Договір побутового та будівельного підряду

Державна освітня установа
«НКЕСП»

Курсова робота

з дисципліни

«Цивільне право»

спеціальність 0615

«Податки та оподаткування»

Тема роботи _ «Договір побутового та будівельного підряду»

Робота студентки Яранцеву О.А

3 курсу групи № 05Н431

Роботу перевірив _________________

Оцінка ________________________

г.Н.Новгород

2007

Зміст:

Вступна часть______________________________________________3-5

Основна часть_________________________________________________6-48

1.Договір побутового подряда______________________________________6-18

1.1.Общая положения_____________________________________________6-8

1.2.Понятіе і елементи договору побутового подряда__________________9-11

а) Поняття договору побутового подряда________________________________9

б) Елементи договору побутового подряда____________________________9-11

1.3.Особливості побутового подряда__________________________________12

1.4.Виполненіе робіт з матеріалу замовника і подрядчіка____________13

1.5.Права та обов'язки сторон__________________________________14-15

1.6.Ответственность за договором побутового подряда_________________16-17

1.7.Сдача та приймання работ__________________________________________18

2.Договор будівельного подряда_________________________________19-45

2.1.Общие положения___________________________________________19-21

2.2.Понятіе і елементи договору будівельного подряда_____________22-26

а) Поняття договору будівельного подряда___________________________22

б) Елементи договору будівельного подряда______________________22-26

2.3.Предпосилкі і порядок укладення договора___________________27-30

2.4.Права та обов'язки сторон__________________________________31-38

2.5.Ответственность по договору_________________________________39-42

2.6.Расторженіе договору будівельного подряда______________________43

2.7.Сдача та приймання работ_______________________________________44-45

3.Задачи______________________________________________________46-48

Заключна часть_____________________________________________49

Список використовуваної литературы___________________________________50

Список нормативних актов_________________________________________51

Умовні сокращения_____________________________________________52

Приложение___________________________________________________53-65

Вступ

У сучасних умовах цивільно-правовий договір являє собою одну з широко застосовуються, гнучких та оперативних правових зв'язків між різними суб'єктами права, що дозволяють здійснювати процес трансформації матеріальних та інших благ між учасниками цивільного обороту.

Договір в рівній мірі дозволяє врахувати специфіку та особливості взаємовідносин сторін, узгоджувати їх індивідуальні інтереси, а також забезпечувати правові гарантії цих інтересів.

1. Стаття 420 ЦК України визначає договір як угоду двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Мета даної роботи полягає у розкритті загальних положень договору підряду, а також його різновидів.

Підрядні відносини були відомі ще римському праву, в якому договір підряду (locatio-conductio operis) розглядався як різновиду договору найму (locatio-conductio) речей, робіт (підряду) або послуг.

2. Подібне об'єднання договорів обумовлено тим, що основним способом задоволення потреб у будь-яких роботах або послугах були дії рабів. Якщо для виконання робіт наймали раба, укладався договір найму речі, а якщо виконавцем був вільний римський громадянин - то договір підряду або найму послуг. Звідси й сталося виділення договорів найму послуг і підряду. Різниця між останніми полягала в тому, що за договором підряду завжди досягався певний економічний результат (opus), якого не було в договорі найму послуг.

3. В даний час поспіль широко використовується і є важливим елементом цивільних правовідносин.

Цивільний кодекс визначає поспіль як такий договір, в силу якого одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (ст.702ГК).

До окремих видів договору підряду відносяться: побутовий, будівельний, підряд на виконання проектних та вишукувальних робіт, підрядні роботи для державних потреб.

Побутовий підряд виділений в Цивільному кодексі як окремий вид договору підряду. Відносяться до нього положення зібрані в особливому параграфі глави 37 - "Підряд. Відповідно до п.1 ст.730 ЦК за договором побутового підряду підрядник, який здійснює відповідну підприємницьку діяльність, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові чи інші особисті потреби замовника, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити роботу.

За таким договором чинності п.1 ст.702 ГК одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його. Норми параграфа, присвяченого побутовому підряду, регулюють відносини зі строго певним складом учасників (підрядника і замовника).

Договір побутового підряду регулюється, крім норм ЦК, також законами про захист прав споживачів та іншими виданими відповідно до нього правовими актами. Всі вони, включаючи зазначені закони, мають субсидіарним дією і, отже, застосовуються лише у випадках, коли в статтях ЦК не встановлено інше

Центральне місце в складі виділених у розділі 37 видів договорів, безсумнівно, займає будівельний підряд, регульований 3 коментарів глави Кодексу. Будучи одним з видів договору підряду, будівельний підряд охоплює комплекс робіт з будівництва, реконструкції або капітального ремонту підприємств, будівель (зокрема житлових будинків) або інших об'єктів, а також виконання пов'язаних з ним пусконалагоджувальних, монтажних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт . Відповідно до вимог договору будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт; прийняти їх необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

До джерел правового регулювання будівельного підряду крім ГК РФ відносяться також деякі закони (ФЗ «Про архітектурну діяльність у РФ» від 17 листопада 1995 року № 169-ФЗ; ФЗ «Про інвестиційну діяльність у РФ, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» від 25 лютого 1999 р. N 39-ФЗ і ін), ряд рекомендаційних актів (підзаконні акти, які затверджуються Урядом РФ, Держкомітетом РФ з будівництва та житлово-комунальному комплексу) і т.д.

Предметом договору будівельного підряду є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єктового будівництва, в тому числі побудований «під ключ», реконструкція і технічне переозброєння діючого підприємства; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спец. обладнання.

В даний час в умовах переходу нашої країни до ринкової економіки і повсюдного зростання виробництва, відбувається значне зростання потреби населення в нерухомих об'єктах, зокрема, в будівництві промислових підприємств, торгових площ, і, природно, житлового фонду.

1. Договір побутового підряду

1.1. Загальні положення.

Договір побутового підряду давно відомий цивільного законодавства. Ще у ЦК 1964р. йому були присвячені окремі норми в розділі про підряді. Проте його поняття, перш за все, спиралося на особливості правового регулювання планової економіки, в зв'язку, з чим побутової замовлення розглядався як один з договорів з обслуговування громадян. Його головними рисами були особливості суб'єктного складу - як замовник виступав громадянин, а підрядника - спеціалізована організація сфери обслуговування, планово-регульований характер договору; застосування публічної оферти і закріплення окремих видів договорів побутового замовлення у типових договорах. З переходом до ринкової економіки, скасуванням безпосереднього державного управління сферою обслуговування, здавалося б, повинні були докорінно змінитися і норми про побутовому підряді. Однак більша частина норм відтворює вже відомі раніше правила правового регулювання договору побутового замовлення. Ця обставина пояснюється причинами, які не усуваються при переході від планової до ринкової економіки, а лише змінюють мотивацію і форми впливу на ці відносини: по-перше, необхідністю вирівнювання правового становища громадянина, що замовляє виконання різних робіт для власних потреб, у порівнянні з підрядниками - підприємцями, по-друге, об'єктивним процесом розвитку в Росії законодавства про захист прав споживачів, по-третє, відокремленням норм про правове регулювання відносин у сфері обслуговування, необхідністю їх детальної регламентації типізації з урахуванням масового характеру їх застосування.

Розвиток законодавства про побутовому підряді в період 80-90-х років в основному здійснювалося по лінії вдосконалення не власне цивільного законодавства, а законодавства про захист прав споживачів. До моменту прийняття частини другої ЦК в законодавстві склався досить регламентований інститут захисту прав споживачів при виконанні робіт і надання послуг, багато в чому відтворював норми і положення цивільного законодавства. Після прийняття частини другої ЦК, в якій норми про побутовому підряді виділені в окремий параграф глави про підряд, раніше прийняті норми законодавства про захист прав споживачів зберегли свою силу. Пункт 3 ст.730ГК передбачає, що закони про захист прав споживачів застосовуються до відносин, не врегульованих цивільним кодексом. Таким чином, джерелами правового регулювання побутового підряду є, перш за все, норми, що містяться у розділі 37ГК, Закон про захист прав споживачів та прийняті відповідно до них правила про виконання окремих видів робіт, затверджені урядом РФ. Правила побутового обслуговування населення в РФ, затверджені постановою уряду РФ від 15августа 1997р. № 1025, встановлюють загальні вимоги до організацій сфери обслуговування, порядку надання інформації про надавані роботах, вимоги до змісту і форми договору, порядку виконання робіт, умов оплати і відповідальності підрядника. Крім того, прийняті Правила з надання послуг громадського харчування, надання послуг з вивезення твердих і рідких побутових відходів, комунальних послуг.

Поряд із нормативними актами, що регламентують відносини з побутового підряду, важливе значення мають роз'яснення, що містяться в постанову Пленуму Верховного Суду РФ від 29 вересня 1994 № 7 з подальшими змінами "Про практику розгляду судами справ про захист прав споживачів" та роз'ясненнях "Про деякі питання, пов'язаних із застосуванням Закону Російської Федерації "Про захист прав споживачів", затверджених наказом Міністерства РФ з антимонопольної політики і підтримці нових економічних структур від 20 травня 1998 р № 160. Особливості договору побутового підряду. Договір побутового підряду - це такий вид договору підряду, в якому одна сторона (підрядник), яка здійснює підприємницьку діяльність у сфері надання побутових послуг, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену задовольняти побутові чи інші особисті потреби замовника, а замовник зобов'язується прийняти і оплатити роботу (п. 1ст. 730ГК).

Легальне визначення побутового підряду виділяє, перш за все, особливості суб'єктного складу цього договору: замовник - громадянин, який замовляє виконання робіт для задоволення власних побутових або інших особистих потреб; підрядник - особа, яка здійснює підприємницьку діяльність. Виконання робіт за договором підряду має завжди підприємницький характер, однак не завжди здійснюється підприємцем в юридичному сенсі - суб'єктом підприємницької діяльності.

У договорі побутового підряду підрядник має бути суб'єктом підприємницької діяльності, тобто або громадянином-підприємцем, або комерційною організацією, або некомерційною організацією, якщо їй надано, право здійснювати підприємницьку діяльність. Крім того, в легальному визначення підкреслюється, що підрядник - це особа, яка здійснює відповідну діяльність. У контексті норми ГК можна зробити висновок, що мова йде про підприємців, діяльність яких спрямована на виконання робіт на замовлення громадян, тобто здійснюють діяльність з обслуговування населення. Так, договір, укладений громадянином з АТ "Кіровський завод" на виготовлення металоконструкцій для будівництва дачі, не може розглядатися як побутовий підряд, оскільки дане підприємство не займається наданням послуг населенню. Отже, підрядник у договорі побутового підряду - це особа, яка має статус підприємця (або прирівняний до нього), основним напрямом діяльності якого є виконання робіт на замовлення громадян. Підтвердженням останньої обставини є визнання побутового підряду публічним договором (п.2ст.730ГК).

1.2. Поняття і елементи договору побутового підряду:

а) Поняття договору побутового підряду.

Договір побутового підряду - це такий вид договору підряду, в якому одна сторона (підрядник), здійснює відповідну підприємницьку діяльність у сфері надання побутових послуг, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену для задоволення побутових чи інших особистих потреб замовника, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити роботу (п. 1 ст. 730 ГКРФ). Договір побутового підряду є публічним договором (ст.426 ЦК).

До договору побутового підряду застосовуються загальні положення про підряд, якщо це не суперечить спеціальним нормам про побутовому підряді. Норми Закону РФ «Про захист прав споживачів» доповнюють положення ЦК РФ щодо договору побутового підряду.

б) Елементи договору побутового підряду:

1.Сторона договору

Визначення побутового підряду виділяє, перш за все, особливості суб'єктного складу цього договору: замовник - громадянин, який замовляє виконання робіт для задоволення власних побутових або інших особистих потреб; підрядник - особа, яка здійснює підприємницьку діяльність. Виконання робіт за договором підрядника завжди має підприємницький характер. У договорі побутового підряду підрядник має бути суб'єктом підприємницької діяльності, тобто або громадянином - підприємцем, або комерційною організацією, або некомерційною організацією, якщо їй надано право здійснювати підприємницьку діяльність.

2.Предмет договору

Предметом договору побутового підряду є результат роботи, призначеної задовольняти побутові чи інші особисті потреби громадян. Закон пов'язує споживчий характер не з результатом, а з самою роботою, яку виконує підрядчик. Так, не буде побутовим підрядом договір, укладений громадянином з промисловим підприємством на виготовлення господарських сумок. Хоча результат роботи і має споживчий характер, однак сама робота і виникають при цьому відносини не можуть розглядатися як відносини побутового підряду через відсутність споживчого характеру самої роботи, тому що договір побутового підряду є публічним договором (п. 2 ст.730 ГКРФ).

У практиці підприємств сфери обслуговування нерідкі випадки нав'язування громадянам додаткових робіт і послуг. Наприклад, громадянин хотів би замовити пошиття піджака, а йому пропонується пошиття тільки костюма в цілому і т.п. В якості гарантії захисту інтересів замовників в п. 1 ст.731 ЦК встановлено, що підрядник не має права нав'язувати замовникові включення до договору побутового підряду додаткової роботи чи послуги, а замовник має право відмовитися від оплати роботи або послуги, не передбаченої договором.

3.Цена роботи

У договорі побутового підряду передбачено державне регулювання цін на виконувані роботи. Як і в загальному випадку, ціна визначається угодою сторін, вона не може бути вище встановлюється чи регульованої відповідними державними органами (ст. 735 ГК РФ).

Розрахунки за виконану роботу здійснюються, як правило, після остаточної здачі роботи підрядником. Виплата авансу або оплата роботи повністю при укладенні договору може бути проведена тільки за згодою замовника. Підрядник не має права самостійно вимагати внесення будь-яких сум в рахунок оплати робіт. Споживач зобов'язаний оплатити виконану роботу після її остаточної здачі виконавцем, і лише за згодою споживача робота може бути оплачена ним при укладенні договору повністю або шляхом видачі авансу (п. 6 Правил побутового обслуговування).

4.Срок виконання робіт

Закон про захист прав споживачів передбачає можливість введення нормативних термінів виконання робіт, що встановлюються в правилах виконання окремих видів робіт (ст.27), а також термінів задоволення окремих вимог споживача.

5.Форма договору

Форма договору побутового підряду не містить спеціальних правил оформлення, що передбачає можливість його укладення і в усній і в письмовій формах у відповідності із загальними нормами цивільного законодавства, проте і в Правилах побутового обслуговування населення, і в ряді інших документів говориться про те, що замовлення громадянина повинен бути оформлений квитанцією (договором). При цьому допускається ще більш спрощений варіант оформлення договірних відносин - видача жетона або касового чека.

У п. 4 Правил побутового обслуговування населення встановлені вимоги до порядку оформлення договору побутового підряду: замовлення на надання послуги (виконання роботи) оформляється договором (квитанцією) або іншим документом встановленої форми, у якому заповнюються всі зазначені в ньому реквізити:

- Юридична адреса виконавця, прізвище та ініціали замовника, його телефон або адресу;

- Дата прийому замовлення, терміни початку і закінчення виконання замовлення, сума авансу (повна сума), підписи прийняло та здав замовлення;

- Вид послуги (роботи), повне найменування матеріалів (речі) виконавця і споживача, їх вартість і кількість, необхідну для надання послуги (виконання роботи), заводський номер здається в ремонт виробу;

- Інші реквізити.

Прийом замовлень на виготовлення виробів проводиться по журналах мод або зразкам, а також за ескізами споживача.

1.3. Особливості договору побутового підряду

(Передумови, порядок укладання та розірвання договору.)

Підрядник за договором побутового підряду зобов'язаний надати замовникам до підписання договору інформації: про себе, правила виконання робіт, права замовників і т. п. Відповідно до ст. 732 ГК РФ обов'язкове надання інформації про пропоновану роботу, її види та особливості, про ціну, форми оплати, а також про інші відомості, які стосуються договору, зокрема, вказівка на конкретну особу, яка буде виконувати роботу.

Якщо замовнику не надано можливості негайно одержати в місці укладення договору побутового підряду інформацію про пропоновану роботу, він має право вимагати від підрядника відшкодування збитків, спричинених необгрунтованим ухиленням від укладення договору (п.4 ст.445ГК). Замовник має права вимагати розірвання укладеного договору побутового підряду без оплати виконаної роботи, а також відшкодування збитків у випадках, коли внаслідок неповноти або недостовірності отриманої від підрядника інформації був укладений договір на виконання роботи, не володіє властивостями, які мав на увазі замовник. Підрядник, що не надав замовнику інформацію про роботу, несе відповідальність і за ті недоліки роботи, які виникли після її передачі замовнику внаслідок відсутності у нього такої інформації (п.2 ст.732ГК).

1.4. Виконання робіт з матеріалу замовника і підрядника

Робота за договором побутового підряду може виконуватися як з матеріалу підрядника, так і замовника. Поряд із загальними вимогами, передбаченими нормами про підряд, в побутовому підряді особливо встановлюються правила оцінки і розрахунків за матеріали. Так, при виконанні робіт з матеріалу замовника обов'язкове зазначення у квитанції або іншому документі, що видається підрядником замовнику, точного найменування, опису і ціни матеріалу. Ціна матеріалу замовника повинна бути визначена угодою сторін, проте в практиці часті випадки, коли приймальник наполягає на заниженою ціною матеріалу і замовник вимушений з цим погодитися. У цьому випадку закон надає право замовнику оскаржити вироблену оцінку матеріалу в суді (ст. 734 ГК РФ). Звернення до суду піде тільки в разі порушення договору підрядником, коли постане питання про компенсацію вартості матеріалу або його заміни аналогічним. Крім того, ст. 35 Закону РФ «Про захист прав споживачів» передбачає обов'язок підрядника у разі повної або часткової втрати (пошкодження) матеріалу (речі), прийнятого від замовника, в триденний термін замінити його однорідним матеріалом (річчю) аналогічної якості і за бажанням замовника виготовити виріб з однорідного матеріалу (речі) у розумний строк, а при відсутності однорідного матеріалу (речі) аналогічної якості - відшкодувати споживачу двократну ціну втраченого (пошкодженого) матеріалу (речі), а також витрати, понесені замовником.

Якщо робота виконується з матеріалу підрядника, то для захисту інтересів замовника від наслідків можливих змін цін закон вимагає, щоб матеріал був оплачений замовником при укладанні договору повністю або в частині, зазначеної в договорі (з наданням відстрочки, остаточним розрахунком після виконання роботи або в кредит) . У цьому разі наступне зміна цін на матеріал не тягне перерахунку (ст. 733 ГК РФ).

1.5. Права та обов'язки сторін.

Стаття 738 ЦК України передбачає права підрядника у разі неявки або іншого ухилення замовника від прийняття виконаної роботи. Підрядник має право, письмово попередивши замовника, зі спливом двомісячного строку з моменту попередження продати результат роботи за розумну суму, а виручену суму, за вирахуванням належних йому платежів, внести у депозит. На відміну від схожого правила п. 6 ст. 720 ЦК РФ, підрядник не пов'язаний місячним терміном очікування і необхідністю дворазового попередження, йому достатньо в будь-який момент після настання терміну прийняття роботи письмово повідомити замовника, і через два місяці він має право реалізувати результат роботи.

У разі неналежного виконання або невиконання роботи за договором побутового підряду замовник може скористатися правами, наданими покупцеві відповідно до статей 503 - 505 цього Кодексу (стаття 739 ДК РФ).

Замовнику надано право в будь-який час здачі йому роботи відмовитися від договору побутового підряду, виплативши підрядникові, частину встановленої ціни пропорційно частини виконаної роботи, а також відшкодувавши йому витрати (якщо вони не входять у відповідну частину ціни), вироблені в цілях виконання договору до отримання повідомлення про розірвання договору. На відміну від загального правила ст.717ГК, замовник у договорі побутового підряду не зобов'язаний відшкодовувати підряднику збитки, завдані розірванням договору про виконання роботи, в межах різниці між частиною ціни, виплаченої за виконану до отримання повідомлення про розірвання договору роботу, і ціною всієї виконуваної роботи (п.2 ст.731ГК).

Правило про передачу замовнику інформації при здачі роботи в побутовому підряді, перш за все, спрямована на забезпечення безпеки громадян. У зв'язку з цим Підрядник також зобов'язаний при здачі роботи повідомити замовника про вимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного і безпечного використання результату роботи, а також можливі наслідки їх недотримання (ст.736ГК). Правило про передачу замовнику інформації при здачі роботи в побутовому підряді, перш за все, спрямована на забезпечення безпеки громадян. Правила безпеки підкреслюють специфіку побутового підряду і при виявленні недоліків у виконаній роботі. Так, усунення недоліків проводиться відповідно до загальних правил ст. 723, 725 ЦК України, проте недоліки, які можуть становити небезпеку для життя і здоров'я, як замовника, так і інших осіб, підлягають усуненню незалежно від строків їх виявлення. Так, у випадку виявлення істотних недоліків результату роботи замовник має право пред'явити підряднику вимоги про безоплатне усунення таких недоліків, якщо доведе, що вони виникли до прийняття результату роботи замовником або з причин, що виникли до того моменту. Усунення недоліків проводиться відповідно до загальних правил ст. 723, 725 ЦК України, проте недоліки, які можуть становити небезпеку для життя і здоров'я, як замовника, так і інших осіб, підлягають усуненню незалежно від строків їх виявлення. Вимога про їх усунення може бути пред'явлено протягом 10 років (ст. 737 ГК РФ).

1.6. Відповідальність за договором побутового підряду

У разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором побутового підряду замовник і підрядник несуть відповідальність у порядку і на умовах, встановлених законом та договором.

Замовнику надано право в будь-який час здачі йому роботи відмовитися від договору побутового підряду, виплативши підрядникові, частину встановленої ціни пропорційно частини виконаної роботи, а, також відшкодувавши йому витрати (якщо вони не входять у відповідну частину ціни), вироблені в цілях виконання договору до отримання повідомлення про розірвання договору. На відміну від загального правила ст.717ГК, замовник у договорі побутового підряду не зобов'язаний відшкодовувати підряднику збитки, завдані розірванням договору про виконання роботи, в межах різниці між частиною ціни, виплаченої за виконану до отримання повідомлення про розірвання договору роботу, і ціною всієї виконуваної роботи (п.2 ст.731ГК). Зазначене обмеження відповідальності замовника за односторонню відмову від договору є імперативним, будь-які умови договору, що позбавляють замовника права відмовитися від договору на умовах, передбачених ст.731ГК, є нікчемною.

За порушення строків у договорі побутового підряду може застосовуватися неустойка, встановлена п.5 ст.28 закону РФ «Про захист прав споживачів» у розмірі 3% ціни виконання роботи (надання послуги), а якщо ціна виконання роботи договором про виконання робіт не визначена - загальної ціни замовлення кожний день (годину, якщо термін визначено у годинах) прострочення. Договором про виконання робіт між споживачем і виконавцем може бути встановлений більш високий розмір неустойки (пені). Крім того, Закон про захист прав споживачів передбачає можливість введення нормативних термінів виконання робіт, що встановлюються в правилах виконання окремих видів робіт (ст.27), а також термінів задоволення окремих вимог споживача. Так, вимоги споживача про зменшення ціни за виконану роботу (надану послугу), про відшкодування витрат по усуненню недоліків виконаної роботи (наданої послуги), повинні бути задоволені в десятиденний строк; вимоги споживача про безоплатне виготовленні іншої речі з однорідного матеріалу такої ж якості або про повторному виконанні роботи (наданні послуги) підлягають задоволенню в строк, встановлений для термінового виконання роботи (надання послуги), а якщо строк не встановлений, - у термін передбачений договором про виконання роботи (надання послуги), який був неналежно виконаний (ст. 31Закон РФ «Про захист прав споживачів»).

1.7. Здача і приймання робіт

При здачі роботи в побутовому підряді замовнику підрядник зобов'язаний повідомити його про вимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного і безпечного використання результату роботи, а також про можливі для самого замовника та інших осіб наслідки недотримання відповідних вимог (ст. 736 ГК РФ). Після остаточної здачі роботи підрядником проводяться, як правило, розрахунки за виконану роботу.

2. Договір будівельного підряду

2.1.Общие положення.

Цивільний Кодекс РФ визначає поспіль як такий договір, за яким одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його. З даного визначення випливає, що підряд є консенсуальним, взаємним і оплатним договором. Будівельний підряд може охоплювати будівництво або реконструкцію підприємства, житлового будинку або іншої будівлі, споруди чи іншого об'єкта, а також нерозривно пов'язані зі споруджуваним об'єктом роботи: монтажні, пусконалагоджувальні та ін (п. 2 ст. 740 ЦК). Регулюванню підрядних відносин присвячений § 3 гл. 37 ЦК "Будівельний підряд". Загальні положення про підряд, що містяться в § 1 цієї глави, застосовуються, якщо інше не встановлено передбаченими в ЦК правилами про будівельний підряд. Норми, які регулюють відносини за будівельним підряду, містяться в багатьох інших нормативних правових актах. Такі, наприклад: · Містобудівний кодекс Російської Федерації від 7 травня 1998 р. · Закон РФ від 26 червня 1991 р. "Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації" · Закон РФ від 17 листопада 1995 р. "Про архітектурну діяльність в Російській Федерації · Федеральний закон від 6 травня 1999 р. "Про конкурси на розміщення замовлень на поставки товарів, виконання робіт, надання послуг для державних потреб"; Крім того, правила будівельного підряду містяться в так званих Будівельних нормах і правила (Снипах), стандартах і технічних умовах, різних інструкціях і положеннях, прийнятих уповноваженими державними органами. Багато хто з діючих правил даного виду були затверджені ще союзними відомствами.

В даний час йде процес їх поступового оновлення, зумовлений як науково-технічним прогресом, так і підвищенням вимог до якості та безпеки об'єктів будівництва. На відміну зобов'язань по передачі майна, зобов'язання підрядного типу регулюють відносини з надання послуг. Тобто, підряд відноситься до таких зобов'язань, у яких боржник зобов'язується не передати що-небудь, а що-небудь зробити, тобто виконати певну роботу. Виконання роботи підрядчиком спрямовано на досягнення певного результату, наприклад, виготовлення речі, здійснення її ремонту, зміна її споживчих властивостей, тобто одержання будь-якого результату, що має конкретне речовинне вираз. Роботи, що виконуються на підставі договорів будівельного підряду, ведуть до створення або оновлення об'єктів нерухомості. Цілком природно, що початок таких робіт повинно бути пов'язано з вирішенням цілого ряду питань, зокрема виділенням відповідної земельної ділянки, затвердженням проектно-кошторисної документації, отриманням погодження органів, відповідальних за містобудівну політику, пожежну та екологічну безпеку і т.д. Далі, договір будівельного підряду розрахований, як правило, на досить тривалий період часу, протягом якого будуть вестися будівельні роботи, а також здійснюватися експлуатація об'єкта в період гарантійного терміну. За цей період може відбутися істотна зміна цін на будівельні роботи та матеріали, може виникнути потреба внесення змін в проектну документацію і т.д., що також враховується законодавством.

Договір будівельного підряду припускає також досить активна взаємодія що у ньому сторін, зокрема, спільне подолання перешкод до належного виконання договору; дотримання зобов'язальних нормативів і правил, що стосуються якості робіт та їх безпеку і т.д.

Договір будівельного підряду часто порівнюють з договором купівлі-продажу, тому що в договорі підряду, як і в купівлі-продажу, боржник передає річ у власність кредитора, однак, договір підряду, хоча і передбачає передачу речі як результату виконаної роботи у власність замовника, спрямований на виготовлення речі, обумовленої в момент укладання договору родовими ознаками. Навпаки ж, предмет договору купівлі-продажу вже на цей момент може бути індивідуально-визначеним. Крім того, часто виявляють близькість підряду і постачання. Вона полягає в тому, що в момент підписання договору речі, яка повинна бути передана кредиторові, як правило, ще немає в наявності, її тільки належить виготовити. Однак існує різниця у спрямованості зобов'язань. Так постачання спрямована на задоволення переважно громадських потреб у масових видах товарів, а поспіль на задоволення індивідуальних вимог замовника.

Також існує необхідність розмежування підряду і трудового договору. Їх схожість полягає в тому, що обидва договори охоплюють правовим регулюванням процес праці і в даному випадку часто буває складно визначити, який договір лежить в основі вироблених робіт - трудовий або підрядний. Основна відмінність полягає в тому, що основний акцент у регулюванні трудових відносин робиться на регламентацію процесу праці, в той час як в підряді він зроблений на регламентацію досягнення і передачі результату праці замовнику. На підставі даних характеристик договору будівельного підряду можна виділити кілька основних його ознак:

1. Підрядник виконує роботу за завданням замовника з метою задоволення тих чи інших індивідуальних запитів і вимог замовника.

2. Підрядник зобов'язується виконати певну роботу, результатом якої є створення нової речі або відновлення, поліпшення, зміна вже існуючої.

3. Річ, створена за договором підряду належить на праві власності підрядчику до моменту прийняття виконаної роботи замовником.

4. Підрядник самостійний у виборі засобів і способів досягнення обумовленого договором результату.

5. Підрядник виконує роботу за винагороду, право, на отримання якого в нього виникає по виконанню і здачі, як правило, усієї роботи замовнику, крім випадків, встановлених законом або договором.

2.2.Понятіе і елементи договору будівельного підряду.

а) Поняття договору будівельного підряду.

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п.1ст.740ГК). Порівнюючи дане визначення з легальним визначенням договору звичайного підряду (п. 1ст.702ГК), неважко помітити, що поряд з предметом договору істотними умовами договору будівельного підряду є ще ціна і термін договору, без погодження яких договір не може вважатися укладеним. Крім того, особливо виділяється такий обов'язок замовника, як «створення підряднику необхідних умов для виконання робіт».

Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його діяльності є підприємницька діяльність.

б) Елементи договору будівельного підряду:

1.Сторона договору будівельного підряду

Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник і посередник. У ролі замовника можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. Проте в даній області виконання функцій замовника, зокрема здійснення ефективного контролю над діяльністю підрядника, вимагає спеціальних знань і навичок, а іноді і наявності особливого дозволу на даний вид діяльності. Тому на практиці функції замовника нерідко передаються спеціалізованим організаціям, що діють у якості представників тих осіб, для яких призначений споруджуваний об'єкт. Таким чином, у будівельному підряді замовник та інвестор дуже часто не збігаються в одній особі.

Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і забезпечуючі їх цільове використання (п.3ст.2 Закону РРФСР «Про інвестиційну діяльність у РРФСР»). Інвесторами можуть бути органи, уповноважені управляти державним або муніципальним майном, фізичні та юридичні особи, в тому числі іноземні, міжнародні організації і т.д. Інвестори можуть самі виступати в ролі замовників, якщо вони мають для цього необхідні можливості, або можуть покласти ці функції на інших осіб. У тому випадку між інвестором і замовником укладається особливий інвестиційний договір, який за своєю юридичною природою найчастіше є або договором доручення, або договором комісії.

Спираючись на даний договір, особа, що діє за дорученням інвестора, укладає з виконавцем робіт договір будівельного підряду, виступаючи в ньому в якості замовника. Таким чином, замовник у договорі будівельного підряду це особа, яка від імені інвестора або від свого імені укладає договір з підрядником і володіє всіма правами і обов'язками, що випливають з договору.

Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації незалежно від форм власності, а також підприємці, що мають ліцензію на будівельну діяльність.

У будівництві широко застосовується система генерального підряду, при якій функції генеральних підрядників беруть на себе організації загальнобудівельного профілю, а для виконання спеціальних робіт залучають субпідрядників в особі спеціалізованих фірм організацій.

2.Предмет договору

Предметом договору будівельного підряду, як і договору звичайного підряду, є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, в тому числі побудований «під ключ», реконструкція і технічне переозброєння діючого підприємства; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціалізованого обладнання, виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Договір може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, і лише частина з них. У випадках, передбачених договором, підрядник може приймати на себе обов'язки не тільки здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, але і забезпечити його експлуатацію протягом зазначеного в договорі терміну.

За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду не поширюються на відносини по безпосередньому задоволенню потреб громадян-споживачів. Якщо за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових або інших потреб фізичної особи (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п.3ст.740ГК). Не виключається, однак, субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельний підряд.

3.Цена роботи

Вартість (ціна) робіт є істотною умовою договору будівельного підряду. Для її розрахунку підрядник повинен розробити і представити замовнику кошторис. Відсутність кошторису може спричинити за собою визнання договору будівельного підряду недійсним. Цей висновок випливає з аналізу п.1, ст. 743 ГК РФ. Приголосного цього пункту, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до кошторису, що визначає ціну робіт. Роботи, які виконав підрядник, замовник оплачує в розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та в порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду. Ніяких інших можливостей визначення розміру оплати виконаних робіт чинне законодавство не передбачає. Виняток може бути зроблено у тому випадку, якщо сторони в розділі договору "Порядок визначення вартості" докладно узгодять склад робіт і їх вартість.

Ціна, зазначена в договорі будівельного підряду може бути твердою або приблизною. Розмір твердої ціни не можна змінити, якщо тільки не змінюються істотні умови самого договору. Приблизну ціну договору встановлюють у тому випадку, коли є припущення, що в ході будівництва можуть з'явитися витрати, не враховані у початково узгодженої кошторисі. При цьому всі зміни вартості витрат по відношенню до спочатку погодженою ціною підрядник повинен підтвердити документально. Сторони повинні мати на увазі, що змінити навіть приблизний кошторис не може тільки одна зі сторін договору, наприклад підрядник. Відповідно до п.5, ст. 709 ЦК України підрядчик, який вважає, що необхідно істотно збільшити приблизний кошторис на вартість додаткових робіт, зобов'язаний попередити про це замовника. Замовник або погоджується на зміну ціни, або відмовляється від договору, сплативши підрядчикові виконану частину роботи. Якщо ж підрядник приступить до додаткових робіт, не повідомивши замовника, то замовник має право не оплачувати ці роботи. Сторони мають право не вказувати вартість робіт у тексті самого договору підряду. Угода про розмір ціни та її вигляді можна оформити в протоколі (відомості) погодження договірної ціни, зробивши в договорі необхідне посилання.

Складаючи кошторис, сторони повинні мати на увазі, що навіть якщо кошторис була твердою, податок на додану вартість все одно стягується понад ціну робіт, якщо він не був включений до розрахунку це ціни.

4.Срок виконання робіт

Ще один істотною умовою договору будівельного підряду є початковий і кінцевий терміни виконання робіт. Термін виконання робіт за договором будівельного підряду регулюється загальними правилами про терміни виконання робіт за договором підряду, передбаченими в ст. 708 ДК, згідно з якою в договорі вказуються початковий і кінцевий терміни виконання робіт. Крім цього сторонами можуть бути передбачені терміни завершення окремих етапів робіт, так звані проміжні терміни. Роботи повинні виконуватися в узгоджені терміни. Порушенням умови про термін, безумовно, визнається порушення кінцевого терміну, а якщо на цей рахунок у законі, іншому правовому акті або договорі не передбачено іншого, то також початкового та проміжного термінів. Дострокове виконання робіт також може служити порушенням вимоги про термін. Дострокове виконання допускається лише за згодою замовника (ст. 315, 711 ЦК України). Якщо терміни будівництва будуть порушені і тому замовник втратить інтерес до виконання договору, то відповідно до п.2 ст. 405 ГК РФ він може відмовитися від прийняття результату робіт і зажадати відшкодування збитків.

5.Форма договору

Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому договір складається у вигляді єдиного документа, що підписується сторонами. Договір повинен складатися з урахуванням включення до нього докладного переліку прав і обов'язків сторін, тому що детальна регламентація прав і обов'язків сторін за договором будівельного підряду в ряді випадків істотно полегшує реалізацію вимог щодо відновлення порушеного права.

2.3.Предпосилкі і порядок укладення договору будівельного підряду.

Договір будівельного підряду в цей час втратив плановий характер. Договір укладається, як правило, за вільним розсуд сторін. Це, однак, не означає, що відпали всі адміністративно-правові передумови

Договірних відносин у даній області. І зараз, щоб реально приступити до будівництва того чи іншого об'єкта, необхідно отримати дозволи та погодження цілого ряду уповноважених державних органів. Інвестор (замовник) зазвичай приймає рішення про початок будівництва на основі підготовленого за його завданням техніко-економічного обгрунтування будівництва об'єкта. Однак саме техніко-економічне обгрунтування (ТЕО) і складена на його основі проектна документація підлягають, по-перше, обов'язковій державній експертизі і, по-друге, затвердження в установленому законом порядку.

Експертиза містобудівної та проектно-кошторисної документації незалежно від джерел фінансування, форм власності та належності споруджуваних об'єктів проводиться уповноваженими державними органами відповідно до їх компетенції. Так, найбільш великі інвестиційні проекти з залученням іноземного капіталу, що мають важливе державне значення і що вносяться на розгляд Уряду РФ, підлягають державній експертизі в Експертній раді при Уряді РФ; експертиза проектів будівництва об'єктів, що здійснюються за рахунок капітальних державних вкладень, що фінансуються повністю або частково з республіканського бюджету та позабюджетних фондів РФ, експериментальних і базових проектів, розроблених за рахунок бюджетних коштів, і т.д., здійснюється Головним управлінням державної експертизи при Держкомітеті РФ по житлової і будівельної політики; організації державної позавідомчої експертизи суб'єктів РФ виробляють експертизу проектів будівництва будь-яких об'єктів незалежно від джерел фінансування та виду власності в частині питань, що відносяться до компетенції республіканських і місцевих органів управління, контролю за дотриманням нормативних вимог щодо надійності та експлуатаційної безпеки об'єктів.

Містобудівна документація та проекти будівництва, що пройшли експертизу, підлягають затвердженню в установленому порядку. Містобудівна документація затверджується державними органами представницької і виконавчої влади відповідно до їх компетенції, визначеної законодавством РФ. Проекти будівництва, що здійснюється за рахунок капітальних державних вкладень, що фінансуються з республіканського бюджету РФ, затверджуються відповідними органами державного управління або у встановлюваному ними порядку. Проекти будівництва, що здійснюється за рахунок власних фінансових ресурсів, позикових і залучених коштів інвесторів (включаючи іноземних), затверджуються безпосередньо замовниками (інвесторами).

Порядок укладення договору будівельного підряду регулюється загальними положеннями ЦК РФ для договорів, що укладаються за вільним розсуд сторін, згідно з якими вибір контрагента, визначення умов договору здійснюються сторонами самостійно або шляхом проведення торгів. Широке поширення практики проведення підрядних торгів становить важливу особливість укладення договору будівельного підряду. Порядок проведення торгів визначається в Положенні про підрядні торгах від 13 квітня 1993 р., а також розвивають його актами, прийнятими суб'єктами РФ. При цьому зазначені акти носять обов'язковий характер лише для випадків, які в них прямо названі. Зокрема, відповідно до Положення про підрядні торгах, в РФ проведення торгів є обов'язковим лише при розміщенні замовлень на знову починаємо будівництво для федеральних державних потреб (п. 13 Положення). В інших випадках замовники можуть приймати рішення про проведення підрядних торгів у порядку, встановленому цим Положенням. Під підрядними торгами розуміється форма розміщення замовлень на будівництво, що передбачає вибір підрядника для виконання робіт на основі конкурсу. Конкурс проводиться у вигляді тендеру, що представляє собою змагання представлених претендентами оферт (письмових пропозицій про укладення договору) з точки зору їх відповідності критеріям, що містяться в тендерній документації.

У самої тендерної документації, яку за плату або безкоштовно забезпечуються особи, які вирішили взяти участь у торгах, повинен містити:

1) загальні відомості про об'єкт і предмет торгів, тобто інформація про об'єкт, який повинен бути побудований із зазначенням його місцезнаходження, строку виконання робіт, найменування замовника і т. д.;

2) проектна документація, що включає креслення схеми, графіки;

3) Вимоги щодо складу документів оферти, які зазвичай включають заявку на участь у підрядних торгах, тимчасове поручительство у формі гарантії банку, копію платіжного документа, що підтверджує внесення завдатку;

4) Інструкція оферентом, що відображає інформацію та вимоги за умовами розробки, порядку оформлення та подання оферти;

5) Умови та порядок проведення торгів, де зазначаються вид та форма проведення торгів, порядок вибору переможця;

6) Проект договору будівельного підряду;

7) Форма заявки на участь у торгах.

Додаткове уявлення про підрядні торгах дає знайомство з їх основними видами. Підрядні торги підрозділяються:

- Залежно від проведення організатором торгів попереднього відбору претендентів - на торги з попередньою кваліфікацією і торги без попередньої кваліфікації;

- Залежно від того, в який раз призначаються торги з даного предмета торгів, - на торги первинні або вторинні;

- Залежно від участі іноземного оферента - на торги за участю іноземного оферента і торги без участі іноземного оферента;

- Залежно від участі оферентів у процедурі торгів і оголошення їх результатів - на торги гласні і негласні;

- Залежно від того, допускаються чи до участі в торгах необмежене число претендентів або претенденти, що задовольняють спеціально обумовленим умовам; - на торги відкриті і закриті.

У підрядних торгах можу брати участь будь-які російські та іноземні організації незалежно від форми власності, що мають необхідний дозвіл на заняття будівельною діяльністю. Переможцем торгів, який визначається спеціальним тендерним комітетом, стає той оферент, пропозиція якого найбільш повно відповідає всім вимогам, які містяться в тендерній документації. Рішення тендерного комітету оформляється протоколом, в якому містяться найменування переможця торгів, склад тендерного комітету, результати голосування, зведена таблиця оферт і терміни підписання договору з переможцем торгів. Протокол про результати торгів тендерний комітет подає на затвердження замовнику (інвестору). Після затвердження їх результатів замовником (інвестором) торги вважаються завершеними. З переможцем торгів замовник укладає договір будівельного підряду на умовах, що містяться в тендерній документації та в оферті переможця.

Момент укладання договору будівельного підряду, а також його зміст (умови договору) повинні визначатися сторонами з урахуванням тієї обставини, що підрядник зобов'язаний виконати роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг робіт, зміст робіт та інші, вимоги до них, і з кошторисом , що визначає вартість робіт. Виходячи з цього, договір будівельного підряду, як правило, полягає в той момент, коли майбутній замовник вже має частина технічної документації, оскільки до початку виконання будівельних робіт або робіт з капітального ремонту на об'єкті замовник зобов'язаний у встановленому порядку отримати дозвіл на проведення будівельних робіт або робіт з капітального ремонту. Договором ж повинні бути визначені склад і зміст техніко-економічної документації, а також передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати документацію, відсутню до моменту укладення договору.

2.4. Права та обов'язки сторін.

Важливою частиною договору будівельного підряду є регламентація прав і обов'язків сторін. Права та обов'язки замовника і підрядника визначаються положеннями закону, умовами договору будівельного підряду, а також вимогами нормативно-технічних документів з питань проектування та будівництва. Для того щоб підрядник мав можливість приступити до роботи, замовник зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку, передати технічну документацію, передати у користування необхідні для виконання робіт будівлі і споруди, здійснити тимчасову проводку мереж енергопостачання, водопостачання, паропроводу і надати інші послуги.

Основна ж обов'язок підрядника - побудувати у встановлений строк об'єкт або виконати інші роботи. Причому, підрядник зобов'язаний здійснити будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації та кошторисом, якісно і в строк, виконуючи отримані в ході будівництва вказівки замовника, не суперечать умовам договору будівельного підряду і не представляють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядника ( п.1, ст. 743, п.3, ст. 748, ст. 754, 755 ЦК України). Далі розглянемо деякі права та обов'язки сторін за договором будівельного підряду більш докладно. Обов'язок надати технічну документацію. Технічна документація включає в себе, перш за все проектну документацію на майбутній об'єкт, яка є підставою для отримання замовником дозволу на будівництво. Дозвіл на будівництво являє собою документ, яким засвідчується право власника, орендаря, власника, користувача об'єкта нерухомості на забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, будівлі, споруди, а також благоустрій території. Питання про підготовку технічної документації виникає тоді, коли при укладенні договору будівельного підряду малося лише техніко-економічне обгрунтування будівництва, на основі якого повинна бути розроблена проектна документація, або коли технічний проект будівництва потребує уточнення в робочій документації. Незалежно від того, хто - замовник чи підрядник готує технічну документацію, а також кошторис (що є грошовим вираженням підлягають виконанню робіт), обидва цих документа повинні бути узгоджені обома сторонами.

Технічна документація і кошторис залишаються, як правило, незмінними до завершення будівництва. Підрядник повинен здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші, які пред'являються з ним зобов'язання, і з кошторисом, що визначає ціну робіт.

Передбачається, що технічною документацією охоплюється весь комплекс робіт з будівництва, а в узгодженій сторонами кошторисом враховані витрати на всі необхідні роботи. Обов'язок підрядника виконати роботи відповідно до технічної документації та кошторисом. Пункт 1, ст. 743 ЦК України встановлює обов'язок підрядника здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації та з кошторисом у тому обсязі, в якому вони ними передбачені і з дотриманням вимог, передбачених ними. Саме технічна документація є завданням замовника, відповідно до якого підрядник повинен виконати певну роботу. Тому в договорі необхідно передбачати ситуації, коли замовник бажає змінити технічну документацію, наприклад, доповнити проект. У цьому випадку, як правило, обмовляється, що замовник має право вносити зміни в технічну документацію без узгодження з підрядником, але за однієї умови: додаткові роботи не повинні перевищувати 10 відсотків загальної кошторисної вартості робіт і міняти їх характер. Оплачує такі роботи замовник, він не на підставі кошторису, а за додатковою угодою. Якщо ж обсяг додаткових робіт перевищить 01 відсотків загальної кошторисної вартості або спричинить зміну характеру договору, замовник повинен узгодити з підрядником додаткову кошторис.

На практиці нерідко бувають випадки, коли підрядник виявляє, що необхідно провести додаткові роботи, не передбачені технічною документацією. У таких випадках дуже важливо визначити в договорі порядок дій підрядника. Якщо цей порядок не прописаний у договорі, то підрядник повинен діяти згідно зі статтею 743 ГК РФ. Виявивши, що потрібно виконати додаткові роботи, які збільшують кошторисну вартість, він зобов'язаний отримати згоду замовника на їх проведення. Термін, протягом якого підрядник зобов'язаний чекати згоди замовника, становить 10 днів. Якщо замовник не відповів в цей термін, то підрядник зобов'язаний призупинити роботи. Збитки за простій в цьому випадку лягають на замовника. Якщо підрядник не отримав згоди замовника на проведення додаткових робіт, але тим не менш здійснив їх, то він не може вимагати плату за ці роботи. Винятком є ситуації, коли виконання робіт без згоди замовника було пов'язано із запобіганням загибелі або пошкодження об'єкта будівництва.

Обов'язок підрядника забезпечити будівництво матеріалами та обладнанням. Статтями 745 ЦК України встановлює розподіл обов'язків і, відповідно відповідальності сторін договору будівельного підряду щодо забезпечення будівництва матеріалами і устаткуванням. Обов'язок щодо забезпечення будівництва матеріалами, в тому числі деталями і конструкціями, чи обладнанням несе підрядник, якщо договором будівельного підряду не передбачено, що забезпечення будівництва в цілому або в певній частині здійснює замовник. Дана норма має диспозитивний характер, і за загальним правилом підрядник зобов'язаний забезпечити будівництво матеріалами та обладнанням у повному обсязі. Проте на розсуд сторін це правило може бути змінено. Причому в договорі має бути чітко відображено, в який термін, в якій кількості і якості надаються ті чи інші матеріали й устаткування. Ці матеріали та обладнання повинні бути якісними і не обтяженими правами третіх осіб.

Якість наданих для будівництва матеріалів та обладнання повинна бути підтверджено відповідним сертифікатом. Постановою Уряду РФ від 27 грудня 1997 р. № 1636 були прийняті Правила підтвердження придатності нових матеріалів, виробів, конструкцій і технологій для застосування в будівництві. Цей документ зобов'язані застосовувати всі фізичні та юридичні особи, які займаються будівельної та ремонтної діяльністю, а також виробництвом і постачанням матеріалів та обладнання для будівництва.

Відповідальність за неналежне якість матеріалів та обладнання несе сторона, яка їх надала. Але саме підрядник зобов'язаний проконтролювати їх придатність для будівництва. Якщо він виявив, що надані замовником матеріали можуть погіршити якість виконуваних робіт, то вона повинна вимагати їх заміни. Підрядник має право відмовитися від договору будівельного підряду та вимагати від замовника оплатити виконану частину робіт, якщо той відмовляється замінити матеріали (п.3, ст. 745 ГК РФ). Згідно зі ст. 716 ГК РФ підрядник зобов'язаний негайно попередити замовника і до отримання від нього вказівок припинити роботу у разі виявлення непридатності або недоброякісності наданих замовником матеріалу, устаткування, технічної документації або переданої для переробки (обробки) речі.

Обов'язок замовника надавати підрядникові додаткові послуги. Цей обов'язок може бути покладено на замовника тільки договором. Саме в ньому сторони можуть передбачити, що замовник зобов'язаний передавати їх у користування підряднику перебувають у нього на балансі будівлі та споруди, забезпечувати своєчасну транспортування вантажів на адресу підрядника, здійснювати підведення води, електроенергії, тепла. Обов'язок замовника надати земельну ділянку для будівництва Замовника зобов'язаний своєчасно надати для будівництва земельну ділянку. Площа та стан наданої земельної ділянки повинні відповідати містяться в договорі будівельного підряду умов, а за відсутності таких умов забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк. Цей обов'язок виражена в законі в імперативній формі. Це обумовлено тим, що без своєчасного надання земельної ділянки будівництво взагалі не може бути розпочато. Замовник може окремо зазначити в договорі будівельного підряду своє право на компенсацію витрат на підготовку земельної ділянки до будівництва. Інакше у нього не буде права на компенсацію цих витрат. Обов'язки зі страхування Договором будівельного підряду може бути передбачений обов'язок сторони, на якій лежить ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, матеріалу, обладнання та іншого майна, що використовуються при будівництві, або відповідальність за спричинення шкоди іншим особам, застрахувати відповідні ризики. Сторона, на яку покладається обов'язок щодо страхування, має надати іншій стороні докази укладення нею договору страхування на умовах, передбачених договором будівельного підряду, включаючи дані про страховика, розмір страхової суми та застрахованих ризиках. Обов'язок застрахувати певні ризики може бути покладена і на замовника і на підрядника. Отже, перш за все, сторони можуть застрахувати ризик випадкового знищення або пошкодження матеріалів, устаткування і самого об'єкта будівництва. Крім того, може бути застрахована відповідальність за заподіяння шкоди життю, здоров'ю або майну третіх осіб під час будівництва.

Страхувальником за договором буде та сторона, яка несе ризик випадкового знищення або пошкодження відповідного майна або несе відповідальність за заподіяння шкоди життю, здоров'ю, майну третіх осіб. Разом з тим, певну зацікавленість у страхуванні того чи іншого об'єкта може мати й інший бік. Наприклад, при страхуванні ризику випадкової загибелі об'єкта будівництва страхувальником виступає підрядник. При настанні страхового випадку він несе втрати лише в розмірі виплаченої ним страхової премії. Але й замовник отримує реальні гарантії відшкодування йому збитків, пов'язаних з невиконанням договору.

Страхування не звільняє відповідну сторону від обов'язку вжити необхідних заходів для запобігання настання страхового випадку.

Обов'язки щодо забезпечення охорони Будівництва звичайно йде досить довго. Тому потрібно забезпечити охорону самого об'єкта будівництва, матеріалів і устаткування. Як правило, цим займається підрядчик, навіть якщо замовник прийняв і оплатив окремі етапи роботи. Але щоб уникнути суперечок, сторонам необхідно передбачити у самому договорі всі необхідні охоронні заходи, а також розмір компенсації підрядника.

Обов'язок з охорони навколишнього середовища і забезпечення безпеки будівельних робіт Підрядник зобов'язаний при здійсненні будівництва та пов'язаних з ним робіт дотримуватися вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт. Підрядник несе відповідальність за порушення зазначених вимог. При цьому підрядник не тільки не в праві проводити роботи, які можуть призвести до порушення обов'язкових вимог до охорони навколишнього середовища та безпеки будівельних робіт, але й використовувати матеріали та обладнання замовника або виконувати його вказівки, якщо це може призвести до вказаних порушень. Разом з тим необхідно мати на увазі, що стаття 10 Містобудівного Кодексу покладає обов'язок з охорони навколишнього середовища та екологічної безпеки на власників, власників користувачів та орендарів земельних ділянок, а ними є замовники. Конкретні вимоги до охорони навколишнього середовища та безпеки будівельних робіт містяться в цілому ряді законів і правових актах: Законі РРФСР від 19.12.91 "Про охорону навколишнього природного середовища", Федеральному законі від 23.11.95 "Про екологічну експертизу", Федеральному законі від 21.07. 97 "Про безпеку гідротехнічних споруд", Снипах, різних стандартах, положеннях, правилах і т.п.

Відповідно до ст. 1079 ГК РФ будівельна та інша пов'язана з нею діяльність визнається джерелом підвищеної небезпеки, і, відповідно підрядник як власник джерела підвищеної небезпеки зобов'язаний відшкодувати шкоду, заподіяну джерелом підвищеної небезпеки, якщо не доведе, що шкода виникла внаслідок непереборної сили або умислу потерпілого.

Право замовника на контроль і нагляд за ходом виконання договору будівельного підряду Стаття 748 Цивільного кодексу РФ передбачає широкі права замовника по контролю і нагляду за діями підрядника, у тому числі можливість перевірити хід робіт і їх якість, а також дотримання графіка робіт. Замовник має право здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність підрядчика. При цьому питання, які вказівки замовника є втручанням в оперативно-господарську діяльність підрядника, ЦК не вирішене. У будь-якому випадку, якщо підрядник відмовився виконувати умови замовника, вважаючи їх втручанням у свою оперативно-господарську діяльність, він бере на себе відповідний ризик. У відповідності зі ст.716 ГК РФ він зобов'язаний негайно попередити замовника і до отримання від нього вказівок призупинити роботу за наявності можливих несприятливих для замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання роботи. У цьому випадку відповідальність за несприятливі наслідки виконання вказівок замовника спосіб виконання роботи, якщо замовник їх не змінить, лягає на замовника, а підрядник матиме право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування завданих його припиненням збитків.

Пункт 4, ст. 748 ЦК України встановлює правило, згідно з яким підрядник, неналежним чином виконав роботи, має право посилатися на те, що замовник не здійснював контроль і нагляд за їх виконанням, тільки у випадках, коли обов'язок здійснювати такий контроль і нагляд, покладено на замовника законом. Слід зазначити, що в силу принципу свободи договору (ст.1, 421 ГК РФ) обов'язок здійснювати контроль та нагляд за виконанням робіт може бути покладена на замовника не тільки законом, а й договором, причому сторони вправі передбачити в договорі також і інші наслідки порушення замовником цього обов'язку.

Обов'язок замовника сплатити обумовлену ціну. Згідно зі статтею 746 ГК РФ оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником в розмірі, передбаченому кошторисом, у строки та в порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду. За відсутності відповідних вказівок у законі або договорі оплата робіт здійснюється відповідно до статті 711 ДК РФ. Стаття 711 встановлює найбільш загальні правила, що регулює порядок оплати робіт за договором підряду. Відповідно до пункту 1 цієї статті оплата роботи за договором підряду здійснюється після виконання належним чином робіт і в погоджений термін, або за згодою замовника достроково. Проте умовами договору підряду може бути передбачений і інший порядок оплати роботи. У пункті 2, цієї статті йдеться про те, що підрядник має право вимагати виплати йому авансу або завдатку тільки у випадках і в розмірі, зазначених у законі або договорі підряду. Такі вказівки містяться, зокрема, в постанові Уряду РФ від 22.06.94 № 745, що передбачає авансування частини вартості підрядних робіт до 30% річного ліміту капітальних вкладень. Крім основної ціни сторони можуть передбачити в договорі різного роду надбавки та премії за скорочення строків будівництва, більш висока якість робіт і т.д.

2.5. Відповідальність за договором будівельного підряду.

У разі невиконання або неналежного виконання обов'язків за договором будівельного підряду замовник і підрядник несуть відповідальність у порядку і на умовах, встановлених законом та договором. У даній сфері діють всі загальні положення про цивільно-правової відповідальності правила про відповідальність за порушення звичайного підрядного зобов'язання. Однак специфіка будівельного підряду накладає відомий відбиток на застосування загальних заходів і обумовлює дію деяких спеціальних правил про відповідальність.

Оскільки учасниками договору будівельного підряду зазвичай є підприємці, відповідальність настає незалежно від їхньої вини в порушення зобов'язань, якщо інше не передбачене договором. У 3 глави 37 ЦК нічого не говориться про форми відповідальності сторін за договором будівельного підряду. Тому тут можуть застосовуватися будь-які види санкцій, передбачені чинним законодавством. При цьому деякі з них, зокрема неустойка, діють лише тоді, коли вони спеціально встановлені законом або договором, а інші, зокрема стягнення збитків застосовуються у всіх випадках порушення сторонами прийнятих зобов'язань. Оплата неустойки може бути передбачена в договорі. Зазвичай неустойка це відсоток від загальної вартості будівництва. Причому відсоток може змінюватися в залежності від тривалості прострочення виконання зобов'язання. Так, наприклад, замовника можна зобов'язати сплатити неустойку: - за затримку передачі підряднику будівельного майданчика, технічної документації, обладнання і матеріалів; - за передачу некомплектного обладнання для монтажу; Підрядник може бути зобов'язаний сплатити неустойку: - за закінчення будівництва об'єкта після встановленого терміну; - за несвоєчасне звільнення будівельного майданчика від належного йому майна; - за порушення термінів виконання окремих видів робіт і т.д. При цьому сторони повинні мати на увазі, що крім санкцій за невиконання зобов'язань за договором, винна сторона відшкодовує всі збитки, не покриті неустойкою. Сплата неустойок, також відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань.

Поряд з цивільно-правовими санкціями застосовуються і заходи адміністративно-правової відповідальності. Правовою базою для цього є Закон РФ «Про адміністративну відповідальність підприємств, установ, організацій та об'єднань за правопорушення у галузі будівництва від 27 грудня 1992 року і постанову Ради Міністрів - уряду РФ від 27 липня 1993р. № 729« Про затвердження Положення про порядок накладення штрафів за правопорушення в галузі будівництва ». Відповідно до зазначених актами підприємства незалежно від відомчої належності і форм власності, які є замовниками або підрядниками в галузі будівництва, піддаються штрафам за такі порушення, як будівництво об'єкта без отримання в установленому порядку дозволу, за порушення обов'язкових вимог нормативних актів у галузі будівництва, яке тягне за собою зниження міцності, за ухилення від виконання або несвоєчасне виконання приписів, виданих органами Державного архітектурно-будівельного нагляду РФ. Сплата штрафу не звільняє винних осіб від обов'язку щодо усунення допущених ними порушень і відшкодування збитків.

На практиці досить широко застосовується такий характерний саме для будівельного підряду спосіб забезпечення належного виконання зобов'язань, як утримання замовником частини призначеної для повного розрахунку суму (наприклад, 10 - 15% вартості робіт) на час до закінчення гарантійного терміну.

Перш за все, ГК виділяє такий вид порушення договірних зобов'язань з боку підрядника, як порушення або відступ від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для сторін Будівельних номах і правилах (п. 1ст. 754 ЦК). Як вже неодноразово вказувалося, підрядник повинен вести будівельні роботи в суворій відповідності з технічною документацією, а також СНіП, ГОСТ та іншими обов'язковими правилами. Тому будь-який відступ підрядника від вимог, передбачених названими документами, навіть якщо воно, на думку підрядника, цілком розумно і не тягне погіршення якості робіт, оскільки воно не узгоджено з замовником, являє собою порушення договору. У зв'язку з тим, що конкретних санкцій за це порушення ст.754 ЦК не встановлює, замовник може скористатися будь-який з наданих йому п.1 ст.723ГК можливостей, а саме вимагати усунення допущених відхилень в розумний строк, відповідного зменшення встановленої за роботу ціни або відшкодування своїх витрат на усунення цих відступів, якщо таке право передбачено в договорі будівельного підряду.

Разом з тим п.2 ст. 754ГК підкреслюється, що підрядник не несе відповідальність за допущені ним без згоди замовника дрібні відступу від технічної документації, якщо доведе, що вони не вплинули на якість виконаних робіт. Суперечка між сторонами про характер відхилень вирішується судом з урахуванням, у разі необхідності, висновків відповідних спеціалістів. Але про будь-яких, навіть дрібних відступах від технічної документації підрядник повинен попередити замовника, тому що в противному випадку він буде відповідати за кожне пошкодження об'єкта будівництва, зумовлене відсутністю у замовника повних даних про об'єкт.

При виявленні в побудованому підрядником об'єкті недоліків, що знижують його якість чи заважають використовувати результат робіт за його прямим призначенням, настає відповідальність за неналежну якість робіт. Цей вид відповідальності підрядника у будівельному підряді в основних рисах збігається з аналогічним видом відповідальності у звичайному підряді (ст.723-725ГК). Наявні особливості стосуються порівняно приватних моментів і зводяться до наступного:

По-перше, в звичайному підряді, підрядник несе відповідальність за недоліки об'єкта, виявлені в межах гарантійного терміну. При цьому додатково підкреслюється, що замовник повинен заявити про недоліки в розумний строк після їх виявлення (п.4 ст.755ГК); що гарантійний термін переривається на о час, коли об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник (п.3 ст.755ГК), і що за угодою сторін встановлений законом гарантійний термін може бути збільшений (п.1 ст.755ГК).

По-друге, якщо на результат робіт гарантійний строк не встановлений, вимоги пов'язані з недоліками будівельного об'єкта, можуть бути пред'явлені при виявленні недоліків у розумний строк, але в межах п'яти років з дня передачі об'єкта замовнику (ст.756ГК).

По-третє, підрядник може бути звільнений від відповідальності, якщо доведе, що недоліки об'єкта сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин, неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником, залученими ним третіми особами, а також неналежного ремонту об'єкта , виробленого силами замовника або залученими ним їх третіми особами (п.2 ст.755ГК).

Підрядник несе спеціальну відповідальність за порушення вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього природного середовища та про безпеку будівельних робіт (ст.751ГК). Якщо в результаті своєї діяльності підрядник заподіяв шкоди навколишньому середовищі, або стороннім особам, саме на нього, а не на замовника покладається обов'язок цей шкоду відшкодувати.

У договір будівельного підряду може бути включено умову про те, що підрядник на вимогу замовника та за його рахунок зобов'язується усувати такі недоліки, за які він відповідальності не несе (ст. 757ГК). Наприклад, підрядник не відповідає за дефекти робіт, зумовлені прихованими недоліками наданих замовником матеріалів (пп.2-3 ст.713ГК).

2.6. Розірвання договору будівельного підряду.

Розірвання договору будівельного підряду, як і інших цивільно-правових договорів, можливо за згодою сторін, в односторонньому порядку або за рішенням суду. Відповідно до п.2 ст. 453 при угоді сторін договір вважається розірваним з моменту укладення відповідної угоди за умови, що інше не випливає з цієї угоди, а при розірванні договору в судовому порядку - з моменту набрання законної сили рішенням суду про розірвання договору.

В односторонньому порядку договір, як правило, розривається у разі істотного порушення договору другою стороною (ст. 451 ГК РФ). З боку замовника причиною розірвання може бути, наприклад, неякісне виконання робіт (п. 3, ст. 723 ЦК РФ), або виконання їх з недоліками, що дозволяють вважати, що робота не буде виконана належним чином (п.3, ст. 715 ДК РФ), а з боку підрядника виявлення неякісності матеріалів чи обладнання, наданих замовником або порушення замовником своїх обов'язків перешкоджає виконанню договору підрядником (п. 2, ст. 719 ЦК РФ). Одностороння відмова від договору будівельного підряду (повністю або частково) незалежно від підстав такої відмови проводиться без звернення до суду і в силу самого факту його здійснення договір вважається відповідно розірваним.

2.7. Здача і приймання робіт.

У Цивільному кодексі РФ докладно врегульовані питання, пов'язані з здачі та приймання робіт. Перш за все, встановлений обов'язок замовника з отримання сповіщення про готовність до здачі результату робіт приступити до його прийняття. У п.1, ст. 753 спеціально обумовлено, що здачу по частинах (по етапах) робіт підрядник зобов'язаний проводити, якщо тільки на це є згода замовника. У цьому випадку на замовника, який прийняв результат окремого етапу робіт, переходить ризик наслідків загибелі або пошкодження результату робіт, які сталися не з вини підрядника. Також може виникнути питання про здачу робіт до строку. У даному випадку, як випливає із ст. 315 ГК РФ, замовник повинен прийняти роботи лише за умови, що це передбачено законом, іншими правовими актами або умовами зобов'язання. В інших випадках приймання здаються робіт достроково залежить від узгодженої волі сторін.

Обов'язок з організації та проведення приймання робіт покладається на замовника, якщо інше не передбачено договором. Замовник повинен забезпечити участь у приймальній комісії представників відповідних органів та зацікавлених організацій, виділити обслуговуючий персонал, забезпечити об'єкт необхідною енергією, сировиною, паливом тощо Все це, відповідно до п.2, ст.753 ГК РФ замовник здійснює за свій рахунок, якщо інше не передбачено в договорі.

Пункт 4 цієї статті визначає порядок оформлення здачі результату робіт підрядником і прийняття його замовником. При цьому оформляється акт, підписаний обома сторонами. При відмові однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це, і акт підписується тільки однією стороною. Односторонній акт здачі-приймання робіт може бути визнаний судом недійсним лише у тому випадку, якщо мотиви відмови від підписання акта визнані обгрунтованими. Пунктом 5 статті 753 встановлюється правило, згідно з яким у випадках, коли цей передбачено законом або договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт, приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування експлуатаційних якостей збудованого об'єкта (перевірка роботи механізмів, агрегатів тощо). У цьому випадку приймання робіт здійснюється тільки при позитивному результаті попередніх випробувань. Єдиною підставою відмови замовника від приймання результатів робіт може служити виявлення недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником.

3. Завдання.

Завдання № 1

Петров здав в майстерню з ремонту радіо телеапаратури кольоровий телевізор, для усунення недоліків. Через деякий час в ательє сталася крадіжка, в тому числі і даного телевізора. У ході попереднього слідства було встановлено, що з вини працівників ательє в ніч крадіжки приміщення ательє не було здано на сигналізацію.

Петров пред'явив ательє вимога про виплату вартості телевізора, виходячи з діючих цін, і, крім того, зажадав, і виплатити неустойку та компенсацію моральної шкоди.

Питання

Яке рішення винесе суд.

Чи зміниться рішення, якщо Петров передав телевізор для ремонту свого знайомого.

Рішення

1. Згідно зі статтею 714 "відповідальність підрядника за незбереження наданого замовником майна" Підрядник несе відповідальність за незбереження наданих замовником матеріалу, обладнання, переданої для переробки (обробки) речі або іншого майна, що опинилося у володінні підрядчика у зв'язку з виконанням договору підряду.

2. Під моральною шкодою розуміються моральні чи фізичні страждання, заподіяні діями (бездіяльністю), які посягають на належні громадянину від народження чи в силу закону нематеріальні блага (життя, здоров'я, гідність особи, ділова репутація, недоторканність приватного життя, особиста і сімейна таємниця і т.п .), або порушують його особисті немайнові права (право на користування своїм ім'ям, право авторства та інші немайнові права відповідно до законів про охорону прав на результати інтелектуальної діяльності) або такими, що порушують майнові права громадянина.

Моральна шкода, зокрема, може полягати в моральних переживаннях у зв'язку з втратою родичів, неможливістю продовжувати активне громадське життя, втратою роботи, розкриттям сімейної, лікарської таємниці, поширенням неправдивих відомостей, що ганьблять честь, гідність чи ділову репутацію громадянина, тимчасовим обмеженням або позбавленням будь-яких прав, фізичним болем, пов'язаної із заподіяною каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або у зв'язку із захворюванням, перенесеним в результаті моральних страждань та ін Так як в умові задачі не сказано, про будь-яких особливих обставин. Те вимога Петрова про компенсацію моральної шкоди не буде виконано.

3. За статтею 330. Неустойкою (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник зобов'язаний сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема у разі прострочення виконання. На вимогу про сплату неустойки кредитор не зобов'язаний доводити заподіяння йому збитків. Так як зобов'язання з ремонту телевізора виконані не були то Петров має право вимагати виплати неустойки.

4. Якщо Петров передасть телевізор для ремонту свого знайомого, то рішення не змінитися, так як в даному випадку все одно буде укладено договір підряду

Завдання № 2

Генеральний підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника встановлених договором будівельного підряду пенею за прострочення передачі технічної документації для виконання робіт. Заперечуючи проти заявленого позову, відповідач посилався на те, що, оскільки в договорі підряду відсутня умова про строк виконання робіт, він вважається неукладеним.

Питання

Яке рішення винесе суд.

Рішення

1. Відповідно до статті 740 ЦК РФ за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений термін за завданням замовника побудувати певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи. Отже, умова про термін закінчення робіт є суттєвим умова договору. Оскільки в договорі ця умова було відсутнє, в силу статті 432 ЦК РФ даний договір слід вважати неукладеним. Таким чином, у замовника не виникло зобов'язання з передачі документації, тому пені, встановлені цим договором стягненню не підлягають.

2. Замовник повинен оплатити результат робіт, якщо їм не виконано зобов'язання за договором про передачу підряднику товарів у рахунок оплати виконаних робіт. Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості робіт та відсотків за користування чужими грошовими коштами в зв'язку з затримкою розрахунків. Замовник позову не визнав, оскільки розрахунки за договором будівельного підряду повинні були здійснюватися парфумерної продукцією і грошового зобов'язання у нього не виникло.

3. Арбітражний суд задовольнить позов з наступних підстав. У договорі визначено вартість результату робіт, але передбачено здійснення розрахунків парфумерної продукцією. Замовником зобов'язання не виконано, а необхідність в отриманні парфумерної продукції у підрядника відсутня. Відповідно до статті 740 ГК РФ замовник повинен прийняти виконану роботу і сплатити обумовлену договором ціну. Замовник прийняв об'єкт від підрядника, отже, у нього виникло грошове зобов'язання по його оплаті. Крім того, не виконавши зобов'язання в строк, замовник зобов'язаний сплатити відсотки за користування чужими коштами, встановлені статтею 395 ГК РФ.

Висновок.

У даній роботі були розглянуті основні питання, що стосуються договору побутового та будівельного підряду. У процесі роботи були вивчені нормативні документи, перш за все Цивільний кодекс РФ, а також матеріали в періодичних виданнях за останні кілька років.

У цілому можна констатувати ту обставину, що будівництво займає особливе місце серед інших галузей матеріального виробництва, оскільки будівельні відносини мають свою особливу специфіку, тобто від того, яким чином будуть розподілені права та обов'язки сторін, найчастіше залежить успішне завершення роботи. Побутовий ж поспіль пов'язує споживчий характер не з результатом, а з самою роботою, яку виконує підрядчик.

Якщо за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових або інших потреб фізичної особи (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п.3ст.740ГК). Не виключається, однак, субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельний підряд.

Таким чином, диференціація підрядних відносин на окремі види залежить від характеру виконуваної підрядником роботи і її результату.

Список використаної літератури.

1) Цивільне право. Том 2. Підручник. Видання 3, перероблене і доповнене / За ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М.: «ПБОЮЛ Л.В. Рожников », 2001.

2) Брагінський М.І. Договір підряду та подібні йому договори. - М.: «Статус», 2000 р.

3). "Договір побутового підряду" (Кабалкин А., "Російська юстиція", 1998, N 8).

4). Види підряду. Резаков М. "Пальма" М:, 2000.

5) Коментар до цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / / За ред. О.Н. Садикова. Вид. 3-є. М., 1998.

6) Коментар до частини другої Цивільного Кодексу Російської Федерації для підприємців (під заг, ред. Брагінського М. І.), 2000.

7) Левшина Т.Л., Основи законодавства про захист прав споживачів (курс лекцій). М., 1994.

8) Піляева В.В. Римське приватне право: Учеб, посібник. - 3-е вид., Доповнене. - М., 2001.

9) Російське громадянське право: Підручник. / / За ред. 3.Г. Крилової, Е.П. Гаврилова. 2-е вид. - М.: АТ «Центр ЮрИнфоР», 2001 р.

10) Цивільне право. Підручник, частина II під ред. А.Г. Калпин., Москва, МАУП, 1999 р; ГК РФ ст. 740, п.1. Закон РРФСР "Про інвестиційну діяльність у РРФСР", ст.2, п.2 Постанова Уряду РФ від 25 березня 1996 р. № 351 "Про затвердження Положення про ліцензування будівельної діяльності" / / Відомості РФ, 1 квітня 1996 р., № 14 ГК України, ст. 749 [9] ГК України, ст. 740, п.2 Підручник "Цивільне право" частина II під ред. А.Г. Калпин. Москва, МАУП, 1999 р. ст. 14 ФЗ від 25 лютого 1999 р. "Про інвестиційну діяльність у РФ, здійснюваної у формі

Список нормативних актів.

1) Цивільний кодекс Російської Федерації, ч. 1, 2, і 3. (Офіційний текст) - М.: «Юрайт - Издат.», 2006 р.

2) Містобудівний кодекс РФ, 2000.

3) Закон від 17/12/1992 "Про адміністративну відповідальність підприємств, установ, організацій та об'єднань у галузі будівництва".

4) Постанова Уряду РФ від 25 / 03/1996 № 351 "Про затвердження Положення про ліцензування будівельної діяльності" / / Відомості РФ, 1 квітня 1996 р, № 14.

5) Закон РФ «Про захист прав споживачів» в ред. Від 9 січня. 1996 / / СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140 з остан. ізм. 1999

6) Про порядок укладання державних контрактів (договорів підряду) на будівництво об'єктів для федеральних державних потреб / / Державний комітет Російської Федерації з питань архітектури та будівництва Лист від 7 жовтня 1993 р. N 15-144.

7) Положення про підрядні торгах у Російській Федерації / / "Российские вести", N 90, 13.05.93.

8) Постанова Уряду РФ № 10125 «Про затвердження Правил побутового обслуговування населення в РФ» від 15 авг. 1997 р. / / "Російська газета" 28.08.1997.

9) Федеральний закон «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації» від 17 листопада 1995 року N 169-ФЗ / / "Російська газета", 29.11.95.

10) Федеральний закон «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» від 25 лютого 1999 р. N 39-ФЗ / / "Російська газета", N 41-42, 04.03.99.

Умовні скорочення.

ГК РФ - Цивільний кодекс Російської Федерації (ч. I ДК РФ - частина I ДК РФ прийнята Державною Думою Федеральних Зборів Російської Федерації 21 жовтня 1994 р.; ч. II ГК РФ - частина 2 прийнята Державною Думою Федеральних Зборів Російської Федерації 22 грудня 1995 р .; ч. III ДК РФ - частина III прийнята Державною Думою Федеральних Зборів Російської Федерації 1 листопада 2001 р.).

РФ - Російська Федерація.

СНиП - будівельні норми і правила.

ФЗ - Федеральний закон.

ДОГОВІР N ___
побутового підряду
(Пошиття костюма)
м. ____________ "___"_________ _____ р.
______________________________________, Надалі іменується
(Найменування підприємства)
"Підрядник", в особі __________________________________________,
(Посада, П.І.Б.)
діє на підставі ____________________, з одного боку,
(Статуту, Положення)
і ___________________________, надалі іменується "Замовник",
(П.І.Б.)
з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим договором Підрядник зобов'язується за завданням Замовника провести пошиття костюма, а Замовник зобов'язується прийняти та оплатити результат роботи.
1.2. Замовник надає Підряднику необхідну для пошиття матеріал :_________________________________________________________.
(Вказати кількість, колір, вартість і ін індивідуалізують ознаки)
Матеріал надається Підряднику "___"___________ ____ р.
2. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Підрядник зобов'язується:
- Виконати роботу своїми силами, без залучення до виконання своїх обов'язків інших осіб;
- Після передачі йому матеріалу забезпечити збереження і правильне його використання;
- Попередити Замовника в термін _________ днів про непридатність або недоброякісність переданого йому матеріалу;
- Своєчасно попередити Замовника про необхідність проведення додаткових робіт і, як наслідок, збільшення ціни роботи, зазначеної в договорі;
- У разі якщо Замовник не з'явиться за результатом робіт у термін, вказаний в цьому договорі, направити йому письмове попередження про те, що результат роботи буде реалізований після закінчення двох місяців з дня відправлення повідомлення;
- У випадку залишку невитраченої частини матеріалу повернути її Замовнику або зменшити ціну роботи з урахуванням вартості залишається невитраченого матеріалу;
- Надати Замовнику достовірну і необхідну інформацію про пропоновану роботі, а також повідомити при здачі роботи Замовнику про вимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного використання результату робіт.
2.2. Підрядник має право:
- Не приступати до роботи, призупинити її, якщо Замовник порушує свої обов'язки за цим договором, а також вимагати відшкодування збитків;
- Утримати результат роботи, залишок невикористаного матеріалу при невиконанні Замовником обов'язку сплатити передбачену договором ціну роботи;
- При виявленні недоліків роботи, за які він відповідає, замість усунення цих недоліків безоплатно виконати роботу заново з відшкодуванням Замовнику завданих простроченням виконання збитків;
- У разі неявки Замовника за отриманням результату виконаної роботи або іншого ухилення Замовника від його приймання Підрядник має право, письмово попередивши Замовника, після закінчення двох місяців від дня такого попередження продати результат роботи за розумну ціну, а виручену суму, за вирахуванням всіх належних Підряднику платежів, внести в депозит в порядку, передбаченому чинним законодавством.
2.3. Замовник має право:
- Перевіряти хід і якість роботи, виконуваної Підрядником, в будь-який час.
2.4. Замовник зобов'язується:
- Надати Підряднику всю необхідну інформацію про бажаний результат роботи;
- Прийняти результат роботи в строк, передбачений цим договором;
- Сповістити Підрядника про виявлені недоліки роботи, які не могли бути виявлені при звичайному способі приймання, протягом ___________ днів з моменту їх виявлення.
3. ТЕРМІН ВИКОНАННЯ РОБІТ
3.1. Подрячік зобов'язується виконати роботу з пошиття костюма у термін з "___"__________ ____ р. по "___"_______ _____ р.
4. ЦІНА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
4.1. Вартість робіт за цим договором складає ________ (___________) рублів.
4.2. Роботи за цим договором сплачуються в такі строки і в наступному порядку: __________________________.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі порушення встановлених термінів початку і закінчення робіт Підрядник сплачує Замовнику неустойку в розмірі ___% від загальної вартості роботи за цим договором.
5.2. Якщо Підрядник своєчасно не приступив до виконання роботи або під час її виконання стане очевидним, що вона не буде виконана в строк, а також у разі прострочення виконання роботи Замовник має право за своїм вибором:
- Відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків;
- Призначити Підрядникові новий термін, протягом якого він повинен приступити до роботи;
- Доручити виконання роботи іншій особі за рахунок Підрядника;
- Вимагати зменшення винагороди за роботу.
5.3. Ризик випадкової загибелі або пошкодження матеріалу несе Замовник.
5.4. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження результату роботи до її приймання Замовником несе Підрядник.
5.5. У разі неналежного виконання або невиконання роботи Підрядником Замовник має право на свій розсуд:
- Відмовитися від виконання договору і зажадати повернення сплаченої грошової суми;
- Зажадати відповідного зменшення ціни;
- Зажадати відповідного усунення недоліків роботи;
- Вимагати відшкодування витрат на усунення недоліків роботи своїми силами або за допомогою третіх осіб.
6. ВІДМОВА ВІД ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Замовник може в будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору, сплативши Підряднику частину встановленої цим договором ціни пропорційно частини роботи, виконаної Підрядником, та відшкодувавши Підряднику збитки, заподіяні припиненням договору.
6.2. Замовник має право відмовитися від виконання договору за невиконання або неналежне виконання Підрядником цього договору.
6.3. Підрядник має право відмовитися від виконання договору, якщо Замовник, незважаючи на попередження Підрядника про неможливість використання матеріалу, наданого Замовником, або про інші обставини, які загрожують міцності та придатності результатів роботи або створюють неможливість її завершення в строк, не замінить негідний матеріал і не прийме інших необхідних заходів для усунення таких обставин.
6.4. Підрядник має право відмовитися від виконання договору, якщо Замовник не надасть у термін, вказаний в цьому договорі, матеріал Підряднику, що перешкоджає виконанню договору Підрядником.
7. ІНШІ УМОВИ
7.1. Здача результатів роботи Підрядником і приймання їх Замовником проводиться відповідно до цивільного законодавства та оформляється актом виконаних робіт.
7.2. Згідно з цим договором встановлений такий гарантійний термін на результат роботи: _______________________________.
7.3. Замовник має право пред'явити вимогу про безоплатне усунення недоліків у роботі після закінчення гарантійного терміну, якщо протягом встановленого терміну служби були виявлені істотні недоліки, допущені з вини Підрядника.
7.4. Підрядник не виробляє усунення недоліків, які були наслідком неправильної експлуатації результату роботи, природного зносу.

8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим договором, якщо це невиконання стало наслідком обставин непереборної сили, що виникли після укладення цього договору в результаті обставин надзвичайного характеру, які сторони не могли передбачити або запобігти.
9. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
9.1. Усі суперечки та розбіжності, які можуть виникнути між сторонами, вирішуються шляхом переговорів.
9.2. При неврегулювання в процесі переговорів спірних питань вони підлягають вирішенню в суді в порядку, встановленому чинним законодавством.
10. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
10.1. Цей договір складено в _____ примірниках і вважається укладеним з моменту його підписання.
10.2. Будь-які зміни умов цього договору оформляються додатковою угодою сторін і набувають чинності після підписання сторонами.
11. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН
Замовник: Підрядник:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
М.П.
ДОГОВІР N __
побутового підряду на будівництво нежитлового господарського
будови (з використанням матеріалів Підрядника)
м. _____________ "___"_________ _____ р.
_________________________________________________, Іменується
(Найменування підприємства, що виконує роботу)
надалі "Підрядник", в особі ________________, діючого на
(Посада, П.І.Б.)
підставі ______________________, ліцензії на здійснення діяльності по (Статуту)
будівництва будівель та споруд N ____ від "___"_______ _____ р., виданої ____________, з одного боку, і __________________________,
(П.І.Б.)
іменується надалі "Замовник", з іншого боку, уклали
цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Замовник доручає, а Підрядник зобов'язується виконати на свій ризик роботу з будівництва нежитлового господарської будови (яка у подальшому "Будова"), у відповідності з технічною документацією, представленої Замовником, у строк, встановлений
цим договором.
Проект розроблений ___________________________________________ і
(Найменування розробника)
затверджено ____________________________________________________
(Ким, дата затвердження)
Склад і зміст технічної документації: __________________
_____________________________________________________________
Термін подання технічної документації Замовником: "____"_______ __ р.
Правомочності Замовника щодо земельної ділянки, що надається під будівництво Будівлі, підтверджуються ______
_____________________________________________________________
(Найменування та реквізити правовстановлюючого документа - акта
_____________________________________________________________
про відведення земельної ділянки, свідоцтва про право власності,
_____________________________________________________________
договору та ін)
Дозвіл на будівництво видано ____________________________
_____________________________________________________________.
(Найменування органу, номер дата видачі документа)
1.2. Замовник зобов'язується створити Підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і оплатити виконану Підрядником роботу, зазначену в п. 1.1 цього договору.
1.3. Робота за цим договором виконується Підрядником з його матеріалів, його силами і засобами. Підрядник несе відповідальність за неналежну якість наданих ним матеріалів і устаткування, а також за надання матеріалів та устаткування, обтяжених правами третіх осіб.
2. ЦІНА РОБОТИ. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ДОГОВОРОМ
2.1. Вартість робіт за цим договором визначається згідно з кошторисом, що є невід'ємною частиною цього договору, і включає в себе ціну підлягає виконанню, і вартість матеріалу Підрядника.
2.2. Ціна підлягає виконанню за даним договором роботи становить ___ (_________) рублів.
2.3. Ціна матеріалу ____ (__________) рублів.
2.4. Замовник оплачує Підряднику аванс у розмірі ____% від суми, встановленої п. 2.2 цього договору, протягом ____ днів після підписання цього договору. Остаточний розрахунок проводиться після здачі робіт Підрядником Замовнику за умови, що робота виконана належним чином і в узгоджені терміни, встановлені цим договором, або достроково за згодою Замовника і Замовником повністю виплачена ціна матеріалу Підрядника.
2.5. Замовник оплачує матеріал Підрядника протягом ___ (______) днів (місяців) після укладення цього договору.
3. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Підрядник має право самостійно визначати способи виконання завдання Замовника.
3.2. Підрядник зобов'язаний негайно попередити Замовника про що не залежать від Підрядника обставин, які можуть вплинути на якість результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.
3.3. Якщо виникне необхідність у проведенні додаткових робіт і у зв'язку з цим в істотному підвищенні ціни роботи за цим договором, Підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це Замовника. Якщо Замовник не згоден на перевищення узгодженої спочатку по кошторисі ціни роботи, він має право відмовитися від договору.
Підрядник, своєчасно не попередив Замовника про необхідність перевищення зазначеної в п. 2.2 цього договору ціни роботи, зобов'язаний виконати договір за ціною, визначеною в цьому договорі підряду.
3.4. При здачі роботи Підрядник зобов'язаний повідомити Замовника про вимоги, яких необхідно дотримуватися для ефективного і безпечного використання Будови, а також про можливі для Замовника та інших осіб наслідки недотримання цих вимог.
3.5. Замовник має право:
- Повсякчас перевіряти хід і якість роботи, виконуваної Підрядником, не втручаючись в його діяльність;
- Відмовитися в будь-який час до здачі роботи від виконання цього договору і вимагати відшкодування збитків, якщо Підрядник не приступає своєчасно до виконання цього договору або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку, зазначеного в договорі, стає явно неможливим.
При цьому Замовник зобов'язаний оплатити Підряднику роботу, виконану ним до відмови Замовника від виконання договору.
4. ЯКІСТЬ РОБІТ
4.1. Якість робіт, виконуваних за даним договором, має відповідати вимогам чинних ГОСТів, технічних умов для даного виду робіт.
4.2. Гарантійний термін на Будова встановлюється Підрядником в __.
5. Приймання ЗАМОВНИКОМ роботу, виконану підрядником
5.1. Після закінчення будівельних робіт Підрядник зобов'язаний направити Замовнику письмове повідомлення.
5.2. В термін _______ з дати отримання повідомлення Замовник зобов'язаний приступити до приймання завершеного будівництвом об'єкта.
5.3. У разі неявки Замовника за отриманням результату виконаної роботи або іншого ухилення Замовника від його приймання протягом ______ Підрядник має право, письмово попередивши Замовника, після закінчення двох місяців від дня такого попередження продати результат роботи за розумну ціну, а виручену суму, за вирахуванням всіх належних Підряднику платежів, внести в депозит в порядку, передбаченому законодавством.
5.4. Здача результату робіт Підрядником і приймання його Замовником оформлюються актом, підписаним обома сторонами. При відмові однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це і акт підписується іншою стороною.
Односторонній акт здачі або приймання результату робіт може бути визнаний судом недійсним лише у разі, якщо мотиви відмови від підписання акта визнані ним обгрунтованими.
5.5. Якщо Замовник при прийманні виконаної роботи виявить у ній недоліки, він негайно повинен заявити про це Підряднику.
5.6. Замовник, що виявив після прийняття роботи відступи від цього договору або інші недоліки, які не могли бути встановлені при звичайному способі приймання (приховані недоліки), у тому числі такі, які були навмисне приховані Підрядником, зобов'язаний сповістити про це Підрядника протягом ______ після їх виявлення .
6. Обставини непереборної сили
6.1. Жодна з сторін цього договору не несе відповідальності перед іншою стороною за невиконання зобов'язань, обумовлене обставинами, що виникли мимо волі і бажання сторін, які не можна передбачити чи уникнути, включаючи оголошену або фактичну війну, громадські хвилювання, епідемії, блокаду, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.
6.2. Документ, виданий відповідним компетентним органом, є достатнім підтвердженням наявності і тривалості дії непереборної сили.
6.3. Сторона, яка не може виконати свого зобов'язання внаслідок дії непереборної сили, повинна негайно сповістити іншу сторону про перешкоду і її вплив на виконання зобов'язань за договором.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
7.1. У разі невиконання Підрядником умов п. 1.1 цього договору Підрядник повертає Замовнику вартість оплаченого матеріалу, сплачений Замовником аванс, а також виплачує неустойку в розмірі ____% від загальної вартості робіт за цим договором.

7.2. При невиконанні Замовником обов'язку сплатити Підрядникові ціну за будівництво приміщення Підрядник має право утримати результат робіт до сплати Замовником відповідних сум.
7.3. У випадку невиконання обов'язку по оплаті матеріалів по цьому договору Підрядник має право збільшити ціну праці на вартість неоплачених матеріалів.
8. ТЕРМІН ВИКОНАННЯ РОБІТ
8.1. Термін виконання робіт за цим договором:
- Початковий термін ____________________________________;
- Термін закінчення робіт ______________________________.
Дія цього договору припиняється за умови виконання Підрядником і Замовником всіх умов цього договору.
9. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
9.1. У всьому іншому, що не врегульоване в цьому договорі, застосовуються норми чинного цивільного законодавства РФ.
9.2. Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до остаточного виконання зобов'язань обома сторонами.
9.3. Цей договір складений у 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
10. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Замовник: ____________________________________________________
____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Підрядник: ___________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН:
Замовник: Підрядник:
_______________________ ______________________
____________/_________/ ___________/_________/
М.П.

ДОГОВІР N ___
підряду на будівельно-оздоблювальні роботи
м. ______________ "___"________ ____ р.
____________________________, Іменується далі "Замовник", в особі
(Найменування організації-замовника)
___________________, Діє на підставі ________________,
(П.І.Б, посада) (Статуту, довіреності)
з одного боку, і _____________________________, іменується далі
(Найменування організації)
"Підрядник", в особі ______________________________, діючого
(Прізвище, ім'я, по батькові, посада)
на підставі ___________________________, з іншого боку, разом
(Статуту, довіреності)
іменовані "Сторони", уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. За цим Договором Підрядник зобов'язується у встановлений Договором термін провести будівельно-оздоблювальні роботи та встановлення обладнання в приміщеннях будівлі за адресою: __________________, а Замовник зобов'язується прийняти виконані роботи і сплатити обумовлену Договором ціну. Перелік робіт, покладених на Замовника, визначається Сторонами в Додатку N 1 до цього Договору.
Поліпшення, вироблені Підрядником в приміщеннях, зазначених Замовником, у вигляді встановленого обладнання, обробки і тому подібні поліпшення іменуються далі "Об'єкт договору" або "Об'єкт".
1.2. Крім того, Підрядник зобов'язується в процесі виконання робіт підбирати для виконання субпідрядних робіт будівельні організації, а також вивчати ринок будівельних та інших матеріалів та інших виробів будівельного призначення та надавати відповідну інформацію Замовникові.
1.3. По завершенні робіт Підрядник здає, а Замовник приймає за актом виконану Підрядником роботу. За роботу, виконану субпідрядниками та іншими контрагентами Підрядника, Підрядник відповідає як за свою власну роботу.
2. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Підрядник зобов'язаний виконувати передбачені цим Договором роботи відповідно до технічної документації, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, і з кошторисом, що визначає ціну робіт. Склад і зміст технічної документації визначаються в Додатку N 2 до цього Договору. Технічна документація подається __________________.
2.2. У випадку, якщо в ході виконання обумовлених технічною документацією робіт Підрядник виявить не враховані в технічній документації роботи й у зв'язку з цим необхідність проведення додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості робіт, він буде зобов'язаний повідомити про це Замовника.
2.3. При неотриманні від Замовника відповіді на своє повідомлення протягом десяти днів Підрядник зобов'язаний зупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, викликаних простоєм, на рахунок Замовника. Замовник звільняється від відшкодування цих збитків, якщо доведе відсутність необхідності в проведенні додаткових робіт.
2.4. Якщо Підрядник не виконає обов'язки, встановленої п. 2.3 цього Договору, він позбавляється права вимагати від Замовника оплати виконаних ним додаткових робіт і відшкодування спричинених цим збитків, якщо не доведе необхідність негайних дій в інтересах Замовника.
2.5. При згоді Замовника на проведення і оплату додаткових робіт Підрядник матиме право відмовитися від їх виконання лише у випадках, коли вони не входять у сферу професійної діяльності Підрядника або в сферу діяльності його субпідрядників та інших контрагентів, або не можуть бути виконані Підрядником і його субпідрядниками (контрагентами ) з не залежних від них причин.
2.6. Замовник має право вносити зміни в технічну документацію за умови, якщо викликані цим додаткові роботи за вартістю не перевищать десяти відсотків зазначеної в кошторисі за цим Договором загальної вартості робіт і не змінять характеру передбачених у цьому Договорі робіт.
2.7. Внесення до технічну документацію змін в більшому проти зазначеного у п. 2.6 Договору обсязі здійснюється на основі узгодженої Сторонами додаткового кошторису. Якщо з не залежних від Підрядника причин вартість робіт перевищить кошторис не менш ніж на десять відсотків, він матиме право вимагати перегляду кошторису.
2.8. У разі необхідності усунення дефектів у технічній документації Підрядник буде вправі вимагати відшкодування поміркованих витрат, які він понесе у зв'язку з встановленням і усуненням цих дефектів.
2.9. Забезпечення робіт матеріалами та обладнанням несе Підрядник. За згодою Сторін Замовник може прийняти на себе обов'язок повністю або частково забезпечити Підрядника необхідними матеріалами та обладнанням.
2.10. Сторона, яка надала матеріали і обладнання, несе відповідальність за виявити неможливо використання наданих нею матеріалів або устаткування без погіршення якості виконуваних робіт, якщо не доведе, що неможливість використання виникла за обставинами, за які відповідає інша Сторона.
2.11. У разі виявлену неможливість використання наданих Замовником матеріалів або устаткування без погіршення якості виконуваних робіт і відмови Замовника від їх заміни Підрядник матиме право відмовитися від цього Договору та вимагати від Замовника сплати ціни Договору пропорційно виконаної частини робіт.
2.12. Замовник має право здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання, якістю наданих Підрядником матеріалів, а також правильністю використання Підрядником матеріалів Замовника, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність Підрядника.
2.13. Замовник, що виявив при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт відступу від вимог проектно-кошторисної документації, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це Підряднику. Якщо Замовник не зробить такої заяви, він втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки.
2.14. Підрядник зобов'язаний виконувати отримані в ході будівництва вказівки Замовника, якщо такі вказівки не суперечать умовам цього Договору і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність Підрядника.
2.15. Підрядник повинен усувати на вимогу Замовника і за його рахунок недоліки, за які Підрядник не несе відповідальності. Підрядник має право відмовитися від виконання обов'язку, зазначеної в цьому пункті, у разі, коли усунення недоліків не пов'язане безпосередньо з предметом цього Договору або не може бути здійснено Підрядником з не залежних від нього причин.
2.16. Замовник може в будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання цього Договору. У цьому випадку Замовник зобов'язаний сплатити Підрядникові частину встановленої ціни пропорційно частини роботи, виконаної до отримання повідомлення про відмову Замовника від виконання Договору. Замовник також буде зобов'язаний відшкодувати Підряднику збитки, заподіяні припиненням цього Договору, в межах різниці між ціною, визначеною за всю роботу, і частиною ціни, виплаченої за виконану роботу.
3. ПОРЯДОК ПРИЙМАННЯ РОБІТ. ВИМОГИ ДО ЯКОСТІ
3.1. Приймання робіт здійснюється Замовником протягом ___ днів після отримання ним повідомлення Підрядника про готовність до здавання Об'єкта. Вартість приймання робіт входить до кошторису, передбачену Договором, і здійснюється Замовником в рахунок належної Підряднику оплати. Розмір витрат на приймання не може перевищувати ___% від кошторисної вартості об'єкту. У випадку, якщо Замовник витратить на приймання Об'єкта кошти, що перевищують суму, зазначену в цьому пункті, всі додаткові витрати на приймання він буде зобов'язаний здійснити за свій рахунок.
3.2. Здача робіт Підрядником і приймання їх Замовником оформлюються актом, який підписується обома Сторонами. При відмові однієї із Сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це і акт підписується іншою Стороною.
3.3. Замовник має право відмовитися від прийняття робіт у разі виявлення недоліків, які не можуть бути усунені Підрядником або Замовником.
3.4. У разі неналежного виконання робіт Підрядник не має права посилатися на те, що Замовник не здійснював контроль і нагляд за їх виконанням.
3.5. Гарантійний термін встановлюється в ________ років. Підрядник несе відповідальність за недоліки, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу Об'єкту, неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим Замовником або залученими ним третіми особами.
3.6. Підрядник несе відповідальність перед Замовником за допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для Сторін будівельних нормах і правилах. Підрядник не несе відповідальності за допущені ним без згоди Замовника дрібні відступу від технічної документації, якщо доведе, що вони не вплинули на якість Об'єкта.
3.7. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження Об'єкта в частині поліпшень, вироблених за цим Договором Підрядником, а саме: встановлюється (або встановленого) Підрядником обладнання, використаних або невикористаних Підрядником будівельних і оздоблювальних матеріалів, виконаної Підрядником обробки і т.п., до приймання робіт Замовником несе Підрядник.
3.8. Якщо оздоблювальні роботи або установка обладнання виконані Підрядником неякісно або виявилися невиконаними внаслідок недоброякісності наданого Замовником матеріалу або устаткування або виконання помилкових вказівок Замовника, Підрядник має право вимагати оплати всієї передбаченої кошторисом вартості робіт за умови, якщо Підрядником виконані умови цього Договору, передбачені п. 3.9.
3.9. Підрядник зобов'язаний негайно попередити Замовника і до отримання від нього вказівок припинити роботу у разі виявлення:
- Непридатності або недоброякісності наданого Замовником матеріалу, устаткування, технічної документації або інших предметів;
- Можливих несприятливих для Замовника наслідків виконання його вказівок про спосіб виконання роботи;
- Інших не залежних від Підрядника обставин, які загрожують придатності або міцності результатів виконуваної роботи або створюють неможливість її завершення в строк.
3.10. Замовник зобов'язаний протягом трьох днів після одержання повідомлення Підрядника про обставини, зазначених у п. 3.9, дати вказівки Підряднику про подальші дії.
3.11. Якщо Замовник, незважаючи на своєчасне і обгрунтоване попередження з боку Підрядника про обставини, зазначених у п. 3.9, в розумний строк не замінить непридатні або недоброякісні матеріали, обладнання, технічну документацію чи інші непридатні предмети, не змінить вказівок про спосіб виконання роботи або не прийме інших необхідних заходів для усунення обставин, що перешкоджають якісному та своєчасному виконанню Підрядником своїх зобов'язань, Підрядник має право відмовитися від виконання цього Договору та вимагати відшкодування завданих його припиненням збитків у розмірі встановленої цим Договором плати за весь обсяг робіт.
3.12. Якщо Підрядник не попередить Замовника про обставини, зазначених у п. 3.9 цього Договору, або продовжить роботу, не чекаючи закінчення зазначеного в п. 3.10 терміну на попередження або всупереч своєчасному вказівкою Замовника про припинення роботи, він не матиме права при пред'явленні до нього або їм до Замовника відповідних вимог посилатися на зазначені обставини.
4. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ДОГОВОРОМ
4.1. Оплата виконаних за цим Договором робіт проводиться Замовником у розмірі, передбаченому кошторисом, а саме __________ рублів, у тому числі ПДВ ___________ рублів.
4.2. Замовник виплачує Підряднику аванс у розмірі ___________ рублів протягом _________ днів після підписання цього Договору. Остаточний розрахунок проводиться після остаточної здачі робіт Підрядником Замовнику за умови, що роботи виконані належним чином і в строки, встановлені цим Договором, або достроково.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства Російської Федерації. При цьому штрафні санкції стягуються понад суми відшкодування збитків.
5.2. При невиконанні Замовником обов'язку сплатити встановлену ціну або іншу суму, належну Підрядникові у зв'язку з виконанням Договору підряду, Підрядник має право на утримання належного Замовнику устаткування, залишку невикористаного матеріалу та іншого опинилося у нього майна Замовника до сплати Замовником відповідних сум.
5.3. У разі якщо фактичні витрати Підрядника виявляться меншими за ті, які враховувалися при визначенні ціни робіт, Підрядник зберігає право на оплату робіт за ціною, передбаченої цим Договором, якщо Замовник не доведе, що отримана Підрядником економія вплинула на якість виконаних робіт.
5.4. У разі несвоєчасного перерахування Замовником коштів в оплату за цим Договором він буде зобов'язаний виплатити Підряднику пеню з розрахунку _____% на день за кожен день прострочення від не виплачених вчасно сум.
6. ІНШІ УМОВИ
6.1. У всьому іншому, не передбаченому цим Договором, Сторони будуть керуватися чинним законодавством РФ.
6.2. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін.
6.3. Адреси та реквізити Сторін:
Замовник: ____________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Підрядник: ___________________________________________________
_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН:
Замовник: Підрядник:
_________________________ _______________________
М.П. М.П.