Основи побудови кадастру та організація містобудування

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

РЕФЕРАТ

З дисципліни "Основи побудови кадастру та організація містобудування"

Нижній Новгород 2010

Зміст

1. Основні положення створення, ведення державного кадастру громадянського

1.1 Область застосування цивільного кадастру та його призначення

1.2 Суб'єкти містобудівного кадастру (власники, розпорядники, користувачі)

1.3 Зміст містобудівного кадастру

1.4 Ведення містобудівного кадастру

1.5 Порядок створення містобудівного кадастру

2. Аналіз проектної документації забудови житлового району

2.1 Оцінка містобудівної ситуації

2.2 Визначення раціональної черговості забудови житлового району

3. Інженерна підготовка території

4. Організація потокової забудови житлового району

4.1 Принципи формування потоків

4.2 циклограми спеціальних потоків

4.3 Розрахунок комплектності споруди

Список літератури

1. Основні положення створення, ведення державного кадастру громадянського

1.1 Область застосування цивільного кадастру та його призначення

Державний містобудівний кадастр Російської Федерації являє собою єдину систему обліку, реєстрації, зберігання і надання інформації по об'єктах наступних територіальних рівнів:

  • Російська Федерація;

  • суб'єкт Російської Федерації (республіка, край, область, місто федерального значення, автономна область, автономний округ);

  • муніципальне утворення (район або прирівняна до нього одиниця, міське поселення, міський район або прирівняна до нього одиниця, група сільських поселень - сільський округ або прирівняна до нього одиниця, сільське поселення).

Містобудівний кадастр (ГК) містить інформацію про:

  • містобудівних регламентах;

  • стані території, її використанні, зовнішніх умовах (необхідну для контролю за дотриманням регламентів, їх перегляду);

  • містобудівної цінності території.

Містобудівний кадастр призначений для вирішення наступних завдань:

  • облік та реєстрація містобудівних регламентів і містобудівної цінності території;

  • доведення інформації про містобудівних регламентах до осіб, відповідальних за їх дотримання;

  • відстеження дотримання містобудівних регламентів і обгрунтування накладення санкцій за збитки, завдані їх порушенням;

  • інформаційне забезпечення обліку містобудівної цінності території при територіальної диференціації оподаткування нерухомості та субвенцій;

  • інформаційна підтримка правовідносин, пов'язаних з діяльністю щодо зміни стану та використання території;

  • інформаційне забезпечення взаємного врахування інтересів територій і галузей при узгодженні рішень щодо розвитку територій та встановлення галузевих регламентів їх використання;

  • інформаційне забезпечення захисту прав громадян на встановлений рівень якості середовища їх проживання і діяльності.

1.2 Суб'єкти містобудівного кадастру (власники, розпорядники, користувачі)

Власниками інформаційних ресурсів (фондів) ЦК є Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації та муніципальні освіти в особі їх вищих органів виконавчої влади. Розпорядниками інформаційних фондів ГК за уповноваженням їх власників є:

  • ДК Російської Федерації - Мінбуд Росії;

  • ГК суб'єкта Російської федерації - орган архітектури та містобудування суб'єкта Російської Федерації;

  • ГК муніципального освіти - орган архітектури та містобудування муніципального освіти.

Користувачами ЦК можуть бути:

  • підрозділи і служби Мінбуду Росії;

  • інші міністерства, відомства та федеральні служби Російської Федерації;

  • служби адміністрації Президента Російської федерації;

  • органи державної влади суб'єктів Російської Федерації;

  • органи місцевого самоврядування муніципальних утворень;

  • містобудівні проектні та науково-дослідні організації;

  • галузеві проектні та проектно-вишукувальні організації;

  • служби ГК;

  • служби інших державних кадастрів, реєстрів та реєстрів;

  • юридичні та фізичні особи, які володіють, розпоряджаються і користуються земельними ділянками і пов'язаної з ними нерухомістю;

  • організації та громадяни Російської Федерації.

1.3 Зміст містобудівного кадастру

Містобудівний кадастр об'єкта будь-якого територіального рівня містить відомості:

  • про містобудівних регламентах;

  • про стан і використання території, зовнішніх умовах;

  • про містобудівної цінності території;

  • про загальну та відноситься до даної території правової та нормативної документації з містобудування, про що відноситься до даної території проектної та вишукувальної документації;

  • про органи державної влади та місцевого самоврядування, юридичних і фізичних осіб, які мають правомочності володіння, користування і розпорядження територіальними елементами, об'єктами, комунікаціями, відповідальних за дотримання містобудівних регламентів.

Містобудівні регламенти характеризуються видами і параметрами змін стану та використання території, що діють у межах встановленого терміну. Підставою реєстрації регламентів є затверджена містобудівна документація та інші обов'язкові до виконання проектні та нормативні документи. Відомості про містобудівних регламентах представляються по зонах, іншим територіальним елементам, об'єктам, на які ці регламенти поширюються.

Стан території характеризується складом, просторовим розподілом, кількісними та якісними показниками її компонентів.

Використання території характеризується складом функцій, їх просторовим розподілом, кількісними та якісними показниками їх впливу на навколишнє середовище.

Зовнішні умови характеризуються просторовим розподілом, кількісними та якісними показниками впливу на територію інфраструктурних ресурсних, екологічних та інших факторів її оточення.

Містобудівна цінність території виражається порівняльними умовними показниками.

Характеристики фактичного стану і використання територій та зовнішніх умов наводяться у вигляді показників, порівнянних з показниками містобудівних регламентів.

Правова, нормативна, дослідницька і проектна документація характеризується її реквізитами, призначенням, відомостями про зміст, даними про узгодження і затвердження і представляється в містобудівному кадастрі за окремими документами разом з їх класифікуючими ознаками, що допомагають швидко відшукати необхідний документ. Джерелами відомостей є органи управління, що затверджують документи, замовники і виконавці документації.

Органи державної влади та місцевого самоврядування, юридичні та фізичні особи характеризуються їхніми реквізитами.

1.4 Ведення містобудівного кадастру

Ведення кожного містобудівного кадастру здійснюється кадастрової службою органу архітектури та містобудування.

Кадастрова служба здійснює:

  • регулярне отримання інформації, що заноситься в містобудівний кадастр (на початковому етапі створення містобудівного кадастру - первинне отримання інформації);

  • первинну обробку (контроль) даних і занесення їх в кадастр; занесення даних в кадастр є прерогативою виключно кадастрової служби;

  • обслуговування програмних та технічних засобів ведення містобудівного кадастру;

  • обслуговування систем зберігання та архівування інформації;

  • обмін інформацією з іншими містобудівними кадастрами;

  • захист інформації від несанкціонованого доступу за умовами, що визначаються нормативно-правовим актом органу державної влади Російської Федерації (суб'єкта Російської Федерації);

  • формування кадастрових документів, їх видачу за уповноваженням органу архітектури та містобудування;

  • формування кадастрових довідок за запитами користувачів в межах санкціонованого доступу до інформації містобудівного кадастру і передачу їх користувачам;

  • забезпечення безпосереднього санкціонованого доступу до кадастровим систем окремих користувачів у відповідності зі списком, що затверджується розпорядником інформаційних фондів містобудівного кадастру;

  • адаптацію та доповнення загальних методичних та нормативних положень містобудівного кадастру стосовно особливостей даного містобудівного кадастру;

  • розвиток і вдосконалення містобудівного кадастру територіального об'єкта;

  • ведення банку містобудівних даних, що утворює разом з містобудівним кадастром інформаційну базу містобудівної діяльності.

Кадастрові служби муніципальних утворень здійснюють також:

  • первинний розгляд заявок власників, користувачів, розпорядників земельних ділянок, будівель, дільниць та вузлів інженерних і транспортних комунікацій на намічені ними перетворення з точки зору їх відповідності чинному містобудівній регламентом, складання висновків і передачу їх органу архітектури та містобудування муніципального освіти;

  • реєстрацію заявок власників, користувачів, розпорядників земельних ділянок, будівель, дільниць та вузлів інженерних і транспортних комунікацій на намічені ними перетворення та виданих дозволів, заборон або обмежень на заявлені перетворення.

При відсутності в муніципальній освіті своєї кадастрової служби за домовленістю його органів місцевого самоврядування з органами влади суб'єкта Російської Федерації ведення його ГК може здійснювати інша кадастрова служба в суб'єкт Російської Федерації. При цьому власником інформаційних фондів ГК залишається муніципальне освіту.

Джерелами інформації, що підлягає занесенню до ГК, є:

  • служби Роскартографии і територіальні вишукувальні служби - картографічні матеріали по конкретних одиницям обліку територіального об'єкта у вигляді електронних карт або на паперових носіях;

  • проектні та дослідницькі організації - відомості про проведені проектних і розвідувальних роботах відповідного рівня, відомості про встановлені в затверджених проектних роботах обмеження використання території;

  • органи державної статистики - відомості про галузевій структурі господарства територіального об'єкта, населення, наявність та споживанні природних ресурсів та ін;

  • органи архітектури та містобудування - відомості про розробку проектної та вишукувальної документації відповідного рівня, відомості про затверджені правових та нормативних документах з містобудування і регулювання використання території;

  • органи галузевого управління, що встановлюють регламенти природокористування, - дані про територіальне розподіл та умови використання природних ресурсів, про екологічну ситуацію, про регламентах природокористування;

  • органи охорони природного середовища - дані про охоронюваних природних територіях;

  • органи охорони історико-культурної спадщини - дані про враховуються і охоронюваних об'єктах історико-культурного середовища;

  • інші органи галузевого управління, служби експлуатації - відомості про затверджені галузевих територіальних проектах, які зачіпають інтереси даного територіального об'єкта; галузеві дані по одиницях обліку територіального об'єкта (транспорт, інженерні комунікації, джерела, схильність територій впливу небезпечних природних і техногенних процесів та ін);

  • органи державної влади (місцевого самоврядування) територіального об'єкта - відомості про затвердження проектної та приймання вишукувальної документації по об'єкту, про затверджені правових та нормативних документах з містобудування і регулювання використання території;

  • служба містобудівного моніторингу - дані про містобудівної ситуації (фактичний стан території та його зміни);

  • кадастрові та інші інформаційні служби відомств - регламенти і характеристики за переліком, встановленим нормативними документами органів державної влади або за угодою;

  • служби інших містобудівних кадастрів - відомості, подані ними в даний ГК;

  • інші організації (згідно з переліком, встановленим органами державної влади та місцевого самоврядування).

Кадастрова служба реєструє отримання даних ЦК та видачу користувачам кадастрових документів та кадастрових довідок у спеціальному внутрішньому документі (журналі). Реєстрація, облік і зберігання кадастрової інформації здійснюються відповідно до інструкцій, методичними вказівками і стандартами, затвердженими Мінбудом Росії.

1.5 Порядок створення містобудівного кадастру

Створення кожного містобудівного кадастру включає в себе:

  • розробку концепції, програми, проекту його створення;

  • правове, нормативне та методичне забезпечення;

  • організацію функціонування кадастрових структур (служб та органів управління);

  • формування програмно-технічних комплексів;

  • інформаційне забезпечення;

  • формування інформаційно-комунікаційної системи;

  • кадрове забезпечення.

Незалежно від територіального рівня містобудівний кадастр передбачається виконання наступних основних видів робіт по етапах їх створення.

На першому етапі:

  • формування замовлень на виконання робіт з містобудівній проектування, результатом яких має стати зонування території за її містобудівної цінності і регулятивне зонування, встановлює містобудівні регламенти;

  • розробка концепції, програми, проекту створення містобудівного кадастру;

  • розробка і прийняття документів, що встановлюють правові засади створення та ведення містобудівного кадастру;

  • створення кадастрової служби;

  • формування структури даних містобудівного кадастру;

  • установка програмного забезпечення містобудівного кадастру;

  • інвентаризація і первинна обробка наявної інформації, що підлягає включенню до містобудівний кадастр;

  • первинне заповнення та пробна експлуатація основних компонентів містобудівного кадастру.

На другому етапі:

  • розвиток кадастрової служби;

  • організація регулярного надходження інформації в містобудівний кадастр;

  • заповнення містобудівного кадастру та його дослідна експлуатація (реєстрація, що надходить, формування кадастрових документів та довідок;

  • реєстрація їх видачі).

2. Аналіз проектної документації забудови житлового району

2.1 Оцінка містобудівної ситуації

Містобудування зачіпає багато сторін життя, воно синтезує в собі останні досягнення науки і техніки в різноманітних галузях народного господарства. Містобудівні процеси безупинно пов'язані з розвитком економіки і культури країни. Сучасне містобудування не тільки включає в себе дослідження з будівництва, але і вимагає участі фахівців в областях соціології, демографії, статистики, медицини, біології, хімії, екології. Тільки комплексний підхід до містобудівних завдань дає теоретично обгрунтовані, правильні рішення.

З елітебная територія - основна частина міста, призначена для будівництва житлових і громадських будівель, пристрої парків, бульварів, ансамблів проспектів і площ. Планувальну структуру сельбищної території міських і сільських поселень слід формувати з урахуванням взаємопов'язаного розміщення зон суспільних центрів, житлової забудови, вулично-дорожньої мережі, озеленених територій загального користування, а також в ув'язці з планувальною структурою поселення в цілому в залежності від його величини і природних особливостей території .

При проектуванні житлової забудови, як правило, виділяються два основних рівня структурної організації сельбищної території:

Мікрорайон - адміністративно-територіальна і планувальна одиниця міської структури, що складається з елементів житлового середовища та установ громадського обслуговування (соціальної інфраструктури). Класичний мікрорайон складається з 3-4 житлових груп, кожна з яких представляє собою кілька середньо - або багатоповерхових житлових будинків, як правило, типових серій, що виходять у великий загальний двір з розташованим по центру дитячим садом (яслами). Своєрідним ядром мікрорайону служить школа, зазвичай з невеликою стадіоном на пришкільній ділянці. Інші головні компоненти інфраструктури мікрорайону: поліклініка, торговий центр. Кількість магазинів, озеленення, спортивних майданчиків і т.п. усередині мікрорайону також суворо нормується, виходячи з укрупнених питомих показників. Іншими словами, на розрахункове число жителів має припадати певну кількість закладів обслуговування і рекреаційних територій, що теоретично повинне гарантувати рівне для всіх якість середовища проживання. У мікрорайоні відсутні наскрізні проїзди на внутрішній терріторіі.2-3 мікрорайону утворюють більшу планувальну одиницю - житловий район.

Житловий район - структурний елемент сельбищної території площею, як правило, від 80 до 250 га, в межах якого розміщуються установи і підприємства з радіусом обслуговування не більше 1500 м, а також частина об'єктів міського значення; кордонами, як правило, є труднопреодолімие природні та штучні рубежі, магістральні вулиці та дороги загальноміського значення. Житловий район є, як правило, об'єктом розробки проекту детального планування, а мікрорайон (квартал) - проекту забудови.

Забудову житлового мікрорайону необхідно здійснювати переважно у вигляді закінчених містобудівних комплексів. Містобудівною комплексом є частина мікрорайону, що складається з групи житлових будинків, установ і підприємств, пов'язаних з обслуговуванням населення і території комплексу, забезпечена необхідними видами інженерного обладнання та благоустрою. У містобудівному комплексі до моменту здачі в експлуатацію житлових будинків має бути завершено будівництво установ і підприємств, пов'язаних з обслуговуванням населення і виконані всі роботи з інженерного обладнання, благоустрою та озеленення території відповідно до затвердженого проекту забудови мікрорайону. Період введення об'єктів містобудівного комплексу в експлуатацію не повинен перевищувати одного року. Кількість містобудівних комплексів, їх місце розташування та склад об'єктів визначаються відповідно до проекту розміщення будівництва на п'ятирічний період. Склад об'єктів, що входять до містобудівні комплекси, уточнюється в проекті забудови мікрорайону. По кожному містобудівній комплексу визначаються кількість і типи житлових будинків, їх загальна площа, а також установи та підприємства обслуговування населення, які повинні бути закінчені до моменту введення в експлуатацію житлових будинків. Формування в складі мікрорайону містобудівних комплексів здійснюється з урахуванням організаційно-технологічних вимог: забезпечення необхідного фронту робіт для розгортання комплексного довготривалого потоку, можливості автономного функціонування інженерних мереж кожного комплексу незалежно від інших, забезпечення необхідного фронту робіт для підрядних організацій, що беруть участь у будівництві.

2.2 Визначення раціональної черговості забудови житлового району

Черговість забудови мікрорайону і безпосередньо пов'язане з нею розподіл капітальних вкладень при забудові мікрорайону є основним питанням проекту організації будівництва.

Черговість забудови мікрорайону визначається черговістю забудови містобудівних комплексів. При визначенні черговості забудови мікрорайону необхідно брати до уваги: ​​характер рельєфу території будівництва.

Забудову слід починати з

  • ділянок, які за умовами водостоку і розподілу земляних мас підлягають плануванню в першу чергу;

  • місця підключення внутрішньоквартальних комунікацій до магістральних. Початок забудови доцільно проектувати з боку вводів основних підвідних магістральних мереж та доріг; обсяги робіт з підготовки території до будівництва (перенесення комунікацій, намив, виторфовування, дренування, знос); кількість мешканців, що заселяють будинку, що підлягають знесенню, черговість і терміни звільнення будівель нежитлового призначення , що підлягають знесенню і перекладу на інші території.

Забудова починається переважно з ділянок, що мають

  • мінімальний обсяг з підготовки майданчиків;

  • забезпечення зручностей для жителів будинків, що вводяться в експлуатацію в період будівництва мікрорайону,

  • забезпечення забудовується району комунальними послугами та розташування у мікрорайоні об'єктів комунально-побутового призначення, дитячих садів і шкіл.

Забудова ведеться в такому порядку, при якому

  • незручності жителів у період будівництва зводяться до мінімуму;

  • можливий пріоритет деяких ділянок;

  • витрати на інженерне обладнання ділянок.

Економічне обгрунтування черговості забудови проводиться шляхом розрахунку і зіставлення обсягів незавершеного виробництва з інженерного обладнання території при різних варіантах послідовності будівництва. Різна довжина інженерних комунікацій і доріг у кожної черги, включаючи підвідні магістральні мережі, викликає неоднакові витрати на їх пристрій. Раціональної є така послідовність забудови, при якій вартість інженерних мереж, які забезпечують введення житлових будинків в експлуатацію по кожній черзі, буде найменшою.

Черговість забудови визначається у такій послідовності:

  • роздільно по кожній ділянці (містобудівній комплексу) по зведеного плану інженерних мереж виявляються траси інженерних мереж і доріг, які необхідно прокласти для забезпечення введення будинків в експлуатацію, припускаючи, що кожен з ділянок буде забудовуватися першим і забудова по решті варіантів відсутня;

  • по кожній ділянці (містобудівній комплексу) визначаються обсяги і вартість інженерного обладнання території. У якості першої черги приймається ділянку, який характеризується мінімальними витратами на інженерне обладнання території, що припадають на 1 м 2 житлової площі. Після вибору першої черги будівництва за допомогою аналогічних розрахунків визначається послідовність будівництва решти ділянок, при цьому враховується, що до першої ділянки інженерні мережі прокладені.

3. Інженерна підготовка території

При розробці проектів планування і забудови міських і сільських поселень слід передбачати при необхідності інженерний захист від затоплення, підтоплення, селевих потоків, снігових лавин, зсувів і обвалів.

Виконуються наступні роботи:

  • інженерна підготовка території будівництва з підставою майданчики - геодезична розбивка, осушення території, знесення будівель, ліквідація або перекладання існуючих комунікацій, рубка або пересадка зелених насаджень, огородження дерев, зрізає і складування рослинного грунту, вертикальне планування тощо;

  • пристрій під'їздів до будівельного майданчика та спорудження об'єктів будівельного господарства, до яких відносяться підсобно-допоміжні будівлі на будівельному майданчику, адміністративні та санітарно-побутові приміщення для виконавців робіт (контори виконавців робіт і майстрів, диспетчерська, приміщення для робітників приміщення санітарного обслуговування, приміщення громадського харчування і відпочинку), тимчасові склади для будівельних матеріалів, збірних конструкцій і деталей, постійні споруди, що використовуються для тимчасових потреб будівництва, тимчасові проїзди і дороги на майданчику, тимчасові мережі водопроводу, енергопостачання та водовідведення (в окремих випадках, коли постійні мережі не можуть бути прокладені), підкранові колії;

  • підведення магістральних ліній інженерних мереж та прокладання частини внутрішньоквартальних підземних комунікацій і доріг з метою використання їх для потреб будівництва, зведення до мінімуму витрат на влаштування тимчасових мереж і доріг і створення необхідного випередження в цих роботах по відношенню до зведення основних будівель. Одночасно повинні зводитися внутрішньоквартальні інженерні споруди: трансформаторні, теплові пункти і т.п.

Для своєчасного розгортання будівництва мікрорайонів, містобудівних комплексів, груп будинків і споруд та створення необхідного фронту робіт будівельним організаціям в першу чергу зводяться транспортні комунікації та інженерні мережі.

Вибір топології доріг та їх параметрів (довжина, розміщення, покриття) здійснюється на основі схеми руху автотранспорту на будівельному майданчику, що передбачає безперешкодний проїзд всіх автотранспортних засобів в обслуговувані зони. Для потреб будівництва максимально в першу чергу використовуються постійні автодороги, а також, залежно від конкретних умов будівництва, прокладаються в разі потреби тимчасові дороги.

Послідовність влаштування доріг включає наступні етапи:

  • складання схеми руху автотранспорту,

  • вибір виду доріг,

  • визначення характеристик,

  • конструкцій доріг.

За існуючим порядком генпідрядник приймає від замовника ділянки під забудову тільки при наявності під'їздів. Якщо міські під'їзди відсутні, то необхідно попередньо до початку будівництва прокласти тимчасові дороги силами генпідрядника (за окремими кошторисами) або дорожньо-будівельних організацій. Використання для потреб будівництва постійних доріг знижує вартість будівництва і підвищує культуру виробництва.

При пристрої інженерних комунікацій доцільно спочатку виконувати роботи по каналізації, використовуваної для організованого відводу вод з будівельного майданчика. Приєднання до приймальних колодязів міської каналізації виконують спеціалізовані підрозділи незалежно від місця розташування колодязів (в межах або за межами червоних ліній районів забудови).

Прокладання водопроводу проводиться спеціалізованою організацією від місць підключення до міської мережі до водомірних вузлів, розташованих у будівлях. Підключення прокладених мереж до діючих магістралей виконують організації горводопровода за заявкою спеціалізованої організації.

До початку монтажу підземної частини повинні бути завершені роботи із забезпечення будівництва постійної електроенергією за рахунок прокладання кабельних мереж та устаткування ЛЕП, споруди фідерних і трансформаторних підстанцій.

Будівництво мереж теплопостачання включає всі роботи по влаштуванню камер і каналів, прокладання дренажів, установці кріплень, що ковзають і нерухомих опор.

Мережі газопроводів з пристроєм електрозахисту прокладаються від газорозподільних підстанцій або діючої мережі низького тиску до першого запірного крана на вводі в будівлю, включаючи його установку.

Прокладання телефонної каналізації з пристроєм вводів у будівлю і установкою телефонних колодязів виконує спеціалізована організація. Генпідрядна організація не менше ніж за 25 днів до здачі об'єкта в експлуатацію зобов'язана спорудити пристрій під телефонні шафи і передати їх і всі пристрої телефонної каналізації під монтаж управлінню телефонної мережі.

Основним напрямом індустріалізації прокладки підземних комунікацій є прокладання мереж водопроводу, газопостачання, теплофікації, телефонних і електричних кабелів в загальних підземних прохідних колекторах. Такі прохідні канали можуть збиратися як із окремих елементів, так і об'ємних блоків.

Обсяг робіт визначається за робочими кресленнями та кошторисами і виражаються в одиницях, прийнятих в Єдиних нормах і розцінках (ЕНіР). Обсяги спеціальних робіт визначаються у вартісному вираженні (за кошторисом), якщо трудомісткість розраховується з вироблення; при використанні укрупнених показників - у відповідних їм вимірниках.

4. Організація потокової забудови житлового району

4.1 Принципи формування потоків

Забудова житлових мікрорайонів містобудівними комплексами створює можливості для організації будівництва комплексним потоковим методом, забезпечує певну архітектурно-планувальну завершеність в перші роки будівництва, забезпечує планомірне освоєння території і високу комплексність забудови, сприяє більш ефективному використанню капітальних вкладень.

При будівництві цивільних комплексів, забудови мікрорайонів організується комплексний потік, який охоплює весь комплекс будівельно-монтажних робіт: інженерне обладнання мікрорайону, зведення житлових, громадських та культурно-побутових будівель, благоустрій та озеленення. Комплексний потік складається з приватних, спеціалізованих і об'єктних потоків.

Комплексний потік - група організаційно пов'язаних об'єктних потоків, об'єднаних загальною продукцією у вигляді закінчених містобудівних комплексів і житлових мікрорайонів. У комплексний потік включаються роботи по зведенню всіх постійних будівель і споруд, що входять до складу споруджуваного комплексу, в тому числі з тих споруд, будівель, інженерних мереж, доріг і т.п., які будуються в підготовчий період.

Кількість і перелік об'єктних потоків, намічуваних у складі комплексного, залежать від призначення, складу і розмірів споруджуваного комплексу, архітектурно-планувальної та конструктивної характеристики об'єктів, що входять до його складу і інших конкретних умов. У об'єктні потоки групуються технологічно однорідні об'єкти.

При будівництві житлово-цивільних комплексів рекомендується організовувати об'єктні потоки по:

  • внутрішньомайданчикових і позамайданчикових комунікацій окремо за їх видами;

  • зведення основних будівель;

  • зведенню допоміжних будівель;

  • благоустрою та озеленення.

При формуванні структури комплексного потоку по забудові мікрорайону слід враховувати: склад мікрорайону, призначення будівель і споруд та їх конструктивні і об'ємно-планувальні рішення, склад підготовчих робіт та їх характеристику, характеристику будівельних організацій-виконавців (спеціалізацію, потужність, обладнання) та інші фактори. При забудові великих житлових комплексів комплексний потік включає 10 - 14 об'єктних потоків. Об'єктний потік при тих же умовах складається з 2 - 6 спеціалізованих потоків. Спеціалізований потік включає від 6 до 12 приватних потоків.

При організації комплексного потоку по забудові житлового мікрорайону необхідно дотримуватися таких умов:

  • об'єктні потоки повинні розвиватися на ділянках мікрорайону в технологічній послідовності, яка визначається характером і умовами ув'язки виконуваних робіт;

  • об'єктні, спеціалізовані та приватні потоки необхідно максимально поєднувати у часі, не допускаючи необгрунтованих перерв між ними і забезпечуючи підготовку суміжними потоками необхідних фронтів робіт;

  • темпи об'єктних потоків мають бути узгоджені таким чином, щоб на час закінчення будівництва житлових будинків на відповідній ділянці мікрорайону закінчувалися всі інші роботи, включаючи впорядкування і озеленення.

4.2 циклограми спеціальних потоків

Порядок розробки циклограми комплексного потоку в будівництві по заданого терміну будівництва на стадії технічного проекту наступний:

  • Складання номенклатури об'єктних потоків.

  • Розрахунок необхідного освоєння капіталовкладень по усіх об'єктних потоків на період початку основного потоку і закінчення першої черги будівництва і пуску наступних черг.

  • Складання схеми ув'язування об'єктних потоків у часі при узгодженні закінчення робіт на об'єктах з черговістю будівництва і готовністю інженерних мереж і комунікацій до початку основних робіт на об'єкті.

  • Визначення тривалості окремих об'єктних потоків і часу їх включення в комплексний потік.

  • Побудова циклограми потоку будівництва.

4.3 Розрахунок комплектності споруди

Технологічні розрахунки за прийнятою інтенсивності провідного спеціалізованого потоку виробляються в такій черговості: у складі кожного об'єктного потоку визначається інтенсивність провідного спеціалізованого потоку. У житлово-цивільному будівництві, як правило, провідним спеціалізованим потоком є ​​потік з монтажу конструкцій; інтенсивність його обумовлюється продуктивністю використовуваних в ньому провідних монтажних механізмів; визначається тривалість провідного об'єктного потоку у складі комплексного

Т 1 = τ 1 + Р 1 / I 1, де

Т 1 - тривалість провідного об'єктного потоку;

1 - період розгортання провідного об'єктного потоку;

Р 1 - обсяг робіт провідного спеціалізованого потоку в провідному об'єктному потоці;

I 1 - прийнята розрахункова інтенсивність провідного спеціалізованого потоку.

Величина 1 визначається за проектами-аналогам, за типовими графіками виконання робіт, прийнятим у підрядній організації, або експертним шляхом.

Величина Р 1 / I 1 являє собою тривалість випуску готової продукції спеціалізованим потоком, а також період випуску готової продукції об'єктним потоком.

Визначається тривалість підготовчого періоду Т п і загальний строк будівництва

Т = Т п + Т 1, де

Величина Т п визначається конкретними умовами здійснення будівництва і приймається для орієнтовних розрахунків дорівнює 0,1 - 0,2 загальної тривалості будівництва.

Встановлюється тривалість інших об'єктних потоків і на основі вимог технологічної ув'язки визначається ступінь суміщення їх з ведучим об'єктним потоком. На основі тривалості та суміщення об'єктних потоків встановлюється тривалість комплексного потоку.

Після визначення тривалості будівництва, параметрів комплексного потоку, тривалості дії об'єктних і спеціалізованих потоків, кількості потокових ліній для кожної конкретної потокової лінії формуються набори об'єктів і визначається послідовність їх зведення. Об'єкти групуються за ознаками однорідності (призначення, тип, серія, конструктивні і об'ємно-планувальні рішення, спеціалізація організацій-виконавців). У відповідності з конкретними умовами окремі потоки можуть комплектуватися з різнотипних об'єктів, що характеризуються приблизно однаковими технологічними процесами та структурою робіт. Послідовність просторового розвитку потоків повинна відповідати прийнятій організаційно-технологічній схемі будівництва. При забудові житлових мікрорайонів необхідно компонувати об'єкти в потоці і погоджувати між собою об'єктні потоки, щоб:

  • послідовність освоєння ділянок мікрорайону відповідала призначеної черговості їх забудови;

  • навколо якого-небудь зі споруджуваних об'єктів не створювався замкнутий контур із закінчених будівництвом і зданих будівель;

  • здача в експлуатацію об'єктів містобудівного комплексу здійснювалася, як правило, протягом одного року;

  • просторове та тимчасове розвиток потоків забезпечувало високу комплексність забудови, об'єкти на окремих ділянках і в мікрорайоні в цілому вводилися в експлуатацію з найменшими тимчасовими розривами, що дозволить більшості жителів відразу після заселення користуватися всіма видами обслуговування, передбаченими проектом. У процесі варіантної проробки організації будівництва мікрорайону комплексність забудови, обумовлена ​​тим чи іншим варіантом, оцінюється за формулою

, Де

К - коефіцієнт комплексності;

i - номер об'єкта у мікрорайоні (ділянці) (i = 1, 2,., n);

Δ T i - період між завершенням будівництва мікрорайону і введенням в експлуатацію i-го об'єкта;

T i - період між завершенням будівництва мікрорайону та початком зведення i-го об'єкта.

При проектуванні організації будівництва мікрорайонів коефіцієнт комплексності приймається в розмірі 0,5 - 0,7.

При будівництві мікрорайонів містобудівними комплексами необхідно передбачити максимальне суміщення будівництва містобудівних комплексів між собою і максимальне суміщення об'єктів усередині кожного комплексу. Для кількісної оцінки суміщення будівництва об'єктів рекомендується формула

, Де

К с - коефіцієнт суміщення;

t i - тривалість будівництва i-го об'єкта;

Δ t i - час паралельного будівництва i-го об'єкта з іншим (з одним або кількома) об'єктами, i = 1, 2,., N - порядковий номер об'єктів.

Зі збільшенням К з скорочується період введення об'єктів.

Результати діяльності будівельних організації в нашій країні і за кордоном свідчать про високу ефективність поточного методу організації будівництва. Ефективність цього методу виявляється в ритмічності виробництва, підвищення темпів робіт, скорочення термінів зведення об'єктів, зростанні продуктивності праці, зниженні вартості будівництва, полегшенні планування виробництва, організації матеріально-технічного постачання і рівномірного завантаження підприємств будівельної індустрії.

Список літератури

  1. СНиП 11-04-2003 "Інструкція про порядок розробки, узгодження, експертизи та затвердження містобудівної документації"

  2. СНиП 14-01-96 "Основні положення створення і ведення державного містобудівного кадастру Російської Федерації"

  3. Методичний приклад проекту організації будівництва житлового мікрорайону. Київський Л.В. - М.: Стройиздат, 1988

Посилання (links):
  • http://stroyinf.ru/cgi-bin/mck/gost.cgi?i=-3x67
  • Додати в блог або на сайт

    Цей текст може містити помилки.

    Будівництво та архітектура | Реферат
    82.8кб. | скачати


    Схожі роботи:
    Проектування планово-картографічної основи для міського кадастру
    Теоретичні основи побудови модуляторів і демодуляторів
    Основи побудови бухгалтерського обліку в промисловості
    Основи побудови тарифів майнового страхування
    Теоретичні основи побудови страхових тарифів
    Методологічні основи побудови систем забезпечення фінансового
    Методологічні основи побудови систем забезпечення фінансового 2
    Методологічні основи побудови систем забезпечення фінансового менеджменту
    Завдання і організаційні основи побудови Цивільної оборони України
    © Усі права захищені
    написати до нас