Відведення земель для будівництва автомобільної дороги в межах СПК Кристал Чердаклінского

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

МІНІСТЕРСТВО СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ФГТУ ВПО «Ульяновська державна сільськогосподарська академія»

Факультет: Агрономічний

Кафедра: Земельний кадастр

Спеціальність: «Земельний кадастр і землекористування»

Форма навчання: очна

Курс, група: 4,5 «А»

ЗАВДАННЯ

на курсовий проект

  1. Тема проекту: відведення земель для будівництва автомобільної дороги в межах СПК «Кристал», Чердаклінского району Ульяновської області.

2. Підстава для проектування контракт з ДП «Ульяновскавтодор».

3.Заказчік ДП «Ульяновскавтодор»

4. Проектувальник Саратовський інститут автодор

5. Характеристика несільськогосподарського об'єкту:

- Найменування автомобільна дорога;

- Технічні умови - 4 категорія, 2 смуги, поперечний ухил від 1:20 до 1:10, ширина смуги відведення в постійне користування 25 м., у тимчасове користування 13 м.;

- Термін тимчасового користування землею 2 роки, протяжність 2,9 км.

6Ісходние дані: план землекористування, грунтова карта, завдання на проектування, нормативні матеріали.

7Содержаніе роботи: розмістити об'єкт будівництва; визначити площі, склад і цінності вилучаються угідь і тимчасово займаних земель; визначити величину і порядок відшкодування збитків власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів; підготувати технічні умови зняття, збереження і використання грунтового родючого шару (ППС); визначити плату за землю; скласти техніко-економічні показники варіантів проекту розміщення утвореного землекористування несільськогосподарського об'єкта; зробити вибір і обгрунтування кращого варіанту, запропонованого до затвердження.

8Перечень графічного матеріалу: проектний план відведення земель у масштабі 1: 5000; детальний великомасштабний проектний план відведення земель.

9Срок здачі студентом закінченої роботи: 15.11.09г.

10 Дата видачі завдання: 15.09.09г.

Керівник: доцент Потрібний А.І.

Завдання взяла до виконання Аввясов І. Р.

РЕФЕРАТ

Курсовий проект містить: 40 аркушів, 16 таблиць, 11 джерел, 1 аркуш формату А1 графічного матеріалу.

Порядок вилучення і надання земель для несільськогосподарських потреб характеристика об'єкта проектування зміст і обгрунтування проекту відведення земель

Мета курсового проекту - закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок зі складання проекту відведення земель.

Складання проекту проводиться в порядку послідовного виконання наступних завдань:

-Розміщення об'єктів будівництва;

-Визначення складу і цінності вилучаються і тимчасово займаних земель;

-Визначення величини збитків власників земель, землевласників землекористувачів та орендарів;

-Визначення плати за землю.

Зміст

ВСТУП

1 Порядок вилучення земель для несільськогосподарських потреб

1.1 Цілі і завдання землеустрою при відведенні земель для несільськогосподарських потреб

1.2 Порядок відводу земель для несільськогосподарських потреб

1.3 Вимоги пред'являються до несільськогосподарських землекористуванню

1.4 Завдання вирішуються в проекті

2 Характеристика об'єкту проектування

2.1 Коротка природно-економічна характеристика об'єкта

2.2 Загальні відомості та основні показники господарської діяльності с / г підприємства із земель яких намічається відвід

2.3 Техніко-економічна характеристика об'єкта будівництва

3 Зміст та обгрунтування проекту відведення земель

3.1 Розміщення об'єкта будівництва

3.2 Визначення площі складу та цінності вилучаються і тимчасово займаних земель

3.3 Визначення параметрів, складу і цінності угідь в зоні негативного впливу

3.4 Збитки землекористувачів, упущена вигода, розрахунок розмірів їх відшкодування

3.5 Зняття родючого шару грунту і землевание малопродуктивних угідь

3.6 Визначення розміру земельного податку.

3.7 Техніко-економічні показники варіантів проекту розміщення утвореного землекористування несільськогосподарського об'єкта; вибір і обгрунтування кращого варіанту, запропонованого до затвердження

Висновок

Список використаної літератури

Додаток

ВСТУП

Земля є міжгалузевим ресурсом, який необхідний для розміщення і діяльності всіх галузей народного господарства. На землі будуються промислові підприємства, енергетичні об'єкти, автомобільні дороги та залізничні колії, лінії електропередачі і зв'язку, трубопроводи, населені пункти, об'єкти оборони, культури, охорони здоров'я. Тому майже постійно з'являється потреба у виділенні ділянок тим чи іншим підприємствам, організаціям, установам, що не відносяться до сільськогосподарських землекористувачам.

У Росії щорічно надаються для різних потреб великі площі земель зі зміною їх цільового призначення, у тому числі і сільськогосподарські угіддя. На землі будуються промислові підприємства, енергетичні об'єкти, автомобільні дороги та залізничні колії, лінії електропередачі і зв'язку, трубопроводи, населені пункти, об'єкти оборони, культури, охорони здоров'я. Тому майже постійно з'являється потреба у виділенні ділянок тим чи іншим підприємствам, організаціям, установам, що не відносяться до сільськогосподарських землекористувачам.

Освіта несільськогосподарських землекористувань, дуже різноманітних за своїм призначенням, зазвичай супроводжується перерозподілом земель між їх категоріями та галузями народного господарства, а іноді і витрачанням продуктивних земель.

Завдання міжгосподарського землеустрою полягає не тільки в раціональному перерозподілу земель між галузями народного господарства і створення нормальних територіальних умов для функціонування розміщується об'єкта, а й у недопущенні необгрунтованих втрат продуктивних земель, охорони земельних багатств і навколишнього середовища, а також в дотриманні всіх правил, встановлених законодавством. Проектне рішення має бути прийнятним для несільськогосподарського землекористувача і викликати мінімальні втрати сільськогосподарського виробництва.

Цілями і завданнями даного курсового проекту є закріплення теоретичних знань та набуття практичних навичок щодо складання та обгрунтування проекту відведення земель для будівництва автомобільної дороги, протяжністю 2685 м сполучає м. Ульяновськ і р.п. Стара Кулатка, а також:

- Розміщення об'єкта будівництва;

- Визначення площі, складу та цінності вилучаються і тимчасово займаних земель;

- Визначення величини та порядку відшкодування збитків власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів;

- Підготовка технічних умов зняття, збереження і використання грунтового родючого шару (ППС);

- Визначення плати заземлений.

1 Порядок вилучення і надання земель для не сільськогосподарських потреб

1.1 Цілі і завдання землеустрою при відведенні земель для несільськогосподарських потреб

Принципи утворення землекористувань несільськогосподарського призначення та оцінки впливу несільськогосподарських об'єктів землеустрою:

1. Забезпечення інтересів народного господарства країни в цілому.

2. Пріоритет сільськогосподарського використання землі.

3. Абсолютна економія землі, мінімальне витрачання території для несільськогосподарських потреб.

4. Повний облік вплив несільськогосподарського землекористування та розміщується на ньому об'єкта на територію і навколишнє природне середовище.

У всіх випадках при міжгосподарському землеустрій треба дотримуватись інтересів народного господарства країни в цілому, тобто державні інтереси, в ​​області землекористування. Тільки на цій основі можна провести в життя антимонопольну політику, раціонально розпорядитися землею в інтересах усіх галузей народного господарства, окремих землевласників і землекористувачів, а також громадян, які проживають на землеустраіваемой території.

При утворенні землекористуванні несільськогосподарського призначення необхідно дотримуватися і здійснювати принцип пріоритету сільськогосподарського землекористування. Суть цього принципу полягає у перевагу сільськогосподарського використання земель всім іншим. Саме тому площа та стан земель, що використовуються сільськогосподарськими підприємствами, не повинні зменшуватися і погіршаться.

Перетворенні землекористуванні несільськогосподарського призначення завдання міжгосподарського землеустрою полягає не тільки в раціональному перерозподілу земель між галузями народного господарства та створення нормальних територіальних умови для функціонування розміщується об'єкта, а й у недопущенні обгрунтованих втрат продуктивних земель, охорони земельних багатств і навколишнього середовища, а також в дотриманні всіх правил , встановлених законодавством. Проектне рішення має бути прийнятним для несільськогосподарського землекористувача, а втрати сільськогосподарського виробництва мінімальними. Для захисту всіх земель від нераціонального використання принцип абсолютної економії території не тільки обов'язкові але й один з основних. З метою захисту навколишнього природного середовища і виконання природоохоронних вимог при проектуванні необхідних більш повний облік впливу несільськогосподарського об'єкта землеустрою на подальше використання землі, оцінка цього вплив я і запобігання негативних наслідків утворення та функціонування несільськогосподарського землекористування.

1.2 Порядок відводу земель для несільськогосподарських потреб. Процедура вилучення та надання земельної ділянки

Надання земельних ділянок для потреб будівництва - не одномоментний акт органу влади, яка має право здійснювати подібні юридичні дії. Перш ніж цей державний орган винесе рішення про надання земельної ділянки, здійснюється ряд організаційно-правових дій, які забезпечують оптимальний вибір ділянки та місце розташування об'єкта будівництва. Адже вільних земель, як правило, не існує, особливо в районах інтенсивного економічного життя.

Тому до прийняття рішення про надання ділянки доводиться вивчати питання: чи є достатні підстави вилучати земельну ділянку у фактичного користувача і передавати його новому забудовнику, наскільки це вигідно державі, суспільству, місцевому населенню, як великі будуть збитки при переплануванні земель, чи окупляться, і як скоро, витрати на нове будівництво, які будуть екологічні наслідки нового будівництва та ін.

Встановлюються два порядки надання земельних ділянок:

а) без попереднього узгодження місць розміщення об'єктів;

У нашому випадку надання земельної ділянки для будівництва автомобільної дороги здійснюється з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта, розглянемо порядок надання:

  1. Оформлення клопотання (заяви) про виділення земельної ділянки та обгрунтування розміру необхідної площі.

  1. Попереднє погодження місця розміщення об'єкта.

  1. Вилучення та надання земельної ділянки.

  1. Оформлення земельної ділянки.

До органу виконавчої влади з клопотанням про надання земельної ділянки для будівництва автомобільної дороги звертається ІП «Аввясов».

Необхідні документи для оформлення клопотання про виділення земельної ділянки:

-Відомості про заявника, обгрунтування необхідності будівництва об'єкта з зазначенням термінів початку і закінчення будівництва;

-Розрахунок якої просять площі для розміщення об'єкта, розрахунок якої просять площі для встановлення охоронних зон об'єкта, довідки про наявність коштів, для фінансування будівництва, для відшкодування збитків, про рекультивацію та здачу раніше наданих земель. Орган місцевої адміністрації доручає землевпорядним органам вибір ділянки.

Результати вибору земельних ділянок для будівництва повинні оформлятися актом.

Акт підлягає затвердженню виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування одночасно з прийняттям рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта будівництва. Крім копій рішення та акту заявнику повинна бути видана (у найкоротший термін - сім днів) схема розташування земельної ділянки (на кадастровому плані території), так як заявнику необхідно знати точне місце розташування земельної ділянки, щоб відповідно до цього планувати свої господарські дії.

Результатом першого етапу є постанова (рішення) органу влади про попереднє погодження місця розміщення об'єкта, яке надає можливість проведення вишукувальних робіт на земельній ділянці і розробку проектно-кошторисної документації відповідно до акта вибору, технічними умовами, містобудівним завданням та попередніми розрахунками вартості збитків та викупної ціни.

Проектно-вишукувальні роботи виконує Ульяновський інститут автодор. При проектуванні землекористувань несільськогосподарських об'єктів розглядають і оцінюють різне розміщення об'єкта будівництва. Кращий проектний варіант вибирають на підставі порівняння техніко-економічних показників, які розраховують при розробці складових частин проекту. При цьому потрібно участь представників Управління федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості, архітектурно-будівельних органів, органів охорони здоров'я, охорони природи, пожежного нагляду, інших зацікавлених організацій, а також власників землі землекористувачів, землі яких торкаються.

На цій стадії проводять підготовчі роботи; складають проект освіти землекористування з розробкою всіх його складових частин і питань; узгоджують і розглядають проект, стверджують його, і адміністрація приймає рішення про узгодження місця розміщення об'єкта.

Підготовчі роботи включають:

- Вивчення клопотання про надання земельної ділянки, його обгрунтованості та додатки до нього;

- Збір і підготовку планово-картографічних матеріалів на територію, що охоплюються проектом, в необхідному масштабі;

- Збір земельно-облікових, оціночних даних та інших матеріалів, що характеризують стан і цінність земель у районі розміщення об'єкта;

- Збір і вивчення матеріалів про раніше наданих даному підприємству землях і виконання ним вимог, передбачених законодавством.

На підставі цих даних розробляють в повному складі проект освіти землекористування несільськогосподарського об'єкта.

Після складання і затвердження проекту будівництва об'єкту ІП «Аввясов» звертаються в той же виконавчий орган з клопотанням про надань раніше попередньо погодженого ділянки для будівництва об'єкта.

Другим етапом, місцева адміністрація із залученням Управління федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості готує необхідні матеріали та приймає рішення про вилучення (викуп) і надань земельної ділянки для заявлених цілей. У рішенні вказують площі відводяться земельних угідь, дозволене використання та інші дані.

Ця стадія освіти землекористування несільськогосподарського об'єкта завершується прийняттям рішення державним органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про надання земельної ділянки. Одночасно вирішується питання про зміну категорії і дозволеного використання, у формі власності на землю.

Якщо відчуження земельної ділянки пов'язане з переведенням земель з однієї категорії в іншу, то слід враховувати, що зміну категорії земель сільськогосподарського призначення здійснюється виключно органом виконавчої влади суб'єктів РФ, а земель іншого цільового призначення органом місцевого самоврядування.

У нашому випадку щодо відведення земельної ділянки будівництво автомобільної дороги, здійснюється за наявності затвердженого проекту рекультивації, з перекладом земель з однієї категорії в іншу (172 ФЗ «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу»).

Важливо зауважити, що моментом виникнення або моментом припинення існування земельної ділянки як об'єкта державного кадастрового обліку у відповідних межах є дата внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель. Саме ж право на конкретну земельну ділянку виникає у суб'єкта після державної реєстрації цього права (права власності, оренди, постійного користування тощо) в Управлінні Федеральної реєстраційної палаті РФ.

Дозвіл на будівництво об'єкта видають відповідно до Містобудівною кодексом РФ від 07.05.98, Федеральним законом «Про архітектурну діяльність у РФ» від 17.11.95, Правилами видачі дозволів на будівництво об'єктів нерухомості федерального значення, а також об'єктів нерухомості на територіях об'єктів містобудівної діяльності особливого регулювання федерального значення, затвердженими постановою Уряду Російської Федерації від 10.03.00, Інструкцією про порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд, СНиП 11-01-95 (Мінбуд, Москва, 1995) та іншими нормативними правовими актами Російської Федерації і суб'єктів Російської Федерації.

1.3 Вимоги, що пред'являються до несільськогосподарських землекористуванню

Наданий ділянку розміщують з урахуванням інтересів всіх галузей, землевласників (землекористувачів), розташованих на даній території, за дотримання пріоритету сільськогосподарського землекористування. Наданий ділянку розміщують там, де територіальні умови дозволяють виконати спеціальний завдання землекористування з урахуванням соціальних умов. Площа, конфігурація та природні умови ділянки повинні відповідати тим цілям, для яких його надають, а також параметрами виробництва. Витрати, вкладені раніше в поліпшення земель цінні угіддя, що склалася внутрішньогосподарська організація території, цілісність землекористування повинні бути по можливості збережені. Охорона природи, запобігання забрудненню, водойм, повітряного басейну і.т.п. повинні бути забезпечені. Ретельне та кваліфіковане проектування ─ надійний шлях забезпечує раціональну організацію використання та охорони земельних ресурсів в цілому і правильне використання продуктивних земель, а так само дотримання усіх діючих правових норм.

1.4 Завдання вирішуються в проекті

1. Розміщення земельної ділянки, наданої для будівництва автомобільної дороги на землях Старокулаткинського району Ульяновської області, протяжністю 2685 м;

2. Визначення площі, складу і цінності земель, які вилучаються і зон негативного впливу;

3. Визначення розміру збитків власників, землекористувачів та землевласників;

4. Підготовка технічних умов зняття, складування, зберігання і використання родючого грунтового шару;

5. Визначення плати за землю сільськогосподарського призначення (до відведення) та землі несільськогосподарського призначення (після відведення);

6. Оцінка варіантів проекту освіти землекористування несільськогосподарського об'єкта за техніко-економічними показниками;

Глава 2 Характеристика об'єкту проектування

2.1 Коротка природно-економічна характеристика об'єкта

ІП "Аввясов" розташований в північно-західній частині Старокулаткинського району Ульяновської області. Вилучається площа з землекористування господарства являє собою масив 10,11 га.

Клімат. Основні кліматичні фактори, що визначають розвиток сільськогосподарського виробництва господарства, характеризуються тривалої холодною зимою, жарким літом, нестійким і недостатнім зволоженням. Середньорічна кількість опадів - 450 мм. Розподіл опадів за порами року нерівномірне. Основна кількість опадів припадає на літні та осінні місяці. Літні опади часто носять зливової характер. Сніговий покрив досягає максимуму в березні місяці.

Глибоке зимовий промерзання грунту, швидкий перехід від негативних температур до позитивних і бурхливий сніготанення, а також зливової характер літніх опадів сприяє розвитку водної ерозії при низькій культурі землеробства.

Тривалість періоду з температурою вище 0 ° дорівнює 200 дням, вище 5 ° - 169 дням і вище 10 ° - 137 дням. Сума температур за період вище 10 ° дорівнює 2249 °, гідротермічний коефіцієнт 0,9. Сніг тримається в середньому 140 днів, повне відтавання грунту настає в середньому 4 травня, фізичної стиглості - 25 квітня.

Сума опадів за рік складає 408 мм, в т.ч. за вегетаційний період - 212 мм. З несприятливих кліматичних .. .. умов спостерігаються часті посухи і суховії. Тривалість суховіїв середньої інтенсивності дорівнює в середньому 9,9 днях.

Рельєф. За характером рельєфу територія господарства являє собою шіроковолністую рівнину.

Територія господарства за прийнятим у Старокулаткинського районі природному районуванню відноситься до перехідної підзоні лісостепової зони. Рельєф визначає динаміку водних потоків, яка залежить від глибини базису ерозії, ступеня розчленованості рельєфу і величини ухилів. Грунтовий покрив представлений в основному грунтами чорноземного, і лісового типу грунтів. За своїм генетичним особливостям вони поділяються на середньоглибокі типові й опідзолені чорноземи, а також темно-сірі і сірі лісові грунти. Потужність гумусового горизонту становить: чорнозем типовий - 0,27-0,40 м, чорнозем опідзолений -0,23-0,41 м, темно-сірі лісові-0 ,20-0, 30м, сірі лісові -0,18-0,24 м .

Рослинність. Природна трав'яниста рослинність збереглася в місцях непридатних для механізованої обробки і в заплавах річок.

Найбільш поширеними є різнотравно - мятлікові тип травостою і його модифікації. Ботанічний склад залежить від місця розташування кормових угідь, умов зволоження та характеру використання.

На пасовищах переважає типчак, мятлікові вузьколистий, пирій повзучий, тимофіївка степова.

2.2 Загальні відомості та основні показники господарської діяльності с / г підприємства із земель, яких намічається відвід.

Відведення автомобільної дороги із земель ІП «Аввясов», який розташувався в північно-західній частині Старокулаткинського району Ульяновської області.

Адміністративно - господарським центром є р.п. Стара Кулатка, розташований в 225 км від міського округу Ульяновськ.

Середня врожайність сільськогосподарських культур за 5 років складають:

- Озиме жито - 25,2 ц / га;

- Багаторічних трав на сіно 17,6 ц / га;

- Зелених трав на зелений корм 136,0 ц / га;

Грунтовий покрив представлений чорноземами типовими, чорноземами опідзоленими, темно-сірими лісовими, лісовими та ін У цілому природно-кліматичні умови землекористування оцінюються як добрі для ведення сільського господарства. Виходячи з зазначених даних, можна сказати, що дане лінійне споруда у вигляді ділянки дороги, яка буде пов'язувати р.п. Стара Кулатка з м. Ульяновськ, не викликає значних труднощів в с / г виробництві, а навпаки сприяє поліпшенню мобільності транспортних засобів, що заощаджує час і витрати на горючі матеріали.

2.3 Техніко-економічна характеристика об'єкта будівництва

Проектоване лінійне споруда-автомобільна дорога протяжністю 2685 м. призначена для транспортного зв'язку між м. Ульяновська і р.п.Старая Кулатка, характеризується наступними факторами:

Технічні умови -4 категорія, 2 смуги;

Поперечний ухил - від 1:20 до 1:10;

Смуга постійного відводу - 25 м.;

Смуга тимчасового відведення - 13 м.;

Зона негативного впливу - 200 м.

Тип покриття - асфальт;

Глава 3 Зміст та обгрунтування проекту відведення земель

3.1 Розміщення об'єкта будівництва

На підставі вивчення умов землекористування, об'єкта землеустрою, розміщення об'єкта будівництва і з урахуванням норм відведення складаємо варіант проекту відведення земель. Для цього на план землекористування сільськогосподарського підприємства наносимо межі земельних ділянок, наданих для споруджуваного об'єкта.

Розташування та розміри вилучається ділянки землі встановлюємо на підставі схеми розміщення несільськогосподарського об'єкта і його технічної характеристики. Ширина смуг постійного і тимчасового відведення при будівництві таких лінійних об'єктів, як автомобільні і залізні дороги, трубопроводи, лінії зв'язку, лінії електропередач встановлюємо в залежності від технічної характеристики об'єкта за встановленими нормами.

При великих розмірах несільськогосподарського об'єкта межі постійного і тимчасового відводів показуємо в масштабі плану червоним кольором: межі постійного відведення - суцільною лінією, тимчасового - пунктирною. При неможливості відобразити в масштабі плану ширину смуги відведення, розташування об'єкта показуємо відповідними умовними знаками.

Складання детального великомасштабного проектного плану відведення земель.

Детальний великомасштабний проектний план складається для ілюстрації характерних ділянок відводу, оскільки основний план не дозволяє детально відобразити елементи проекту. У даному проекті використовувалися масштаби 1:5000 для карти за видами угідь та карти по грунтовим різновидам; 1:10000 для плану відведення земельної ділянки. На кресленні показуються межі постійного відведення 25 м. і тимчасового відведення 13 м, зона негативного впливу 200 м, умовними знаками позначаються види земельних угідь і елементи ситуації, показуються ширина смуги відводу.

3.2 Визначення площі складу та цінності вилучаються і тимчасово займаних земель

Для розміщення об'єктів, що будуються відводяться землі у постійне користування. Існує 4 способи вимірювання площ: 1) аналітичний,

2) механічний, 3) графічний (геометричний), 4) комбінований.

У даному курсовому проекті використовувався графічний спосіб визначення площі автодороги протяжністю 2950 м. Користуючись масштабної лінійкою і транспортиром виміряли розміри величин на карті (фрагменті) масштабу 1:5000.

Для лінійних споруд площа відведення розраховується на підставі норм, що рекомендуються відведення земель. Площа постійного відводу, необхідна для розміщення лінійного об'єкта, визначається за наступною формулою:

Pп = 0,0001 Σ Шi * Дi,

i = 1

де: Pп - площа земель, що вилучаються у постійне користування для будівництва лінійного споруди, га;

Шi - рекомендована ширина смуги відводу на i-тій ділянці земельних угідь, м;

Дi - протяжність i - тієї ділянки відводу, м;

n - число ділянок за видами угідь.

Число ділянок, вид угідь і протяжність смуги відведення визначаються на проектному плані відведення земель. Ширина смуги відводу-25м. Протяжність смуги відведення становить 2685 м. Загальна площа смуги відведення в постійне користування складає 6,66 га, в тому числі: рілля - 3,69 га, сінокіс - 1,26 га, пасовище - 1,58 га, інші - 0,13 га. Розрахунки наведені в таблиці 1.1.

Таблиця 1.1 - Розрахунок площі і видів угідь при вилученні земель у постійне користування

Найменування землеволодіння

земельних ділянок

Вид вилучаються

угідь

Смуга відводу, м

Площа ізимамих угодійга

в тому числі за видами угідь






рілля

сінокіс

пасовище

інші




довжина, м

ширина, м






ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

чагарники

55

25

0,13

-

-

-

0,13


2

сінокіс

505

25

1,26

-

1,26

-

-


3

пасовища

50

25

0,12

-

-

0,12

-


4

рілля

650

25

1,62

1,62

-

-

-


5

пасовища

585

25

1,46

-


1,46

-


6

рілля

830

25

2,07

2,07

-

-

-



разом


2675

-

6,66

3,69

1,26

1,58

0,13

разом = рілля + сінокіс + пасовище + інші = 3,69 +1,26 +1,58 +0,13 = 6,66

На період будівництва або реконструкції несільськогосподарських об'єктів надаються земельні ділянки у тимчасове користування. Тимчасове користування обмежується двома роками. Ширина смуги відводу-13м

При будівництві автомобільних доріг на землях тимчасового користування розміщуються майданчики для відвалів родючого грунтового шару, майданчики для будівельних матеріалів, смуги для проїзду будівельної техніки і транспортних засобів, що здійснюють транспортування грунту і будматеріалів. Загальна площа смуги відведення у тимчасове користування складає 3,45 га, в тому числі: рілля - 1,91 га, сінокіс - 0,65 га, пасовище - 0,82 га, інші - 0,07 га. Розрахунки наведені в таблиці 1.2.

Таблиця 1.2 - Розрахунок площі і видів угідь при вилученні земель у тимчасове користування

Найменування землевладнія

земельних ділянок

Вид ізимамих угідь

Смуга відводу, м

Площа ізимаемихугодій га

в тому числі за видами угідь






рілля

сінокіс

пасовище

інші




довжина, м

ширина, м






1

2

3

4

5

6

7

8

9

10


ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

чагарники

55

13

0,07

-

-

-

0,07


2

сінокіс

505

13

0,65

-

0,65

-

-


3

пасовища

50

13

0,06

-

-

0,06

-


4

рілля

650

13

0,84

0,84

-

-

-


5

пасовища

585

13

0,76

-

-

0,76

-


6

рілля

830

13

1,07

1,07

-

-

-



Разом


2675


-


3,45


1,91


0,65


0,82


0,07

разом = рілля + сінокіс + пасовище + інші = 3,45

Таблиця 1.3 - Проектна експлікація земель, які вилучаються

п / п

Найменування землекористування

Загальна площа

в тому числі




рілля

сінокіс

пасовище

інші

1

2

3

4

5

6

7

постійне користування

1

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

6,66

3,69

1,26

1,58

0,13

тимчасове користування

2

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області


3,45


1,91


0,65


0,82


0,07

В проектну експлікацію земель, які вилучаються (таблиця 1.3) заносяться площі, що вилучаються у постійне та у тимчасове користування.

Визначення цінності земель, які вилучаються грунтується на відносній їх придатності за природному родючості для вирощування сільськогосподарських культур. Відносна оцінка родючості проводиться в балах бонітету для кожної грунтової різновиди. Тому для виконання завдання необхідно на грунтовій карті землеустраіваемого об'єкта визначити площа кожної грунтової різновиди в межах відведення. За бонітіровочной шкалою встановлюємо бал бонітету кожної грунтової різновиди.

Цінність вилучається ділянки (27,77 бала) значно нижче цінності земель у середньому по господарству (42,5 бала) і району в цілому (45,3 балів), тобто землі господарства гірші за якістю, ніж у середньому по району. Розрахункові дані наведені в таблиці 1.4.

Таблиця 1.4 - Визначення цінності земель, що вилучаються під лінійні споруди

п / п

Вид відводу

Грунтова різновид

Види угідь

Площа в межах грунтового контуру

Бал бонітету

Оцінка ділянки в баллогектарах

Середній бал бонітету








по вилучатимуться ділянки

по господарству

по району

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

постояннийотвод

Темно-сірий лісовий

чагарники

сінокіс

пасовища


разом:

0,13

1,26

0,12


1,51

0

13,8

6,2


-

0

17,38

0,74


-

-

-

-


-

-

-

-


-

-

-

-


-

2


Чорнозем опідзолений

Рілля


Разом:

1,62


1,62

42,2


-

68,36


-

-


-

-


-

-


-

3


Сіра лісова

Пасовища

Разом:

1,46

1,46

4,5

-

6,57

-

-

-

-

-

-

-

4


Чорнозем типовий середньоглибокі

рілля



разом:

2,07



2,07

44



-

91,90



-

-



-

-



-

-



-

Усього:

6,66

27,77

184,95

27,77

42,5

45,3

1

временнийотвод

Темно-сірий лісовий

Чагарники

Косовиця

пасовища

разом:

0,07

0,65

0,06

0,78

0

13,8

6,2

-

0

8,97

0,37

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2


Чорнозем опідзолений

рілля

разом:

0,84

0,84

42,2

-

35,44

-

-

-

-

-

-

-

3


Сіра лісова

пасовища

разом:

0,76

0,76

4,5

-

3,42

-

-

-

-

-

-

-

4


Чорнозем типовий середньоглибокі

Рілля



разом:

1,07



1,07

44,4



-

47,50



-

-



-

-



-

-



-

Усього:

3,45

27,73

95,7

27,77

42,5

45,3

3.3 Визначення параметрів, складу і цінності угідь в зоні негативного впливу

Ширина зони негативного впливу - 200м. Площа зони негативного впливу -53,5 га, в тому числі: рілля - 29,6 га, сінокіс -10,1 га, пасовище - 12,7 га, інші - 1,1 га. Розрахунок площі наведено в таблиці 1.5.

Таблиця 1.5 - Характеристика зон негативного впливу несільськогосподарських об'єктів

Найменш землекористування

контуру

Вид зони

Найменування с / г угодійвзоневліянія

Параметри зонивліяніям

Площа зонив ліяніянесельхоз об'єктів га

У тому числі за видами угідь







рілля

сінокіс

пасовище

чагарник





ширина. м

довжина, м






1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

зони негативного впливу

чагарники

200

55

1,1

-

-

-

1,1


2


сінокіс

200

505

10,1

-

10,1

-

-


3


пасовища

200

50

1,0

-

-

1,0

-


4


рілля

200

650

13,0

13,0

-

-

-


5


пасовища

200

585

11,7

-

-

11,7

-


6


рілля

200

830

16,6

16,6

-

-

-




Разом:

-

2675

53,5

29,6

10,1

12,7

1,1

разом = рілля + сінокіс + пасовище + чагарники = 53,5

3.4 Збитки землекористувачів, упущена вигода, розрахунок розмірів їх відшкодування

У випадках, коли землевласники або землекористувачі за умовами відведення не мають можливості зібрати врожай з відводяться земель, виникають збитки, величина яких визначається вартістю врожаю сільськогосподарських культур (за умови проведення повного комплексу агротехнічних заходів на що відводиться ділянці).

Збитки у зв'язку з упущеною вигодою викликаються припиненням отримання щорічного доходу з земель, які вилучаються за період, необхідний для відновлення порушеного виробництва.

Відшкодування упущеної вигоди проводиться в розмірі одноразової виплати, рівної доходу, втрачається протягом періоду відновлення порушеного виробництва.

Щорічний дохід обчислюється за фактичними обсягами виробництва в натуральному виразі в середньому за 5 років і цінами, що діють на момент вилучення земель

Збитки у зв'язку з упущеною вигодою визначаються як добуток щорічного доходу на коефіцієнт, який діє періоду відновлення порушеного виробництва.

Ухв = Д · Кв,

де: Ухв - збитки у зв'язку з упущеною вигодою, тис. руб.;

Д - Величина щорічного доходу (вартість продукції), теряемого в період відновлення порушеного виробництва. тис. руб.;

Кв - коефіцієнт, що відповідає терміну тимчасового користування - періоду відновлення порушеного виробництва.

Період відновлення порушуваної виробництва встановлюється завданням на проектування за окремими видами порушуваної і відновлюваного виробництва.

Розрахунок збитків, у вигляді упущеної вигоди, пов'язаних з припиненням отримання щорічного доходу користувачами (власниками, орендарями) землі всього становить 91,7 тис.руб., У тимчасове користування - 31,2 тис.руб., В тому числі: рілля (оз . жито) - 11,2 тис.руб., сінокіс (сіно) -1,6 тис.руб., пасовище (зел.корм) -18,4 тис.руб.; в постійне користування - 60,5 тис.руб ., в тому числі: рілля (оз. жито) -21,6 тис.руб., сінокіс (сіно) -3,68 тис.руб., пасовище (зел.корм) -35,2 тис.руб.

Розрахунки наведено в таблиці 1.6а

Невикористані витрати оцінюються за фактично виробленим користувачем землі обсягами робіт і витрат у цінах на момент вилучення земель.

Величину збитків за невикористані витрати можна визначити як суму вартості насіння, мінеральних добрив, обробки грунту та внесення органічних добрив:

Розрахунок збитків, пов'язаних з невикористовуваними витратами всього складає 27,8 тис.руб., У тимчасове користування -11,22 тис.руб., В тому числі: рілля (оз. жито) -8,7 тис.руб., Сінокіс ( сіно) - 1,1 тис.руб., пасовище (зел.корм) - 1,4 тис.руб.; в постійне користування - 16,6 тис.руб., в тому числі: рілля (оз. жито) - 11, 3 тис.руб., сінокіс (сіно) - 2,5 тис.руб., пасовище (зел.корм) - 2,8 тис.руб. Розрахунки наведено в таблиці 1.6б

Таблиця 1.6а - Розрахунок збитків, у вигляді упущеної вигоди, пов'язаних з припиненням отримання щорічного доходу користувачами (власниками, орендарями) землі (тис. крб.)

пп

Назва с / г угідь

Назва с / г культур

Площа га

Врожайність за останні п'ять років, ц / га

ССредаурожтьзалетцга

Валовий збір ц

Ст-ть за ц продукції

Ст-ть продукцііД

Термін час пользвосстКВ

Загальна вартість





2004

2005

2006

2007

2008







1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Тимчасове користування

1

рілля

оз.рожь

1,07

24

21

26

25

23

23,8

25

0,55

14

0,8

11,2

2

сінокіс

сіно

0,65


17

16

20

19

18

18

12

0,20

2

0,8

1,6

3

пасовище

зел.корм

0,82

140

135

143

138

139

139

114

0,20

23

0,8

18,4


разом


2,54

-

-

-

-

-

-

-

-

39

-

31,2

Постійне користування

1

рілля

оз. жито

2,07

24

21

26

25

23

23,8

49

0,55

27

0,8

21,6

2

сінокіс

сіно

1,26

17

16

20

19

18

18

23

0,2

4,6

0,8

3,68

3

пасовище

зел. корм

1,58

140

135

143

138

139

139

220

0,2

44

0,8

35,2


разом


4,91

-

-

-

-

-

-

-

-

75,6

-

60,5


всього


7,45

-

-

-

-

-

-

-

-

114,6

-

91,7

Таблиця 1.6б - Розрахунок збитків, пов'язаних з невикористовуваними витратами (тис. крб.)

п / п

Назв с / хугодій

Площадьга

Норма висіву насіння на га, ц

Ст-ть семянвсего

Нормавне смінудоб цга

Сттьцмінуудобр

ц, га

Всегост-ть хв зруч

Ст-ть 1 га обробки грунтів

Всього ст-ть обработкіпочв руб

Ст-ть внесеніяорган мінеральні уб

Загальна ст-ть руб









Оранка

руб / га

Борона-вання

руб / га

Кукси-ція

руб / га

Посів

руб / га




1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Тимчасове користування

1

рілля

1,07

2,2

1,0

1,5

1,5

1,6

0,4

0,25

0,25

0,35

1,1

5,0

8,7

2

сінокіс

0,65

-

-

1,5

1,5

1,0

-

-

0,15

-

0,1

-

1,1

3

пасовище

0,82

-

-

1,5

1,5

1,2

-

-

0,15

-

0,2

-

1,4


разом

2,54

2,2

1,0

-

-

3,8

-

-

-

-

1,4

5,0

11,2

Постійне користування

1

рілля

2,07

2,2

1,9

1,5

1,5

3,1

0,4

0,25

0,25

0,35

1,3

5,0

11,3

2

сінокіс

1,26

-

-

1,5

1,5

1,9

-

-

0,15

-

0,6

-

2,5

3

пасовище

1,58

-

-

1,5

1,5

2,4

-

-

0,15

-

0,4

-

2,8


разом

4,91

2,2

1,9

-

-

7,4

-

-

-

-

2,3

5,0

16,6


всього

7,45

-

-

-

-

11,2

-

-

-

-

3,7

-

27,8

Таблиця 1.6в - Розрахунок збитків, необхідних для відновлення погіршеної якості земель (грн.)

пп

Назва угідь

Площа, га

Внесення орг. добрив

Вніс хв зруч

Ст-ть робіт з вніс зруч

Загальна ст-ть рекультивації руб






Мін

Орган





Норма внесення орг. добрив

Всього, т

Ст-ть 1 т орг, мінеральні. тис. руб / т

Всього, руб.

Норма вніс хв. зруч ц / га

Всього, ц

Ст-ть 1 ц хв. зруч руб. / ц

Всього, руб.

На 1га, руб / га.

Всього, руб.

На 1га, руб / га.

Всього, руб.


1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

1

рілля

1,07

50

53,5

2,5

53,5

1,5

1,6

1,5

2,4

0,3

0,3

0,3

0,3

56,5

2

сінокіс

0,65

-

-

-

-

1,5

1,0

1,5

1,5

0,3

0,2

0,3

0,2

1,9

3

пасовище

0,82

-

-

-

-

1,5

1,2

1,5

1,8

0,3

0,2

0,3

0,2

2,2


разом

2,54

-

53,5

-

53,5

-

3,8

-

5,7

-

0,7

-

0,7

60,6

1

рілля

2,07

50

103,5

1

103,5

1,5

3,1

1,5

4,6

0,3

0,6

0,3

0,6

109,3

2

сінокіс

1,26

-

-

-

-

1,5

1,9

1,5

2,8

0,3

0,4

0,3

0,4

3,6

3

пасовище

1,58

-

-

-

-

1,5

2,4

1,5

3,6

0,3

0,5

0,3

0,5

4,6


разом

4,91

-

103,5

-

103,5

-

7,4

-

11

-

1,5

-

1,5

117,5


всього

7,45

-

157

-

157

-

11,2

-

16,7

-

2,2

-

2,2

178,1

Таблиця 1.7 - Зведена таблиця збитків, включаючи упущену вигоду


№ №

Найменування

Найменування збитків та втраченої вигоди, пов'язаних з вилученням (тимчасовим зайняттям) земель і підлягають відшкодуванню

Постійне користування

Тимчасове користування

Загальна сума, тис. руб.

1

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

збитків у вигляді упущеної вигоди, пов'язані з припиненням отримання щорічного доходу користувачами (власниками, орендарями) землі

31,2

60,5

91,7

2


збитки, пов'язані з невикористовуваними витратами

11,2

16,6

27,8

3


збитки, необхідні для відновлення погіршеної якості земель

60,6

117,5

178,1

Усього збитків:

103

194,6

297,6

Витрати, необхідні для відновлення погіршеної якості земель, включають витрати на проведення заходів, що забезпечують відновлення якості земель (внесення органічних і мінеральних добрив, підготовка грунту до посівів, посів багаторічних трав та ін.)

Розрахунок збитків, необхідних для відновлення погіршеної якості земель всього становить 178,1 тис.руб., У тимчасове користування - 60,6 тис.руб., В тому числі: рілля (оз. жито) - 56,5 тис.руб., сінокіс (сіно) - 1,9 тис.руб., пасовище (зел.корм) - 2,2 тис.руб.; в постійне користування - 117,5 тис.руб., в тому числі: рілля (оз. жито) - 109,3 тис.руб., сінокіс (сіно) - 3,6 тис.руб., пасовище (зел.корм) - 4,6 тис.руб. Розрахунки наведено в таблиці 1.6в.

Збитки, включаючи упущену вигоду за все складають 297,6 тис.руб.; Загальна сума збитків у вигляді упущеної вигоди, пов'язаних з припиненням отримання щорічного доходу користувачами (власниками, орендарями) землі становить 91,7 тис. руб., В тому числі: постійне користування - 60,5 тис.руб., тимчасове користування - 31,2 тис.руб.; сума збитків, пов'язаних з невикористовуваними витратами складає 27,8 тис.руб., в тому числі: постійне користування - 16,6 тис.руб ., тимчасове користування - 11,2 тис.руб.; сума збитків, необхідних для відновлення погіршеної якості земель становить 178,1 тис.руб., в тому числі: постійне користування - 117,5 тис.руб., тимчасове користування - 60 , 6 тис.руб.

Результати обчислень наведені в таблиці 1.7.

Після визначення загальної суми збитків складається акт визначення збитків, включаючи упущену вигоду між представниками землекористувача (землевласника) та особою, якій надається земельна ділянка (додаток А).

3.5 Зняття родючого шару грунту і землевание малопродуктивних угідь

На основі матеріалів грунтових обстежень (грунтової карти) на масиві, що надається у постійне та тимчасове користування, встановлюються ділянки, з яких знімається родючий шар грунту.

Родючий шар грунту селективно знімається з ділянок сільськогосподарських угідь, потужність ППС яких перевищує 10 см; селективне зняття родючого шару грунту менше 10 см не проводиться, він знімається разом з потенційно родючими породами. Визначаються площі ділянок в контурі, з яких знімається родючий шар грунту. Площі визначаються окремо по ділянках постійного та тимчасового відводів по кожному господарству, ураженим відведенням.

Площа ділянок постійного відводу, з яких знімається родючий шар складає 65500 кв.м., у тому числі: рілля - 16250 кв.м, сінокіс - 12625 кв.м, пасовищі - 14625 кв.м, пасовище - 1250 кв.м, рілля - 20750 кв.м. Площа ділянок тимчасового відводу, з яких знімається родючий шар складає 34775 кв.м., у тому числі: рілля - 10790 кв.м, сінокіс - 6565 кв.м, рілля-8450 кв.м, пасовище -650 кв.м, пасовищі -7605 кв.м, чагарники-715 кв.м

Результати розрахунків наведено у таблицях 1.8, 1.9

Таблиця 1.8 - Розрахунок площ ділянок постійного відводу, з яких знімається родючий шар (ППС)

Найменування господарства

контуру

Вид угідь

Довжина ділянки, м

Ширина ділянки, м

Площа ділянки, м2

1

2

3

4

5

6

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

рілля

650

25

16250


2

пасовища

585

25

14625


3

пасовища

50

25

1250


4

сінокіс

505

25

12625


5

рілля

830

25

20750


Разом

2620


65500

Таблиця 1.9 - Розрахунок площ ділянок тимчасового відводу, з яких знімається родючий шар (ППС)

Найменування господарства

контуру

Вид угідь

Довжина ділянки, м

Ширина ділянки, м

Площа ділянки, м2

1

2

3

4

5

6

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

чагарники

55

13

715


2

сінокіс

505

13

6565


3

пасовища

50

13

650


4

рілля

650

13

8450


5

пасовища

585

13

7605


6

рілля

830

13

10790



Разом

2675


34775



всього

5295


100275

Загальна площа ділянок, з яких знімається ППС становить 100275 кв. м.

Визначення обсягів знімається родючого шару проводиться по кожному контуру плі ділянці за формулою:

V = P · h · Кр

де: V - об'єм знімається ППС, м3;

h - потужність ППС, м;

Р - площа ділянок, м2;

Кр - коефіцієнт розпушення

Розрахунки знімається родючого шару виробляються по ділянках, окремо для постійного та тимчасового відводів, так як ППС з площі постійного відводу буде використаний для землевание малопродуктивних ділянок або рекультивації порушених земель за межами території відводу. А ППС тимчасового відведення використовується для рекультивації земель смуги тимчасового відведення завершення будівництва, або ділянки на території господарства. Загальний обсяг ППС становить 25426куб.м., В тому числі: знятого з смуги постійного відводу 17214куб.м., Знятого з смуги тимчасового відведення 8212куб.м. Результати розрахунків наведено у таблицях 1.10, 1.11.

Таблиця 1.10 - Визначення обсягів ППС, знятого з смуги постійного відводу

Наимен. господарства

уч.

Найменування (шифр)

грунтів. різновиди

Площа ділянки, м. кв

Потужність ППС, м

Обсяг знімається ППС,

м. кб

Коеф. розрив.

Обсяг сним. ППС з урахуванням

коеф. розрив.

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

Чорнозем ооподзоленниі

16250

0,27

4387

1,12

4913


2

Темно-сірий лісовий

13875

0,25

3469

1,12

3885


3

Сіра лісова

14625

0,23

3364

1,12

3768


4

Чорнозем типовий

20750

0,29

6017

1,12

6739


Разом:

65500

-

17214

-

19305

Таблиця 1.11 - Визначення обсягів ППС, знятого з смуги тимчасового відводу

Найменування господарства

уч.

Наимен. (Шифр) грунтів. разновид.

Площа ділянки, м. кв

Потужність ППС, м

Обсяг знімається ППС,

м. кб

Коеф. розрив.

Обсяг сним. ППС з урахуванням коеф. розрив.

1

2

3

4

5

6

7

8

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

Чорнозем ооподзоленниі

8450

0,25

2112

1

2112


2

Чорнозем ооподзоленниі

715

0,23

164

1

164


3

Темно-сірий лісовий

6565

0,21

1379

1

1379


4


Сіра лісова

650

0,19

123

1

123


5



Сіра лісова

7605

0,20

1521

1

1521


6

Чорнозем типовий

10790

0,27

2913

1

2913



Разом:

34775

-

8212

-


8212


Усього:

100275

-

25426

-

27517

За відсутності умов для негайного використання родючого шару грунту, останній складується на рівних піднесених і сухих місцях, вільних від запасів корисних копалин, на малопродуктивних сільськогосподарських землях, зручно розташованих. Визначення площі і місця розташування відвалів залежить від технології виробництва будівельних робіт, висоти грунтових відвалів та обсягів однорідних за продуктивним здібностям грунтів.

Відстань між грунтовими відвалами залежить від техніки і технології зняття і складування грунту. Так, при знятті ППС бульдозером відстань між відвалами ППС не повинно перевищувати 200-300 метрів, а при складуванні скреперної лопатою воно може збільшуватися до 1000м. По висоті грунтові відвали не повинні перевищувати 4-6 м. Проте не допускається утворення дрібних, розкиданих відвалів, рекомендується формувати великі відвали, їх гранична висота не повинна перевищувати 10 м, а термін зберігання ППС -10 років. Бажано формувати відвали з грунтів однорідних або близьких за продуктивним властивостями.

Площа відвалу розраховується за наступною формулою:

П = V xg,

де: V - об'єм знімається ППС, м;

H-висота відвалу, м;

g - коефіцієнт заповнення відвалу.

Площа відвалів становить 1500 кв.м. Результати розрахунків наведено в таблиці 1.12.

Таблиця 1.12 - Розрахунок площі відвалу

Наимен. господарства

Номер відвалу ППС

уч., З кіт. знімається ППЗ для формир. даного відвалу

Обсяг ППС, м. кб

(V)

Висота грунтового відвалу, м

(Н)

Площа відвалу,

м кв

(П)

Примітка-ня (К)

1

2

3

4

5

6

7

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновс-кою області

1

1

4913

5,1

1500

1,2



2

1522






разом

6435





2

1

2363

4,9

1500

1,2



2

3768






разом

6131





3

1

6739

5,4

1500

1,2



разом

6739




Усього:

19305

-

-

-

Визначення напрямку використання знімається родючого шару з площі постійного відводу встановлюється за умовами господарської та екологічної доцільності, наявності та розташування порушених земель і малопродуктивних ділянок сільськогосподарських угідь. Важливими умовами вибору ділянки землевание є: місце розташування, площа, конфігурація, потужність ППС, відстані від ділянки до відвалів ППС, дефіцит або надлишок даного виду угіддя в складі угідь з урахуванням спеціалізації виробництва господарства, мінімум капітальних вкладень на проведення робіт і освоєння ділянок, можливі терміни поліпшення і включення поліпшеного ділянки в господарський оборот і т.п. необхідно по можливості прагнути до мінімальної кількості поліпшуються ділянок, що полегшує організацію роботи щодо поліпшення і освоєння земель, концентрацію капітальних вкладень і техніки. При використанні ППЗ для рекультивації раніше порушених земель вибір ділянок заздалегідь фіксований і завдання зводиться до встановлення виду рекультивації (сільськогосподарська, будівельна, рекреаційна і т.д.), визначення створюваного угіддя, площі можливої ​​рекультивації за умовами необхідних об'ємів грунту та грунту, розмірів капвкладень на ці цілі, в кінцевому рахунку, якщо це не продиктовано екологічними причинами, економічною ефективністю. При визначенні площі рекультивації необхідно виходити з обсягу ППС і можливої ​​потужності (висоти) наноситься родючого шару, яка не повинна перевищувати 25-30 см. Слід мати на увазі, що потужність родючого шару з урахуванням наступних усадок і планувань повинна на 10-15 см перевищувати прийняту для зони максимальну глибину основного обробітку грунту, що враховується при визначенні можливої ​​площі землевание.

У цьому випадку можлива площа рекультивації або землевание визначається як частка від ділення обсягу ПКС в не пухкому стані (без урахування коеф. Розпушування) на висоту (потужність) наноситься родючого шару грунту:

Пз = V / h,

За умовами мінімуму капітальних вкладень на проведення робіт і освоєння ділянки найбільш доцільно використовувати ППЗ з площі постійного відведення для землевание малопродуктивних ділянок ріллі, сіножатей, пасовищ. Для обгрунтування площі землевание по вибраному виду угіддя необхідно обгрунтовувати потужність наноситься родючого шару. За умов економічної ефективності доцільно, якщо висота наноситься ППС перевищує 10 см, однак фактична потужність наноситься ППС визначається умовами ділянки. Наприклад під землевание обрана ділянка малопродуктивною ріллі і включений в полі сівозміни із загальною потужністю ППС 26 см; отже, для створення однорідного грунтового фону необхідно нанести на ділянку землевание ППС (26-18 = 8) висотою 18 см; розподіл обсягу ПКС в не пухкому стані на 0,08 см дає площу можливого землевание. Слід мати на увазі, що в якості еталонного ділянки можна застосовувати і кращі грунту по даному виду угідь, в цьому випадку сумарна потужність ділянки землевание не повинна перевищувати потужність еталона. За умовами технології та строків проведення польових агротехнічних робіт потрібно прагнути до створення однорідного грунтового фону на всьому контурі.

Площа землевание становить 15,6 га, потужність ППС після землевание 0,81 м. Результати визначення площі землевание і потужності наноситься родючого шару наведені в таблиці 1.13. Таблиця 1.13 - Визначення площі землевание і потужності наноситься ППС

Найменування господарства

СВК "Кристал" Чердаклінского району Ульяновської області

Номери ділянок землевание та рекультивації

Найменування поліпшується ділянки

Потужність ППС ділянки на момент землевание, м

Номери отваловППС використ. дляземлев. ділянки

Обсяг ППС кожного відвалу, м3

Відстань від землі. до кожного відвалу, км

Потужність наноситься на дільниці. Земле. ППС, м

Рассч. Площа землевание, га

Потужність ППС після землевание, м

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

ІП "Аввясов" Старокулаткинського району Ульяновської області

1

рілля

0,15

1

5745

0,8

0,12

4,7

0,27


2

рілля

0,17

2

5474

0,9

0,11

4,9

0,28


3


рілля

0,16

3


6016

1

0,10

6,0

0,26


Разом:

19305

-

-

15,6

0,81

При використанні ППЗ для рекультивації порушених земель необхідно керуватися наступними інструктивними положеннями:

а) при підготовці порушених територій для використання в сільському господарстві створюється коренезаселеному шар (з урахуванням грунтоутворюючих порід) потужністю до 0,8 - для вирощування сільськогосподарських культур і до 1,5 м - для лісопосадок;

b) у випадках відсутності родючого шару грунту або його гострого дефіциту допускається рекультивація з використанням тільки потенційно-родючих чи малопридатних порід. Потужність їх повинна бути на 1,0-2,0 м вище рівня грунтових вод, потужність наноситься ППС в цьому випадку використовується під залуження багаторічними травами;

c) на шлаки, скельні і токсичні породи родючий шар грунту наноситься шаром до 0,5 м після попередньої підготовки шару потенційно-родючих порід потужністю до 0,7 м.

3.6 Визначення розміру земельного податку

Землекористування та землеволодіння в РФ є платним. Плата за землю справляється у формі: земельного податку або орендної плати. Власники землі, землекористувачі та землевласники, крім орендарів, оподатковуються щорічним земельним податком.

Метою введення плати за землю є стимулювання раціонального використання, охорони і освоєння земель, підвищення родючості грунтів, вирівнювання умов господарювання на різноякісних землях, забезпечення розвитку інфраструктури населених пунктів, формування фондів фінансування даних заходів.

Розмір земельного податку не залежить від результатів господарської діяльності власників землі, землекористувачів, землевласників і встановлюється у вигляді фіксованих платежів за одиницю площі в розрахунку на рік.

Згідно з Постановою Уряду РФ № 77 від 1993 р., землевпорядний проект формування землекористування несільськогосподарського призначення повинен включати розрахунок земельного податку з наданих земель до вилучення і передбачуваного податку після їх вилучення.

Тому в курсовому проекті передбачається розрахунок плати за землі сільськогосподарського призначення (до відведення) і несільськогосподарського призначення (після відведення).

Федеральним законом від 29.11.2004 р. № 141 - ФЗ «Про внесення змін до частини другу Податкового кодексу РФ» встановлено порядок оподаткування, який передбачає обчислення земельного податку у відсотковому відношенні від кадастрової вартості земельних ділянок.

Статтею 1 цього закону встановлено, що податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень. Для земель сільськогосподарського призначення, земель у складі зон сільськогосподарського використання в населених пунктах, зайнятих житлофондом та об'єктами інженерної інфраструктури ЖКГ, наданих для житлового будівництва, ЛПГ, садівництва, городництва, тваринництва податкові ставки не можуть перевищувати 0,3 відсотка від кадастрової вартості і 1, 5 відсотка для інших земельних ділянок.

Розрахунок плати за землі с / г призначення визначається за формулою:

Н = К * П/100%,

де Н-плата за землю,

К - кадастрова вартість земельної ділянки,

П - відсоток від кадастрової вартості

Плата за землі сільськогосподарського призначення (до відведення) складає 816 руб. Розрахунки наведені в таблиці 1.14.

Таблиця 1.14 - Визначення плати за землі сільськогосподарського призначення (до відводу)

земельної ділянки

Вид грунтової різновиди

Площа земельної ділянки, га

Кадастрова вартість руб. / га

Кадастрова вартість земельної ділянки, руб.

Відсоток від кадастрової вартості,%

Плата за землю, руб.

1

2

3

4

5

6

7

1

Чорнозем вилужений

2,08

46000

95680

-

-

2

Темно-сірий лісовий

1,46

32000

46720

-

-

3

Сіра лісова

1,62

44000

71280

-

-

4

Чорнозем типовий

1,39

42000

58380

-

-


Разом:

6,55

-

272060

0,3

816

Податок за розташовані поза населеними пунктами землі промисловості, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, і космічного забезпечення встановлюється в розмірі не більше 1,5% від кадастрової вартості земельної ділянки, нормативними правовими актами органів муніципальних утворень.

Розрахунок плати за землі не с / г призначення визначається за формулою:

Н = К * П/100%,

де Н-плата за землю,

К - кадастрова вартість земельної ділянки,

П - відсоток від кадастрової вартості

Плата за землі несільськогосподарського призначення (після відведення) складає 1965 тис.руб. Розрахунки наведені в таблиці 1.15.

Таблиця 1.15 - Визначення плати за землі несільськогосподарського призначення (після відводу)

Площа земельної ділянки, га

Кадастрова вартість руб. / га

Кадастрова вартість земельної ділянки, тис.руб

Відсоток від кадастрової вартості,%

Плата за землю, тис.руб.

1

2

3

4

5

6,55

20000

131000

1,5

1965

3.7 Техніко-економічні показники варіантів проекту розміщення утвореного землекористування несільськогосподарського об'єкта; вибір і обгрунтування кращого варіанту, запропонованого до затвердження

У ході курсового проекту були розглянуті 2 варіанти розміщення будівництва лінійного споруди-автомобільної дороги.

Варіанти освіти землекористування несільськогосподарського підприємства оцінюються за техніко-економічними показниками. Основним критерієм, що визначає вибір оптимального варіанту, слід вважати дотримання принципу пріоритету сільськогосподарського землекористування і найменший шкоду, яку завдають сільському господарству і навколишньому середовищу. Оцінюючи в сукупності варіанти проекту, проводиться вибір кращого з них, який буде рекомендований для прийняття інвестиційного рішення.

Пропоную затвердити перший варіант розміщення автомобільної дороги так як, порівнюючи обидва варіанти було виявлено, що перший варіант є більш оптимальним на увазі наступних характеристик:

Загальна площа землекористування несільськогосподарського об'єкта (з під'їзною дорогою), у першому варіанті становить - 10,11 га, у другому - 11,11 га.

Площа земельної ділянки постійного користування за все, в т.ч. по угіддях в першому варіанті 6,66 га, у другому - 7,32 га.

Цінність земель, які вилучаються в балах у першому випадку - 27,73, у другому - 30,50. Вартість відшкодування збитків у першому випадку - 297,6 тис.руб., У другому - 327,3 тис.руб.

Обсяг знімається родючого шару грунту в першому випадку - 25,4 м3, у другому - 27,9 м3.

Таблиця 1.16 - Техніко-економічні показники проекту

пп

Показники

Одиниця

вимірювання

Значення показників за варіантами

1.

Загальна площа землекористування несільськогосподарського об'єкта (з під'їзною дорогою)

га

10,11

11,11

2.

Площа земельних ділянок постійного користування  всього, в т.ч. по угіддях

га

6,66

7,32


рілля

га

3,69

4,05


сінокіс

га

1,26

1,38


пасовища

га

1,58

1,73


чагарник

га

0,13

0,14


тимчасового користування - всього, в т.ч. по угіддях

га

3,45

3,79


рілля

га

1,91

2,10


сінокіс

га

0,65

0,71


пасовища

га

0,82

0,90


чагарник

га

0,7

0,77

3

Цінність земель, які вилучаються

бал

27,73

30,50

4.

Кількість уражених землепол-лей

кол-во

1

1

5.

Освіта черезсмужжя, земель, незручних для механізованої обробки

так, ні

немає

немає

6.

Вартість відшкодування збитків - всього,

тис.руб

297,6

327,3


в тому числі за рахунок:




6.1

збитків у вигляді упущеної вигоди, пов'язані з припиненням отримання щорічного доходу користувачами (власниками, орендарями) землі

тис.руб

91,7

100,87

6.2

збитки, пов'язані з невикористовуваними витратами

тис.руб

27,8

3058

6.3

збитки, необхідні для відновлення погіршеної якості земель

тис.руб

178,1

195,9

7.

Земельний податок з площі земель, наданих для не с.-г. потреб

тис.руб

1,750

1,925

8.

Обсяг знімається родючого шару грунту

тис. м3

25,4

27,9

9.

Площа малопродуктивних земель, що поліпшуються шляхом нанесення знімається родючого шару грунту

га

15,6

17,1

10

Розташування ділянки будівництва до:




10.1

поселень

км

1,5

1,6

10.2

автодороги

км

1,47

1,61

10.3

ж-д станції

км

17

18,7

11

Рельєф ділянки (ухил)


1,7

1,8

12

Відстань перевезення родючого шару грунту до ділянки землевание

км

1,5

1,5

13.

Негативний вплив на навколишнє середовище

ступінь

помірний.

слабке

14.

Негативний вплив на організацію території с.-г. землекористування

характер впливу

наруш внут органтерр.

наруш внутроргантерр.

15.

Негативний вплив на с.-г. виробництво

характер впливу

долговр.сокра. обсягів

долговр.сокр. обсягів

16.

Рекомендований варіант


+

-

ВИСНОВОК

При складанні курсового проекту були розглянуті два варіанти розміщення автомобільної дороги, протяжністю 2685м, що з'єднує м. Ульяновська і р.п.Старая Кулатка. У ході порівняння варіантів було виявлено, що перший є більш оптимальним на увазі наступних характеристик:

Загальна площа землекористування несільськогосподарського об'єкта (з під'їзною дорогою), у першому варіанті становить -10,11 га, у другому - 11,11 га.

Площа земельної ділянки постійного користування за все, в т.ч. по угіддях в першому варіанті - 6,66 га, у другому - 7,32 га.

Цінність земель, які вилучаються в балах у першому випадку - 27,73, у другому - 30,50

Вартість відшкодування збитків у першому випадку - 297,6 тис.руб., У другому - 327,3 тис.руб.

Обсяг знімається родючого шару грунту в першому випадку - 25,4, у другому - 27,9 м3.

Були досягнуті наступні цілі та завдання:

1.Закреплени теоретичні знання і придбані практичні навички щодо складання та обгрунтування проекту відведення земель.

2.Бил складений проект в порядку послідовного виконання наступних завдань:

- Розміщення об'єкта будівництва;

- Визначення площі, складу та цінності вилучаються і тимчасово займаних земель;

- Визначення величини та порядку відшкодування збитків власників землі, землевласників, землекористувачів та орендарів;

- Підготовка технічних умов зняття і зберігання грунтового родючого шару (ППС);

- Визначення плати за землю.

СПИСОК ВИКОРИСТАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

  1. Земельний кодекс РФ.

  1. Федеральний закон «Про обіг земель сільськогосподарського призначення»

  1. Федеральний закон «Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу»

  1. Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості»

  1. Федеральний закон «Про охорону навколишнього середовища»

  1. Федеральний закон «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення»

  1. Методичні рекомендації з проведення землеустрою при утворенні нових і впорядкування існуючих об'єктів землеустрою, затверджені Росземкадастром 17.02.2003г.

  1. Методичні рекомендації з проведення межування об'єктів землеустрою, затверджені Росземкадастром 17.02.2003г.

  1. Методичні рекомендації щодо складання проектів територіального землеустрою у разі перерозподілу сільськогосподарських угідь, використовуваних сільськогосподарськими організаціями та (або) перебувають у спільній частковій власності, затверджені Росземкадастром 26.01.2004г.

  1. Волков С.М. «Землевпорядкування. Землевпорядне проектування. Міжгосподарське (територіальне) землевпорядкування ». Т.3. Підручник, М: Колос, 2002р.

  1. Дубенюк М.М., Шуляк А.С. «Землевпорядкування з основами геодезії»; М: Колос, 2007р.

Додаток

АКТ

визначення збитків, включаючи упущену вигоду, заподіюваних зайняттям земельних ділянок для будівництва автомобільної дороги ВАТ «Автодор» на території ІП «Аввясов» Старокулаткинського району Ульяновської області

Комісія у складі:

1.Представітель замовника

ВАТ «Автодор» Яльмеев З.С

  1. Представник землекористувача

Голова ІП «Аввясов» Аввясов І. Р.

справила визначення збитків, включаючи упущену вигоду, заподіюваних зайняттям земельних ділянок для будівництва автомобільної дороги ВАТ «Автодор» на території ІП «Аввясов» Старокулаткинського району Ульяновської області. Відповідно до постанови Уряду Російської Федерації від 07.05.2003 року № 262 «Про затвердження Правил відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, заподіяних вилученням або тимчасовим зайняттям земельних ділянок, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок або погіршенням якості земель в результаті діяльності інших осіб »загальна вартість відшкодування збитків, включаючи упущену вигоду, для будівництва автомобільної дороги ВАТ« Автодор »на території ІП« Аввясов »Старокулаткинського району Ульяновської області становить відповідно до представленого в додатку розрахунку: 297600 тис руб .

Двісті Дев'яносто Сім тисяч Шістсот рублів 00 копійок.

(Сума прописом)

Вказану вище суму, визначену комісією на підставі раніше зазначеної Постанови № 262, ВАТ «Автодор» зобов'язується перерахувати:

Кому: ІП «Авяясов»

Адреса: Ульяновська область, Старокулаткинського район, р.п. Стара Кулатка

Расч.сч.: 405101600040

ІПН: 7313004670

КПП: 731301001

Окатий: 73234820001

Банк: ГРКЦ ГУ Банк Росії по Уляновській області

Представник замовника

ВАТ «Автодор» Яльмеев З. С.

Представник землекористувача

ІП «Аввясов» Аввясов І. Р.

Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Сільське, лісове господарство та землекористування | Курсова
323.4кб. | скачати


Схожі роботи:
Екологічний аспект будівництва та експлуатації автомобільної дороги
Технологія будівництва дорожнього одягу на ділянці автомобільної дороги
Спорудження земляного полотна для будівництва дороги
Сплата земельного податку Розміщення зовнішньої реклами в межах смуги відведення автомобільних
Проектування автомобільної дороги
Реконструкція автомобільної дороги
Кошторисна вартість автомобільної дороги
Робочий проект автомобільної дороги
Проект автомобільної дороги Іллінка Дружба
© Усі права захищені
написати до нас