Данный документ был подготовлен специалистами компании Pro Capital Investment и является конфиденциальным

2
www.invest.pro-capital.ua
Данный документ был подготовлен специалистами компании Pro Capital Investment и является конфиденциальным. Получатель данного документа обязуется соблюдать его конфиденциальность, которая распространяется на сотрудников Получателя, а также аффилированных лиц, кроме тех, которые заинтересованы в рассмотрении предложение изложенного в данном документе. Документ может быть раскрыт по требованию органов власти, в соответствии с действующим законодательством. Не является конфиденциальной та информация, которая уже публично доступна и является общеизвестной.
Данный документ был подготовлен компанией Pro Capital Investment в октябре 2019 года, основываясь на доступной и предоставленной Заказчиком на данную дату информацией. Информация, на которой базируется данный документ, происходит из источников, которые, по мнению Pro Capital Investment, можно считать надежными и адекватными.
В текущем бизнес-плане описан и проведен расчет концептуальных моментов и экономических показателей при организации и ведении выбранного вида бизнеса. При дальнейшей организации и реализации проекта соответствие и выход предприятия на прогнозируемые расчетные показатели, точно также как и конечная стоимость проекта, будут зависеть от сложившейся экономической ситуации в стране, выбранных контрагентов, в числе которых поставщики необходимого оборудования и материалов, подрядные компании, а также от выбранных методов построения взаимоотношений с клиентами, политики сотрудничества с поставщиками ресурсов, эффективного менеджмента и проводимой маркетинговой политики. Поэтому, при рассмотрении документа, необходимо принимать во внимание, что расчетные данные являются прогнозными и могут отличаться от достигнутых предприятием результатов. Ни компания Pro Capital Investment, ни ее сотрудники, ни собственники не несут ответственности за эффективность реализации и внедрения проекта.
О финансовом консультанте
Компания Pro Capital Investment создана в 2012 году. Сегодня компания предоставляет услуги по следующим направлениям: бизнес-планирование и инвестиционный консалтинг, разработка и реализация стратегии развития бизнеса с привлечением акционерного или долгового финансирования, а также предлагает комплекс услуг по обеспечению эффективного взаимодействия с инвесторами и партнерами с целью повышения стоимости бизнеса.
Мы предлагаем разнообразные решения по привлечению акционерного и долгового финансирования, исходя из особенностей как текущей экономической ситуации в Украине, так и функционирования компании-клиента. В процессе сопровождения сделок покупки и продажи бизнеса мы можем выступать на позиции как продавца, так и покупателя, беспристрастно согласовывая их интересы. Нашей задачей при оказании услуг в сегменте инвестиционного консалтинга является не просто тщательный анализ стратегического плана развития бизнеса компании-клиента и разработка рекомендаций по улучшению его отдельных аспектов, а формирование путеводителя для долговременного устойчивого повышения стоимости компании, ее имиджа в Украине и за рубежом.
Работая с Вашей компанией, мы предоставляем полный комплекс услуг на системной основе, что позволяет повысить стоимость бизнеса, создать положительный имидж и безупречную репутацию нашим клиентам среди широкого круга инвесторов, формируя и поддерживая их желание быть Вашими долгосрочными партнерами. При этом основой нашей деятельности по развитию устойчивых и результативных взаимоотношений между компанией-клиентом и финансовым сообществом является соответствие принципам бизнес-этики и стабилизации роста..
По всем вопросам, касающимся данного документа, пожалуйста, обращайтесь:
ООО «Компания «Про капитал инвестмент» www.invest.pro-capital.ua
Украина, 03150, г. Киев, ул. Деловая, 2Б, 2 этаж
Тел./факс: +38 (044) 370-87-20
Pro Capital Investment, LLC www.invest.pro-capital.ua
2B Dilova Str.,
2 floor
Kyiv - 03150, Ukraine
Tel: +38 (044) 370-87-20

3
www.invest.pro-capital.ua
СОДЕРЖАНИЕ
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА ........................................................................................................................... 4
1. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА .................................................................................................................. 5
2. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН ..................................................................................................... 8
2.1
Месторасположение объекта реализации проекта ................................................................ 8
2.2
Описание процесса работы ........................................................................................................ 9
2.3. Необходимое оборудование и другие активы по проекту .................................................... 10
3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ..................................................................................................... 13
3.1
Сетевой график реализации проекта ..................................................................................... 13
3.2
Необходимый персонал и кадровая политика по проекту ..................................................... 14
4. АНАЛИЗ ЦЕЛЕВОГО РЫНКА ..................................................................................................... 16
4.1
Общая характеристика рынка фитнес-услуг в Украине ...................................................... 16
4.2.
Анализ конкурентной среды на рынке фитнес услуг............................................................ 24
4.3. Прогноз развития рынка .......................................................................................................... 28
5. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ....................................................................................................... 30
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА ............................................................................................... 32
6.1. Параметры бизнеса ................................................................................................................. 32
6.2
Предпосылки для расчетов и их аргументация ..................................................................... 34
6.3
Прогноз продаж по проекту ...................................................................................................... 36
6.4
Формирование прибыли по проекту......................................................................................... 37
6.5. Прогноз движения денежных потоков по проекту ................................................................ 38
7. АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА ..................................................................................... 40
7.1. Анализ прибыльности проекта ............................................................................................... 40
7.2
Показатели инвестиционной привлекательности проекта ................................................ 43
7.3
Точка безубыточности по проекту ......................................................................................... 46
7.4
. Сценарии развития проекта ................................................................................................... 47
8. АНАЛИЗ РИСКОВ ........................................................................................................................ 50
8.1
Факторный анализ рисков проекта ......................................................................................... 50
8.2
Стратегия снижения рисков .................................................................................................... 52
8.3 SWOT-
анализ ............................................................................................................................. 53
9. ВЫВОДЫ ..................................................................................................................................... 54

5
www.invest.pro-capital.ua
. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Экономический рост страны способствует росту благосостояние населения,
вследствие чего люди тратят деньги не только на еду, товары первой необходимости и
длительного пользования, но и на себя, в том числе, и на улучшение собственной внешности.
Для многих украинцев поход в фитнес-клуб стал не просто приятным времяпровождением, а
вложением денег в собственный имидж, созданием собственной конкурентоспособности.
Наличие этих факторов, а также активные темпы роста рынка фитнес-услуг в последние
годы, дают возможность создания фитнес-клуба.
Главной целью данного проекта является организация фитнес-клуба.
Рисунок 1. Цели проекта
Основными задачами проекта являются:
 выход на рынок услуг по фитнесу г. Киева и завоевание доли на нем;

…;

…;

…;

…;

…;

…;
Основные цели проекта разделены согласно этапам развития проекта.
Краткосрочные цели:
...
...
...
...
Определение экономической целесообразности организации предприятия,
занимающегося данной деятельностью

8
www.invest.pro-capital.ua
2. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
2.1 Месторасположение объекта реализации проекта
Согласно концепции проекта для открытия реабилитационного центра, необходимо помещение общей площадью … м
2
. Данное помещение планируется арендовать в г. Киеве.
Рисунок 2. Плановое место размещения фитнес-центра
При выборе месторасположения будущего фитнес-центра важно учитывать потенциальный (минимально необходимый) поток клиентов. Для получения максимальной выручки и поддержания соответствующего оборота необходимо определенное количество клиентов. Для открытия нового фитнес-центра подойдет место возле новостроек или жилищного комплекса, особенно если в данном месте мало или вовсе нет конкурентов, с удобной транспортной развязкой и подъездными путями.
г. Киев

9
www.invest.pro-capital.ua
2.2 Описание процесса работы
Проектом запланировано открытие современного фитнес-центра, который будет работать с … до … при такой загрузке:
•
Понедельник-пятница – …%;
•
Суббота – …%.
•
Воскресенье – …%
Общие моменты, которые являются залогом успешной деятельности клуба:
-
….
-
….
-
…
-
….
- ...
-
….
Алгоритм обслуживания клиентов фитнес-клуба разработан с учетом опыта работы инициаторов проекта в сфере предоставления спортивных услуг.
В помещении планируется провести ремонтные работы, закупить необходимый инвентарь и мебель. Стоимость аренды такого помещения составляет – $... в месяц.
Требования, которые желательно соблюдать при открытии фитнес-центра:

…;

…;

…;

…
Набор тренировочных зон зависит от концепции. Для небольшой студии будет достаточно раздевалки и зала для групповых тренировок. В стандартный минимальный набор услуг фитнес- клуба входят:

…;

…;

…;

…;

ресепшен-зона.

10
www.invest.pro-capital.ua
2.3. Необходимое оборудование и другие активы по проекту
Для обеспечения деятельности компании планируется приобретение следующих групп оборудования и инвентаря:
Таблица 1.
Перечень основного оборудования
Наименование техники
Общая стоимость по
Проекту, USD с НДС
Тренажеры и инвентарь
$...
Тренажеры по группам мышц
$...
Инвентарь для фитнеса
$...
Мебель
$...
ВСЕГО
$...
Тренажеры и инвентарь
Для успешной деятельности фитнес-центра, потребуется наличия необходимого инвентаря. Ведь большинство посетителей обращает внимание на наличие необходимых тренажеров. Поэтому, проектом предусматривается покупка следующего инвентаря:
Таблица 2.
Перечень основного оборудования (инвентарь и тренажеры)
Наименование
Ед.
измерения
Кол-во
Цена за
единицу
Сумма
Инвентарь и тренажеры
МТБ шт.
…
$...
$...
Скамья шт.
…
$...
$...
Степ шт.
…
$...
$...
Гантели шт.
…
$...
$...
Штанги наборные шт.
…
$...
$...
Диски шт.
…
$...
$...
Всего
$...
Тренажер МТБ2
Во время занятия на многофункциональном тренажере
Бубновского для кинезитерапии используется свойство декомпрессионности движения. Декомпрессионность движения – это процесс, когда при выполнении упражнения уменьшается контакт поверхности суставов за счет вытяжения, благодаря которому возможно избежать вытирания хрящей и работать только мышцами.
Габариты, ДхШхВ
3350х900х2250
Стальной профиль
…х…х…
Максимальная нагрузка
… кг
Вес
… кг

11
www.invest.pro-capital.ua
Толщина троса
… мм
Максимальная нагрузка троса
… кг
Ход троса
… м
Цвет
Белый/серый/черный
Набор гантелей
Практически каждая тренировка в зале или на групповых занятиях требует наличия гантелей. Ведь этот инвентарь позволяет не только делать определенные упражнения, но и проводить разминку. Данный набор проектов включает в себя набор гантелей з 10 пар, весом от 1 кг до 10 кг. Данные гантели могут быть использованы для приседаний, разводки руками, ходьбы с весом и для других упражнений.
Тренажеры по группам мышц
В каждом фитнес-центре должны быть тренажеры на отдельные группы мышц. Ведь интенсивные тренировки предусматривают упражнения не только комплексного характера, но и на отдельные группы мышц. Огромную роль для успешной деятельности будет играть фактор наличия кардио-тренажеров, что дает центру преимущество, особенно, в зимне-весенний период.
Проектом предусмотрено покупка таких тренажеров:
Таблица 3.
Перечень основного оборудования (тренажеры по группам мышц)
Наименование
Ед.
измерения
Кол-во
Цена за
единицу
Сумма
Тренажеры по группам мышц
Квадрицепс шт.
…
$...
$...
Бицепс бедра шт.
…
$...
$...
Отведение ног шт.
…
$...
$...
Блок для мышц спины шт.
…
$...
$...
Жим от груди шт.
…
$...
$...
Сведение рук шт.
…
$...
$...
Велотренажер шт.
…
$...
$...
Смита тренажер шт.
…
$...
$...
Беговая дорожка шт.
…
$...
$...
Всего
$...
Инвентарь для фитнеса
Большой популярностью на данный момент пользуются групповые занятия фитнесом, йогой, TRX-упражнения и многие другие. Поэтому, проектом предусматривается создания помещения для групповых занятий, в котором будет все необходимое оборудования и инвентарь.
Для групповых занятий предусмотрено закупка такого инвентаря:

12
www.invest.pro-capital.ua
Таблица 4.
Перечень основного оборудования (инвентарь для групповых занятий)
Наименование
Ед.
измерения
Кол-во
Цена за
единицу
Сумма
Ручки и пуллы для МТБ
Фитбол шт.
…
$...
$...
Балансировочная платформа шт.
…
$...
$...
Коврики шт.
…
$...
$...
Бодибар шт.
…
$...
$...
Обруч массажный шт.
…
$...
$...
Гантели для фитнеса шт.
…
$...
$...
Петли TRX шт.
…
$...
$...
Лента для фитнеса шт.
…
$...
$...
Платформа для фитнеса шт.
…
$...
$...
Всего
$...
Петли TRX
TRX
– это вид спортивного оборудования для занятий с весом собственного тела. Он представляет собой две стропы, которые объединены между собой и закреплены на определенной высоте.
Как это работает? Вы крепите стропы к прочной основе, вставляете в петли руки и ноги и выполняете упражнения в подвешенном состоянии. Другими словами, это не что иное, как подвесной тренинг.
С помощью подвесного оборудования можно заниматься аэробными, функциональными, силовыми, статическими тренировками, а также тренировками на растяжку. За счет неустойчивого положения при опоре на петли во время занятий задействуются не только внешние мышцы, но и мышцы-стабилизаторы. Поэтому, можно усовершенствовать все тело, привести мышцы в тонус, укрепить позвоночник, улучшить осанку.