Договір будівельного підряду в Республіці Білорусь

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати


Зміст

Введення

1. Договір будівельного підряду: поняття та зміст

1.1 Визначення понять: договір, будівельний підряд

1.2 Договір підряду як специфічна форма договірних відносин

1.3 Поняття і елементи договору будівельного підряду

2. Порядок зміни, укладання та розірвання договору будівельного підряду

2.1 Передумови укладення договору будівельного підряду

2.2 Порядок укладання та розірвання договору будівельного підряду

3. Відповідальність сторін за договором будівельного підряду

Висновок

Список використаних джерел

Введення

Розвиток ринкових відносин поряд із проведеною лібералізацією в економіці Республіки Білорусь служать передумовами для розвитку договірних відносин між суб'єктами господарювання, фізичними та юридичними особами. Договір визначає права та обов'язки сторін, терміни поставки товарів або виконання послуг, визначає відповідальність за недотримання умов угоди. Грамотно укладений договір допоможе позбутися великої кількості негативних наслідків, може служити підставою для захисту своїх прав у різних інстанціях, у тому числі в суді.

Тим не менше, слід брати до уваги, що, незважаючи на свободу договору в Республіці Білорусь, існують певні правила укладання договору. Наприклад, умови договору не повинні обмежувати права третіх осіб і не повинні суперечити законодавству. Якщо договори суперечать законодавству, то за позовами зацікавлених осіб вони повинні визнаватися недійсними. Різноманіття змісту договорів компенсується єдиними правилами форми. Процедура укладення договору регламентована Цивільним кодексом Республіки Білорусь і є обов'язковою для всіх суб'єктів господарювання, які здійснюють свою діяльність на території нашої країни. Договір будівельного підряду належить до числа класичних договірних інститутів, відомих цивілістиці з часів римського права [1, с.42].

Договір будівельного підряду передбачає свої особливості при укладенні та виконанні, будучи специфічним видом договору підряду. Ще до укладення такого договору сторони опрацьовують терміни, вартість договору, відповідальність за недотримання термінів здачі об'єктів в експлуатацію. Проблеми можуть виникнути вже на етапі переговорів з огляду на те, що законодавство у цій сфері змінюється динамічно, а розібратися в ньому найчастіше можуть тільки фахівці.

Актуальним в даній тематиці є те, що, у зв'язку з планами Президента і Уряду, щорічно збільшуватиметься будівництво житла, щоб забезпечити ним усіх нужденних, а таких в Республіці чимало. Відповідно, буде збільшуватися кредитування громадян для участі в пайовому будівництві, основою якого також є договір будівельного підряду. Незнання прав громадянами може призвести до негативних наслідків, коли несумлінний забудовник, користуючись юридичною безграмотністю своїх клієнтів, буде збільшувати ціну, терміни і погіршувати якість будівництва в обхід чинного законодавства. Знання основ договірного права, хоча б у частині договору будівельного підряду, навпаки, допоможе виявляти такі випадки і усувати їх, що позитивно позначиться на виконанні планів зі зведення житлових приміщень [1, с.183].

За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.

Метою моєї роботи є розгляд як виявлення найважливіших теоретичних аспектів у цій галузі, так і розгляд практичного застосування норм права в даній області. Договір будівельного підряду у зв'язку зі своєю актуальністю широко висвітлюється в науковій і публіцистичній літературі, незважаючи на економічну кризу, інтерес до нього не згасає серед фахівців у сфері будівництва.

У моїй роботі розглянуто законодавство Республіки Білорусь в області будівельного підряду, названі основні документи, що регламентують порядок такої діяльності, розглянуто суттєві умови договору будівельного підряду, а також відповідальність сторін після укладення договору будівельного підряду.

Правильно укладений договір будівельного підряду є невід'ємним елементом якісної роботи, яка буде виконана в строк і з виконанням належних вимог.

1. Договір будівельного підряду: поняття та зміст

У цій частині своєї роботи я розгляну основні теоретичні аспекти договору будівельного підряду. По-перше, необхідно дати визначення понять основних категорій, зміст яких розкривається в моїй курсовій роботі. По-друге, необхідно дати точне і повне утримання правових норм, розглянути нормативні документи, які регламентують дану галузь договірного права. По-третє, істотні умови договору будівельного підряду також потребують систематизації та розкритті змісту. Ці та деякі інші аспекти категорії договору будівельного підряду будуть розглянуті в даній частині.

1.1 Визначення понять: договір, будівельний підряд

Перед тим, як перейти до змісту такого поняття, як договір будівельного підряду, я вважаю за доцільне розкрити його зміст через вичленення окремих категорій, що складають його обсяг. По-перше, це така категорія цивільного права, як договір.

ДОГОВІР, у цивільному праві - угода двох або більше осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (позика, купівля-продаж, підряд та ін.) Договір може бути укладений в усній, письмовій або нотаріальній формі [12, с.391].

За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові у встановлений строк, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (сплатити ціну роботи). Робота виконується за ризик підрядника, якщо інше не передбачено законодавством чи угодою сторін.

Договір будівельного підряду є консенсуальним, оплатним і двостороннім [3, с.182].

Відмінною особливістю цього договору є те, що сторони широко взаємодіють один з одним, це пов'язано з обов'язком замовника, створити для підрядника необхідні умови для проведення работ.д.оговор будівельного підряду належить до категорії договорів спрямованих на виконання робіт. Ст.696 Цивільного кодексу визначила, що договір укладається на будівництво або реконструкцію підприємств, будівель, споруд чи інших об'єктів, на виконання будівельних, монтажних, спеціальних та інших робіт.

Сторонами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. Замовниками можуть виступати юридичні та фізичні особи Республіки Білорусь, а також інших держав. Підрядниками, як правило, є юридичні особи, зазвичай будівельні організації, а також фізичні особи (підприємці), які мають ліцензію на виконання будівельних робіт. Підрядник має право залучати на підставі договору субпідряду та на інших умовах, для виконання певного виду робіт субпідрядників. У цьому випадку підрядник буде іменуватися генеральним підрядником, а субпідрядник - підрядником. Генеральний підрядник, відповідно до п.8 Правил будівельного підряду, буде нести перед замовником відповідальність за весь комплекс робіт, виконуваних і субпідрядником [14, с.97].

Договір будівельного підряду вважається виконаним належним чином з боку підрядника, коли об'єкт представлений до здачі, а з боку замовника, коли зроблене приймання об'єкта у відповідності зі ст.708 ГК Республіки Білорусь, на підставі чого підписується приймально-здавальний акт.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору будівельного підряду передбачено ст.709-712 ГК Республіки Білорусь та загальними положеннями про підряд.

Таким чином, договір будівельного підряду є специфічним видом договору підряду і має важливе значення в цивільному праві. На його основі регулюються відносини між замовником і підрядником, відповідальність сторін за невиконання умов договору, а також ряд інших моментів, що мають практичне значення.

1.2 Договір підряду як специфічна форма договірних відносин

За договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується виконати за завданням другої сторони (замовника) певну роботу і здати її результат замовникові у встановлений строк, а замовник зобов'язується прийняти результат роботи і сплатити його (сплатити ціну роботи). Робота виконується за ризик підрядника, якщо інше не передбачено законодавством чи угодою сторін [10, с.82].

Чинний Цивільний Кодекс Республіки Білорусь містить звичне для цивільного права визначення договору підряду, як возмездного договору про виконання підрядником за завданням замовника певної роботи. У той же час Цивільний кодекс Республіки Білорусь 1998 року містить і ряд нових правил, які в Цивільному кодексі 1964 року, з подальшими змінами не зустрічалися, або були викладені інакше й додатково виділяють самостійність договору підряду.

З визначення договору підряду випливають його характерні ознаки. Такий договір двосторонній, відшкодувальний, консенсуальної [6, с.56].

До відмітних особливостей договору підряду в сфері нового цивільного законодавства Республіки Білорусь можна віднести наступні:

подвійність його предмета - виконання певної роботи, результат якої отримує своє вираження в конкретній матеріальній формі (будівництво будівлі, виготовлення виробу і т.д.), тому без отримання результату роботи немає виконання договору підряду. У договорі ж возмездного надання послуг, наприклад, отримання конкретного матеріального результату не є обов'язковою умовою (надання послуг з навчання, медичних послуг тощо);

термін здачі результату роботи замовнику. Ця умова вперше введено в поняття договору підряду і підкреслює значимість термінів для даного виду договору;

робота за договором підряду виконується за ризик підрядника, якщо інше не передбачено законодавством чи угодою сторін. Так за договором на виконання науково-дослідних, дослідно-конструкторських і технологічних робіт, які також відносяться до договорів підряду, встановлено інше загальне правило: ризик випадкової неможливості виконання робіт несе замовник.

Договір підряду слід відрізняти і від інших мають схожі з ним риси правових договорів.

Зокрема, відмінність між договором підряду та трудовим договором полягає в наступному:

в договорі підряду підрядник виконує роботу самостійно або силами своїх працівників та інших осіб, як правило, за свій ризик і зі своїх матеріалів, якщо інше не передбачено договором. При укладанні трудового договору працівник виконує свої трудові функції безпосередньо, він включається до складу трудового колективу даної юридичної особи з підпорядкуванням правилам внутрішнього трудового розпорядку, працівникові видається трудова книжка. Стороною трудового договору не може юридична особа;

предметом договору є виконання роботи з отриманням конкретного матеріального результату, предметом ж трудового договору - лише трудова діяльність працівника [8, с. 192].

По предмету і характеру взаємин розрізняються договір купівлі-продажу, в тому числі договір поставки, і договір підряду в разі виконання робіт з матеріалів підрядника. Процес виготовлення речі не є предметом договору купівлі-продажу. Покупець не має права контролювати цей процес. Певну ясність у розмежування договорів підряду та купівлі-продажу вносить Віденська конвенція ООН про договори міжнародної купівлі-продажу товарів, учасницею якої є Республіка Білорусь. Договори на поставку товарів, що підлягають виготовленню або виробництву, вважаються договорами купівлі-продажу, якщо сторона, яка замовляє товари, не бере на себе зобов'язання поставити істотну частину матеріалів, необхідних для виготовлення або виробництва таких матеріалів [2, с.82].

З урахуванням вимог ст.696 Цивільного кодексу Республіки Білорусь в п.2. Правил укладення та виконання договорів (контрактів) будівельного підряду визначено, що предметом договору підряду є: будівництво, реконструкція підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, а також виконання будівельних, монтажних, спеціальних та інших робіт. Правила також поширюються на виконання робіт з капітального ремонту об'єкта, якщо договором підряду не встановлено інше.

Сторонами за договором підряду є замовник і підрядник. Ними можуть бути як організації, так і громадяни. Організації вправі приймати замовлення на виконання робіт за договорами підряду, якщо це відповідає цілям їх діяльності. Деякі організації спеціально створюються для здійснення такої діяльності, яка може мати місце тільки на основі підрядних договорів з іншими організаціями та громадянами.

Цивільний кодекс не містить норм, що регулюють можливість виконання підрядних робіт громадянами, які не є індивідуальними підприємцями. Однак це не означає, що громадяни, що не мають статусу індивідуального підприємця, не має права виконувати такі роботи. Держава гарантує всім рівні можливості вільного використання здібностей і майна для підприємницької та іншої не забороненої законом економічної діяльності. При необхідності регулювання подібних відносин можна застосовувати загальні правила про підряд.

Дещо по-іншому, ніж Цивільний кодекс 1964 р., Цивільний кодекс 1998 викладає норму про право сторін договору підряду представити матеріали для виконання робіт [12, с.213].

По-перше, у раніше діяв законі говорилося про альтернативу між двома сторонами договору: підрядник виконує роботу з матеріалів замовника або своїх. Тепер встановлено загальне правило - робота виконується утриманням підрядчика, якщо інше не передбачено договором. Треба розуміти, що відповідно до договору матеріал та інші засоби для виконання роботи можуть бути представлені не тільки підрядником, замовником, але і третіми особами.

По-друге, в новому Цивільному кодексі мова йде не тільки про матеріали та засоби, а й про утриманні підрядника, яке включає в себе виконання робіт з матеріалів, силами і засобами підрядника, якщо інше не передбачено договором.

Цивільний кодекс зберіг раніше діюче правило про ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження матеріалів за стороною договору, яка їх надала. Це правило поширене, крім матеріалів, на обладнання, передану для переробки річ і інше використовується для виконання договору майно [10, с. 191].

Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження результату виконаної роботи до її приймання замовником покладено законом на підрядника.

Названі правила можуть бути викладені інакше і внесені сторонами в договір підряду.

Вперше на рівні законі в Цивільному кодексі відрегульовані відносини між генеральним підрядником та субпідрядником. Генеральний підрядник має право залучити для виконання своїх зобов'язань за договором підряду субпідрядників. При цьому субпідрядники можуть виконувати лише частина роботи або весь обсяг робіт за договором підряду. Як правило, такі відносини характерні для юридичних осіб при укладенні договорів будівельного підряду, підряду для державних потреб і підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт.

Розрізняють такі види договору підряду: побутовий підряд, будівельний підряд, підряд на виконання проектних та вишукувальних робіт, підрядні роботи для державних потреб.

Необхідно зазначити, якщо у раніше діяв законодавстві існував договір підряду на капітальне будівництво як різновид договору підряду, то за новим законодавством договір будівельного підряду є самостійним договором підряду.

Договір будівельного підряду - договір про виконання робіт. Суть договору полягає в тому, що, уклавши його, підрядник зобов'язується створити передбачений об'єкт, а замовник сплатити узгоджене винагороду. Об'єкт є результат будівництва. Будівельні роботи можуть бути спрямовані на створення об'єкта заново, на переобладнання, забезпечення збереження або підготовку спорудження об'єкта. У зв'язку з цим постачання матеріалів або деталей в чистому вигляді не може ставитися до будівельних робіт [7, с.51].

Угодою сторін може бути передбачено, що роботи з капітальний ремонт об'єкта регулюються правовими нормами § 2 "Побутовий підряд" глава 37 Цивільного кодексу Республіки Білорусь.

За договором побутового підряду підрядник, який здійснює підприємницьку діяльність, зобов'язується виконати за завданням фізичної особи (замовника) певну роботу, призначену для задоволення особистих, домашніх, сімейних потреб замовника, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити роботу. Договір побутового підряду є публічним договором. До відносин за договором побутового підряду застосовується законодавство про захист прав споживачів.

Договір побутового підряду має суттєві особливості, що відрізняють його від інших видів договорів підряду.

По-перше, договір побутового підряду суворо визначає склад учасників. Підрядником завжди виступають організації та громадяни, які займаються підприємницькою діяльністю, а замовником - тільки громадяни. Якщо ж склад учасників договору інший, то відносини за цим договором повинні регулюватися загальними нормами про договір підряді, або нормами про інші види договору підряду, або нормами про оплатне надання послуг [8, с.47].

По-друге, чітко визначено цільове призначення результату роботи договору побутового підряду - для задоволення особистих, домашніх, сімейних потреб замовника.

По-третє, договір побутового підряду є публічним, тому на нього поширюються правила статті 396 Цивільного кодексу Республіки Білорусь.

По-четверте, до відносин за договором побутового підряду, застосовується також законодавство про захист прав споживачів.

Ціна роботи за договором побутового підряду визначається угодою сторін, але не може бути вищою за ціну, регульованої відповідними державними органами.

Цивільний кодекс надає формі договору побутового підряду значення істотної умови, так як він вважається укладеним у належній формі з моменту видачі підрядником замовникові квитанції або іншого документа, що підтверджує укладення договору, якщо інше не передбачено законодавством або договором.

У договорі підряду за згодою сторін може бути передбачений обов'язок підрядника виконати проектні та вишукувальні роботи, а також забезпечити експлуатацію об'єкта після прийняття його замовником. Підрядник розробляє проектну документацію, якщо такий обов'язок покладається на нього умовами підрядних торгів, а також при будівництві об'єкта "під ключ". В інших випадках замовник укладає договір на розробку проектно-кошторисної документації з проектною організацією. Порядок укладання таких договорів регламентується § 4 "Підряд на виконання проектних та вишукувальних робіт" гл.37 Цивільного кодексу Республіки Білорусь [12, с.142].

За договором підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт підрядник (проектувальник, розвідувач) зобов'язується за завданням замовника розробити проектно-кошторисну документацію та (або) виконати пошукові роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх результат.

Організація будівництва передбачає попереднє здійснення вишукувальних та проектних робіт. На першому етапі проводяться інженерно-геологічні, геодезичні, топографічні, інженерні, екологічні та інші обумовлені особливостями майбутнього будівництва дослідження, на основі яких готуються висновки про можливість та доцільність договору будівельного підряду. У ході другого етапу розробляється проект і складається до нього кошторис. У сучасних умовах більш виправданим видається укладення договору на будівництво об'єкта, коли підрядник бере на себе турботи по виконанню також вишукувальних та проектних робіт, які будуть здійснюватися в рамках єдиного договору будівельного підряду, і сам приймає рішення про укладення договору субпідряду з архітектором і т.п . У цьому випадку будівельний підрядник позбавляється підстав для претензій з приводу недоліків у будівельній документації [9, с.221].

Замовником при виконанні проектно-вишукувальних робіт може бути будь-яка особа, здатне їх оплатити. На відміну від цього підрядчиком можуть виступати проектні організації, а також індивідуальні підприємці, що мають ліцензію на здійснення відповідної проектно-кошторисної діяльності для будівництва, розширення, реконструкції та капітального ремонту, а також на розробку проектно-планувальної документації. Видача ліцензії на пошукову діяльність проводиться за наявності ліцензії на виконання топографо-геодезичних робіт.

Ризик випадкової неможливості виконання договору на виконання проектних та вишукувальних робіт лежить на замовнику.

Як і в інших підрядних договорах, при здійсненні дослідницьких і проектних робіт на підрядника покладається велике коло обов'язків. Він виконує проектні та вишукувальні роботи відповідно до завдання, іншими вихідними даними на проектування та договором. Будь-які відступи від цих вимог можливі лише за погодженням з замовником за допомогою зміни договору.

Підрядник несе відповідальність за недоліки у виконаних роботах і на вимогу замовника зобов'язаний безоплатно їх усунути, а також відшкодувати завдані збитки, якщо інше не передбачено законодавством або договором. Відповідальність розробника проектної документації поширюється і на період експлуатації побудованого об'єкта [7, с.94].

Сторони у договорі мають право передбачити додаткові санкції, наприклад неустойку за порушення строків виконання робіт.

Що стосується замовника, то на нього покладається обов'язок сплатити встановлену ціну одноразово або по етапах за виконані роботи, відшкодування додаткових витрат підрядника, викликаних незалежними від нього обставинами.

Замовник не вправі розголошувати дані проектної документації, передавати її третім особам без згоди підрядника і повинен її використовувати тільки на ті цілі, які передбачені договором.

Підрядні будівельні роботи, проектні та вишукувальні роботи, призначені для задоволення потреб Республіки Білорусь або її адміністративно-територіальних одиниць і фінансуються за рахунок коштів відповідних бюджетів та позабюджетних джерел, здійснюються на основі державного контракту на виконання підрядних робіт для державних потреб [11, с.213 ].

За державним контрактом на виконання підрядних робіт для державних потреб підрядник зобов'язується виконати будівельні, проектні та інші роботи і передати їх державному замовнику, а державний замовник зобов'язується прийняти виконані роботи та оплатити їх або забезпечити їх оплату.

Таким чином, предметом державного контракту є державні потреби, тобто будівельні, проектні та вишукувальні роботи, призначені для задоволення потреб Республіки Білорусь або її адміністративно-територіальних одиниць, що фінансуються за рахунок коштів відповідних бюджетів, позабюджетних фондів, кредитів банків.

Замовлення на виконання робіт, які необхідні для державних потреб формуються щорічно Міністерством економіки разом з Міністерством фінансів, з участю міністерств і відомств, державних об'єднань, облвиконкомів і Мінського міськвиконкому, державних замовників на черговий рік.

В якості державних замовників, які виступають від імені Республіки Білорусь або адміністративно-територіальної одиниці виступають державні органи, органи місцевого управління та самоврядування, а також інші організації, наділені відповідними правомочностями. Перелік державних замовників на виконання будівельних робіт для державних потреб визначається щорічно Радою Міністрів Республіки Білорусь за пропозиціями Міністерства економіки [13, с.95-97].

Підрядником за державним контрактом можуть виступати юридичні та фізичні особи, які мають ліцензії на здійснення будівельних (проектних) робіт і виграли торги (конкурс).

Укладення договору підряду між підрядником, який виграв підрядні торги на виконання робіт для державних потреб, і замовником є ​​обов'язковим.

1.3 Поняття і елементи договору будівельного підряду

Договір будівельного підряду має відмінні риси, що дозволяють виділити його в окремий вид договору підряду.

По-перше, предметна дія норм, що регулюють відносини будівельного підряду, поширюються на відносини, пов'язані зі створенням нерухомого майна. Об'єктами договору будівельного підряду є об'єкти нерухомості, як новостворювані, так і підлягають поліпшенню, під якими розуміються нерозривно пов'язані із землею об'єкти, створені людиною для певних цілей і зареєстровані уповноваженими державними органами у встановленому порядку.

По-друге, підрядник повинен володіти спеціальною правоздатністю, під якою розуміється здатність своїми діями створювати для себе права і нести обов'язки, в тих сферах діяльності, на які у підрядника є спеціальний дозвіл - ліцензія.

По-третє, передбачено спеціальне зобов'язання замовника, створити підряднику необхідні умови для роботи. Це пов'язано, перш за все, з тим, що зазвичай власником або іншим титульним власником ділянки землі або іншого об'єкта, на якому передбачається виробництво будівельних робіт, є замовник.

По-четверте, передбачається можливість встановлення додаткових зобов'язань підрядника тісно пов'язаних з предметом договору підряду, але виконання, яких, відбувається після здачі результату роботи замовнику [14, с.57-65].

Для того, щоб назвати елементи договору будівельного підряду, необхідно уточнити чинні нормативно-правові акти, що регулюють дане поле договірного права. Саме через них розкривається сутність договору будівельного підряду.

В якості основних нормативних актів, що регулюють будівельний підряд в Республіці Білорусь, можна назвати наступні:

1. Цивільний Кодекс Республіки Білорусь від 7 грудня 1998 р. № 218-3 (глава 37 параграф 3).

2. Правила укладення та виконання договорів (контрактів) будівельного підряду, затверджені Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 15.09.1998 р. № 1450, далі - Правила № 1450.

3. Закон Республіки Білорусь від 05.07.2004 "Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Республіці Білорусь".

4. Указ Президента Республіки Білорусь від 7 лютого 2005 р. N 58 "Про проведення підрядних торгів у будівництві та визнання такими, що втратили чинність окремих указів, положення указу Президента Республіки Білорусь", далі - Указ № 58.

5. Положення про порядок організації та проведення підрядних торгів на будівництво об'єктів, затверджено Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 03.03.2005 р. № 235.

6. Положення про порядок формування договірної (контрактної) ціни та розрахунків між замовником і підрядником при будівництві об'єктів, затверджено Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 03.03.2005 р. N 235.

7. Положення про генерального підрядника у будівництві, затверджене наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 31 серпня 1999 року N 260.

8. Положення про генерального проектувальника в будівництві, затверджене Наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 31.08.1999 р. N 262

9. Інструкція про забудовника, замовника у будівництві, затверджена наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 22 червня 1999 року N 174.

10. Положення про порядок приймання об'єктів в експлуатацію, затверджено Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 29.11.1991 р. № 452.

11. Правила приймання виконаного виду (комплексу) будівельних робіт, затверджені наказом Міністерства архітектури і будівництва від 30 серпня 1999 року N 255.

12. Будівельні норми Республіки Білорусь "Прийняття закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення" (СНБ 1.03.04-2000), затверджені наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 26 грудня 2000 р. N 596.

13. Примірний договір (контракт) будівельного підряду, затверджений наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 3 грудня 1998 року N 406.

14. Технічний кодекс усталеної практики "Система технічного нормування та стандартизації Республіки Білорусь. Національний комплекс технічних нормативних правових актів у галузі архітектури та будівництва. Основні положення" (ТКП 45-1.01-4-2005 (02250), затверджений Наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 18 липня 2005 N 172.

15. Постанова Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 11.04.2005 N 13 "Про затвердження альбому уніфікованих форм первинної облікової документації в будівництві та інструкції про порядок застосування та заповнення уніфікованих форм первинної облікової документації в будівництві".

16. Інструкція про порядок надання інженерних послуг у будівництві, затверджена Постановою Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 08.12.2004 р. N 27.

17. Класифікатор видів робіт і послуг у будівництві, затверджений Наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 26.08.2004 р. N 217.

18. Інструкція про порядок визначення вартості об'єкта будівництва в бухгалтерському обліку, затверджена Постановою Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 14.05.2007 р. N 10.

19. Методичні вказівки за визначенням вартості будівництва підприємств, будівель і споруд та складання кошторисної документації із застосуванням ресурсно-кошторисних норм, затверджені Наказом Міністерства архітектури і будівництва Республіки Білорусь від 29.04.2003 р. N 91

20. Положення про ліцензування діяльності з проектування та будівництва будівель і споруд I і II рівнів відповідальності та проведення інженерних вишукувань для цих цілей, затверджене Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 20.10.2003 р. N 1386.

21. Постанова Ради Міністрів Республіки Білорусь від 19 жовтня 2006 р. N 1387 "Про затвердження переліку документів, що подаються замовником, забудовником до органу державного будівельного нагляду для отримання дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт, та переліку об'єктів, для будівництва яких не вимагається отримання дозволу органів державного будівельного нагляду на виконання будівельно-монтажних робіт ".

22. Інструкція про порядок видачі органами державного будівельного нагляду дозволів на виконання будівельно-монтажних робіт, затверджена Постановою Державного комітету по стандартизації Республіки Білорусь від 28.02.2008 р. N 11.

23. Положення про порядок проведення державної експертизи містобудівних, архітектурних і будівельних проектів, обгрунтувань інвестування в будівництво, затверджене Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 08.10.2008 р. N 1476, далі - Положення № 1476.

24. Постанова Пленуму Вищого Господарського Суду Республіки Білорусь від 23.12.2005 N 33 "Про деякі питання розгляду спорів, які випливають із договору будівельного підряду", далі - Постанова № 33.

Елементи договору будівельного підряду можуть бути виражені через істотні умови даного виду договору. Відповідно до п.16 Правил № 1450 в договорі будівельного підряду вказуються такі дані й обов'язкові умови:

1. найменування сторін та необхідні реквізити (юридичні адреси відповідно до установчих документів або паспортні дані, розрахункові рахунки обслуговуючих банків, облікові номера податкової інспекції, номери свідоцтв про державну реєстрацію, номери та терміни дії ліцензій підрядника);

2. предмет договору підряду (назва та місцезнаходження об'єкта будівництва, види будівельних робіт);

3. терміни (місяць і рік) початку і завершення будівництва об'єкта, виконання видів будівельних робіт;

4. договірна (контрактна) ціна об'єкта, виду будівельних робіт, що встановлюється за результатами проведення підрядних торгів. По об'єктах, по яких проведення підрядних торгів не є обов'язковим, договірна (контрактна) ціна визначається за згодою сторін з урахуванням законодавства Республіки Білорусь;

5. порядок розрахунків за виконані роботи;

6. джерела фінансування;

7. розподіл функцій між замовником і підрядником щодо забезпечення об'єкта конструкціями, матеріалами, виробами, обладнанням, інвентарем, а при необхідності - і з проектування об'єкта;

8. обов'язки замовника і підрядника при виконанні договору підряду;

9. порядок контролю замовником за якістю виконуваних підрядником робіт і поставки конструкцій, матеріалів, виробів, обладнання та інвентарю.

Кожна сторона має право внести пропозиції про включення в договір підряду та інших умов, що передбачають:

10. умови виплати та розмір премій за своєчасне введення об'єкта в експлуатацію;

11. відповідальність сторін при невиконанні зобов'язань за договором;

12. особливості приймання виконаних будівельних робіт, здачі об'єкта в експлуатацію;

13. взаємовідносини сторін при настанні форс-мажорних обставин;

14. порядок і підстави зміни або розірвання договору підряду;

15. перелік послуг, що надаються однією стороною іншій стороні;

Юридичні особи, індивідуальні підприємці, що здійснюють будівництво, реконструкцію житлових приміщень для громадян, у договорах на будівництво, реконструкцію житлових приміщень, крім зазначених вище умов, повинні визначати наступні істотні умови:

розмір і порядок внесення грошових коштів громадянами;

підстави розірвання договору раніше встановленого терміну;

порядок повернення громадянам грошових коштів у разі невиконання зобов'язання або розірвання договору раніше встановленого терміну;

відповідальність за невиконання зобов'язань.

Обов'язковими додатками до договору будівельного підряду є графік виконання робіт та графік платежів [9, с.118-121].

При укладенні договору будівельного підряду за результатами торгів тендерна документація є його невід'ємною частиною і зберігається у замовника весь період будівництва. Після закінчення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію замовник передає власнику новоствореного нерухомого майна або експлуатуючої організації оригінали проектної документації в повному обсязі, акта приймання об'єкта, гарантійного паспорта (для об'єктів житлового будівництва) та договору підряду за актом. Після закінчення гарантійного терміну зазначена документація передається експлуатуючою організацією на постійне зберігання до державних архівних установ у відповідності до законодавства Республіки Білорусь.

Коротко зупинимося на деяких істотних умовах договору будівельного підряду.

Предметом договору будівельного підряду відповідно до Правил № 1450 є:

1. будівництво, реконструкція підприємства, будівлі, споруди чи іншого об'єкта;

2. виконання будівельних, монтажних, спеціальних та інших робіт.

Договори будівельного підряду можуть полягати й на виконання робіт з капітального ремонту об'єктів.

Крім того, в договорі підряду за згодою сторін може бути передбачений обов'язок підрядника виконати проектні та вишукувальні роботи, а також забезпечити експлуатацію об'єкта після прийняття його замовником.

Термін будівництва має важливе значення в договорі будівельного підряду. Ст.696 ЦК містить лише стислий вказівку, що за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений термін побудувати певний об'єкт. Тому в договорі слід деталізувати зобов'язання підрядника щодо своєчасного виконання робіт з будівництва об'єкта. На замовника покладається обов'язок у встановлені терміни виконати свої зобов'язання щодо участі для безперешкодного просування будівництва.

Стаття 662 ЦК передбачає, що в договорі підряду вказуються початковий і кінцевий терміни виконання роботи. За погодженням між сторонами в договорі можуть бути передбачені також терміни початку і завершення окремих етапів роботи (проміжні терміни). Якщо інше не встановлено законодавством або не передбачено договором, підрядник несе відповідальність за порушення як початкового і кінцевого, так і проміжних строків виконання робіт. Зазначені у договорі підряду початковий, кінцевий і проміжні терміни виконання роботи можуть бути змінені у випадках і порядку, передбачених договором.

При цьому терміни будівництва об'єкта, що встановлюються в договорі підряду, не повинні перевищувати термінів, визначених у затвердженої в установленому порядку проектної документації та умовами підрядних торгів. В окремих випадках при відповідних обгрунтуваннях нові терміни введення в дію об'єктів можуть встановлюватися за погодженням з Міністерством архітектури і будівництва Республіки Білорусь і Міністерством економіки Республіки Білорусь.

Відлік часу будівництва починається з моменту надання будівельного майданчика або ж до узгодженої сторонами дати. Час закінчення будівництва пов'язується з повною готовністю об'єкта, який може бути пред'явлений до прийняття.

Згідно з Правилами № 1450, передбачені договором підряду строки виконання будівельних робіт можуть змінюватися у випадках:

зменшення обсягу передбачених до виділення на черговий рік фінансових ресурсів;

порушення замовником порядку розрахунків або умов фінансування;

несвоєчасної передачі земельної ділянки для будівництва;

порушення термінів поставки конструкцій, матеріалів, виробів, обладнання, інвентарю;

призупинення будівництва об'єкта за обставинами, не залежних від підрядчика.

Термін продовжується за угодою сторін з урахуванням тривалості дії обставин, що перешкоджають виконанню зобов'язань за договором підряду [12, с.81-84].

Сторона про виникнення наведених вище обставин у тижневий термін зобов'язана повідомити іншу сторону в письмовій формі і підготувати пропозиції щодо зміни умов договору підряду в порядку, передбаченому пунктом 15 Правил № 1450.

Порушення підрядником встановлених договором будівельного підряду строків виконання робіт тягне за собою відповідальність підрядника у вигляді неустойки у розмірі 0,15 відсотка вартості цих робіт за кожний день прострочення, але не більше 10 відсотків вартості будівельних робіт (об'єкта).

Крім того, згідно підпункту 56.1 Правил № 1450 неодноразове порушення підрядником строків виконання будівельних робіт, передбачених договором підряду, є підставою для дострокового розірвання договору будівельного підряду за пропозицією замовника.

2. Порядок зміни, укладання та розірвання договору будівельного підряду

У своїй роботі я вважаю за необхідне торкнутися не тільки теоретичний аспект такої цивільно-правової категорії, як договір будівельного підряду, а й певну практичну частину. У другій частині своєї роботи я розгляну передумови укладення договору будівельного підряду, оскільки без наявності таких угода не має сенсу, порядок укладення договору, а також відповідальність, передбачену за невиконання умови договору. У цивільному праві будь-яке право або обов'язок потребують не тільки в законодавчому закріпленні, але і в процесуальній можливості виконання. Тому в другій частині будуть розглянуті деякі практичні аспекти реалізації права на укладення договору будівельного підряду та наслідки, що випливають з такого права.

2.1 Передумови укладення договору будівельного підряду

Договір будівельного підряду може бути укладений тільки при наявності у сторін вимагаються законодавством Республіки Білорусь документів. Їх перелік закріплений у п. 12 Правил № 1450.

Замовник повинен мати:

1. відповідний документ, що засвідчує права на земельну ділянку;

2. рішення місцевих виконавчих і розпорядчих органів на будівництво об'єкта;

3. проектно-кошторисну документацію, що пройшла державну позавідомчу експертизу, узгоджену і затверджену в установленому порядку, якщо обов'язок її розробки не покладено на підрядника;

4. протокол про проведення підрядних торгів.

Підряднику для укладення договору необхідний лише один документ - ліцензія на виконання відповідних видів будівельних робіт, що діє на території Республіки Білорусь.

Підрядні торги є формою розміщення замовлень на будівництво об'єктів передбачають вибір підрядника на основі конкурсу.

Відповідно до п.2 глави 1 Положення про порядок організації та проведення торгів на будівництво об'єктів у Республіці Білорусь затвердженого Міністерством архітектури та будівництва від 12.06.2000 р. № 8 проведення торгів у будівництві є обов'язковим при розміщенні замовлень на будівництво об'єктів вартістю понад 70 000 мінімальних заробітних плат. Вартість будівництва, що підлягає зіставленню з 70 000 мінімальними заробітними платами, визначається в поточних цінах, що діють на момент видання наказу про проведення торгів [1, с.83-87].

Для об'єктів за якими не проводяться підрядні торги, вибір підрядника здійснюється на розсуд замовника. Замовник вільний у виборі підрядника і має право самостійно визначити з яким з них укласти договір підряду. Як правило, це підприємства, з якими існують тривалі господарські зв'язки.

Як зазначалося вище, ліцензія на проведення відповідних робіт є необхідною для підрядника. Розглянемо деякі аспекти ліцензування в Республіці Білорусь.

Положення про ліцензування діяльності з проектування та будівництва будівель і споруд I і II рівнів відповідальності та проведення інженерних вишукувань для цих цілей, затверджене Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 20.10.2003 р. N 1386 передбачає, що діяльність з проектування та будівництва будівель та споруд I і II рівнів відповідальності та проведення інженерних вишукувань для цих цілей здійснюється на підставі ліцензій при новому будівництві, реконструкції, реставрації та капітальному ремонті будівель та споруд незалежно від їх призначення та відомчої приналежності, за винятком будинків та споруд сільськогосподарського призначення висотою до двох поверхів включно.

Ліцензійними вимогами і умовами, що висуваються до претендента ліцензії при її видачі і до ліцензіата при здійсненні ним ліцензованої діяльності, є:

1. виконання ліцензованої діяльності відповідно до вимог законодавства Республіки Білорусь і технічних нормативних правових актів у галузі архітектурної, містобудівної та будівельної діяльності (не пред'являється до претендента ліцензії);

2. наявність в штаті здобувача ліцензії (ліцензіата) керівників, фахівців і робітників, які працюють за основним місцем роботи [5, с.74-78].

Керівники та фахівці повинні мати вищу освіту за фахом, відповідної профілем роботи, і стаж роботи за фахом не менше трьох років або середню спеціальну освіту, що відповідає профілю роботи, і стаж роботи за фахом не менше п'яти років.

У штаті шукачів ліцензій (ліцензіатів) на виконання будівельних та інших спеціальних монтажних робіт повинно бути не менше трьох робітників відповідних спеціальностей і кваліфікації для кожного запитуваної здобувачем ліцензії (ліцензіатом) виду робіт;

3. наявність системи управління та (або) контролю якості робіт і послуг, які складають ліцензовану діяльність;

4. наявність системи управління охороною праці;

5. наявність що у власності, господарському віданні, оперативному управлінні або на умовах оренди основних виробничих фондів, необхідних для виконання робіт і послуг, які складають ліцензовану діяльність.

Ліцензіюючим органом є Міністерство архітектури і будівництва Республіки Білорусь.

До укладення договору будівельного підряду сторони можуть укласти попередній договір, в якому сторони визначать порядок укладення основного договору. Предметом попереднього договору є зобов'язання сторін укласти в майбутньому договір будівельного підряду в разі виконання узгоджених умов [15, с.132-135].

У попередньому договорі наводяться умови, що дозволяють встановити предмет договору підряду, строки його укладення, обов'язки сторін з підготовки до будівництва, а також інші істотні умови основного договору. Якщо такий термін у попередньому договорі не визначений, то договір підряду підлягає укладення протягом року з дати укладання попереднього договору. Якщо сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладення договору підряду, то друга сторона вправі звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти такий договір.

2.2 Порядок укладання та розірвання договору будівельного підряду

Затвердивши результати торгів і визначивши переможця, замовник зобов'язаний укласти з ним договір будівельного підряду. Цей обов'язок встановлена ​​статтею 418 Цивільного кодексу Республіки Білорусь та пунктом 11 Правил укладення та виконання договорів (контрактів) будівельного підряду.

Щоб правильно укласти договір будівельного підряду, важливо перш за все знати законодавство, що регламентує ці питання.

Будівельному підряду присвячені параграфи 3-5 глави 37 "Підряд" Цивільного кодексу Республіки Білорусь, Правила укладення та виконання договорів (контрактів) будівельного підряду. Крім зазначених основних документів, в даний час діє Положення про замовника (забудовника) у будівництві, Положення про генерального підрядника у будівництві, Положення про порядок організації та проведення торгів на будівництво об'єктів в Республіці Білорусь та інші нормативні акти.

Договір будівельного підряду укладається за наявності у замовника:

відповідного документа, що засвідчує права на земельну ділянку;

рішення місцевих виконавчих і розпорядчих органів на будівництво об'єкта;

проектно-кошторисної документації, що пройшла державну позавідомчу експертизу, погодженої та затвердженої в установленому порядку, якщо обов'язок її розробки не покладено на підрядника;

протоколу проведення підрядних торгів (у разі їх проведення).

У підрядчика повинна бути в наявності:

ліцензія на виконання відповідних видів будівельних робіт, що діє на території Республіки Білорусь.

Договір є основним джерелом зобов'язань та означає узгодження волі двох або кількох суб'єктів у відповідності зі ст.390 Цивільного кодексу Республіки Білорусь. Договір вважається укладеним, якщо сторони дійшли згоди з усіх істотних його пунктів [10, с.73].

Як вже говорилося вище для укладення договору підряду форма має істотне значення, а наслідком її недотримання може бути визнання договору недійсним. Законодавством встановлено обов'язковість письмової форми договору. Договір, не укладений в обов'язковій письмовій формі, не має юридичних наслідків. Якщо будь-які обставини договору викладаються в окремих документах у вигляді додатків (графіках, актах), в ньому робиться запис, що зазначені додатки є невід'ємною частиною договору.

При проведенні підрядних торгів порядок укладення договорів будівельного підряду визначається умовами цих торгів з дотриманням Правил укладення та виконання договорів будівельного підряду.

Замовник має право найважливіші умови підрядних торгів самостійно відобразити в проекті договору підряду, тобто терміни будівництва, контрактну ціну, зобов'язання сторін, умови постачання матеріалів, порядок розрахунків і т.д. У цьому випадку кожному підряднику, який бере участь у торгах, надається проект цього договору. Свої пропозиції підрядник формує з урахуванням проекту договору.

Як сказано Правилами про підготовку договору, умовами торгів може бути передбачено, що кожен претендент повинен підготувати проект договору будівельного підряду і представити його поряд з іншими документами конкурсної комісії. У цьому випадку підрядники, які беруть участь у торгах у своїх проектах договору відображають пропозиції щодо виконання будівельних робіт.

Після визначення переможця торгів з ним можуть проводитися переговори.

У процесі цих переговорів уточнюються окремі обставини, досягається за ним угоду і формулюється остаточний текст договору. Договір підряду повинен бути підписаний сторонами не пізніше 20-ти днів після підведення підсумків підрядних торгів. Обчислення цього терміну починається з дати підписання протоколу конкурсної комісією. У разі ухилення однієї із сторін від укладання договору підряду інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти такий договір.

Якщо проведення торгів не обов'язково і вони не проводилися, то процедура укладення договору будівельного підряду полягає в наступному [14, с.145-151].

Припустимо, проект договору підряду готує підрядник, а це є найбільш традиційним. У цьому випадку замовник надає в узгоджені терміни проектно-кошторисну та іншу необхідну документацію. Термін розгляду підрядником цієї документації визначається сторонами, але він не повинен перевищувати 30-ти днів. Протягом цього терміну підрядник розробляє календарний графік виконання будівельних робіт, а також графік поставки конструкцій, матеріалів, виробів та обладнання та інвентарю, здійснення якої він приймає на себе. Ці графіки прикладаються до проекту договору, який підрядник направляє замовнику. При цьому підрядник повинен визначити нормально необхідний термін протягом якого замовник зобов'язаний розглянути цей проект і дати відповідь, але цей термін повинен бути не менше 20-ти днів. Якщо укладення договору будівельного підряду є обов'язковим, то замовник повинен дати відповідь протягом 30-ти днів. При незгоді з умовами договору замовник має право оформити протокол розбіжностей і направити його разом з підписаним договором підряднику. Умови протоколу розбіжностей включаються в договір за згодою підрядника. Якщо ж він не згоден з такими умовами, то замовник може відмовитися від укладення договору або укласти його без урахування протоколу розбіжностей.

Якщо підписаний договір будівельного підряду повертається підряднику з запізненням, підрядник має право визнати його укладеним або неукладеним, про що зобов'язаний повідомити замовника.

Подібна процедура повинна дотримуватися і в разі, коли проект договору будівельного підряду готує замовник.

За угодою сторін може бути встановлена ​​і інша процедура укладення договору будівельного підряду.

Як і в будь-якому іншому вигляді договору, в договорі будівельного підряду міститься вступна частина, в якій вказується дата і місце його укладення, найменування та реквізити сторін. Датою укладання договору вважається дата його підписання сторонами. Місцем підписання договору, як правило, є місце перебування організації, що становить проект договору, або місце його підписання. Найменування сторін наводиться в такому вигляді, в якому воно дається в статуті (положенні) відповідної організації. Тут же вказуються прізвища посадових осіб, які діють від імені сторін, найменування документів, що підтверджують їх повноваження щодо укладення договору. У вступній частині доцільно також вказати відомості про наявність ліцензії у підрядчика.

Структура договору може бути будь-хто. Найбільш зручним є варіант, коли основні умови виділяються в окремі розділи.

У першому розділі також вказується предмет договору. Його складають найменування об'єкта відповідно до затвердженої проектно-кошторисною документацією (обсяги та види будівельних робіт), місце розташування об'єкта (адреса). Тут же визначаються терміни початку і завершення робіт (введення об'єкта будівництва в експлуатацію).

Враховуючи, що договір підряду укладається за наявності у сторін відповідних документів, в ньому доцільно вказати відомості про дозвіл відповідного органу на будівництво у замовника, а також, якщо проводились підрядні торги, номер і дату протоколу, оформленого за результатами торгів.

Наступний розділ договору, як правило, присвячується договірної (контрактної) ціни об'єкта (виду будівельних робіт). Зазвичай договірна ціна залишається незмінною на весь період будівництва об'єкта. Винятки становлять випадки внесення змін замовником у затверджувану частину проектно-кошторисної документації, зміни законодавства про оподаткування, тарифи, збори, інфляційні процеси. Якщо проводилися підрядні торги, то договірна ціна об'єкта визначається результатами торгів у поточних цінах. Ця ціна може змінюватися у разі інфляції [9, с.81].

Обов'язки та права замовника і підрядника встановлюються виходячи з чинного законодавства, предмета договору, конкретних умов будівництва будівель, споруд.

При складанні договору будівельного підряду особливу увагу слід приділити порядку розрахунків за виконані роботи. Сторони можуть встановити порядок розрахунків самостійно. Разом з тим існують певні рекомендації і норми, які слід встановити під час укладання договору.

За розрахунковий період може бути прийнятий місяць або період часу, необхідний для будівництва об'єкта або виконання будівельних робіт, або час виконання етапу, комплексу будівельних робіт. Розрахунки здійснюються на підставі довідки про вартість виконаних робіт, підписаній представниками сторін. У договорі необхідно вказати термін платежу, наприклад не пізніше 5-ти днів з моменту подання підрядником довідки про вартість виконаних робіт. Вартість робіт, що підлягають оплаті, визначається за вирахуванням раніше отриманих підрядчиком авансів. У договорі також передбачається обов'язок замовника з виплати авансу, як правило, не менше 50% вартості робіт, запланованих до виконання у наступному місяці. Сторони уточнюють розміри авансів і строки їх виплати. Крім того, можна передбачити разові цільові аванси.

Сторони можуть також передбачити в договорі виплату премії підряднику за своєчасне введення об'єкта в експлуатацію, якщо такий вид платежу передбачено у зведеному кошторисі або в структурі договірної ціни [7, с.92].

Так як кожен їх споруджуваних об'єктів має свою специфіку, то в договорі можуть відображатися й інші обставини. Наприклад, питання здачі та приймання побудованих об'єктів, виконаних робіт, відповідальності сторін за невиконання, неналежне виконання зобов'язань за договором, порядку зміни, доповнення та розірвання договору, форс-мажорних обставин, порядку розгляду спорів та інші.

Останнім пунктом будь-якого договору є юридичні адреси (реквізити) сторін, в якому зазначаються найменування підприємства, його місцезнаходження, банківські реквізити. Правильність приводиться сторонами юридичної адреси доцільно перевіряти за установчими документами.

3. Відповідальність сторін за договором будівельного підряду

Як вже зазначалося вище, замовник і підрядник має право передбачити в договорі будівельного підряду заходи щодо забезпечення виконання іншою стороною своїх зобов'язань. Передбачені договором санкції служать гарантією своєчасного виконання договору і належного захисту інтересів кожної із сторін. Якщо ж договором санкції не передбачені, то застосовуються санкції встановлені Правилами укладення та виконання договорів будівельного підряду.

При виявленні порушеного права стороні, право якої порушено, доцільно повідомити про це іншу сторону з вимогою усунути порушення, сплатити неустойку, відшкодувати заподіяну шкоду. Слід зазначити, що чинне законодавство не містить обов'язкової вимоги про досудовий розгляд спору, пов'язаного з виконанням договору будівельного підряду. Якщо ж сторона, яка порушила умова договору, відмовляється в добровільному порядку від сплати штрафних санкцій і відшкодування збитків, то інша сторона має право звернутися до суду з позовом протягом терміну позовної давності. Термін позовної давності - це період часу, протягом якого особа має право звернутися до суду з позовом. Загальний строк позовної давності, у відповідності з чинним законодавством Республіки Білорусь, для захисту порушеного права встановлюється в 3 роки. Замовник несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, передбачених договором підряду, і сплачує неустойку у діючих цінах підрядникові у наступних випадках і розмірах:

за необгрунтоване ухилення від приймання виконаних будівельних робіт, об'єкта в експлуатацію та оформлення відповідних документів, що підтверджують їх виконання, - 0,1% вартості цих робіт за кожний день прострочення, але не більше 10% від вартості будівельних робіт, об'єкта.

Якщо в договорі вказана тверда ціна будівництва об'єкта (видів робіт), то пеня стягується від вартості робіт (об'єкта) зазначеної у договорі. У разі коли контрактна вартість об'єкта (видів робіт) визначається виходячи з цін 1991 року, то вартість будівельних робіт (об'єкта) розраховується з урахуванням індексів вартості будівельних робіт, що затверджуються Міністерством архітектури і будівництва, що діють на дату стягнення пені [4, с.45- 48].

У раніше діючому законодавстві сторонам надавалося право погоджувати термін, протягом якого замовник був зобов'язаний приступити до прийняття об'єкта (виконаних робіт). Зараз же замовник, який одержав повідомлення підрядника про дату готовності до здачі об'єкта або виконаних робіт в експлуатацію, повинен протягом 3 днів приступити до його або їх приймання.

за несвоєчасне перерахування авансу, коштів на оплату виконаних і прийнятих у встановленому порядку будівельних робіт - 0,15% неперерахованої суми за кожен день прострочення;

за порушення строків поставки конструкцій, матеріалів, виробів, обладнання та інвентарю - 0,15% їх вартості за кожен день прострочення, але не більше вартості недопоставлених обладнання, конструкцій, матеріалів, виробів, інвентарю. Відповідальність для замовника встановлена ​​тільки за недопоставку продукції. У разі поставки неякісної продукції остання вважається недопоставленої, і за цим пунктом замовник несе відповідальність.

Підрядник несе відповідальність за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, передбачених договором будівельного підряду, і сплачує неустойку у діючих цінах замовнику в наступних випадках і розмірах:

за несвоєчасне забезпечення будівельної готовності робіт, в тому числі за ненадання фронту робіт, - 0,1% їх вартості за кожен день прострочення;

за порушення строків виконання будівельних робіт, що є предметом договору підряду, здачі об'єкта в експлуатацію - 0,15% вартості цих робіт за кожний день прострочення, але не більше 10% вартості будівельних робіт, об'єкта;

за несвоєчасне усунення дефектів, виявлених в період гарантійного строку експлуатації об'єкта, - 0,15% вартості будівельних робіт з усунення дефектів за кожний день прострочення.

Підрядник несе відповідальність за неякісно виконані будівельні роботи, виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що це сталося внаслідок нормативного зносу об'єкта (його частин), неправильної його експлуатації, а також неналежного ремонту об'єкта, виробленого замовником.

Наявність неякісно виконаних будівельних робіт, виявлених у процесі експлуатації об'єкта, оформляється відповідним актом замовника і підрядчика. Для участі у складанні акту, узгодження термінів і порядку ліквідації дефектів підрядчик зобов'язаний направити свого представника не пізніше 5-ти днів з дня отримання письмового повідомлення замовника. У випадку неявки представника підрядника у встановлений термін акт складається замовником в односторонньому порядку і спрямовується підряднику для усунення дефектів.

Перебіг гарантійного строку переривається на весь час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник [9, с.81-84].

Закінчення строку дії договору будівельного підряду не звільняє сторони від відповідальності за його порушення.

Замовник має право вимагати дострокового розірвання договору перш за все у випадках неодноразового (двох і більше протягом дії договору) порушення підрядником своїх зобов'язань. При цьому замовник повинен враховувати наслідки невиконання підрядником зобов'язань. Рішення про дострокове розірвання договору буде обгрунтованим, якщо у замовника є всі підстави вважати, що підрядник не в змозі якісно і своєчасно виконати передбачені договором роботи. Розірвання договору підряду проводиться також у випадках консервації або припинення будівництва об'єкта.

У свою чергу підрядник має право вносити пропозиції про дострокове розірвання договору при: неоплаті замовником протягом 3-х місяців робіт, виконаних підрядником; затримці поставки конструкцій, матеріалів, виробів, обладнання, інвентарю більш ніж на місяць; несвоєчасної передачі проектно-кошторисної документації.

Будь-яка сторона має право достроково розірвати договір, якщо на пропозицію про зміну його істотних умов (п.55 Правил) друга сторона не дала відповіді у встановлений термін, а також у разі ліквідації однієї із сторін у зв'язку з банкрутством. За угодою сторін договір може бути розірваний і з інших підстав.

Таким чином, за невиконання умов договору будівельного підряду в законі передбачена не тільки цивільно-правова, а й інші форми відповідальності, однак вони залежать від ступеня вини сторони договору. Багато видів відповідальності можуть наступати тільки за рішенням суду.

Висновок

Для всіх сторін, які беруть участь у договорі будівельного підряду, велике значення мають норми законодавства про будівництво. Велика кількість проблем може бути вирішено ще до етапу укладання договору. Норми договору будівельного підряду тісно переплетені з правовими, технічними та господарськими аспектами законодавства.

Важливим є детальне дотримання норм будівельного права. Приміром, за окремими видами робіт обов'язкове проведення підрядних торгів (тендерів), наявність ліцензії і т.д. Невиконання даних норм у кінцевому підсумку відіб'ється на якості будівельних робіт, може стати причиною порушення технології, неправильного будівництва. Опрацювання договору на етапі, що передує будівництву, допомагає уникнути всіх цих помилок і сприяє якнайшвидшому завершенню будівництва, допомагає провести контроль якості.

Якщо виконувані роботи не вимагають підрядних торгів, то договір укладається на основі угоди сторін. Договір може бути розроблений кожної зі сторін угоди, або після спільної роботи. До укладення договору можуть бути укладені попередні договори, які визначають порядок розробки проектної документації та її узгодження.

Договір підряду вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди по всіх містяться в ньому умов і документ підписаний сторонами або їх уповноваженими представниками і, за загальним правилом, з цього часу стає обов'язковим для замовника і підрядника.

Форма договору також не є довільною, договір укладається у письмовій формі у формі єдиного документа.

Але і після укладення договору будівельного підряду виникають поточні правові проблеми, знання і правильне вирішення яких є неодмінною умовою успішної реалізації проекту всіма учасниками.

Тільки при наявності певних знань у галузі цивільного права сторони договору будівельного підряду можуть скласти грамотний договір, де будуть враховані всі інтереси і умови подальшого будівництва.

На даний момент відбувається постійне зростання укладення договорів пайового будівництва, і замовники будівництва часто далекі від цивільного права. І хоча законодавство Республіки Білорусь в області будівництва досить прозоро, в ньому відображені всі можливі умови та норми, які можуть знадобитися при роботі, недобросовісні забудовники можуть використовувати незнання цивільного права замовниками для незаконного збільшення ціни будівництва, затягування термінів виконання своїх зобов'язань і т.д.

На наш погляд, велика кількість будівельних норм повинен бути систематизовано у вигляді кодексу або іншого нормативно-правого акту, який би об'єднував різні аспекти договору будівельного підряду у зв'язку з важливістю цих норм для реалізації планів Президента та Уряду в частині будівництва житла.

Список використаних джерел

  1. Цивільне право: Підручник. У 2-х ч. Частина 1 / За заг. ред. проф. В.Ф. Чигир. Мн.: Амалфея, 2000.

  2. Єршова І.В., Іванова Т.М. Підприємницьке право: Навчальний пособіе.2-е вид., Испр. і доп. М.: Юриспруденція, 2000.

  3. Про технічне нормування та стандартизації: Закон Республіки Білорусь від 5 січня 2004р. / / Національний реєстр правових актів Республіки Білорусь. 2004. № 4.2/1011.

  4. Про архітектурну, містобудівної та будівельної діяльності в Республіці Білорусь: Закон Республіки Білорусь від 5 липня 2004р. / / Національний реєстр правових актів Республіки Білорусь. 2004. № 109.2/1049.

  5. Про підрядних торгах у капітальному будівництві: Указ Президента Республіки Білорусь від 28 червня 1995р. № 242 (З зрад. І додатк. Від 31 липня 1997р., 23 квітня 1999р., 30 серпня 2002р) / / Збори указів Президента і постанов Кабінету Міністрів Республіки Білорусь. 1995. № 19. Ст.428; Збори декретів, указів Президента та постанов Уряду Республіки Білорусь. 1997. № 22-23. Ст.788; 1999. № 33.1/291; 2002. № 100.1/4004.

  6. Бохан В.Ф. Підряд на капітальне будівництво. Мн., 1994.

  7. Віденська конвенція ООН про договори міжнародної купівлі-продажу товарів / / Вісник Вищого господарського суду РБ. - 1995, № 2. - С. 205-239.

  8. Витрянский В.В. "Договір купівлі-продажу і його види". М.: 1999.

  9. Цивільний кодекс Республіки Білорусь з коментарем і оглядом практики господарських судів / Д.П. Александров, І.А. Бєльська, А.В. Бобков та ін; За заг. ред. В.С. Каменкова; Вищий Господарський Суд Республіки Білорусь. Мн.: Диктую, 2004.1136с.

  10. Паращенко В.М. Господарське право. У 2 ч. Ч.1. Загальні положення. Мн.: Веди, 1998.

  11. Лейст О.Е. Сутність права. Проблеми теорії і філософії права. - М.: ІКД "Зерцало-М", 2002. - 288 с.

  12. Ушаков Д.М. Великий тлумачний словник сучасної російської мови. - М.: "Альта-Принт", 2005. - VIII, 1239 с.

  13. Вітушко В.А. Договір підряду в умовах ринку. Навчальний посібник. Мн., 1993.

  14. Господарське право: Курс лекцій / Реуцкая Є.А. - Мн.: Академія управління при Президентові Республіки Білорусь, 2005. - 324 с.

  15. Сидорчук В.С. Будівельне право Республіки Білорусь / / ПТП. - 1999, № 5. - С.105-144.


Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Курсова
135.7кб. | скачати


Схожі роботи:
Договір будівельного підряду 4
Договір будівельного підряду 2
Договір будівельного підряду 3
Договір будівельного підряду
Договір будівельного підряду 5
Договір побутового та будівельного підряду
Договір будівельного підряду 2 Порядок укладення
Договір будівельного підряду 2 Характеристика договору
Договір будівельного підряду в Російській Федерації
© Усі права захищені
написати до нас