Договір новації

Введення
Договір одна з найбільш древніх правових конструкцій. Раніше його в історії складалася зобов'язального права виникли лише делікти. Будучи за своєю природою негативною реакцією з боку держави на відхилення від встановлених ним же критеріїв належної поведінки, делікти були прямим спадкоємцем одного з найбільш огидних пережитків родового ладу - помсти. Розвиток різних форм спілкування між людьми висунуло потребу в наданні їм можливості за погодженою сторонами волі використовувати запропоновані законодавцем або самим створити правові моделі. Такими моделями і стали договори (контракти).
Протягом певного часу делікти та договори були єдиними визнаними державою основами виникнення зобов'язань.
У період розквіту Римського права ставала все більш ясною вузькість двучленной формули підстав виникнення зобов'язань, і відповідно Юстиніаном, а слідом за ним Гаєм була висловлена ​​ідея про необхідність принаймні ще двох груп основ: квазі-деліктів та квазі-договорів. Однак і за цих умов, коли вже визначилося чотирьохчленні розподіл цивільних зобов'язань, договір продовжував відігравати чільну роль у їхній системі. Більш того, значення договору усе більш зростала. Не випадково одна з висловлених ще в ХIХ столітті ідея щодо перспектив розвитку цивільного права полягала в тому, що «договір займає дев'ять десятих чинних кодексів, а коли-небудь йому будуть присвячені в кодексах усі статті від першої до останньої» [1].
Тенденція до підвищення ролі договору стала з'являтися в останні роки і в сучасній Росії. Ця тенденція в першу чергу пов'язана з корінною перебудовою економічної системи країни, визнання приватної власності і поступове заняття нею командних висот в економіці, звуження до необхідних меж державного регулювання господарської сфери, встановлення свободи вибору контрагентів і реалізації інших основ нового цивільного законодавства.
Цивільний кодекс РФ проголосив «свободу договорів» і створив необхідні гарантії для здійснення. Визнання з боку ГК зрослої значущості договорів знайшло своє вираження в тому, що тільки у другій його частині із загального числа 656 статей, що регулюють окремі види зобов'язань, близько 600 присвячено окремим видам договорів. Вже одне це приблизно втричі перевершує набір спеціальних «договірних» статей в цивільному кодексі 1964 р [2].
Чинний Кодекс є солідною нормативною базою для системи цивільного права в цілому, а з нею всієї тієї сфері відносин, яка являє собою приватне право. ЦК прямо називає близько 30 законів, з яких приблизно 20 припадають на частку актів, присвячених договорами (закони про іпотеки, поставки товарів для державних потреб, електропостачанні, підряді для державних потреб, страхуванні, а також транспортні статути і кодекси та ін) [3 ].
Метою цієї курсової роботи є аналіз поняття «договір», видів, умов укладення, зміни, розірвання цивільно-правових договорів та виявлення недоліків у чинному законодавстві з даного питання. При досягненні даної мети необхідно вирішити такі завдання:
- Розглянути поняття, види, умови договорів;
- Вивчити діючу нормативно-правову базу з даної теми;
- Дати оцінку чинному законодавству;
- Більш детально зупинитися на одному з видів договорів.
Об'єктом дослідження виступає цивільно-правовий договір.
Предметом виступають види та способи зміни та розірвання договорів.

1. Цивільно-правовий договір
1.1 Поняття, умови та види договорів
Договір - це найбільш поширений вид угод. Тільки нечисленні односторонні угоди не належать до числа договорів. Основна маса зустрічаються в цивільному праві угод - договори. Відповідно до цього договір підпорядковується загальним для всіх угод правилам.
Договором є домовленість двох або декількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Умови договорів регулюються як нормами цивільного права, загальними для різних договорів, так і нормами про окремих класах, типах, видах і різновидах договорів. Оскільки договори є видами угод, до них застосовуються також правила про двух-і багатосторонніх угодах [4] (ст. 153-181 ЦК). Крім того, на зобов'язання, що виникають з договорів, поширюються розглянуті раніше загальні положення про зобов'язання (ст. 307-419 ЦК).
Умови договору підкоряються загальним принципам і конкретним нормам Цивільного кодексу РФ та інших законів, а також угоди самих сторін. У силу принципу свободи договору [5] громадяни і юридичні особи вільні в укладенні договору. Примушування до укладення договору за загальним правилом не допускається. Сторони можуть укласти договір як передбачений, так і не передбачений законом або іншими правовими актами. Вони самі визначають умови договору, крім випадків, коли обов'язкові умови встановлені імперативними нормами закону [6]. Свобода договору виявляється також у праві сторін своєю угодою виключити застосування імперативної частини диспозитивної норми і встановити умову, відмінну від передбаченого в ній.
Оскільки більшість цивільно-правових договорів є оплатним, встановлена ​​презумпція возмездности будь-якого договору, поки не доведено інше. Безоплатні визнається договір, за яким одна сторона зобов'язується надати що-небудь іншій стороні без отримання від неї плати або іншого зустрічного надання, наприклад речі, роботи або послуги.
Одночасно закон визначає правила встановлення ціни договору. Виконання договору оплачується за ціною, що встановлюється угодою сторін. Однак у передбачених законом випадках повинні застосовуватися ціни (тарифи, розцінки, ставки тощо), встановлювані чи регульовані державою. Відсутність у договорі ціни не означає, що договір не укладено. Якщо ціна у безкоштовне договорі не передбачена і не може бути визначена виходячи з його умов, виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги.
Види договорів.
Цивільно-правові договори поділяються за різними критеріями на численні види. Серед критеріїв є традиційні й нові. До числа традиційних відносять такі критерії, як число сторін, форма, економічний зміст договору, момент виникнення договірних прав та обов'язків. Договори традиційно діляться на:
- Двосторонні;
- Багатосторонні;
- Усні;
- Письмові;
- Оплатне;
- Безоплатні;
- Консенсуальні (діють з моменту надання їм належної форми);
- Реальні (коли крім належного оформлення необхідно здійснити передачу товару або грошових сум [7]).
Перехід до ринку сприяв введенню в обіг і законодавство ряду нових видів договорів, посилення ролі судового тлумачення умов договору, більш детальної регламентації порядку його укладення, зміни та розірвання. Зокрема, Цивільний кодекс вперше передбачає такі види договорів, як змішаний і публічний, а також договір приєднання.
Змішаним є договір, що містить елементи різних договорів, наприклад купівлі-продажу і підряду, перевезення і страхування, доручення та довірчого управління.
Публічним визнається договір, що укладається комерційною організацією і встановлює її обов'язки щодо продажу товарів, виконання робіт або надання послуг, що така організація за характером своєї діяльності повинна здійснювати стосовно кожного, хто до неї звернеться.
Подібні договори укладаються з клієнтами організації роздрібної торгівлі, транспорту загального користування, зв'язку, енергопостачання, медичного, готельного та інших видів обслуговування. Публічними є договори особистого страхування, зберігання речей у камерах схову транспортних організацій і в ломбардах, договори банківського вкладу, що укладаються громадянами - вкладниками.
Договором приєднання визнається договір, умови якого визначаються однією із сторін формулярах або інших стандартних формах і можуть прийматися іншою стороною не інакше, як шляхом приєднання до запропонованого договору в цілому. Договори приєднання зазвичай укладаються комерційними організаціями з громадянами - споживачами їхніх товарів, робіт і послуг. Тому норми про ці договори нерідко застосовуються одночасно з нормами про публічних договорах.
При необхідності своєрідного резервування особою придбання товарів, виконання робіт або надання послуг, воно може укласти попередній договір, тобто угоду про укладення в майбутньому основного договору на умовах попереднього договору. На відміну від так званого «протоколу про наміри» », не породжує договірних прав та обов'язків, попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет і інші істотні умови основного договору. Крім того, у разі ухилення однієї із сторін від укладення основного договору, інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір.
1.2. Класифікація договорів по предмету
Класифікація договорів за їх предмету є однією з найбільш великих. За даним критерієм договори поділяються на чотири класи, три з яких вже стали традиційними, а четвертий інтенсивно формується в останні десятиліття.
Перший клас утворюють договори про передачу майна у власність, інше речове право (господарське відання, оперативне управління) або користування (ст. 454-701 ЦК України). Цей клас з давньоримської термінології іменується «дар» (dare). У нього входять договори купівлі-продажу, в тому числі роздрібної купівлі-продажу, поставки (включаючи поставку товарів для державних потреб), контрактації, енергопостачання, продажу нерухомості та продажу підприємства, а також договори міни, дарування, ренти та довічного змісту з утриманням, оренди, прокату (включаючи оренду транспортних засобів, будівель, споруд, підприємств та лізинг), наймання житлового приміщення та безоплатне користування (позичку).
Другий клас включає договори про виконання робіт і іменується «Фацер» (facere). Договори даного класу регулюються ст. 702-768 ГК РФ. Цей клас охоплює договори підряду (у тому числі побутового та будівельного), договори підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт, державні контракти на виконання підрядних робіт для державних потреб.
Третій клас іменується договорами про надання послуг, або «престара» (praestare), і складається з регульованих ст. 769-1026 ГК РФ договорів, головною відмінною рисою яких є те, що в результаті їх виконання не створюється нова річ, а лише виконуються численні і дуже корисні дії з переміщення пасажирів, вантажів і багажу (договори перевезення), надання позики та кредиту (договори позики і кредитні договори, включаючи товарний і комерційний кредити), фінансування під поступку грошової вимоги (факторинг), наданню банківських послуг (договори банківського вкладу та банківського рахунку), проведення безготівкових розрахунків, зберігання, особистому і майновому страхуванню, довірчого управління майном, возмездному надання медичних, аудиторських, консультаційних, інформаційних, туристичних та інших послуг.
Четвертий клас включає договори про використання виключних прав на результати інтелектуальної діяльності і ноу-хау. Це договори про виконання науково-дослідних, дослідно-конструкторських і технологічних робіт - НДДКР (ст. 769-778 ЦК України), авторські договори про передачу виключних і невиключних прав, авторські договори замовлення, договори з користувачами об'єктів суміжних прав (ст. 30 - 34, 37-41 Закону про авторське право [8]), що реєструються в органі з інтелектуальної власності договори про поступку патентів та видачу виняткових, невиключних, повних, відкритих, примусових ліцензій та субліцензій на право використання охоронних патентами винаходів, корисних моделей і промислових зразків [9], договори про передачу товарних знаків і фірмових найменувань або про надання ліцензій на право використання товарного знака, в тому числі за договором комерційної концесії - договором франчайзингу (ст. 1027-1040 ЦК України, ст. 25-27 Закону про товарні знаки [10], договори про передачу службової та комерційної таємниці (ст. 139 ГК РФ), а також іншої неохоронюваної конфіденційної інформації (ноу-хау).
Спільним для всіх договорів четвертого класу є нематеріальний характер об'єктів передаваних ним прав і ноу-хау. Хоча результати інтелектуальної діяльності об'єктивуються і доводяться до свідомості третіх осіб за допомогою різних матеріальних носіїв (паперу, плівки, касети, дискети, макету, моделі, полотна тощо), самі вони є нематеріальними (нетелесного, ідеальними) об'єктами.
Ідеальна природа результатів творчої діяльності обумовлює специфічні властивості як договорів, у рамках яких формуються і використовуються права на ці результати і передається ноу-хау, так і регулюючого їхнього законодавства. Договори четвертого класу мають риси схожості з деякими типами і видами договорів трьох попередніх (традиційних класів) - з купівлею-продажем, орендою або підрядом. Однак регламентувати їх по одній з цих договірних моделей неможливо, що й зумовило формування правового режиму цих договорів в рамках самостійного класу.
Багато норм цивільного права про окремі види договірних зобов'язань застосовні до сфер як підприємницької, так і непідприємницької діяльності. Разом з тим деякі з цих норм регулюють лише договірні відносини між підприємцями або за їх участю. Наприклад, продавцем у договорі роздрібної купівлі-продажу може бути тільки особа, яка здійснює підприємницьку діяльність з продажу товарів у роздріб (ст. 492 ЦК РФ). У договорі поставки підприємцями, як правило, повинні бути обидві сторони. За даним договором постачальник - продавець, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується передати в обумовлені строки вироблені або купуються їм товари покупцю від використання підприємницької діяльності або в інших цілях, не пов'язаних з особистим, сімейним, домашнім та іншим подібним використанням (ст. 506 ГК РФ) .
Особами, які здійснюють здачу майна в оренду або виконують роботу за завданням громадян - замовників в якості постійної підприємницької діяльності, повинні бути орендодавець за договором прокату рухомого майна (ст. 626 ЦК РФ) і підрядник за договором побутового підряду (ст. 730 ГК РФ). Оскільки підприємством визнається майновий комплекс, який використовується виключно для здійснення підприємницької діяльності (ст. 132 ЦК РФ), підприємцями є обидві сторони договору оренди підприємства, тобто і орендодавець, і орендар (ст. 656 ЦК РФ). Тільки неспоживна речі (крім земельних ділянок і інших природних об'єктів), що використовуються для підприємницької діяльності, можуть бути предметом договору фінансової оренди (лізингу) - ст. 666 ДК РФ.
В окремих випадках Цивільний кодекс РФ регламентує деякі аспекти діяльності підприємців. Так, згідно зі ст. 933 за договором страхування підприємницького ризику може бути застрахований підприємницький ризик лише самого страхувальника і тільки на його користь. Договір страхування подібного ризику особи, яка не є страхувальником, мізерний. Той же договір, укладений на користь особи, яка не є страхувальником, вважається укладеним на користь страхувальника.
На закінчення слід сказати, що деякі договори можуть поєднувати ознаки всіх або більшої частини договірних класів. До їх числа можна віднести, наприклад, договір про спільну діяльність (договір повного товариства) - ст. 1041-1054 ЦК РФ або нерідко укладаються на практиці договори про виготовлення речей (одягу, взуття тощо) на замовлення громадян. Такі договори можуть бути віднесені одночасно до декількох «прикордонним» класами.

1.3 Зміст договору, умови
Істотними визнаються умови, які необхідні і достатні для укладення договору. Для того щоб вважався укладеним, необхідно погоджувати всі його істотні умови. Договір не буде укладений до тих пір, поки не буде погоджено хоча б одне з його істотних умов. Тому важливо чітко визначити, які умови для цього договору є суттєвими. Коло істотних умов залежить від особливостей конкретного договору.
Істотні умови діляться на чотири групи:
- Умови про предмет договору;
- Умови, які названі в законі або інших правових актах, як істотні або необхідні для договорів даного виду;
- Всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода;
- Умови, які необхідні для договорів даного виду.
Без сумніву, сама головна частина договору - це його предмет. Даний висновок грунтується на правилі, що міститься у ч. 2 п. 1 ст. 432 ЦК. Предмет договору визнається істотною частиною договору, а це означає, що з моменту визначення предмета договору останній вважається укладеним.
Предмет договору - договорообразующій елемент, основа договірного права, без якого немає і договору. Поряд з цим інші галузі права, в першу чергу адміністративне, можуть вказувати на інші обов'язкові для договору умови. Будучи за своєю суттю договоросостовляющімі, вони в силу ст. 168 ЦК купують те ж значення, що і предмет договору. Їх відсутність тягне нікчемність договору.
Значення визнання угоди нікчемною полягає в застосовуваних до сторін правові наслідки (реституції). За цивільним кодексом нікчемні угоди визнаються такими без рішення суду. При цьому слід знати, що «труднощі у використанні даної норми виникають головним чином при розгляді економічних суперечок у судах, коли визнання угоди нікчемною або оспорімой не є предметом позовних вимог, однак у ході судового розгляду встановлюються факт нікчемності угоди. Пов'язаної з виниклим суперечкою, і правові наслідки його недійсності. У цьому випадку немає ясності у правозастосовчій практиці, хоча вона і рясніє подібними ситуаціями ».
Цивільний кодекс не розкриває поняття «предмет договору», у зв'язку з чим доводиться звертатися до теорії права. «Предметом договору є речі, включаючи цінні папери, нерухомість, майнові права та інші об'єкти цивільних прав». Таке визначення створює труднощі у визначенні предмета в договорах змішаного типу, та навіть і в класичних видах договорів. Наприклад, у договорі про надання інформаційних послуг предметом можна визнати як «роботи та послуги», що є різновидом об'єкта цивільних прав, так і саму «інформацію» як все той же об'єкт цивільних прав (ст. 128 ЦК).
Другий підхід до предмета договору визначає предмет як сукупність умов. Ці умови «характеризують передане майно, що підлягають виконанню роботи, надані послуги або необхідний результат дій».
Рішення бачиться в поєднанні обох підходів. Діяльність, як спосіб існування договору є предмет будь-якого договору. Індивідуалізують даний договір, дану діяльність ознакою послужить майно в широкому сенсі слова, навколо якої і протікає згадана діяльність.
По-друге, до числа істотних відносяться ті умови, які названі в законі або інших правових актах, як істотні. Так, відповідно до п. 1 ст. 339 ЦК у договорі про заставу мають бути вказані предмети застави та його сума, суть, розмір і термін використання зобов'язання, забезпеченого заставою. У ньому має так само бути вказівка ​​на те, в якої зі сторін перебуває закладене майно.
По-третє, істотними вважаються і всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода. Це означає, що за бажанням однієї із сторін у договорі істотним стають і така умова, яка не визнана такою законом або іншим правовим актом, і яке не виражає природу цього договору. Так, вимоги, які пред'являються до упаковки речі, що продається, не віднесені до числа істотних умов договору купівлі-продажу чинним законодавство і не виражають природу даного договору.
По-четверте, істотними визнаються ті умови, які необхідні для договорів даного виду. Необхідними, а стало бути суттєвими, для конкретного договору вважаються ті умови, які виражають його природу і без яких він не може існувати як даний вид договору. Наприклад, договір про спільну діяльність не мислимо без визначення сторонами спільної господарської чи іншої мети, для досягнення якої вони зобов'язуються спільно діяти.
На відміну від істотних, звичайні умови не потребують погодження сторін. Звичайні умови передбачені у відповідних нормативних актах і автоматично вступають в дію в момент укладання договору. Це не означає, що звичайні умови діють всупереч волі сторін у договорі. Як і інші умови договору, звичайні умови грунтуються на угоді сторін. Тільки в даному випадку угода сторін підпорядкувати договір звичайним умовам, що містяться в нормативних актах, виражається в самому факті укладення договору даного виду. Передбачається, що якщо сторони досягли угоди укласти даний договір, то тим самим вони погодилися і з тими умовами, які містяться в законодавстві про цей договір. До числа звичайних умов, слід відносити і зразкові умови, розроблені для договорів відповідного виду та опубліковані у пресі, якщо в договорі є посилання до цих зразковим умов. Якщо такий відсилання не міститься в договорі, такі зразкові умови застосовуються до відносин сторін як звичаїв ділового обороту, якщо вони відповідають вимогам, що пред'являються до звичаїв ділового обороту (ст. 5 та п. 5 ст. 421 ЦК).
Випадковими називаються такі умови, які змінюють, або доповнюють звичайні умови. Вони включаються в текст договору на розсуд сторін. Їх відсутність, так само як відсутність звичайних умов, не впливає на дійсність договору. Однак на відміну від звичайних вони набувають юридичну силу лише в разі включення їх у текст договору. На відміну від істотних умов, відсутність випадкового умови лише в тому випадку тягне за собою визнання даного договору незаконним, якщо зацікавлена ​​сторона доведе, що вона вимагала узгодження даного умови. В іншому випадку договір вважається укладеним, без випадкового умови.
Іноді у змісті договору включають права та обов'язки сторін. Між тим права та обов'язки сторін становлять зміст обов'язкового правовідносини, заснованого на договорі, а не самого договору як юридичного факту, який породив це обов'язкова правовідносини. Деякі автори відносять до числа істотних і ті умови, які закріплені в імперативній нормі закону.
Однак найбільш важливою ознакою істотних умов є те, що вони обов'язково повинні бути погоджені сторонами, інакше договір не можна вважати укладеним. Цим вони і відрізняються від всіх інших умов. Вміщені ж в імперативній або диспозитивної нормі умови вступають в дію автоматично при укладанні договору без попереднього їх узгодження. Тому їх слід відносити до числа звичайних умов договору.

2. Зміна, розірвання договору. Договір новації
2.1 Умови зміни та розірвання цивільно-правового договору
Зміна і розірвання договору можливе в будь-який час, як правило, за угодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір розривається судом лише при істотному порушенні договору другою стороною або у випадках, передбачених законом або договором. Згідно з п. 2 ст. 450 ГК РФ істотним визнається порушення договору однією зі сторін, яке тягне за одною стороною така шкода, що вона значною мірою позбавляється того, на що мала право розраховувати при укладенні договору.
Закон (ст. 451 ГК РФ) допускає одностороння зміна або розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору. Зміна обставин визнається істотною, коли вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, договір взагалі не був би ними укладений або був би укладений на значно відрізняються умовах. Наприклад, в силу п. 3 ст. 744 ГК РФ підрядник має право вимагати перегляду кошторису, якщо з незалежних від нього причин вартість робіт перевищила кошторис не менш ніж на 10%.
При недосягненні сторонами угоди про приведення договору у відповідність з істотно змінились, або про його розірвання, договір може бути розірваний або змінений судом на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно ряду умов, передбачених п. 2 або п. 4 ст. 451 ЦК. Зокрема, для розірвання договору необхідно встановити, що:
- У момент укладення договору сторони виходили з того, що такої зміни обставин не відбудеться;
- Зміна обставин викликано причинами, які заінтересована сторона не могла подолати після їх виникнення при тому ступені турботливості та обачності, яка від неї була потрібна за характером договору та умовами обороту;
- Виконання договору без зміни його умов настільки порушило б відповідне договору співвідношення майнових інтересів сторін і спричинило б для зацікавленої сторони така шкода, що вона в значній мірі втратила б того, на що мала право розраховувати при укладенні договору;
- Із звичаїв ділового обороту або суті договору не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Одночасне врахування всіх чотирьох умов, передбачає, по-перше, розвинену конкурентно-ринкову модель економіки і, по-друге, адекватну їй систему юридичного обслуговування майнових відносин. І те і інше має місце в промислово розвинених країнах.
Потужні юридичні фірми, що обслуговують бізнес, досить швидко обгрунтовують по аналогічним нормам англо-американського (або іншого) права необхідність зміни або розірвання договору. У російських умовах прикладом істотної зміни обставин, який диктує необхідність зміни або розірвання багатьох договорів, може служити дефолт 17.08.1998 р., що спричинив майже трикратне зниження курсу рубля по відношенню до долара. [11]
2.2. Загальні риси та особливості договорів новації
У житті обставини іноді складаються таким чином, що вже укладені договори (зареєстровані в належному порядку, виконані або виконуються в часі) перестають бути необхідними для сторін цих договорів. Наприклад, рентоплательщік в силу особистих обставин втрачає можливість утримувати рентополучателя або виплачувати йому належні суми. Просто припинити виконання договору за законом не можна, але можна його розірвати за згодою сторін, вибравши умови розірвання, що відповідають інтересам обох учасників. У таких життєвих ситуаціях і потрібні договори новації, угоду про прощення боргу, угода про залік, мирова угода, угода про розірвання договору.
Особливістю договорів такого типу є те, що вони «прив'язані» до попереднього договору і або припиняють попередній договір, або змінюють його умови, об'єкт або предмет таким чином, що новий договір (угода) відповідає зміненим бажанням сторін.
Кожен з цих договорів (угод) має свої особливості, але при цьому їм притаманні загальні риси, а саме:
- Вони полягають між тими учасниками, які були сторонами у попередньому договорі;
- Змінюють або припиняють раніше виник договір;
- Враховують волю всіх учасників і виробляють положення договору за взаємною згодою сторін;
- Передбачають або новий спосіб виконання, або стосуються нового предмета договору;
- З огляду на нові обставини сторін, повинні враховувати інтереси інших осіб, у яких виникли ті чи інші права на предмет договору;
- При укладанні цього договору повинні бути дотримані такі вимоги:
- Цей договір (угода) повинен бути укладений у тій же формі, що й попередні;
- Договір (угода) повинен пройти державну реєстрацію, якщо предметом договору була нерухомість;
- Сторони повинні повернути отримане за угодою, якщо укладається угода про розірвання договору;
- Якщо в числі власників є неповнолітні діти, то для здійснення цієї угоди потрібен дозвіл органів опіки і піклування;
- Якщо майно придбано або відчужували в шлюбі, то потрібна згода дружини (чоловіка).
Поряд з цим кожен із цих договорів має свої особливості.
Договір новації
Даний договір передбачений ст. 414 Цивільного кодексу Російської Федерації і укладається між сторонами первинного договору, якщо у них виникла необхідність змінити предмет або спосіб виконання, укладеної раніше. Наприклад, був укладений договір довічного змісту з утриманням, в якому рентні платежі були замінені грошових змістом. Через декілька років виникає ситуація, коли рентополучатель за станом здоров'я не може самостійно обслуговувати себе. У цьому випадку сторони можуть змінити умови договору шляхом укладання договору новації, в якому грошове утримання буде замінено доглядом за старим рентополучателем і забезпеченням його життєвих потреб за рахунок надання певних робіт і послуг.
Таким чином, договір новації дуже зручний в угодах тривалої дії, договорах, укладених під отменітельним або відкладальною умовою, і т.п. До договорів новації можна віднести і угоди учасників угоди про зміну ціни договору. Бувають ситуації, коли під тиском кредиторів громадянин продає на кабальних для себе умовах квартиру, а в силу закону протягом року після припинення обставин, спонукали укласти угоду на кабальних для продавця умовах, цей громадянин має право звернутися до суду з позовом про визнання такої угоди оспорюваної (недійсною). Маючи певну доказової базою і при грамотному веденні справи в суді, у даного громадянина є реальний шанс виграти судовий процес, тим самим повернувши собі квартиру, в якій новий господар (власник) вже зробив ремонт, привіз туди меблі і збирається жити. І тоді, якщо інтереси продавця були дійсно ущемлені при проведенні операції з купівлі-продажу квартири (була заплачена ціна в 2-3 рази нижче середньоринкової вартості), а покупець не збирається позбавлятися придбаної квартири, сторони мають право укласти договір про зміну ціни проданої квартири, т . е. відбувається зміна способу виконання попереднього договору.
Дуже часто виникають ситуації, коли договір новації трактується неправильно. Наприклад, бувають випадки, що на реєстрацію часто надходять договори, які установа юстиції РФ з реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним відмовляється реєструвати через їх юридичної неправомірності.
У чому ж полягає помилка? Громадяни та інші особи складають договір новації про зміну виду договору, що неможливо в силу закону. Наприклад, договір довічного змісту з утриманням сторони вирішують визнати договором купівлі-продажу, так як колишній договір обмежує права власника за розпорядженням квартирою. Це в корені неправильно. Щоб зняти обтяження, властиві рентних договорами, необхідно яким-небудь чином припинити цей договір, наприклад викупом ренти. Можна обтяжити виплатою ренти іншу квартиру або вибрати інший спосіб розв'язання проблеми, але замінити договір ренти договором купівлі-продажу не можна [12].

Висновок
Таким чином, з усього вище сказаного можна зробити висновок про те, що застосування договорів протягом вже декількох тисяч сет пояснюється крім іншого тим, що мова йде про гнучку правовій формі, в яку можуть наділятися різні за характером суспільні відносини. Основне призначення договору зводиться до регулювання в рамках закону поведінки людей шляхом вказівки на межі їх взаємного та належної поведінки, а також наслідки порушення відповідних вимог. Регулююча роль договору зближує його з законом і нормативними актами. Умови договору відрізняється від правових норм головним чином двома принциповими особливостями. Перша пов'язана з походженням правил поведінки: договір виражає волю сторін, а правовий акт волю видав органу. Друга розрізняє межі дії того чи іншого правила поведінки: договір безпосередньо розрахований на регулювання поведінки тільки його сторін - для тих хто не є сторонами, він може створювати правила, але не обов'язки; в той же час правовий або інший нормативний акт породжує в принципі загальне для всіх і для кожного правила (будь-яке обмеження кола осіб на яких поширюється нормативний акт, ним же визначається). Зазначені дві особливості відрізняють саме цивільно-правовий договір. У договорі, в якому вказані особливості відсутні, маються на увазі різні види публічно-правових договорів, - грань, яка обмежує його від нормативного акта, стирається. І все ж у всіх випадках у публічному договорі в кінцевому рахунку визначальне значення має воля сторін.
Договір служить ідеальною формою активності учасників цивільного обороту. Важливо підкреслити, що, незважаючи на зміни його соціально-економічного змісту, в ході історії суспільства сама по собі конструкція договору як породження юридичної техніки залишається у своїй основі досить стійкою.
З плином часу в місці з розвитком системи суспільних відносин, опосредствуемих договорами, розширився склад можливих учасників: поряд з фізичними особами (громадянами) у цій ролі стали виступати колективні утворення, визнані заможними суб'єктами громадянського права - юридичними особами. Все більш різноманітними ставали передбачені в законодавстві типи договорів, ускладнювалися комбінації елементів, використовуваних при конструюванні договірного правовідносини та ін А договори залишилися договорами. Конструкція договору застосовується у різних галузях права: міжнародному, публічному, адміністративному та ін І все ж найбільш широко використовується воно у цивільному праві.
Позиція Цивільного кодексу РФ дозволяє спростити процедуру укладання договору, як основного виду угоди, представивши учасникам обороту велику свободу у вигляді форм угод і при цьому підвищила рівень захисту громадян та юридичних осіб. З точки зору останнього особливо важливою стала форма систем державної реєстрації, включаючи передачу відповідних функцій органам юстиції. ГК РФ розмежовує державну реєстрацію договору та його форму, зробивши наголос на державну реєстрацію угод (договорів) компетентними державними органами.
Зміна і розірвання договору можливе в будь-який час, як правило, за угодою сторін, але в житті обставини іноді складаються таким чином, що вже укладені договори (зареєстровані в належному порядку, виконані або виконуються в часі) перестають бути необхідними для сторін цих договорів.
Просто припинити виконання договору за законом не можна, але можна його розірвати за згодою сторін, вибравши умови розірвання, що відповідають інтересам обох учасників. У таких життєвих ситуаціях і потрібні договори новації, угоду про прощення боргу, угода про залік, мирова угода, угода про розірвання договору.

Список літератури
1. Конституція РФ. 12.12.1993 р.
2. Цивільний кодекс РФ: частина 1 від 30.11.1994 № 51 - ФЗ (в ред. Від 03.06.2006 р.); частина 2 від 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. Від 02.07.2006 р.); частина 3 від 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. від 03.06.2006 р.).
3. Закон РФ від 09.07.1993 № 5351-1 «Про авторське право та суміжні права» (в ред. Від 20.07.2004 р.)
4. Закон РФ від 23.09.1992 № 3520-1 «Про товарні знаки обслуговування і найменування місць походження товарів» (в ред. Від 11.12.2002 р.)
5. Патентний закон Російської Федерації від 23.09.1992 № 3517-1 (в ред. Від 02.02.2006 р.)
6. Абова тобто Коментар до ДК РФ, частинам першій, другій, третій. М. «Юрайт» 2008 р.
7. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Загальні положення. 2-е вид. М., 1999 р.
8. Витрянский В.В. Договори: порядок укладання, зміни, розірвання, нові типи (коментар до нового ГК РФ) М., 2007 р.
9. Зенін І.А. Цивільне право. Підручник для вузів. М. «Вища освіта» 2008 р.
10. Контрактне право. Світова практика: Збори документів. в 3 томах / під редакцією Г.В. Петрової. М., 1992 р. Т. 3
11. «Журнал для практикуючих юристів» Видання адвокатської палати м. Москви. Щомісячний журнал. № 2, 2009