО) та лізинг з повною окупністю (ЛПО).
До ЛНО відносяться всі угоди, в яких витрати орендодавця, пов'язані з придбанням майна, що здається в оренду, не відшкодовуються повністю впродовж так званого початкового терміну оренди. Цей вид лізингу характеризується тим що:
- Орендодавець не розраховує амортизувати всі витрати за рахунок надходжень від одного орендаря;
- Терміни дії договору не охоплюють терміну фактичного зносу майна;
- Ризик псування або втрати майна несе в основному орендодавець;
- По закінченню терміну дії договору майно, як правило, повертається орендодавцю, який потім продає його або здає в оренду іншому орендарю;
- Ставки орендної плати при ЛНО вище, ніж при ЛПО. В іноземній літературі лізинг з неповною окупністю зазвичай називається оперативним лізингом.
На відміну від нього лізинг з повною окупністю називається фінансовим лізингом (іноді вживається термін "інвестиційний лізинг" Переважну кількісних лізингових угод у світовій та господарської діяльності складає саме ця форма оренди, яку іноді розглядають як рівноцінну з наданням орендарю довгострокового кредиту.
В операціях фінансового лізингу на початкових стадіях беруть участь три суб'єкти:
- Виробник або продавець устаткування, якого уклавши угоду купівлі-продажу або поставки, втрачає право власності (право повного господарського відання) на відзначено обладнання;
- Орендодавець (лізингова компанія), який укладає договір продажу (поставки) купівлі з виробником і стає власником устаткування;
- Орендар, який отримує майно у володіння та користування і здійснює орендні платежі
Це традиційна і найпоширеніша з точки зору техніки її проведення лізингова операція, яка повністю фінансується орендодавцем і тому називається прямою лізинговою операцією (прямим лізингом). Разом з тим у комерційній практиці використовується непрямий лізинг, при якому до кола суб'єктів, які беруть участь у такій операції, залучається банк, що фінансує угоду. З урахуванням економічної ситуації в Україні можна було б запропонувати дві схеми здійснення непрямих лізингових операцій. За першою банк надає лізинговій компанії кредит на придбання устаткування під заставу цього обладнання, а лізингова компанія, здавши устаткування в оренду, сплачує банку кредит і відсотки за користування ним за рахунок отриманої від орендаря орендної плати. За другою схемою банк сам купує устаткування (стає його власником), за допомогою лізингової компанії здає його в оренду і отримує орендні платежі. Роль лізингової компанії зводиться до обслуговування цієї операції. При цьому можливе укладання договору про сумісну діяльність між банком і лізинговою компанією.
Серед численних видів лізингу, відомих комерційній практиці можна виділити лізингові операції, які здійснюються без участі банку та лізингової компанії Орендодавцем майна, що передається в лізинг, є сам товаровиробник Особливістю такого виду лізингу, яка відрізняє його від передбаченої п. 5 ст.24 Закону " Про підприємства в Україні "постачання в кредит зі сплатою покупцем відсотків за користування цим кредитом, є те, що право власності (право повного господарського відання) на обладнання в разі двостороннього лізингу залишається за орендодавцем товаровиробника, тоді як при постачанні продукції в кредит право власності ( право повного господарського відання) переходить до покупця за правилом статті 128 Цивільного кодексу.
Зрозуміло, що цей фактор є визначальним при обранні найбільш доцільної форми передачі майна товаровиробником підприємства. Додамо, що Закон "Про підприємства в Україні" (п.5 ст.10) закріплює право підприємства здавати в оренду належні йому будинки, побудуй, обладнання, транспортні засоби, інвентар, сировину та інші матеріальні цінності. Пункт 2 ст.22 цього ж Закону не обмежує переліку угод, на основі яких підприємство здійснює реалізацію своєї продукції
Певний інтерес з точки зору перспектив застосування в господарській практиці України становить так званий поворотний лізинг. У разі виникнення потреби у грошовому засобах (наприклад, для повернення отриманого для придбання обладнання кредиту і відсотків по ньому) підприємство-власник обладнання може продати його лізинговій компанії з тим, щоб потім взяти це обладнання в оренду. Як правило, предметом такого виду лізингу є устаткування, що певний час експлуатувалося.
Видом лізингу, здатним задовольнити як підприємства - орендарів, так і лізингові компанії, уявляється компенсаційний лізинг. При цьому виді лізингу орендар поставляє орендодавцеві частину продукції, що виробляється на орендованому устаткуванні. Заміна орендних платежів - грошової.
Майно, що передається в оренду, може використовуватися орендарем для здійснення як підприємницької (виробництво продукції, виконання робіт, надання послуг, заняття торгівлею), так і іншої (задоволення лікувально - оздоровчих, просвітницьких, культурно-спортивних потреб тощо) діяльності
Законодавство про оренду є одним з правових інститутів господарського законодавства України. Відносини щодо оренди державного майна регулюються, в першу чергу, Законом України "Про оренду державного майна", особливість якого полягає в тому, що він регулює дві групи відносин:
- Організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, їх структурних підрозділів;
- Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна.
Відзначено закон, незважаючи на його назву, має універсальний характер, оскільки його положеннями (якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди) може регулюватися оренда майна інших форм власності (приватної та колективної).
Велике значення для регулювання орендних відносин мають й інші акти законодавства України: Цивільний кодекс (глава 25 "Майновий найом"); Декрети Кабінету міністрів України від 29 грудня 1992 р . № 17-92 "Про укладення договорів оренди приміщень підприємствами й організаціями торгівлі, громадського харчування та сфери послуг", від січня 1993 р . № 5-93 "Про впорядкування використання адміністративних будинків і не житлових приміщень, які перебувають у державній власності" 2; від 20 травня 1993 р . № 57-93 "Про приватизацію цілісних майнових комплексів державних підприємств та їх структурних підрозділів, зданих в оренду" 3; постанову Кабінету міністрів України від 10 серпня 1995 р . № 629 "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів оренди, Порядку викупу орендарем оборотних матеріальних засобів та Порядку надання в кредит орендареві коштів та цінних паперів" та ряд інших нормативних актів. (Закон "Про оренду державного майна" визначає, яке саме майно може бути об'єктом оренди.
В першу чергу об'єктами оренди за цим законом є цілісні майнові комплекси державних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць). Закон (п.1 ст.4) під цілісним майновим комплексом розуміє господарський об'єкт із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), з наданою йому державою земельною ділянкою, на якій він розміщений, автономними інженерними комунікаціями, системою енергопостачання.
Оскільки майно підприємства, крім основних фондів, становлять також оборотні кошти та інші цінності, законодавством встановлений спеціальний порядок передачі їх орендареві. Так, грошові кошти та цінні папери з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості орендодавець надає орендареві на умовах кредиту за ставкою рефінансування Національного банку України. Надання орендареві в кредит коштів та цінних паперів здійснюється на підставі кредитного договору, який укладається одночасно з договором оренди. Термін надання кредиту не повинен перевищувати терміну дії договору оренди. У разі розірвання кредитного договору, закінчення строку його дії або припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві надані йому кошти та цінні папери.
Інші оборотні матеріальні засоби (тобто не грошові кошти і не цінні папери) викуповуються орендарем згідно з договором купівлі-продажу, яка укладається одночасно з договором оренди. Плата за придбані оборотні матеріальні засоби вноситься орендарем протягом 30 календарних днів з моменту укладення договору. Створеному членами трудового колективу господарському товариству орендодавець може продати оборотні матеріальні засоби в кредит, за умови оплати ним не менш як 30 відсотків їх вартості. При цьому термін оплати оборотних матеріальних засобів не повинен перевищувати одного року з дати укладання договору купівлі-продажу. Розміри чергових внесків та строки їх сплати визначаються у договорі купівлі-продажу.
Об'єктами оренди за Законом "Про оренду державного майна" можуть також бути нерухоме майно (будівлі, побудуй, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
67.5кб. | скачати


Схожі роботи:
Поняття зміст і види договору оренди
Складання договору оренди та договору майнового страхування
Види та особливості договору оренди
Висновок і виконання договору оренди
Договір оренди 2 Визначення договору
Загальні положення договору оренди
Зміст договору оренди нерухомості
Дострокове розірвання договору оренди на вимогу орендодавця
Висновок і виконання договору фінансової оренди лізингу
© Усі права захищені
написати до нас