Загальна характеристика діяльності ТОВ "Олександрія" та функціональні обов'язки помічника юриста

Зміст

Введення ................................................. .................................................. ....... 4
1.Загальна характеристика організації ............................................. ............. 6
1.1. Організаційно - правова форма .............................................. ........... 6
1.2 Сфера діяльності ............................................... ................................... 6
1.3 Характер виконуваних робіт .............................................. ................... 7
1.4 Загальна характеристика діяльності .............................................. ......... 7
1.5 Організаційна структура ............................................... ..................... 8
2. Аналіз діяльності організації (відділу )............................................ .. 9
2.1 Функції, виконувані структурним підрозділом організації, в якому студент проходив практику ..................................... ....................................... 9
2.2 Функціональні обов'язки посадової особи у формі помічника юриста 9
3. Зміст самостійно виконуваних робіт .................................. 11
3.1 Складання договору оренди житлового приміщення («договір найму»). 11
3.2 Складання «договору про завдаток »........................................... ............. 12
3.3 Складання «договору про авансовий платіж »................................... 13
3.4 Підготовка пакету документів для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу ....................................... .................................................. ................ 14
3.5 Підготовка документів для приватизації земельної ділянки .......... 15
4. Висновки, рекомендації та пропозиції щодо поліпшення організації та проведення практики ....................................... .................................................. ............... 19
5. Щоденник пройденої практики ............................................... .................. 20
5.2 Характеристика роботи студента .............................................. ............. 21
5.3 Рецензія керівника по практиці ............................................. ......... 21
Список використаної літератури ............................................... ............ 23
Додаток ................................................. .................................................. 24
Приклади документів ................................................ .................................... 24
Загальні положення договору купівлі - продажу ............................................ 24
Договір купівлі - продажу житлового будинку в республіці Білорусь ................ 27
Пакет документів від позичальника і продавця ............................................ ..... 30

Введення
Специфіка професійної діяльності судді, прокурора, слідчого, адвоката зв'язана з особливими моральними ситуаціями, які зазвичай не зустрічаються в діяльності представників інших професій, але звичайні у сфері судочинства.
До працівників юридичної професії пред'являються підвищені моральні вимоги, що пояснюється особливою довірою до них з боку суспільства і відповідальним характером виконуваних ними функцій. Люди, які вирішують долі інших, що вимагають від них дотримання закону і моралі, повинні мати на це не тільки формальне, службове, але і моральне право.
Незалежність і підпорядкування лише закону утворюють найважливіший принцип діяльності органів юстиції, який надає значний вплив і на її етичний зміст
Метою даної практики є не тільки ознайомлення з діяльністю юридичної організації, вивчення практичних ситуацій в застосуванні норм трудового права, але й збір, та аналіз матеріалу, необхідного для дипломної роботи.
Таким чином, в завдання проходження переддипломної практики є:
1. Узагальнення і закріплення набутих теоретичних знань на практиці, формування практичних умінь і навичок у роботі помічника юриста;
2. Ознайомлення з діяльністю ТОВ «Олександрія» з нормативними актами суспільства, його внутрішньою структурою, організацією діяльності структурних підрозділів товариства;
3. Удосконалення раніше отриманих знань законодавства РФ, регулюючого роботу товариств з обмеженою відповідальністю, а також законодавства, що регулює діяльність відділу юристів;
4. Придбання початкового професійного досвіду і отримання навичок роботи як співробітника товариства - помічника юриста;
5. Збір, систематизація та узагальнення інформації і матеріалів, необхідних для написання дипломної роботи;

1.Загальна характеристика організації

1.1. Організаційно - правова форма

У період з 1 жовтня по 29 грудня 2008 року, була пройдена практика у фірмі «Олександрія».
Фірма діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, а також статуту фірми, затвердженого Протоколом зборів Учасників 8 і зареєстрованого Виконавчим комітетом районної Ради м. Москви, і надає певний спектр послуг, перерахований в її статуті. У своїй діяльності я ознайомилася з одним з напрямків: посередницькими послугами в пошуку об'єктів нерухомості для купівлі й (або) продажу, оренди приміщень, забезпечення юридичного супроводу угоди, підготовки пакетів документів на нерухоме майно.

1.2 Сфера діяльності

Своєю діяльністю фірма мінімізує ризик при купівлі-продажу житла (перевірка на арешт житла, відсутності боргів по комунальних платежах, відсутність прописки сторонніх осіб, посвідчення дійсності грошових купюр при розрахунку і т.д.)
Нерухомість - земельні ділянки, надра, відокремлені водні об'єкти і все, що пов'язано з землею, а також ті об'єкти, розташовані на земельній ділянці. [1]

1.3 Характер виконуваних робіт

Фірма, будучи посередником, призначена надавати наступний асортимент послуг:
- Купівля - продаж житла;
- Розселення осіб проживають в комунальних квартирах;
- Здача житла в оренду;
- Обмін житла;
- Продаж квартир в розстрочку;
- Продаж нежитлових приміщень;
- Продаж земельних ділянок;
- Супровід з питання приватизації об'єктів.
- Сприяння та консультування у питаннях введення в експлуатацію та реєстрації незаконних будівельних перепланувань;
- Оформлення дозволу на приватизацію земельних ділянок.
Перебуваючи в штаті фірми на посаді помічника юриста, мною виконана робота щодо тлумачення основних і найбільш важливих статей Цивільного та Сімейного Кодексу України, проводила додаткове консультування з питань доцільності юридичних операцій з нерухомістю. Також мені було довірено складання договорів, що стосуються різних видів нерухомого майна.

1.4 Загальна характеристика діяльності

Працюючи в сфері нерухомості, фірма орієнтується на ринок. Для спрощення сприйняття і обробки вхідної інформації про об'єкти весь ринок нерухомості підрозділяється на сегменти:
1. Ринок земельних ділянок;
2. Ринок житла:
а) ринок міського житла;
б) заміське житло;
в) оренда житла.
3. Ринок нежитлових приміщень:
а) офіси;
б) торгові приміщення;
в) складські приміщення.
4. Ринок промислової нерухомості.
Сам же ріелтер - юридична або фізична особа, що займається підприємницькою діяльністю відповідно до чинного законодавства на ринку нерухомості з метою отримання прибутку. [2]

1.5 Організаційна структура

Фірма складається з директора, секретаря, заступника директора, юриста, бухгалтерського відділу, водія автотранспортного засобу та ріелтерів. У даному штаті мною була пройдена практика в якості помічника юриста у цивільних справах.

2. Аналіз діяльності організації (відділу)

2.1 Функції, виконувані структурним підрозділом організації, в якому студент проходив практику

Юридичний департамент - є ключовим у GSL. Саме з нього почалася історія компанії, саме він задає ритм і визначає напрямок руху всієї групи, саме під його роботу «заточені» всі інші відділи та корпоративні служби. У ньому працюють як вчорашні випускники юридичних вузів, так і юристи з величезним досвідом, аналітики та практики, адвокати та паралігали, російські та іноземні фахівці, професіонали різних галузей національного та міжнародного права. [3]
Основні функції:
· Моніторинг та контроль виконання замовлень, інформування клієнта про хід його реалізації, прийом \ передача документів, контроль надходження оплати за розроблений юридичний продукт;
· Підготовка, збір та аналіз зібраних документів для цілей перевірки Due Diligence [4]

2.2 Функціональні обов'язки посадової особи у формі помічника юриста

Допомога юристу (юристам) у наступних питаннях:
- Юридичний супровід діяльності компанії;
- Оформлення документів у держ. органах, пов'язаних з діяльністю компанії;
- Ведення допоміжних документів юридичної служби;
- Розробка простих юридичних документів (договорів, наказів і т.д.),
- Збір документів,
- Формування пакетів документів для проведення угод,
- Робота із законодавчою базою - пошук і підбір нормативно-правових документів з питань діяльності компанії,
- Взаємодія з державними органами, робота з нотаріусами, частково - кур'єрські функції. [5]

3. Зміст самостійно виконуваних робіт

3.1 Складання договору оренди житлового приміщення («договір найму»)

Правовідносини, що виникають у зв'язку здійсненням оренди нерухомості, врегульовані ст. 793 - 797 ЦКУ (§ 4, глава 58 "Найм будівлі або іншої капітальної споруди").
За договором найму житлового приміщення сторона (наймодавець) зобов'язується надати жиле приміщення в користування іншій стороні (наймач), а останній у свою чергу зобов'язується використовувати приміщення відповідно до його призначення та регулярно вносити квартплату.
Основні, невід'ємні пункти договору складаю:
1) Реквізити власника житла та наймача (прізвище, ім'я, по батькові, прописка, серія і номер паспорта, ким і коли виданий).
2) Термін договору із зазначенням терміну проживання орендаря.
3) Розмір оплати, форма оплати.
4) Додаток у вигляді акту передачі майна в оренду.
Також у договорі вказується, що при бажанні розірвати цю угоду однією або обома сторонами інша сторона повинна бути попереджена за місяць до виселення.
Наступним важливим моментом є обговорюванні умов оплати комунальних послуг та прийняття власником певної суми у вигляді застави за цінне майно, залишені в приміщенні під відповідальність наймача, за послуги телефонного зв'язку АТС та ін [6]
Окреслена в договорі відповідальність сторін вказує на наслідки у випадку невиконання зобов'язань.
Таким чином, сторони беруть участь в оформленні договору, що полегшує досягнення згоди у підтвердженні свого рішення укласти такий договір, сторони власноруч заповнюють графу "квартироздавачів" і "Квартиронаймач", ставлять свої підписи, а директор фірми, присутність якого весь час укладення обов'язково, також у письмовій формі підтверджує свою участь в укладенні такого, ставить свій підпис і печатку на загальних примірниках.
Згідно зі ст. 794 ЦКУ, договір найму приміщення підлягає державній реєстрації. На практиці таке правило застосовується лише у випадках оренди великих виробничих приміщень і складів. [7]

3.2 Складання «договору про завдаток».

Поняття, зміст і мета завдатку зазначені у ст. 570 і 571 ЦКУ. тобто договір фактично описує деталі видачі завдатку, заповнює "прогалини" у правовідносинах, пов'язаних із завдатком на придбання нерухомого майна.
Так само, і в договорі оренди, в першу чергу в договорі про завдаток вказуються реквізити сторін. У розділі "Предмет договору" заповнюються рядки адреси об'єкта, правовстановлюючого документа, ціни об'єкта, характеристики об'єкта по його найменуванню площі, стану, ринкової вартості, так само П.І.Б. осіб там прописаних.
Розмір завдатку обумовлюється в розділі "Гарантії сторін".
Захист інтересів приватного підприємця проводить куплю --- - продаж об'єкта, гарантується пунктом про "веденні переговорів між сторонами лише в його присутності".
Відмінною рисою завдатку від інших форм інших гарантійних виплат є передбачене відшкодування збитків у вигляді утримання його Продавця (якщо невиконання угоди відбулося з вини покупця), або повернення його у подвійному розмірі Продавцем Покупцю (якщо не виконано з вини Продавця).
Договір підписується обома сторонами.
Представник фірми (директор) відзначає законність угоди таким же чином, як і в договорі найму. [8]

3.3 Складання «договору про авансовий платіж»

Авансової платіж є м'якою формою завдатку. За своїм змістом - вищевказаний договір про завдаток. Відмітна пункт у розділі "Відповідальність сторін", де в разі невиконання обумовлених зобов'язань авансовий платіж повертається покупцеві незалежно від того, яка зі сторін не виконала умови договору.
Фактично договір про авансовий платіж необхідний лише в тому випадку, якщо сторонам, що бажають здійснити операцію купівлі - продажу, необхідно якийсь час для підготовки необхідних документів для нотаріального оформлення. [9]
Слід зазначити, що в разі необхідності можливе складання спершу договору про авансовий платіж, а потім договору про завдаток. Причому авансовий платіж (грошові знаки) набувають форми завдатку, а договір про авансовий платіж розривається.

3.4 Підготовка пакету документів для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу

Договір купівлі - продажу - угода двох або більше сторін, в силу якого перша сторона (продавець) зобов'язується передати нерухоме майно у власність другій стороні (покупець), а Покупець зобов'язується прийняти це майно і сплатити за нього певну, грошову суму. Договір є оплатним (ч.5, ст. 626 ЦКУ). Дозволяє сторонам самостійно в договорі визначити його вид (в залежності від характеру розподілу прав і обов'язків між учасниками).
У першу чергу при підготовці пакету документів до операції необхідний правовстановлюючий документ. Або може бути:
1) Договір купівлі-продажу - нотаріально посвідчений договір, внаслідок якого цей власник раніше придбав нерухомість у попереднього власника. [10]
2) Дарчий - договір дарування, за яким справжній власник раніше прийняв у дар нерухомість.
3) Договір міни - за яким справжній власник придбав нерухомість внаслідок обміну свого попереднього нерухомого майна на нове, як і колишній власник даного житла.
4) Свідоцтво про право на спадщину (про закон, про заповіт) - свідоцтво про прийняття спадщини відповідно чинного законодавства.
5) Свідоцтво про право власності на житло-документ, набутий внаслідок приватизації державного житла.
6) Рішення суду - придбання внаслідок судового розгляду і вирішення судової суперечки на користь справжнього власника.
Технічний паспорт - документ, що відображає технічні характеристики житла, метраж, конфігурацію і т.д.
Витяг - державна оцінна вартість житла, вироблена Бюро Технічної Інвентаризації. Оцінка проводиться спеціалістами бюро. Пізніше у відповідності з вартістю, зазначеною в ви тязі, будуть підраховані суми податків і відрахувань до пенсійного фонду в розмірах за 1%.
Заява чоловіка / дружини - про те, що не заперечує проти продажу / купівлі стороною житла.
Якщо сторона не в шлюбі - заява від сторони про те, що не перебуває у шлюбі на момент здійснення операції. [11]
Рішення органу опіки та піклування - необхідно у разі продажу частини нерухомого майна, що належить неповнолітньому або недієздатній. Оригінал паспорта, ідентифікаційного коду сторін. В'їзна міграційна карта - якщо в купівлі - продажу бере участь іноземець. [12]

3.5 Підготовка документів для приватизації земельної ділянки

Законодавством визначено поняття земельної ділянки як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з позначеними щодо неї правами (ст.79 ЗКУ).

Право власності на землю - право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками (ст. 78ЗКУ).
Право власності на земельну ділянку набувається суб'єктами права шляхом:
1. Передачі земельних ділянок із земель державної або комунальної власності
2. придбання права на земельну ділянку заданістю користування (набувальна давність).
3. Придбання на підставі цивільних правових угод.
4. Продажу земельних ділянок на конкурентних засадах.
5. примусового відчуження.
Всі перелічені та інші умови чітко описані законодавцем у ст.81ЗКУ - стосовно громадян, та ст. 82ЗКУ - юридичних осіб.
Земельна ділянка, виділена під будівництво або інше користування державою фізичній або юридичній особі, може бути приватизований, тобто перевезений у приватну власність цієї особи.
Згідно з Декретом КМУ "Про приватизацію земельних ділянок", приватизації підлягає землі, надані громадянам для бачення особистого підсобного господарства, будівництва і обслуговування жилого будинку і госп. будівель (присадибні ділянки), садівництва, індивідуального дачного та гаражного будівництва. [13]
Приватизація майна державних підприємств - це відчуження майна, що перебуває у загальнодержавній власності та комунальної власності, на користь фізичних осіб і недержавних юридичних осіб.
Приватизація земельної ділянки відбувається у відповідності з Земельним Кодексом Росії. Зокрема, ст.116, 118-119, 121, 125,126. Однак ЗКУ не передбачає загальні вимоги, якими має володіти фізична та юридична особа для придбання земельної ділянки. Такі вимоги передбачені ст.325, 374ГКУ.
Таким чином, можна перерахувати документи, необхідні для приватизації державного земельної ділянки:
1. Ксерокопія паспорта, ідентифікаційного коду особи;
2. рішення місцевої ради про виділення ділянки у користування.
3. якщо на ділянці є введене в експлуатацію житло-необхідні документи на таке (правовстановлюючий документ, технічний паспорт)
4. заяву на ім'я голови місцевої райдержадміністрації.
Приватизація державного нерухомого майна здійснюється також шляхом укладення договорів купівлі - продажу у порядку, передбаченому статтями 224-240 ЦКУ та законами про приватизацію. Порядок приватизації шляхом викупу:
1. подача заяви у відповідний орган приватизації за місцем знаходження об'єкта приватизації.
2. орган приватизації на підставі заяви в 10-денний термін приймає рішення про приватизацію.
3. оцінка вартості майна, затвердження акту оцінки.
4. підписання договору купівлі - продажу з нотаріальним посвідченням та реєстрацією в органах самоврядування.
5. після повної оплати вартості - складання акту прийому - передачі.
У ході практики я ознайомилася з порядком роботи юридичного відділу фірми, зокрема його взаємодії з державними виконавчими та судовими органами, принципами спілкування з клієнтурою. Велике значення для мене мало ознайомлення з законами, кодексами законів.
З переліку виконаних мною робіт найбільше я спеціалізувалася на оренді житлових приміщень, тому що на даний вид посередницької послуги припадає більший попит.
Крім того, я придбала певний досвід в оцінці житла, призначеного як для оренди, так і купівлі - продажу.
Також мені вдалося трохи розібратися в системі видачі банківських кредитів на житло, що грає важливу роль у справах купівлі - продажу нерухомості.

4. Висновки, рекомендації та пропозиції щодо поліпшення організації та проведення практики

У процесі роботи були розглянуті питання, пов'язані з договором соціального найму, його укладанням, зміною та розірванням.
У ході дослідження було проведено підбір матеріалу, що характеризує основні елементи договору соціального найму житлового приміщення, аналіз судових рішень з приводу зміни і розірвання договору соціального найму. Т.ч., завдання в плані вивчення та аналізу житлових правовідносин в аспекті проблем, що стосуються сторін соціального найму та його повного і по можливості справедливого здійснення ними своїх прав і обов'язків були успішно виконані. Звідси висновки, які побудовані виходячи з результатів виконаної роботи:
1. Договір найму житла є, по суті, унікальним інститутом російського житлового права. Загальні поняття, такі як предмет, під ним розуміють житлове приміщення, або форма, в даному випадку письмова, часто зустрічаються і в інших нормах цивільного законодавства. Але саме поняття договору нам говорить про те, що однією зі сторін (наймодавцем) є власник. [14]
2. Права та обов'язки наймача і наймодавця - основні умови договору соціального найму. При цьому РК РФ містить істотний перелік таких обов'язків, наприклад, питання, пов'язані з наданням послуг, із здійсненням капітального ремонту наймодавцем. Типовий договір найму соціального, уточнює умови, розширює перелік при цьому, не суперечачи ЖК РФ. [15]

5. Щоденник пройденої практики
5.1 Установка на практику:
1) Встановлення положень договору соціального найму
2) Вирішення конфліктних ситуацій за договором соціального найму
3) Спрощення положень договору соціального найму
Місце практики: Місто Москва, вулиця Будівельна 4, ТОВ «Олександрія»
Період проходження практики: з 1 жовтня по 29 грудня 2008
Керівник практики: Стапель Микола Григорович

Дата (тиждень)	Зміст	Підпис керівника
01.10.2008 - 08.10.2008	Ознайомлення з керівництвом підприємства
08.10.2008 - 13.10.2008	Ознайомлення з діяльністю підприємства
13.10.2008 - 20.10.2008	Виділення основних напрямів діяльності підприємства
20.10.2008 - 27.10.2008	Створення та проектування договорів купівлі - продажу
27.10.20008 - 03.11.2008	Складання першій частині звіту по виробничій практиці
03.11.2008 - 10.11.2008	Розробка документальної основи підприємства
10.11.2008 - 17.11.2008	Розробка пакету документів купівлі - продажу
17.11.2008 - 24.11.2008	Складання пакету документів купівлі - продажу
24.11 - 2008 - 01.12.2008	Складання пакету документів купівлі - продажу
01.12.2008 - 08.12.2008	Складання документів договору позики
08.12.2008 - 15.12.2008	Розробка та підготовка документів приватизації земельної ділянки
15.12.2008 - 29.12.2008	Підготовка загального звіту по практиці (записи отриманих результатів)

5.2 Характеристика роботи студента

Для проходження практики була спрямована у виробничо-технічний відділ менеджером по роботі з клієнтами підприємства.
Завданнями відділу є:
- Підготовка проектної документації об'єкта;
- Узгодження проектної документації;
- Здача об'єктів.
- Залучення нових потенційних клієнтів
Основними цілями практики було розширення візуально-практичного кругозору, участь у різних процесах управління підприємством, вивчення принципів і схем роботи підприємства, вивчення в конкретних виробничих умовах основних функцій і завдань підприємства.

5.3 Рецензія керівника з практики

Основне завдання підприємства - задоволення запитів споживачів, що має на увазі обкопування виключно якісних послуг.
Таким чином, в даний час спостерігається тенденція підвищення ефективності діяльності підприємства.
Студент повністю задовольнив запити клієнтів і підприємства.
Практика успішно була пройдена і завершена.

Список використаної літератури
1. Арештів, К. Об'єднаний соціальний найм / К.Арестов / / Домашній адвокат. - 2005. - 9 с.18
2. Адріанов, І.І Житлове законодавство. Практичні питання / І. І. Адріанов. - М.: Юридична література, 2005. - 384 с.
3. Айман, Т.О. Житлове право Російської Федерації: навч. посібник / т.про Айман. - М.: ИНФРА-М, 2002 .- 142 с.
4. Ансон, В. Договірне право. / Под ред. О. Н. Садикова, у пров. з англ. - М.: Юридична література, 2003. - 308 с.
5. Гетьман, Є.С. Наймання житлового помещенія. / Е.С.Гетман / / ЕЖ-Юрист. 2006. - 7 с.25
6. Грудіцина, Л.Ю. Укладення, зміна і розірвання договору соціального найму житлового помещенія. / Л.Ю.Грудіцина / / Адвокат. - 2005. - 11 с. 15
7. Грудіцина, Л. Ю. Відповіді на питання, що стосуються порядку та умов надання житла за договором соціального найму, обміну житла, статусу тимчасових жільцов. / Л.Ю.Грудіцина / / Адвокат. - 2006 .- 1 с.20
8. Єремічем, І.А. Житлове право: схеми та коментарі / І. А. Єремічем, Е. Л. Страунінг. - М.: Юриспруденція, 2002 .- 208 с.
9. Кабалкин, О.Ю. Цивільно-правові договори в Росії. Загальні положення: Курс лекцій / А. Ю. Кабалкин. - М.: Юридична література, 2002. - 224 с.
10. Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації / М. Ю. Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 - 473 с.
11. Крашенинников, П.В. Житлове право / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2004. - 171 с.
12. Крашенинников, П.В. Коментар до Житлового кодексу РФ / П.В. Крашенинников - М.: Статут, 2005. - 704 с.

Додаток

Приклади документів

Загальні положення договору купівлі - продажу

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ № _______
м. П'ятигорськ "____" ____________ 2008р.
ТОВ "Курортне Об'єднання" в особі директора Богданова Олександра Сергійовича, що діє на підставі Статуту підприємства, іменоване надалі "Продавець", з одного боку, і _____, в особі ___________________, діючого на підставі ___________, надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей договір про таке.
1. Предмет договору
1.1 За цим договором Продавець продає, а Покупець купує санаторно-курортну послугу, оформлену санаторно-курортною путівкою в Санаторій ________________ строком заїзду з "____" _______________ 2008 р. на ________ днів, в ____-місний __________________________________ на суму ____________ (цифрами) __ ________________ рублів (прописом).
1.2 Санаторно - курортна путівка є іменною і дійсна тільки для зазначеного в ній особи, поділу і перепродажу не підлягає.
1.3. У разі купівлі-продажу декількох путівок: кількість путівок і графік заїзду відпочиваючих узгоджується сторонами додатково і вказується в додатку, який є невід'ємною частиною цього договору.
2. Розрахунки
Покупець оплачує вартість санаторно-курортних послуг на підставі рахунку Продавця протягом 5-ти банківських днів з моменту виставлення такого. При несплаті рахунку в зазначений термін броня місця в санаторії може бути знята Продавцем без попередження.
3. Відповідальність сторін
3.1. Сторони несуть відповідальність за виконання умов цього договору відповідно до чинного законодавства РФ.
3.2 Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання умов цього договору, якщо це викликано обставинами непереборної сили (форс-мажор).
5. Інші умови
5.1Оплаченние санаторно-курортні путівки використовуються відповідно до дати заїзду відпочиваючих протягом терміну дії цього договору. Перенесення терміну путівки допускається тільки за умови додаткового письмової угоди сторін.
5.2.У будь-якому випадку розмір утримань на компенсацію прямих витрат та упущеної вигоди Продавця не може становити менше 2000 і більше 5000 руб ..
5.3.Возврат грошових коштів Покупцеві у разі неповного використання санаторно-курортних послуг по путівці проводиться після надходження коштів від санаторію на рахунок Продавця. При цьому з суми, що підлягає поверненню, Продавець утримує 1000 руб. на компенсацію власних витрат.
5.4.Договор набуває чинності з моменту його підписання і діє до виконання сторонами всіх своїх зобов'язань за цим договором.
5.5.Все зміни та доповнення до цього договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовій формі і підписані обома сторонами.
5.6.Спори, що виникають з цього договору і не врегульовані угодою сторін, розглядаються в порядку, передбаченому чинним законодавством.
5.7.Настоящій договір складено у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один примірник для Покупця, другий - для Продавця.

Договір купівлі - продажу житлового будинку в республіці Білорусь

Одинадцяте липня дві тисячі шостого року.
Міський селище Дрібін Могилевська область Республіка Білорусь.
ПІШКОВ ВАСИЛЬ ОЛЕКСІЙОВИЧ, який проживає за адресою: дер. Ярига вул. Краснопільська д. 17 кв.4 Дрібінского району Могильовської області, паспорт КВ0694841 виданий Дрібінскім РВВС Могильовської області 19.07.2001 року, л. № 3010726М354РВ5, іменований надалі «ПРОДАВЕЦЬ», і МАТВЄЄВ ВОЛОДИМИР ЯКОВИЧ, який проживає за адресою: м. Мінськ вул. Паркова д.35 кв.78, паспорт КВ123456 виданий Східним РУВС м. Мінськ 03.10.2001г., Іменований надалі «ПОКУПЕЦЬ», спільно іменовані «СТОРОНИ», відповідно до Указу Президента Республіки Білорусь від 11 серпня 2005 року № 368 «Про деяких питаннях відчуження житлових будинків у сільських населених пунктах »уклали цей договір про наступне:
1.Продавец зобов'язується передати у власність Покупця дерев'яний житловий будинок, загальною площею 42,1 кв.м, з сіньми, трьома сараями, погребом з льоховий, лазнею та вбиральнею, не зареєстрований в Дрібінском бюро Горецького філії РУП «Могильовське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру »прав на нього та угод з ним, відомості про який внесені до погосподарську книгу Міхеевского сільського виконавчого комітету Дрібінского району Могильовської області з 04 ​​травня 1982 року і який з цієї дати не було предметом купівлі - продажу або міни, розташований за адресою: село Старе Прибужжя вулиця Карпова будинок 12 (дванадцять), 1938 року побудови, Дрібінского району Могильовської області Республіки Білорусь, а також такі господарські споруди: сіни, три сараї, погріб з льоховий, вбиральня, лазня (далі - житловий будинок), а Покупець - прийняти і оплатити його.
Продавець засвідчує, що до підписання цього договору відчужуваний житловий будинок нікому іншому не проданий, не подарована, не закладена, не обіцяний в даруванні, і передає Покупцеві житловий будинок вільним від будь-яких прав третіх чи, під забороною не перебуває, судового спору про нього не є .
2.Жілой будинок передається Покупцю в стані придатному до проживання.
3.Продавец гарантує, що податки, збори (мита), належні за фактичний період перебування у власності житлового будинку, сплачені ним до укладення цього договору.
4.Цена продаваного житлового будинку з господарськими будівлями складає 500000 (П'ятсот тисяч) білоруських рублів, які за угодою сторін Покупець зобов'язується виплатити Продавцю повністю після підписання цього договору, протягом дня.
5.Передача житлового будинку і прийняття його Покупцем здійснюється за підписуються сторонами передавальному акту, підписується обома сторонами до 20 листопада 2008 року.
6.Ріск випадкової загибелі або випадкового пошкодження житлового будинку, права та обов'язки, пов'язані з його змістом, право користування житловим будинком і право на прописку в ньому себе і (або) членів своєї сім'ї, зі сплати податку на нерухомість та земельного податку, а також по обов'язковому страхуванню житлового будинку виникають у Покупця з моменту реєстрації цього договору в Міхеевском сільському виконавчому комітеті.
7.Права власності на житловий будинок переходить до Покупця з моменту державної реєстрації цього права в Дрібінском бюро Горецького філії РУП «Могильовське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру».
Покупець повинен звернутися Дрібінское бюро Горецького філії РУП «Могильовське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру» протягом шести місяців з моменту реєстрації цього договору в Міхеевском сільському виконавчому комітеті Дрібінского району Могильовської області.
8.Договор набуває чинності з моменту його реєстрації в Міхеевском сільському виконавчому комітеті Дрібінского району Могильовської області.
9.Во всім, що не передбачено цим договором, сторони керуються законодавством Республіки Білорусь.
Спори, що виникають при виконанні договору, розглядаються відповідно до законодавства Республіки Білорусь.
10.Наятоящій договір складений у трьох примірниках, з яких перший залишається в справах Міхеевского сільського виконавчого комітету Дрібінского району, другий видається ПІШКОВУ Василь Олексійович, третій МАТВЄЄВА Володимир Якович.
ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець Адреса: дер. Ярига вул. Краснопільська буд.17 кв.4 Дрібінскій район Могилевська область Республіка Білорусь Особистий номер: 3010726М354РВ5

Покупець Адреса: м. Мінськ вул. Паркова д.35 кв.78 Республіка Білорусь Особистий номер: 3020335М145РВ4

11 грудня 2008 цей договір зареєстрований секретарем Міхеевского сільського виконавчого комітету Дрібінского району Могильовської області Брянцевої Тетяною Хакімджановной під номером 1. Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особу сторін встановлено, їх дієздатність перевірено.
Секретар Міхеевского
Сільвиконкому Т.Х. Брянцева

Пакет документів від позичальника і продавця

Квартира.
1. Правовстановлюючі документи на квартиру:
Ø свідоцтво про право власності;
Ø документ-підстава видачі свідоцтва (договір купівлі-продажу, договір інвестування (дольової участі в будівництві, поступки прав вимоги); договір передачі (у випадку приватизації); договір міни; довідка про виплачений пай (у разі приватизації квартири в кооперативному будинку), договір дарування, заповіт, свідоцтво про право на спадщину і т.д.);
2. Довідка БТІ, експлікація (список приміщень із зазначенням їх площі), поверховий план;
3. Виписка з будинкової книги;
4. Фінансовий особовий рахунок;
5. Звіт про оцінку квартири (через уповноважені Банком оціночні організації);
6. Згода чоловіка (дружини) Продавця на продаж квартири (завірений у нотаріуса) або нотаріально завірена заява Продавця про відсутність зареєстрованого шлюбу;
7. Згода чоловіка (дружини) Покупця на покупку квартири (завірений у нотаріуса), якщо власником нерухомості, що купується буде один з подружжя або нотаріально завірена заява Покупця про відсутність зареєстрованого шлюбу;
8. Оригінал і копія свідоцтва про шлюб (від Продавців і від Покупців);
9. Паспорти (копії) всіх учасників угоди;
10. Кредитний договір (оригінал) та 2 копії (при необхідності, завірені у нотаріуса);
11. Заставна (при необхідності, завірена нотаріусом).
12. Довідка про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг.
13. Довідка про відсутність заборгованості з податку на майно, одержуване в порядку спадкування або дарування.
Земельна ділянка з будинком.
1. Правовстановлюючі документи на землю, будинок:
· Свідоцтво про право власності на земельну ділянку;
· Свідоцтво про право власності на будинок;
· Документ підставу видачі свідоцтв на землю і на будинок (договір купівлі-продажу, договір інвестування (дольової участі в будівництві, поступки прав вимоги); договір передачі (у випадку приватизації); договір міни, договір дарування, заповіт, свідоцтво про право на спадщину ; постанову голови місцевої адміністрації про вид. зем. ділянці; акт держ. приймання будинку; постанову про приймання будинку);
2. Довідка БТІ, експлікація (список приміщень із зазначенням їх площі), поверховий план. Виписка з тих. паспорта на будинок;
3. Кадастровий план (на земельну ділянку);
4. Виписка з будинкової книги. [У разі якщо будинок ще не добудований або відсутній - НЕ ПОТРІБНО];
6. Згода чоловіка (дружини) на продаж землі, будинку (завірений у нотаріуса) або особиста присутність чоловіка (дружини) при укладенні угоди (у разі нотаріальної угоди) або нот. заяву про те, що в шлюбі не перебуває (нот. завірене);
7. Копія свідоцтва про шлюб;
8. Паспорти (копії) учасників угоди;
9. Довідка про відсутність заборгованості з податку на землю;
10. Довідка про відсутність заборгованості з податку на майно, одержуване в порядку спадкування або дарування.