Техніко-економічна оцінка забудови сельбищної території населеного пункту

№ п.п.

Чисельний склад

сімей, чол.

Кількість квартир з кількістю кімнат, штук

Всього

1

2

3

4

5

6

1

Одинаки

50

3

53

2

З 2 чол.

46

70

3

119

3

З 3 чол.

23

94

48

165

4

З 4 чол.

48

108

15

171

5

З 5 чол.

13

79

92

6

З 6 чол.

40

40

7

З 7 і більше чол.

20

20

РАЗОМ:

Σ = 96

Σ = 96

Σ = 145

Σ = 156

Σ = 28

Σ = 139

Σ = 660

№ п.п.

Типи житлових будинків з кількістю кімнат або квартир

Фактична загальна площа в однотипних будинках, м ²

Фактична загальна площа в житловому будинку (квартирі), м ²

Кількість будинків, об'єкт

Кількість квартир з кількістю кімнат, штук

1

2

3

4

5

6

Всього

1. Садибні одноквартирні

1.1

4 кімн.

1.2

5 кімн.

1.3

6 кімн.

29388,77

211,43

139

139

139

1.4

7 кімн.

2. Блоковані двоквартирні

2.1

3 кімн.

2.2

4 кімн.

2.3

5 кімн.

3266,48

233,32

14

28

28

2.4

6 кімн.

3. Блоковані чотириквартирному

3.1

3 кімн.

3.2

4 кімн.

8763,12

324, 56

27

108

108

3.3

5 кімн.

4. Блоковані багатоквартирні

4.1

3 кімн.

4.2

4 кімн.

4.3

5 кімн.

5. Односекційні

5.1

двоповерховий ___ кв.

5.2

триповерховий ___ Кв.

5.3

чотириповерховий ___ Кв.

6. Багатосекційні

6.1

двоповерховий _16__ Кв.

24908,64

1037,86

24

96

96

144

48

384

6.2

триповерховий ___ Кв.

6.3

чотириповерховий ______ Кв.

РАЗОМ:

66327,01

1816,97

285

96

96

145

156

28

139

660

№ п.п

Джерело

Найменування об'єкта

Одиниця виміру

Кількість

Кошторисна вартість, тис. руб.

одиниці

загальна

Житлові будинки

1

ТП 145-18-28с.13.87

Садибний 2-поверховий, 1-квартирний, 6-кімнатний:

Vстр. = 876,67 м3;

Sобщ. = 211,43 м2;

Sжіл. = 81,70 м2;

Sзастр. = 119,80 м2

Об'єкт

139

30,71

4268,69

2

ТП 145-000-343,85

Садибний 2-поверховий, 2-квартирний, 5-кімнатний:

Vстр. = 1008,88 м3;

Sобщ. = 233,32 м2;

Sжіл. = 136,16 м2;

Sзастр. = 208,83 м2

Об'єкт

14

43,45

608,30

3

ТП 141-121-46 / 1

Блокований 4-квартирний, 2-поверховий, 4-кімнатний:

Vстр. = 1400,24 м3;

Sобщ. = 334,36 м2;

Sжіл. = 186,16 м2;

Sзастр. = 286,00 м2

Об'єкт

27

44,58

1203,66

4

ТП 115-42-165с.13.87

трисекційний 16-квартирний, 2-поверховий (1,2,3,4):

Vстр. = 4167,34 м3;

Sобщ. = 1037,86 м2;

Sжіл. = 591,58 м2;

Sзастр. = 790,46 м2

Квартири:

S _1кОм. = 43,90 м ² - 4шт.;

S _2ком. = 60,00 м ² - 4шт.;

S _3ком. = 74,21 м ² - 6шт.

S _4ком. = 88,50 м ² - 2шт.

Об'єкт

24

128,33

3079,92

Разом кошторисна вартість БМР по житлових будівель в цінах бази 1984 р:

9160,57

Разом кошторисна вартість БМР в цінах бази 2001 р., До _i = 15.44:

141439,20

Всього кошторисна вартість БМР у поточних цінах

на __1__ квартал 2010 ___р. До _i = _ 6,05 ________:

1854292,77

№ п.п.

Джерело

Найменування об'єкта

Одиниця виміру

Кількість

Кошторисна вартість, тис. руб.

одиниці

загальна

Громадські будівлі

1

ТП 211-1-443 пв8

Дитячі ясла-садок на 280 осіб

V _стор. = 11275,00 м ^3;

S _заг. = 2657,00 м ^2;

S _{застрягли.} = 984,42 м ²

Об'єкт

1

432,5

432,5

2

ТП 221-01-631.88

Загальноосвітня школа на 11 класів (264 учнів)

V _стор. = 11965,00 м ^3;

S _заг. = 2524,80 м ^2;

S _{застрягли.} = 1165,20 м ²

Об'єкт

1

378,9

378,9

3

ТП 262-12-275,86

Клуб на 425 відвідувачів

V _стор. = 6330,00 м ^3;

S _заг. = 1463,80 м ^2;

S _{застрягли.} = 942,60 м ²

Об'єкт

1

131,9

131,9

4

ТП 274-II-21

Універсам торговою площею 650 м ²

V _стор. = 5868,00 м ^3;

S _заг. = 1478,00 м ^2;

S _{застрягли.} = 753,00 м ²

Об'єкт

1

217,5

217,5

5

ТП 281-8-6.84

Комплексний приймальний пункт побутового обслуговування на 25 робочих місць з майстернями дрібного ремонту та парікхмахерськой, пунктом прокату і прийомним пунктом, пральні на 800кг в зміну.

V _стор. = 3536,60 м ^3;

S _заг. = 1223,30 м ^2;

S _{застрягли.} = 1373,90 м ²

Об'єкт

1

160,5

160,5

6

ТП 602-74.85

Будівля АТС

V _стор. = 5265,20 м ^3;

S _заг. = 1155,70 м ^2;

S _{застрягли.} = 605,20 м ²

Об'єкт

1

172,1

172,1

Разом кошторисна вартість БМР з суспільних будівель в цінах бази 1984 р:

1493,45

Разом кошторисна вартість БМР в цінах бази 2001 р., До _i = 15.44:

23058,868

Разом кошторисна вартість БМР з суспільних будівель в поточних цінах на __1__ квартал 20_10___г. До _i = _6, 05________:

139275,56

№ п.п.

Найменування

Одиниця виміру

Кількість

Вартість БМР

Одиниці, в цінах 2001 р., руб.

Загальна, у цінах 2001 р.,

руб.

Загальна в цінах __1 кв. 2010_г.

До _{i =} ___6, 05___,

руб.

1

Дороги та майданчики (асфальтовані)

м ²

63120

135.60

8559072,00

51696794,88

2

Теж, грунтові

м ²

9264

32.79

303766,56

1834750,02

3

Водопровід

погонів. м

7544

297,13

2241548,72

13538954,27

4

Каналізація

погонів. м

1962

401.05

786860,10

4752635,00

5

Газопровід

погонів. м

2056

127.64

262427,84

1585064,15

6

Теплотраса

погонів. м

1928

913.70

1761613,60

10640146,14

7

Водостоки

погонів. м

7544

175.76

1325933,44

8008637,98

8

Електрокабель

погонів. м

7544

100.44

757719,36

4576624,93

9

Зв'язок

погонів. м

7544

58.50

441324,00

2665596,96

10

Озеленення житловий

території

м ²

55728

19.83

1105086,24

6674720,89

11

Місцева каналізація

1 точка

2

2510.93

5021,86

30332,03

12

Установка водорозбірної колонки

1 штука

2

1185.72

2371,44

14323,50

Разом кошторисна вартість БМР в цінах бази 2001 р.:

17552745,16

Всього кошторисна вартість БМР у поточних цінах на

__ На __1__ квартал 20_10___г. До _i = _6, 05________:

106018580,77

№

п.п.

Номери кошторисних розрахунків і кошторисів

Найменування глав, об'єктів робіт і витрат

Кошторисна вартість, тис. руб.

Загальна кошторисна вартість,

тис. руб.

будівельних робіт

монтажних робіт

обладнання, меблів, інвентарю

інших витрат

1

До 1.5% від Глави 2

Глава 1. Підготовка території будівництва

12814

2

Підсумкові дані по житлових будівель, таблиця 5

Глава 2. Основні об'єкти будівництва

854293

3

Підсумкові дані за громадським будівлям, таблиця 6

Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення

139276

4

Таблиця 7

Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства

4577

5

Таблиця 7

Глава 5. Об'єкти транспорту та зв'язку

56197

6

Таблиця 7

Глава 6. Зовнішні мережі і споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання

38525

7

Таблиця 7

Глава 7. Благоустрій та озеленення території

6675

Разом по глав 1 ÷ 7

1112365

8.1

Житлові будинки: - 1,1% від підсумку по Головам 1 ÷ 7

Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди

12236

8.2

Громадські будівлі: - 1,8% від підсумку по Головам 1 ÷ 7

2507

Разом по глав 1 - 8

1127108

9.1

Житлові будинки: - 1.2% від підсумку по Головам 1 ÷ 8

Глава 9. Інші роботи і витрати.

У тому числі:

Додаткові витрати при виконанні робіт у зимовий час;

13525

9.2

Громадські будівлі: - 1.5% від підсумку по Головам 1 ÷ 8

16907

9.3

1.5% від підсумку по

Глав 1 ÷ 8

Витрати на відрахування до фонду НДДКР;

16907

9.4

1% від підсумку по

Глав 1 ÷ 8

Внески на добровільне страхування і будівельні ризики;

11271

9.5

До 2,5% від підсумку по Головам 1 ÷ 8

Перевезення робочих

28178

Разом по глав 1 - 9

1213903

10

1,1% від підсумку по Головам 1 ÷ 9

Глава 10. Зміст дирекції (технічного нагляду) підприємства, що будується

13353

11

Витрат немає

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів

0

12

До 5% від Глав 1 ÷ 9

Глава 12. Проектні та

вишукувальні роботи (ПДР)

60695

12.1

Постанова Уряду РФ № 145 від 05.04.2007р. Див. дод. 1. У метод. вказівках додаток 7.

Експертиза проектних робіт

10736

12.2

0.2% від Глав 1 ÷ 9. МДС 81-35.2004

Авторський нагляд

2428

13. РАЗОМ на чолі 1 ÷ 12:

1301115

14. Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати

(До 2% від Глав 1 ÷ 12):

26022

15. Повернення вартості матеріалів (15% від глави 8)

2211

16. Разом (рядок 13 + рядок 14 - рядок 15):

1324926

17. Кошти на покриття витрат по сплаті ПДВ

(18% від рядка 16):

238487

18. ВСЬОГО з урахуванням ПДВ (рядок 16 + рядок 17):

1563412

№

Елементи витрат.

Одиниця виміру

Кількість одиниць виміру

Кошторисна вартість

Одиниці виміру, руб.

Загальна, руб.

Експлуатаційні витрати по житлових будівель

1

Садибні одноквартирні

м ².

29388,77

194.00

5701421,38

2

Блоковані 2 - 4 квартирні

м ².

39377,36

153.60

6048362,50

3

Блоковані 2 пов., 16кв.

м ².

0

129.34

0

4

Секційні 2 поверхові

м ².

24908,64

161.68

4027228,92

5

Секційні 3 поверхові

м ².

0

271.66

0

6

Секційні 4 - 5 поверхові

м ².

0

255.68

0

Разом по житловим будівлям в цінах бази 2001 р.:

15777012,79

Разом в поточних цінах __ на __1__ квартал 20_10___г. До _i = _6, 05________:

95450927,39

Експлуатаційні витрати з громадським будівлям

7

Дитячий сад

м ²

2657,00

114.68

304704,76

8

Школа

м ²

2524,8

106.97

270077,86

9

Готель

м ²

137.52

10

Будинок культури

м ²

1463,80

122.29

179008,10

11

Мікроцентр

м ²

129.91

12

Медпункт

м ²

129.91

13

Ощадкаса

м ²

122.29

14

АТС

м ²

1155,70

122.29

141330,55

15

Магазини

м ²

1478,00

122.29

180744,62

16

Їдальня

м ²

122.29

17

Лазня

м ²

129.91

18

КБО

м ²

1223,30

129.91

15918,903

19

Спортивний комплекс

м ²

122.29

Разом з суспільних будівель в цінах бази 2001

1234784,79

Разом в поточних цінах на 1 квартал 2010 р. До _i = 6,05:

7470448,00

№ п.п

Елементи витрат.

Одиниця виміру

Кількість одиниць виміру

Кошторисна вартість

Одиниці виміру, руб.

Загальна, руб.

1

Водопровід

пог. м

7544

32.17

242690,48

2

Каналізація

пог. м

1962

44.56

87426,72

3

Газопровід

пог. м

2056

8.37

17208,72

4

Теплотраса

пог. м

1928

90.52

174522,56

5

Електрокабель

пог. м

7544

16.73

126211,12

6

Водостоки

пог. м

7544

17.39

131190,16

7

Внутрішньоквартальні проїзди, житлові вулиці

м ²

72384

34.12

2469742,08

8

Озеленення житлової території

м ²

55728

22.94

1278400,32

9

Господарські майданчики

м ²

293,40

225.1

66044,34

10

Фізкультурні майданчики

м ²

1956,00

15.73

30767

11

Комунальні ділянки (стоянки для машин, ділянки котелень, пральні та ін)

м ²

1784,00

22.28

39747,52

12

Вуличне освітлення

пог. м

7544

34.12

257401,28

13

Місцева каналізація

1 точка

5022

719.78

3614634,39

Разом з інженерних мереж в цінах бази 2001 р.:

8535987,57

Разом в поточних цінах на __1__ квартал 2010р., К _i = __6, 05___

51557364,93

№ п.п.

Територія

За генеральним планом

За проектом

га

га

Територія житлового району (сельбищної території), всього

55,11

49,17

У тому числі:

1

Території житлових кварталів,

вулиць, мікрорайонів

33,24

37,07

2

Території загального користування житлового району, всього, у тому числі:

15,77

11,55

2.1

Ділянки об'єктів культурно-побутового та комунального обслуговування

2,67

4,12

2.2

Ділянки зелених насаджень

5,57

2,77

2.3

Ділянки спортивних споруд

0,20

0,20

2.4

Ділянки гаражів-стоянок

0,08

0,04

2.5

Вулиці, площі

7,24

4,19

2.6

Автостоянки

0,02

0,02

3

Інші території

6,10

0,56

№ п.п.

Показники

Одиниця виміру

Показники

Нормативні (еталонні)

Фактичні по генплану

1

Чисельність населення

чол.

2310

2

Площа сельбищної території

га

За розрахунком

Р _с. = 49,17

За генпланом

Р _с. = 55,11

3

Норма забезпеченості загальною площею в житлових будинках на розрахунковий термін

м ² / чол.

18

28,71

4

Структура житлової забудови у% від загальної площі:

Садибні з ділянками

Блоковані з ділянками

Секційні 2 - 4 поверхові

%

%

%

20-25

40-50

15-25

20, 25

29,97

1,72

5

Розміри земельних ділянок при будинках:

Садибних

Блокованих

Секційних

м ²

м ²

м ²

1500

800

150 на 1 кварт.

17 3,96

6

6.1

6.2

6.3

Щільність забудови за типом житлового будинку:

Одно-і двоквартирні:

брутто

нетто

Блоковані з ділянкою:

брутто

нетто

Секційні без ділянок:

брутто

нетто

м ² / га

м ² / га

м ² / га

м ² / га

м ² / га

м ² / га

500

700

1000

1500

2400

5500

7

Щільність населення

чол. / га

30 - 50

2 квітня

8

Територія громадських будівель

м ² / чол.

30 - 35

11,56

9

Територія вулиць, проїздів і під'їздів

м ² / чол.

25 - 35

31,34

10

Озеленення на 1 жителя

м ² / чол.

12

24,12

11

Житлова територія

м ² / чол.

150 - 250

143,90

12

Щорічні експлуатаційні питомі витрати, що припадають на 1-го жителя (на 1 га території поселення), (С _ί)

ВИСНОВКИ

За даним проектом планування та забудови селища на 2310 чоловік, фактична площа сельбищної території становить 55,11 га, що перевершує нормативну на 12%. Це пов'язано з переважанням зелених насаджень та інших територій.

Забезпеченість загальною площею в житлових будинках склала 28,71 кв.м. / чол., При нормативній 18 кв.м. / чол.

Фактична щільність населення та озеленення припадає на 1 людину відповідає нормативу.

У зв'язку зі зменшеною фактичної площі сельбищної території, вартість 1 кв.м. загальної площі по селищу склала 23571,28 руб.

ДОДАТОК 1

Таблиця процентного співвідношення, використовуваного при розрахунку розміру плати за проведення державної експертизи

^*) Примітка: Переклад вартості проектних робіт у поточні ціни визначається їх індексацією по відповідного кварталу.

Бібліографічний список

1. ВарежкінВ.А., Гребьонкін В.С. Економіка архітектурного проектування і будівництва. - М.: Стройиздат, 1990.

2. ТСН 30-303-2000 Московської області. Планування і забудови міських і сільських поселень. - М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.

3. Синянський І.А., Манешіна Н.І. Типологія будівель і споруд. - М.: Изд. центр «Академія», 2004.

4. Синянський І.А. та ін Типологія будівель і споруд. / Синянський І.А., Іванов І.М., Манешіна Н.І. - М.: ГУЗ, 2005.

5. Синянський І.А., Манешіна Н.І. Проектно-кошторисна справа. - М.: Изд. центр «Академія», 2005.

6. Синянський І.А. Техніко-економічна оцінка забудови сельбищної території сільського поселення. Методичні вказівки для курсового і дипломного проектування. ГУЗ, М.: 2006.