Договір будівельного підряду в Російській Федерації

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати


ЗМІСТ

ВСТУП

РОЗДІЛ 1 Правова природа договору будівельного підряду

1.1 Історія становлення та розвитку договору будівельного підряду в Росії

1.2 Юридична природа договору будівельного поспіль

РОЗДІЛ 2 Зміст, сторони і порядок укладення договору будівельного підряду

2.1 Порядок укладення договору будівельного підряду

2.2 Аналіз правового статусу учасників договору будівельного підряду

2.3 Права та обов'язки сторін договору будівельного підряду

РОЗДІЛ 3 Проблемні питання припинення та відповідальності за порушення договору будівельного підряду

3.1 Припинення договору будівельного підряду

3.2 Цивільно-правова відповідальність за договором будівельного підряду

ВИСНОВОК

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ ТА ЛІТЕРАТУРИ

ВСТУП

Тема випускний кваліфікаційної роботи, є однією з найактуальніших на сьогоднішній момент. Справа в тому, що в будь-якому суспільстві договір будівельного підряду може бути названо серед найбільш поширених. У Росії зараз, навіть, незважаючи, на множинні складності, будівельна діяльність процвітає, а кількість будівельних фірм продовжує зростати.

У нашій країні і раніше існував такий тип договору, називався він договором капітального будівництва. Тоді все будувалося на планово-адміністративних засадах. При переході до ринкової економіки підхід змінився, зараз вже не здійснюється типове регулювання, та планове регулювання, і свобода суб'єктів ринку досить велика. Однак законодавство все ж встановлює окремі імперативні норми, перш за все для захисту замовників.

Актуальність теми випускної кваліфікаційної роботи. Будівництво займає окреме місце серед інших галузей матеріального виробництва, оскільки має специфічні, тільки йому притаманними рисами: у будівництві задіяно велику кількість учасників, будівельна продукція територіально закріплена, проводиться на замовлення конкретних замовників, характеризується великими витратами і тривалими термінами виконання робіт, кінцевий продукт, як правило, представляє собою нерухомість з притаманними їй особливостями.

Ці фактори вимагають ставитися до складання договору будівельного підряду з особливою ретельністю, з тим, щоб у ньому були врегульовані всі потенційні розбіжності. Адже практично будь-який спір між замовником і підрядником може призвести до вельми відчутним для обох сторін збитків.

Даний вид договору має різні види: безпосередньо договір про будівництво об'єкта, поточного та капітального ремонту будівель і приміщень, виконання монтажних робіт і багато інших.

Для того щоб правильно підготувати проект договору і надалі укласти його з підрядником, уникаючи помилок і всіляких наслідків при неналежному виконанні договору, керівнику підприємства слід керуватися не тільки нормами цивільного законодавства, а й знати судово-арбітражну практику вирішення спорів за договорами даного виду, а також нормативно-правові документи (встановлені форми первинно-облікової документації, що застосовується в будівництві, особливості складання кошторисної документації, а також терміни та визначення, що застосовуються в будівництві, і багато іншого).

Ще на етапі ведення переговорів необхідно чітко усвідомити і зафіксувати потрібний для будівництва час, гарантії дотримання термінів будівництва та експлуатації прийнятого об'єкта. Особливу увагу слід звернути на відповідність положень договору законодавству, тому що відносини в галузі будівництва, крім нормативних документів, регулюються договором (контрактом) будівельного підряду.

Правове регулювання будівельного підряду в цивілістичній та підприємницької правовій літературі зачіпалася багатьма авторами. Разом з тим у науці цивільного права спеціальних робіт монографічного характеру, присвячених дослідженню цього інституту не так багато, більшість існуючих сучасних робіт носять скоріше інформативний характер, а не науковий.

Проблема потребує сьогодні всебічного вивчення з урахуванням практики застосування новітнього законодавства про підрядні відносинах, а також з урахуванням того, що багато аспектів все ще не отримали належного законодавчого врегулювання. Що ж стосується наявних правових рішень, то вони в ряді випадків потребують розвитку і вдосконалення. Сказане дає підставу для твердження, що тема даної роботи повинна бути віднесена до числа актуальних проблем науки цивільного права, що представляє безсумнівний науковий і практичний інтерес.

Найважливіші по своїй змістовній глибині і перспективному значенням розробки в галузі теорії договору підряду на виконання будівельних робіт розроблялися цілою плеядою відомих учених. Слід виділити роботи К.І. Анненкова, Г.Ф. Шершеневича, З.І. Шкундіна, А.А. Каравайкіна, В.Ф. Чигир, В.П. Грибанова, М.Я. Черняка, О.С. Іоффе, Я.А. Кунік, Ю.К. Толстого, З. Фаткундінова, І.Л. Брауде, О.Н. Садикова, В.В. Витрянского, М.І. Брагінського та багатьох інших. Праці цих авторів є теоретичною базою даного дослідження.

Нормативно-правову основу склали Конституція Російської Федерації, Цивільний кодекс Російської Федерації, Містобудівний кодекс, Закон про архітектурну діяльність, Закон про інвестиційну діяльність. Серед підзаконних актів необхідно виділити Положення про проведення державної експертизи та затвердження містобудівної, передпроектної та проектної документації в Російській Федерації. До числа найбільш значущих нормативно-технічних документів слід віднести будівельні норми і правила (СНиП).

Емпіричною основою з питань укладання, виконання і розірвання договорів будівельного підряду виробленої на базі узагальнення практики федеральних окружних арбітражних судів та Вищого Арбітражного суду РФ.

Об'єктом даного дослідження є суспільні відносини складаються в сфері виконання робіт з будівництва, ремонту будівель і споруд.

Предметом дослідження виступає нормативно-правові акти регулюють договір будівельного підряду, а також судова практика.

Мета даної роботи розгляд теоретичних питань договору будівельного підряду, цивільного законодавства та практики його застосування, а також розробка пропозицій щодо вдосконалення законодавства.

Відповідно до даної мети в роботі поставлені наступні завдання:

  • вивчення історії становлення та розвитку договору будівельного підряду в Росії;

  • визначення місця договору будівельного підряду в системі цивільно-правових договорів і співвідношення з іншими цивільно-правовими конструкціями;

  • проаналізувати передумови та порядок укладення договору будівельного поспіль, а також його істотних умов і окремих положень;

  • виявлення правових особливостей організації процесу будівництва, правового становища сторін в договорі будівельного підряду, аналіз їх прав та обов'язків;

  • розгляд цивільно-правової відповідальності сторін у договорі будівельного підряду.

В якості методів у роботі використані діалектико-матеріальний метод, а також такі методи як: аналіз, синтез, формально-юридичний, системно-структурний, історичний та соціологічний.

Таким чином, оскільки актуальність і необхідність розробки питань, що виникають при застосуванні на практиці норм про будівельний підряд, не викликає сумнівів, що ця тема представляє собою інтерес для юристів, що займаються як теорією, так і практикою.

РОЗДІЛ 1. ПРАВОВА ПРИРОДА ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

    1. Історія становлення та розвитку договору будівельного підряду в Росії

Формування договору будівельного підряду як самостійного субінститута в системі цивільного права має тривалий і складний шлях історичного розвитку. Знадобився значний період часу становлення договірних відносин в галузі будівництва, перш ніж вони отримали належну правову основу. На відміну від ряду країн Європи, які при формуванні свого цивільного законодавства сприйняли окремі положення римської правової доктрини, в Росії норми про договір будівельного підряду були розроблені значно пізніше. Це було обумовлено відставанням в економічному розвитку і як наслідок - застосуванням господарського способу будівництва.

З іншого боку, в Росії спостерігається більшою мірою самостійний розвиток цивільного законодавства, яке було не настільки залежно від рецепції римського приватного права. Причиною цього стало збереження досить тривалого періоду часу феодального господарства, що визначає фактично складаються економічні відносини. Значний крок у розвитку цивільного законодавства, в тому числі і законодавства про договори будівельного підряду, спостерігається в період становлення капіталізму, оскільки було потрібно збільшення виробничих потужностей, яка передбачає створення матеріальної бази, основу якої складали будівлі та споруди. Завдання зі створення матеріальної бази могла б бути виконана тільки тоді, коли для її вирішення залучалися відповідні фахівці, у тому числі і в галузі будівництва. Саме із залученням фахівців у будівництві активно починають розвиватися економічні відносини, які зажадали адекватної юридичної форми у вигляді розробки норм про договори підряду [76].

Перші згадки про договір по виконанню робіт можна спостерігати в Руській Правді, де закріплювалися окремі положення про особистий найм. Під особистим наймом розумілося служіння для виконання певної роботи, зроблене в усній формі "государем" майстру-теслі - "найманців" [60, с. 13 - 14].

Однак перші письмові свідчення про будівельний підряд відносяться до 1547 і стосуються приватних підрядів, коли відносини оформлялися у вигляді підрядних грамот або записів. Нормативне закріплення відносин будівельного підряду було зроблено у 1595 р. царським Наказом "Про заготовлянні матеріалів для будови Смоленської фортеці" [47]. У цьому документі вперше закріплювалися спеціальні норми про договір будівельного підряду з участю держави, що зіграло значну роль у подальшому розвитку цивільного законодавства. Згодом більшість нормативних актів стосовно підрядних відносин у будівництві до кінця XX ст. припускали участь держави в якості однієї зі сторін, а сам договір будівельного підряду розглядався як державного контракту, необхідного для здійснення внутрішніх функцій держави, перш за все оборони [60, с. 15 - 16].

Вперше в російському цивільному законодавстві було закріплено легальне визначення договору підряду як договору, "за яким одна сторона брала на себе зобов'язання виконати своїм утриманням підприємство, а інша сторона, на користь якої здійснюється підприємство, зобов'язалася сплатити за це грошовий платіж" (ст. 1737 Зводу законів цивільних). У юридичній літературі зазначається, що відсутність спеціальних норм про будівельний підряд (за винятком казенного) компенсувалося нормами загального характеру, що дозволяло ефективно регулювати складаються відносини.

Після революції 1917 р. встановлюється пріоритет права державної власності на будівлі та споруди, що впливає на процес правового регулювання відносин будівельного підряду. Державним установам і підприємствам, а також громадських організацій взагалі заборонили вступати в підрядні відносини з будівництва, оскільки єдиним замовником стало виступати держава. Учасники цивільного обороту тепер могли здійснювати будівництво для своїх потреб лише господарським способом, своїми силами і засобами.

У Цивільному кодексі РРФСР 1922 р. законодавець крім норм, присвячених загальним питанням підрядних відносин, спеціально не встановлював норми, які регламентували б відносини будівельного підряду. Це пояснювалося тим, що крім кодексу діяв спеціальний акт адміністративного характеру, де в ролі замовника від імені держави виступали його органи - Положення про державні підряду і постачання від 30 вересня 1921

Разом з тим до кінця 20-х років була визначена доцільність переходу від господарського способу ведення будівництва до підрядних через державні будівельні організації. Особливістю тут було те, що на окремому об'єкті будівництва працювало кілька підрядних організацій, а їх спільною діяльністю на будівельному майданчику керував державний замовник. У таких умовах ведення будівництва вбачалися істотні недоліки. Оскільки підрядних організацій на об'єкті було декілька, то замовнику було важко погодити їх дії, здійснювати контроль і як наслідок - вирішити питання відповідальності за неналежну якість робіт, невчасний введення об'єктів в експлуатацію і т.д. Звідси на деяких будівництвах був введений метод генерального підряду. В особі генерального підрядника будівництво отримало кваліфікованого організатора і керівника спільної роботи всіх підрядників.

Зміни у способах ведення будівельного виробництва зумовлювали потребу в новому правовому регулюванні. Цікаво відзначити, що законодавець не відводив чільну роль у правовому регулюванні підрядних відносин кодифікованому акту, а віддавалася перевага спеціальним нормативним актам, які носили імперативний характер. Більш детально положення Правил про договори підряду на капітальне будівництво регламентувалися інструкціями міністерств і відомств [51, с. 366].

Імперативність норм практично виключала вільне визначення умов договору будівельного підряду, оскільки будівництво будівель і споруд розглядалося як державного завдання. Запроваджувався новий термін "капітальне будівництво", під яким розумілася виробнича діяльність, спрямована на створення нових, а також на розширення і реконструкцію наявних основних фондів народного господарства країни.

Таким чином, розробка спеціального законодавства про договори будівельного підряду зв'язується з розвитком будівельної індустрії і зміною способів будівництва з метою вирішення завдань, які стояли перед державою з відновлення економіки. Відносини у галузі будівництва головним чином складалися між державними і кооперативними організаціями, а фінансування будівництва здійснювалося з державного бюджету. Ці відносини спиралися на обов'язкові для кожної сторони адміністративні планові акти, що забезпечують суворий державний контроль за початком, ходом і завершенням будівництва.

Разом з тим у правовому регулюванні продовжували залишатися проблеми. Правила про договори підряду на капітальне будівництво майже не регламентували відносини, пов'язані із залученням субпідрядних організацій, що спеціалізуються на виконанні спеціальних робіт, а також розподіл відповідальності між замовником, генеральним підрядником та субпідрядником. Відбувалися затримки оформлення договорів і початку виконання робіт.

Виробництво робіт зі зведення будинків і споруд або виконання окремих видів комплексів робіт забезпечувалося єдиної технологією, здійснюваної окремими самостійними спеціалізованими організаціями. Виробниче кооперування виявлялося у формі спільної виробничої діяльності генерального підрядника і субпідрядників, заснованої на системі генерального підряду.

Сутність системи генерального підряду полягала в тому, що замовник доручав спорудження об'єкту в цілому однієї будівельної організації - генеральному підряднику. Останній виконував власними силами певну частину робіт на будівельному об'єкті, а для виробництва інших видів і комплексів спеціальних робіт залучав на договірних засадах інші підрядні будівельні організації в якості субпідрядників. Причому субпідрядний договір укладався не з державним замовником, а з генеральним підрядником, який відповідав перед замовником за будівництво об'єкта в цілому.

Звідси змінилося уявлення про самому договорі. У Цивільному кодексі РРФСР 1964 р. договір підряду на капітальне будівництво вже був закріплений як самостійного виду. За цим договором державна організація - підрядчик зобов'язана своїми силами і засобами побудувати і здати у встановлений законом строк організації-замовнику передбачений планом об'єкт будівництва відповідно до затвердженої проектно-кошторисною документацією, а організація-замовник зобов'язана передати підряднику будівельний майданчик і проектно-кошторисну документацію, забезпечити своєчасне фінансування будівництва, прийняти закінчені об'єкти і оплатити їх вартість за кошторисом. У подальшому була проведена реформа управління будівництвом, яка внесла певні зміни в систему інструктивних вказівок міністерств і відомств. Разом з тим існування недоліків у правовому регулюванні будівництва було очевидним. Переважання адміністративних елементів обмежувало замовника і підрядника, у результаті чого сфера договірного узгодження і, як наслідок, вільного волевиявлення були обмежені.

Істотна зміна економічних відносин призвело до того, що роль держави у будівництві змінилася. Тепер держава лише надає необхідне сприяння в розвитку цього сектору. Наділяючи замовника і підрядника ініціативою, держава зводить до мінімуму своє втручання у формування договірних умов і встановлення взаємних прав і обов'язків контрагентів. Стало очевидним, що такий підхід дозволяє отримати більший економічний ефект, а при правильно вибраному правовому механізмі впливу на будівельний сектор вирішувати державні завдання.

Отже, завдання юридичної науки багато в чому буде зводитися до того, щоб визначити правові межі втручання держави в процес правового регулювання відносин у будівництві, у тому числі відносин будівельного підряду. Наявний досвід централізованого імперативного впливу, як показує аналіз історії, повинен визнаватися неприпустимим. У той же час залишити процес регулювання безконтрольним (з повним виходом держави з сектора будівництва) навряд чи можливо, оскільки мова йде про забезпечення безпеки будівель і споруд.

1.2 Юридична природа договору будівельного підряду

Договір будівельного підряду можна традиційно охарактеризувати як консенсуальний, відшкодувальний, взаємозобов'язуючих (взаємний, двосторонній). Крім того, його слід кваліфікувати як договір, який чинять на користь його контрагентів, і як терміновий договір. Що стосується класифікації договорів з підстав укладення на вільні та обов'язкові (з виділенням серед обов'язкових публічних договорів) [55, с. 441 - 442], то слід зазначити, що договір будівельного підряду може носити як вільний, так і обов'язковий характер

Розподіл договорів на консенсуальні і реальні було відомо вже римському праву і не втратило актуальності донині [81, с. 7], оскільки простежується у чинному ЦК РФ який хоч і не закріплює легального визначення консенсуального і реального договору, але в ст. 432 в якості консенсуального розглядається договір, який вважається укладеним з моменту досягнення угоди між сторонами з усіх істотних умов у необхідній формі. Реальним же слід вважати договір, для укладення якого відповідно до закону необхідна також передача майна. У цьому випадку договір вважається укладеним з моменту передачі відповідного майна (ст. 433 ГК РФ).

Про консенсуальності договору будівельного підряду можна судити за його визначенням, згідно з яким обидві сторони "зобов'язуються" вчинити певні дії, зокрема підрядник - виконати роботу. Крім того, звертаючись до загального визначення договору підряду (п. 1 ст. 702 ГК РФ), бачимо, що обов'язок будь-якого підрядника - здати результат цієї роботи замовнику. Таким чином, договори підряду взагалі і будівельного зокрема просто не можуть бути реальними договорами, оскільки в якості реального розглядається договір, безпосередньо для висновків, якого потрібно вчинення певної дії - передачі речі, майна, а за договором підряду саме створення (зміна) цієї речі є обов'язком підрядника, отже, відноситься до виконання договору підряду, а не до моменту його укладення.

На думку М.І. Брагінського, який, у свою чергу, спирається на думку В. Голевінского: "Консесуальними вважають договори, які набирають чинності з моменту досягнення сторонами згоди, а реальними - договори, які визнаються укладеними з моменту, коли на основі угоди здійснена передача стороною контрагенту визначеного майна ... Не випадково у свій час В. Голевінскій вважав, що стосовно до поняття "реальний договір" випливає з усього різноманітного значення слова res вибрати не річ, а дія "[51, с. 384], [52, с. 39].

М.В. Кротов також вказує на те, що не слід змішувати фактичне виконання угоди з моментом її виникнення, навіть якщо сторони домовляться про те, що передача речі збігається з моментом укладення договору, оскільки це не зробить консенсуальної договір реальним [55, с. 196]. Крім того, він пише, що "на відміну від інших консенсуальних договорів, поспіль не може бути виконаний у момент укладення договору, оскільки для досягнення необхідного результату слід затратити певний час на виконання роботи [54, с. 306].

У цілому можна сказати, що великих суперечок щодо консенсуальності договорів будівельного підряду в літературі не виникає [54, с. 332], [56, с. 336], [53, с. 220], [79, с. 180], [64, с. 5].

Згідно зі ст. 423 ГК РФ договір, за яким сторона має отримати плату чи інше зустрічну надання за виконання своїх обов'язків, є оплатним. Безплатним визнається договір, за яким одна сторона зобов'язується надати що-небудь іншій стороні без отримання від неї плати або іншого зустрічного надання.

Відплатність договору підряду обумовлена ​​його суттю, відображеної в легальному визначенні, оскільки про необхідність оплати результату робіт (сплати обумовленої ціни) говориться як у п. 1 ст. 702 ГК РФ, так і в п. 1. ст. 740 ГК РФ.

Поділ договорів на односторонні і взаємні проводиться за характером розподілу прав і обов'язків контрагентів. При укладенні одностороннього договору один контрагент набуває лише права, не несучи ніяких обов'язків, а другий бере на себе лише обов'язки, не купуючи жодних прав. Взаємний договір, навпаки породжує права і обов'язки для кожного з його учасників [65, с. 34]. Більшість цивільно-правових договорів носять взаємний характер. Під взаємозобов'язуючих договорі кожна із сторін є кредитором іншої.

Оскільки, як уже було сказано, обидві сторони в договорі підряду "зобов'язуються" вчиняти певні дії, виконуючи даний договір, він вступає в якості взаємозобов'язуючих. Крім того, керуючись іншими його характеристиками (консенсуальная і возмездная), не можна не відзначити, що договір будівельного підряду односторонньо зобов'язуючим просто не може бути.

Що стосується розподілу за критеріями "терміновий - безстроковий", то договір будівельного підряду, безсумнівно, слід відносити до термінових операціях, оскільки термін у даному випадку розглядаємо як істотної умови досліджуваного договору.

Класифікація договорів на вільні та обов'язкові проводиться по підставі їх укладення. До перших належить договори, укладання яких залежить від розсуду сторін. До других відносяться договір, укладення яких є обов'язковим для однієї або обох сторін [55, с. 441 - 442]. При цьому, у "теорії договірного права безперечна ідея: якщо укладання договору обов'язково для однієї або більше сторін, інша сторона має право наполягати на його укладенні, володіючи при цьому можливістю звернення у юрисдикційний орган з вимогою про спонукання до укладення договору у випадках ухилення зобов'язаною (зобов'язаних ) сторін "[58, с. 8].

Тенденція обмеження свободи договору за допомогою встановлення обов'язковості укладання договорів найбільше характерна не для загальногромадянських, а для підприємницьких договорів [50, с. 13], оскільки як пише Бєлов Е.В.: "... держава має право визначати сфери регулювання приватного підприємництва та встановлювати в цих сферах для господарюючих суб'єктів свої" правила гри ", але в інтересах нації і бізнесу в цілому" [48 с. 9 - 12]. У даному випадку необхідно враховувати, що до числа підприємницьких договорів слід відносити не тільки договори, укладені між підприємцями, а й ті, в яких підприємницьку діяльність здійснює тільки одна зі сторін (хоча багато хто з таких договорів нерідко розглядаються як споживчі), а також договори укладаються з особою, що здійснює діяльність, що підпадає під ознаки підприємницької, незалежно від реєстрації особи, її здійснює, як підприємець (наприклад, договір побутового або будівельного підряду з замовником-громадянином, договір громадянина-замовника з особою, яка виконує відповідні роботи з метою систематичного отримання прибутку ).

Цивільний кодекс передбачає різні виключення з даного принципу свободи договору. Наприклад, "з точки зору порядку укладення, суб'єктного складу і формування його змісту публічний договір являє собою виняток із загального принципу приватного права" [71 с. 8].

Таким чином, випадки, коли для певної сторони в угоді саме укладення договору є обов'язковим, різноманітні і залежать від різних обставин, які в основному обумовлені особливостями правового статусу суб'єкта зобов'язання. Тут можна відзначити обов'язковість укладення публічного договору, а також основного договору з метою виконання попереднього. Звернемо увагу, що якщо обов'язковість підприємця укласти публічний договір передбачена законом, то обов'язок укласти основний договір (хоч і грунтується на нормі ЦК РФ) обумовлена, в першу чергу, добровільно прийнятим зобов'язанням, волевиявленням самої сторони договору, і може мати місце як у підприємницькій практиці , так і в усіх інших випадках.

Крім того, обов'язковим є укладання договору з особою, що виграв торги (як і самим цим особою), так п. 5 ст. 448 ЦК України визначає якщо предметом торгів було тільки право на укладення договору, такий договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше двадцяти днів або іншого вказаного у повідомленні строку після завершення торгів і оформлення протоколу. У разі ухилення однієї з них від укладення договору інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір, а також про відшкодування збитків, заподіяних ухиленням від його укладення.

Ще однією розповсюдженою класифікацією договорів є їх поділ на двосторонні і багатосторонні. До якої саме групи належить те чи інше договірне зобов'язання, видно з легального визначення конкретного типу договору. Так, всі договори підряду і отже, договір будівельного підряду належить до групи двосторонніх договорів, оскільки відбувається між двома чітко визначеними сторонами: підрядником і замовником.

У цивілістичній літературі найбільше уваги приділено порівнянні підрядних договорів з договорами купівлі-продажу, а також з договорами на надання послуг.

Стосовно до співвідношення договорів підряду та купівлі-продажу, відзначимо, що необхідність їх порівняння зумовлена, по-перше, тим, що виконання першого, і другого передбачає передачу речі, а по-друге, нормою п. 2 ст. 455 ГК РФ про те, що договір купівлі-продажу може бути укладений щодо товару як наявного в наявності у продавця в момент укладення договору, так і товару, який буде створений або придбаний продавцем у майбутньому, якщо інше не встановлено законом або не випливає із характеру товару. Якщо договір укладається у відношенні товару, який є в наявності в момент укладання договору, то ніяких спірних питань щодо його правової природи не виникає - це типовий випадок угоди купівлі-продажу. Інша справа, коли товар ще не створений, для диференціації зазначених правовідносин необхідно розглянути інші їх ознаки.

Різниця аналізованих правовідносин у цьому випадку проявляється у тому, що "для учасників підрядних відносин недостатньо просто зрадити майно у власність, як це відбувається при купівлі-продажу. У сфері їх економічних інтересів виявляється також виготовлення майна та здійснення контролю за цим процесом" [74, с. 9].

Як вказує Б.Д. Завидів, у правозастосовчій практиці виникає необхідність розмежувати договір підряду від договору купівлі-продажу. Договором підряду регламентується процес виробництва робіт, а в договорі купівлі-продажу відносини сторін у процесі виробництва речі не регулюється. Розмежування проводиться також у залежності від того, яка зі сторін є власником матеріалу, що використовується для виготовлення речі [62, с. 16]. Договором підряду визнається виконання замовлення на виготовлення речі з матеріалу замовника, оскільки підрядник здійснює лише роботу відносно чужої об'єкта власності та передає замовнику результат своєї роботи. Між тим, Ю.В. Романець звертає увагу, що далеко не завжди можна точно визначити тип договору (підряд це чи купівля-продаж) в залежності від того, з чиїх матеріалів виготовляється предмет договору [74, с. 5].

Додатково наголошуємо, що у вітчизняній практиці досить поширені випадки, коли робота за договором підряду повністю виконується з матеріалу підрядника. Ще одним важливим критерієм, за яким слід розмежувати розглядаються зобов'язання, є поділ речей на індивідуально-визначені і визначаються родовими ознаками.

На думку В.А. Рассудовского, договір на виконання будівельних робіт завжди визнається підрядним, незалежно від того, чий матеріал використовує підрядник [67, с. 379 - 380]. Тим не менше, і тут постає питання про відмежування його від договору купівлі-продажу (нерухомості).

Як відзначає Е. Циганков, в більшості випадків предмет договору - це певний вид майна. У зв'язку з цим на основі даної ознаки буде важко відрізнити різні за своїм характером договори, наприклад договір продажу нерухомості від договору будівельного підряду, де під предметом розуміється об'єкт будівництва [82, с. 9]. Тобто в обох випадках предметом буде індивідуально-визначена річ (об'єкт будівництва).

За ознакою об'єкта необхідно провести розмежування договору поставки і підряду. Говорячи про значення об'єкта для розмежування договорів підряду та купівлі-продажу, на думку Т.Є. Кукін, яка вважає, що "якщо покупець має намір придбати товар (об'єкт), а комплекс послуг з переробки, монтажу і т.д. для нього другорядне, то цей договір слід віднести до поставних. При переважанні інтересу покупця до робіт, ніж до об'єкту, договір визнається підрядним "[69, с. 7]. Крім цього договір поставки передбачає передачу речей визначених родовими ознаками, а будівельного підряду - індивідуально-визначених.

Надається, що ключовим моментом при розмежуванні підряду (в тому числі будівельного) від купівлі-продажу (у тому числі продажу нерухомості, поставки) слід відрізняти те, що в першому випадку сама ініціатива виготовлення речі виходить від замовника, тобто без його завдання (незалежно від завдання замовника) дій, спрямованих на створення речі, проводитися не буде. Таким чином, в купівлі-продажу у продавця виконана лише одна основна обов'язок - передати річ покупцю, а в підряді обов'язки по передачі передує більш суттєва - виготовити річ, причому виключно за завданням замовника. Те ж саме можна сказати і щодо змішаних договорів, оскільки не можна будь-яку оплатної передачі розглядати як самостійну купівлю-продаж (поставку), а будь-які дії - процес роботи - як поспіль. Таким чином, одна справа, коли поставляється обладнання, додатково підлягає монтажу (змішаний договір), і зовсім інша, коли надається однією стороною обладнання спочатку було створено за завданням іншої сторони, але після доставки вимагає вчинення додаткових дій (робіт) - монтажу. У останнім випадку це цілком класичний договір підряду. Не можна не враховувати, що договір будівельного підряду в силу прямої вказівки п. 2 ст. 740 ГК РФ може укладатися на виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Тому в даній ситуації полягає не змішаний договір, що містить елементи продажу нерухомості і підряду, а зазвичай договір будівельного підряду, регульований в першу чергу нормами § 3 глави 37 ЦК РФ.

Розмежування договорів на виконання робіт, серед яких провідна роль належить підрядним договорами, і договорів на надання послуг у вітчизняному цивільному праві бере початок у ст. 128 ГК РФ, яка в якості об'єктів цивільних прав окремо виділяє роботи та послуги.

Професор З.М. Фаткудінов, диференціюючи договір підряду, підкреслює, що результат робіт підрядника завжди виражається в тій або іншій матеріальній формі, тобто результати діяльності, праці підрядника втілюються в товарі, без наявності якого не задовольняють інтересу замовника [80, с. 4 - 5].

М.В. Кротов вказує, що зобов'язання підрядного типу регулюють відносини з надання послуг. Іншими словами, підряд відноситься до таких зобов'язань, у яких боржник зобов'язується не що-небудь дати, а що-небудь зробити, тобто виконати певну роботу. Виконання (надання) і робіт і послуг підрядником вимагає здійснення певного процесу, але тільки роботи припускають додавання до нього уречевленої результату цього процесу, наприклад, виготовлення речі, здійснення її ремонту, поліпшення або зміна її споживчих властивостей або одержання якогось іншого результату [54 , с. 304].

Договір будівельного підряду необхідно порівнювати не тільки з низкою цивільно-правових зобов'язань, але і з трудовим договором, оскільки "відносини з особами, зайнятими у виробничому процесі, ... можуть бути оформлені трудовим договором або договором цивільно-правового характеру".

Визначення трудового договору дано у ст. 56 Трудового кодексу РФ. Так, трудовим договором визнається угода між роботодавцем та працівником, відповідно до якого роботодавець зобов'язується надати працівникові роботу за обумовленою трудової функції, забезпечити умови праці, передбачені ТК РФ, законами та іншими нормативними правовими актами, колективним договором, угодами, локальними нормативними актами, що містять норми трудового права, своєчасно і в повному обсязі виплачувати працівникові заробітну плату, а працівник зобов'язується особисто виконувати визначену цією угодою трудову функцію, дотримуватися які у організації правила внутрішнього розпорядку.

Як справедливо зазначає М.В. Кротов, близькість підряду і трудового договору зумовлена ​​тим. Що вони обидва своїм регулюванням охоплюють процес праці, і в ряді випадків виходить за межі між ними стає недостатньо чіткою. За договором підряду задоволення інтересу замовника забезпечується результатом роботи підрядника, а за трудовим договором інтерес підприємця полягає у виконанні працівником певної трудової функції, що характеризується фахом, кваліфікацією і посадою [54, с. 305].

Завидів Б.Д. пише: "предметом договору підряду є досягнення матеріального результату. Предметом трудового договору є сам процес праці. Підрядник зберігає положення самостійного господарюючого суб'єкта. За трудовим договором працівник включається до складу персоналу, підпорядковується встановленим режимом праці і працює під контролем і керівництвом роботодавця. Підрядник працює на свої страх і ризик. Особа, яка працює за трудовим договором, не несе ризику, пов'язаного із здійсненням своєї праці "[62, с. 37].

Досліджуючи питання про відмінності трудового договору та договору підряду, професор А.М. Ерделевскій в тому числі вказує, що трудовий договір за загальним правилом укладається на невизначений термін, а для договору підряду початковий і кінцевий терміни виконання роботи є істотними умовами. Крім того, у трудових відносинах працівник займає підлегле положення по відношенню до роботодавця. Хоча цей стан підпорядкованості засноване на вільному волевиявленні громадянина, що здійснюється ним при укладенні трудового договору, сторони договору підряду знаходяться в рівному становищі як момент укладання договору, так і в процесі його виконання, оскільки на підряднику (на відміну від працівника) не лежить обов'язок підкорятися правилами внутрішнього трудового розпорядку замовника, який має право лише перевіряти хід і якість виконання підрядником роботи, але не має права втручатися в його діяльність. Необхідно відзначити і те, що за загальним правилом підрядник виконує роботу своїм коштом, тобто зі своїх матеріалів, своїми силами і засобами. Працівник виконує передбачену трудовим договором функцію завжди особисто, тобто своїми силами, але надання матеріалів і засобів, необхідних для виконання роботи, є обов'язком роботодавця. Більш того, якщо з закону або договору не випливає обов'язок підрядчика виконати передбачену в договорі роботу особисто, він має право залучити до виконання своїх зобов'язань субпідрядників, а працівник таким правом не володіє, в силу чого залучення ним для виконання своєї трудової функції інших осіб суперечило б суті трудового договору [83, с. 4].

В якості головного відмітної ознаки трудового договору розглядається зарахування працівника за певної посади або професії відповідно до штатного розкладу, але в ряді випадків працівник може бути прийнятий і на нештатну посаду. За цивільно-правовим договором, на відміну від трудового, виповнюється індивідуально-конкретне завдання (доручення, замовлення та ін.) Предметом такого договору є кінцевий результат праці (наприклад, збудоване чи відремонтовану будівлю). Другою ознакою трудового договору, безпосередньо випливають з першого, вважається прийом на роботу за особистою заявою, видання наказу (розпорядження) роботодавця, в якому вказується професія або посада, розмір заробітної плати, дата початку роботи та ін, а також внесення запису про роботу в трудову книжку. Третім, дуже суттєвою ознакою, розмежовує зазначені договори, є порядок і форма оплати праці, яка в трудових відносинах залежить від трудового внеску якості праці. За цивільно-правовими договорами ціна виконаної роботи, порядок її оплати визначається, як правило, в договорі за згодою сторін, а видача винагороди здійснюється зазвичай після закінчення робіт. Крім того, на відміну від трудового договору за договорами підряду і возмездного надання послуг виконавець робіт несе ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження результату виконаної роботи до її приймання замовником. Характерною ознакою трудового договору є встановлення для працюючих чітких правил внутрішнього трудового розпорядку та забезпечення роботодавцем передбачених законодавством умов праці, а працюють за цивільно-правовими договорами самостійно визначають прийоми та способи виконання замовлення. Для них важливий кінцевий результат праці - виконання замовлення у належній якості і в погоджений термін.

На завершення відзначимо, що нормативне забезпечення договору будівельного підряду, що міститься в сучасному законодавстві, стало результатом довгого шляху розвитку - від римського права до права Російської імперії, а потім від права радянського періоду до наших днів. У цілому не можна не звернути увагу на позитивну тенденцію вдосконалення нормативного регулювання будівельних відносин.

Найважливішою правовою формою, що забезпечує процес створення об'єктів нерухомого майна - житлових та нежитлових будівель, споруд, підприємств, - є договір будівельного підряду. Виділяючи відмітні риси договору будівельного підряду, не слід віддавати перевагу тій чи іншій його особливості, оскільки саме в комплексі і проявляється специфіка відносин замовників і підрядчиків в порівнянні з суб'єктами інших зобов'язань. Тим не менш, представляється, що найбільш значущим для створення матеріального результату підрядних робіт є ініціативний характер дій замовників.

РОЗДІЛ 2. ЗМІСТ, СТОРОНИ І ПОРЯДОК УКЛАДАННЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

2.1 Порядок укладення договору будівельного підряду

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ГК РФ) . Порівнюючи дане визначення з легальним визначенням договору звичайного підряду (п. 1 ст. 702 ГК РФ), неважко помітити, що поряд з предметом договору істотними умовами договору будівельного підряду є ціна і термін договору, без погодження яких договір не може вважатися укладеним.

Порядок укладення договору регулюється ст. 432-449 ГК РФ, відповідно до яких договір укладається шляхом направлення пропозиції укласти договір однією стороною і прийняття спрямованого пропозиції іншою стороною.

Пропозиція укласти договір називається офертою, а особа, яка його направила, - оферентом.

Прийняття пропозиції називається акцептом, а особа, яка його прийняла, - акцептантом [77, с. 27].

Нерідко договір будівельного підряду укладається не за угодою сторін, а шляхом проведення підрядних торгів (ст. 447 ГК РФ).

Шляхом проведення торгів може бути укладений будь-який договір, якщо тільки це не суперечить його суті. Підрядні торги проводяться в обов'язковому порядку, якщо замовником виступає державний орган, а об'єктом будівництва є об'єкт для державних потреб.

Торги можуть бути проведені у формі або конкурсу, або аукціону. Різниця між ними полягає в тому, що на аукціоні виграв визнається особа, що запропонувала найвищу ціну, а за конкурсом - особа, яка за висновком конкурсної комісії запропонує кращі умови.

У свою чергу, і аукціон, і конкурс може бути відкритим чи закритим. У першому випадку учасником аукціону чи конкурсу, а отже, і його переможцем може бути будь-яка особа, у другому - тільки особи, спеціально запрошені для участі в конкурсі (аукціоні).

У випадках, коли предметом торгів є право на укладення договору (договору будівельного підряду), відповідний договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше 20 днів після завершення торгів і оформлення протоколу, якщо інший термін не був вказаний в повідомленні про проведення торгів. Ухилення однієї із сторін від оформлення договірних відносин дає право іншій стороні звернутися до суду з вимогами як про спонукання до укладення договору, так і про відшкодування збитків, викликаних ухиленням від його укладення.

Торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, можуть бути визнані судом недійсними, що тягне за собою недійсність і договору, укладеного за їх результатами.

Аукціон або конкурс, в яких взяв участь тільки один учасник, визнаються що не відбулися.

У разі виграшу торгів оферент отримує право на укладення договору будівельного підряду.

Відповідно до ст. 161 ГК РФ угоди юридичних осіб між собою і з громадянами (саме до таких оборудок належить договір будівельного підряду) повинні полягати в простій письмовій формі (тобто не вимагають нотаріального посвідчення). Договір будівельного підряду зазвичай укладається шляхом підписання єдиного документа.

Проте договір будівельного підряду в письмовій формі може бути укладений і без підписання єдиного документа з допомогою обміну різними документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, телефонного, електронного або іншого зв'язку, що дозволяє достовірно встановити, що документ виходить від сторони за договором (ст. 434 ГК РФ) [78, с. 30].

Так до постанови ФАС Московського округу [33]: "ТОВ (підрядник) звернулося з позовом до суду про спонукання НДІ (замовника) до виконання договірних зобов'язань у вигляді оплати виконаних робіт та стягнення відсотків внаслідок прострочення по їх оплаті.

Як випливає з матеріалів справи, сторони уклали договори підряду на виконання ремонтно-будівельних робіт у приміщеннях і об'єктах НДІ. Крім того, підрядник виконував роботи не тільки за укладеним сторонами договором, але і на підставі листів і протоколів нарад НДІ і ТОВ.

На підставі п.2 ст. 434 ГК РФ суд зробив висновок, що сторони уклали договір будівельного підряду шляхом обміну листами, передачі технічної документації, складання кошторисів та актів приймання виконаних робіт. Тому доводи НДІ про відсутність підстав для оплати неспроможні ".

Укладення договору будівельного підряду припускає правильне визначення сторонами умови про предмет. Предмет договору будівельного підряду є істотною умовою, без узгодження якого договір вважається неукладеним [61, с. 3 - 6].

Предметом за договором будівельного підряду, як і договору звичайного підряду є процес виконання роботи та її результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, в тому числі будинків "під ключ": реконструкція і технічне переозброєння діючого підприємства; капітальні ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного або енергетичного та іншого спеціального обладнання, виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. Договір будівельного підряду може охоплювати як увесь комплекс робіт по об'єкту, так і частину з них. У випадках, передбачених договором, підрядник може приймати на себе обов'язок не лише здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, але і забезпечити його експлуатацію протягом зазначеного в договорі терміну.

Аналіз юридичної літератури з проблем дослідження предмета договору будівельного підряду дозволяє виділити кілька підходів (концепцій) щодо даного істотної умови. Найбільш поширеною є концепція унітарної (єдиного) предмета договору будівельного підряду, яка має два напрямки. У рамках першого напряму предмет аналізованого договору представлений як закінченого і готового до здачі об'єкта будівництва. Так, наприклад, А.А. Каравайкін [66, с. 144 - 147] вказував, що предметом договору підряду на капітальне будівництво є результат праці, виробничої діяльності підрядчика у вигляді побудованого будинку або споруди. У рамках другого напрямку предмет договору будівельного підряду представлений у вигляді діяльності підрядчика по зведенню об'єкта будівництва.

У юридичній літературі також отримала широке поширення концепція двох предметів договору будівельного підряду: матеріального, представляє результат робіт, і юридичного - діяльності сторін при виконанні договору будівельного підряду. Так, на думку О.С. Іоффе, договір підряду на капітальне будівництво має два предмети: матеріальний - споруда, створення якого передбачено планом, і юридичний - діяльність підрядника, на яку має право претендувати замовник [65, с. 35]. Іноді в юридичній літературі предмет договору будівельного підряду при відсутності будь-якої аргументації взагалі розглядається в якості відносин сторін. Так, наприклад, Л.Ю. Грудцине і А.А. Спектор вказують на те, що предмет аналізованого договору утворюють "відносини, пов'язані зі створенням нерухомого об'єкту, новостворюваного або підлягає поліпшенню" [59, с. 218].

Предмет виконання зобов'язання за договором будівельного підряду утворює, з одного боку, діяльність сторін по зведенню або реконструкції будинку (споруди), з іншого - сама будівля (споруда) як результат виконаної підрядником роботи.

У зв'язку з цим найбільш краще виглядає концепція єдиного предмета договору будівельного підряду, який має дві складові - виконання будівельних робіт і результат такого виконання.

Предмет договору може визначатися не тільки в тексті самого договору, але і в технічній документації. Відсутність затвердженої в установленому порядку технічної документації не є безумовною підставою для визнання договору неукладеним.

ФАС Уральського округу в постанові пояснив, що відсутність затвердженої в установленому порядку технічної документації не є безумовною підставою для визнання договору підряду неукладеним.

ФАС вказав, що до істотних умов договору будівельного підряду відносяться предмет, тобто обсяг і зміст доручаються підряднику робіт, а також термін виконання робіт. Обсяг і зміст робіт, інші вимоги до них, а також ціна робіт за договором будівельного підряду визначаються відповідно до технічної документації та кошторисом. При цьому підписання актів про приймання виконаних робіт, актів приймання-передачі майна, що заповнюють недолік конкретизації істотних умов в тексті договору, а також відсутність будь-яких заперечень про неукладеним договору можуть з урахуванням обставин справи свідчити про те, що договір укладено і до відносин його сторін застосовуються умови, передбачені в договорі [44].

Термін договору будівельного підряду. У договорі будівельного підряду необхідно вказувати два терміни: термін початку і термін закінчення роботи. Умови про початковому і кінцевому терміни виконання робіт є істотними умовами договору підряду. За відсутності угоди за вказаними умовами договір вважається неукладеним. Угода по терміну виконання підрядних робіт може бути викладено як у самому договорі, так і в додаткових угодах до нього, календарному графіку виконання робіт, в додатках і взаємної листуванні сторін. Відповідно до п. 4 інформаційного листа Президії ВАС РФ від 24.01.2000 N 51 договір будівельного підряду вважається неукладеним, якщо в ньому відсутня умова про строки виконання робіт [12].

Однак для такого висновку суду необхідно повно і всебічно досліджувати це питання, не обмежуючись тільки оцінкою змісту тексту самого договору. Суд, встановивши відсутність у договорі підряду умови про терміни виконання робіт, повинен у порядку ст. 65 АПК РФ запропонувати позивачеві подати докази, що підтверджують наявність узгоджених сторонами строків виконання робіт щодо спірного договору.

Нерідко суд на одному лише підставі, що в тексті договору відсутня умова про строки виконання робіт, і без з'ясування питання про наявність доказів, що свідчать про узгодження сторонами строків їх виконання, визнає договір неукладеним.

Так, Федеральний арбітражний суд Північно-Кавказького округу з даного питання виробив певну позицію: "... відсутність у договорі підряду умови про термін виконання робіт не служить безперечним доказом неузгодженості сторонами цього терміну. ​​... Типова форма графіка виконання будівельно-монтажних робіт, що є додатком до спірного договором, підписана замовником і підрядником, має посилання на належність до договору, тому що в ній містяться відомості та умови застосовуються до спірних правовідносин ... з чого слід зробити висновок, що сторони домовилися про терміни виконання будівельно-монтажних робіт ".

По іншій справі генеральний підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника встановлених договором будівельного підряду пенею за прострочення передачі технічної документації для виконання робіт.

Заперечуючи проти заявленого позову, відповідач посилався на те, що, оскільки в договорі підряду відсутня умова про строк виконання робіт, він вважається неукладеним.

Суд відмовив у задоволенні позову з наступних підстав.

Відповідно до ст. 740 ГК РФ за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений термін за завданням замовника побудувати певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи. Отже, умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору. Оскільки в договорі ця умова було відсутнє, в силу статті 432 ЦК РФ даний договір слід вважати неукладеним. Таким чином, у замовника не виникло зобов'язання з передачі документації. Тому і пені, встановлені цим договором, стягненню не підлягають (п. 4 інформаційного листа Президії ВАС РФ N 51) [42].

Ціна договору будівельного підряду. Відповідно до ст. 709 ЦК України у договорі підряду зазначається ціна підлягає виконанню, або спосіб її визначення. Ціна роботи може бути визначена шляхом складання кошторису. Якщо робота виконується відповідно до кошторису, складеної підрядником, кошторис набуває чинності та стає частиною договору підряду з моменту підтвердження її замовником. Згідно з п. 1 ст. 746 ГК РФ, розмір плати за виконані підрядником роботи визначається кошторисом. При відсутності кошторису ціна робіт визначається угодою сторін.

Суд задовольнив позовні вимоги підрядчика в повному обсязі, оскільки виконання договірних робіт та наявність заборгованості по їх оплаті були підтверджені документально.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач (замовник) подав апеляційну скаргу. У ній зазначено, що вартість робіт, передбачених договором і кошторисом, оплачена замовником у повному розмірі. Локальні ресурсні розрахунки до актів виконаних робіт не були кошторисом або зміною кошторису, а являли собою розрахунки до актів виконаних робіт.

Перший арбітражний апеляційний суд (постанова від 16.09.2008) не знайшов правових підстав для скасування рішення суду і задоволення скарги.

Як випливало з умов договору, укладеного між замовником і підрядником, вартість робіт визначалася на підставі кошторису, розрахованої із застосуванням територіальних одиничних розцінок, і була попередньою. Остаточна вартість визначалася на підставі затверджених замовником актів виконаних робіт, розрахованих ресурсним методом, та довідки про вартість будівництва. Всі зміни і доповнення повинні бути підтверджені документами і оформлені додатковою угодою до договору.

Апеляційна інстанція визнала обгрунтованим висновок суду першої інстанції про те, що, підписавши без будь-яких зауважень акти приймання виконаних робіт, довідки про вартість виконаних робіт, локальні ресурсні розрахунки до актів виконаних робіт, замовник, який прийняв роботи, тим самим узгодив з підрядником збільшення попередньої вартості робіт та виконання додаткових робіт. Це не суперечило умовам договору та ст. 452 ДК РФ [20].

При будівництві будь-якого об'єкта повинен бути розроблений і затверджений замовником в установленому порядку комплект документів (проектів, розрахунків, креслень, графіків / схем тощо), що визначають обсяг, зміст будівельних робіт та інші, вимоги до них (технічна документація). Зміст і кількість таких документів визначається в залежності від складності будівництва та вимог відповідних нормативних актів. На основі технічної документації розробляється фінансовий документ - кошторис будівництва, визначає ціну різних видів робіт і будівельних матеріалів і в кінцевому підсумку формує ціну договору. Кошторис представляє собою перелік робіт, із зазначенням їх вартості та одиниць вимірювання обсягів робіт. Уніфікованої форми кошторису немає.

Ціна робіт може складатися з двох частин: кошторисної - у вигляді відомих розцінок і змінної - вираженою поточним коефіцієнтом перерахунку базисних цін. Такий спосіб визначення ціни дозволяє проводити розрахунок без будь-яких додаткових погоджень сторін при підрядному будівництві. У методичних вказівках по визначенню вартості будівельної продукції на території РФ - МДС 81-1.99 (затверджених постановою Держбуду РФ від 26.04.1999 р. № 31) зазначено (п. 2.1.5), що для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих будівель, споруд складається кошторисна документація, що складається з локальних кошторисів, локальних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків, кошторисних розрахунків на окремі види витрат, зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва, зведень витрат та інших У Методичних вказівки наведено також форми цих документів. Необхідно мати на увазі, що ці вказівки обов'язкові тільки для тих організацій, на капітальне будівництво яких виділені кошти з федерального бюджету, коштів бюджетів суб'єктів РФ, цільових позабюджетних фондів, інших коштів, одержуваних в якості державної підтримки.

Для будівництв, фінансування яких здійснюється за рахунок власних коштів організацій та фізичних осіб, цей документ носить рекомендаційних характер.

Локальні кошторисні розрахунки складають у разі, якщо обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на підставі робочої документації або якщо обсяги робіт, характер і методи їх виконання не можуть бути досить точно визначені при проектуванні і уточнюються в процесі будівництва.

Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів і є кошторисними документами, на основі яких формується договірні ціни на об'єкти. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель і споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Ціна роботи (кошторис) може бути приблизного або твердого. При відсутності інших вказівок у договорі підряду ціна роботи вважається твердою. Оскільки ЦК РФ передбачені різні способи встановлення ціни робіт (тверда або приблизна) дає можливість її зміна без укладання угоди про зміну договору, законодавець спеціально врегулював наслідки істотного перевищення приблизної ціни робіт, з яких замовник не згоден.

Важливий момент - істотність перевищення приблизної ціни. Зазначене поняття в ст. 709 ЦК України не визначено і є оціночним. У той же час до відносин за договором будівельного підряду для цього випадку можна за аналогією застосувати ст. 744 ГК РФ, в якій встановлені ліміти по внесенню в технічну документацію додаткових робіт. Якщо додаткові роботи за вартістю не перевищують 10% загальної кошторисної вартості, замовник може вносити їх в односторонньому порядку. При перевищенні 10% сторони повинні узгодити додаткову кошторис [68, с. 46 - 49].

У даній ситуації законодавець визнав істотним перевищенням вартості робіт, які вимагають обопільної згоди сторін, 10% від кошторисної вартості. Разом з тим для забезпечення своїх інтересів, сторони у договорі підряду можуть визначити, що є для них істотним перевищенням приблизної ціни.

Технічна документація є частиною договору будівельного підряду, тому обмежується можливість її зміни замовником в односторонньому порядку. Для внесення змін в технічну документацію необхідно, щоб одночасно виконувалися дві умови:

  1. не повинен змінюватися характер робіт, передбачений договором;

  2. вартість додаткових робіт, викликана змінами технічної документації, не повинна перевищувати 10% кошторисної вартості робіт.

Згідно з п. 1 ст. 432 ГК РФ договір вважається укладеним, якщо між сторонами, у необхідній формі, досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін повинна бути досягнута угода.

Одним з найважливіших етапів укладання договору підряду є опрацювання його змісту, яка зводиться до формулювання та погодження його умов. Особливої ​​уваги заслуговує опрацювання та погодження істотних умов договору підряду: предмету, терміну, а також ціни виконання підрядних робіт.

Договір будівельного підряду повинен мати не тільки присвоєний йому номер, дату, із зазначенням міста, де він складений, але і преамбулу, яка включає в себе найменування сторін, дані керівників, від імені яких складається договір, а також вказівку на їх правоздатність підписання договору, зазначення назв організацій, дію керівників, які здійснюють свої повноваження на підставі статутів або положень, довіреностей на право підписання договору даного виду.

У договорі в обов'язковому порядку необхідно передбачити юридичні адреси підрядника і замовника, банківські реквізити: телефони організації, поточні (розрахункові) рахунки, ІПН.

Кожна сторінка договору будівельного підряду повинна прошита, підписана сторонами і скріплена печатками організацій і підписами сторін і відображати відомості про договір (його номер, дату підписання і місце складання).

Вищевказані вимоги виключають можливу підміну сторінок договору або їх втрату.

2.2 Аналіз правового статусу учасників договору будівельного підряду

Кожна із сторін договору будівельного підряду - і підрядник, і замовник - є відповідно кредитором і боржником іншого.

Особливим учасником досліджуваних відносин може виступати інженер (інженерна організація). Міжнародний досвід підтверджує ефективність у певних випадках, при здійсненні головним чином будівництва великих об'єктів, залучення спеціально фігури "інженера" ​​[72, с.189]. Правовим положенням "інженера" ​​("інженерної організації") присвячена ст. 749 ГК РФ. Мова йде про те, що відповідно до договору, укладеного із замовником, при цьому, як особливо підкреслено, без участі підрядника, а значить, і не отримуючи його згоди, "інженер" ("інженерна організація") здійснює за дорученням замовника, поряд з фактичними, також і певні юридичні дії, виступаючи в останньому випадку від імені замовника.

Функції "інженера" ​​("інженерної організації") можуть закріплюватися в договорі будівельного підряду головним чином для визначення наслідків його дій для замовників. У тих випадках, коли мова йде про дії юридичних, в якості альтернативи спеціально виданої замовником "інженеру" довіреності можуть служити повноваження, закріплені в самому договорі будівельного підряду, якими замовник наділений для виступу від свого імені і якими він наділяє "інженера" ​​("інженерну організацію "). Повноваження, про які йде мова, були нагляд (контроль) за будівництвом, дачу обов'язкових для підрядника вказівок від імені замовника і ін

У тих межах, в яких у взаєминах з підрядником "інженер" ("інженерна фірма") виступає як представник, серед інших правил до відносин сторін застосовується і норма про можливість і значення подальшого схвалення замовником дій, скоєних "інженером" ("інженерної фірмою ") понад були повноважень (п. 2 ст. 183 ДК РФ).

Значення включення ст. 749 у Цивільному кодексі України полягає в тому, що вона, по-перше, закріплює за замовником право звернення до "інженеру" ("інженерної фірмі"), по-друге, конкретизує сферу його (її) діяльності (надання послуг, пов'язаних з контролем і наглядом за будівництвом), по-третє, передбачає обов'язкове визначення його (її) повноважень у підрядному договорі і, по-четверте, встановлює відповідальність замовника лише за ті дії, які здійснені "інженером" ("інженерної організацією") в рамках зазначених повноважень [ 84, с. 29 - 30].

В якості підрядника у договорі будівельного підряду можуть виступати фізичні та юридичні особи, які володіють необхідними знаннями, вміннями та навичками для виконання відповідних будівельних робіт. Якщо виконання зобов'язань за договором будівельного підряду пов'язано зі здійсненням підрядником підприємницької діяльності, останній у випадках, передбачених законодавством, повинен вступити в саморегульовану організацію.

Саморегулівна організація будівельників - вид некомерційної організації, заснованої на членство індивідуальних підприємців та юридичних осіб, які виконують будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва. Ці спільноти партнерів можуть виконувати будь-які будівельні роботи: реконструкцію, капітальний ремонт, проектування і тому подібне.

Для того щоб продовжити роботу, суб'єкти будівельної галузі повинні вступити в саморегульовані організації будівельників або проектувальників. Саморегульовані будівельні організації видають свідоцтва про допуск до певних видів робіт, які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва. Без такого допуску здійснювати будівельну діяльність з 1 січня 2010 р. неможливо.

Разом з тим для відносин, що складаються в області будівельного підряду, характерна складна структура договірних зв'язків. Досить поширеною є ситуація, коли замовник укладає договір будівельного підряду з генеральним підрядником, який, у свою чергу, залучає для виконання своїх договірних зобов'язань інших осіб, які спеціалізуються на проведенні певних будівельних робіт - субпідрядників. У цьому випадку між генеральним підрядником і субпідрядниками укладаються договори будівельного субпідряду. При такій структурі договірних зв'язків особливість правового становища генерального підрядника полягає в тому, що він несе відповідальність перед замовником за всі наслідки невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань субпідрядниками (п. 1 ст. 313 та ст. 403 ГК РФ), а перед субпідрядниками - відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником своїх зобов'язань за договором будівельного підряду (ст. 706 ГК РФ).

Так, в одній зі справ [22] субпідрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення з генерального підрядника вартості робіт, а також відсотків за користування чужими коштами (ст. 395 ГК РФ). Генеральний підрядник позову не визнав, зсипати на те, що несплата виконаних субпідрядником робіт сталася через відсутність грошових коштів у замовника. Арбітражний суд не погодився з запереченнями генерального підрядника і задовольнив позовні вимоги, пославшись на тo, що підрядник, якщо інше не випливає із закону або договору, має право залучити до виконання своїх зобов'язань субпідрядників. Однак він у цьому випадку несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання замовником зобов'язань за договором підряду перед субпідрядником. Оскільки факт виконання субпідрядником робіт та їх вартість були підтверджені матеріалами справи і сторонами не оскаржувалися, субпідрядник обгрунтовано вимагав від генерального підрядника оплати виконаної роботи незалежно від того, справив чи замовник розрахунок з генеральним підрядником.

Можливі й інші варіанти структури договірних відносин за будівельним підряду. Так, за згодою генерального підрядника замовником можуть бути укладені так звані прямі договори безпосередньо з тими особами, які виконують окремі види будівельних робіт. У цьому разі зазначені особи, що виступають в ролі підрядників, несуть відповідальність за порушення своїх зобов'язань перед замовником. Не виключається також можливість укладення договору будівельного підряду з множинністю осіб на стороні підрядника.

Відносно договору підряду ст. 707 ГК РФ спеціально врегульована ситуація, коли на стороні підрядника беруть участь кілька осіб.

За участю у виконанні договору одночасно кількох підрядників найважливішим є питання про розподіл між ними обов'язків і прав по відношенню до замовника. Стаття 707 ЦК України передбачає два види розподілу прав і обов'язків: солідарне і часткове. Застосування конкретного виду залежить від подільності предмета зобов'язань підрядників.

Якщо предмет зобов'язань ділимо, кожен підрядник набуває права і несе обов'язки по відношенню до замовника в межах своєї частки. Тобто замовник і підрядники мають право пред'являти один одному взаємні вимоги лише в межах визначеної у договорі підряду частки підрядника. У відсутності визначення частки кожного з підрядників при подільності предмета зобов'язань частки можуть бути визнані рівними.

У постанові ФАС Московського округу [34] підрядник пред'явив позов до замовника про стягнення заборгованості за роботи. Суд у позові відмовив: "... підрядні роботи ... виконувалися двома юридичними особами ... З посиланням на ст. 707 ЦК України суд визнав, що в даному випадку названі організації брали участь у створенні продукції в рівних частках і тому придбали рівні права і несуть рівні обов'язки до замовника . Вартість виконаних підрядниками у рамках зазначеного договору і прийнятих замовником робіт склала 729 000 руб. Частка кожного з підрядчиків - 364 500. ТОО .. отримало від замовника 429 000 руб ... що перевищує належну йому частку на 64 500 руб. У зв'язку з цим вимога ТОО ... не підлягають задоволенню ".

При неподільності предмета зобов'язань підрядники визнаються по відношенню до замовника солідарними боржниками і відповідно кредиторами. Солідарні зобов'язання представляють собою більш складну конструкції, ніж пайовий розподіл прав і обов'язків. Згідно зі ст. 322, 323 ЦК РФ у цьому випадку замовник має право вимагати виконання зобов'язання відразу від всіх підрядників, або тільки від одного як повністю, так і зокрема. Солідарні підрядники залишаються зобов'язаними перед замовником до тих пір, поки роботи не будуть виконані і здані повністю.

Крім того, до солідарного розподілу обов'язків між підрядниками будуть застосовуватися правила: ст. 324 ГК РФ про неможливість висувати проти вимог замовника заперечення, засновані на відносинах між замовником та іншими солідарними підрядниками, ст. 325 ГК РФ про наслідки виконання солідарного обов'язку повністю одним з підрядчиків.

Оскільки при неподільності зобов'язань за договором підрядники стають не тільки солідарними боржниками, але і солідарними кредиторами, до вимог підрядників застосовуються правила ст. 326 ГК РФ, з якої:

  1. до пред'явлення вимоги одним із солідарних підрядників замовник має право виконувати зобов'язання (оплатити роботи) будь-якого з них на свій розсуд;

  2. виконання замовником зобов'язань повністю одному з солідарних підрядників звільняє його від виконання решті солідарних підрядникам (кожен солідарний підрядник має право пред'явити вимоги до замовника про виконання на свою користь зобов'язань замовника в повному обсязі).

Підрядник, який повністю отримав належне виконання замовника, зобов'язаний відшкодувати належне іншим солідарним підрядникам.

Виконавець звернувся до замовника і до іншого виконавця з позовом про стягнення заборгованості за роботи. Суд відмовив у позові до замовника та задовольнив його за рахунок іншого виконавця: "До правовідносин сторін застосовується ст. 707 ГК РФ, в якій передбачено, що, якщо на стороні підрядника виступає одночасно дві особи або більше, при неподільності предмета зобов'язання вони визнаються по відношенню до замовника солідарними боржниками і відповідно солідарними кредиторами. При неподільності предмета зобов'язання кожне із згаданих вище осіб набуває права і несе обов'язки по відношенню до замовника в межах своєї частки (ст. 321 ГК РФ).

У задоволенні позовних вимог до ТОВ (замовник) відмовлено правомірно, оскільки згідно з п. 3 ст. 326 ГК РФ виконання зобов'язання одному із солідарних кредиторів звільняє боржника від виконання іншими кредиторами. Матеріалами справи підтверджується і сторонами не заперечується факт отриманої оплати ТОВ послуг з буксирування ВАТ (інший виконавець). Оскільки ВАТ отримало оплату за роботу, яка виконувалася не тільки їм, але і позивачем, вимоги позивача правомірно задоволені в відповідної частки "[43].

Складно визначити можливості подільності / неподільності предмета зобов'язань підрядників. Предметом їх зобов'язань є будівельні роботи, тому критерій неподільності, встановлений ст. 133 ГК РФ для речей, не застосуємо. Наскільки подільні роботи в тому чи іншому випадку - питання оцінний. Природно, різні за своїм змістом роботи складають подільний предмет зобов'язання. Зокрема, в постанові [35] суд зазначив: "В даному випадку має місце наявність подільності предмета зобов'язання (монтаж покрівлі та будівництво вокзалу) ...". Однак і стосовно однієї і тієї ж роботи, наприклад фарбування стін, предмет зобов'язання, може бути, ділимо, в тому числі за площею. Судова практика єдиних підходів до подільності предмета зобов'язань підрядників не виробляла.

Тим не менш, сторони можуть самі подбати про конструкцію розподілу прав і обов'язків між замовником та підрядниками, або встановивши їх солідарний характер, або визначивши частки підрядників. Чинним законодавством це не заборонено [63, с. 110 - 113].

2.3 Права та обов'язки сторін договору будівельного підряду

Складові зміст договору будівельного підряду права та обов'язки підрядника і замовника охоплюють широке коло питань, в тому числі виходять за рамки, визначені для власне підряду взагалі і будівельного підряду зокрема.

У сторін договору будівельного підряду існують, обов'язки щодо забезпечення будівництва матеріалами та обладнанням (ст. 745 ГК РФ). Від її виконання залежить можливість здійснення підрядником будівельних робіт. За загальним правилом вона повинна бути виконана підрядником. Проте договір може передбачати, що постачання будівництва матеріалами і устаткуванням здійснює замовник.

За відсутності конкретних умов про будівельні матеріали й устаткування в договорі будівельного підряду питання про належне виконання обов'язку щодо надання може бути вирішено судом, виходячи з підписуються сторонами в ході виконання робіт документів (актів про приймання робіт, відомостей і накладних на будівельні матеріали і т.д .). Підписання документів, що підтверджують факт використання будь - яких будівельних матеріалів, за відсутності відповідних умов в договорі може бути розцінено судом як схвалення замовником використання будівельних матеріалів тієї якості, у тих обсягах і таких видів, які запропонував підрядник.

Так, до постанови ФАС Московського округу [26] замовник оскаржував дії підрядника, посилаючись на те, що використовувалися не ті будівельні матеріали. Суд не сприйняв аргументи замовника з наступних підстав: "Аргумент у скарзі щодо того, що підрядчик в порушення кошторису використовував інші будівельні матеріали, не може служити підставою для відмови в позові ... Замовник, як випливає з акту списання матеріалів, схвалив найменування, кількість і вартість матеріалів, використаних для ремонту ... ".

Узгодження умов про порядок надання, використання і оплату будівельних матеріалів і обладнання при укладенні договору будівельного підряду має важливе значення при прийманні виконаних робіт. Вичерпним чином погодивши їх, замовник має право буде обгрунтовано відмовитися від підписання акта про приймання виконання робіт, якщо підрядник порушить дані умови. Це продемонстровано в одному судовому справі.

Замовник відмовився підписувати акт про приймання виконаних робіт, оскільки підрядник порушив умови договору про будівельні матеріали. Суд першої інстанції задовольнив позов підрядника, заснований на односторонню відмову замовника від його підписання необгрунтованим. Касаційна інстанція [30] скасувала рішення суду і вказала: "Заперечуючи проти позову, відповідач посилається на те, що ... роботи виконані позивачем з порушенням ... договору ... з використанням інших, більш дешевих матеріалів, ніж узгоджені ... Крім того, не застосовувалися деякі матеріали, застосування яких було узгоджено ... При новому розгляді суду слід врахувати викладене, повно і всебічно дослідити обставини справи, перевірити обгрунтованість відмови замовника від підписання акту здачі-приймання, його доводи щодо порушення позивачем умов договору підряду та протоколу, який визначає обсяг і застосування будівельного матеріалу ... " .

У разі виконання робіт за рахунок матеріалів і устаткування замовник діють норми ст. 713 ГК РФ. Загальною вимогою є те, що підрядник зобов'язаний виконати наданий замовником матеріал економічно і обачливо, після закінчення роботи надати замовнику звіт про використання матеріалу, а також повернути його залишок або за згодою замовника зменшити ціну з урахуванням вартості залишається у підрядника невикористаного матеріалу (п. 1 ст . 713 ГК РФ).

Крім того, ст. 713 встановлює спеціальні правила на випадок виконання робіт з неякісного матеріалу. Згідно з п. 2, 3 ст. 713, якщо результат роботи не був досягнутий, або досягнутий результат виявився з недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого у договорі підряду використання, а за відсутності в договорі відповідної умови непридатним для звичайного використання з причин, викликаних недоліками наданого замовником матеріалу, підрядник має право вимагати оплати виконаної ним роботи, якщо доведе, що недоліки матеріалу не могли бути виявлені при належної приймання підрядником цього матеріалу. Саме для цього випадку важливо узгодження в договорі умови про порядок надання матеріалів, від дотримання якого буде залежати належна приймання матеріалів. При цьому обов'язок доказування, подання документів про проведення належної приймання матеріалів замовника і неможливості виявити їх недоліки лежить на підряднику.

Оскільки будівництво пов'язане зі створенням нерухомого майна, сторони договору будівельного підряду мають врегулювати правовідносини з надання землі під будівництво. Цивільний кодекс РФ встановив, що обов'язок щодо своєчасного надання земельної ділянки завжди лежить на замовнику (п. 1 ст. 747 ГК РФ). Від виконання даного обов'язку залежить не тільки можливість підрядника здійснювати будівельні роботи, а й статус зведеної на земельній ділянці нерухомості. Нерухоме майно, створене на земельній ділянці, не відведеному для цих цілей у встановленому порядку, є самовільно побудовою (п. 1 ст. 222 ГК РФ) і підлягає знесенню. Тлумачення норм п. 1 ст. 747 і п. 1 ст. 222 ГК РФ дозволяє зробити висновок, що замовник зобов'язаний не просто надати підряднику земельну ділянку, але дотриматися при цьому порядок відведення та узгодження використання земельної ділянки під це будівництво.

Відповідно підрядник при передачі земельної ділянки має право вимагати від замовника підтвердження його легального статусу. Таким підтвердженням служать дозвіл на будівництво, яке засвідчує право власника, орендаря або користувача об'єкта нерухомості здійснити забудову земельної ділянки, будівництво, реконструкцію будівлі, будівлі та споруди, благоустрій території, що видається відповідно до Містобудівною кодексом РФ.

Ще один обов'язок замовника - надання підряднику послуг, необхідних для здійснення будівництва (п. 2 ст. 747 ГК РФ). Послуги замовника можуть складатися у наданні в користуванні необхідних для здійснення робіт будівель та споруд, забезпечення транспортування вантажів, тимчасової підводки мереж енергопостачання, водо-і паропроводу та інші, визначені договором. Оплата наданих замовником послуг здійснюється також лише у випадках і на умовах, передбачених договором будівельного підряду. Тобто при їх відсутності в договорі замовник не буде мати права на пред'явлення відповідної вимоги до підрядника.

У постанові ФАС Західно-Сибірського округу [25] у цій підставі суд відмовив у позові замовника про стягнення з підрядчика плати за використання транспортних засобів при будівництві, вартості оренди житлового будинку для працівників і т.д. Суд касаційної інстанції підтвердив обгрунтованість доводів нижчестоящих інстанцій: "Апеляційна інстанція свої висновки про необгрунтованість вимог позивача зарахувати орендну плату, вартість автопослуг ... обгрунтувала посиланням на норми матеріального права - ст. 747, 748 ЦК України".

Таким чином, можна зробити наступні висновки. Обов'язки замовника щодо забезпечення будівництва земельною ділянок та послугами, якщо їх надання погоджено сторонами, є умовою виконання підрядником будівельних робіт. Невиконання замовником даних обов'язків тягне для підрядника неможливість виконати свої зобов'язання з будівництва, що дає йому підстави застосувати до цієї ситуації норми про прострочення кредиту (ст. 406 ГК РФ), про відмову від виконання зобов'язань у разі ненадання зустрічного виконання (ст. 328, 450 ГК РФ). Стаття 719 ЦК України передбачає наслідки невиконання згаданих обов'язків у вигляді права підрядника не приступати до роботи, призупинити розпочату роботу, а також відмовитися від виконання договору і вимагати відшкодування збитків.

Враховуючи особливе значення будівельної діяльності, законодавець у ст. 750 ГК РФ встановив правило про співробітництво сторін при здійсненні будівництва. Згідно з п. 1 ст. 750 ГК РФ, якщо при виконанні будівництва і пов'язаних з ним робіт виявляються перешкоди до належного виконання договору будівельного підряду, кожна з сторін зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод. Підставою для співпраці сторін є котрі виникли перешкоди до належного виконання договору. Крім того, перешкоди у виконання договору в сенсі ст. 750 ГК РФ не можуть бути пов'язані з виконанням сторонами своїх зобов'язань, оскільки це питання врегульовано іншими нормами закону. Наприклад, тут не маються на увазі перешкоди у вигляді відсутності будівельних матеріалів, оскільки їх зобов'язана надати відповідна сторона. Таким чином, перешкодами за змістом ст. 750 ГК РФ виступають обставини, які сторони не передбачали на момент укладення договору, не пов'язані з виконанням обов'язків за договором, перешкоджають веденню будівництва.

Президія ВАС РФ [18] розглянув справу за позовом генерального підрядника до субпідряднику про стягнення пені за прострочення термінів виконання робіт. Наглядова інстанція знизила суму стягуваної неустойки з наступних підстав: "Субпідрядник виконав всі роботи за винятком врізки водогону, ... оскільки адміністрація міста ... відмовилася відключити діючий водопровід до закінчення опалювального сезону. Він сповістив ... генерального підрядника про неможливість виконання врізки і відповідної роботи за договором, проте підрядник відмовився надати субпідряднику сприяння у виконанні робіт. Договором підряду не передбачена конкретна сторона, яка зобов'язана отримати дозвіл на відключення чинного водопроводу.

Керуючись ст. 750 ГК РФ. Суд визнав, що генпідрядником не виконані зобов'язання щодо співпраці, передбачені договором будівельного підряду, тому у нього відсутні підстави вимагати від субпідрядника стягнення санкцій з моменту, коли виконання зобов'язання залежало від дій позивача ".

У даній справі неможливість відключення водопроводу стала виявити перешкоди для здійснення будівництва. Воно не залежало, від виконання обов'язків сторін і не було відомо сторонам на момент укладання договору. Однак п. 2 ст. 750 ЦК України встановлює, що витрати сторін пов'язані з її виконанням, відшкодовуються іншою стороною тільки у випадках, коли це передбачено договором будівельного підряду. Тому сторонами в договорі слід, по-перше, вказати, що витрати на виконання заходів щодо співпраці підлягають відшкодуванню іншого боку, а по-друге, визначити порядок їх відшкодування.

Цивільний кодекс РФ передбачає право замовника здійснювати контроль та нагляд за ходом робіт. Зазначені повноваження можуть бути ефективним засобом стимулювання підрядника для належного виконання прийнятих ним зобов'язань. Контроль і нагляд здійснюється за дотриманням термінів виконання (графіка) робіт, якістю наданих підрядником матеріалів, а також правильністю використання підрядником матеріалів замовника (п. 1 ст. 748 ГК РФ). Крім того, контроль і нагляд за виконанням робіт є попередньою (до приймання робіт) формою виявлення їх недоліків.

Засобом контролю та нагляду виступає право замовника давати вказівки підряднику по ходу будівництва і обов'язок підрядника їх виконувати, якщо вони не суперечать умовам договору будівельного підряду і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядчика. Здійснення замовником контролю та нагляду за виконанням робіт пов'язано з виявленням і пред'явленням вимог щодо робіт підрядника, виконаних неналежним чином.

Найбільш важливе питання у зв'язку з контролем за ходом роботи - виявлення замовником недоліків і вказівка ​​на них. Пункт 2 ст. 748 ГК РФ встановив, що замовник, який виявив при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт відступи від умов договору будівельного підряду, які можуть погіршити якість робіт, або інші їх недоліки, зобов'язаний негайно заявити про це підрядника. Замовник, що не зробив такої заяви, втрачає право в подальшому посилатися на виявлені ним недоліки. Втрата права посилатися на виявлені недоліки означає, що замовник не зможе відмовитися від підписання акта про приймання робіт з мотивів існування недоліків, які він виявив в ході контролю та нагляду за ходом робіт і не повідомив про них підрядникові, і пред'явити вимоги про їх усунення за рахунок підрядника.

Наведемо приклад із практики. Замовник пред'явив позов про стягнення з підрядчика збитків пов'язаних з неякісно виконаними роботами. З матеріалів справи випливало, що позивач, здійснюючи нагляд за виконанням відповідачем робіт, не представив доказів, що підтверджують факт виявлених недоліків і зроблених з цього приводу зауважень.

Суд касаційний інстанції мотивував відмову у скарзі наступним: "Відповідно до ст. 748 ГК РФ замовник при здійсненні контролю та нагляду за виконанням робіт, виявивши відступи від умов договору підряду, недоліки роботи, зобов'язаний негайно заявити про це підрядника. У разі якщо замовник таких заяв не зробив, він надалі втрачає право посилатися на виявлені ним недоліки "[23].

В аналогічній ситуації ФАС Західно-Сибірського округу [24] задовольнив позовні вимоги підрядчика про стягнення оплати робіт: "З урахуванням того, що в акті про прийом виконаних робіт відсутні відомості про неякісні роботах, а відступу від встановлених норм і правил допускалися за згодою замовника, підписує акти на приховані роботи, арбітражний суд правомірно задовольнив вимоги позивача ... При цьому суд обгрунтовано з посиланням на норму п. 2 ст. 748 ГК РФ відхилив доводи відповідача про відсутність зобов'язання по оплаті у зв'язку з неякісним виконанням робіт, оскільки, не заявивши вимоги до підряднику про усунення виявлених недоліків при виконанні робіт, він не має права посилатися на вказані обставини у подальшому ".

Необхідно враховувати, що контроль і нагляд за ходом робіт - право замовника, а не обов'язок. Тому підрядник, неналежним чином виконав роботи, не має права посилатися на те, що замовник не здійснював контроль і нагляд за їх виконанням, крім випадків, коли цей обов'язок покладено на замовника законом (п. 4 ст. 748 ГК РФ). Це підтверджується судовою ухвалою ФАС Поволзької округу [36]. Суди першої та апеляційної інстанції відмовили замовнику в позові про стягнення шкоди, завданої внаслідок недоліків робіт, в тому числі у зв'язку з тим, що замовник контролював хід будівництва і відповідно не може посилатися на ці недоліки. Суд касаційної інстанції визнав винесені акти незаконними і скасував їх: "Посилання судів обох інстанцій на те, що замовник контролював будівництво ... знав про недоліки будівництва і не прийняв належних заходів, на думку колегії, неспроможні. Стаття 748 (п. 5) ЦК України встановлює , що підрядник, неналежним чином виконав роботи, не має права посилатися на те, що замовник не здійснював контроль і нагляд за їх виконанням, крім випадків, коли цей обов'язок покладено на замовника законом. З матеріалів справи не вбачається, що законом на замовника покладено обов'язок здійснювати контроль і нагляд за будівництвом спірного об'єкта.

Приймання робіт. Приймання - завершальний етап у виконанні будівельних робіт, який встановлює факт належного виконання підрядником своїх зобов'язань. З цією подією пов'язується і зобов'язання замовника провести оплату. Як вказав Президія ВАС РФ, підставою для виникнення зобов'язання замовника по оплаті виконаних робіт виступає здача результату робіт замовнику (п. 8 Огляду практики вирішення спорів за договором будівельного підряду).

Зміст ст. 753 ДК РФ дозволяє виділити наступні етапи приймання робіт:

  1. виклик замовника для приймання готових робіт;

  2. попередні випробування об'єкта будівництва (якщо вони передбачені законом, договором, або випливає з характеру робіт);

  3. перевірка замовником об'єкта будівництва, експертиза недоліків (якщо заявлено вимогу про її проведення);

  4. складання та підписання акта про приймання робіт (якщо виявлені недоліки - підписання акта про приймання робіт із зауваженнями про недоліки);

  5. усунення недоліків робіт та підписання документа, що підтверджує їх усунення (якщо вони виявлені).

Кожен етап має істотне значення і разом з іншими утворює юридичний факт належної здачі - приймання будівельних робіт. Тільки здача-приймання будівельних робіт згідно з вимогами ст. 753 є підставою для виникнення грошового зобов'язання замовника по оплаті результату робіт підрядника.

Пункт 1 ст. 753 ДК РФ визначає приймання як обов'язок замовника. Зустрічною тут виступає обов'язок підрядника повідомити замовника про готовність до здачі результату робіт. При її виконанні підрядник не може посилатися на те, що замовник відмовляється прийняти роботи. Відповідно без повідомлення замовника приймання взагалі не може відбутися. Дана точка зору отримала стійке закріплення в судовій практиці (п. 8 Огляду практики вирішення спорів за договором будівельного підряду). Підрядник подав позовну заяву про стягнення заборгованості за виконані роботи на підставі односторонніх актів про приймання робіт. Суд відмовив у позові на тій підставі, що замовник не повідомляли про готовність об'єкта до здачі.

З огляду на це, у договір будівельного підряду доцільно включити умови про терміни і способи повідомлення замовника, а також про терміни початку замовником приймання робіт замовником після повідомлення.

Витрати на приймання робіт можуть скласти значні суми, зокрема, коли сторони обумовили попередні випробування конструкцій, будівельну експертизу або залучення спеціалізованих сторонніх організацій. За загальним правилом подібні витрати відносяться на рахунок замовника. У той же час закон дозволяє сторонам розподілити тягар витрат інакше: наприклад, віднести їх на підрядника або на обидві сторони солідарно. Замовник може домовитися з підрядником про солідарних обов'язки з несення витрат на приймання робіт, або про утримання витрат замовника на приймання з вартості будівельних робіт.

Якщо приймання робіт повинні передувати попередні випробування, в інтересах підрядника погодити їх способи, засоби, параметри і характер. Це важливо, оскільки п. 5 ст. 753 ДК РФ встановив, що приймання може відбутися тільки при отриманні позитивного результату випробувань. У відсутність узгоджених сторонами характеристик випробувань підрядник ставить себе в явно невизначене становище: отримання будь-якого (будь-якого ступеня і значущості) негативного результату може служити підставою для відмови замовника підписати акт про приймання робіт.

Негативний результат випробувань, які передують приймання робіт, свідчать про неготовність об'єкту до здачі. Підрядник повинен усунути причини негативного результату і провести повторні випробування (п. 7 Огляду практики вирішення спорів за договором будівельного підряду).

Сам процес приймання робіт Цивільним кодексом РФ практично не врегульовано. Разом з тим регламентація порядку приймання, в тому числі за строками, уповноваженим особам і т.д., не буде зайвою. За основу для узгодження цих питань можуть бути прийняті СНиП 3.01.04-87 "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів". Одне з правил щодо порядку приймання закріплено в п. 2 ст. 763 ГК РФ: "У передбачених законом або іншими правовими актами випадках у прийманні результату повинні брати участь представники державних органів та органів місцевого самоврядування".

Так, Президія ВАС РФ [16] скасував судовий акт про зобов'язання зареєструвати право власності на побудований житловий будинок з таких підстав: "Відповідно до ст. 753 ДК РФ у передбачених законом або іншими правовими актами випадках у прийманні результату повинні брати участь представники державних органів і органів місцевого самоврядування.

Пунктом 4.11 діючих будівельних норм і правил 3.01.04-87 передбачена приймання житлових будинків в експлуатацію незалежно від їх приналежності відомості державною приймальною комісією, яка призначається ... виконавчими органами місцевого самоврядування ... державна комісія для приймання будинку в експлуатацію не призначалася ... ".

Підсумками приймання є складання і підписання сторонами двостороннього акта про приймання робіт. Пункт 4 ст. 753 ДК РФ встановлює відносно будівельного підряду спеціальне правило на випадок відмови замовника від підписання акта. У цій ситуації підрядник має право підписати акт і зробити в ньому відмітку про те, що замовник відмовився від підписання акта. Такий односторонній акт дійсний і служить документом, що підтверджує факт належної здачі-приймання робіт, за винятком випадків, коли мотив відмови замовника від підписання акта буде в судовому порядку визнаний обгрунтованим.

Дана юридична конструкція покладає обов'язок доведення обгрунтованості мотивів відмови на замовника. Обгрунтованими мотивами для відмови від підписання акта можуть бути: негативні результати випробувань при прийманні; порушення процедури приймання робіт, передбачені договором або встановлений нормативно-правовими актами для окремих об'єктів будівництва; виявлення недоліків, які виключають можливість використання об'єкта будівництва для зазначених у договорі будівельного підряду мети інеї можуть бути усунені підрядником або замовником, та ін

Закон не забороняє встановлювати перелік підстав для відмови від підписання акта про приймання робіт у договорі будівельного підряду. Це значно спрощує процедуру доведення обгрунтованості мотивів замовника.

Форма акта про приймання робіт може бути будь-хто. Головне - вона повинна дозволяти достовірно визначити: коли, ким, які і в якому обсязі, за яким договором виконані прийняті роботи.

У ході будівництва сторони підписують значну кількість різних актів (на приховані роботи, проміжного приймання окремих робіт, відповідальних конструкцій та вузлів та ін.) З метою впорядкування питання про приймання робіт доцільно узгодити форму акта про приймання робіт і обумовити умова, що всі інші акти і документи, що підписуються сторонами в ході будівництва, не є доказами здачі-приймання виконаних робіт в сенсі ст. 753 ДК РФ.

Питання розрахунків врегульовано ст. 746 ГК РФ, згідно з якою оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у розмірі передбаченої кошторисом, у строки та в порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду. Договором може бути передбачена оплата робіт одноразово і в повному обсязі після прийняття об'єкта замовником.

Умова про розрахунки може і не містяться в договорі. У цьому випадку застосовується ст. 711 ДК РФ. Відповідно до названої статті оплата виконаних робіт може здійснюватися двома способами:

  • авансуванням;

  • по закінченню здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін, або за згодою замовника достроково.

Щоб у підрядника було право вимагати виплати йому авансу, договором, по-перше, повинна бути передбачена така можливість, а по-друге, встановлено розмір авансу.

Якщо сторони в договорі будівельного підряду обмовили поетапну оплату робіт, термін виконання зобов'язання замовника по оплаті виконаних робіт настає за фактом здачі-приймання результату робіт з окремого етапу будівництва. Однак у договорі будівельного підряду недостатньо просто вказати, що розрахунки за виконані роботи проводяться по завершенню окремих етапів. У постанові Президії ВАС РФ [19] зазначено: "... згідно п. 1.4 укладеного між сторонами договору підряду на реконструкцію магазину розрахунки за виконані роботи проводяться після закінчення будівництва, або завершення етапу будівництва. Оскільки замовником і генеральним підрядником етапи робіт не узгоджувалися, розрахунки повинні були здійснюватися після закінчення будівництва ".

Отже, сторони договору будівельного підряду мають узгодити наступні умови: визначено ідентифікувати окремі етапи робіт, обов'язки сторін по здачі-приймання окремих етапів робіт, обов'язок замовника їх оплачувати. Інакше у замовника не виникає обов'язку сплачувати окремі етапи робіт.

На випадок порушення замовником зобов'язань з оплати виконаних робіт у підрядчика є право утримати результат робіт, а також належні замовнику устаткування, передані для переробки (обробки) речі, залишок невикористаного матеріалу та інше що опинилося у нього майна замовника до моменту сплати останнім відповідних сум (ст. 712 ГК РФ). Утримання є заходом забезпечення виконання зобов'язань замовника і здійснюється відповідно до ст. 359, 360 ЦК України. З огляду на ст. 360 підрядник може задовольняти свої вимоги з вартості результату робіт, будівельних матеріалів або обладнання та іншого утримуваного майна замовника в порядку, передбаченому для задоволення вимог, забезпечених заставою.

Реалізоване підрядником право на утримання не позбавляє його права на позов про стягнення заборгованості за виконані роботи. Підрядник звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за роботи. Замовник заперечував проти позову, в тому числі на тій підставі, що в даному спорі фігурує неналежний позивач і у разі відмови замовника від сплати за виконання роботи підрядник має право на утримання у порядку ст. 712 ГК РФ.

ФАС Далекосхідного округу [21] вважає таке заперечення необгрунтованим: "Неспроможні доводи ... про те, що позивач є неналежним. Суд не порушив вимоги ст. 36 АПК РФ, так як матеріали справи не підтверджуються, що суб'єктом підлягає захисту права є інша особа. Отже , право на утримання у порядку ст. 712 ГК РФ не відноситься до предмету позовних вимог ... "

У разі відсутності підстав для утримання (наявність заборгованості) замовник має право пред'явити позов про витребування у підрядника безпідставного утримуваного майна [63, с. 132 - 256].

РОЗДІЛ 3. ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ ПРИПИНЕННЯ І ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ БУДІВЕЛЬНОГО ПІДРЯДУ

3.1 Припинення договору будівельного підряду

Крім загальних підстав розірвання договору, передбачених частиною першої ДК РФ, норми про договір підряду містять ряд спеціальних випадків, коли замовник і підрядник можуть розірвати договір в односторонньому позасудовому порядку. Доцільно розглянути подібні випадки комплексно.

Право на односторонню відмову замовника від виконання договору підряду передбачено ст. 717 ЦК РФ. Замовник має право в будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору. Зазначена норма диспозитивно та договором можуть бути передбачені або інші умови односторонньої відмови замовника від виконання договору, або неможливість відмови. Зокрема, договір може передбачати таку умову: "Замовник має право в односторонньому порядку розірвати договір. Повідомлення про розірвання повинно бути зроблено не менш ніж за тридцять днів до дати розірвання договору". У цьому випадку момент розірвання договору буде визначатися як дата повідомлення плюс закінчення тридцятиденного строку.

Недотримання передбачених договором умов односторонньої відмови від його виконання може означати для замовника, що відмова не спричинятиме правових наслідків у вигляді розірвання договору. Так в одній зі справ [45] підрядник звернувся з позовом про стягнення заборгованості за будівельні роботи. Суд першої інстанції задовольнив позов частково, зробивши висновок, що мав місце одностороння відмова замовника від виконання договору.

Суд касаційної інстанції скасував рішення: "Відповідно до ст. 717 ЦК РФ замовник може до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору, сплативши підрядчикові частину ціни, пропорційній частині роботи, а також відшкодувати йому збитки, заподіяні припиненням договору підряду. Розірвання зазначеного договору в односторонньому порядку допускалося у разі систематичного невиконання іншою стороною зобов'язань за договором. Наявні в справі листи відповідача ... не свідчать про розірвання договору підряду ... Таким чином, висновок суду про те що договірні зобов'язання припинено в односторонньому порядку не заснований на ст. 450, 452,453, 717 ЦК РФ, умови договору і матеріалах справи ".

Слід уникати неоднозначних формулювань договору підряду щодо умов про односторонню відмову замовника. В одному судовому справі автор зіткнувся з наступною позицією суду. У договорі підряду було зафіксовано дві умови. Перше: "Замовник має право в односторонньому порядку розірвати договір, направивши підряднику повідомлення про розірвання не менше ніж за тридцять днів до дати розірвання договору". Друге (що йде наступним пунктом договору): "Договір, може бути, розірваний за згодою сторін". Замовник повідомив підрядника про розірвання договору. Проте суд визнав договір чинним, витлумачивши ці дві умови як передбачають можливість розірвання договору лише за згодою сторін.

Відмова замовника від виконання договору повинен бути явно вираженим і прямо випливати з повідомлення, направленого на адресу підрядника. Листи, що містять претензії, вимоги про повернення грошових коштів і т.д., але в яких відсутній повідомлення про відмову замовника від договору, не тягнуть за собою розірвання останнього. Наприклад, у постанові із-за таких помилок ФАС Північно-Західного округу [40] не визнав договір розірваний: "... лист від 17.04.97, на яке посилається позивач, є лише вимогою повернення грошей, але не містить відмови замовника від виконання договору" .

Розглянуте право замовник обмежена в часі моментом здачі йому результату робіт. У зв'язку з цим виникає проблема, оскільки залежно від різних підходів до тлумачення норм ст. 753 ДК РФ моментом здачі результату робіт можна вважати напрям підрядником сповіщення про готовність об'єкта будівництва до приймання (п. 1 ст. 753 ДК РФ) або підписання акту здачі-приймання результату виконаних робіт (п. 4 ст. 753 ДК РФ). У судовій практиці відповіді на дане питання немає. Але ст. 717 ЦК РФ не забороняє сторонам з метою попередження можливих розбіжностей самостійно визначати цей момент в договорі будівельного підряду.

За загальним правилом моментом розірвання договору будівельного підряду у разі односторонньої відмови замовника від його виконання слід вважати момент отримання підрядником повідомлення замовника, де прямо виражена воля на односторонню відмову. У постанові ФАС Московського округу [29] зазначив: "Згідно зі ст. 717 ЦК РФ, якщо інше не передбачено договором підряду, замовник може у будь-який час до здачі йому результату роботи відмовитися від виконання договору, сплативши підрядчикові, частину встановленої цінні пропорційно частини робіт, виконаної до отримання повідомлення про відмову замовника від виконання договору. При цьому з моменту такої відмови відповідний договір вважається розірваним. Оскільки листом від 26.06.2002 № 032/49-226 ВАТ ... сповістило ТОВ ... про відмову від виконання договору підряду, з цього моменту договір підряду ... вважається розірваним ". У той же час сторони можуть погодити інший момент розірвання договору.

Право передбачене ст. 717 ЦК РФ, носить безумовний характер. Тобто мотиви та підстави односторонньої відмови замовника, реалізованого згідно зі ст. 717 ЦК РФ, не мають значення. Замовник не повинен обгрунтовувати перед підрядником, чому він розриває договір. Це важливо, оскільки правові наслідки реалізації права на односторонню відмову по ст.717 ГК РФ і, наприклад, право розірвати договір у зв'язку з порушенням його істотних умов різні. Стаття 717 ЦК РФ застосовується тільки у випадку реалізації замовником свого права на односторонню відмову. При істотному порушенні підрядником умов договору замовник повинен скористатися іншим правовим засобом - позовом про розірвання договору у зв'язку з істотним порушенням його умов, а не односторонньому відмовою за ст. 717 ЦК РФ.

У постанові [46] касаційна інстанція скасувала рішення суду, оскільки: "Судом першої інстанції в порушення ст. 112 АПК РФ не враховані мотиви, по яких заявлено позов: ст. 450, 715,717 ЦК України. Тим часом ці мотиви істотним чином впливають на наслідки розірвання договору ... Апеляційна інстанція зробила помилковий висновок про відсутність у главі 37 ГК РФ норм, які передбачають можливість односторонньої відмови від виконання договору підряду в разі порушення термінів виконання робіт. Така норма міститься в п. 2 ст. 715 ДК РФ ".

Для розірвання договору підряду за ст. 717 ЦК РФ замовнику не потрібно звернення до суду з позовом. Право на односторонню відмову реалізується в позасудовому порядку. Якщо замовник повідомить підрядника про відмову від договору, а потім звернеться до суду з вимогою про розірвання договору, в задоволенні позовних вимог буде відмовлено. У постанові ФАС Північно-Західного округу [41] відмовив, в таку вимогу, вказавши: "... статтями 407, 450, 717 і 729 ЦК України встановлено право замовника в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору повністю або частково, для чого не потрібно згоди іншої сторони і розірвання договору в судовому порядку ".

З односторонньою відмовою замовника від виконання договору підряду пов'язаний ряд наслідків:

  1. обов'язок замовника сплатити підряднику частину встановленої ціни пропорційної частини роботи, виконаної до отримання повідомлення про відмову замовника від виконання договору;

  2. обов'язок замовника відшкодувати підрядникові збитки, заподіяні припиненням договір підряду в межах різниці між ціною, визначеною за всю роботу і частиною ціни, виплаченої за виконану роботу.

Обов'язки замовника при односторонню відмову від договору вичерпним чином визначені законом. У ряді випадків підрядні організації намагаються передбачити в договорі підряду додаткові санкції, зокрема штрафну неустойку за відмову замовника від виконання договору. Такі умови нікчемні і суперечать ст. 717 ЦК РФ.

Підрядник звернувся до суду з позовом про стягнення із замовника неустойки за односторонню відмову від виконання договору. Позов був визнаний необгрунтованим з наступних підстав: "... законом передбачена можливість відмови від виконання договору з відшкодуванням збитків іншій стороні, і така відмова є правомірним. Попередніх умов відмови від договору законом не передбачено. Між тим у договорі, укладеного сторонами, за такий правомірний відмова передбачено стягнення неустойки ... Дана умова договору суперечить закону і не тягне правових наслідків ... "[32].

Ще один наслідок односторонньої відмови замовника від виконання договору підряду - обов'язок підрядника повернути сплачений, але неосвоєний аванс. При односторонню відмову замовника договір вважається розірваним. До сповненому по розірваним договором застосовуються правила про безпідставне збагачення, яким для підрядника є неосвоєний (невідпрацьованого) аванс.

Відмова замовника у зв'язку з порушенням зобов'язань підрядником. Цивільний кодекс РФ спеціально врегулював ситуацію, коли договір будівельного підряду, може бути, розірвано з ініціативи замовника у зв'язку з порушенням термінів будівництва або фактом неналежного виконання робіт.

Згідно зі ст. 715 ДК РФ замовник має право відмовитися від виконання договору в двох випадках:

  1. якщо підрядник не приступає своєчасно до виконання договору підряду або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим;

  2. якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник призначить підрядчику розумний термін для усунення недоліків, але підрядник в призначений строк зазначеної вимоги не виконає.

На відміну від відмови замовника від виконання договору за ст. 717 ЦК РФ, названі підстави дають йому можливість не тільки розірвати договір в односторонньому порядку, але і вимагати відшкодування завданих збитків.

Право замовника відмовитися від виконання договору за ст. 715 ДК РФ слід відрізняти від права розірвати договір за ст. 450 ГК РФ у зв'язку з істотним порушенням умов договору, що реалізується в судовому порядку. На цю обставину вказує і ВАС РФ [17].

Стаття 715 ЦК України передбачає право замовника відмовитися від виконання договору у позасудовому порядку. Замовник розірвав договір на підставі п. 2 ст. 715 ДК РФ, сповістивши про це підрядника листом. Суд першої інстанції визнав договір чинним. Бо відмова замовника не отримав схвалення підрядника. Постановою ФАС Московського округу [28] дане рішення було скасовано: "Згідно з п. 2 ст. 450 ГК РФ договір, може бути, розірваний в односторонньому порядку у випадках, передбачених Кодексом. Один з таких випадків встановлено п. 2 ст. 715 ДК РФ . Отже, договір ... є розірваним з моменту отримання підрядником листа замовника ... Передбачений законом порядок розірвання договору підряду реалізується волевиявленням замовника, як в даному випадку, і не залежить від наявності або відсутності заперечень підрядника за цим фактом ". У той же час згідно з п. 2 ст. 450 ГК РФ розірвання договору у зв'язку з істотним порушенням його умов допускається тільки за рішенням суду.

Перша підстава для відмови від виконання за ст. 715 ДК РФ - порушення термінів будівництва. Вкрай важливо, щоб у договорі будівельного підряду був позначений початковий термін будівництва. Саме від цього терміну буде визначатися момент, коли підрядник не приступив до виконання договору. Ще один значимий момент - законодавець пов'язує можливість відмови замовник не з несвоєчасним початком робіт, а з несвоєчасним приступлении до виконання договору.

Очевидна неможливість закінчення будівництва до встановленого терміну з-за повільного виконання робіт - оціночне поняття. У судовій практиці з цим підставою для відмови від виконання договору, зокрема, зв'язується систематичне порушення підрядником графіків будівництва. У постанові ФАС Північно-Західного округу [38] визнав відмову замовника за п. 2 ст. 715 ДК РФ від виконання договір правомірним: "У матеріалах справи є достатні докази того, що підрядник не дотримувався встановлений графік виконання робіт ...".

Спірним в судовій практиці є питання про можливості замовника відмовитися від виконання договору згідно з п. 2 ст. 715 ДК РФ у разі прострочення підрядником кінцевих термінів будівництва. В одних судових рішеннях це питання вирішується позитивно, в інших негативно. Дійсно, при буквальному тлумаченні норми п. 2 ст. 715 ДК РФ слід, що відмова замовника пов'язаний з передбаченням неможливості закінчення будівництва в строк, тобто з обставинами, що виникли до закінчення остаточного терміну виконання робіт. Однак згідно з п. 1 ст. 708 ДК РФ підрядчик несе відповідальність за порушення як початкового і кінцевого, так і проміжних строків виконання роботи. При порушенні підрядником остаточного терміну будівництва у замовника є право відмовитися від виконання договору на підставі п. 3 ст. 708 ДК РФ, п. 2 ст. 405 ГК РФ у зв'язку з тим, що прострочення підрядника призвела до втрати інтересу замовника до результату робіт.

Другою підставою для відмови є неналежне виконання робіт. Право на відмову пов'язано з недоліками робіт, виявленими під час виконання, але до їх здачі замовникові, в процесі контролю і нагляду за ходом будівельних робіт (п. 1 ст. 715 ДК РФ, ст. 748 ГК РФ). Виявивши недоліки, замовник дожжен вказати на них підрядникові і пред'явити вимогу про їх усунення. Призначення строку для усунення недоліків є істотним моментом для права замовника на відмову від виконання договору. Безстрокове вимога в даному випадку не буде надавати йому такого права. До терміну встановлення недоліків пред'являються вимоги розумності. Виходячи з цього права на відмову також не виникає, якщо замовник встановить термін, протягом якого виявлені недоліки об'єктивно не можуть бути усунені підрядником.

Доцільно всі зазначені юридичні факти належним чином документувати, оскільки недотримання встановлених умов, так само як і недоведеність, їх дотримання, тягне неправомірність відмови замовника від виконання договору. Замовникові було відмовлено у стягненні з підрядчика збитків згідно з п. 3 ст. 715 ДК РФ з таких підстав:

"Відповідно до п. 3 ст. 715 ДК РФ, якщо під час виконання робіт стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові розумний термін для усунення недоліків і при невиконанні підрядчиком в призначений термін цієї вимоги відмовитися від договір підряду, або доручити виправлення робіт іншій особі за рахунок підрядника, а також вимагати відшкодування збитків. Роботи ж за договором відповідачем були прийняті без будь-яких зауважень на адресу підрядника, докази невиконання робіт, а також їх неякісності отримані замовником з порушенням процедури, встановленої ст . 720 ЦК РФ. Крім того підряднику не призначався розумний термін для усунення недоліків. За таких обставин вимога ... про відшкодування збитків не обгрунтовані ні по праву, ні за розміром "[37].

У разі відмови замовника від виконання договору у зв'язку неналежним виконанням підрядником робіт в нього з'являється право вимагати відшкодування збитків. Збитки замовника, перш за все, виражаються у витратах на виправленні недоліків робіт.

Право замовника, передбачене п. 3 ст. 715 ДК РФ, співвідноситься з правом на односторонню відмову від виконання договору в силу п. 3 ст. 723 Кодексу. Замовник може відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування заподіяних збитків у разі, якщо відступи у роботі від умов договору підряду або інші недоліки результату у встановлений законом розумний термін не були усунені, або є суттєвими і усунути. На відміну від п. 3 ст. 715 ДК РФ зазначена норма застосовується, вже тоді коли роботи виконані.

Пунктом п. 1 ст. 723 ЦК України закріплено альтернативне право замовника, при неякісному виконанні робіт вимагати від підрядника, у тому числі усунути недоліки у розумний термін. Невиконання підрядником цього обов'язку у встановлений термін дозволяє замовнику відмовитися від договору.

Ще одна підстава для односторонньої відмови замовника (п. 1 ст. 723 ЦК РФ) - суттєвий і непереборний характер недоліків. Визначення поняття "істотні недоліки" у Цивільному кодексі України не міститься. Разом з тим на підставі п. 1 ст. 723 ЦК РФ можна зробити висновок, що це зокрема, такі погіршення і недоліки результату робіт, які роблять його непридатним для передбаченого в договорі використання, або за відсутності в договорі відповідної умови непридатності для звичайного використання.

Для будівельного підряду суттєвими недоліками будуть відступу від вимог, передбачених у технічній документації та Снипах, недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкту будівництва, в тому числі, як виробнича потужність підприємства, зниження і втрата міцності, стійкості, надійності будівлі, споруди або його частини ( ст. 754 ГК РФ).

Відмова замовника у зв'язку із зміною ціни робіт. Згідно з п. 5 ст. 709 ЦК України замовник має право відмовитися від виконання договору за наявності одночасно таких умов:

  1. ціна робіт визначена приблизно;

  2. виникла необхідність у проведенні додаткових робіт;

  1. додаткові роботи спричиняють суттєве перевищення певної приблизно ціни робіт;

  2. підрядник своєчасно попередив про це замовника;

  3. замовник не згоден на перевищення зазначеної в договорі підряду ціни робіт.

При односторонню відмову замовника від виконання договору у зв'язку з істотним перевищенням ціни робіт підрядник може вимагати від замовника сплати йому ціни за виконану частину робіт. Це право підрядника залежить від виконання свого зобов'язання про своєчасному попередженні замовника про необхідність перевищення зазначеної в договорі ціни робіт. У відсутності такого попередження підстав для відмови замовника від договору не виникає, а підрядник не має права вимагати від замовника сплати ціни з урахуванням перевищення, про який останній не був повідомлений.

Одностороння відмова підрядника. Норми ГК РФ передбачають кілька випадків, коли у підрядника є право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору.

1. Перший випадок пов'язаний з виконанням підрядником обов'язку інформувати замовника про обставини, які можуть призвести до загибелі, пошкодження або недоліків результату робіт (ст.716 ЦК України). Згідно п.3 ст.716 ГК РФ, якщо замовник, незважаючи на своєчасне і обгрунтоване попередження з боку підрядника про ці обставини, в розумний строк не замінить непридатні або недоброякісні матеріал, обладнання, технічну документацію або передану для переробки (обробки) річ, не змінить вказівок про спосіб виконання роботи або прийме інших необхідних заходів для усунення обставин, що загрожують її придатності, підрядник має право відмовитися від виконання договору підряду та вимагати відшкодування завданих його припиненням збитків.

Пункт 3 ст. 716 ГК РФ є загальною нормою для всіх випадків укладення договору підряду. У нормах про договір будівельного підряду в п. 3 ст. 745 ЦК України встановлено спеціальне правило на випадок неможливості використання наданих замовником будівельних матеріалів або устаткування без погіршення якості робіт. Згідно з цією нормою у разі виявлену неможливість використання наданих замовником матеріалів або устаткування без погіршення якості виконуваних робіт і відмови замовника від їх заміни підрядник має право відмовитися від договору будівельного підряду та вимагати від замовника сплати ціни договору пропорційно виконаної частини робіт.

Оскільки загальні норми про підряд застосовуються у разі, якщо інше не передбачено спеціальними нормами про конкретний вид підрядних відносин, слід з'ясувати, як співвідносяться п. 3 ст. 716 і п. 3 ст. 745 ГК РФ.

Розглянувши юридичні склади, передбачені зазначеними нормами, стає, очевидно, що правила п. 3 ст. 716 і п. 3 ст. 745 ГК РФ тотожні один одному в частині останнього подання неякісних матеріалів і устаткування. Зміст ст. 716 ГК РФ ширшим і стосується технічної документації, вказівок замовника, обставин, які загрожують небезпекою для результату робіт.

Вирішення питання про те, як має застосовуватися ці норми, має серйозні наслідки. Адже у разі ст. 716 ГК РФ підрядник має право вимагати відшкодування завданих збитків, а у разі ст. 745 ГК РФ - сплати ціни договір пропорційно виконаній роботі. Судова практика з цього приводу відсутня. Видається, що ст. 745 ГК РФ повинна застосовуватися додатково до ст. 716 ГК РФ. Вимога про сплату частини ціни договору не можна кваліфікувати як вимога про збитки.

Обов'язок оплатити роботи - основне зобов'язання замовника, виконання якого не повинно позбавляти підрядника права витребувати збитки, завдані неможливістю належного виконання робіт з вини замовника. Тому за наявності підстав, передбачених ст.745 ГК РФ, підрядник, який відмовився від виконання договору, має право вимагати сплати ціни договору, пропорційно виконаній роботі та відшкодування заподіяних йому збитків.

2. Ще один випадок, при якому підрядчик має право відмовитися від виконання договору, - невиконання замовником зустрічних обов'язків. Згідно зі ст. 719 ЦК РФ підрядник має право не приступати до роботи, а розпочату роботу призупинити у випадках, коли порушення замовником своїх обов'язків за договором підряду, зокрема ненадання матеріалу, устаткування, технічної документації або підлягає переробки (обробки) речі, перешкоджає виконанню договору підрядником, а також за наявності обставин, очевидно які свідчать про те, що виконання зазначених обов'язків не буде вироблено у встановлений термін. Згідно з п. 2 ст. 719 ЦК РФ, якщо інше не передбачено договором підряду, підрядник за наявності цих зобов'язань має право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків. Для застосування ст. 719 ЦК РФ необхідно встановити ряд юридичних фактів, що утворюють склад для здійснення підрядником права на відмову від виконання договору. Наприклад з питання про розірвання договору внаслідок не виконання замовником зустрічних обов'язків ФАС Московського округу [27] зазначив: "... при вирішенні спору суду слід правильно визначити коло фактів, які підлягають доведенню, і з'ясувати, чи мали місце перешкоди для виконання робіт, чи звертався підрядник з вимогами про їх усунення, чи були вони усунуті замовником ... ". Зі змісту ст. 719 випливає ряд істотних обставин, на підставі яких можна сказати, чи є у підрядника право на відмову від виконання договору: наявність у замовника зустрічних обов'язків, факт їх невиконання, перешкоди для виконання робіт, створення невиконанням замовником своїх обов'язків.

Крім цього складу юридичних фактів, ст. 719 ЦК РФ містить у собі ще один, також дозволяє підряднику відмовитися від виконання договору: наявність у замовника зустрічних обов'язків і наявність обставин, очевидно які свідчать, що обов'язки не будуть виконані у встановлений термін.

Наявність у замовника зустрічних обов'язків - обов'язковий елемент, як у першому, так і в другому юридичних складах, що утворюють умови для застосування ст. 719 ЦК РФ. Підрядник призупинив виконання робіт на підставі ст. 719 ЦК РФ у зв'язку з тим, що замовник не надав йому технічну документацію. У постанові ФАС Північно-Західного округу [39] дії підрядника були визнані необгрунтованими: "Не можна погодитися, ... що з істоти договору витікала обов'язок позивача передати технічну документацію, необхідну відповідачу для виконання своїх зобов'язань. Оскільки з договору не випливає обов'язок позивача передати відповідачу у встановлені терміни конкретну технічну документацію, посилання відповідача на його право відповідно до ст. 719 ЦК РФ призупинити роботу до отримання такої документації неспроможна ... ".

Норми про право підрядника відмовитися від виконання договору у випадку невиконання замовником зустрічних обов'язків є диспозитивними. Договір підряду може містити інші наслідки прострочення замовника, наприклад перенесення термінів будівництва. У цьому випадку у підрядника відсутнє право в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору.

Окремим випадком підстави для зміни або розірвання договору без звернення до суду є правило ст. 752 ГК РФ про консервацію будівництва. Підставою консервації служить будь-яка причина, в тому числі не залежить від сторін (стихійні лиха, відсутність бюджетного фінансування та ін.). За таких обставин роботи припиняються, а об'єкт будівництва консервується. Доля договору вирішується на розсуд сторін, оскільки ДК РФ не містить норми, яка пов'язувала б консервацію з остаточним припиненням договірних відносин. За угодою сторін можливо як розірвання договору, так і зміна його умов, перш за все про термін договору. В останньому випадку на підрядника покладається обов'язок після скасування консервації відновити роботи на колишніх чи інших умовах.

Правила ст. 752 ГК РФ про наслідки консервації носять імперативний характер. Відповідно до них на замовника покладається обов'язок оплатити підрядникові у повному обсязі виконані до моменту консервації роботи, а також відшкодувати витрати, викликані необхідністю припинення робіт та консервації будівництва, з одночасним зарахуванням вигод, які підрядник одержав або міг одержати внаслідок припинення робіт [63, с . 240 - 345].

3.2 Цивільно-правова відповідальність сторін за договором будівельного підряду

Порушення умов договору будівельного підряду, як з боку підрядника, так і з боку замовника тягне для сторони, яка допустила порушення, застосування загальних правил про відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язання, і перш за все обов'язок відшкодувати збитки, завдані контрагентові в результаті порушення договору.

Умови застосування заходів цивільно-правової відповідальності розрізняються залежно від суб'єкта відповідальності.

Для підрядника виконання зобов'язання, що випливає з договору будівельного підряду, у всіх випадках пов'язане зі здійсненням нею підприємницької діяльності. Тому, якщо інше не передбачено законом або договором, єдиною підставою звільнення підрядника від відповідальності за порушення договору може служити доведена їм неможливість належного виконання зобов'язання внаслідок непереборної сили (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Аналогічним чином будується відповідальність замовника, який бере участь у договорі будівельного підряду в порядку здійснення підприємницької діяльності. У випадках, коли в ролі замовника виступає некомерційна організація, не переслідує підприємницьких цілей, такий замовник несе відповідальність за порушення договору будівельного підряду лише за наявності його вини у допущене порушення, але при тому умови, що тягар доказування відсутності вини лежить на замовнику (п. 1 і 2 ст. 401 ГК РФ).

Поряд із стягненням збитків відповідальність за порушення умов договору будівельного підряду може виражатися і у сплаті неустойки. Оплата неустойки може бути передбачена в договорі. Зазвичай неустойка це відсоток про загальну вартість будівництва. Причому відсоток може змінюватися в залежності від тривалості прострочення виконання зобов'язання. Так, наприклад, замовника можна зобов'язати сплатити неустойку:

  • за затримку передачі підряднику будівельного майданчика, технічної документації, обладнання і матеріалів;

  • за передачу некомплектного обладнання для монтажу;

Підрядник може бути зобов'язаний сплатити неустойку:

  • за закінчення будівництва об'єкта після встановленого терміну;

  • за несвоєчасне звільнення будівельного майданчика від належного йому майна;

  • за порушення строків виконання окремих видів робіт і т.д.

При цьому сторони повинні мати на увазі, що крім санкцій за невиконання зобов'язань за договором, винна сторона відшкодовує всі збитки, не покриті неустойкою. Сплата неустойок, також відшкодування збитків не звільняє сторони від виконання своїх зобов'язань.

Що стосується відповідальності замовника, то вона будується за загальними правилами про цивільно-правової відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань з урахуванням того, що основний обов'язок замовника полягає в оплаті результату виконаних будівельних робіт, прострочення у виконанні якої тягне сплату відсотків річних за неправомірне утримання чужих грошових коштів згідно з правилами ст. 395 ГК РФ про відповідальність за невиконання грошового зобов'язання.

Правова природа відсотків за користування чужими грошовими коштами в літературі визначається неоднозначно. О.Н. Садиков [76, с. 5], Д.Г. Лавров [70, с. 48-50] вважають, що за своєю юридичною природою відсотки за неправомірне користування чужими коштами представляють собою різновид збитків. А.Г. Калпин, А.І. Масляєв, А. Попов [57, 73, с. 4] обгрунтовують позицію, згідно з якою відсотки за неправомірне користування чужими коштами представляють собою різновид законної неустойки. На наш погляд, відсотки за неправомірне користування чужими коштами і неустойка є різними за своєю природою формами цивільно-правової відповідальності. Тому їх одночасне застосування за одне й те саме правопорушення не допускається. В іншому випадку за одне цивільне правопорушення будуть застосовуватися дві санкції, що є неприпустимим.

Задовольняючи вимога підрядника про відшкодування збитків і сплати відсотків за користування чужими грошовими коштами у разі прострочення оплати робіт, суд має встановити терміни, коли повинна була проводитися оплата виконаних робіт, а також врахувати те, що згідно з п. 2 ст. 395 ГК РФ збитки можуть бути стягнуті лише в частині, що перевищує суму відсотків, належних підрядчику на підставі п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Так в одній зі справ, підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості робіт та відсотків за користування чужими грошовими коштами в зв'язку з затримкою розрахунків. Замовник позову не визнав, оскільки розрахунки за договором будівельного підряду повинні були здійснюватися парфумерної продукцією і грошового зобов'язання у нього не виникло.

Арбітражний суд задовольнив позов з наступних підстав.

У договорі визначено вартість результату робіт, але передбачено здійснення розрахунків парфумерної продукцією. Замовником зобов'язання не виконано, а необхідність в отриманні парфумерної продукції у підрядника відсутня. Відповідно до статті 740 ГК РФ замовник повинен прийняти виконану роботу і сплатити обумовлену договором ціну. Замовник прийняв об'єкт від підрядника, отже, у нього виникло грошове зобов'язання по його оплаті. Крім того, не виконавши зобов'язання в строк, замовник зобов'язаний сплатити відсотки за користування чужими коштами, встановлені статтею 395 ГК РФ [12].

ГК РФ спеціально регулює лише відповідальність підрядника за якість виконаної роботи. У силу правил ст. 754 ГК РФ на нього покладається відповідальність перед замовником за допущені відступи від вимог, передбачених у проектно-технічної документації та в обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах, а також за недосягнення зазначених у проектно-технічної документації показником об'єкта будівництва (наприклад, виробнича потужність підприємства ). Судова практика єдина в тому, сто наявність недоліків говорить про неналежне виконання підрядником своїх зобов'язань і прямо впливає на зобов'язання замовника оплатити роботи. У постанові ФАС Московського округу [32] з питання про недоліки робіт відзначив: "Підрядчик звернувся до замовника з вимогою оплатити роботи. У матеріалах справи є ... висновок ... та інші документи, з яких випливає, що гараж має дефекти у вигляді протечек грунтових вод. Згідно зі ст. 309 ГК РФ зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону. Статтею 754 ЦК РФ на підрядника покладається відповідальність перед замовником за допущені в процесі будівництва відступу від вимог технічної документації. Згідно зі ст. 723 ЦК РФ замовник має право в таких випадках скористатися однією з перелічених у зазначеній нормі заходів відповідальності підрядника за неналежну якість робіт. Тому в ТОВ були підстави не задовольняти вимоги підрядника про повну оплату робіт з будівництва ... ".

У тих випадках, коли на основі договору будівельного підряду виконуються роботи з реконструкції (оновленню, перебудові, реставрації будівлі або споруди, підрядник несе відповідальність за зниження або втрата міцності, стійкості, надійності відповідної будівлі (споруди) або його частини. Разом з тим за загальним правилом підрядник не несе відповідальності за допущені ним без згоди замовника незначні відступи від проектно-технічної документації, якщо доведе, що вони не вплинули на якість об'єкта будівництва [49, с. 17 - 19]. Суперечка між сторонами про характер відхилень вирішується судом з урахуванням у разі необхідності укладення відповідних фахівців. Але про будь-яких, навіть дрібних відступах від технічної документації підрядник повинен попередити замовника, тому що в противному випадку він буде відповідати за кожне пошкодження об'єкта будівництва, зумовлене відсутністю у замовника повних даних про об'єкт.

Якщо ж за підготовку технічної документації відповідав замовник, всі несприятливі наслідки покладаються на нього. У другому випадку підрядник звільняється від відповідальності лише тоді, коли доведе, що допущені ним відступи від технічної документації санкціонував замовник, що і призвело до невиконання відповідних показників.

Стосовно до реконструкції будівель і споруд (оновлення, перебудова, реставрація і т. п.) в законі спеціально згадується про відповідальність підрядника за зниження або втрата міцності, стійкості, надійності будинків, споруд або їх окремих частин (абз. 2 п. 1 ст. 754 ГК РФ). По всій видимості, сенс виділення в законі цієї норми полягає в тому, щоб підкреслити, що якщо підрядник взявся за реконструкцію будівлі або споруди, він повинен у будь-якому випадку, зокрема незалежно від того, хто готує технічну документацію, не допустити того, щоб будівлі або споруди було завдано зазначений вище шкоду. Посилання підрядника на неможливість запобігання шкоди до уваги прийматися не повинні, так як він зобов'язаний був врахувати все це до початку робіт. При виявленні в побудованому підрядником об'єкті недоліків, що знижують його якість чи заважають використовувати результат робіт за його прямим призначенням, настає відповідальність за неналежну якість робіт.

Важливим у правозастосовчій практиці є питання визначення якості результату роботи. Здається, що при встановленні правового значення якості результату роботи необхідно враховувати співвідношення наступних чотирьох факторів.

Перше - результат виконаних робіт пов'язаний з технічними параметрами (характеристиками, властивостями), які пред'являються до даного виду роботи виходячи з його предметної (речовинної) природи як об'єкта матеріального світу і передбачених в технічних нормах (ГОСТах та технічних регламентах), вимоги.

Другий фактор - результат виконаних робіт не повинен завдавати шкоди навколишньому середовищу і не порушувати права і законні інтереси інших осіб.

Третій фактор - результат виконаної роботи повинен відповідати умовам договору та вимогам закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов - звичаям ділового обороту або іншим звичайно ставляться.

Четвертий чинник - результат робіт повинен бути здатний до експлуатації протягом встановленого законом або договором терміну. Виходячи з вищевикладеного на думку А.Х. Барбекова поняття "якість результату роботи" підрядника: це властивості результату виконаної роботи підрядника, що визначають його здатність протягом встановленого законом або договором терміну відповідати умовам договору, вимогам закону, інших правових актів, а за відсутності таких умов - звичаям ділового обороту або іншим звичайно ставляться вимогам, обов'язковим для сторін будівельним нормам і правилам, а також задовольняти інтереси замовника, не завдавати шкоди навколишньому середовищу і не порушувати прав і законних інтересів інших осіб [49, с. 18 - 20].

У зв'язку з цим доцільно було б внести доповнення до п. 1 ст. 721 ДК РФ щодо поняття якості результату робіт підрядника, яке вказано вище.

Представляється можливим говорити про договірну і законною гарантії якості виконаної підрядником роботи. Формула договірної гарантії якості виражена наступною нормою: підрядник, якщо інше не передбачено договором будівельного підряду, гарантує досягнення об'єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору будівельного підряду протягом гарантійного терміну, передбаченого договором (п. 1 ст. 755 ГК РФ).

При наявності договірної гарантії якості підрядчик несе відповідальність за недоліки (дефекти) будівельних робіт, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частини; неправильної його експлуатації або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним третіми особами; неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим замовником або прімеченном ним третіми особами. При цьому протягом гарантійного терміну переривається на весь час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник. Таким чином, характерною особливістю порядку залучення підрядника до відповідальності за недоліки об'єкта будівельних робіт є презумпція відповідальності підрядника за всі недоліки, виявлені в межах гарантійного терміну, з покладанням на останнього тягаря доведення наявності визначених законом обставин, які тільки і можуть служити підставою звільнення підрядника від відповідальності .

У випадках, коли договором будівельного підряду не встановлено гарантійний строк на результат будівельних робіт (тобто відсутня договірна гарантія якості), можна говорити про законну гарантії якості. У силу такої гарантії вимоги, пов'язані з недоліками результату роботи, можуть бути пред'явлені замовником за умови, що вони були виявлені в розумний строк, але не більше 5 років з дня передачі підрядником результату роботи замовнику. Однак у цьому випадку тягар доведення наявності обставин, які можуть служити підставами відповідальності підрядника, покладається на замовника: підрядник несе відповідальність, якщо замовник доведе, що відповідні недоліки виникли до передачі результату роботи замовнику або з причин, які існували до цього моменту (в. 2 і 4 ст. 724. ст. 756 ГК РФ).

Стаття 757 ЦК України регулює усунення недоліків, за які підрядник не несе відповідальності. Договором будівельного підряду може бути передбачений обов'язок підрядника усунути на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник не несе відповідальності. Наприклад, підрядник не відповідає за дефекти робіт, зумовлені прихованими недоліками наданих замовником матеріалів (пп. 2-3 ст. 713 ГК РФ). Але договором будівельного підряду може бути передбачено, що підрядник на прохання замовника та за умови оплати останнім додаткових робіт приймає на себе обов'язок усувати і ці недоліки. Якщо така умова включено до договору, підрядник може відмовитися від виконання обов'язку щодо усунення таких недоліків лише тоді, коли доведе, що їх усунення не пов'язане безпосередньо з предметом договору або не може бути здійснено підрядником з незалежних від нього причин (ст. 757 ГК РФ ).

Статтею 725 ЦК України встановлені спеціальні правила про позовну давність за позовами про неналежну якість роботи. Термін позовної давності для вимог, пропонованих у зв'язку з неналежною якістю роботи, виконаної за договором підряду, становить один рік, а щодо будівель і споруд визначається за правилами ст. 196 ЦК РФ - три роки. Встановлено спеціальні правила обчислення строку давності для робіт, результат яких прийнято по частинах. У цій ситуації термін давності починає текти з дня приймання результату роботи в цілому. Для випадків, коли встановлено гарантійний строк і заява з приводу недоліків результату роботи зроблена у межах гарантійного строку, перебіг строку позовної давності починається від дня заяви про недоліки [63, с. 218 - 225].

Підрядник несе спеціальну відповідальність за порушення вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього природного середовища та про безпеку будівельних робіт (ст. 751 ГК РФ). Якщо в результаті своєї діяльності підрядник заподіяв шкоди навколишньому середовищі, або стороннім особам, саме на нього, а не на замовника покладається обов'язок цей шкоду відшкодувати. Підрядчик у своє виправдання не має права посилатися навіть на те, що він слідував вказівкам замовника, або використовував у ході робіт матеріали й устаткування, надані замовником. Якщо вказівки замовника, а також використання наданих їм матеріалів і обладнання можуть призвести до порушення обов'язкових для сторін вимог з охорони навколишнього середовища і безпеки робіт, підрядник зобов'язаний не виконувати подібні вказівки і відмовитися від використання таких матеріалів та обладнання. Розглянутий вид відповідальності носить позадоговірні характер і регламентується правилами глави 59 ЦК РФ.

Аналогічної за характером є і відповідальність замовника за шкоду, заподіяну довкіллю або третім сторонам внаслідок експлуатації побудованого об'єкта, що володіє шкідливими властивостями внаслідок притаманних йому недоліків. Підрядник несе відповідальність за все, що може відбутися як з персоналом підрядника, так і з третіми особами, причому відповідальність настає як під час виконання робіт, так і після прийняття робіт замовником протягом терміну служби відповідно до ст. 1097, якщо термін служби не встановлено, підрядник несе відповідальність протягом 10 років.

Відшкодувавши потерпілим заподіяну шкоду, замовник має право пред'явити до підрядника регресний позов про компенсацію своїх збитків, оскільки вони обумовлені діями підрядника.

ВИСНОВОК

Проведене дослідження дозволило прийти до наступних висновків.

1. Ретроспективний аналіз правовідносин з будівництва показав, що відносини з виконання робіт у галузі будівництва складалися в основному між державою-замовником і підрядником. Це характерно як для дореволюційної Росії, так і для радянського періоду. Аж до 1964 р. в цивільному законодавстві не існувало норм регулювали будівельний підряд. Цивільний кодекс РРФСР 1964 р. з'явився новою віхою у розвитку законодавства того періоду, хоча переважання адміністративних елементів все ще обмежувало замовника і підрядника, у результаті чого сфера договірного узгодження і, як наслідок, вільного волевиявлення були обмежені.

2. У науці не викликає сумніву характеристика договору будівельного підряду як консенсуального, взаємного, возмездного і термінового. Також договір будівельного підряду може бути як вільним, так і обов'язковим для однієї або обох сторін.

Слід зазначити, що договір будівельного підряду - перш за все підприємницький, причому в силу п. 4 ст. 23 ГК РФ громадянин, який здійснює підприємницьку діяльність не зареєструвавшись як підприємця, не має права посилатись відносно укладених ним при цьому угод на те, що він не є підприємцем.

Договір будівельного підряду належить до групи двосторонніх договорів, оскільки відбувається між двома чітко визначеними сторонами: підрядником і замовником.

3. Необхідно відмежовувати договір будівельного підряду від купівлі-продажу та договору на надання послуг. Відмінними ознаками в літературі прийнято називати те, що договір будівельного підряду укладається тільки щодо індивідуально-визначеної речі, об'єкт зобов'язання створюється тільки після укладення договору, в купівлі-продажу основний обов'язок - передача речі, а в підряді - її виготовлення і передача. Від возмездного надання послуг поспіль відрізняється по предмету зобов'язання - це саме виконання робіт та їх матеріалізований результат. Відмежування ж від трудового договору обумовлена ​​тим, що ці правовідносини лежать у площині різних галузей права.

Дані ознаки дозволяють сформулювати визначення договору будівельного підряду - це договір, укладений на підставі попередніх дій замовника, за яким підрядник зобов'язується виконати будівельно-монтажні роботи, обумовлені технічною документацією і спрямовані на будівництво або реконструкцію всього або частини об'єкта, а замовник зобов'язується брати активну участь у виконанні робіт і оплатити виконані роботи.

4. Існує проблема у визначенні предмета договору. Концепція єдиного предмета має переваги перед концепцією двох предметів. Перша має дві складові - виконання будівельних робіт і результат такого виконання.

Предмет договору може визначатися не тільки в тексті самого договору, але і в технічній документації. Однак проведене дослідження судової практики показало, що відсутність затвердженої в установленому порядку технічної документації не є безумовною підставою для визнання договору неукладеним.

5. Теоретичний аналіз дозволив прийти до висновку про необхідність регламентації форми договору будівельного підряду. Пропонується викласти ст. 743 ГК РФ в такій редакції:

"Стаття 743. Форма договору будівельного підряду

1. Договір будівельного підряду укладається у письмовій формі з обов'язковим додатком до нього технічної документації та кошторису.

Договором будівельного підряду мають бути визначені склад і зміст технічної документації, а також має бути передбачено, яка із сторін і в який термін повинна надати відповідну документацію ".

Права та обов'язки сторін пов'язані з головним обов'язком підрядника здати, а замовника прийняти та оплатити результат роботи.

6. Також існує проблема визначення "істотності" перевищення приблизної ціни. Зазначене поняття в ст. 709 ЦК України не визначено і є оціночним. У той же час до відносин за договором будівельного підряду для цього випадку можна за аналогією застосувати ст. 744 ГК РФ, в якій встановлені ліміти по внесенню в технічну документацію додаткових робіт. Якщо додаткові роботи за вартістю не перевищують 10% загальної кошторисної вартості, замовник може вносити їх в односторонньому порядку. При перевищенні 10% сторони повинні узгодити додаткову кошторис.

У зв'язку з вище викладеним пропонується доповнити Інформаційний лист Президії ВАС РФ від 24.01.2000 N 51 відповідним пунктом дозволяє судам при застосуванні статті 709 ЦК України за аналогією застосовувати і статтю 744 ГК РФ.

7. Наслідки порушення строків виконання робіт визначаються ст. ст. 314, 315 і 708 ДК РФ, але не спеціальним законодавством про будівництво. На нашу думку, це - пробіл в будівельному законодавстві, який можна заповнити за допомогою договору або на основі нормативно - правового регулювання. Найбільш оптимальним було б на основі визнання самостійності договору будівельного підряду поглибити зміст ст. 708 ДК РФ і передбачити законну штрафну неустойку за порушення строків виконання будівельних робіт.

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

Нормативно-правові акти

  1. Конституція Російської Федерації: прийнята всенародним голосуванням 12.12.1993 року: [з урахуванням поправок від 30.12.2008 № 6-ФКЗ, № 7 - ФКЗ] / / СЗ РФ. - 2009. - № 4. - Ст. 445.

  2. Містобудівний кодекс Російської Федерації від 29.12.2004 № 190-ФЗ: прийнято Держ. Думою 22 груд. 2004 р.: [ред. від 30.12.2008] / / СЗ РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 16.

  3. Цивільний кодекс Російської Федерації (Частина перша) від 30.11.1994 р. № 51-ФЗ: прийнято Держ. Думою 21 жовт. 1994 р.: [з послід. ізм. і доп.; ред. від 09.02.2009] / / СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

  4. Цивільний кодекс Російської Федерації (Частина друга) від 26.01.1996 р. № 14-ФЗ: прийнято Держ. Думою 22 груд. 1995 р.: [з послід. ізм. і доп.; ред. від 09.04.2009] / / СЗ РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

  5. Трудовий кодекс Російської Федерації: текст із змінами і доповненнями на 10 лютого 2010 року. - М.: Ексмо, 2010. - 188, [1] с.

  6. Про внесення змін у Містобудівний кодекс Російської Федерації і окремі законодавчі акти Російської Федерації: Федеральний закон від 22.07.2008 N 148-ФЗ / / СЗ РФ. - 2008. - N 30 (ч. 1). - Ст. 3604.

  7. Федеральний закон РФ "Про технічне регулювання" від 27.12.2002 N 184-ФЗ: прийнято Держ. Думою 15 груд. 2002р.: [З послід. ізм. і доп.; ред. від 30.12.2009] / / СЗ РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 16.

  8. Про архітектурну діяльність в Російській Федерації: Федеральний закон від 17.11.1995 N 169-ФЗ: [ред. від 30.12.2008] / / СЗ РФ. - 1995. - N 47. - Ст. 4473.

  9. Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень: Федеральний закон від 25.02.1999 N 39-ФЗ: [ред. від 24.07.2007] / / СЗ РФ. - 1999. - N 9. - Ст. 1096.

  10. Про порядок організації і проведення державної експертизи проектної документації і результатів інженерних вишукувань: Постанова Уряду РФ від 05.03.2007 N 145 [ред. від 07.11.2008] / / СЗ РФ. - 2007. - N 11. - Ст. 1336.

  11. Про затвердження Методичних вказівок щодо визначення вартості будівельної продукції: Постанова Держбуду РФ від 26 квітня 1999 р. № 31 / / Нормування в будівництві та ЖКГ. - 1999. - N 4.

Судова практика

  1. Інформаційний лист Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 24 січня 2000 р. № 51 "Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду" / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2000. - № 3.

  2. Інформаційний лист Вищого Арбітражного Суду РФ від 25 липня 2000 р. № 56 "Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних з договорами на участь у будівництві" / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2000. - № 9.

  3. Інформаційний лист Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 16 лютого 2001 р. № 59 "Огляд практики вирішення спорів, пов'язаних із застосуванням Федерального закону" Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним "/ / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2001. - № 4.

  4. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 10 грудня 2002 р. № 10211/01 / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2003. - № 3.

  5. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 18.07.2000 у справі № 2986/00 / / Вісник ВАС РФ. - 2000. - N 10.

  6. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 30.05.2000 № 5323/97 / / УПС Вісник ВАС РФ. - 2000. - N 9.

  7. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 29.07.97 № 3136/97 / / Вісник ВАС РФ. - 1997. - N 11.

  8. Постанова Президії Вищої Арбітражного Суду РФ від 10.09.96 № 1345-96 / / Вісник ВАС РФ. - 1996. - N 12.

  9. Постанова Арбітражного суду Новосибірської області від 14.11.2007 № А45-11513/07-32/295 / / Арбітражна практика. - 2009. - № 7 (100).

  10. Постанова ФАС Далекосхідного округу від 09.07.2002 № Ф03-А51/02-1/1219 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Далекосхідний Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ADV; n = 4996; div = LAW; mb = LAW; opt = 1; ts = C4A191A2D860B454F1B9EF59B5172101

  11. Постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 06.04.2010 № А27-13720/2009 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Західно-Сибірський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AZS; n = 5811

  12. Постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 30.08.2001 № Ф04/2532-412/А75-2001 2007 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Західно-Сибірський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AZS; n = 5998

  13. Постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 21.05.2001 № Ф04/1414-224/А75-2001 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Західно-Сибірський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AZS; n = 5817

  14. Постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 10.08.98 № Ф04/1156-209/А75-98 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Західно-Сибірський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AZS; n = 4238

  15. Постанова ФАС Московського округу від 09.06.2003 № КГ-А40/3466-03) / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 29049

  16. Постанова ФАС Московського округу від 15.04.2003. № КГА40-2109-03 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 18567

  17. Постанова ФАС Московського округу від 08.05.2002. № КГ-А40/2787-02 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 18568

  18. Постанова ФАС Московського округу від 15.04.2002. № КГ-А40/2060-02 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 19238

  19. Постанова ФАС Московського округу від 13.12.2001 № КГ-А40/7150-01 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 17036

  1. Постанова ФАС Московського округу від 03.08.2001 № КГ-А40/3963-01 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 11640

  2. Постанова ФАС Московського округу від 06.11.2001. № КГ-А40/6367-01 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 12745

  3. Постанова ФАС Московського округу від 02.08.00 № КГ-А-41/3184-00 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 3996

  4. Постанова ФАС Московського округу від 26.10.99 № КГ-А40/3435-99 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Московський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AMS; n = 1404

  5. Постанова ФАС Поволзької округу від 25.03.2003 № А65-6691/02-СГ2-24 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Поволзький Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = APV; n = 10311

  6. Постанова ФАС Поволзької округу від 22.10.2001 № А06-907-8/2001 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Поволзький Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = APV; n = 6364

  7. Постанова ФАС Північно-Західного округу від 14.01.2003. № А26-2490/02-01-04/66 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Північно-Західний Округ [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ASZ; n = 22887

  8. Постанова ФАС Північно-Західного округу від 18.04.2000. № А56-25007/99 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Північно-Західний Округ [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ASZ; n = 3684

  9. Постанова ФАС Північно-Західного округу від 01.08.2001. № А56-6961/01 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Північно-Західний Округ [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ASZ; n = 12821

  10. Постанова ФАС Північно-Західного округу від 05.05.1998. № 56-19063/97 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Північно-Західний Округ [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ASZ; n = 124

  11. Постанова ФАС Північно-Західного округу від 01.12.1998. № А13-2031/98-02 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Північно-Західний Округ [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ASZ; n = 902

  12. Постанова ФАС Північно-Кавказького округу у справах N А15-1035/00-10, N А15-2314/01-10 http://dom-i-zakon.ru/articles/strinv/aktualnye_voprosy_praktiki_rassmotrenija_arbitrazhnymi_sudami_sporov_iz_dogovorov_stroitelnogo_podrjada/

  13. Постанова ФАС Північно-Кавказького округу від 10.10.2001 № Ф08-3295/2001 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Північно-Кавказький Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = ASK; n = 3291

  14. Постанова ФАС Уральського округу від 16 березня 2010 р. N Ф09-1439/10-С4 / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Уральський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AUR; n = 104257; div = LAW; mb = LAW; opt = 1; ts = C4A191A2D860B454F1B9EF59B5172101

  15. Постанова ФАС Уральського округу від 22.09.2000. № Ф09-1361/2000-ГК / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Уральський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AUR; n = 6315

  16. Постанова ФАС Уральського округу від 24.07.2000. № Ф09-1004/2000-ГК / / УПС Консультант-Плюс: Каталог документів інформаційного банку Судова практика: Уральський Повіт [Електронний ресурс]. - Електрон. дан. - Режим доступу: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc; base = AUR; n = 6425

Навчальна та наукова література

  1. Акти, зібрані в бібліотеках і архівах Російської імперії Археологічної експедиції Імператорської академії наук. Т. 1. - СПб., 1836. - 450 с.

  2. Бєлов А.П. Держава і приватне підприємництво / / Право і економіка. - 1998. - № 2. - С. 4 - 47.

  3. Бербека А.Х. Підстави і умови відповідальності за договором будівельного підряду / А.Х. Бербека / / Юрист. - 2006. - № 7. - С. 15 - 52.

  4. Богданов Є.В. Специфіка і соціальне значення підприємницьких договорів / / Журнал російського права. - 2002. - № 1. - С. 9 - 52.

  5. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Книга перша: Загальні положення: Видання додаткове, стереотипне (5-й завод). - М.: Статут, 2002. - 848 с.

  6. Голевінскій В. Про походження і розподілі зобов'язань. - Варшава: Друкарня Осика Бергера, 1872. - 310 с.

  7. Цивільне право: Підручник: У 2-х томах. Том 2 / За ред. Е.А. Суханова. - М.: Видавництво БЕК, 1993. - 420 с.

  8. Цивільне право: підручник. Частина II / Под ред. А.П. Сергєєва, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 1999. - 784 с.

  9. Цивільне право: підручник. Частина I / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергєєва. - М.: ТЕИС, 1996. - 632 с.

  10. Цивільне право: Підручник: У 2 т. Том I / Відп. Ред. проф. Е.А. Суханова. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: БЕК, 1998. - 820 с.

  11. Цивільне право. Частина перша: Підручник / За ред. А.Г. Калпин, А.І. Масляєва. - М.: Юрист, 1997. - 651 с.

  12. Грось Л. Судовий захист трудових прав: співвідношення трудових і цивільно-правових договорів / / Відомості Верховної Ради. - 1996. - № 8. - С. 4 - 47.

  13. Грудцине Л.Ю., Спектор А.А. Цивільне право Росії: Підручник для вузів. - М.: Юстіцінформ, 2007. - 560 с.

  14. Єршов О.Г. Історія становлення та розвитку договору будівельного підряду / О.Г. Єршов / / Правові питання будівництва. - 2008. - № 2. - С. 10 - 19.

  15. Єршов О.Г. Про предмет договору будівельного підряду / О.Г. Єршов / / Бюлетень нотаріальної практики. - 2008. - № 4. - С. 3 - 11.

  16. Завидів Б.Д. Основні і специфічні особливості загальних положень договору підряду (коментар) / / Юрист. - 2007. - № 1. - С. 16.

  17. Захаров Ю. Ю. Арбітражна практика про договір будівельного підряду. - М.: ІД "Арбітражна практика", 2004. - 384 с.

  18. Захар'їна А.В. Договір підряду. Облік. Податки. Арбітраж: Практичний посібник. - М.: ЗАТ ІКЦ "ДІС", 2004. - 128 с.

  19. Іоффе О.С. Зобов'язальне право. - М.: Юрідліт, 1975. - 880 с.

  20. Каравайкін А.А. Правові питання капітального будівництва / / Питання радянського цивільного права / Под ред. В.П. Грибанова. - М.: МГУ, 1964. - С. 144 - 147.

  21. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (частини другої) (постатейний) / Під ред. Абова Т.Є., Кабалкіна А.Ю. - М.: Юрайт. 2005. - 720 с.

  22. Корнійчук Г.А. Договори підряду: зразки, рекомендації, коментарі. - М.: Изд-во "Альфа-Прес", 2005. - 143 с.

  23. Кукіна Т.Є. Предмет договору постачання / / Право і економіка. - 2001. - № 1. - C. 3 - 9.

  24. Лавров Д.Г. Грошові зобов'язання в російському цивільному праві. - СПб., Центр - Прес, 2001. - 130 с.

  25. Ларіна Т.В. Особливості правового регулювання публічного договору в Росії / / Юрист. - 2004. - № 4. - С. 3 - 9.

  26. Міжнародне приватне право: Збірник нормативних матеріалів та документів / Упорядник Н.Ю. Ерпилева. - М., 2004. - 503 с.

  27. Попов А. Відповідальність за невиконання грошового зобов'язання / / Господарство право. - 1997. - № 8. - С. 2 - 7.

  28. Романець Ю.В. Розмежування договорів підряду та купівлі-продажу / / Законодавство. - 1999. - № 9. - С. 4 - 12.

  29. Російське законодавство X - XX століть: У 9 т. Т. 1. Законодавство Стародавньої Русі. - М., 1984. - 363 с.

  30. Садиков О.Н. Забезпечення виконання зовнішньоторговельного договору: Навчальний посібник. - М., 1979. - 130 с.

  31. Секо Є.В. Укладення та ведення договорів підряду в будівництві. - СПб.: Пітер, 2006. - 208 с.

  32. Сєркова Ю.А. Загальні питання правового регулювання будівельного підряду. - К.: Вид. "Пізнання", 2007. - 172 с.

  33. Радянське цивільне право: Підручник: У 2-х частинах. Ч. II / Под ред. В.А. Рясенцева. - 3-е изд., Перераб. і додатк. - М.: Юрідліт, 1987. - 353 с.

  34. Фатрудінов З.М. Договори підряду між соціалістичними організаціями: Автореф. дисс. ... Канд. юрид. наук. - М., 1972. - 43 с.

  35. Хаскельберг Б.Л., Рівний В.В. Консенсуальні і реальні договори у цивільному праві. - Вид. 2-е., Испр. - М.: Статут, 2004. - 121 с.

  36. Циганков Е. Податкові справи за цивільним поняттями / / ЕЖ-Юрист. - 2004. - № 11. - С. 6 - 18.

  37. Ерделевскій А.М. Трудовий та цивільно-правової договори: Схожість і відмінності / А. М. Ерделевскій. / / Трудове право. - 2003. - № 2 (36). - С. 4 - 6.

  38. Юшкевич С.П. Договір будівельного підряду. - М.: Ось-89, 2002. - 240 с.

Положення, СНиП

  1. Основні положення порядку організації та проведення підрядних торгів (конкурсів) для будівництва об'єктів (виконання будівельно-монтажних робіт та проектних робіт): затверджено постановою Держбуду РФ 6 травня 1997 р. № БЕ-18-9 / / Експрес-закон. - 1997. - № 31. - С. 111.

  2. СНіП 3.01.04. - 87. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення: затверджено Постановою Держбуду СРСР від 21 квітня 1987 р. № 84 / / БСТ. - 1988. - N 2.

Посилання (links):
  • http://www.bookle.ru/publisher/49/
  • Додати в блог або на сайт

    Цей текст може містити помилки.

    Держава і право | Диплом
    390.6кб. | скачати


    Схожі роботи:
    Договір будівельного підряду 4
    Договір будівельного підряду 3
    Договір будівельного підряду
    Договір будівельного підряду 2
    Договір будівельного підряду 5
    Договір побутового та будівельного підряду
    Договір будівельного підряду 2 Характеристика договору
    Договір будівельного підряду 2 Характеристика сутності
    Договір будівельного підряду 2 Положення про
    © Усі права захищені
    написати до нас