Оренда основних виробничих фондів

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Зміст
Введення ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .3
1 Оренда основних виробничих фондів ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .5
1.1 Основні виробничі фонди: їх сутність і призначення ... .5
1.2 Оренда основних виробничих фондів ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 7
Висновок ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. 17
Список літератури ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .20

Введення
Поняття «основні виробничі фонди» (ОПФ) було введено в науковий та господарський оборот за часів централізовано-планової системи господарювання. У промисловості, транспорті та будівництві основні засоби є головним багатством підприємств. Вартість основних засобів, сума їх зносу, займаючи велику питому вагу в майні і собівартості продукції, роблять значний вплив на розмір прибутку і податків підприємств. Відповідно до п. 40 Положення про облік основні засоби представляють сукупність матеріально-речових цінностей, що використовуються як засоби праці і діють у натуральній формі протягом тривалого часу як у сфері матеріального виробництва, так і у невиробничій сфері. Відповідно до п. 41 цього Положення до їх числа входять будівлі, споруди, передавальні пристрої, машини, обладнання, інструменти, інвентар, робочий і продуктивна худоба, багаторічні насадження та інші основні засоби. До основних засобів належать також капітальні вкладення на поліпшення земель і в орендовані основні засоби. Ні Цивільний кодекс РФ, ні Положення про склад витрат по виробництву і реалізації продукції (робіт, послуг), що включаються до собівартості продукції (робіт, послуг), та про порядок формування фінансових результатів, що враховуються при оподаткуванні прибутку, затверджене постановою Уряду Російської Федерації від 1 липня 1995 року № 661 (далі - Положення про витрати), не забороняють оренду основних засобів (засобів праці або майна, використовуваного в процесі виробництва в якості засобів праці) у фізичних осіб. Положення про витрати не забороняє списувати на витрати виробництва та обігу орендну плату при оренді у фізичних осіб майна, використовуваного орендарем в якості основних засобів (засобів праці) у виробничому процесі.
Метою даної роботи є вивчення оренди основних виробничих фондів.
Виробничий характер орендованих основних засобів виявляється лише в орендаря. Якщо орендар орендує основні засоби, що раніше працювали орендодавцем у виробничому процесі, для обслуговування соціальних потреб працівників орендаря, наприклад на базах відпочинку та у житловому господарстві, такі орендовані основні засоби для орендаря мають невиробничий характер, отже, орендна плата на витрати виробництва і обігу не може бути списана.
І навпаки, якщо орендар орендує основні засоби бюджетних установ, підприємств невиробничої сфери та майно фізичних осіб і використовує їх як засоби праці при виробництві товарів (робіт, послуг) з метою отримання прибутку, то орендовані основні засоби будуть ставитися до основних засобів виробничого призначення, орендна плата повинна бути списана на витрати виробництва та обігу. При цьому не грає ролі, з якою метою вони раніше використовувалися - для обслуговування особистих потреб, на охорону здоров'я або брали участь у процесі виробництва товарів. Необхідно враховувати, що переважна більшість основних засобів до введення в експлуатацію, тобто до початку застосування в якості засобів праці, була не засобом праці, а просто товаром.
Дослідження даної роботи зумовило ряд завдань:
1. Розглянути основні виробничі фонди: їх сутність і призначення.
2. Проаналізувати оренду основних виробничих фондів.
В якості теоретичної бази використані роботи Грузінова. В., Новікова. С. та інших авторів.

1 Оренда основних виробничих фондів
1.1 Основні виробничі фонди: їх сутність і призначення
Поняття «основні виробничі фонди» [[1]] (ОПФ) було введено в науковий та господарський оборот за часів централізовано-планової системи господарювання. Воно включає будівлі і споруди, передавальні пристрої, машини, обладнання (у тому числі силові: робочі машини й устаткування, вимірювальні і регулюючі прилади та пристрої, обчислювальну техніку тощо), транспортні засоби, інструмент, виробничий інвентар, робочий та продуктивний худобу, багаторічні зелені насадження і т.д.
Введення в обіг ВПФ було викликано необхідністю підкреслити відмінність в наділення ними підприємств при капіталізмі і соціалізмі. При капіталізмі володіння цими засобами обумовлюється можливостями господарюючого суб'єкта авансувати капітал на їх придбання. В умовах соціалізму (централізовано-планової системи господарювання) кожному підприємству централізовано виділялися необхідні кошти для функціонування, і, природно, в цьому випадку поняття «капітал» було неприйнятним. З переходом до ринку поняття «основні виробничі фонди» поки зберігається.
Це пов'язано з тим, що до цього терміну звикли господарники, він проходить у всіх формах статистичної звітності. Тому перехід до терміна «основний капітал» вимагав би зміни всієї статистичної та звітної документації, що було б дуже невигідно для держави. Разом з тим треба пам'ятати, що в умовах переходу до ринку підприємства основними виробничими фондами не наділяються, ОПФ треба купувати за рахунок власних, позикових і залучених коштів. Отже, їх роль в економіці підприємства і підвищення його конкурентоспроможності набуває винятково важливого значення. А це означає, що підприємству далеко не байдуже, як окремі групи ВПФ впливають на кінцеві показники його роботи. Тому при розгляді даного питання необхідно, перш за все, звернути увагу на складаються виробничу і технологічну структури основних фондів, і в першу чергу на наступні співвідношення:
- Між пасивною і активною частинами ОПФ (до першої відносять будівлі та споруди до активної - машини, устаткування, передавальні пристрої і тд.). Знання цього співвідношення дозволяє виробити ефективну політику в області знімання продукції з одиниці основних фондів;
- Між кількістю спеціалізованого та універсального обладнання. Дане співвідношення дозволяє судити про технологічну сторону справи і намітити заходи щодо скорочення трудомісткості виготовлення продукції.
1.2 Оренда основних виробничих фондів
Оренда - передача майна у тимчасове володіння і користування орендарю (наймачу).
Договір оренди - договір, за яким орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачу) майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування.
При цьому плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю (ст. 606 ГК РФ).
Цей договір застосовується юридичними особами (оренда нежитлового приміщення), громадянами-підприємцями, громадянами та організаціями (прокат речей) і громадянами між собою (здача в найм гаражів тощо).
Право здачі майна в оренду належить його власнику або уповноваженій ним особі.
Здача в тимчасове користування означає, що орендар (наймач) користується майном у визначений договором період, оплачує за це обумовлену договором винагороду, виконує інші обумовлені договором обов'язки і після закінчення терміну договору зобов'язаний повернути майно орендодавцю (наймодавцю) у тому стані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором.
У тимчасове користування можуть бути за договором здані будівлі і споруди, виробничі, складські та інші приміщення, обладнання, транспортні засоби, інвентар та інші матеріальні цінності. На умовах прокату можуть передаватися зайві або невикористовувані обладнання, внутріскладські транспортні засоби (автокари), можуть надаватися наймачу додаткові послуги. Організації широко використовують цей договір при оренді перших поверхів житлових і комунальних будівель для устаткування торговельних приміщень, напівпідвалів для підсобних приміщень і складів. І хоча у нас в країні широко здійснюється житлове та комунальне будівництво, холодильники, склади тощо, використання вже готових приміщень дозволяє економити кошти, шукати внутрішні ресурси. В оренду можуть бути передані земельні ділянки, ділянки надр та інші відокремлені природні об'єкти, підприємства й інші майнові комплекси, а також інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (невживані речі). Законом можуть бути встановлені види майна, здача якого в оренду не допускається або обмежується, наприклад речі, вилучені з обігу (див. ст. 129 ЦК РФ). Законом можуть бути встановлені особливості здачі в оренду земельних ділянок, ділянок надр та інших відокремлених природних об'єктів (ст. 607 ЦК РФ).
У договорі оренди повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю як об'єкта оренди. При відсутності цих даних у договорі умова про об'єкт, що підлягає передачі в оренд, вважається неузгодженим сторонами, відповідний договір - неукладеним.
Термін договору оренди визначається сторонами в договорі. Якщо строк оренди в договорі не визначений, договір оренди вважається укладеним на невизначений строк. У цьому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомого майна - за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений строк. Законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
Договір оренди, укладений на термін, що перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному (ст. 610 ЦК РФ).
Договір оренди на термін більше одного року, але якщо хоча б однією з сторін є юридична особа незалежно від строку, повинен бути укладений у письмовій формі.
Договір оренди нерухомого майна підлягає державній реєстрації, якщо інше не встановлено законом (ст. 609 ЦК РФ).
Орендодавець зобов'язаний надати орендарю майно в стані, що відповідає умовам договору оренди і призначенню майна. Зазвичай у договорі передбачається, в якому документі (акт здачі приймання майна, документ про санітарний стан, висновок державної санітарної інспекції та ін) засвідчується стан здається в оренду майна. Майно здається в оренду разом з усіма його приладдям і відносяться до нього (технічним паспортом, сертифікатом якості тощо), якщо інше не передбачено договором. Якщо орендареві не були надані документи або приналежності, він може їх вимагати або розірвати договір, а також стягнути збитки. Подібні ж дії може зробити орендар, якщо орендодавець не надав здане в найм майно в зазначений у договорі термін, а якщо такий термін не зазначений - в розумний строк (ст. 611 ЦК РФ).
Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладення договору він не знав про ці недоліки. При виявленні таких недоліків орендар має право за своїм вибором вимагати: усунення недоліків, або відшкодування витрат щодо усунення їх, або відповідного зменшення орендної плати, або утримати суму понесених витрат з орендної плати, попередньо повідомивши про це орендодавця, або дострокового розірвання договору (наприклад, не працює опалення або водопостачання в орендованому нежитловому приміщенні).
Орендодавець, сповіщений про вимоги орендаря, може зробити необхідний ремонт або замінити надане в оренду майно іншим. Орендар може зажадати відшкодування заподіяних збитків. Орендодавець не відповідає за ті недоліки зданого в оренду майна, які були ним обумовлені при укладенні договору, або були заздалегідь відомі орендарю або повинні були бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору або передачі майна в оренду, наприклад, при прокаті автомобіля або автокара, обладнання підприємства та ін (ст. 612 ЦК РФ).
У всіх інших випадках відповідальність за недоліки зданого в оренду майна покладається на орендодавця. Мова йде про такі недоліки, які перешкоджають використанню орендованого майна за призначенням як повністю, так і частково [[2]].
При здачі майна в оренду орендодавець зобов'язаний попередити орендаря про всі права третіх осіб на майно (наприклад, право застави). Невиконання цього обов'язку дає право орендарю вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору з відшкодуванням збитків (ст. 613 ЦК РФ).
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату, яка визначається при укладенні договору, в якому передбачаються порядок, умови і строки внесення плати (за рік наперед, помісячно, щодекадно тощо). Оплата може бути в грошовому вираженні, а може надаватися у вигляді надання певних послуг (ремонт, будівництво та ін), покладання на орендаря обумовлених договором витрат щодо поліпшення орендованого майна. Наймачі нежитлових приміщень повинні брати участь у всіх витратах домоволодіння з оплати за користування газом, водопроводом, електроенергією, водопостачанням, витрати з експлуатації та поточного ремонту пропорційно площі займаних ними приміщень. Види і розміри оплати узгоджуються сторонами при укладенні договору. Складається розрахунок, за основу якого беруться планові витрати по кошторису на поточний рік за один квадратний метр орендованої площі. Остаточний розрахунок здійснюється після закінчення року на підставі даних про фактичні витрати орендодавця.
Орендар повинен брати участь у витратах по прибиранню території домоволодіння. Орендар звільняється від цих витрат, якщо має самостійні договори на проведення робіт з очищення території. Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік, якщо законом не передбачені інші мінімальні терміни (ст. 614 ЦК РФ).
Орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови не визначені, то відповідно до призначення майна (наприклад, приміщення, призначене для використання під контору, не можна перетворити на фізкультурний зал або склад).
Орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенала), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капітал господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено законом. При цьому за винятком випадків перенайма, відповідальним за договором залишається орендар.
Договір суборенди не може бути укладений на термін більший, ніж строк договору оренди. До договорів суборенди застосовуються правила про договори оренди. Договір суборенди припиняється при достроковому припиненні договору оренди.
Від орендаря, що користується майном не відповідно до умов договору і призначення майна, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (ст. 615 ГК РФ).
І орендар, і орендодавець несуть обов'язки з капітального та поточного ремонту орендованого майна. Проте правило це діапозитивна: сторони можуть самі домовитися про те, хто і який ремонт виробляє. Якщо домовленості про це немає, законом встановлено, що орендодавець виробляє за своєю рахунок капітальний ремонт, а орендар - поточний.
Обсяг робіт з капітального ремонту і термін його виконання передбачаються в договорі чи додатковій угоді до нього. Необхідність капітального ремонту може бути викликана потребами, пов'язаними з діяльністю орендаря (наприклад, перестановка батарей центрального опалення або газопровідних труб). Такий ремонт здійснюється за рахунок орендаря.
Порушення орендодавцем обов'язки з виробництва капітального ремонту дає орендареві право за своїм вибором: провести капітальний ремонт, передбачений договором або викликається невідкладною необхідністю, і стягнути з орендодавця вартість ремонту чи зарахувати її у вартість орендної плати; вимагати відповідного відшкодування збитків. Орендар зобов'язаний підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати по утриманню майна, якщо інше не встановлено законом або договором (ст. 616 ГК РФ). Законом передбачені наслідки погіршення або, навпаки, поліпшення орендованого майна (ст. 623 ЦК РФ).
У разі псування, пропажі, знецінення орендованого майна орендар несе за це відповідальність і відшкодовує заподіяні збитки незалежно від того, заподіяні вони самим орендарем або його працівниками, членами сім'ї.
За договором оренди транспортних засобів (фрахтування на час) орендодавець надає орендареві транспортний засіб і надає своїми силами послуги по управлінню ним і за його технічної експлуатації (ст. 632-641 ЦК України).
За договором оренди будівель і споруд, а також підприємств передається у тимчасове володіння і користування назване майно (ст. 650-655 ЦК України).
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати за плату орендарю у тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати на умовах і в межах , що визначаються договором, запаси сировини, матеріалів та інші оборотні кошти, право користування землею, водою та іншими природними ресурсами та інші права, а також борги підприємства (ст. 656-664 ЦК України) [[3]].
Орендодавець повинен бути фахівцем у сфері своєї діяльності. Він зобов'язаний у присутності орендаря перевірити справність переданого напрокат майна, а також ознайомити орендаря з правилами експлуатації майна або видати йому письмові інструкції про користування майном. При здачі напрокат предметів техніки це правило має важливе значення. При виявленні орендарем недоліків, особливо якщо вони перешкоджають користуванню майном, він повинен заявити про це, а орендодавець - протягом десяти днів безоплатно усунути недоліки майна (ст. 629 ГК РФ).
Вибір способів усунення недоліків належить орендодавцю. Якщо недоліки виникли з вини орендаря, він повинен оплатити витрати з ремонту і транспортування взятого напрокат майна.
Орендна плата може встановлюватися у вигляді визначених у твердій сумі платежів. Вони можуть вноситися періодично, а оплата встановлена ​​за одиницю площі (за один квадратний метр) або за один кубометр. Комунальні послуги (електрика, водопостачання, центральне опалення) оплачуються додатково до орендної плати за встановленими тарифами, цінами і фактичному споживанню.
Після підписання договору оренди будівель і споруд відбувається передача будівель і споруд. Передача будівель і споруд орендодавцем і прийняття його орендарем здійснюються за передавальним актом або іншого документа про передачу, що підписує. Зобов'язання орендодавця передати будівлю або споруду вважається виконаним після надання його орендарю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу. Такий же передавальний акт складається сторонами при припиненні договору оренди будівлі або споруди. Якщо сторони ухиляються від підписання документа, це означає відмову від виконання обов'язки орендодавця щодо передачі, орендаря - від прийняття об'єкта.
Оренда підприємств. Договором оренди підприємств притаманні такі риси.
1. Предметом оренди є підприємство в цілому, тобто майновий комплекс, використовуваний для підприємницької діяльності. Таким чином, орендар продовжує виробничу, господарську або комерційну діяльність орендованого підприємства.
2. Орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове користування і володіння земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати їх на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами.
3. Якщо основні фонди передаються в повному обсязі, то оборотні кошти, запаси сировини, палива, матеріалів передаються на умовах і в межах, визначених договором.
4. Орендарю можуть передаватися і об'єкти власності третіх осіб, якщо ними правомірно користується орендодавець, якщо у нього є право передачі їх у суборенду. Деякі види прав можуть передаватися орендареві в суборенду навіть без згоди орендодавця, якщо спеціальними правилами не передбачено інше (ст. 656ГКРФ).
5. Орендарю підприємства передаються не тільки матеріальні цінності, а й права, пов'язані з використанням інтелектуальної власності.
На орендаря можуть переходити права вимоги і борги, що відносяться до підприємства. Що стосується ліцензії, яку має орендодавець, то слід мати на увазі, що вона не підлягає передачі орендарю; останній повинен сам отримати ліцензію на заняття певною діяльністю (ст. 656 ЦК РФ).
При передачі підприємства в оренду необхідно письмово повідомити кредиторів орендодавця про майбутній договорі та передачі прав орендодавцю. Протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення кредитор має право вимагати від орендодавця виконання зобов'язань і відшкодування завданих цим збитків. Кредитор, який не був своєчасно повідомлений про передачу підприємства в оренду, може протягом року пред'явити позов про задоволення своїх вимог. Якщо згоди кредитора на переведення боргу не було, орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність по включених до складу підприємства боргами. Таким чином, законом захищаються інтереси кредиторів особи, що передає підприємство в оренду. Договір оренди підприємства здійснюється в письмовій формі і підлягає державній реєстрації {ст. 658 ГК РФ). Недотримання письмової форми договору оренди підприємства тягне його недійсність. Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальним актом. Для цього на підприємстві повинна бути проведена інвентаризація наявних матеріальних цінностей, складений баланс, що відображає всі активи і борги підприємства. Орендодавець сам здійснює підготовку документації про передачу підприємства.
Орендарю надані широкі права користування майном орендованого підприємства: він може укладати договір суборенди, реалізовувати матеріальні цінності, якщо інше не передбачено договором оренди. Зазначений порядок не застосовується щодо землі. Орендар може проводити реконструкцію, технічне переозброєння, розширення підприємства.
Орендар зобов'язаний підтримувати підприємство протягом усього терміну оренди в належному технічному стані, у тому числі проводити його капітальний та поточний ремонт. Він зобов'язаний забезпечити функціонування підприємства, оплачувати витрати по його експлуатації, якщо інше не передбачено договором, а також здійснювати страхування орендованого майна.
При оренді підприємства інакше вирішується питання про вартість поліпшень, вироблених в орендованому майні. Якщо у звичайному договорі оренди потрібна згода орендодавця на виробництво витрат на поліпшення майна, то в даному договорі орендар має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства (ст. 662 ГК РФ). Орендодавець може довести, що витрати орендаря на поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості або що при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності, тоді суд може звільнити орендодавця від обов'язку відшкодування вартості поліпшень.

Висновок
Таким чином, під виробничими основними засобами розуміються такі кошти, які використовуються у підприємницькій (статутний) діяльності підприємства, тобто прямо пов'язані з отриманням підприємницького доходу.
При цьому, очевидно, що орендовані основні засоби також можуть бути як виробничого призначення (тобто прямо брати участь в отриманні прибутку, наприклад, у разі оренди деревообробного верстата при випуску дерев'яних панелей для подальшої реалізації), так і невиробничого (у разі оренди телевізора і відеомагнітофона для організації відпочинку робочої зміни під час технологічних перерв).
Формою організації власної справи є оренда підприємства за договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності. У відповідності з договором оренди підприємства орендодавець (власник підприємства) зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором , запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, право користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будівлями, спорудами та обладнанням, інші й майнові права, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, і інші невиключні права, а також поступитися йому права, вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.
Права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною підприємницькою діяльністю, не підлягають передачі орендарю, однак відповідно до закону про ліцензування право ліцензії може бути в установленому порядку переоформлено на орендаря.
Договір оренди підприємства укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальним актом. Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та надання на підписання передавального акту, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди.
Договір оренди підприємства укладається на термін, встановлений договором. Якщо в договорі оренди підприємства термін оренди не встановлений, договір оренди підприємства вважається укладеним на невизначений строк. В останньому випадку кожна зі сторін має право у будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за три місяці. Законом або договором може бути встановлений інший термін попередження про припинення договору оренди підприємства, укладеного на невизначений строк.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування, або в борг матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не зменшує вартість підприємства і не порушує інші положення договору оренди підприємства. Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що дозволило збільшити його вартість.
Орендар підприємства зобов'язаний своєчасно вносити плату за користування підприємством як майновим комплексом, порядок, умови і строки внесення якої встановлюються договором оренди підприємства. Орендна плата може бути встановлена ​​за все орендоване підприємство або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
- Визначених у твердій сумі платежів, що вносяться періодично або одноразово;
- Встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майнового комплексу продукції, плодів або доходів;
- Надання орендарем певних послуг і в інших видах.
При припиненні договору оренди підприємства орендований майновий комплекс повинен бути повернений орендодавцю відповідно до положення договору оренди підприємства та ГК РФ.
Таким чином, у разі оренди об'єктів основних виробничих засобів організація-орендар має право включати в собівартість витрати з їх ремонту, якщо дотримані наступні умови:
- У договорі оренди передбачено обов'язок орендаря проводити ремонт, і викладена процедура узгодження проектно-кошторисної документації та участі у прийманні закінчених робіт;
- Здача-приймання орендованих об'єктів оформлена актом форми ОЗ-1 «Акт приймання-передачі основних засобів»;
- Видано наказ про виробничу мети використання цього об'єкта;
- Орендовані об'єкти враховані на позабалансовому рахунку 001 «Орендовані основні засоби»;

Список літератури
1. Бусигін А. Підприємництво. - М.: Дело. - 2000. - 640 с.
2. Цивільне право. Том 1. Підручник. Видання четверте, перероблене і доповнене. / Под ред. А. П. Сергєєва, Ю. К. Толстого. - М.: ТОВ «ТК Велбі», 2003. - 848 с.
3. Грузинів В.П. та ін Економіка підприємства: Підручник для вузів / Під ред. проф. В.П. Грузінова. - М.: Банки і біржі, ЮНИТИ, 1998. - 535 с.
4. Гусєв І. Орендні права в сучасному російському цивільному праві / / Господарство право. - 2003. - № 3. - С. 32-36
5. Жилінський С.Е. Підприємницьке право (правова основа підприємницької діяльності): Підручник для вузів / Предисл. проф. В. Ф. Яковлєва. - 5-е вид., Перераб. і доп. - М.: Норма, 2004. - 928 с.
6. Лапуста М. Підприємництво. - М.: ИНФРА. - 2001. - 448 с.
7. Медведєв А. Договір оренди: бухгалтерський облік та оподаткування / / Господарство право. - 1997. - № 1. - С. 116-125
8. Новіков С. Основні кошти підприємств: поняття, вартість, знос, оренда і оподаткування / / Господарство право. - 1997. - № 9. - С. 76-82
9. Російське громадянське право: Підручник / За ред. З. Г. Крилової, Е. П. Гаврилова. 2-е вид. - М.: АТ «Центр ЮрИнфоР», 2001. - 439 с.
10. Економіка підприємства: Учеб, для вузів / І.Е. Верзінь, С.А. Пікунова, М.М. Савченко, С.Г. Фалько; Під ред. С.Г. Фалько. - М.: Дрофа, 2003. - 368 с.
11. Економіка підприємства: Підручник для вузів / В. Я. Горфинкель, Є. М. Купряков, В. П. Прасолова і ін; Під ред. проф. В. Я. Горфінкеля, проф. Є. М. Купрякова. - М.: Банки і біржі, ЮНИТИ, 1996. - 367 с.


[1] Грузинів В.П. та ін Економіка підприємства: Підручник для вузів / Під ред. проф. В.П. Грузінова. - М.: Банки і біржі, ЮНИТИ, 1998. - С.151
[2] Див: Вітпрянскій В. Загальні положення про оренду / / Господарство право. - 1996. - № 2. - С. 10.
[3] Російське громадянське право: Підручник / За ред. З. Г. Крилової, Е. П. Гаврилова. 2-е вид. - М.: АТ «Центр ЮрИнфоР», 2001. - С.206
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Міжнародні відносини та світова економіка | Реферат
62.2кб. | скачати


Схожі роботи:
Статистика основних виробничих фондів
Оцінка основних виробничих фондів
Аналіз використання основних виробничих фондів
Статистика основних і оборотних виробничих фондів
Аналіз фондовіддачі основних виробничих фондів
Підвищення ефективності використання основних виробничих фондів
Аналіз використання основних виробничих фондів підприємства
Аналіз використання основних виробничих фондів підприємства 2
Оцінка економічної ефективності використання основних виробничих фондів
© Усі права захищені
написати до нас