Договір підряду 2

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

ЗМІСТ

ЗМІСТ. 1
ВСТУП. 2
ГЛАВА 1.Договір ЯК ВИД зобов'язальних правовідносин. 5
1.1 Поняття і зміст договору. 5
1.2 Види договорів. 5
1.3 Принципи виконання зобов'язань за договорами. 9
1.4 Договір підряду (загальні положення) 10
1.5 Основні типи договорів підряду. 13
ГЛАВА 2.Договор БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ. 16
2.1 Договір будівельного підряду (загальні положення) 16
2.2 Підрядні роботи для державних потреб. 18
2.5 Особливості договору будівельного підряду. 24
ВИСНОВОК. 35
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ .. 37

ВСТУП

Договір представляє собою угоду двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Громадяни або юридичні особи вільні в укладенні договору. Сторони можуть укласти договір, як передбачений, так і не передбачений законом. Або іншими правовими актами. Основою правового регулювання договорів підряду в Російській Федерації є Цивільний кодекс РФ. За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (стаття 702 ЦК). З цього визначення видно, що підряд є консенсуальним, взаємним і оплатним договором. Він регулюється правилами глави 37 ЦК та іншими нормами. Так само, як купівля-продаж, підряд опосередковує економічні відносини товарообміну і нерідко завершується передачею підрядником речі у власність замовника. Різниця таких договорів, перш за все в тому, що договір купівлі-продажу регулює відношення по безпосередній передачі речі. Для підрядного ж договору характерна регламентація взаємовідносин між підрядником і замовником у процесі виготовлення товару (наприклад, передбачається, які вказівки може давати замовник у ході виконання роботи, яке сприяння він повинен надавати підряднику). Іншими словами, підрядні відносини охоплюють не тільки передачу речі у власність замовнику, але більшою мірою процес її виробництва. Чимале значення має обмеження підряду від такого різновиду купівлі-продажу, як постачання. Матеріал для виготовлення речі підрядником часом надає замовник, в той час як товар, що реалізовується за договором поставки, проводиться, як правило, з сировини виробника. Якщо договір спрямований на виконання робіт за завданням замовника з його матеріалів, то договір кваліфікується як підрядний. З іншого боку договір підряду близький до договору возмездного надання послуг. Обидва договори зближує виконання певних дій однією стороною (підрядником, виконавцем) за завданням другої сторони (замовника). Такого роду договірні зобов'язання вельми широко поширені. На їх основі здійснюються створення нового майна (будівництво підприємств, об'єктів соціально-культурного та побутового призначення, житлових будинків, спорудження доріг та створення інших нерухомості); ремонт і поліпшення наявних речей (роботи з реконструкції та капітального ремонту будівель, споруд, обладнання та інших нерухомості , ремонт і технічне обслуговування різного рухомого майна); побутове обслуговування населення (послуги ательє з пошиття одягу, хімчисток, пралень, ремонтних майстерень, станцій техобслуговування і тому подібних організацій); виконання різного роду спеціалізованих робіт (наприклад, робіт по агрохімічному обслуговуванню, меліорації та осушенню, водополіву тощо для виробників сільськогосподарської продукції); інша епізодична діяльність по спеціалізованому обслуговування організацій і громадян (у тому числі роботи по додатковому обладнанню та облаштованості житла, дачних і садових ділянок, з установки, налагодження та обслуговування складної побутової техніки та т.д.). На цій основі складається система цивільно-правових зобов'язань з виконання робіт. Основними зобов'язаннями щодо виконання робіт є зобов'язання, що випливають з договору підряду. Велика розмаїтість має договір побутового замовлення, що охоплює зобов'язання по виробництву відповідних робіт в інтересах громадян-споживачів (замовників). Самостійну різновид підрядних зобов'язань становлять зобов'язання, що виникають з договорів підряду на капітальне будівництво і на виробництво проектних та вишукувальних робіт (для подальшої будівельної діяльності). Вони відрізняються необхідністю значних інвестицій (капіталовкладень), оскільки має результатом створення нових майнових комплексів та інших дорогих нерухомості, окупних лише за порівняно тривалий період їх подальшої експлуатації. Крім того, в ньому зазвичай бере участь велика кількість самостійних організацій-виконавців, спеціалізованих за видами робіт (загальнобудівельних, монтажних, оздоблювальних і т.д.), що вимагає чіткої координації їх діяльності з досягнення єдиного кінцевого результату. Раніше дані договори оформляли майже виключно використання державних (централізованих) капіталовкладень державними ж організаціями - виконавцями та замовниками і, будучи строго планованими, ставилися до групи господарських договорів з жорстко обумовленими істотними умовами. Це відрізняло їх від звичайних підрядних договорів і давало грунт для їх розгляду в якості самостійних договорів. При переході до ринкової економіки договори підряду на капітальне будівництво і на виробництво проектних та вишукувальних робіт все більш виявляють очевидну належність до підрядних типом договірних зобов'язань. Основи цивільного законодавства прямо вважають їх різновидами підрядного договору, регулюючи в єдиному (загальному) розділі.

РОЗДІЛ 1. ДОГОВІР ЯК ВИД Зобов'язальні правовідносини
1.1 Поняття і зміст договору
Згідно статті 420 ЦК договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Умови, на яких досягнуто згоди сторін, становлять зміст договору, За своїм юридичним значенням всі умови діляться на істотні, звичайні та випадкові.
Істотними визнаються умови, які необхідні і достатні для укладення договору. Істотними умовами є:
• предмет договору;
• умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів даного виду;
• умови, які необхідно узгодити на вимогу однієї із сторін.
Звичайні умови не потребують погодження сторін. Вони передбачені у відповідних нормативних актах і вступають в дію в момент укладання договору.
Випадковими називаються такі умови, які змінюють або доповнюють звичайні умови. Вони включаються на розсуд сторін.
. Договір може бути укладений в будь-якій формі, передбаченої для здійснення угод, якщо законом для договорів даного виду не встановлена ​​певна форма.
1.2 Види договорів
Договори поділяються за основними ознаками співвідношення зобов'язань сторін:
а) за моментом виникнення зобов'язання:
♦ основний договір - безпосередньо породжує права і обов'язки сторін;
♦ попередній договір - угода сторін про укладення основного договору в майбутньому;
б) за суб'єктами, на користь якої зроблений договір:
♦ договір на користь їх учасників - "право вимагати виконання такого договору належить тільки їх учасникам;
♦ договір на користь третьої особи - договір, в якому, встановлено, що боржник зобов'язаний зробити виконання не кредитору, а зазначеному або не вказаною в договорі третій особі;
в) за співвідношенням прав і обов'язків сторін:
♦ односторонній договір - породжує у однієї сторони лише права, а в іншої - тільки обов'язки (наприклад договори позики, поручительства);
♦ взаємний договір - кожна із сторін набуває права і обов'язки по відношенню до іншої сторони (договори купівлі-продажу, перевезення, оренди, зберігання, підряду та ін);
г) в залежності від возмездности:
♦ відшкодувальний договір - договір, за яким майнове надання однієї Сторони зумовлює зустрічне майнове надання від іншої сторони;
♦ безоплатний договір - майнове надання проводиться тільки однією стороною без отримання зустрічного майнового надання від іншої сторони (договір дарування, безоплатного користування майном).
Деякі договори можуть бути як оплатним, так і безоплатними (договір доручення, зберігання);
д) залежно від ступеня обов'язковості укладання договору:
♦ вільний договір - договір, укладення якого цілком залежить від розсуду сторін;
♦ обов'язковий договір - договір, укладення якого є обов'язковим для однієї або обох сторін в силу чинного законодавства;
е) за часом виникнення правовідносини:
♦ консенсуальної договір - договір, для укладання якого досить угоди сторін, права та обов'язки по ньому виникають з моменту досягнення такої угоди (купівля-продаж, майновий найм, підряд тощо);
♦ реальний договір - договір, права і обов'язки по якому встановлюються тільки з моменту передачі речі або для виникнення якого, крім угоди сторін, необхідна і передача речі (договір позики, зберігання з участю громадян);
ж) в залежності від участі сторін в узгодженні умов договору:
♦ взаємоузгоджені договори - умови встановлюються усіма сторонами, які беруть участь у договорі;
♦ договори приєднання - умови встановлюються тільки однією стороною (договори перевезення, прокату, страхування та ін),
Укладення договору проходить дві стадії:
1) оферта (пропозиція укласти договір);
2) акцепт (згоду укласти договір).
Відповідно сторони називаються: оферент і акцептант. Офертою визнається така пропозиція, яка:
а) має бути достатньо виразною і виражати явний намір особи укласти договір;
б) має містити всі істотні умови договору;
в) повинна бути звернена до одного чи декількох конкретних осіб.
Оферта може бути відкликана, Вона вважається не отриманої, якщо повідомлення про її відкликання надійшло раніше або одночасно з офертою.
Від виклику на оферту необхідно відрізняти публічну оферту, під якою розуміється містить всі істотні умови договору пропозицію, з якого вбачається воля особи, яка робить пропозицію, укласти договір на зазначених у пропозиції умовах з кожним, хто відгукнеться.
Акцептом визнається згода особи, якій адресована оферта, прийняти цю пропозицію, причому не будь-яке порозуміння, а лише таке, яке є повним і беззастережним.
Мовчання не є акцептом, якщо інше не випливає із закону, звичаю ділового обороту або попередніх ділових відносин сторін.
Акцептом вважається також вчинення особою, яка одержала оферту, у термін, встановлений для акцепту, дій по виконанню зазначених у ній умов договору, якщо інше не передбачено законом або не зазначено в оферті. Акцепт може бути відкликаний. Якщо повідомлення про відкликання акцепту надійшло оференту раніше акцепту або одночасно з ним, акцепт вважається не отриманим. Будучи отриманими, оферта та акцепт породжують певні юридичні наслідки для їх скоїли осіб. За загальним правилом, договір повинен виконуватися на тих умовах, на яких він був укладений. Зміна або розірвання договору можливе лише за взаємною згодою сторін. Рішення суду в цьому випадку не потрібно. Винятки з цього 'загального правила можуть бути встановлені законом або договором. У разі односторонньої відмови від виконань договору повністю або частково, коли така відмова допускається законом або угодою сторін, договір вважається розірваним або зміненим; з цього моменту. У тих випадках, коли можливість зміни або розірвання договору не передбачена законом або договором і сторонами не досягнуто про це угоди, договір може бути змінений або розірваний однією зі сторін лише за рішенням суду і тільки в наступних випадках:
1) при істотному порушенні договору другою стороною;
2) у зв'язку з істотною зміною обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору.
При зміні або розірванні договору в судовому порядку засноване на ньому зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання законної сили рішенням суду. За загальним правилом сторони не вправі вимагати повернення того, що вже було виконано до зміни або розірвання договору. Інше правило може бути передбачено законом або угодою сторін. Якщо договір був змінений або розірваний внаслідок істотного порушення його умов однією із сторін, інша сторона має право вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.
1.3 Принципи виконання зобов'язань за договорами
«Виконанням зобов'язання визнається вчинення боржником на користь кредитора певної дії» [1].
Чинне законодавство передбачає наступні принципи виконання зобов'язань:
• принцип належного виконання;
• принцип реального виконання;
• принцип стабільності зобов'язання.
Принцип належного виконання сформульовано в ст. 309 ГК РФ, яка свідчить, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших правових актів. За відсутності таких умов та вимог у договорі виконання зобов'язань відбувається відповідно до звичаїв ділового обороту або іншими звичайно ставляться. Даний принцип передбачає, що зобов'язання має бути виконане належними суб'єктами, у належному місці, в належний час, належним предметом і способом, належної якості і в належному обсязі.
Принцип реального виконання сформульовано в ст. 396 ЦК РФ. У ній йдеться, що сплата неустойки і відшкодування збитків у разі неналежного виконання зобов'язання не звільняє боржника від виконання зобов'язання в натурі, якщо інше не передбачено законом або договором. З принципу реального виконання зобов'язання можливі виключення. Підставами звільнення від виконання зобов'язань в натурі є наступні:
• відшкодування збитків і сплата неустойки;
• відмова кредитора від прийняття належного виконання;
• сплата відступного;
• одностороння відмова від виконання зобов'язання у випадках, коли це допускається законом або договором;
• в інших випадках припинення зобов'язань (залік, новація, неможливість виконання, прощення боргу, ліквідація юридичної особи та ін.)
Принцип стабільності зобов'язання знайшов відображення в ст. 310 ГК РФ. Суть його полягає в наступному:
а) неприпустимий одностороння відмова від виконання зобов'язання;
б) неприпустимо одностороння зміна зобов'язання незалежно від того, чи встановлені права та обов'язки сторін законом, договором, або одностороннім правомірним дією однієї з них.
Право на односторонню відмову від виконання зобов'язання або зміна його умов (за винятком зобов'язань у підприємницькій діяльності) може надаватися тільки у випадках, встановлених законом.
1.4 Договір підряду (загальні положення)
Згідно статті 702 ЦК РФ за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його. До окремих видів договору підряду (побутової поспіль, будівельний підряд, підряд на виконання проектних та вишукувальних робіт, підрядні роботи для державних потреб) положення, передбачені цим пунктом, застосовуються, якщо інше не встановлено правилами цього Кодексу про ці види договорів.
До договорів підряду відносяться:
• будівельний підряд;
• побутової поспіль;
• підряд на виконання проектних та вишукувальних робіт;
• підрядні роботи для державних потреб.
Договір підряду є консенсуальним, взаємним, оплатним.
Сторонами договору є замовник і підрядник. У договорі підряду можлива участь декількох осіб як на стороні підрядника, так і на стороні замовника. У цьому випадку вони є солідарними боржниками (кредиторами) при неподільності предмета зобов'язання. Як підрядниками, так і замовниками можуть бути громадяни і юридичні особи. Підрядник, якщо інше не встановлено законом або договором, має право виконати роботу як особисто, так і з залученням до виконання інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника.
Генеральний підрядник несе перед замовником відповідальність за дії субпідрядника і перед останнім - відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за договором.
Замовник і субпідрядник не має права пред'являти один одному вимоги, пов'язані з порушенням договорів, укладених кожним з них з генеральним підрядником, якщо інше не передбачено законом або договором.
Істотними умовами договору є умови про предмет і термінах.
Предмет договору - певна робота з виготовлення речей, переробка речей, їх обробка, ремонт і т. п.
У договорі повинні бути вказані початковий і кінцевий терміни виконання роботи. При відсутності цих умов договір визнається неукладеним. За погодженням між сторонами в договорі можуть бути передбачені й проміжні терміни виконання окремих етапів роботи,
Форма договору - проста письмова. Ризик випадкової загибелі результату роботи до його здачі замовнику лежить на підряднику, ризик ж загибелі матеріалів лежить на їх власника. Ціна роботи не є істотною умовою договору. При її відсутності вона визначається на основі сум, що стягуються за аналогічні роботи за таких же обставин. Ціна може бути твердою або приблизною, причому, якщо сторони не домовилися про це, ціна вважається твердою. У разі отримання підрядником у ході робіт економії без погіршення якості робіт замовник зобов'язаний оплатити результат робіт за встановленою в договорі ціною. Договором може бути передбачено розподіл отриманої економії між підрядником і замовником. При простроченні передачі або приймання результату роботи ризики, пов'язані із загибеллю результату роботи або матеріалів, несе сторона, яка допустила прострочення. Ризик випадкової неможливості досягнення результату робіт несе підрядник, так як саме він визначає методи і способи виконання робіт, якщо в договорі не передбачено інше. Договором підряду може бути встановлено гарантійний термін на результат роботи, протягом якого замовник має право вимагати безвідмовної служби предмета договору і заявляти вимоги, пов'язані з його якістю, Термін позовної давності за вимогами до якості - один рік. Він починає текти з дня заяви про недоліки, зробленого в межах гарантійного терміну », а якщо він становить менше двох років, то в межах двох років.

1.5 Основні типи договорів підряду
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну. Договір є консенсуальним, оплатним, взаємним. Сторони договору - підрядник і замовник. Підрядник - спеціалізовані будівельні організації, які мають відповідні ліцензії та є професіоналами в будівництві. Замовник - будь-яка фізична або юридична особа. Істотними умовами договору є предмет, ціна, термін, умова про склад і зміст технічної документації, а також про порядок і строки її надання. Предметом договору будівельного підряду можуть бути: будівництво будівель і споруд, виконання інших будівельних робіт; монтажні роботи; пуско-налагоджувальні роботи та ін Предмет договору визначається технічною документацією і кошторисом, Технічна документація визначає також обсяг, зміст робіт та інші пропоновані до робіт вимоги.
За договором підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт підрядник (проектувальник, розвідувач) зобов'язується за завданням замовника розробити технічну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх результати. Договір є консенсуальним, оплатним, взаємним. Сторонами в договорі є: підрядник - Спеціалізована організація, що має ліцензію, і замовник - будівельна організація або організація, яка в подальшому буде замовником у договорі будівельного підряду. Предметом договору - розробка технічної документації і сама ця документація, а також виконання вишукувальних робіт. В якості технічної документації виступають проекти будівель, споруд, обладнання, технологічних ліній, машин і механізмів, землевпорядних робіт, а також технологічна документація. Вишукувальні роботи передбачають проведення спеціального вивчення місцевості, її рельєфу, грунтів і т. д. для подальшої розробки технічної документації, за якою вестиметься будівництво. Замовник зобов'язаний надати підряднику необхідні для виробництва проектних або вишукувальних робіт вихідні дані, а також документи, що засвідчують його права на відведену під будівництво земельну ділянку; використовувати отриману технічну документацію тільки на цілі, зазначені в договорі, не передавати її третім особам і не розголошувати без згоди підрядника.
Договір побутового підряду - це угода, в силу якого підрядник, який здійснює відповідну підприємницьку діяльність, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену для задоволення побутових чи інших особистих потреб замовника, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити роботу, Договір консенсуальний, відшкодувальний , взаємний, публічний. Підрядником може бути тільки підприємець, який здійснює відповідну підприємницьку діяльність з виконання підрядних робіт. Замовником може бути лише громадянин (споживач). Договір повинен бути спрямований на задоволення побутових чи інших особистих потреб громадянина. Договір підряду, в якому підрядником виступає громадянин схоже з трудовим договором. Однак породжувані при цьому правові відносини піддаються різного правового регулювання. Робітник з Рудову договором виконує певну трудову функцію, включаючись в трудовий колектив, полагодити встановленому розпорядку роботи і під контролем керівника. У договорі підряду виконавець робіт самостійно організовує свою працю і отримує оплату за його результат. Якщо неможливо передати замовнику результати праці, підрядник не має права вимагати оплати своєї праці, так як виконує роботу за свій ризик. Якщо громадянин систематично займається підрядної діяльністю без утворення юридичної особи, він повинен пройти державну реєстрацію як індивідуального підприємця.

РОЗДІЛ 2. ДОГОВІР БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

2.1 Договір будівельного підряду (загальні положення)
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну. Договір є консенсуальним, оплатним, взаємним. Сторони договору - підрядник і замовник. Підрядник - спеціалізовані будівельні організації, які мають відповідні ліцензії та є професіоналами в будівництві. Замовник - Будь-яка фізична або юридична особа. Істотними умовами договору є предмет, ціна, термін, умова про склад і зміст технічної документації, а також про порядок і строки її надання. Предметом договору будівельного підряду можуть бути: будівництво будівель і споруд, виконання інших будівельних робіт; монтажні роботи; пуско-налагоджувальні роботи та ін Норма права про договір будівельного підряду застосовується також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд. «За своєю правовою природою договір будівельного підряду є різновидом договору підряду і до нього, якщо інше не передбачено спеціальними правилами про будівельний підряд, застосовуються положення ЦК РФ про підряд» [2] Предмет договору визначається технічною документацією і кошторисом, Технічна документація визначає також обсяг, зміст робіт та інші пропоновані до робіт вимоги. Ціна договору визначається кошторисом, яка складається на основі технічної документації. Кошторис може бути твердою і приблизною. Сплата ціни може бути передбачена як за весь завершений об'єкт в цілому, так і за його окремі етапи або періодично - за фактично виконаний обсяг робіт. Терміни виконання будівельних робіт визначаються сторонами. Вони повинні включати початок робіт та їх закінчення. Можуть передбачатися проміжні терміни початку і закінчення окремих етапів робіт. У договорі можуть встановлюватися також випадки та порядок передачі замовником підряднику у користування складських приміщень, гаражів і т, д., забезпечення тимчасової підведенням електропостачання, водопроводу, забезпечення транспортування вантажів. Оплата таких послуг повинна бути передбачена в договорі. В іншому випадку - передбачається, що послуги є обов'язком замовника, що враховано при складанні кошторису.
Форма договору - проста письмова. Перехід права власності на об'єкт від підрядника до замовнику відбувається тільки після державної реєстрації такого переходу. Вимоги за неналежним якістю робіт можуть пред'являтися протягом п'яти років або протягом гарантійного терміну, якщо він більше п'яти років. Термін позовної давності по будівлях і спорудах становить три роки, його починають обчислювати з моменту заяви про недоліки, зробленого в межах гарантійного терміну? А якщо він менше п'яти років, то в межах п'ятирічного строку.
По мимо ГК, важливе місце в правовому регулюванні будівельного підряду займають нормативні акти, що визначають порядок містобудування, використання земельних ділянок під будівництво, порядок вкладення інвестицій в будівництво, забезпечення вимог екологічної безпеки. Особливістю правового регулювання відносин за договорами будівельного підряду є наявність системи, що регламентує процеси проектування об'єктів будівництва, здійснення будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт. До застосовуваних матеріалах, конструкціях і виробах, що використовуються в будівництві об'єктів, пред'являються технічні вимоги, що визначають державними та галузевими стандартами. Це перш за все СНиП - будівельні норми і правила. Обов'язковими є положення СНіП, що визначають надійність будівель і споруд, міцність і стійкість будівельних конструкцій і підстав, безпека людей при аварійних ситуаціях. Так порушень норм і правил, які зазвичай відбуваються в погоні за економією при використанні дешевих неякісних матеріалів, призводить до руйнування конструкцій. Особливо проявляється це при стихійних лихах (землетруси, урагани) - руйнуються будівлі, об'єкти підприємств. У кількох містах Росії відзначалися випадки обвалення несучих конструкцій дахів у басейнах, що призвело до людських жертв. Таким чином неухильне виконання вимог нормативних документів при будівельних роботах є основною вимогою і умовами договір будівельного підряду.
2.2 Підрядні роботи для державних потреб
За державним контрактом на виконання підрядних робіт для державних потреб підрядник зобов'язується виконати будівельні, проектні та інші пов'язані з будівництвом і ремонтом об'єктів виробничого та невиробничого характеру роботи і передати їх державному замовнику, а державний замовник зобов'язується прийняти виконані роботи та оплатити або забезпечити їх оплату.
Договір - державний контракт - консенсусний, відшкодувальний, взаємний,
Сторони договору: замовник і підрядник. Замовником, виступають державні органи чи інші організації, наділені державними органами правом розпоряджатися інвестиційними ресурсами. Підрядником може бути юридична особа або громадянин, володіє статусом підприємця, який має ліцензію на виконання відповідного виду робіт. Істотні умови договору: умова про обсяг і вартість робіт, умова про терміни початку і закінчення робіт, умова про розмір і порядок фінансування та оплати робіт, а також про способи забезпечення виконання зобов'язань контрагентів. Державні контракти укладаються після проведення конкурсу на розміщення замовлення на підрядні роботи. Ціна контракту визначається на основі проведеного конкурсу (підрядних торгів) в межах вихідних умов.
Порядок оплати виконаних робіт полягає в наступному. Державний замовник виділяє підряднику аванс у розмірі 30% всієї вартості робіт. Замовник забезпечує своєчасне і безперервне фінансування будівництва. При укладанні державного контракту встановлюються розмір, строки перерахування авансу, порядок його погашення, а також умови проміжних розрахунків за виконані роботи в межах 95% їх вартості. При невиконанні з вини підрядника обсягів робіт, передбачених графіком їх виробництва, сума проміжного платежу зменшується на вартість недовиконаним робіт або платежі затримуються до усунення допущеного відставання. Остаточний розрахунок проводиться у місячний строк після прийняття об'єкта в експлуатацію в цілому або його черги, пускових комплексів, а також окремих будівель і споруд, якщо інший термін розрахунків не передбачено у державному контракті. У разі затримки встановлених державним контрактом термінів перерахувань авансу, оплати виконаних робіт і остаточних розрахунків державний замовник відшкодовує підрядчику завдані в результаті цього збитки, включаючи витрати по сплаті процентної ставки за кредит. Державний замовник несе відповідальність за несвоєчасну передачу обладнання для монтажу, якщо це зобов'язання за державним контрактом покладено на нього. Розмір санкцій встановлюється при укладенні контракту. Підрядник, у разі порушення, за його вини встановлених державним контрактом термінів введення в дію підприємств, будівель, споруд, пускових комплексів і черг, а також окремих об'єктів сплачує штраф у розмірі однієї тисячної частини вартості робіт, передбачених державним контрактом, за кожний день прострочення до фактичного завершення будівництва.
2.3 Підрядник і його обов'язки
Основний обов'язок підрядника - виконати роботу за завданням замовника і здати результат. Якість виконаної роботи має відповідати умовам договору, а за їх відсутності пропонованим вимогам. Обов'язковими вимогами є відповідність виконаної роботи встановленим стандартам, технічним вимогам. Особливо високі вимоги пред'являються до будівельних робіт. Також до виконаних робіт передбачено гарантійний термін.
Згідно стаття 706 ДК РФ, якщо із закону або договору підряду не випливає обов'язок підрядчика виконати передбачену в договорі роботу особисто, підрядник має право залучити до виконання своїх зобов'язань інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника. Підрядник, який залучив до виконання договору підряду субпідрядника при порушенні умов договору, несе перед замовником відповідальність за збитки, заподіяні участю субпідрядника у виконанні договору.
Генеральний підрядник несе перед замовником відповідальність за наслідки невиконання або неналежного виконання зобов'язань субпідрядником відповідно до правил пункту 1 статті 313 та статті 403 ГК РФ, а перед субпідрядником - відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за договором підряду.
Якщо інше не передбачено законом або договором, замовник і субпідрядник не мають права пред'являти один одному вимоги, пов'язані з порушенням договорів, укладених кожним з них з генеральним підрядником. За згодою генерального підрядника замовник має право укласти договори на виконання окремих робіт з іншими особами. У цьому разі зазначені особи несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання роботи безпосередньо перед замовником.
У деяких випадках потрібна участь у виконанні роботи декількох осіб. Якщо за підрядчика виступають одночасно дві особи або більше, при неподільності предмета зобов'язання вони визнаються по відношенню до замовника солідарними боржниками і відповідно солідарними кредиторами. При подільності предмета зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених законом, іншими правовими актами або договором, кожне з зазначених осіб набуває права і несе обов'язки по відношенню до замовника в межах своєї частки (стаття 321 ГК РФ).
2.4 Вартість робіт і порядок оплати за договором будівельного підряду
У статті 709 ЦК України визначено вимоги до вартості робіт за договором підряду. Звичайно в договорі вказуються ціна підлягає виконанню роботи або способи її визначення. Ціна у договорі підряду включає компенсацію витрат підрядника та належна йому винагорода. Ціна роботи може бути визначена шляхом складання кошторису. У випадку, коли робота виконується відповідно до кошторису, складеної підрядником, кошторис набуває чинності та стає частиною договору підряду з моменту підтвердження її замовником. У багатьох випадках при складанні кошторису використовують встановлений мінімальний розмір оплати праці, збільшуючи його відповідно до кваліфікації і розрядом робітників, що виконують роботи. У кошторисну вартість будівельного підряду включаються також будівельні та витратні матеріали підрядника, які застосовуються при виконанні робіт. Ціна роботи (кошторис) може бути приблизного або твердого. При відсутності інших вказівок у договорі підряду ціна роботи вважається твердою. Якщо виникла необхідність у проведенні додаткових робіт і з цієї причини в істотному перевищенні певної приблизно ціни роботи, підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це замовника. Замовник, не погодився на перевищення зазначеної в договорі підряду ціни роботи, має право відмовитися від договору. У цьому випадку підрядник може вимагати від замовника сплати йому ціни за виконану частину роботи. Підрядник, своєчасно не попередив замовника про необхідність перевищення зазначеної в договорі ціни роботи, зобов'язаний виконати договір, зберігаючи право на оплату роботи за ціною, визначеною у договорі. Підрядник не має права вимагати збільшення твердого ціни, а замовник її зменшення, в тому числі у разі, коли в момент укладення договору підряду виключалася можливість передбачити повний обсяг підлягають виконанню робіт або необхідних для цього витрат. При суттєвому зростанні вартості матеріалів і обладнання, наданих підрядчиком, а також надають йому третіми особами послуг, які не можна було передбачити при укладенні договору, підрядник має право вимагати збільшення встановленої ціни, а при відмові замовника виконати цю вимогу - розірвання договору у відповідності зі статтею 451 цього Кодексу. При відсутності в договорі таких вказівок ціна визначається відповідно до пункту 3 статті 424 ГК РФ.
У випадках, коли фактичні витрати підрядника виявилися меншими за ті, які враховувалися при визначенні ціни роботи, підрядник зберігає право на оплату робіт за ціною, передбаченої договором підряду, якщо замовник не доведе, що отримана підрядником економія вплинула на якість виконаних робіт. У договорі підряду може бути передбачено розподіл отриманої підрядником економії між сторонами.
Якщо договором підряду не передбачена попередня оплата виконаної роботи або окремих її етапів, замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін, або за згодою замовника достроково. Підрядник має право вимагати виплати йому авансу або завдатку тільки у випадках і в розмірі, зазначених у законі або договорі підряду.
Якщо замовник не виконав обов'язку сплатити встановлену ціну або іншу суму, належну підрядникові. Підрядник має право на утримання у відповідності зі статтями 359 і 360 ГК РФ за результат робіт, а також належать замовнику обладнання, переданої для переробки (обробки) речі, залишку невикористаного матеріалу та іншого опинилося у нього майна замовника до сплати замовником відповідних сум.
Підрядник зобов'язаний використовувати наданий замовником матеріал економно і ощадливо, після закінчення роботи представити замовникові звіт про використання матеріалів, а також повернути його залишок або за згодою замовника зменшити ціну роботи з урахуванням вартості залишається у підрядника невикористаного матеріалу.
Якщо результат роботи не був досягнутий, або досягнутий результат виявився з недоліками, які роблять його не придатним для передбаченого у договорі підряду використання, а за відсутності в договорі відповідного умови не придатним для звичайного використання, з причин, викликаних недоліками наданого замовником матеріалу, підрядник має право вимагати оплати, виконаної ним роботи.
Одним із затребуваних в даний час є будівництво житла. Великий вплив на оцінку ринкової вартості таких будівельних робіт надають такі ціноутворюючі фактори:
- Загальна економічна ситуація в країні, регіоні та районі оцінки;
- Інвестиційний клімат;
- Характеристика населення і його платоспроможний попит;
- Наявність або відсутність ринку довгострокових кредитів;
- Тенденції розвитку місцевості;
- Вартість і характер забудови земельної ділянки;
- Близькість до транспортних магістралей;
- Наявність або відсутність систем водопостачання та опалення;
- Наявність або відсутність шкідливих екологічних чинників;
- Характеристика сусідніх об'єктів;
- Наявність або відсутність соціальної інфраструктури району: школи, лікарні, спортивні споруди тощо;
2.5 Особливості договору будівельного підряду
Так як за договором будівельного підряду, підрядник повинен виконати, як правило, великий обсяг будівельних робіт, параметри яких задані технічною документацією, закон надає великого значення тому, як повинні будуватися взаємини сторін у зв'язку з підготовкою, уточненням і зміною технічної документації. Питання про підготовку технічної документації виникає тоді, коли при укладенні договору будівельного підряду малося лише техніко-економічне обгрунтування будівництва, на основі якого повинна бути розроблена проектна документація, або коли технічний проект будівництва потребує уточнення в робочій документації. У цих випадках при укладенні договору повинні бути чітко визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію (п. 2 ст. 743 ЦК).
Незалежно від того, хто - замовник чи підрядник - готує технічну документацію, а також кошторис, обидва ці документи підлягають обов'язковому узгодженню сторонами і після цього залишаються, як правило, незмінними до завершення будівництва. Підрядник повинен здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші, вимоги до них, і з кошторисом, що визначає ціну робіт. Нерідкі, однак, випадки, коли в ході будівництва виявляються не враховані в технічній документації роботи й у зв'язку з цим виникає необхідність проведення додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості будівництва. Слід підкреслити, що закон не ставить наслідки даної обставини в залежність від того, ким готувалася технічна документація.
Виявивши необхідність проведення додаткових робіт, не врахованих у технічній документації, підрядник повинен негайно інформувати про це замовника і чекати його вказівок. З огляду на те, що такому повідомленню надається важливе юридичне значення, в договорі будівельного підряду звичайно домовляються, що воно передається в письмовій формі уповноваженій посадовій особі замовника.
Замовник повинен прямо висловити свою згоду на виробництво підрядником цих робіт і відповідне збільшення кошторисної вартості будівництва. Якщо замовник протягом десяти днів або в інший встановлений законом або договором строк не відповість на повідомлення підрядника, останній зобов'язаний призупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, викликаних простоєм, на рахунок замовника. Підрядник, який не виконав дану обов'язок, так само як і підрядчик, взагалі не повідомив замовнику про виявлення необлікованих робіт, але виконав їх, позбавляється права вимагати від замовника оплати виконаних ним додаткових робіт і відшкодування спричинених цим збитків. Якщо, проте, він зуміє довести необхідність негайних дій в інтересах замовника, зокрема, у зв'язку з тим, що призупинення робіт могло призвести до загибелі або пошкодження об'єкта будівництва, замовник не може відмовитися від оплати виконаних робіт. У свою чергу, замовнику надається можливість звільнитися від відшкодування збитків, викликаних простоєм підрядника у зв'язку з призупиненням робіт, якщо він доведе відсутність необхідності в проведенні додаткових робіт (п. 3 ст. 743 ЦК).
Якщо замовник згоден на проведення і оплату додаткових робіт, підрядник не вправі відмовитися від їх виконання. Пункт 5 ст. 743 ЦК встановлює лише два винятки з цього правила. По-перше, підрядник може послатися на те, що відповідні роботи не входять у сферу його професійної діяльності, наприклад, коли мова йде про спеціальні роботах, які виконувалися іншою організацією за прямим договором із замовником. По-друге, підрядник може бути звільнений від їх виконання, якщо доведе, що він не може виконати відповідні роботи з незалежних від нього причин, наприклад, через відсутність у нього спеціальної техніки або обладнання.
Вважаючи узгоджену сторонами проектно-кошторисну документацію в принципі незмінною до закінчення будівництва, законодавець, проте, враховує, що в період дії договору у сторін може виникнути об'єктивна потреба в її перегляді. Необхідність в цьому може бути обумовлена ​​різними причинами, зокрема, удосконаленням окремих проектних рішень, зміною конкретних потреб замовника, вимогами уповноважених державних органів, непередбаченим зростанням цін на будівельні матеріали та конструкції і т.д.
Замовник у цьому відношенні знаходиться у більш привілейованому становищі, оскільки йому надається можливість вносити зміни в технічну документацію без будь-яких посилань на незалежні від нього обставини. Він може зробити це і на свій розсуд, але за умови, що викликаються цим додаткові роботи за вартістю не перевищують 10% зазначеної в кошторисі загальної вартості будівництва і не змінюють характеру передбачених у договорі будівельного підряду робіт. Якщо зазначена умова замовником дотримано, підрядник не вправі відмовитися від проведення додаткових робіт, викликаних зміною технічної документації. Зрозуміло, всі додаткові роботи повинні бути оплачені замовником у порядку, встановленому договором.
У тому випадку, коли пропоновані замовником зміни технічної документації викликають необхідність виконання великих за обсягом додаткових робіт або змінюють сам характер передбачених договором робіт, дане питання підлягає обов'язковому погодженню з підрядником. Якщо підрядник готовий взятися за виконання нових робіт, сторони узгодять додаткову кошторис і вносять у договір будівельного підряду інші необхідні зміни.
Що стосується підрядника, то він має право вимагати лише зміни кошторису, але не технічної документації. У технічну документацію підрядник без узгодження з замовником не може, вносить ніяких, навіть незначних, змін. Лише в тому випадку, коли в технічній документації їм виявлений явний дефект, підрядник має право його усунути і вимагати від замовника відшкодування пов'язаних з цим розумних витрат (п. 4 ст. 744 ЦК). За змістом закону, таке право з'являється у підрядника лише тоді, коли, по-перше, технічна документація готувалася не самим підрядником, а замовником, і, по-друге, він своєчасно сповістив замовника про наявність помилки у технічній документації.
Право вимагати перегляду кошторису у підрядника виникає у разі, якщо з не залежних від нього причин вартість робіт перевищила кошторис не менш ніж на 10% (п. 3 ст. 744 ЦК). Як відомо, підрядник виконує роботу за свій ризик, поняттям якого в широкому сенсі охоплюється, і ризик підрядника не укластися в узгоджену із замовником кошторис. Тому якщо вихід підрядника за межі кошторису не обумовлений будь-якими екстремальними обставинами, він не має права вимагати від замовника жодних доплат. Наприклад, підрядник не може послатися на звичайний зростання вартості будівельних матеріалів, обумовлений інфляцією, тому що дану обставину можна було передбачити при укладенні договору будівельного підряду і врахувати в ціні договору. Більш того, навіть якщо подорожчання будівництва відбулося внаслідок екстремальних обставин, наприклад, та ж вартість імпортних будівельних матеріалів різко зросла через введення урядом нових митних зборів, але загальна вартість робіт зросла менше ніж на 10%, пов'язані з цим додаткові витрати покладаються на самого підрядника. Підкреслимо, що вказаний кількісний поріг (10% загальної вартості робіт) присутня лише в будівельному підряді, оскільки в загальних правилах про підряд (п. 6 ст. 709 ЦК) будь-яких кількісних обмежень на цей рахунок не міститься. Систематичне тлумачення закону дозволяє також зробити висновок про те, що в умовах, коли підрядник має право наполягати на збільшенні кошторису, замовник позбавлений можливості відхилити його пропозицію. Тому якщо не залежне від підрядника підвищення кошторисної вартості договору призведе до його припинення, несприятливі наслідки даної обставини будуть покладені на замовника.
Наступний аспект змісту договору будівельного підряду, який заслуговує бути виділеним особливо, - це права і обов'язки сторін, пов'язані із здійсненням замовником контролю та нагляду за виконанням робіт. Для будівельного підряду він має особливе значення з огляду на складності виконуваних робіт, можливості здійснення ефективного нагляду лише за наявності спеціальних знань в галузі будівництва, необхідності постійного контролю за ходом робіт, особливо носять прихований характер, і т.д.
Право замовника здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, нерідко виступає одночасно і як його обов'язок. Технічний нагляд за будівництвом здійснюється у всіх випадках, коли будівництво ведеться за рахунок бюджетних коштів. У подібній ситуації замовник повинен проявляти особливу уважність, так як підрядник, неналежним чином виконав роботи, може згодом послатися на те, що поява недоліків і їх не усунення обумовлені тим, що замовник не здійснював належного контролю та нагляду за виконанням робіт (п. 4 ст . 748 ЦК).
Здійснюючи нагляд за виконанням робіт, замовник не повинен втручатися у діяльність підрядника. Але якщо підрядник веде роботи з порушенням Сніпов та ГОСТів, інших обов'язкових правил, в тому числі що містяться в договорі будівельного підряду, використовує некондиційні будівельні матеріали та конструкції, вказівки замовника про усунення виявлених порушень носять для підрядника обов'язковий характер (п. 3 ст. 748 ГК ).
Замовник, що виявив при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт відступи від умов договору будівельного підряду, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це підрядника. Зазвичай виявлені в ході будівництва недоліки фіксуються замовником у спеціальному журналі виконання робіт. Щоб уникнути суперечок у договорі будівельного підряду доцільно вказати терміни, протягом яких підрядчик зобов'язаний усувати зазначені замовником недоліки. Час, витрачений підрядчиком на усунення виявлених замовником недоліків, не веде до збільшення загального терміну будівництва об'єкта.
Замовник, який виявив недоліки, але не повідомив про них підряднику і не зажадав їх усунення, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки (п. 2 ст. 748 ЦК). Іншими словами, закон виходить з того, що замовник не повинен займатися простим збором відомостей про допущені підрядником недоліки з тим, щоб заявити про них лише тоді, коли будівництво об'єкта буде завершено. Навпаки, при здійсненні нагляду за будівництвом замовник повинен вести себе активно і своєю діяльністю сприяти створенню якісного продукту. Якщо замовник має в своєму розпорядженні відповідними кадрами і має у встановлених законом випадках право на здійснення технічного нагляду за будівництвом, він може виконувати пов'язані із цим функції самостійно. Однак йому надається можливість укласти спеціальний договір про надання послуг зі здійснення контролю та нагляду за будівництвом з відповідним інженером (інженерної організацією). У цьому разі в договорі будівельного підряду визначаються функції такого інженера (інженерної організації), пов'язані з наслідками його дій для підрядника (ст. 749 ЦК). По суті, інженер (інженерна організація) виступає в якості довіреної особи замовника і приймає від імені останнього всі рішення у взаєминах з підрядником у частині, що стосується ведення будівельних робіт. Поява особливої ​​фігури інженера (інженерної організації) - нове положення в російських правилах про будівельний підряд. Відповідно до звичайної західною практикою такий інженер виступає не тільки як представник замовника, а й як свого роду незалежний арбітр, який приймає остаточні рішення по спорах технічного характеру, які виникають між замовником і підрядником.
В якості третьої важливої ​​особливості змісту договору будівельного підряду доцільно виділити такий момент, як співробітництво сторін, оскільки для звичайного підряду він в цілому не характерний. Звичайно, принцип співробітництва в тій чи іншій мірі проявляється в будь-якому цивільно-правовому договорі, бо, укладаючи договір, сторони вже починають співпрацювати. Духом співробітництва пройняті і багато конкретні правила закону, розглядають права та обов'язки сторін. Наприклад, ст. 747 ГК особливо згадує про можливість покладення на замовника ряду додаткових обов'язків, що сприяють виконанню підрядником його власних зобов'язань (передача підряднику у користування необхідних для здійснення робіт будівель та споруд, забезпечення транспортування вантажів на його адресу, тимчасова підводка мереж енергопостачання, водопостачання і опалювання).
Однак поряд з цим співпраця сторін розуміється законом і в особливому значенні, а саме як спільна діяльність сторін, спрямована на досягнення спільної мети. Необхідність в об'єднанні зусиль замовника і підрядника виникає тоді, коли в ході будівництва і виконання, пов'язаних з ним робіт виявляються несподівані перешкоди, подолати які можна лише спільними зусиллями. У цьому випадку кожна зі сторін зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод (п. 2 ст. 750 ЦК). Оскільки в усуненні перешкод до виконання договору зацікавлені обидві сторони, закон встановлює, що витрати, понесені замовником і підрядником на їх подолання, кожна зі сторін несе самостійно (п. 2 ст. 750 ЦК).
Поруч важливих особливостей володіє, далі, здача-прийняття закінченого будівництвом об'єкта. Приймання виконаних робіт здійснюється в порядку, встановленому законом і договором будівельного підряду. У тих випадках, коли замовником за договором виступала державна організація, або будівництво велося повністю або частково за рахунок бюджетних асигнувань, здача-приймання робіт проводиться у два етапи. Спочатку об'єкт приймається робочою комісією, сформованою замовником і підрядником за участю проектувальника і представників уповноважених державних органів, а потім - державною приймальною комісією, склад і рівень якої визначається в залежності від кошторисної вартості будівництва та призначення об'єкта. Якщо ж будівництво велося за рахунок приватних джерел фінансування, приймання може проводитися в один етап з обов'язковою участю представників уповноважених державних органів та органів місцевого самоврядування.
Обов'язок з організації та проведення приймання результату робіт покладається на замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник повинен забезпечити участь у приймальній комісії представників відповідних органів та зацікавлених організацій, виділити обслуговуючий персонал, забезпечити об'єкт необхідною енергією, сировиною, паливом і т. п. Все це замовник робить за свій власний рахунок, якщо інше не передбачено в договорі. Приймання закінченого будівельного об'єкту повинна бути організована замовником в гранично короткий термін після отримання від підрядника повідомлення про готовність результатів будівельних робіт до здачі. Прострочення замовника з прийманням об'єкта, по-перше, переносить на нього ризик випадкової загибелі результату робіт (п. 2 ст. 705 ДК) і, по-друге, дасть підрядчику право вимагати відшкодування понесених збитків.
Договір будівельного підряду може передбачати як здавання-прийняття об'єкта в цілому, так і здавання-прийняття його по частинах (етапах, чергами). Якщо об'єкт здається замовникові по частинах, сторони повинні домовитися про те, хто з них буде здійснювати користування переданої частиною об'єкта, забезпечувати її охорону, нести експлуатаційні витрати і т.д. На замовника, попередньо прийняв результат окремого етапу робіт, за загальним правилом, переходить ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, які сталися не з вини підрядника (п. 3 ст. 753 ДК).
Нерідко приймання результатів робіт повинні передувати попередні випробування експлуатаційних якостей збудованого об'єкта (перевірка роботи механізмів, вузлів, агрегатів тощо). У цьому випадку приймання об'єкта здійснюється тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Здача-приймання об'єкта будівництва оформляється спеціальним актом, який підписується обома сторонами, а також представниками уповноважених державних органів. Відмова сторони від підписання акту здачі-приймання не виключає оформлення здачі об'єкта. Про це в акті робиться особлива позначка, і акт підписується іншою стороною. Такий односторонній акт здачі або приймання результату роботи має юридичну силу до тих пір і остільки, поки й оскільки за позовом іншого боку він не визнаний судом недійсним. Рішення суду залежить від того, чи визнає суд мотиви відмови від підписання акта обгрунтованими чи ні.
Найчастіше на практиці від підписання акта приймання об'єкта відмовляється замовник. Його відмова від прийняття об'єкта обгрунтований лише тоді, коли їм виявлено такі недоліки, які виключають можливість використання результату робіт для вказаної в договорі будівельного підряду мети. Наявність в побудованому об'єкті інших недоліків не перешкоджає його прийняттю. Всі виявлені під час приймання недоліки і недоробки фіксуються в акті, підряднику надається розумний термін для їх усунення, стягуються санкції, якщо вони передбачені договором, але сам результат робіт повинен бути прийнятий замовником. В іншому випадку підрядник може скласти односторонній акт здачі робіт, з якого доведеться виходити надалі, якщо тільки замовник не доб'ється визнання його недійсним у судовому порядку.
Якщо з незалежних від сторін причин об'єкт не доведений до стадії готовності і роботи за договором будівельного підряду припинені, об'єкт будівництва повинен бути законсервований підрядником за рахунок замовника. Крім того, замовник зобов'язаний оплатити підрядникові у повному обсязі виконані до моменту консервації роботи. За змістом ст. 752 ЦК у разі, коли роботи на об'єкті призупинено з не залежних від замовника причин, наприклад за рішенням компетентного державного органу, його обов'язки обмежуються компенсацією підряднику тільки прямих витрат останнього на консервацію об'єкта і припинення робіт. У змісті договору будівельного підряду необхідно відображати такі сторони, як ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва,. Матеріалів, обладнання та іншого майна, використовуваного при будівництві. Також відобразити відповідальність за заподіяння при здійсненні будівництва шкоди іншим особам, звичайно покладається обов'язок застрахувати відповідні ризики і представити іншій стороні докази укладення нею договору страхування (ст. 742 ЦК). При цьому, однак, спеціально підкреслюється, що страхування не звільняє відповідну сторону від обов'язку вживати необхідних заходів для запобігання настання страхового випадку.

ВИСНОВОК

Договори підряду в житті суспільства мають велике поширення. Їх правове регулювання є важливим моментом для забезпечення життєдіяльності. Сторони у договорі підряду - замовник і підрядник. Замовником є ​​сторона, яка доручає іншій стороні виконання певної роботи, а підрядчиком - сторона, яка зобов'язується виконати роботу. І замовником і підрядником Можуть виступати як громадяни, так і юридичні особи. Виступаючи замовниками за договором підряду, і громадяни, і юридичні особи, як правило, замовляють виконання лише таких робіт, які необхідні для задоволення їхніх власних запитів і потреб. Однак ситуація, господарська практика показує, що в ряді випадків виконання функцій замовника досить обтяжливо. Доцільна тому діяльність так званих професійних замовників, які за договором з громадянами або організаціями приймають на себе виконання функцій замовника по зведенню будівель, споруд або виконання інших робіт для третіх осіб. Порушення договору підряду, з урахуванням його взаємного характеру, може статися з вини, як замовника, і підрядчика. Невиконання замовником покладених на нього за договором обов'язків тягне, як правило, лише обов'язок виплатити підрядчикові винагороду в повному обсязі. Порушення договору підрядчиком може полягати або у невиконанні дорученої йому роботи або в неналежному її виконанні.
Крім передбачених норм законодавства до договору можуть бути включені додаткові гарантії виконання договору і відповідальність за його невиконання, як замовником, так і підрядником. Зробити це можна на підставі норм ЦК, що регулюють питання забезпечення виконання зобов'язань та відповідальності за їх невиконання.
Особливістю правового регулювання відносин за договорами будівельного підряду є наявність таких норм, як БНіП та ДСТУ. Ці норми регламентують процеси проектування об'єктів будівництва, здійснення будівельно-монтажних, пусконалагоджувальних робіт. До застосовуваних матеріалах, конструкціях і виробах, що використовуються в будівництві об'єктів, пред'являються технічні вимоги, що визначають державними та галузевими стандартами.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1. Конституція Російської Федерації: офіц. текст: [прийнята всенародним голосуванням 12 грудня 1993 року] / / Російська газета. - 1993. - № 197.
2. Цивільний кодекс Російської Федерації. Ч.2.: Офіц. текст: [прийнятий Гос.Думу РФ 30 листопада 1994года] / / Збори законодавства РФ. - 1994.
3. Цивільне право. Частина друга: Підручник / Під загальною ред А.Г. Калпин .- М.: «Юристь». 2002.
4. Голованов Н.М. Цивільне право. - СПБ.: Пітер, 2004.
5. Коментар до частини другої Цивільного Кодексу Російської Федерації для підприємців (під заг. Ред. Брагінського М. І.)
6. "Договір побутового підряду" (Кабалкин А., "Російська юстиція", 1998, N 8)
7. Види підряду. Резаков М. "Пальма" М:, 2000.


[1] Голованов Н.М. Цивільне право. СПб. Пітер, 2004
[2] Цивільне право. Підручник. М., Юристь, 2002, стор 205.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
117.4кб. | скачати


Схожі роботи:
договір підряду 3
Договір підряду 5
Договір підряду 6
Договір підряду
Договір підряду 4
Договір побутового підряду
Договір будівельного підряду 3
Договір будівельного підряду 4
Договір будівельного підряду 2
© Усі права захищені
написати до нас