Технічна експлуатація будівель та споруд 2

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.

скачати

1. Поняття фізичного зносу
Під фізичним зносом (іноді його називають матеріальним або технічним) мається на увазі поступова часткова або повна втрата будівлею або його елементом з плином часу початкових якостей в результаті впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини, тобто погіршення експлуатаційних властивостей і зниження вартості. Фізичний знос залежить від терміну служби основних фондів; якості матеріалу; сировини, з якого виготовлено виріб (конструкція); інтенсивності використання і технологічних процесів; якості та своєчасності проведення оглядів і ремонтів; кваліфікації робітників; кліматичних умов та ін Інтенсивність фізичного зношення конструкції залежить від виду виробництва: навантажень і умов утримання; впливу на них сил природи (температура, вологість та ін.)
Моральний знос-це зниження відновної вартості внаслідок зменшення витрат на відтворення або різниця у вартості будівлі в період зведення і в поточний момент (перша форма, або перший рід морального зносу). Моральний знос залежить від науково-технічного прогресу. Технологічне старіння викликає потребу в поліпшенні благоустрою та модернізації інженерного обладнання будівель (друга форма, або другий рід морального зносу). Про моральний знос можна говорити в тому випадку, коли з'являються більш сучасні матеріали, елементи благоустрою будинку (або квартири) або технічне обладнання, які підвищують культурно-побутовий рівень проживають і знижують витрати праці при експлуатації будівлі. Поява ефективних будівельних матеріалів, конструкцій або більш досконалих архітектурних та інженерних рішень не призводить до «старіння дому» і недоцільність його подальшого використання.
Під фізичним зносом конструкції, елемента, системи інженерного обладнання (далі системи) і будівлі в цілому слід розуміти втрату ними початкових техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності та ін) в результаті впливу природно-кліматичних факторів та життєдіяльності людини.
Фізичний знос на момент його оцінки виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкції, елемента, системи або будинку в цілому, і їхньої відбудовної вартості.
Фізичний знос окремих конструкцій, елементів, систем або їх ділянок слід оцінювати шляхом порівняння ознак фізичного зносу, виявлених в результаті візуального та інструментального обстеження, з їх значеннями.
Примітки: 1. Якщо конструкція, елемент, система або їх ділянка має всі ознаки зносу, що відповідають певному інтервалу його значень, то фізичний знос слід приймати рівним верхньої межі інтервалу.
2. Якщо в конструкції, елементі, системі або їх ділянці виявлено тільки один з кількох ознак зносу, то фізичний знос слід приймати рівним нижній межі інтервалу.
3. Якщо в таблиці інтервалу значень фізичного зносу відповідає тільки одна ознака, фізичний знос конструкції, елемента, системи або їх ділянок слід приймати за інтерполяцією в залежності від розмірів або характеру наявних пошкоджень.
4. У приблизний склад робіт з усунення фізичного зносу, наведений в табл.1-71, не включені супутні та оздоблювальні роботи, що підлягають виконанню при ремонті даної конструкції, елемента, системи або їх ділянки.
Фізичний знос конструкції, елемента або системи, які мають різну ступінь зносу окремих ділянок, слід визначати за формулою
P
i = n i
Ф = сума Ф ─ ─ ─ ─ ─,
до i = 1 i P до
де Ф - фізичний знос конструкції, елемента або системи,%;
до Ф i - фізичний знос ділянки конструкції, елемента або системи, визначений за табл.1-71,%;
Р - розміри (площа або довжина) пошкодженої ділянки, м2 або м;
i Р к - розміри всієї конструкції, м2 або м;
n - число пошкоджених ділянок.
Приклади оцінки фізичного зносу наведено в довідковому дод.1.
1.4 Фізичний знос будинку слід визначати за формулою
i = n
Ф = сума Ф х l,
з i = 1 кi i
де Ф - фізичний знос будівлі,%;
з Ф к - "" окремої конструкції, елемента або системи,%;
l - коефіцієнт, що відповідає частці відновлювальної вартості
i окремої конструкції, елемента або системи в загальній відновної вартості будівлі;
n - число окремих конструкцій, елементів або систем в будівлі.
Частки відновної вартості окремих конструкцій, елементів і систем у загальній відновної вартості будівлі,%, слід приймати за укрупненими показниками відновної вартості житлових будинків, затвердженим у встановленому порядку, а для конструкцій, елементів і систем, що не мають затверджених показників - за їх кошторисної вартості.
Усереднені частки відновлювальної вартості укрупнених конструктивних елементів будинку наведені в рекомендованому прил.2.
Чисельні значення фізичного зносу слід округляти: для окремих ділянок конструкцій, елементів і систем - до 10%; для конструкцій, елементів і систем - до 5%; для будівлі в цілому - до 1%.
Для шаруватих конструкцій - стін і покриттів слід застосовувати системи подвійної оцінки фізичного зносу: за технічним станом (табл.14, 40) і терміну служби конструкції. За остаточну оцінку фізичного зносу слід приймати більше значення.
Фізичний знос шаруватої конструкції по терміну служби слід визначати за формулою
i = n
Ф = сума Ф x К,
ci = 1 i i
Визначення фізичного зносу будівлі в цілому
При обстеженні великопанельного 5-поверхового житлового будинку проведено оцінку фізичного зносу всіх конструктивних елементів та одержано дані по оцінці фізичного зносу газового обладнання, що проводився спеціалізованою організацією.
Питомі ваги конструктивних елементів та інженерного обладнання прийняті у відповідності зі СБ N 28 "Укрупнені показники відновної вартості житлових, громадських будівель і будівлі і споруди комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів", М., 1970.
За табл. рекомендованого прил.2 визначаємо питомі ваги по відновної вартості укрупнених конструктивних елементів, наведених у сб.N 28.
Результати оцінки фізичного зносу елементів і систем, а також визначення їх питомої ваги в відновної вартості.
2. Положення про капітальний ремонт житлового фонду
Це Положення містить загальні методичні вказівки з капітального ремонту житлового фонду, класифікацію житлових будівель, терміни їх служби, класифікацію ремонтів та періодичність їх проведення, переліки ремонтних робіт, вказівки з планування і фінансування ремонтних робіт, з підготовки та розробки проектно-кошторисної документації, з організації проведення капітального ремонту житлових будинків, контролю якості робіт та прийняття в експлуатацію будівель після ремонту.
Ремонт інженерних систем, мереж, комунікацій, обладнання житлових будинків і об'єктів, що забезпечують їх життєдіяльність, експлуатація яких здійснюється спеціалізованими підприємствами, повинен здійснюватися на основі діючих інструкцій про їх технічному обслуговуванні та ремонті, розроблених і введених в дію з урахуванням вимог правил та інструкцій відповідних органів державного нагляду.
Це Положення є обов'язковим для всіх підприємств, які здійснюють функції замовника, проектування, експлуатацію та ремонт житлового фонду, незалежно від форм його власності, а так само орендарів, власників і власників нежитлових приміщень у житлових будинках та міських ресурсопостачальних служб.
Положення конкретизує нормативні документи, що визначають права і обов'язки замовника, проектної та підрядної організацій, з урахуванням умов м. Москви.
Ремонт і оформлення інтер'єрів та оздоблення вбудованих у житлові будинки та прибудованих до них нежилих приміщень виконують орендарі, власники та власники цих приміщень за рахунок своїх коштів. Крім того власники і власники нежитлових приміщень приймають пайову участь у витратах, пов'язаних із загальним комплексним капітальним ремонтом будівель. Монтаж спеціальних конструкцій, технологічних мереж, систем, обладнання та пристроїв необхідних для функціонування служб орендаря, власника або власника приміщення, вбудованого в житловий будинок, виконується за погодженням з організацією, в управлінні якої знаходиться будову. Як правило, ремонт вбудованих нежитлових приміщень повинен проводитися одночасно з ремонтом житлового будинку.
3. Класифікація житлових будинків. Терміни служби будівель та їх елементів
Житлові будинки класифікуються за ступенем капітальності огороджувальних конструкцій, поверховості, технічного стану (фізичного зносу), відповідності нормативним вимогам до планування та рівню інженерного благоустрою (моральному зносу).
Класифікація житлових будинків за рівнем капітальності огороджувальних конструкцій встановлюється з урахуванням матеріалу незмінюваних (основних) конструктивних елементів, термін служби яких у будівлях є найбільшим (фундаменти, стіни, каркаси, перекриття).
Класифікація житлових будинків і терміни їх служби наведені в таблиці 1 цього розділу.
Терміни служби елементів житлових будівель, наведені в додатку 1, є середніми. Закінчення зазначених термінів не є підставою для заміни конструкцій та елементів будівлі. Середні строки служби конструкцій та елементів будівель повинні враховуватися при плануванні ремонтних робіт у процесі експлуатації житлового фонду, при проектуванні капітального ремонту будинків, при розробці норм матеріально-технічного забезпечення житлових організацій.
Технічний стан житлового будинку або його елементів характеризується фізичним зносом, тобто ступенем втрати первинних експлуатаційних властивостей.
Фізичний знос визначається шляхом обстеження елементів будівлі візуальним способом, інструментальними методами контролю і випробування їх відповідно до вимог Правил оцінки фізичного зносу житлових будинків (ВСН 53-86 (р) Госгражданстроя) та Методики визначення фізичного зносу цивільних будівель, затвердженої наказом МЖКГ від 27.10. 1970
Фізичний знос, встановлений за даними БТІ, при розробці проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт уточнюється проектною організацією.
Відповідно до Методики визначення фізичного зносу цивільних будівель, технічний стан елементів будівель визначається характером їх несправностей, наведених у таблиці 2 цього розділу.
При оцінці експлуатаційних властивостей житлового будинку визначають відповідність їх фактичних показників стандарту житла, встановленому вимогам вiдповiдних норм. При цьому відхилення від нормативних вимог до планування і рівню інженерного благоустрою, що знижують якість житла, розглядаються як ознаки морального зносу, який визначається характером і вартістю робіт з усунення відхилень. Для кількісного визначення величини морального зносу використовують математичне вираження ставлення зазначеної вартості до відновлювальної вартості всього будинку (у відсотках).
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Будівництво та архітектура | Контрольна робота
22.1кб. | скачати


Схожі роботи:
Технічна експлуатація будівель і споруд
Теплоізоляція будівель і споруд
Реконструкція будівель і споруд
Договір оренди будівель і споруд
Тривалість експлуатації будівель і споруд
Зведення і монтаж будівель і споруд
Типологія громадських будівель і споруд
Технічна експлуатація автомобілів
Реконструкція та ремонт будівель споруд та забудови
© Усі права захищені
написати до нас