Аналіз складу і структури активу балансу

~ AEMacro (If ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", last,>, 0) {У структурі активу балансу на кінець аналізованого періоду довгострокові активи склали}) ~ AEMacro (IfCalc ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last,>, 0," B16/B22 * 100 ", last) {23,01}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last ,>, 0) {%, а поточні активи -}) ~ AEMacro (IfCalc ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", last,>, 0, "B1/B22 * 100", last) { 76,99}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", last,>, 0 ){%.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22) ", first ,<,"IF (B22, B22, ERROR, B22)", last) {
Валюта балансу підприємства за аналізований період збільшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22)", first ,=,"IF (B22, B22, ERROR, B22) ", last) {
Валюта балансу підприємства за аналізований період не змінилася.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22)", first ,>,"IF (B22, B22, ERROR, B22) ", last) {
Валюта балансу підприємства за аналізований період зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22)", first ,<>,"IF (B22, B22, ERROR, B22) ", last, B, 22, first, B, 22, last, m) {336 682,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22)", first ,<>,"IF (B22 , B22, ERROR, B22) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B22, B22, ERROR, B22) ", first ,<>,"IF (B22, B22, ERROR, B22) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B22, B22, ERROR, B22) ", first ,<>,"IF (B22, B22, ERROR, B22)", last , B, 22, first, B, 22, last, m%) {338,68}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22)", first ,<>,"IF ( B22, B22, ERROR, B22) ", last) {%, що побічно може свідчити про}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B22, B22, ERROR, B22) ", first ,<,"IF (B22 , B22, ERROR, B22) ", last) {розширенні господарського обороту.
}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B22, B22, ERROR, B22)", first ,>,"IF (B22, B22, ERROR, B22) ", last) {скорочення господарського обороту.
}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last) {На зміну структури активу балансу вплинуло зростання} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last) {На зміну структури активу балансу вплинуло скорочення}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last) {суми довгострокових активів на}) ~ AEMacro ( IfCellDelta ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last, B, 16, first, B, 16, last, m ) {32 946,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last) {руб .}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last, B, 16, first, B, 16, last, m%) {48,89}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B16, B16, ERROR, B16)", first ,<>,"IF (B16, B16, ERROR, B16) ", last) { %}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,<,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last) {і зростання суми поточних активів на} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,>,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last) {і зменшення суми поточних активів на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,<>,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last, B, 1, first, B, 1, last , m) {303 736,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,<>,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,<>,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,<>,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last, B, 1, first, B, 1, last, m%) {948,37}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,<>,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1/B22, B1/B22, ERROR, B1/B22)", first ,<,"IF (B1/B22, B1/B22, ERROR, B1 / B22) ", last) {З фінансової точки зору це свідчить про позитивні результати, так як майно стає більш мобільним.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B1/B22, B1/B22, ERROR, B1/B22) ", first ,>,"IF (B1/B22, B1/B22, ERROR, B1/B22)", last) {Скорочення частки оборотних активів робить майно підприємства менш мобільним.})
~ AEMacro (Chart { \ S })
Графік 1. Структура активу балансу, ~ AEMacro (Currency {руб.})
На зміну структури активу балансу вплинуло, головним чином, зміна суми}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B16/B1, B16/B1, ERROR, B16/B1)", first ,<,"IF (B16/B1 , B16/B1, ERROR, B16/B1) ", last) {довгострокових активів.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B16/B1, B16/B1, ERROR, B16/B1) ", first,>, "@ IF (B16/B1, B16/B1, ERROR, B16/B1)", last) {поточних активів.}) ~ AEMacro (If (B, 16, first, <>, B, 16, last) {
Зміни у складі довгострокових активів в аналізованому періоді пов'язані зі зміною наступних складових:}) ~ AEMacro (If (B, 17, first, <>, B, 17, last) {
 сума основних коштів в періоді}) ~ AEMacro (If (B, 17, first,>, B, 17, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 17, first, <, B, 17, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 17, first, <>, B, 17, last, B, 17, first, B, 17, last, m) {21 148,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 17, first, <>, B, 17, last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B17, B17, ERROR, B17)", first ,<>,"IF (B17, B17, ERROR, B17) ", last) {, або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B17, B17, ERROR, B17) ", first ,<>,"IF (B17, B17 , ERROR, B17) ", last, B, 17, first, B, 17, last, m%) {67,94}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B17, B17, ERROR, B17) ", first ,<>,"IF (B17, B17, ERROR, B17) ", last ){%}) ~ AEMacro (If (B, 17, first, <>, B, 17, last) {;
}) ~ AEMacro (If (B, 18, first, <>, B, 18, last) { величина нематеріальних активів}) ~ AEMacro (If (B, 18, first, <, B, 18, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 18, first,>, B, 18, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 18, first, <>, B, 18, last, B, 18 , first, B, 18, last, m) {189,10}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 18, first, <>, B, 18, last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B18, B18, ERROR, B18) ", first ,<>,"IF (B18, B18, ERROR, B18)", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B18, B18, ERROR, B18) ", first ,<>,"IF (B18, B18, ERROR, B18)", last, B, 18, first, B, 18, last, m%) {3,51}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B18, B18, ERROR, B18)", first ,<>,"IF (B18, B18, ERROR, B18) ", last ){%}) ~ AEMacro (If (B , 18, first, <>, B, 18, last) {;
}) ~ AEMacro (If (B, 19, first, <>, B, 19, last) { сума довгострокових інвестицій}) ~ AEMacro (If (B, 19, first,>, B, 19, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 19, first, <, B, 19, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 19, first, <>, B, 19, last, B, 19 , first, B, 19, last, m) {42 664,97}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 19, first, <>, B, 19, last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ( "@ IF (B19, B19, ERROR, B19)", first ,<>,"IF (B19, B19, ERROR, B19) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B19 , B19, ERROR, B19) ", first ,<>,"IF (B19, B19, ERROR, B19)", last, B, 19, first, B, 19, last, m%) {34,56} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (B19, B19, ERROR, B19)", first ,<>,"IF (B19, B19, ERROR, B19) ", last ){%}) ~ AEMacro (If ( B, 19, first, <>, B, 19, last) {;
}) ~ AEMacro (If (B, 20, first, <>, B, 20, last) { сума незавершених інвестицій}) ~ AEMacro (If (B, 20, first,>, B, 20, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 20, first, <, B, 20, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 20, first, <>, B, 20, last, B, 20 , first, B, 20, last, m) {11 798,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 20, first, <>, B, 20, last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B20, B20, ERROR, B20) ", first ,<>,"IF (B20, B20, ERROR, B20)", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B20, B20 , ERROR, B20) ", first ,<>,"IF (B20, B20, ERROR, B20)", last, B, 20, first, B, 20, last, m%) {32,54}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B20, B20, ERROR, B20)", first ,<>,"IF (B20, B20, ERROR, B20) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (B , 18, last,>, B, 18, first) {
Збільшення величини нематеріальних активів за останній період говорить про інноваційну спрямованість діяльності підприємства. }) ~ AEMacro (If (B, 18, last, <, B, 18, first) {
Зменшення величини нематеріальних активів за останній період говорить про відсутність інноваційної спрямованості діяльності підприємства.}) ~ AEMacro (If (B, 19, last,>, B, 19, first) {
Збільшення довгострокових інвестицій, якщо вони спрямовані на збільшення основних засобів, може вважатися позитивним моментом, це збільшення відбулося.}) ~ AEMacro (If (B, 19, last, <, B, 19, first) {
Зменшення довгострокових інвестицій може вважатися негативним моментом, тому що свідчить про відсутність вкладення коштів у розвиток підприємства, це зменшення спостерігається.}) ~ AEMacro (If (B, 1, first, <>, B, 1, last) {
У складі поточних активів відбулися наступні зміни:}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1, B1, ERROR, B1)", first ,=,"IF (B1, B1, ERROR, B1) ", last) {
У складі поточних активів змін не відбулося. }) ~ AEMacro (If (B, 2, first, <>, B, 2, last) {
 сума грошових коштів}) ~ AEMacro (If (B, 2, first,>, B, 2, last) {зменшилася в аналізованому періоді на}) ~ AEMacro (If (B, 2, first, <, B, 2, last) {збільшилася в аналізованому періоді на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 2, first, <>, B, 2, last, B, 2, first, B, 2, last, m) {5 369,00} ) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 2, first, <>, B, 2, last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B2, B2, ERROR, B2)", first, <>, "@ IF (B2, B2, ERROR, B2)", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 2, first, <>, B, 2, last, B, 2, first, B, 2 , last, m%) {82,59}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B2, B2, ERROR, B2)", first ,<>,"IF (B2, B2, ERROR, B2) ", last ){%}) ~ AEMacro (If (B, 2, first, <>, B, 2, last) {;
}) ~ AEMacro (If (B, 3, first, <>, B, 3, last) { сума короткострокових інвестицій}) ~ AEMacro (If (B, 3, first,>, B, 3, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 3, first, <, B, 3, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 3, first, <>, B, 3, last, B, 3 , first, B, 3, last, m) {266,58}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 3, first, <>, B, 3, last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B3, B3, ERROR, B3) ", first ,<>,"IF (B3, B3, ERROR, B3)", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B3, B3, ERROR, B3) ", first ,<>,"IF (B3, B3, ERROR, B3)", last, B, 3, first, B, 3, last, m%) {86,15}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B3, B3, ERROR, B3)", first ,<>,"IF (B3, B3, ERROR, B3) ", last ){%;}) ~ AEMacro (If ( B, 4, first, <>, B, 4, last) {
 величина короткострокової дебіторської заборгованості}) ~ AEMacro (If (B, 4, first,>, B, 4, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 4, first, <, B, 4, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 4, first, <>, B, 4, last, B, 4, first, B, 4, last, m) {99 679,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 4, first, <>, B, 4, last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B4, B4, ERROR, B4)", first ,<>,"IF (B4 , B4, ERROR, B4) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B4, B4, ERROR, B4) ", first ,<>,"IF (B4, B4, ERROR, B4) ", last, B, 4, first, B, 4, last, m%) {403,09}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B4, B4, ERROR, B4) ", first, <> , "@ IF (B4, B4, ERROR, B4)", last ){%;}) ~ AEMacro (If (B, 9, first, <>, B, 9, last) {
 величина товарно-матеріальних запасів}) ~ AEMacro (If (B, 9, first,>, B, 9, last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 9, first, <, B, 9, last ) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 9, first, <>, B, 9, last, B, 9, first, B, 9, last, m) {198 750,00}) ~ AEMacro ( IfCurrency (B, 9, first, <>, B, 9, last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B9, B9, ERROR, B9)", first ,<>,"IF ( B9, B9, ERROR, B9) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B9, B9, ERROR, B9) ", first ,<>,"IF (B9, B9, ERROR , B9) ", last, B, 9, first, B, 9, last, m%) {10,16}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B9, B9, ERROR, B9) ", first, < >, "@ IF (B9, B9, ERROR, B9)", last ){%}) ~ AEMacro (If (B, 9, first, <>, B, 9, last) {;
}) ~ AEMacro (If (B, 14, first, <>, B, 14, last) { величина витрат майбутніх періодів}) ~ AEMacro (If (B, 14, first,>, B, 14, last) { зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 14, first, <, B, 14, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 14, first, <>, B, 14, last, B, 14, first, B, 14, last, m) {62,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 14, first, <>, B, 14, last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B14, B14, ERROR, B14) ", first ,<>,"IF (B14, B14, ERROR, B14)", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B14, B14 , ERROR, B14) ", first ,<>,"IF (B14, B14, ERROR, B14)", last, B, 14, first, B, 14, last, m%) {7,78}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B14, B14, ERROR, B14)", first ,<>,"IF (B14, B14, ERROR, B14) ", last ){%}) ~ AEMacro (If (B, 14, first, <>, B, 14, last) {;
}) ~ AEMacro (If (B, 15, first, <>, B, 15, last) { сума інших поточних активів}) ~ AEMacro (If (B, 15, first,>, B, 15, last) { зменшилася на}) ~ AEMacro (If (B, 15, first, <, B, 15, last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (B, 15, first, <>, B, 15, last, B, 15, first, B, 15, last, m) {143,37}) ~ AEMacro (IfCurrency (B, 15, first, <>, B, 15, last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ( "@ IF (B15, B15, ERROR, B15)", first ,<>,"IF (B15, B15, ERROR, B15) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B15 , B15, ERROR, B15) ", first ,<>,"IF (B15, B15, ERROR, B15)", last, B, 15, first, B, 15, last, m%) {100,00} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (B15, B15, ERROR, B15)", first ,<>,"IF (B15, B15, ERROR, B15) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22)", first ,<>,"IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22) ", last) {
Частка оборотних активів в структурі майна підприємства змінилася в аналізованому періоді на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22)", first, <>, "@ IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22)", last, "B1 * 100/B22", first, "B1 * 100/B22", last) {44 , 78}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22)", first ,<>,"IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22) ", last) {% і склала}) ~ AEMacro (IfCalc (" @ IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100 / B22) ", first ,<>,"IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22)", last, "B1 * 100/B22", last) {76 , 99}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22)", first ,<>,"IF (B1 * 100/B22, B1 * 100/B22, ERROR, B1 * 100/B22) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (B, 2, first, <, B, 2, last) {
Збільшилися залишки грошових коштів, що може свідчити про нераціональну фінансову політику підприємства.}) ~ AEMacro (If (B, 3, first, <, B, 3, last) {
Збільшення суми короткострокових інвестицій у структурі майна говорить про підвищення ділової активності підприємства.}) ~ AEMacro (If (B, 3, first,>, B, 3, last) {
Зменшення суми короткострокових інвестицій у структурі майна говорить про зниження ділової активності підприємства.}) ~ AEMacro (If (B, 8, first, <, B, 8, last) {
Збільшення дебіторської заборгованості підприємства може розглядатися як негативна зміна структури балансу. Можливо, у підприємства виникли проблеми з отриманням оплати за відвантажену продукцію. Для виявлення причин потрібно більш детально проаналізувати заборгованість по кожному контрагенту і терміновості її виникнення.})

Аналіз складу і структури пасиву балансу

Формування майна підприємства може здійснюватися як за рахунок власних, так і за рахунок позикових коштів, значення яких відображаються в пасиві балансу. Для визначення фінансової стійкості підприємства і ступеня залежності від позикових коштів необхідно проаналізувати структуру пасиву балансу. ~ AEMacro (If ("@ IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44)", first ,<,"IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44 , ERROR, B38 * 100/B44) ", last) {
На кінець аналізованого періоду частка власного капіталу, основного джерела формування майна підприємства, у структурі пасивів збільшилась і склала}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44 ) ", first ,>,"IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44)", last) {
На кінець аналізованого періоду частка власного капіталу, основного джерела формування майна підприємства, в структурі пасивів зменшилася і склала}) ~ AEMacro (IfCalc ("@ IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44 ) ", first ,<>,"IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44)", last, "B38 * 100/B44", last) {-6, 30}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44)", first ,<>,"IF (B38 * 100/B44, B38 * 100/B44, ERROR, B38 * 100/B44) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (1/F9, 1/F9, ERROR, 1/F9) ", first, = , "@ IF (1/F9, 1/F9, ERROR, 1/F9)", last) {
Коефіцієнт співвідношення сумарних зобов'язань і власного капіталу протягом аналізованого періоду не змінився і склав:}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F9, F9, ERROR, F9)", first ,<,"IF (F9, F9, ERROR , F9) ", last) {При цьому коефіцієнт співвідношення сумарних зобов'язань і власного капіталу протягом аналізованого періоду мав тенденцію до зростання і збільшився на}) ~ AEMacro (If (" @ IF (F9, F9, ERROR, F9) ", first ,>,"IF (F9, F9, ERROR, F9) ", last) {При цьому коефіцієнт співвідношення сумарних зобов'язань і власного капіталу протягом аналізованого періоду мав тенденцію до падіння і зменшився на}) ~ AEMacro (IfCell (" @ IF (1/F9, 1/F9, ERROR, 1/F9) ", first ,=,"IF (1/F9, 1/F9, ERROR, 1/F9)", last, F, 9, last) { 0,10}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (F9, F9, ERROR, F9)", first ,<>,"IF (F9, F9, ERROR, F9) ", last, F, 9, first , F, 9, last, m) {0,05}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F9, F9, ERROR, F9)", first ,<>,"IF (F9, F9, ERROR, F9 ) ", last) {, склавши}) ~ AEMacro (IfCell (" @ IF (F9, F9, ERROR, F9) ", first ,<>,"IF (F9, F9, ERROR, F9)", last, F, 9, last) {0,77}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F9, F9, ERROR, F9)", first ,<,"IF (F9, F9, ERROR, F9) ", last ) {.
Це може свідчити про відносне падіння фінансової незалежності підприємства, і, отже, про підвищення фінансових ризиків, тому що основним джерелом формування майна є позикові кошти. }) ~ AEMacro (If ("@ IF (F9, F9, ERROR, F9)", first ,>,"IF (F9, F9, ERROR, F9) ", last) {.
Це може свідчити про відносне підвищення фінансової незалежності підприємства і зниження фінансових ризиків.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,=,"IF (B38, B38, ERROR, B38 ) ", last) {
В абсолютному вираженні величина власного капіталу не змінилася.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,<,"IF (B38, B38, ERROR, B38) ", last) {
В абсолютному вираженні величина власного капіталу збільшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,>,"IF (B38, B38, ERROR, B38) ", last) {
В абсолютному вираженні величина власного капіталу зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,<>,"IF (B38, B38, ERROR, B38) ", last, B, 38, first, B, 38, last, m) {3 314,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,<>,"IF (B38 , B38, ERROR, B38) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B38, B38, ERROR, B38) ", first ,<>,"IF (B38, B38, ERROR, B38) ", last) {, тобто на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B38, B38, ERROR, B38) ", first ,<>,"IF (B38, B38, ERROR, B38 ) ", last, B, 38, first, B, 38, last, m%) {13,72}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B38, B38, ERROR, B38) ", first, <>, "@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", last ){%.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,<>,"IF (B38 , B38, ERROR, B38) ", last) {
Проаналізуємо, які складові власного капіталу вплинули на цю зміну:}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) " , last) {
 акціонерний капітал}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last) {зменшився на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last) {збільшився на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B39, B39, ERROR, B39) ", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39)", last, B, 39, first, B, 39, last, m) {0, 26}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ( "@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last, B, 39, first, B, 39, last, m%) {0,00}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last ){%}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B39, B39, ERROR, B39)", first ,<>,"IF (B39, B39, ERROR, B39) ", last ){;}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B41, B41, ERROR, B41) ", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41)", last) {
 додатковий капітал}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,>,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last) {зменшився на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,<,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last) {збільшився на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B41, B41, ERROR, B41) ", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41)", last, B, 41, first, B, 41, last, m) {3671 608,83}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last) {тис. руб. }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last) {, або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last, B, 41, first, B, 41, last, m%) {56,42}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last) { %}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B41, B41, ERROR, B41)", first ,<>,"IF (B41, B41, ERROR, B41) ", last ){;}) ~ AEMacro ( If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) {
 резерви і фонди}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) {зменшилися на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) {збільшилися на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B40, B40, ERROR, B40) ", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40)", last, B, 40, first, B, 40, last, m) {132 542,05}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) {тис. руб. }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) {, або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last, B, 40, first, B, 40, last, m%) {5,45}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) { %}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,<>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last ){;}) ~ AEMacro ( If ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last) {
 нерозподілений прибуток}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last) {зменшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last) {збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B42, B42, ERROR, B42) ", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42)", last, B, 42, first, B, 42, last, m) {3314 , 00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last) {, або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ( "@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last, B, 42, first, B, 42, last, m%) {13,28}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last ){%}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B42, B42, ERROR, B42)", first ,<>,"IF (B42, B42, ERROR, B42) ", last ){;}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B43, B43, ERROR, B43) ", first ,<>,"IF (B43, B43, ERROR, B43)", last) {
 інший власний капітал}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B43, B43, ERROR, B43)", first ,>,"IF (B43, B43, ERROR, B43) ", last) {зменшився на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B43, B43, ERROR, B43)", first ,<,"IF (B43, B43, ERROR, B43) ", last) {збільшився на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B43, B43, ERROR, B43) ", first ,<>,"IF (B43, B43, ERROR, B43)", last, B, 43, first, B, 43, last, m) {6 375,11}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B43, B43, ERROR, B43)", first ,<>,"IF (B43, B43, ERROR, B43) ", last) {тис. руб. }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B43, B43, ERROR, B43)", first ,<>,"IF (B43, B43, ERROR, B43) ", last) {або на}) ~ AEMacro ( IfCellDelta ("@ IF (B43, B43, ERROR, B43)", first ,<>,"IF (B43, B43, ERROR, B43) ", last, B, 43, first, B, 43, last, m %) {8,13}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B43, B43, ERROR, B43)", first ,<>,"IF (B43, B43, ERROR, B43) ", last) {% }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B38, B38, ERROR, B38)", first ,<>,"IF (B38, B38, ERROR, B38) ", last ){.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B40, B40, ERROR, B40)", first ,>,"IF (B40, B40, ERROR, B40) ", last) {
Зменшення або відсутність резервів і фондів може свідчити про підвищені фінансові ризики підприємства.}) ~ AEMacro (If ("(B39 + B40 + B41 + B42 + B43) / B38", last, <>, 0) {
У структурі власного капіталу на кінець аналізованого періоду питома вага:}) ~ AEMacro (If ("B39/B38", last, <>, 0) {
 акціонерного капіталу склав}) ~ AEMacro (IfCalc ("B39/B38", last, <>, 0, "B39 * 100/B38", last) {-2,91}) ~ AEMacro (If ("B39/B38 ", last, <>, 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (" B41/B38 ", last, <>, 0) {
 додаткового капіталу склав}) ~ AEMacro (IfCalc ("B41/B38", last, <>, 0, "B41 * 100/B38", last) {77,95}) ~ AEMacro (If ("B41/B38" , last, <>, 0 ){%;}) ~ AEMacro (If ("B40/B38", last, <>, 0) {
 резервів і фондів склав}) ~ AEMacro (IfCalc ("B40/B38", last, <>, 0, "B40 * 100/B38", last) {17,60}) ~ AEMacro (If ("B40/B38 ", last, <>, 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (" B42/B38 ", last, <>, 0) {
 нерозподіленого прибутку склав}) ~ AEMacro (IfCalc ("B42/B38", last, <>, 0, "B42 * 100/B38", last) {102,91})}) ~ AEMacro (If ("B42 / B38 ", last, <>, 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (" B43/B38 ", last, <>, 0) {
 іншого власного капіталу склав}) ~ AEMacro (IfCalc ("B43/B38", last, <>, 0, "B43 * 100/B38", last) {0,65}) ~ AEMacro (If ("B43/B38 ", last, <>, 0 ){%.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B35, B35, ERROR, B35) ", first ,<,"IF (B35, B35, ERROR, B35)" , last) {
Сума довгострокових зобов'язань на кінець аналізованого періоду збільшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B35, B35, ERROR, B35)", first ,>,"IF (B35, B35, ERROR, B35) ", last) {
Сума довгострокових зобов'язань на кінець аналізованого періоду зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B35, B35, ERROR, B35)", first ,<>,"IF (B35, B35, ERROR, B35) ", last , B, 35, first, B, 35, last, m%) {5,61}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B35, B35, ERROR, B35)", first ,<>,"IF ( B35, B35, ERROR, B35) ", last) {% і склала}) ~ AEMacro (IfCell (" @ IF (B35, B35, ERROR, B35) ", first ,<>,"IF (B35, B35, ERROR, B35) ", last, B, 35, last) {2 020,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (" @ IF (B35, B35, ERROR, B35) ", first ,<>,"IF (B35 , B35, ERROR, B35) ", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (B23, B23, ERROR, B23) ", first ,<>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {
Величина поточних зобов'язань в аналізованому періоді склала}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last, B , 23, last) {463 563,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {і зменшилася на }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {і збільшилася на}) ~ AEMacro ( IfCellDelta ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last, B, 23, first, B, 23, last, m %) {275,15}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {% .}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {
Збільшення поточних зобов'язань пов'язано зі зміною наступних складових:}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {
Зменшення поточних зобов'язань пов'язано зі зміною наступних складових:}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,=,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last) {
Поточні зобов'язання не змінилися в аналізованому періоді.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,<>,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last) {
 сума короткострокових позик склала}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,<>,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last, B, 24 , last) {40 077,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,<>,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,<,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last) {і збільшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,>,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last) {і зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ( "@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,<>,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last, B, 24, first, B, 24, last, m%) {52,29}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B24, B24, ERROR, B24)", first ,<>,"IF (B24, B24, ERROR, B24) ", last ){%;} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,<>,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last) {
 сума кредиторської заборгованості склала}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,<>,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last, B, 25 , last) {423 486,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,<>,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,<,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last) {і збільшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,>,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last) {і зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ( "@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,<>,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last, B, 25, first, B, 25, last, m%) {970,30}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B25, B25, ERROR, B25)", first ,<>,"IF (B25, B25, ERROR, B25) ", last ){%;} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last) {
 доходи майбутніх періодів склали}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last, B, 32 , last) {2 073,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last) {і збільшилися на }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last) {і зменшилися на}) ~ AEMacro ( IfCellDelta ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last, B, 32, first, B, 32, last, m %) {9,31}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last) {% }) ~ AEMacro (If ("@ IF (B32, B32, ERROR, B32)", first ,<>,"IF (B32, B32, ERROR, B32) ", last ){;}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last) {
 резерви майбутніх витрат і платежів склали}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last, B , 33, last) {1 040,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last) {і збільшилися на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last) {і зменшилися на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last, B, 33, first, B, 33, last , m%) {980,37}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last) {%}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B33, B33, ERROR, B33)", first ,<>,"IF (B33, B33, ERROR, B33) ", last ){;}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B34, B34, ERROR, B34)", first ,<>,"IF (B34, B34, ERROR, B34) ", last) {
 сума інших поточних зобов'язань склала}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (B34, B34, ERROR, B34)", first ,<>,"IF (B34, B34, ERROR, B34) ", last, B, 34, last) {0.18}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (B34, B34, ERROR, B34)", first ,<>,"IF (B34, B34, ERROR, B34) ", last) {$ US}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B34, B34, ERROR, B34)", first ,<,"IF (B34, B34, ERROR, B34) ", last) {і збільшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B34, B34, ERROR, B34)", first ,>,"IF (B34, B34, ERROR, B34) ", last) {і зменшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (B34, B34, ERROR, B34) ", first ,<>,"IF (B34, B34, ERROR, B34)", last, B, 34, first, B, 34, last, m%) {97 , 44}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B34, B34, ERROR, B34)", first ,<>,"IF (B34, B34, ERROR, B34) ", last ){%}) ~ AEMacro (If ("@ IF (B23, B23, ERROR, B23)", first ,<>,"IF (B23, B23, ERROR, B23) ", last ){.}) ~ AEMacro (If (" B23- B35 ", last,>, 0) {
Аналіз структури фінансових зобов'язань говорить про переважання короткострокових джерел в структурі позикових коштів, що є негативним фактором, який характеризує неефективну структуру балансу і високий ризик втрати фінансової стійкості.}) ~ AEMacro (If ("B23 / (B23 + B35)", first, >, "B23 / (B23 + B35)", last) {
Скорочення короткострокових джерел в структурі позикових коштів в аналізованому періоді є позитивним чинником, який свідчить про поліпшення структури балансу і зниженні ризику втрати фінансової стійкості.}) ~ AEMacro (If (B, 25, last,>, 0) {
У структурі кредиторської заборгованості на кінець аналізованого періоду питома вага:}) ~ AEMacro (If (B, 26, last,>, 0) {
 рахунків і векселів до оплати склав}) ~ AEMacro (IfCalc (B, 26, last,>, 0, "B26 * 100/B25", last) {94,36}) ~ AEMacro (If (B, 26, last ,>, 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (B, 27, last,>, 0) {
 податків до оплати склав}) ~ AEMacro (IfCalc (B, 27, last,>, 0, "B27 * 100/B25", last) {2,61}) ~ AEMacro (If (B, 27, last,> , 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (B, 28, last,>, 0) {
 міжфірмової кредиторської заборгованості склав}) ~ AEMacro (IfCalc (B, 28, last,>, 0, "B28 * 100/B25", last) {0,00}) ~ AEMacro (If (B, 28, last,> , 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (B, 29, last,>, 0) {
 одержаних авансів склав}) ~ AEMacro (IfCalc (B, 29, last,>, 0, "B29 * 100/B25", last) {0,49}) ~ AEMacro (If (B, 29, last,>, 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (B, 30, last,>, 0) {
 дивідендів до виплати склав}) ~ AEMacro (IfCalc (B, 30, last,>, 0, "B30 * 100/B25", last) {0,12}) ~ AEMacro (If (B, 30, last,> , 0 ){%;}) ~ AEMacro (If (B, 31, last,>, 0) {
 іншої кредиторської заборгованості склав}) ~ AEMacro (IfCalc (B, 31, last,>, 0, "B31 * 100/B25", last) {3,03}) ~ AEMacro (If (B, 31, last,> , 0 ){%.}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25))", first, <, 0 ) {
Зіставлення сум дебіторської та кредиторської заборгованості показує, що на початок аналізованого періоду кредиторська заборгованість перевищувала дебіторську на}) ~ AEMacro (IfCalc ("@ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", first, <, 0," @ ABS (B4 + B8-B25) ", first) {14 838,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (" @ IF ((B4 + B8-B25) , (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", first, <, 0) {руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((B4 + B8-B25), ( B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", first, <, 0) {, тобто відстрочки платежів боржників фінансувалися за рахунок неплатежів кредиторам.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", first,>, 0) {
Зіставлення сум дебіторської та кредиторської заборгованості на початок аналізованого періоду підприємство дебіторська заборгованість перевищувала кредиторську, тобто підприємство мало активне сальдо.}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25))", last, <, 0) {
На кінець аналізованого періоду кредиторська заборгованість перевищувала дебіторську на}) ~ AEMacro (IfCalc ("@ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25))", last, <, 0, "@ ABS (B4 + B8-B25)", last) {299 078,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", last, <, 0) {руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", last, <, 0) {, тобто відстрочки платежів боржників фінансувалися за рахунок неплатежів кредиторам.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((B4 + B8-B25), (B4 + B8-B25), ERROR, (B4 + B8-B25)) ", last,>, 0) {
На кінець аналізованого періоду підприємство мало активне сальдо заборгованості, тобто підприємство має можливість надавати дебіторам кредит, що перевищує кошти, отримані у вигляді відстрочок платежів кредиторам.})
~ AEMacro (Chart { \ S })
Графік 2. Структура пасиву балансу, ~ AEMacro (Currency {руб.})

ФІНАНСОВИЙ РЕЗУЛЬТАТ

Звіт про прибутки та збитки (Абсолютні значення)

	~ AEMacro (Period (first) {1кв. 2002р.}), ~ AEMacro (Currency {руб.})	~ AEMacro (Period (last) {4кВ. 2002р.}), ~ AEMacro (Currency {руб.})	Приріст, ~ AEMacro (Currency {руб.})	Приріст,%
~ AEMacro (TitleRow (I, 1) {Чистий обсяг продажів})	~ AEMacro (Cell (I, 1, first) {65   976,00})	~ AEMacro (Cell (I, 1, last) {285   492,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 1, first, I, 1, last) {219   516,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 1, I 1, ERROR, I 1)", first ,<>,"IF (I 1, I 1, ERROR, I 1) ", last, I, 1, first, I, 1, last,%) {332,72})
~ AEMacro (TitleRow (I, 2) {Собівартість})	~ AEMacro (Cell (I, 2, first) {57   405,00})	~ AEMacro (Cell (I, 2, last) {230   997,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 2, first, I, 2, last) {173   592,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 2, I 2, ERROR, I 2)", first ,<>,"IF (I 2, I 2, ERROR, I 2) ", last, I, 2, first, I, 2, last,%) {302,40})
~ AEMacro (TitleRow (I, 3) {Валовий прибуток})	~ AEMacro (Cell (I, 3, first) {8   571,00})	~ AEMacro (Cell (I, 3, last) {54   495,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 3, first, I, 3, last) {45   924,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 3, I 3, ERROR, I 3)", first ,<>,"IF (I 3, I 3, ERROR, I 3) ", last, I, 3, first, I, 3, last,%) {535,81})
~ AEMacro (TitleRow (I, 4) {Загальні витрати})	~ AEMacro (Cell (I, 4, first) {15   116,00})	~ AEMacro (Cell (I, 4, last) {52   071,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 4, first, I, 4, last) {36   955,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 4, I 4, ERROR, I 4)", first ,<>,"IF (I 4, I 4, ERROR, I 4) ", last, I, 4, first, I, 4, last,%) {244,48})
~ AEMacro (TitleRow (I, 5) {Інші операційні доходи})	~ AEMacro (Cell (I, 5, first) {0,00})	~ AEMacro (Cell (I, 5, last) {0,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 5, first, I, 5, last) {0,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 5, I 5, ERROR, I 5)", first ,<>,"IF (I 5, I 5, ERROR, I 5) ", last, I, 5, first, I, 5, last,%) {-68,69})
~ AEMacro (TitleRow (I, 6) {Інші операційні витрати})	~ AEMacro (Cell (I, 6, first) {155,00})	~ AEMacro (Cell (I, 6, last) {1   752,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 6, first, I, 6, last) {1   597,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 6, I 6, ERROR, I 6)", first ,<>,"IF (I 6, I 6, ERROR, I 6) ", last, I, 6, first, I, 6, last,%) {1   030,32})
~ AEMacro (TitleRow (I, 7) {Операційний прибуток})	~ AEMacro (Cell (I, 7, first) {-6   700,00})	~ AEMacro (Cell (I, 7, last) {672,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 7, first, I, 7, last) {7   372,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 7, I 7, ERROR, I 7)", first ,<>,"IF (I 7, I 7, ERROR, I 7) ", last, I, 7, first, I, 7, last,%) {110,03})
~ AEMacro (TitleRow (I, 8) {Відсотки до отримання})	~ AEMacro (Cell (I, 8, first) {0,00})	~ AEMacro (Cell (I, 8, last) {0,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 8, first, I, 8, last) {0,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 8, I 8, ERROR, I 8)", first ,<>,"IF (I 8, I 8, ERROR, I 8) ", last, I, 8, first, I, 8, last,%) {-19,68})
~ AEMacro (TitleRow (I, 9) {Відсотки до сплати})	~ AEMacro (Cell (I, 9, first) {0,00})	~ AEMacro (Cell (I, 9, last) {77,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 9, first, I, 9, last) {77,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 9, I 9, ERROR, I 9)", first ,<>,"IF (I 9, I 9, ERROR, I 9) ", last, I, 9, first, I, 9, last,%) {42,59})
~ AEMacro (TitleRow (I, 10) {Інші позареалізаційні доходи})	~ AEMacro (Cell (I, 10, first) {0,00})	~ AEMacro (Cell (I, 10, last) {0,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 10, first, I, 10, last) {0,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 10, I 10, ERROR, I 10)", first ,<>,"IF (I 10, I 10, ERROR, I 10) ", last, I, 10, first, I, 10, last,%) {158,17})
~ AEMacro (TitleRow (I, 11) {Інші позареалізаційні витрати})	~ AEMacro (Cell (I, 11, first) {0,00})	~ AEMacro (Cell (I, 11, last) {0,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 11, first, I, 11, last) {0,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 11, I 11, ERROR, I 11)", first ,<>,"IF (I 11, I 11, ERROR, I 11) ", last, I, 11, first, I, 11, last,%) {416,83})
~ AEMacro (TitleRow (I, 12) {Прибуток до податку})	~ AEMacro (Cell (I, 12, first) {-6   700,00})	~ AEMacro (Cell (I, 12, last) {595,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 12, first, I, 12, last) {7   295,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 12, I 12, ERROR, I 12)", first ,<>,"IF (I 12, I 12, ERROR, I 12) ", last, I, 12, first, I, 12, last,%) {108,88})
~ AEMacro (TitleRow (I, 13) {Податок на прибуток})	~ AEMacro (Cell (I, 13, first) {0,00})	~ AEMacro (Cell (I, 13, last) {0,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 13, first, I, 13, last) {0,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 13, I 13, ERROR, I 13)", first ,<>,"IF (I 13, I 13, ERROR, I 13) ", last, I, 13, first, I, 13, last,%) {8,48})
~ AEMacro (TitleRow (I, 14) {ЧИСТИЙ ПРИБУТОК})	~ AEMacro (Cell (I, 14, first) {-6   700,00})	~ AEMacro (Cell (I, 14, last) {595,00})	~ AEMacro (CellDelta (I, 14, first, I, 14, last) {7   295,00})	~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I 14, I 14, ERROR, I 14)", first ,<>,"IF (I 4, I 4, ERROR, I 14) ", last, I, 14, first, I, 14, last,%) {108,88})

~ AEMacro (If ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,=,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last) {
Чиста виручка від реалізації за аналізований період не змінилася і на кінець аналізованого періоду склала}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,=,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last," I1 ", last) {55 563,00}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I1, I1, ERROR, I1) ", first ,=,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I1, I1, ERROR, I1) ", first ,>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last) {
Чиста виручка від реалізації за аналізований період зменшилася з}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last) {
Чиста виручка від реалізації за аналізований період збільшилася з}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last , I, 1, first) {65 976,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I1, I1, ERROR, I1) ", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1)", last) { і до}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last, I, 1, last) {285 492,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last) {руб. }) ~ AEMacro (If ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last, I, 1, last) {або зменшилася на}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last, I, 1, last) {або збільшилася на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1) ", last, I, 1, first, I, 1, last, m%) {332,72}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I1, I1, ERROR, I1)", first ,<>,"IF (I1, I1, ERROR, I1 ) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I2, I2, ERROR, I2) ", first ,=,"IF (I2, I2, ERROR, I2)", last) { Величина собівартості не змінилася.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last) {Розмір собівартості змінилася з}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last, I, 2, first) {57 405,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last) {руб. }) ~ AEMacro (If ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last) {і до}) ~ AEMacro ( IfCell ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last, I, 2, last) {230 997,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ( "@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF (I2 , I2, ERROR, I2) ", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2)", last, I, 2, first, I, 2, last,%) {302,40}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I2, I2, ERROR, I2)", first ,<>,"IF (I2, I2, ERROR, I2) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If ( "@ IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1)", first ,>,"IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1) ", last) {
Питома вага собівартості в загальному обсязі виручки скоротився з}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1)", first ,<,"IF (I2/I1, I2 / I1, ERROR, I2/I1) ", last) {
Питома вага собівартості в загальному обсязі виручки виріс з}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1)", first ,<>,"IF (I2/I1, I2 / I1, ERROR, I2/I1) ", last," (I2/I1 * 100) ", first) {87,01}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1) ", first ,<>,"IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1)", last) {% і до}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I2 / I1, I2/I1, ERROR, I2/I1) ", first ,<>,"IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1)", last, "(I2/I1 * 100)" , last) {80,91}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1)", first ,<>,"IF (I2/I1, I2/I1 , ERROR, I2/I1) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1) ", first ,<>,"IF ( I2/I1, I2/I1, ERROR, I2/I1) ", last) {
Порівняння темпів зміни абсолютних величин виторгу і собівартості свідчить про}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I1/I2, I1/I2, ERROR, I1/I2)", first ,<,"IF (I1/I2, I1 / I2, ERROR, I1/I2) ", last) {зростанні ефективності основної діяльності.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I1/I2, I1/I2, ERROR, I1/I2) ", first,>, "@ IF (I1/I2, I1/I2, ERROR, I1/I2)", last) {зниження ефективності основної діяльності.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last) {
Операційний прибуток збільшився в аналізованому періоді з}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last) {
Операційний прибуток зменшився в аналізованому періоді з}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last, I , 7, first) {-6 700,00}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) " , last) {і до}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last, I, 7, last) {672,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last, I, 7, first, I, 7, last, m%) {110,03}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", first ,<>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", last ,>,"IF (I7, I7, ERROR, I7) ", first) {Це свідчить про підвищення результативності операційної діяльності підприємства.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", last, <, 0) {Основна діяльність підприємства на кінець аналізованого періоду була збитковою, і сума збитків операційної діяльності склала} ) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7)", last, <, 0, "@ ABS (I7)", last) {138 075,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I7, I7, ERROR, I7) ", last, <, 0) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8 -I9)) ", first ,<,"IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", last) {
Прибуток від фінансової діяльності підприємства збільшилися в аналізованому періоді з}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", first ,>,"IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last) {
Прибуток від фінансової діяльності підприємства зменшилися в аналізованому періоді з}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", first ,<>," IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last," I8-I9 ", first) {2 565,91}) ~ AEMacro (If (" @ IF ( (I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", first ,<>,"IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9) ) ", last) {до}) ~ AEMacro (IfCell (" @ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", first ,<>,"IF (( I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last," I8-I9 ", last) {2 061,00}) ~ AEMacro (IfCurrency (" @ IF ((I8- I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", first ,<>,"IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", first ,<>,"IF (( I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta (" @ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR , (I8-I9)) ", first ,<>,"IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", last, "I8-I9", first, "I8-I9", last, m%) {19,68}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9))", first, <>,"IF ((I8-I9), (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((I8-I9) , (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last,>, 0) {На кінець аналізованого періоду фінансова діяльність компанії була прибутковою.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((I8-I9) , (I8-I9), ERROR, (I8-I9)) ", last, <, 0) {Фінансова діяльність підприємства на кінець аналізованого періоду була збитковою.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I10, I10, ERROR , I10) ", first ,<,"IF (I10, I10, ERROR, I10)", last) {
Величина доходів від позареалізаційних операцій мала тенденцію до зростання і склав}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,>,"IF (I10, I10, ERROR, I10) ", last) {
Величина доходів від позареалізаційних операцій мала тенденцію до зниження і склала}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,=,"IF (I10, I10, ERROR, I10) ", last) {
Величина доходів від позареалізаційних операцій не змінилася і склала}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,<>,"IF (I10, I10, ERROR, I10) ", last , I, 10, last) {22 420,50}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,<>,"IF (I10, I10, ERROR, I10) ", last) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (I11, I11, ERROR, I11) ", first ,<>,"IF (I11, I11, ERROR, I11)", last ) {При цьому витрати на позареалізаційні діяльність на кінець періоду були на рівні}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I11, I11, ERROR, I11)", first ,=,"IF (I11, I11, ERROR, I11 ) ", last) {
При цьому витрати на позареалізаційні діяльність не змінилися. Вони рівні}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I11, I11, ERROR, I11)", first ,<>,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last, I, 11, last) {67 507,50}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I11, I11, ERROR, I11)", first ,=,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last, I, 11, last) {0,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I11, I11, ERROR, I11)", first ,<>,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last) {тис . руб.}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I11, I11, ERROR, I11)", first ,=,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last) {тис. руб.} ) ~ AEMacro (If ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,<,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last) {, і перевищили доходи на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,<,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last, I, 10, last, I, 11, last, m ) {45 087,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I10, I10, ERROR, I10)", first ,<,"IF (I11, I11, ERROR, I11) ", last, I, 10 , last, I, 11, last, m) {тис. руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11))", first ,<>,"IF ((I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11)) ", last) {Результати порівняння темпів зміни доходів і витрат, пов'язаних з позареалізаційної діяльністю, свідчать про}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11))", first ,>,"IF ((I10-I11), (I10-I11) , ERROR, (I10-I11)) ", last) {зменшенні її прибутковості.}) ~ AEMacro (If (" @ IF ((I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11)) " , first ,<,"IF ((I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11)) ", last) {збільшенні її прибутковості.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (( I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11)) ", first ,=,"IF ((I10-I11), (I10-I11), ERROR, (I10-I11))" , last) {
Результати порівняння темпів зміни доходів і витрат, пов'язаних з позареалізаційної діяльністю, свідчать про збереження рівня її прибутковості.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I14, I14, ERROR, I14)", last, <>, 0) {
На кінець аналізованого періоду підприємство мало чистий прибуток у розмірі}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (I14, I14, ERROR, I14)", last, <>, 0, I, 14, last) {595,00}) ~ AEMacro (IfCurrency ("@ IF (I14, I14, ERROR, I14)", last, <>, 0) {руб.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I14, I14, ERROR, I14)", first ,<,"IF (I14, I14, ERROR, I14) ", last) {, яка мала тенденцію до зростання, що говорить про зростання у підприємства джерела власних коштів, отриманих в результаті фінансово-господарської діяльності.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (I14, I14, ERROR, I14)", first ,>,"IF (I14, I14, ERROR, I14) ", last) {, яка мала тенденцію до зниження, тобто власні кошти, отримані в результаті фінансово-господарської діяльності зменшилися.}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I7/I1), (I7/I1), ERROR, (I7/I1))", last ,<>," @ IF (((I8-I9 + I10-I11) / I1), ((I8-I9 + I10-I11) / I1), ERROR, ((I8-I9 + I10-I11) / I1)) ", last ) {
У структурі доходів підприємства найбільшу частку становить прибуток від}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I7/I1), (I7/I1), ERROR, (I7/I1))", last ,<,"IF ( ((I8-I9 + I10-I11) / I1), ((I8-I9 + I10-I11) / I1), ERROR, ((I8-I9 + I10-I11) / I1)) ", last) {неосновної діяльності, що свідчить про неправильну господарській політиці підприємства.}) ~ AEMacro (If ("@ IF ((I7/I1), (I7/I1), ERROR, (I7/I1))", last ,>,"IF (((I8-I9 + I10-I11) / I1), ((I8-I9 + I10-I11) / I1), ERROR, ((I8-I9 + I10-I11) / I1)) ", last) { основної діяльності, що свідчить про нормальну комерційної діяльності підприємства.})
~ AEMacro (Chart { \ S
Графік 3. Доходи від видів діяльності, ~ AEMacro (Currency {тис. руб.})

ФІНАНСОВІ ПОКАЗНИКИ

У цілому, фінансовий стан підприємства можна охарактеризувати і проаналізувати за допомогою ряду показників ліквідності, фінансової стійкості, платоспроможності та рентабельності.

Фінансові показники (Абсолютні значення, ~ AEMacro (Currency {руб.}))

	~ AEMacro (Period (first) {1кв. 2002р.})	~ AEMacro (Period (last) {4кВ. 2002р.})	Приріст	Приріст,%
~ AEMacro (TitleRow (F, 1) {Показники ліквідності:})
~ AEMacro (TitleRow (F, 2) {Коефіцієнт абсолютної ліквідності (LR)})	~ AEMacro (Cell (F, 2, first ,#,## 0.0000) {0,0526})	~ AEMacro (Cell (F, 2, last ,#,## 0.0000) {0,0235})	~ AEMacro (CellDelta (F, 2, first, F, 2, last ,#,## 0.0000) {-0,0291})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 2, first, <>, F, 2, last, F, 2, first, F, 2, last,%) {-55,35})
~ AEMacro (TitleRow (F, 3) {Коефіцієнт термінової ліквідності (QR)})	~ AEMacro (Cell (F, 3, first ,#,## 0.0000) {0,1435})	~ AEMacro (Cell (F, 3, last ,#,## 0.0000) {0,1540})	~ AEMacro (CellDelta (F, 3, first, F, 3, last ,#,## 0.0000) {0,0105})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 3, first, <>, F, 3, last, F, 3, first, F, 3, last,%) {7,34})
~ AEMacro (TitleRow (F, 4) {Коефіцієнт поточної ліквідності (CR)})	~ AEMacro (Cell (F, 4, first ,#,## 0.0000) {0,2592})	~ AEMacro (Cell (F, 4, last ,#,## 0.0000) {0,7351})	~ AEMacro (CellDelta (F, 4, first, F, 4, last ,#,## 0.0000) {0,4760})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 4, first, <>, F, 4, last, F, 4, first, F, 4, last,%) {183,63})
~ AEMacro (TitleRow (F, 5) {Чистий оборотний капітал (NWC)})	~ AEMacro (Cell (F, 5, first ,#,## 0.00) {-2 941,59})	~ AEMacro (Cell (F, 5, last ,#,## 0.00) {-115 276,50})	~ AEMacro (CellDelta (F, 5, first, F, 5, last ,#,## 0.00) {-112334,91})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 5, first, <>, F, 5, last, F, 5, first, F, 5, last,%) {-3   818,85})
~ AEMacro (TitleRow (F, 6) {Показники структури капіталу:})
~ AEMacro (TitleRow (F, 7) {Коефіцієнт фінансової незалежності (EQ / TA)})	~ AEMacro (Cell (F, 7, first ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (Cell (F, 7, last ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (CellDelta (F, 7, first, F, 7, last ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 7, first, <>, F, 7, last, F, 7, first, F, 7, last,%) {-2,64})
~ AEMacro (TitleRow (F, 8) {Сумарні зобов'язання до активів (TD / TA)})	~ AEMacro (Cell (F, 8, first ,#,## 0.0000) {1,2430})	~ AEMacro (Cell (F, 8, last ,#,## 0.0000) {1,0681})	~ AEMacro (CellDelta (F, 8, first, F, 8, last ,#,## 0.0000) {-0,1748})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 8, first, <>, F, 8, last, F, 8, first, F, 8, last,%) {-14,07})
~ AEMacro (TitleRow (F, 9) {Сумарні зобов'язання до власного капіталу (TD / EQ)})	~ AEMacro (Cell (F, 9, first ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (Cell (F, 9, last ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (CellDelta (F, 9, first, F, 9, last ,#,## 0.0000) {})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 9, first, <>, F, 9, last, F, 9, first, F, 9, last,%) {6,47})
~ AEMacro (TitleRow (F, 10) {Довгострокові зобов'язання до активів (LTD / TA)})	~ AEMacro (Cell (F, 10, first ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (Cell (F, 10, last ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (CellDelta (F, 10, first, F, 10, last, #, # # 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 10, first, <>, F, 10, last, F, 10, first, F, 10, last,%) {0,00})
~ AEMacro (TitleRow (F, 11) {Довгострокові зобов'язання до позаоборотних активів (LTD / FA)})	~ AEMacro (Cell (F, 11, first ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (Cell (F, 11, last ,#,## 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (CellDelta (F, 11, first, F, 11, last, #, # # 0.0000) {0,0000})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 11, first, <>, F, 11, last, F, 11, first, F, 11, last,%) {0,00})
~ AEMacro (TitleRow (F, 12) {Коефіцієнт покриття відсотків (TIE), раз})	~ AEMacro (Cell (F, 12, first ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (Cell (F, 12, last ,#,## 0.0000) {8,7273})	~ AEMacro (CellDelta (F, 12, first, F, 12, last ,#,## 0.0000) {})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 12, first, <>, F, 12, last, F, 12, first, F, 12, last,%) {0,00})
~ AEMacro (TitleRow (F, 13) {Показники рентабельності:})
~ AEMacro (TitleRow (F, 14) {Рентабельність продажів (ROS),%})	~ AEMacro (Cell (F, 14, first ,#,## 0.0000) {-10,1552})	~ AEMacro (Cell (F, 14, last ,#,## 0.0000) {0,2084})	~ AEMacro (CellDelta (F, 14, first, F, 14, last, #, # # 0.0000) {10,3636})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 14, first, <>, F, 14, last, F, 14, first, F, 14, last,%) {102,05})
~ AEMacro (TitleRow (F, 15) {Рентабельність власного капіталу (ROE),%})	~ AEMacro (Cell (F, 15, first ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (Cell (F, 15, last ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (CellDelta (F, 15, first, F, 15, last, #, # # 0.0000) {})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 15, first, <>, F, 15, last, F, 15, first, F, 15, last,%) {-115,93})
~ AEMacro (TitleRow (F, 16) {Рентабельність поточних активів (RCA),%})	~ AEMacro (Cell (F, 16, first ,#,## 0.0000) {-83,6794})	~ AEMacro (Cell (F, 16, last ,#,## 0.0000) {0,7438})	~ AEMacro (CellDelta (F, 16, first, F, 16, last, #, # # 0.0000) {84,4232})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 16, first, <>, F, 16, last, F, 16, first, F, 16, last,%) {100,89})
~ AEMacro (TitleRow (F, 17) {Рентабельність необоротних активів (RFA),%})	~ AEMacro (Cell (F, 17, first ,#,## 0.0000) {-39,7721})	~ AEMacro (Cell (F, 17, last ,#,## 0.0000) {2,7197})	~ AEMacro (CellDelta (F, 17, first, F, 17, last, #, # # 0.0000) {42,4918})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 17, first, <>, F, 17, last, F, 17, first, F, 17, last,%) {106,84})
~ AEMacro (TitleRow (F, 18) {Рентабельність інвестицій (ROI),%})	~ AEMacro (Cell (F, 18, first ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (Cell (F, 18, last ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (CellDelta (F, 18, ​​first, F, 18, ​​last, #, # # 0.0000) {})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 18, ​​first, <>, F, 18, ​​last, F, 18, ​​first, F, 18, ​​last,%) {-115,93})
~ AEMacro (TitleRow (F, 19) {Показники ділової активності:})
~ AEMacro (TitleRow (F, 20) {Оборотність робочого капіталу (NCT), раз})	~ AEMacro (Cell (F, 20, first ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (Cell (F, 20, last ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (CellDelta (F, 20, first, F, 20, last, #, # # 0.0000) {})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 20, first, <>, F, 20, last, F, 20, first, F, 20, last,%) {412,42})
~ AEMacro (TitleRow (F, 21) {Оборотність основних засобів (FAT), раз})	~ AEMacro (Cell (F, 21, first ,#,## 0.0000) {3,9164})	~ AEMacro (Cell (F, 21, last ,#,## 0.0000) {13,0498})	~ AEMacro (CellDelta (F, 21, first, F, 21, last, #, # # 0.0000) {9,1334})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 21, first, <>, F, 21, last, F, 21, first, F, 21, last,%) {233,21})
~ AEMacro (TitleRow (F, 22) {Оборотність активів (TAT), раз})	~ AEMacro (Cell (F, 22, first ,#,## 0.0000) {2,6547})	~ AEMacro (Cell (F, 22, last ,#,## 0.0000) {2,8026})	~ AEMacro (CellDelta (F, 22, first, F, 22, last, #, # # 0.0000) {0,1479})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 22, first, <>, F, 22, last, F, 22, first, F, 22, last,%) {5,57})
~ AEMacro (TitleRow (F, 23) {Оборотність запасів (ST), раз})	~ AEMacro (Cell (F, 23, first ,#,## 0.0000) {X})	~ AEMacro (Cell (F, 23, last ,#,## 0.0000) {4,7900})	~ AEMacro (CellDelta (F, 23, first, F, 23, last, #, # # 0.0000) {})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 23, first, <>, F, 23, last, F, 23, first, F, 23, last,%) {-0,60})
~ AEMacro (TitleRow (F, 24) {Період погашення дебіторської заборгованості (CP), дн.})	~ AEMacro (Cell (F, 24, first ,#,## 0.0000) {34,2022})	~ AEMacro (Cell (F, 24, last ,#,## 0.0000) {37,1029})	~ AEMacro (CellDelta (F, 24, first, F, 24, last ,#,## 0.0000) {2,9007})	~ AEMacro (IfCellDelta (F, 24, first, <>, F, 24, last, F, 24, first, F, 24, last,%) {8,48})

Коефіцієнт загальної ліквідності (коефіцієнт поточної ліквідності), що характеризує загальну забезпеченість підприємства оборотними коштами для ведення господарської діяльності і своєчасного погашення термінових (поточних) зобов'язань підприємства, збільшився в аналізованому періоді з}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F4, F4, ERROR , F4) ", first ,>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last) {
Коефіцієнт загальної ліквідності (коефіцієнт поточної ліквідності), що характеризує загальну забезпеченість підприємства оборотними коштами для ведення господарської діяльності і своєчасного погашення термінових (поточних) зобов'язань підприємства, зменшився в аналізованому періоді з}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (F4, F4, ERROR , F4) ", first ,<>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last, F, 4, first ,#,## 0.000) {0,259}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4) ", first ,<>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last) {і до}) ~ AEMacro (IfCell ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4) ", first ,<>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last, F, 4, last ,#,## 0.000) {0,735}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4) ", first ,<>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last) {або на}) ~ AEMacro (IfCellDelta ("@ IF (F4, F4 , ERROR, F4) ", first ,<>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last, F, 4, first, F, 4, last, m%) {183,63}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4)", first ,<>,"IF (F4, F4, ERROR, F4) ", last ){%.}) ~ AEMacro (If (" @ IF (F4, F4, ERROR, F4) ", last,> =, 2.1) {Оскільки нормативне значення знаходиться в інтервалі від 1,0 до 2,0, то дане підприємство неефективно використовує свої активи.}) ~ AEMacro ( If ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4)", last, <, 1) {
Значення показника свідчить про недостатній рівень покриття поточних зобов'язань оборотними активами та загальної низької ліквідності, так як нормативне його значення знаходиться в інтервалі від 1,0 до 2,0. Це може свідчити про труднощі у збуті продукції та проблеми, пов'язані з організацією постачання.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4)", first ,<,"IF (F4, F4, ERROR , F4) ", last) {
Позитивна тенденція зміни цього показника за аналізований період збільшила вірогідність погашення поточних зобов'язань за рахунок виробничих запасів, готової продукції, грошових коштів, дебіторської заборгованості та інших оборотних активів.}) ~ AEMacro (If ("@ IF (F4, F4, ERROR, F4) ", first ,>,"IF (F4, F4, ERROR, F4)", last) {
і) спеціальна вартість об'єкта оцінки
У Стандарті в Статті 7. Припущення про встановлення ринкової вартості об'єкта оцінки сказано, що якщо в заявці на оцінку або нормативному правовому акті не вказано конкретний вид вартості об'єкта, то встановленню підлягає ринкова вартість.
Цитата:
«У разі, якщо в нормативному правовому акті, що містить вимогу обов'язкового проведення оцінки будь-якого об'єкта оцінки, або в договорі про оцінку об'єкта оцінки (далі - договір) не визначено конкретний вид вартості об'єкта оцінки, встановленню підлягає ринкова вартість даного об'єкта.
Зазначене правило підлягає застосуванню і у разі використання в нормативному правовому акті не передбачених цим Законом або стандартами оцінки термінів, що визначають вид вартості об'єкта оцінки, у тому числі термінів "дійсна вартість", "розумна вартість", "еквівалентна вартість", "реальна вартість "та інших."
Далі Стандарт роз'яснює більш докладно суть кожного поняття.
1. Ринкова вартість об'єкта оцінки - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
2. Види вартості об'єкта оцінки, відмінні від ринкової вартості:
а) вартість об'єкта оцінки з обмеженим ринком - вартість об'єкта оцінки, продаж якого на відкритому ринку неможлива або вимагає додаткових витрат у порівнянні з витратами, необхідними для продажу вільно обертаються на ринку товарів;
б) вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
в) вартість відтворення об'єкта оцінки - сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, із застосуванням ідентичних матеріалів і технологій, з урахуванням зносу об'єкта оцінки;
г) вартість об'єкта оцінки при існуючому використанні - вартість об'єкта оцінки, що визначається виходячи з існуючих умов та мети його використання;
д) інвестиційна вартість об'єкта оцінки - вартість об'єкта оцінки, що визначається виходячи з його прибутковості для конкретної особи при заданих інвестиційних цілях;
е) вартість об'єкта оцінки для цілей оподаткування - вартість об'єкта оцінки, яку визначають для обчислення податкової бази і розраховується відповідно до положень нормативних правових актів (в тому числі інвентаризаційна вартість);
ж) ліквідаційна вартість об'єкта оцінки - вартість об'єкта оцінки у разі, якщо об'єкт оцінки має бути відчужений у строк менше звичайного терміну експозиції аналогічних об'єктів;
з) утилізаційна вартість об'єкта оцінки - вартість об'єкта оцінки, що дорівнює ринковій вартості матеріалів, які він у себе включає, з урахуванням витрат на утилізацію об'єкта оцінки;
і) спеціальна вартість об'єкта оцінки - вартість, для визначення якої в договорі про оцінку або нормативному правовому акті обумовлюються умови, не включені в поняття ринкової або іншої вартості, зазначеної в справжніх стандартах оцінки.
Найбільш уживаною і основоположної для інших видів вартостей в умовах ринкової економіки є ринкова вартість.
Поняття ринкової вартості в законодавчих документах дещо відрізняються за формою визначення.
Закон про оціночну діяльність визначає Ринкову вартість як «найбільш ймовірну ціну, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини , тобто коли:
- Одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
- Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- Об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти;
- Ціна угоди являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
- Платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі. "
Підручник практично буква в букву повторює положення Закону, але поруч істотне доповнення: «Ринкова вартість визначається виходячи з варіанта найкращого використання об'єкта нерухомості ».
У Стандартах оцінки сказано простіше, але суть не змінена: Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.
Податковий Кодекс РФ (ст. 40 п.4) під ринковою ціною товару визнає «склалася при взаємодії попиту і пропозиції на ринку ідентичних (а за їх відсутності-однорідних) товарів (робіт, послуг) у порівнянних економічних (комерційних) умовах»,
а для цілей оподаткування (ст.40 п.1) розглядає Ринкову вартість як «ціну робіт, товарів і послуг, зазначену сторонами угоди, .... поки не доведено протилежне»
Оцінювач повинен розуміти сутність ринкової вартості і виявляти її у всіх ракурсах і умовах, не уподібнюючись Державної Податкової Служби, яка, вхопившись за букву Закону, часом у своїх інструкціях щодо його застосування може так роз'яснити цю «букву», що сенс Закону змінюється на протилежний.
1.5 Принципи оцінки.
Принципи оцінки прямо не визначені Законодавчими або Нормативними актами. Вони потрібні оцінювачу лише лише як теоретична основа для розуміння (навчання) і орієнтації в процесі оцінки. Принципи оцінки є логічною матрицею процесу оцінки, яка дозволяє дотримати основні вимоги, що пред'являються до оцінки як з боку Законодавства, так і з боку споживачів.
У поданні теорії оцінки вартості власності основні принципи оцінки можна систематизувати таким чином:
1. Основні принципи оцінки, засновані на уявленнях власника;
- Принцип корисності (чим більше об'єкт власності задовольняє потреби власника, тим вище його вартість)
- Принцип заміщення (mах. вартість вартість об'єкта визначається найменшою ціною, за якою може бути придбаний інший об'єкт з еквівалентною корисністю)
- Принцип очікування, передбачення (визначення поточної вартості доходу або інших вигод, які можуть бути отримані в майбутньому від володіння цим об'єктом власності)
2. Принципи, виходячи з особливостей експлуатації;
- Принцип внеску (включення будь-якого економічного активу в систему підприємства економічно доцільно, якщо отримуваний приріст вартості та доходу підприємства більше витрат на придбання цього активу)
- Принцип збалансованості і принциповості
3. Принципи, зумовлені дією ринкового середовища.
- Принцип відповідності (вартість об'єкта, який не відповідає вимогам ринку, швидше за все знаходитиметься на кордоні нижче середнього);
- Принцип конкуренції (якщо очікується загострення конкурентної боротьби, то при прогнозуванні майбутніх доходів може відбутися зниження вартості)
- Принцип залежності від зовнішнього середовища (зміна економічних, політичних, соціальних та ін зовнішніх умов)
- Принцип зміни вартості (в залежності від часу)
- Принцип економічного поділу (коли об'єкт власності можна розділити на 2 і більше майнових інтересу, збільшивши загальну вартість об'єкту)
4. Принцип найкращого і найбільш ефективного використання (ЛНЕІ)
- Вільної земельної ділянки
- Земельної ділянки з існуючими поліпшеннями
Виходячи з вивченого матеріалу, я б доповнив вищенаведений список
5. Принципами оцінки виходячи з вимог керівних документів:
- Незалежність оцінювача;
- Відкритість інформації для замовника про вимоги законодавчих і нормативних актів, що пред'являються до оцінювача і до результатів його роботи;
- Достовірність та доказовість даних, що використовуються для проведення оцінки;
- Об'єктивність висновків оцінки;
6. Принципом патріотизму:
- Якщо оцінювач отримує два або кілька рівнозначних результатів, то перевага при остаточному розрахунку повинна бути віддана на користь інтересів Батьківщини в такій ієрархічній послідовності: село, селище, місто, район, область, республіка, федерація

1.6 Підходи і методи оцінки

Три підходу в оцінці
Підходи до оцінки визначені у статті 5 Стандарту оцінки. Їх три:
витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу;
порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними;
дохідний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
Оцінювач при проведенні оцінки зобов'язаний використовувати (або обгрунтувати відмову від використання) витратний, порівняльний і прибутковий підходи до оцінки (ст 18 Стандарту). У разі відмови від розгляду будь-якого з підходів необхідно відповідно до ситуації оцінки показати неможливість або неправомірність його застосування, обгрунтувати відмову.

Порівняльні характеристики підходів до оцінки бізнесу представлені в табл. 1

	Підхід
	Порівняльний	Прибутковий	Витратний
Переваги	1. Повністю ринковий метод	1. Єдиний метод, що враховує майбутні очікування	1. Грунтується на реально існуючих активах
	2. Відбиває нинішню реальну політику купівлі	2 Враховує ринковий аспект (дисконт ринковий)	2.Особенности придатний для деяких видів компаній
		3 Враховує економічне старіння
Недоліки	1. Заснований на минулому, немає обліку майбутніх очікувань	1. Трудомісткий прогноз	1. Часто не враховує вартість НМА та goodwill [7]
	2. Необхідний цілий ряд поправок	2. Частково носить імовірнісний характер	2. Статичність, не розглядає перспектив розвитку бізнесу
Умови застосування	Наявність достатньої бази даних для порівняння	Грошові потоки (або прибуток) - значні позитивні величини. Темпи зростання помірні й передбачувані. Можливість обгрунтування оцінки майбутніх потоків.	Значні матеріальні ресурси компанії. Відсутність ретроспективних даних або неможливість оцінки грошових потоків. Особливі ситуації оцінки (історичні, унікальні об'єкти, страхування, банкрутство тощо)

Вибір пріоритету того чи іншого підходу і методу оцінки вартості підприємства визначається метою і функцією оцінки, а також особливостями оцінюваного підприємства. Якщо оцінка здійснюється для цілей оподаткування або страхування, вибирається витратний підхід. Якщо підприємство оцінюється з метою продажу, то застосовуються всі три підходи. Якщо оцінюється інвестиційний проект, то основний підходом, яким зацікавиться інвестор, буде дохідний.
Оцінювач на основі отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки результатів визначає підсумкову величину вартості об'єкта оцінки. (Ст.18 Стандарту)
Методи оцінки. Вибір методів оцінки об'єктів.
Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки (ст.6 Стандарту Оцінки).
Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів до оцінки конкретні методи оцінки (ст. 18 Стандарту).
Якщо підходів до оцінки об'єктів всього три, то методів незліченна безліч і ще оцінювач може застосовувати і розробляти свої методи. Це добре, що Закон дозволяє оцінювачу думати, інакше оцінку вартості будь-якого об'єкта можна було б виробляти прямо в Москві, не виходячи за межі Садового кільця, натисненням кнопки в комп'ютері. Але тоді доведеться всю економіку повертати з ринковою у командно-адміністративну.
Оцінювач може вибрати один або декілька методів оцінки об'єкта. При цьому слід виходити з принципу необхідності і достатності.
Вибрані методи повинні охоплювати всі значущі
фактори, що впливають на величину оцінної вартості, в тому числі:
1. Попит
2. Прибутковість
3. Час, період
4. Ризик
5. Контроль
6. Ліквідність об'єкту
7. Обмеження
8. Співвідношення попиту-пропозиції.
Основні методи оцінки.
1. Метод продажів (метод ціни наступної реалізації узаконений в Податковому Кодексі див. ст.40 п. 10)
2. Метод ціни однорідного об'єкта
Податковий Кодекс РФ ЧастьI розрізняє поняття однорідного і ідентичного товару і дає їх визначення:
ст.40 п.6: Ідентичними визнаються товари, що мають однакові характерні для них основні ознаки. При визначенні ідентичності товарів враховуються, зокрема, їх фізичні характеристики, якість і репутація на ринку, країна походження та виробник. При визначенні ідентичності товарів незначні відмінності в їх зовнішньому вигляді можуть не враховуватися. ст. 40 п.7. Однорідними визнаються товари, які, не будучи ідентичними, мають подібні характеристики і складаються із схожих компонентів, що дозволяє їм виконувати одні і ті ж функції та (або) бути комерційно взаємозамінними.
При визначенні однорідності товарів враховуються, зокрема, їх якість, наявність товарного знака, репутація на ринку, країна походження.
3. Метод равноеффектівно аналога
4. Метод прямого порівняння (за близькими параметрами)
5. Метод порівняння по параметрах (параметричний)
6. Метод розрахунку за укрупненими нормативами
7. Метод галузевих коефіцієнтів
8. Метод калькуляції витрат на виготовлення (виробництво)
9. Метод аналізу й індексації витрат (коригуючі індекси, дефлятори. Якщо відомі індекси за часовий інтервал від колишньої ціни до моменту оцінки, то здійснюється пряме індексування)
10. Метод розрахунку по кореляційним моделями
11. Метод ефективного віку
12. Метод оцінки ліквідаційної вартості
13. Метод ринку капіталу
14. Метод капіталізації доходів
15. Метод чистих активів
16. Метод дисконтування чистих доходів
17. Метод розрахунку залишкової вартості
Методи, застосовувані для оцінки нерухомості
У складі дохідного підходу при оцінці об'єктів нерухомості зазвичай застосовуються два методи:
ü метод дисконтування грошових потоків
ü метод прямої капіталізації доходів
В основі даних методів лежить передумова, що вартість нерухомості обумовлена ​​здатністю оцінюваного об'єкта генерувати потоки доходів у майбутньому. В обох методах відбувається перетворення майбутніх доходів від об'єкта нерухомості в його вартість з урахуванням рівня ризику, характерного для даного об'єкта. Розрізняються ці методи лише способом перетворення потоків доходу.
При використанні методу капіталізації доходів у вартість нерухомості перетвориться дохід за один часовий період, а при використанні методу дисконтованих грошових потоків - дохід від її передбачуваного використання за ряд прогнозних років, а також виручка від перепродажу об'єкта нерухомості наприкінці прогнозного періоду.
Переваги і недоліки методів визначаються за наступними критеріями:
- Можливість відобразити справжні наміри потенційного покупця (інвестора);
- Тип, якість, широту інформації, на основі якої проводиться аналіз;
- Здатність враховувати конкурентні коливання;
- Здатність враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість (місце розташування, розмір, потенційна прибутковість).
У складі порівняльного підходу при оцінці нерухомості зазвичай застосовують:
ü метод ринку капіталу
ü метод угод
ü метод галузевих коефіцієнтів
У складі витратного підходу при оцінці об'єктів нерухомості зазвичай застосовують:
ü метод чистих активів
ü метод ліквідаційної вартості
Метод капіталізації доходів використовується, якщо:
v потоки доходів стабільні тривалий період часу, являють собою значну позитивну величину;
v потоки доходів зростають стійкими, помірними темпами
Результат, отриманий даним методом, складається з вартості будівель, споруд і з вартості земельної ділянки, тобто є вартістю всього об'єкта нерухомості.
Базова формула розрахунку має такий вигляд:
або
де С - вартість об'єкта нерухомості (ден. од.);
R _K - Коефіцієнт капіталізації (%)
Таким чином, метод капіталізації доходів є визначення вартості нерухомості через переклад річного (або середньорічного) чистого операційного доходу (ЧОД) в поточну вартість.
При застосуванні цього методу необхідно враховувати наступні обмежуючі умови:
q нестабільність потоків доходів;
q якщо нерухомість знаходиться у стадії реконструкції або незавершеного будівництва.
Основні проблеми даного методу.
1. Метод не рекомендується використовувати, коли об'єкт нерухомості вимагає значної реконструкції або ж перебуває у стані незавершеного будівництва, тобто в найближчому майбутньому, не представляється можливим вихід на рівень стабільних доходів.
2. У Російських умовах основна проблема, з якою стикається оцінювач, - «інформаційна непрозорість» ринку нерухомості, перш за все відсутність інформації за реальними угодами продажу та оренди об'єктів нерухомості, експлуатаційних витрат, відсутність статистичної інформації за коефіцієнтом завантаження на кожному сегменті ринку в різних регіонах. У результаті розрахунок ЧОД і ставки капіталізації стає дуже складним завданням.
Основні етапи процедури оцінки методом капіталізації:
1) Визначення очікуваного річного (або середньорічного) доходу, як дохід, що генерується об'єктом нерухомості при його найкращому і найбільш ефективному використанні;
2) Розрахунок ставки капіталізації;
3) Визначення вартості об'єкта нерухомості на основі ЧОД і коефіцієнта капіталізації шляхом ділення ЧОД на коефіцієнт капіталізації.
Розрахунок очікуваного ЧОД.
Оцінювач нерухомості працює з наступними рівнями доходу:
§ ПВД - потенційний валовий дохід;
§ ДВД - дійсний валовий дохід;
§ ЧОД - чистий операційний дохід;
§ ДП - грошові надходження до сплати податків.
Потенційний валовий дохід (ПВД) - доход, який можна отримати від нерухомості при стовідсотковому її використанні без урахування всіх втрат і витрат. ПВД залежить від площі оцінюваного об'єкта і встановленої орендної ставки. розраховується за формулою:
ПВД = S x C _а;
де S - площа, що здається в оренду, кв. метр.
C _а - орендна ставка за один кв. метр.
Розмір орендної ставки, як правило, залежить від місця розташування об'єкта, його фізичного стану, наявності комунікацій, терміну оренди і т.д.
Орендні ставки бувають:
· Контрактними (обумовленими договором про оренду);
· Ринковими (типовими для даного сегмента ринку в даному регіоні).
Ринкова орендна ставка [8] є ставку, переважну на ринку аналогічних об'єктів нерухомості, тобто є найбільш вірогідною розміром орендної плати, за яку типовий орендодавець погодився б здати, а типовий орендар погодився б узяти це майно в оренду, що представляє собою гіпотетичну угоду . Ринкова орендна ставка використовується при оцінці повного права власності, коли, по суті, нерухомістю володіє, розпоряджається і користується сам власник (який був би потік доходів, якщо б нерухомість була б здана в оренду).
Контрактна орендна ставка використовується для оцінки часткових майнових прав орендодавця. У цьому випадку оцінювачу доцільно проаналізувати орендну угоду з точки зору умов їх укладення. Всі орендні договори поділяються на три великі групи:
· З фіксованою орендною ставкою (використовуються в умовах економічної стабільності);
· Зі змінною орендною ставкою (перегляд орендних ставок протягом терміну договору проводиться, як правило, в умовах інфляції);
· З процентною ставкою (коли до фіксованої величиною орендних платежів додається відсоток від доходу, отримуваного орендарем у результаті використання орендованого майна).
Дійсний валовий дохід (ДВД) - це потенційний валовий дохід за вирахуванням втрат від недовикористання площ і при зборі орендної плати з додаванням інших доходів від нормального ринкового використання об'єкта нерухомості:
ДВД = ПВД - Втрати + Інші доходи [9].

Зазвичай ці втрати виражають у відсотках по відношенню до потенційного валового прибутку. Втрати розраховуються за ставкою, яка визначається для типового рівня управління на даному ринку, тобто за основу береться ринковий показник. Але це можливо тільки в умовах наявності значної інформаційної бази по таким самим об'єктам. У відсутності такої для визначення коефіцієнта недозавантаження (недовикористання) оцінювач, перш за все, аналізує ретроспективну та поточну інформацію з оцінюваному об'єкту. тобто існуючі орендні договори за термінами дії, частоту їх переукладання, величину періодів між закінченням дії одного орендного договору та укладенням наступного (період, протягом якого одиниці об'єкта нерухомості вільні) і на цій основі розраховує коефіцієнт недовикористання (КНД):
До _нд = Д _п х Тс / N _a    ;
де Д _{п -} частка одиниць об'єкта нерухомості, в якому протягом року переукладаються договору;
Тс - середній період, протягом якого одиниця об'єкта нерухомості вільна;
Nа - Число орендних періодів у році.
Коефіцієнт завантаження
До _{завантаження} = 1 - До _нд, бажано підтримувати на високому рівні, тому що значна частина операційних витрат є постійною і не практично не залежить від рівня завантаження.

Коефіцієнт втрат при зборі платежів:
Втрати при зборі орендних платежів (П _А)
До _п = ----------------------------------------------- -;
ПВД
Спираючись на ретроспективну та поточну інформацію, оцінювач може розрахувати коефіцієнт недовикористання і втрат при зборі орендних платежів з подальшим коректуванням для прогнозування величини ДВД:
Па + пн
Кндп = --------------------;
ПВД
де КНД - коефіцієнт недовикористання і втрат при зборі орендних платежів;
Па - втрати при зборі орендної плати;
Пн - втрати від недовикористання площ;
Чистий операційний дохід (ЧОД) - дійсний валовий дохід за мінусом операційних витрат (ОР) за рік (за винятком амортизаційних відрахувань).
ЧОД = ДВД - ОР;
Операційні витрати, це витрати, необхідні для нормального функціонування об'єкта нерухомості та відтворення дійсного валового доходу. [10]
Операційні витрати поділяються на:
Ø умовно-постійні (не залежні від ступеня завантаження)
- Податок на майно;
- Страхові внески (платежі зі страхування майна);
- Заробітна плата обслуговуючого персоналу і податки на неї.
Ø умовно-змінні витрати (залежні від експлуатаційної завантаження нерухомості)
- Комунальні;
- На утримання території;
- На поточні ремонтні роботи;
- Заробітна плата обслуговуючого персоналу;
- Податки на заробітну плату;
- Витрати по забезпеченню безпеки;
- Витрати на управління (звичайно у відсотках від ДВС)
Ø витрати на заміщення (витрати на періодичну заміну швидкозношуваних поліпшень)
- Покрівля
- Покриття підлоги
- Санітарно-технічне обладнання
- Електроарматура і т.п.
Розрахунок коефіцієнта капіталізації.
Існує кілька методів визначення коефіцієнта капіталізації:
- З урахуванням відшкодування капітальних витрат (з коректуванням на зміну вартості активу);
- Метод пов'язаних інвестицій (техніка інвестиційної групи);
- Метод прямої капіталізації.
Визначення коефіцієнта капіталізації з урахуванням відшкодування капітальних витрат:
Коефіцієнт капіталізації складається з двох частин:
1) Ставки прибутковості інвестицій (капіталу), що є компенсацією, яка повинна бути виплачена інвестору за використання грошових коштів з урахуванням ризику та інших факторів, пов'язаних з конкретними інвестиціями;
2) Норми повернення капіталу, тобто погашення суми початкових вкладень. Цей елемент застосовується тільки до зношуються активів.
Ставка доходу на капітал будується методом кумулятивного побудови:
Безризикова ставка доходу + премії за ризик + вкладення в нерухомість + премії за низьку ліквідність нерухомості + премії за інвестиційний менеджмент.
Безризикова ставка дохідності - ставка відсотка у високоліквідні активи, тобто це ставка, яка відображає фактичні ринкові можливості вкладення грошових коштів фірм і приватних осіб без будь то б не було ризику неповернення.
Безризикова ставка використовується в якості базової, до якої додаються інші складові. По західній методикою вона приймається як ставка прибутковості по довгострокових (20років) урядовим облігаціям на світовому ринку (США, Німеччина, Японія і. Т.д.). До неї необхідно додати компенсацію за ризик інвестування в Росію (ризик країни).
Зараз як безризикової ставки частіше застосовується прибутковість по ОФЗ, ВЕБ.
Країнні поправки, як правило, розраховують рейтингові агентства, але може розрахувати і оцінювач самостійно (при цьому спостерігається висока ступінь суб'єктивізму).
Безризикові ставки без урахування інфляції називаються номінальними, а з урахуванням інфляції - реальними. Залежність між реальними та номінальними безризиковими ставками вивів американський економіст і математик І. Фішер у 30-х роках ХХ століття.:
R _н = R _р + J _інф. + R _р х J _інф;
R _н - J _інф
R _р = ----------------;
1 + J _інф
    де: J _інф - індекс інфляції (річний темп інфляції);
R _р - реальна ставка;
R _н - номінальна ставка.
При розрахунку валютної безризикової ставки доцільно проводити коригування за допомогою формули Фішера з урахуванням доларової інфляції, при визначенні рублевої безризикової ставки - індексу рублевої інфляції.
При використанні номінальних потоків доходів коеф. капіталізації та його складові частини повинні бути розраховані в номінальному виразі, а при реальних потоках доходів - у реальному вираженні. Для перетворення номінальних потоків доходів в реальні необхідно номінальну величину розділити на відповідний індекс цін, тобто відношення величини індексу цін за той рік, в якому очікуються грошові потоки, до індексу цін базового періоду.

Метод дисконтування грошових потоків.
Метод дисконтування грошових потоків є новим, раніше рідко застосовувався методом в економічних розрахунках. Коротко суть його можна викласти так:
Терміновий поточний ощадний депозит, процентний дохід по якому регулярно нараховується за визначеною ставкою (званої ставкою дисконтування) і залишається на рахунку після його зарахування, описується залежністю:
; Звідки ;
де: n - число аналізованих періодів нарахування відсотків;
i-ставка дисконтування (величина відсотків, що нараховуються)
M ₀ - початкова сума вкладеного капіталу = PV - поточний
грошовий потік;
Mn - сума одержуваного вкладу в кінці n-періоду з урахуванням нарахованих відсотків = CF - грошовий потік на кінець n-періоду;
- Коефіцієнт, званий ставкою дисконтування.
Тоді формула прийме вигляд:
Формула 2
Зробимо математичні перетворення:
Помножимо праву і ліву частину рівняння на (1 + i)

Формула 3
Тепер з формули 2 віднімемо формулу 3, отримаємо:

або
формула (4) вартість одиничного ануїтету
Якщо розглянути формулу уважно і припустити, що число періодів n буде збільшуватися до нескінченності, формула прийме вигляд:

тобто формула приймає вигляд вартості грошового потоку, вираженого через чистий операційний дохід і ставку капіталізації:
= , Де r - ставка капіталізації.
Формула (4) визначає логічний зв'язок між ставкою капіталізації і ставкою дисконтування, тобто в методі капіталізації доходів період часу виплат не визначено, а при дисконтуванні визначений.
Формула обчислення вартості грошового доходу через ЧОД і ставку капіталізації є окремим випадком більш загальної формули обчислення грошового потоку через ставку дисконтування

Метод парних порівнянь.
Метод парних порівнянь застосовується в рамках порівняльного підходу, як похідна методу прямого порівняння продажів. Методика, розроблена І.В. Ермолкіним, дозволяє одержати досить точні результати навіть при відсутності близьких за своїми характеристиками аналогів оцінюваного об'єкта.
Етапи розрахунку.
1. Підібрати не менше трьох аналогів оцінюваного об'єкта.
2. Визначити кількість елементів (параметрів) порівняння (від 6 до10шт.) [11].
3. Скласти таблицю параметрів парних порівнянь (матриці). По кожному елементу порівняння створити окрему таблицю.
4. Визначити шкалу якісних оцінок для матриці.
5.

Важливість параметра	Бал
Однакова	1 або 2
Незначна перевага	3 або 4
Значна перевага	5 або 6
Явна перевага	7 або 8
Абсолютна перевага	9 або 10

6. Розрахувати вага індексу важливості по кожному рядку матриці [12], перемноживши показники індексів важливості по кожному рядку матриці і обчисливши з отриманого твори корінь в ступені n, де n - кількість порівнюваних об'єктів, включаючи сам об'єкт оцінки:
;

7. Отримані ваги індексів важливості нормувати, розрахувавши результат нормованого відключення кожного пріоритету.
;
де Wj - вага індексів важливості i-го рядка матриці;
- Величина нормованого відключення i-го пріоритету.
8. Розрахувати наведене нормоване відключення кожного об'єкта (це ніщо інше, як середнє арифметичне ваг індексу важливості):
;
де k - кількість параметрів порівняння.
9. Обчислити вартість оцінюваного об'єкту:



де - Без нульового (без об'єкта оцінки)
- Вартість i-го об'єкта-аналога;
n - число об'єктів для порівняння, включаючи оцінюваний об'єкт
10. Провести перевірку результатів розрахунку розрахунком індексу узгодженості. Якщо індекс узгодженості не перевищує 0,1, значить матриця побудована правильно.
Привабливість методу висока ще тому, що є програма, для розрахунку даного методу з застосуванням комп'ютера. Процес обчислення не займає багато часу.
1.7 Основні етапи процесу оцінки бізнесу.
1.7.1 Вимоги Стандарту по етапах проведення оцінки.
Етапи проведення оцінки регламентовані Стандартом:
«Ст. 13. Проведення оцінки включає в себе наступні етапи:
а) укладення з замовником договору про оцінку;
б) встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки;
в) аналіз ринку, до якого належить об'єкт оцінки;
г) вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
д) узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
е) складання і передача замовнику звіту про оцінку. "
Виходячи з вимог Стандарту та принципів оцінки, можна скласти більш детальну технологічну карту послідовності дій, яка допоможе не пропустити всіх необхідних дій і прискорить процес оцінки:
1.7.2 Порядок робіт з проведення оцінки об'єкта.
Технологічна карта оцінки об'єкта (алгоритм процесу оцінки)

I. Висновок із Замовником договору про оцінку

1. Визначити завдання оцінки
2. З'ясувати мету оцінки
3. Проаналізувати дотримання вимог до незалежності оцінювача, передбаченого законодавством. Якщо оцінювач не відповідає зазначеному вимогу, повідомити про це Замовника і відмовитися від укладення договору.
4. Надати замовнику інформацію про вимоги законодавства РФ про оціночну діяльність, у тому числі про порядок ліцензування оціночної діяльності, обов'язки оцінювача, вимоги до договору про оцінку і звіту про оцінку, а також про стандарти оцінки (факт надання такої інформації фіксується в договорі про оцінку).
5. З'ясувати який вид вартості об'єкта оцінки слід визначити;
6. З'ясувати яке застосування має об'єкт до і буде мати після події, на яких умовах здійснюється угода
7. Переглянути реєстраційні документи і паспорти об'єктів
8. З'ясувати права власності, права володіння та розпорядження об'єктом, (кому належать і кому будуть належати)
9. Вивчити правовстановлюючі документи, відомості про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб (документи скопіювати)
10. Усвідомити умови оцінки за факторами, що впливає на вартість об'єкта;
11. Обговорити з Замовником величину, порядок і терміни оплати грошової винагороди за проведення оцінки об'єкта;
12. Допомогти Замовнику правильно скласти Заявку на проведення оцінки
13. Укласти договір на проведення оцінки в письмовому вигляді у двох примірниках. [В Договорі за необхідності вказати, в яких грошових одиницях повинна бути виражена Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки і яким чином показати податки (зокрема ПДВ)]
14. Попросити у Замовника необхідні облікові та бухгалтерські документи, вивчити їх. При необхідності, з дозволу власника, зняти копії.

II. Встановлення кількісних і якісних характеристик об'єкта (за місцем розташування об'єкта)

1. Провести ідентифікацію об'єкта, порівняти облікові дані з фактичними.
2. Провести огляд об'єкта;
3. З'ясувати експлуатаційну готовність обладнання;
4. Оцінити стан навколишнього середовища, в якій знаходиться і працює об'єкт;
5. Визначити місце і значимість об'єкта в комплексі та місце комплексу в технологічному ланцюжку, режим роботи і завантаженості, кількість обслуговуючого персоналу, реальну продуктивність;
6. Скласти Акт огляду об'єкта оцінки
7. Визначити етап життєвого циклу, в якому знаходиться об'єкт оцінки
8. З'ясувати спосіб придбання (новим, б / у, виготовленим своїми силами)
9. Вивчити дані бухгалтерського обліку і звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
10. Визначити місце об'єкта в системі класифікації, ступінь його спеціалізації і виконання (стандартне універсальне; серійно випускається в країні або за кордоном; спеціалізоване на базі універсального; спеціальне, виготовлене за індивідуальним замовленням; вітчизняне; імпортне; фірмове)
11. Спробувати знайти або з'ясувати на підприємстві технічну та експлуатаційну характеристику об'єкта оцінки;
12. Зняти копії з усіх наявних документів.
III. Аналіз ринку, до якого належить об'єкт оцінки.
1. Зібрати інформацію, необхідну для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншу інформацію, пов'язану з об'єктом оцінки;
2. Вивчити параметри, технічну та експлуатаційну характеристику об'єкта за наявними документами або за знайденим аналогам;
3. Визначити місце об'єкта в системі класифікації різноманітні класифікаторам
4. Знайти за класифікаторами аналоги і ідентичні об'єкти
5. Визначити та проаналізувати ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обгрунтувати їх вибір.
6. Зібрати інформацію ринку з купівлі-продажу, попиту і пропозицій аналогів і ідентичних об'єктів;
IV. Вибір методу (методів) оцінки в рамках кожного з підходів до оцінки та здійснення необхідних розрахунків;
1. Проаналізувати можливість застосування всіх трьох підходів до оцінки об'єкта: витратного, прибуткового і порівняльного;
2. При неможливості застосування будь-якого з методів зробити обгрунтування відмови від його застосування;
3. Приблизно прикинути співвідношення між значущістю результатів, які будуть отримані застосуванням різних підходів, виявити визначальний підхід, на який в процесі оцінки слід звернути особливу увагу;
4. Здійснити необхідні розрахунки того чи іншого виду вартості об'єкта оцінки з урахуванням отриманих кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу ринку, до якого належить об'єкт оцінки, а також обставин, що зменшують ймовірність отримання доходів від об'єкта оцінки в майбутньому (ризиків), та іншої інформації :
- Вибрати перший (другий, третій - який більш простий у виконанні) підхід, визначити метод або методи і почати розрахунки. (Починати рано чи пізно з чогось треба, тим більше, що левова частка роботи за часом вже виконана.)
- Вибрати другий підхід, визначити методи і теж вважати! (Очі бояться, а руки роблять!)
- Аналогічно п. 5 і 6. розрахувати третій підхід.
V. Узагальнення результатів, отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки, та визначення підсумкової величини вартості об'єкта оцінки;
1. Скласти порівняльну таблицю
2. Розрахувати вагове співвідношення значимості результатів, отриманих різними підходами
3. Обчислити «Підсумкову величину вартості об'єкта оцінки» (Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки повинна бути виражена в рублях у вигляді єдиної величини, якщо в договорі про оцінку не передбачено інше).
VI. Складання і передача замовнику звіту про оцінку.
1. У звіті вказати:
- Дата складання та порядковий номер звіту
- Дата проведення оцінки об'єкта;
- Підстава для проведення оцінювачем оцінки об'єкта
- Юридична адреса оцінювача і відомості про видану йому ліцензії на здійснення виданої йому ліцензії на здійснення оціночної діяльності по даному виду майна;
- Використовувані стандарти оцінки
- Цілі та завдання проведення оцінки об'єкта оцінки
- Точний опис об'єкта оцінки, а щодо об'єкта оцінки, який належить юридичній особі, - реквізити юридичної особи і балансова вартість даного об'єкта оцінки;
- Перелік документів, що використовуються оцінювачем і які визначають кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки
- Стандарти оцінки для визначення відповідного виду вартості об'єкта оцінки, обгрунтування їх використання при проведенні оцінки даного об'єкта, перелік використаних при проведенні оцінки об'єкта даних із зазначенням джерел їх отримання, а також прийняті при проведенні оцінки об'єкта оцінки допущення;
- Критерії встановлення оцінки об'єкта і причини відступу від можливості визначення ринкової вартості об'єкта оцінки (при визначенні не ринкової вартості).
- Інші відомості, які необхідні для повного і недвозначного тлумачення результатів проведення оцінки об'єкта оцінки, відображених у звіті.
- Інші відомості, що є, на думку оцінювача, істотно важливими для повноти відображення застосованого ним методу розрахунку вартості конкретного об'єкта оцінки.
2. Звіт виконати в двох або трьох примірниках (за бажанням Замовника).
3. Власноручно підписати звіт і завірити печаткою
Третій (другий) примірник звіту та Заявки-Договору зберігати протягом 4 років [13] (Податковий Кодекс ЧастьI, ст23 п. 8)

ГЛАВА II Оцінений діючого підприємства.
2.1. Визначення завдання на оцінку.
Згідно Договору N 18/2003 від «02» березня 2003 ОЦІНЮВАЧА отримав замовлення від власника «Підприємство А» на оцінку ринкової вартості торгово-закупівельного «Підприємства-А» [14], розташованого за адресою: Пермська область, г.Нитва, вул . Сидорова-5, для прийняття управлінських рішень на рівні об'єднання підприємств (холдингу), вирішення питання про можливість продажу об'єкта.
У ході здійснення оцінки використовувалася інформація про фінансовий стан підприємства за 2002 рік, дані, представлені Замовником і дані власного візуального огляду.
Розглянуте підприємство існує з 2001 року, входить до складу холдингу, має стійке положення на ринку продажів і наміри подальшого розширення обсягів реалізації продукції.
Замовник: Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Підприємство А», в особі директора Іванова Івана Івановича ..
Адреса Замовника: Російська Федерація, Пермська область, м. Нитва, вул. Сидорова-5
ІПН 8602190258
р \ р 40802810549170000000, Кор. рахунок номер 30101810900000000603 в Нитвенський
1631 ОСБ Західно-Уральського Банку Ощадбанку РФ м. Перм БИК 047102870.
Оцінювач: Підприємець без утворення юридичної особи
Недоростков Михайло Іванович
Адреса оцінювача: Російська Федерація, Пермська область, м. Нитва, вул. Симонова 16/5-10, тел. (342-72) 3-08-49.
Оцінювач здійснює свою діяльність на підставі ліцензії на право здійснення діяльності з оцінки від 07 лютого 2002 року, номер 003455, виданої Департаментом Майнових Відносин Адміністрації Пермської області строком до 07 лютого 2005 року.
Цивільно-правова відповідальність оцінювача внаслідок заподіяння збитків третім особам у зв'язку із здійсненням інструментом оцінки своєї діяльності застрахована страховим товариством «Перм-Аско» (ТОВ), поліс номер І2Ю N2 068594 від 08.07.2002г,
(Нитвенський відділення, Краснокамський Філія, 617000, м. Нитва, вул. Комсомольська 28-21, тел. 3-04-11)
2.1.1 Мета оцінки: Визначення ринкової вартості для продажу.
Під терміном "ринкова вартість" в цьому звіті розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт може бути проданий на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли продавець і покупець діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на ціні не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини , тобто коли:
продавець не зобов'язаний продавати об'єкт цивільних прав, а покупець не зобов'язаний його придбати;
боку, беруть участь в операції, добре обізнані про предмет даної угоди і діють у своїх інтересах;
об'єкт цивільних прав представлений на відкритому ринку;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт цивільних прав і примусу до здійснення угоди, щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт цивільних прав виражений у грошовій формі.
Ринкова вартість є поданням мінової вартості, або тієї грошової величини, яку можна отримати за об'єкт власності, якщо він буде виставлений на продаж на відкритому ринку на дату оцінки за умови дотримання вимог, зазначених у визначенні ринкової вартості.
Ціна реальної угоди може відрізнятися від оціночної ринкової вартості, що визначається мотивами сторін, вмінням вести переговори, від умов угоди та інших факторів.
2.1.2 Дата оцінки: за станом на 23 березня 2003 року.
Під датою оцінки в цьому звіті розуміється:
Розрахункова величина ринкової вартості, отримана в результаті цього аналізу, дійсна тільки на вищевказану дату. Коливання цін з плином часу є результатом дії економічних і соціальних сил і можуть викликати зміни як загального рівня цін так і відносної купівельної спроможності грошей.
Дата огляду об'єкта 23.03.03г
Дата складання звіту 08.04.03г
2.1.3 Склад оцінюваних прав: Повне право власності.
Під повним правом власності розуміється здійснення власником комплексу прав, включаючи права володіння, розпорядження та користування, при обмеженні його суверенності виключно умовами, спеціально встановленими державою щодо здійснення прав приватної власності, податкового регулювання, нормами цивільного права і т.п.

2.1.4. Функція оцінки: Згідно з інформацією, отриманою від Замовника, результати визначення вартості будуть використані в якості консультації при вчиненні можливої ​​угоди купівлі-продажу оцінюваного об'єкта.
2.2 Вихідні дані
2.2.1 Застосовувані стандарти оцінки:
· Стандарти оцінки, обов'язкові до застосування суб'єктами оціночної діяльності, затверджені Постановою Уряду РФ від 6 липня 2001 р. № 519.
2.2.2 Огляд об'єкта оцінки та ЗБІР даних
Зовнішній огляд оцінюваного об'єкта проводився 23 березня 2003.
Довідкова і технічна інформація, необхідна для розрахунків, надана Замовником. Для отримання додаткової інформації були проведені інтерв'ю з керівниками та відповідальними особами.

№ п / п	Параметри	Значення параметрів
	Дата огляду об'єкта	23.03.03г
	Дата складання Звіту	08.04.03г
	Дата оцінки	за станом на 23.03.03

Основні характеристики об'єкта.

№ п / п	Параметри	Значення параметрів
	Сегмент ринку	Ринок комерційних підприємств
	Поточне використання	Торгово-закупівельна діяльність
	Спеціалізація	Оптова торгівля посудом
	Юридичне опис	Товариство з Обмеженою Відповідальністю «Підприємство-А»
	Регіон	Пермська область
	Район	Районний центр
	Адреса, Місцезнаходження об'єкта	617000 р. Нитва, вул. Сидорова, 5
	Власник об'єкта	ТОВ «Підприємство Б»
	Склад оцінюваного об'єкта
I	Основні засоби
1	Адміністративно-господарське двоповерхову цегляну будівлю.	Повне право власності
2	Складський ангар	Повне право власності
3	Земельна ділянка 50х80м = 400м 2	Оренда
4	Автомобіль вантажний-фургон ГАЗ-27050	випуску 1998р
5	Автомобіль вантажний-фургон на базі ЗІЛ-5301	випуску 1996
	Комп'ютери Celeron-560	5шт
	Кількість робочих місць	12 чол

Продукція
поставляється центрозавозом через головне підприємство у складі холдингу від декількох заводів-виготовлювачів.
ü Керамічний посуд,
ü кухонні витяжки (вентиляційні пристрої)
ü пластиковий посуд
ü вішалки побутові та офісні для одягу
Замовники
Замовником продукції підприємства є організації роздрібної торгівлі (у тому числі і приватні підприємці) по території Пермської області. Розглядається можливість укладання договорів з організаціями сусідніх областей.
Ринок збуту та основні конкуренти
Ринок збуту характеризується в основному дрібними приватними підприємцями - 30%. Основний конкурент - вітчизняний підприємець середньої ланки займає близько 30% ринку збуту. Предметом конкуренції є асортимент і ціна продукції. Основний конкурент виграє в ціні, програє в асортименті.

Структура управління та персонал
Станом на 23.03.03г. в штаті ТОВ "предпритию А" полягало 12 працівників
з них:

ІТП	4 людини
Виробничий персонал	8 людей

З 1 грудня 2002 прийнятий на роботу 1 людина, звільнено - немає.
Освітній рівень працюючих на підприємстві виглядає наступним чином.
Освітній рівень персоналу підприємства
Таблиця № 3.3.

Освіта	Кількість	Процентне співвідношення
Вища	3	25%
Середня професійна	1	8%
Початкова професійна	2	17%
Середнє	5	42%
Неповна середня	1	8%

Середня заробітна плата на підприємстві на 01.03.2003 року становила 1200 рублів або в перерахунку в долари США - $ 38 в місяць.
Керівний склад підприємства:

Директор	1953 року народження. Освіта вища. У 1976 році закінчив Харківський політехнічний інститут за спеціальністю інженер-електронник. На займаній посаді з 01.12.1999 року.
Заступник директора-технічний директор	1955 року народження. Освіта вища. У 1977 році закінчив Челябінське вище військове автомобільне командне училище за спеціальністю інженер з експлуатації і ремонту автомобілів і гусеничних машин .. На займаній посаді з 01.12.1999 року.
Головний бухгалтер	1975 року народження. Освіта вища. У 2002 році закінчила Вищу Школу Економіки за спеціальністю економіст по бух обліку і аудиту На займаній посаді з 01.12.1999 року.
Бухгалтер	1972 року народження. Освіта середньо-спеціальна. У 1990 році закінчила Кунгурскій сільськогосподарський технікум за спеціальністю бухгалтер. На займаній посаді з 1.12.2002 року.

Висновки
1. ТОВ "Підприємство А" - це знову сформований підприємство. Штат підприємства укомплектований досвідченими працівниками.
2. В даний час підприємство нарощує обсяг виробництва. Підприємство володіє значним інтелектуальним потенціалом і підтримкою вищестоящої організації холдингу. Ринок збуту освоєний лише на 5% вільного від конкурентів обсягу.
3. З виходом на проектну потужність підприємство має шанси зайняти нішу на внутрішньому ринку оптової торгівлі посудом в Пермській області, яка оцінюється в 30% від ємності всього ринку.

Аналіз бухгалтерського балансу

	Дані бухгалтерського балансу (після аналізу)
	А К Т І В
	Поточні активи:	335 763
	Грошові кошти	11870 (каса + р / год)
	Короткострокова дебіторська заборгованість:	124 408
	Рахунки до отримання	57 999
	Інша дебіторська заборгованість	66409 (НДСсч19 + Аванси вид + інш деб)
	Товарно-матеріальні запаси:	198 750
	Сировина, матеріали, комплектуючі	66 (ПММ)
	Незавершене виробництво	654 (сч.44 Витрати обігу)
	Готова продукція	198030 (товари)
	Витрати майбутніх періодів	735 («1С: Предпр» + відпускні)
	Довгострокові активи:	100 330
	Земля, будівлі та обладнання	52276 (30578оборуд + произв- хоз.инвентарь)
	Незавершені інвестиції	48054 (адм-хоз. будівля)
	Сумарний АКТИВ	436 093
	П А С І В
	Поточні зобов'язання	463 563
	Короткострокові позики	40 077
	Кредиторська заборгованість	423 486
	Рахунки до оплати	399614 (постачальники і підрядники)
	Податки до сплати	11044 (заборгованість перед бюджетом 8684 + позабюджетні фонди 2360
	Інша кредиторська заборгованість	12828 (в.т.ч. за зарплату 3 074)
	Власний капітал	-27 470
	Акціонерний капітал	800 (статутний капітал)
	Нерозподілений прибуток	«-» 28 270 (непокритий збиток минулих років)
	Сумарний пасив	436 093

ОПИС Місце розташування об'єкта

Пермська область утворена 03.10.38г. До складу області входить 1 національний округ. Територія 160,6 тис. кв. км. Населення за даними 1968 року - 3076 тис. чол., У тому числі міське 2091 тис. чол, сільське - 985 тис чол. Відстань від Москви до Пермі - 1680 км. Від Москви до Нитва - 1570км [15].
До складу Пермської області входять 12 міст обласного підпорядкування, 12 міст районного підпорядкування, 56 робочих селищ, 503 сільради. [16]
Місто Нитва є районним центром середнього масштабу. Основні галузі - дерево-і металообробка. Дата заснування міста 1756 на базі Нитвенський мідеплавильного заводу. Статус міста присвоєно в 1942 році [17]. Площа міста 2524 га [18]. Середньооблікова чисельність населення Нитвенський району близько 52 тисяч чоловік [19], міста Нитва - 22 тис. чол. Станом на 2000 р з 52100 чол населення району більше 50% перебували на обліку в управлінні соціального захисту населення. Більшу частину робочих місць забезпечує містоутворююче підприємство - металургійний завод ВАТ «Нитва, яке знаходиться на відстані 5 км від об'єкта оцінки. В даний час на заводі відбувається переділ власності між Москвою і Самарою, часткове перепрофілювання заводу на випуск продукції для ВАТ АвтоВАЗ, скорочення чисельності робочих місць до 20%.
У місті є також два дрібних м'ясокомбінату, маслозавод, кондитерський цех, три дрібних деревообробних підприємства, Навчально-виробниче підприємство Всеросійського товариства сліпих (виробляє в основному меблеву фурнітуру), Автотранспортне підприємство і одна Станція технічного обслуговування автомобілів.
Комбінат Будівельних Конструкцій, побудований в 1985 році, але зруйнований, обладнання здано на металобрухт. Залишився тільки головний виробничий корпус, в якому приватний підприємець намагається організувати дрібносерійне виробництво дерево-і металоконструкцій для обладнання нафтової і газової промисловості.
Завод «Металіст» (виробництво овочевих контейнерів, шанцевого інструменту) повністю зруйнований. Перепрофілювання на виробництво стінових утеплювачів проведено невдало.
Місто розташоване в 5 км від автомобільної траси «Казань-Єкатеринбург». За 12 км від межі міста знаходиться розвилка федеральної автомобільної дороги за напрямком на Москву через Казань і за направленням на Санкт-Петербург через Вологду. Є залізнична станція з виходом на ст. Чайковська (20км) Свердловської Ж.Д.
Описуваний земельна ділянка розташована на околиці міста, в промисловому районі «Комарі», що знаходиться в даний час в стані занепаду. З південного і південно-східної сторони ділянки знаходяться заболочені ділянки місцевості. Територія об'єкта оцінки в окремі роки частково підтоплюється грунтовими водами. Джерело водопостачання відсутнє. Обладнання власного питного вододжерела виключено через заболочування ділянки. Болотну воду можна використовувати в технічних цілях. Найближчі пункти водопостачання:
ü колодязь типу «журавель» на відстані 1000м без обладнаних під'їзних шляхів (вода придатна для пиття);
ü водорозбірна колонка на вулиці на відстані 300метров (вода умовно придатна для пиття)
ü водонапірна башта на залізничній станції на відстані 1000м. (вода придатна для пиття)
Навколишнє забудова - приватні дерев'яні одноповерхові будинки. До ділянки раніше була підведена залізнична гілка довжиною 1км від залізничної станції. Мережі каналізації, водо-та газопостачання відсутні. Є повітряна лінія електропередач на 360в.
У 20 метрах від ділянки проходить центральна дорога, призначена для в'їзду і виїзду з міста вантажного автотранспорту.
На відстані 1км знаходиться діюче підприємство ТОВ УПП «Меблева фурнітура» ВОС, на відстані 2,5 км зруйнований Комбінат Будівельних Конструкцій, на відстані 1,5 км - останки заводу «Металіст» (два виробничі корпуси та огороджена територія з залізничним тупиком).
Оцінюваний земельну ділянку відноситься до 2-ій зоні містобудівної цінності: Зона примикає до території адміністративного центру, з розвиненою інфраструктурою. Адреса земельної ділянки: м. Нитва, вул. Сидорова, 5.
Розташування будівлі вигідно підходить для використання в якості об'єкта адміністративно-промислового призначення. При цьому, передбачуваному використанні на вартість оцінюваного об'єкта позитивно впливає хороша транспортна доступність, нерозвинена навколишня забудова, тип існуючих поліпшень. Використання в якості магазину роздрібної торгівлі або підприємства громадського харчування виключено з-за низької щільності населення в даному районі і низького рівня доходів населення.
Стан екології задовільний, в середньому по місту.

2.3 РОЗРАХУНОК ВАРТОСТІ ПІДПРИЄМСТВА
У рамках витратного підходу.
Загальні положення.
Витратний (або майновий) підхід в оцінці бізнесу розглядає вартість підприємства з точки зору понесених витрат. Балансова вартість активів та зобов'язань підприємства внаслідок інфляції, змін кон'юнктури ринку, використовуваних методів обліку, як правило, не відповідає ринковій вартості. У результаті перед оцінювачів постає завдання проведення коригування балансу підприємства.

Для здійснення цього попередньо проводиться оцінка обгрунтованої ринкової вартості кожного активу балансу в окремо, потім визначається поточна вартість зобов'язань, і, нарешті, з обгрунтованої ринкової вартості суми активів підприємства віднімається сума всіх його зобов'язань. Результат показує оціночну вартість власного капіталу підприємства.
Базовою формулою в витратному підході є:

Власний капітал = Активи - Зобов'язання

Метод вартості чистих активів.
Розрахунок методом вартості чистих активів включає кілька етапів:
1) Оцінюється ринкова вартість будівель, споруд, машин та обладнання
2) Виявляються та оцінюються нематеріальні активи
3) Визначається ринкова вартість фінансових вкладень,
як довгострокових, так і короткострокових
4) Товарно-матеріальні запаси переводяться в поточну вартість
5) Оцінюється дебіторська заборгованість
6) Оцінюються витрати майбутніх періодів
7) Зобов'язання підприємства переводяться в поточну вартість
8) Визначається вартість власного капіталу шляхом вирахування з ринкової вартості суми активів поточної вартості всіх зобов'язань.
У ході аналізу отриманих від замовника даних та огляду об'єкта оцінки в оцінювача виникли сумніви щодо відповідності ринковими цінами балансової вартості об'єкта незавершеного будівництва - Адміністративно-господарської будівлі, що визначає значиму вартість основних засобів виробництва. Тому прийнято рішення прорахувати вартість Адміністративно-господарської будівлі в рамках витратного підходу методом розрахунку вартості заміщення, а частину, що залишилася основних засобів та активів прийняти за вартістю згідно бухгалтерського балансу.
Оцінка адміністративно-господарської будівлі методом розрахунку вартості заміщення
Основні характеристики об'єкта.

№ п / п	Параметри	Значення параметрів
	Сегмент ринку	Ринок комерційної нерухомості
	Поточне використання	Офіс і виробниче приміщення
	Вид даних	оцінка
	Юридичне опис
	Регіон	Пермська область
	Район	Районний центр
	Адреса, Місцезнаходження об'єкта	617000 р. Нитва, вул. Сидорова, 5
	Власник об'єкта	ТОВ «Підприємство А»
	Склад оцінюваного об'єкта	Двоповерхова будівля і ділянка прилеглої території 800 м 2 навколо будівлі смугою в 8 метрів.
	Право власності на будівлю	Повне право власності
	Право на земельну ділянку	Оренда
	Обтяження	Ні
	Земельна ділянка
	Площа ділянки	640 кв. м
	Зона	Виробнича
	Цільове призначення і дозволене використання земельної ділянки	Термінова оренда (до кінця терміну залишилося 5 місяців) з можливістю подальшого викупу або переоформлення договору оренди на нових умовах, що визначаються органами місцевого самоврядування
	Сервітути	Ні
	Форма	Прямокутна
	Топографія	Рівний
	Стан ділянки	45% під будівлею, 20% не розроблений (дерен), 35% забетонована майданчик з боку входу в будівлю. Бетонне покриття має численні тріщини, вищербліни поверхні, але витримує вагу легкового автомобіля без помітних деформацій покриття.
	Несприятливі умови навколишнього середовища	Близькість грунтових вод, поруч знаходиться заболочена місцевість, можливість часткового підтоплення грунтовими водами
	Транспортна доступність ділянки	Головна автомобільна дорога для руху вантажних автомобілів у місті Є зруйнований по довжині 500м ж.д. глухий кут Відстань до залізничної станції 1км
	Якість доріг	З твердим покриттям, з окремими ділянками щебеневого покриття
	Стан доріг	Потребує ремонту, відсутні водостоки
	Відстань до зупинки громадського транспорту	100м
	Розклад руху громадського транспорту	через 40хвилин; можливі зриви; з 10 до 11-30 і з 14 до 15-30 - перерва. субота та неділя через 1 годину
	Відстань до центру міста	5 км
	Відстань до обласного центру	85км
	Відстань до Москви	1570 км
	Доступні інженерні комунікації
	Відстань до міської мережі водопостачання	300 м
	Відстань до міської мережі каналізації	300 м
	Відстань до повітряної лінії електропередач напругою 6 кВ	200 м через діючий неелектрофіцірованний залізничний шлях
	Расстояться до освітлювальної повітряної лінії електропередач 380В	підведена до ділянки
	Відстань до телефонного розподільного щита міської телефонної мережі	500м
	Умови прийому телерадіосигналу	Доступність прямого сигналу тільки в межах міста. Ділянка закритий з боку обласного центру рельєфом місцевості Будується ретрансляційна вишка в 12 км від ділянки.
	Будівля
	Загальна характеристика об'єкта	Двоповерхова цегляна будівля
	Адреса, місце розташування	р. Нитва, вул. Сидорова 5
	Цільове призначення і дозволене використання	Багатофункціональний виробничо-офісна будівля
	Рік побудови	1993
	Площа забудови за паспортом БТІ	343,6 м 2
	Будівельний обсяг за паспортом	2282 м 3
	Кількість поверхів	2
	Площа загальна	497,26 м 2
	Корисна площа загальна
	Площа першого поверху	248,63 м 2
	Корисна площа 1-го поверху	125,26
	Площа другого поверху	248,63 м 2
	Корисна площа 2-го поверху	171,54 м 2
	Фундамент	Стрічковий з блоків ФБС
	Стіни	цегляні
	Внутрішні перегородки	шлакоблочні
	Колони і стовпи	Ні
	Перекриття	Залізобетонні
	Покрівля	плоска з гидроїзолірующим покриттям
	Перекриття	Збірні залізобетонні плити
	Дах	Поєднана покрівля з м'яким гидроїзолірующим покриттям
	Вікна	Подвійні створні пофарбовані з металевими гратами в межрамном просторі.
	Внутрішнє оздоблення	Звичайна
	Двері	Вхідні прості, внутрішні - фільончасті
	Стіни	поштукатурені, побілені, пофарбовані
	Підлоги	Бетонні, покриті плиткою по коридорах і службових приміщень; оббиті дошками і фанерою, пофарбовані в кімнатах.
	Стеля	Побілено
	Опалення	Автономне від розташованого в одному з приміщень на першому поверсі електрокотла потужністю 12кВт
	Електропроводка	Закрита
	Водопостачання	Електропогружного насос N = 0,5 кВт для технічної води з власної свердловини.
	Первісна балансова вартість	Невідома
	Рік останнього капітального ремонту	2000р.
	Наявність обтяжень (обмежень)	Ні
	Технічний стан	Хороше (знос менше 20%)
	Група капітальності	Перша
	Комунальні послуги
	Електропостачання	за 1 кВт - 1р22к
	Електрокотел N = 12кВт	в холодну пору року до 97000 грн на місяць
	Каналізація	Вигрібна яма. Вивезення нечистот - 10,8 куб м по 20 руб за куб м без ПДВ раз на 3 місяці
	Телефон	315 руб на місяць без ПДВ

Особливі відмітки за описом будівлі.
Підвальне приміщення відсутня. Підлога в коридорах викладений дрібної плиткою 10х10см.
У кімнатах є настил з дощок, покритий фанерою та лінолеумом. Система опалення змонтована в 2002 році: батареї з чавунних секцій, трубопроводи пластикові. Опалення автономне від електрокотла потужністю 12кВт, встановленої в одному з приміщень на 1 поверсі будівлі. Є дві працюють телефонні лінії. Технічна вода з невеликої свердловини електронасосом подається з бака-накопичувача місткістю 1куб.м. по внутрішній мережі водопроводу в туалети на першому та другому поверсі. Питна вода привізна.
На першому поверсі оцінюваного будинку розташовані (див. рис.1 в додатку № 5):
ü тамбур 2,5 х1, 5 м
ü вестибюль 2,5 м х 4 м
ü 5 приміщень із входами із загального коридору:

- 9,5 х 3,9 м
- 5,1 х 3,9 м
- 2,5 х 5,6 м
- 9,7 х 5,6 м

L1	L2	S
9,5	3,9	37,05
5,1	3,9	19,89
2,5	5,6	14
9,7	5,6	54,32
Разом площа		125,26

ü приміщення 5,7 м х 5,6 м з перегородкою, плановане під сауну і душ;
ü туалет
ü приміщення 5,4 х 3,9 м, розділене перегородкою під електрощитову, опалювальний котел і місце для оператора.
На другому поверсі оцінюваного будинку розташовані (див. рис.2 в додатку № 5):
ü 9 приміщень з входами і загального коридору:

1) 5,8 х 3,85 м;
2) 5,8 х 3,85 м;
3) 2,9 х 3,85 м;
4) 2,9 х 3,85 м;
5) 3,3 х 3,85 м;
6) 5,7 х 5,6 м;
7) 3,1 х 5,6 м;
8) 2,8 х 5,6 м;
9) 4,8 х 5,6 м

№	L 1	L 2	S
1	5,8	3,85	22,33
2	5,8	3,85	22,33
3	2,9	3,85	11,165
4	2,9	3,85	11,165
5	3,3	3,85	12,705
6	5,7	5,6	31,92
7	3,1	5,6	17,36
8	2,8	5,6	15,68
9	4,8	5,6	26,88
РАЗОМ			171,535

ü туалети;
ü запасний вихід на вулицю з металевими сходами;
ü накопичувальний бак з технічною водою в одному з приміщень

Розрахунок вартості аналога об'єкта методом укрупнених нормативів.
(По збірках укрупнених показників відновної вартості [20])
Вибір збірки, відповідно до типу будівлі за призначенням:
ЗБІРКА № 26
Укрупнених показників відновної вартості будівлі І СПОРУД ВСОВХОЗАХ. Колгоспи, міжколгоспні ТА ІНШИХ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКИХ ПІДПРИЄМСТВАХ іорганізації

Затверджено Міністерством сільського господарства СРСР за погодженням з Держбудом СРСР
Визначення аналога по типу та призначенню. Пошук відповідної таблиці.
Том 2 збірки 26. Житлові, культурно-побутові та адміністративно-господарські будівлі
Відділ III. Адміністративні та комунально-побутові будівлі
Таблиця 52. Адміністративні будівлі двоповерхові цегляні
Характеристика
Фундаменти бутобетоні стрічкові. Стіни цегляні. Перекриття з гіпсобетонних плит. Перекриття залізобетонні. Покрівля по дерев'яних кроквах. Підлоги дощаті або паркетні. Будинки обладнані пічним опаленням, каналізацією (люфт-клозети), освітленням, радіо та телефоном. Група капітальності I.
Таблиця 52
Відновлювальна вартість 1 куб. м будинку в руб.
Об'єм будівлі до 10000 куб. м
Територіальні вид внутрішньої обробки
пояси проста підвищена
а б
1 19,1 20,4
2 20,2 21,6
3 21,4 22,9
4 22,5 24,1
5 23,8 25,4
6 38,2 40,8
7 46,7 49,9
8 49,6 53
9 53,4 57,1
Примітка 1. У разі відсутності одного або декількох видів благоустрою будівлі відновну вартість належить зменшувати в таких розмірах (у%):
Вид внутреннегоблагоустройства о б
Електроосвітлення 2,4 2,2
Радіо 0,5 0,4
Телефон 0,8 0,7
Пічне опалення 4,7 4,2
Примітка 2. При наявності інших різновидів благоустрою вартість останніх визначати в таких розмірах:
центрального опалення 4,1%
водопроводу 0,8%
каналізації 0,7%
телебачення 1%
Питомі ваги окремих конструктивних елементів у%
(До табл. 52)
№ п.п. Найменування а б
1 Фундаменти 8 вересень
2 Стіни і перегородки Перекриття 21 19
3 Перекриття 14 13
4 Покрівля 4 Березня
5 Підлоги серпня 1910
6 Прорізи 10 вересня
7 Оздоблювальні роботи 16 21
8 Внутрішні санітарно-технічні та електротехнічні пристрої 9
9 Інші роботи 9 вересня
Разом 100 100
В якості об'єкта-аналога для оцінюваного будинку вибрано типове двоповерхове адміністративне цегляна будівля з наступними характеристиками:
ü група капітальності - перша
ü фундаменти - залізобетонні стрічкові
ü основний тип стін - цегляні оштукатуренние'
ü перекриття - залізобетонні
ü покрівля рулонна по залізобетонних плит
ü підлоги цементні і покриті лінолеумом
ü внутрішня обробка звичайна
ü центральне опалення
ü каналізація
ü висвітлення
ü телефон
Відновлювальна вартість 1м ³ будівлі в цінах 1969р. для другого територіального цінового поясу, 2-го кліматичного району становить 20 руб 20 коп. при розрахунковому обсязі до 10 000м ^3.. (УПВС, сб. № 26, табл. 52).
Питомі ваги конструктивних елементів за даними відповідної таблиці УПВС складають:

Найменування конструктивного елемента	Питома вага, у%
Фундаменти	9
Стіни і перегородки	21
Перекриття	14
Дах	4
Підлоги	8
Прорізи	10
Оздоблення	16
Внутрішні сантехнічні, електротехнічні і слабкострумові пристрої	9
Інші роботи	9
РАЗОМ:	100%
Доповнення та коригування
водопровід	«+» 0,7
каналізація	«+» 0,6
пічне опалення	«-» 4,7
центральне опалення	«+» 4,1
РАЗОМ	107%

Коригування показника вартості об'єкта-аналога
Оцінюване будівля має ряд відмінностей від обраного об'єкта-аналога, що має бути враховано шляхом коригування показника вартості.
Коригування показника вартості об'єкта-аналога на відмінності і відсутність окремих будівельних елементів проти характеристиками об'єкта оцінки виробляється шляхом множення вихідного значення вартості зі збірки УПВС на загальний коефіцієнт коригування. Значення загального коефіцієнта визначається шляхом перемноження всіх поправочних коефіцієнтів.
Укрупнені показники відновної вартості розраховані за одиницю порівняння для умов 2 кліматичного району. Для визначення оціночної вартості будівель по I, III або IV кліматичному району до одиничної вартості відповідного територіального поясу застосовується поправочний коефіцієнт (див. технічна частина УПВС N 26). У даному випадку поправочний коефіцієнт не застосовується, оскільки будівля перебуває у другому кліматичному районі.
Відновлювальна вартість підвалу (верх перекриттів яких знаходиться на відстані менше 2-х метрів від тротуару) використовуваного під службові або інші цілі, визначається множенням обсягу підземної частини будівлі на вартість 1 м3, прийняту для оцінки надземної частини будівлі, без будь-яких поправочних коефіцієнтів. (Стор. 29 роз'яснень з питань оцінки нерухомості при використанні збірників УПВС). У оцінюваній будівлі підвал відсутній.
Відновлювальна вартість будівлі з мансардою (приміщенням, яке влаштовано в габаритах горищного простору і знаходиться під спільним дахом будівлі) розраховується із застосуванням поправки 0,97 (Стор. 33 роз'яснень з питань оцінки нерухомості при використанні збірників УПВС). У оціненого об'єкті мансарда відсутня.
Будівля обладнана додатково водопроводом (К = 0,8) і каналізацією (К = 0,7). Оскільки каналізація не централізована, а з вигрібною ямою, застосовується К = 0,6.
Оскільки вода у водопроводі технічна, а не питна, з автономної свердловини на території ділянки, застосовується коефіцієнт 0,7
Скоригована вартість 1 куб. метра об'єкта-аналога в цінах 1969 складає: 20,2 х 1,0 = 20,20 рублів.
Вартість будівлі аналога в цінах 1969 розраховується за наступною формулою:
З ₆₉ = C х V х К = руб., Де:
С - скоригована вартість 1 куб. метра об'єкта-аналога;
V - розрахунковий обсяг;
K - коефіцієнт коригування.
Будівельний об'єм оцінюваного будинку 2 282 м3.
Вартість зведення будівлі аналога в цінах 1969 складає:
З ₆₉ = 20,20 руб х 2 282м ³ х 1.07 = 46096 рублів.

Перехід до рівня цін на дату оцінки

Відновлювальна вартість оцінюваного будинку в рівні цін на дату оцінки визначається шляхом перерахунку вартості будівництва в рівні цін 1969 спочатку в рівень цін 1984 року, а потім - в рівень цін на дату оцінки з використанням відповідних коефіцієнтів та індексів в галузевому розрізі.
C = C ₆₉ х До _69-84 х К _84-91 х К _91-11.00, де:
З 69 - питоме значення базисного укрупненого показника відновної вартості в цінах 1969р.
До 69-84 - індекс зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за галузями народного господарства на 1 січня 1984р., Введений постановою Держбуду СРСР N 94 від 11 травня 1983р. Складається з галузевого та територіального коефіцієнтів. Для Пермської області - 1,19
До 84-91 - індекс зміни кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за галузями народного господарства на 1 січня 1991р, введений Листом Держбуду СРСР від 6 вересня 1990р. N 14-Д. Складається з галузевого та територіального коефіцієнтів. Для Пермської області - 1,59
До 91-11.00 - індекс подорожчання до базисної вартості будівельно-монтажних робіт у цінах 1991 р. на 2003р., З урахуванням компенсаційних витрат вартості матеріалів. Для Пермської області, адміністративні будівлі - індекс становить 20,864. В індексі не враховано податок на додану вартість.
Підсумковий коефіцієнт переходу з цін базового 1969 року на дату оцінки 23.03.2003 р.
І = 1,19 * 1,59 * 20,864 = 39, 477
Остаточно повна вартість заміщення оцінюваного будинку без урахування зносу у цінах на дату оцінки складе:
C _23.03.2003 = C ₆₉ х І _69-23.03.03 = 46096 х 39,477 = 1819700 рублів. (Округлено)
Розрахунок величини фізичного зносу.
Виправні фізичний знос (Відкладений ремонт)
Під виправних фізичним зносом розуміється втрата вартості через потенційних витрат типового покупця на ремонт будівельних конструкцій та елементів будинку, що мають явні пошкодження або дефекти.
Передбачається, що конструкції і елементи відновлюються до стану відповідного умов нормальної експлуатації, або повністю замінені.
Розрахунок величини відкладеного ремонту виконується відповідно до методики, викладеної у відомчих нормативних документах ВСН 53-86 (р). В якості вихідних даних приймаються міри і обсяги пошкоджень конструктивних елементів, виявлені в результаті технічного огляду. Розглянутий об'єкт знаходиться в задовільному стані і вартість робіт з усувну зносу не розраховується.

Невиправний фізичний знос.
Невиправний фізичний знос будівлі викликаний природним процесÑ