
| Ім'я файлу: 19948-1.rtf Розширення: rtf Розмір: 243кб. Дата: 07.04.2021
Экономические обоснования проектных решений
Курсовая работа
Выполнил: Смирнов А.
СПбГАСУ, кафедра экономики
1997
I. Проект торцовой 12-квартирной 3-этажной блок-секции.
1. Расчётный анализ объёмно-планировочных и технико-экономических решений.
1.1. Объёмно-планировочные показатели здания.
NN
| Наименование площадей
| Ед. изм.
| Значение показателей
| 1.
| Площадь застройки
| м2
| 286.27
| 2.
| Строительный объём
| м3
| 3097.44
| 3.
| Общая площадь
| м2
| 669.39
| 4.
| Средняя пл-дь на 1 кв-ру
| м2
| 55.78
| 5.
| Жилая площадь
| м2
| 473.25
| 6.
| Жилая площадь на 1 кв-ру
| м2
| 39.44
| 1.2. Строительные конструкции.
Конструктивная схема с поперечными и продольными несущими стенами.
Фундаменты - ленточные монолитные, класс бетона В15.
Стены наружные - трёхслойные панели на гибких связях толщиной 80 мм межквартирные, 120 мм - межкомнатные.
Перегородки - гипсобетонные блоки толщиной 80 мм по ГОСТ 6428-83.
Перекрытия - сплошные плиты из тяжёлого бетона толщиной 160 мм.
Санузлы - россыпью.
Вентблоки - сборные железобетонные самонесущие панели толщиной 300 мм.
Лестницы - сборные железобетонные площадки, облицованные керамической плиткой, железобетонные марши с гладкой поверхностью.
Балконы и лоджии - сборные железобетонные плиты с глянцевой поверхностью.
Ограждения - металлические.
Крыша - скатная по деревянным стропильным балкам.
Кровля - асбоцементные листы по деревянной обрешётке.
Двери наружные - по серии 1.136.5-19.
Двери внутренние - щитовые по серии 1.136.5-16.
Окна и балконные двери с раздельными переплётами по ГОСТу 11214-86.
Встроенное оборудование - шкафы и антресоли по серии 1.172.5-6.
Полы - линолеум в комнатах, передних и кухнях, в уборных и ванных -керамическая плитка.
1.3. Инженерное оборудование.
Водопровод - хозяйственно-питьевой, расчётный напор у основания стояков - 23 м.
Канализация - хозяйственно-бытовая в городскую сеть, водосток внутренний с
открытым выпуском в сторону оси “Ас”.
Отопление - водяное центральное, система однотрубная с радиаторами типа “МС-140” для расчётных температур -20, -25, -30, -35, -40 С.
Температура теплоносителя 95-70 С.
Вентиляция - естественная.
Горячее водоснабжение - от внешней сети, расчётный напор у основания стояка 25 м.
Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.
Электроснабжение - от внешней сети, напряжение 380/220 В.
Освещение - лампами накаливания.
Устройства связи - радиотрансляционная сеть, телефонные вводы, коллективные
антенны.
1.4. ТЭП для оценки строительно-конструктивного решения здания.
NN
| Расход основных материалов
| Ед. изм.
| Кол-во
| 1.
| Цемент
| т
| 157.17
| 2.
| Сталь
| т
| 15.54
| 3.
| Бетон и железобетон
| м3
| 478.52
| 4.
| Лесоматериалы
| м3
| 51.03
| 5.
| Кирпич
| тыс.шт.
| 11.81
| 6.
| Масса к-ций и материалов
| т
| 1135.92
| 7.
| Масса надземной части
| т
| 1006.68
| 1.5. Технологичность проектного решения.
NN
| Показатель
| Ед. изм.
| Кол-во
| 1.
| Уровень сборности
| %
| 35
| 2.
| Кол-во типоразмеров сборных изделий
а) стены
- наружные
- внутренние
б) перекрытия
в) вентблоки
г) лестницы
д) балконы и лоджии
е) ограждения
ё) двери
- наружные
- внутренние
ж) окна и балконные двери
| шт.
|
8
11
4
1
2
1
2
2
3
4
| 3.
| Максимальный вес монтажного элемента (наружная стеновая панель)
| тонн
| 4.7
| 1.6. Эксплуатационные показатели.
NN
| Показатель
| Ед. изм.
| Кол-во
| 1.
| Расход воды
а) холодной
б) горячей
| л/сут
|
0.58
0.77
| 2.
| Расход тепла
| кВт
| 150.82
| 3.
| Мощность эл. энергии
| кВт
| 17.9
| I.2. Технико-экономические показатели проекта.
NN
| Показатели
| Ед. изм.
| Значение
| 1.
| Кол-во квартир, всего
в т.ч. 2-х комнатных
3-х комнатных
| шт.
| 12
9
3
| 2.
| Общая площадь, всего
на одну квартиру
в т.ч. 2-х комнатную кв-ру
3-х комнатную кв-ру
| м2
| 669.39
55.78
52.16
66.65
| 3.
| Жилая площадь, всего
на 2-х комнатную кв-ру
3-х комнатную кв-ру
|
| 473.25
36.33
48.76
| 4.
| Сметная стоимость строительства, всего
| млрд.руб.
| 1.5737
| 5.
| Удельные капитальные вложения
Сметная стоимость:
- на 1 м куб. здания
- на 1 м кв. общей площади
- на 1 м кв. жилой площади
|
тыс.руб.
млн.руб.
млн.руб.
|
508.06
2.3509
3.3253
| 6.
| Трудовые затраты на возведение объекта
| чел.дн.
| 1205.72
| 7.
| Сроки строительства (СНиП 1.04.03-85)
|
|
| 8.
| Нормы продолжительности строительства
| мес.
|
| 2.1. Технико-экономические показатели генплана здания.
NN
| Площади
| Ед. изм.
| Кол-во
| 1.
| Площадь территории
| м2
| 4580
| 2.
| Площадь застройки
| м2
| 286.27
| 3.
| Количество зданий
| шт.
| 1
| 4.
| Площадь озеленения
| м2
| 2290
| 5.
| Благоустройство
| м2
| 2290
| 2.2. Баланс площадей здания.
NN
| Наименование площадей
| м2
| к итогу, %
| 1.
| Развёрнутая
в т.ч. внеквартирных помещений
конструкций
общая
- жилая
- вспомогательная
| 822.45
52.65
100.41
669.39
473.25
196.14
| 100
6.4
12.2
81.4
57.5
23.8
| 2.3. Объектный сметный расчёт.
Строительный объём здания 3097.44 м3
Сметная стоимость объекта на 01.04.1984 г. 165.65 тыс.руб.
Сметная стоимость объекта на 01.02.1997 г. 1.5737 млрд.руб.
Индекс пересчёта 9500
NN
| УПЗ
| Наим. работ и затрат
| Сметная стоимость Кстр Кмо Ко Кпр
| Всего, Коб,тыс.руб.
| Показательединичных затрат,руб./м3
| 1.
| 3
| Общестроительные
| 149.92
| -
| -
| -
| 149.92
| 48.4
| 2.
|
| Отопление
| 2.63
| -
| -
| -
| 2.63
| 0.85
| 3.
|
| Вентиляция
| 0.56
| -
| -
| -
| 0.56
| 0.18
| 4.
|
| Водопровод
| 0.28
| -
| -
| -
| 0.28
| 0.09
| 5.
|
| Канализация
| 1.80
| -
| -
| -
| 1.80
| 0.58
| 6.
|
| Горячее в/снабжение
| 0.53
| -
| -
| -
| 0.53
| 0.17
| 7.
|
| Электротехнические
| -
| 1.61
| 0.40
| -
| 2.01
| 0.65
| 8.
|
| Радио, телефон
| -
| 1.55
| -
| -
| 1.55
| 0.50
|
|
| ИТОГО:
| 155.72
| 3.16
| 0.40
| -
| 159.28
| 51.42
| 9.
|
| Прочие
| -
| -
| -
| 6.37
| 6.37
|
|
|
| ИТОГО по смете:
| 155.72
| 3.16
| 0.40
| 6.37
| 165.65
| 53.48
| II. Проект застройки микрорайона.
1. Исходные данные.
NN
| Данные
| Кол-во
| 1.
| Расчётная численность населения
| 2000
| 2.
| Средняя этажность застройки
| 1.5
| 3.
| Жилой фонд:
а)муниципальный
б)коммерческий
|
50%
50%
| 4.
| Нормы жилой обеспеченности:
а)муниципальный фонд
б)коммерческий фонд
|
18 м2 Sобщ./чел.
36 м2 Sобщ./чел.
| 5.
| Общая площадь, всего]
в т.ч. а) муниципальная
б)коммерческая
| 54000 м2
18000 м2
36000 м2
| 6.
| Плотность (брутто) жилого фонда, норматив
| 2600
| 7.
| Общая площадь участка в красных линиях
| 20.77 га
| 2. Баланс территории микрорайона.
NN
| Территория
| Площадь, га
| % к итогу
| Норматив, м2/чел.
| 1.
| Квартала, всего
| 9.57
| 100.0
|
| 2.
| Жилая:
-Sзастр. жил. зданиями
-придомовое озеленение
-тротуары, проезды, Sхоз.
-стоянки а/машин
| 4.32
2.24
0.57
1.30
0.21
| 45.1
|
8.6
2.2
5.0
0.8
| 3.
| Общественной застройки:
-школы
-д/сады, ясли
-торговое обслуживание
-гаражи
-спорт. площадки
-зелёные насаждения
| 5.25
1.30
0.78
0.26
0.31
0.31
2.29
| 54.9
|
5.0
3.0
1.0
1.2
1.2
8.8
| Резервная территория - 11.2 га (54% от Sобщ. участка)
3. Расчёт объектов жилищно-коммунального и культурно-бытового строительства.
NN
| Норматив
| Ед. изм.
| Норма на 1000 жит.
| Всего
| 1.
| Школа
| мест
| 120
| 240
| 2.
| Детский сад
| мест
| 60
| 120
| 3.
| Торгово-бытовые объекты
| раб. мест
| 15
| 30
| 4.
| Гаражи
| машиномест
| 100
| 200
| 4. Сводный сметный расчёт.
-Заказчик: Касумов Ф.А.
-Сметная стоимость в ценах на 01.04.1984 г. 27263.3 тыс.руб.
-Сметная стоимость в ценах на 01.02.1997 г. 259.00 млрд.руб.
-Индекс пересчёта 9500
-в т.ч. возвратных сумм 496.47 млрд.руб.
Обоснование принятой стоимости
| Наименование глав объектов, работ и затрат
| Ед. изм.
| Кол-во
| Ед.изм., руб.
| Всего, тыс.руб.
|
0.3% от гл. II
2% от гл. II
| I. Подготовка территории строи-
тельства.
1. Отвод территории.
2. Подготовка территории.
|
|
|
|
54.2
361.3
| ИТОГО по гл. I
| 415.5
|
| II. Основные объекты стр-ва.
1. Жилые здания:
а) муниципальное
б) коммерческое
2. Детские сады.
3. Школы.
4. Торгово-культурные.
|
м2 Sобщ. мест
|
18000
36000
120
240
30
|
175
350
2400
1500
55500
|
3150.0
12600.0
288.0
360.0
1665.0
| ИТОГО по гл. II
| 18063.0
| ИТОГО сумма по гл. I-II
| 18478.5
|
| III. Объекты подсобного и обслу-
живающего назначения :
мусоросборники и хоз. пл-ки
| 1 объект на 2000 жит.
|
1
| 1 объект= 50000
| 50.0
| ИТОГО по гл. III
| 50.0
| ИТОГО сумма по гл. I-III
| 18528.5
| 13% от гл. II
| IV. Объекты энергетического
хозяйства.
|
|
|
| 2348.2
| ИТОГО по гл. IV
| 2348.2
| ИТОГО сумма по гл. I-IV
| 20876.7
| 2% от гл. II
| V. Объекты транспортного
хоз-ва и связи.
1. Гаражи.
2. А/стоянки.
|
машиномест
|
100
100
|
1400
400
|
140.0
40.0
| ИТОГО по гл. V
| 180.0
| ИТОГО сумма по гл. I-V
| 21056.7
| 4% от гл. II
| VI. Наружные сети и сооружения
водоснабжения, канализации,
тепло- и газоснабжения.
|
|
|
| 722.5
| ИТОГО по гл VI
| 722.5
| ИТОГО сумма по гл. I-VI
| 21779.2
|
5% от гл. II
3% от гл. II
| VII. Благоустройство и озелене-
ние территорий.
1. Благоустройство.
2. Озеленение.
|
|
|
|
903.2
541.9
| ИТОГО по гл VII
| 1445.1
| ИТОГО сумма гл I-VII
| 23224.3
| 1.5% от суммы
гл I-VII
| VIII. Временные здания
и сооружения.
|
|
|
| 348.4
| ИТОГО по гл VIII
| 348.4
| ИТОГО сумма по гл. I-VIII
| 23572.7
| 3.5% от суммы
гл. I-VIII
| IX. Прочие работы и затраты.
|
|
|
| 825.0
| ИТОГО по гл. IX
| 825.0
| ИТОГО сумма по гл. I-IX
| 24397.7
| 0.4% от суммы
гл. I-IX
| X. Содержание дирекции строя-
щегося предприятия и автор-
ский надзор.
|
|
|
| 97.6
| ИТОГО по гл. X
| 97.6
| ИТОГО сумма по гл. I-X
| 24495.3
|
| XI. Подготовка эксплутацион-
ных кадров.
|
|
|
| -
| ИТОГО сумма по гл. I-XI
| 24495.3
| 6% от суммы
гл.I-IX
| XII. Проектные и изыскательские
работы.
|
|
|
| 1469.7
| ИТОГО по гл. XII
| 1469.7
| ИТОГО сумма по гл. I-XII
| 25965.0
| Резерв на непредвиденные работы и затраты - 1298.3 тыс.руб. (15% от гл. VIII)
ИТОГО с резервом: 27263.3 тыс.руб.
в т.ч. возвратных сумм: 52.26 тыс.руб.
5. Расчёт и анализ ТЭП проекта застройки микрорайона.
NN
| Наименование показателя
| Ед. изм.
| Значение
| 1.
| Общие:
а) площадь территории
в т.ч. Sжил. застройки
б) жилая площадь:
- муниципальная
- коммерческая
в) количество жителей
г) нормы жилой обеспеченности:
- муниципального жилья
- коммерческого жилья
д) обеспеченность местами:
- детские сады
- школы
|
га
га
м2
м2
м2
чел.
м2/чел.
м2/чел.
мест
мест
|
20.77
2.24
54000
18000
36000
2000
18
36
120
240
| 2.
| Планировочные показатели:
а) плотность населения на территории микрор-на
б) площадь территории на 1 жителя
в) плотность жилого фонда
г) плотность жилой застройки
д) средняя этажность
е) степень озеленения
|
жителей/га
м2/чел.
м2 Sобщ./га
%
этажей
%
|
96.3
103.85
2600
10.78
1.5
11
| 3.
| Показатели стоимости строительства:
а) общей (в ценах 1997 г.)
в т.ч. стоимость жилого фонда
б) общественных зданий
в) благоустройства и озеленения
г) инженерного оборудования
|
млрд.руб. / %
млрд.руб. / %
млрд.руб. / %
млрд.руб. / %
млрд.руб. / %
|
259.0 / 100.0
149.6 / 57.8
21.9 / 8.5
13.7 / 5.3
6.9 / 2.7
| 4.
| Удельные капитальные вложения:
а) на 1 жителя
б) на 1 га территории
в) на 1 м2 Sобщ.
|
млн.руб./жителя
млрд.руб./га
млн.руб./м2Sобщ.
|
129.5
12.47
4.80
| III. Проект перепланировки квартиры.
1. Основные показатели.
Наименование площадей
| До реконструкции, м2
| После реконструкции, м2
| Общая
| 114.12
| 114.33
| Жилая
| 89.80
| 92.99
| Вспомогательная
| 24.31
| 21.34
| Кухня
| 17.92
| 17.92
| Высота потолков, м
| 3.00
| 3.00/2.50
| 2. Наименование работ и их объёмы.
NN
| Работа и объём
| Стоимость работ
| Стоимость материала
|
|
| Ед. / тыс.руб.
| Всего / тыс.руб.
| Ед. / тыс.руб.
| Всего / тыс.руб.
| 1.
| Разборка стен - 41.4 м2
полов - 115 м2
Всего: 156.4 м2
|
м2 / 50
| 2070
5750
7820
|
|
| 2.
| Возведение стен из
гипрока - 13.5 м2
Выравнивание стен- 322.68 м2
|
м2 / 70
м2 /30
|
945
9680
|
м2 / 26
вяжущее
|
351
100
| 3.
| Полы: чёрный -115 м2
штучный - 115 м2
| м2 / 30
м2 / 35
| 3450
4025
| м2 / 100
| 11500
| 4.
| Плиточные работы -
40.64 м2
| м2 / 60
| 2438
| м2 / 60
| 2438
| 5.
| Окна - 7 шт.
| 12.5% от ст-ти
| 378
| м2 / 250
| 3780
| 6.
| Двери - 6 шт.
| 12.5% от ст-ти
| 288
| м2 / 480
| 2880
| 7.
| Подвесной потолок - 13.8 м2
|
| 100
| м2 / 100
| 1380
| 8.
| Сан.тех. работы:
- прокладка труб -10 м
- уст. оборуд. - 5 шт.
|
мпог. / 3
шт. / 200
|
30
1000
|
|
200
3000
| 9.
| Эл.технич. работы:
- кабель
- уст. выключателей
|
5.64 от Sобщ.
|
3218
|
|
200
| 10.
| Вывоз мусора - 2 груз.
| грузовик / 300
| 600
|
|
| Плинтуса и наличники - 500 тыс.руб.
Эмали - 126 тыс.руб.
Растворители - 30 тыс.руб.
ИТОГО:работа - 38.677 млн.руб.
материал - 28.611 млн.руб.
Стоимость ремонта, с учётом материала - 67.288 млн.руб.
Стоимость 1м2 Sобщ. - 588 тыс.руб. скачати
|