Договір лізингу в Республіці Білорусь

Зміст
Введення
1. Поняття і елементи договору фінансової оренди
2. Зміст договору лізингу
3. Припинення договору фінансової оренди
Висновок
Список використаних джерел

Введення
Економічна ситуація в Республіці Білорусь в даний час така, що багато підприємств, як нові, так і існуючі вже багато років, потребують сучасного та ефективному устаткуванні. Причиною тому є знос значної частини основних виробничих фондів підприємств, поява нових поколінь техніки і т.п. У підприємства, що бажає здійснити модернізацію виробництва, є дві можливості для вирішення даного завдання: або купити обладнання за рахунок власних коштів, або вдатися до зовнішнього джерела фінансування. Перший варіант часто нездійсненний через нестачу у підприємства фінансових ресурсів. Що стосується другого варіанта, то одним з таких джерел зовнішнього фінансування є лізинг.
За оцінками деяких фахівців, в даний час 25 - 30 відсотків інвестицій в розвинених країнах припадає на лізингові операції. Найбільше інвестицій через лізинг здійснюється в Англії (36 відсотків від загального обсягу) та Ірландії (26,3 відсотка), серед країн Східної Європи - в Чехії (20 відсотків) [1].
Ситуація на ринку лізингових послуг на території Співдружності Незалежних Держав значно скромніше. У Республіці Білорусь, за статистичними даними, отриманим на підставі відомостей Білоруського союзу лізингодавців, обсяг лізингових операцій склав близько 1 відсотка від загальної суми інвестиційних вкладень в країні [2]. Лізинг - порівняно молодий для білоруського ринку вид діяльності. Перші лізингові операції в Білорусі почали проводитися в 1991р.
Однак можна стверджувати, що прорив на ринку лізингових послуг у Білорусі все ж зроблено. На даний момент білоруський ринок лізингових послуг об'єднує близько 50 компаній, банківських дочірніх структур, приватних фірм. Ринок лізингу в Республіці Білорусь розвивається високими темпами. Так, згідно з даними Міністерства статистики та аналізу Республіки Білорусь, у 2006 році сумарна вартість переданого в лізинг майна збільшилася на 38% в порівнянні з 2005 роком і перевищила 1 трлн. рублів. У цілому станом на 01.01.2007 в лізингу перебувало 65,3 тис. об'єктів загальною вартістю 2,2 трлн. руб. [3]
Ще кілька років тому термін «лізинг» майже не зустрічався в нашій літературі, а перший нормативний правовий акт, що регламентує лізингові відносини в Республіці Білорусь, з'явився лише в 1994 р. Зараз ситуація різко змінилася: про лізинг багато пишуть в науковій літературі, прийнято низку нормативних правових актів, що регламентують правовідносини учасників лізингових угод.
Тим не менш, лізинг в праві залишається новим явищем. Ефективне використання його в господарській діяльності забезпечується двома обставинами: досконалим правовим регулюванням лізингових відносин, з одного боку, і правильним застосуванням відповідних правових норм - з іншого. Практика використання договору лізингу показує, що в процесі його регулювання є цілий ряд проблем, неадекватних рішень.
Зазначене свідчить про актуальність теми дослідження як для практики, так і для теорії юридичної науки.
Метою роботи є вивчення договору фінансової оренди (лізингу). Необхідно
- Розглянути поняття і елементи договору фінансової оренди
- Вивчити зміст договору лізингу
- Розглянути припинення договору фінансової оренди.

1. Поняття і елементи договору фінансової оренди
У Республіці Білорусь лізингові відносини регламентовані Цивільним кодексом та Положенням про лізинг на території Республіки Білорусь, затвердженим постановою Ради Міністрів від 31.12.1997 р. N 1769 [4] (далі - Положення про лізинг). У багатьох державах відносини лізингу регламентуються окремими законодавчими актами. Так, у Російській Федерації діє Закон від 11.09.1998 р. «Про лізинг», в Україну - Закон від 16.12.1997 р. «Про лізинг».
Проте адаптація лізингу, що зародився в англосаксонській системі права, до континентального права викликала певні труднощі. Зазначені проблеми і економічний інтерес до розвитку даних відносин з'явилися передумовою розробки Конвенції УНІДРУА про міжнародний фінансовий лізинг 1988 р. [5] (далі - Конвенція УНІДРУА про лізинг). При її підготовці був узагальнений досвід національного законодавства багатьох держав в області лізингу та вироблені єдині правила здійснення таких операцій.
У найзагальнішому вигляді лізинг являє собою майнові відносини, при яких одна організація на прохання іншої набуває необхідне обладнання і передає його в користування [6].
Здійснення лізингової операції має наступні стадії:
1) користувач повідомляє лізингової компанії, яке обладнання йому необхідно;
2) лізингова компанія купує вказане обладнання;
3) лізингова компанія, ставши власником устаткування, передає його користувачеві;
4) користувач викуповує об'єкт лізингу (ця стадія є факультативною - користувач не завжди здійснює придбання об'єкта лізингу) [7].
Можна виділити наступні особливості лізингу.
По-перше, на відміну від звичайного договору оренди в даному випадку в користування передається, як правило, технічний об'єкт, спеціально придбаний для передачі в лізинг визначеній особі і на його прохання.
По-друге, сума платежів за користування отриманими в лізинг устаткуванням включає його вартість з урахуванням амортизації, вартість послуг лізингодавця, а також відсотки за користування кредитом, отриманим для придбання відповідного об'єкта (якщо мало місце отримання кредиту).
По-третє, розподіл прав і обов'язків між сторонами договору лізингу відрізняється своєрідністю - основні обов'язки закріплюються за лізингоодержувачем, крім того, останній наділяється невластивими орендарю правами - пред'являти претензії продавцеві обладнання.
По-четверте, лізингоодержувачу зазвичай надається право викупити об'єкт лізингу після закінчення терміну дії договору. Однак слід відзначити, що викуп об'єкта лізингу не відноситься до числа обов'язкових ознак лізингу.
Таким чином, лізинг включає в себе відносини з купівлі-продажу та користування майном.
У білоруському законодавстві дані відносини розглядаються як різновид оренди (фінансова оренда).
Законодавство Республіки Білорусь і деякі акти міжнародного права розрізняють лізинг як складне правовідношення, що включає в себе як придбання, так і передачу майна в користування, а також договір лізингу - відносини, що стосуються тільки безпосередньо користування майном. Такий підхід закріплений, зокрема, у Конвенції про міждержавний лізинг, підписаної в м. Москві 25.11.1998 р. [8], згідно з якою лізинг (фінансова оренда) визначається як вид інвестиційно-підприємницької діяльності, пов'язаної з придбанням майна і передачею його в користування за договором державі в особі її уповноважених органів, фізичній або юридичній особі на визначений термін з метою одержання прибутку (доходу) або досягнення соціального ефекту з урахуванням амортизації предмета лізингу за участю лізингодавця, постачальника, лізингоодержувача та інших учасників лізингового проекту. У той же час договір лізингу (лізинговий контракт) визначається цієї конвенції як укладену в письмовій формі угода між лізингодавцем і лізингоодержувачем, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків у зв'язку з предметом лізингу.
Наведене визначення лізингу закріплює не стільки правова, скільки економічний зміст даного правовідносини (регламентації лізингу взагалі властиво верховенство економічних, а не правових категорій).
До правовідносин лізингу застосовується декілька понять, які слід розрізняти: «договір лізингу» і «лізинг» (лізингова угода, лізингові відносини).
Договір фінансової оренди (лізингу) визначено ст. 636 ЦК як угода, за якою орендодавець зобов'язується придбати у власність вказане орендарем майно у визначеного ним продавця (постачальника) та надати орендарю це майно за плату в тимчасове володіння і користування для підприємницьких цілей.
Таким чином, договір лізингу визначений законодавством Республіки Білорусь як двостороння угода, хоча тут і згадується третій учасник відносин - продавець.
Близьке за змістом визначення дано і в Конвенції УНІДРУА про лізинг 1988 р. [9] Відповідно до положень ст. 1 цієї Конвенції під її дію підпадають угоди фінансового лізингу, в яких одна сторона (лізингодавець):
a) у відповідності зі специфікацією і умовами, схваленими іншою стороною (користувачем), вступає в угоду (угода про постачання) з третьою стороною (постачальником), відповідно до якого лізингодавець набуває промислову установку, засоби виробництва чи інше обладнання (устаткування), і
b) вступає в угоду (угода про лізинг), яке надає користувачеві право використовувати устаткування в обмін на періодичні платежі.
Згідно з п. 1.4 Положення про лізинг на території Республіки Білорусь [10] (далі - Положення про лізинг) договір лізингу - це угода між лізингодавцем і лізингоодержувачем про встановлення прав і обов'язків з приводу придбання лізингодавцем у власність вказаного лізингоодержувачем об'єкта лізингу у визначеного останнім продавця ( постачальника) та надання лізингоодержувачу об'єкта лізингу за плату в тимчасове володіння і користування з правом або без права викупу або надання лізингодавцем лізингоодержувачу раніше придбаного об'єкта лізингу за плату в тимчасове володіння і користування з правом або без права викупу.
Поняття лізингу більш багатогранно і визначається по-різному. Два основних підходи до нього такі.
З одного боку, лізинг аналізується за допомогою традиційних інститутів цивільного права: договорів оренди, купівлі-продажу, позики (кредиту), доручення і т.д. - З розбивкою єдиної лізингової угоди на відповідні складові. При цьому лізингові відносини визначаються як сукупність різних цивільно-правових угод. Тобто в угоді повинні брати участь, як мінімум, три сторони: лізингодавець, лізингоодержувач та постачальник об'єкта лізингу. Крім них у лізинговій угоді можуть брати участь фінансова організація, що кредитують лізингодавця, страхові компанії, гаранти, поручителі і т.д.
Існує й інша думка, - що складність і оригінальність лізингових відносин дає підстави розглядати їх у цілому як особливий вид відносин.
Слід зазначити, що виходячи з білоруського законодавства договір лізингу не є самостійним договірним типом, а відноситься до видів оренди. Такий висновок випливає з того, що норми про лізинг поміщені окремим параграфом в главі 34 ЦК «Оренда».
Що стосується класифікацій лізингу, то їх наводять досить багато - в основному виходячи з економічних, а не правових аспектів лізингу. Тому ми не будемо розглядати їх усі, а зупинимося тільки на одній - класифікації в залежності від терміну. Згідно з п. 1.5 Положення про лізинг в залежності від умов відшкодування лізингодавцю лізингоодержувачем витрат і переходу права власності на об'єкт лізингу від лізингодавця до лізингоодержувача лізинг підрозділяється на:
фінансовий, при якому лізингові платежі протягом договору лізингу, укладеного на термін не менше одного року, відшкодовують лізингодавцю вартість об'єкта лізингу в розмірі не менше 75 відсотків його первісної (відновної) вартості незалежно від того, чи буде угода завершена викупом об'єкта лізингу лізингоодержувачем, його поверненням або продовженням договору лізингу на інших умовах. Договір фінансового лізингу, умови якого не виконані і об'єкт в результаті повернуто лізингодавцю, вважається достроково припиненим;
оперативний лізинг, при якому лізинговий платіж протягом договору лізингу відшкодовує лізингодавцю вартість об'єкта лізингу в розмірі менше 75 відсотків його первісної (відновної) вартості. Після закінчення договору лізингу лізингоодержувач повертає лізингодавцю об'єкт лізингу, в результаті чого він може передаватися в лізинг багаторазово.
У загальносвітовій практиці фінансовий лізинг отримав більшого поширення.
За своєю сутністю лізингові правовідносини мають комплексний характер, містять окремі елементи багатьох цивільно-правових договорів (купівлі-продажу, кредитного договору, договору доручення та ін.) Тому лізинг необхідно відрізняти від окремих його складових.
Від відносин купівлі-продажу лізинг відрізняють такі особливості:
1) метою купівлі-продажу є передача покупцеві права власності на об'єкт договору; метою лізингу є надання лізингоотримувачу права користування об'єктом лізингу;
2) за договором купівлі-продажу претензії щодо об'єкта договору продавцеві може пред'являти тільки покупець; за договором лізингу - лізингоотримувач, який покупцем не є;
3) строк виплати вартості об'єкта за договором купівлі-продажу навіть у розстрочку набагато менше терміну використання цього об'єкта; платежі за договором лізингу виплачуються протягом всього терміну його дії, який наближається, як ми вже зазначили вище, до терміну максимального господарського використання об'єкта лізингу.
Від звичайних орендних правовідносин лізинг відрізняється за наступними критеріями:
1) на момент укладення договору об'єкт оренди вже знаходиться в орендодавця, і договір укладається на передачу в оренду наявного конкретного об'єкта; при організації лізингової угоди об'єкта угоди у лізингодавця немає, його обирає лізингоотримувач, а лізингодавець на виконання договору набуває даний об'єкт за свій рахунок або бере участь у його придбанні;
2) термін лізингу менше терміну фактичного зносу обладнання і зазвичай наближається до терміну формальної податкової амортизації; при оренді термін використання обладнання може бути практично будь-яким і лімітований тільки договором;
3) після закінчення терміну дії лізингового договору лізингоодержувач може продовжити використання лізингового обладнання за пільговою ціною або придбати лізингове майно за залишковою вартістю; орендар має право викупу орендованого обладнання, однак не за залишковою, а за балансовою його вартості;
4) у ролі лізингодавця, як правило, виступає спеціалізована лізингова компанія (якийсь час діяльність з передачі майна в лізинг в Республіці Білорусь ліцензувалася і законодавство передбачало жорсткі вимоги до мінімального статутного фонду лізингових компаній, але потім ці обмеження були зняті); здавати майно в оренду (постійно або періодично) може будь-який суб'єкт господарювання.
З економічної точки зору договір лізингу близький до кредитного договору (лізингоодержувач кредитується у вигляді отримання можливості користування необхідним йому майном без необхідності одноразової сплати всієї його вартості) або договором позики (оскільки в обох випадках майно передається в борг на термін і під сплату відсотків). Однак і тут лізинг має специфічні риси:
1) за кредитним договором кредит видається одержувачу, який потім від свого імені набуває на ці кошти необхідне йому майно; якщо лізингова угода містить кредитний елемент, то кредит видається лізингодавцю для придбання об'єкта лізингу від його імені, тобто лізингоодержувач отримує цей кредит побічно. Однак і в разі лізингу відсотки за користування кредитом все одно сплачуються лізингоодержувачем шляхом включення їх в лізингові платежі;
2) за договором позики передаються речі, що визначаються родовими ознаками, у власність позичальникові; за договором лізингу лізингоодержувачу передаються індивідуально-визначені речі, право власності на які залишається за лізингодавцем.
Закріплене в законодавстві положення про те, що об'єкт лізингу повинен використовуватися для підприємницьких цілей, зумовлює коло учасників лізингової операції.
Лізингодавець - юридична особа, яка передає за договором лізингу спеціально придбаний для цього за рахунок власних і (або) позикових коштів об'єкт лізингу (п. 1.3 Положення про лізинг).
Стаття 14 Банківського кодексу Республіки Білорусь [11] вказує, що банки та небанківські кредитно-фінансові організації крім операцій, які іменуються банківськими та перераховані в частині першій вказаної статті, має право здійснювати відповідно до законодавства (тобто на загальних підставах) також ряд інших операцій, зокрема, фінансову оренду (лізинг).

2. Зміст договору лізингу
Зміст договору лізингу розкривається через права та обов'язки сторін, що беруть участь у лізинговій операції. Своєрідність змісту договору лізингу пояснюється в основному тим, що виникли з нього зобов'язання поєднують типові для договору оренди права та обов'язки сторін, а також зобов'язання, що виникають з договору купівлі-продажу, а якщо договір закінчується викупом об'єкта лізингу, то ще і опціону на покупку [ 17]. Наслідком цього є покладення ряду обов'язків, притаманних зазвичай орендодавцю, як на лізингоодержувача, так і на продавця. Розглянемо тепер обов'язки сторін детальніше.
Лізингодавець зобов'язаний придбати у власність майно, обране лізингоодержувачем у визначеного ним же продавця на підставі договору купівлі-продажу (поставки) (по суті, договір лізингу як компонента включає основні умови зазначеного договору купівлі-продажу). При укладенні договору купівлі-продажу (поставки) лізингодавець згідно зі ст. 638 ЦК повинен письмово повідомити продавця про те, що майно, що купується призначене для передачі в лізинг певній особі. Однак договором лізингу оренди може бути передбачено, що вибір продавця (постачальника) і купованого майна здійснюється орендодавцем (ч. 2 ст. 636 ЦК).
Одним з обов'язків лізингодавця є надання об'єкта лізингу лізингоодержувачу - забезпечення передачі йому вказаного майна у стані, що відповідає умовам договору і призначенню майна. Згідно з ч. 1 ст. 639 ЦК, якщо інше не передбачено договором фінансової оренди, майно, що є предметом цього договору, передається продавцем (постачальником) безпосередньо орендареві в місці знаходження останнього. Практика йде по тому шляху, що предмет лізингу, як правило, передається лізингоодержувачу в місці перебування продавця [18].
Окремо слід згадати про те, що, оскільки предметом договору лізингу виступає, як правило, дороге і технічно складне устаткування, особливу важливість, як свідчить практика, набуває процес передачі лізингового майна лізингоодержувачу: «Незважаючи на відсутність спеціальних норм, що регулюють особливості цього процесу стосовно договором лізингу, практика йде по шляху використання для оформлення передачі лізингоодержувачу і відповідно прийняття ним об'єкта лізингу документів про передачу (передавальний акт, інші подібні документи), що підписуються лізингодавцем і лізингоодержувачем. У випадках коли предмет договору лізингу передається продавцем безпосередньо лізингоодержувачу, то документ про передачу підписує і продавець »[19].
Практика передачі лізингового майна шляхом оформлення передавального акта подається розумною, оскільки з моменту передачі лізингового майна лізингоодержувачу до останнього переходить ризик випадкової загибелі лізингового майна і тим самим чітко фіксується момент передачі. Більше того, вважаємо за необхідне з метою усунення можливих порушень, пов'язаних з ухиленням контрагентів від підписання документа про передачу майна, встановлювати в договорі лізингу правило про те, що передача майна та прийняття його лізингоодержувачем здійснюється по передавальному акту чи іншого документа про передачу, що підписуються сторонами договору лізингу і продавцем лізингового майна.
Лізингодавець також зобов'язаний прийняти об'єкт лізингу від лізингоодержувача після закінчення строку дії договору лізингу, якщо об'єкт не буде викуплено останнім.
Такі основні обов'язки лізингодавця. Слід зазначити, що його становище в даних відносинах трохи менше обтяжливе, ніж становище орендодавця в договорі оренди. Лізингодавець, як правило, не бере на себе багатьох властивих орендодавцю обов'язків. Це обумовлено тим, що в лізинговій операції лізингодавець виступає лише в ролі посередника і конструкція побудови договірних відносин така, що у разі недоліків майна лізингоотримувач врегулює претензії безпосередньо з продавцем.
Деяким своєрідністю відрізняється і зміст права власності на майно, придбане лізингодавцем для передачі в лізинг. Отримуючи це майно у власність, лізингодавець за загальним правилом позбавлений таких традиційних правомочностей, як право володіння і право користування. Право розпорядження цим майном також обмежений однією метою - лізингодавець повинен передати його в користування лізингоодержувачу.
Тим не менш, в договір лізингу можуть бути включені умови, згідно з яким лізингодавець бере на себе зобов'язання з технічного обслуговування і ремонту устаткування (так званий «повний» або «мокрий» лізинг).
Лізингодавець має право здійснювати контроль за умовами експлуатації та цільовим використанням об'єкта лізингу. Він також має право у встановлених законодавством або договором випадках вимагати повернення об'єкта лізингу до закінчення терміну договору. Лізингодавець також може поступитися своїми правами за договором лізингу третій особі. При цьому Положення про лізинг пов'язує можливість такої поступки зі згодою позикодавця (кредитодавця), якщо об'єкт лізингу купувався за рахунку позики (кредиту).
Обов'язки лізингоодержувача набагато ширший, ніж обов'язки орендаря за традиційним договором оренди. Це обумовлено тим, що зобов'язання, які в звичайному договорі оренди несе орендодавець, в лізингових операціях перерозподіляються між продавцем і лізингоодержувачем.
Лізингоодержувач зобов'язаний прийняти предмет лізингу в місці свого перебування, якщо інше не визначено договором. Він також несе зобов'язання використовувати об'єкт лізингу відповідно до його призначення та умов договору, утримувати в справному стані, дотримуватися відповідні стандарти, технічні умови, правила технічної експлуатації.
Однією з головних обов'язків лізингоотримувача є своєчасна і повна сплата лізингових платежів. На практиці лізингові компанії зазвичай набувають передане в користування майно за рахунок банківського кредиту (банки встановлюють, як правило, плаваючу процентну ставку по кредиту - вона може змінюватися банком в односторонньому порядку в залежності від ставки рефінансування та інших параметрів), лізингові компанії включають подібні умови та до договору лізингу [20]. Таким чином, у процесі дії договору розмір лізингових платежів може змінитися. При цьому залежно від умов договору він буде змінюватися за згодою сторін або в односторонньому порядку. Враховуючи, що відповідно до Положення про лізинг в ціну договору лізингу входять інвестиційні витрати, які включають, у свою чергу, відсотки, що виплачуються лізингодавцем за його договором позики (кредиту), що укладений для придбання об'єкта лізингу, вищевказані умови про зміну ціни договору видаються цілком обгрунтованими. Дострокова ж сплата лізингових платежів, на наш погляд, можлива лише за згодою лізингодавця, якщо інше не передбачено договором. Слід також зазначити, що відповідно до Положення про лізинг втрата об'єктом лізингу своїх функцій не звільняє лізингоодержувача від його обов'язків з виплати лізингових платежів у повному обсязі.
Необхідно також враховувати, що лізинговий платіж відноситься на собівартість продукції (робіт, послуг) лізингоодержувача, а викупна вартість об'єкта лізингу не входить до складу витрат лізингоотримувача, що відносяться на собівартість (п. 9 Положення про лізинг).
В обов'язки лізингоодержувача входить забезпечення збереження об'єкту лізингу протягом терміну дії договору, а також виконання всіх необхідних дій, спрямованих на підтримку його в робочому стані, включаючи технічне обслуговування та ремонт, якщо інше не передбачено договором. Лізингоодержувач несе витрати з утримання об'єкта лізингу, зі страхування ризиків лізингової угоди, а також витрати, пов'язані з експлуатацією, технічним обслуговуванням і ремонтом цього об'єкта, якщо інше не передбачено договором.
Лізингоодержувач повинен забезпечувати допуск лізингодавця до об'єкта з метою здійснення ним контролю за дотриманням умов договору в частині збереження об'єкту лізингу і підтримання його в робочому стані.
Одна з обов'язків лізингоодержувача - придбати об'єкт лізингу у лізингодавця, якщо таку умову погоджено сторонами. На практиці, враховуючи те, що об'єкт лізингу необхідний саме лізингоотримувачу (у разі його повернення у лізингодавця виникає проблема з його подальшим використанням), у договорі фінансового лізингу закріплюють обов'язок лізингоодержувача викупити майно [21]. Іноді сторони укладають окремий договір - попередній договір про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу або договір купівлі-продажу під відкладальною умовою.
Лізингоодержувач має право пред'явити безпосередньо постачальнику (продавцю) об'єкта лізингу вимоги, що випливають з договору поставки (купівлі-продажу), укладеного між постачальником (продавцем) і лізингодавцем у порядку, передбаченому законодавством. У випадку недопоставки, непостачання, порушення строків поставки або інших умов договору поставки об'єкта лізингу лізингоодержувач має право відмовитися від об'єкта лізингу, зажадавши заміни неналежного об'єкта на належний, або у разі неможливості заміни розірвати договір з лізингодавцем. Однак розірвання договору у даному випадку можливе лише за згодою лізингодавця.
При відмові лізингоотримувача прийняти майно через дефекти, що виключають його нормальне використання, повинна бути проведена відповідна запис в акті приймання. Крім цього, лізингоотримувач повинен у письмовій формі повідомити про це до відома лізингодавця (якщо представник останнього не брав участь у прийманні). При цьому бажано детально описати виявлені дефекти.
У лізингової операції бере участь також і продавець (постачальник), який також несе ряд зобов'язань. Зокрема, він повинен поставити предмет лізингу і передати відносяться до нього документи відповідно до вимог договору (при цьому предмет лізингу повинен бути вільний від домагань або прав третіх осіб). Якщо постачальник не зобов'язаний поставити предмет лізингу в яке-небудь визначене місце, то його зобов'язання з поставки полягають:
- У здачі предмета лізингу першому перевізникові для передачі лізингоодержувачу, якщо договір поставки передбачає перевезення предмета лізингу;
- У наданні предмета лізингу лізингоодержувачу в місці виробництва або зберігання предмета лізингу, якщо він в силу індивідуальних ознак підлягав виготовленню, зберіганню або отриманню у відомому для сторін на момент підписання договору місці;
- У наданні предмета лізингу лізингоодержувачу в місці, де в момент укладення договору знаходилось підприємство постачальника, - у випадках, не зазначених вище (дана норма застосовна для міжнародного лізингу, оскільки у внутрішньому діє інша презумпція - доставка предмета лізингу лізингоотримувачу).
Продавець також зобов'язаний забезпечити відповідність предмета лізингу кількості, якості, опису та іншим вимогам договору. Предмет лізингу не відповідає договору, якщо він:
- Не має якості предмета лізингу, поданого постачальником лізингоодержувачу як зразок або моделі;
- Не упакований (затарений) і маркований звичайним для таких предметів лізингу способом;
- Не придатний для цілей, для яких предмет лізингу того ж опису звичайно використовується.
Необхідно зазначити, що згідно з Конвенцією УНІДРУА про лізинг (ст. 10) обов'язки постачальника за договором поставки поширюються і щодо орендаря, як якщо б останній був стороною такого договору, а обладнання поставлялося безпосередньо йому. Цим же документом захищені права постачальника. Так, зазначено, що постачальник не несе одночасно відповідальність перед орендодавцем і перед лізингоодержувачем за один і той самий збиток. Аналогічного роду норми містяться і в ЦК (ст. 641).
3. Припинення договору фінансової оренди
Договір лізингу припиняється з закінченням терміну договору або після закінчення передбаченого п. 2 ст. 581 ГК строку попередження. Він припиняється у зв'язку із загибеллю предмета лізингу та з інших підстав припинення зобов'язань (ст. 378-389 ЦК) з урахуванням правил ст. 588, 590 і 591 ЦК. У разі ліквідації юридичної особи (орендодавця або орендаря) договір оренди припиняється за загальними правилами ст. 389 ЦК.
Відповідно до статті 420 ЦК договір може бути розірваний або змінений лише за згодою сторін, якщо інше не передбачено ЦК, іншими актами законодавства, самим договором або на вимогу однієї із сторін договору - за рішенням суду.
Майно, передане в лізинг, протягом всього терміну дії договору лізингу є власністю лізингодавця. Таким чином інтереси лізингодавця як кредитора в якійсь мірі завжди захищені від невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань з боку лізингоодержувача, а саме, при їх невиконанні лізингодавцю достатньо лише забрати майно від лізингоодержувача, не звертаючи на нього стягнення. За загальним правилом, встановленим у ст. 212 ЦК, ризик випадкової загибелі майна лежить на власника майна (таке ж положення, наприклад, зберігається і при звичайній оренді). Проте ризик випадкової загибелі, втрати, псування і пошкодження об'єкта лізингу переходить від лізингодавця до лізингоодержувача з моменту передачі йому у володіння та користування даного об'єкта, якщо договором фінансової оренди не буде встановлено іншого.
У той же час серйозну практичну проблему становить відсутність спеціальної дієвої процедури вилучення об'єкта лізингу в разі порушення лізингоодержувачем своїх зобов'язань. В даний час не існує спеціальної спрощеної процедури вилучення лізингового майна у випадку прострочення орендарем лізингових платежів, а також при інших істотні порушення договору лізингу. У будь-якому випадку лізингодавець може тільки звернутися до суду, пред'явивши позов про присудження виконання в рамках загальної судової процедури.
Більш того, немає чіткої регламентації можливості односторонньої відмови лізингодавця від виконання зобов'язань за договором у передбачених угодою випадках серйозного порушення договору лізингоодержувачем. Такий порядок не врегульовано ні в загальних положеннях ЦК про оренду, ні в нормах, присвячених лізингу.
Наприклад, питання припинення договору фінансової оренди (лізин-га) як виду договору оренди регламентуються загальними положеннями ЦК про оренду. Зазначені норми описують один з видів припинення договору оренди - розірвання на вимогу сторони в судовому порядку (статті 582, 583, 586, 587, 590, 591).
Договір лізингу може бути розірваний у судовому порядку достроково як на вимогу лізингодавця, так і на вимогу лізингоодержувача. Відповідно до ст. 590 ГК на вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний у випадках, коли орендар:
- Користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
- Істотно погіршує майно;
- Більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
- Не робить капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні строки в тих випадках, коли відповідно до законодавства або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Цей перелік підстав розірвання договору оренди на вимогу орендодавця не є вичерпним і може бути доповнений договором на вимогу орендодавця при істотному порушенні договору орендарем (п. 2 ст. 420 і ст. 590 ЦК).
Істотним порушенням визнається порушення договору орендарем, яке тягне за собою для орендодавця таку шкоду, в результаті якого він значною мірою позбавляється того, на що був вправі розраховувати при укладенні договору.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність їм виконання зобов'язання в розумний термін. При невиконанні цієї вимоги суд вправі відмовити у прийнятті позову до розгляду (п. 2 ст. 422 ЦК). Якщо орендар, отримавши таке попередження, в розумний термін усуне допущені ним порушення, вимога орендодавця розірвати договір не може бути задоволене.
Невнесення передбачених договором лізингових платежів найчастіше є причиною дострокового розірвання договору фінансової оренди на вимогу орендодавця.
Відповідно до ст. 591 ЦК договір оренди може бути достроково розірваний судом на вимогу орендаря у випадках, коли:
- Орендодавець не надає майно у користування орендарю або створює перешкоди користування майном відповідно до умов договору або призначення майна;
- Передане орендарю майно має перешкоджають користуванню ним недоліки, які не були обумовлені орендодавцем при за-відключенні договору, не були заздалегідь відомі орендарю і не могли бути виявлені орендарем під час огляду майна чи перевірки його справності при укладенні договору;
- Орендодавець не виробляє є його обов'язком капітальний ремонт майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі - в розумні терміни;
- Майно в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
Договором лізингу можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендаря відповідно до п. 2 ст. 420 ЦК.
На відміну від ст. 590 ЦК, ст. 591 ЦК не зобов'язує орендаря при достроковому розірванні договору відправляти орендодавцеві повідомлення про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін. Він, однак, повинен відповідно до п. 2 ст. 422 ЦК запропонувати орендодавцю розірвати договір. Орендар може пред'явити позов до суду про розірвання договору лише після отримання відмови орендодавця розірвати договір або неотримання відповіді в зазначений у пропозиції або встановлений законодавством або договором строк, а при його відсутності - в тридцятиденний термін.
У літературі немає єдиної думки з питання, чи вправі сторони договору оренди скоротити передбачений ст. 590 ГК перелік підстав розірвання договору оренди на вимогу орендодавця. Можна зустріти твердження, що цей перелік не може бути скорочений угодою сторін [22]. Слід погодитися з тими, хто дає позитивну відповідь на це питання, оскільки розірвання договору з підстав, передбачених ст. 590 ЦК, є правом, а не обов'язком орендаря [23].
У зв'язку з цим постає питання про застосування до відносин оренди загальних норм ЦК про припинення зобов'язань, тобто чи не є положення про припинення договору оренди тільки в судовому порядку єдино можливими. Справа в тому, що відповідно до ст. 420 ЦК передбачається не один, а цілих три основні способи припинення (зміни) будь-якого договору:
1) за угодою сторін;
2) на вимогу однієї із сторін у судовому порядку:
а) у разі істотного порушення іншою стороною умов договору;
б) в інших випадках, передбачених законодавством або договором;
3) у разі односторонньої відмови однієї із сторін від виконання зобов'язань за договором у передбачених угодою або законодавством випадках.
Представляється правильним твердження С. Зенькович про те, що в силу відсутності в загальних положеннях про оренду спеціальних заборонних норм, не існує і правових підстав принижувати можливість використання інших загальних норм ЦК про розірвання договорів стосовно договору оренди і його видам [24].
Однак, наприклад, конструкція норми ст. 586 ЦК дозволяє припустити, що якщо орендар (лізингоодержувач) користується майном не відповідно до договору лізингу або призначення майна, розірвання договору все-таки можливо тільки шляхом звернення лізингодавця до суду з відповідною вимогою.

Висновок
Виходячи з білоруського законодавства договір лізингу не є самостійним договірним типом, а відноситься до видів оренди: норми про лізинг поміщені окремим параграфом в главі 34 ЦК «Оренда». Договір лізингу визначений законодавством Республіки Білорусь як двостороння угода, хоча тут і згадується третій учасник відносин - продавець.
Враховуючи той факт, що предметом лізингу може бути тільки майно, передане для підприємницьких цілей, то лізингоодержувачами можуть бути тільки суб'єкти господарювання. Більш широке використання можливостей лізингу настійно вимагає розширення і кола суб'єктів договору лізингу. Це дозволить вирішити не тільки господарські завдання підприємств, але й задовольнити потреби фізичних осіб. Безсумнівно, не всі потреби фізичних осіб слід задовольняти за допомогою лізингу. У законодавстві має бути встановлено вичерпний перелік майна, яке може бути предметом договору лізингу в особистих, сімейних йди домашніх цілях. Виходячи з вищесказаного, було б доцільно абзац третій частини першої пп. 1.3 п. 1 Положення про лізинг викласти в такій редакції «лізингоодержувач - це юридична (комерційне або некомерційне) або фізична особа, яка отримує об'єкт лізингу у тимчасове володіння та користування за договором лізингу». Однак слід зазначити, що запропонована редакція зазначеної норми буде мати силу лише у разі зміни частини першої ст. 636 і ст. 637 ЦК Республіки Білорусь щодо використання предмета договору лізингу тільки для підприємницьких цілей.
У визначенні договору лізингу, даному в Положенні про лізинг, міститься вказівка ​​про те, що об'єктом лізингу може бути раніше придбане майно (тобто майно, придбане не за вказівкою лізингоодержувача). Дана норма цілком відповідає потребам цивільного обороту, але, як представлет, суперечить ЦК, а також Конвенції УНІДРУА про лізинг.
Виходячи з вимог законодавства, спочатку при придбанні об'єкта лізингу лізингоодержувач має зареєструвати перехід права власності на себе, а потім повинен бути окремо зареєстрований договір оренди (лізингу). Законодавство в цій частині має бути змінено - повинна бути передбачена можливість здійснення цієї реєстрації одночасно, з визначенням особливої ​​процедури такої реєстрації. Це дозволило б зменшити витрати сторін щодо укладення договорів, а також прискорити процес їх укладення.
Враховуючи, що на практиці лізингові операції оформляються двома договорами (договором купівлі-продажу і договором лізингу), слід застосовувати до цих договорів норми, що регламентують порядок здійснення операцій з нерухомістю, згідно з якими державної реєстрації підлягають як операції з нерухомим майном, так і засновані на таких угодах права (обмеження, обтяження).
Положення про лізинг містить надмірно широкий перелік умов, які виходячи зі структури норм цього документа є істотними умовами договору лізингу, тобто умовами, без погодження яких договір вважається неукладеним. Умови (права та обов'язки сторін), які випливають з законодавства, немає необхідності детально описувати в договорі. Розширення переліку істотних умов договору сприяє лише ухилення недобросовісної сторони від відповідальності, оскільки вона може заявити, що будь-яка з вищевказаних умов не включено до договору, а отже, сторони не досягли згоди з усіх істотних умов і договір не можна вважати укладеним.

Список використаних джерел
1. Конвенція УНІДРУА від 28 травня 1988 р. про міжнародний фінансовий лізинг / / Національний реєстр правових актів Республіки Білорусь, 2000, N 19, 3 / 46
2. Конвенція про міждержавний лізинг, підписана в м. Москва 25.11.1998 р. / / Національний реєстр правових актів Республіки Білорусь, 1999, N 90, 2 / 84
3. Цивільний кодекс Республіки Білорусь від 07 грудня 1998 р. № 218-3 (в ред. Закону Республіки Білорусь від 26 грудня 2007 р. № 301-З) / / КонсультантПлюс: Білорусь [Електрон, ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр», Нац. Центр правової інформ. Республіки Білорусь. - Мінськ, 2008.
4. Банківський кодекс Республіки Білорусь від 25 жовтня 2000 р. № 441-3: в ред. Закону Республіки Білорусь від 17.07.2006 N 145-З / / Консультант Плюс: Білорусь. Технологія 3000 [Електронний ресурс] / ТОВ «ЮрСпектр», Нац. центр правової інформ. Респ. Білорусь. - Мінськ, 2008.
5. Постанова Ради Міністрів Республіки Білорусь від 31 грудня 1997 р. N 1769 «Про лізинг на території Республіки Білорусь (в ред. Постанов Радміну від 06.07.1998 N 1042, від 13.07.2000 N 1038) / / Збори декретів, указів Президента та постанов Уряду Республіки Білорусь, 1998 р., N 1, ст. 16
6. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право: Заг. положення. - М.: Статут, 1997. - 682 с.
7. Цивільне право. Том 2. Підручник. Під ред. А. П. Сергєєва, Ю.К. Толстого, - М., 2001, - С.194.
8. Зенькович С. Практичні питання реалізації лізингових договорів в Білорусі / / БНПІ. 2001. № 29. С. 19-23.
9. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний). 3-тє вид., Испр. і доп. / Відп. ред. О.Н. Садиков. М.: Юрид. фірма «Контракт», 1998. - 534 с.
10. Короткий огляд ринку лізингових операцій Республіки Білорусь / / http://bel.biz/content/view/6851/128/
11. Прищепа В. Лізинг в Республіці Білорусь / / Вісн. Вищ. Госп. Суду Респ. Білорусь. - 1999. - N 5 (26). - С. 141 - 172.
12. Харитонова Ю.С. Фінансова оренда (лізинг) / / Законодавство. - 1998. - N 1. - С. 23 - 30.
13. Харитонова Ю.С. Договір лізингу. - М.: Юрайт - 256 с.
14. Цибулько А. Лізинг як механізм інвестування / / Упр. капіталом. - 1998. - N 7. - С. 8 - 11.
15. Чигир В.Ф. Договір оренди та його види. - Мінськ: Амалфея, 2001. - 96 с.
16. Шімковіч М.М. Права та обов'язки сторін договору лізингу / / Право Білорусі. - 2003. - N 25 (49). - С. 52 - 57.
17. Шімковіч М.М. Правове регулювання видів лізингу / / Право Білорусі. - 2003. - N 9 (33). - С. 60 - 62.
18. Шімковіч М.М. Предмет договору лізингу / / Вісн. Вищ. Госп. Суду Респ. Білорусь. - 2003. - N 13. - С. 86 - 94.
19. Шімковіч М.М. Істотні умови і форму договору лізингу / / Вісн. Вищ. Госп. Суду Респ. Білорусь. - 2003. - N 5. - С. 125 - 129.
20. Шімковіч М. Договір лізингу та його місце в системі цивільно-правових договорів / / Промислово-торгове право, 2005. № 5. С. 50-71