Договір будівельного підряду 4

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

Зміст
Введення. 3
Глава 1. Порядок укладення договору будівельного підряду. 5
1.1. Поняття і значення договору будівельного підряду. 5
1.2. Сторони у договорі будівельного підряду. 10
1.3. Істотні умови договору будівельного підряду. 16
Глава 2. Зміст договору будівельного підряду. 22
2.1. Права та обов'язки сторін. 22
2.2. Відповідальність сторін. 30
2.3. Здача і приймання робіт. 32
2.4. Гарантії якості у договорі будівельного підряду. 34
Висновок. 38
Список використаної літератури .. 40
Додаток 1. 42


Введення

В умовах розвитку ринкових відносин велике значення мають господарські зв'язки між підприємствами, установами, організаціями різних форм власності, заснованими на виконанні господарюючими суб'єктами договірних зобов'язань, а саме з виконання різних видів робіт та надання послуг (з поставки та купівлі-продажу товарів; перевезення вантажів; оренді приміщень; виконання науково-дослідних, дослідно-конструкторських і технологічних робіт; будівництва об'єктів, їх капітального та поточного ремонту, виробництву товарів, продукції і багато чому іншому).
Різні види договорів, що укладаються між юридичними особами, є засобом регулювання товарно-грошових зв'язків між господарюючими суб'єктами, які визначають їх права і обов'язки.
Серед різноманіття господарських договорів, що укладаються підприємствами, установами та організаціями різних форм власності, особливе місце належить договором будівельного підряду як найбільш часто застосовується в господарській діяльності кожної організації.
Даний вид договору має різні види: безпосередньо договір про будівництво об'єкта, поточного та капітального ремонту будівель і приміщень, виконання монтажних робіт і багато інших.
Для того, щоб правильно підготувати проект договору і надалі укласти його з підрядником, уникаючи помилок і всіляких наслідків при неналежному виконанні договору, керівнику підприємства слід керуватися не тільки нормами цивільного законодавства, а й знати судово-арбітражну практику вирішення спорів за договорами даного виду, а також нормативно-правові документи (встановлені форми первинно-облікової документації, що застосовується в будівництві, особливості складання кошторисної документації, а також терміни та визначення, що застосовуються в будівництві, і багато іншого).
В даний час проводиться безліч всіляких перевірок організацій контролюючими та правоохоронними органами. У процесі їх проведення підлягають перевірці насамперед укладені організацією різні види договорів.
Від правильного складеного тексту договору залежить також бухгалтерський і податковий облік.
Це пов'язано, наприклад, з порядком розрахунків (оплатою робіт, послуг) за договором будівельного підряду, ціною договору. Відсутність у договорі (у додатках до нього) форм первинної облікової документації, що застосовується в будівництві, вказує безпосередньо на можливі факти вчинення правопорушень.
Цим і зумовлена ​​актуальність даної теми курсової роботи, головним завданням якої є розгляд даного виду договору з точки зору чинного законодавства, практики застосування та доктринального тлумачення норм про нього.

Глава 1. Порядок укладення договору будівельного підряду

1.1. Поняття і значення договору будівельного підряду

Будівництво становить особливу галузь матеріального виробництва. Вона відрізняється тим, що в цьому випадку кінцевий продукт являє собою нерухомість за її природі: створювані і підготовлені до введення об'єкти, які, користуючись термінологією ст. 130 ЦК РФ, [1] міцно пов'язані із землею, і з цієї причини «переміщення ... неможливо без невідповідного збитку їх призначенню ». Ці об'єкти індивідуальні (навіть побудовані з одного і того ж проекту, вони відрізняються один від одного) і розраховані за загальним правилом на тривалу, звичайно багаторічну експлуатацію. До цього можна додати і те, що будівництво ведеться на відкритому повітрі, нерідко на діючих підприємствах, триває за загальним правилом тривалий час, у вигляді загального правила володіє підвищеною небезпекою для оточуючих, внаслідок чого проводиться на основі погоджених з компетентними органами проектів, передбачає активну участь замовника (його представників) в ході виконання робіт. Ці та інші особливості будівництва зумовили специфіку опосредствующих відповідні відносини договорів.
З огляду на ст. 740 (п. 1) ГК РФ [2] за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну.
Будівельний підряд може включати будівництво або реконструкцію підприємства, житлового будинку або іншої будівлі, споруди чи іншого об'єкта, а також нерозривно пов'язані зі споруджуваним об'єктом роботи: монтажні, пусконалагоджувальні та ін (див. п. 2 ст. 740 ГК РФ).
Для договору підряду на капітальне будівництво з властивою йому складністю охоплюються відносин в більшій мірі, ніж для будь-якого іншого підрядного договору, характерне змішання елементів різних договорів. Відповідно в літературі справедливо наголошувалося, що цей договір, «крім суто підрядних, опосередковує також елементи цілого ряду інших видів відносин: поставки, майнового найму, послуг, зберігання, експедиції, перевезення, кредитно-розрахункових та деяких інших». [3]
Основна відмінність даного договору найповніше виявляється у специфічній формі будівельного підряду - будівництві «під ключ». Мова йде про випадки, коли договір, що укладається між замовником і підрядником, передбачає виконання останнім циклу «проектування - будівельні, монтажні та спеціальні будівельні роботи, передбачені будівельними нормами і правилами, - здача об'єкта в експлуатацію». [4] За домовленістю між сторонами замовник може прийняти на себе частину пов'язаних з будівництвом зобов'язань (наприклад, щодо забезпечення матеріальними ресурсами). Однак і при цьому підрядник продовжує нести відповідальність за передачу замовникові створеного об'єкта «під ключ», оскільки на ньому лежить обов'язок здати відповідно до умов договору об'єкт готовим до експлуатації. При будівництві промислових об'єктів на підрядника зазвичай покладається обов'язок передати одночасно технічний проект, технічну документацію та інструкції для експлуатації.
Одна з особливостей правового регулювання будівельного підряду виражається в тому, що відносини сторін можуть продовжуватися і після здачі результату робіт. Мається на увазі прийняття підрядником на себе обов'язки після завершення будівництва надавати різного роду послуги, пов'язані з експлуатацією об'єкта, включаючи й такі, як, наприклад, навчання працівників замовника, підготовка різного роду інструкцій з експлуатації та ін Обсяг, вартість та інші характеристики такого роду послуг визначаються в самому договорі будівельного підряду. У цих випадках мається на увазі висновок широко використовується в міжнародній будівельній практиці договору «продукція на руки», при якому в обов'язок підрядника входить не тільки завершити будівництво всього об'єкта, а й передати персоналу замовника технічні та управлінські навички і знання, необхідні для успішної експлуатації об'єкта . Природа підрядних відносин дозволяє додатково включити до такого договору всі зобов'язання, про які йде мова, і відповідно забезпечити успішний результат здійсненої професійно діяльності, як одно передбачити й інші форми подальшої співпраці.
Практика, спрямована на те, щоб розширити традиційні рамки підряду, передбачивши в ньому елементи інших договорів, відображена тепер у Цивільному кодексі України. Мова йде про включення до п. 2 ст. 740 ГК РФ, присвячений з'ясуванню суті договору будівельного підряду, вказівки на те, що підрядник може прийняти на себе обов'язок забезпечити експлуатацію об'єкта після його прийняття замовником протягом передбаченого в договорі терміну.
Припустимо включення в договір умови, яким забороняється обов'язок підрядника усувати на вимогу замовника та за його рахунок недоліки, за які підрядник відповідальності нести не повинен. Якщо така умова міститься в договорі, підрядник зможе звільнити себе від відповідної обов'язку і відповідальності за її порушення тільки у випадку, якщо йому вдасться довести, що виявлені недоліки не пов'язані безпосередньо з предметом договору або підрядник не в змозі їх усунути з не залежних від нього причин .
У подібних ситуаціях мова йде про договори, які включають елементи підряду і возмездного надання послуг, а значить, з п. 3 ст. 421 ГК РФ до них, якщо інше не передбачено угодою або не випливає із суті змішаного договору, можливе застосування у відповідній частині, крім норм про будівельний підряд, також статей глави, присвяченій договору возмездного надання послуг.
Найважливішим відмітною ознакою, яким керувався законодавець при виділенні будівельного підряду у складі голови «Підряд», служить характер робіт і особлива область, в якій вони здійснюються. Таким чином, будівельним є володіє загальними ознаками підряду договір, який використовується у відповідній сфері, з урахуванням притаманної їй специфіки. З цієї причини не виключені випадки, коли щодо одних і тих самих за характером робіт буде застосовуватися різний за характером договірний режим.
Прикладом можуть служити монтажні роботи. Якщо вони пов'язані з будівництвом, то можуть розглядатися як різновид будівельних робіт, складаючи таким чином предмет будівельного підряду. Разом з тим монтаж у вигляді збірки такого ж обладнання, придбаного для себе промисловим підприємством, це - звичайний підряд. Нарешті, якщо відповідний обов'язок прийняв на себе постачальник устаткування, в наявності ускладнений варіант купівлі-продажу (поставки).
Свого часу розійшлися думки Держбуду СРСР і Держарбітражу СРСР по ще одним договором. Перший розглядав договір капітального ремонту як різновид підряду, а другий виступав за визнання його самостійним договором, вважаючи з цієї причини неможливим застосовувати до договору на капітальний ремонт норми про договір підряду на капітальне будівництво. [5] У той же час більшість авторів схильні були підтримувати друга точку зору. Так, І.Л. Брауде вказував на те, що «основною ознакою капітального будівництва є створення нових капітальних об'єктів (споруд, підприємств, будівель) та реконструкція існуючих об'єктів: капітальна надбудова або прибудова, створення нових цехів, спорудження нових потужностей і т.д. На відміну від капітального будівництва капітальний ремонт не створює нових об'єктів. Капітальний ремонт проводиться з метою відновлення окремих елементів основних фондів (будівель, споруд тощо). Своєчасне виробництво капітального ремонту забезпечує збереження підприємств, будівель і споруд, їх правильне функціонування ». [6]
ГК РФ врахував, що специфіка відповідного договору і зв'язок його з будівельним підрядом можуть по-різному оцінюватися контрагентами. За зазначеної причини був обраний середній шлях: сторонам надана можливість, врахувавши особливості створених відносин, визнати за угодою між собою, що до укладеної ними договором буде застосовуватися правовий режим, встановлений для будівельного підряду. Відповідно до п. 2 ст. 740 ГК РФ ввів на цей рахунок диспозитивную норму, яка лише презюмують поширення на договір виконання одного виду ремонтних робіт - робіт з капітального ремонту - правил про договір будівельного підряду. Відповідно, посилаючись на зазначену норму ЦК РФ, Президія Вищого Арбітражного Суду РФ в одному з рішень по справі, пов'язаній з виконанням робіт по капітальному ремонту, зазначив: «До відносин сторін слід застосовувати правила, пов'язані з договором будівельного підряду, тому що в договорі не зазначено інше ». [7]
Отже, якщо в договорі на виконання робіт з капітального ремонту передбачено, що норми договору про будівельний підряд до нього не застосовуються, тим самим зумовлено дію по відношенню до цього договору загальних положень про підряді, тобто статей § 1 гл. 37 ЦК РФ.
Таку позицію займає арбітражна практика. Прикладом може служити справа за позовом підрядника, який виник у зв'язку з несплатою виконаних робіт з ремонту двигуна. Підставою для задоволення позову Президія Вищого Арбітражного Суду РФ визнав ст. 702, вміщену Цивільним кодексом у параграф «Загальні положення про підряд». [8]
Статті § 3 «Будівельний підряд» гл. 37 ЦК РФ поширюються і на роботи по задоволенню побутових чи інших особистих потреб виступає в ролі замовника громадянина (наприклад, на роботи з будівництва житлового будинку, гаража або дачі). Однак у відповідних випадках статті зазначеного параграфа, як уже зазначалося у попередній главі, діють разом з нормами про договір побутового підряду. При визначенні джерел правового регулювання договору будівельного підряду в розглянутих випадках слід мати на увазі зазначену вже вище мета спеціального режиму договорів побутового підряду: те, що він встановлений саме для захисту прав споживачів. З цієї причини до договору на задоволення відповідних потреб замовника-громадянина повинні застосовуватися норми про захист прав споживачів, що містяться не тільки в законах про захист прав споживачів та інших правових актах, прийнятих відповідно до них, але також у статтях вищевказаного § 3.

1.2. Сторони у договорі будівельного підряду

Укладення договору будівельного підряду становить один з елементів інвестиційної діяльності, учасниками якої є інвестори - ті, хто здійснює вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій і одночасно забезпечують їх цільове використання. Інвестори можуть самі, від свого імені, виступати в договорі будівельного підряду в якості замовників. Можливі й такі варіанти, при яких замовниками є ті, кого інвестор уповноважив чинності інвестиційного договору. Інвесторам надається можливість передавати за контрактом (договором) у встановленому законом порядку належать їм повноваження громадянам, юридичним особам, державним та муніципальним органам.
У випадках, коли на стороні замовника виступають декілька інвесторів або підрядник і замовник є одночасно співінвесторами по відношенню до предмета підрядного договору, виникає необхідність після завершення будівництва здійснити розділ результату робіт, зокрема вибудуваного будівлі. Будівля як таке є неподільною річчю, а отже, між співінвесторами можуть бути розподілені лише ідеальні частки. Виняток становлять випадки, коли мова йде про житловому будинку. Мається на увазі, що в подібних випадках об'єктом права власності можуть стати окремі квартири (ст. 289 ЦК РФ) і навіть досить відокремлені частини квартир (ст. 558 ЦК РФ). З цієї причини, наприклад, при розгляді однієї із справ Президія Вищого Арбітражного Суду РФ вважав неправильним рішення нижчестоящого суду про визнання за забудовником права власності на житлову площу в натурі у розмірі певної кількості квадратних метрів. Пославшись на ст. 209 ЦК РФ, Президія звернув увагу на те, що «право власності виникає лише стосовно конкретного майна, відокремленого від інших речей цього ж роду. Отже, суд не міг визнати право власності на ... кв.м. житлової площі, не визначивши її склад в натурі ». [9]
У деяких випадках чисто підрядні та інвестиційні відносини зливаються в єдиний договір. Це має місце при виступі підрядника і замовника одночасно в якості співінвесторів. Так, наприклад, сталося в договорі, укладеному виробничо-комерційною фірмою з будівельною організацією. У ньому було передбачено, що сторони здійснюють інвестування в розмірі 50% кожна і відповідно вибудуване будівля повинна бути розділена між ними порівну. Президія Вищого Арбітражного Суду РФ при розгляді справи вказав на помилковість рішення нижчестоящого суду, який, по-перше, визнав такий договір недійсним і, по-друге, вважав неможливим для підрядника здійснити самостійно, без згоди замовника розподіл квартир у межах своєї частки. [10 ]
Роль замовника в договорі будівельного підряду може виконувати будь-який учасник цивільного обороту. Спеціально виділені відносини, пов'язані з виконанням підрядних робіт, які призначені для задоволення потреб Російської Федерації або суб'єктів Федерації і фінансуються за рахунок коштів їх бюджету і позабюджетних джерел, а також, як уже зазначалося, випадки, коли будівельні роботи спрямовані на задоволення особистих потреб громадян.
Можливість виступу в якості замовників іноземців становить значну частину загального встановленого для них в країні правового режиму. Відповідно до ст. 5 ФЗ РФ «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» [11] відносини, які пов'язані з інвестиційною діяльністю, що здійснюється у формі капітальних вкладень іноземними інвесторами на території Російської Федерації, регулюються міжнародними договорами Російської Федерації, Цивільним кодексом Російської Федерації , цим Законом, іншими федеральними законами та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації. Якщо міжнародним договором Російської Федерації встановлені інші правила, ніж передбачені цим законом, то застосовуються правила міжнародного договору. У той же час ФЗ РФ «Про іноземних інвестицій в Російській Федерації», [12] закріпивши національний режим таких інвестицій, відповідно вказав на те, що правовий режим діяльності іноземних інвесторів і використання отриманої від інвестицій прибутку не може бути менш сприятливим, ніж правовий режим діяльності та використання отриманої від інвестицій прибутку, наданої російським інвесторам, за вилученнями, встановлюваними федеральними законами.
Відповідно до Закону від 25 лютого 1999 р. інвестори можуть бути фізичні та юридичні особи, а також створювані на основі договору про спільну діяльність і не мають статусу юридичної особи об'єднання юридичних осіб, державні органи та органи місцевого самоврядування (ст. 4). У цьому ж Законі йде мова і про можливості виступу в такій якості іноземних суб'єктів підприємницької діяльності, а також визначено правовий статус замовників. У такій якості можуть виступати уповноважені на те інвесторами фізичні та юридичні особи, які здійснюють реалізацію інвестиційних проектів. Спеціально передбачено, що вони не втручаються у підприємницьку або іншу діяльність інших суб'єктів інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено договором між ними. Замовники можуть бути інвесторами. Якщо ж замовник не є інвестором, то на період і в межах повноважень, які встановлені договором з ним (державним контрактом), він наділяється правами володіння, користування і розпорядження капітальними вкладеннями.
Певне, передбачене Законом обмеження участі в договорах будівельного підряду підрядників - фізичних та юридичних осіб, які уклали договір будівельного підряду в рамках здійснюваної ними підприємницької діяльності, виражається в необхідності мати для відповідної будівельної діяльності ліцензію. У Законі від 8 серпня 2001 р. «Про ліцензування окремих видів діяльності» [13] в це число включено, зокрема, будівництво будівель і споруд I і II рівня відповідальності згідно з державним стандартом.
Договір будівельного підряду з підрядником-підприємцем, які не мають ліцензії, може бути з підстав, зазначених у ст. 173 ГК РФ, оскаржений самим підрядником, його засновниками (учасниками) або Державним комітетом з будівництва та житлово-комунальному комплексу РФ як органом, що здійснює контроль і нагляд за діяльністю будівельних організацій. З цієї причини Президія Вищого Арбітражного Суду РФ, маючи явно на увазі ст. 173 ГК РФ, відкинув серед заперечень замовника, який ухилився від оплати робіт, посилання на відсутність у підрядника ліцензії. У своєму обгрунтуванні він звернув увагу на те, що замовник виконані роботи прийняв. [14]
Визначаючи передумови використання ст. 173 ГК РФ, слід мати на увазі можливість оскарження в такому випадку угоди стороною, у якої була відсутня ліцензія, лише за умови, що її контрагент, тобто підрядник, знав про це або свідомо повинен був знати.
Міжнародний досвід підтверджує ефективність у певних випадках, при здійсненні головним чином будівництва великих об'єктів, залучення спеціально фігури «інженера». [15] Правовому становищу «інженера» («інженерної організації») присвячена тепер і складова одну з новел Кодексу ст. 749. Мова йде про те, що відповідно до договору, укладеного із замовником, при цьому, як особливо підкреслено, без участі підрядника, а значить, і не отримуючи його згоди, «інженер» («інженерна організація») здійснює за дорученням замовника, поряд з фактичними, також і певні юридичні дії, виступаючи в останньому випадку від імені замовника.
Функції «інженера» («інженерної організації») можуть закріплюватися в договорі будівельного підряду головним чином для визначення наслідків його дій для замовників. У тих випадках, коли мова йде про дії юридичних, в якості альтернативи спеціально виданої замовником «інженеру» довіреності можуть служити повноваження, закріплені в самому договорі будівельного підряду, якими замовник наділений для виступу від свого імені і якими він наділяє «інженера» («інженерну організацію »). Повноваження, про які йде мова, були нагляд (контроль) за будівництвом, дачу обов'язкових для підрядника вказівок від імені замовника і ін
У тих межах, в яких у взаєминах з підрядником «інженер» («інженерна фірма») виступає як представник, серед інших правил до відносин сторін застосовується і норма про можливість і значення подальшого схвалення замовником дій, здійснених «інженером» («інженерною фірмою ») понад були повноважень (п. 2 ст. 183 ДК РФ). Заслуговує на увагу міститься у Міжнародних умовах договору про будівництво 1977 рекомендація виділяти в договорах ситуації, при яких потрібне спеціальне схвалення замовника. [16]
Правове керівництво по складанню міжнародних контрактів на будівництво промислових об'єктів передбачає і можливість використання фігури «інженера», функції якого обмежуються одними консультаціями. Щоправда, саме Правове керівництво все ж таки обережно ставиться до оцінки дій такої особи, справедливо звертаючи увагу на те, що якщо «інженера» наймає замовник, то, природно, підрядник не стане вважати відповідні його пропозиції неупередженими.
Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації, про який йшла мова, пропонувало ще раніше використовувати подібну до описаної конструкцію. Мова йде про можливість для замовника передавати право управління з його боку виконанням договору підряду іншій юридичній або фізичній особі, яка спеціалізується на відповідних роботах. Подібне довірена особа замовника могло діяти від його імені та представляти його інтереси в протягом всього інвестиційного процесу. Спеціально обумовлювалося і на цей випадок, що майнову відповідальність перед підрядником за невиконання або неналежне виконання зобов'язання за договором підряду в будь-якому випадку несе замовник. [17]
Значення включення ст. 749 у Цивільному кодексі України полягає в тому, що вона, по-перше, закріплює за замовником право звернення до «інженеру» («інженерної фірмі»), по-друге, конкретизує сферу його (її) діяльності (надання послуг, пов'язаних з контролем і наглядом за будівництвом), по-третє, передбачає обов'язкове визначення його (її) повноважень у підрядному договорі і, по-четверте, встановлює відповідальність замовника лише за ті дії, які вчинені «інженером» («інженерною організацією») в рамках зазначених повноважень.

1.3. Істотні умови договору будівельного підряду

Як різновид будь-яких видів господарських договорів, у договорі будівельного підряду мають бути передбачені й дотримані певні його істотні умови.
По-перше, перш за все повинен бути визначений конкретний вид договору, а саме договір будівельного підряду. Це пов'язано насамперед з тим, що часом від неписьменного складання договору, без вказівки на його назву, сторонам у випадку виникнення суперечок в арбітражному суді доведеться доводити, що вони мали на увазі при складанні договору.
Згідно зі статтею 431 ГК РФ при тлумаченні договору судом береться до уваги буквальне значення містяться в ньому слів і виразів. Буквальне значення умови договору у випадку його неясності встановлюється шляхом співставлення з іншими умовами та змістом договору в цілому.
Так, якщо правила, які містяться в частині першій цієї статті, не дозволяють визначити зміст договору, повинна бути з'ясована дійсна загальна воля сторін з урахуванням мети договору. При цьому беруться до уваги всі відповідні обставини, включаючи попередні договором переговори і листування, практику, усталену у взаємних відносинах сторін, звичаї ділового обороту і подальша поведінка сторін.
Договір будівельного підряду повинен мати не тільки присвоєний йому номер, дату, із зазначенням міста, де він складений, але і преамбулу, яка включає в себе найменування сторін, дані керівників, від імені яких складається договір, а також вказівку на їх правоздатність підписання договору, зазначення назв організацій, дію керівників, які здійснюють свої повноваження на підставі статутів або положень, довіреностей на право підписання договору даного виду.
Враховуючи різноманіття підприємств різних організаційно-правових форм, не кожна особа в силу закону або статуту організації, її установчих документів має право укладати договір і скріплювати його своїм підписом.
Перш за все договір будівельного підряду повинен мати певну структуру: предмет договору, терміни початку і закінчення робіт, вартість робіт і порядок розрахунків, способи забезпечення зобов'язань, права та обов'язки сторін (обов'язки і права підрядника і замовника), вказівку на вживані у будівництві технічну документацію та кошторис, контроль і гарантії якості робіт, порядок приймання робіт, відповідальність сторін і ризики, порядок вирішення спорів, форс-мажорні обставини, вказівка ​​на термін дії договору, умови порядку внесення змін і розірвання договору, а також інші умови та заключні положення.
Крім того, в структурі договору можуть бути передбачені питання страхування об'єкта будівництва (стаття 742 ГК РФ), порядку внесення змін в технічну документацію (стаття 744 ГК РФ) та інші умови, передбачені у відповідних статтях ЦК України.
У договорі в обов'язковому порядку необхідно передбачити юридичні адреси підрядника і замовника, банківські реквізити: телефони організації, поточні (розрахункові) рахунки, ІПН.
Кожна сторінка договору будівельного підряду повинна бути підписана сторонами і скріплена печатками організацій і відображати відомості про договір (його номер, дату підписання і місце складання).
Вищевказані вимоги виключають можливу підміну сторінок договору або їх втрату.
У даних цілях всі сторінки договору повинні бути прошиті і скріплені печатками та підписами сторін.
Як було зазначено раніше, договір будівельного підряду є різновидом договору підряду, у зв'язку з чим включення в договір будівельного підряду загальних умов про підряд грає важливу роль.
Перш за все ціна будівництва є не чим іншим, як грошовим вираженням вартості будівництва.
Визначення вартості будівельної продукції здійснюється інвестором (замовником) та підрядником в процесі укладання договору підряду на будівництво або капітальний ремонт.
У ході визначення вартості рекомендується складати:
- При розробці передпроектної або проектно-кошторисної документації за замовленням інвесторів - інвесторські кошториси (розрахунки, калькуляції витрат);
- При підготовці договору, що укладається, у тому числі при підрядних торгах на підставі переданої інвестором тендерної документації, - розрахунки (кошториси, калькуляції витрат виробництва) підрядника.
Розрахунки (кошторису, калькуляції витрат виробництва) підрядника рекомендується складати в поточному (прогнозному) рівні з використанням узгоджених даних, що містяться в документах інвестора, про обсяги потреби в ресурсах при проведенні робіт. При цьому враховуються економічні зв'язки і ціни, що склалися для підрядної організації.
Дотримання вимог визначення ціни грає значну роль при розгляді спорів в арбітражних судах.
Згідно з вимогами статті 709 ЦК України у договорі підряду вказуються ціна:
- Підлягає виконанню роботи або способи її визначення;
- Включає компенсацію витрат підрядника та належна йому винагорода;
- Визначена у кошторисі приблизна ціна роботи або тверда ціна.
Пунктом 1 статті 709 ЦК України передбачено, що за відсутності вказівки ціни робіт чи способів її визначення в договорі ціна повинна визначатися відповідно до пункту 3 статті 424 ГК РФ, а саме: виконання договору має бути оплачено за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи або послуги.
У договорі може бути встановлений спосіб ціни або її складової частини (пункт 6 Огляду Президії ВАС РФ від 24.01.2000 № 51).
Приклад. Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості виконаних робіт на підставі акту, підписаного обома сторонами.
Позивач посилався на факт встановлення в договорі конкретної ціни робіт виходячи з базисного рівня кошторисних цін і застосування при розрахунках поточних індексів вартісних показників, визначених обласним центром з ціноутворення на день здачі робіт.
Конкретний вид індексів було вказано в акті приймання робіт, підписаному замовником.
Заперечуючи проти позову, замовник висловив думку, що застосування індексів має бути оформлене як додаток до договору, а оскільки цього не було зроблено, використання їх при розрахунках неправомірно.
Суд задовольнив позов з наступних підстав.
Відповідно до статті 709 ЦК України у договорі підряду зазначається ціна підлягає виконанню, або спосіб її визначення.
На підставі статті 746 ЦК РФ розрахунки повинні здійснюватися в порядку, передбаченому договором.
У договорі визначено, що ціна робіт складається з двох частин: кошторисної, вираженої конкретною сумою, і змінної, вираженої поточним індексом вартісного показника. Спосіб визначення ціни узгоджений сторонами у формі, що дозволяє провести її розрахунок без додаткових узгоджень, що підтверджується відсутністю між підрядником і замовником протягом тривалого часу розбіжностей за вартістю робіт при проведенні проміжних платежів.
Договором ж не встановлено, що кожна зміна рекомендованого індексу цін вимагає внесення відповідного виправлення в умови договору щодо вартості робіт, тому позов підлягав задоволенню у розмірі, визначеному підрядником.
Істотною умовою договору будівельного підряду є також і оплата робіт у порядку, передбаченому статтею 746 ГК РФ.
Дана стаття містить умови, при яких оплата за виконані роботи повинна проводитися в розмірах, передбачених кошторисом, а також у строки та порядку, які встановлені законом або договором будівельного підряду.
У разі відсутності зазначених умов у законі або договорі порядок оплати робіт повинен здійснюватися відповідно до вимог статті 711 ДК РФ: замовник зобов'язаний сплатити підрядникові обумовлену ціну після остаточної здачі результатів роботи і за умови, що робота виконана належним чином, в узгоджений термін або достроково.
Інший порядок оплати робіт може побут зазначений у законі або безпосередньо в договорі будівельного підряду.
Обов'язковою умовою оплати робіт за договором є приймання об'єкта замовником.
З даного питання дано також роз'яснення у пункті 8 Огляду від 24.01.2000 № 51.
Так, Президія Вищого Арбітражного суду Російської Федерації вказав, що підставою для виникнення зобов'язання замовника по оплаті виконаних робіт є здача результату робіт замовнику.
Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості виконаних робіт на підставі акту приймання результату робіт, від підписання якого відмовився директор школи, відремонтованій за договором будівельного підряду.
Заперечуючи проти заявленого позову, замовник - відділ народної освіти - послався на те, що за договором будівельного підряду передбачено виконання підрядником робіт з капітального ремонту школи, але не встановлено, що директор школи представляє інтереси замовника і виробляє приймання результатів робіт. Тому директор школи обгрунтовано відмовився від підписання акта приймання робіт. Крім того, в акт приймання включені роботи, не передбачені договором, а також виконані з відступом від будівельних норм і правил. Замовник був позбавлений можливості заявити свої заперечення, оскільки не був сповіщений про час приймання результатів робіт.
Арбітражний суд у задоволенні позову відмовив з наступних підстав.
Стаття 753 ЦК України передбачає можливість складання одностороннього акту. Названа форма захищає інтереси підрядника, якщо замовник необгрунтовано відмовився від належного оформлення документів, що засвідчують приймання.
При вирішенні даного спору було встановлено, що підрядник не сповістив замовника про завершення робіт за договором і не викликав його для участі у прийманні результату робіт. Тому підрядник не міг посилатися на відмову замовника від виконання договірного зобов'язання з приймання робіт і вимагати їх оплати на підставі одностороннього акту здачі результату робіт, так як фактично об'єкт в установленому порядку замовнику не передавався.

Глава 2. Зміст договору будівельного підряду

2.1. Права та обов'язки сторін

Складові зміст договору будівельного підряду права та обов'язки підрядника і замовника охоплюють широке коло питань, в тому числі виходять за рамки, визначені для власне підряду взагалі і будівельного підряду зокрема.
В даний час обов'язок надати матеріали (включаючи деталі, конструкції), а також обладнання може бути покладений договором на кожну зі сторін. Відповідне умова не відноситься до числа істотних, оскільки ст. 745 ЦК України містить певну презумпцію на цей рахунок. Вона виходить з того, що матеріально-технічне забезпечення будівництва покладається в повному обсязі на підрядника, одночасно допускаючи зазначення в договорі іншого: покладання відповідної обов'язки на замовника, цілком або частково. [18]
Більш повно, ніж це зроблено в загальних положеннях про підряд, врегульовано питання про відповідальність за неналежну якість призначених для будівництва матеріалів, включаючи деталі та інструкції, та обладнання. Така відповідальність, покладена на сторону, яка їх надала, може настати, якщо виявилася неможливість використовувати надані стороною матеріали й устаткування без погіршення якості результату робіт. Звільнення від відповідальності може послідувати, якщо сторона, на яку повинна була бути покладена відповідальність, зможе довести, що мала місце неможливість виконання, що виникла за обставинами, за які відповідає контрагент.
На відносини сторін за будівельним підряду поширюється ст. 704 ГК РФ в тій її частині, в якій у вигляді загального правила на бік, надала обладнання та матеріали, покладається відповідальність не тільки за їх якість, а й за обтяження правами третіх осіб.
Замовник, який надав матеріали та обладнання неналежної якості і цим створив неможливість їх використання без погіршення якості виконаної роботи, повинен на вимогу підрядчика їх замінити. Якщо замовник відмовиться виконати відповідну вимогу, у підрядника виникає право, відмовившись від договору, вимагати від замовника сплати його ціни пропорційно виконаної частини робіт (п. 3 ст. 745 ГК РФ). Зазначене право перетворюється в обов'язок підрядника, оскільки у разі виявлення неналежної якості результату він може посилатися на недоліки матеріалів і устаткування, наданих замовником, тільки за умови, якщо ці недоліки не могли бути ним виявлені при належній приймання (див. п. 3 ст. 713 ГК РФ).
Одна з умов договору становить обов'язок підрядника здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до технічної документації та кошторисом. Технічна документація повинна включати обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них. Це дозволяє зробити висновок, що саме зазначена документація і являє собою завдання замовника, відповідно до якого, як зазначено в загальному визначенні договору підряду, повинен виконувати роботи підрядник. Що ж стосується кошторису, то нею встановлюється вартість всього об'єкта та окремих робіт. Кошторис пов'язана не тільки з умовою про ціну, але і з умовою про предмет договору. Мається на увазі, що підрядник повинен виконати всі роботи, зазначені як у технічному завданні, так і в кошторисі. Відповідна норма (п. 1 ст. 743 ГК РФ) носить диспозитивний характер, допускаючи в договорі інше: виключення будь-кого з числа зазначених у технічній документації та кошторисом робіт. Технічна документація підлягає в ряді випадків твердженням компетентним органом. Тоді виняток договором окремих видів робіт, що містяться в затвердженій технічній документації, можливо тільки з дозволу того органу, який її затвердив. В іншому випадку відповідний умова договору визнано нікчемним.
Договір будівельного підряду повинен передбачати, серед іншого, яка із сторін і в який строк зобов'язана надати технічну документацію. У випадку якщо це повинен зробити підрядник, документація підлягає схваленню з боку замовника. Договір, за яким надання проекту становить обов'язок підрядника, іменується «проектно-будівельним контрактом». [19] Крім розподілу обов'язків за поданням проектно-кошторисної документації, в договорі повинні бути встановлені її склад і зміст.
Таким чином, умови, які визначають, хто і коли зобов'язаний передати проектно-кошторисну документацію і яке її зміст, відносяться до числа необхідних, а значить, тим самим, в силу ст. 432 ГК РФ і істотних умов даного договору.
У ході будівництва підрядник може виявити, що певні роботи у проекті та кошторисом не були враховані і з цієї причини необхідно провести додаткові роботи (наприклад, через виявлення підгрунтових вод). Тоді у підрядника виникає не тільки право, але і обов'язок повідомити замовника, з відповідним обгрунтуванням, які саме додаткові роботи слід провести. Відповідно до п. 3 ст. 743 ГК РФ замовник, у свою чергу, повинен не пізніше десяти днів з моменту отримання такого повідомлення або в інший, передбачений законом або договором строк повідомити підряднику про прийняте ним на цей рахунок рішення. Мається на увазі згоду або, навпаки, незгоду з проведенням додаткових робіт. Якщо протягом цього часу відповідь не буде отримано, підрядник зобов'язаний призупинити роботи з тим, щоб збитки, викликані простоєм, буде змушений відшкодовувати йому замовник, якщо тільки не доведе відсутності потреби у здійсненні таких робіт. У випадках, коли підрядник не виконає цього обов'язку - призупинити роботи, вказував Президія Вищого Арбітражного Суду РФ, такий підрядник «позбавляється права вимагати від замовника оплати виконаних ним додаткових робіт і відшкодування спричинених цим збитків». Він не має права, як підкреслював Президія, вимагати від замовника оплати додаткових робіт і у тому випадку, якщо акт приймання будівельно-монтажних робіт підписано представником замовника, так як цей акт підтверджує лише факт виконання підрядником робіт, а не згода замовника на оплату додаткових робіт. [20] Підрядник, не зупинив у зазначених випадках будівництво, приймає на себе ризик продовження робіт. Якщо ж підрядчик все-таки виконав додаткові роботи, він набуває право вимагати їх оплати тільки за умови, якщо доведе, що зроблено це було в інтересах замовника (наприклад, виконані роботи були необхідні для збереження об'єкта).
Можливі й такі випадки, коли замовник погодився на проведення і оплату додаткових робіт, на необхідність яких наполягав сам підрядник, але останній відмовляється їх виконувати. Тоді вступає в дію та ж ст. 743 (п. 5) ГК РФ. Вона надає підряднику право ухилитися від виконання - за згодою замовника на їх проведення та оплату тільки таких додаткових робіт, які не входять у сферу професійної діяльності підрядника або не можуть бути ним виконані з інших не залежних від нього причин (наприклад, через відсутність матеріалів або обладнання). При відмові підрядника від виконання необхідних робіт у всіх інших випадках замовник може скористатися наданим ст. 397 ЦК РФ правом доручити виконання додаткових робіт третім особам за розумну ціну і в розумний строк або виконати зобов'язання за рахунок боржника своїми силами, якщо інше не випливає із закону, інших правових актів, договору або змісту зобов'язання.
Передбачено особливо випадок виникнення у підрядника права вимагати додаткової оплати. Мова йде про «розумних витратах», що понесені ним у зв'язку з встановленням і усуненням дефектів у технічній документації (п. 4 ст. 744 ГК РФ). При застосуванні відповідної норми слід мати на увазі і дію міститься у п. 3 ст. 10 ГК РФ вказівки. Мова йде про те, що, якщо закон, як це має місце в даному випадку, ставить захист цивільних прав у залежність від їх «розумного здійснення», «розумність дій» відповідної особи (тобто підрядника) передбачається. Отже, для звільнення себе від обов'язку сплачувати додатково понесені витрати замовнику доведеться довести «нерозумність» дій його контрагента-підрядника. Застосування наведеної у п. 4 ст. 744 ГК РФ норми можливо тільки у випадках, коли необхідність нести відповідні витрати виникла не з вини підрядника.
Сторони мають можливість узгодити питання, пов'язані з розміром надається для будівництва земельної ділянки, її станом і терміном передачі. І тільки тоді, коли в договорі відсутня вказівка ​​на цей рахунок, вступає в дію відповідна норма ГК РФ, з якої площа та стан земельної ділянки, а природно, і дата його надання повинні забезпечувати своєчасний початок робіт, їх нормальне ведення і завершення в строк (п. 1 ст. 747).
Серед інших, обов'язкових для замовника, послуг у договорі нерідко виділяються і такі, як надання допоміжної робочої сили, допомога при випробуванні, яке передує здачі об'єкта, та ін
Стаття 747 ЦК України, присвячена зобов'язаннями замовника, не зовсім вдало іменує їх «додатковими обов'язками». Насправді всі вони цілком укладаються в більш загальну - «створити підряднику необхідні умови для виконання робіт», тобто саме в одну з конституюють договір будівельного підряду обов'язок, що підтверджується включенням її в легальне визначення даного договору.
Вже із зазначеної причини ненадання послуг, про які йде мова в ст. 747 ГК РФ, може розцінюватися як невиконання або неналежне виконання замовником зустрічних обов'язків за договором і відповідно служити підставою для застосування ст. 719 ЦК РФ. Мається на увазі передбачене нею право підрядника призупинити виконання зобов'язання (у силу п. 2 ст. 328 ЦК РФ надання зобов'язання може послідувати у повному обсязі або в частині, що відповідає ненаданої виконання) або відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків на випадок непред'явлення замовником зустрічного позову.
У зв'язку з необхідністю для замовника надати певні послуги виникає питання про розподіл пов'язаних з цим витрат. Чинне на такий випадок правило (п. 3 ст. 747 ГК РФ), присвячене компенсації витрат замовнику, передбачає виникнення відповідної обов'язки лише у випадках і в порядку, передбачених договором. Інакше замовник не має права заявити вимогу, про який йде мова. Проте в даному випадку слід брати до уваги також і те, значаться чи відповідні витрати в кошторисі. При позитивній відповіді сума, яка складає вартість послуг по кошторису, підлягає сплаті підрядникові, якщо тільки це не призведе до безпідставно його збагачення.
Аналогічна презумпція діє і стосовно надання земельної ділянки під будівельний майданчик. Маються на увазі витрати з підготовки земельної майданчика до будівництва. Замовник зобов'язаний відшкодувати підрядникові зазначені витрати тільки за умови, якщо відповідні суми відображені в кошторисі. [21]
Поряд з послугами, обов'язок надання яких покладається на певну сторону - замовника, особливо виділена що лежить на обох контрагентів обов'язок здійснювати співробітництво між собою (ст. 750 ГК РФ). Сенс такого співробітництва полягає в тому, що при виявленні перешкод до належного виконання вони - і підрядник, і замовник - повинні в рівній мірі приймати всі залежні від них «розумні» заходи, спрямовані на усунення таких перешкод. Невиконання зазначеного обов'язку тягне за собою досить відчутні наслідки. Вони полягають у тому, що відповідна сторона позбавляється права на відшкодування збитків, які у неї можуть виникнути, внаслідок того, що перешкода, про який йде мова, не було нею усунуто. Так, Президія Вищого Арбітражного Суду РФ відмовив в задоволенні позову замовнику про стягнення пені за прострочення завершення робіт за договором підряду на будівництво житлового будинку. Підставою для такого рішення стало те, що, незважаючи на неодноразове направлення йому підрядником листів про надання сприяння в отриманні необхідного дозволу адміністрації міста на підключення до системи водо-і теплопостачання, замовник не прийняв залежних від нього заходів. Тим часом саме відсутність такого підключення послужило єдиною причиною, за якою об'єкт - житловий будинок не був зданий підрядником в експлуатацію. [22]
Що ж стосується витрат, понесених при здійсненні такого співробітництва, сторона, яка їх зазнала, мають право вимагати їх відшкодування тільки за наявності в договорі відповідної вказівки на цей рахунок.
Замовнику належать досить широкі права по контролю і нагляду за діями підрядника (ст. 748 ГК РФ). Зазначені права включають можливість здійснювати перевірку ходу та якості виконуваної роботи, включаючи дотримання термінів (графіка) її виконання, якості наданих підрядником матеріалів, правильності їх використання підрядником.
З контролем і наглядом пов'язані для замовника не тільки права, але й обов'язки. Виявивши в ході здійснюваного ним контролю і нагляду допущені підрядником недоліки, які становлять відступи від умов договору, перш за все такі, які можуть вплинути на якість виконуваних робіт, замовник зобов'язаний негайно інформувати про те підрядника. Не зробивши цього, він втратить право посилатися надалі на наявність такого роду недоліків.
Можливості замовника давати обов'язкові для підрядника вказівки, засновані на результатах проведеного ним контролю і нагляду, певним чином обмежені. Мають подібної силою, вони не повинні суперечити умовам договору, а також представляти собою втручання в оперативно-господарську діяльність підрядчика. Разом з тим слід мати на увазі, що в кінцевому рахунку саме по собі здійснення контролю та нагляду - все-таки зазвичай лише право, але не обов'язок замовника. Із зазначеної причини підрядник не може посилатися на те, що замовник не здійснював контролю та нагляду за його діями. Разом з тим Кодекс допускає можливість встановлення в законі, що нагляд і контроль визнаються обов'язком замовника. Тоді, природно, підрядник зможе здійснити ту посилання на невиконання зазначеного обов'язку з боку замовника, про яку йде мова. Немає жодних перешкод для встановлення такої ж обов'язки не тільки в законі, але і в договорі.
Замовник при будівельному підряді несе загальну для всіх договорів підрядного типу обов'язок сплатити обумовлену ціну. При цьому сторонам у договорі будівельного підряду надається можливість самим визначити як ціну, так і порядок її оплати. У зв'язку з цим заслуговують уваги рекомендації Правового керівництва по складанню міжнародних контрактів, про які йшла мова вище. Маються на увазі, зокрема, три способи встановлення ціни: у вигляді або паушальною, заздалегідь передбаченої в договорі твердої суми (в такому випадку фактичні витрати до уваги не приймаються), або компенсації витрат (цей спосіб уживається при відсутності у момент укладення договору даних про можливих витратах підрядника), або розміру оплати одиниці роботи. Крім основної ціни, можуть бути передбачені різного роду надбавки (премії): за більш високу якість, за скорочення термінів роботи і т.п. [23]
Можливе включення в договір і інших варіантів оплати робіт, зокрема таких, як виробництво розрахунків за конструктивними елементами, за виконання окремих видів робіт і послуг, по етапах і ін

2.2. Відповідальність сторін

Підрядник несе відповідальність перед замовником за допущені відступи від вимог, передбачених у технічній документації та в обов'язкових для сторін будівельних нормах і правилах, а також за недосягнення зазначених у технічній документації показників об'єкту будівництва, в тому числі таких, як виробнича потужність підприємства.
При реконструкції (оновленні, перебудові, реставрації тощо) будівлі або споруди на підрядника покладається відповідальність за зниження або втрата міцності, стійкості, надійності будівлі, споруди або його частини.
Підрядник не несе відповідальності за допущені ним без згоди замовника дрібні відступу від технічної документації, якщо доведе, що вони не вплинули на якість об'єкта будівництва.
Всі відступу підрядника від вимог, передбачених у технічній документації, можна розділити на дві групи: істотні відступи і дрібні відступу. Під істотними відступами розуміються, перш за все, відступу від будівельних норм і правил, а також відступу від технічної документації, які потягли за собою зниження якості роботи.
Оскільки поняття якості роботи властиві деякі оціночні характеристики, то законодавець включив до числа істотних недоліків такі перераховані в даній статті недоліки, які носять об'єктивний характер і при необхідності можуть бути встановлені органами будівельної експертизи. За допущені істотні порушення підрядник несе відповідальність згідно зі ст. 737 Кодексу.
Якщо за загальним правилом робота виконується повторно на розсуд підрядника, а право замовника на відшкодування витрат по усуненню недоліків поставлено в залежність від передбаченого договором права їх усувати, замовник за договором будівельного підряду вправі поряд з іншими вимогами, передбаченими п. 1 ст. 723, за своїм вибором вимагати від підрядника безоплатного повторного виконання роботи або відшкодування витрат, понесених ним на виправлення недоліків своїми засобами або третіми особами.
Підрядник повинен усунути недоліки у розумний строк, призначений замовником, а вимоги про зменшення ціни за виконану роботу, відшкодування витрат на усунення недоліків засобами замовника або третіми особами, а також збитків, завданих замовникові його відмовою від виконання договору, в 10-денний термін з дня пред'явлення відповідної вимоги.
Вимога про безоплатне повторному виконанні роботи задовольняється в строк, встановлений для термінового виконання роботи, а якщо відповідні роботи підрядником по строкових замовлення не виконуються - у строк, передбачений договором побутового підряду, який був неналежно виконаний.
Одну з новел ЦК РФ (ст. 757) складає надання замовника права вимагати від підрядника усунення недоліків, за які він відповідальності не несе. При цьому мається на увазі, що необхідні для цього роботи здійснюються за рахунок замовника. Проте зазначене право виникає лише за умови, якщо воно передбачено в договорі. Разом з тим Кодекс звільняє підрядника від необхідності усунути недоліки в ситуації, що розглядається, якщо це не пов'язано безпосередньо з предметом договору або не може бути здійснено підрядником з причин, від нього не залежать. [24]
Поряд з цивільною відповідальністю в ряді випадків неналежну якість будівництва може тягти за собою і відповідальність адміністративну. Різні її підстави передбачені, наприклад, у п. 2 ст. 66 Містобудівного кодексу. У загальному плані зазначена відповідальність встановлена ​​в Кодексі законів про адміністративні правопорушення. Маються на увазі такі підстави адміністративної по природі відповідальності, як порушення вимог нормативних документів у галузі будівництва (ст. 9.4), порушення встановленого підряду будівництва об'єктів, приймання, введення їх в експлуатацію (ст. 9.5), введення в експлуатацію паливо-і енергоспоживаючих об'єктів без дозволу органів, що здійснюють державний контроль на вказаних об'єктах (ст. 9.9).
Стаття 216 Кримінального кодексу містить загальне правило про відповідальність за порушення правил безпеки при веденні будівельних робіт, якщо це спричинило по необережності заподіяння тяжкого або середньої тяжкості шкоди здоров'ю, смерть людини або інші тяжкі наслідки.

2.3. Здача і приймання робіт

Статтею 753 ДК РФ передбачені вимоги до організації та здійснення приймання результатів виконаних робіт за договором будівельного підряду.
У даній статті Кодексу не міститься певних імперативних (загальнообов'язкових) норм про порядок приймання результатів робіт.
Так, замовник, який одержав повідомлення підрядника про готовність до здачі результату виконаних за договором будівельного підряду робіт або, якщо це передбачено договором, виконаного етапу робіт, зобов'язаний негайно приступити до його прийняття (пункт 1 статті 753 ДК РФ).
У разі, якщо договором будівельного підряду не передбачено інше, замовник організує приймання робіт, яка проводиться за його рахунок.
Вимоги пункту 3 цієї статті покладають на замовника міри відповідальності у разі прийняття ним попередніх етапів робіт.
У даному випадку замовник несе ризик наслідків загибелі або пошкодження результатів робіт.
Разом з тим здача результату робіт підрядником і приймання його замовником повинні бути оформлені відповідним актом, який підписується обома сторонами. При відмові однієї із сторін від підписання акта в ньому робиться відмітка про це, і акт підписується іншою стороною.
У випадках, передбачених законом, а також якщо приймання робіт випливає з характеру виконаних робіт за договором будівельного підряду, приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування. [25]
У пункті 7 Огляду від 24.01.2000 № 51 Президія ВАС РФ дав наступні роз'яснення.
У разі якщо приймання результатів робіт повинні передувати попередні випробування, приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Приклад. Підрядник звернувся до арбітражного суду з позовом про стягнення із замовника вартості робіт, виконаних за договором будівельного підряду. В обгрунтування позову він представив акт приймання виконаних робіт, підписаний тільки підрядником. Замовник підписати акт відмовився.
Замовник позову не визнав, оскільки за умовами договору приймання результату робіт повинні передувати попередні випробування. Такі випробування проводилися, але їх результат виявився негативним, а повторних випробувань підрядник не проводив. Це і послужило підставою для відмови від підписання замовником акту приймання.
Підрядник, заперечуючи проти доводів замовника, заявив, що виявлені при попередньому випробуванні дефекти усунені і необхідності в повторних попередніх випробуваннях не було. Тому замовник відмовився від підписання акта необгрунтовано.
Арбітражний суд у задоволенні позову відмовив з наступних підстав.
Згідно з пунктом 5 статті 753 ДК РФ у випадках, коли це передбачено законом або договором будівельного підряду або випливає з характеру робіт, виконаних за договором, приймання робіт повинні передувати попередні випробування. У цих випадках приймання може здійснюватися тільки при позитивному результаті попередніх випробувань.
Оскільки спочатку попередні випробування дали негативний результат, необхідно було провести такі випробування повторно. За відсутності позитивних результатів випробувань замовник мав право відмовитися від підписання акта приймання робіт.
При укладенні договору будівельного підряду слід мати також на увазі, що замовник має право відмовитися від приймання результату робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в договорі будівельного підряду мети та не можуть бути усунені підрядником або замовником (пункт 6 статті 753 ДК РФ ).

2.4. Гарантії якості у договорі будівельного підряду

Суттєвими і необхідними умовами при укладенні договору будівельного підряду є не лише гарантія якості робіт, а й перш за все визначення гарантійного строку, протягом якого, якщо інше не передбачено договором будівельного підряду, підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта відповідно до договору будівельного підряду протягом гарантійного терміну.
Вимоги про зазначення в договорі будівельного підряду гарантії якості передбачені статтею 755 ГК РФ.
Пунктом 1 цієї статті Кодексу передбачено, що встановлений гарантійний термін може бути збільшено тільки угодою сторін.
Тривалість же гарантійного терміну цією статтею не визначена.
Згідно з вимогами пункту 2 статті 755 ГК РФ підрядник несе відповідальність:
за недоліки (дефекти), виявлені в межах гарантійного терміну, якщо не доведе, що вони сталися внаслідок нормального зносу об'єкта або його частин;
неправильної експлуатації об'єкта або неправильності інструкцій щодо його експлуатації, розроблених самим замовником або залученими ним третіми особами;
неналежного ремонту об'єкта, виробленого самим замовником або залученими ним третіми особами.
Пунктом 3 статті 755 ЦК України передбачено умову, за якої переривається гарантійний термін.
Перебіг гарантійного строку переривається на весь час, протягом якого об'єкт не міг експлуатуватися внаслідок недоліків, за які відповідає підрядник. [26]
В інформаційному листі Президія ВАС РФ від 24.01.2000 № 51 вказав, що замовник може усунути шлюб у підрядних роботах своїми силами або доручити це третім особам, якщо таку умову прямо передбачено в договорі будівельного підряду (пункт 16 Огляду).
Приклад. Товариство з обмеженою відповідальністю пред'явило до арбітражного суду позов про стягнення з акціонерного товариства грошової суми, що становить збитки, понесені ним щодо усунення протікання у складі-ангарі, виготовленому і встановленому відповідачем.
Суд першої інстанції задовольнив позов, пославшись на те, що право вибору відповідальності за неналежну якість товару належить покупцю відповідно до статті 475 ДК РФ.
Апеляційна інстанція рішення скасувала і в задоволенні позову відмовила з таких підстав.
Відповідно до статті 421 ГК РФ сторонами укладено змішаний договір, за яким акціонерне товариство повинно було поставити товариству з обмеженою відповідальністю деталі збірного металевого складу-ангару, тобто виступити продавцем за договором купівлі-продажу. Крім того, воно зобов'язалося встановити ангар на фундамент, змонтувати, підключити до діючих комунікацій і здати в експлуатацію. Ця частина договору відповідає вимогам статті 740 ГК РФ і встановлює між сторонами відносини за договором будівельного підряду.
Як випливало з матеріалів справи, після здачі об'єкта замовнику у спорудженні з'явилися протікання, пов'язані з порушенням будівельних норм і правил при виробництві робіт з герметизації стиків. Металоконструкції виготовлені у повній відповідності з кресленнями.
Отже, в даному випадку встановлено неналежну якість підрядних робіт. Тому відповідальність підрядника повинна визначатися вимогами статті 723 ЦК РФ, а не положеннями статті 475 ДК РФ.
Відповідно до названої нормі замовник має право усунути недоліки своїми силами, зажадавши від підрядника відшкодування своїх витрат, коли право замовника усувати їх передбачено в договорі підряду.
У договорі сторін такої умови не було, тому вимога замовника неправомірно.
Відповідно до вимог Цивільного кодексу Російської Федерації договір будівельного підряду є складним договором, в якому поєднуються вимоги, що пред'являються як до договору підряду в цілому, так і до договору будівельного підряду.
У ньому повинні бути передбачені перш за все всі умови, в тому числі про забезпечення зобов'язань за договором.
Як раніше і було відзначено, тільки поєднання пред'являються до договору даного виду вимог, перш за все передбачених у Цивільному кодексі України, дозволить виключити у разі виникнення суперечок участь організацій в арбітражних процесах.

Висновок

Правовідносини за договором будівельного підряду в даний час регулюються параграфом 3 гл. 37 ЦК РФ. Існує також Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації, схвалене 27 травня 1992 Міністерством архітектури, будівництва та житлово-комунального господарства РФ, що носить методичний характер. У Посібнику містяться рекомендації щодо структури договірних зв'язків, порядку узгодження предмета договору та інших його умов, майнова відповідальність сторін, підстави зупинення робіт і припинення договору і т.д.
Отже, сторонам належить домовитися з наступних основних питань:
- Вартість предмета договору;
- Терміни початку і завершення робіт за договором;
- Порядок і умови розрахунків і платежів;
- Зобов'язання сторін за договором;
- Виконання робіт;
- Приймання робіт.
Відповідно до ст. 740 ГК РФ істотними умовами договору будівельного підряду є предмет договору і термін виконання робіт.
Предмет договору слід чітко розмежовувати від його об'єкта і прописувати в договорі всі суттєві характеристики і ознаки об'єкта: назва, цільове призначення використання, загальні розміри, адреса, за якою він повинен бути побудований.
У практиці був курйозний випадок, коли об'єкт був сформульований замовником наступним чином: «Романтичний котедж на березі лісового озера у тихій заводі». У результаті дослідження матеріалів справи суд дійшов висновку про наявність лісового озера, поняття «романтичний» визнав суб'єктивним. Заводь теж була, але внаслідок відсутності технічних засобів і пристосувань для вимірювання її «тихості» дана ознака об'єкта, на якому наполягав замовник, не був прийнятий судом до уваги.
Труднопреодолімие протиріччя, як правило, виникають між замовником і підрядником на стадії прийняття робіт (етапів робіт). Підрядник, сумлінно виконавши роботи і склавши акт їх здачі-приймання, починає довго просити замовника підписати його. А замовник не хоче його підписувати, приводячи надумані причини, оскільки з моменту прийняття робіт виникає зобов'язання замовника оплатити їх. Як сторонам забезпечити свої інтереси в подібних випадках? Тільки шляхом встановлення у договорі чіткої процедури порядку здачі-приймання робіт. Наприклад: «Замовник зобов'язаний у триденний термін з моменту подання йому підрядником актів здачі-приймання робіт підписати їх або в той же термін направити мотивовану відмову. Сторони домовилися, що роботи вважаються прийнятими замовником у разі неотримання підрядником підписаних з боку замовника актів здачі-приймання виконаних робіт або вмотивованої відмови у п'ятиденний термін ».
Отже, всі умови договору підряду сторони узгодили. На закінчення можна порадити не упустити формальності, недотримання яких може звести нанівець з такою працею досягнуті домовленості. По-перше, замовник повинен зажадати у підрядника докази наявності у того відповідної будівельної ліцензії. По-друге, сторони, діючи без удаваної скромності, повинні зажадати один у одного докази повноважень представників, які підписують договір. Якщо договір підписують перші особи (директор, генеральний директор і т.д.), то доцільно попросити надати протокол загальних зборів засновників (акціонерів) про призначення на посаду директора. Якщо це представники, що діють за дорученням, то копію довіреності. Інакше угода, укладена не уповноваженою особою, може бути визнана недійсною.

Список використаної літератури

1. Цивільний Кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 21.07.2005) / / СЗ РФ від 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ від 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.
2. Цивільний Кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. від 18.07.2005) / / СЗ РФ від 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ від 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.
3. Федеральний закон «Про ліцензування окремих видів діяльності» від 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. від 02.07.2005) / / СЗ РФ від 13.08.2001, № 33 (частина I), ст. 3430, СЗ РФ від 04.07.2005, № 27, ст. 2719.
4. Федеральний закон «Про іноземні інвестиції в Російській Федерації» від 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. від 08.12.2003) / / СЗ РФ від 12.07.1999, № 28, ст. 3493, СЗ РФ від 15.12.2003, № 50, ст. 4855.
5. Федеральний закон «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» від 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. від 22.08.2004) / / СЗ РФ від 01.03.1999, № 9, ст. 1096, СЗ РФ від 30.08.2004, № 35, ст. 3607.
6. Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду: Інформаційний лист від 24 січня 2000 р. № 51 / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2000. - № 3. - С. 37.
7. Брагінський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Договори про виконання робіт і надання послуг (Книга 3) - М., 2002.
8. Брагінський М.І. Удосконалення законодавства про капітальне будівництво. - М.: Стройиздат, 1982.
9. Герасимов А. Стартовий прапорець завжди в руці юриста / / Бізнес-адвокат. - 2000. - № 10.
10. Цивільні правовідносини та їх структурні особливості: Збірник статей. - Свердловськ, 1975.
11. Доброчінская І. Нетипові проблеми типового підряду / / Бізнес-адвокат. - 2004. - № 15.
12. Коментар до Цивільного Кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / / За ред. О.Н. Садикова. - М., 2004.
13. Кузнєцова Н.Г. Підрядні договори в інвестиційній діяльності в будівництві. - Київ, 1993.
14. Міжнародне приватне право: Нормативні акти і міжнародні договори. Т. 5.: Зовнішньоекономічні договори / Упорядник М.К. Сулейменов. - Алмати, 1999.
15. Міжнародне приватне право: Збірник нормативних матеріалів та документів / Упорядник Н.Ю. Ерпилева. - М. 2001.
16. Міщенко Є. А. Публічний договір побутового підряду / / Юрист. - 2003. - № 7.
17. Будівництво. Укладання договорів. Приймання закінчених об'єктів. Стандарти і технічні умови. Експертиза. - М., 1996.
18. Сухова Г.І. Про практику вирішення спорів за договором будівельного підряду / / Вісник ВАС РФ. - 2000. - № 6.
19. Фаткутдінов З. Питання застосування договору підряду на капітальний ремонт житлових і виробничих приміщень / / Радянська юстиція. - 1972. - № 4. - С. 22.
20. Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2000. - № 9. - С. 41.
21. Відомості Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1999. - № 4. - С. 33
22. Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2001. - № 10. - С. 26.
23. Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1996. - № 9. - С. 46 - 47.
24. Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1996. - № 8. - С. 11 - 12 ..
25. Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1998. - № 7. - С. 39.

Додаток 1

ДОГОВІР No. ___
будівельного підряду
м. ________________ "___"_________ ____ р.
________________________________________________________________,
(Найменування підприємства-підрядника)
іменується надалі "Підрядчик", в особі ___________________________
_____________________________________________________________________,
(Посада, П.І.Б.)
діє на підставі ___________________________________________,
(Статуту, положення)
з одного боку, і __________________________________________________,
(Найменування підприємства-замовника)
іменується надалі "Замовник", в особі ____________________________
_____________________________________________________________________,
(Посада, П.І.Б.)
діє на підставі ___________________________________________,
(Статуту, положення)
з іншого боку, уклали цей договір про таке.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Згідно з цим договором, Підрядник зобов'язується побудувати
_____________________________________________________________________,
(Будівля, споруда, інший об'єкт)
іменований надалі "Об'єкт", згідно з Технічним завданням
(Додаток No. 1) і Кошторисом (Додаток No. 2), а Замовник зобов'язується
створити Підряднику необхідні для виконання робіт умови, прийняти
їх результат і сплатити обумовлену ціну.
1.2. Технічне завдання складається з наступної технічної
документації: ________________________________________________________
(Вказати документацію і також Сторону, зобов'язану
_____________________________________________________________________.
надати відповідну документацію)
1.3. Оплата виконаних робіт проводиться в розмірі, передбаченому Кошторисом, в такому порядку і в такі строки:
______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
1.4. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва до його прийняття Замовником несе Підрядник.
1.5. Термін дії договору:
- Початок: ______________________________________________________;
- Закінчення: ___________________________________________________.
2. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
2.1. Підрядник зобов'язується:
- Застрахувати ризики випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта, матеріалів, обладнання та іншого майна;
- Здійснювати будівництво та пов'язані з ним роботи відповідно до Технічного завдання і Кошторисом;
- Повідомляти Замовника про необхідність проведення додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості будівництва;
- Призупинити відповідні роботи з віднесенням збитків, викликаних простоєм, на рахунок Замовника при неотриманні від Замовника відповіді на своє повідомлення про додаткові роботах і збільшенні кошторисної вартості протягом десяти днів;
- Забезпечити будівництво матеріалами, в тому числі деталями, конструкціями або устаткуванням;
- Виконувати отримані в ході будівництва вказівки Замовника, якщо такі вказівки не суперечать умовам цього договору і не являють собою втручання в оперативно-господарську діяльність Підрядника;
- Дотримуватися вимог закону та інших правових актів про охорону навколишнього середовища і про безпеку будівельних робіт.
2.2. Підрядник має право:
- Вимагати у відповідності зі статтею 450 ГК перегляду Кошториси, якщо з не залежних від нього причин вартість робіт перевищила Кошторису не менше, ніж на десять відсотків;
- Вимагати відшкодування поміркованих витрат, що понесені ним у зв'язку з встановленням і усуненням дефектів у технічній документації.
2.3. Замовник зобов'язується:
- Своєчасно надати для будівництва земельну ділянку (площа та стан наданого земельної ділянки повинні забезпечувати своєчасний початок робіт, нормальне їх ведення і завершення в строк);
- Передавати Підрядникові у користування необхідні для здійснення робіт будівлі і споруди, забезпечувати транспортування вантажів на його адресу, тимчасову підведення мереж енергопостачання, водо-і паропроводу та надавати інші послуги: ______________________________;
- Оплата наданих Замовником послуг, зазначених у попередньому підпункті цього пункту, здійснюється на наступних умовах: _____________________________________________________________________;
- При виявленні в ході здійснення контролю та нагляду за виконанням робіт відступів від умов цього договору, які можуть погіршити якість робіт, або інших недоліків, негайно заявити про це Підряднику (Замовник, що не зробив такої заяви, втрачає право у подальшому посилатися на виявлені ним недоліки ).
2.4. Замовник має право:
- Вносити зміни в технічну документацію за умови, якщо викликається цим додаткова робота за вартістю не перевищує десяти відсотків зазначеної в Кошторису загальної вартості будівництва і не змінює характеру передбачених цим договором робіт;
- Здійснювати контроль і нагляд за ходом і якістю виконуваних робіт, дотриманням термінів їх виконання (графіка), якістю наданих Підрядником матеріалів, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність Підрядника.
3. ЗДАЧА І ПРИЙМАННЯ РОБІТ
3.1. Замовник, який одержав повідомлення Підрядника про готовність до здавання результату виконаних за цим договором робіт, зобов'язаний негайно приступити до їх прийняття.
3.2. Замовник організовує та здійснює приймання результату робіт за свій рахунок.
3.3. Здача результату робіт Підрядником та їх приймання Замовником оформлюються актом, підписаним обома Сторонами. При відмові однієї із Сторін від підписання акта, в ньому робиться відмітка про це, і акт підписується іншою Стороною.
3.4. Замовник має право відмовитися від приймання результату робіт у разі виявлення недоліків, які виключають можливість його використання для зазначеної в цьому договорі мети та не можуть бути усунені Підрядником або Замовником.
4. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
4.1. Якщо при будівництві та виконанні пов'язаних з ним робіт виявляються перешкоди до належного виконання цього договору, кожна із Сторін зобов'язана вжити усіх залежних від неї розумних заходів щодо усунення таких перешкод. Сторона, що не виконала цього обов'язку, втрачає право на відшкодування збитків, завданих тим, що відповідні перешкоди не були усунені.
4.2. Підрядник гарантує досягнення об'єктом будівництва зазначених у технічній документації показників і можливість експлуатації об'єкта протягом наступного гарантійного терміну: _____________________________________________________________________.
4.3. У всьому іншому, не врегульованому в цьому договорі, Сторони будуть керуватися нормами чинного цивільного законодавства Росії.
4.4. Договір складений в _______ примірниках.
4.5. Адреси та банківські реквізити Сторін:
Замовник: _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Підрядник: ______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
ПІДПИСИ СТОРІН:
Замовник: Підрядник:
_____________________ ______________________
М.П. М.П.


[1] Цивільний Кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 21.07.2005) / / СЗ РФ від 05.12.1994, № 32, ст. 3301, СЗ РФ від 25.07.2005, № 30 (2 ч.), ст. 3120.
[2] Цивільний Кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. від 18.07.2005) / / СЗ РФ від 29.01.1996, № 5, ст. 410, СЗ РФ від 25.07.2005, № 30 (1 ч.), ст. 3100.
[3] Цивільні правовідносини та їх структурні особливості: Збірник статей. - Свердловськ, 1975. - С. 66 (автор - С. А. Верба).
[4] Будівництво. Укладання договорів. Приймання закінчених об'єктів. Стандарти і технічні умови. Експертиза. - М., 1996. - С. 59.
[5] Див про це: Брагінський М.І. Удосконалення законодавства про капітальне будівництво. - М.: Стройиздат, 1982. - С. 109 і сл.
[6] Окремі види зобов'язань. С. 152 - 153 (автор - І. Л. Брауде). Див також: Фаткутдінов З. Питання застосування договору підряду на капітальний ремонт житлових і виробничих приміщень / / Радянська юстиція. - 1972. - № 4. - С. 22.
[7] Відомості Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1999. - № 4. - С. 33
[8] Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2001. - № 10. - С. 26.
[9] Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1996. - № 9. - С. 46 - 47.
[10] Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1996. - № 8. - С. 11 - 12 ..
[11] Федеральний закон «Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень» від 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. від 22.08.2004) / / СЗ РФ від 01.03.1999, № 9, ст. 1096, СЗ РФ від 30.08.2004, № 35, ст. 3607.
[12] Федеральний закон «Про іноземні інвестиції в Російській Федерації» від 09.07.1999 № 160-ФЗ (ред. від 08.12.2003) / / СЗ РФ від 12.07.1999, № 28, ст. 3493, СЗ РФ від 15.12.2003, № 50, ст. 4855.
[13] Федеральний закон «Про ліцензування окремих видів діяльності» від 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. від 02.07.2005) / / СЗ РФ від 13.08.2001, № 33 (частина I), ст. 3430, СЗ РФ від 04.07.2005, № 27, ст. 2719.
[14] Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 1998. - № 7. - С. 39.
[15] Див: Міжнародне приватне право: Збірник нормативних матеріалів та документів / Упорядник Н.Ю. Ерпилева. - М. 2001. С. 189 і 193.
[16] Див: Міжнародне приватне право: Збірник нормативних матеріалів та документів / Упорядник Н.Ю. Ерпилева. С. 189 і 193.
[17] Див: Міжнародне приватне право: Нормативні акти і міжнародні договори. Т. 5.: Зовнішньоекономічні договори / Упорядник М.К. Сулейменов. - Алмати, 1999. - С. 88.
[18] Герасимов А. Стартовий прапорець завжди в руці юриста / / Бізнес-адвокат. - 2000. - № 10. - С. 17.
[19] Про природу цього договору див: Кузнєцова Н.Г. Підрядні договори в інвестиційній діяльності в будівництві. - Київ, 1993.
[20] Огляд практики вирішення спорів за договором будівельного підряду: Інформаційний лист від 24 січня 2000 р. № 51 / / Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2000. - № 3. - С. 37.
[21] Брагинський М.І., Витрянский В.В. Договірне право. Договори про виконання робіт і надання послуг (Книга 3) - М., 2002. - С. 86.
[22] див.: Вісник Вищого Арбітражного Суду РФ. - 2000. - № 9. - С. 41.
[23] Міщенко Є. А. Публічний договір побутового підряду / / Юрист. - 2003. - № 7. - С. 17.
[24] Доброчінская І. Нетипові проблеми типового підряду / / Бізнес-адвокат. - 2004. - № 15. - С. 23.
[25] Сухова Г.І. Про практику вирішення спорів за договором будівельного підряду / / Вісник ВАС РФ. - 2000. - № 6. - С. 26.
[26] Коментар до Цивільного Кодексу Російської Федерації, частини другий (постатейний) / / За ред. О.Н. Садикова. - М., 2004. - С. 175.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Будівництво та архітектура | Курсова
155.2кб. | скачати


Схожі роботи:
Договір будівельного підряду 3
Договір будівельного підряду 2
Договір будівельного підряду 5
Договір будівельного підряду
Договір побутового та будівельного підряду
Договір будівельного підряду в Російській Федерації
Договір будівельного підряду 2 Характеристика договору
Договір будівельного підряду 2 Порядок укладення
Договір будівельного підряду в Республіці Білорусь
© Усі права захищені
написати до нас