Курсова робота
"Кадастр та оцінка земельної власності"
Введення
Нерухомість - вид майна, яке визнається в законодавчому порядку нерухомим.
До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Комерційна нерухомість - це будь-які об'єкти нерухомості, що використовуються для комерційної діяльності з подальшим витяганням постійного прибутку. Сюди належать офіси, склади, магазини, виробничі приміщення, готелі, бази.
Комерційна нерухомість - земельні та інші природні угіддя, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, інше майно, прикріплене до землі, міцно пов'язане з нею (будівлі, споруди, об'єкти). До нерухомості відносяться також речові права на землю. У нерухомість включають підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, космічні об'єкти. Нерухомість стає комерційною якщо передбачається комерційне використання з отриманням постійного доходу.
Ринок нерухомості є своєрідним генератором економічного зростання країни. Саме в об'єктах нерухомості різного призначення здійснюється початкове інвестування значної частини коштів, що й забезпечує позитивну макроекономічну динаміку розвитку.
Нерухомість, будучи базовою основою життєдіяльності людини і суспільства в цілому являє собою особливий об'єкт ринкового обороту власності та управління.
Однією з найбільш істотних сторін існування нерухомості є її просторова організація. Забезпечити правильне економічне розуміння такої організації значить підвищити ефективність використання міських територій та нерухомості в цілому.
Земля як частина природи є основою життєдіяльності людини. У той же час як об'єкт нерухомості земля - це і засіб виробництва, так як в будь-якій сфері діяльності людина в тій чи іншій мірі впливає на неї. Сукупність цих двох якостей робить землю специфічним засобом виробництва, що функціонує у всіх галузях народного господарства.
У залежності від функціонального зонування міської території, залежить вартість земельних ділянок і об'єктів нерухомості, які розташовані на них.
Чим вище цінність поліпшень, найменше злиття функціональних зон, тим вище вартість землі та інших об'єктів.
Мета і завдання даного курсового проекту: 1). Вибір найбільш ефективного використання запропонованого земельної ділянки;
2). Планування об'єкта на цій земельній ділянці;
3). Обгрунтованість вибору і планування з урахуванням аналізу стану ринку нерухомості стосовно до даного об'єкта.
Робота є навчальною, носить описовий характер і не містить фінансовій обгрунтованості.
1. Характеристика земельної ділянки, як об'єкта нерухомості
Земельна ділянка - це частина нерухомості у вигляді ділянки території, визначеного в юридичному описі (місце розташування, межі, площа і т.д.).
Земельна ділянка відноситься до об'єктів нерухомості і може стати предметом різних угод.
До правовим статусом земельної ділянки можна віднести цільове призначення, дозволене використання та форму законного володіння.
Земельні ділянки міста - це частина земель, що мають певний юридичний статус, межі і конкретне функціональне призначення, використовується в інтересах міста.
Функціональне використання земельної ділянки - це порядок форми експлуатації землі для різних господарських цілей.
Відповідно до Земельного кодексу РФ всі землі поділяють на категорії. Для кожної з них передбачений свій правовий режим і дозволене використання.
У РФ визначено такі категорії земель:
- Сільськогосподарського призначення;
- Поселень;
- Промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, забезпечення космічної діяльності, оборони, безпеки та іншого спеціального призначення;
- Особливо охоронюваних природних територій та об'єктів;
- Лісового фонду;
- Водного фонду;
- Запасу.
Землі, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форми власності, цільового призначення і дозволеного використання підлягають державному кадастровому обліку. В даний час юридично дійсний облік, що проводився в Росії до вступу в силу Закону «Про державний земельний кадастр». Моментом виникнення або припинення існування земельної ділянки як об'єкта кадастрового обліку вважають дату внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель - основний документ земельного кадастру. Він містить такі відомості, як:
- Кадастрові номери;
- Місце розташування (адреса);
- Площа;
- Категорія земель та їх дозволене використання;
- Опис меж ділянок, їх окремих частин;
- Зареєстровані в установленому порядку речові права та обмеження (обтяження);
- Економічні характеристики, в тому числі розміри плати за землю;
- Якісні характеристики, у тому числі показники родючості для окремих категорій земель;
- Наявність об'єктів нерухомого майна, міцно пов'язаних з ділянками.
2. Опис земельної ділянки
Розглянутий мною земельна ділянка знаходиться в муніципальній власності міста Братська, в центральному районі кадастрового кварталу 38:34:014101. Дана земельна ділянка знаходиться в 17 мікрорайоні на перетині вулиць Радянської та Енгельса в сельбищної зоні.
Вулиця Радянська є центральною вулицею міста Братська. Тут зосереджено велику кількість житлових комплексів і об'єктів обслуговування населення, таких як: відособлені торгові групи, безпосередньо прив'язані до житлових будинків, до них відносяться продуктові магазини, бутики, аптеки, так само є кафе, салони краси, магазин ювелірних виробів, міні-ринок і багато іншого.
Вулиця Енгельса, перетинаючи вулицю Радянську, розмежовує сельбищну зону і рекреаційну. Рекреаційну зону складають: лісовий масив та узбережжі Братського водосховища. Виходячи з цього, можна зробити висновок про те, що дана земельна ділянка вдало розташований на території міста, він є сусідами як із зоною проживання та масового скупчення об'єктів, відвідуваних населенням міста, так і з зоною відпочинку, що прилягає до даного району, що, безсумнівно, дуже зручно.
Ландшафтні характеристики аналізованого ділянки не мають виражених недоліків. Він знаходиться в одній площині з проїзною частиною, незначно підносячись над дорогою по вулиці Енгельса, враховуючи особливості та нерівності рельєфу даної місцевості, це не вважається великим недоліком.
Однак, існує яскраво виражений мінус в транспортній доступності. Незважаючи на те, що по вулиці Радянській ходять автобуси трьох маршрутів 40,45,52, виникають труднощі повідомлення даного району з іншими районами міста, так як час очікування транспорту складає 10-15 хвилин. Для відносно невеликого міста це великий показник.
Потрібно ввести нові одиниці громадського транспорту, або участити рух даних маршрутів для того, щоб час очікування становив 5-7 хвилин. Таким чином покращитися транспортна доступність в даному районі.
3. Аналіз ринку нерухомості в місті Братську
Відповідно до ЗК РФ за використання землі потрібно вносити орендну плату або сплачувати земельний податок. У відповідності з Податковим кодексом РФ (далі - НК РФ) платники земельного податку - організації та фізичні особи, яким ділянка належить на правах володіння, постійного безстрокового користування, а також довічного успадкованого володіння. Податковим періодом визнають календарний рік.
При розрахунку податку враховують кадастрову вартість земельної ділянки за станом на 1 січня року, що є податковим періодом. Якщо земля знаходиться у спільній частковій власності, то податок визначають для кожного платника податків пропорційно його частці, а якщо у спільній сумісній власності, то податок сплачують в рівних частках.
Податкові ставки (їх встановлюють органи муніципальних утворень) не повинні перевищувати ставки, передбачені НК РФ. Так, для земель сільгосппризначення, земель у складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і задействуемих для сільськогосподарського виробництва визначають податкову ставку не більше 0,3%. Це також стосується ділянок, зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу та наданих для житлового будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва. Щодо інших земельних ділянок податкова ставка не повинна перевищувати 1,5%.
Розмір орендної плати - істотна умова договору оренди. Якщо земля знаходиться у власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальних утворень, то порядок її визначення приймають, відповідно, Уряд РФ, органи державної влади суб'єктів, органи місцевого самоврядування. У відношенні земель, що знаходяться в приватному володінні, орендну плату встановлюють за домовленістю сторін.
У Братську в першому півріччі 2008 року спостерігається значне збільшення попиту на оренду офісних приміщень. На думку фахівців агентств нерухомості міста, це пов'язано з високою вартістю приміщень, що обмежує можливості їх придбання у власність.
У покупців і орендарів комерційної нерухомості найбільш популярні вулиці Крупської та Радянська. Відповідно, вартість оренди і купівлі нежитлових приміщень в цих районах істотно вище. Зокрема, по вулиці Радянській покупка нежитлового приміщення загальною площею близько 60 кв. м обійдеться приблизно в 4,5 млн. рублів. Вартість оренди окремого будинку по вул. Крупської загальною площею 100 кв. м складе 50 тис. рублів за кв. м. До числа непрестижних для комерційної нерухомості районів в Братську відносять вулиці Піхтова і Маркова, що пояснюється значною віддаленістю від центру міста, а також низьким ступенем розвитку інфраструктури.
Будучи розвиненим промисловий центром, Братськ має досить жвавий ринок житла: ціни тут одні з найвищих в регіоні (після Іркутська і Шелехoвa). Самими дoрoгімі рaйoнaмі счітaются вулиці Сoветскaя, Крупської, a тaкже мікрoрaйoни 17-й, 18-й і з 21-гo по 24-й, де текущaя стoімoсть житла дoстігaет 42 тис. руб. / кв. м.
За минулий рік кількість торгових площ в Братську збільшилася на 11,2% і склало 143,1%.
Роздрібна торговельна мережа місцевих підприємців нараховує 300 об'єктів, у тому числі 10 ринків. Виробництвом продуктів харчування займаються 48 суб'єктів малого бізнесу.
Культурно-розважальних центрів у місті практично немає. Є чотири нічні клуби і один центр відпочинку і сімейного розваги. У плані відпочинку місто має величезний недолік.
4. Вибір найбільш ефективного використання земельної ділянки
Аналіз попиту об'єктів нерухомості
Попит - конкретна потреба, підкріплена купівельною спроможністю.
Попит - кількість товарів і послуг, яке може бути реалізовано в заданий період на ринку за існуючого рівня цін.
Розрізняють: потенційний, що знижується, що коливається, негативний, повний, надмірний і ірраціональний види попитів.
Грунтуючись на цьому, можна дати оцінку розглядався ділянці за ступенем необхідності зведення на ньому будь-яких об'єктів.
Дана ділянка знаходиться недалеко від центру міста. У «епіцентрі» скупчення дрібних магазинів різного призначення, бутиків, кафе та інших об'єктів комерційної нерухомості.
Здавалося б немає кращого місця для населення, що проживає в цьому районі і що намагається задовольнити свої життєві потреби.
Але існують і недоліки. Оскільки об'єкти торгівлі розподілені уздовж всієї вулиці Радянській, виникає проблема втрати часу; дальність пересування; не виняток також висока вартість споживчих товарів.
Враховуючи всі вищеперелічені чинники, зручне місце розташування аналізованого мною земельної ділянки, можна зробити висновок, що дана ділянка підходить під будівництво торгового комплексу.
Створити якісний проект торгового комплексу дуже важко. Для цього необхідна високопрофесійна команда, що складається з фахівців різних будівельних напрямів: від інтер'єрних дизайнерів до інженерів силових систем.
В ідеалі, звичайно, торговий комплекс слід будувати «з нуля». При цьому ви, як майбутній власник, зможете з самого початку діяти згідно логіці, тобто - розробити концепцію свого торгового комплексу і саме під неї замовити архітектурний проект.
Місце розташування - це перший критерій, на підставі якого приймається рішення про будівництво того чи іншого об'єкта. Для торгового центру важлива в першу чергу хороша транспортна доступність, тобто він повинен стояти або на жвавій магістралі, або в безпосередній близькості від неї. Торговий центр повинен мати і візуальної доступністю, тобто його повинно бути видно здалеку.
Торговий комплекс буде включати в себе кілька видів роздрібної торгівлі, місця відпочинку відвідувачів (невеликі кафетерії), дитячу ігрову і т.д. Також на території буде розташовуватися зручне паркування для автомобілів покупців, пішохідні доріжки, дві під'їзні дороги.
Враховуючи погану транспортну доступність, можна ввести безкоштовний рейсовий автобус, який буде ходити по вихідних днях. Багато районів міста значно віддалені від цього об'єкта, тому введення нового транспорту було б цілком хорошим рішенням.
Є й інший варіант забудови земельної ділянки - Культурно-розважальний центр. Будівництво розважальних центрів в нашій країні ведеться з великим розмахом. Проектування таких центрів вже стало окремим напрямом в архітектурі і будівництві. І поки перенасичення цього ринку на горизонті не видно.
Серед культурно-розважальних центрів більш успішні ті, які пропонують свої гостям більший спектр послуг. Якщо людина хоче добре відпочити, то він хоче отримати все й відразу. У розважальному центрі він зможе посидіти в ресторанчику, сходити в кіно, пограти в боулінг і багато-багато іншого. І це він зможе зробити все в одному місці, йому не потрібно буде їздити по всьому місту. Тому сьогодні проектування розважальних центрів ведеться з того розрахунку, що відвідувач в даному центрі зможе отримати максимальну кількість розважальних послуг.
Також величезне значення для відвідувача має і дизайн розважального центру. Відвідувач цінує не тільки високий сервіс та великий вибір розважальних послуг, а й обстановку, яка там панує. Якщо оздоблення закладу не радує око відвідувача, то відвідувача туди буде дуже складно заманити. У такому випадку проект розважального комплексу можна буде вважати провальним і не виправдав надій і капіталовкладень.
У місті Братську дуже мало місць для сімейного відпочинку та розваг.
Культурно-розважальний центр буде включати в себе: роликовий каток, боулінг, більярд, дитячий кінозал, кафетерії і багато іншого. Також на території буде парковка для відвідувачів на 25 машин, невелика зона відпочинку.
Варіанти поліпшення земельної ділянки
Торговий комплекс «ГРІН»
Торговий комплекс «ГРІН»: поверховість - 3 пов., Площа будівлі - 1552 м 2, будівельний об'єм - 6470 м 3, вогнестійкість будівлі - II.
Комплекс являє собою триповерховий, багатофункціональна будівля, що має в плані складну форму з розмірами 25,65 х 21,00 м, максимальна висотна відмітка будівлі 12,61 м. Зв'язок між поверхами здійснюється за допомогою трьох сходів (2 з яких є евакуаційними) і двох підйомників вантажопідйомністю 100 кг. Завантаження товарів і службовий вхід передбачені з боку проїзду по східній стороні будівлі.
На першому поверсі розміщені: супермаркет для роздрібної торгівлі продуктами харчування та супутніми товарами, комори, побутові, технічні і службові приміщення. Висота приміщень від підлоги до низу підвісної стелі 3,5 м. На другому поверсі розміщені: відособлена торгова група, що складається з декількох бутиків, об'єднаних заскленою галереєю, гардероб для персоналу, санвузли для відвідувачів, підсобні, складські, побутові та технічні приміщення. Висота приміщень від підлоги до низу підвісної стелі 3,5 м. На третьому поверсі розміщені: відділи дитячих товарів, книжкові відділи, дитяча ігрова, кафе, кабінети адміністрації, санвузли. Висота приміщень 2,4 м. Вихід на покрівлю здійснюється через люк по вертикальній металевій драбині.
Конструктивні рішення
Фундаменти - стрічковий з армованого бетону;
Колони - металевий профіль
Покрівля - малоуклонная, з внутрішнім організованим водостоком на вимощення будівлі, мансардний з зовнішнім організованим водостоком на вимощення будинку;
Стіни - багатошарові панелі типу Сендвіч, на сходах - цегляні товщиною 250 мм;
Перегородки - гіпсокартонні на металевому каркасі товщиною 120 мм, цегляні - товщиною 120 мм;
Перекриття - монолітні по балках і прогонів металлокаркаса;
Сходові клітки - збірні з / б щаблі по металевих косоурах з монолітними майданчиками;
Вікна та вітражі - пластикові;
Двері зовнішні - сталеві;
Двері внутрішні - дерев'яні.
Внутрішнє оздоблення
Внутрішні стіни та перегородки: у торговельних залах, приміщеннях персоналу - водоемульсійна забарвлення по гіпсокартону, в інших приміщеннях у відповідності з санітарно - гігієнічними вимогами.
Вікна, вітражі: сталевий профіль з однокамерним склопакетом.
Двері: сталевий профіль з однокамерним склопакетом.
Стелі: у торгових залах, приміщеннях адміністрації, коридорах АРМСТРОНГ, в інших приміщеннях підвісні стелі з ГКЛ.
Підлоги: керамограніт, мозаїчний бетон.
Зовнішнє оздоблення
Цоколь: облицювання керамогранітом.
Зовнішнє оздоблення стін: облицювання оцинкованим листом, пофарбованим в заводських умовах порошковими фарбами.
Культурно - розважальний центр «Отдихай'КА»
Культурно - розважальний центр
«Отдихай'КА»: Кількість поверхів - 2 пов.,
площа будівлі - 2505 м 2.,
будівельний об'єм - 12521 м 3, вогнестійкість будівлі - II ступінь вогнестійкості.
Культурно-розважальний центр являє собою двоповерхову будівлю з розмірами по основних осях 24х60 м, з висотою поверхів 6 і 4,5 м.
Головний фасад будівлі закруглений і ділиться на дві частини. Основний вхід в будівлю акцентований виносними металевими елементами. Глухі ділянки фасадів декоровані квадратними вікнами.
У будівлі представлені всі види приміщень і залів для проведення дозвілля всім віковим верствам населення.
На першому поверсі розташовані: вхідна група; роликовий каток, охорона, кафе морозива та охолоджувальних напоїв, гардероб відвідувачів, санвузли;
На антресолі розташовані: обідній зал кафе; заготівельний цех; зал ігрових автоматів; підсобні приміщення; санвузли.
На другому поверсі розташовані: дитячий кінозал; боулінг; більярд; настільний теніс.
У залах розрахованих на велике скупчення людей передбачені по два евакуаційних виходи.
Завантаження для кафетерію виробляється через завантажувальний тамбур з заднього фасаду.
Завантаження товарів для кафе і барів здійснюється підйомником.
Конструктивні рішення
Фундамент - стрічковий з армованого бетону;
Колони - металеві із сталевих прокатних профілів;
Огороджувальні конструкції - пінобетонні блоки, сходові клітини-цегла;
Міжповерхові перекриття і покриття - монолітні з / б по профнастилу;
Покрівля - плоска рулонна.
Внутрішнє оздоблення
Стелі: у фойє, в залах кінотеатрів та кафе - підвісні, типу ARMSTRONG; в підсобних і технічних приміщеннях - фарбування водоемульсійною фарбою відповідно до санітарно-технічних вимог.
Підлоги: у приміщеннях для відвідувачів - керамограніт; в підсобних приміщеннях - лінолеум і керамічна плитка.
Стіни: у фойє, кінозалі, роликовому ковзанці, залах кафе і боулінгу - по дизайн-проекту; в інших приміщеннях - відповідно до санітарно-гігієнічними вимогами.
Зовнішнє оздоблення
Цоколь - облицьований керамогранітом;
Стіни: облицювання сучасними декоративними матеріалами за типом Вентильовані фасади;
Вітражі, двері - алюмінієві профілі з однокамерним склопакетом.
5. Опис проектованого об'єкта
Незважаючи на те, що в даний час оренда торгових підприємств значно висока (особливо в даному районі міста), будівництво торгового комплексу буде вдалим рішенням, тому що комплекс буде включати в себе велику кількість орендних місць під роздрібну торгівлю різних видів (продукти харчування, одяг, канцелярія, побутова хімія і т.д.). Тим більше, що для жителів довколишніх мікрорайонів це буде дуже зручно, не потрібно буде ходити у віддалені магазини і втрачати дорогоцінний час.
Але так як даний об'єкт знаходиться на значній відстані від більшості районів міста, а так само існує проблема в транспортній доступності, виникає сумнів у тому, що багато жителів поїдуть через все місто, заради того, щоб відвідати даний торговий комплекс. Тому комплекс може «не окупити» всі витрати.
Інша справа культурно-розважальний центр. Орендна плата буде рівною платі за торговий комплекс, оскільки обидва об'єкти є комерційними. Але головний плюс культурно-розважального центру в тому, що в даний час в Братську практично немає таких місць, куди можна сходити всією сім'єю, добре відпочити і приємно провести час і, тому у розважального центру практично не буде конкуренції, жителі будуть приїжджати сюди з усіх кінців міста. Ціни будуть прийнятні для всіх верств населення, але й не на шкоду муніципалітету міста.
Зіставляючи плюси і мінуси даних об'єктів, можна сказати, що культурно-розважальний центр має низку переваг: високий попит, мала конкуренція, велика кількість видів розваг і т.д.
6. Правова обгрунтованість земельної ділянки
Характерною рисою ринкових відносин у сфері нерухомості є наявність спеціальної нормативно-правової бази, що регламентує відносини, пов'язані з нерухомим майном. Законодавство у сфері нерухомості являє собою сукупність законів, інших нормативних правових актів, за допомогою яких державою встановлюються, змінюються або скасовуються відповідні правові норми. Коротко розглянемо основні правові документи, що регулюють відносини пов'язані з нерухомістю.
Конституція РФ прийнята на всенародному голосуванні 12 грудня 1993 р., є правовою основою розвитку всього російського законодавства. Вона має вищу силу і пряму дію. Закони та інші правові акти, прийняті в РФ, повинні повністю відповідати положенням Конституції РФ.
Виходячи з конституційних положень, законодавство в РФ у сфері нерухомості розвивається як складна система, в якій в якості системоутворюючих законів виступають Конституція РФ, федеральні закони (наприклад, «Про основи федеральної житлової політики», «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації»), Житловий кодекс РФ та інші акти.
Житловий кодекс РФ прийнятий Державною Думою 22 грудня 2004 року. Схвалений Радою Федерації 24 грудня 2004 року. Є найбільш повним і кодифікованим законодавчим актом, що регулює досить повно і конкретно відповідні житлові відносини в Росії, в ньому зібрані воєдино правові норми, систематизовані за окремим інститутам житлового законодавства.
Цивільний кодекс: частина перша від 30 листопада 1994 р., частина друга від 26 січня 1996 р. і частина третя від 26 листопада 2001 р. містить найбільш важливі норми, пов'язані із здійсненням прав на житлове приміщення (гл. 18 і 35 ЦК РФ) .
Федеральні закони. Одним з найбільш важливих федеральних законів, прийнятих за останній час, є Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» № 122-ФЗ, прийнятий Державною Думою РФ 17 червня 1997 і схвалений Радою Федерації 3 липня 1997
У звіті я розглянула і дала короткий зміст тільки основних нормативних документів, що регулюють відносини з нерухомим майном.
Оренда - при оренді, арендателя зобов'язується передати орендарю об'єкт нерухомості за орендну плату в тимчасове володіння і користування.
Оренда може бути:
- Довгострокова - оренда, при якій передбачається перехід орендованого ділянки у власність орендаря (викуп) після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної ціни;
- Поточної - оренда, при якій орендар отримує у тимчасове користування земельну ділянку за плату, але право власності залишається за орендодавцем.
Метою оренди, є забезпечення передачі майна у тимчасове користування, при цьому користування увазі вилучення з речі її корисних властивостей, і найголовніше придбання плодів і доходів.
На відміну від суто юридичного визначення оренди як договірного, термінового і возмездного володіння і користування майном, оренда - це система господарювання чи організаційна форма підприємництва, що характеризує відносини власності і стан виробничих сил і перш за все робочої сили. Більш наочно це можна побачити на схемах (див. схеми 1, 2).
Схема № 1 «Система оренда нерухомості»
Ізольований розгляд оренди у відриві від її матеріального утримання - виробничих сил або від власної форми, що характеризує виробничі відносини, - не дозволяє виявити економічну сутність цієї системи господарювання. Справжня оренда має місце в тих випадках, коли застосовується форма виробництва веде до виникнення спільної сумісної (пайовий) і приватної форм власності на засоби виробництва та результати праці. У той же час будь-який вид власності не виключає орендну форму її використання.
Помилковою є також підміна поняття оренда різними формами підрядних відносин. Насамперед у них по-різному формуються трудові колективи: замість найму робочої сили при оренді вводиться членство з одночасними змінами прав та обов'язків кожного працівника, що випливають з їх власності, на отримання доходу і куплені засоби виробництва.
Схема № 2 «Поняття і функції оренди нерухомості»
Оренда - це наймання не працівників, а земельної ділянки. Отже, вона є не формою організації праці, а способом реалізації відносин власності.
Так як за використання землі потрібно вносити орендну плату або сплачувати земельний податок, необхідно розрахувати річну орендну плату пропонованих мною об'єктів.
Порядок визначення орендної плати за землі:
Річна орендна плата за землю визначається за формулою:
,
де А п - Розмір орендної плати на рік,
до с - Кадастрова вартість одиниці площі земель кадастрового кварталу за видами функціонального використання,
до с для землі під об'єктами культурно - дозвіллєвих центрів, кадастрова вартість одиниці площі земель складає - 1515,7 руб. / м 2
до с для землі під об'єктами торгівлі - 2622,8 руб. / м 2
З Т - базова ставка орендної плати
З Т = 1,5% для земельних ділянок, для об'єктів культурно - дозвіллєвих центрів;
З Т = 1,8% для земельних ділянок, наданих для об'єктів торгівлі, для об'єктів громадського харчування.
S - площа земельної ділянки становить S = 4900 кв. метрів
1. Розмір річної орендної плати для земельної ділянки під торговий комплекс «ГРІН». Площа загальної забудови 1952 кв. метра
А n = 2622,8 х1, 5х1952 = 7796680 рублів
2. Розмір річної орендної плати для земельної ділянки під культурно-розважальний центр «Отдихай'КА». Площа загальної забудови 2755 кв. метра
А n = 1515,7 х1, 8х2755 = 7516356 рублів
Проаналізувавши отримані дані можна сказати, що для муніципального бюджету міста Братська, аналізований мною земельну ділянку буде вигідніше віддати під будівництво культурно-розважального центру.
7. Висновок
В ході курсової роботи були розглянуті два об'єкти, які підходять для забудови земельної ділянки в 17 мікрорайоні. Так само була розрахована їх річна орендна плата. Проаналізувавши дані по орендній платі, слід зазначити, що вигідним рішенням для муніципалітету міста Братська буде забудова культурно-розважального центру. Орендна плата даного об'єкта нижче орендної плати торгового комплексу, що вигідно муніципалітету міста.
У результаті курсової роботи були розглянуті правові аспекти регулювання земельних відносин. А так само я закріпила знання з дисципліни «Кадастр та оцінка земельної власності».
8. Список використовуваної літератури:
www.yandex.ru
www.google.ru
www.bratsk-city.ru
www.proekt.ru