Економіка нерухомості і її значення

Тема 3. Вартість і ціна нерухомості
Вартість і ціна нерухомості поняття, види вартості і ціни. Оцінювачі об'єктів нерухомості, у тому числі бюро технічної інвентаризації. Методи оцінки нерухомості, в тому числі приносить дохід. Врахування при оцінці факторів, що впливають на вартість об'єкта нерухомості. Складання сертифікату про оцінку нерухомості, його зміст. Основні положення договору про оцінку нерухомості. Відповідальність сторін.
Тема 4. Основні операції на ринку нерухомості
Основні операції на ринку нерухомості. Операції із земельними ділянками. Угоди з нерухомістю нежитлового фонду. Оренда земельної ділянки, в тому числі під об'єктами забудови. Оренда нежитлового фонду. Методичні підходи до визначення ціни орендної плати.
Продаж об'єктів нерухомості. Основні способи продажу об'єктів нерухомості. Реалізація об'єктів нерухомості через приватизацію підприємств. Особливості продажу об'єктів недосконалого будівництва. Організація продажу майнових комплексів через торги, аукціони, акціонування. Договір на продаж об'єкта нерухомості та його зміст. Оформлення передачі майнових прав на об'єкти нерухомості. Умови і форми вступу у майнові права. Реєстрація операцій з об'єктами нерухомого майна та прав на неї.
Тема 5. Іпотека і її види.
Іпотека: поняття, види застави. Іпотечне кредитування об'єктів нерухомості. Порядок укладення іпотечного договору. Види договорів на іпотеку: при будівництві, при експлуатації підприємства. Оцінка ринку іпотечних операцій. Звернення заставних і їх вплив на інвестиційну активність забудовників.
Суб'єкти ринкових операцій з нерухомістю
Тема 6. Характеристика суб'єктів ринкових операції з нерухомістю
Поняття суб'єктів ринкових операцій з нерухомістю. Економіко-правові умови виступу на ринку нерухомості юридичних і фізичних осіб як покупця або продавця нерухомості. Професійні організації на ринку нерухомості, їх характеристика.
Посередницька діяльність на ринку нерухомості. Ріелтери та їх фу ізогонально-правові обов'язки і місце в операціях з нерухомістю.
Керуючі компанії: їх характеристика, форми взаємодії з власником по операціях з нерухомістю.
Тема 7. Державні органи управління та регулювання операцій з нерухомістю
Система державних органів управління та регулювання на ринку нерухомості, їх вплив на формування кон'юнктури ринку. Держкоммайна: функції, форми відносин з підприємствами, заснованими з використанням державної власності. Передача в оренду нерухомості, що перебуває у державній власності. Інші форми передачі прав на використання державного майна. Економічні та договірні відносини власника та керуючого державною власністю на нерухомість.
Бюро технічної інвентаризації: основні функції в операціях з нерухомістю.
Комітет із земельних ресурсів та землеустрою і його роль при оформленні права на об'єкт нерухомості, земельну ділянку.
Тема 8. Система показників діяльності за операціями з нерухомістю
Система показовий характеризують операції з нерухомістю: показники ринку нерухомості та його активності; показники, що відображають результативність угод з нерухомістю. Поняття, характеристика, методи розрахунку. Основні показники, що характеризують ріелтерську діяльність. Взаємозалежність показників і чинники що їх визначають. Показники по оренді, їх характеристика.
Тема 9. Доходи і фактори, що визначають їх формування за операціями з нерухомістю
Формування доходів від різних видів операцій з нерухомістю. Порівняльна оцінка прибутковості різних операцій. Витрати (втрати) від операцій з нерухомістю, їх характеристика. Вплив інфляційних процесів на формування доходів і прибутку від операцій з нерухомістю. Капіталомісткість і коефіцієнт капіталізації, поняття та порядок розрахунку.
Тема 10. Методи визначення ефективності нерухомості на різних стадіях її створення та функціонування
Комерційна нерухомість як об'єкт управління, оцінка ефективності витрат на створення нерухомості. Базисні та розрахункові ціни та методи їх розрахунку. Метод прямої капіталізації, метод пов'язаних інвестицій, метод модифікованої внутрішньої ставки: порядок розрахунку і застосування при визначенні ефективності нерухомості.

Методичні рекомендації щодо вивчення теоретичного курсу
Успішне вивчення дисципліни «Економіка підприємства» можливо за умови відвідування студентами лекційних та практичних занять, виконання контрольної роботи, а також систематичної самостійної роботи з навчальним матеріалом, передбаченим у робочій програмі дисципліни.
Тема 1. Сутність і зміст економіки нерухомості. Об'єкти нерухомості та їх реєстрація
При вивченні даної теми студенту необхідно знати такі основоположні терміни як: «об'єкт нерухомості», «основні фонди», «підприємство як майновий комплекс», «земельна ділянка». При цьому слід розрізняти, пов'язані з ними, але відмінні за смисловим змістом поняття: «Нерухомість», «нерухоме майно», «бізнес», «земля» і ін
Розуміти, що об'єкти нерухомості мають свої особливості в порівнянні з іншими матеріальними об'єктами. Освоїти, що в економічній системі ринку нерухомості земля займає ключове місце в силу своєї унікальності, як природного об'єкта та об'єкта нерухомості і специфічно складаються правових та суспільних відносин у цій області.
Тема 2. Ринок нерухомості як частина інвестиційного ринку
При вивченні даної теми студенту необхідно добре засвоїти взаємозв'язок ринків фінансів і нерухомості. Знати основні елементи ринку нерухомості, їх характеристику, особливість і функції ринку нерухомості. Розуміти класифікацію ринку нерухомості, класифікацію земельних ринків. Освоїти поняття сегментації ринку нерухомості.
Тема 3. Вартість і ціна нерухомості. Методи і способи їх визначення
При вивченні даної теми студенту необхідно освоїти принципи оцінки вартості нерухомості, основні методи оцінки вартості земельних ділянок. Розуміти вплив на величину вартості нерухомості фундаментальних факторів: попиту, корисності, дефіцитності пропозиції і отчуждаемості об'єктів. Знати основні методи визначення вартості нерухомості, у тому числі землі.
Тема 4. Основні операції на ринку нерухомості
При вивченні даної теми студенту необхідно ознайомитися з положеннями цивільного кодексу, що регулюють операції на ринку нерухомості.
Освоїти поняття угоди, класифікацію угод.
Знати форми угод з нерухомістю.
Знати процедуру державної реєстрації угод з нерухомістю.
У студента має бути сформоване уявлення про економічний значенні орендної форми нерухомості, її поняття, функції та значущості для формування та розвитку підприємницької діяльності в Росії.
Тема 5. Іпотека і її види
При вивченні даної теми студент повинен:
Знати: взаємозв'язок і відмінність понять «заставу» і «заставна», основні схеми житлового інвестування, елементи іпотечного ринку.
Вміти пояснювати термін «іпотека», особливості російського іпотечного кредитування.
Формулювати функції основних учасників системи іпотечного кредитування.
Володіти термінологією банківського кредитування нерухомості.
Тема 6. Суб'єкти ринкових операцій з нерухомістю, їх характеристика
При вивченні даної теми студент повинен:
Знати: суб'єктний склад ринку нерухомості; класифікацію інвесторів на ринку нерухомості, що формують інфраструктуру ринку.
Представляти систему специфічних ринкових механізмів, що забезпечують діяльність суб'єктів ринку в галузі створення і управління об'єктами нерухомості, а також обігу прав на нерухомість.
Знати законодавчі нормативні акти, що забезпечують правове поле для функціонування суб'єктів ринку.
Тема 7. Державні органи управління та регулювання операцій з нерухомістю
При вивченні даної теми студент повинен:
Володіти знаннями основ державного регулювання ринків нерухомості.
Вивчити процедури державної реєстрації прав на нерухомість.
Представляти єдиний державний реєстр прав на нерухомість.
Розуміти сутність реалізації прав на нерухомість, її зв'язок з різними податковими платежами.
Тема 8. Система показників діяльності підприємств за операціями з нерухомістю
При вивченні даної теми студенту необхідно:
Знати систему показників ринку нерухомості його активності.
Знати основні показники, що характеризують ріелтерську діяльність, характеристику ефективності угод з нерухомістю.
Тема 9. Доходи і фактори, що визначають їх формування за операціями з нерухомістю
Розгляд цієї теми передбачає засвоєння студентами таких понять як формування доходів від різних операцій з нерухомістю, давати порівняльну оцінку прибутковості різних операцій.
Розуміти вплив різних інфляційних процесів на формування доходів і прибутку від операцій з нерухомістю.
Знати порядок розрахунку капіталомісткості і коефіцієнта капіталізації.
Тема 10. Методи визначення ефективності нерухомості на різних стадіях її створення та функціонування
При вивченні даної теми студенту необхідно:
Знати стадії створення об'єкта нерухомості.
Вміти оцінювати ефективність витрат для створення нерухомості.
Володіти методами їх розрахунку: прямої капіталізації, пов'язаних інвестицій. Їх застосування при визначенні ефективності нерухомості на різних стадіях створення об'єктів і їх функціонуванні.
Теми практичних, семінарських занять
Тема 1. Зміст економіки нерухомості
1.Об'екти нерухомості та їх класифікація.
2.Недвіжімость - категорія фінансова, економічна, юридична.
3.УМОВИ реалізації відносин власності на нерухомість.
4.Об'екти нерухомості та їх класифікація.
5.Недвіжімость - категорія фінансова, економічна, юридична.
6.Условія реалізації відносин власності на нерухомість.

Література: [1, 2, 3, 6]

Тема 2. Ринок нерухомості та його основні характеристики
1. Ринок нерухомості в системі ринків Росії.
2. Попит і пропозиція на ринку нерухомості, особливості
їх формування і прояви.
3. Основні тенденції розвитку ринку нерухомості Росії.
4. Суб'єкти ринку нерухомості, їх характеристика. Посередницька діяльність на ринку нерухомості: функції, сфера діяльності.

Література: [1, 2, 4, 10]

Тема 3. Вартість і ціна об'єктів нерухомості
1.Поняття вартості і ціни об'єкта нерухомості.
2.Методи оцінки вартості нерухомості, їх характеристика.
3.Особенности оцінки майнових комплексів, у тому числі приносять дохід.
4.Сертифікати (звіт) оцінки об'єкта нерухомості, його зміст.
Завдання 1. Розрахувати вартість продажу житла на основі наступних даних:
1) залишкова вартість 1 кв.м. загальної площі будівлі 3500 руб. за кв. метр;
2) коефіцієнт подорожчання - 3,5;
3) загальна площа квартири -89 кв.м.;
4) житлова площа - 59 кв.м.;
5) є балкон і лоджія;
6) квартира знаходиться на останньому поверсі 14-поверхового будинку;
7) є ліфт;
8) 3 кімнати;
9) всі кімнати ізольовані;
10) кухня -8,5 м ^г;
11) стеля - 2,65 м ^2.;
12) матеріал стін-цегла;
13) місцезнаходження-150 м. від зупинки транспорту;
14) коефіцієнт оцінної зони -1,4.
Завдання 2. Визначте розмір мінімальної орендної плати на рік за приміщення нежитлового фонду здається в оренду, якщо:
а) первісна вартість цього об'єкта нерухомості зі
складає 920 тис.руб.;
б) коефіцієнт подорожчання - 3,2;
в) нарахована амортизація на момент здачі в оренду - 142
тис.руб.; норма амортизаційних відрахувань становить 2% на рік;
г) будівля капітальне, окреме, загальною площею 650
кв.м.;
д) будівля потребує капітального ремонту, який буде здійснено орендодавцем. Витрати на капітальний ремонт за кошторисом складають 800 тис. руб.;
е) податок на майно становить 1,5% а рік;
ж) поточні витрати орендодавця як власника складають 70 тис. руб. на рік
з) норма прибутку для накопичення та споживання становить 2,5% на рік;
і) податок на додану вартість - 20%.
Завдання 3. За даними, наведеними в таблиці, виберіть найбільш оптимальний варіант вкладення коштів і обгрунтуйте його:
Прибутковість акцій, облігації та нерухомості за 5 років (в дол США)

Рік	Номінальні ставки доходу			Рівень інфляції
	Звичайні акції	Облігації	Нерухомість
1-й	31,6	30,1	10,0	3,8
2-й	1К, 2	19,8	6,5	1,1
Третя	5,2	0,3	5.4	1,2
4-й	16,5	10,7	7,2	1,2
5-й	31.4	16,3	6,0	А, 6

Дохід від нерухомості утворюється за рахунок здачі її в оренду або перепродажу?
Завдання 4. Ви видаєте кредит під заставу нерухомості. Який порядок проведення цієї операції із переліком документів по оформленню цієї операції.
Література: [1, 2, 8, 11]
Тема 4. Основні операції на ринку нерухомості
1.Поняття та форми угод з нерухомим майном.
2.Порядок укладання угод на продаж об'єктів незавершеного будівництва.
3.Особенности оформлення угод з майновими комплексами.
4.Аренда нерухомості та форми реалізації прав орендодавця і орендаря.
Література: [2, 3, 4, 5]
Тема 5. Іпотека і її види
Ділова гра.
Реалізація національного проекту «Доступне житло» у Челябінській області.
Тема 8. Система показників діяльності підприємств за операціями з нерухомістю
1.Емкость ринку нерухомості та основні фактори що його визначають.
2.Інвестіціі в нерухомість і показники, що визначають
ефективність інвестицій.
3.Показники ринкової активності в нерухомість.
Показники діяльності підприємств на ринку нерухомості
Література: [4, 5, 7, 11]
Тема 9. Доходи і фактори, що визначають їх формування за операціями з нерухомістю
Завдання 1. Підприємство державної форми власності (балансоутримувач) має надлишки приміщень, зміст яких негативно відбивається на результатах його господарської діяльності. Дайте можливі варіанти вирішення цієї проблеми з обгрунтуванням.
Завдання 2. Підприємство, використовуючи кошти акціонерів і власні накопичення, будує будинок. Загальна кошторисна вартість будівлі - 250 млн. руб. У процесі будівництва з'ясовується,, що грошових коштів для завершення будівництва недостатньо (обсяг капітальних вкладень до цього часу склав 170 млн. руб., Тоді як необхідно ще 190 млн. руб.). Ваші пропозиції щодо вирішення цієї проблеми з необхідними поясненнями.
Завдання 3. Приватна особа на торгах з розпродажу майна підприємства-банкрута купило ділянку землі під забудову. При оформленні прав на власність ділянки з'ясувалося, що на цій ділянці побудований будинок, що належить колишньому підприємству.
Ваші дії, якщо ви покупець земельної ділянки. Опишіть їх.
Завдання 4. Державне унітарне підприємство прийшло до висновку, що йому недостатньо площ для організації виробництва. Обгрунтуйте варіанти вирішення цієї проблеми з необхідними коментарями.
Пояснення. Відповідь на питання кожного з завдань має багатоваріантність. Відповідно до чинного законодавства, нормативними документами необхідно аргументовано, економічно обгрунтовано дати своє бачення вирішення поставленої проблеми. При цьому можливе залучення додаткових економічних показників з урахуванням ситуації на ринку нерухомості.
Література: [1, 2, 3, 5, 10]
Тема 10. Методи визначення ефективності нерухомості на різних стадіях її створення та функціонування
Завдання 1. Ваше підприємство побудувало окремо розташована будівля на власні кошти (50%) і банківські кредити (50%) загальною вартістю 10,0 млн. руб. Банківський кредит був виданий на 2 роки, тобто з терміном погашення через рік після закінчення будівництва під 20% річних. Для того, щоб ввести в експлуатацію виробництво необхідно ще 5 млн. руб., Яких у підприємства немає. Є три варіанти вирішення:
1) взяти у банку позику в 5 млн. руб. під заставу будинку і, почавши свою справу, повернути позикові кошти і відсотки;
2) здати це приміщення в оренду і, поступово накопичивши кошти, відкрити свою справу;
3) продати цю будівлю за ринковою вартістю, що перевищує кошторисну на 50%, розплатитися з банком, а залишок коштів направити на розвиток своєї справи на наявних і орендованих площах.
Дайте кращий варіант з урахуванням сучасного стану ринку нерухомості з необхідним обгрунтуванням.
Завдання 2. Розрахувати загальний коефіцієнт капіталізації інвестицій в нерухомість:
а) офіс оцінено в 5 млн. доларів;
б) прибутковість по внесках в Ощадбанку становить 4% річних;
в) додатковий ризик капіталовкладень в офіс в порівнянні з внеском в банку складає 5%;
г) витрати на управління інвестиціями становлять 2%;
д) премія експерта-оцінювача за недостатню ліквідність нерухомості - 2%;
е) час повернення вкладеного капіталу: за розрахунками типового інвестора - 20 років.
Завдання 3. Необхідно оцінити офіс. Його потенційна валова рента становить 100 тис. доларів на рік. Є ринкова інформація про продаж 3-х об'єктів, порівнянних з оцінюваним (у доларах):

Найменування об'єктів	Продажна ціна	Потенційна валова рента	Валовий рентний мультиплікатор
№ I	600	100
№ 2	800	128
№ 3	700	124

Література: [1, 2, 3, 7, 10, 11]

Методичні рекомендації з підготовки до семінарських і практичних занять
Завдання для семінарських та практичних занять складені відповідно до програми курсу «Економіка нерухомості» для студентів спеціальності 080502 Економіка і управління на підприємстві (торгівлі, туризму). Вони включають теоретичні питання для підготовки до семінарів та практичні завдання.
Метою завдання є закріплення у студентів теоретичних знань, отриманих на лекціях і в процесі самостійних занять, а також формування у них навичок підготовки до семінарських занять, в процесі яких вони повинні знаходити і вивчати необхідну спеціальну літературу, законодавчі акти, статистичні збірники і вибирати найбільш ефективні шляхи вирішення поставлених завдань.
По кожній темі програми курсу даються питання до семінарських занять чи умови задач для рішення на практичних заняттях, перелік основної та додаткової літератури, що уточнюється і доповнюється з урахуванням зміни старих та прийняття нових нормативно-законодавчих актів.
У практиці семінару поширені в основному дві форми: розгорнута і доповідь або реферат з попередньою підготовкою та ділова гра.
У розгорнутій бесіді за темою семінару колективно обговорюються виступи студентів по кожному з питань.
При доповідній системі виступає готує розгорнутий доповідь з того чи іншого питання із залученням більш широкого додаткового матеріалу, ніж обов'язковий мінімум. Доповідь може бути оформлений у вигляді реферату та заздалегідь представлений викладачеві. Обсяг реферату не обмежується, він залежить від теми доповіді, наявний літератури і цифрової інформації.
При підготовці до кожного семінарського заняття студент, перш за все, повинен приділити особливу увагу таким важливим питанням як актуальність розглянутих проблем для галузі в цілому і для торгової організації (підприємства), визначити свою особисту зацікавленість у вивченні окремих питань.
Процес підготовки студентів до семінарських занять складається з декількох етапів.
1. Підбір літератури за темою семінару та ознайомлення з її змістом.
2. Складання плану основних питань по темі семінарського заняття, який повинен містити основні (головні) положення теми.
3. По одному - двом з вибраних студентом питань необхідно скласти більш детальний план, де б найбільш детально і послідовно викладалися основні напрямки даного питання, з урахуванням не тільки навчального матеріалу по основних літературних джерел і лекцій, а й з урахуванням додаткових джерел.
4. При вивченні літературних джерел слід приділити особливу увагу спірних питань, трактуються різними авторами по-різному. З цих питань студент повинен у процесі підготовки до семінару сформулювати свою думку, обгрунтувавши його відповідними аргументами.
При підготовці до ділової гри студент повинен самостійно вивчити теоретичні питання досліджуваної проблеми. І на цій основі застосувати у формі гри практичне їх втілення.

Завдання для самостійної роботи
Тема 1 Сутність і зміст економіки нерухомості. Об'єкти нерухомості та їх реєстрація
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Як ГК РФ визначає нерухоме майно?
2.Раскройте сутнісні характеристики об'єктів нерухомості.
3.Расскажіте про принципи класифікації об'єктів нерухомості.
4.Расскажіте про класифікаціях житлових об'єктів нерухомості.
5.Какие об'єкти нерухомості відносяться до комерційних?
6.Охарактерізуйте основні елементи підприємства як особливого об'єкта нерухомості.
7.Что розуміється під земельною ділянкою? Дайте характеристику його опису.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [1, 2, 3, 6]
Тема 2 Ринок нерухомості як частина інвестиційного ринку
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Розкрийте зв'язку ринків фінансів і нерухомості
2. Які особливості інвестицій у нерухомість
3. Дайте характеристику основних елементів ринку нерухомості
4. У чому полягають особливості ринку нерухомості
5. Розкрийте функції ринку нерухомості.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [1, 2, 4, 10]
Тема 3. Вартість і ціна нерухомості. Методи і способи їх визначення
1. Перерахуйте принципи оцінки вартості нерухомості
2. Розкрийте основні методи оцінки вартості земельних ділянок
3. Назвіть особливості оцінки вартості будівель, приміщень витратним способом
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [1, 2, 8, 11]
Тема 4. Основні операції на ринку нерухомості
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Наведіть класифікацію угод з об'єктами нерухомості
2. Розкрийте юридичну та економічну розуміння оренди нерухомості
3. Розкрийте порядок розрахунків орендної плати за земельні ділянки
4. Уявіть схему економічних зв'язків при орендних відносинах.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [2, 3, 4, 5]
Тема 5. Іпотека та її види
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Яким чином здійснюється правове регулювання застави?
2. Поясніть сутність іпотеки з юридичної та економічної точок зору.
3. Хто є основними учасниками в класичних схемах житлового кредитування?
4. Наведіть приклади іпотечних схем, що застосовувалися в Росії
5. Поясніть сутність ринків іпотечних кредитів та іпотечних цінних паперів.
6. Перелічіть основні цілі державної житлової політики.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [1, 2, 3, 8, 10]
Тема 6. Суб'єкти ринкових операцій з нерухомістю, їх характеристики
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Перерахувати учасників ринку нерухомості
2. Дати характеристику суб'єктів земельного бізнесу
3. Перерахувати види інвесторів та охарактеризувати їх за статусом.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [4, 5, 7, 11]
Тема 7. Державні органи управління та регулювання операцій з нерухомістю
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Які функції виконує на ринку нерухомості, держава?
2. Охарактеризуйте економічні методи управління ринком нерухомості державою.
3. Які повноваження мають представницькі органи влади з регулювання ринку нерухомості?
4. Наведіть повне найменування органу державної реєстрації прав на об'єкти нерухомості і операцій з ними, що діє в вашому регіоні. Перерахуйте його основні функції.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [5, 6, 9, 13]
Тема 8. Система показників діяльності підприємств за операціями з нерухомістю
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. Місткість ринку нерухомості та основні фактори що його визначають.
2. Інвестиції в нерухомість і показники, що визначають
ефективність інвестицій.
3. Показники ринкової активності в нерухомість.
Показники діяльності підприємств на ринку нерухомості
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [4, 5, 7, 11]
Тема 9. Доходи і фактори, що визначають їх формування за операціями з нерухомістю
Завдання 1. Підприємство державної форми власності (балансоутримувач) має надлишки приміщень, зміст яких негативно відбивається на результатах його господарської діяльності. Дайте можливі варіанти вирішення цієї проблеми з обгрунтуванням.
Завдання 2. Підприємство, використовуючи кошти акціонерів і власні накопичення, будує будинок. Загальна кошторисна вартість будівлі - 250 млн. руб. У процесі будівництва з'ясовується,, що грошових коштів для завершення будівництва недостатньо (обсяг капітальних вкладень до цього часу склав 170 млн. руб., Тоді як необхідно ще 190 млн. руб.). Ваші пропозиції щодо вирішення цієї проблеми з необхідними поясненнями.
Завдання 3. Приватна особа на торгах з розпродажу майна підприємства-банкрута купило ділянку землі під забудову. При оформленні прав на власність ділянки з'ясувалося, що на цій ділянці побудовано будівлю, яка належить Колишньому підприємству.
Ваші дії, якщо ви покупець земельної ділянки. Опишіть їх.
Завдання 4. Державне унітарне підприємство прийшло до висновку, що йому недостатньо площ для організації виробництва. Обгрунтуйте варіанти вирішення цієї проблеми з необхідними коментарями.
Пояснення. Відповідь на питання кожного з завдань має багатоваріантність. Відповідно до чинного законодавства, нормативними документами необхідно аргументовано, економічно обгрунтовано дати своє бачення вирішення поставленої проблеми. При цьому можливе залучення додаткових економічних показників з урахуванням ситуації на ринку нерухомості.
Форма контролю: перевірка реферату, тест, рішення задач.
Література: [1, 2, 3, 5, 10]
Тема 10. Методи визначення ефективності нерухомості на різних стадіях її створення та функціонування
Завдання: Вивчити матеріал і підготувати реферат на тему, розглянувши наступні питання:
1. За якими показниками можна оцінити ефективність інвестицій в нерухомі об'єкти
2. Оцінка інвестицій у нерухомість: методи, умови, порядок використання.
Форма контролю: перевірка реферату, тест.
Література: [1, 2, 3, 7, 10, 11]
Питання для самопідготовки
1. Перелічіть основні ознаки нерухомості.
2. Які фактори враховуються при віднесенні речей до нерухомих і рухомих?
3. Дайте поняття класифікації нерухомого майна.
4. Вкажіть специфічні властивості нерухомості як товару.
5. Проведіть відмінність між споживчої та ринковою вартістю нерухомості.
6. Уявіть життєвий цикл об'єктів нерухомості.
7. Розкрийте поняття зносу, амортизації нерухомості та способів розрахунку амортизаційних відрахувань.
8. За якими ознаками проводиться групування знань і споруд?
9. У чому відмінність товару «нерухомість» від інших товарів?
10. Які об'єкти нерухомості не можуть бути товаром?
11. Перерахуйте суб'єкти та об'єкти власності в системі нерухомості.
12. Який зміст права власності на нерухомість?
13. Дайте характеристику видів і форм власності на нерухомість.
14. Розкрийте зв'язку ринків фінансів і нерухомості.
15. За якими показниками можна оцінити ефективність інвестицій в нерухомі об'єкти?
16. Які особливості інвестицій в нерухомість?
17. Дайте характеристику основних елементів ринку нерухомості.
18. Які фактори формують попит на землю?
19. У чому полягають особливості ринку нерухомості?
20. Розкрийте функції ринку нерухомості.
21. Які функції на ринку нерухомості виконують державні органи та організації.
22. Наведіть класифікацію інвесторів на ринку нерухомості.
23. Яким чином формується первинний ринок житла?
24. Яке місце займає ринок нерухомості в системі економічного кругообігу?
25. Визначте поняття операції з нерухомим майном.
26. Наведіть класифікацію угод з нерухомим майном.
27. Які функції виконує договір на ринку нерухомості?
28. Розкрийте принципи і цілі приватизації державного нерухомого майна.
29. Що таке аукціон?
30. Дайте характеристику основних положень інвестиційного конкурсу.
31. Розкрийте юридичну та економічну розуміння оренди нерухомості.
32. Охарактеризуйте види і форми оренди нерухомості.
33. Дайте поняття орендної плати.
34. Назвіть економічні елементи орендної плати.
35. Які умови договору оренди нерухомості вважаються суттєвими?
36. Які особливості передачі підприємства в оренду?
37. Обгрунтуйте особливості ринку земельних ділянок.
38. Які Ви знаєте способи отримання земельних ділянок у приватну власність?
39. Дайте характеристику загальних положень щодо викупу земельних ділянок під приватизованими підприємствами.
40. Дайте юридичне визначення застави майна.
41. У чому полягає економічний сенс іпотеки?